Hukesletta 27

Hukesletta 27

Svarstad,3275Svarstad

Vi

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite 16 Dittnyehjem

&

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Retttilfrittåvelgemegler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Hukesletta27,3275 Svarstad

MATRIKKEL

Andelsnr.15 Orgnr.984313438iLarvikkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

TotaltBRA130kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):108kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):22kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):24kvm

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 2002

TOMT

Festetfellestomt6344kvm

PRISANTYDNING

2150000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:HvarnesTakseringErlandSvae Takstdato:11.04.24

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.318882,-pr.11.04.24

Andelfellesformue:kr.31561,-pr.31.12.23

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 2150000,-(Prisantydning)

kr 318882,-(Andelavfellesgjeld)

kr 2468882,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 1200,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 2470082,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 8250,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 2478332,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.9793,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Renterogavdragpåfellesgjeld,TV/internett,festeavgift, plenklippingogbrøyting,forretningsførsel,kommunale avgifter,forsikringpåbygningenogannendriftog vedlikehold.

SIKRINGSORDNINGFELLESGJELD

Dersomnoenavandelseierneikkebetalersine felleskostnadermåborettslagetselvtatapetogfordeledet pådeøvrigeandelseierne.For åforhindredetteer borettslagettilknyttetensikringsordning,somdekker borettslagetstapdersomnoenandelseiereikkebetalersine felleskostnader.Sikringsordningenerlevertav SkadeforsikringsselskapetBorettslagenesSikringsordningAS.

Beskrivelse

BESKRIVELSE

VelkommentilHukesletta27!

Hukesletta27erenfinogvelholdtleilighetsomstrekkerseg over2plan.Hyggeligeuteområderbådeforanogbak leiligheten,videreharduenvestvendtbalkongmedgode solforhold.

Boligenliggerietbarnevennligognaturskjøntboligområde, medSvarstadsentrumiumiddelbarnærhet.ISvarstad sentrumfinnesbarnehage,barne-ogungdomsskole, dagligvare,offentligtransport,svømmehall,idrettsanlegg, tannlege,frisørm.m.

Leilighetenstrekkersegover2planmedbadogsoveromi underetasjen.Iandreetasjeharduenåpenkjøkken/stue løsningmedettoalettrom,balkongogsoverom.Bilen parkeresigarasjeirekke.

Detteerenpraktiskboligietroligogflottnabolag.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligenliggerietbarnevennligognaturskjøntboligområde, medSvarstadsentrumiumiddelbarnærhet.ISvarstad sentrumfinnesbarnehage,barne-ogungdomsskole, dagligvare,offentligtransport,svømmehall,idrettsanlegg, tannlege,frisørm.m.

DeterkortveitilHerlandelvaogSvartangen,dersistnevnteer etidylliskvannomkransetavvakkernatur.Hererdetnydelig sandstrand,samtmulighetfor fiskeavabborogørret.Kort avstandtilKjærrafosseparksomerLardalkommunes tusenårsstedmednydeligfriluftsområde,museumfor Laksefisketogamfiscenederdetarrangereskonsertermed kjenteartister.

Enlitenbilturunnafinnerduogsådenpopulæreklatreparken HøytogLavtVestfold.ParkenerenavSkandinaviasstørste klatreparkmedutfordringerfor folkiallealdersgrupper,noe somerperfektfor bådefamilieopplevelser,vennelag,samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiastererogsåSkrimeteldorado.Hererdetet omfattendemerketløypenettbådesommerogvinter. Løypeneerdelavdetregionaleløypenettetsomforbinder VestfoldmedHardangervidda.Leggogsågjerneturentil Borgenskiarenaerogsåetgodtutgangspunktfor skiturer. Holemyrasomeretpopulærtturområdeliggeriumiddelbar nærhettilboligen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelenkangjøresvedbl.a.SparSvarstad,Rema 1000SvarstadellerKiwiogSparpåHvittingfoss.Ønskerdu ytterligereservicetilbudharNordbyeniLarvikogHerkules Skienetriktutvalgavbutikker,kafeer ogspisesteder.

Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabuss, hvornærmesteholdeplassliggerenkortspaserturunna leiligheten.Vedåbenyttebiltar detca.11mintilHvittingfoss, 42mintilLarvik,36mintilSkien,46mintilSandefjord

lufthavn,samt1timeog19mintilOslo.

EiendommenhargangavstandtilalleSvarstadsinefasiliteter sombl.a.barneskole,ungdomsskole,dagligvare, idrettsanlegg,fotballbane,svømmehall,frisør, blomsterforretning,frivillighetssentralen,tannlege,legem.m.

TOMT

Festetfellestomt,6344kvm

Tomtenbestårav2teigerogutgjørfellesarealiborettslaget.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.

Innhold

INNEHOLDER

Dettotalebruksarealeter130kvm,ogfordelersegsom følger:

Leilighet

Førsteetasje:

BRA59kvm

-BRA-i54kvm:Vindfang,hallm/trapp,bad/vaskerom,bod, soveromogsoverom2

-BRA-e5kvm:Bod

Andreetasje:

BRA54kvm

-BRA-i54kvm:Stue/kjøkken,toalettromogsoverom

Garasje

Førsteetasje:

BRA17kvm:

-BRA-e17kvm:Garasje

Detgjøressærskiltoppmerksompåatgarasjesomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Leilighetien3-mannsboligoppførtitradisjonell trekonstruksjon,ytterveggerkleddmeddobbeltfalskledning. Taktekketmeddobbeltkrumbetongtakstein

Deterutarbeidetentilstandsrapportfor eiendommensom følgervedlagtisalgsoppgaven.Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuellebyggetekniske avvik.Følgendepunkterbørkjøperværeoppmerksompå,

herunder:

TG2-Avviksomkankrevetiltak:

Våtrom>Etasje1>Bad/vaskerom>Overflater,veggerog himling:

Veggerpåbad/vaskeromgistilstandsgrad2påbakgrunnav alderogatmerennhalvpartenavforventetbrukstidpå fuktsikringogpanelbetraktessomoppbrukt.Dadeter benyttetbadekarsåerrommetsoverflateristørregrad beskyttetmotunødigfukt.

Våtrom>Etasje1>Bad/vaskerom>OverflaterGulv: Gulvpåbad/vaskeromgistilstandsgrad2påbakgrunnav alderogatmerennhalvpartenavforventetlevetidpå fuktsikringogfliserbetraktessomoppbrukt.

Våtrom>Etasje1>Bad/vaskerom>Sluk,membranog tettesjikt:

Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå membranløsningen.

Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå slukløsningen.

Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank: Deterpåvistatvarmtvannstankerover20år.Deterikke behovfor utbedringstiltaksidentankenfungereridag,menut ifraalderkanskaderplutseligoppståpåeldretanker.

Ovennevntepunktererikkeuttømmende.For ytterligere informasjonombyggemåte,årsakbaktilstandsgrader, konsekvensoganslagpåeventuelleutbedringskostnader,se tilstandsrapportsomliggervedlagt.Deterviktigat interessentersetterseggrundiginnirapporten.Somkjøper ansesmankjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport.Interessenteroppfordres tilåkontaktebygningssakyndigvedeventuelle bygningstekniskespørsmål.

Standard

STANDARD

Innvendigeoverflaterbestårhovedsakeligav:

-Gulv:Parkettogfliser

-Vegger:Malteplater

-Himling:Malteplater

Bad/vaskerom:

Frabyggeår.Deterflislagtgulvmedvarmekabler,flispå veggerogmalteplaterihimling.Inneholderinnredningmed nedfeltservant,toalett,badekarogoppleggtilvaskemaskin.

Egettoalettrom.

Kjøkken:

Innredningmedprofilertefronter,oglaminatbenkeplate.Det erkjøkkenventilatormedavtrekkut.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerferdigattestdatert20.10.2002somomhandler

Boligblokkpå2.etasjer.

Determottattbyggetegningerfrakommunendatert2001. Dissesamsvarermeddagensbrukavboligen,medunntakav atdeti2.etasjeeretablerttoalettrom.Dettefremkommer ikkepåopprinneligebyggetegninger.

Itilleggerverandaeneiborettslagetstørreennoppgittpå opprinneligebyggetegninger,ogtroligendretetter opprinneligbyggeår.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertibod,totalt10 kurser ihenholdtilkursfortegnelse,ink.hovedsikring.

Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

OPPVARMING

Vedovn,ellerselektrisk.

Dersomdetikkeervarmekilderiallerom,fravikesNEFs normgivendelisteoverløsøreogtilbehør.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterOransjeEnergikarakterD

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Ifølgestyrelederbetaleseiendomsskattenavhverenkelt, utenomfelleskostnadene.Ifølgeskattelistenetilkommunen ersatsenfor heleborettslagetkr.6.234,-for 2024.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 9793,-pr.mnd.

Felleskostnader:kr.8.924,Garasje:kr.350,TVogbredbånd:kr.519,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav borettslagetkanmedføreøkningifelleskostnadene.Deter normaltatdetforetasenårligindeksreguleringav felleskostnadene.

FASTELØPENDEKOSTNADER

Nåværendeeierharetstrømforbruksomtilsvarerca.11.900 kwhpr.år.Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk. BoligenertilknyttetAltiBoxsomleverandøravtvoginternett. Priserkansjekkespåtilbyderswebsider.Tv-tuner/dekoder

medfølger.

Innboforsikringmåtegnesavkjøper.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

AnnuitetslåniHusbanken

2terminerperår.

Rentesatsper11.04.2024:4.49%pa.

Antallterminertilinnfrielse:8

Saldoper11.04.2024:554586,-

Andelavsaldo:45131,-

Førstetermin/førsteavdrag:30.12.2011(sistetermin 30.12.2027)

AnnuitetslåniHusbanken

2terminerperår.

Rentesatsper11.04.2024:4.49%pa.

Antallterminertilinnfrielse:9

Saldoper11.04.2024:747372,-

Andelavsaldo:60820,-

Førstetermin/førsteavdrag:31.12.2011(sistetermin 30.06.2028)

AnnuitetslåniHusbanken

2terminerperår.

Rentesatsper11.04.2024:4.49%pa.

Antallterminertilinnfrielse:9

Saldoper11.04.2024:878186,-

Andelavsaldo:71466,-

Førstetermin/førsteavdrag:31.12.2011(sistetermin 30.06.2028)

AnnuitetslåniHusbanken

2terminerperår.

Rentesatsper11.04.2024:4.49%pa.

Antallterminertilinnfrielse:12

Saldoper11.04.2024:987608,-

Andelavsaldo:80370,-

Førstetermin/førsteavdrag:31.12.2011(sistetermin 31.12.2029)

AnnuitetslåniLarvikbanken

2terminerperår.

Rentesatsper11.04.2024:5.7%pa.

Antallterminertilinnfrielse:7

Saldoper11.04.2024:62929,-

Andelavsaldo:5121,-

Førstetermin:27.06.2010.Førsteavdrag:27.12.2010(siste termin27.06.2027)

AnnuitetslåniLarvikbanken

2terminerperår.

Rentesatsper11.04.2024:5.7%pa.

Antallterminertilinnfrielse:40

Saldoper11.04.2024:687831,-

Andelavsaldo:55975,-

Førstetermin/førsteavdrag:27.12.2018(sistetermin 27.12.2043)

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslagetharetpositivtårsresultatfor 2022påkr. 750.358,-.

Sakersomstyrethararbeidetmed:

-Budsjett2023

-FiberbredbåndtilalleogbilligeretilknyttingtilTvoginternett

-Mulighetogreglerfor installasjonavvarmepumper.

-UndersøkemedLarvikkommuneogLaboomretningslinjer for faktureringaveiendomsskatt

-Diskutertvidereplaner for vedlikehold

Sakersomstyretharunderarbeidogplanlegging(fremtidig vedlikehold):

-Maling

-Asfaltering

-Bytteverandadører

-Vedlikeholdavtak

Kopiavvedtekterogregnskapfor borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

If Polisenummer:SP0000562178

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.667215,SomsekundærboligKr.2535 415,-

BORETTSLAG

Borettslag:Hukeslettaborettslag,Orgnr:984313438

FORRETNINGSFØRER

LarvikBoligbyggelag-LABO.

STYREGODKJENNING

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.

FORKJØPSRETT

Deterforkjøpsrettfor andelseiereiHukeslettaborettslag.Den utlysesetterbudaksept.Dersomforkjøpsrettenbenyttes, løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalleøkonomiske forpliktelseroverforselgerbortfaller.Væroppmerksompåat forretningsførerharanledningtilåbelasteetekstragebyrtil densombenytterforkjøpsrett.

Diverse

TEKNISKEINSTALLASJONER

-Innvendigevannledningeravkobber.

-Leilighetenharavløpsrøravplast.

-Balansertventilasjon.

-Ca.200litersvarmtvannstank.

Leilighetenharrøykvarslerogbrannslukningsapparat.

DYREHOLD

Dyreholdertillattiht.husordensreglene,underforutsetningav

atandelseierakseptererborettslagetsreglerfor dyrehold.

DIVERSE

Kunintegrertehvitevarermedfølgerhandelen.Seforøvrig vedlagteløsøreliste.

Detgjøresoppmerksompåateiendomsmeglerikkehar innhentetsærskilteopplysningeromdetfinnespåleggfraEverkpåeiendommen.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Andelenoverdrasfrifor pengeheftelser,medunntakavandel fellesgjeld.

Følgendeertinglyst,itilleggtilfellesgjeld,ogvilfølge borettslagetseiendom:

-Festekontrakttinglyst03.07.2002meddagboknummer4700

-Festekontrakttinglyst18.09.2002meddagboknummer6623

Borettslagetharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i andelenfor opptil2xfolketrygdensgrunnbeløp(2G),jf. borettslagsloven§5-20.Pantetdekkerborettslagetskravpå felleskostnaderogandrekravborettslagetkanknyttetil andelseieren.

Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

FESTEAVTALE

Areal:6344kvm,Eierform:Festetfellestomt

Grunneier:SiljeRimeslåtten

Bortfester:LardalEiendomAS FestetomthvorHukeslettaborettslagerframfester. Festeavgiftenerinkludertifelleskostnadene.

UTLEIE

Iht.brl.§5-4(2)harandelseierenmulighettilkorttidsutleiei opptil30dageriløpetavåret.Andelseierkanikkeuten samtykkefrastyretiborettslagetoverlatebrukenavboligentil andre.Andelseierkanoverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommeneroffentligtilknyttetvannogavløp.Adkomstfra privatvei.

Borettslageterselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

REGULERING

Eiendommeneravsatttilboligbebyggelseihht.

Kommuneplanensarealdel.

Gjeldendeplaner ogpågåendeplanarbeidfor eiendommen:

Kommuneplaner:

Navn:Kommuneplanensarealdel2021-2033

Plantype:Kommuneplanensarealdel

Status:Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse:06.10.2021

-Delareal6345kvm:Boligbebyggelse,nåværende

Reguleringsplaner:

Navn:BoligområdeiSvarstad-Hukesletta

Plantype:EldrereguleringsplanStatus:Endeligvedtatt arealplan

Ikrafttredelse:21.12.2000

-Delareal78kvm:Fellesavkjørsel

-Delareal3875kvm:Konsentrertsmåhusbebyggelse

-Delareal4kvm:Fellesgarasjeanlegg

-Delareal72kvm:Fellesparkeringsplass

-Delareal1741kvm:Annetfellesareal-Fellesoppholdsareal

-Delareal391kvm:Felleslekeareal

-Delareal26kvm:Friluftsområde

-Delareal24kvm:Annetspesialområde-Trafokiosk

Reguleringsplanerunderarbeidinærheten(100meter): Ingenreguleringsplanerunderarbeidinnenfor100meterfra eiendommen.

Eiendommenliggerietområdefor muligmarinleire,ilikhet meddeflesteeiendommeriLarvikkommune.

Marinleireerleiresomharlagtsegpåhavbunnenetteratisen trakksegtilbakeettersisteistid,dahavetstodmyehøyere enndetgjøridag.Derfor finnermanmarinleireistoredeler avLarvikkommune,ogØstlandetgenerelt.

Vedutbyggingstiltak/endringerpåeiendommen,vilbehovet for nærmereundersøkelsermeldesegførstdersom eiendommenogsåliggerietaktsomhetsområde.Et aktsomhetsområdeersjeldentkartlagtpåforhånd.SeNVEs veileder1/2019,somutgangspunktfor dette.Enhverhusstand måforholdesegtilgrunnforholdeneisinebyggesaker.Enkle tilbyggbehandlesetterenklereprosedyrerennopprettelseav nyeboenheter.

DethenvisestilLarvikkommunefor ytterligereinformasjon.

Kopiavgjeldendeplaner medtilhørendebestemmelser,kan mottasvedhenvendelsetilmegler.Vioppfordrerinteressenter tilågjøresegkjentmeddisse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 2150000,-(Prisantydning)

kr 318882,-(Andelavfellesgjeld)

kr 2468882,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 1200,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 2470082,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 8250,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 2478332,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Meglerprovisjon:1,85%avsalgssummen(Min.kr.39.500,-)

Tilrettelegging:kr.12.500,-

Oppgjørsdekning:kr.1.900,-

Markedspakke:kr.8.900,-

Visningshonorarpr.stk:kr.2.500,-

Grunnpakke:kr.22.975,-

Innhentingavservitutterpr.stk:kr.300,-

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

70-24-0021

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli

avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe

hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper.

Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

EiendomsmeglerLarvikogLardalAS EIELågendalen Org.nr:916130163

Lågaveien25 3264Larvik

Tlf:

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerMNEF/SalgslederAsmirIslamovic

SAKSBEHANDLERE

AsmirIslamovic

EIELågendalen

EiendomsmeglerMNEF/Salgsleder

Mob:93408624/E-post:asi@eie.no

DITT NYE HJEM

EIEEiendomsmeglingv/AsmirIslamovicpr...

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

ORDENSREGLER FOR HUKESLETTA BORETTSLAG

VEDTATT 03.11.2020, SIST ENDRET 08.03.2021

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dersom borettslaget har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 2400-0700.

Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås.

Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for:

- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

- at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.

- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

- at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

Grunnkart

Larvik kommune 32/2/8

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Adresse: Hukesletta 27

Dato:

Eiendom: 1:1000

11.04.2024

Målestokk:

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje punktfeste

Hjelpelinje vannkant

Hjelpelinje fiktiv

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Grunnkart

Larvik kommune 32/2/8

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Adresse: Hukesletta 27

Dato:

Eiendom: 1:1000

11.04.2024

Målestokk:

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje punktfeste

Hjelpelinje vannkant

Hjelpelinje fiktiv

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

4. Fellesarealer

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene, samt til å delta i aktiviteter for å holde fellesarealene ved like, slik som snømåking, klipping av fellesareal, beskjæring av hekker og lignende.

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall og avfall skal sorteres og legges i riktig avfallsbeholder. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.

Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

5. Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Følgende regler gjelder:

- Hver boenhet kan ha enten én hund eller én katt

- Mindre dyr som kun oppholder seg innendørs er tillatt i tillegg

- Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige brukere av eiendommen

- Hunder/katter skal bære halsbånd med eierens navn og telefonnummer. Hunder skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets eiendom.

- Hunde-/katteeieren forplikter seg straks til å fjerne ekskrementer som han/hennes hund/katt måtte ha etterlatt seg ved et uhell. Dette gjelder hele området til borettslaget

- Hunder må ikke være alene i leiligheten dersom de ikke er opplært til det. De kan ellers pipe og gneldre slik at de er til sjenanse for øvrige beboere og naboer.

- Katter skal ikke stenges ute om natten. Dette kan være et irritasjonsmoment for naboer, øvrige beboere, da katter ofte går inn gjennom åpne vinduer. Dessuten oppstår det lett slagsmål o.a. bråk mellom katter.

6. Lading av el-biler

Infrastrukturen til ladingen eies av borettslaget. Den som vil knytte seg til med hurtiglader, må kontakte styret for å få kjøpt kompatibel lader. Hver enkelt må betale ladeboksen og selge den sammen med leiligheten. Den enkelte bruker blir fakturert strømforbruket hvert kvartal.

7. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.

Befaringsdato: Rapportdato: AZ7797 Referansenummer:

Sumareal

Rapportansvarlig

estaksering@hotmail.com

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert være tjenester til sammen representerer Organisasjonen forbrukerne

-vindfang9,1m2

-hallm/trapp4,5m2

-soverom12,0m2

-soverom11,4m2

-bad/vaskerom7,8m2

-bod3,8m2

-stue/kjøkken45,3m2

-soverom6,1m2

-WC1,7m2

UTVENDIG

Leilighet-Byggeår:2002

Leilighetfra2002ien3-mannsboligoppførtitradisjonell

VÅTROM

KJØKKEN

SPESIALROM

hovedsikring.

Arealer

Leilighetenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.

Lovlighet

Leilighet

INNVENDIG

•Detforeligger

Leilighet

Beskrivelse

• A B

• C eldre

• D E F G utbedret,

Tilstandsrapport

UTVENDIG

Vinduer

Leilighetenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.

Dører

Byggeår 2002

INNVENDIG Overflater

Radon

Tilstandsrapport

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Merennhalvpartenav

Konsekvens/tiltak

•Overvåktilstanden

KJØKKEN

Ventilasjon

Årstall: 2024

Avtrekk

Tilstandsrapport

Vannledninger

Avløpsrør Ventilasjon

Varmtvannstank

Konsekvens/tiltak

somforskrifttilavhendingslova

eltilsynsrapport(dvsen

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Foreligger

Tilstandsrapport

Beskrivelse

Garasje

ByggeårKommentar Standard

Vedlikehold

Anvendelse

Kommentar

Byggetegninger

Brannceller

UtvendigboderlagtinnunderBRA-e.

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

BruksarealBRAm²

Etasje (BRA-b) SUM

Etasje

Lovlighet

Garasje

Befaring DatoRolle

Matrikkeldata

Kommune 2

Takstingeniør

Areal

6344.2m² Kilde (Ambita)

Kjøpesum 0 Befarings-og

Eieforhold Festet

AdresseFestekontraktUtløpsdato

Hjemmelshaver

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Eiendomsopplysninger

stikkledninger.

Befaringsdato:

Svarstad

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

EgenerklæringGjennomgått 0Nei

Gjennomgått 0Nei

TegningerGjennomgått 0Nei

PRESISERINGER

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

•RapportenerbasertpåinnholdskraviForskrifttil

•Tilbakeholdtelleruriktiginformasjonsomharbetydningfor

•Tilstandenangisirapportenoggiruttrykkforengittforventet

•Forskjultekonstruksjoner

•Fastmonterteinstallasjoner,

•Kontrollavfuktikonstruksjonen

•Kontrollavromfunksjoner

•Bygningssakkyndig

ennfemårsiden

TILLEGGSUNDERSØKELSER

BEFARINGEN

•VedTG0ogTG1gisdetnormaltingenbegrunnelseforvalgav

•Avvikvurderesutfratekniskeforskrifterpå

•Detutføreskun

•Flatersomerskjult

•Detgisingenvurdering

•Inspisering

•Stikkprøvetakninger

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•Romsomligger

BRA-e.Det

“Delenavbygning

•Ienovergangsperiode

opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen veiledningenog

måleverdige

rommetdefineres

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

Personvernerklæring-iVerdi personopplysninger

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

her:

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrent

ogandreaktøreri

takst/personvernerklaering/reservasjon/

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt

Spørsmål

13.650 kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Hukesletta273275Svarstad Oppdragsnummer: 70240021

Megler:AsmirIslamovic

E-post:asi@eie.no

Mob:93408624

EIELågendalen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon: Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse: Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn: Personnr.:

Adresse: Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Leveres/sendestilEIELågendalenpåe-postasi@eie.noellerviabankIDpåwww.eie.no

KORT OM OSS

Om EIE Lågendalen

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™