Solheimveien 3

Solheimveien 3

3158 Andebu Sandefjord kommune

finne ditt nye hjem

Ferdinand Skorge Førsund

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Solheimveien 3, 3158 Andebu

MATRIKKEL

Gnr. 280 Bnr. 70 i Sandefjord kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 240 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 130 kvm

AREAL

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 376 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRAe: 29 kvm , BRA-b: 16 kvm, TBA: 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

4

BYGGEÅR

1994

Boligen fra 1994, er fundamentert på såle og gulv mot grunn fra opprinnelig bolig bygget i 1966.

TOMT

Eiet tomt 1066 kvm

PRISANTYDNING

3 490 000,-

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Olav Øyen Takstdato: 10.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten: "Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har allikevel noe behov for videre vedlikehold både utvendig og innvendig. Det må påberegnes utgifter til oppussing og renovering, med særlig tanke på blant annet eldre våtrom i sokkel, og vinduer som ikke

er byttet. Yttertaket er tekket for ca 6 år siden, og ytterkledningen er nylig malt. Det er fuktig i kryperom, med tilgang fra luke i vegg i råkjeller/bod. Ved eventuell renovering av ytterkledning og eventuell etterisolering i yttervegger og yttertak, må det alltid rådføres med en byggmester for å utføre lufting, klimaskjerm, isolering og dampsperre mm riktig. Eldre konstruksjoner under bakkenivå som ikke har utvendig isolering og tilfredsstillende drenering, grunnmursplast og fuktsperre mot grunn, er risikokonstruksjoner for fukt. Rådfør alltid med en byggmester ved eventuell renovering. Boligen kan flyttes rett inn i. Viser ellers til tilstandsgrader med merknader i denne rapporten"

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

1.2 Krypekjeller:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

10.1.2Bad/wc/vaskerom sokkel etg Overflate gulv:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.1.3Bad/wc/vaskerom sokkel etg Membran, tettesjiktet og sluk:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.2.2Bad/wc 1. etg Overflate gulv:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Vesentlige avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1.

1.3 Drenering: Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon: Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1.

3.1 Vinduer og ytterdører: Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og

merknader i pkt 3.1.

5.1 Innvendig Loft:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1.

8.1 Etasjeskillere:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt

9.1.1 Sokkel, delvis under, bod og gang Veggenes og himlingens overflater:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1.

9.1.2 Sokkel, delvis under, bod og gang Gulvets overflate:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2.

9.1.3 Sokkel, delvis under, bod og gang Fuktmåling og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3.

10.1.1Bad/wc/vaskerom sokkel etg Overflate vegger og himling:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1.

10.2.3Bad/wc 1. etg Membran, tettesjiktet og sluk:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.3.

12.1 Andre rom:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 12.1.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1.

14.1 Garasje - uthus Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018

(Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))

kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 596 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 821,50 pr. år

EIER

Jan Erik Olsen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

- Innholdsrik enebolig over to plan.

- Stor gårdsplass og tre garasjer.

- Herlig terrasse på ca. 116 kvm.

- Innebygd del og nyere utestue.

- 1-måls tomt med landlig utsikt.

- Det er gulvvarme i underetasjen.

- Kjøkken med heltre-innredning.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer.

- Romslig stue med store vinduer.

- En peisovn fra 2019 i stuen.

- Installert varmepumpe i 2020.

- Koselig kjellerstue med vedovn.

- To bad/wc, et pusset opp i 2017.

- Dusjkabinett og varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin på et bad.

- Hele fire soverom, tre med skap.

- Vedbod, lekestue og to boder inne.

PARKERING

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på ca. 93 kvm, i en egen bobil-garasje på ca. 22 kvm og i en integrert garasje på ca. 29 kvm - utstyrt med elektrisk leddport fra 2014. Den største garasjen har tilbygg, innlagt strøm, elektrisk port og et gulvet loft med utvendig adkomst via trapp.

Første etasje er isolert og delvis innredet som verksted. Med garasjen følger det varmepumpe, innredninger og løftebukk til bil. Videre har garasjen sidedør og downlights i taket over porten. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en gruset gårdsplass foran garasjene og hovedinngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Fin beliggenhet i Moafeltet i Høyjord i Andebu. Barnevennlig plassering i blindvei. Gode sol og utsiktsforhold og gangavstand til flotte tur og friluftsområder. Kort vei til Høyjord skole og barnehage, kun 20 min med bil til Tønsberg og ca 25 min til Sandefjord. Det er også fin pendlervei nordover mot bl.a Oslo.

TOMT

Omgivelsene er landlige og fredfulle, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en stor selveiertomt, og det er oppma°lt nye grenser i 2024. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med hekk, skrånende gressplen og diverse beplantning. Taket ble tekket om i 2018, og på inngangssiden finner man en gruset gårdsplass med gode muligheter for parkering.

Herfra er det trapp opp til en herlig terrasse på ca. 116 kvm, med utestue fra 2019 og en innebygd del med adkomst fra hovedstuen. Den innebygde delen måler ca. 16 kvm og oppleves som en vinterhage for bruk hele året. Her er det 1-stavs laminatgulv, innlagt strøm og to skyvedører til et åpent terrasseareal på begge sider.

På terrassen er det belysning, markiser og strålende utsikt over den landlige idyllen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også nytes på en markterrasse ved underetasjen, med betongheller og et areal på ca. 10 kvm.

Eiet tomt, 1066 kvm

Selveiertomt, nylig oppmålt med nye grenser i 2024. Beliggende i Solheimveien, Andebu, Sandefjord kommune. Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass foran garasje og sokkeletasje. Skrånende plen. Hekk og mindre beplantning. Ligger i eldre etablert boligområde for frittliggende eneboliger. Landlige omgivelser

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Underetasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjellerstue, bod og ra°bod.

1. etasje: Vindfang, mellomgang, bad/wc, kjøkken, stue og 4 soverom.

Annet: Vedbod på ca. 6 kvm og lekestue på ca. 15 kvm. Krypkjeller og et kaldloft med adkomst via takluke.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

AREAL BOLIG:

Sokkeletasje:

BRA 92 m2

- BRA-i 63 m2: Vindfang, vaskerom/WC/dusj, kjellerstue, gang, bod, råbod.

- BRA-e 29 m2: Integrert garasje

Første etasje:

BRA 148 m2

- BRA-i 132 m2: 4 stk soverom, mellomgang, bad/WC, kjøkken, stue, vindfang/gang, overbygget/innglasset balkong

- BRA-b 16 m2: Overbygget terrasse

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Boligen har råkjeller/bod som er medtatt i arealmålingen, men som ikke er oppført på opprinnelig tegning. Fra råkjeller er det åpning til kryperom/kjeller. Kryperom/kjeller under deler av stue og under soverom 4 og vindfang. Deler av kryperommet har målbart areal, men dette arealet er ikke medtatt i arealberegningen. Ikke markert som rom på opprinnelig tegning. Vaskerom/WC/dusj på sokkel, er tegnet som bad på opprinnelig tegning. Rommet er som opprinnelig bygget, med overflater fra byggeår, malt senere og nyere innredning. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Overbygget/innbygget terrasse med tilgang fra stue 1.etg og fra terrasse 1.etg, er medtatt i arealberegningen, men overbygget/innbygget terrasse er ikke omsøkt og godkjent.

AREAL GARASJE/UTHUS:

Første etasje

BRA 51 m2 : - BRA-e :Garasjerom

Loft:

BRA 21 m2 : - BRA-e :Loft for lagring.

Garasje tilbygg:

BRA21 m2 : - BRA-e :Bod

AREAL UTHUS/ANNEKS:

Vedbod:

BRA 6 m2

- BRA-e 6 m2 .

Lekestue:

BRA 15 m2

- BRA-e 15 m2

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Garasjen er tidligere omsøkt av forrige eier, men er bygget noe større uten at tillatelse er endret. Ingen ferdigattest. Bobilgarasje er ikke omsøkt og godkjent.TG vurderes ikke. Vedbod og lekestue er markert på kart, men ikke innmeldt til kommunen. TG vurderes ikke. Lekestue har fuktskjolder i tak. Fuktskjolder synlig innvendig på taktro. TG vurderes ikke. Tilbygg til garasje på langvegg er markert på kart, men ikke meldt inn til kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av takstmann Olav Øyen:

"Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Fundamentert på stedlig grunn av grus, sand, stein og fjell. Grunnmur av uisolert lettklinker. Betonggulv mot grunn fra opprinnelig bolig 1966. Grunnmur med kryperom/kjeller under vindfang, stue og soverom 4 i 1.etg. Etasjeskiller mellom 1.etg og sokkeletasje av trebjelkelag. Konstruksjon av bindingsverk i 1.etg og i front av sokkeletasje. Ytterkledning av liggende, dobbeltfalset trekledning. Gesimskasser av trebord med spalte. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte W -takstoler. Takkonstruksjonen er forlenget over vindfang og soverom 4 i 1.etg. Taktro av kryssfiner, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget terrasse med plassbygget sperretak. Taktro av trebord tekket med stålplater. Overbygget inngangsparti på sokkeletasje. Boligen har kaldt loft. Terrasse på bakkenivå ved sokkel og på boligens langside og gavler på

øvresiden. Terrasse i gavl med tretrapp og overbygget terrasse i gavl ved stue. Fra overbygget terrasse går det terrasse til deler av langveggen mot stue til kjøkken."

"Garasje bygget i 2010. Ferdiggarasje fra leverandør 1-2-3. Plate på mark med oppkant ca 50 cm, betonggulv. Bindingsverk med liggende dobbeltfalset trekledning. Saltakkonstruksjon av Atakstoler. Loft/lager med tilgang fra tretrapp på utsiden av gavl. Undertak av su-taksplater, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Innlagt strøm. 1. etg er isolert og innredet som verksted/garasje. Løftebukk til bil medfølger. Varmepumpe i garasje medfølger. Innredninger medfølger. Loft er gulvet for lagring. En dobbel elektrisk leddport. En stk ytterdør med glass i 1.etg. 1 stk ytterdør med glass på loft. Garasjen har tilbygget inngangsparti på langvegg 1.etg, ca 2 m2. Vindu i gavl over port. Innfelt spotter i tak over port. Garasjen har tilbygget vedlager\ med gruset gulv, som har konstruksjon av bindingsverk med liggende kledning og pulttak."

"Bobilgarasje, enkel fundamentert på bakkenivå av betongblokker. Konstruksjon av tresøyler og liggende ytterkledning. Pulttak av sperrer, tekket med stålplater uten undertak. TG vurderes ikke. "

"Enkel vedbod på terrasse ca 6 m2. Konstruksjon av 20 mm maskinplank. Saltak med taktro av tre, tekket med papp. TG vurderes ikke."

"Lekestue er fundamentert på lecablokker med ramme av impregnert tre. Konstruksjon av 35 mm maskinplank. Saltakkonstruksjon. Taktro av trebord på åser av 2x6, tekket med shingel. Enkel dør med glass. Enkel terrasseplatting på bakkenivå. 2 stk vinduer. TG vurderes ikke"

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

PRIMÆRROM

Primærrom: 155 kvm

BRUKSAREAL

Bruksareal: 376 kvm

Standard

STANDARD Vindfang

Eneboligen har to separate innganger til hver sin etasje, hvor hovedinngangen nede er trappefri og delvis innebygd. Her er det belysning, belegningsstein og plass til et kafésett. Inne ønskes man velkommen av et vindfang med tilliggende gang, der begge har gulvfliser og varmekabler.

I vindfanget passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og jakkene ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap i gangen.

Tilliggende gangen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Kjøkken

Hjertet i huset er et hyggelig kjøkken med god skapplass, gulvbelegg og panelplater fra 2019 i taket. Kjøkkenet har heltre innredning fra 2010, med grå, profilerte fronter, takhøye overskap og dobbel oppvaskkum av stål i laminert benkeplate. Over benken er det flismønstret belegg, og over kokesonen er det montert en ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Stue

Stuen er et pent og meget romslig allrom for hele familien, med gode lysforhold via store vinduer i to retninger - inkludert en skyvedør. Glassdøren fører ut til den innebygde terrassen, en herlig romforlengelse sommer som vinter.

Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe av nyere dato. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt panel og tapet malt i en lys grånyanse. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige middager rundt et langbord.

Kjellerstue

I underetasjen har boligen en koselig stue med panelvegger, varmekabler og laminatgulv - et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje, hvor badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2017. Badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet, men har også adkomst fra gangen. Mørke gulvfliser kombineres med hvite våtromsplater på veggene, og badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med grå underskap, matchende veggskap og et speil med belysning.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom, alle sammen i første etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og det ene benyttes i dag som kontor. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet ligger i suiteløsning med badet.

Inkludert hovedsoverommet er tre av rommene innredet med plassbygde garderobeskap. I gangen nede står det et stort skap, og boligen har for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i garasjene, i en vedbod, i en lekestue og i to boder i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.04.1994 med merknader:

Følgende arbeider gjenstår: - montere røykvarslere - verandadør mot syd holdes forsvarlig låst inntil veranda er satt opp.

Dette arbeidet må være fullført innen 17.04.1994.

Ifølge Sandefjord kommune:

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest."

Det foreligger godkjente tegninger på garasje fra 2005 - men det er avvik fra disse. Garasje ser ut til å være bygget større enn godkjente tegninger uten at det ble sendt søknad om endring. Godkjente tegninger inneholder ikke situasjonskart så det er ikke mulig å konstatere hvorvidt kommunen har godkjent plassering delvis på utsiden av regulert byggegrense i reguleringsplan. Tilbygg til garasje på langvegg finnes det ikke godkjente tegninger av- og dette er også plassert utenfor byggegrensen.

Det finnes ikke godkjente tegninger av bobil-garasje- denne er oppsatt uten søknad og godkjenning.. Det finnes ikke godkjente tegninger av lekestue. Vedbod plassert på terrasse er ikke meldt inn til kommunen.

Bad 2

Badet nede har toalett, dusjkabinett og malt betonggulv med varme. På badet er det opplegg for vaskemaskin, en enkel servant og et lite speilskap med lys. Det er montert en praktisk innredning i heltre utførelse, bestående av arbeidsbenk med hvite underskap og tilhørende overskap i samme stil.

Overbygget/innbygget terrasse med tilgang fra stue 1.etg og fra terrasse 1.etg, er medtatt i arealberegningen, men overbygget/innbygget terrasse er ikke omsøkt og godkjent. Boligen har råkjeller/bod som er medtatt i arealmålingen, men som ikke er oppført på opprinnelig tegning.

Det tas forbehold om at kjøper overtar alt ansvar og risiko for

manglende godkjenninger. Godkjenning av dagens bygningsmasse vil kreve søknad om bruksendring, dispensasjon fra bestemmelser om utnyttelse og byggegrenser mv. Det gis ingen garanti for at godkjenning/ - er kan oppnås og risikoen for dette faller også på kjøper.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2020 i stuen, supplert av gulvvarme på badene og i hele underetasjenmed unntak av boden og garasjen. Hovedstuen har peisovn og skiferbelagt brannmur fra 2019, og i kjellerstuen er det montert en vedovn.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 821,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Polisenummer: 1325462

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 319 722,- Som sekundærbolig Kr. 5 014 945,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, ellers naturlig tilluft.

En 200 liters varmtvannsbereder fra 2007 er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er montert i vindfanget i første etasje. Det ble utført el-kontroll i 2016 og anmerkninger er utbedret i ettertid. I 2011 ble det gjennomført radonmåling, der målte verdier var innenfor kravene. Vinduene i stuene, på badene, på kjøkkenet og på soverommene er skiftet i perioden 2008 - 23. De fleste innerdørene ble byttet ut i 2020.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst servitutter eller heftelser på eiendommen.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan "Moa 1" som trådde i kraft 03.09.1981 - med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 31.12.1981. Iht. reguleringsbetemmelsenes pkt. A c) så skal bebygget arealinkl.garasjer- ikke overstige 20% av tomtens areal. Det er grunn til å tro at eiendommens utnyttelsesgrad er vesentlig overskridet med tanke på denne bestemmelsen. Garasje er delvis bygget utenfor reguleringsplanens byggegrense - noe som kan være i strid med bestemmelsens pkt. A b) om at "bebyggelsen skal plasseres som vist på planen - innenfor bygge- og siktlinjer". Både overskridelse av utnyttelsesgrad og byggegrense kan kreve søknad samt dispensasjon fra reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 21.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende, samt hensynssone H310 "ras-og skredfare".

Særlig om H310 - Marin grense og kvikkleire- ifølge bestemmelser til kommuneplanens arealdel:

"For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.

Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.sandefjord.kommune.no.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))

kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 596 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppdatert matrikkelkart fra Sandefjord kommune (Kr.255)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

67-24-0021

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller

næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Vestfold Eiendomsmegling AS EIE Tønsberg Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19 3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

SAKSBEHANDLERE

Tonny Nielsen EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no

Ferdinand Skorge Førsund Medhjelper

Mob: 94 89 29 39 [/ E-post: fsf@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Enebolig 1 etg med sokkel og garasje

Solheimveien 3

3158 Andebu

Boligens tekniske tilstand: Antall TG

Utført av: Takstmann

Olav Øyen

Dato: 11/04/2024

Heddalsveien 41 NOTODDEN 3674 90012125 busy-bee@online.no

Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning.

Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 12 mnd. 1/20

OM EIERSKIFTERAPPORT™

Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig, NS3600 og avhendingslova. I denne tilstandsanalysen legges det stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Rapporten tilfredsstiller lov om avhending av fast eigedom med endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) fra 1.1.2022.

AVGRENSNING:

EIERSKIFTERAPPORT™ er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom.

NIVÅ AV ANALYSEN:

Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Dersom det er mistanke til høyt fuktnivå i vegger mot våtrom, eller i rom under terreng kan tilstandsanalysen omfatte destruktive inngrep som for eksempel hullborring i vegger.

Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskillere ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler.

For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt.

LEVETIDSBETRAKTNINGER:

Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk.

Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk.

Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn.

VÆR OPPMERKSOM PÅ

Egenerklæringsskjema skal alltid legges frem for rapportansvarlig før tilstandsanalysen påbegynnes. Dersom egenerklæring ikke foreligger, vil dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under ovenstående overskrift.

Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker og/eller manglende ferdigattest, og/eller midlertidig brukstillatelse. Så vil også dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under samme overskrift som over.

KOSTNADSVURDERING VED TG3

Dersom det er angitt TG3 på en bygningsdel i denne rapporten, så vil det være angitt et antatt kostnadsoverslag over hva det vil koste å sette den i stand, uten å øke standarden.

PIPER OG ILDSTEDER:

Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter.

ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK:

Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte.

Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.

©mstr.no

TG 0

TG 1

TG 2

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.

* Det er ingen tegn til slitasje.

* Dokumentert fagmessig godt utført.

* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.

* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.

* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:

* Feil utført.

* Skadet, eller symptomer på skade.

* Svært slitt.

* Nedsatt funksjon.

* Utgått på dato.

* Kort gjenværende brukstid.

* Det er behov for tiltak i nær fremtid.

* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:

* Har total funksjonssvikt

* Fyller ikke lenger formålet

* Er en fare for liv og helse

Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:

* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen

* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

EIENDOMSDATA:

Matrikkeldata:

Gnr:280, Bnr: 70

Hjemmelshaver: Jan Erik Olsen

Tomt: 1100,3 m²

Konsesjonsplikt: Nei

Adkomst: Offentlig til privat

Vann: Offentlig vann

Avløp: Offentlig avløp

Regulering:

Boligbebyggelse,Nåværende. Planid 20220010. Kommuneplanens arealdel 2023

Offentl. avg. pr. år: Ca kr 14 000,- årlig

Forsikringsforhold: IF

Ligningsverdi: Ikke oppgitt

Byggeår: 1994

BEFARINGEN:

Befaringsdato: 08.04.2024

Forutsetninger (hindringer): Ingen spesielle forutsetninger.

Oppdragsgiver: Jan Erik Olsen

Tilstede under befaringen: Rekvirent

Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS2

OM TOMTEN:

Selveiertomt, nylig oppmålt med nye grenser i 2024. Beliggende i Solheimveien, Andebu, Sandefjord kommune. Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass foran garasje og sokkeletasje. Skrånende plen. Hekk og mindre beplantning. Ligger i eldre etablert boligområde for frittliggende eneboliger. Landlige omgivelser.

TG 3

TG iu

OM BYGGEMETODEN:

Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Fundamentert på stedlig grunn av grus, sand, stein og fjell. Grunnmur av uisolert lettklinker. Betonggulv mot grunn fra opprinnelig bolig 1966. Grunnmur med kryperom/kjeller under vindfang, stue og soverom 4 i 1.etg. Etasjeskiller mellom 1.etg og sokkeletasje av trebjelkelag. Konstruksjon av bindingsverk i 1.etg og i front av sokkeletasje. Ytterkledning av liggende, dobbeltfalset trekledning. Gesimskasser av trebord med spalte. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte Wtakstoler. Takkonstruksjonen er forlenget over vindfang og soverom 4 i 1.etg. Taktro av kryssfiner, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget terrasse med plassbygget sperretak. Taktro av trebord tekket med stålplater. Overbygget inngangsparti på sokkeletasje. Boligen har kaldt loft. Terrasse på bakkenivå ved sokkel og på boligens langside og gavler på øvresiden. Terrasse i gavl med tretrapp og overbygget terrasse i gavl ved stue. Fra overbygget terrasse går det terrasse til deler av langveggen mot stue til kjøkken.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har allikevel noe behov for videre vedlikehold både utvendig og innvendig. Det må påberegnes utgifter til oppussing og renovering, med særlig tanke på blant annet eldre våtrom i sokkel, og vinduer som ikke er byttet. Yttertaket er tekket for ca 6 år siden, og ytterkledningen er nylig malt. Det er fuktig i kryperom, med tilgang fra luke i vegg i råkjeller/bod. Ved eventuell renovering av ytterkledning og eventuell etterisolering i yttervegger og yttertak, må det alltid rådføres med en byggmester for å utføre lufting, klimaskjerm, isolering og dampsperre mm riktig. Eldre konstruksjoner under bakkenivå som ikke har utvendig isolering og tilfredsstillende drenering, grunnmursplast og fuktsperre mot grunn, er risikokonstruksjoner for fukt. Rådfør alltid med en byggmester ved eventuell renovering. Boligen kan flyttes rett inn i. Viser ellers til tilstandsgrader med merknader i denne rapporten.

ANNET:

Selger har eid boligen siden 2006. Det er utført Radonmåling i 2011, målte verdier var innenfor krav.

DOKUMENTKONTROLL:

Se eiendom, grunnbok, selgers opplysninger, dokumenter og tegninger fra megler, Propcloud.

©mstr.no

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

Sokkeletg: Takhøyde er 2,36 m.

-Vindfang har panel i tak, malt panel på vegger, flis med varmekabel på gulv. Røykvarsler i tak, brannslukningsapparat.

-Vaskerom/WC/dusj har malt panel i tak, plater med malt tapet og malt tapet på murvegg, malt betonggulv med varmekabel. Avtrekksventil i tak, ventil i yttervegg. Gulvmontert WC. Varmtvannstank, hovedstoppekran.

-Kjellerstue har panel i tak, panel på vegger, laminatgulv på betonggulv mot grunn med varmekabel. Ventil i yttervegg, pipe med vedovn. Gjennomgang til bod og dør til råkjeller.

-Gang har malt panel i tak, malt panel på vegger, flis på gulv med varmekabel. Åpen svingtrapp til 1.etg. Røykvarsler i tak. Sotluke. Garderobeskap.

-Bod har panel i tak, malte plater på vegger, laminatgulv på betonggulv mot grunn. Gjennomgang til kjellerstue.

-Råbod har uinnredet rom, stubbeloft av asfaltplater og finerplater i tak. Lettklinkervegger og betonggulv. Rommet har tilgang til kryperom/krypekjeller.

-Integrert garasje har gipsplater i tak, pusset og malte vegger av lettklinker, betonggulv. Elektrisk leddport. Listverk: Malt og trehvitt listverk, Drammen taklister og glatte taklister. Glatte gerikter. Glatte gulvlister. Innerdører: Hvite, fabrikkmalte, lette MDF-dører med tre speil. Heltre trefyllingsdør med tre speil mellom kjellerstue og bod. Eldre, slett finerdør fra kjellerstue til råkjeller. Noe mindre justering av innerdører må påberegnes. Normale bruksmerker. Eldre finerdør til råkjeller med mer bruksmerker. Kosmetisk kryp i listverk. Generelt: Normale bruksmerker, bom i gulvflis i vindfang og gang. Noe mer slitasjer på eldre laminatgulv i kjellerstue. Integrert garasje med noe røffe overflater. Ubehandlet gips i tak. Kalk, salt og fuktutslag på murvegger. Noe røffe overflater på betonggulv i integrert garasje.

1.etg: Takhøyde er 2,39 m.

-Soverom 1 har takess, plater med malt tapet på vegger og malt panel, parkettgulv. Lufteventiler på yttervegg, plassbygget garderobeskap. Dør til bad.

-Soverom 2 har har takess, plater med malt tapet på vegger og malt panel, parkettgulv. Lufteventiler på yttervegg, plassbygget garderobeskap. Ventil i vindu.

-Soverom 3 har takess, plater med malt tapet på vegger og malt panel, parkettgulv. Lufteventiler på yttervegg, plassbygget garderobeskap. Ventil i vindu.

-Soverom 4 har takess, plater med malt tapet på vegger, laminatgulv mot kryperom. Ventil i yttervegg, ventil i vindu. Skråtak i himling med høyde fra 2,6 m til 1,8 m.

-Mellomgang har malt panel i tak, malt panel på vegger, parkettgulv. Loftsluke. Lysbryter til soverom 1 innfelt i panel.

-Bad/WC har takess, våtromsplater på vegger, flis på gulv med varmekabel, sokkelflis. Lufteventil i tak, avtrekksvifte på yttervegg.

-Kjøkken har panelplater i tak med struktur. Plater på vegg med malt tapet og malt brannmur. Gulvbelegg.

-Stue har takess, malt panel på vegger og plater med malt tapet på vegger, parkettgulv. Ventiler i yttervegg. Ventiler i vindu. Røykvarsler i tak. Trapp til sokkeletg. 2 trinn ned til vindfang og soverom 4. Skifersatt brannmur med vedovn. Skifer på gulv under vedovn. Heve/skyvedør til overbygget/innglasset terrasse.

-Vindfang/gang har takess, plater med malt tapet på vegger, laminatgulv mot kryperom. Lufteventil i yttervegg. Ventiler i vindu. Sikringsskap. Skråtak med høyde fra 2,6 m til 1,8 m.

-Innglasset balkong er uisolert, overbygget terrasse. Pulttak med synlige taksperrer og taktro av trebord. Enkle, plassbygget vinduer av pleksiglass. Uisolerte vegger med malt panel og malte plater. Laminatgulv. Plassbygget skyvedører til terrasse på hver side.

Listverk: Malt listverk, Drammen taklister, glatte gerikter, glatte gulvlister. Profilerte taklister på bad. Innerdører: Hvite, fabrikkmalte, tunge MDF dører med tre speil. Heltre skyvedør med 3 speil mellom kjøkken og stue fra byggeår. Det må påberegnes noe justering av innerdører. Kosmetisk kryp i listverk. Generelt: Normale bruksmerker, merker etter oppheng, flekker/skjolder på takess, stedvis noe løs malt tapet. Det mangler dørblad ved trappeoppgang fra stue til kjøkken. Bruksmerker på parkettgulv i stue. Sprekker i parkettgulv. Røyklukt. Noe kondensmerker på fastkarmvinduer i soverom 4 og gang/vindfang.

FORMÅL MED ANALYSEN:

Formålet med denne rapporten er å beskrive boligens tilstand for salg.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Det er opplyst om følgende endringer i selger sitt eie:

-Yttertak, takstein, lekter, sløyfer, 2018

-Nedløp, to stk luftehatter og pipebeslag, 2018

-Vinduer soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og kjellerstue, 2008-2023

-Ytterdør sokkel, 2010

-Inngangsparti sokkel, 2016

-Garasjeport integrert garasje, 2014

-Renovert bad/wc 1. etg, 2017

-Kjøkkeninnredning 1. etg, 2010

-Mdf-panel i kjøkkentak, 2019

-Innerdører med listverk sokkel og 1. etg med unntak av en stk i sokkel, 2020

-Parkett på tre stk soverom, 2012

-Varmepumpe, 2020

-Vedovn og skifersatt brannmur 1. etg, 2019

-Varmtvannstank 200 l, 2008

-Terrasse fra 2005

-Utestue på terrasse, 2019

©mstr.no

VERDIBEREGNING:

Når det estimeres en teknisk verdi på bygning(er), beregnes dette ut i fra hva det vil koste å bygge en tilsvarende bygning etter nåtidens forskrifter.

Som oftest gjøres det fradrag på grunnlag av for eksempel: alder, slitasje, vedlikeholdsmangler, uferdige arbeider og utidsmessighet.

Bolig, som ny i dag: 5 547 000,- Fradrag: 1 400 000,= Teknisk verdi bolig: 4 147 000,- 4

Verdi garasje som ny i dag: 1 215 000,- Fradrag: 135 000,=Teknisk verdi garasje:

Tomteverdi:

Markedsverdi (normal salgsverdi):

Låneverdi:

BESKRIVELSE AV MARKEDSVERDI:

Markedsverdi er satt ut i fra omliggende salg, boligens generelle tilstand, beliggenhet og skjønn. Antatt markedsverdi gir en arealpris pr. bruksareal bolig (BRA-i + BRA-e + BRA-b) på kr 15 625 ,-

©mstr.no

AREALER OG ANVENDELSE:

Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

MÅLEVERDIGE AREALER:

Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.

AREALBEGREPER:

BRA-i =Internt bruksareal

BRA-e =Eksternt bruksareal

BRA-b =Innglasset balkong

TBA =Terrasse- og balkongareal

ENDRINGER:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

NB:

Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Juni 2024.

AREAL BOLIG:

GARASJE/UTHUS:

UTHUS/ANNEKS:

BRA-i:

Sokkel etg: Vindfang, vaskerom/WC/dusj, kjellerstue, gang, bod, råbod.

1.etg: 4 stk soverom, mellomgang, bad/WC, kjøkken, stue, vindfang/gang, overbygget/innglasset balkong

BRA-e:

Sokkel etg: Integrert garasje.

1.etg: Ingen. 7/20

©mstr.no

MERKNADER OM AREAL:

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med gjeldende teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Boligen har bod/råkjeller som er medtatt i arealberegningen på sokkel etg, denne er ikke markert på opprinnelig tegning. Boligen har krypekjeller som har delvis målbare arealer, disse er ikke medtatt i arealberegningen, de er ikke markert på opprinnelig tegning og kan heller ikke brukes til lagring eller oppbevaring grunnet fuktighet fra grunn og at vann følger fjell.

MERKNADER OM ANDRE ROM:

Boligen har råkjeller/bod som er medtatt i arealmålingen, men som ikke er oppført på opprinnelig tegning. Fra råkjeller er det åpning til kryperom/kjeller. Kryperom/kjeller under deler av stue og under soverom 4 og vindfang. Deler av kryperommet har målbart areal, men dette arealet er ikke medtatt i arealberegningen. Ikke markert som rom på opprinnelig tegning. Vaskerom/WC/dusj på sokkel, er tegnet som bad på opprinnelig tegning. Rommet er som opprinnelig bygget, med overflater fra byggeår, malt senere og nyere innredning. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Overbygget/innbygget terrasse med tilgang fra stue 1.etg og fra terrasse 1.etg, er medtatt i arealberegningen, men overbygget/innbygget terrasse er ikke omsøkt og godkjent.

ANDRE MERKNADER:

Det har forekommet mus på kaldt loft. Boligen er røkt i innvendig. Bobilgarasje er oppsatt uten søknad og godkjenning. Vedbod plassert på terrasse er markert på kart, men ikke meldt inn til kommunen. Lekestue er markert på kart, men ikke meldt inn til kommunen. Tilbygg til garasje på langvegg er markert på kart, men ikke meldt inn til kommunen. Boligen fra 1994, er fundamentert på såle og gulv mot grunn fra opprinnelig bolig bygget i 1966.

©mstr.no

BYGGMESTER:

En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger.

Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring.

Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund.

INTEGRITET:

UAVHENGIG TAKSTMANN

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på www.BMTF.no

Ansvarlig for rapporten:

Olav Øyen

Byggmester, takstmann og fagskoleingeniør med 41 års erfaring fra byggebransjen som tømrer, forskalingssnekker, betongarbeider, jernbinder, tømrerbas, formann, prosjektledelse og skjønnsmann. Søknadsprossedyrer.

11/04/2024

Olav Øyen

©mstr.no

1. Grunn og fundamenter

TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

Byggegrunn er ikke kjent.

Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet.

Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.

Fundamentert på stedlig grunn av sand, stein, grus og fjell. Boligen fra 1994, er fundamentert på såle og gulv mot grunn fra opprinnelig bolig bygget i 1966. Grunnmur av pusset, uisolert lettklinker. Gulv på sokkel av betong mot grunn. Delvis krypekjeller under vindfang, stue og soverom 4 i 1.etg. Fundamentering av terrasse utført med betongfylte 110 mm avløpsrør.

Merknader: Se også pkt 1.3 drenering. Små horisontale riss i grunnmur. Kalk, salt og fuktutslag i grunnmur innvendig i integrert garasje. Fuktutslag på 20% i utforet innervegg i bod sokkeletasje mot kryperom. Noe skjevheter i støpte betongpilarer. Pilarer av betongfylte avløpsrør, 110 mm. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Boligen fra 1994, er fundamentert på såle og gulv mot grunn fra opprinnelig bolig bygget i 1966.

TG 3 1.2 Krypekjeller

Det er påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater.

Det er utført stikktaking i treverket.

Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Krypekjeller med tilgang fra uinnredet kjellerbod på sokkel. Krypekjeller under deler av bolig som omfatter gulv under soverom 4, stue og vindfang 1.etg. Fundamentert delvis på fjell. Deler av kryperom har målbart areal, men er ikke medtatt i arealberegningen da det ikke kan brukes som rom for opphold eller lagring.

Merknader: Fuktig i kryperom. Vann følger fjell inn i kryperom og legger seg i grunn mot betongsåle til grunnmur og kan skape kapillært oppsug av vann til utforet innervegg. Ingen fuktsikring mot grunn. Lufteventiler, men fuktig i rommet. Målt fukt på 25% fukt i treverk på stubbeloft. Mugglukt/kjellerlukt. Mye edderkopper i kryperommet.

TG 2 1.3 Drenering

Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

Drenering i stedlig grunn, og dreneringsrør med grunnmursplast fra byggeår 1994.

Merknader: Vann følger fjell inn i kryperom. Fuktutslag i utforet innervegg i kjellerbod sokkeletg mot kryperom på 20%. Drenering på fjell kan være utfordrende. Kalk, salt og fuktutslag synlig innvendig på malt og pusset grunnmur i integrert garasje.

Ingen 1.4 Støttemurer

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader: Boligen har ingen støttemurer. Kun en liten mur ved bobilgarasje som tar opp noe terrengforskjell i tunet.

2. Yttervegger

TG 2 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon

©mstr.no

Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.

Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.

Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.

Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.

Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.

Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.

Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

Konstruksjon av bindingsverk fra byggeår 1994. Ytterkledning av dobbeltfalset liggende trekledning. Gesimskasser av trekledning med spalte. Konstruksjon av bindingsverk i front av sokkel. Jevnlig vedlikeholdt ytterkledning. Nylig malt ytterkledning.

Merknader: Ingen luftet ytterkledning. Som bygget. Ytterkledning på trevegg sokkeletg ligger nærme bakkenivå og er fuktutsatt. Noe mindre gjenstående malerarbeider utvendig under utføring på befaringsdagen. Ytterkledning på vindfang og soverom 4 1.etg ligger fuktutsatt mot terrassebord. Noe mindre sprekkdannelser i ytterkledning.

3. Vinduer og ytterdører

TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører

Det er ikke påvist punkterte glass.

Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

Fabrikkmalte, hvite husmorvinduer fra 2008 til 2023. Fastkarmvinduer, kostmalt fra byggeår 1994. Innadslående, hvitt PVC vindu på bad 1.etg og bad/vaskerom sokkeletg. Plassbygget vinduer av pleksiglass på innebygget terrasse. Kostmalt, topphengslet garasjevindu innsatt i mur fra byggeår. Topphengslet, kostmalt vindu i råkjeller innsatt i mur. Pleksiglass på inngangsparti sokkeletg. Hoveddør sokkeletg, hvit, fabrikkmalt, profilert dørblad med glass. Hoveddør 1.etg er hvit fabrikkmalt, profilert dørblad med glass. Hvit, kostmalt heve/skyvedør fra stue til overbygget terrasse. Mekaniske markiser på vinduer i 1.etg på fasade mot garasje.

Merknader: Vinduer fra 2008 til 2023 gis TG 1. Vinduer fra byggeår i soverom 4 og vindfang 1.etg er noe værbitt utvendig, og her kondensmerker innvendig. Kjellervinduer innsatt i mur er værbitte og slitte. Ytterdører bør justeres. Bruksmerker på ytterdører, mer bruksmerker på ytterdør sokkeletg og på heve/skyvedør. Bruksmerker og noe værbitte vinduer på eldre fastkarm i stue. Plassbygget vinder av pleksiglass har ingen isolasjonsevne og vurderes ikke som vinduer. Noe vedlikehold og påkostninger må påberegnes.

4. Tak

TG 1 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.

Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.

Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr.

Det ser tett ut rundt gjennomføringer.

Det er påvist ventilering/lufting.

Saltakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler. Statikk fra byggeår 1994. Takkonstruksjon forlenget over vindfang og soverom 4 i 1.etg. Innbygget terrasse med plassbygget sperretak/pulttak. Taktro av trebord. Bolig tekket med dobbeltkrummet betongstein. Terrasse tekket med stålplater. Pipe av lettklinker over tak nær mønet. Heldekkende pipekledning med bøyle på topp. Spalter i gesimskasser med lufting til raft. Ventiler i gavlvegger. Taktekking av dobbeltkrummet betongstein fra 2018.

Merknader: Saltakkonstruksjon med statikk fra byggeår 1994. Boligen hadde opprinnelig takstein i 1994, renovert i 2018. Pulttak på terrasse utført av selger selv.

TG 1 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

©mstr.no

Undertaket antas å være i fra 1994

Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende.

Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Høyden på skorstein er forskriftsmessig.

Undertak på bolig av kryssfiner. Hvite sløyfer og lekter. Taktekking av dobbeltkrummet betongstein fra 2018. Feietrinn.

Merknader: Boligen har ingen snøfangere. Ingen overgangsbeslag fra yttervegg til tak på inngangsparti sokkel.

TG 1 4.3 Renner, nedløp og beslag

Takrenner og nedløp av sort stål. 2 stk nedløp fra 2018. Overband på takrenner. Takfotbeslag, israftbeslag, overgangsbeslag på terrasse. Heldekkende pipebeslag med bøyle på topp.

Merknader: Takrenner er noe falmet. Ingen overgangsbeslag fra tak/vegg på inngangsparti sokkel. Noe fuktutsatt overgang fra hovedtak til overgang/vindski på vindfang og soverom 4 1.etg. Ingen takrenner på inngangsparti ved hoveddør sokkel.

5. Loft

TG 2 5.1 Innvendig Loft

Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget.

Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.

Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.

Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer.

Det er påvist ventilering av yttertaket.

Kaldt loft med tilgang fra loftsluke i mellomgang 1.etg. Loftet er ikke gulvet for lagring. Lufteventil i begge gavler, lufttilgang fra raft/raftepapp ved gesims.

Merknader: Noe eldre muselort. Upusset Lecapipe. Noe svartsopp i underkant av kryssfiner/taktro. Noe bom av sløyfespikring etter takrenovering 2017. Loftstige ikke tilkoblet loftsluke, ligger løs på loft.

6. Terrasser, balkonger, trapper o.l.

TG 2 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.

Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting.

Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.

Belegningsstein på bakkenivå ved overbygget inngangsparti på sokkel, ca 4 m2. Betongheller på bakkenivå ved sokkel ca 10 m2. Utvendig tretrapp fra sokkel ved garasje til terrasseplatting 1.etg. Terrasseplatting og terrassebord av impregnert trebord. Platting i gavl ved trapp. Hele langside på bakside av boligen. Ett trinn opp til terrasse og innbygget terrasse på ca 16 m2 ved stue. Åpen terrasse videre på deler av langvegg ved stue mot kjøkken i 1.etg. Terrasse på ca 116 m2. Ingen rekkverk på terrasseplatting 1.etg som ligger på bakkenivå. Rekkverk av profilerte trebord ellers og i trapp med høyde 85 cm.

Merknader: Tretrapp og terrassebord samt topprekke, har noe værbitte overflater. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Terrassebord ligger mot ytterkledning mot vegg ved vindfang soverom 4 1. etg, og gjør ytterkledningen noe fuktutsatt. Deler av terrasseareal opptas av vedbod på 6 m2. Noe påbegynnende råte på enkelte terrassebord ved stue på utsiden av tilbygget terrasse. Noe skjevheter i understøttelse i betongfylte avløpsrør.

©mstr.no

7. Piper og ildsteder

TG 1 7.1 Piper og ildsteder

Pipe av lettklinker fra byggeår 1994. Vedovn og brannmur i kjellerstue, sokkel. Sotluke i gang, sokkel. Vedovn med skifersatt brannmur i 1.etg. Pipe over tak med heldekkende pipekledning. Feietrinn.

Merknader: Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen.

8. Etasjeskillere

TG 2 8.1 Etasjeskillere

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom 1.etg og sokkel. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbeloft mot kryperom. Etasjeskiller av trebjelkelag kledd med gips i himling mellom 1.etg og integrert garasje. Åpen svingtrapp av lakkert furu mellom sokkeletg og 1.etg. Rekkverk og håndløper på vegg. OK statikk.

Merknader: Gips i himling integrert garasje, har ikke tette og sparklet gipsskjøter. Jerndrager i integrert garasje er ikke innkasset. Stubbeloft under bjelkelag i vindfang og soverom 4 i 1.etg. har målt fukt på 25% i treverket.

9. Rom under terreng

9.1 Sokkel, delvis under, bod og gang

TG 2 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater

Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Rom under terreng er innredet senere enn byggeår.

Det er ikke påvist noen nevneverdige riss eller sprekker.

Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk.

Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.

Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler.

Sokkel, delvis under terreng, bod og gang - Veggenes og himlingens overflater. Alle rom er beskrevet i pkt for beskrivelse av innvendige overflater.

Merknader: Innredet, isolerte og kledde innervegger mot uisolerte nedfylte yttervegger og uisolerte vegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt.

TG 2 9.1.2 Gulvets overflate

Det er ikke påvist knirk i gulvene.

Det er ikke påvist setninger.

Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr.

Sokkel, delvis under terreng, bod og gang - Gulvets overflate. Alle rom er beskrevet i pkt for beskrivelse av innvendige overflater.

Merknader: Plasstøpt betonggulv mot grunn, som er risikokonstruksjon for fukt. Fuktutsatt mot grunn og kryperom. Bom i gulvflis. Boligen fra 1994, er fundamentert på såle og gulv mot grunn fra opprinnelig bolig bygget i 1966. Usikker isolering mot grunn.

TG 2 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne.

Fuktmåling i rom under terreng. Det er bare deler av sokkel som ligger under terreng, gang og boder mot kryperom. Det er fuktkontrollert i eksisterende hull i bod på sokkel, og det er påvist fukt på 20% inne i veggen på befaringsdagen. 13/20

©mstr.no

Merknader: Fukt på 20% i kledd innervegg mot kryperom. Fuktig i kryperom, vann følger fjell. Kapillært oppsug fra betongsåle til bunnsvill på innervegg. Plast/dampsperre i vegg mot kryperom.

10. Våtrom

10.1 Bad/wc/vaskerom sokkel etg

TG 2 10.1.1 Overflate vegger og himling

Det er påvist riss og sprekker.

Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Bad/wc/vaskerom sokkel etg - Overflate vegger og himling. Malt panel i tak, plater med malt tapet på vegger og malt murvegg. Avtrekksventil i tak, lufteventil i yttervegg. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Vask og skap med speil. Lampe med kontakt. Vaskeromsinnredning. Takhøye overskap av malt heltre med profilerte dører. Benk med sokkel ned på gulv. Malt heltre med profilerte fronter. Malt benkeplater av oljet heltre. Varmtvannstank. Hovedstoppekran. Åpen vannrørføring og åpen avløp fra vask. Våtrom fra byggeår 1994.

Merknader: Våtrom som bygget i 1994, malt i nyere tid, ikke komplett bygget som våtrom. Våtrommet fungerer med dusjkabinett. Dusjkabinett kan ikke fjernes for å dusje rett på vegg. Malte veggplater går ned til betonggulv med vanlige gulvlister og er fuktutsatt. Normale bruksmerker. Noe kryp i takpanel. Noe sprekker/synlige plateskjøter over og under vindu. Skrukker i tapet, innvendig på hjørner. Eldre våtrom som bør renoveres.

TG 3 10.1.2 Overflate gulv

Det er påvist riss og sprekker.

Skjøter og underkant av plater på gulv er inspisert.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Malt betonggulv med varmekabel. Våtrom fra byggeår 1994. Sluk i gulv under dusjkabinett.

Merknader: Riss og flekker i eldre betonggulv. Ingen fall på gulv til sluk. Ingen oppbrett ved terskel. Lite lufting ved dørterskel. Overgang gulv/vegg er fuktutsatt ved eventuell lekkasje. Veggplater og vanlige gulvlister ned til gulv. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Bør renoveres.

TG 3 10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra ca. 1993

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Membran på vegger og gulv. Ingen membraner på våtromsløsning fra 1994. Malt tapet og malte murvegger. Malt betonggulv uten oppkant. Våtrommet fungerer med dusjkabinett. Det er fuktkontrollert i eksisterende hull fra tilstøtende rom. Ingen påvist fukt på befaringsdagen.

Merknader: Ingen membraner på våtromsløsning fra 1994. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom. Ses i sammenheng med 10.1.1 og 10.1.2. Det kan ikke fjernes dusjkabinett og dusjes rett på vegg/gulv. Rommets bruk er hovedsakelig vaskerom.

10.2 Bad/wc 1. etg

©mstr.no

TG 1 10.2.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Bad/wc 1. etg - Overflate vegger og himling. Takess, våtromsplater på vegger. Ventil i tak, Avtrekksvifte på yttervegg. Dusjkabinett, gulvmontert WC. Dør til gang og dør til soverom. Baderomsinnredning med profilerte fronter på underskap og overskap. Heldekkende servant, speil og lys. Innadslående PVC vindu med frostet belegg på glass. Våtrom fra 2017.

Merknader: Våtrom fra 2017. Våtrommet hovedsakelig er utført av selger. Det er fremlagt dokumentasjon på elektriker og rørlegger. Veggplater satt ned mot sokkelflis med aluskinne og silikon. Kosmetisk kryp i listverk.

TG 3

10.2.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Skjøter og underkant av plater på gulv er inspisert.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Bad/wc 1. etg - Overflate gulv. Flis på gulv med sokkelflis og varmekabel. Sluk under dusjkabinett. Våtrom renovert i 2017.

Merknader: Våtrom fra 2017. Ca 10 mm fall på gulvet fra begge dørterskler. Ingen oppbrett av membran ved dørterskler. Lite lufttilgang ved dørterskler. Flisarbeider utført av selger selv. Sokkelflis og våtromsplate møtes butt i butt med aluminiumslist og silikon. Det er fremlagt dokumentasjon på elektriker og rørlegger.

TG 2 10.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra ca. 2017

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Membran på vegger og gulv. Våtromsplater på vegger fungerer som membran og smøremembran på gulv. Våtrom og membranløsning fra 2017. Fuktkontrollert i eksisterende hull fra tilstøtende konstruksjon. Ingen fukt registrert på befaringsdagen.

Merknader: Våtromsplater, membran og flisarbeider utført av selger. Ingen mansjett på avløp til vask. kun 10 mm fall på gulv. Ingen oppbrett av membran ved dørterskler. Våtrommet fungerer med dusjkabinett.

11. Kjøkken

11.1 Kjøkken 1. etg

TG 1 11.1 Kjøkken 1. etg

Vanninstallasjonen er fra ca. 2010

Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Heltre kjøkkeninnredning fra 2010. Malte, profilerte skrog/fronter på overskap og underskap. Kjøkkeninnredning i vinkel. Takhøye overskap. Laminert benkeplate. Gulvbelegg på gulv. Gulvbelegg mellom underskap og overskap. Vanlige hvitevarer. Stålkum med to vasker. Overskap og underskap ved siden av kjøleskap på motsatt side av hovedinnredning. Avtrekksvifte.

Merknader: Kjøkkeninnredning av heltre i god stand, kostmalt. Normale bruksmerker.

12. Andre rom

TG 2 12.1 Andre rom

Uinnredet kjellerbod med stubbeloft av asfaltplater og finerplater. Vegger av ubehandlet lettklinker og betonggulv. Rommet har vindu og tilgang til kryperom Tilgang fra kjellerstue på sokkel. Bad/wc/vaskerom i sokkel er fra byggeår 1994.

Merknader: Rommet er ikke i bruk. Rommet er fuktig. Rommet står ikke inntegnet på opprinnelig plantegning. Bad/wc/vaskerom i sokkel er fra byggeår 1994 og er ikke ett komplett våtrom.

13. VVS

TG 2 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1994/2010/2017

Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Det er ingen WC med innebygget sisterner.

Gulvmontert wc på bad/vaskerom i sokkel og på bad 1. etg. Wc sokkel fra byggeår, wc 1. etg fra 2017.

Vanninstalasjoner på kjøkken fra 2010, på bad 1 etg fra 2017, resterende fra 1994. Stoppekran på bad i sokkel, varmtvannstank på bad i sokkel. Skjulte kobberrør til vann.

Merknader: Nyere sanitær og vanninstallasjoner gis TG 1, eldre gis TG 2. Ingen stakeluke tilgjengelig.

TG 1 13.2 Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er fra ca. 2007

Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.

Berederens plassering er tilfredsstillende.

Berederen er lekkasjesikret.

Varmtvannsbereder fra 2007, 200 l, plassert i bad/wc/vaskerom sokkel etg. Lekkasjesikret ved at den står på malt betonggulv som har sluk.

Merknader: Varmtvannsbereder fra 2007 med fast el-tilkobling.

Ingen 13.3 Vannbåren varme

Bygningsdelen eksisterer ikke.

©mstr.no

Merknader: Boligen har ingen vannbåren varme.

TG 1 13.4 Varmesentraler

Varmesentralanlegget var nytt i ca. Varmepumpe 2020

Varmepumpe plassert i stue 1. etg fra 2020. Varmepumpe har fin funksjon.

Merknader: Varmepumpen fungerer tilfredsstillende. Det anbefales jevnlig service på varmepumpe for optimal funksjon.

TG 1 13.5 Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon.

Boligen har ikke mekanisk ventilasjon.

Boligen har ikke balansert ventilasjon.

Naturlig ventilasjon. Ettermontert lufteluker i rom for varig opphold siste fem år. Ventiler i yttervegger, ventiler i vinduer. Avtrekk på bad 1.etg og avtrekk fra kjøkken.

Merknader: Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.

Ingen 13.6 Toalettrom

Bygningsdelen eksisterer ikke.

Merknader: Boligen har ingen eget toalettrom.

14. Garasje – uthus

TG 2 14.1 Garasje – uthus

Garasje bygget i 2010. Ferdiggarasje fra leverandør 1-2-3. Plate på mark med oppkant ca 50 cm, betonggulv. Bindingsverk med liggende dobbeltfalset trekledning. Saltakkonstruksjon av A-takstoler. Loft/lager med tilgang fra tretrapp på utsiden av gavl. Undertak av su-taksplater, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Innlagt strøm. 1. etg er isolert og innredet som verksted/garasje. Løftebukk til bil medfølger. Varmepumpe i garasje medfølger. Innredninger medfølger. Loft er gulvet for lagring. En dobbel elektrisk leddport. En stk ytterdør med glass i 1.etg. 1 stk ytterdør med glass på loft. Garasjen har tilbygget inngangsparti på langvegg 1.etg, ca 2 m2. Vindu i gavl over port. Innfelt spotter i tak over port. Garasjen har tilbygget vedlager med gruset gulv, som har konstruksjon av bindingsverk med liggende kledning og pulttak.

Bobilgarasje, enkel fundamentert på bakkenivå av betongblokker. Konstruksjon av tresøyler og liggende ytterkledning. Pulttak av sperrer, tekket med stålplater uten undertak. TG vurderes ikke.

Enkel vedbod på terrasse ca 6 m2. Konstruksjon av 20 mm maskinplank. Saltak med taktro av tre, tekket med papp. TG vurderes ikke.

Lekestue er fundamentert på lecablokker med ramme av impregnert tre. Konstruksjon av 35 mm maskinplank. Saltakkonstruksjon. Taktro av trebord på åser av 2x6, tekket med shingel. Enkel dør med glass. Enkel terrasseplatting på bakkenivå. 2 stk vinduer. TG vurderes ikke.

Merknader: Garasje med loft gis TG 1. Resterende tilbygg, gis TG 2. Tilbygget lager med gruset gulv har ytterkledning nær bakkenivå og er fuktutsatt. Tilbygget er ikke omsøkt og godkjent. Ingen overgangsbeslag ved vegg/tak ved inngangsparti. Normale bruksmerker og slitasjer på garasje brukt som verksted. Garasjen er tidligere omsøkt av forrige eier, men er bygget noe større uten at tillatelse er endret. Ingen ferdigattest. Bobilgarasje er ikke omsøkt og godkjent.TG vurderes ikke. Vedbod og lekestue er markert på kart, men ikke innmeldt til kommunen. TG vurderes ikke. Lekestue har fuktskjolder i tak. Fuktskjolder synlig innvendig på taktro. TG vurderes ikke.

15. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG 1 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring 17/20

©mstr.no

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist ca. 2016

Resultatet var ikke tilfredsstillende.

Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.

Det elektriske anlegget ble installert ca. 1994/2017

I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.

Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

Kabler er tilstrekkelig festet.

Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Elektrisk 230 V el-anlegg, både skjult og åpent. El- anlegg fra 1994, oppgradert på bad 1. etg 2017. Sikringsskap plassert i vindfang 1. etg. Siste tilsyn 2016. Varmekabler i sokkel etg med unntak av integrert garasje og bod.

Merknader: Etter tilsyn i 2016, ble det påpeket manglende halvrør på inntakskabel som er utbedret. Varmtvannstank hadde ikke direkte el-kobling, utbedret. Ellers ingen merknader. Ved kjøp av brukt bolig, bør det elektriske anlegget alltid kontrolleres av godkjent installatør. Endret bruk gir økt belastning.

©mstr.no

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget.

Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.

Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt.

TILLEGGSOPPLYSNINGER:

Alle opplysninger om årstall, feil og eller endringer er oppgitt av selger/rekvirent. Ingen registrert ferdigattest på bolig fra 1994, men midlertidig brukstillatelse fra 25.03.1994. Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Byggesaker før 1998 kreves det ikke lenger ferdigattester for. Status tatt i bruk.

ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

Det anbefales at potensielle kjøpere bruker tilstandsrapporten aktivt ved befaring av boligen.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1.

1.3 Drenering

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1.

3.1 Vinduer og ytterdører

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1.

5.1 Innvendig Loft

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1.

8.1 Etasjeskillere

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt

9.1.1 Sokkel, delvis under, bod og gang Veggenes og himlingens overflater

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1.

9.1.2 Sokkel, delvis under, bod og gang Gulvets overflate

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2.

9.1.3 Sokkel, delvis under, bod og gang Fuktmåling og ventilasjon

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3.

10.1.1Bad/wc/vaskerom sokkel etg Overflate vegger og himling

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1.

10.2.3Bad/wc 1. etg Membran, tettesjiktet og sluk

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.3.

12.1 Andre rom

13.1

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 12.1.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1.

14.1 Garasje – uthus

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1.

©mstr.no

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.2 Krypekjeller

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

10.1.2Bad/wc/vaskerom sokkel etg Overflate gulv

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.1.3Bad/wc/vaskerom sokkel etg Membran, tettesjiktet og sluk

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.2.2Bad/wc 1. etg Overflate gulv

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma VestfoldEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 67240021

Adresse Solheimveien3

Postnr 3158 Sted Andebu

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2006

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If

Selger1Fornavn JanErik Etternavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

JanErikOlsen

18år1 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

1325462

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ComfortRevetal.Moerelektrogruppen.

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Rørleggerlanyerøriveggi2017 Elektrikkersjekketatvarmekablervarriktiglagtogkoblet tiltermostatennårdetvarklart

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Egeninnsatsi2017

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Hargjortdetteselv

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarHardokumentasjonfracomfortogMoer

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarIetkjellerromsomikkeblirbrukt

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarSattinnnyvedovni2019avVestfoldpeis&pipeas Detteermeldtinn

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarHarværtmuspåloft,Ikkenå

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Aanaasbyggtjenester

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Detblebyttetnytttakpåhuseti2018

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarDetbleutførtavSkagerakEnergii2016

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja KommentarHarselvbyttet10nyevinduerihuset

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarNabogrenseersattriktignå,såallebjygningerstårpåegentomt.

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja KommentarSkalfågodkjenningavutestue

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja KommentarRekkverkitrapp,skalordnes

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarDetbleforetatti2011,hardokumentasjonpådette

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarHarværtmuspåloft,menikkenå

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:27/03/202414:06:03(EES-versjon:2)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3263988/zynxigbgkr Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Tønsberg

Møt en eiendomsmegler i Tønsberg med høy lokal kunnskap, som kjenner Vestfold veldig godt.

Vi i EIE Tønsberg kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Tønsberg er et veletablert eiendomsmeglerforetak som åpnet sine dører allerede i 1989. Kontoret er med dette Tønsbergs eldste meglerkontor og du finner oss i Nedre Langgate 19.

Vi huser noen av Tønsbergs mest engasjerte meglere. EIE Tønsberg har også en egen prosjektavdeling som selger små og mellomstore prosjekter.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no