Goggestredet 12

Goggestredet 12

2219 Brandval Kongsvinger kommune

Vi

hjelper deg med å

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Goggestredet 12, 2219 Brandval

MATRIKKEL

Gnr. 106 Bnr. 42 i Kongsvinger kommune

EIENDOMSTYPE

Næringsbygg

EIERFORM

Selveier

AREAL

BTA: 845

BYGGEÅR 1932

TOMT

Eiet tomt 6298 kvm

PRISANTYDNING

3 950 000

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))

kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Bøndernes Hus!

EIE eiendomsmegling v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere dette sjarmerende og herskapelige selskapslokalet, også kalt "Bøndernes Hus", på Brandval. Bøndernes Hus er bygget med forsamlingslokaler og tilhørende avdelingerspekket med historie, sjel og gode kvaliteter.

Bygget går over tre plan og har komplett velfungerende "storkjøkken" , flere avdelinger for små og store bordsettinger, flere barløsninger, fantastisk fin storsal med scene, div lager og kjølerom. Perfekt for konfirmasjoner, dåp, bryllup og andre minneverdige seremonier.

Det er en stor tomt på over 6 mål med gode

parkeringsmuligheter, naturskjønn beliggenhet og flate plenområder.

PARKERING

Det er godt med biloppstillingsplasser på tre sider av bygget.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Goggestredet 12 ligger sentralt i Brandval bygdesentrum, kort fra RV 2, Østre Solørveg, og inntil bygdesentrum.

Det er ca. 17 km til kommunesentrum på Kongsvinger med offentlige kontorer og de forskjellige servisetilbud. Eiendommen grenser mot landbruksareal, adkomstveg, boligområde og forretningsområde.

Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter.

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Det er kort vei til butikk og holdeplass for buss. Ca. 16 km fra Kongsvinger. Ca. 10 mil fra Oslo, og 5 mil fra Sverige.

Innhold

INNEHOLDER

Eiendommen er et selskapslokale over to etasjer med kjeller.

Underetasje: Lagerarealer og toalettrom BTA: 277 kvm

1. etasje: Kjøkken og serveringsareal BTA: 284 kvm

2. etasje: Scene og serveringsareal BTA: 284 kvm

BYGGEMÅTE

Bygningen er oppsatt i jord/sandtomt med støpte fundamenter og støpte gulver og tykke gråsteinsmurer. Bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner, trebjelkelag mellom etasjer, ukjent om isolering, antatt flis isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med innvendig panel eller annet tilpasset rommene bruk og utvendig etterisolert med 5 cm mineralull ull isolasjon og stående perlestaffpanel. Vinduer i hovedsak med isolerglass i trekarmer, sprossevinduer, de fleste skiftet i senere år.

Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater og metall takrenner med nedløp. Det er montert snøfangere på begge sider, sidebygget pulttak over balkong på betong pilarer og utvendig kjellerinngang. Piper er to spekkmurte og en helbeslått over yttertak. Takoverbygg for hovedinngang og kjøkkeninngang på østsiden av bygget. Det er brede tretrapper mellom etasjer ved hovedadkomst, rekkverk på en side. Innvendige vegger i flere utførelser, men i hovedsak opprinnelig malt panel, bra standard og vedlikehold på overflater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se verditakst som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

STANDARD

Det er gjennomgående funksjonell og god standard på lokalene, 100 % tilpasset driften som har vært der i senere tid som bevertninglokale.Hele bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Pusset opp og bevart i rett stil, påkostet med fine ildsteder og gjennomtenkte løsninger hele veien.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Bygget er tilknyttet elektrisk anlegg via jordkabel. Godt utbygget anlegg fra sikringsskap i kjeller med automatsikringer, elektrisk måler for leietagere er plassert her.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumper. Radiatorvarme i første etasje, tilknyttet dobbelmantlet bereder. Vannbåren varme. I tillegg flere fine vedfyringsmuligheter.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 19 236,41 pr. år Gjelder fakturert forbruk for 2022

Renovasjon 6 320,00 kr

Feiing 975,00 kr

Avløp 4 355,40 kr

Ab. gebyr avløp 1 750 kr

Ab. gebyr vann 2 000 kr

Vann 3 836,01 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3 440,- i 2022

Diverse

ANNET

Følgende utstyr medfølger:

Oppvaskmaskin storhusholdning

Kombidamper Rational

Kaffetrakter storhusholdning

Oppskjæringsmaskin

Ovn BA

Ovn husholdning

Alle stålbenker og hyller

Isbitmaskin

NB! 5 lysekroner som henger oppe i storsalen medfølger ikke i handelen.

Det opplyses videre at mye av løsøre kan kjøpes ved siden av om kjøper ønsker seg noe av dette. Om så forhandles dette direkte med selger.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

NB! Kulturminneforumet i Kongsvinger kommune har tatt kontakt og inforemert om at de "anser huset av stor kulturminneverdi." Det betyr at de ønsker å bevare eiendommen slik den er i all vesentlighet og at kjøper ikke kan regne med å få bygget om til f.eks utleieleiligheter.

Dette betyr ikke at eiendommen blir fredet, men det ligger i sakens natur at kommunen med dette ønsker å i fremtiden gi huset kulturminnestatus.

De opplyser også at fremtidige eiere vil kunne søke offentlige midler for å enklere kunne ivareta eiendommen i fremtiden.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare H320__175.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))

kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

OPPDRAGSNUMMER

66-23-0028

Kjøpsinformasjon

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr:976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

SAKSBEHANDLERE

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95 [/ E-post: ers@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

VERDITAKST

over eiendommen

Goggestredet 12, 2219 Brandval. Gnr. 106 Bnr. 42 og 45

Kongsvinger kommune

Taksten er utarbeidet av:

Takstingeniør Øystein Opås Solørvegen 1096 2260 Kirkenær.

INNLEDNING

Befaring av eiendommen fant sted 04.05.2023 sammen med Torgeir Sollien, som gav takstmann adgang til byggets forskjellige etasjer Det ble fremlagt nødvendige dokumenter, omtales under Eiendommen er også tidligere taksert av takstmann, 2015 Ved siste befaring ble det lagt spesiell vekt på endringer etter 2015. Dette er grunnlag for utarbeidet takst.

Bygget ble besiktiget utvendig som innvendig, og det ble spesielt orientert om arbeider utført etter 2015

HISTORIKK

Serveringsbygg, Bøndernes Hus Brandval er bygget som forsamlingslokaler med tilhørende avdelinger og som har vært benyttet som dette i lang tid.

Bygget ble oppsatt 1932, ombygd mye og oppgradert etter 2011 og frem til senere år. Bygget er tilpasset sitt bruk med serveringslokaler, barløsninger og storkjøkkenavdeling med tilhørende lager og kjølerom. Det er parkeringsareal på tre sider av bygget, for ansatte og kunder

FREMLAGTE OG INNHENTEDE DOKUMENTER

• Innsyn i grunnboka via Eiendomsverdi

• Oversiktskart

• Forsikringspolise fra Knif Forsikring, avtalenummer 675738.8

• Opplysninger om kommunale avgifter.

• Oppsett vedlikeholdskostnader

HJEMMELSFORHOLD

Goggestredet 12, Gnr.106 Bnr.42 og 45 i Kongsvinger kommune. Eiendommen eies av Ann Kristin Harbosen AS, Skolebakken 1 A, 2230 Skotterud.

FORSIKRING

Eiendommens bygning er forsikret i KNIF Forsikring. Bygget er 1.riskoforsikret med maksimal erstatning på 6.450.000,- Årlig premie for denne dekning kr.8.353,- På ett så godt vedlikeholdt bygg burde bygget ha fullverdidekning, dette til orientering for en eventuell ny eier.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger sentralt i Brandval bygdesentrum, kort fra RV 2, Østre Solørveg, og inntil bygdesentrum. Det er ca. 17 km til kommunesentrum på Kongsvinger med offentlige kontorer og de forskjellige servisetilbud. Eiendommen grenser mot landbruksareal, adkomstveg, boligområde og forretningsområde

OPPARBEIDELSE AV TOMT VED BEBYGGELSE

Tomteareal på ca. 6298 m²

Tomten foran bygg ved adkomstside er asfaltert, også grusede parkeringsareal, mindre deler med naturtomt. Det er noe asfaltert parkeringsområde og gruset. Bygget er tilknyttet elektrisk anlegg via jordkabel. Likeså er bygget tilknyttet kommunalt vann og kloakkanlegg, samt tilknyttet fiberanlegg Tomten ligger utenfor regulert område, men innenfor kommuneplan i Kongsvinger kommune, beregnet for offentlig og privat tjenesteyting. Bnr.45 er en liten trekant mot øst på ca. 12 m2, medtatt i arealet over.

BEBYGGELSE

Eiendommen har et serveringsbygg i to etasjer med kjeller

Bygget 1932 og tilbygget balkong etter dette. Senere oppgradering, totalt oppgradert etter 2011.

Arealer er beregnet etter noe innvendig og utvendig oppmåling

Noe mindre avvik i arealene vil ha liten betydning for takstresultatet

Bebyggelsen består av:

Etg. Bygning: Forretningsbygg. Oppført ca./ restaurert BTA- areal.

0 Lagerarealer og toalettrom. 1932/ oppgradert etter 2011. 277 m².

1 Kjøkken og serveringsareal 1932/ oppgradert etter 2011 284 m².

2 Scene og serveringsareal 1932/ oppgradert etter 2011 284 m². Samlet brutto gulvareal i hele bygget 845 m².

Front mot parkering og inngang.

Side mot adkomstveg med uteplass.

Serveringsbygg.

Bygningen er oppsatt i jord/sandtomt med støpte fundamenter og støpte gulver og tykke gråsteinsmurer

Deler av kjellermurer er innvendig utforet og kledd, ukjent om oppbygging, utsatt konstruksjon for råteskader. Bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner, trebjelkelag mellom etasjer, ukjent om isolering, antatt flis isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med innvendig panel eller annet tilpasset rommene bruk og utvendig etterisolert med 5 cm mineralull ull isolasjon og stående perlestaffpanel. Vinduer i hovedsak med isolerglass i trekarmer, sprossevinduer, de fleste skiftet i senere år.

Flere type dørpartier, noen panelte, de fleste med vindusfelter, enkelte to-fløyede dører. Innvendige dører i all hovedsak med speildører, flere utførelser, enkelte med glassfelter, noen enklere innerdører.

Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater og metall takrenner med nedløp. Det er montert snøfangere på begge sider, sidebygget pulttak over balkong på betong pilarer og utvendig kjellerinngang.

Piper er to spekkmurte og en helbeslått over yttertak.

Takoverbygg for hovedinngang og kjøkkeninngang på østsiden av bygget. Det er brede tretrapper mellom etasjer ved hovedadkomst, rekkverk på en side. Innvendige vegger i flere utførelser, men i hovedsak opprinnelig malt panel, bra standard og vedlikehold på overflater

Innvendige overflater med fliser, belegg, laminat og tepper på gulver Malte paneler eller tapetsert murer eller platekledde vegger og panelte himlinger, synlige dragere i lokale i annen etasje Flere type panelte veggoverflater

Enklere overflater i liten del av kjeller.

Bygget har elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe i annen etasje, samt mulighet for vedfyring. Kombinert oppvarming med varmepumper, panelovner og vedfyring.

Kjeller er innredet med toalettrom, vaskerom/teknisk rom, kjølerom, garderoberom og lagerareal, to trapper opp fra kjellerplan i begge ender og utvendig overbygget adkomst.

Første etasje med overbygget inngang til entre/trapperom, HC-toalett, to spisesaler, en med utgang til overbygget uteservering, stor kjøkken, kjølerom, varelager og kjøkkeninngang med trapperom

Annen etasje er innredet med trapperom, bar med sittegrupper, sal, scene, bakgang og rekvisitrom.

Utstyr: Det er stedstilpasset storkjøkken innredning med tidsmessig utstyrt. Toalettrom med klosett og servant, på første etasje og kjeller Enkle spanskvegger mellom toaletter.Leilighet har bad/wc med dusjkabinett, klosett, servant i innredning, oppgradert. Veggvifte fra rommet.

Vedlikehold: Hele bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og innvendig. Det er omlagt yttertak med takrenner og malte vegger utvendig 2021. Oppgradering av annen etasje på overflater Takstmann har vurdert bygget i besiktiget tilstand

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumper. Radiator varme i første etasje, tilknyttet dobbelmantlet bereder. Vannbåren varme.

Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsanlegg utover veggvifter og varmepumper

El.anlegg: Godt utbygget anlegg fra sikringsskap i kjeller med automatsikringer, elektrisk måler for leietagere er plassert her. Ingen mangler eller pålegg ble opplyst.

Øvrig teknisk anlegg: Det er montert innbruddsalarm som er tilknyttet sirene og telefon. Ventilasjon med aircondition fra varmepumper på begge plan Innredninger, maskiner er ikke medtatt her.

TEKNISK VERDIBEREGNING

Normale byggekostnader: (utregnet for hvert bygg som for nybygg):

Nr. Bygningstype Nedskrevet tekn. verdi Nybyggsverdi. 1 SERVERINGSBYGG

16.000.000,Sum normale byggekostnader

Tomteverdi inkludert opparbeiding. Kr. 1.000.000,Teknisk verdi av takstobjektet Kr. 9.000.000,-

UTLEIE FORHOLD

- Ingen leiekontrakter da utleier og leietager har vært samme bedrift.

Eventuelle tinglyste forhold er beskrevet i grunnboken og bør vurderes av eventuelle lånegivere for å vurdere pantesikkerhet. Ingen slike bestemmelser er fremlagt for takstmann. Innbo, løsøre, redskap og maskiner er ikke medtatt i taksten.

KONKLUSJON

Den fremviste eiendom har en bygde beliggenhet og godt istandsatt til sitt bruk, men lite omsetninger av sammenlignbare eiendommer Stor forskjell mellom teknisk verdi og markedsverdi/salgsverdi.

Generelt for området er det lite etterspørsel etter og lite omsetning av næringsbygg

Verdsettelsen under er etter dagens situasjon og uten leiekontrakter er det trukket for usikkerhet etter oppsatt stipulerte leieinntekter. Bygget er lite egnet til andre formål. I brutto leieinntekter er det tillagt for innredning av storkjøkken ved arealpriser i første etasje, samt bruk av utvendig serveringsområde. Fradrag for de til enhver tid nødvendige investeringer som man vet kan komme, nødvendige vedlikehold utvendig som anses som gårdeiers ansvar. Bygningen har vært brukt og fullt utnyttet i mange år av eier, etterspurt serveringssted.

Leieinntekter. Inntekter Utgifter. Avrundet Stipulerte leieinntekter.

Kjellerarealer 277 m² a 300,- 83.100,-

Hovedplan 284 m² a 800,- 227.200,-

Annen etasje 284 m² a 600,- 170.400,-

Samlede stipulerte leieinntekter i bygget. 480.700,- 481 000,Offentlige utgifter, eiendomsskatt. 15.829,Utvendig vedlikehold. 30.000,Forsikringskostnader, oppgradert til fullverdi 20.000,Samlede driftsutgifter på bygningen (avrundet) 66.000,- - 66.000,-

Netto leieinntekter før fradrag ved ledighet 415 000,Fradrag for usikkerhet med oppsatte forhold. -40.000,Netto leie som grunnlag for kapitalisering under. 375 000,Kapitalisert med 9 % gir dette en verdi, tomteverdi er medtatt i leieverdiene. 4.167.000,-

Denne kapitaliseringsrentefot er lagt til grunn utifra vurdering av beliggenhet, attraktivitet og dagens markedsrente Verdsettelsen skal danne langsiktig sikkerhet for belåning. Endres noen av omtalte forhold bør ny takst foretas. Ingen leiekontrakter på takstidspunkt

Salgsverdi på eiendommen, Goggestredet 12, Gnr.106 Bnr. 42 og 45 i Kongsvinger kommune, settes etter dette til avrundet kr. 4.200.000,-

Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/ mangler som bør rettes opp. Taksten er avholdt etter best skjønn og overbevisning uten noen binding til eier Ved salg anbefales en kjøper gjennomgang av bygget sammen med bygningskyndig før budgivning, selv om bygget er meget velholdt på overflater kan skjulte skader/kostnader forekomme på så gamle bygg. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier.

Kirkenær, 09.05.2023

Øystein Opås Takstingeniør

Hovedinngang i første etasje.

Spisesal i første etasje.

Adskilt barløsning i annen etasje

Sal i annen etasje.

Salong i første etasje med bar. Storkjøkkeninnredning i første etasje.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RomeriksmeglerenAS Oppdragsnr 66230028

Adresse Goggestredet12

Postnr 2219

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2008

Sted Brandval

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring? KNIFFORSIKRING Polise/avtalenr 6757384

Selger1Fornavn

Etternavn

AnnKristinHarbosenas

SPØRSMÅLFORALLETYPEREIENDOMMER(spørsmålsombesvares med«Ja»,skalbeskrives nærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjenner dutilomdet er/har vært feilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukt eller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjenner dutilomdet er utført arbeidpåbad/våtrom?Hvis nei,gåtilpunkt 3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

3. Kjenner dutilomdet er/har vært feilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

5. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer meddrenering,fuktinnsig,øvrigfukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer medildsted/skorstein/pipe,f.eks dårligtrekk,sprekker, påleggetter tilsyn,fyringsforbudeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjenner dutilomdet er/har vært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekker imur,skjeve gulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader iboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjenner dutilomdet er/har vært insekter/skadedyr iboligensomf.eks.rotter,mus,maur eller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre iboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjenner dutilomdet er/har vært utettheter iterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjenner dutilomdet har vært utført arbeider påterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

Byggmester

Byggetnyterrasse

13. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeider påel-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvis nei,gåtilpunkt 14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

CaverionogEl-tjenester

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår: Brannsikringognyhovedkabelinn,lamperogstikkkontakter

13.1Foreligger det samsvarserklæringfor hele eller deler avdet elektriske anlegget (ihenholdtilforskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar FraCaverionogfraEL-tjenester

14. Kjenner dutilomdet er utført kontrollavel-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar Kontrollavel-anlegget

15. Har duladeanlegg/ladeboks for el-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjenner dutilomufaglærte har utført arbeider somnormalt bør utføres avfaglærte personer utover det somer nevnt tidligere (f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjenner dutilomdet er nedgravdoljetank påeiendommen?Hvis nei,gåtilpunkt 18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjenner dutilforslagtil- eller vedtatte reguleringsplaner,andre planer,nabovarsel,eller offentlige vedtak somkanmedføre endringer ibrukenaveiendommeneller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjenner dutilomdet foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selges eiendommenmedutleiedel,leilighet eller hybeleller lignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjenner dutilomdet er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler avboligen?Hvis nei,gåtilpunkt 22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjenner dutilmanglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjenner dutilomdet er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjenner dutilomdet foreligger skaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar Verdivurdering

25. Kjenner dutilandre forholdavbetydningsomkanvære relevant for kjøper åvite om(f.eks.rasfare, tinglyste forholdeller private avtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERISAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjenner dutilomsameie/laget/selskapet er involvert itvister avnoe slag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjenner dutilvedtak/forslagtilvedtak omforholdvedrørende eiendommensomkanmedføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr isameiet/laget/selskapet somf.eks. rotter,mus,maur eller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre isameiet/laget/selskapet (ifellesarealeller iandre boliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerellerreduseresitt ansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikrings boligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefrasigneringav egenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6månederfra oppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsigneres pånyttogeventuelle endringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomlegges tilgrunn

Detkanikketegnes boligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredes næringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle. Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

For øvrigoppfordrer selger potensielle kjøpere tilåundersøke eiendommengrundig,jf.avhendingsloven§3-10 ogkjøpslovens §20(aksjeboliger).

Vedsigneringavnærværendeskjemaaksepteres atBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttes til,ogikkekanholdes ansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Les meromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneoginformasjonsbrosjyretil selgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådettidspunktdetforeliggeren budakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnår kontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederførovertakelse.Jegbekreftermeddetteat eiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselges somleddinæringsvirksomhetellermellomektefellereller slektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,ellermellompersonersomborellerharboddpå boligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmedovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kan AnticimexForsikringsøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jeger innforståttmedateiendomsmeglerenikkeharfullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jeger oppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnaderhonorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendu somkundebetaler,inkl.evt.administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:15/05/202314:36:35(EES-versjon:2)

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

KORT OM OSS

Jo Heiki Støve

EIENDOMSMEGLER 91

jhs@eie.no

Premium rådgivning

EIE Kongsvinger

Møt en eiendomsmegler på Kongsvinger med høy lokal kunnskap på Innlandet og Romerike.

Vi i EIE Kongsvinger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no