Sørstrandveien 131

Sørstrandveien

Vassøy Stavanger kommune

Vi hjelper deg med å

Oddmund Kalleberg

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sørstrandveien 131, 4076 VASSØY

MATRIKKEL

Gnr. 4 Bnr. 659 i Stavanger kommune.

Og ideel andel 1/28 av realsameie

Gnr. 4 Bnr. 570 og Gnr. 4 Bnr. 661 i Stavanger kommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 339 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 320 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116 kvm

AREAL

Primærrom: 305 kvm, Bruksareal: 339 kvm, BRA-i: 320 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

4

Det ene soverommet i 1. etasje var opprinnelig 2 soverom i dag er slått sammen til 1.

BYGGEÅR 2008

TOMT

Eiet tomt 514 kvm

PRISANTYDNING

9 000 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 18.04.24

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,))

kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 243 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 25 708 pr. år Dekker renovasjon, vann, kloakk, eiendomsskatt og feiing.

EIER

Gro Kvilstad Klungtveit Jan Erik Klungtveit

Beskrivelse

BESKRIVELSE

En innholdsrik enebolig med god kvalitet og flotte materialvalg.

Man kommer inn i en fliselagt hall i første etasje med utgang til stor vinterhage med fliser og varmekabler på gulv. Store vindusflater med nydelig utsikt mot sørvest, Gandsfjorden og Stavanger. I denne etasjen finnes 2 soverom, men mulighet for å lage 3 da 2 av de opprinnelige soverommene er slått sammen til ett stort. I forbindelse med soverommene er det et nydelig fliselagt bad med separat gjestetoalett.

Hovedetasjen med stue og kjøkken i 2 etasje gjør dette huset til noe utenom det vanlige. Flotte tak/vegg vinduer gir flott lys og en fantastisk utsikt uansett hvor du sitter i denne etasjen. Høye vinduer mot sør og nord gir en flott utsikt mot Rennesøy og inn mot Gandsfjorden. Mot nordvest ser du Vassøysundet og over Lundeneset mot Randaberg. Full takhimling på 6 meter bare avbrutt av massive dragere og de dype vinduspostene gjør dette rommet stort og luftig men allikevel lunt og koselig. Ny ble lagt hvitpigmentert parkett i 2020 i denne etasjen. Lekkert Multiform kjøkkenet fra 2020 med Corian benkeplate. På kjøkkenet medfølger hvitevarer av høy kvalitet. Fra kjøkkenet har man utsikt mot bybrua. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet, Flott altan utenfor kjøkken der du kan nyte solen fra morgen til kveld.

Gjesterom med egen balkong og nydelig utsikt!

Sokkeletasjen er fliselagt med varmekabler i gulv og tilrettelagt for leilighet om det er ønskelig. Den kan deles inn i 2 soner, en

for hoveddel og en for leilighet.

Selgerne bruker leilighetsdelen til gjesterom i dag, og det er ikke montert kjøkken i denne delen. Byggeteknisk er denne adskilt med lyd og brannforskrifter, og er byggegodkjent ifølge tidligere salgsopplysninger.

Hoveddelen i underetasjen er i dag innredet til kino/trimrom og ekstra lagringsrom.

Flott belysning etter tegninger fra Creolight i store deler av boligen.

PARKERING

Garasje, eller mulighet til å parkere flere biler på egen tomt.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Pent beliggende på en høyde med fantastisk utsikt. Her bor man i naturskjønne omgivelser med utsikt over så og si hele Ryfylke. Boligen ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk. Få meter til urørt friområde. Ca. 60 meter fra boligen ligger badestrand med lekeplass og Volleybane. Kort vei til skolen og idrettsplass.

TOMT

Eiet tomt, 514 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Kort vei til Vassøy skole og Vassøy Barnehage. Ca. 1 km eller 14 minutters gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Vassøy idrettsanlegg ligger 8 minutters gang fra boligen. Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Underetasje:

BRA 94 m2

- BRA-i 94 m2: (Soverom, bad, entré, 2 ganger, teknisk rom, 2 boder, trimrom)

- BRA-e 0 m2 :

- BRA-b 0 m2 :

Første etasje:

BRA 122 m2

- BRA-i 122 m2: (2 soverom, 2 stuer, gang, entré, vaskerom, toalettrom, bad.)

- BRA-e 0 m2 :

- BRA-b 0 m2 :

Andre etasje:

BRA 104 m2

- BRA-i 104 m2: (Stue, kjøkken, bad, soverom)

- BRA-e 0 m2 :

- BRA-b 0 m2 :

(Garasje)

Første etasje

BRA 19 m2 :

- BRA-e 19 m2 :Garasje

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 96 m2 (TBA).

Balkong i 2. etasje oppmålt til 3 m2 (TBA).

Terrasse i 2. etasje oppmålt til 17 m2(TBA).

Hagestue er vurdert som en stue/p-rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig fra Anticimex:

Enebolig fra år 2008. Tre og betongkonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskiller av tre. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Oppvarming er varmepumper. Ildsted i Stue i 2. etasje.

Gulvvarme på våtrom og hagestue.

Balansert ventilasjon. Garasje og biloppstillingsplass på tomt. Tomt opparbeidet med belegningsstein og plenareal.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 339 kvm

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 73% TG 1, 22% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad 1. etasje

Våtrom - Bad U. etasje

Våtrom - Bad 2. etasje

Våtrom - Vaskerom 1. etasje

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje

Øvrige rom - 1. og 2. etasje

Loft - uinnredet / råloft

Etasjeskiller - U. , 1. og 2. etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Elektrisk anlegg

Dører og vinduer

Yttertak

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Terrasser / platting på terreng

Utvendige trapper

Grunnmur, fundamenter

Drenering

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2008 som omhandlerNybygg enebolig med leilighet i underetasje.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2009 som omhandlerNybygg garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.05.2005. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av selve boligen.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen når det gjelder terrasse og halvtak på terrasse. Disse er oppført i ettertid av dagens selger. Det ble innhentet samtykke fra naboer ved oppføring, men selve tiltaket er ikke byggemeldt og godkjent av Stavanger Kommune Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming er varmepumper. Ildsted i Stue i 2. etasje. Gulvvarme på våtrom og hagestue.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GulEnergikarakter C

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 25 708 pr. år Dekker renovasjon, vann, kloakk, eiendomsskatt og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 839 119,- Som sekundærbolig Kr. 6 988 650,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen dersom annet ikke er opplyst.Det gjøres oppmerksom på at de storelysekronene i trapp og stue ikke medfølger boligen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser

av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert og følger eiendommen:

2004/9955-2/102 Erklæring/avtale

Tinglyst 15.06.2004

Byggeklausul til fordel for Hellvik Hus AS -Anses å kun ha historisk betydning.

Rettigheter på andre eiendommer - Rettigheter på 1103-4/9 2003/5447-1/102 Erklæring/avtale Tinglyst 10.04.2003

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:657 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:658 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:659 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke avlyses uten samtykke fra Stavanger kommune, komm.avd.tekn.driftstjenester.

-Rett til å ha vann og kloakkledning over nevnte eiendom frem til kommunale rør i kommunal vei ved båthavn i vest. Rett til å foreta nødvendige reparasjonen og vedlikehold.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger normalt vedlikeholdes for eiers regning. For private felles stikkledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

I kommuneplanen s arealdel for 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til boligformål jfr. plan 1765 for Vassøy. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

ODEL OG KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,))

kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 243 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.90 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Foto (Kr.8 875)

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Markedspakke 1 (Kr.22 000)

Oppgjør (Kr.7 250)

Totalt kr. (Kr.151 025)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-24-0067

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige

kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den

er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens

bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg

SAKSBEHANDLERE

Oddmund Kalleberg

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Sørstrandveien 131

Postnummer 4076

Sted VASSØY

Kommunenavn Stavanger

Gårdsnummer 4

Bruksnummer 659

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 4867793

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer 2c7b7c2e-a630-4672-9df8-74cebfe4cdbc

Dato 18 04 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

- Luft kort og effektivt

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Redusér innetemperaturen

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 2008

Bygningsmateriale: Tre BRA: 317

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Varmepumpe Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Sørstrandveien 131

Postnummer: 4076

Sted: VASSØY

Kommune: Stavanger

Bolignummer: H0101

Dato: 18.04.2024 7:44:21

Energimerkenummer: 2c7b7c2e-a630-4672-9df8-74cebfe4cdbc

Kommunenummer: 1103

Gårdsnummer: 4

Bruksnummer: 659

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 4867793

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 1: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Brukertiltak

Tiltak 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 4: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 12: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak utendørs

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 16: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Sørstrandveien 131

4076 VASSØY

Gnr./Bnr.: 4/659

Stavanger kommune

Areal

Enebolig

Bruksareal: 320 m²

Garasje

Bruksareal: 19 m²

Totalt bruksareal (BRA): 339 m²

Befaring

Befaringsdato:

18.04.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sor@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90512058

Bjarte Vesthovde

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 18.04.2024

Referansenummer 15055033

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-24-0067

Hjemmelshaver/selger Gro Kvilstad Klungtveit/Jan Erik Klungtveit

Bygningssakkyndig inspektør Bjarte Vesthovde

Tilstede på befaringen Gro Kvilstad Klungtveit, Jan Erik Klungtveit

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 28.04.2024 13:59

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Sørstrandveien 131

Postnummer/sted 4076 VASSØY

Kommune 1103 - Stavanger

Gnr./Bnr.: 4/659

Tomt

Byggår Tilbygg

Enebolig 2008

Garasje 2009

Byggemåte

Enebolig fra år 2008. Tre og betongkonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Oppvarming er varmepumper. Ildsted i Stue i 2. etasje. Gulvvarme på våtrom og hagestue. Balansert ventilasjon.

Garasje og biloppstillingsplass på tomt. Tomt opparbeidet med belegningsstein og plenareal.

Eiet tomt: 514 m²

Ombygging

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

Våtrom - Bad 1. etasje

Våtrom - Bad U. etasje

Våtrom - Bad 2. etasje

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 8

Fallforhold (gulv) 8

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det 9

Sanitærutstyr / innredning 9

Overflater gulv 9

Fallforhold (gulv) 9

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det 10

Sanitærutstyr / innredning 10

Fallforhold (gulv) 10

Våtrom - Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 10

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje

Sanitærutstyr / innredning 11

Øvrige rom - 1. og 2. etasje Overflater gulv 11

Loft - uinnredet / råloft Kontroll av diffusjonssperre 12

Etasjeskiller - U. , 1. og 2. etasje Skjevhetsmåling 13

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 13

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 13

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 14

Dører og vinduer Annet 15

Yttertak Skorsteiner over tak 15

Balkonger, terrasser, veranda etc

Beslag, renner, nedløp og snøfangere 15

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 16

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 16

Terrasser / platting på terreng Annet 16

Utvendige trapper Helhetsvurdering 16

Grunnmur, fundamenter Grunnmur 17

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 17

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Enebolig Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

U. etasje 94 94

Soverom, bad, entré, 2 ganger, teknisk rom, 2 boder, trimrom

1. etasje 122 122 96

2 soverom, 2 stuer, gang, entré, vaskerom, toalettrom, bad.

2. etasje 104 104 20

Stue, kjøkken, bad,soverom

Terrasse og balkong SUM 320 320 116

Total bruksareal: 320 m²

Garasje Internt bruksareal (BRA - i)

Kommentar til areal

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 96 m2 (TBA).

Balkong i 2. etasje oppmålt til 3 m2 (TBA).

Terrasse i 2. etasje oppmålt til 17 m2(TBA).

Hagestue er vurdert som en stue/p-rom Eneboligen inneholder 305 m2 P-ROM og 15 m2 S-ROM.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

og balkongareal (TBA)

Total bruksareal: 19 m²

Rapport

Våtrom - Bad 1. etasje

Fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Speil med overlys.

Dusjhjørne med dører.

Badekar med innebygget badekararmatur.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Avtrekksvifte på vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 8. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant luke ved badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 6 mm. Etter utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall.

Våtrom - Bad U. etasje

Fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling. Downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Speil med sidelys.

Dusjhjørne med dør.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk)Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sanitærutstyr / innredning

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 8. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant dusjsone er på tilfeldig sted målt til tilnærmet flatt gulv. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 7 mm. Etter utført vanntest i dusjsone er det observert stående vann/motfall (ikke tilstrekkelig fall).

Våtrom - Bad 2. etasje

Fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører. Speil med sidelys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 8. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 3 mm. Etter utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje

Fra byggeår

Fliser på gulv med gulvvarme.

Malte overflater på vegger og himling. Utslagsvask.

Fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv)

TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Terskelhøyde er målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Grunnet begrenset tilkomst til sluket er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 2. etasje

Kjøkkeninnredning fra byggeår med mørke fronter i tre. Lys benkeplate. Ventilator nedfelt i platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør system. Quooker (kokende vann).

Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malte paneler i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje

Fra byggeår.

Fliser på gulv med gulvvarme. Vegghengt toalett.

Servantinnredning med dører.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør

TG 2 Sanitærutstyr / innredning Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje

Parkett, malt parkett og fliser på gulv. Malte overflater på vegger. Malte paneler i himlinger. Gulvvarme i entre/gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2 Overflater gulv Det ble observert riss i fliserfuger til venstre for ytterdør i hagestue. Årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Fliser med gulvvarme og parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himlinger. Stedvis downlights.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Tilkomst med nedfellbar stige fra soverom.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger/undertak - Overflater gulv

TG 2 Kontroll av diffusjonssperre

TGIU Inspeksjonsmulighet

Usikkerhet vedrørende tettedetaljer ved plast/fuktsperre mot yttertak omkring rørgjennomføring. Se vedlagt bilde. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Begrenset undersøkelsemuligheter grunnet det ikke er etablert gangbart gulv. Det er risiko for skjulte skader.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Elementpipe fra byggeår.

Ildsted i Stue 2. etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper

Trapper i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre og glass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Innvendige trapper

Etasjeskiller - U. , 1. og 2. etasje

Støpt gulv mot grunn.

Det er gjort målinger i følgende rom: Kjellerstue, stue i 1. og 2. etasje, kryssmåling.

TG 2 Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstue målt til ca. 8 mm, ca. 15 mm i stue i 1. og 2. etasje. Årsak til forskjellene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vann -og avløpsrør fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom (ikke undersøkt, grunnet begrenset tilkomst på befaringstidspunktet)

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra byggeår, plassert i teknisk rom.

Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. 2 Varmepumper.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Begrenset tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran Ikke lokalisert.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I trimrom er takhøyden målt til 2,29 meter og på gang er takhøyden målt til 2,29 meter. 1. etasje: I soverom er takhøyden målt til 2,38 meter. 2. etasje: I soverom er takhøyden målt til 2,37 meter.

Radon

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei Er det synlig tegn på termiske skader: nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei Forekommer det at sikringer løses ut: nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja Sikringsskap med automatsikringer er plassert u. etasje

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget(nyanlegg) som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig kledd med liggende trekledning. I hovedsak inspisert fra bakkeplan med bruk av stikkprøveprinsippet. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Vinduer og dører fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Takvinduer - Dører

TG 2 Annet

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjoner.

Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pusset pipe.

Renner og nedløp i plast.

Det er observert skade i vindusforing ved terrassedør i hagestue. Det er og stedvis utvendig observert lite fall på sålebenk og enkelte utettheter ved kjellervindu. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen. Anbefaler utbedrende tiltak.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Inspeksjonsmulighet

TG 2 Skorsteiner over tak

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Vurdert ut fra alder og hva som er synlig fra bakkeplan og terrasse.

Taket er inspisert fra bakkeplan og fra terrasse grunnet sikkerhetsmessige forhold med de begrensninger dette innebærer.

Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Med utgang fra Stue i 2. etasje til terrasse på 17 m2. Trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp og belagt med tregulv. Rekkverkshøyden er målt til ca. 93 cm.

Med utgang fra soverom i 2. etasje til Balkong på 3 m2. Trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 98 cm.

TG 2

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Terrasser / platting på terreng

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Over deler av 1. etasje er det en terrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og er ikke tilgjengelig for grundig inspeksjon. Flate tak har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Med utgang fra Stue til terrasse på 96 m2 fra år 2014/15. Trekonstruksjoner, med blant annet levegger. Se også selgers egenerklæring punkt 12. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Platting

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Annet

Utvendige trapper

Kjellertrapp i betong.

Trapp til terrasse i treverk med rekkverk av treverk.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er observert enkelte skjevheter og enkelte råteskader. Årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Enkelte råteskader er og observert, utskiftninger må påregnes. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Se vedlagte bilder.

Grunnmur, fundamenter

Alder fra byggeår. Grunnmur i betong.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Svakt skrånende tomt.

Det registreres sprekker på grunnmur ved kjellervindu ved kjellerstue. Se vedlagt bilde. Eksakt årsak er ikke kjent. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader bør utbedres.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Alder - Vann fra yttertak og bortledning

TG 2 Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Stikkledninger og tanker

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Det er ikke observert topplist/klemlist på grunnmursplast. Dette kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Topplist/klemlist anbefales etablert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG1 settes grunnet alder.

Frittstående byggverk - Garasje

Frittstående garasje fra byggeår på 19 m2. Trekonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Frittstående byggverk

Frittstående byggverk Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold og enkelte utskiftninger å være tilstrekkelig.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Kommentar

Fremlagt ferdigattest datert 02.07.2008. Fremlagt ferdigattest Garasje, datert 18.12.2009. Fremvist tegninger datert 03.05.2005, 02.05.2005

Fremlagt SES Elektro AS, varmepumpe sjekkliste, datert 26.10.2023.

Det er fremlagt samsvarserklæring, arbeidene gjelder målerbytte. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 11.04.2024, arbeidene gjelder " montere 4 veis stikkontakt ved sentralstøvsuger i teknisk rom. Satt inn blindpate i i tv panel i treningsrom i kjelleren. Fjernet 2 defekte lamper I vinterhage. Montert 2 nye vegglamper i gang 1. etasje ".

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Det er ikke kjent om det er utført tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 15.04.2024

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Skorsteiner over tak - [Synlige riss/sprekker skorsteinen. ]

Fallforhold (gulv) - [Stående vann/motfall dusjsone Bad 2. etasje ]

Kontroll av diffusjonssperre - [Usikkerhet omkring tettedetaljer vedrørende plast/fuktsperre mot yttertak ved rørgjennomføring.]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Bad 2. etasje ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk under

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk i dusjsone

benkeskap Vaskerom 1. Etasje ]

Fallforhold (gulv) - [Bad 1. etasje dusjsone, stående vann/motfall ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap Teknisk rom ]

Bad 1. etasje ]

Dører og vinduer - [Skade foring vindu i Stue(hagestue)ved terrassedør. ]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Sluk Teknisk rom ]

15055033, Sørstrandveien 131, 4076 VASSØY

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Bad U. etasje ]

Overflater gulv - [Bomlyd i fliser dusjsone Bad U. etasje]

Fallforhold (gulv) - [Ikke tilstrekkelig fall]

Kommentar - [Hulltaking og fuktmåling Bad 2. etasje ]

Kommentar - [Hulltaking og fuktmåling Bad 1. etasje ]

Kommentar - [Hulltaking og fuktmåling Bad U. etasje ]

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Utvendige trapper - [Bomlyd i fliser, åpninger i rekkverket

15055033, Sørstrandveien 131, 4076 VASSØY

[Hulltaking og fuktmåling Rom under terreng. ] over 10 cm.]

Frittstående byggverk - [Råteskader Garasje. ] Grunnmur, fundamenter - [Sprekk på grunnmur observert ved kjellervindu kjellerstue.]

Dører og vinduer - [Lite fall på sålebenk og enkelte utettheter.]

Utvendige trapper - [Trapp ved terrasse. Råteskader, åpninger rekkverk over 10 cm.]

15055033, Sørstrandveien 131, 4076 VASSØY

15055033, Sørstrandveien 131, 4076 VASSØY

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54240067

Adresse Sørstrandveien131

Postnr 4076

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2013

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Gro

Selger2Fornavn Jan

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted VASSØY

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 11

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

EikaForsikring Polise/avtalenr 6018950

Etternavn KvilstadKlungtveit

Etternavn ErikKlungtveit

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

EuropeByggEgersundYtstebrodveie1n64374Egersund Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Byggingavnyterrassepå95m2samthalvtakpåterrassen

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:10/04/202418:08:47(EES-versjon:2)

Eie ndoms kart me d gre nse r

Gnr/Bnr: 4/6 59/0/0

Dato : 2024-02 -20

Ad re sse : Mål esto kk: Sø rstran dveien 13 1, 407 6 VASSØY

1:5 00

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

± Stavanger kommune

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem: 514.2 EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje

Løpenr Nord Øst

1 6543586.33565 315374.046327 Ikke spesifisert

2 6543585.37342 315353.080934 Ikke spesifisert

Terrengmålt

Terrengmålt

3 6543608.66593 315351.948595 Ikke spesifisert 8.64 Umerket Terrengmålt

4 6543608.97306 315360.560006 Ikke spesifisert 6.88 Umerket Terrengmålt

5 6543611.73227 315366.837752 Ikke spesifisert

Terrengmålt

6 6543612.87934 315371.669394 Ikke spesifisert 1.12 Umerket Terrengmålt

7 6543613.13774 315372.757236 Ikke spesifisert 26.91 Umerket Terrengmålt

Grunnka rt

Ad re sse :

Sø rstran dveien 13 1, 407 6 VASSØY

Gnr/Bnr: 4/6 59/0/0

Dato : 2024-02 -20

Mål esto kk:

1:1 ,00 0

± Stavanger kommune

Grunnka rt

± Stavanger kommune

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-4/659

Eiendomsdata (Grunneiendom)

Bruksnavn

Etablert dato 11.03.2003

Oppdatert dato 20.12.2023

Utskriftsdato: 20.02.2024 12:34

Beregnet areal 514.2

Historisk oppgitt areal 514

Historisk arealkilde Målebrev (1) Skyld 0 Antall teiger 1 Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref

Fradeling av grunneiendom Kart- og delingsforretning 11.03.2003 0171 0005 4/9 (-514), 4/659 (514)

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

Type teig X Y H H.teig Ber. areal Arealmerknad Eiendomsteig

Tinglyste eierforhold

Navn ID

KLUNGTVEIT GRO KVILSTAD F030466***** Hjemmelshaver (H) 1/2

KLUNGTVEIT JAN ERIK F310366***** Hjemmelshaver (H) 1/2

Andel i sameier

SØRSTRANDVEIEN 131 4076 VASSØY

SØRSTRANDVEIEN 131 4076 VASSØY

Matrikkelnr for sameie Eiendomstype Andel

1103-4/570 Grunneiendom 1/28 1103-4/661 Grunneiendom 1/28

Bosatt (B)

Bosatt (B)

Adresse

Vegadresse: Sørstrandveien 131

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4076 VASSØY Kirkesogn 06010301 St. Johannes Grunnkrets 1105 Vassøy Tettsted 4524 Vassøy Valgkrets 9 Vassøy

Bygg

1 4867793 Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) 04.07.2008

2 4867807 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Ferdigattest (FA) 18.12.2009

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-4/659

1: Bygning 4867793: Enebolig (111), Tatt i bruk 04.07.2008

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning

Utskriftsdato: 20.02.2024 12:34

BRA Bolig 283

BRA Annet

BRA Totalt 283

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder

Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Antall boenheter 1

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 13.07.2005 27.10.2005

Igangsettingstillatelse 09.01.2007 09.01.2007

Tatt i bruk 04.07.2008 07.07.2008

Bruksenheter

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Sørstrandveien 131 H0101

Etasjer

Etasje Ant. boenh BRA Bolig BRA Annet

2: Bygning 4867807: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Ferdigattest 18.12.2009

Bygningsdata

Næringsgruppe Annet som ikke er næring (Y) BRA Bolig

Sefrakminne Nei BRA Annet 19

Kulturminne Nei BRA Totalt 19

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Igangsettingstillatelse 13.07.2005 26.03.2009

Ferdigattest 18.12.2009 21.12.2009

Bruksenheter

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-4/659

Unummerert

Etasjer

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Utskriftsdato: 20.02.2024 12:34

Plan 1765. Reguleringsbestemmelser for Vassøy - Storhaug kommundel

Vedtatt av Stavanger bystyre 26.03.2001 i medhold av plan- og bygningsloven § 27-2.1

Korrigert ved kommunalstyrets behandling av klagesaker, endring vedtatt i medhold av planog bygningsloven § 28-1, nr. 2, 07.03.2002

Endringer datert kultur og byutvikling 15.02.10, sist revidert 03.04.11. Endret rekkefølgebestemmelser. Vedtatt av Stavanger bystyre 09.05.2011 i medhold av planog bygningsloven § 12-14.

§ 8.1.1. tilføyet og § 9.1. endret iht byutviklingssjefens vedtak datert 29.06.2018 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-14.

Endret § 8.1.1 etter delegert vedtak 27.04.2021 i medhold av § 12-14.

§ 1 FORMÅL

Formålet med reguleringsplanen og tilhørende reguleringsbestemmelser er å: Legge til rette for en boligutbygging som tar hensyn til Vassøys verdifulle naturressurser og særegne miljøkvaliteter. Sikre allmennhetens mulighet for fri ferdsel, rekreasjon og naturopplevelser.

§ 2 REKKEFØLGE AV TILTAK:

2.1 Krav til infrastruktur/samfunnstjenester

2.1.1 Boligbygging kan bare tillates i den grad det er tilfredsstillende tilgang på offentlig service i form av fastlandsforbindelse (fergekapasitet*), skoleplass og barnehage. Detaljplanene for feltene B1-5, kan bare godkjennes på grunnlag av dokumentasjon av at disse vilkårene er oppfylt.

* Tilfredsstillende fergekapasitet innebærer at det må foreligge erklæring fra ferjeselskapet/ driftsansvarlig om at det under ordinære driftforhold de siste 6 månedene ikke har forekommet oversittinger med bil på mer enn 5% av fergekapasiteten for fergene i rushtiden (06.00-09.00 til Stavanger og 14.30-1730 fra Stavanger).

2.1.2 Tomter kan bare fradeles og bebygges i den grad utslippssituasjonen tillater det. Før nytt renseanlegg er anlagt, kan deling og bygging som kan medføre økte utslipp bare godkjennes på bakgrunn av bekreftelse av at utslipp vil ligge innenfor gjeldende tillatelse.

2.1.3 Før ny boligbygging tillates, skal hovedveg med tilhørende fortau være opparbeidet. For feltene B1-5 gjelder kravet fra fergekaien, for øvrige felt/enkelttomter gjelder kravet fra krysset Nordstrandveien/Sørstrandveien og fram til og langs aktuelt felt/tomt.

2.1.4 Før ny boligbygging tillates, skal det være sikret tilfredsstillende tilgang til regulerte friområder/turveger. Kvartalslek og andre lekeplasser skal være opparbeidet i samsvar med planer godkjent av kommunen før nye boliger tillates tatt i bruk.

2.1.5 For andre tiltak enn boligbygging er det krav om opparbeiding av hovedvei fra krysset Nordstrandveien/Sørstrandveien, dersom tiltaket medfører økt trafikkbelastning.

2.1 6. Spesielle krav til boligfelt:

Felt B1-5 Før bebyggelse i det første av feltene B1-B5 tas i bruk, skal parkeringsplassen inklusiv sykkelparkering v/kaien være sikret opparbeidet.

Felt B3: Bebyggelsesplan for feltet skal også omfatte plan for vann og avløp som redegjør for håndtering av overvann i Torvmyrås nedslagsfelt.

B4-5: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før turvei T6 med forbindelser til Litle og Store Vassøykalven er opparbeidet.

B6: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før gangforbindelse gjennom tilliggende brygge/naustområde er opparbeidet.

B8: Ny bebyggelse på regulerte tomter i sør kan ikke tas i bruk før gangforbindelse gjennom tilliggende brygge/naustområde er opparbeidet.

B9a: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før gangvei G30 og gangforbindelse gjennom tilliggende brygge/naustområde, felles lekeplass F2, og gangvei G31 er opparbeidet.

B10a: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før felles lekeplass F4 og gangvei G8 er opparbeidet.

B11+13a: Felles atkomst med gangvei frem til kvartalslekeplass skal opparbeides samtidig med realisering av nye boliger med atkomst fra felles vei, som ikke har direkte atkomst til friområde/lek L2.

B16: Som vedlegg til søknad om byggetillatelse skal foreligge plan for vann og avløp som redegjør for håndtering av overvann i Torvmyras nedslagsfelt.

B21-23: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før felles lekeplass F14 er opparbeidet.

B26-31+S Før byggetillatelse gis skal det foreligge godkjent utomhusplan som viser grunnmurshøyder , veikantavslutninger, beplantninger, levegger, pergola, bod-og bosspannplassering etc. Fellesarealene (atkomstveier og tun) skal opparbeides og ferdigstilles sammen med de nye boligene.

B32-B33: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før felles lekeplass F24 er opparbeidet.

B34a-b: Før utbygging skal det foreligge en godkjent samlet tomteinndelingsplan for områdene. Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før gangvei G34 er opparbeidet.

B34c-d: Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før gangvei G35 og felles lekeplass F19 er opparbeidet.

2.2 Avklaring av forholdet til lov om Kulturminner.

Ved alle tiltak som medfører inngrep i sjøbunnen skal Stavanger Sjøfartsmuseum gis anledning til å gjennomføre marinarkeologiske registreringer før tiltaket settes i verk. Hvis registreringene avdekker viktige marine kulturminner, må reguleringsformålet for området eventuelt endres til spesialområde bevaring. Ved funn av marine kulturminner som kan frigjøres gjennom dispensasjon fra kulturminneloven, må tiltaket ikke iverksettes før Stavanger Sjøfartsmuseum har angitt vilkårene for eventuell frigjøring.

§ 3 PLANKRAV:

For områdene B1-B5 og O1-O3, kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent detaljregulering i målestokk 1:500.

Detaljplanene skal omfatte følgende arealer:

Felt B1 inklusiv L1 (kvartalslekeplass) gangvei mot felt 7 og friområde P1 med turveier.

Felt B2 inklusiv kvartalslekeplass (i feltet), friområde P2 m/turveier, gangvei mot felt 10b og ut til P2.

Felt B3 inklusiv gangveier, D2 (kommunalteknisk virksomhet), friområdene P3 med turveier, L2 (ballfelt) G4-G7, og T3 (turvei),

Felt B4 inklusiv gangveier, friområde P5 inklusiv turveier.

Friområde P10, P11 og L5 (kvartalslekeplass) skal planlegges/gjennomføres i samarbeid mellom felt B4 og B5. Samlet plan for feltene kan fremmes.

Felt O1-O3 inklusiv friområdene P4 og P9 turveier.

Detaljreguleringene skal vise/medta:

Plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet, bebyggelsens høyde og møneretning, parkeringsløsninger for bil og sykkel, veianlegg, gangforbindelser, lekearealer iht lekeplassnorm for Stavanger og annen disponering av ubebygde deler av private-

og fellesarealer. Det skal klart skilles mellom privatareal (tomtedeling), fellesareal og offentlig areal.

Retningslinjer for formgivning, materialbruk eller andre prinsipper som skal følges for å ivareta innbyrdes harmonisering mellom ulike deler av bebyggelsen, samt mellom bebyggelse og landskap.

Bestemmelser om hvilke tomter de ulike fellesarealer er felles for, f.eks. avkjørsler, parkeringsplasser og lekeplasser, og fastlegge ansvar for drift og vedlikehold av disse.

Eventuell etappeinndeling av opparbeidelse av offentlige og fellesarealer. Inndelingen skal ikke være i strid med reguleringsplanens bestemmelser om rekkefølge av tiltak.

Vektlegging av estetikk og økologisk helhetstenking.

§ 4 FELLES BESTEMMELSER/RAMMER FOR UTBYGGING

4.1.Byggegrenser og frisiktsoner:

Garasje, carport, levegg eller annen inngjerding over 1,2 m kan ikke oppføres utenfor byggegrensene mot vei. Garasje eller carport kan plasseres min 1,0 m fra veikant når innkjørsel foretas parallelt med veien, og ingen bygningsdel må komme nærmere veien enn 0,5m.

Eksisterende bebyggelse/deler av bebyggelse, som ligger i regulerte frisiktsoner eller utenfor byggegrense, kan ikke tillates gjenoppført etter eventuell brann eller skade.

4.2.Byggehøyder:

Med gesimshøyder menes byggets gjennomsnittlige gesimshøyde rundt bygget, arker og takoppbygg medregnet. Med planert terreng menes gjennomsnitt av ferdig planert terreng rundt bygget, der ikke annet er oppgitt. Bebyggelsen skal søkes lagt lavest mulig i terrenget. Fylling og terrengbearbeidelse skal vises ved søknad om byggetillatelse.

4.3.Steingjerder/vegetasjon:

Eksisterende steingjerder skal søkes ivaretatt og sikres mot sammenrasing. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad søkes bevart.

§ 5 BYGGEOMRÅDER

5.1.Boliger med tilhørende anlegg, generelle bestemmelser: Der ikke annet er oppgitt på plankartet eller i særskilte bestemmelser gjelder følgende bestemmelser:

Det kan tillates at inntil 20% av gulvflaten brukes til annen virksomhet dersom dette etter planmyndighetenes skjønn øker kvalitetene eller ikke urimelig reduserer kvalitetene i boligområdet. Det tillates bebyggelse (eneboliger, kjede-og rekkehus) i inntil 2 etasjer + kjeller. Største tillatte gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 5,2 og 8,5 m over ferdig planert terreng. Kommunen kan godkjenne en supplerende boenhet på inntil 60 m2 BRA.

Det skal vises plassering av garasje/carport v/søknad om byggetillatelse for det enkelte bolighus. Parkeringsdekning skal være i henhold til kommunens parkeringsnorm. Garasjen skal arkitektonisk tilpasses bolighuset mht materialbruk og form. Maks høyde for enkel garasje/carport målt fra innvendig golv til topp ferdig møne = 3,5 m og 4,0 m for dobbelt garasje. Balkonger kan ha maks dybde på 1,5 m målt fra bygningens ytterste veggliv, maks bredde på inntil 1/3 av fasaden og skal være utkraget. Terrasser skal tilpasses terrenget og løses uten søyleoppbygg. Takoppbygg eller arker kan ha en bredde på inntil 1/3 av fasaden.

Utnyttelse: lavblokk er oppgitt i prosent tomteutnyttelse (%-TU), øvrig boligbebyggelse er prosent bebygd areal (%-BYA). Utnyttelsen gjelder for den enkelte tomt innenfor hvert felt (se plankart). Frittliggende eneboliger inkl hybel tillates bebygget med %BYA: 12 - 30%, eneboliger/ kjede/ rekkehus %BYA: 30 - 35% og lavblokk: %TU=70 %. Garasje eller carport skal medregnes i BYA.

5.2.Boliger med tilhørende anlegg, særskilte bestemmelser:

B34a-b: Gavler eller kortvegger skal vende mot sjøen. Overkant innvendig gulv i nederste etasje kan ligge maksimalt 0,3 m over veiplan i tilgrensende kjørevei K25.

B26-31+S: Maks gesimshøyde skal være 4,5 m over eksisterende terreng. Maks mønehøyde skal være 8,0 m over eksisterende terreng. Takvinkel skal være mellom 36 og 40 grader. Eventuelle takoppbygg/arker kan ha en bredde på inntil ¼ av husets lengde.

B20: Boligene på tomt 1 - 4, 8, 10 og 11 kan evt ha sokkeletasje. Boligene kan bygges med tilleggsleilighet (hybel). For to etg hus på flatt terreng er maks gesims 4,0 m og maks møne 7,5 m. For to etasjes hus + sokkeletasje er maks gesims 4,5 m og maks møne 8,0 m målt fra gjennomsnitt ferdig planert terreng.

Veiledende høyde fra topp grunnmur er påført planen. Endelig høyde fastsettes av kommunen v/utstikking. Takvinkel skal være mellom 36 og 45 grader. Lekeplass og felles atkomst/parkering er fellesareal for alle tomtene.

5.3.Industri/Lager:

Det tillates oppført bygg i inntil 2 etasjer. Største tillatte gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 6,0 og 7,5 m over ferdig planert terreng. Eventuelle takoppbygg for tekniske anlegg kan tillates etter kommunens godkjenning, dog ikke høyere 9,0 m over ferdig planert terreng.

Lagerbygg ved kai på gnr.4, bnr. 105 kan ha maks. mønehøyde=6 meter målt fra kaiflaten.

Bygningen skal være tilpasset tradisjonell byggeskikk uten unødig bruk av vinduer. (KBU 0482/04)

Garasjer, tanker og andre anlegg kan ikke oppføres utenfor byggegrensene. Parkering, av- og pålessing og lagring skal skje på areal regulert for industriformål. Kommunen kan kreve at lagring skjermes med innhegning eller plasseres under tak.

Vifteanlegg og andre kilder til støy/ forurensning skal vende bort fra boligbebyggelse.

5.4.Offentlig bebyggelse: skole, barnehage, grendehus/forsamling: I område O1 tillates bygg i inntil 2 etasjer i tillegg til loft. Største tillatte gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 7,0 og 10 m over planert terreng langs fasade mot veien.

I område O2 og O3 skal bebyggelsen søkes lagt lavest mulig og om nødvendig terrassert i forhold til terrenget. Eksisterende stier, gangveier og naturlige gangdrag skal ivaretas.

5.5.Bolig/Forretning/Kontor (felt B/F/K):

Det tillates bygg i 2 etasjer i tillegg til loft og kjeller. Etasje på bakkenivå kan kun benyttes til forretning. Største tillatte gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 7,0 m og 10,0 m over ferdig planert terreng. Takutstikk, balkonger eller karnapper tillates ikke utkraget over tilliggende vei. Etasje på bakkenivå skal ha inngang og minst 50% vindusflate i vegg mot hovedvei. Skilting skal være i henhold til kommunens vedtekter. Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før tilliggende fortau G10 er opparbeidet.

5.6.Annet kombinert: allmennyttig/herberge/bevertningssted/forretning/kontor/industri (BL1): Det tillates bygg i 2 etasjer i tillegg til loft og kjeller. Største tillatte gesimshøyde og mønehøyde er henholdsvis 7,0 m og 10,0 m over ferdig planert terreng. Ny bebyggelse skal plasseres med gavler/ kortvegger mot sjøen. Det skal legges til rette for gangforbindelse langs sjøen. Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før friområde P31 og P32 er opparbeidet. Kfr. §11 Bevaringsområde for bygninger

5.7.Annet kombinert formål: brygge/naust - lettere industri (felt BNI 1 og 2): I området kan det drives sjørettet virksomhet. Det tillates ikke drift eller etablering av virksomhet som etter kommunens skjønn ved trafikk, røyk, lukt er til vesentlig ulempe for beboerne i tilliggende boligområder. Utslipp til sjø kan bare foretas iht. utslippstillatelse. Bebyggelse skal ha sjøhuspreg og kan ha gesims 4m og mønehøyde på 8m.

§ 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

6.1.Kjørevei:

Kjørevei skal søkes lagt lavest mulig i terrenget. Eventuelle forstøtningsmurer mot Torvmyrå skal utføres som tørrmur. Det skal være fri sikt 0,5 m over veiplan i frisiktsoner.

6.2.Gang-/sykkelveg:

Gang-/sykkelvei som ikke ligger langs kjørevei, skal opparbeides som grusvei med 3 meters bredde, der ikke annet er oppgitt på plankartet.

6.3.Parkeringsplass:

Før parkeringsplass kan tas i bruk skal randbeplantning, rabatter, sykkelstativer eller leskur være opparbeidet og oppført i henhold til plan godkjent av kommunen.

6.4.Trafikkområde i sjø

Generelt tillates ikke utfyllinger, moloer, kaier, flytebrygger eller andre anlegg i sjøområdene. Fortøyningsinnretninger skal ikke være til hinder for sjøtrafikk til og langs land.

I tilknytning til områder regulert til industri eller annet kombinert formål (jf. markeringer på plankart) kan kommunen tillate anbrakt mærer for oppbevaring av levende fisk, skalldyr eller skjell i forbindelse med industri- eller forretningsvirksomhet på land. I tilknytning til område regulert til annet kombinert formål kan også tillates anbrakt flytebrygger i forbindelse med eventuell småbåthavn eller marina.

Innretninger i sjøen kan ikke plasseres slik at de er til hinder for trafikk til kai.

§ 7 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER

7.1.Park og turveier:

Innenfor områdene tillates ikke oppført bygg, hinder for fri ferdsel eller andre anlegg. Det kan likevel tillates mindre bygg, konstruksjoner, anlegg eller annen opparbeidelse som betjener eller fremmer allmenn bruk av friområdene. Det tillates ikke fast fortøyning eller opplag av småbåter i offentlig friområde park.

Turveinettet må differensieres og ligge i tilnærmet flatt terreng i en bredde på maks 2,5 meter. Vegetasjon og terreng skal i størst mulig grad bevares. Inngrep, som skjæringer, fyllinger oa utover formålsgrensene tillates ikke. Der det er behov for trapp skal denne utføres i naturstein. Eventuelt rekkverk utføres i "fyrvokterstil" med håndleder som enkelt stålrør. Broer mellom Vassøykalvene skal utføres slik at vanngjennomgang i sundene ivaretas, gis en arkitektonisk stedstilpasset form og slik at små fritidsbåter sikres seilingshøyde.

Eksisterende fritidseiendommer tillates ikke påbygget eller gjenoppbygget ved totalskade. Opparbeidelse av friområdene skal skje etter planer godkjent av kommunen.

7.2.Lekeplass:

Lekeplasser skal opparbeides i henhold til kommunens norm.

7.3.Friområde i sjø og vassdrag

Det tillates ikke utfyllinger, moloer, kaier, flytebrygger, fortøyningsinnretninger, mærer eller andre anlegg i sjøområdene. Dumping av gjenstander, oppankring eller opplag for båter tillates ikke. Kommunen kan likevel tillate anlegg eller tiltak som fremmer bruk av sjøområdene til friluftsliv.

7.4.Friområde - anlegg for idrett og sport:

I friområdet er det tillatt å oppføre anlegg for lek, idrett og sport. § 8 SPESIALOMRÅDER

8.1.Brygge/naust:

Eksisterende naust inngår i planen. Der byggegrenser er vist på planen, kan nye naust oppføres i tradisjonell byggestil i en etasje. Største tillatte grunnflate er 60 m2 BTA. Plasseringen skal ikke hindre fri ferdsel langs stranden. Dette skal dokumenteres for nybygg ved søknad om byggetillatelse. Nausttomter kan ikke innegjerdes, og inngrep i terreng ut over det som er strengt nødvendig for båtbruken, er ikke tillatt.

Ved byggemelding skal det gjøres rede for atkomst og parkering i tilknytning til naustbruken. Materialvalg over sokkel skal være tre og/eller naturstein, taktekking skal være tegl eller skifer og takvinkel skal være mellom 30 og 40 grader. Fargevalg: naturvennlige, mørke farger.

Naust kan ikke innredes for andre formål enn båtbruk og virksomheter, som har tilknytning til denne. Strandlinjen kan tillates tilrettelagt for bading ved tilførsel av sand. Flytebrygger, fortøyningsinnretninger, mindre mærer kan tillates i området, dersom dette ikke er til hinder for sjøtrafikk til kai eller strand.

8.1.1 vedr. gnr.4/ bnr.23, 59, 75 og 292:

De to byggemuligheter for boder som er vist på plankart i område f_B/N2, samt andeler i eksisterende naust på gnr/bnr 4/23,59, skal tilhøre følgende eiendommer 4/294, 4/295 og 4/296, og kan ikke overdras. Eksisterende naust tillates flyttet inn i område f_B/N2 som vist på plankartet.

BRA for nytt naust i område B/N3 skal begrenses til 30 m². Naust skal utformes tilsvarende de to tilstøtende naust.

De to bodene som ligger i område f_B/N2, skal hver ha en arealbegrensning på 6 m² BRA. Bodene skal danne én bygningskropp og være i tradisjonell sjøhusstil med takvinkel mellom 30 og 40 grader. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,0 meter.

Brygge skal kun ha ilandstigningsfunksjon.

8.2.Privat småbåtanlegg (land og sjø): Bygg som betjener småbåthavnen, tillates oppført i inntil 1 etasje + loft. Største tillatte gesimshøyde og mønehøyde er hhv. 4,0 og 7,5 m over planert terreng. Største tillatte grunnflate er 80 m2 BTA Ved større fellesanlegg kan inntil 4 m² bodplass pr båtplass tillates dersom dette på en god måte kan plasseres på landdelen av anlegget. Utbygging på moloer og lignende tillates ikke.

8.3.Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Bebyggelsen skal søkes lagt lavest mulig i terrenget. Bygg i område D2 skal ha gavl/kortvegg vendt mot sjøen. Eventuelle forstøtningsmurer skal utføres som tørrmur.

Alle anlegg som kommunen skal overta (vei, vann, avløp, park, turvei, osv) skal detaljprosjekteres og godkjennes av kommunen før bygging.

Innen felt B2b skal det plasseres ny nettstasjon i samråd med energileverandør for forsyning til Vassøy nord (nye byggefelt og som erstatning for nettstasjon på gnr 4 bnr 27).

8.4.Bevaringsområde for bygninger og anlegg av historisk og kulturell verdi: Bygninger som skal bevares er avmerket på plankart (gnr/bnr 4/100 + eldhus, og 4/42). Planer for eventuell på/tilbygg samt vedlikehold/rehabilitering, herunder også omlegging av tak skal forelegges byantikvaren for uttalelse.

8.5. Spesialområde bevaring-fornminne

Innenfor den delen av området P4-PARK som er vist med skravur på planen er det et automatisk fredet kulturminne i form av steinalderboplass. Det er derfor ikke tillatt å foreta noen form for inngrep i bakken i dette området uten at det er gitt særlig tillatelse fra vedkommende antikvariske myndighet, jfr. Lov om kulturminner §3 og §8.

§ 9 FELLESOMRÅDER

9.1.Felles avkjørsel

Felles avkjørsel skal være opparbeidet, og ansvar for drift og vedlikehold være fastlagt før ny

bebyggelse i tilknytning til avkjørselen kan tas i bruk. Avkjørsel er vist med pil på plankart. Felles vei ved Nordstrandveien 32 er felles for gnr. 4, bnr. 105, og gnr. 4, bnr. 251. (KBU 0482/04) Felles vei f_Veg (i tilgrensning til eller i enden av Nesahaugen 17) er felles for eiendommene gnr.4, bnr.23, 59, 75, 758 og 759, samt eventuelle framtidige parseller som blir utskilt fra disse

9.2.Felles lekeplass

Felles lekeplass skal være opparbeidet, og ansvar for drift og vedlikehold være fastlagt før ny bebyggelse i tilknytning til lekeplassen kan tas i bruk, se rekkefølge av tiltak. Lekeplasser skal opparbeides i henhold til kommunens norm.

Reguleringsinformasjon

Informasjon om utnyttelsesgrad

I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting ( U‐grad, TU, %‐BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan‐ og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.). Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Planer under behandling

For mer informasjon om planer under behandling kan man sjekke disse linkene:

Oppstart reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/varsel‐om‐oppstart‐av‐planarbeid/ Høring reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/horing‐reguleringsplan/

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600003945/ysgmepyils Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Oddmund Kalleberg

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no