INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
LeivLeasvei12,4019STAVANGER
MATRIKKEL
Gnr.57Bnr.740iStavangerkommune
BOLIGTYPE
Tomannsbolig
EIERFORM
Selveier
AREALER
TotaltBRA149kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):137kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):12kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):49kvm
ANTALLSOVEROM
3
BYGGEÅR 1954
TOMT
Eiettomt250kvm
PRISANTYDNING
5350000
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr 5350000,-(Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,-(Pantattestkjøper)
kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)
kr 133750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:5350000, -))
kr 134950,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr 5484950,-(Totalprisinklomkostninger)
Valgfrieomkostninger:
kr 15 050,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))
kr 5500000,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr.14391pr.år
Renovasjon,vann,avløp,feiingogtilsynsamteiendomsskatt inngårikommunaleavgifter.
EIER
HegeReginaBerre
HelmerKristofferBerre
BESKRIVELSE
Detteereninnholdsrikogmodernisertmed3soveromog innredetloft.Kjellerenerinnredetsomenegenleilighet,den erikkebyggegodkjent.
Hovedetasjenermoderneinnredet,ogetveldigfintstedog være.Storevindusflatertilhagenogbakgården.Frastuener detutgangtilvestvendtterrasseogvideretilhagen.Store, flotteuteområdermotsør,østogvest. Uteområdenebestår avfleresoner.Ibakgårdenerdetinngangtilkjelleren,oget stortuteområde.Eiendommengrensertilparkområde.Åpent ogluftig.Innerstiblindvei.
Vinduerogkledningerfra2010/2016ogtilpassetdagens standard.Nytttaki2004.
Restenavetasjeneerogsåmodernisert,ogersmakfult innredet.Godtmedlagringsplassbådeiuteboderogpåloft.
Altialtenboligogetuteområdedeterlettåtrivesi!
PARKERING
Parkeringicarportogpåtomten.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Grensertilparkoggrøntområde.Attraktivtogbarnevennlig boligområde.Likevedbutikk.Nærfineturområderved MosvannsparkenogSørmarka.NærUiSogSUS.Gode bussforbindelser.
ADKOMST
DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.
Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.
SKOLE/BARNEHAGE
Senabolagsprofilvedlagtisalgsoppgavenmedoversiktover nærmestebarnehagerogskoler.
OFFENTLIGKOMMUNIKASJON
Senabolagsprofilvedlagtisalgsoppgaven.
FRITIDSTILBUD
Senabolagsprofilvedlagtisalgsoppgaven.
Innhold
INNEHOLDER
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
BOLIG:
1.etasje:
BRA46kvm
-BRA-i46kvm:Entréogstue/kjøkken.
2.etasje:
BRA40kvm
-BRA-i40kvm:Gang,badog3soverom
Loft:
BRA13kvm
-BRA-i13kvm:Innredetloft
Kjeller:
BRA38kvm
-BRA-i38kvm:Entré,stue,kjøkken,badogsoverom.
CARPORT/BODER:
BRA12kvm:
-BRA-e12kvm:Boder
Loftsetasjenharettotaltgulvareal(GUA)på20m2,men grunnetskråtak/lavtakhøydeerkun13m2avarealet måleverdigsombruksareal.De deleneavarealenesomharlavhimlingshøyde(ALH)utgjør7 m2.
Takstmannenskommentartilareal:
Detgjøresspesieltoppmerksompåatdeterukjentomdeter søktom/godkjentinnredningavunderetasjeniboligenogdet erhellerikketattstilling tilomdettelar seggjøre.Detkanderforikkeverifiseresom etasjenergodkjenttilvarigopphold.Arealeneermedtatti rapportenetterbrukenpå befaringsdagen.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
BYGGEMÅTE
Delavtomannsboligoppførtitreogbetongkonstruksjoner. Saltaktekketmedtakstein.Ytterveggermedliggende trekledning.
Standard
STANDARD
Tilstandsrapporteninneholder60%TG1,33%TG2,0%TG 3og7%TGIU(ikkeundersøkt).
ItrådmedForbrukertilsynetsgjeldendeveilederfor markedsføringavboligerskalallvesentliginformasjonom boligenfremhevesisalgsoppgaven.Nedenforgjengisderfori stikkordsformdeavvikenevedboligensomharfått tilstandsgrad2(TG2)eller3(TG3).Detpresisereslikevelat helesalgsoppgaveninklusivtilstandsrapporten,selgers egenerklæringogandrevedleggmågjennomgåsnøye.Dette fordiforholdsomerbeskrevetisalgsdokumenteneikkekan påberopessommangler.
FølgendebygningselementerharfåttTG2:
Bad2.etasje:
Ventilasjon-Ingenluftespalteover/underdør.
Sluketstilkomstmulighetfor rengjøring-Vannlåsislukerikke tilgjengeligfor rengjøring.
Sanitærutstyr-Dreneringfrainnebyggetsisterneerikke registrert.Servantvaskerløs/ikkegodtnokfestet.
Membran,tettesjiktogovergangtilsluk-Tettesjiktetharen aldersomtilsieratrestlevetidenerusikker.
Membran/Tettedetaljerveddørterskelerikkesynligogkan ikkeverifiseres.
Fallforhold(gulv)-Lokalfallidusjsonenblemåltpåtilfeldig stedogmålingenvisteetfallforholdpåca.6mm.
Badkjeller:
Membran,tettesjiktogovergangtilsluk-Tettedetaljerved rørgjennomføringtilknyttetvåtsoneunderservanterusikker. Dusjstangerløs.
Fallforhold(gulv)-Etterutførtvanntestidusjsonebledet observertståendevann/motfall.
Kjøkkenkjeller:
Innredning-Deterobservertfuktmerkerpåbenkeplate.
Romunderterreng:
Konstruksjoner(tilfarergulv,himlingogvegger)-TG2ervalgt for åbelyseskaderisiko/behovfor tiltak.
Innerdører-DørbladettilinnerdørtilSoveromharkontaktmed dørterskel/dørkarm.
Loft:
Overflaterhimling/undertak-Deterobservertsymptomerpå luftlekkasjer/svertesopppåoverflaterikott.
Skorsteinerinneiboligen:
DeterobservertrisspåskorsteinoverildstediStue.
Innvendigetrapper:
Deterkunrekkverk/håndløperpåenside.Trappenog rekkverktilloftoppfyllerikkedagensforsikriftskrav.
Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling-Forskjellenmellomhøyesteoglaveste punktiStueikjellerermålttilca.26mm,ca.5mmiStue1. etasje,ca.13mmigangogca.17mmpåloft3.etasje.
Tekniskeanlegg,VVSanlegg:
Varmtvannsbereder-Påbakgrunnavberederens(ukjent)alder erdetgrunntilåvarsleomusikkerrestlevetidellerandre forholdsomutviklesovertid.
Vannrør-Enkeltevannrøriboligenervurderttilåhaenalder somtilsieratanbefaltbrukstiderpassert. Avløpsrør-Enkelteavløpsrørervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.
Elektriskanlegg:
Manglende/løsedeksler.Somfølgeravmanglende samssvarerklæringpådetelektriskeanleggetsomermontert etterår 1999erTG2sattihenholdtilNS3600.
Takvinduer:
Takvinduerbærerpregavslitasjeogelde.
Yttertak:
Snøfangere-Snøfangerutstyrikkeetablert.
Balkong:
Rekkverkshøydenerunder1,0meter.
Grunnmur: TG2ersattutfrarisikoogalder.
Drenering:
Helhetsvurdering-Detbleobservertsymptomerpåfuktinnsig (seselgersegenerklæring)iunderetasjensomtilsier funskjsonssvikt.Dreneringensalderogobserverttilstand tilsieratutbedringer/utskiftningerbørpåregnes.
Carport/boder:
Deterobservertfuktmerkeriundertakibod.Deterobservert sprekkigulvståendeiCarport.
Deterviktigatinteressentersetterseginnirapportensom liggervedlagtisalgsoppgaven.Interessenteroppfordrestilå kontaktetakstmannvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE
Deterutstedtferdigattestdatert28.07.1954. Deterutstedtferdigattestdatert17.01.2024somgjelder ombyggingaveksisterendegarasje.Atslikeattestereksisterer gir ingengarantifor atdetikkesenereerutførtarbeidersom ikkeerbyggemeldt/godkjent.
Determottattbyggetegningerfrakommunendatert 14.05.1952.
Detforeliggerikkebyggetegningeravloft.
Kjeller erinnredetiettertidogdetgjøresoppmerksompåat innredningikkeeromsøktellergodkjentavkommunen. Takstmannoppgiratromfor varigoppholdikjelleravvikeri forholdtildagensforskriftskravfor dagslys.Evt.søknadom bruksendringskjerfor kjøpersregningogrisiko.Deterden faktiskebrukenavetromvedsalget,somavgjørhvaetrom defineressom.Dettebetyratrombådekanværeistridmed byggtekniskforskriftogmanglegodkjennelseikommunenfor denaktuellebruken.
Energi
ELEKTRISKANLEGG
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.
OPPVARMING
Varmepumpepåkjøkken.Ildstedistue.Gulvvarmepåvåtrom. Elektrisk.
ENERGIMERKING
EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterGulEnergikarakterG
Økonomi/drift
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr.14391pr.år
Renovasjon,vann,avløp,feiingogtilsynsamteiendomsskatt inngårikommunaleavgifter. Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatterberegnettilkr.2303perår ogerinkluderti deoppgittekommunaleavgifter.
FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER
Fremtind
Polisenummer:31988804
FORMUESVERDI
Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.1089933,SomsekundærboligKr.4141744,-
Diverse
TEKNISKEINSTALLASJONER
Selger opplyseratinntakavLysefibererførtpåinnsideav kledningopptillofthvorsentralermontert.
DIVERSE
Kunintegrertehvitevarermedfølgerdersomannetikkeer opplyst.
Kjøpereransvarligfor åsetteseginnisalgsoppgaven, reguleringsplaner,beskrivelseogannendokumentasjonsom kjøperharfåtttilgangpå.Dersomnoeeruklart,takontakt medmeglerslikatsakerkanbliavklartfør enbindendeavtale finnersted.
Alleinnvendigeogutvendigearealangivelser,samt beskrivelser avbygningenerhentetfravedlagte tilstandsrapport.Salgsoppgavenerbasertpåselgers opplysningergitttiltakstmann,meglerogopplysninger innhentetfrakommunen,eventueltforretningsførerogandre tilgjengeligekilder.Interessenteroppfordrestilåundersøke eiendommengodt,gjernesammenmedsakkyndig,før bud inngis.Deterikkekontrollertomtomtegrensenestemmer meddegrenser/gjerdesomfysiskersatt.Detkanværeavvik fradagensrombruk/rombenevnelseiforholdtildet opprinneligebyggemeldte/godkjente.
Meglerforetaketoppfordrerevt.budgiveretilålesegjennom fullstendigsalgsoppgavemedvedlegg.
Salgsoppgavenergjennomgåttoggodkjentavselger.
Detgjøresoppmerksompåatmeglerikkeharinnhentet særskilteopplysningeromdetfinnespåleggfra brann/feiervesenpåeiendommen.
RADONMÅLING
Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.
Offentligeforhold
FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER
Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad.For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.Takontaktmedmeglerfor mer informasjon.
UTLEIE
Boligenkanfrittleiesutisinhelhet.
VEI/VANN/KLOAKK
Offentligvannogavløp. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviafelles privatestikkledninger.Vigjøroppmerksompåatprivate ledningervedlikeholdesfor eiersregning.For private fellesledningererdetnormalttilknyttetsolidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomstfraoffentligvei.
REGULERING
Eiendommenerregulerttilboligformål.Gjeldenderegulering erreguleringsplanerplan365-Midtredel,Stavanger arbeidsgård.
Reguleringsplanerunderarbeidinærheten(100meter): Id2765 -SykkeltiltakiAuglendsveien
Planensformåleråbedresyklistenesframkommelighet, sikkerhetogkomfortpåhovednettfor sykkel.Sikrekobling moteksisterendesykkelløsningerogdenfremtidige Sykkelstamveien.
Planenerforeløpigikkeannonsertogdetharkunvært gjennomførtetoppstartsmøte08.12.2020.Se Reguleringsplanerunderbehandlingisalgsoppgavensom viserområdeplanenberører.
Meglerharinnhentetreguleringskartmedbestemmelser.Ta kontaktmedmeglerfor nærmereinformasjon.
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelseetteravtalemedselger.
PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD kr 5350000,-(Prisantydning)
Omkostninger: kr 200,-(Pantattestkjøper)
kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)
kr 133750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:5350000, -))
kr 134950,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr 5484950,-(Totalprisinklomkostninger)
Valgfrieomkostninger:
kr 15 050,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))
kr 5500000,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgendeeravtaltommeglersvederlag:
Grunnpakke(Kr.8400)
Provisjon(forutsattsalgssum:5350000,-)(Kr.74900)
Foto+drone(Kr.8000)
Markedspakke1(Kr.19900)
Oppgjør(Kr.7250)
Visningshonorar(Kr.4500)
Tilrettelegging(Kr.9900)
Totaltkr.(Kr.132850)
Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.
OPPDRAGSNUMMER
54-23-0420
Kjøpsinformasjon
BUDGIVNING
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
LOVANVENDELSE
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon:
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker- avtalevilkår:
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker-avtalevilkår:
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
HVITVASKING
Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.
Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.
PERSONVERN
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Megler
AVDELING
RogalandEiendomsmeglingAS
EIEStavangerRE
Org.nr:991089888
NielsJuelsgate50
4008Stavanger
Tlf:51905700
ANSVARLIGMEGLER
EiendomsmeglerMNEFIngerJohanneMaulandFrivold
SAKSBEHANDLERE
IngerJohanneMaulandFrivold
EIEStavangerRE EiendomsmeglerMNEF
DITT NYE HJEM
Herlig uteområde. Grenser til park.
PLANTEGNING
NÆROMRÅDET
Leiv Leas vei 12
Nabolaget Schankeholen/Saxemarka - vurdert av 85 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Enslige
Etablerere
Offentlig transport
Kari Trestakkveien 2 min
Linje 4, N85 0.2 km
Stavanger stasjon 5 min
Linje F5, L5 2.8 km
Stavanger Sola 13 min
Skoler
Auglend skole (1-10 kl.)
min
484 elever, 26 klasser 0.7 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 14 min
389 elever, 20 klasser 1 km
Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 27 min
169 elever, 10 klasser 2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 11 min
309 elever, 18 klasser 0.8 km
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.)
min 180 elever, 6 klasser
Wang Toppidrett Stavanger
min 175 elever, 6 klasser
km
km
St. Svithun videregående skole 25 min 616 elever, 22 klasser 1.8 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 80/100
Kvalitet på skolene
Bra 69/100
Naboskapet Høflige 65/100
Aldersfordeling
Barnehager
Dagligvare
Ladepunkt for el-bil
Recharge
1. Egen bil
2. Buss
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 91/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 82/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 79/100
Sport
Sif idrettspark 7 min
Ballspill, fotball 0.5 km
Ullandhaug skole 8 min
Aktivitetshall 0.6 km
Aktiv Treningssenter 22 min
Jazzercise Stavanger 22 min
Boligmasse
18% enebolig
8% rekkehus
60% blokk
14% annet
«Sentralt. Kort til UiS, sentrum, flyplassen og næringen på Forus»
Sitat fra en lokalkjent
Varer/Tjenester
Kilden Kjøpesenter 21 min
Apotek 1 Kilden 21 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
34% i barnehagealder
39% 6-12 år
15% 13-15 år
11% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn
Enslig u. barn
Schankeholen/Saxemarka Stavanger/Sandnes Norge
INFORMASJON & DOKUMENTER
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Leiv Leas vei 12
4019 STAVANGER
Gnr./Bnr.: 57/740
Stavanger kommune
Areal
Del av tomannsbolig
Bruksareal: 137 m²
Carport/boder
Bruksareal: 12 m²
Totalt bruksareal (BRA): 149 m²
Befaring
Befaringsdato:
22.04.2024
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.sor@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 90512058
Bjarte Vesthovde
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 22.04.2024
Referansenummer 15054567
Meglerforetakets oppdragsnummer 54-23-0420
Hjemmelshaver/selger Hege Regina Berre/Helmer Kristoffer Berre
Bygningssakkyndig inspektør Bjarte Vesthovde
Tilstede på befaringen Hege Regina Berre og Helmer Kristoffer Berre
Utvendige snødekte flater Nei
Utetemperatur 8 °C
Rapportdato 30.04.2024 14:58
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Tomannsbolig
Gate/vei adresse Leiv Leas vei 12
Postnummer/sted 4019 STAVANGER
Kommune 1103 - Stavanger
Gnr./Bnr.: 57/740
Tomt
Eiet tomt: 250 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Del av tomannsbolig 1954
Carport/boder 2010/11
Byggemåte
Del av tomannsbolig fra år 1954. Tre og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Oppvarming er varmepumpe på kjøkken og ildsted i stue. Gulvvarme på våtrom, ellers elektrisk oppvarming. Parkering i Carport med Elbil-lader og parkering på tomt.
Eiendom med asfaltert vei plenareal og terrasser.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
Element
Våtrom - Bad 2. etasje
/ innredning
tettesjikt og overgang til sluk.
Våtrom - Bad kjeller Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 9 Fallforhold (gulv) 9
Kjøkken - Kjeller
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Loft - innredet - 3. etasje
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
(tilfarergulv, himling og vegger).
Overflater himling/undertak 11
Skorsteiner inne i boligen 11
Innvendige trapper Innvendige trapper 11
Etasjeskiller - Kjeller, 1., 2. og 3. etasje
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg
Skjevhetsmåling 12
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 12
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 12
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 12
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 13
Dører og vinduer Takvinduer 14
Yttertak
Balkonger, terrasser, veranda etc
Beslag, renner, nedløp og snøfangere 14
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 15
Grunnmur, fundamenter Grunnmur 15
Drenering Helhetsvurdering 15 Frittstående byggverkCarport/boder Frittstående byggverk 16
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.
Arealberegninger
Del av tomannsbolig
Internt bruksareal (BRA - i)
Kjeller 38
Stue, entré, kjøkken, bad, soverom
1.etasje 46
Stue/kjøkken, entre
2.etasje 40
3 soverom, gang, bad
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
Innglasset balkong (BRA - b)
3. etasje 13 13
Innredet loft
137
Carport/boder
Internt bruksareal (BRA - i)
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset
(BRA - b)
Kommentar til areal
Balkong i 2. etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).
Terrasser i 1. etasje oppmålt til totalt 41 m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Boligen inneholder 124 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM.
Rapport
Våtrom - Bad 2. etasje
Tiltak som er utført i år 2005 er: Nye rør, nytt elektriske installasjoner. Spongulv, Litex på vegger, varmebabel, påstøp, membran og fliser. Se også selgers egenerklæring punkt 2.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
TG 2 Ventilasjon
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Sanitærutstyr / innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Vannlås i sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst bør etableres.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant vask er løs/ikke godt nok festet.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Membran/Tettedetaljer ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres. Anbefaler ytterligere undersøkelser slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 6 mm. Etter utført vanntest er lokalfall ble det observert stående vann/motfall.
Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. På en avstand på ca 1,00 meter. Dette er vurdert til å være tilstrekkelig.
Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Våtrom - Bad kjeller
Tiltak som er utført i år 2001 er: nytt røropplegg, sluk, membran og innredning. Se også selgers egenerklæring punkt 2.
Gulvflate og dusjsone belagt med gulvbelegg. Varmeovn på vegg.
Malt overflate i himling.
Vegghengt servant.
Speil med overlys.
Dusjhjørne med forheng.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning
TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken - Kjeller
Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
Dusjstang er løs. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen. Dusjstang bør festes.
Etter utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall.
Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Terskelhøyde (synlig belegg)er målt til ca. 40 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter. Benkeplate i tre. Ventilator. Vannrør av kobber. Laminat på gulv. Malte overflater på vegger og himling.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon
TG 2 Innredning
Det er observert fuktmerker på benkeplate. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken - 1. etasje
Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter. Benkeplate av tre. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Vannrør av kobber. Parkett på gulv. Tapet/malte overflater på vegger. Malte overflater i himling. Downlights.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning
Overflater himling Det er observert riss i overflate himling. Vurdert som kosmetisk.
Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje
Parkett og laminat på gulv. Malte overflater på vegger og himlinger.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Fliser og laminat på gulv. Malte overflater og malte paneler på vegger og i himlinger. Se også selgers egenerklæring punkt 5.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
TG 2 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med deler av dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Innerdører Dørbladet til innerdør til Soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Krypekjeller
Inngang til krypekjeller via utvendig luke/dør i grunnmur.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Innvendig inspeksjon
Loft - innredet - 3. etasje
Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Malte overflater/paneler.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater vegger - Overflater gulv
TG 2 Overflater himling/undertak Det er observert symptomer på luftlekkasjer/svertesopp på overflater i kott(Se vedlagt bilde).Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder
/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorstein fra byggeår.
Ildsted i Stue.
Se også selgers egenerklæring punkt 13.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Ildsteder inne i boligen
TG 2 Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper
Trapper i trekonstruksjoner.
TG 2 Innvendige trapper
Det er observert riss på skorstein over ildsted i Stue. Årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble opplyst av selger at murpuss er lagt i år 2016. Original murstein og puss er ikke rørt.
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen og rekkverk til loft oppfyller ikke dagens forsikriftskrav. Av disse grunnene oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - Kjeller, 1., 2. og 3. etasje
Støpt gulv mot grunn.
Etasjeskille av trekonstruksjoner.
Det er gjort målinger i følgende rom: stue i kjeller, stue 1. etasje, Gang 2. etasje, 3. etasje, kryssmåling.
TG 2
Skjevhetsmåling
Tekniske
anlegg,
VVS
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue i kjeller er målt til ca. 26 mm, ca. 5 mm i Stue 1. etasje, ca. 13 mm i gang og ca. 17 mm på loft 3. etasje.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vann -og avløpsrør fra varierende etableringsår.
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert i kjeller.
Stakeluke er plassert i kjeller.
Varmepumpe fra år 2023.
Varmtvannsbereder år 2001 på ca. 200 liter plassert i Kjeller (bad). Avtrekksvifter på våtrom. Ventilatorer på Kjøkken, stedvis vegg og vindusventiler. Selger opplyser at helt ny avløpsledning er lagt fra husvegg og til kommunal kum i april 2024 og innvendig er det kun rør mellom etasjer som ikke er skiftet(alle rør i kjellergulv er skiftet i år 2001).
Se også selgers egenerklæring punkt 8, 13 og 25.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Hovedstoppekran - Stakeluke - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)
Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert på befaringstidspunktet. Selger opplyser at det er luke med tilgang i inngangspartiet kjeller.
TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
På bakgrunn av berederens (ukjent)alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjeller: I stue er takhøyden målt til 1,97 meter og på sov er takhøyden målt til 2,00 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,42 meter.
2. etasje: I soverom er takhøyden målt til 2,35 meter.
Til informasjon:
Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Til informasjon: Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning og dagslys.
TGIU Radon
Andre forhold - Skjeggkre
Se selgers egenerklæring punkt 10
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei
Er det synlig tegn på termiske skader: nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, ombygginger 2016. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei
Forekommer det at sikringer løses ut: kjøkken (liten kurs).
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: ja, med kyndig veiledning, uten samsvarserklæringer.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja
Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved vaskemaskin på kjøkken.
Se også selgers egenerklæring punkt 25.
TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Manglende/løse deksler (se vedlagt bilde). Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Det er ifølge selger utført egeninnsats med faglært bistand på det elektriske anlegget, uten fremlagt samsvarserklæringer.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere
Røykvarslere
Det er ikke observert røykvarslere i 3. etasje. Røykvarslere i kjelleren er utgått på dato. Selger etablerer nye røykvarslere før visning.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Boligen har yttervegger i tre- og mur/betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasader med murpuss. Se også selgers egenerklæring punkt 12. Inspisert fra bakkenivå med bruk av stikkprøveprinsippet.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Vinduer og dører fra varierende årstall. Det er ved stikkprøvemetode observert elementer fra ukjent etableringsår, år 2000, år 2015 og år 2016.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer - Dører
TG 2 Takvinduer
Yttertak
Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Yttertak av saltakskonstruksjon, tekket med takstein fra år 2004. Takrenner og nedløpsrør av metall. Se også selgers egenerklæring punkt 12.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Inspeksjonsmulighet
TG 2 Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Taket er vurdert ut fra hva som er synlig fra bakkeplan og alder.
Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold med de begrensninger dette innebærer.
Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
TGIU Skorsteiner over tak Begrenset undersøkelsemuligheter.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Med utgang fra Soverom i 2. etasje til balkong på 8 m2. Trekonstruksjoner, tekket med folie. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.
TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser / platting på terreng
Markterrasser på tilsammen 41 m2. Trekonstruksjoner.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Platting
Grunnmur, fundamenter
Alder fra byggeår. Grunnmur i sparesteinsmur.
TG 2 Grunnmur
TGIU Fundamenter
Byggegrunn
Drenering
Deler av grunnmur er ikke synlig og kan ikke inspiseres. Tilstanden er ukjent. TG 2 er satt ut fra risiko og alder.
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Dreneringen er fra forskjellige årstall. Byggeår, år 2003 og år 2010. Tilnærmet flat tomt.
Se selgers egenerklæring punkt 5.
TG 2 Helhetsvurdering
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig(se selgers egenerklæring) i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Stikkledninger og tanker
Kloakk/avløp skiftet april 2024. Se også punkt Tekniske anlegg og sjekkliste dokumentasjon. Se også selgers egenerklæring punkt 3
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Kloakkrør er skiftet i april 2024.
Frittstående byggverk - Carport/boder
Carport med boder fra år 2010/11. Trekonstruksjoner.
Liggende trekledning.
Yttertak tekket med asfaltpapp.
Se også selgers egenerklæring punkt 5, 7, 11 og 12.
TG 2 Frittstående byggverk Det er observert fuktmerker i undertak i bod. Årsak er lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert sprekk i gulvstående i Carport. Årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Ferdigattest datert 28/07-54 Ferdigattest ombygging av eksisterende garasje, datert 17.01.2024. Fremvist tegninger datert 10.06.1952, 21.05.1962, 21.06.2010.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura JC uteanlegg, vedrørende stikkledninger, datert 09.04.2024.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.01.2017, arbeidene gjelder målerbytte. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 21.04.2023, arbeidene gjelder Elbil-lader. Samvarserklæring mangler på deler av anlegget.
Det er ikke utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Det er ikke utført tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Ikke relevant.
Fremlagt, signert og datert 09.04.2024
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt
Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.
Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Kjøkken - [Sluk ved vaskemaskin kjøkken ] Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - [Riss observert overflater skorstein i stue 1. etasje ]
Overflater himling - [Riss himling kjøkken ] Elektrisk anlegg - [Sikringsskap u/ trapp 1. etasje ] Elektrisk anlegg - [Stikkontakt mangler deksel. ] Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Dørterskel Bad 2. etasje ]Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Bad 2. etasje ]
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Bad 2 Vannlås kan ikke vedlikeholdes. ]
Fallforhold (gulv) - [Stående vann/motfall dusjsone 2. etasje ]
Loft - innredet - [Luftlekkasjer/symptomer på svertesopp kott på loft]
Frittstående byggverk - [Fuktmerker undertak bod carport ] Overflater gulv - [Sprekk flis entre]Kjøkken - [Fuktmerker på benkeplate kjøkken kjeller. ] Fukt i tilliggende konstruksjoner - [Fuktsøk Bad kjeller ]
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Bad kjeller ] Fallforhold (gulv) - [Stående vann/motfall Bad kjeller ]
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).[Hulltaking og fuktmåling Rom under terreng. ]
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.[Rørgjennomføringer under servant Bad kjeller ]
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54230420
Adresse LeivLeasvei12
Postnr 4019 Sted STAVANGER
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2000
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Selger1Fornavn Hege
Selger2Fornavn Helmer
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen? 24år
Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
SR-Bank/Fremtind Polise/avtalenr 31988804
Etternavn ReginaBerre
Etternavn
KristofferBerre
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Harikkefirmanavn(finnerikkekvitteringerpårørleggere)
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Hovedbad2 etasje:Toalett,dusj,vask
Totalrenovert2005 Nyerør ggnyttel-anlegg
Gulv;dobbelvannfastspon avrettingmedfallmotsluk,Varmekablerogsmøremembranpå alleflater
Vegger:Litexogsmøremembranpåalleflater Isolertiytterveggogmotsoveromoggang Tak:Gips spotlightigodkjentelyskasser KonstruksjonsarbeidutførtaveiermedhjelpogveiledningavfaglærteinneelektroogV/B somhargjortVAogEL
1.etasje:Tilrettelagtforvaskeromitrapperomvedkjøkken2001.Lagtinnsluk,vannkran. Vannfastspongulvogfagmessigbeleggsomtilfredstillervåtromskrav.Sluk, vaskemaskinavløpoggulvbeleggutførtavfaglært
Sekundærbadkjeller:Dusj,toalett,vask,oppleggforvaskemaskin Varmtvannstankforhele boligen 2001 Uttaktilfrostsikkerutekran Nyttelektriskanlegg Gulvbetongstøp Nyerørihelekjellerfremtilgrunnmur Baderomsbeleggpågulvogvegger Utførtmedeiermedhjelpog veiledningavfagfolkelektroogV/B
2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Nei Ja Firmanavn Harikkefirmanavn(finnerikkekvitteringpåVA-firma)
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
2etg:Nyerør,sluk,endringavplasseringforalleavløpogv/kvann.Smøremembranpåalle flater.Egeninnsatsoghjelp/veiledningavfagfolk
1etg:Nyerørogslukogbadreromsbelegg/membranutførtavfagfolk+bistandfraeier. Kjeller:Nyerør,slukogbaderomsbelegg/membranutførtavfagfolk+bistandfraeier
2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
Nei Ja Kommentar2etg bildedokumentererlitexogsmøremembraniveggbakfliser Smøremembrankan ogsåsesiområdetvedsluk
2.3 Erarbeidetbyggemeldt?
Nei Ja Kommentar2etg Ingenendringavopprinneligrominndelingellerbruk I1etgertrapptilkjellerfjernet ogerstattetmedgulvforvaskerom Ikkebyggemeldt Badikjellereropprinneligvaskerom ogikkebyggemeldt
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja KommentarFellesavløpsledningtilkommunalkumharvedtoanledningerværtundersøktavfagfolkog kamerarobot Detbleavdekketstorebruddogforkastningermedfarefortotalkollaps Helt nyttavløpsystemerlagtfrapåkoblingvedhusveggogfremtilkommunalkum Arbeidet sluttføresukeogdokumentasjonvilblilagtfram
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn JCAnlegg
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Nyavløpsledningerlagtnedisinfullelengdepåstrekningenfrahusveggogtilkommunal påkoblingikum Gammeltavløperplugget Seogsåtekstpkt3
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar2003:Detblegravdutoglagtnydreneringmotvestogdelvismotsør(ca2meterinnunder inngangsparti).Dettebletilkobleteksisterendedreneringssystem. 2010:Detblegravdutoglagtnydreneringmotøstogdelvismot,sør(ca2meterunder inngangsparti).DetteertilkobleteksisterendedreneringssystemForkrypkjellerbledet etablertegendreneringmedavlastningsgrop Denneersammenkobletmeddreneringsom blelagtfornycarportsammeår
Detertegntilfuktiveggikjellermotsørvest(vedinngangsparti)
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Kommentar Detersprekkigulvstøpicarport.
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja KommentarKondenspåvannrør(yttergangkjeller)somknytterhovedledninginntilnaboLeivLeiasvei 10
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja KommentarIkjellerinngang
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja KommentarFuktskadeitakpåcarportmotøst Harikkeklartåidentifiserehvorvanninntrenginger,men antardeteriovergangtiltakrenne. Deterkommerfuktinnpåbetonggulvicarportvedmyenedbør.Detteskyldesdårligutført sperreforvanninntrengingmellomkledningogbetongdekke.
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BSBygg,JC-Anlegg,MurmesterJanHansenm/flere
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog
når:
2004:Nyttundertak,taksteinogtakvindu Utførtaveierisamarbeidmednabo(LeivLeasvei
10)somledetarbeidet(fagutdannethåndverker)
2008:Nyterrassemotvest
2009:Nyvindpapp,kledningogvindueroginngangsdørmotvest.Detsammemotsør,der terrassebleutvidetogdetblelagtnyttprotandekke.Arbeidetinnebarfasadeendring godkjentavkommune/nabovarsel.UtførtavBSBygg
2010/11:Nycarportbyggetpåeksisterendegrunnforgarasje.UtførtavByggmesterGeir Kristensen.Ferdigattestforeligger
2014:Nyttpipebeslagognyeventilhatterpåtakfagmessigutførtavblikkenslager(Blikk teknikk)
2016:Nyfasade,vindpapp,kledningogvinduermotnord Utførtav??-bygg
2021:Nyterrassemotsørvest
2024:Nyttgårdsrommotnord(iforbindelsemedgravingavnykloakkledning)JC-Anlegg 2024:TrappvedinngangspartioginngangspartivedkjellererutvedretavMurmesterJan Hansen
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn AC-senteret
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
2006:Skiftetutgammeltildstedogfjerningavdagtanki1etg(egeninnsats).Nyttildsted sattoppmedtilsyn/godkjenningavbrannvesenet.
2023:Montertvarmepumpei1etg UtførtavAC-senteret
13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja KommentarSistesamsvarserklæringavE-techelektro24.aprl2023iforbindelsemedmonteringavelbillader
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja KommentarSamsvarserklæringettermonteringavvarmepumpehøst2022
15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja KommentarZaptecmontertapril2023 E-techElektro
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja
20.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?
Nei Ja KommentarKjellererinnredetmedoppholdsrom,menikkebyggegodkjentforvarigopphold.Kjellerer ikkebenyttettilvarigoppholdidag.
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja KommentarKjellererinnredetmedoppholdsrom,menikkebyggegodkjentforvarigopphold Kjellerer ikkebenyttettilvarigoppholdidag
21 1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?
Ja Kommentar
22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja KommentarKjellererikkebyggegodkjent Lysinnslipperikketilstrekkeligforåsøkebrukstillatelse 23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja KommentarDeterikkeforetattmålingersålengejeghareidhuset
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja KommentarLeivleasvei10blesolgtjanuar2023ogdetforeliggertilstandsrapportogegenerklæringfor denne.
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja KommentarLeivLeasveiharfellesstrømogvanninntak:LL10harstrømogLL12harvann Detbetyrat stengingavvannellerstrømiforbindelsemedservice,reperasjonellerlignendehar innflytelsepånabo
Påsiktbørdetteadskillesforbedreogenklerekontroll NaboskapogsamarbeidmedLeivLeasvei10erutmerketogviharetablertenkulturforå samarbeideogplanleggetiltakogendringersompåvirkertbyggetsomhelhet.
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
InntakavLysefibererførtpåinnsideavkledningopptillofthvorsentralermontert
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:09/04/202412:01:27(EES-versjon:2)
ENERGIATTEST
Adresse Leiv Leas vei 12
Postnummer 4019
Sted STAVANGER
Kommunenavn Stavanger
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 740
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 4566157
Bruksenhetsnummer H0101
Merkenummer 289fc681-fb0a-4705-81bd-69877ca2f537
Dato 02 05 2024
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Tiltak utendørs
- Velg hvitevarer med lavt forbruk
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Montering tetningslister
- Luft kort og effektivt
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Småhus
Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt
Byggeår 1954
Bygningsmateriale: Tre BRA: 149
Ant. etg. med oppv. BRA: 4
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved
Ventilasjon Periodisk avtrekk
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Leiv Leas vei 12
Postnummer: 4019
Sted: STAVANGER
Kommune: Stavanger
Bolignummer: H0101
Dato: 02.05.2024 11:17:13
Energimerkenummer: 289fc681-fb0a-4705-81bd-69877ca2f537
Brukertiltak
Tiltak 1: Tiltak utendørs
Kommunenummer: 1103
Gårdsnummer: 57
Bruksnummer: 740
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Bygningsnummer: 4566157
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 2: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 3: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 5: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 7: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 9: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 10: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 11: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 12: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 13: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak 14: Etterisolering av kjellervegg
Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger
Tiltak 15: Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.
Tiltak utendørs
Tiltak 16: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 17: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper
Tiltak 18: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 19: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 22: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 23: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
2 ' x
ÖOVEKQÉÅ1,-?-V:/.C._'?M°‘HI'' fl_L.g_.v_JL-1__M‘*_____4a_y'r2.at——-—__-_--9-: .4... V p.AL—_—__ .ii __‘—‘E, N.. i / I ‘ 4/in‘\,_ 7 J; 1 d7 f>O\'1;:?.OM i H É/j/ ~“"1L*:*:_"'.:'_‘::; _: i *2 i .:l3!. r "V‘I1L_ . :____g4'» _'10Ö'_` -n‘’—-"(:3 7#‘9‘*“1/1f).g+"' X 9 SV. .<-n..<.f V30 N «v9.<.+70/19.o'*‘9‘*“&/4.1o’4" “H55j”49+/_._._mg,_____7}.+«_9.-to.__+_+__Mo+4-,r——~an;—————;H— 4090~
4-§.:...-ÅY:_`4..41`-...\.7,.. '4=.
w so I U _; U\b0\."x'.'E.".'/.2.oo.=' V.FANC, _, A* \ \ , .vxscusszw 'å W LÅ F._ Filx/.rmwq ’ , \ \.‘-
A I_..;__iv 114em*-*r:~:rT*~ ,,._£*“å 1.4 V//' JKY)‘ i II L' «K--r '_ r.‘FT'Y1v.'*v*"‘vI.Yw1VV , 'A:2.v,. . __ +--’t:‘,l.')."’k'T/"l?Zi'i<\"F" M+'~’*"/4mf~_t«>2. ~+“*'74:o+ w +’“;?»;+«.~+ 4'53‘ -+-¢;+~~~-zum»»A~vgf--~ z-fç -~4íèá~~210~«à-«-»g'~°~f-a~ AM % «~~-~~+~4r— ._+fi_--______---_ ___,____. --_-,.-.__. jg . 1 L ÁOJSQ__.__._..._._-..___-.-..-.~.-.-.......«....-..--.--_m..__) P Lt-“1Vv" H V (érnxrccgzmnix. m.rwmf.v<ne.mMei_L.) 45.57?’‘ETF’I5l§_:w_
''<.'T . -w,»: A Het!db dd 'T“Laakaléyfiçånógs;-'_TYPE E' `* ' MW:'6-"2. /%’J’3X/,9‘-—/Ad¢(/néév/-''if/ig
Jnr. 54.
d£éQ~a@uL44A5C Vedk.(Gate6]2)nr.lo.
Eiere,JanogThorAaaLarsen.
Huseterferdigoppsattogtatt 1 bruk.I1latedsutteaterutskrevet.
Pdlgendearbeidererikkeutfurt:
Malingutvendig,pusspågrunnmur.Taksteinmangler.Gjerdemotgate.
Stavangerbygningeejefden28/7.54.
Grunnka rt
Ad re sse : Mål esto kk: Leiv Leas vei 12, 4 019 STAVAN GER
1
Eie ndoms kart me d gre nse r
Gnr/Bnr: 57/740/0/0
Dato : 2024-04 -08
Ad re sse : Mål esto kk: Leiv Leas vei 12, 4 019 STAVAN GER
1:5 00
Stavanger kommune
±
Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7
Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)
Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )
Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges
4
3
5
09
5
8
5
1
6
Grunnka rt
Regule ri ngspla n på grunne n
Kommune
sse
Boligkjøperpakke Hus
- ditt nye hus ferdig forsikret
Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Renteforsikring
Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.
Bygningsforsikring
Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Hus?
Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre
forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
Pris
Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner
Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
LeivLeasvei124019STAVANGER Oppdragsnummer: 54230420
Megler:IngerJohanneMaulandFrivold
E-post:inger@eie.no
Mob:41568028
EIEStavangerRE
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
Om EIE Stavanger RE
EIEereneiendomsmegleriStavangermedhøylokalkunnskapsomkjennerheleRogalandveldiggodt.Våreerfarneog engasjerteeiendomsmeglereharførstehåndskunnskapomhvaboligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissomfaktisker realistiskåoppnå.
EiendomsmeglerneiEIEStavangerersværtopptattavatdetaljenegir goderesultaterfor bådedesomskalselgeog kjøpebolig.Deharlangerfaringmedsalgogetterstreberåværeeneiendomsmeglerkjedesomstrekkerseglittlengre for sinekunder.DeerstolteavåværeendelavEIEeiendomsmegling,ogfølerseghjemmeunderEIEsittslagord; Premiumrådgivning.
Tilbakemeldingenefrakundeneeratdeskillersegutnårdetkommertildesmåtingenesomeravgjørendenårduskal selgebolig.EiendomsmeglerneiStavangerlegger myearbeidisalgforberedelseneogergenuintopptattavå presentereboligendinpåbestmuligmåte.
Gjengenholder tiliHermetikkenpåEiganes,kun5minuttersgangefraStavangersentrum.Herjobber deilyseoglekre lokaler ietflottverneverdigognyrenovertmurbygg.Fagligekspertise,kombinertmedgodtakhøyde,stortspilleromog myehumorgjørdettetilenbraarbeidsplasshvordeskaperverdierfor sinekunder.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no