Håra 22

Håra 22

5760 Røldal Ullensvang kommune

finne din nye fritidsbolig

INNHOLD

Valg

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Håra 22, 5760 Røldal, Etasje: 1

MATRIKKEL

Gnr. 30 Bnr. 184 Snr. 18 i Ullensvang kommune

BOLIGTYPE

Fritidseiendom

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): arealet er ukjent da platting var dekket med store snømengder under taktsmannens befaring.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje: BRA 33 m2 :

- BRA-i 31 m2: entré, kjøkken, bad og stue/soverom.

- BRA-e 2 m2: bod.

Takstmannens kommentar til areal:

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: utearealer og garasjeanlegg.

Platting i 1. Etasje var ikke målbar på befaringstidspunktet grunnet store snømengder. Arealets størrelse er ikke kjent (TBA).

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 31 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2010

TOMT

Fellestomt 4156 kvm

PRISANTYDNING

790 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Andreas Lance Landsvik Takstdato: 29.12.23

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))

kr 20 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 810 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 820 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 1 120,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 475 pr. år Vann, avløp og renovasjon inngår i kommunale gebyrer

EIER

Liv Bjørnø

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer denne areleffektive fritidsleiligheten i et av de mest ettertraktede leilighetskompleksene i Røldal. Området ligger sentralt med nærhet til "alt" en har behov for. Kun 5 min kjøring til Røldal Skisenter.

Inneholder:

1.etasje: Entré, kjøkken, bad, stue/soverom og bod.

Leiligheten kan forøvrig tilby:

Gjennomgående god standard - ta leiligheten i bruk umiddelbart. Perfekt utleieobjekt i tillegg til å benytte leiligheten selv. Snørikt og flotte topptur muligheter. Akebakke rett utenfor leilighetsblokken.

Hordatun har restaurant, bar og afterski som du kan gå tørrskodd til fra leiligheten.

Plasseringen til leiligheten ligger skjermet fra hovedveien og

restauranten/afterski.

Fast parkeringsplass og sportsbod i lukket anlegg.

Velkommen til visning!

PARKERING

Egen fast parkeringsplass i lukket anlegg i underetasje med tilhørende sportsbod. Her går en tørskodd fra parkeringsanlegget via trapp/heis og inn til leiligheten. Det er tillegg felles utvendig gjesteparkering.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Røldal er et snørikt område med naturskjønne omgivelser, hvor en har skitrekk og fantastiske toppturer kun ca. 5 minutter kjøring til Røldal alpinsenter fra fritidsleiligheten. Leilighetskomplekset Håra har en sentral og praktisk beliggenhet, med kort avstand til dagligvarebutikk og skifasiliteter. Hordatun har restaurant, bar og afterski som du kan gå tørrskodd til fra leiligheten.

I tillegg kan en benytte seg av det nydelige fjellterrenget ved Oddavarden, Steinavatnet og mot Korlevoll. Om sommeren er det også gode muligheter for fine toppturer, hvor vakre Hardanger med fjellturer som Trolltunga, Dronningstien, Kyrkjenuten osv. også er i kjøreavstand fra leiligheten.

Fra Haugesund tar det ca 2 timer og fra Stavanger ca 3 timer.

TOMT

Fellestomt, 4156 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

1. etasje (adkomst fra felles inngang eller trappegang fra garasjeanlegg): entré, bad, kjøkken/stue/soverom med utgang til platting.

Bod bak egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 68 % TG 1, 26 % TG 2, 0 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

Innfelte/gjennomgående installasjoner - Det registreres flere defekte takspotter.

Fallforhold (gulv) - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.

Overflater vegger - Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget.

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper og hakk i gulvets overflatemateriale.

Ørige rom:

Ventilasjon - Lite ventilasjon i etasjen.

Overflater vegger - Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget.

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale.

Innerdører - Innerdøren bærer preg av skader/slitasje.

Etasjeskille:

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue og i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 22.06.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk med varmekabler på bad og i entré.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 475 pr. år Vann, avløp og renovasjon inngår i kommunale gebyrer

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det foreligger p.t. ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i Ullensvang kommune.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 1 120,- pr.mnd. Felleskostnader kr 1120 dekker bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift m.m.

Det er installert egen strømmåler til hver seksjonseier og en må derfor opprette eget strømabonnement.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr 65 727. Godkjent årsregnskap for 2022 følger i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Polisenummer: 91907322

FORMUESVERDI

Formuesverdi kr 176 250 pr.

SAMEIE

Sameie: Sameiet Hordatun Gård, Orgnr: 993926590

Sameiet består av 62 boligseksjoner og 1 næringseksjon.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

RADONMÅLING

FORRETNINGSFØRER

Haugesund Boligbyggelag

STYREGODKJENNING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom

beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning, kontor og turistvirksomhet. Reguleringsplan for Horda. Det er av 19.01.2017 sendt ut nabovarsel vedr. søknad om 12 fritidsboliger i Røldal, Breifonn, gnr 30 bnr. 26. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende kulturminner er berørt: Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))

kr 20 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 810 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 820 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.27 000)

Markedspakke 1 (Kr.17 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Foto (Kr.7 678)

Totalt kr. (Kr.73 078)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-23-0411

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

HYTTEPAKKEN OG BOLIGKJØPERFO

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av

transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på

https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

SAKSBEHANDLERE

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

DIN NYE FRITIDSBOLIG?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Håra 22

5760 Røldal Gnr./Bnr.: 30/184

Seksjonsnr. : 18

Ullensvang kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 33 m²

Totalt bruksareal (BRA): 33 m²

Befaring

Befaringsdato:

29.12.2023

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.vest@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør:

Mobil: 45472955

Andreas Lance Landsvik

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 29.12.2023

Referansenummer 15050703

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-23-0411

Hjemmelshaver/selger Liv Bjørnø

Bygningssakkyndig inspektør Andreas Lance Landsvik

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 0 °C

Rapportdato 02.01.2024 15:11

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Fritidsbolig

Gate/vei adresse Håra 22

Postnummer/sted 5760 Røldal

Kommune 4618 - Ullensvang

Gnr./Bnr.: 30/184

Seksjonsnr. 18

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2010

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Hordatun Gård beliggende i Røldal, Ullensvang kommune. Tomtens opparbeidelse er ikke beskrevet grunnet snø/værforhold. Felles trappeoppgang med heis.

Leilighetsbygg oppført i 2010. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning samt enkelte felter med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og i entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har heis.

Leiligheten består av: entré, kjøkken, bad og stue/soverom. Utgang fra stue til platting.

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje. Gjesteparkering på felles tomt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA).Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealer

Kvadratmeter bruksareal (BRA)

Leilighet

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

TBA

Terrasse- og balkongareal

Kommentar til areal

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne.

Det opplyses om følgende felles delte arealer: utearealer og garasjeanlegg.

Platting i 1. Etasje var ikke målbar på befaringstidspunktet grunnet store snømengder. Arealets størrelse er ikke kjent (TBA).

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 31 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

Rapport

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Speil og stikkontakt over servant.

Dusjnisje med glassvegg.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av metall.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 39,1 prosent, ved 16,2 celsius.

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Det registreres flere defekte takspotter. Eksakt årsak er ukjent.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Frittstående benkekjøleskap.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder plassert i skap over oppvaskmaskin.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Annet

TG 2

Informasjon Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Varmtvannsbereder Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater vegger Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Overflater gulv Det registreres stedvise riper og hakk i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Gulvvarme i entré.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatt innerdør.

Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i enkelte vinduer. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Innerdøren bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Dørbladet på badet kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Etasjeskiller - 1. Etasje

Etasjeskiller av betong.

Følgende rom er målt: Stue og stue/kjøkken.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter i stue og i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm i stue, og 12 mm i stue/kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast og metall.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 100L (fra 2008) plassert på kjøkken i skap over oppvaskmaskin.

Mekanisk avtrekk på bad/våtrom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder eller tilhørende røropplegg skulle oppstå. Det anbefales å installere automatisk vannstopper for å forhindre skader ved en eventuell lekkasje.

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

I stue, på kjøkken og i entré er takhøyden målt til 2,51 - 2,54 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter.

Radon

TGIU Radon

Andre forhold

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det gjøres oppmerksom på punkt 12 i selgers egenerklæring. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2010

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Til informasjon: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det anbefales å etablere fast tilkobling.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2008). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2008).

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue til østvendt platting. Plattingen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

TGIU Platting Plattigen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Følgende dokumentasjon er fremlagt: samsvarserklæring vedrørende bytte av strømmåler.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samvarserklæring mangler på deler av anlegget.

Fremlagt, vedrørende installasjon av AMS-måler, datert 12/12/2023.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt. Signert og datert 15/12/2023.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes.

Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Terrasser / platting på terreng - [Platting dekket av snø]

Våtrom - [Sluk på bad]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54230411

Adresse Håra22

Postnr 5760 Sted Røldal

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2017

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget)tegnet bygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 0årog0 måneder

Sammesomsameieti Hordatun Polise/avtalenr

Selger1Fornavn Liv Etternavn Bjørnø

Harduboddiboligensiste 12mnd?

Nei Ja

SPØRSMÅLFORALLETYPEREIENDOMMER(spørsmålsombesvares med«Ja»,skalbeskrives nærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjenner dutilomdet er/har vært feilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukt eller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjenner dutilomdet er utført arbeidpåbad/våtrom?Hvis nei,gåtilpunkt 3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

3. Kjenner dutilomdet er/har vært feilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

5 Kjenner dutilomdet er/har vært problemer meddrenering,fuktinnsig,øvrigfukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjenner dutilomdet er/har vært problemer medildsted/skorstein/pipe,f.eks dårligtrekk,sprekker, påleggetter tilsyn,fyringsforbudeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar erikkeildstedellerpipeileiligheten

7. Kjenner dutilomdet er/har vært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekker imur,skjeve gulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader iboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjenner dutilomdet er/har vært insekter/skadedyr iboligensomf.eks.rotter,mus,maur eller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre iboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjenner dutilomdet er/har vært utettheter iterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjenner dutilomdet har vært utført arbeider påterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

Hordatunsameietharinformasjonher

Jegmenerdetbleskiftetnoepåfasade,menerikkesikker DeterHordatun sameiesomharallinformasjonher

13. Kjenner dutilomdet er/har vært utført arbeider påel-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvis nei,gåtilpunkt 14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortavhvem ognår:

FonnaElektroAS

Strømmålereholderpååbliskiftaidissedagerialleleilighetenepåanlegget

13.1Foreligger det samsvarserklæringfor hele eller deler avdet elektriske anlegget (ihenholdtilforskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar Muligsameietkjennertildette

14 Kjenner dutilomdet er utført kontrollavel-anlegget og/eller andre installasjoner (feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Har duladeanlegg/ladeboks for el-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar ja,menersameiethardettepåHordatun

16. Kjenner dutilomufaglærte har utført arbeider somnormalt bør utføres avfaglærte personer utover det somer nevnt tidligere (f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjenner dutilomdet er nedgravdoljetank påeiendommen?Hvis nei,gåtilpunkt 18.

Nei Ja Vetikke

17.1Har kommunengitt dispensasjontilat dennedgravde oljetankenkanbliliggende,f.eks.vedat den nedgravde oljetankentømmes,saneres eller fylles igjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjenner dutilforslagtil- eller vedtatte reguleringsplaner,andre planer,nabovarsel,eller offentlige vedtak somkanmedføre endringer ibrukenaveiendommeneller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjenner dutilomdet foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selges eiendommenmedutleiedel,leilighet eller hybeleller lignende?

Nei Ja Vetikke

20.1Hvis ja,er rommene sombenyttes tilovennevnte godkjent tilbeboelse (romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar ja,menerfritidsboligegentlig

21. Kjenner dutilomdet er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler avboligen?Hvis nei,gåtilpunkt 22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjenner dutilmanglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjenner dutilomdet er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjenner dutilomdet foreligger skaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjenner dutilandre forholdavbetydningsomkanvære relevant for kjøper åvite om(f.eks.rasfare, tinglyste forholdeller private avtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERISAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjenner dutilomsameie/laget/selskapet er involvert itvister avnoe slag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjenner dutilvedtak/forslagtilvedtak omforholdvedrørende eiendommensomkanmedføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjenner dutilomdet er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr isameiet/laget/selskapet somf.eks. rotter,mus,maur eller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjenner dutilomdet er/har vært skjeggkre isameiet/laget/selskapet (ifellesarealeller iandre boliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerellerreduseresitt ansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikrings boligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefrasigneringav egenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6månederfra oppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsigneres pånyttogeventuelle endringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomlegges tilgrunn.

Detkanikketegnes boligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller:

-mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller

-nårsalgetskjersomleddisikredes næringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

For øvrigoppfordrer selger potensielle kjøpere tilåundersøke eiendommengrundig,jf avhendingsloven§3-10 ogkjøpslovens §20(aksjeboliger).

Vedsigneringavnærværendeskjemaaksepteres atBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttes til,ogikkekanholdes ansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Les meromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneoginformasjonsbrosjyretil selgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring.Forsikringentrerikraftpådettidspunktdetforeliggeren budakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnår kontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederførovertakelse Jegbekreftermeddetteat eiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselges somleddinæringsvirksomhetellermellomektefellereller slektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,ellermellompersonersomborellerharboddpå boligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmedovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kan AnticimexForsikringsøkehelellerdelvis regress forsineutbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jeger innforståttmedateiendomsmeglerenikkeharfullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jeger oppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnaderhonorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendu somkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:15/12/202311:38:38(EES-versjon:2)

Areal og koordinater for eiendommen

Areal 4 156,90 m Arealmerknad

Representasjonspunkt Koordinatsystem EUREF89 UTM Sone 32 Nord 6632619,14 Øst 374983,88 Grensepunkter Grenselinjer (m)

Bark Arkiteker AS

Lars Hertervigsgt. 3

4005 STAVANGER

Dykkar ref. Arkivsakid-doknr: 2006000329-60

Saksh: Stein Røneid

Arkivkode Dato: Journalpostid: 2010009931 Telefon: 53 65 46 78

Bsg-30/184 23.06.2010

Melding om vedtak.

Vedlagt følgjer vedtak.

Vedtaket kan påklagast til kommunen. Klagefristen er 3 veker rekna frå den dagen då brevet kom fram til adressaten. Det held at klagen er postlagt innan fristen går ut.

Klagen skal sendast skriftleg til den som har gjort vedtaket, gjer greie for vedtaket det vert klaga over, den eller dei endringar som er ynskjelege, og dei grunnar du vil gje for klagen. Dersom du klagar så seint at det kan vera uklårt for oss om du har klaga i rett tid, ber vi om at du oppgjev når du fekk meldinga .

Venleg helsing

For Teknisk forvaltning

Svenn Berglie Stein Røneid tenesteleiar avdelingsingeniør

Kopi til: Hordatun Gård Horda 5760 RØLDAL VAR-tenesta i Odda

«Sse_Navn»

Telefaks: «Sse_Fax»

Eit levande kraftsenter

Org.nr: 964 967 814

Bankgiro: 3658.07.50022

«Sse_Adr» Innbetaling skatt: 7855.05.12288

«Sse_Postnr» «Sse_Poststed»

www.odda.kommune.no

Telefon: 53 65 40 00

Telefaks: 53 65 40 51

Epost: epost@odda.kommune.no

Arkiv: Bsg-30/184

Arkivsak ID: 2006000329

Journalpost ID: 2010009928

Saksh.: Stein Røneid

Dato: 22.06.2010

SAKSGANG

Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksbeh.

Delegerte saker Odda kommune 22.06.2010 211/10 SRO52700

Hordatun Gård, gnr. 30 bnr. 184. Ferdigattest.

Framlagt:

1. Mellombels bruksløyve gjeve 14.01.2010.

2. Reviderte teikningar som bygd motteke 16.05.2010.

3. Søknad om ferdigattest motteke 22.06.2010.

4. Kontrollerklæring frå Røynstrand AS dat.22.06.2010.

Vedtak etter §99 i plan og bygningslova:

Leiar for Teknisk forvaltning i Odda gjev ferdigattest for leilegheitshotell på gnr. 30 bnr. 184 på Hordatun Gård i Røldal.

Ferdigmelding og kontrollerklæringar for gjennomføring stadfestar at sluttkontrollen ikkje har avdekt feil eller manglar som er til hinder for å gje ferdigattest/bruksløyve.

Ullensvang kommune

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

30/184/0/18

Adresse: Håra 22

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

06.12.2023

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

UTM-32

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

Hjelpelinje vannkant

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2023

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Dagsorden:

•Styremedlem:LiseFriestad

4.

6.Valg

Til årsmøtet i Sameiet Hordatun Gård

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert Sameiet Hordatun Gård sitt årsregnskap som viser et overskudd på kr 65 727. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

 oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2022 og av dets resultat for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under "Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet". Vi er uavhengige av selskapet slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen (styret og daglig leder) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Sandnes, 25. mai 2023

Idsø & Ravnås Revisjon AS

Kjetil Nygård statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Elektronisk signatur

Dette dokumentet er signert med elektronisk signatur. En elektronisk signatur er juridisk forpliktende på samme måte som en håndskrevet signatur på papir. Denne siden er lagt til dokumentet for å vise grunnleggende informasjon om signaturen(e), og på de foregående sidene kan du lese dokumentet som er signert. Vedlagt finnes også en PDF med signaturdetaljer, og en XML-fil med innholdet i den elektroniske signaturen(e). Vedleggene kan brukes for å verifisere gyldigheten av dokumentets signatur ved behov.

Maestro Årsoppgjør

Sameiet Hordatun Gård

Posteringsdokumentasjon

Posteringer

Klient Sameiet Hordatun Gård Fødsels-/org.nr 993 926 590

Dato Tekst Debet Kredit Beløp

Tilleggsposteringer

SAMEIET HORDATUN GÅRD

SIDE

23.05.2023

Styret i Sameiet Hordatun Gård

Anne Alden styremedlem

Kay Peder Marius Hustoft styreleder

Lise Friestad Bore styremedlem

SAMEIET HORDATUN GÅRD SIDE

SAMEIET HORDATUN GÅRD

Noter til regnskapet for 2022

Note 1 Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. Regnskapsprinsippene beskrives nedenfor.

Hovedregel for vurdering og klassifisering av eiendeler og gjeld

Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig gjeld er tilsvarende kriterier lagt til grunn.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet forventes ikke å være forbigående. Varige driftsmidler avskrives planmessig over forventet økonomisk levetid.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.

Driftsinntekter og driftskostnader

Varer og tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Kostnader medtas i samme periode som tilhørende inntekter.

Skatter

Skattekostnaden sammenstilles med regnskapsmessig resultat før skatt.

Skattekostnaden består av betalbar skatt (skatt på årets direkte skattepliktig inntekt) og endring i netto utsatt skatt. Utsatt skatt og utsatt skattefordel er presentert netto i balansen.

Endring av regnskapsprinsipp

Det har ikke vært noen endring av regnskapsprinsipp.

Note 2 Ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.v.

Antall sysselsatte årsverk i regnskapsåret 0

Elektronisk signatur

Signert av

Bore, Lise Friestad

Alden, Anne

Hustoft, Kay

Dette dokumentet er signert med elektronisk signatur. En elektronisk signatur er juridisk forpliktende på samme måte som en håndskrevet signatur på papir. Denne siden er lagt til dokumentet for å vise grunnleggende informasjon om signaturen(e), og på de foregående sidene kan du lese dokumentet som er signert. Vedlagt finnes også en PDF med signaturdetaljer, og en XML-fil med innholdet i den elektroniske signaturen(e). Vedleggene kan brukes for å verifisere gyldigheten av dokumentets signatur ved behov.

Ullensvang kommune

Adresse: Opheimsgt. 31, 5750 ODDA

Kommunale gebyrer 2023

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Ullensvang kommune

Kommunenr. 4618 Gårdsnr. 30 Bruksnr. 184 Festenr. Seksjonsnr. 18

Adresse Håra 22, 5760 RØLDAL

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr Fakturert beløp i 2022

882,42

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

Ullensvang kommune

Kommuneplankart

©Norkart 2023

30/184/0/18

Adresse: Håra 22

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

06.12.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Kulturminnerapport

Eiendom

4618 30/184

Utskriftsdato 06 12 2023

1 Berørte datasett

Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

3 Sjekkede, ikke berørte datasett

Kulturminner – Fredete bygninger

Kulturminner - SEFRAK

Antall datasett 4

Kulturminner - Kulturmiljøer

Kilde Riksantikvaren Versjon 05 12 2023

Om datasettet

Tegnforklaring

Datasettet Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner inneholder alle kulturminner på fastlands-Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern («høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet, mens gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l ) En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til

Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d) I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen

Enkeltminner

Navn Kommune KulturminneId Kategori Vernetype Link til kulturminnesøk

Vegfar 4618 232453-0 E-ARK FJE Link (http://kulturminnesok no/ra/lokalitet/232453)

Lokaliteter

Navn Kommune KulturminneId Vernetype Link til kulturminnesøk

Vegfar 4618 232453-0 FJE Link (http://kulturminnesok no/ra/lokalitet/232453)

Ullensvang kommune

Ledningskart

30/184/0/18

Adresse: Håra 22

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

06.12.2023

UTM-32

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk.

©Norkart 2023

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Ullensvang kommune: Seksjon 4618-30/184/0/18

Eiendomsdata (Seksjon)

Utskriftsdato: 06.12.2023 15:20

Sameiebrøk

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle

Forretningstype

Omnummerering

Omnummerering

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato

01.01.2020 01.01.2020

Kom. saksref Annen ref

Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

Tinglyst 01.01.2020 30/184, 30/184/0/1, 30/184/0/2, 30/184/0/3, 30/184/0/4, 30/184/0/5, 30/184/0/6, 30/184/0/7, 30/184/0/8, 30/184/0/9, 30/184/0/10, 30/184/0/11, 30/184/0/12, 30/184/0/13, 30/184/0/14, 30/184/0/15, 30/184/0/16, 30/184/0/17, 30/184/0/18, 30/184/0/19, 30/184/0/20, 30/184/0/21, 30/184/0/22, 30/184/0/23, 30/184/0/24, 30/184/0/25, 30/184/0/26, 30/184/0/27, 30/184/0/28, 30/184/0/29, 30/184/0/30, 30/184/0/31, 30/184/0/32, 30/184/0/33, 30/184/0/34, 30/184/0/35, 30/184/0/36, 30/184/0/37, 30/184/0/38, 30/184/0/39, 30/184/0/40, 30/184/0/41, 30/184/0/42, 30/184/0/43, 30/184/0/44, 30/184/0/45, 30/184/0/46, 30/184/0/47, 30/184/0/48, 30/184/0/49, 30/184/0/50, 30/184/0/51, 30/184/0/52, 30/184/0/53, 30/184/0/54, 30/184/0/55, 30/184/0/56, 30/184/0/57, 30/184/0/58, 30/184/0/59, 30/184/0/60, 30/184/0/61, 30/184/0/62, 30/184/0/63 Seksjonering

17.11.2008

28.11.2008

J-2003001191

30/184, 30/184/0/1, 30/184/0/2, 30/184/0/3, 30/184/0/4, 30/184/0/5, 30/184/0/6, 30/184/0/7, 30/184/0/8, 30/184/0/9, 30/184/0/10, 30/184/0/11, 30/184/0/12, 30/184/0/13, 30/184/0/14, 30/184/0/15, 30/184/0/16, 30/184/0/17, 30/184/0/18, 30/184/0/19, 30/184/0/20, 30/184/0/21, 30/184/0/22, 30/184/0/23, 30/184/0/24, 30/184/0/25, 30/184/0/26, 30/184/0/27, 30/184/0/28, 30/184/0/29, 30/184/0/30, 30/184/0/31, 30/184/0/32, 30/184/0/33, 30/184/0/34, 30/184/0/35, 30/184/0/36, 30/184/0/37, 30/184/0/38, 30/184/0/39, 30/184/0/40, 30/184/0/41, 30/184/0/42, 30/184/0/43, 30/184/0/44, 30/184/0/45, 30/184/0/46, 30/184/0/47, 30/184/0/48, 30/184/0/49, 30/184/0/50, 30/184/0/51, 30/184/0/52, 30/184/0/53, 30/184/0/54, 30/184/0/55, 30/184/0/56, 30/184/0/57, 30/184/0/58, 30/184/0/59, 30/184/0/60, 30/184/0/61, 30/184/0/62, 30/184/0/63

Tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel Adresse Poststed Status Kategori

BJØRNØ LIV F150666***** Hjemmelshaver (H) 1/1

Bruksenheter

BJØRNØYGEILEN 21A 4085 HUNDVÅG

Bosatt (B)

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang

Bolig Håra 22 H0118 30/184/0/18 0 0

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Ullensvang kommune: Seksjon 4618-30/184/0/18

Adresse

Vegadresse: Håra 22

Poststed 5760 RØLDAL

Utskriftsdato: 06.12.2023 15:20

Kirkesogn 07080404 Røldal

Grunnkrets 102 Håra Tettsted

Valgkrets 4 Røldal

Bygg

1: Bygning 300027641: Appartement (523), Ferdigattest 22 06 2010

Bygningsdata

Næringsgruppe Overnattings- og serveringsvirksomhet (I)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

BRA Bolig 2267

BRA Annet 2222

BRA Totalt 4489

BTA Bolig

BTA Annet

Vannforsyning Tilkn. off. vannverk BTA Totalt

Avløp Offentlig kloakk

Energikilder

Bygningsstatushistorikk

Bruksenheter

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Ullensvang kommune: Seksjon 4618-30/184/0/18

Arealmerknader

Utskriftsdato: 06.12.2023 15:20

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Teiger

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Ullensvang kommune

Adresse: Opheimsgt 31, 5750 ODDA

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr. 4618 Gårdsnr. 30

Adresse Håra 22, 5760 RØLDAL

Kilde: Ullensvang kommune

Bruksnr. 184 Festenr. Seksjonsnr. 18

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt

Plantyper med treff

Kommuneplaner Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 12282007001

Navn Kommuneplanens arealdel for Odda kommune

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18 12 2007

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Bestemmelser - https://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/4618/12282007001/Dokumenter/Føresegner%20Kommuneplan%20arealdel%20Odda pdf

Delarealer Delareal 15 m

Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende

Områdenavn Håra

Delareal 4 105 m

Arealbruk Erverv,Nåværende

Områdenavn Horda

Delareal 37 m

Arealbruk Boligområde,Nåværende

Områdenavn Håra

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 12281992004

Navn HORDA REGULERINGSENDRING

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25 11 1992

Bestemmelser - https://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/4618/12281992004/Dokumenter/1992004%20-%20R023%20-%20Horda%20endring pdf

Delarealer Delareal 15 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 87 m

Formål Kjørevei

Delareal 4 002 m

Formål Forretning

Id 12281985005

Navn HORDA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.12.1985

Bestemmelser - https://webhotel2 gisline no/GisLinePlanarkiv/4618/12281985005/Dokumenter/1985005%20-%20R013%20-%20Horda pdf

Delarealer Delareal 51 m

Formål Boliger

Delareal 1 m

2 2 2 2 2

Formål Kjørevei

Protokoll

1.

Vedtak:

2.

Revisor 2.1

Vedtak:

Protokoll

1.Konstituering

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

6.Valg

• Styreleder(ikkepåvalg-2024):KayHustoft Styremedlem(ikkepåvalg-2024):AnneAlden Styremedlem(valgtfor2år-2025):LiseFriestadBore

Vedtak:

Boligopplysninger:

Håra 22

5760 RØLDAL

Organisasjonsnr: 993 926 590

1: Fellesutgifter

Tot.

3:

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Kay Peder Marius Hustoft

Adresse: Søren Berners Vei 4 D

Postnr/-sted: 4015 STAVANGER

Telefon: Mob.: 94228000

E-post: hordatun@heihaubo.no

Vår ref.:

Saksbehandler:

354/18

Type:

Eiere: Liv Bjørnø

Seksjonsnr:

Sameie 18

5: Restanse fellesutgifter pr. 06.12.2023

Utestående saldo:

Rente:

7: Pålydende

Forskudd:

Overdekning:

Opprinnelig innskudd:

Seksjonsnr:

Pålydende: 18

8: Bygning/eiendom

Gårds/bruksnr: 30/184 - seksjon:18

Bygningstype: Leilighetskompleks Eiet Feste/eiet tomt:

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Partialobligasjonsnr:

SSBnr: H0118 1

Oppvarmingstype:

Etasje: Elektrisitet Nei

Heis:

Systemlås:

Parkeringstype: Parkeringsplass Nei

Antall rom:

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: Nei

Kategori:

Livsløp standard: Bolig

Boligopplysninger:

Sameiet Hordatun Gård

Vår ref.:

Saksbehandler: Robert Robot

354/18

Dato utkjørt: 06.12.23 Side 2 av 2

15.06.1966 Fødselsdato eier: Håra 22

5760 RØLDAL

Organisasjonsnr: 993 926 590

Type:

Sameie

Eiere: Liv Bjørnø

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Fasiliteter:

Ullensvang kommune

Reguleringsplankart

30/184/0/18

Adresse: Håra 22

Målestokk: Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

06.12.2023

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

©Norkart 2023

Ullensvang kommune

Adresse: Opheimsgt. 31, 5750 ODDA

Vann og avløp med informasjon om vannmåler

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Ullensvang kommune

Kommunenr. 4618 Gårdsnr. 30 Bruksnr. 184 Festenr. Seksjonsnr. 18

Adresse Håra 22, 5760 RØLDAL

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen

Målernummer Stand Dato Avlesningstype

Ingen treff på vannmålere

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

Kapittel 1 – Navn og Formål

§ 1-1 Navn

Navn er Sameiet Hordatun Gård.

§ 1-2 Sameiets Gjenstand

Gjenstand for sameiet er de respektive eierseksjoner i eiendommen Gnr. 30 Bnr. 84 i Odda kommune, bestående av en kombinert bolig og næringseiendom. Det er 1 næringsseksjon og 62 bolig/ fritidsbolig seksjoner.

Hver sameieandel består av enerett til bruk av en bruksenhet som utgjør en klart avgrenset og sammenhengende dal av bygningene på eiendommen. I tillegg tilligger det bruksenheten terrasse, skibod samt en avmerket parkeringsplass i garasje, som tilleggsareal.

Hva gjelder terrasser så er det kun plattingen som er en del av hoveddelen/ tilleggsareal til den enkelte bruksenhet. Den ytre ramme for disse, så som rekkverk, levegger, reisverk m.v. er å anse som fellesareal på linje med bygningskroppen for øvrig, og er således undergitt de ordensregler som er gitt for sameiet.

Sameierbrøken er fastsatt på grunnlag av den enkelte eierseksjons areal (BRA) eksklusive tilleggsarealene. Den enkelte boligseksjon skal nyttes til bolig/ fritidsformål. Næringsseksjonen skal nyttes til næring.

§ 1-3 Formål

Sameiet Hordatun Gård har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser med hensyn til forvaltning, drift og vedlikehold av eiendommens fellesarealer. Sameiet skal i tillegg ivareta andre saker som kan ha interesse for sameierne og fellesskapet.

Kapittel 2 – Sameiers Råderett og Plikter

§ 2-1 Fysisk råderett

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til det de er ment til, eller vanligvis brukt til. Fellesarealene må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for eiere og brukere av andre seksjoner, eller brukes på en måte som ikke er avtalt eller forutsatt. Styret og sameiermøte kan fastsette reglement for hvorledes fellesarealer skal benyttes, - herunder lagring i garasjeanlegget, oppheng av blomsterkasser, tørkestativ eller liknende på fellesarealet, terrasser med videre.

Egen seksjonen må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for eiere og brukere av andre seksjoner.

§ 2-2 Rettslig råderett

Den enkelte sameier rår som eier over egen seksjon, og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Garasjeplasser i sameiet kan ikke selges eller overdras til verken andre seksjoner, eller andre som ikke er tilhørende sameiet. Hvis det kan dokumenteres at en sameier ikke har behov for seksjonens garasjeplass, kan det søkes sameiets styre om å få tillatelse til å leie ut denne til en annen seksjon. Dette må også ses i sammenheng med krav fra Odda kommune med henhold til krav om antall parkeringsplasser pr seksjon.

§ 2-3 Bygningsmessige endringer

Sameier har ingen rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, herunder endringer av farger, uten skriftlig godkjennelse fra sameiets styre.

Innvendige endring i seksjonene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må heller ikke foretas uten godkjenning fra sameiets styre.

§ 2-4 Sameiers utøvelse av råderett

Sameier plikter å utøve sin råderett i overenstemmelse med lov om eierseksjoner, vedtekter, og de ordensregler som til enhver tid er vedtatt av sameiets styre.

§ 2-5 Lov om eierseksjoner

For øvrig vises det til lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 (nr.31). Det er forøvrig denne lov som regulerer juridiske forhold rundt sameiere og eierseksjoner.

§ 2-6 Registrering av sameiere

Erverver av seksjon må melde dette til styret og forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.

Kapittel 3 - Sameiermøtet

§ 3-1 Ordinære sameiermøter

Det årlige ordinære sameiermøte, også benevnt som generalforsamling, er sameiets øverste myndighet og beslutningsorgan. Ordinært sameiermøte skal avholdes innen utgangen av mai måned.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiemøte med forslagsrett, tale og stemmerett. Likeledes har sameierens ektefelle, partner, samboer eller annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede, samt uttale seg. Sameiets styre, forretningsfører og revisor har også rett til å være tilstede samt uttale seg.

Styret skal på forhånd varsle om dato for sameiermøte, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet på sameiermøtet. Innleverte forslag og saker skal være skriftlige.

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager.

§ 3-2 Ekstraordinært sameiermøte

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

§ 3-3 Stemmerett og fullmakt

Hver sameier og seksjon har stemmerett i forhold til sin andel av sameierbrøken.

Sameiere kan møte ved fullmakt. Fullmakten må da kunne fremvise en skriftlig og datert fullmakt.

§ 3-4 Oppgaver og møtestruktur

På ordinært sameiermøte skal følgende saker behandles:

1. Konstituering av møtet

2. Styrets årsberetning

3. Behandle og godkjenne regnskap

4. Godtgjørelse til styret og revisor

5. Skriftlig innkomne saker

6. Valg av styremedlemmer og revisor

Sameiermøte skal ledes av styreleder, med mindre at sameiermøte velger en annen møteleder.

§ 3-5 Stemmeregler

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Av vedtak som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet, henvises det til § 30 i lov om eierseksjoner.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av sameiets styre om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Kapittel 4 - Styret

§ 4-1 Styrets sammensetning

Sameiets styre skal bestå av 3 medlemmer samt 2 varamedlemmer, som alle velges av sameiermøte. Styreleder skal velges særskilt av sameiet. Et av styrets medlemmer skal være fra næringsseksjonen.

§ 4-2 Styremedlemmers funksjonstid

Styremedlemmer og varamedlemmer fungerer som tillitsmenn i to år, med mindre en kortere eller lengre funksjonstid blir besluttet av sameiermøte som foretar valget. Funksjonstiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år funksjonstiden utløper.

§4-3 Styrets ansvar, oppgaver og beslutningsmyndighet

Styret står for forvaltning, vedlikehold og drift av eiendommen, og skal ellers sørge for sameienes felles anliggende i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøte. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøte.

Det er styrets ansvar å forsikre bygning og felleseie. Den enkelte sameier forsikrer selv sin seksjon. Det er også styrets ansvar å oppfylle lovens krav til nødvendig regnskapsførsel.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og forplikter dem ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.

§ 4-4 Habilitet

Ingen kan som sameier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøte om rettshandel ovenfor seg selv eller om eget ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Heller ikke kan noen delta i avstemming om slike saker ovenfor tredjemann dersom man har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelser av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredene personlig eller økonomisk særinteresse i.

Kapittel 5 – Felleskostnader og Økonomi

§ 5-1 Fordeling av felleskostnader

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§ 5-2 Strøm til de enkelte seksjoner

Sameiet har en hovedmåler for strøm som avleses og avregnes hver måned. I hver eierseksjon er det montert en ”bi-måler”, som viser forbruket i den enkelte seksjon.

Hver seksjon betaler inn et månedlig A-konto beløp for strøm, og så blir dette avregnet en gang pr år, eller når styret finner dette nødvendig.

§ 5-3 Vedlikeholdsfond

Sameiermøte kan avsette til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves sammen med den periodiske betalingen til dekning av fellesutgiftene.

Råderett og disponering av vedlikeholdsfondet tilfaller styret. Årsmøte kan også beslutte disponering av vedlikeholdsfondets midler.

Kapittel 6 – Andre bestemmelser

§ 6-1 Husordensregler

Alle sameiere er pliktig til å sørge for at deres seksjon til enhver tid holder en temperatur og varme som sikrer at vi ikke får frostsprengning, med påfølgende vannskader.

Sameiere er forpliktet til å føre jevnlig tilsyn med sin seksjon.

Hvis styret finner grunner for å måtte innføre andre og flere husordensregler, så kan styre iverksette disse ved 14 dagers varsel.

§ 6-2 Endring av vedtekter

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 6-3 Mislighold og Fravikelse

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter og sitt ansvar, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr eierseksjonsloven § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens

annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3258925/bkzigcgoqu Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøperpakke Hytte

- din nye hytte ferdig forsikret

Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Bygningsforsikring

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hytte?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hytte 12.550 kroner

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull – benytt deg av

vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper