Via Nova 8

Via Nova 8

1162 Oslo

Lise Borgen EIENDOMSMEGLERMNEF/PARTNER

INNHOLD

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

ViaNova8,1162Oslo,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.182Bnr.170Snr.3iOslokommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

Primærrom:268kvm,Bruksareal:269kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Arealeneerhentetfra tilstandsrapport.Arealogromerangittogdefinertetter dagensfaktiskebruk,uavhengigavhvasomergodkjentfra bygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM 5

BYGGEÅR 1999

TOMT

Eiettomt1180kvm

PRISANTYDNING

19900000

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.0,-

Andelfellesformuekr.0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 19900000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 497500,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:19900 000,-))

kr 498700,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 20398700,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9250,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 20407950,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.4309,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kommunaleavgifter,fellesforsikring,snømåkingpå gårdsplassen,generelletvedlikehold,utebelysning

KOMMUNALEAVGIFTER

Inkludertifellesutgifter

EIER

Melaninvestasv.SveinAndersHaugen

ViaNova8,beliggendehøytogfrittmednoeutsynmot fjorden-stikkveioppfraSolveien-landligdogsentralt off.komm.kortspaserturfraboligen.

Toppleilighetover3plan,følesdogikkeslikdamangårinni entré(14m2),trappnedtilunderetasjepå(87m2)ogtrapp opptilhovedetasjenpå(167m2).

Separatinngangtilutleiedel.

Dobbelgarasje,visavisinngangspartiet.

Smakfulltoppussetmedhøystandard:

Hoveddel:4-5soveromev.kjellerstue,3bad/wc,vaskerom, åpenkjøkkenstueløsningmedspisestuevedpeisensamt utgangtilsolrikterrasse.

Utleiedel:Soverom,bad/wc,delvisåpenkjøkkenløsningmed spiseplasssamtstorstue.

Stordobbelgarasje,med2biloppstillingsplasseriforkant.

Gjesteparkeringfor sameiet

PARKERING

Denneseksjonenharenstordobbelgarasje,og2 biloppstillingsplasserforandenne.

Gjesteparkeringfor sameiet,vedmurenmotøst.

Beliggenhet

Eiendommenliggerietmegetattraktivtogbarnevennlig boligområdepåNordstrandiOslo,mednærhettil skoler,barnehagerogetgodtkollektivtilbud.Sæter ogHoltet handelssenterliggerogsåiområdet,ogbyrpå godeservicetilbud.

InærområdetliggerNordstrandidrettsplass,Nordstrandhallen, fleretennisanlegg,svømmehall,ridesenter ogtreningssenter.Dufinnerogsåflereidrettslagmeden allsidigsatsninginnenforetstortspekterav idrettsgrener.Deterkortveitilfjordenmedflerepopulære badeplasserlangsBunnefjorden,inkludertlokale NordstrandBadogSydstrandapåUlvøya. BrannfjellvedEkebergslettaeretavdeførsteskogsområdene ihovedstadensomblir bartpåvårparten,noe bådehundeeiere,barnefamilier,terrengsyklisterog idrettsutøverevetåbenyttesegav.Deterstieroverhele åsen,altfrabredelysløypertiltrangeskogstierog svabergpartier.EtbesøkiskulpturparkenpåEkeberg,kan absoluttanbefales.

Dagligvarehandelenkangjøresvedbl.a.MenyogRema1000. HoltetogSæter haretgodtutvalgavbutikker, spisestederoghelsetilbud.PåHoltetfinnerdublantannet delikatesseforretningenJacobs(stengtp.t.pgaombygging, åpnerhøsten2024)ogKaffebrenneriet. LambertseterkjøpesenterogOslosentrumliggerogsågodt innenrekkeviddeviaoffentligkommunikasjonogbil. Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviatrikkog buss.NærmesteholdeplasserBråtensomliggerca. 400meterfraboligen.Medbiltar detca.6mintil Lambertseter,10mintilRyen,7mintil Ekeberg,12mintilOsloSogca.40mintilOsloLufthavn. Eiendommenhargangavstandtilbarneskole.For elever i ungdomstrinneneerdetkortveitilungdomsskole.

Detfinnesflerevideregåendeskoler inærliggendeområder, bl.a.Holtet,KongshavnogLambertseter videregående,samtetgodtutvalgavbådeprivateog kommunalebarnehager.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Nordstrandskole(1-7.trinn)10minuttersgangvei.Nordstrand Ungdomsskole(8-10.trinn)11minuttersgangvei. Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

TilNordstrandstasjon,medtogmotSkiogOslo/Stabekk,er detkun10minuttersgangvei.TrikkeholdeplassBråtenerkun 3minutterunna,her erdettettmellomavgangenemotOslo S.

Innhold

1.Etasje:Entrè.

2.Etasje:Stue,Kjøkken,3soverom,2badogvaskerom. Kjeller:Kjellerstue/soverom,tekniskrom/bodogutleiedelmed stue,kjøkken,soveromogbad.

BYGGEMÅTE

Tremannsboligmedbærendekonstruksjoner,etasjeskillereog leilighetsskillendeveggeritre.Denneseksjonener vertikaldelt.

Bygningenantasfundamentertpåfastemassermedbetong såler.Grunnmuravantattbetong/leca.Overgrunnmurerdet yttervegger medteglogfasadeplate.Valmettakitrekonstruksjonertekket medtakstein(ikkebesiktig,snødektpåbefaringsdag).

Informasjonombyggemåteerhentetfratilstandsrapport utførtavbygningssakyndig,JoHenrikStigen

PRIMÆRROM

Primærrom:268kvm

FølgenderomerinkludertiP-rom:1.Etasje:Entrè.

2.Etasje:Stue,Kjøkken,3soverom,2badogvaskerom. Underetasje:Kjellerstue/soverom.Utleiedelmedseparat inngang,bad/wc,soverom,kjøkkenmedspiseplasssamtstor stue.

BRUKSAREAL

Bruksareal:269kvm

BODER

Bod/kottpåsoverom.

Tekniskrom/bodikjellerstuen. Fellesbodbakgarasjen.

KjøkkenfraKvänumi2.etasje(nytti2023)med steinbenkeplateiCarraramarmor,nedfeltoppvaskkummed1grepsblandebatteri.Determontertenintegrert oppvaskmaskin,integrertkomfyrognedfeltplatetoppmed innfeltventilator.Integrertkombiskapogmikrobølgeovn.

HvitevareneerfraSiemens.

Kjøkken(nytti2023)ikjellermedlaminertbenkeplatemed nedfeltoppvaskkummed1-grepsblandebatteri.Deter montertenintegrertoppvaskmaskin,integrertkomfyrog nedfeltplatetoppogdetertilkobletenventilatorover kokeplass.Integrertkombiskap.

Deterkjøkkenventilatormedkullfilter.

Bad2.etasje.

Badmedfliserpågulvogvegger.Innredningenbeståravet underskap,dobbelservant,speil,stikkogettinnebygd badekar.Deternivellertfraterskeltilslukogdetblemålt0,5 cmfall.Detertilkobletetvannklosett.Naturligventilasjon.

Bad2i2.etasje.

Badmedfliserpågulvogvegger.Innredningenbeståravet underskap,servant,speil,stikkogendusjsonemeddusjing direktepågulvogvegg.

Deternivellertfraterskeltilslukogdetblemålt1,5cmfall.Det ertilkobletetvannklosett.

Naturligventilasjon.

Vaskerom2.etasje

Vaskerommedfliserpågulvogmalteglattevegger. Innredningenbeståravetunderskapogutslagsvask.Deter nivellertfraterskeltilslukogdetblemålt1cmfall.Oppleggfor vaskemaskin/tørketrommel.Naturligventilasjon.

Badikjeller

Badfra2023,medfliserpågulvogvegger.Innredningen beståravetunderskap,servant,speilmedlys,stikkogen dusjsonemeddusjingdirektepågulvogvegg.Deter nivellertfraterskeltilslukogdetblemålt3cmfall.

Oppleggfor vaskemaskinogdetertilkobletetvannklosett.

Naturligventilasjon.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerferdigattestdatert19.05.2000somomhandler flermannsbolig.Detforeliggerferdigattestdatert19.05.2000 somomhandlergarasje.Detforeliggerferdigattestdatert 22.03.2024somomhandlerbruksendring.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

OPPVARMING

Elektriskoppvarmingmedpanelovner,gulvvarmepåbadene samtfyringmedved.

ENERGIMERKING

Energiattestmedenergimerke:F-rød

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Inkludertifellesutgifter

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskattfor 2023erberegnettil:9486,DetereiendomsskattiOslokommune.BunnfradragetiOsloer i2022påinntil4millionerkronerfor boligogfritidsboliger. Skattesatsener3promilleaveiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse:https://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-dubetale-i-eiendomsskatt/.Fakturafor eiendomsskattsendes densomerregistrerteieraveiendommenpå faktureringstidspunktet.Vedeierskiftemåkjøperogselger gjøreoppbetalingenaveiendomsskattensegimellom.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 4309,-pr.mnd. Betaleskvartalsvis:kr 12907.

FASTELØPENDEKOSTNADER

SnømåkingavveienViaNovaerikkeinkluderti felleskostnadene.Betalesengangiåret.Årligbeløp:ca. 2075.-

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntekter2021:111805.Driftskostnader2021:79355.Resultat2021:32450.-

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

Tryg

Polisenummer:8174819

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.2877579,SomsekundærboligKr.10217399,-

SAMEIE

Sameie:EiersameietViaNova4,Orgnr:995844117

STYREGODKJENNING

Deterikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.

TEKNISKEINSTALLASJONER

2varmtvannsberederehhv.190og282liter.

DYREHOLD

Krever godkjenningfraseksjonseierne,jf.Sameiets ordensregler,punktum4.

Har sameietforbudtdyrehold,kanbrukerenavseksjonen likevelholdedyr dersomgodegrunnertalerfor detog dyreholdetikkeertilulempefor deøvrigebrukerneav eiendommen,jf.eierseksjonsloven§28andreledd.Kjøper bærerselvrisikoenfor omvilkårenefor dyreholderoppfylt.

DIVERSE

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundigeundersøkelser, gjernesammenmedbygningssakkyndigellerannen fagkyndig.

Garasjenpåøstsidenertilleggsdeltilseksjon3,garasjenpå sydsidenertilleggsdeltilseksjon1og2. Vedlagtsituasjonskartviserhvilkeområdersomnaturlig "tilhører"hversameier,selvomdeterfellesareal,ref. styreleder.

ANNET

Eiendommenervasketavrengjøringsbyråiforkantavvisning. Detgjøresoppmerksompåatdetikkevilvaskesytterligere før overtagelse.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Selgerskommentarfraegenerklæringsskjema: Detvarmåltover200iradonikjellerentidligere.Etter oppussingikjellererdetmåltca160iradonnivåiuke50og 51medAirthingsradonmåler.Deterlagtnedradonbrønnog rør tilytterveggsomkantilkoblesvifteomradonnivåene skulleblihøyeigjen.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd

UTLEIE

Boligenharegenutleiedel(egenseparatboenhet)somer godkjentavbygningsmyndighetene.Denneleiesutfra15/224,for 17000.-/mnd,medoppsigelsestidpå3måneder.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor bolig. Naboeiendommenerregulerttilbyggeområdefor offentlig bygning(barnehage).

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 19900000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 497500,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:19900 000,-))

kr 498700,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 20398700,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9250,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 20407950,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Deterikketegnetboligselgerforsikringifbm.salget.Deter likevelutarbeidetenegenerklæringsominteressenterbør gjøresegkjentmedfør budgivning.Egenerklæringsskjemaer vedlagtsalgsoppgaven.

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Tilrettelegging(Kr.9950)

Visningshonorar(Kr.3500/stk)

Grunnpakkeeierseksjon-benyttersammeopplysningersom vedsistesalget (Kr.1)

Markedspakke1(Kr.19950)

Oppgjør(Kr.7500)

Provisjon(forutsattsalgssum:20900000,-)(Kr.188100)

Totaltkr.(Kr.237516)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommenselgesetterregleneiavhendingsloven.

Eiendommenskaloverlevereskjøperitrådmeddetsomer avtalt.Deterviktigatkjøpersetterseggrundiginnialle salgsdokumentene,herundersalgsoppgave,tilstandsrapport ogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjentmedforhold somertydeligbeskrevetisalgsdokumentene. Forholdsom erbeskrevetisalgsdokumentenekanikkepåberopessom mangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviatkjøper rådførersegmedeiendomsmeglerelleren bygningssakkyndigfør detleggesinnbud.

Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væreenmangel.Detsammegjelderhvisdeterholdttilbake ellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dettegjelder likevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinnpå avtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeilopplysninger ikkeblerettetitidepåentydeligmåte.Enboligsomharblitt bruktienvisstid,harvanligvisblittutsattfor slitasjeog skaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasjemåkjøperregne med,ogdetkanavdekkesenkelteforholdetterovertakelse somnødvendiggjørutbedringer.Normalslitasjeogskader somnødvendiggjørutbedring,erinnenforhvakjøpermå forventeogvilikkeutgjøreenmangel.Boligenkanhaen mangeldersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Dersomkjøperikkeerforbrukerselgeseiendommen«som dener»,ogselgersansvarerdabegrensetjf.avhl.§3-9,1. ledd2.pktm.Avhendingsloven§3-3(2)fravikes,oghvorvidt eninnendørsarealsviktkarakteriseressomenmangel vurderesetteravhendingsloven§3-8.Informasjonom kjøpersundersøkelsesplikt,herunderoppfordringenomå undersøkeeiendommennøye,gjelderogsåfor kjøperesom ikkeansessomforbrukere.Medforbrukerkjøpmeneskjøpav eiendomnårkjøperenerenfysiskpersonsomikke hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse

gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

In-VestEiendomsmeglingAS EIERøa,Skøyen&Ullern

Org.nr:945064358 KarenslystAllé49 0756Oslo

Tlf:22063000

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerMNEF/PartnerLiseBorgen

SAKSBEHANDLERE

LiseBorgen

EIERøa,Skøyen&Ullern EiendomsmeglerMNEF/Partner

Mob:90997974/E-post:lb@eie.no

JohanAlfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig Mob:98234170/E-post:ja@eie.no

DITT NYE HJEM

NORDSTRAND: Stilren | Vertikaldel av 3 mannsbolig | 268kvm |

Dbl.garasje | Utleiedel | Høy standard | Terrasse | Peis

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: QJ1390 Referansenummer:

Areal(BRA):

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til handelen.

sammen representerer Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

benkeplatemednedfeltoppvaskkummed1Synligvannrøravmaterialtype

steinbenkeplatemednedfeltoppvaskkummed1-

KJØKKEN

TOMTEFORHOLD

Arealer

Lovlighet

tettesjikt

innredning

tettesjikt

himling

Tilstandsrapport

Byggeår 1999 Standard

Vedlikehold Anvendelse

Takkonstruksjon/Loft Vinduer

Årstall: 1998

•Deteravvik:

Kilde: Dører

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998

•Deteravvik:

Kilde: Kommentar

Normaltidførkontrollogjusteringavvinduer,hengsledeer2-8år.

Normaltidførutskiftingavtrevinduer20-60år.

Tilstandsrapport

Normaltidførutskiftingavtredørerogaluminiumsdørerer20-40år.

Normaltidførkontrollogjusteringavtredørerer2-8år.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1999

Konsekvens/tiltak

INNVENDIG

Overflater

•Rekkverketerforlavtiforholdtildagenskravtilrekkverkshøyder.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåtettesjikt/membran.

•Tidspunktforutskiftningavtettesjikt/membrannærmersegutifraalder

Årstall: 1999

Tilstandsrapport

Årstall: 1999

Konsekvens/tiltak

•Ildfastplatemanglerpågulvetunder/foranildstedet.

•Detmåmonteresildfastplateunder/foranildsted.

Tilstandsrapport

Årstall: 1999

Årstall: 1999

Årstall: 1999 Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåmembranløsningen.

Årstall: 1999

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Tilstandsrapport

•Kravtilfall(høydeforskjell)erikkeoppfylt,mendeterfalltilsluk.

•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).

Tilstandsrapport

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Generell

Tilstandsrapport

Årstall: 2023

Kilde: Eier Ventilasjon

Årstall: 2023

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Avtrekk

Årstall: 2023

Kilde: Eier Kjøkkeninnredning

Årstall: 2023

Kilde: Eier

Avtrekk

Årstall: 2023

Årstall: 1999

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

Kilde: Eier

•Deterkunkullfilterventilatorpåkjøkkenetogheller

Synligvannrør

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendigevannledninger.

•Deterikkebehovforutbedringstiltak

•Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildetværenaturligmedutskiftning

Tilstandsrapport

Årstall: 2023

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

garasje)

elbillader)

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Drenering

Årstall: 1999

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Merennhalvpartenavforventetlevetidpådreneringeroverskredet.

•Overvåktilstanden

Forstøtningsmurer

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Garasje

ByggeårKommentar

Standard

Vedlikehold

Anvendelse

Beskrivelse

blir boliger.

ogskråtak.ForarealgjelderogsåNorskstandard3940areal-og volum-beregningeravbygningermedveiledning.Arealmålingene erbasertpåretningslinjeneogbygnings-sakkyndigesegetskjønn.

Kommentar

Arealeneeroppmålt forvarigopphold".

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar: håndverkstjenester

Kommentar: vindu nedre opp

Garasje

BruksarealBRAm²

EtasjeTotaltP-ROMS-ROMPrimærareal(P-ROM)Sekundærareal(S-ROM)

Kommentar

Befaring DatoRolle

Takstingeniør

Befarings-og

BruksarealBRAm²

Etasje

Matrikkeldata

Kommunegnr.

Adresse

Hjemmelshaver

Kommentar

Eierandel

Eiendomsopplysninger Gnr182-Bnr170

Beliggenhet

Eiet

Kaffebrenneriet. Med

videregående kommunale barnehager

Adkomstvei

Regulering

regning.

undersøkt/vurdert eventuelt

PERSONVERN

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

Personvernerklæring-iVerdi

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

takst/personvernerklaering/reservasjon/ her:

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingsloven, 3940,Areal-ogvolum-beregningeravbygninger,medveiledning.

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

ellerenbruksenheterP-ROMogS-ROMtilsammen.P-ROMer måleverdigeromsombenyttestilkortellerlangtopphold.P-ROM erbruksarealavprimærdelen.VeggermellomP-ROMmålessom P-ROM.S-ROMermåleverdigeromsombenyttestillagring,og regnessomS-ROM/målbartareal.

•FordelingenmellomP-ROMogS-ROMerbasertpå

defineressomP-ROMellerS-ROM.Dettebetyratrommetbåde

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrent

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma In-VestEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 51230061

Adresse ViaNova8

Postnr 1162 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2023

Hvorlengeharduboddi boligen? 0mnd

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? IF Polise/avtalenr

Selger1Fornavn SveinAnders

SPØRSMÅLFORALLETYPER

EIENDOMMER

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn Haugen/Melaninvestas

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

NGFRørservice

2023:Badikjellererpussetmednytt:sluk,tokomponentsmøremembran meddukfraMapei,fliser,varmekabler,servant,blandebatteri,WC,dusjog oppleggforvaskemaskinogtørketrommel Vaskeromi2etgharnytt:sluk,tokomponentsmøremembranmeddukfra Mapei,fliser,varmekabler,servant,blandebatteri,ogoppleggforvaskemaskin ogtørketrommel

2 1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke

Firmanavn NGFRørservice

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2023:Nyttslukognysmøremembranpåbadikjellerogvaskeromi2 etg Nyttrørirørsystempåbeggevåtrom Våtromsplaterogsmøremembranpå skjøteridusjsonepåbadikjeller

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarGarantifraNGFRørservice

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Vetikke KommentarIkkesøknadspliktig

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke KommentarDetvarfuktutslagikjellerentidligere Etterdreneringi2023hardetikkevært problemermedfuktikjelleren

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

365Elektro

2023:Nyttelektriskanleggmedautomatsikringermedjordfeilbryterpåalle kurser Nyebarnesikrestikkontakter,nyevarmekablerpåbadikjellerog vaskeromi2etg Nyespoterialleromialleetasjer,påbalkongogigarasje Nyevarmekablerogflisialleromikjeller Komfyrvaktogwaterguardpå kjøkken Nytilførseltilgarasjemedunderfordelingforelbillader Deternye panelovnerpåallesoveromogstuebakdekksidesomerfestemedmagnet OvenenkanogsåstyrespåfastesykluserellerviaAthomHomeyog Futurehome

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarFra365Elektro

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarElviakontroll01.08.22-ingenavvik

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke KommentarDeterlagtoppstrømtilelbilladingigarasjen

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

20.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarEndringeneergodkjentavPBEogdetersøktomferdigattest

21 Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke KommentarKjellererbruksendettilvarigopphold

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarKjellererbruksendettilvarigoppholdoggodkjenthosPBE

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke KommentarDetersøktferdigattest

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke KommentarDetvarmåltover200iradonikjellerentidligere Etteroppussingikjellerer detmåltca160iradonnivåiuke50og51medAirthingsradonmåler Deter lagtnedradonbrønnogrørtilytterveggsomkantilkoblesvifteom radonnivåeneskulleblihøyeigjen.

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke KommentarSelvomdetmesteavhagenerfelleshardetovertidblittennaturligdelingav hagensomvistpåvedlagtekartisalgsoppgaven Detharværtdiskutertå gjøreenformellinndelingslikathageneblireksklusivesliknevntefordeling viser

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke KommentarMurgjerdemotgårdsromskalsparkles,malesogvaskes Murveggtilgarasje males Takrennerrenses Kosterca40000plussmalingogmaterialer Tasfra fellesformuepåca105000 Detskalleggesferdigplentil244kr/m2etter dreneringen Kostnaddekkesettersameiebrøkpå46%fordenneseksjonen Seavtaltfastpristilbudakseptertavsameiet

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring.Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:20/12/202311:48:13(EES-versjon:2)

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:317676/86482725

Adresse:VIANOVA8

Gnr/Bnr:182/170

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:12943/ WM264133002419

Kommentar:

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:317676/86482725

Adresse:VIANOVA8

Gnr/Bnr:182/170

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:12943/ WM264133002419

Kommentar:

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

BUDSKJEMA

Foreiendommen

ViaNova81162 Oslo

Oppdragsnummer: 51230061

Megler:LiseBorgen

E-post:lb@eie.no

Mob:90997974

EIERøa,Skøyen&Ullern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Om EIE Skøyen & Ullern

EIEereneiendomsmeglerpåSkøyenogUllerniOslomedhøylokalkunnskap.Våreerfarneogengasjertemeglerehar førstehåndskunnskapomhvaboligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissomfaktiskerrealistiskåoppnå.

Pågrunnavsoliderfaringidittnærområdehjelpervikundenegjennomentryggbolighandel,uansettomduskalselge ellerkjøpeleilighetellerenebolig,tomtellerstørreprosjekterinnennybyggogrehabiliteringer.

Ullernertroligdenbydelensomharhattdenstørsteutviklingenpåvestkantendesistetiårene,ogmeglernepåkontor harfulgtnøyemed.Deharinngåendekunnskapompriser,boligeneinærområdetogverdienavåbonettoppher.Dette gjørdetildetnaturligeførstevalget.

Medtilsammen130årserfaring,hardeførstehåndskunnskapometgodtmeglerhåndverk.Dettesikrergode salgsresultater,oghøykvalitetpårådgivningen.Kontoret«komtilverden»i1982,ogsidendenganghardesolgt ekstremtmangeboliger.Dekjennetegnessomengasjerteogtilgjengelige,sådeterbareåtakontaktfor enboligprat.

Visamarbeidermedgodefotografersomerspesialisertepåboligfoto,ogallevåreboligselgerefår kostandsfri veiledningstimemedstylistfor åbelyseboligenskvaliteterpåbestmuligmåte.Boligendinerverdifull,opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no