Vinjeveien 308

Vinjeveien 308

9311 Brøstadbotn Dyrøy kommune

hjelper deg med

finne din nye fritidsbolig

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

MATRIKKEL

Gnr. 42 Bnr. 9 og Gnr. 42 Bnr. 13 og Gnr. 42 Bnr. 28 i Dyrøy kommune

BOLIGTYPE

Fritidseiendom

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

BYGGEÅR

1901

TOMT

Eiet tomt 367249 kvm

PRISANTYDNING 2 900 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 27.06.23

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

kr 73 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 973 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

kr 2 986 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 3 752 pr. år gjelder renovasjon og feiing

EIER

Truls Melbye Tiller Tove Karin Tiller

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Idyllisk beliggende eiendom på vakre Vinje på sør-vestsiden av Dyrøya. Eiendommen har de senere år vært benyttet som fritidseiendom, og passer nok best til det pga den enkle standarden. Her er sjarm og idyll i massevis. På eiendommen står det i tillegg til hovedhuset både tømmerkoie, lysthus, anneks og gammel fjøs. Plass til båtopptrekk ved molo på egen eiendom.

PARKERING

God adkomst med bil via privat vei, og parkering på tomta.

Beliggenhet

TOMT

Eiet tomt, 367249 kvm

ADKOMST

Det er bruforbindelse til Dyrøya. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Skole:

- Dyrøy skole, 14.7 km.

- Elvetun skole, 22.4 km.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Bardufoss lufthavn, 1 time og 23 minutter. Nærmeste bussholdeplass: Vinje, 1.3 km. Herfra går linje 320.

Innhold

INNEHOLDER

Hovedhuset: 1.etg med vindfang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft med gang og 4 rom.

I tillegg er det flere bygninger av ulik byggeår og standard, både tømmerkoie, lysthus, anneks og fjøsbygning.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Utvendig:

Bolig satt opp på grunnmur av sparesteinsmur. Grovkjeller med adkomst via luke på utsiden av bygget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med skifer. Vinduer med 1 og 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Innvendig:

Gulvflater belagt med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Innvendige trapper i trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved boligens byggemåte:

TG 2 - Øvrige rom

- Helhetsvurdering: innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Utbedringer av overflater bør vurderes.

TG 2 - Innredet loft

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

- Overflater himling/undertak: himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det er registrert riss ved taklist/himling. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: gulvet bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert sprekker i gulvet. Årsaken kan være mangelfull bæring i etasjeskiller. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på fuktskader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innerdører: enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

TG 2 - Innvendige trapper

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

TG 2 og

TG 3 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- TG 2 - Konstruksjon: når det på huset er såpass omfattende slitasjer og skader på synlige utvendige fasader er det erfaringsmessig også grunn til å tro at det er skader på selve konstruksjonen. Det totale omfanget er ikke mulig å ha uten en grundigere gjennomgang.

- TG 2 - Fasader ink. kledning: det er registrert råteskader i kledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres.

- TG 3 - Annet: det er ikke etablert beslag under kledning på oversiden tak utebod. Det er registrert fuktskader i himling utebod, ukjent skadeomfang. Forholdet må utbedres og beslag må monteres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 2 - Dører

- Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

TG 2 - Terasse på terreng

- Terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

TG 2 - Frittstående byggverk - Grillstue

- Helhetsvurdering: mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på følgende punkter ved boligens byggemåte:

TG 3 - Grunnmur

- Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 3 - Drenering

- Helhetsvurdering: dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG 3 - Vinduer

- Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med stedvis påvisste råteskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 3 - Yttertak hovedbygning

- Helhetsvurdering: taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TG 3 - Grovkjeller

- Innvendig inspeksjon: det er påvist råteskader i krypekjelleren. Skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes, skader må utbedres. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

TG 3 - Ilsteder/skorsteiner innvendig

- Skorsteiner inne i boligen: innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 00050 000.

- Ildsteder inne i boligen: vedovn opplyst være byttet på egeninnsats ifølge informasjon fra egenerklæringsskjema. Forholdet må kontrolleres av kyndig fagmann. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG 3 - Etasjeskiller i 1.etasje og loftetasje

- Skjevhetsmåling: det er merkbare skjevheter i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter i stue er eksempelvis målt til 75mm og 45mm på kjøkken. På soverom loft er det målt på tilfeldig sted 35mm høydeforskjell. Merkbar svikt i etasjeskiller ved normal gange. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG 3 - Frittstående byggverk - Uthus

- Helhetsvurdering: vesentlig slitasje, feil, skjevheter og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG 3 - Frittstående byggverk - Uthus tømmer

- Helhetsvurdering: vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis mugg og råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Frittstående byggverk - Driftsbygning/fjøs: Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygningen kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i byggningens tilstand og funksjon må evnt ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann. Forholdet er ikke videre undersøkt i den vedlagte tilstandsrapporten.

PRIMÆRROM

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: vindfang, gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 4 rom.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 64 kvm

BODER

Utebod på 5m2 med inngang kun fra utsiden av boligen (utelatt fra arealoppmåling). I tillegg rikelig med lagringsplass i anneks og gammel fjøs.

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på kjøkkenets ventilasjon.

Det er for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør: vannrør fra ukjent årstall. Montering av vannrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

- Innredning: kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: avløpsrør fra ukjent årstall. Montering av avløpsrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Toalettrom (ikke våtrom):

Gulv med gulvbord. Vegger med malte plater og malt trepanel. Himling med malt trekledning. Vegghengt servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på toalettrommet etter en helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, røropplegg samt andre installasjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, sannsynligvis pga bygningenes alder. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men selger opplyser at Paviljongen/grillhuset som er etablert på eiendommen nå er godkjent av kommunen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges

tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om det elektriske anlegget er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget er montert som åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert . Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert rundt 50 tallet, rehabilitert i 2019. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2018. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: I uthuset er det montert en kontakt på egeninnsats.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det observeres ledninger til deksler med manglende isolasjon. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

OPPVARMING

Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter OransjeEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 3 752 pr. år gjelder renovasjon og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Det må påregnes en årlig avgift til felles adkomstvei.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring Polisenummer: 3250108

FORMUESVERDI

Formuesverdi kr 39 595 pr.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Vannpumpe og stoppekran montert i krypekjeller/grovkjeller. Stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten har satt TG på på følgende punkter:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): installasjon av vannrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det gjøres oppmerksom på at vannpumpe ikke er funksjonstestet på befaring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): installasjon av avløpsrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

- Septiktank: ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

DIVERSE

Det opplyses blant annet om følgende ved selgers egenerklæringsskjema (se for øvrig vedlagt skjema for utfyllende informasjon):

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene? Ja: Bad /WC er et ombygd spiskammers med tregulv uten sluk. Oppfyller ikke våtromskrav.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Innstallert WC og vask på tidligere spiskammers i 2012 ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det er /har vært utført arbeid/kontroll på ann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats: Ca. 2010 ble kjøkkenet flyttet til stua og motsatt, slik det opprinnelig har vært. I den forbindelse ble vann og avløp flyttet og det ble montert en lite varmvannsbreder i kjøkkenbenk. Dette ble gjort ved egeninnsats. I forbindelse med installering av WC og vask i 2012

(se punkt ovenfor), ble det også etablert septiktank med slamavskiller - ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter i gulv eller lignende? Ja: Det er skjevheter i gulv.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja: Ved skifte av kledning mot nordvest i 2020 ble det påvist stedvis råte i bunnsyl. Dette ble reparert ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats: Bygging av platting (2005), oppsett av paviljong/hagestue (2006), skiftet låvebru (2012), platting ved inngangsparti (2019), nytt rekkverk på inngangsparti (2020), satt inn dobbeldør i uthus (2020), sliftet kledning mot sørvest og delvis mot nordvest (2020), oppsett av brukt tømmerhytte (2021), skiftet 5 vinduer i 1.etg og 1 i kjeller (2021).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: I 2019 ble det utbedret en feil samt skiftet store deler av det gamle anlegget av Troms Kravt v. Frost Kraftentreprenør AS, etter el-kontroll i 2018. Inntak til uthus er godkjent av Jensen Elektriske, men innvendige kontakter er montert ved egeninnsats. Tømmerhytte er tilkoblet med jordkabel fra uthus ved egeninnsats.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider soom normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere? Ja: Skifte av vedovn i stue i 2019 ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedr. eiendommen? Ja: Paviljong/hagestue er nylig byggemeldt og fortsatt under behandling i Dyrøy kommune, dobbeldør i utehus og WC/bad i huset og septikktank er ikke byggemeldt.

ANNET

Møbler, inventar, redskaper, verktøy, ved, materialer og historiske gjenstander som er på bildene og som er på eiendommen under visning, vil følge med på handelen. Noen få unntak. Det gjelder også stålskinner (autovern) som ligger ved båtplassen, som kan brukes til båtutsett.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

REGULERING

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

ODEL OG KONSESJON

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

kr 73 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 973 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

kr 2 986 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er opprettet et veilag med 10-12 brukere av vei. Det må påregnes et årlig mindre beløp pr eiendom for vedlikehold av denne.

Eiendommen har vann fra egen privat brønn og med privat septiktank.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Nordlyspakken 20.8.23 (Kr.2 400)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)

Markedspakke 1 (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.65 250)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Totalt kr. (Kr.110 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

41-23-0084

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg

kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

HYTTEPAKKEN OG BOLIGKJØPERFO

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges

eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Tromsø Eiendomsmegling AS EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30 9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen

Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

SAKSBEHANDLERE

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Premium rådgivning

DIN NYE FRITIDSBOLIG?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Matrikkelrapport MAT0011

For matrikkelenhet:

Kommune: 5420 - DYRØY

Gårdsnummer:

Bruksnummer: 42 9

Orientering om matrikkelbrev

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet

Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at som oppgis.

For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev

Utskriftsdato/klokkeslett: 12.05.2023 kl. 13:29

Produsert av: Kjell-Rune Marthinsen - 5420

Attestert av: Dyrøy kommune

(matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet

Matrikkelenhet

Matrikkelenhetstype: Grunneiendom

Bruksnavn: STRAND

Etableringsdato: 07.07.1908

Skyld: 0,08

Er tinglyst: Ja

Har festegrunner: Nei

Er seksjonert: Nei

Arealrapport

Tekst

Beregna areal for 42 / 9 333 942,5

Eierforhold

Tinglyste eierforhold

Rolle Status Føds.d./org.nr Navn

161173 Hjemmelshaver

Oversikt over teiger

Forretninger der matrikkelenheten er involvert

Forretning

Forretningstype

Årsak til feilretting

Omnummerering v/kommuneendring

Omnummerering

12.05.2023 13:29

Forretningsdokumentdato

Kommunal saksreferanse

Nettadresse (URL)

Annen referanse

01.01.2020

Areal Kommentar

333 942,5 Ukjent grenseforløp m2 Andel

Adresse Bruksenhet 1 / 2

Vinkelveien 8

1621 GRESSVIK 1 / 2

Lahellemoveien 9

1604 FREDRIKSTAD

Areal

Merknader

330 723,5 m2 Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje vegkant

3 219 m2 Hjelpelinje vegkant

Omnummerert til: 5420 - 42/9

Omnummerert fra: 1926 - 42/9

Forretning

Forretningstype

Årsak til feilretting

Føring av jordskiftesak Jordskifte

Skylddeling

Skylddeling

Adresser

12.05.2023 13:29

Rolle

Matrikkelenhet

Del av jordskiftesak 1926 - 42/1

Del av jordskiftesak 1926 - 42/9

Del av jordskiftesak 1926 - 42/25

Berørt 1926 - Mnr mangler

Berørt 1926 - 42/2

Matrikkelføring

26.01.2017

Arealendring

Rolle

Matrikkelenhet

Arealendring

Kretser

Grunnkrets: 0106

Dyrøyhamn

Stemmekrets: Dyrøy Kirkesokn: 11030402 33

Postnr.område: 594303

Tettsted:

DYRØY 1

BRØSTADBOTN 9311

Aktive bygg som er registrert på matrikkelenheten

Bygningsnr: 191 560 175

Løpenr:

Repr.punkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: 7656793 Øst: 594305

Bygningsendringskode:

Bygningstype: Våningh. benyttes som fritidsb

Næringsgruppe:

Bygningsstatus: Tatt i bruk

Energikilder:

Oppvarming:

Etasjer

Etasje

Bebygd areal:

Bruksareal bolig:

Bruksareal annet:

Bruksareal totalt:

Bruttoareal bolig: Bruttoareal annet: Bruttoareal totalt:

Alternativt areal: Alternativt areal 2:

Adresse

1027 Vinjeveien 308 H0101

«SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen

SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1926 106 53 BOLIGHUS, STRAND, STORE VINJE

Utgåtte bygg som er registrert på matrikkelenheten

12.05.2023 13:29

Ant. boliger: 1

Ant. etasjer: 1

Vannforsyning:

Avløp:

Har heis: Nei

Datoer

Rammetillatelse:

Igangsettingstillatelse:

Tatt i bruk:

Midlertidig brukstillatelse:

Ferdigattest:

Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På informasjonen som er registrert.»

Bygningsnr: 11 534 457

Løpenr:

Repr.punkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33

Nord: 7656762 Øst: 594285

Bygningsendringskode:

Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidb

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Bygging avlyst

Energikilder: Biobrensel

Oppvarming:

Etasjer

Bruksenheter

Adresse

Annen oppvarming

Kontaktpersoner

Bruksenhetsnummer

Rolle Føds.dato/org.nr Navn

Tiltakshaver TILLER TOM

12.05.2023 13:29

Bebygd areal:

Bruksareal bolig:

Bruksareal annet:

Bruksareal totalt:

Bruttoareal bolig:

Bruttoareal annet: Bruttoareal totalt:

Alternativt areal: Alternativt areal 2:

Bruksenhetstype Unummerert bruksenhet

Bruksenhet

Vannforsyning:

Avløp: Har heis: Nei

Datoer

Rammetillatelse: 25.01.1994

Igangsettingstillatelse:

Bygging avlyst:

Tatt i bruk:

Midlertidig brukstillatelse:

Ferdigattest:

12.05.2023 13:29

12.05.2023 13:29

Areal og koordinater

Areal: 330 723,5

Arealmerknad: Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje

Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33

Grensepunkt / Grenselinje

Løpenr

Nord Øst

Grensemerke nedsatt i / Lengde (m)

1 7655683,95 593776,14 724,21

2 7656327,21 593782,33 72,42

3 7656283,24 593839,88 27,50

Grensepunkttype / Linjeinformasjon

Geometrisk hjelpepunkt Hjelpelinje vannkant

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

4 7656262,49 593857,92 94,92 Ukjent

5 7656338,94 593914,18 101,94

6 7656400,17 593832,68 86,51

7 7656458,92 593893,47 91,56

8 7656403,56 593966,40 0,28

Geometrisk hjelpepunkt

Annen detalj Hjelpelinje vannkant

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

9 7656403,77 593966,59 77,83 Ukjent

10 7656460,71 594019,65 0,28 Ukjent

11 7656460,92 594019,84 46,06

Geometrisk hjelpepunkt

12 7656488,08 593982,64 58,44 Ukjent

13 7656522,54 593935,44 409,71

Geometrisk hjelpepunkt Hjelpelinje vannkant

12.05.2023 13:29

Hjelpelinje vegkant

Nord: 7656792 Øst: 594301

Ytre avgrensing

Målemetode

hjelpepunkt vannkant

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt

vannkant

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt vannkant

- 42 / 9

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart 1000

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart 1000

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart 1000

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

66 Sammenknytningspunkt / randpunkt 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200 200

Grensemerke nedsatt i / Lengde (m)

Grensepunkttype / Linjeinformasjon Løpenr

14 7656776,35 594178,31 0,18

Geometrisk hjelpepunkt Hjelpelinje vannkant

15 7656776,50 594178,41 20,68 Umerket

16 7656764,60 594195,32 Jordfast stein 3,68

17 7656762,48 594198,33 135,24

18 7656817,72 594309,13 51,64

19 7656780,07 594344,47 113,51

20 7656667,97 594362,28 106,36

Offentlig godkjent grensemerke

Geometrisk hjelpepunkt Hjelpelinje vegkant

Geometrisk hjelpepunkt

Annen detalj

Geometrisk hjelpepunkt

21 7656685,98 594257,46 24,14 Annen detalj

22 7656690,35 594233,72 109,18 Annen detalj

23 7656583,27 594212,41 86,80 Kors

24 7656500,63 594185,85 6,53 Kors

25 7656494,29 594184,30 72,81 Ukjent

26 7656423,54 594167,12 145,52 Kors

27 7656282,51 594131,25 143,86

Geometrisk hjelpepunkt

28 7656138,72 594135,88 163,54 Ukjent

29 7655993,08 594210,28 367,10

Geometrisk hjelpepunkt

12.05.2023 13:29 Matrikkelbrev for

hjelpepunkt vannkant

Målemetode

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic) 4

grensemerke 96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic) 5

hjelpepunkt 69 Beregnet

hjelpepunkt 63 Genererte data: Fra annen geometri

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt

- 42 / 9

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

66 Sammenknytningspunkt / randpunkt 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

Grensemerke nedsatt i / Lengde (m)

30 7655779,94 593911,39 160,59

31 7655686,70 593780,64 5,27

Grensepunkttype / Linjeinformasjon

Geometrisk hjelpepunkt

Annen detalj

12.05.2023 13:29

hjelpepunkt

- 42 / 9

Målemetode

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

12.05.2023 13:29

Areal og koordinater

Areal: 3 219

Arealmerknad: Hjelpelinje vegkant

Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33

Grensepunkt / Grenselinje

Løpenr

Nord Øst

Grensemerke nedsatt i / Lengde (m)

1 7656766,05 594206,28 12,53

2 7656776,65 594212,96 20,05

3 7656793,61 594223,66 26,79

4 7656816,27 594237,96 25,04

5 7656837,45 594251,32 24,18

6 7656857,90 594264,22 5,56

7 7656862,60 594267,19 28,14

8 7656842,00 594286,36 24,27

9 7656824,29 594302,96 113,74

Grensepunkttype / Linjeinformasjon

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Annen detalj

Geometrisk hjelpepunkt Hjelpelinje vegkant

12.05.2023 13:29

Ytre avgrensing Målemetode

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt 69 Beregnet

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt

hjelpepunkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

hjelpepunkt

Ordre: 53922

Eiendom: 5420-42/9

Vinjeveien 308

9311 Brøstadbotn

K54200006 Brukstillatelse og ferdigattest

OYSTEIN.KIRKNES@PROCONET.NO, 15.05.2023 14:44:

Levert til kunde

Et lysthus som er etablert på eiendommen er under byggesaksbehandling, men den saken er det ikke fattet vedtak på ennå.

Oversiktskart

Adresse: Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn Gnr/Bnr: 5420/42/9

Målestokk:

Beregnet areal:

1:20000 333942 m2

Referansesystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d

Leveransedato: 15.05.2023

Matrikkelkart

Adresse: Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

Gnr/Bnr: 5420/42/9

Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge eiendommer med usikre grenser.

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre). Usikre grenser i kartet: Stiplede Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa

Målestokk:

1:1000

Beregnet areal: 3219 m2

Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d

Leveransedato: 15.05.2023

klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle

Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm). grensa planlegges.

42/5 42/11

Beregnet

Koordinatsystem:

Grensepunkttype

Geometrisk hjelpepunkt 594206.28 7656766.05

Geometrisk hjelpepunkt 594212.96 7656776.65

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Grensepunktrapport

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Matrikkelkart

Adresse: Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

Gnr/bnr: 5420/42/9

Målestokk:

1:10000

Beregnet areal: 330723 m2

Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d

Leveransedato: 15.05.2023

Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser.

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre)

Usikre grenser i kartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm)

Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.

Premium rådgivning

Beregnet

Koordinatsystem:

Grensepunktrapport

Grensepunkttype

Geometrisk hjelpepunkt 593776.14

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Ukjent

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Geometrisk hjelpepunkt

Ukjent

Geometrisk

Annen detalj

Annen detalj

Kors

Ukjent

Geometrisk

Ukjent

Grensepunktrapport

Målemetode

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert fra krokering på kart 1000

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert fra krokering på kart

Digitalisert fra krokering på kart

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Sammenknytningspunkt/randpunkt

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200 GPS Fasemåling RTK

Generert sirkelgeometri

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Sammenknytningspunkt/randpunkt 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Digitalisert fra krokering på kart

Digitalisert fra krokering på kart

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi 200

Beregnet areal:

Arealmerknad:

Koordinatsystem:

Nord Løpenr

330723 m2

EUREF89 UTM sone 33, 2d

Grensemerke nedsatt i Øst

Grensepunktrapport

Grensepunkttype

Annen detalj 593780.64 7655686.7 31 Ikke spesifisert

Grensepunktrapport

Målemetode

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Nøyaktighet i cm

200

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Vinjeveien 308

9311 Brøstadbotn

Gnr./Bnr.: 42/9

Dyrøy kommune

Areal

Våningshus

Bruksareal: 64 m² (P-rom: 64 m²/S-rom: 0 m²)

Befaring

Befaringsdato:

22.06.2023

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41 41 41 28

E-post: boligrapport.trondheim@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99409985

Stian Hansen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 22.06.2023

Referansenummer 15030805

Meglerforetakets oppdragsnummer 41-23-0084

Hjemmelshaver/selger Torbjørn Olav Tiller/Marita B Melbye Tiller

Bygningssakkyndig inspektør Stian Hansen

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 22 °C

Rapportdato 27.06.2023 09.40

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Fritidsbolig

Gate/vei adresse Vinjeveien 308

Postnummer/sted 9311 Brøstadbotn

Kommune 5420 - Dyrøy

Gnr./Bnr.: 42/9

Eiet tomt

Byggår Tilbygg Ombygging

Våningshus 1901

Byggemåte

Våningshus benyttet som fritidsbolig beliggende i Vinjeveien 308 i Dyrøy kommune. Adkomst via gruset vei. Skrånende tomt med diverse beplantning.

Bolig satt opp på grunnmur av sparesteinsmur. Grovkjeller med adkomst via luke på utsiden av bygget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med skifer. Vinduer med 1 og 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er montert som åpent anlegg.

Boligen består av:

1.etg med vindfang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Loft med gang og 4 rom.

Tomt

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Øvrige rom

(Ikke våtrom)

Krypekjeller - Grovkjeller Innvendig inspeksjon

Loft - innredet Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Overflater himling/undertak

Skorsteiner inne i boligen

Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etg og loftsetasje. Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

og vinduer

Yttertak - Hovedbygning

ink. kledning

Terrasser / platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Grunnmur, fundamenter

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverkGrillstue

Frittstående byggverkUthus

Frittstående byggverkUthus tømmer Helhetsvurdering

Areal og rombeskrivelse

Kvadratmeter bruksareal (BRA) Våningshus

Etasje BRA P-rom S-rom Primærareal S-rom

1. etg. 37 37 0

Vindfang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft 27 27 0 Gang og 4 rom.

SUM 64 64 0

Kommentarer til areal

Utebod på 5m2 har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Bruken av rommet, på befaringstidspunktet, avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Areal

Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" gjelder takstbransjens bransjenorm.

Hvis den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, skal dette opplyses om i rapporten. Det samme gjelder forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter o.l. regnes med i arealet for hver etasje. Større åpninger enn disse regnes ikke med i etasjens areal, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet.

Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)

Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakkyndiges valg.

Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden.

Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Rapport

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ventilasjon

TG 2 Vannrør

Innredning

Vannrør fra ukjent årstall. Montering av vannrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør Avløpsrør fra ukjent årstall. Montering av avløpsrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Gulv med gulvbord. Vegger med malte plater og malt trepanel. Himling med malt trekledning. Vegghengt servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

TG 2

Helhetsvurdering

Øvrige rom

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, røropplegg samt andre installasjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflater belagt med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

TG 2 Helhetsvurdering

Krypekjeller - Grovkjeller

Grovkjeller med adkomst fra utsiden.

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Utbedringer av overflater bør vurderes.

TG 3 Innvendig inspeksjon Det er påvist råteskader i krypekjelleren. Skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes, skader må utbedres. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Loft - innredet

Loftsetasje innredet i ukjent år. Gulvflater med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater/skråtak med malte flater og malt trepanel. Profilerte innerdører.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger

TG 2

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater himling/undertak

Overflater gulv

Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det er registrert riss ved taklist/himling. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Gulvet bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert sprekker i gulvet. Årsaken kan være mangelfull bæring i etasjeskiller. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på fuktskader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue.

TG 3 Skorsteiner inne i boligen

Ildsteder inne i boligen

TGIU Annet

Innvendige trapper

Trapp i trekonstruksjoner.

TG 2 Innvendige trapper

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Vedovn opplyst være byttet på egeninnsats ifølge informasjon fra egenerklæringsskjema. Forholdet må kontrolleres av kyndig fagmann.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etg og loftsetasje.

Etasjeskille av tre.

Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og kjøkken 1. etg, 2 soverom loftsetasje.

TG 3 Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter i stue er eksempelvis målt til 75mm og 45mm på kjøkken. På soverom loft er det målt på tilfeldig sted 35mm høydeforskjell.

Merkbar svikt i etasjeskiller ved normal gange. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Vannpumpe og stoppekran montert i krypekjeller/grovkjeller. Stakeluke er ikke lokalisert. Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Naturlig ventilasjon med ventil i vegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

P-ROM

Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Installasjon av vannrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det gjøres oppmerksom på at vannpumpe ikke er funksjonstestet på befaring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Installasjon av avløpsrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,32 meter takhøyde i stue 1. etg. På loft er taket skrånende fra ca. 0,89 meter til 2,17 meter takhøyde.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Rømningsvei - Takhøyde

Takhøyde Loft har en takhøyde lavere enn 2.2 meter.

Rømningsvei

Når det ikke foreligger godkjente tegninger benyttes dagens forskrift som referanse. Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert .

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert rundt 50 tallet, rehabilitert i 2019. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2018. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: I uthuset er det montert en kontakt på egeninnsats. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det observeres ledninger til deksler med manglende isolasjon. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 2 Konstruksjon

Fasader ink. kledning

TG 3 Annet

Når det på huset er såpass omfattende slitasjer og skader på synlige utvendige fasader er det erfaringsmessig også grunn til å tro at det er skader på selve konstruksjonen. Det totale omfanget er ikke mulig å ha uten en grundigere gjennomgang.

Det er registrert råteskader i kledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres.

Det er ikke etablert beslag under kledning på oversiden tak utebod. Det er registrert fuktskader i himling utebod, ukjent skadeomfang. Forholdet må utbedres og beslag må monteres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Dører og vinduer

Vinduer i 1 og 2-lags glass fra 1988 samt eldre vinduer uten datostempling, karmer/rammer av tre. Profilert malt entredør.

TG 2 Dører

TG 3 Vinduer

Yttertak - Hovedbygning

Yttertaktekking er fra ukjent år. Saltak.

Taket er tekket med skifer.

TG 3 Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng

Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med stedvis påvisste råteskader. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Utgang fra entre til markterrasse på 10m2. Terrassen er belagt med impregnert treverk.

TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i sparesteinsmur.

TG 3 Grunnmur

TGIU Byggegrunn

Terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering

Skrånende tomt.

TG 3 Helhetsvurdering

Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Stikkledninger og tanker

Se egenerklæring fra selger anngående vannrør og utvendige avløpsrør.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Septiktank

Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Driftsbygning/fjøs

Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tillegsbygningen kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i byggningens tilstand og funksjon må ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann, Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Frittstående byggverk - Grillstue

TG 2

Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Uthus

Frittstående uthus på 22m2 i trekonstruksjon.

TG 3

Helhetsvurdering

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Vesentlig slitasje, feil, skjevheter og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk - Uthus tømmer

Frittstående uthus i tømmerkonstruksjon på 11m2.

TG 3

Helhetsvurdering

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis mugg og råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 06.09.2019, arbeidene gjelder: Utbedrelse av rapport saksnummer 150194.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 03.08.2018 med avvik dokumentert rettet opp.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ukjent alder, type og tilstand. Bilde fremlagt men ingen tilstandsrapport på septiktank. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Signert av selger den 05.06.2023.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme. Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Avvik el-anlegg]

anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Avvik el-anlegg]

Elektrisk

Krypekjeller - [Grovkjeller ]

Krypekjeller - [Grovkjeller ]

Krypekjeller - [Sprekker grunnmur ]

15030805, Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

Yttertak - [Yttertak]

Dører og vinduer - [Råteskader vindu]

Dører og vinduer - [Beslag montert uten fall på vindu]

15030805, Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

Utdrag fra kommuneplanens arealdel

Eiendommen er regulert til landbruksformål (LNFR). Deler av den ligger også i hensynssone landbruk (skravert område).

Utdrag fra Nibio gårdskart – eiendommene gnr/bnr 42/9, 42/13 og 42/28.

Eiendommene er koblet sammen i jordregisteret, og er derfor å betrakte som èn driftsenhet. Dersom en av eiendommene skal selges må det søkes om deling etter jordloven.

Utskrift fra Matrikkelen

Levert av ePlassen fra Proconet as, 15.05.2023 14:45

Eiendom 5420-42/9 Strand

Bruksnavn Strand

Type Grunneiendom

Kommunenr 5420

Etablert dato 07.07.1908 Andel

Oppgitt areal 0 (Ikke oppgitt) Tinglyst Ja Gårdsnr 42

Beregnet areal 330723,5 Anmerket klage Nei

Bruksnr 9 Har festegrunner Nei Kulturminne Nei

Festenr Punktfeste Nei Grunnforurensning Nei

Seksjonsnr Seksjonert Nei

Adresser (1)

Adresse Poststed Grunnkrets Valgkrets Kirkesogn Vinjeveien 308 9311 Brøstadbotn Dyrøyhamn Dyrøy Dyrøy

Forretninger (3)

Dato Type Enhet Rolle Arealendring 07.07.1908 Skylddeling

05.05.2015 Jordskifte

5420-42/9 Mottaker

5420-42/9 Del av jordskiftesak

5420-42/2 Berørt

1926-0/0 Berørt

5420-42/1 Del av jordskiftesak

5420-42/25 Del av jordskiftesak 0

01.01.2020 Omnummerering 5420-42/9 Mottaker

Bygninger (2)

Bygg 1 av 2: Garasjeuth.anneks til fritidb

Bygningsnr 11534457 Sefrak Nei

Gruppe Kulturminne Nei

Status Bygging avlyst Vannforsyning Nei

Igangsatt

Tatt i bruk

Boliger 0

Etasjer 1

Bruksenheter

Areal, bolig (bruk/brutto) 0/0 Avløp

Areal, annet (bruk/brutto) 16/0 Oppvarming Annen oppvarming

Areal, totalt (bruk/brutto) 16/0 Energikilde Biobrensel

Areal, (bebygd/ubebygd) 0/ Har heis Nei

Bolignr Adresse Beskrivelse BRA Ant rom Ant bad Ant WC Kjøkkenkode 0000 0 0 0 0

Etasjer

Etasje Beskrivelse Boenheter Areal, bolig (bruk/brutto)

Areal, annet (bruk/brutto) Areal, totalt (bruk/brutto) H01 Hovedetasje 0 0/0 16/0 16/0

Bygg 2 av 2: Våningh. benyttes som fritidsb

Bygningsnr 191560175 Sefrak Nei

Gruppe Kulturminne Nei

Status Tatt i bruk Vannforsyning Nei

Igangsatt

Areal, bolig (bruk/brutto) 0/0 Avløp

Tatt i bruk

Boliger 1

Etasjer 1

Bruksenheter

Areal, annet (bruk/brutto) 0/0 Oppvarming

Areal, totalt (bruk/brutto) 0/0 Energikilde

Areal, (bebygd/ubebygd) 0/ Har heis Nei

Bolignr Adresse Beskrivelse BRA Ant rom Ant bad Ant WC Kjøkkenkode H0101 Hovedetasje 0 0 0 0

Etasjer

Etasje Beskrivelse Boenheter Areal, bolig (bruk/brutto)

Areal, annet (bruk/brutto) Areal, totalt (bruk/brutto) H01 Hovedetasje 1 0/0 0/0 0/0

Markslag (AR5) 7 klasser

TEGNFORKLARING

Målestokk 1: 7500 ved A4 utskrift

Utskriftsdato: 10.08.2023 14:16

Eiendomsdata verifisert: 10.08.2023 14:16

GÅRDSKART 5420-42/13/0

Tilknyttede grunneiendommer:

42/13/0-42/9/0-42/28/0

= 5 6 w

Fulldyrka jord

Overflatedyrka jord

Innmarksbeite

Produktiv skog *

Annet markslag

Bebygd, samf., vann, bre

Ikke kartlagt Sum

* Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Kartet viser valgt type gårdskart for eiendommen man har søkt på. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene.

Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser Driftssenterpunkt

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma TromsøEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 41230084

Adresse Vinjeveien308

Postnr 9311 Sted Brøstadbotn

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2005

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver ToveTiller,TrulsMelbyeTiller

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Selger1Fornavn TorbjørnOlav Etternavn Tiller

Selger2Fornavn TrulsMelbye Etternavn Tiller

Selger3Fornavn ToveKarin Etternavn Tiller

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarBad/WCeretombygdspiskammersmedtregulvutensluk Oppfyllerikke våtromskrav

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

InstallertWCogvaskpåtidligerespiskammers2012.Egeninnsats.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Ca.2010flyttetvikjøkkenettilstuaogmotsatt,slikdetopprinneligharvært.I denforbindelseflyttetvivannogavløpogmonterteenliten varmtvannsberederikjøkkenbenk Egeninnsats 2012installertWCogvaskpåtidligerespiskammers Etablertseptiktankmed slamavskiller Egeninnsats

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke KommentarKjelleropplevestørr,menusikkertomdeterdrenering

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarDeterskjevheterigulv,somvelernormaltigamletrehus

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke KommentarVedskifteavkledningmotnordvesti2020bledetpåviststedvisråtei bunnsyll Detteblereparert Egeninnsats

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke KommentarTaketifjøsenerikketett

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2005byggingavplatt Egeninnsats

2006oppsettavpaviljong/hagestue,somsenereerblittutvendigpanelt,satt innvinduerogdør Nytakshingel2020 Egeninnsats

2012Skiftetlåvebru Egeninnsats

2019Plattvedinngangspartietpåhuset Egeninnsats

2020Nyttrekkverkpåinngangpartiet Egeninnsats

2020Sattinndobbeltdøriuthus Ikkebyggemeldt Egeninnsats

2020Skiftetkledningmotsørvestogdelvismotnordvest.Egeninnsats.

2021oppsettavbrukttømmerhytte.Nytttakoggulv.Deleravveggerer skiftet Egeninnsats

2021Skiftet5vindueri1 etasjeihuset,samtettikjeller Egeninnsats

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

JensenElektriskeAS

Utbedretfeilref eltilsynpkt14ogskiftetstoredeleravdetgamleanleggeti 2019.

InntaktiluthusergodkjentavJensenElektriske,meninnvendigekontakterer montertsomegeninnsats

Tømmerhytteertilkobletmedjordkabelfrauthus,egeninnsats

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarJensenElektriskeAS-sepkt13

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarEltilsyn3.8.2018avTromsKraftv.FrostKraftentreprenørAS

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke KommentarSkifteavvedovnistuei2019 Egeninnsats

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke KommentarDobbeldøriuthuserikkebyggemeldt. WC/badihusetogseptiktankerikkebyggemeldt.

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke KommentarSepkt12og19

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke KommentarSepkt19ang etableringavbad,ikkebyggemeldt

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke KommentarAdkomstveienerprivat:EiendommenermedStrandveienVeilagorg 927877 236

TømmingavseptiktankavtalesdirektemedPerpetuumvedbehov. MuntligavtalemedbondeKenAreOlssonomhøstingavinnmarksomer tilgjengeligmedtraktor

Egenbrønnogvannpumpeikjeller Detanbefalesåkoblefravannpumpenom vinterenogoppbevaredenioppvarmetrom

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:20/03/202414:45:12(EES-versjon:2)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3245584/lciwtxvyez Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Hytte

- din nye hytte ferdig forsikret

Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Bygningsforsikring

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hytte?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

kroner

kroner

kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Tromsø

EIE er en eiendomsmegler i Tromsø med høy lokal kunnskap. Våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere har førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Tromsø er et kontor med meget lang erfaring og kompetanse blant sine ansatte. De er opptatt av kvalitet og å yte god service til sine kunder enten de skal selge hjemmet sitt, eller er på jakt etter et nytt. Porteføljen består av boliger i Tromsø og omegn, samt fritidsboliger i nærområdet.

På kontoret er det godt kollegialt fellesskap og alle meglerne har lang erfaring fra markedet i Tromsø. Meglerne er spesielt opptatt av markedsføring og kan tilby kundene EIEs prisbelønte salgsoppgave, digital markedsføring og annonser, samtidig som du får en meget erfaren og dyktig megler med på laget. Dette gir gode resultater for kundene, og kontoret har satt flere prisrekorder i ulike områder siden oppstarten. Daglig leder sin leveregel innenfor meglingen er som følger: «Vi skal drive skikkelig megling, og gi merverdi for våre kunder». Det oppnår de gang på gang.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no