Åmotåsen 23 - Penthouse leiligheter by Eieeiendom

Åmotåsen 23 Penthouse leiligheter 1389 Heggedal • Asker kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Christian Thordén Salvesen EIENDOMSMEGLER / PARTNER / FAGANSVARLIG

97 05 38 38 cs@eie.no EIE Asker

finne ditt nye hjem

Petter Mamen-Lund DAGLIG LEDER / EIENDOMSMEGLER MNEF

91 61 47 22 pml@eie.no EIE Asker

INNHOLD

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 20 Informasjon & dokumenter ...... 76 Kort om oss ............................ 273

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

NØKKELINFORMASJON Nøkkelinformasjonen er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

Pr. overtakelsesdato betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader (kr 2*22 pr. kvm.) som settes av til startkapital for sameiet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgave med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, del av kommunale avgiftene som faktureres samlet til sameiet, strøm i fellesarealer, badebasseng, mobilitetskonsept mm.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 39-20-9017 EIENDOM Åmotåsen 23 - Penthouse leiligheter, 1389 Heggedal MATRIKKEL Gnr. 79 bnr. 87 i Asker kommune EIERFORM Eierseksjon FERDIGSTILLELSE Byggestart var 4. kvartal 2021, med en forventet ferdigstillelse/overlevering 3 kvartal 2023. ANSVARLIG MEGLER Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Petter Mamen-Lund SELGER/UTBYGGER Heggedal Terrasse AS

Det er inngått avtale med Telenor om internett (fiber) og kabelTV med 5 års bindingstid. Det er inngått avtale med Otto fra Bertel O. Steen om mobilitetskonsept (bil- og sykkelpoolordning) i Heggedal Terrasse med 5 års løpetid. Mobilitetskonsept skal i henhold til reguleringsplanen finansieres og opprettholdes av sameiet med en minimums bindingstid på 5 år. Ved en eventuell nedleggelse skal det sikres at mobilitetskonseptet kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om mobilitetskonsept vil tinglyses på eiendommene/ seksjonene. Selger har subsidiert drift av mobilitetskonsept i de 3 første driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig ved utløp av den subsidierte perioden. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

PRISER FRA - TIL Priser fra 6 550 000 - til 7 490 000

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas endelig på sameiets konstituerende sameiermøte.

AREALER Primærrom: 91 kvm - 107 kvm, Bruksareal: 95 kvm - 112 kvm

EIENDOMSSKATT Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

FELLESUTGIFTER Kr.2 849,- pr.mnd.

ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Fra kr. 3 329,- til kr. 3 923,- /Mnd Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet/ sameiets styre rekvirerer. Basert på utkastet til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører OBOS er disse stipulert til ca. kr 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd. I tillegg kommer felleskostnadene som deles likt mellom enhetene: - Kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr 355,- pr. bolig pr. mnd. - Mobilitetskonsept er stipulert til kr 200,- pr. bolig pr. mnd. - Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr 200 pr. p-plass pr. mnd.

BESKRIVELSE Leiligheter | Moderne, gjennomtenkte 3-roms penthouseleiligheter over to plan. Leilighetskonseptet i Heggedal Terrasse bygger på solid kvalitet og løsninger som gir deg plass til å leve og bo. Enten du er på utkikk etter noe alene eller med familie har Heggedal Terrasse en leilighet som passer for deg. Leilighetene har gode, gjennomtenkte planløsninger som gir god utnyttelse av arealet og en innbydende fremtoning. Leilighetene har en stor terrasse på ca 20 kvm. Leilighetene vil inneholde stue med åpen kjøkkenløsning og romslige bad. Noen av leilighetene har også medfølgende innvendig bod for

ytterligere lagringsplass. Leilighetene bygges med solide materialer fra kjente merkevarer som standard. Kjøkken- og baderomsinnredning leveres av Sigdal og gulvene i boligene er eikeparkett. Armaturer og garnityr på bad, samt blandebatteri på kjøkken er fra Oras. Boligene blir utstyrt med moderne fasiliteter som balansert ventilasjon. Det medfølger garasjeplass i underjordisk, halvautomatisk anlegg med mulighet for oppgradering til elbillading. Som beboer i Heggedal Terrasse har man også tilgang på særdeles gode felles fasiliteter som el-sykler, bilpool, felles svømmebasseng med mer. Heggedal Terrasse | Et av Askers flotteste boligprosjekter Heggedal Terrasse består av 157 nye boliger med høy standard fordelt over flere bygg og nivåer. Den terrasserte bebyggelsen har en gjennomtenkt, organisk utforming som komplementerer det naturlige terrenget og omgivelsene. Heggedal sentrum med et bredt tilbud av forretninger, fasiliteter, samt togstasjon ligger kun en kort gåtur unna og gjør hverdagen enkel og ukomplisert. Herfra går toget direkte til Asker, Sandvika, Oslo og Lillestrøm. Heggedal byr i tillegg på kort vei til marka, badevann, skoler og barnehager, samt et bredt utvalg fritidstilbud. Prosjektet er nøye gjennomarbeidet og det er lagt vekt på å skape et levende nærmiljø med høy trivselsfaktor. Ved siden av et fokus på moderne løsninger og samspill med naturen er det planlagt fire forskjellige leilighetskonsepter som prosjektet bygger på. Disse er Townhouse, Penthouseleiligheter, tradisjonelle leiligheter og et nytt konsept kalt "Young Professionals". Her får man muligheten til å velge mellom flere størrelser, typer og prisklasser - tilpasset hvert enkelt behov. Fra unge førstegangsetablerere, til småbarnsfamilier og til de godt voksne. Det er jobbet frem et litt annerledes boligprosjekt med muligheten for å leve et rikt og godt liv utenfor storbyen. Prosjektet får en spennende arkitektur med fasader i organisk trevirke i kombinasjon med glass og metall. Deler av bebyggelsen får grønne tak og takterrasser som tar igjen det grønne i den omkringliggende naturen. Tomten blir parkmessig opparbeidet med god plass mellom bebyggelsen. Det blir store grøntområder samt flere lekearealer for opphold og rekreasjon. Biltrafikken på sameiets interne veier blir regulert med bom for et rolig bomiljø og gode oppvekstsvilkår. Det blir også etablert bærekraftige fellesfasiliteter som bilpoolordning, sykkelparkering og felles pool med el-sykkel. Her kan du leve uten bil om du ønsker det. For de som trenger bil blir prosjektet utstyrt med et semiautomatisk parkeringssystem som har muligheten for oppgradering til elbillading. Som et av svært få boligprosjekter får Heggedal Terrasse i tillegg et felles utendørs svømmebasseng. Se mer av prosjektet og finn din nye leilighet på: https://heggedalterrasse.no/boligvelger.html BELIGGENHET

Heggedal Terrasse ligger i høyt og idyllisk til på et solrikt høydedrag med kort vei til Heggedal sentrum. Heggedal er kjent som et rolig, men opplevelsesrikt boligområde med gode oppvekstsvilkår og en særegen nærhet til naturen. Utformingen av den terrasserte bebyggelsen videreutvikler dette med en organisk og moderne layout over flere bygg og nivåer. Et fokus på gode uteområder, bærekraftige materialer og moderne løsninger er hjørnesteinen i denne utviklingen og reflekteres av prosjektets omgivelser. Heggedal byr på et aktivt og levende nærmiljø i sterk utvikling. Områdets beliggenhet gjør det til et naturlig bindeledd mellom nye og gamle Asker og Heggedal er i dag et viktig satsningsområde for kommunen. Heggedal sentrum har vært gjennom en stor utviklingsprosess som snart vil være ferdigstilt og her er det i dag et bredt tilbud av butikker, spisesteder, caféer og fasiliteter. Det er også etablert ny togstasjon med nytt veisystem, ny skole og nytt vann- og avløpssystem for hele Heggedal sentrum. Videre er det planer for et nytt servicetorg for Asker kommune og Vinmonopol. I Heggedal møtes naturen, kulturlandskap og det urbane i herlig samspill. Det er kun ca. 10-15 minutters gange eller få minutter på en av sameiets el-sykler til Heggedal sentrum. Her finner man matbutikk, cafeer, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør, apotek, bibliotek og enda mer. Daglighandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Heggedal og Coop Extra Heggedal, kun noen minutters gange unna. Skal du ha noe mer spesielt kan du gå på Bakkal, en lokal deli og landhandler hvor du kan finne delikatesseprodukter, gaver, interiør og fersk frukt og grønt. Heggedal sentrum har et godt utvalg av spisesteder med mulighet for både sitdown dining og takeaway. Blant serveringsstedene innen gangavstand finner en Siam Sushi, Pizza Ekspressen og Bye & Bekk. Trenger du noe utenom det dagligdagse er det kort vei til Asker sentrum, enten ca. 15 minutters kjøring med bil eller en 9-minutters togtur fra Heggedal Stasjon. Asker sentrum er et velutstyrt tettsted med et svært godt tilbud av butikker, spisesteder, caféer med mer. Her finnes også kino, bibliotek, torg med høytidsmarked og kjøpesenter. Asker stasjon er et trafikalt knutepunkt med avganger til hele Østlandet. Heggedal har et sterkt kollektivtransporttilbud. Fra Heggedal stasjon, like ved sentrum, kommer du deg raskt og enkelt til andre viktige knutepunkter rundt Oslo og omegn. Fra Heggedal stasjon tar det 9 minutter til Asker sentrum, 23 minutter til Sandvika, 34 minutter til Lysaker og 41 minutter til Skøyen. På veien hjem kan du handle i sentrum og levere/hente barn i miljøbarnehagen. Her er alt tilrettelagt for en enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av. For de som er interessert i turgåing, langrenn, alpint og annen friluftsaktivitet er dette et svært attraktivt område. Kjekstadmarka ligger lett tilgjengelig med et stort utvalg turstier i både velkjente områder, samt en rekke skjulte perler. Her finnes det turmuligheter for ethvert ambisjonsnivå, både på sommerog vinterstid. Det er for øvrig kort vei opp til toppen av

Rødsåsen, med utsikt utover store deler av Røyken/Spikkestadområdet. Å gå tur rundt Kistefossdammen med den nye demningen er også å anbefale. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Gjellumvannet er omkranset av volleyballbane, Tuftepark, skatepark, splitter ny sykkelpark og mye mer. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere. I tillegg er det satt opp en ny klatrekube i sykkelparken. Her er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI Sportsklubb (Heggedal Vollen IL) tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. På vinteren er det flotte, preparerte skiløyper for både store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg, store turområder, lysløype og badevann. Heggedalparken er også populært, med en flott arena for både nybegynnere og viderekommende innen ski, snowboard og snowskate. Det er også gode terrengmuligheter i skogen for både sykkel og løping. TOMT Eiet tomt, m2 Eiet tomt i Asker kommune. Hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 på ca. 27 365 kvm. Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 703 på ca. 4931 kvm. Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 707 på ca. 1617 kvm. Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 650 på ca. 1306 kvm. Totalt tomteareal er ca. 35 219 kvm. Eiendommen består av en hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 og tre tilleggseiendommer gnr. 79, bnr. 703, 707 og 650 i Asker kommune. Utbygger vil organisere tilleggstomtene som realsameier. Allmenheten har tilgang til internveier, natursti og tilleggstomter i henhold til reguleringsplanen og erklæringer som skal tinglyses, eller er tinglyst på eiendommene. Selger står fritt til å organisere eierskap til og bruk av utvendige fellesarealer for utbyggingsfeltene innenfor planområdet, blant annet felles lekeplasser og felles uteoppholdsarealer, så langt det er tråd med relevante offentligrettslige krav gitt i eller i samsvar med lov. Eksakt tomteareal vil foreligge ved endelig oppmåling utført av Asker kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtektene og seksjoneringsbegjæringen. EIENDOMMEN Asker kommune vil tildele adresse for boligene. Normalt foreligger ikke adressevedtak før byggingen er igangsatt. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. I henhold til bestemmelsene i reguleringsplanen inngår 40% av boligene i

sameiet i Asker kommunes Boligpolitiske strategi. Heggedal Terrasse vil fortrinnsvis bli organisert som ett eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven - LOV-2017-06- 16-65. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene selges som eierseksjoner. Sameiet vil etter planen bestå av 157 boligseksjoner og en næringsseksjon. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. seksjonens BRA. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år. Hvilket areal som tilhører hvilke seksjoner fremkommer av utomhusplanen. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. De to semiautomatiske garasjeanleggene med totalt 168 parkeringsplasser er planlagt organisert som en næringsseksjon med gnr. 79 bnr. 87 snr. 158 i Asker kommune. En parkeringsplass tilsvarer en ideell andel i næringsseksjonen (en parkeringsplass = 1/168). Parkeringsplassene (de ideelle andelene) vil tinglyses på hjemmelshaver/ne til de seksjonene de tilhører samtidig som sameiet seksjoneres. Selger forbeholder seg retten til å redusere antall p-plasser i garasjeanlegget og omdisponere disse til egnet fellesareal dersom p-plassene ikke blir solgt i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet. PARKERINGSPLASSER Det følger med 1 stk. p-plass i et av de to semiautomatisk parkeringsanleggene på eiendommen. Selger står fritt til å fordele p-plasser mellom de to semiautomatiske parkeringsanleggene. Det er anledning til å kjøpe ekstra pplasser i henhold til gjeldende prisliste. LEVERANSEBESKRIVELSE Overflater gang (ved inngangsdør) / vf: 13 mm hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger og himling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Overflater stue, kjøkken/spis, spisestue/kjøkken, gang og sov: 13 mm hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger og himling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Overflater bad: Det kan velges mellom to flisepakker. Sort eller beige (flisepakker kan ikke kombineres). Keramiske fliser ca. 30 x 30 cm på gulv montert rett og ca. 30 x 60 cm på vegg montert rett.

Gulv i dusjsonen blir nedsenket med tilsvarende flis som gulvflis, men i mindre format for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Utvendige hjørner med børstet stål metallist. Dusjvegger leveres i herdet glass og i det omfang som angitt på tegninger. Sparklet og hvitmalt himling med fuget overgang mellom vegger og himling. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Overflater WC: 13 mm hvitpigmentert mattlakkert 1-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger og himling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Det leveres ikke gulvvarme. Overflater vaskerom, bod/teknisk rom: Grå keramiske fliser ca. 20 x 20 cm på gulv med ca. 10 cm sokkelflis. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt med fuget overgang mellom vegger og himling. Det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom. Overflater bod og kott: Ubehandlet betong og/eller gulvspon på gulv. Himling og vegger leveres som ubehandlet betong/ gips. Åpent elektrisk anlegg. Innredning kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Amfi Lakriz 2.0, hvite skrog, sorte fronter og sort struktur laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre endringer mot tillegg i pris hos kjøkkenleverandør i tilvalgsprosessen. Det leveres ventilator med avtrekk direkte ut av boligene. Ettgreps kjøkkenbatteri. Kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør blir oversendt av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen. Kjøkkenleveransen kan avvike fra det som er vist på plantegningene/ illustrasjonene. Det er kjøkkentegningene fra kjøkkenleverandør som er gjeldende. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel. Hvitevarer i henhold til gjeldende spesifikasjon på tidspunktet for avtaleinngåelse (konferer megler). Innredning bad: Det leveres baderomsinnredning fra Sigdal, modell Bark med kunstmarmorservant, eller tilsvarende modell, type og kvalitet fra annen leverandør. Ett vannuttak pr. innredning. Speil med integrert belysning tilpasset bredden på baderomsinnredning. Vegghengte toalett med soft close sete. Ettgreps servantbatteri, dusjbatteri og dusjgarnityr. Ett opplegg til vaskemaskin pr. bolig. Størrelse på baderomsinnredning og dusjdører tilpasses størrelsen på bad. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel. Innredning WC: Vegghengt toalett med soft close sete. Enkel liten vask med synlig vannlås montert på vegg med brakett. Ettgreps servantbatteri. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel. Garderobeskap: Det leveres ikke garderobeskap i standardleveransen.

Garderobeløsninger kan bestilles av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen. Dører: Inngangsdør, ytterdører/ dører til terreng og dører til innvendige fellesarealer leveres i henhold til arkitektens spesifikasjoner. Vridere i børstet stål. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg på denne type dører. Innerdører leveres i en lett konstruksjon. Slette og hvitmalte. Vrider i børstet stål. Foringer og gerikter rundt dører og vinduer: Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Vindussmyg leveres listfritt med sparklet og malt gips foring. Innvendig trapp: Malt trapp i furu med hvite vanger, hvite trinn (med barnesikringslist), hvite rekkverk/ returrekkverk og hvit håndlist. Tett trapp der det er beskrevet kott under trapp på plantegning. Takhøyde bolig: Takhøyde i alle etasjer blir i all hovedsak ca. 2,40 m, men det kan bli nedsenket himling til ca. 2,20 m i gang, wc, vaskerom, bad, bod, tek. og tek. rom grunnet tekniske føringsveier. Vinduer og terrassedører: Vinduer og terrassedører i tre/alu med mørk utførelse og isolerglass. Håndtak og vridere leveres av produsenten. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold. Markterrasse / Altan (balkong / terrasse): Terrassegulv leveres som tremmegulv av impregnert trevirke 28 x 120 mm. Rekkverk med glass og metall. Det leveres ikke tremmegulv eller rekkverk på markterrasse. Konstruksjon er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. Takhager (takterrasser): Dekke/ overflate leveres med sådd gressplen på matjord og membran. Som skille mellom takterrasser leveres frittstående blomsterkassemoduler med ca. bredde 30 cm, lengde 120 cm, høyde 90 cm. Det leveres ikke beplantning i blomsterkasser. Ellers rekkverk med glass og metall. Det levers ett stk. frostfri utekran på grønne takterrasser. Konstruksjon er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult med brytere og kontakter i hvit utførelse. Boligene får eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Hovedsikring og målere i eget skap. Det leveres innvendig- og utvendig belysning i henhold til beskrivelse/ matrise. Plassering besluttes av selger under detaljprosjektering. Det finnes begrensninger av teknisk karakter for plasseringen av downlights i boligene. Plassering av el

punkter bestemmes av selger/ elektriker under detaljprosjekteringen. Det elektriske anlegget leveres i henhold til dagens standard (NEK 400).

innvendige rom og fra innvendige arealer til utvendige arealer/ markterrasser/ altaner/ takhager. Boligene føres opp i henhold til TEK 17.

Tv/bredbånd: Det leveres ett data- og TV-punkt i stue. Det er inngått felles avtale for sameiet med Telenor med løpetid på 60 mnd.

Utvendig fasade: Fasadene leveres med furu/ gran dobbelfals kledning med spor, grunnet ett strøk og behandlet med ett strøk, på fabrikk, i en kombinasjon av jordfarger. Utvendig side av vinduer/ dører, blikkdetaljer, vannbrett, takrenner og taknedløp leveres i farge RAL 7022/ Umbra grey, eller tilsvarende farge i annet farge system.

Vvs / Vann og avløp: Alle vannledninger til vannuttak er "rør i rør" system. Boligene får egen varmtvannsbereder som beregnes ut ifra boligens BRA. Det leveres ett stk. frostfritt vannuttak på terreng. Plassering av teknisk utstyr for vann og avløp besluttes i detaljprosjekteringen. Det er ikke anledning til å endre plassering av punkter for vann og avløp i tilvalgsprosessen. Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Eventuelle serviceavtaler og løpende vedlikehold for tekniske installasjoner må etableres av sameiet seneste ved overtagelsestidspunktet. Plassering av teknisk utstyr i boligene besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Oppvarming: Boligene oppvarmes med elektriske panelovner. Det leveres elektriske varmekabler med termostat og gulvføler i bad og vaskerom. Ventilasjonsanlegg: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig. Plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Plassering av teknisk utstyr kan ikke endres i tilvalgsprosessen. Brann: Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskriftskrav. Låssystem: Separat forsikringsgodkjent låsesystem til hver enhet. Det leveres ett nøkkelsett med tre nøkler til hver bolig. Bygninger og fasader: Gulv på grunn utføres i betong. Etasjeskiller mellom underetasje og førsteetasje leveres enten som trekonstruksjon, betongdekke eller lettplanker type Leca eller lignende med overliggende spon og underliggende himling av gips. Grunnmur under terreng utføres i plasstøpt betong, betong elementer, Bewi byggesystem eller tilsvarende system/ konstruksjon. Yttervegger over terreng leveres med panel, stenderverk av tre/stål, isolasjon og innvendig gipsplatekledning. Yttertak leveres som kompakt og/eller luftet løsning med bærekonstruksjon i tre, betong og/eller stål. Løsninger for konstruksjon med mer besluttes endelig i detaljprosjekteringen. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med 70 mm isolasjon. Alle himlinger og vegger i boligene everes med gips, overflatebehandling fremgår av matrise. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling med lavere takhøyde enn 240cm, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom

Utvendig rekkverk på altan og takhage leveres i glass og metall. Det leveres utebelysning til hver bolig. Veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør: 1 stk. veggmontert utelys og 1 stk. dobbel stikkontakt ved boligenes inngangsdør, samt 1 stk. veggmontert utelys og 1 stk. dobbel stikkontakt på markterrasse, altan og takhage. Det leveres ikke veggmontert utelys på altaner som levers med downlights. På fasadene som er en del av fellesarealet leveres det veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør. Ved inngangsdører til fellesarealer 1 stk. veggmontert utelys, ved garasjeporter 2 stk. veggmontert utelys, 1 stk. på hver side av porter. Innvendige fellesarealer: Grått vinyldekke på gulv. Himling og vegger leveres som sparklet og hvitmalt gips og/ eller betong. Utenpåliggende elektrisk anlegg. Mekanisk ventilasjon med lufteventiler i vegg. Eksterne boder: Ubehandlet betong og/eller spon på gulv. Himling og vegger leveres som ubehandlet betong eller gips. Skille- og delevegger mellom bodene og gangarealene leveres som uisolerte reisverkvegger med ubehandlet gips, spon eller OSB på en side og/ eller nettingvegger. Dør inn til bod levers som lett konstruksjon og/ eller nettingdør. Åpent elektrisk anlegg med sensorstyrt takbelysning type SG ENØK led, eller tilsvarende type og kvalitet fra annen leverandør. Bodarealene har felles mekanisk ventilasjon med ventiler mellom bodene som er avhengig av at luften kan bevege seg fritt. Enkelte boliger har direkte adkomst til ekstern bod fra boligen. Utvendige fellesarealer: Felles internveier asfalteres og det monteres kantstein der asfalt møter gressplen. Adkomstveiene fra internveier og inn til boligenes inngangsdører gruses med subus. Det monteres ikke kantstein der subus møte gressplen. Hagearealer med helning/ fall på mindre enn 30 grader levers med sådd plen. Arealer med større helning/ fall enn 30 grader vil ikke arronderes/ bearbeides, men leveres som naturtomt og/eller synlig berg. Det leveres ikke beplantning som for eksempel hekk, trær, blomster, busker med mer. Forstøtningsmurer leveres som stablemur, granittblokker eller rå betong. Utvendige trapper leveres som granitt- eller betongtrinn lagt i terrenget og/ eller støpt betong med brettskurt utførelse. Utvendig rekkverk på forstøtningsmurer i sameiet og rundt bygningene leveres med

håndløper og spiler i metall. Gatebelysning leveres i henhold til norm og endelig omfang og plassering besluttes i den videre detaljprosjekteringen. Biltrafikk på internveier reguleres med automatiske bommer. Semiautomatiske garasjeanlegg: Det leveres to semiautomatiske garasje- og parkeringsløsninger fra P-Plan. Plasseringene fremgår av utomhusplanen. Anleggene er fundamentert på singelpute med selvdrenerende dekke/ bunn av singel. Vegger og himling leveres i ubehandlet betong med synlig el-anlegg med stikk og belysning i henhold til gjeldende krav (NEK 400). Parkeringsløsningene leveres med brannvarslere, synlig sprinkleranlegg for brann og mekanisk ventilasjon. Isolert leddport og automatisk garasjeportåpner med fjernkontroll og/ eller appløsning. Plassering og omfang av teknisk utstyr og -føringsveier besluttes i den videre detaljprosjekteringen. Alle parkeringsplasser får egen parkeringsplattform som kan oppgraderes med noe tilvalg i tilvalgsprosessen, vi nevner blant annet opplegg for elbillader. Usolgte parkeringsplasser kan kjøpes i henhold til gjeldende prisliste. Sykkelparkering: Det er avsatt plass for å etablere privat sykkelparkering ved boligenes inngangsdører. Utover det leveres det stativer for felles sykkelparkeringer på sameiets tomt. Plassering fremgår av utomhusplanen. Mobilitet: Det leveres et mobilitetskonsept med sparkesykler, elsykler og person- og varebiler. Plassering fremgår av utomhusplanen. Som en del av forutsetningene i detaljreguleringen er mobilitetsløsningen tilgjengelig for alle sameiere, og driftes over fellesutgiftene. Utbygger/ selger har subsidiert løsningen de første 3 driftsårene. Postkasser: Det leveres én postkasse til hver bolig som monteres på felles postkassestativ i sameiet. Plassering fremgår av utomhusplanen. Renovasjon: Det leveres felles renovasjonsløsning i sameiet. Plassering fremgår av utomhusplanen. Tegninger av teknisk anlegg: Tekniske anlegg, -føringsveier og fremføringer til disse i boligene og fellesarealene blir ikke inntegnet på tegninger som er omfattet av kjøpekontrakten. Plassering besluttes under detaljprosjekteringen. KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI Kommunale avgifter fastsettes av Asker kommune etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret i Asker etter ny

beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon. VEI / VANN / KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. ODEL / KONSESJON Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser vil ligge som vedlegg til kjøpekontrakten. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. SERVITUTTER / RETTIGHETER Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse avtaler og bestemmelser om bil- og sykkelpoolordning innenfor planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 3.5.2 og 3.5.4 sammenholdt med punkt 2.1.9. Kjøper samtykker til at selger kan tinglyse bestemmelser som gir beboerne og allmennheten rett til å nytte avsatt grønnstruktur (naturområder), med tilgang gjennom turstier og veier innenfor planområdet, så langt det følger av de til enhver tid gjeldende arealplaner for Åmotåsen, eventuelt andre krav gitt i eller i medhold av lov, se gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 5.3.7 og 6.1.1. Bruksrett Tinglyst 08.10.2004 Dagboknr. 28426 :Knr:3025 Gnr:79 Bnr:95 :Knr:3025 Gnr:79 Bnr:664 :Knr:3025 Gnr:79 Bnr:665 :Knr:3025 Gnr:79 Bnr:666

:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:667 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bruksrett Tinglyst 25.06.2007 Dagboknr. 507797 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:689 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bruksrett Tinglyst 17.04.2008 Dagboknr. 310140 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:699 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bruksrett Tinglyst 08.01.2014 Dagboknr. 17964 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kjøpekontrakt Tinglyst 08.01.2014 Dagboknr. 17964 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Fredningsvedtak Tinglyst 13.05.1975 Dagboknr. 6870 Fredningsvedtak: Overført fra: 3025-79/1 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 06.01.1928 Dagboknr. 905881 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser SAMEIET Det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven LOV-2017-06-16-65. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også altan og/ eller takhage. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år.

Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er pt. ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og boder skal sikres. Organiseringen vil enten fremgå av vedtektene og/ eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, og alternativt fremgå av seksjoneringsbegjæringen. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avhold konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet. Forretningsfører: OBOS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre annet er opplyst eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer/ev. garasje, abonnement kabel-tv/ internett, kontingent til realsameier, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligsameiet. STIPULERT OVERTAGELSE Det tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2023. Dette forutsetter byggestart innen utgangen av 3. kvartal 2021. Senere byggestart vil medføre senere ferdigstillelse. Forventet byggetid er ca. 22 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Etter oppstart av byggearbeidene vil selger ca. hver 3. måned orientere om fremdriften i prosjektet på heggedalterrasse.no. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

- Mobilitetskonsept er stipulert til kr 200,- pr. bolig pr. mnd. - Kostnad til parkering er stipulert til ca. kr 200 pr. p-plass pr. mnd.

Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger kan innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overtakelsen hvor gjenstående arbeider protokollføres. Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger kaller skriftlig inn til overtakelsesforretning med ca. 2 ukers frist. Overtakelsesforretning gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres protokoll for overtakelsen som angir eventuelle gjenstående arbeider og mangler. Overtakelsesforretning kan avholdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, som ikke er til hinder for at boligen kan bebos. Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve at selger betaler dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Pr. overtakelsesdato betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader (kr 2*22 pr. kvm.) som settes av til startkapital for sameiet.

Det er inngått avtale med Telenor om internett (fiber) og kabelTV med 5 års bindingstid. Det er inngått avtale med Otto om mobilitetskonsept (bil- og sykkelpoolordning) i Heggedal Terrasse med 5 års løpetid. Mobilitetskonsept skal i henhold til reguleringsplanen finansieres og opprettholdes av sameiet med en minimums bindingstid på 5 år. Ved en eventuell nedleggelse skal det sikres at mobilitetskonseptet kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om mobilitetskonsept vil tinglyses på seksjonene. Selger har subsidiert drift av mobilitetskonsept i de 3 første driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig ved utløp av den subsidierte perioden. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas endelig på sameiets konstituerende sameiermøte. FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet/ sameiets styre rekvirerer. Basert på utkastet til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører OBOS er disse stipulert til ca. kr 22,- pr. kvm. BRA pr. mnd.

PRISER OG OMKOSTNINGER Leilighetene selges med prisantydning iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter og p-plasser. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

I tillegg kommer felleskostnadene som deles likt mellom enhetene: - Kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr 355,- pr. bolig pr. mnd.

For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen.

Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Tomteverdien er beregnet til kr 6 531,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig godkjenning av tomteverdien ved tinglysingen. Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte: kr 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk: kr. 697,- Startkapital sameiet: kr. 2 * kr 22,- pr. kvm. (2 mnd. felleskostnader) BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. AVBESTILLINGSGEBYR Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. GARANTIER Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Sikkerheten tilsvarer 3 % av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtagelse. Ved salgt til profesjonelle: Det stilles ikke garantier iht. Bustadoppføringslova ved salg til kjøpere som regnes som profesjonelle. SELGERS FORBEHOLD Forbehold - Generelt:

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Det gjøres særlig oppmerksom på at solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse o.l. vil variere. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Rammetillatelse for prosjektet er ikke gitt av Asker kommune. Det kan derfor som følge av kommunens behandling av rammesøknaden bli nødvendig å gjøre endringer i prosjektet. Selger har rett til å foreta slike endringer, som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen/ matrisen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Boligene vil ikke tilfredsstille kravene i TEK 17 hva gjelder universell utforming og tilgjengelighet. Dette betyr, men er ikke begrenset til, blant annet at det ikke vil være inngangsparti på gateplan, trinnfri adkomst til boligene, trinnfri adkomst til hagearealer m.m. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres, samt om salg av flere leiligheter til samme kjøper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet. Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet. Forbehold - Utomhusplan: Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, badebasseng, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Leveranse av

utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra Asker kommune. Forbehold - 3D tegninger, tegninger, illustrasjoner med mer: Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringen. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar også forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Forbehold - arealer: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. VIKTIG INFORMASJON Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. TILVALG Kjøper vil ha anledning til å bestille tilvalg og endringer i henhold til totalentreprenørens tilvalgskonsept mot et tillegg i pris. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger, og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Oversikt over totalentreprenørens tilvalgskonsept og tilvalgsprosess vil bli oversendt etter at prosjektet er besluttet igangsatt, og selger har hevet forbeholdene i kjøpekontrakten. Alle tilvalg og endringer avklares i møte mellom kjøper og totalentreprenør. Totalentreprenør utarbeider pristilbud som kjøper må bekrefte skriftlig for å bestille. Alle pristilbud kommer fra totalentreprenør. Det påløper et påslag på 15 % på alle endringer og tilvalg til byggherre/ selger som beregnes av totalentreprenørens pris (for å dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko med mer). Tilvalg og endringer faktureres av byggherre/selger og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardleveranse, gjøres det oppmerksom på at fradragssummen vil være totalentreprenørens innkjøpspris. Som følge av totalentreprenørens rabatter vil fradragssummen være betydelig lavere enn veiledende butikk-/ hyllepris. Enkelte tilvalg og endringer kan medføre at totalentreprenør/ tekniskkonsulent må vurdere gjennomførbarhet og priskonsekvens etter medgått tid. Selger informerer om at slik vurdering kan bli kostbart. Tilvalg og endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelse (herunder blant annet fasadeendringer), fellesareal, annen bolig eller påvirker fremdriften i prosjektet. Totalentreprenør har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, vurderinger med videre i henhold til bustadoppføringslova § 44 (Også om tilvalg og endring ikke bestilles.). Kjøper kan ikke kreve tilvalg og endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, det vises til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil totalentreprenøren informere om tidsfrister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de tidsfrister (bestilling og betaling) som settes av totalentreprenøren for tilvalg og endringer. Oversittes tidsfristene har byggherre/ selger rett til å levere boligen med standardleveranse i henhold til leveransebeskrivelse og matrise. Egenleveranser er ikke tillatt og totalentreprenøren vil ikke montere egenleveranser eller lignede som kjøper bestiller utenfor prosjektet. Det er ikke anledning for kjøper å trekke ut deler av leveransen som vil kunne være til hinder for å få midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Tilvalgsprossen lukkes bygg for bygg etter hvert som disse prosjekteres/bygges og interessenter må forespørre megler om tilvalgsmuligheter. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles. HVITVASKINGSLOVEN Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. BUDGIVNING Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene. Alle kjøpetilbud er bindende for tilbyder i 7 dager fra det er innsendt til aksept eller avslag er gitt. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. OPPDRAGSNUMMER 39-20-9017

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

FORBEHOLD 3D TEGNINGER, TEGNINGER, ILLUSTRASJONER MED MER Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.

VELKOMMEN TIL HEGGEDAL TERRASSE

FRIOMRÅDER & LEKEPLASSER

EL-SYKLER OG BILPOOL

SVØMMEBASSENG

ET BOLIGPROSJEKT - FIRE KONSEPTER

TOWNHOUSE

PENTHOUSE

LEILIGHETER

YOUNG PROFFESIONALS

HEGGEDAL

BELIGGENHET HOLDING

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringen. For- behold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar også forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Mer enn bare bolig. Nærhet til skogen, utsikt, el-sykler, bilpool, svømmebasseng, parker, og lekeplasser.

VELKOMMEN TIL

HEGGEDAL TERRASSE

BLANT ASKERS FLOTTESTE BOLIGPROSJEKT

Velkommen til Heggedal Terrasse Vi ønsker deg velkommen til å bli en del av Heggedal Terrasse. Prosjektet kommer til å tilføre noe nytt til Heggedal og Asker. Heggedal Terrasse er resultatet av flere års arbeid. Prosjektet er godkjent med 157 terrasserte boliger som ligger godt tilpasset terrenget på tomten. Det skal bygges rimelige boliger til førstegangsetablere, vanlige leiligheter, flotte penthouse- og townhouseboliger.

ET GODT STED FOR ET GODT HJEM

Arkitektur som legger til rette for bokvalitet for alle Bygg med spennende arkitektur og terrassert bebyggelse, fasader i trevirke kombinert med glass og metall gir et tidløst uttrykk. Terrassert bebyggele med varierte volumer, store friområder og grønne takhager skaper god bokvalitet.

STORE VINDUSFLATER SKAPER GODE LYSFORHOLD Tomtens beskaﬀenhet og prosjektets utforming gir mange boliger naturlig utsyn og fine solforhold. Arkitekten har derfor hatt fokus på store vindusflater, altaner og takhager.

TERRASSERT BEBYGGELSE FOR OPTIMAL UTSIKT.

Spennende arkitektur gir flest mulig boliger optimale utsikts- og solforhold på denne tomten.

LEKEPLASSER OG FRIOMRÅDER Heggedal Terrasse får gode og trygge utearealer med lekeplasser og friområder. Biltrafikken internt på sameiets veier blir kontrollert med bom.

VALGET MELLOM EGEN BIL ELLER BILPOOL ORDNING Otto, et selskap i B.O. Steen gruppen er leverandør av mobilitetskonsept med praktiske biler til flere formål. En fleksibel bilpark kan gjøre hverdagen enklere. Mobiltelefonen fungerer som nøkkel og du kan enkelt administrere ditt abonnements forhold via appen. Mobilitetskonsept gir flere mennesker tilgang uten å eie.

EL-SYKLER FOR ALLE Mobilitetskonsept gir enklere hverdagslogistikk med elsykler er eﬀektivt, praktisk og miljøvennlig. Deltagelse i ordninger gir deg fordelene med å eie, uten å investere i egen kostbar elsykkel.

Biler og sykler fra Otto løser logistikk og bilhold for deg. Med abonnement kan du kjøre, tråkke eller sparke.

NYT SOMMEREN VED BASSENGKANTEN Heggedal Terrasse er et av få boligprosjekter som får felles utendørs svømmebasseng til glede for små og store i sameiet. Bassenget får tak og vegger i polykarbonat med vegger som delvis kan åpnes. Her ligger alt til rette for at familien kan nyte sommeren.

ETT BOLIGPROSJEKT, FIRE KONSEPTER

Heggedal Terrasse er et boligprosjekt for mennesker i alle livsfaser Det skal bygges townhouse, penthouseleiligheter, tradisjonelle leiligheter og et nytt konsept vi har valgt å kalle “Young Professionals”. Her får man muligheten til å velge mellom flere størrelser, typer og prisklasser - tilpasset hvert enkelt behov. Fra unge førstegangsetablerere, til familier med flere barn.

TOWNHOUSE OVER TRE PLAN Townhousene blir moderne fire til fem-roms boliger over tre plan, hvor alle har romslige takterrasser med flott utsikt.

Boligene får praktiske planløsninger med flere soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til takhage.

Flotte boliger som strekker seg over tre plan med takhager som har dekke av gress.

PENTHOUSE OVER TO PLAN Lekre tre til fem roms boliger fra ca. 77 til ca. 103 m2. Boligene får varierte planløsninger over to plan med utgang til takhage eller altan.

Praktfulle uterom. Penthouse boliger får takhage eller altan.

LEILIGHETER FRA ETT TIL FIRE ROMS Smarte ett til tre roms leiligheter fra ca. 24 til ca. 60 m2 over ett plan med altan eller markterrasse.

KONSEPTET YOUNG PROFESSIONALS Drømmer du om å kjøpe din første bolig?

ER DU EN YOUNG PROFESSIONAL?

Skal du kjøpe din første bolig eller har vært ute av boligmarkedet og ikke eiet egen bolig de siste 5 årene. Da kan du kvalifisere for konseptet “Young Professionals”. Se utfyllende informasjon i egen salgsoppgave.

HEGGEDAL ET OMRÅDE I UTVIKLING

Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted i Asker.

Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med butikklokaler og ny innfartsvei fra Røyken og Dikemark. Nye Heggedal sentrum er reist og består av 40.000 kvm. med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Heggedal har de siste årene fått ny togstasjon, ny skole og nytt veisystem.

DAGLIGVARE Daglighandelen er enkelt tilgjengelig med Kiwi Heggedal og Coop Extra Heggedal. Skal du ha noe mer spesielt kan du gå på Bakkal som kan beksrives som Kolonial og landhandler hvor du kan finne delikatesse produkter, gaver, interiør og fersk frukt og grønt.

MILJØBARNEHAGE Noahs Ark Miljøbarnehage. Er en av flere barnehager i området.

Apotek er også lett tilgjengelig i sentrum

HEGGEDAL HOVEDGÅRD Heggedal hovedgård, en idyllisk og fredet gård med historie tilbake til 1300-tallet. Heggedal hovedgård ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer.

SPISE UTE Du trenger ikke dra langt dersom du ikke ønsker å spise hjemme. I Heggedal sentrum finner du blant annet Siam Sushi, Pizza Ekspressen og Bye & Bekk.

SOMMER AKTIVITETER

Et Eldorado av muligheter i nærområdet, her er et lite utvalg av våre favoritter: Gjellum idrettsplass med nye kunstgressbaner, friidrettsbane og ballbinge. Gui Sportsklubb (Heggedal Vollen IL) tilbyr fotball, friidrett, langrenn, sykkel, karate og allidrett. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Gjellumvannet er blant annet omkranset av volleyballbane, Tuftepark og en splitter ny sykkelpark. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere. Nå er det også kommet en klatrekube-nyhet i sykkelparken. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Flotte turområder med kort vei opp til toppen av Rødsåsen, med utsikt utover store deler av Røyken og Spikkestad området. Å gå tur rundt Kistefossdammen med den nye demningen er også å anbefale.

VINTER AKTIVITETER

Vinterstid er dette noe av de mest populære aktivitetene: Heggedalparken - en flott arena for både nybegynnere og viderekommende innen ski, snowboard og snowskate. Langrenn med rundløype på jordet for de minste og treningsbane med snøkanoner. Lysløype mot Vardåsen. Skøyter på Gjellumvann og Gjellum idrettsplass. Alpint i Vardåsen skisenter.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

9, 23, 34, 41... Dette er ikke bingo, men tiden du bruker med toget fra Heggedal til Asker, Sandvika, Lysaker og Skøyen.

Du kommer deg fra Heggedal Terrasse til Heggedal togstasjon med ca. 10 minutters gange.

Heggedal Terrasse AS en del av Konsernet Beliggenhet.

Konsernet Beliggenhet skal assosieres med kvalitet, gjennomføringsevne og forutsigbarhet. Vi jobber kontinuerlig med å være en markedsleder av spennende og nyskapende prosjekter på og ved knutepunktene i og rundt Oslo. Det skal være attraktiv å kjøpe bolig av oss!

- Utvikler og bygger ut fortettingsprosjekter og større prosjekter med full reguleringsprosess.

- Har i egen regi utviklet og gjennomført omtrent 50 boligprosjekter med varierende størrelse.

- Har mer enn 15 års erfaring som blant annet entreprenør, eiendomsutvikler og utbygger.

- Har per 2019 ca. 400 boliger under utvikling i forskjellige faser og utviklingsporteføljen har en markedsverdi på ca. kr 2,95 milliarder.

- Har faste samarbeidspartnere med stor gjennomføringsevne.

SAMARBEID SKAPER RESULTATER

Vi er stolte av å presentere våre samarbeidspartnere.

Eie Eiendomsmegling

Storm Marketing

Boxs arkitektstudio

Kontoret i Asker er kjent for sin faglige kompetanse, erfaring og lokalkunnskap i Asker. Kontoret har vært i Eie-kjeden siden 2006 og huser både toppmeglere og noen av landets mest erfarne meglere.

Storm Marketing er et norsk og internasjonalt markedsbyrå som spesialiserer seg på markedsføring innen eiendom. Vi har de siste 8 årene jobbet på mer enn 100 boligprosjekter i Norge, og over 70 prosjekter internasjonalt

Boxs arkitektstudio AS er et kontor med kreative arkitekter som holder til sentralt i Asker.

Velkommen til en trygg handel hos oss!

Storm Marketing er norges største markedsbyrå innen eiendomsbransjen målt i antall gjennomførte boligprosjekter.

Vi har god kunnskap om planog bygningsloven, samt praksis for regulerings- og arealplaner. Kontoret har bred kompetanse på store og små prosjekter, fra skisser til gjennomføring og ferdig bygg. Vi er gode til å se potensialet i den enkelte eiendom, og å utnytte dette maksimalt i forhold til utbyggingsmuligheten.

TA DEL I HEGGEDAL TERRASSE Besøk vår nettside for mer informasjon: www.heggedalterrasse.no

LEILIGHETER HEGGEDAL TERRASSE

LEILIGHETER

3D ILLUSTRASJONER

FORBEHOLD

MEGLERS SALGSOPPGAVE

LEVERANSEBESKRIVELSE

MATRISE

TILVALG

VEDLEGG

60 VEDTEKTER

04 4

LEILIGHET, REKKE E - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

10 10

LEILIGHET, REKKE H - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME.

LEILIGHET, REKKE H - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

LEILIGHET, REKKE H - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE OG DOWNLIGHTS ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER

R AV MATRISEN.

LEILIGHET, REKKE H - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN. VIST KOMFYRMODELL AVVIKER FRA STANDARDLEVERANSEN.

LEILIGHET, REKKE H - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE OG GARDEROBE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER A

AV MATRISEN.

KVALITET I ARKITEKTUR OG INTERIØR

Vi bygger boliger av god kvalitet med leverandører som vi kjenner godt. Norske kvalitetskjøkken og baderomsinnredninger fra Sigdal, armaturer og dusjgarnityr fra Oras og eikeparkett fra Tarkett.

LEILIGHET, REKKE A - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

Gode, gjennomten optimale planløsn plassutnyttelse. L studio, 2 roms ell alle med åpen kjø sosiale rom.

LEILIGHET, REKKE M - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN. VIST KOMFYRMODELL AVVIKER FRA STANDARDLEVERANSEN.

LEILIGHET, REKKE M - 3D ILLUSTRASJON. AVVIK VIL FOREKOMME. VEGGFARGE ER TILVALG. STANDARD FREMKOMMER AV MATRISEN.

FORBEHOLD - GENERELT Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Det gjøres særlig oppmerksom på at solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse o.l. vil variere. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Rammetillatelse for prosjektet er ikke gitt av Asker kommune. Det kan derfor som følge av kommunens behandling av rammesøknaden bli nødvendig å gjøre endringer i prosjektet. Selger har rett til å foreta slike endringer, som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen/ matrisen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Boligene vil ikke tilfredsstille kravene i TEK 17 hva gjelder universell utforming og tilgjengelighet. Dette betyr, men er ikke begrenset til, blant annet at det ikke vil være inngangsparti

FORBEHOLD

på gateplan, trinnfri adkom adkomst til hagearealer m.m Selger står fritt til å aksepte bud, herunder bestemme om aksepteres, samt om salg av samme kjøper vil aksepteres tilhørende prosjektet, herun 3D animasjoner, skisser og p eiendom og kan ikke benytt samtykke. Det tas forbehold om åpenb salgsmateriellet.

Det tas forbehold om åpenb salgsmateriellet.

FORBEHOLD - UTOMHUS

Det gjøres oppmerksom på i salgsprospektet ikke er end detaljprosjektert. Selger har endelig utforming av utomh fellesarealer, herunder, men annet materialvalg, plasseri bommer, gatebelysning, leke sykkelparkering, mobilitetslø opplysninger om prosjektet gitt med forbehold om rett hensiktsmessige eller nødve detaljeringen av prosjektet o som følge av pålegg fra myn å tilfredsstille aktuelle forskr utomhusplan vil bl.a. måtte fra Asker kommune.

FORBEHOLD - 3D TEGNIN ILLUSTRASJONER MED M

Alle illustrasjoner, 3D bilder, ”møblerte” plantegninger m et inntrykk av hvordan den f utomhusarealet kan bli, og k leveranse. Inntegnet utstyr/ mer medfølger ikke dersom leveransebeskrivelsen/ matri forekomme elementer i pres

mst til boligene, trinnfri m. ere eller avslå ethvert m salg til selskaper vil v flere leiligheter til s. Alt salgsmateriell nder alle illustrasjoner, plantegninger er selgers tes/ gjengis uten selgers

bare trykkfeil og feil i

SPLAN

at utomhusplanen delig/ferdig r rett til å bestemme husarealer og ikke begrenset til, blant ing av teknisk utstyr, eplasser, badebasseng, øsning med mer. Alle og boligene er derfor til endringer som er endige i forbindelse med og boligene, herunder ndighetene eller tiltak for riftskrav. Leveranse av e tilpasses krav og pålegg

som ikke inngår i leveransen. Det presiseres sp at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverand kjøkkentegning.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henh normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekn føringsveier som blant annet sjakter, VVS-førin og annet teknisk anlegg er ikke endelig innteg nedkassinger/foringer i himling vil kunne forek Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke ende inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringe Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avv noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar o forbehold om endelig utforming av balkonger terrasser inkl. rekkverk og overflater. FORBEHOLD - AREALER

NGER, TEGNINGER, MER

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) so arealet innenfor boligens yttervegger inklusive boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket inn bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være ang romareal som er nettoarealet innenfor omslut vegger. De oppgitte romstørrelser på plantegn samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som av at innvendige vegger og tekniske føringsvei er medtatt i denne sammenheng. Alle balkong terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/parapet/ blomsterkasser/ rekkver vegger.

3D animasjoner, skisser, m.m. er kun ment å danne ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig /inventar/hvitevarer med det ikke er beskrevet i isen, og det kan derfor sentasjonsmaterialet

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppg arealer, da beregningene er foretatt på tegnin Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som m Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvi endringer som følge av at prosjektet pr. i dag i er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg ret til å foreta omdisponeringer av arealet internt boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette k

Meglers salgsoppgave

NØKKELINFORMASJON

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsum av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjekt hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjø bolig. HOVEDOPPDRAGSNUMMER 39-20-9016. EIENDOM Åmotåsen 23, 1389 Heggedal. MATRIKKEL

Gnr. 79 bnr. 87, 703, 707 og 650 i Asker kommu EIERFORM Eierseksjoner. FERDIGSTILLELSE

Forventet byggestart 3. kvartal 2021, med en fo ferdigstillelse/overlevering etter ca. 22 måneder

ANSVARLIG MEGLER Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Petter M Lund. SELGER/UTBYGGER Heggedal Terrasse AS. PRISER FRA - TIL Priser fra kr 1 690 000,- til kr 4 720 000,AREALER

BRA (P-rom): 25 kvm (22 kvm) – 65 kvm (60 kv

kan reetableres av sameiet ved et senere behov. Bestemmelser om mobilitetskonsept vil tinglyses på eiendommene/ seksjonene. Selger har subsidiert drift av mobilitetskonsept i de 3 første driftsårene. Det antas at kostnader vil øke med ca. kr 100 pr. mnd. pr. bolig ved utløp av den subsidierte perioden.

Selger står fritt til å organise av utvendige fellesarealer fo innenfor planområdet, blant og felles uteoppholdsarealer relevante offentligrettslige k med lov.

Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Noen kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen til den enkelt seksjonseier. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Eksakt tomteareal vil forelig utført av Asker kommune. T av seksjonseierne i henhold seksjoneringsbegjæringer, ti gjeldende arealplaner.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas endelig på sameiets konstituerende sameiermøte. EIENDOMSSKATT Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune. ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse. TOMT Eiet tomt i Asker kommune. Hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 på ca. 27 365 kvm. Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 703 på ca. 4931 kvm. Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 707 på ca. 1617 kvm. Tilleggseiendom gnr. 79, bnr. 650 på ca. 1306 kvm. Totalt tomteareal er ca. 35 219 kvm. Eiendommen består av en hovedeiendom gnr. 79, bnr. 87 og tre tilleggseiendommer gnr. 79, bnr. 703, 707 og 650 i Asker kommune. Utbygger vil organisere tilleggstomtene som realsameier. Allmenheten skal ha tilgang til internveier, naturstier og tilleggstomter i henhold til reguleringsplanen og erklæringer som skal tinglyses, eller er tinglyst på eiendommene.

MEGLERS SALGSOPPGAVE

EIENDOMMEN

Asker kommune vil tildele adr Normalt foreligger ikke adres igangsatt. Kjøper har eksklus til egen bolig, og bruksrett til Merk at eierseksjonsloven ikke enn to boligseksjoner kan erv fysiske eller juridiske person. I i reguleringsplanen inngår 40 Asker kommunes Boligpolitisk

Heggedal Terrasse vil fortrinn eierseksjonssameie iht. Eierse 16-65. Eiendommen vil bli sek som eierseksjoner. Sameiet vi boligseksjoner og en nærings skjøte på sin seksjon. Som sek ideell andel av fellesarealer og tilsvarende eierbrøken, som fa BRA. Eierbrøken kan avvike fr ikke legges til grunn som area areal boligen disponeres utom jf. vedtektenes punkt 3-2 og t Hvilket areal som tilhører hvilk av utomhusplanen. Selger stå seksjonsnummer.

De to semiautomatiske garas 168 parkeringsplasser er planl næringsseksjon med gnr. 79 b kommune. En parkeringsplass i næringsseksjonen (en parke Parkeringsplassene (de ideelle hjemmelshaver/ne til de seksj

ere eierskap til og bruk or utbyggingsfeltene t annet felles lekeplasser r, så langt det er tråd med krav gitt i eller i samsvar

gge ved endelig oppmåling Tomten disponeres til sameievedtekter, inglyste bestemmelser og

resse for boligene. ssevedtak før byggingen er siv bruks- og disposisjonsrett sameiets fellesarealer. e gir anledning til at mer verves av én og samme henhold til bestemmelsene 0% av boligene i sameiet i ke strategi.

nsvis bli organisert som ett eksjonsloven - LOV-2017-06ksjonert og boligene selges il etter planen bestå av 157 sseksjon. Kjøper får tinglyst ksjonseier blir kjøper eier av g bygningsmasse i sameiet astsettes iht. seksjonens ra faktisk areal og kan alangivelse. Eksklusivt mhus er vedtektsbestemt tidsbegrenset til 30 år. lke seksjoner fremkommer år fritt til å bestemme

sjeanleggene med totalt lagt organisert som en bnr. 87 snr. 158 i Asker ss tilsvarer en ideell andel eringsplass = 1/168). e andelene) vil tinglyses på jonene de tilhører samtidig

som sameiet seksjoneres. Selger forbeholder seg retten til å redusere antall p-plasser i garasjeanle og omdisponere disse til egnet fellesareal dersom p-plassene ikke blir solgt i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endeli organisering etter hva som er formålstjenlig og h som vil bli godkjent av det offentlige, herunder b annet endre sammensetningen i eierseksjonssam antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet.

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVE

Kommunale avgifter fastsettes av Asker komm etter ferdigstillelse. Ligningsverdi blir først fast etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Skattekontoret i Asker etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om bolige såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkere bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre bolig man måtte eie). Se http://www. skatteetaten. nærmere informasjon. VEI / VANN / KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, v og avløp via private stikkledninger. Alle arbeide kostnader er inkludert i kjøpesummen. ODEL / KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendomme REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan bestemmelser vil ligge som vedlegg til kjøpekontr Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent m SERVITUTTER / RETTIGHETER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradeli og eventuelle arealoppføringer som kan ha be for denne matrikkelenhet henvises det til hove / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler mer informasjon.

08.01.2014 RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89 RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2014/17964-2/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST 08.01.2014 RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:89 RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:716 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1975/6870-1/100 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST 13.05.1975 FREDNINGSVEDTAK OVERFØRT FRA: 3025-79/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1928/905881-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 06.01.1928 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Grunnboksutskrft og servitutter er innhentet av megler og utleveres på forespørsel. SAMEIET Det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven LOV-2017-06-16-65. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også altan og/ eller takhage. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Eksklusivt areal boligen disponeres utomhus er vedtektsbestemt jf. vedtektenes punkt 3-2 og tidsbegrenset til 30 år. Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. Det er pt. ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og

MEGLERS SALGSOPPGAVE

boder skal sikres. Organiserin vedtektene og/ eller annen d ved tinglysning av rettighete av seksjoneringsbegjæringe eierseksjoner for eierseksjon dette. Det vil bli avhold kons der det velges et styre som v Forretningsfører:

OBOS (org.nr. 934 261 585) e forretningsfører for Sameiet bindingstid. Det er 6 måned Forvaltning av avtalen vil væ vil bli innkalt til oppstartsmø valgt, i tillegg vil det bli en g budsjett, vedtekter og ev. hu i forbindelse med møte, og g Brønnøysund faktureres sam startkapital.

Stipulering av budsjett samt ikke som eiendomsmegling o ikke av den sikkerhetsstillelse som gjelder i eiendomsmegl driftsbudsjett for første drift kan fås ved henvendelse til m vedlegg til prospekt. Det tas i budsjettpostene og fellesut eiendommen som ikke knytt bruksenhet, skal fordeles me sameiebrøken med mindre a særlige grunner taler for å fo nytten for den enkelte bruks Normalordningen er at eierb bruksareal (BRA). Kjøper er f andel av eierseksjonssameie

Selger forplikter seg til å bet felleskostnader, stiftelsesom på usolgte enheter. Felleskos budsjett antas å dekke bl.a. av fellesarealer/ev. garasje, a internett, kontingent til real forsikring bygg (ikke innbo) driftskostnader.

ngen vil enten fremgå av dokumentasjon og/eller ene, og alternativt fremgå en. For øvrig gjelder lov om nssameiet og driften av stituerende sameiermøte vil representere sameiet.

er engasjert som t. Avtalen har ingen ders oppsigelse på avtalen. ære opp til styret. Kjøperne øte. Her vil nytt styre bli gjennomgang av sameiets usordensregler. Lokalleie gebyr for registrering i meiet ved overtakelse via

t stifting av sameiet anses og omfattes dermed e / ansvarsforsikring lingsloven. Utkast til tsår er utarbeidet og megler, og vil være s forbehold om endringer tgiftene. Kostnader med ter seg til den enkelte ellom sameierne etter annet er opplyst eller ordele kostnadene etter senhet eller etter forbruk. brøken fordeles etter forpliktet til å betale sin ets felleskostnader.

tale løpende fastsatte mkostninger og startkapital stnader iht. prisliste og . avsetning til vedlikehold abonnement kabel-tv/ lsameier, forretningsførsel, og fellesarealer og andre

Det tas forbehold om oppgitte arealer, organis av fellesområder og øvrige opplysninger om pr som kan endre forutsetningene for budsjettfor Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet and større kostnader. Endelig fastsettelse av budsje felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligs VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for same av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven forutsettes at dokumentene aksepteres som g for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet er veiledende og aksepterer at utkastet vil kun bli endret i forbindelse med sammenføyingen seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtek senere årsmøter. STIPULERT OVERTAGELSE

Det tas sikte på ferdigstillelse 3. kvartal 2023. Dette forutsetter byggestart innen utgangen a kvartal 2021. Senere byggestart vil medføre sen ferdigstillelse. Forventet byggetid er ca. 22 må fra fysisk oppstart av byggearbeidene Dette g ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt.

Etter oppstart av byggearbeidene vil selger ca 3. måned orientere om fremdriften i prosjekte heggedalterrasse.no. Selger vil ca. 6 uker før fo ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis inn omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bind frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunn et krav om dagmulkt.

Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 m tidligere enn forventet.

Selger kan innkalle til forhåndsbefaring ca. to u overtakelsen hvor gjenstående arbeider protok

og p-plasser. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger. For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Beregnet dokumentavgift for boligen fremkommer av prislisten. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr for ev. pantedokument utgjør for tiden kr 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Tomteverdien er beregnet til kr 6 531,- pr kvm bruksareal (BRAS). Det tas forbehold om endelig godkjenning av tomteverdien ved tinglysingen. Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi: se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte: kr 525,Tinglysingsgebyr pantedokument pr stk: kr. 697,Startkapital sameiet: kr. 2 * kr 22,- pr. kvm. (2 mnd. felleskostnader) FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lov om tiltak mot hvitvaskin terrorfinansiering(hvitvasking eiendomsmegleren å gjenno og risikovurdering av alle kun reelle rettighetshavere. Dersom ku lovens krav eller eiendomsme om at transaksjoner har tilkn straffbare handlinger eller fo straffeloven §§ 131 - 136 a, ka stanse gjennomføring av han kan ikke holdes ansvarlig for kunne få for partene eller an eiendomshandelen.

AVBESTILLINGSERSTATN

Kjøp etter bustadoppførings avbestillingsrett for kjøper. D benyttes, vil kjøper bli holdt merkostnader og tap som fø avbestilling. Bestilte endring betales i sin helhet. GARANTIER

Det stilles garantier i henhol Bustadoppføringslovas best sikkerhet for oppfyllelse av k bustadoppføringslova § 12. S av vederlaget frem til overta overtagelsestidspunktet ska og gjelde i fem år etter over Ved salg til profesjonelle:

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 2 dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse.

MEGLERS SALGSOPPGAVE

Det stilles ikke garantier iht. salg til kjøpere som regnes s VIKTIG INFORMASJON Prosjektet ble behandlet av kommune den 02.02.21.

Selger tar følgende forbehol kjøpekontrakten: • At rammetillatelse forelig

ng og gsloven) pålegger omføre legitimasjonskontroll nder og/eller eventuelle

undene ikke oppfyller egler har mistanke nytning til utbytte av orhold som rammes av an eiendomsmegleren ndelen. Eiendomsmegleren de konsekvenser dette vil ndre som har interesser i

• At igangsettingstillatelse foreligger innen 1. desember 2021. • At det inngås kjøpekontrakter for et tilstrek antall boliger for å sikre finansiering innen 1. de 2021. Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom forbeholdene ikke gjøres gjeldende innen 15. desember 2021.

Dersom forbehold gjøres gjeldende, har kjøper til å få tilbakebetalt eventuelle delinnbetalinge opptjente renter på megler konto. Utover dett selger intet ansvar overfor kjøper.

NING

Partene kan skriftlig avtale å forlenge fristene

slova innebærer en Dersom denne retten t ansvarlig for selgers ølge av en eventuell gs- og tilleggsarbeider

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethve bud, herunder bestemme om de vil akseptere til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmate tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjon animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis selgers samtykke.

ld til temmelser. Selger stiller kontrakten i samsvar med Sikkerheten tilsvarer 3 % agelsestidspunktet. Fra al sikkerheten økes til 5 % rtagelse.

. bustadoppføringslova ved som profesjonelle.

kommunestyret i Asker

ld for gjennomføring av

gger innen 1. oktober 2021.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyt kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 50.0 inkl. mva. til selger.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for av transport, herunder krav om solidaransvar ell om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontra er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøper opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av ga ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av k de siste 60 dager før overtakelse.

Leveransebeskrivelse

OVERFLATE GANG (VED INNGANGSDØR)

13 mm hvitpigmentert mattlakkert 3-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull i hvit farge. Himling og vegge leveres sparklet og hvitmalt med fuget overga mellom vegger og himling. Det gis ikke garant kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

OVERFLATER STUE, KJØKKEN/ SPIS, SPISE KJØKKEN, GANG OG SOV

Det kan velges mellom to flisepakker. Sort eller (flisepakker kan ikke kombineres). Keramiske fl 30 x 30 cm på gulv montert rett og ca. 30 x 60 på vegg montert rett. Gulv i dusjsonen blir ned med tilsvarende flis som gulvflis, men i mindre for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Utvendige med børstet stål metallist. Dusjvegger leveres glass og i det omfang som angitt på tegninge Sparklet og hvitmalt himling med fuget overga mellom vegger og himling. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

OVERFLATER BOD/ TEKNISK, TEK. OG TEK

Grå keramiske fliser ca. 20 x 20 cm på gulv me 10 cm sokkelflis. Himling og vegger leveres spa og hvitmalt med fuget overgang mellom vegg himling. Det kan bli terskel/nivåforskjell til tillig rom. OVERFLATER BOD

Ubehandlet betong og/eller gulvspon på gulv. og vegger leveres som ubehandlet betong/ gip Åpent elektrisk anlegg.

FORINGER OG GERIKTER RUNDT DØRER OG VINDUER Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dører ca. 12 x 58 mm med synlige spikerhull. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Vindussmyg leveres listfritt med sparklet og malt gips foring. TAKHØYDE BOLIG Takhøyde i alle etasjer blir i all hovedsak ca. 2,40 m, men det kan bli nedsenket himling til ca. 2,20 m i gang, bad, bod, tek. og tek. rom grunnet tekniske føringsveier. VINDUER OG TERRASSEDØRER Vinduer og terrassedører i tre/alu med mørk utførelse og isolerglass. Håndtak og vridere leveres av produsenten. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold. MARKTERRASSE/ ALTAN (BALKONG/ TERRASSE) Terrassegulv leveres som tremmegulv av impregnert trevirke 28 x 120 mm. Rekkverk med glass og metall. Det leveres ikke tremmegulv eller rekkverk på markterrasse. Konstruksjon er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult med brytere og kontakter i hvit utførelse. Boligene får eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Hovedsikring og målere i eget skap. Det leveres innvendig- og utvendig belysning i henhold til beskrivelse/ matrise. Plassering besluttes av selger under detaljprosjektering. Det finnes begrensninger av teknisk karakter for plasseringen av downlights i boligene. Plassering av el punkter bestemmes av selger/ elektriker under detaljprosjekteringen. Det elektriske anlegget leveres i henhold til dagens standard (NEK 400).

TV/BREDBÅND

Det leveres ett data- og TV-p felles avtale for sameiet med mnd. VVS/ VANN OG AVLØP

Alle vannledninger til vannut Boligene får egen varmtvann ifra boligens BRA. Det levere på terreng. Plassering av tek besluttes i detaljprosjektering til å endre plassering av punk tilvalgsprosessen. Vann og avløp er offentlig til serviceavtaler og løpende ve installasjoner må etableres a overtagelsestidspunktet. Pla boligene besluttes av selger OPPVARMING

Boligene oppvarmes med ele leveres elektriske varmekable gulvføler i bad. VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventila varmegjenvinner med separa bolig. Plassering besluttes av detaljprosjekteringen. Plasse ikke endres i tilvalgsprosessen BRANN

Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til fo LÅSSYSTEM

Separat forsikringsgodkjent l Det leveres ett nøkkelsett me

BYGNINGER OG FASADER

Gulv på grunn utføres i beton underetasje og førsteetasje l

LEVERANSEBESKRIVELSE

punkt i stue. Det er inngått d Telenor med løpetid på 60

ttak er ”rør i rør” system. nsbereder som beregnes ut es ett stk. frostfritt vannuttak knisk utstyr for vann og avløp gen. Det er ikke anledning kter for vann og avløp i

trekonstruksjon, betongdekke eller lettplanker type Leca eller lignende med overliggende spon o underliggende himling av gips. Grunnmur under utføres i plasstøpt betong, betong elementer, Be byggesystem eller tilsvarende system/ konstruksj Yttervegger over terreng leveres med panel, sten av tre/stål, isolasjon og innvendig gipsplatekledni Yttertak leveres som kompakt og/eller luftet løsn med bærekonstruksjon i tre, betong og/eller stål. Løsninger for konstruksjon med mer besluttes en detaljprosjekteringen.

lknyttet. Eventuelle edlikehold for tekniske av sameiet seneste ved assering av teknisk utstyr i under detaljprosjekteringen.

Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med 7 isolasjon. Alle himlinger og vegger i boligene leve gips, overflatebehandling fremgår av matrise. Ro downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedf gipshimling med lavere takhøyde enn 240cm, eve innkassing av tekniske føringer. Det kan forekomm nivåforskjell/ terskel mellom innvendige rom og fr innvendige arealer til utvendige arealer/ markterr altaner/ takhager.

ektriske panelovner. Det er med termostat og

Boligene føres opp i henhold til TEK 17.

asjonsanlegg med at anlegg til hver v selger under ering av teknisk utstyr kan n.

g brannslange eller orskriftskrav.

låsesystem til hver enhet. ed tre nøkler til hver bolig.

ng. Etasjeskiller mellom leveres enten som

UTVENDIG FASADE

Fasadene leveres med furu/ gran dobbelfals kled med spor, grunnet ett strøk og behandlet med e på fabrikk, i en kombinasjon av jordfarger. Utvendig side av vinduer/ dører, blikkdetaljer, van takrenner og taknedløp leveres i farge RAL 7022/ grey, eller tilsvarende farge i annet farge system.

Utvendig rekkverk på altan og takhage leveres i g metall. Det leveres utebelysning til hver bolig. Veggmont SG Echo med LED, eller tilsvarende type og kvalit annen leverandør: 1 stk. veggmontert utelys og 1 dobbel stikkontakt ved boligenes inngangsdør, sa stk. veggmontert utelys og 1 stk. dobbel stikkont markterrasse, altan og takhage.

Det leveres ikke veggmontert utelys på altaner so levers med downlights.

På fasadene som er en del av fellesarealet levere veggmontert SG Echo med LED, eller tilsvarende

SEMIAUTOMATISKE GARASJEANLEGG

TEGNINGER AV TEKNISK A

Det leveres to semiautomatiske garasje- og parkeringsløsninger fra P-Plan. Plasseringene fremgår av utomhusplanen.

Tekniske anlegg, -føringsveier disse i boligene og fellesareal på tegninger som er omfatte Plassering besluttes under de

Anleggene er fundamentert på singelpute med selvdrenerende dekke/ bunn av singel. Vegger og himling leveres i ubehandlet betong med synlig el-anlegg med stikk og belysning i henhold til gjeldende krav (NEK 400). Parkeringsløsningene leveres med brannvarslere, synlig sprinkleranlegg for brann og mekanisk ventilasjon. Isolert leddport og automatisk garasjeportåpner med fjernkontroll og/ eller appløsning. Plassering og omfang av teknisk utstyr og -føringsveier besluttes i den videre detaljprosjekteringen. Alle parkeringsplasser får egen parkeringsplattform som kan oppgraderes med noe tilvalg i tilvalgsprosessen, vi nevner blant annet opplegg for elbillader. Usolgte parkeringsplasser kan kjøpes i henhold til gjeldende prisliste. SYKKELPARKERING Det er avsatt plass for å etablere privat sykkelparkering ved boligenes inngangsdører. Utover det leveres det stativer for felles sykkelparkeringer på sameiets tomt. Plassering fremgår av utomhusplanen. MOBILITET Det leveres et mobilitetskonsept med sparkesykler, elsykler og person- og varebiler. Plassering fremgår av utomhusplanen. Som en del av forutsetningene i detaljreguleringen er mobilitetsløsningen tilgjengelig for alle sameiere, og driftes over fellesutgiftene. Utbygger/ selger har subsidiert løsningen de første 3 driftsårene. POSTKASSER Det leveres én postkasse til hver bolig som monteres på felles postkassestativ i sameiet. Plassering fremgår av utomhusplanen. RENOVASJON Det leveres felles renovasjonsløsning i sameiet. Plassering fremgår av utomhusplanen.

LEVERANSEBESKRIVELSE

ANLEGG

r og fremføringer til lene blir ikke inntegnet et av kjøpekontrakten. etaljprosjekteringen.

ROM

GULV

FOTLIST

VEGG

3-stavs eikeparkett type Shade Eik Milky White TreS, PN, 13mm (Eller tilsvarende type til samme pris fra annen leverandør.).

Ferdimalt slett hvitt listverk fra fabrikk ca. 12x58mm i furu/mdf (Synlige spikerhull.). Farge S0502Y.

Sparklet og malt gips. Farge S0502Y. Glans 5.