Ekeberglia 63

Ekeberglia 63 1363 Høvik • Bærum kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Morten Lindberg EIENDOMSMEGLER

96 62 62 46 ml@eie.no EIE Fornebu

2

I

I

finne ditt nye hjem

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 11 Informasjon & dokumenter ...... 22 Kort om oss .............................. 72

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Nøkkelinformasjon EIENDOM Ekeberglia 63, 1363 Høvik

PARKERING Tegningene til eneboligen viser at det skal bygges en dobbeltgarasje.

Beliggenhet MATRIKKEL Gnr. 8 Bnr. 1771 i Bærum kommune BOLIGTYPE Boligtomt EIERFORM Selveier AREAL Bruksareal: 263 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra rammetillatselsen.

TOMT Eiet tomt 801 kvm PRISANTYDNING 7 000 000 TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) -------------------------------------------------------kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 7 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) EIER Ask prosjekt as v. Gunnvald Solli

Beskrivelse BESKRIVELSE Her har du muligheten til å få tak i en sjelden tomt i et meget populært område på Høvik. Rammetillatelse er gitt for en enebolig på 226 kvm BRA pluss 36.5 kvm innebygd garasje.

Eneboligen er tegnet av arkitekt Knut H Knudtsen og har en flott utforming med solrik takterrasse og usjenert beliggenhet.

BELIGGENHET Tomten ligger i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Høvik i Bærum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Like ved ligger Bærumsmarka med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen og idylliske Veritasparken med Veritasstranda. Nye kaddettangen er også en liten kjøretur unna. I området er det flere båtforeninger, samt en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle. I området finner du også et godt benyttet bibliotek, samt kino med THX standard. Besøk gjerne Henie-Onstad Kunstsenter på Høvikodden, en av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme.

Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi.

Ytterligere servicetilbud finnes på Haslum og Bekkestua. Det er for øvrig kort vei til populære CC vest på Lysaker og nyåpnede Fornebu S. Sandvika Storsenter ligger få minutter unna og er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og Tbane, hvorav nærmeste holdeplass er Ekeberg og ligger ca. 4 minutter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Sandvika, 7 min til Bekkestua, 14 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som for eksempel Stabekk, Sandvika og Valler videregående,samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

TOMT Eiet tomt, 801 kvm Det er gitt rammetillatelse 12.09.2023 på enbebolig.

Følgende er vilkår er gitt Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1) Før utførelse av arbeid med sprengning eller arbeid med pigging kan igangsettes, skal Bane Nord varsles skriftlig. I varselet skal arbeidets art, omfang, utstrekning og varighet beskrives, jf. plan- og bygningsloven § 21-5, jf. byggesaksforskriften § 6-2, 1. ledd bokstav o).

2) Det må innsendes plantegning av 2. etasje som viser varig avsperring mellom takterrassen og øvrig del av taket ut fra 2. etasje, jf. skillet mellom takterrassen og øvrig takflate inntegnet på utomhusplan datert 1.9.2023.

Alle dokumenter ligger vedlagt i prospektet.

ADKOMST Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Energi ENERGIMERKING Energiattest med energimerke

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FORMUESVERDI Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht.

Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca.

90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse DIVERSE Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg.

Tilknytningsgebyret beregnes per m2 og faktureres ved første igangsettingstillatelse.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.

Når det gjelder tilkobling kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge enge ledninger og tegne eget abonnement.

RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) -------------------------------------------------------kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 7 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Markedspakke 1 (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.7 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 000 000,-) (Kr.100 000) Totalt kr. (Kr.112 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER 38-23-0045

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du

ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.

Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.

Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende

forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler AVDELING Sandvika Eiendomsmegling AS EIE Fornebu Org. nr: 997288998 Solgangsbrisen 5 1364 Fornebu Tlf: 67 15 03 00 ANSVARLIG MEGLER Morten Lindberg SAKSBEHANDLERE Morten Lindberg EIE Fornebu Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no

DITT NYE HJEM?

12

I

I

13

14

I

I

15

16

I

I

17

18

I

I

19

20

I

I

21

INFORMASJON & DOKUMENTER

22

I

I

23

---

Vannledning Vannledning_privat

-Spillvann Spillvann_privat - Alp felles - - - Avløp__privat -Overvann

- - - Overvann_privat

S

-

@

- Drensledning Pumpeledning

-+-

+ Tunnel --

0

•

Planlagtanlegg Kum Kum m/brannvannsuttak

Fordroyningsbas:

Brønn J Bekkeinntak @ Kran Oljeutskiller liiii;J Overløp Reduksjon

•

as

Beliggenhet og høydermå oppfattessomorienterende.

8/279

/

0 Bærumkommune Vannogavløp Informasjonen er ikkekvalitetssikret Dato:

2023.01.10

Sign:

MEYER

N

A Målestokk

1:500

BÆRUM KOMMUNE

BYGGESAK

Helhetskontroll AS Munkedamsveien 45D 0250 OSLO

Deres ref.:

Adresse - Tiltak: Gnr/Bnr: Tiltakshaver: Ansvarlig søker:

Vår ref.: 22/18824 - 23/132290/MARBAK

Dato: 12.09.2023

Ekeberglia 61 - enebolig 8/1771 Skar Bygg & Eiendom AS Helhetskontroll AS

RAMMETILLATELSE

Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven kap. 20

Søknad om enebolig, og anleggelse av vei godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte dokumentliste.

Høydeplasseringen fastsettes til kote +40,9 for overkant gulv 1. etasje, relatert til NN2000.

I medhold av veglova § 40, andre ledd, godkjennes avkjørsel fra regulert, kommunal vei.

Avkjørselen tillates plassert som vist på dokument «Revidert utomhusplan – avkjørsel» revisjon B, datert 6.6.2021, og godkjennes utformet som vist på tegning «Plan- og lengdeprofil» datert 21.8.2023, tegning «Normalprofil og overbygning» datert 21.8.2023, og tegning «Tverrprofiler» datert 21.8.2023.

Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1) Før utførelse av arbeid med sprengning eller arbeid med pigging kan igangsettes, skal Bane Nord varsles skriftlig. I varselet skal arbeidets art, omfang, utstrekning og varighet beskrives, jf. plan- og bygningsloven § 21-5, jf. byggesaksforskriften § 6-2, 1. ledd bokstav o).

2) Det må innsendes plantegning av 2. etasje som viser varig avsperring mellom takterrassen og

øvrig del av taket ut fra 2. etasje, jf. skillet mellom takterrassen og øvrig takflate inntegnet på utomhusplan datert 1.9.2023.

Igangsettingstillatelse kan ikke gis før vilkår nr. 1) er dokumentert oppfylt ved innsendelse av kopi av skriftlig varsel til Bane Nord, og kopi av uttalelse/svar fra Bane Nord.

Ferdigattest kan ikke gis før vilkår 2) er dokumentert oppfylt. Dersom det søkes om midlertidig brukstillatelse, må vilkår 2) dokumenteres oppfylt før midlertidig brukstillatelse kan gis.

Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no

Besøksadresse: Arnold Haukelands Plass 10

Org. nr: 974553686 Bank: Telefon: 67 50 44 63 Faks: 67 50 43 15

KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlige foretak fremgår av innsendte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan datert 21.8.2023.

Krav om obligatorisk uavhengig kontroll er gitt i byggesaksforskriften § 14-2. Ansvarsområdet uavhengig kontroll må være dekket med ansvar til søknad om igangsettingstillatelse.

Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Ved arbeider som gjelder utvendige og innvendige sanitærinstallasjoner skal Standard abonnementsvilkår for vann og avløp - Administrative bestemmelser og Tekniske bestemmelser følges. Rørleggeranmeldelse for privat ledningsanlegg må være sendt inn av ansvarlig utførende rørleggerforetak og behandlet av Vann- og avløpsenheten før arbeidet starter. Private ledningsanlegg skal dokumenteres iht. ledningsregistreringsforskriften.

IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Igangsettingssøknaden skal inneholde erklæringer om ansvarsrett, gjennomføringsplan og redegjørelse/ dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår satt i rammetillatelsen og evt. rekkefølgebestemmelser i plan.

Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal være tilgjengelig ved tilsyn.

BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknaden gjelder oppføring av enebolig og anleggelse av vei (atkomstvei) på eiendommen med avkjørsel fra regulert, offentlig veiareal.

Eneboligen søkes plassert som vist på situasjonsplan, og utformet som vist på tegninger (plan-, snittog fasadetegninger).

Veien (atkomstveien) med avkjørsel fra offentlig vei, er vist på dokument «Revidert utomhusplanavkjørsel», revisjon B, datert 6.6.2023.

Uteoppholdsareal for eneboligen, er vist på dokument «Utomhusplan» revisjon C, datert 1.9.2023.

Ledningsplan viser eneboligens tilknytning til vann- og avløpsledninger. Vann og avløpsledninger plasseres på annens grunn (annens eiendom). Når det gjelder plassering av ledningsanlegg på annens eiendom som vist på ledningsplanen, er søknaden er dokumentert med: - Erklæring datert 21.11.2019, fra eier av gnr. 8, bnr. 58, om at gnr. 8, bnr. 1771 har rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, og rett til reparasjon og omlegging. Erklæringen er tinglyst.

2 av 25

-

Erklæring datert 23.3.2021 fra eier av gnr. 8, bnr. 1755, om at gnr. 8, bnr. 1771 har rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, og rett til nødvendig vedlikehold/reparasjon og eventuell omlegging.

Søknaden er dokumentert med tegninger; Plan- og lengdeprofil, Normalprofil og overbygning, og Tverrprofiler, som viser utformingen av veien (atkomstveien).

Søknaden er dokumentert med utfylt skjema «Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon».

Redegjørelse for søknaden er gitt i ansvarlig søkers brev av 14.6.2022 (mottatt 26.8.2022). Fra brevet hitsettes:

«

»

Søknaden er dokumentert med «Geoteknisk notat» datert 3.11.2021, fra foretaket Prosjekt Plannung AS. Søknaden er dokumentert med notat datert 28.1.2022 fra Asplan Viak, angående «Vurdering av hensyn til naturmangfold ved utbygging av Ekeberglia 61».

Søknaden er dokumentert med uttalelse fra Bane Nord (brev datert 20.11.2020) som på nærmere angitt betingelse, godkjenner tiltaket etter jernbaneloven (§ 10).

3 av 25

Veirett for gnr. 8, bnr. 1771 over eiendommen gnr. 8, bnr. 58, ble etablert i forbindelse med at gnr. 8, bnr. 1771 ble fradelt gnr. 8, bnr. 58.

Søknaden var ikke fullstendig, dvs. inneholdt ikke all nødvendig, forskriftsbestemt søknadsdokumentasjon, ved innsendelse 26.8.2022. Krav om hvilke opplysninger søknad skal inneholde, er fastsatt i byggesaksforskriften § 5-4, 3. ledd.

Ansvarlig søker har ettersendt søknadsdokumentasjon som vedlegg til: e-post av 8.2.2023, e-post av 7.6.2023, e-post av 13.6.2023, e-post av 22.8.2023, og e-post av 7.9.2023.

Plangrunnlag Gnr. 8, bnr. 1771 har areal 801 m2. Eiendommen er regulert (omfattet av reguleringsplan).

Reguleringsplan Av eiendommens areal er 800 m2 på bakken, regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B10) i reguleringsplan planID 2005002 for Nytt dobbeltspor Lysaker-Sandvika, ikraft 30.6.2006. Av arealet på 800 m2 i felt B10 på bakken, er 744 m2 i tillegg regulert til RP Hensynssone/RP Sikringssone for jernbane. Arealet på 744 m2 ligger i felt JU1A, JU2A, JU4A, JU5A, JU1B, JU2B. Under bakken er: - 132 m2 av eiendommen regulert til jernbane (felt JU4A) - 183 m2 av eiendommen regulert til jernbane (felt JU4B) - 309 m2 av eiendommen regulert til jernbane (felt JU2B) - 121 m2 av eiendommen regulert til jernbane (felt JU2A) Den 5.2.2020 vedtok kommunestyret endring av reguleringsplanen (planID 2005002 for Nytt dobbeltspor Lysaker-Sandvika). Planendringen omfattet innregulering av tomtegrense (nabogrense) mellom gnr. 8, bnr. 58 og parsell som fikk gnr. 8, bnr. 1771, og innregulering av byggegrense på gnr. 8, bnr. 1771. Reguleringsendringen er vist på reguleringsplankart merket dok. 4258302, godkjent i vedtaket av 5.2.2020. Tomtegrensen (nabogrensen) er innregulert med heltrukket, rød strek.

Byggegrensen er innregulert med stiplet, rød strek, på. Den regulerte byggegrensen fastsetter hvor på eiendommen bebyggelse skal plasseres.

Utsnitt av reguleringsplankartet godkjent i kommunestyrets vedtak 5.2.2020:

«

»

Endringen av reguleringsplanen ble godkjent slik at den innregulerte eiendommen (gnr. 8, bnr. 1771) ligger i reguleringsplanens felt B10.

4 av 25

Kommunestyrets vedtak av 5.2.2020 om planendring, ble påklaget. Klagen ble behandlet av statsforvalteren i Oslo og Viken, som i vedtak av 3.9.2020, stadfestet kommunestyrets vedtak av 5.2.2020 om planendring.

Tillatt grad av utnytting i felt B10 er %-BYA=20%, jf. § 2 i reguleringsbestemmelsene. § 2 i reguleringsbestemmelsene fastsetter bl.a. også at: «…

Bebyggelsens utforming og plassering skal tilpasses strøkets karakter.

Plass for garasje skal dekkes innenfor angitt %BYA. Biloppstillingsplasser kommer utenom angitt %BYA. Antall biloppstillingsplasser og garasje skal avsettes i henhold til den til enhver tid gjeldende norm. (…)

Ny bebyggelse skal tilfredsstille gjeldende krav til innendørs luftoverført støy, vibrasjoner og strukturlyd fra jernbane.

Grenseverdier i retningslinje T-1442, tabell 2 gjøres gjeldende for utearealer for rekreasjon og lek.

Innenfor deler av felt som ligger over sikringssoner JU1A – JU5A gjelder bestemmelsene i § 7c. Innenfor deler av felt som ligger over sikringssoner JU1B – JU5B gjelder bestemmelsene i § 7d.» § 7 i reguleringsbestemmelsene gjelder «Trafikkområde – jernbane». § 7 c) i reguleringsbestemmelsene lyder: «c) JU1A, JU2A, JU3A, JU4A, JU5A (Områder med mindre overdekning enn 17 meter): Tunnelvolum samt sikringssone med særskilte restriksjoner til arealbruk på terreng.

Sikringssonen har en utbredelse på 12 meter i alle retninger fra tunnelveggen. Sikringssonen strekker seg inntil 5 meter under terreng og omfatter de delene av tunneler, kulverter/portaler, nisjer og bergrom der avstanden til terreng er mindre enn 17 meter. Det tillates ikke tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 93, eller medfører sprenging, peleramming, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelen eller sikringssonen uten etter tillatelse fra Jernbaneverket.»

Reguleringsbestemmelsens til plan- og bygningsloven § 93, gjelder plan- og bygningsloven 1985, som trådte ut av kraft fra og med 1.7.2010. Bestemmelsen i § 93 i 1985-loven, er videreført i § 20-1 i planog bygningsloven 2008. § 7 d) i reguleringsbestemmelsene lyder: «d) JU1B, JU2B, JU3B, JU4B, JU5B: Tunnelvolum samt sikringssone for jernbanetunnel/tverrslagstunnel, nisjer og bergrom. Sikringssonen har en utbredelse på 12 meter i alle retninger fra tunnelveggen. Inngrep i sikringssonen eller overflatearbeider som kan medføre skader på sikringssonen krever tillatelse fra Jernbaneverket.»

I kommuneplanens arealdel, ikraft 22.6.2023, er eiendommen (801 m2) avsatt til arealformål nåværende boligbebyggelse. § 28.2.3. i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel fastsetter at enebolig krever 2 parkerings-/biloppstillingsplasser.

5 av 25

Reguleringsplanen (planID 2005002 for Nytt dobbeltspor Lysaker-Sandvika) har ikke bestemmelse om høyde på boligbebyggelse i felt B10. Tillatt høyde er dermed fastsatt i § 28.2.4. bokstav a. i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel; «a. I regulerte småhusområder: I tillegg til det generelle høydekravet som følger av pbl § 29-4 og gjeldende plan kan den enkelte fasades gesimshøyde ikke overstige 9 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade.»

Reguleringsplanen (planID 2005002 for Nytt dobbeltspor Lysaker-Sandvika) har ikke bestemmelse om brukbart uteoppholdsareal for boligbebyggelsen i felt B10. Krav til uteoppholdsareal er dermed fastsatt i kommuneplanens arealdel. § 7.5.8 bokstav a. i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel fastsetter at det for enebolig, skal opparbeides minimum 300 m2 uteoppholdsareal, og at minimum 80% av dette skal ligge på terreng. § 7.5.5. i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel fastsetter at takterrasser ikke er tillatt.

Forbudet mot takterrasser gjelder terrasser på øverste takflate, og terrasser på lavere takflater enn det, hvor terrassen er større enn 1/3 av etasjen. § 27.5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel fastsetter: «For offentlige vann- og avløpsledninger gjelder en byggegrense på 4 meter målt fra ledningens ytterkant. Nye bygninger, konstruksjoner og anlegg kan ikke plasseres innenfor dette restriksjonsbeltet. Byggegrensen omfatter også annen virksomhet og endring av arealbruk som utgjør risiko for skade på ledninger eller er til hinder for vedlikehold.»

Byggetomten Gnr. 8, bnr. 1771 oppsto som eiendom 6.2.2020, etter fradeling fra gnr. 8, bnr. 58.

Gnr. 8, bnr. 1771 har atkomst fra gnr. 8, bnr. 58, fra det areal av 8/58 som er regulert til kjørevei i reguleringsplan planID 1984015 for Kirkeveien fra Ekeberglia til Dragveien, ikraft 24.1.1986.

Det er registrert stensprangfare på nordlige del av gnr. 8, bnr. 1771, utenfor regulert byggegrense.

Sydlige del av gnr. 8, bnr. 1771 ligger i grønn støysone for veistøy. Øvrig del av eiendommen ligger ikke i støysone. Grønn støysone krever ikke støyskjermingstiltak.

Mot nordvest, vest og sydvest grener gnr. 8, bnr. 1771 mot område (på gnr. 8, bnr. 58) regulert til naturvernområde (felt SN3 i reguleringsplan planID 2005002).

Uttalelser Søknaden er forelagt kommunens fagmyndigheter innen vann og avløp, vei og trafikk, og park, (landbruk), natur og kulturvern til uttalelse.

Vann og avløp: Vann og avløp uttaler (notat datert 10.1.2023): «1. Avklaringsforhold i byggesaken • Redegjørelse for overvannsløsning(er) må forelegges Vann og avløp før det kan gis Igangsettelsestillatelse 2. Slokkevann Bygningen har ikke forsvarlig adgang til slokkevann per i dag, jf. Plan- og bygningsloven §271, men søknaden redegjør for at dette ivaretas ved bruk av sprinkelanlegg/tåkeanlegg.

6 av 25

Ved etablering av sprinkelanlegg installeres skal det etableres med godkjent tilbakeslagssikring iht. NS-EN1717 og Standard abonnementsvilkår for vann og avløp som plasseres i teknisk rom.

Ved etablering av sprinkelanlegg må det tas kontakt med Vann og avløp, Plan og drift for modellering av vannmengder. Det presiseres at kommunen ikke tillater fullskalatesting av sprinkelanlegg.

3. Overvann og flom- og skredfare Bærum kommune sitt kart indikerer bratt terreng og steinsprangsfare. På bakgrunn av dette må Byggesak vurdere om det må dokumenteres at grunnen har tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold, jf. Plan- og bygningsloven §28-1.

Overflatevann/takvann og vann fra plasser med tette flater skal ivaretas på egen grunn, og på en slik måte at bygningskonstruksjoner ikke skades, eller vannet skaper ulemper for området/naboer. Naturlige flom- og drensveier må opprettholdes. Se Bærum kommune – Vann og avløp sine hjemmesider; overvannsveileder. Søker erklærer i rammesøknaden at alt overvann på eiendommen blir håndtert på egen grunn, og at ytterligere redegjørelse for løsning vil bli forelagt Vann og avløp før søknad om igangsettelse.

Før oppføring av bygning blir godkjent skal, i henhold til Plan- og bygningsloven § 27-2, avledning av grunn- og overvann være sikret. Dersom det planlegges tilknytning til offentlig ledningsnett for overvann, må dette godkjennes av Vann og avløp.

Ved etablering av fordrøyningsmagasin må vannet fordrøyes før begrenset vannmengde tillates ført til offentlig overvannsledning. Planer som viser tekniske løsninger inklusive nødvendige magasineringsbehov og plassering skal fremlegges kommunen til orientering før tiltak iverksettes.

Bærum kommune VA krever at det som et minimum skal legges et regn med 25-års gjentaksintervall og en klimafaktor på 1,4 til grunn for dimensjonering av overvannsanlegg.

Høyere gjentaksintervall kan kreves i spesielle tilfeller hvor skadepotensialet vurderes som stort.

Tillatt mengde ført inn på kommunalt nett avklares med VA-ansvarlig i kommunen i hver enkelt sak.

Tiltakshaver er selv ansvarlig for riktig dimensjonering/utførelse.

4. Restriksjonsbelte Ingen merknad.

Offentlige vann- og avløpsledninger har til informasjon et restriksjonsbelte på 4 meter til hver side målt fra ytterkant ledning, jf. Teknisk forskrift-17 §§15-7, 15-8. Tiltak må ikke oppføres i ledningsanleggets restriksjonsbelte, og det må ikke foretas terrengendringer som kan føre til endret overdekning av ledningsanlegget. Restriksjonsbeltet gjelder forøvrig også for grunnboring.

7 av 25

5. Private ledninger Tiltak må ikke komme i konflikt med eller vanskeliggjøre adkomst til private ledninger for drift og vedlikehold iht. Teknisk forskrift-17 §15 -7. Ved tvil om ledningers beliggenhet må disse påvises.

Ved plassering av tiltak i konflikt med private ledningsanlegg må dette avklares med ledningseier.

6. Tilknytning Før tilknytningen tillates utført krever Vann og avløp som ledningseier av offentlig ledningsanlegg at stikkledninger som tilknyttes dokumenteres iht Standard "Stedfesting av ledninger og andre anlegg i grunnen, sjø og vassdrag" utgitt av Statens kartverk, jf. Plan- og bygningsloven §2-3 med tilhørende Forskrift §4. Dokumentasjonen skal innleveres i forbindelse med rørleggeranmeldelse.

Tiltaket kan tilknyttes offentlige vann- og avløpsledninger nord for eiendommen som vist på Utomhusplanen vedlagt rammesøknaden.

Ved tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett godtas Standard abonnementsvilkår for vann og avløp, både administrative og tekniske bestemmelser.

Ved tilknytning til offentlige vann- og avløpsledninger via eksisterende eller nye private ledningsanlegg må følgende dokumenteres: -

Avtale med ledningseier om tilknytning må inngås og tinglyses, og det må dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet.

- Krysses annenmanns grunn må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold tinglyses på de berørte parseller iht. Plan og bygningsloven §27.

- Det bør inngås egne privatrettslige avtaler mellom grunneierne som regulerer kostnadsfordeling ved eventuelle fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggene.

Tilknytninger på hovedvannledning med dimensjon større enn 63 mm skal etableres i kum på kommunalt nett. Tilknytning kan etableres i nærliggende eksisterende kum (hvis mulig) eller ved etablering av ny kum. Tiltak på kommunalt nett skal prosjekteres og utføres etter kommunens retningslinjer og forelegges Vann og Avløp, Plan til godkjenning.

Evt. gravearbeid i offentlig vei vil kreve særskilt tillatelse fra veimyndighetene.

7. Rørleggeranmeldelse Alt rørleggerarbeid skal anmeldes via digitalt skjema (se skjema for rørleggeranmeldelse), og skal være godkjent før arbeidet tar til.

I forbindelse med nye tilkoblinger til kommunale og private vann- og avløpsledninger skal Bærum Kommune Vann og avløp foreta GPS-innmåling og dokumentere alle tilkoblinger med bilder.»

Uttalelsen fra Vann- og avløp med ledningskart (VA-kart) følger vedlagt).

8 av 25

Park, landbruk, natur og kulturvern (PLNK) Park, landbruk, natur og kulturvern (PLNK) v/Naturmangfold, uttaler (notat 10.1.2023): «Det ligger en lang historikk bak denne saken, og PLNK har gitt en rekke uttalelser mellom 2017 og 2021. Se uttalelsene vedlagt og i journalpostene 17/248384, 19/73570, 215655 og 21/119461.

Vurdering mot tidligere uttalelser Som utgangspunkt mener PLNK som tidligere at denne eiendommen ikke er egnet for utbygging fordi det uunngåelig vil forringe naturverdiene på stedet. Den vedlagte naturmangfoldvurderingen bidrar til å moderere bildet noe ved å gi en mer presis beskrivelse av vegetasjonen enn det som har vært tilgjengelig tidligere, i tillegg til anbefalinger om tiltak for å minimere negative virkninger av tiltaket.

Tiltakets fotavtrykk ligger på fyllmasser som stammer fra bygging av luftekanal for tunnel for drøyt ti år siden. Her er vegetasjonen fortsatt i et tidlig suksesjonsstadium og domineres av fremmede arter og kan derfor ikke beskrives som verdifull i seg selv nå. Ved fri utvikling vil vegetasjonen reetableres og over tid utvikle de samme kvalitetene som i naturtypen mot sørvest.

Istedenfor å være en midlertidig forstyrrelse av naturen ved utfylling for rundt ti år siden gjøres altså nå naturinngrepet permanent ved å bygge ut.

Når det gjelder vår bekymring om tiltakets virkning på nærliggende naturtype innenfor regulert naturvernområde er vår vurdering at det fortsatt er overveiende sannsynlig at det over tid vil skje en forringelse som følge av boligbygging. Det er allikevel svært viktig at anbefalingene fra den vedlagte naturmangfoldvurderingen følges opp så langt det er mulig fordi de vil redusere forringelsen.

VA Vi har tidligere hatt merknader vedrørende trasé for VA, se vedlagte uttalelse datert 11.06.2021, dette er ikke kommentert av søker. Den vedlagte naturmangfoldvurderingen tar heller ikke VA for seg konkret. Det er allikevel etter vår vurdering tilstrekkelig informasjon til å vite at plasseringen av VA traseen ikke er av vesentlig betydning da den i seg selv ikke berører eksisterende verdier eller er til hinder for reetablering av vegetasjon.

Anbefaling PLNK støtter ikke tiltaket, men vil allikevel gi anbefalinger som kan redusere de negative virkningene ved utbygging. Vi gjengir her i stor grad punkter fra Asplan Viak sin naturmangfoldvurdering.

Punkter som omhandler anleggsarbeidene bør tas med som vilkår i rammetillatelsen.

Tiltak ved anleggsarbeider • I anleggsfasen må det settes opp sperregjerder ut mot vegetasjonen som skal bevares.

Dette løses med byggegjerder av metall, som er sammenkoblet og strekker seg langs hele nordlig og vestlig del av byggelinjen • Det skal ikke gjennomføres gravetiltak eller annet markarbeid i «buffersonen» mellom byggelinjen og tomtegrensen, da dette innebærer høy risiko for skade på trær som står inn mot tomtegrensen. Normal sikkerhetsavstand til trær er minimum5 meter fra stammen.

• Alle eiere og brukere av Ekeberglia 61 (nåværende og fremtidige), inkludert gjeldende tomt), må gjøres oppmerksomme på de registrerte naturverdiene i området og hvilke restriksjonersom gjelder for naturtypelokaliteten og naturvernområdet.

9 av 25

• •

• • Øvrig

•

•

Det må gjennomføres tilstrekkelige sikringstiltak for å hindre utrasing av masser fra byggeområdet og ut over tomtegrensen.

Stammer fra eventuelle trær som felles i byggeområdet, skal bli liggende som død ved så nært som mulig der de har stått. Der det ikke er mulig skal de legges inn i naturvernområdet. Det samme gjelder død ved som ligger på tomta fra tidligere inngrep.

Blant annet har det blitt tatt ned noen trær av spisslønn og alm (EN) mm. i forbindelse med planering av tomta, som ligger i nedkant av den planerte delen (Figur 7). Det er i hovedsak stammer med en diameter fra 10 cm og høyere som har verdi for vedboende sopp, lav og insekter. Greiner og mindre stammer som er produkt av menneskelig aktivitet (ikke stammer fra naturlig brekkasje) skal fjernes for å gi økt lystilgang til feltsjikt.

Tiltakene for å hindre spredning av fremmede arter beskrevet i naturmangfoldvurderingen fra Asplan Viak AS må innarbeides i prosjektet.

Det må dokumenteres at området er systematisk kartlagt for fremmede arter før det gis igangsettingstillatelse.

Det skal verken tilføres eller fjernes vegetasjon fra naturvernområdet. Dette gjelder både i anleggsfasen og etter ferdigstilling, og innebærer bl.a. hogstforbud utenfor tomtegrensen.

Forbudet gjelder alle vegetasjonssjikt, men med unntak av fjerning av fremmede arter.

Trær som står i «buffersonen» mellom byggelinjen og tomtegrensen er bestanddeler av den viktige naturtypen som er registrert i området. Det bør derfor unngås å felle disse så langt det er mulig.

Det anbefales å sette opp en informasjonsplakat om naturverdiene i området langs turstien. Denne vil gi informasjon både til brukerne av stien samt beboere i området, med hensikt om å forebygge og unngå ulovlige hendelser som deponering av hageavfall eller forsøpling.»

Park, landbruk, natur og kulturvern v/Naturmangfolds uttalelse i notat av 10.1.2023, og uttalelsene gitt i notater datert 1.4.2019, 14.1.2021, og 11.6.2021, følger vedlagt.

Vei og trafikk Vei og trafikk har avgitt flere uttalelser. Dette har vært nødvendig for at tilfredsstillende dokumentasjon ble innsendt.

I notat 28.12.2022 uttaler Vei og trafikk: «Ekeberglia har status som regulert kommunal vei.

Vei og trafikk har følgende kommentarer til saken: • Da det skal etableres ny avkjørsel i regulert vendehammer, og denne avkjørselen ikke er regulert i reguleringsplan for området, bør det søkes fravik hvor det utdypes om konsekvenser for teknisk kvalitet/drift og vedlikehold.

•

Bærum kommune v/Vei og trafikk kan ikke garantere at håndtering av snølagring/veivedlikeholdsareal blir tilfredsstillende med vist løsning i utomhusplan. Da arealet som er foreslått som snølagring/veivedlikeholdsareal er utformet som grøft til privat vei til bolig iht. Bærum kommunes veinormal (se side. 26). Dette arealet skal i fremtiden erstatte arealet til eksisterende snuhammer, og det bør derfor settes av mer areal.

10 av 25

•

I utomhusplan er det vist beplantning i skravert snølagringsplass (se vedlagt bilde).

Beplanting bør ikke plasseres i tenkt snølagring/veivedlikeholdsareal.

•

I utomhusplan bør det også fremkomme hvor skillet mellom kommunal og privat vei forekommer, da avkjørsel til kommunal vei bør utformes iht. avkjørselsskjema

Ansvarlig entreprenør må søke om gravetillatelse/arbeidstillatelse. Krav om istandsetting kommer via tillatelsen.»

I e-post av 3.2.2023 til ansvarlig søker, uttaler Vei og trafikk: «Viser til henvendelse datert 30.01.23, samt tidligere uttalelse datert 28.12.22 (J.postID: 22/241018) Ekeberglia har status som regulert kommunal vei.

Vei og trafikk viser til tidligere uttalelse datert 28.12.22 (J.postID: 22/241018), og ser ikke noen endringer i situasjonen. Vei og trafikk står ved tidligere uttalelse.

En formell avgjørelse kommer via bygningsmyndigheten.»

I notat datert 25.4.2023 uttaler Vei og trafikk: «Ekeberglia har status som regulert kommunal vei.

Vei og trafikk har følgende kommentar til saken: • Vei og trafikk kan godkjenne avkjørsel ut mot snuhammer, men grunneier må påregne fortsatt snøopplag innerst i Ekebergveien som i dag. Kommunen v/Vei og trafikk vil håndtere snøopplag på eget areal.

Dersom kommunal veigrunn blir berørt må ansvarlig entreprenør søke gravetillatelse/arbeidstillatelse. Eventuelle krav om istandsetting vil komme via tillatelsen.»

Uttalelsen gitt i Vei og trafikks notat datert 25.4.2023 følger vedlagt.

Nabovarsling/merknader Søknaden ble nabovarslet 7.12.2021.

Det er nabobemerkninger til søknaden.

Nabo i Ekeberglia 61 A anfører, i skjema datert 20.12.2021: «Merknad til nabovarselet: Vi vil herved komme med våre merknader som innehaver av den tilgrensende eiendom Ekeberglia 61A, som er den østlige del av tomannsboligen med fasade mot den nye tomten.

Ulempen blir stor for oss med en fasade mot nord-øst inkludert stor terrasse som er rettet 90 grader skrått nedover og inn mot våre etasjer, og spesielt beklagelig med fullt innsyn inn i hele vår hovedetasje bestående av kjøkken og hovedstue, som har en gjennomgående glassfasade fra gulv til tak over hele etasjen. Dette vil medføre til redusert livskvalitet og verdiforringelse av vår bolig.

For tenkt innkjørsel til huset forbi siden av vår garasje er det en meget bratt skrent opp til tomten som i dag brukes som tursti. For at en bil skal komme opp dit må det mest sannsynlig sprenges, dette bør etterprøves. Vår entreprenør uttalte at bredden på den asfalterte veien i Ekeberglia sør for Kirkeveien ikke er dimensjonert for flere boliger, det bør også etterprøves.

11 av 25

Hvis dette er tilfelle, bør veiens bredde utvides før flere boliger eventuelt skal bygges. Det må også etableres et nytt sted for snødeponi som vi ikke forstår hvordan kan bli løst på en tilfredstillende måte.»

Nabo i Bauneveien 5 anfører, i skjema datert 21.12.2021: «Som jeg har meldt inn tidliger, skal ikke min tomt ikke under noen omstendighet brukes til lagring av masse eller bygningsmateriell. Sist dere bygde ble vår tomt brukt til å kvitte dere meg fyllmasse, sement ,sprengmatter og materialer. Det var liten vilje til å rydde etter dere, det ble først fortgang i saken da kommunen vil ta fra dere ansvarsretten.»

Nabo i Ekeberglia 61 B anfører, i skjema datert 20.12.2021: «Ad snødeponering: Snødeponering er en utfordring for å bygge en bolig inntil den fredede skogen som det søkes om. Snødeponering i denne enden av Ekeberglia krever stor plass.

Snøen skyves fra Kirkeveien og innerst til Ekeberglia 61, og blir hver vinter til en stor snøhaug på enden av Ekeberglia 61. Kommunen plasserte snødeponiet i enden av snuhammeren da vår bolig ble planlagt.

Snødeponering ble godkjent av Vei og trafikk (maildialog med Simen Hemstad og Lars Rustad kan ettersendes). Bakgrunnen for plasseringen av snødeponiet på enden av snuhammeren er at det ikke er andre steder i denne delen av Ekeberglia å deponere snø. Venstre side av Ekeberglia har en bratt skrent fra Kirkeveien og hele veien inn til snuhammeren. Høyre side av Ekeberglia er skrånende til hagegjerder. Det er behov for å ta med brøytet snø til en snødeponeringsplass, ellers blir brøytekantene i den allerede smale veien for store. På vår tomt har vi en dobbeltgarasje ved siden av snødeponiet. Det er ikke plass til å deponere snø på vår tomt inntil garasjen, uten risiko for ødeleggelse av bygget. I tillegg er det ytterdør til bod og plass til helårs sykkelparkering på venstre side. Det har vært lite snøfall nå før jul (2021), allikevel blir snødeponering nødvendig og snømengden betydelig. Se vedlagte bilde.

Vedlegger også et bilde fra vinteren 2020/21 hvor det var uvanlig lite nedbør i form av snø, men deponering var allikevel betydelig med denne snømengden.

Terrenget innerst i Ekeberglia er avgrenset av vår garasje på høyre side, en meget bratt og høy skrent mellom Bauneveien og Ekeberglia på venstre siden av veien. I tillegg ligger tomten hvor det søkes om å bygge bolig på en liten høyde innerst i veien. Vår garasje ligger i bunnen av en denne høyden. Det ikke mulig å deponere snø i fortsettelsen av gårdsvei til ny bolig på høyre side av veien, da eventuell snødeponering vil rase ned høyden og presse snø inn på vår garasjevegg i bakkant. Snødeponeringen er skitten snø og brøyteren tar med salt og grus sammen med snømassene. Det å deponere denne type snø helt innerst på den nye boligtomten vil føre til ødeleggelse av naturvernområde både i form av tung snø som ødelegger trær og planter i tillegg til skitten snø i verneverdig natur. Vi kan ikke ut fra dagens tegninger forstå hvor snødeponering er tiltenkt. På venstre side av den nye tomten som søkes bebygget går en mye benyttet tursti. Denne turstien knytter skogsområdene i denne delen av Bærum sammen og ender i turveien mellom Sandvika og Bekkestua. Turstien brukes mye både sommer og vinter. Det er en meget bratt skrent mellom den nye tomten og Bauneveien, og det er ikke hensiktsmessig å anlegge turstien lenger opp i skrenten.

Denne delen av området har for bratt terreng til å ferdes. Vi kan ikke se av dagens tegninger hvordan turstien skal gjøres tilgjengelig for allmenn benyttelse fremover.

Ad Naturvern Hvis det skal bli tilstrekkelig plass til byggeprosessen av et nybygg som det er søkt om, vil trær i naturvernsonen måtte fjernes. Det er i dag ikke noe sted å plassere anleggsmaskiner uten at det går utover naturvernsonen. Det samme gjelder solforholdene på den omsøkte tomten. Vi ønsker å påpeke at søker må beholde trær i naturvernsonen og ikke har anledning til å fjerne disse verken i byggeprosess eller i etterkant for å forbedre solforholdene på tomten. Vi ønsker også å tillegge at det ikke er noe plass på verken den nye tomten eller i noen del av veien Kirkeveien - Ekeberglia til hensettelse av byggemasse, anleggsmaskiner eller transportmidler.

12 av 25

Ad tomtegrense På utomhusplanen er tomtegrensen ved vår garasje mot snuhammer feilaktig inntegnet. Tomtegrensen er tegnet større sett opp mot tinglyste tomtegrenser(og fysiske tomtemerker) ved snuhammer. Deler av vår tomt bak snuhammer er øremerket snødeponering, og vi har ikke fått noen forespørsel/tilbud for å evt overføre denne delen av tomten til søker.»

I brev datert 3.1.2022 har Arkitektkontoret Knut H. Knudtsen AS kommentert nabobemerkningene.

Bygningssjefens vurdering Oppføring av enebolig er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-2, 1. ledd, jf. § 20-1, 1. ledd bokstav a). Anleggelse av vei samtidig med og i tilknytning til oppføring av enebolig, er søknadspliktig etter pbl § 20-2, 1. ledd, jf. § 20-1, 1. ledd bokstav l).

Byggegrunnen, pbl § 28-1 Pbl § 28-1 gjelder byggegrunn, miljøforhold mv. Pbl § 28-1, 1. ledd lyder: «Grunn kan bare bebygges, eller eiendom opprettes eller endres, dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. Det samme gjelder for grunn som utsettes for fare eller vesentlig ulempe som følge av tiltak.»

Det er registrert stensprangfare på nordlige del av gnr. 8, bnr. 1771. Stensprangfare er også registrert direkte utenfor sydlige og nordlige del av eiendommen.

Fare for stensprang er naturforhold som omfattes av kravet i pbl § 28-1, 1. ledd om tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare.

I skjema «Opplysning om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon» innsendt som vedlegg til ansvarlig søkers e-post datert 7.6.2023, er det i rubrikk «Krav til byggegrunn» krysset av i rubrikk sikkerhetsklasse S2, som er middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år.

Geoteknisk notat datert 3.11.2021 fra Prosjekt Plannung AS, innsendt som vedlegg til søknaden, konkluderer slik:

«

»

Foretaket VA Consult Sandefjord AS har i ansvarsrettserklæring datert 25.5.2023, erklært ansvarsrett for prosjektering av «Geoteknisk prosjektering av stabilitet for byggetomt», og satt dette ansvarsområdet i tiltaksklasse 1 i ansvarsrettserklæringen.

Etter bygningssjefens vurdering viser Geoteknisk notat datert 3.11.2021, og ansvarsrettserklæringen datert 25.5.2023 fra foretaket VA Consult Sandefjord AS, at naturfaren i form av fare for stensprang er identifisert og ivaretatt i prosjekteringen.

13 av 25

Bygningssjefen forutsetter at: - opplysningene, herunder konklusjonen, i Geoteknisk notat datert 3.11.2021, og - prosjekteringen som ligger til grunn for ansvarsrettserklæringen datert 25.5.2023 fra VA Consult Sandefjord AS, følges opp i utførelsen, altså ved ansvarsrettserklæring/ansvarsrettserklæringer for utførelse i søknad om igangsettingstillatelse.

På denne forutsetning, vurderes kravet i pbl § 28-1, 1. ledd om tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare, tilfredsstilt slik at rammetillatelse kan utstedes.

Atkomst og atkomstvei Atkomst til gnr. 8, bnr. 1771 går over gnr. 8, bnr. 58. Gnr 8, bnr. 58, har atkomst fra offentlig (kommunal) vei, innregulert i reguleringsplan planID 1984015 for «Kirkeveien fra Ekeberglia til Dragveien m/omgivelser», ikraft 24.1.1986.

Uttalelsene fra Vei og trafikk viser at med ny enebolig på parsellen fradelt gnr. 8, bnr. 58, kreves opparbeidelse av avkjørsel fra den regulerte, offentlig veien.

Avkjørselen fra offentlig vei opparbeides på gnr. 8, bnr. 58 som vist på dokument «Revidert utomhusplan – avkjørsel» revisjon B, datert 6.6.2023. Avkjørselen fra offentlig vei, og veitraséen for atkomsten over gnr. 8, bnr. 58, og på gnr. 8, bnr. 1771, utformes som vist på tegninger «Plan- og lengdeprofil», «Normalprofil og overbygning» og «Tverrprofiler», datert 21.8.2023.

Eneboligens plassering, reguleringsplanens (endret reguleringsplan) byggegrense i felt B10 Byggegrensen innregulert ved planendringen nevnt foran, i avsnitt Reguleringsplanens byggegrense fastsetter hvor på eiendommen bebyggelse skal plasseres. Reguleringsplanens byggegrense gjelder foran pbl § 29-4, 2. ledd.

Situasjonsplanen viser at eneboligen plasseres innenfor regulert byggegrense på eiendommen.

Plasseringen er i samsvar med reguleringsplanens innregulering av hvor på eiendommen bebyggelse skal plasseres.

Grad av utnytting Beregningen av grad av utnytting %-BYA i skjema «Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon» viser at eneboligen overholder reguleringsplanens bestemmelse i § 2 om tillatt grad av utnytting %-BYA=20% i felt B10.

Plantegning av eneboligens 1. etasje viser to parkeringsplasser i garasje. Parkeringskravet i kommuneplanens arealdel, jf. § 28.2.3. i bestemmelsene, er dermed oppfylt innendørs.

Krav til brukbart uteoppholdsareal Enebolig krever 300 m2 brukbart uteoppholdsareal, jf. § 7.5.8 bokstav a. i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel.

Uteoppholdsareal for eneboligen er vist på utomhusplan datert 1.9.2023. Utomhusplanen viser at uteoppholdsareal på terreng er til sammen 256 m2, og at uteoppholdsareal 44 m2, ligger på takterrasse som er lavere enn øverste tak og ikke er større enn 1/3 av underliggende etasje.

Eneboligens høyde Eneboligen oppføres med flatt tak, og har dermed kun gesimshøyde.

14 av 25

§ 28.2.4. bokstav a. i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel fastsetter at én enkelt fasade kan ha gesimshøyde inntil 9 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs denne fasaden, og at de øvrige fasadene skal ha gesimshøyde som fastsatt i pbl § 29-4, 1. ledd, dvs. gesimshøyde 8 meter.

Fasadetegningene viser gesimshøyde 7 meter målt fra gjennomsnittlig terrenghøyde rundt bygningen (eneboligen).

Med tegninger som viser gesimshøyde målsatt fra gjennomsnittlig terreng rundt bygningen, er adgangen til å ha gesimshøyde 9 meter på én enkelt fasade målt fra målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den fasaden, ikke benyttet.

Med gesimshøyde 7 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen, overholder eneboligen tillatt gesimshøyde.

Byggegrensen langs jernbanesporet Jernbane er innregulert under del av eiendommen, jf. avsnitt «Plangrunnlag» foran.

Jernbaneloven § 10 fastsetter byggegrense 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje.

Jernbanemyndighet er sektormyndighet etter plan- og bygningsloven, jf. pbl § 21-5 og byggesaksforskriften § 6-2, 1. ledd bokstav o).

Vedlagt søknaden om rammetillatelse, er det innsendt brev datert 20.11.2020 fra Bane Nord. I brevet uttaler Bane Nord seg til tegninger nabovarslet 3.11.2020. Tegningene innsendt i foreliggende sak ble nabovarslet 7.12.2021. Tegningene Bane Nord har uttalt seg til, ble nabovarslet 3.11.2020.

Bygningssjefen forutsetter at det ikke er gjort endringer med hensyn til eneboligens utforming, plassering eller avstand til sporet, i forhold til det Bane Nord har uttalt seg til i brevet av 20.11.2020.

I brevet av 20.11.2020 uttaler Bane Nord: «Forutsetningen for godkjennelse av tiltaket må derfor være at sprengning/piggearbeidene varsles til Bane NOR.» I medhold av pbl § 21-5, jf. byggesaksforskriften § 6-2, 1. ledd bokstav o), gis rammetillatelsen på vilkår om at: Før utførelse av arbeid med sprengning eller arbeid med pigging kan igangsettes, skal Bane Nord varsles skriftlig. I varselet skal arbeidets art, omfang, utstrekning og varighet beskrives, jf. plan- og bygningsloven § 21-5, jf. byggesaksforskriften § 6-2, 1. ledd bokstav o).

Oppfyllelse av vilkåret skal dokumenteres ved innsendelse av kopi av skriftlig varsel til Bane Nord, og kopi av uttalelse/svar fra Bane Nord. Vilkåret må oppfylles før igangsettingstillatelse kan gis.

Utvendig ledningsanlegg for vann- og avløpsledninger Søknaden er dokumentert med ledningsplan som viser plasseringen av eneboligens vannledning og avløpsledning.

Retten til å plassere vann- og avløpsledningene på annens eiendom, er dokumentert med tinglyste erklæringer som beskrevet foran, i avsnittet «Søknaden».

15 av 25

Bygningssjefen legger til grunn at tillatelsen til deling av gnr. 8, bnr. 58, gitt i reguleringssjefens vedtak av 3.9.2019, ble ratihabert (etterfølgende opprettholdt) ved statsforvalterens stadfestelse av kommunestyrets vedtak av 5.2.2020 om endring av reguleringsplanen.

Delingstillatelsen godkjenner kart som viser plassering av ledningsanlegg for vann og avløp i felt SN3 (spesialområde-naturvernområde). Plasseringen av vann- og avløpsledningene i område regulert til spesialområde-naturvernområde, ble dermed behandlet og godkjent i tillatelsen til deling av gnr. 8, bnr. 58.

I og med at vann- og avløpsledninger allerede er godkjent plassert i delingstillatelsen, behandles ledningsanleggets plassering i felt SN3 ikke på nytt her.

Den godkjente plasseringen av gnr. 8, bnr. 1771s ledningsanlegg for vann og avløp, betyr at plasseringen av disse ledningene, som vist på ledningsplan innsendt til søknaden om oppføring av enebolig, ikke er i strid med reguleringsformålet spesialområde-naturvernområde.

Vurdering av nabobemerkninger Vurdering av nabobemerkningene fra Ekeberglia 61 B Nabobemerkningene fra Ekeberglia 61 B er gjengitt foran i avsnittet «Nabovarsling/merknader».

Bygningssjefen viser til at uttalelsen av 25.4.2023 fra Vei og trafikk, gjengitt foran i avsnitt «Uttalelser». På dokument «Revidert utomhusplan – avkjørsel» er veien/atkomstveien over gnr. 8, bnr. 58 og på gnr. 8, bnr. 1771, inntegnet med kant-/sideareal som viser område for snølagring.

Anleggelse av veien/atkomstveien er ansvarsbelagt i prosjekteringen og vil bli ansvarsbelagt i utførelsen. Bygningssjefen har ikke grunnlag for å vurdere prosjekteringen som ligger til grunn for inntegningen av atkomstveiens plassering og utforming på dokument «Revidert utomhusplan – avkjørsel». Bygningssjefen viser i denne forbindelse til pbl § 21-4, 1. ledd, siste setning, som fastsetter: «Kommunen skal i saksbehandlingen legge til grunn tiltakshavers eller det ansvarlige foretakets opplysninger om at tiltaket oppfyller tekniske krav.»

Når det gjelder nabobemerkningene om tursti, viser bygningssjefen til at det ikke er innregulert tursti på eiendommen gnr. 8, bnr. 1771. Pbl § 21-4, 1. ledd, 1. setning bestemmer hva bygningsmyndigheten skal vurdere ved behandling av søknad om tiltak etter pbl § 20-2, 1. ledd, jf. § 20-1, 1. ledd bokstav a): «Når søknaden er fullstendig, skal kommunen snarest mulig og senest innen den frist som framgår av § 21-7, gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven.»

Ut fra innsendt søknadsdokumentasjon, er det ikke grunnlag for å konstatere at tursti er i strid med søknaden om oppføring av enebolig og anleggelse av vei/atkomstvei på eiendommen. Det kan følgelig ikke legges vekt på naboens anførsler angående dette.

Når det gjelder nabobemerkningene om naturvern, viser bygningssjefen til at med unntak av vannog avløpsledningene, som på en strekning plasseres i felt SN3, blir spesialområde-naturvernområde i reguleringsplanens felt SN3, ikke berørt av arbeidet med oppføring av eneboligen og anleggelse av veien/atkomstveien. På grunnlag av opplysningene i søknaden er det klart at utførelsen av arbeidet med oppføring av eneboligen og anleggelse av veien/atkomstveien, med unntak av vann- og avløpsledningene i felt SN3, utelukkende skal utføres innenfor reguleringsplanens felt B10, altså innenfor areal regulert til byggeområde-frittliggende småhusbebyggelse.

16 av 25

Søknaden viser at med unntak av områdene av gnr. 8, bnr. 58 hvor 8/1771 har tinglyst rett til atkomst og tinglyst rett til å plassere vannledning og avløpsledning, utføres arbeidet med oppføring av enebolig og anleggelse av vei/atkomstvei innenfor eiendomsgrensen for gnr. 8, bnr. 1771. For eventuelt å kunne benytte annen del av gnr. 8, bnr. 58 enn områdene omfattet av de tinglyste erklæringene, må det søkes om tillatelse etter pbl § 28-3, 2. ledd. I og med at slik søknad ikke er innsendt, vil andre arealer enn de tinglyste, ikke kunne benyttes til utførelse av arbeidet med eneboligen og veien.

Nabobemerkningene fra Ekeberglia 61 B gir ikke grunnlag for å avslå søknaden, eller stille vilkår for rammetillatelsen.

Vurdering av nabobemerkningene fra Ekeberglia 61 A Nabobemerkningene fra Ekeberglia 61 A er gjengitt foran i avsnittet «Nabovarsling/merknader».

Når det gjelder nabobemerkningen om terrassen, viser bygningssjefen til at takterrassen ut fra eneboligens 2. etasje, ikke ligger på øverste tak (hovedtaket). I samsvar med gjeldende kommuneplanens arealdels bestemmelse om maksimal størrelse av lavere takterrasse, er takterrassen ut fra 2. etasje endret fra areal 70 m2, til areal 44 m2, som utgjør 1/3 av underliggende etasje.

Eneboligen plasseres innenfor regulert byggegrense på eiendommen.

Vurdert ut fra at takterrassen ligger på lavere tak enn hovedtak, og har størrelse som er innenfor tillatt areal, og sammenholdt med eneboligen plasseres innenfor regulert byggegrense på gnr. 8, bnr.

1771, vil ulemper for nabo ikke være betydelige. Bygningsmyndighetens adgang til å kreve en annen plassering av bygning som søkes oppført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i planog bygningsloven, er begrenset til tilfeller hvor plasseringen det søkes om medfører betydelige ulemper for nabo. Betydelige ulemper, er ulemper som er andre, større, eller mer omfattende enn det som er påregnelig og som nabo må tåle og avfinne seg med. Slike ulemper kan ikke ses å oppstå ved plasseringen av eneboligen på gnr. 8, bnr. 1771. Etter bygningssjefens vurdering ut fra gjeldende kommuneplanens arealdel, er det ikke grunnlag for å kreve en annen plassering av eneboligen med takterrasse ut fra 2. etasje.

Gnr. 8, bnr. 1771 er innregulert ved endring av reguleringsplanen, jf. avsnitt «Plangrunnlag» foran.

Oppføring av eneboligen krever at atkomst, etter søknad, opparbeides samtidig, jf. pbl § 27-4.

Søknaden omfatter anleggelse av vei, og er dokumentert med tegninger som viser utforming av veien/atkomstveien over gnr. 8, bnr. 58 og på gnr. 8 bnr. 1771. Opparbeidelse av veien/atkomstveien krever ansvarsrett for prosjektering og ansvarsrett for utførelse. Anleggelse av veien/atkomstveien er dekket med ansvarsrett for prosjektering. Ansvarsområdet utførelse vil bli dekket med ansvar (ansvarsrett) til søknad om igangsettingstillatelse. Det er ikke hjemmel for å avslå anleggelse av veien/atkomstveien. Når det gjelder hvilket arbeid som må utføres for å anlegge veien, om dette er hensiktsmessig, eller om det finnes alternativer, har bygningsmyndighetene ikke adgang til å vurdere prosjekteringen som ligger til grunn for tegningene av veitraséen, jf. pbl § 21-4, 1. ledd, siste setning, sitert foran.

Nabobemerkningene fra Ekeberglia 61 A gir ikke grunnlag for å avslå søknaden, eller stille vilkår for rammetillatelsen.

Vurdering av nabobemerkninger fra Bauneveien 5 Bygningssjefen viser til pbl § 28-3, 2. ledd. Eventuell tillatelse til å bruke naboeiendom til utførelse av byggearbeid, gis av kommunen etter søknad. Naboeiendommen skal varsles om søknaden om gis anledning til å uttale seg, før kommunen eventuelt gir tillatelse. Uten tillatelse, som ikke kan gis uten 17 av 25

at det er søkt om det, er det ikke tillatt å bruke naboeiendom som deponi eller til andre formål tilknyttet byggearbeid.

I foreliggende sak er det ikke søkt om å få benytte nabogrunn til utførelse av arbeidet med oppføring av enebolig og anleggelse av vei. Det er dermed på det rene at arbeidet holder seg innenfor gnr. 8, bnr. 1771s eiendomsgrenser og innenfor de arealer av gnr. 8, bnr. 58 hvor 8/1771 har tinglyste rettigheter.

Samlet vurdering - oppsummering Søknadsdokumentasjonen viser at søknaden om oppføring av enebolig og anleggelse av vei/atkomstvei, ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

På dette grunnlag og i medhold av pbl § 21-4, 1. ledd, gis tillatelse til oppføring av enebolig og anleggelse av vei/atkomstvei, med plassering og utforming som vist på situasjonsplan, tegninger og utomhusplan. Tillatelsen gis på vilkår.

Naturmangfold Det vises til de vedlagte uttalelsene fra Park, landbruk, natur og kulturvern v/Naturmangfold.

SAKSBEHANDLINGSTID Det vises til tidsfrister i pbl § 21-7 og SAK10 § 7-2. Ved beregningen er den tiden søker hadde ansvar for eventuell komplettering av søknaden fratrukket.

Mottatt 26.8.2022

Mangelfull 26.8.2022

Fullstendig 8.9.2023

Vedtak 12.9.2023

Saksbehandlingstid [uker] 0,6

GEBYR Faktura for behandlingsgebyr kr 46.200,- ettersendes tiltakshaver og vil følge Bærum kommunes innfordringsrutiner. Betalingsfristen fremgår av fakturaen. Gebyret er beregnet etter gjeldende regulativ for byggesaker i Bærum kommune, jf. vedlagte beregning.

Ved oppdelt igangsettingssøknad faktureres et tilleggsgebyr på 2M for den andre igangsettingstillatelsen og for hver igangsettingstillatelse etter denne.

Byggetiltak kan også medføre tilknytningsgebyr for vann og avløp, jf. vedlagte skriv «nyttige opplysninger».

KLAGERETT Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte ”Orientering om klagerett”. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Bærum kommune uvedkommende.

Alexander Hexeberg Dahl bygningssjef 18 av 25

Marit Bakkerud saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger derfor ikke signatur Vedlegg: Dokumentliste Generelle opplysninger Kopi til: Geirr Jakobsen Skar Bygg & Eiendom AS

Morkveien 437 Bygdøy allé 125A

1925 0273

19 av 25

BLAKER OSLO

Vedlegg 1 til tillatelsen

ArkivsakID: 22/18824

DOKUMENTLISTE Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; www.baerum.kommune.no; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakID. Tittel Situasjonsplan Plan underetasje Plan 1. etasje Plan 2. etasje Fasade sydvest Fasade nordvest Fasade nordøst Fasade sydøst Snitt A Snitt B Revidert utomhusplan-avkjørsel Utomhusplan Ledningsplan Rør fra koblingskum og inn i huset Uttalelse fra Vei og trafikk - Ekeberglia 61 - enebolig Uttalelse Vann og avløp - Ekeberglia 61 - enebolig Ekeberglia 61 - VA-kart Ekeberglia 61 - VA-kart - Bratt terreng Uttalese fra PLNK vnaturmanfold - Ekeberglia 61 - enebolig Uttalelse fra PLNK vnaturmangfold- Ekeberglia 61 - enebolig (L)(7816959) Uttalelse fra PLNK vnaturmangfold - Ekeberglia 61 - enebolig (L)(7333626) Uttalelse fra Natur og idrett - søknad om deling av Ekeberglia 61 (L)(5844747) Gebyrberegning - enebolig - Ekeberglia 61

20 av 25

Saksdokid 6397795 6397799 6397796 6499077 6397797 6397803 6397804 6397805 6397801 6397802 6397792 6499076 6397793 6397794 6312954 6166695 6166794 6166795 6161678 6167447 6167448 6167449 6502384

Vedlegg 2 til tillatelsen GENERELLE OPPLYSNINGER Vedtaksmyndighet er delegert fra Bærum kommunestyre til rådmannen i vedtak av 17.6.2009.

Rammetillatelsen avklarer tiltakets rammer og viser hvilke vilkår som skal legges til grunn for den videre prosjekteringen.

All kontakt mellom kommunen og tiltakshaver skal skje gjennom ansvarlig søker.

Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt.

Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år.

Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter.

21 av 25

ORIENTERING OM KLAGERETT HVEM KAN KLAGE? En part eller en annen som har «rettslig klageinteresse» kan klage på vedtaket. Kommunen skal vurdere om vilkårene for å behandle klagen er oppfylt etter forvaltningslovens regler kapittel VI og plan- og bygningsloven § 1-9. Dersom klagen ikke tas under behandling og avvises (f.eks. fordi klagefristen er oversittet eller klageren mangler klagerett), kan du klage på avvisningsvedtaket.

HVA KAN DU KLAGE PÅ?

• Du kan klage på enkeltvedtak (f.eks. i byggesaker, i saker om fradeling, grensejustering, seksjonering, adressering, om ulovlige forhold, samt vedtak om reguleringsplan og kommuneplan).

• Du kan ikke klage på «samme forhold» flere ganger, og derfor kan du ikke klage på forhold i byggesaken som allerede er avgjort i bindende reguleringsplan, ved dispensasjon eller i tidligere vedtak i byggesaken.

• Du kan ikke klage på byggesaksgebyret som fastsettes etter kommunens gebyrregulativ. Du kan likevel anmode om at gebyret settes ned, og eventuelt klage på det vedtaket som da fattes.

• Du kan klage på vedtak om overtredelsesgebyr for ulovlige tiltak.

• Du kan kun klage på vedtak om igangsettingstillatelse når den inneholder endring av vilkår i rammetillatelsen.

• Kommunens vedtak etter vegloven (byggegrense, avkjørsel) kan påklages. Klagen vil bli behandlet av Planutvalget med endelig virkning, og klagen går ikke til Statsforvalteren.

KLAGEFRISTEN ER TRE UKER • Klagefristen er tre uker fra tidspunktet du mottok informasjon («underretning») om vedtaket. Tidspunktet vil gjelde selv om du var bortreist eller av andre grunner ikke fikk lest vedtaket.

• Kommunen sender ut vedtak elektronisk dersom du har akseptert slik løsning. Klagefristen begynner å løpe fra du blir varslet første gang om at du har mottatt elektronisk post. Uten elektronisk post-løsning, løper klagefristen fra du mottar vedtaket i din postkasse.

• Klagen må være levert til posten.

Ved elektronisk innsending må klagen ha kommet fram til kommunens elektroniske adresse (se adresse nederst) innen klagefristens utløp. Du bør kontrollere at du mottar bekreftelse på at Bærum kommune har mottatt klagen (e-post autosvar).

• Dersom du sender inn fristavbrytende klage («foreløpig klage») før klagefristen utløper, kan du gi begrunnelse noe senere.

• Du kan innen klagefristens utløp anmode om at klagefristen forlenges dersom det foreligger særlige grunner til det.

• I spesielle tilfeller kan klagen behandles selv om du har oversittet fristen. Du må da klargjøre hvorfor du har fremmet klagen for sent eller om det foreligger særlige grunner for at klagen skal bli behandlet.

KRAV TIL KLAGEN • Klagen skal være skriftlig og undertegnet. Dersom du fremmer klage i e-post, må du snarest ettersende en klage som er underskrevet. Klagen med underskrift kan skannes og oversendes kommunen elektronisk, eller den kan sendes som brev.

• Du må opplyse hvilket vedtak du klager på. Bruk gjerne ordet «klage» i tittelen og påfør brevet kommunens saksreferanse.

• Du må angi hvilke endringer i vedtaket du ønsker.

22 av 25

• • •

Klagen bør være begrunnet. Du bør også nevne andre opplysninger som kan ha betydning for kommunens vurdering.

Skal du representere andre, må du ha skriftlig fullmakt fra vedkommende.

Blir du representert av andre enn advokat, må du gi skriftlig samtykke til det.

UTSATT IVERKSETTELSE Selv om vedtaket er påklaget, vil tiltakshaver kunne iverksette vedtaket (slik at byggearbeider settes i gang). Du kan fremsette begjæring om at vedtaket ikke iverksettes før klagen er endelig avgjort (særlig aktuelt der byggearbeider vil kunne gi skader på omgivelsene som ikke kan gjenopprettes). Kommunen vil ta stilling til begjæringen. Du kan ikke påklage kommunens beslutning, men du kan også fremme begjæring om utsatt iverksettelse til Statsforvalteren.

KLAGEINSTANSEN/SAKSGANG • Det er Statsforvalteren i Oslo og Viken som er klageinstans, og som skal behandle klagen.

• Klagen stiles til Statsforvalteren i Oslo og Viken, men sendes til Bærum kommune, se adresse nederst.

• Kommunen skal foreta forberedende klagebehandling for å vurdere om det fremkommer nye forhold eller anførsler i klagen som tilsier at kommunen vil omgjøre vedtaket sitt.

• Planutvalget behandler klager fra tiltakshaver og saker som gjelder dispensasjon. Utvalget kan omgjøre vedtaket dersom de finner klagen begrunnet.

• Dersom Planutvalgets omgjøringsvedtak påklages, vil ny forberedende klagebehandling foretas administrativt, før klagesaken oversendes Statsforvalteren.

• Klager fra andre enn tiltakshaver, på vedtak som ikke gjelder dispensasjon, behandles av administrasjonen i kommunen. Dersom administrasjonen ikke finner grunn til å ta klagen til følge, sendes saken til Statsforvalteren for endelig behandling.

• Statsforvalterens avgjørelse er endelig og kan ikke påklages. Du vil få tilsendt vedtaket direkte fra Statsforvalteren.

• Dokumenter i bygge- og klagesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; www.baerum.kommune.no; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakID, gnr/bnr eller tittel (adresse).

SAKSKOSTNADER • Når et vedtak blir endret til gunst for den som klager, dekkes vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket.

• Sakskostnadskravet må fremmes innen tre uker fra da underretning om omgjøringsvedtaket kom frem til parten.

• Vedtak om sakskostnader kan påklages innen tre uker fra da parten ble underrettet om vedtaket.

KOMMUNENS ADRESSE post@baerum.kommune.no eller Bærum kommune Plan- og bygningstjenesten Postboks 700 1304 Sandvika

23 av 25

NYTTIGE OPPLYSNINGER FOR DEN SOM SKAL BYGGE Sist oppdatert mai 2021 Graving/fylling Før graving eller fylling påbegynnes må disse etatene varsles for påvisning av kabler og ledninger: Elvia, Canal Digital, Telenor og Bærum kommune v/ Vann og avløp.

Tiltakshaver er ansvarlig for skader på slike ledninger og kabler og må sørge for nødvendig beskyttelse. Graving i offentlig veiområde må ikke påbegynnes før Bærum kommune v/ Vei og trafikk har gitt tillatelse. Husk at arbeid som medfører graving i offentlig vei krever tiltaksklasse 2 for de aktuelle ansvarsområdene.

Vann og avløp, søknad om sanitærabonnement Rør- og sanitæranlegget må ikke påbegynnes før rørleggeranmeldelse er sendt inn til Vann og avløp og er godkjent. Ansvarlig rørleggerforetak må anmelde den gunstigste fremføring av ledningene.

Vann og avløp, tilknytningsgebyr og årsgebyr Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg uansett størrelse og for tilbygg/påbygg over 100 m², uavhengig av om tiltaket omfatter sanitærinstallasjoner eller ikke. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og faktureres ved første igangsettingstillatelse.

Ved tilbygg/påbygg eller annen endring av en bygnings størrelse, kan beregningsgrunnlaget for originalbygget endres. En eventuell endring skjer først når igangsettingstillatelse er gitt.

Skulle arbeidet ikke bli utført i løpet av ett år må det meldes fra til tjenestested Vann og avløp dersom økt beregningsgrunnlag skal unngås.

Bærum kommunes forskrifter for vann- og avløpsgebyrer og prisliste for vann- og avløpsgebyrer ligger på kommunens nettsider: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/ Renovasjon Det må settes av plass til oppsamlingsenhet(er) for avfall. Standard renovasjonsløsning er én todelt beholder for mat/restavfall og én beholder for papp/papir. Ved etablering av flere boenheter bør det vurderes fellesløsninger. Avsatt areal for renovasjonsløsninger bør ta høyde for mulig fremtidig innsamling av glass- og metallemballasje.

Bærum kommunes renovasjonsforskrift, prisliste for renovasjon samt andre relevante retningslinjer ligger på kommunens nettsider: https://www.baerum.kommune.no/renovasjon Strømleveranse For strømleveranse må Elvia kontaktes. For mer informasjon se www.elvia.no Fjernvarme Oslofjord Varme AS har konsesjon for fjernvarme i Sandvika-området, Lysaker og Fornebu. Bygninger innenfor disse områdene gis generelt pålegg om fjernvarmetilknytning. For mer informasjon se www.oslofjordvarme.no .

Bredbånd- og TV-leveranse Det finnes flere tilbydere av høyhastighets bredbånd og tv-produkter, f.eks. Viken Fiber, Canal Digital, Telenor eller Get. Sjekk hvilke som tilbyr tjenester på din adresse, og ta kontakt med dem for tilbud/kontrakt. Vær oppmerksom på at det er krav til autorisasjon for arbeider knyttet til kabel-tvnett.

24 av 25

Andre særanmeldelser Anlegg og konstruksjoner som anlegges etter bestemmelser i brann- og eksplosjonsvernloven skal anmeldes til brannvesenet eller Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap.

Peis/ildsted som del av nytt bygg skal være godkjent av Bærum kommune Byggesak før arbeidene begynner. Ny peis eller nytt ildsted i eksisterende bygg er i utgangspunktet fritatt for søknad. Pipe er ikke unntatt.

Husbrannslange Asker og Bærum brann og redning anbefaler alle husstander å ha husbrannslange.

Støyende arbeider For anleggsarbeider gjelder støygrenser i kap. 4 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2016. Se også veileder til retningslinjen, M-128-2014. Støygrensene skjerpes hvis det er snakk om anleggsperioder over 6 uker og hvis det er snakk om impulsiv støy (sprengning, banking, boring, spunting, pigging, pæling eller håndtering av steinmasser). Ta kontakt med Folkehelsekontoret for å søke om tillatelse dersom det antas at støygrensene overskrides.

Les mer på www.baerum.kommune.no/stoy Nyttige adresser: Bærum kommune Vann og avløp Tlf.: 67504050 E-post: vams@baerum.kommune.no Internett: www.baerum.kommune/va Vakttelefon for akutte hendelser på vann- og avløpsnettet (24t): 67506060

Bærum kommune Vei og trafikk Tlf.: 67504050 E-post: veiogtrafikk@baerum.kommune.no Internett: www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikkog-parkering/

Bærum Kommune Byggesak Tlf.: 67504463 E-post: post@baerum.kommune.no Internett: www.baerum.kommune.no/byggesak

Bærum kommune Forurensning og renovasjon Tlf.: 67504050 E-post: renovasjon@baerum.kommune.no Internett: www.baerum.kommune.no/renovasjon

Bærum kommune Folkehelsekontoret Tlf. 67503200 E-post: post@baerum.kommune.no

Gravemelding og påvisningstjeneste Bærum kommune VA, Elvia, Canal Digital Kabel TV AS, Telenor og Oslofjord varme Geomatikk AS, Postboks 103 Økern, 0509 Oslo Tlf.: 09146 Internett: www.geomatikk.no www.gravemelding.no Arbeid nær luftledning og melding om kabelskade (feilmelding): 81530400 Veimyndighet for fylkesveiene: Viken fylkeskommune Tlf.: 32300000 Internett: www.viken.no

Asker og Bærum brann og redning Tlf.: 66764200 E-post: post@abbr.no Internett: www.abbr.no Veimyndighet for riks- og europaveiene: Statens vegvesen Tlf.: 81522000 Internett: www.vegvesen.no

25 av 25

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

8/58 +37,35

+38,75

Areal tomt: 801 m2

39 39,0

B

40

8/58

uteareal 75 m2

6 4,

TAKTERRASSE 44 m2

7,2

Tak-terrasse 70 m2

6

Takflate

d ol ph op 8 1

+40,45

38

6, 5

Gnr. 8/1771 39

4

A

40

uteareal 181 m2

Byggelinje

38

41

39 40 Tomtegrense

Nye høyd MUA

SNØLAGRING

E-10 36,75

+38,15

+39,15

A 40

41

6 6,

+41

kantstein

30

5 2,

5 40

+41

Tursti 2 4, 1

dekoter

G

B

C

01.09.2023 Justert areal takterrasse og endret areal MUA 06.02.2023 Justert adkomstvei mot snuhammer, fjernet 2 trær og for snølagring 31.12.2022 Fjernet terrasse mot sydvest

B A Rev.

Ant.

Dato

Tegningen gjelder

Enebolig Ekeberglia 61, 1363 Høvik GNR. 8/1771 UTOMHUSPLAN SØKNAD OM TILTAK

KHK KHK KHK

Revisjon Dato

5

Tegnet

Prosjekterende

3.01.2022

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås Telefon: 926 69 2209 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:200

Format

meter

A3

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

875 011

Rev.

C

+38,75

MOT NORD/VEST

Rev.

Tegningen

Eneb Ekeb GNR FASA

SØK

E-7

+44,85

+40 +39,8 Gjennomsnitt terrenghøyde rundt bygningen

+37,5

Ant.

Dato

n gjelder

bolig berglia 61, 1363 Høvik R. 8/1771 ADE MOT NORDVEST

KNAD OM TILTAK

Revisjon

Sign.

Dato

Tegnet

Prosjekterende

3.01.2022

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

875 008

Rev.

+40

Hellin

+37,5

ferdig terreng

MO Eksist. terreng

A Rev.

Nytt terreng Eksist. terreng Ulovlig oppfyllt terreng

Tegninge

Ene Ekeb GNR FAS

SØK

E-6

7000

+46,8 Gesimshøyde

+41,8

+39,8 +39,8 Gjennomsnitt terrenghøyde rundt bygningen

ng 1:4,8

OT SYD/VEST

31.12.2022 Fjernet terrasse, erstattet med trapp Ant.

Dato

en gjelder

ebolig berglia 61, 1363 Høvik R. 8/1771 SADE MOT SYDVEST

KNAD OM TILTAK

KHK

Revisjon

Sign.

Dato

3.01.2022

Tegnet

Prosjekterende

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

875 007

Rev.

A

2150

7500 4300

18500 2600

1500

600

A

+

B

kjøk 3300

vf 2, entre 12,1

opphold 68,3

wc 2,9

3400

3000

11200

900

vask 4,7

900

balkong 9,4

4800

PLAN 1. ETASJE

2800

A

A Rev.

Tegninge

Ene Eke GNR PLA

SØK

E-2

8850

2000

600

2100

15012

+40,85

f ,6 +40,9

B

+40,50

7350

garasje 36,4

2500

850

bod 5,7

6600

4300 10900

31.12.2022 Ant.

Fjernet terrasse

Dato

en gjelder

ebolig eberglia 61, 1363 Høvik R. 8/1771 AN 1. ETASJE

KNAD OM TILTAK

KHK

Revisjon

Sign.

Dato

3.01.2022

Tegnet

Prosjekterende

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

Rev.

875 003 A

A 2150

18500

7500 4300

2600

1500

600

B

opp 18 trapperom 8,6

TAKTERRASSE 44 m2

9700

bad 12,5

5524 2500

Takflate

PLAN

6 900

6700

A

A Rev.

An

Tegningen gjel

AREAL BRA 1. ETASJE 132,7 m2 : 3 = 44,2 m2

Eneboli Ekeberg GNR. 8 PLAN 2

SØKNA

E-3 2000

8850

B

phold

7350

soverom 7,8

soverom 14,8

1850

650

soverom 8,9

N 2. ETASJE

6600

nt.

4300 10900

1.09.2023

Endret takterrasse

Dato

lder

ig glia 61, 1363 Høvik 8/1771 2. ETASJE

AD OM TILTAK

KHK

Revisjon Dato

Sign.

Tegnet

Prosjekterende

3.01.2022

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

Rev.

875 004. A

A 7500

1500

1250

1760

B trapper.

6,6

opphold 38,3

Ikke

9700

teknisk 4,4

850

bad 5,5

2500

soverom 10,3

3900

2800 6700

PLAN UNDERETASJE

A

Rev.

Tegningen g

Eneb Ekebe GNR. PLAN

SØKN

E-1

00

2000

8850

B

Ikke ugravd

1850

1500

7350

e ugravd

6600

4300 10900

Ant.

Dato

gjelder

bolig erglia 61, 1363 Høvik . 8/1771 N UNDERETASJE

NAD OM TILTAK

Revisjon

Sign.

Dato

Tegnet

Prosjekterende

3.01.2022

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

875 002

Rev.

7000

+47,05

+40 +39,8 Høyde gjennomsnitt rundt bygningen

6

5 2500

4 1700

E-4 +46,8

+43,9

+40,9 Eksist. terreng Terreng nabotomt

+39,63

+38,2

Antatt fjell

SNITT A-A 3

2

2200

Rev.

1

3300

Ant.

Dato

Tegningen gjelder

Enebolig Ekeberglia 61, 1363 Høvik GNR. 8/1771 SNITT A-A SØKNAD OM TILTAK

1500

Revisjon

Sign.

Dato

Tegnet

Prosjekterende

3.01.2022

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

875 005

Rev.

A

1300

B

C

5400

2100

+46,8

trapper

2500

terrasse

3000

+43,9

stue

+40,9

stue

2400

+39,80 Gjennomsnitt høyde rundt bygningen

2700

+40

+38,2

SNITT B-B

E-5 E

4500

bad

4300

2400

D

soverom

F

soverom

2800

+43,9

vf

Tursti

+40,5

Antatt fjell

Rev.

Ant.

Dato

Tegningen gjelder

Enebolig Ekeberglia 61, 1363 Høvik GNR. 8/1771 SNITT B-B SØKNAD OM TILTAK

Revisjon

Sign.

Dato

Tegnet

Prosjekterende

3.01.2022

ARKITEKTHUSET

Målestokk

Knut H. Knudtsen AS

Måleenhet

Postboks 117, 1431 Ås telefon: 926 69 229 E-post: knut@arkitekt-knudtsen.no

1:100

Format

mm

A4

Prosjekt nr

KHK Kontrollert

www/arkitekt-knudtsen.no

AKM Tegning nr

875 006

Rev.

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk.

Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering.

Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3259101/quqsitynvs Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

3UHPLXP UcGJLYQLQJ

(,( HLHQGRPVPHJOLQJ

KORT OM OSS

Morten Lindberg EIENDOMSMEGLER

96 62 62 46 ml@eie.no EIE Fornebu

72

I

I

Premium rådgivning

EIE Fornebu Møt en eiendomsmegler på Fornebu med høy lokal kunnskap, som kjenner Bærum veldig godt.

Vi i EIE Fornebu kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

73

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

79

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

81

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no