Overhallsvegen 3 by Eieeiendom

Overhallsvegen 3

EIEeiendomsmegling

7803Namsos

EIENDOMSMEGLER

Vi hjelper deg med å

Anders Fjær

97414924 af@eie.no 2

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite

10 seksjonisokkel

26 Informasjon&dokumenter

216 Kortomoss

218 OmEIE

220 EIEAdvokat

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Retttilfrittåvelgemegler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Overhallsvegen3,7803Namsos

MATRIKKEL

Gnr.65Bnr.322Snr.1iNamsoskommune

EIENDOMSTYPE

Kontorlokale/butikk.Seksjoneneridagbenyttetsom leilighet.

EIERFORM Næringsseksjon

AREAL

BTA:60

BRA:53

BYGGEÅR 1914

TOMT

Fellestomt325kvm

PRISANTYDNING

800000

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 800000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 585,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 20000,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:800000,-))

kr 21370,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 821370,-(Totalprisinklomkostninger)

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Næringsseksjonpågateplanmedsentralbeliggenhetved innfartentilNamsossentrum.

Deternyligdrenertrundthelebyggetogopparbeidetmed støttemur.Garasjeogflerebiloppstillingsplasserforran garasjen.Seksjonenerpåtotaltca.53kvmBRAoger beståendeavbutikk/kontorlokaletmedvarmeigulvsamt gangogtoalettrom.Deterogsåvarmeiutvendigtrappinntil seksjonen.

Seksjoneneridagbenyttetsomleilgihet,oghartidligere værtutleidtil5000,-pr.mnd.Seksjonenerikkegodkjent somleilighet.

PARKERING

Parkeringiegengarasjeogpåegentomtpåsørsidenav bygget,samtpåkommunaleplasserettergjeldende bestemmelseriområdet.

Beliggenhet

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SøkoppadressenpåGPSfor detaljertveibeskrivelse.

Innhold

Standard

STANDARD

Næringsseksjoniunderetasjepåhorisontaltomannsbolig sentraltiNamsos.Seksjonenbeståravettåpentlokalepåca 40kvmmedenkelstandard,samtnoelagerogettenkeltlite toalett-rom.Deterenkeltilkomsttilseksjonenvialiten betongtrappfrafortau.

Etasjeneroppførtmedmurkonstruksjoner,støptbetonggulv, ogetasjeskilleravtremotoverliggendeboenhet.Hoveddel medflislagtgulvmedinnstøptgulvvarme,ogmaltpanelog noeplaterpåveggerogihimling.Maltetrevinduermed isolerglassmotgate.Malttettytterdør.Seksjonenhar oppvarmingmedluft/luftvarmepumpeogvedfyring.Åpentel anleggmedsikringsskapmedautomatsikringer.Vanlig oppleggmedbelysningogstikk.Naturligventilering. Vannledningerikobberogavløpsrøravplast.Determontert skyllekarogdusjkabinettilokalemedvarmtvannstilførselvia enmindreberederpåca40liter. Bakredelavseksjonenbeståravgang/bodarealogetavdelt toalettrom.Dennedelenharreduserttakhøydeogenkel bygningsmessigstandard.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

ENERGIMERKING

Oppvarmingiformav:

-Vedfyring

-Varmekablerpågulv

-elektriskepanelovner

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.11519pr.år for næringsseksjonenisokkel.

Dekommunaleavgifteneinnebærer(beløpenegjelderhele eiendommen):

-Vannkr.6836,-

-Avløpkr.9.848,-

-Renovasjonkr.12.530,-

-Branntilsyn,feiingkr.494,-

-Eiendomsskattkr.4.750,-

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatterberegnettil:kr.4.750,-.Grunnlageter3,9 promilleavskattetaksten.

Detvilbliberegnetnyeiendomsskattetakstpr.seksjoniløpet av2024.

Diverse

ANNET

Detforeliggeringenferdigattestellermidlertidigbrukstillatelse påbygget.Dettegrunnetbygningensalder.

Ferdigattestutstedesikkelengrefor tiltakdetersøktomfør 01.01.1998,jfr.Plan-ogbygningslovens§21-10,femteledd.''

Detforeliggerferdigattestfor bruksendringpåsokkelenfra 2011.Ferdigattestenomhandlerbruksendringfrakjellerlokale tilsalgslokaleogserveringssted.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd

VEI/VANN/KLOAKK

Boligenertilknyttetoffentligvei,vannogavløp.

Kommunenpåpekeratdeteretablertenny adkomst/innkjøring(tilleggsadkomst)iseneretid.Detteer ikkeomsøktogtiltaketersøknadspliktig.Dettevilblikjøpers ansvar

REGULERING

Eiendommenomfattesavnyreguleringsplanfor Namsos sentrum.Arealformål:Bolig/forretning/kontor.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtevtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

OPPDRAGSNUMMER

370-23-0121

Kjøpsinformasjon

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare

kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

TrøndelagEiendomsmeglingAS EIEInnherred

Org.nr:914150558

Kongensgate37

7715 Steinkjer

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerAndersFjær

SAKSBEHANDLERE

AndersFjær

EIEInnherred

Eiendomsmegler

SEKSJON I SOKKEL

VelkommentilOverhallsvegen3.

INFORMASJON & DOKUMENTER

Overhallsvegen 3

EIE eiendomsmegling 45

7803 Namsos Namsos kommune

Vi hjelper deg med å

Anders Fjær EIENDOMSMEGLER 97 41 49 24 af@eie.no EIE Innherred 2 I 49

finne ditt nye hjem

I 350

INNHOLD

4 I 51

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Dette må du vite 7 ........................ Ditt nye hjem? 12 ......................... Informasjon & dokumenter 58 ...... Kort om oss 148 ............................

DETTE MÅ DU VITE

I 7 54

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Overhallsvegen 3, 7803 Namsos

MATRIKKEL

Gnr. 65 Bnr. 322 Snr. 1 i Namsos kommune

EIENDOMSTYPE

Kontorlokale/butikk. Seksjonen er i dag benyttet som leilighet.

EIERFORM

Næringsseksjon

AREALER OG FORDELING PER ETASJE

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m2

- BRA-i xx m2: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m2: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m2: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m2

- BRA-i xx m2: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m2: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m2: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Garasje

BRA xx m2 :

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

AREAL

BTA: 60

BRA: 53

BYGGEÅR 1914

TOMT

Fellestomt 325 kvm

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))

kr 21 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 821 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Det er ikke opprettet noe sameie og er i dag ikke noen felleskostnader. Det anbefales å opprette og registrere et eierseksjonssameie.

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Næringsseksjon på gateplan med sentral beliggenhet ved innfarten til Namsos sentrum.

Det er nylig drenert rundt hele bygget og opparbeidet med støttemur. Garasje og flere biloppstillingsplasser forran garasjen. Seksjonen er på totalt ca. 53 kvm BRA og er bestående av butikk/kontorlokalet med varme i gulv samt gang og toalettrom. Det er også varme i utvendig trapp inn til seksjonen.

Seksjonen er i dag benyttet som leilgihet, og har tidligere vært utleid til 5 000,- pr. mnd. Seksjonen er ikke godkjent som leilighet.

PARKERING

Parkering i egen garasje og på egen tomt på sørsiden av bygget, samt på kommunale plasser etter gjeldende bestemmelser i området.

Beliggenhet

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Søk opp adressen på GPS for detaljert veibeskrivelse.

Standard

STANDARD

Næringsseksjon i underetasje på horisontal tomannsbolig sentralt i Namsos. Seksjonen består av ett åpent lokale på ca 40 m2 med enkel standard, samt noe lager og ett enkelt lite toalettrom. Det er enkel tilkomst til seksjonen via liten betongtrapp fra fortau.

PRISANTYDNING 800 000

Vannledninger i kobber og avløpsrør av plast. Det er montert skyllekar og dusjkabinett i lokale med varmtvannstilførsel via en mindre bereder på ca 40 liter.

Bakre del av seksjonen består av gang/bodareal og et avdelt toalettrom. Denne delen har redusert takhøyde og enkel bygningsmessig standard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming i form av:

- Vedfyring

- Varmekabler på gulv

- elektriske panelovner

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Ca. kr. 15 000 pr. år for næringsseksjonen i sokkel.

Kommunale avgifter for næringsseksjonen er kun estimert da eksakt beløp foreløpig ikke er avregnet.

De kommunale avgiftene innebærer (beløpene gjelder hele eiendommen):

- Vann kr. 6836,-

- Avløp kr. 9.848,-

- Renovasjon kr. 12.530,-

- Branntilsyn, feiing kr. 494,-

- Eiendomsskatt kr. 4.750,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.750,-. Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten.

Det vil bli beregnet ny eiendomsskattetakst pr. seksjon i løpet av

Diverse

ANNET

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Dette grunnet bygningens alder. Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.''

Det foreligger ferdigattest for bruksendring på sokkelen fra 2011. Ferdigattesten omhandler bruksendring fra kjellerlokale til salgslokale og serveringssted.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

VEI/VANN/KLOAKK

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen påpeker at det er etablert en ny adkomst/innkjøring (tilleggsadkomst) i senere tid. Dette er ikke omsøkt og tiltaket er søknadspliktig. Dette vil bli kjøpers ansvar

REGULERING

Eiendommen omfattes av ny reguleringsplan for Namsos sentrum. Arealformål: Bolig/forretning/kontor.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal

2024.

innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

OPPDRAGSNUMMER

370-23-0121

Kjøpsinformasjon

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Trøndelag Eiendomsmegling AS EIE Innherred

Org. nr: 914150558 Kongensgate 37 7715 Steinkjer

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Anders Fjær

SAKSBEHANDLERE

Anders Fjær

EIE Innherred

Eiendomsmegler

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling 58

DITT NYE HJEM?

12 I 59

I 1360

14 I 61

I 1562

16 I 63

I 1764

18 I 65

I 1966

20 I 67

I 2168

22 I 69

I 2370

24 I 71

I 2572

26 I 73

I 2774

28 I 75

I 2976

30 I 77

I 3178

32 I 79

I 3380

34 I 81

I 3582

36 I 83

I 3784

38 I 85

I 3986

40 I 87

I 4188

42 I 89

I 4390

44 I 91

I 4592

46 I 93

I 4794

48 I 95

I 4996

50 I 97

I 5198

52 I 99

I 53100

54 I 101

I 55102

56 I 103

I 57104

INFORMASJON & DOKUMENTER

58 I 105

I 59106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling 116

619520 619520 619840 619840 620160 620160 7150400 7150720 7151040 7151360 7151680 117

619520 619520 619840 619840 620160 620160 7150400 7150720 7151040 7151360 7151680 118

VERDITAKST

Næringsseksjon

Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1) 5007 NAMSOS KOMMUNE

UTFØRT AV:

Terje Øvereng Norconsult As Rita Woll

Telefon: 976 89 553

E-post: terje.overeng@norconsult.com

Rolle: Uavhengig takstmann

Telefon: 901 11 918

E-post: rita.woll@norconsult.com

Rolle: Uavhengig takstmann

Dato befaring: 13.11.2023

Utskriftsdato: 01.12.2023

Dato verdisetting: 01.12.2023

Oppdrag nr: 52308447

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 119

1 Innholdsfortegnelse

3.4.1

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1) Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS Oppdr. nr: 52308447 Befaringsdato: 13.11.2023 Side: 2 av 12

2 Sammendrag 3 3 Introduksjon 5 3.1 Informasjon fra kunden 5 3.2 Generell informasjon 5 3.3 Beskrivelse av eiendommen 6 3.3.1 Eiendomsinformasjon 6 3.3.2 Matrikkeldata 6 3.3.3 Beskrivelse av tomt 6 3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt 7

Bygninger på eiendommen 7

3.4

Næringsseksjon 7

Garasje 8 4 Verdigrunnlag 9 4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler 9 4.2 Maskiner og inventar 10 4.3 Beskrivelse av eiendomsmarkedet 10 4.4 Inntekter/kostnader 10 5 Verdisetting 11 5.1 Tomteverdi 11 5.2 Teknisk verdi 11

Nettokapitalisering 12 120

3.4.2

5.3

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

2 Sammendrag

Konklusjon/ markedsvurdering:

Overhallsvegen 6 er et kombinasjonsbygg med næringseksjon i underetasje og boligseksjoner i andre og tredje etasje. Eiendommen har sentral beliggenhet ved innfarten til bysentrum, og god eksponering mot tilliggende gang- og kjørearealer. Taksert seksjonen omfatter underetasje som ligger i gateplan med enkel og grei adkomst direkte fra fortau. Det medfølger egen garasje med plass for en bil og noe lager. I tillegg er det noe parkeringsareal foran og ved innkjøring til garasjen. Eiendommen kan ha flere bruksmuligheter, og i. flg. opplysninger har eiendommen tidligere vært benyttet til noe varierende næringsvirksomhet blant annet bakeriutslag og enkel butikkdrift. Uansett uavhengig av bruk må det påregnes noe oppgraderinger og bygningsmessige tilpasninger innvendig.

Utvendig vedlikehold er definert i sameiets vedtekter. Disse er ikke gjennomgått.

Det foreligger ingen aktive leieavtaler for seksjonen og det er i verdiansettelsen lagt til grunn en stipulert markedsleie. I forhold til et generelt usikkert marked, kombinert med manglende sammenlignbare salg av tilsvarende eiendommer hefter det en god del usikkerhet til verdisetting for denne eiendommen. Eiendommen har imidlertid grei beliggenhet og eksponering.

Markedsverdien er henført til dagens dato, og vi forutsetter, at dagens bruk er i samsvar med reguleringsplan at eiendommen er fullverdiforsikret at gjeldende brannkrav er tilfredsstilt at det ikke foreligger uoppfyllte pålegg, servitutter, el. som kan påvirke eiendommens verdi. at eiendommen er fri for forurensende masser at eiendommen vurderes som om den var heftelsesfri Vi legger til grunn at leietakerne kan og vil oppfylle sine kontraktsforpliktelser. Eventuelle servitutter er ikke undersøkt nærmere i forbindelse med takstoppdraget, og forutsettes ikke å ha effekt på verdisettelsen.

Ansettelse av salgsverdi (markedsverdi) innebærer alltid usikkerhet, da det er summen av flere momenter som er med å bestemmer verdien. På generelt grunnlag kan en si at eiendommens verdi alltid vil endre seg med konjekturene i markedet og følgelig ikke være stabil.

Med utgangspunkt i ovenstående er markedsverdien fastsatt etter beste overbevisning, skjønn og totalvurdering med hensyn til beliggenhet, størrelse, konstruksjon samt alminnelig slitasje og eldre.

Kunde: Aslak Bjørum Schistad

Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS. Tlf. 41344306

Formål med taksten: Undertegnede takstmann har fått i oppdrag å foreta en takst på eiendommen Overhallsvegen 3, snr 1 i Namsos kommune, for med utgangspunkt i befaring, stipulerte leiepriser, og innhenting av opplysninger stipulere eiendommens markedsverdi sammenholdt med takstmannens kjennskap til markedet for forretningseiendommer og andre kjente omsetningsverdier i området. Markedspris er i dette tilfellet ensbetydende med den pris flere uavhengige interessenter er villige til å betale for eiendommen.

Egne forutsetninger: Takstmannens mandat er å avholde en verditakst over eiendommen. Det legges til grunn eiers opplysninger om bygningen, tegninger og andre framlagte dokumenter. Det forutsettes at opplysningene kan verifiseres ved fremlagte dokumenter på befaring. Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet.

Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at lokalene er delvis innredet. Skader eller mangler som er skjult bak innredninger, møbler, tepper e.l vil derfor ikke kunne oppdages ved befaringen.

Servitutter eller heftelser som hefter ved eiendommen er ikke vurdert, med mindre det er angitt i rapporten. Normal slitasje og elde beskrives ikke. Forholdene er likevel hensyntatt i verdiansettelsen. Det er ikke kontrollert om det er arbeider i strid med Plan- og bygningsloven. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Det bemerkes at sameiets vedtekter ikke er gjennomgått.

Verdi: Kr. 700 000

Dato verdisetting: 01.12.2023

Takstmenn: Terje Øvereng Tlf.: 976 89 553

Oppdr. nr: 52308447 Befaringsdato: 13.11.2023 Side: 3 av 12

121

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

Rita Woll Tlf.: 901 11 918

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Terje Øvereng Norconsult As Takstingeniør

Telefon: 976 89 553

Oppdr. nr: 52308447

Rita Woll

Telefon: 901 11 918

Befaringsdato: 13.11.2023

Side: 4 av 12

NAMSOS, 01.12.2023

122

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

3 Introduksjon

3.1 Informasjon fra kunden

Dokument/kilde Dato

Seksjoneringstegninger

Grunnbokutskrift 13.11.2023

Reguleringsplaner 13.11.2023

Situasjonskart 13.11.2023

Norges Eiendommer 13.11.2023

3.2 Generell informasjon

Kommentar

Status Sider

Fremvist

Innhentet

Beskrivelse av eiendommen Næringsseksjon på gateplan med sentral beliggenhet ved innfarten til Namsos sentrum.

Kunde:

Aslak Bjørum Schistad

Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS. Tlf. 41344306

Formålet med oppdraget Oppdragsgiver ønsker en vurdering av dagens markedsverdi på eiendommen. Markedsverdien er i dette dokument ensbetydende med den høyeste pris man kan påregne at flere uavhengige interessenter er villig til å betale for eiendommen, uten heftelser.

Retningslinjer

Hovedhensikten med denne rapport er å formidle takstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendommen, slik den framstår på befaringsdagen, som næringseiendom, solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i dagens marked. Salget skal være offentlig, skje på vanlige markedsvilkår, det skal foreligge normal frist for salgsforhandlinger idet det skal tas hensyn til eiendommens art. Det sees bort fra kjøpere som måtte være villig til å betale en unormal høy pris på grunn av "spesielle interesser" i eiendommen, eksempelvis naboer ol.

Takstmannens status og erfaring Taksten er utført av godkjente næringstakstmenn i NT.

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 13.11.2023

Aslak Bjørum Schistad. Eier. Tlf. 413 44 306 Terje Øvereng. Takstmann MNT. Tlf. 976 89 553

Forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/ mangler som bør rettes opp.

Takstkonklusjonen er en vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det var på takseringsdagen.

Dersom selger fraskriver seg ansvaret for riktigheten av bygningsarealer eller tomtearealer, overføres dette ansvaret ikke til takstmannen. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag.

Oppdr. nr: 52308447

Befaringsdato: 13.11.2023

Side: 5 av 12

123

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

3.3 Beskrivelse av eiendommen

3.3.1 Eiendomsinformasjon

Eiend.betegnelse: Næringsseksjon

Adkomst Enkel adkomst fra gateplan.

Vann Offentlig

Avløp Offentlig

Regulering Eiendommen omfattes av ny reguleringsplan for Namsos sentrum. Arealformål: Bolig/ forretning/kontor

3.3.2

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 5007 NAMSOS Gnr: 65 Bnr: 322 Seksjon: 1

Eiet/festet: Eiet

Areal: Arealkilde: Norges Eiendommer

Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 52/290

Hjemmelshaver: Aslak Bjørum Schistad

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

3.3.3 Beskrivelse av tomt

Tomtens beskaffenhet Tomta består av bygningen med tilhørende parkeringsareal. Eiendommen vender mot fortau og trafikkert veg

Miljø og forurensning Ingen grunnforurensning registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Utbyggingspotensiale Tomta består av bygningen med parkeringsareal tilknyttet hver seksjon. Eiendommen er ikke vurdert å ha utbyggingspotensiale.

Oppdr. nr: 52308447

Befaringsdato: 13.11.2023

Side: 6 av 12

124

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt

Områdene rundt

Området rundt består av boligbebyggelse, offentlige bygg, og næringslokaler. Sentral beliggenhet i forhold til de fleste fasiliteter. Kort gangavstand til bysentrum og Sykehuset Namsos

Parkering Parkering i egen garasje og på egen tomt på sørsiden av bygget, samt på kommunale plasser etter gjeldende bestemmelser i området.

3.4 Bygninger på

eiendommen

3.4.1 Næringsseksjon

Bygningsdata:

Byggeår: 1914 Kilde: Byggeår i ht eier

Anvendelse: Næring

Arealer:

Etasje

Underetasje

Sum bygning:

Kommentar areal

Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Kommentar

60 53 Næringslokale med gang og toalett

60 53

Oppførte arealer er i ht. seksjoneringstegning med enkelte kontrollmålinger

Etasjen har redusert takhøyde, ca 2,25 m i hoveddel og en god del lavere på gang og toalett.

Konstruksjoner og innvendige forhold:

Bygning generelt

Næringsseksjon i underetasje på horisontal tomannsbolig sentralt i Namsos. Seksjonen består av ett åpent lokale på ca 40 m² med enkel standard, samt noe lager og ett enkelt lite toalett-rom.

Det er enkel tilkomst til seksjonen via liten betongtrapp fra fortau.

Vannledninger i kobber og avløpsrør av plast. Det er montert skyllekar og dusjkabinett i lokale med varmtvannstilførsel via en mindre bereder på ca 40 liter.

Bakre del av seksjonen består av gang/bodareal og et avdelt toalettrom. Denne delen har redusert takhøyde og enkel bygningsmessig standard.

Oppdr. nr: 52308447

Befaringsdato: 13.11.2023

Side: 7 av 12

125

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

Andre forhold:

Standard Enkel standard

3.4.2 Garasje

Bygningsdata:

Byggeår:

Anvendelse: Biloppstillingsplass/lager

Arealer:

1. etasje

Kommentar areal

Areal oppmålt på plassen

Konstruksjoner og innvendige forhold:

Bygning generelt - 1. etasje

Frittstående bilgarasje tilhørende næringsseksjonen.

Garasjen har støpt golv på grunn med oppmurte sokler for yttervegger av bindingsverk. Utlektet og kledd med liggende kledning. Valmet tak tekket med torv. Renner og nedløp av metall. Adkomst via dør og leddheispoprt av tre. Vindu enkelt glass og enkel elektrisk installasjon.

En del fremspringende fjell innvending medfører begrensninger på disponibelt areal.

Ellers funksjonell for parkering for en bil og noe lagerplass.

Oppdr. nr: 52308447

13.11.2023 Side: 8 av 12

Befaringsdato:

Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Kommentar

Sum

28 25

bygning: 28 25

126

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

4 Verdigrunnlag

4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler

Leiekontrakter/markedsleie:

Næringsseksjon -Garasje

-Næring

Bransjer/leiekontrakter:

Næringsseksjon -Ledig

Utleiekontrakter og ledige lokaler

Befaringsdato:

Side:

Oppdr. nr: 52308447

13.11.2023

9 av

Bygning/areal Etg. Antall Pris pr år Enh.pris Leie f.o.m. mnd/år Opphør mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Reg %

Ledig areal. 1 1 stk 15 000 15 000 12/2023 100

Ledig areal. 1 1 stk 85 000 85 000 12/2023 100 Sum: 100 000 Total: 100 000

Bygning/bransje Etg Antall Pris pr år Enh.pris Leie f.o.m. mnd/år Opphør mnd/år Reg % Markedsleie pris Pris pr år Markedsleie f.o.m. mnd/år Reg %

Ledig areal. 1 1 stk 85 000 85 000 12/2023 100 Ledig areal. 1 1 stk 15 000 15 000 12/2023 100 Sum: 100 000 Total: 100 000

127

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

4.2 Maskiner og inventar

Inventar Innvendig inventar er ikke vurdert. Kr.

Sum maskiner og inventar: Kr. 0

4.3

Beskrivelse

av eiendomsmarkedet

Leiepriser utleieobjekter Det foreligger ingen leieforhold på eiendommen.

Markedsutsikter Det er er for tiden begrenset etterspørsel etter næringseiendom i sentrum og områdene rundt. Selv om eiendommen har sentrumsnær beliggenhet og har god eksponering vil det likevel være en del usikkerhet i forhold til attraktivitet i markedet for denne type eiendom.

4.4 Inntekter/kostnader

Inntekter

eierkostnader, årlig

er stipulert

Enhet Kr./enhet

13.11.2023

Oppdr.

Befaringsdato:

Side: 10 av 12

nr: 52308447

Arealtype Kontrakter Markedsleie m²

Pris/år m² Kr./m² Markedsleie pr år Sum

Kontrakter Markedsleie

Pris/år

Kr./enhet Markedsleie pr år Garasje 1 15 000 15 000 Næring 1 85 000 85 000 Sum 0 100 000 Total 100 000

Inntekter

100 000 Tap ved ledighet,

5 000 Normale

Eierkostnader

20 000 20 000 Eiendommens

75 000 128

Kr./m²

Arealtype

Enhet

Inntektsoverskudd

(overført)

inntektsoverskudd

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

5 Verdisetting

5.1 Tomteverdi

Metode: Tomten er vurdert utfra sin beliggenhet og sin attraktivitet på eiendomsmarkedet, slik den fremstod ved befaringen. I verdi inngår råtomtpris pluss verdi i opparbeidelse av tekniske anlegg (veg, vann, avløp).

Verdi tomt

Tomteareal

Tomteareal, overført fra matrikkeldata:

areal:

Verdi tomt

Ansatt verdi tomt:

Verdi tomt:

5.2 Teknisk verdi

Metode: Byggekostnadene er beregnet til hva det vil koste å føre opp tilsvarende bygning i dag, etter dagens lovverk og forskriftskrav. Det er foretatt en reduksjon pga. byggets alder, tilstand, hensiktsmessighet (kurans) og tekniske anlegg.

Næringsseksjon

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

Sum teknisk verdi – Næringsseksjon

2 100 000

1 150 000

950 000 Garasje

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

Sum teknisk verdi – Garasje

Sum teknisk verdi bygninger

13.11.2023

275 000

75 000

200 000

1 150 000

Oppdr.

52308447 Befaringsdato:

Side:

nr:

11 av 12

0,0 m² Sum

0,0 m²

350 000

350

000

129

Matrikkel: Gnr 65: Bnr 322 (snr: 1)

Kommune: 5007 NAMSOS KOMMUNE

Adresse: Overhallsvegen 3, 7803 NAMSOS

5.3 Nettokapitalisering

Metode: Avkastningskravet for en investering i næringseiendom er en faktor basert på en daglig vurdering av estimerte verdier basert på observerte effektive renter på statskasseveksler og statsobligasjoner som publiseres hver dag etter kl. 09.00 på Norges Banks hjemmeside uttrykt i 10 års nullkupongrente, gjeldende inflasjonsmål samt eiendommens forretningsmessige risiko.

Den forretningsmessige risikoen er igjen basert på følgende faktorer:

Renterisiko/fortjeneste er vurdert noe over normalnivå som følge av den tildels kraftige renteøkningen den siste tiden, fortsatt usikkerhet rundt fremtidig rentenivå samt den generelle verdenssituasjonen med medfølgende økonomiske usikkerhet.

Objektrisiko hensyntar beliggenhet, utforming og generell attraktivitet. Eiendommen ligger sentralt plassert ved innfarten til Namsos sentrum med kort veg til alle funksjoner som forretninger, offentlige kontorer, offentlig transport, etc. En del ledighet i sentrum og en generelt treghet ved omsetning av næringseiendommer gjør at risikoen er vurdert over gjennomsnitt. Det er ikke vurdert utviklingspotensiale av betydning.

Markedet for investering i næringseiendommer er for tiden generelt utfordrende, noe som gjenspeiles i flere ledige lokaler i sentrum og nærliggende områder. Markedsrisikoen er vurdert og ligge noe over normal nivå

Bygnings/kurans hensyntar bebyggelsens standard, tilstand, utforming og fleksibilitet. Seksjonen fremstår med enkel standard, og sammen med en generell alders- og slitasjepåvirkning må påkostninger og oppgraderinger påregnes.

Med bakgrunn av en totalvurdering av leietakerkonseptet, eiendommens beliggenhet og brukelighet, har vi benyttet følgende avkasningskrav:

Forutsetninger

Effektiv risikofri rente: 3,50 %

- Inflasjon: 2,00 %

Realrente, avrundet: 1,50 %

Renterisiko/fortjeneste 3,40 %

Objektrisiko 1,80 %

Markedsrisiko 2,00 %

Byging/kurans 2,00 %

Realavkastningskrav: 10,70 %

Beregning av kapitalisert verdi

Eiendommens inntektsoverskudd (overført fra inntekter/kostnader)

Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi, beregnet av inntektsoverskuddet (Kr. 75 000 ) når realrenten er 10,70%

Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi:

Eiendommens forrentningsverdi som grunnlag for salgsverdi (avrundet):

13.11.2023

75 000

700 935

700 000

Oppdr.

Befaringsdato:

Side:

nr: 52308447

12 av

130

Overhallsvegen 3

EIEeiendomsmegling 131

7803Namsos

EIENDOMSMEGLER

Vi hjelper deg med å

Anders Fjær

97414924 af@eie.no 2 132

finne

3 133

ditt nye hjem

INNHOLD

134

6 Dettemåduvite

10 seksjonisokkel

26 Informasjon&dokumenter

56 Kortomoss

58 OmEIE

60 EIEAdvokat

tilfrittåvelgemegler

Rett

135

DETTE MÅ DU VITE

6 136

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Overhallsvegen3,7803Namsos

MATRIKKEL

Gnr.65Bnr.322Snr.1iNamsoskommune

EIENDOMSTYPE

Kontorlokale/butikk.Seksjoneneridagbenyttetsom leilighet.

EIERFORM Næringsseksjon

AREAL

BTA:60

BRA:53

BYGGEÅR 1914

TOMT

Fellestomt325kvm

PRISANTYDNING

800000

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 800000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 585,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 20000,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:800000,-))

kr 21370,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 821370,-(Totalprisinklomkostninger)

7 137

BESKRIVELSE

Næringsseksjonpågateplanmedsentralbeliggenhetved innfartentilNamsossentrum.

Seksjoneneridagbenyttetsomleilgihet,oghartidligere værtutleidtil5000,-pr.mnd.Seksjonenerikkegodkjent somleilighet.

PARKERING

Parkeringiegengarasjeogpåegentomtpåsørsidenav bygget,samtpåkommunaleplasserettergjeldende bestemmelseriområdet.

Beliggenhet

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SøkoppadressenpåGPSfor detaljertveibeskrivelse.

Innhold

Standard

STANDARD

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

ENERGIMERKING

Oppvarmingiformav:

-Vedfyring

-Varmekablerpågulv

-elektriskepanelovner

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Ca.kr.15 000pr.år for næringsseksjonenisokkel.

Kommunaleavgifterfor næringsseksjonenerkunestimertda eksaktbeløpforeløpigikkeeravregnet.

Dekommunaleavgifteneinnebærer(beløpenegjelderhele eiendommen):

-Vannkr.6836,-

-Avløpkr.9.848,-

-Renovasjonkr.12.530,-

-Branntilsyn,feiingkr.494,-

-Eiendomsskattkr.4.750,-

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatterberegnettil:kr.4.750,-.Grunnlageter3,9 promilleavskattetaksten.

Detvilbliberegnetnyeiendomsskattetakstpr.seksjoniløpet av2024.

Diverse

ANNET

Detforeliggeringenferdigattestellermidlertidigbrukstillatelse påbygget.Dettegrunnetbygningensalder. Ferdigattestutstedesikkelengrefor tiltakdetersøktomfør 01.01.1998,jfr.Plan-ogbygningslovens§21-10,femteledd.''

Detforeliggerferdigattestfor bruksendringpåsokkelenfra 2011.Ferdigattestenomhandlerbruksendringfrakjellerlokale tilsalgslokaleogserveringssted.

Offentligeforhold

Beskrivelse

8 138

avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd

VEI/VANN/KLOAKK

Boligenertilknyttetoffentligvei,vannogavløp.

Kommunenpåpekeratdeteretablertenny adkomst/innkjøring(tilleggsadkomst)iseneretid.Detteer ikkeomsøktogtiltaketersøknadspliktig.Dettevilblikjøpers ansvar

REGULERING

Eiendommenomfattesavnyreguleringsplanfor Namsos sentrum.Arealformål:Bolig/forretning/kontor.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

BETALINGSBETINGELSER

OPPDRAGSNUMMER

370-23-0121

Kjøpsinformasjon

HVITVASKING

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

TrøndelagEiendomsmeglingAS EIEInnherred

Org.nr:914150558

Kongensgate37 7715 Steinkjer

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerAndersFjær

SAKSBEHANDLERE

AndersFjær

EIEInnherred Eiendomsmegler

9 139

SEKSJON I SOKKEL

VelkommentilOverhallsvegen3.

10 140

11 141

12 142

13 143

14 144

15 145

16 146

17 147

18 148

19 149

20 150

21 151

22 152

23 153

24 154

25 155

INFORMASJON & DOKUMENTER

26 156

27 157

28 158

29 159

30 160

31 161

32 162

33 163

34 164

35 165

36 166

37 167

38 168

39 169

40 170

41 171

42 172

43 173

44 174

45 175

46 176

47 177

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

178

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™ 49 179

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

50 180

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

51 181

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

52 182

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

53 183

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Overhallsvegen37803Namsos

Oppdragsnummer: 370230121

Megler:AndersFjær

E-post:af@eie.no

Mob:97414924

EIEInnherred

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer:

Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

tilEIEInnherredpåe-postaf@eie.noellerviabankIDpåwww.eie.no

Leveres/sendes LeggIDher Identifikasjon

54 184

LeggIDher

EIEeiendomsmegling 55 185

Anders Fjær EIENDOMSMEGLER 97414924 af@eie.no 56 186

KORT OM OSS

Om EIE Innherred

187

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

58 188

EIEeiendomsmegling 59 189

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

60 190

EIEAdvokat 61 191

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no

192

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

193

194

KORT OM OSS

Anders Fjær EIENDOMSMEGLER 97 41 49 24 af@eie.no EIE Innherred 148 I 195

Premium rådgivning

EIE Innherred

Møt en eiendomsmegler på Innherred med høy lokal kunnskap Nord i Trøndelag.

Vi i EIE Innherred kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

I 149196

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

197

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

198

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

199

Din

bolig er verdifull – benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

200

201

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

155 I 202

203

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

I 157204

EIE speiler selger og kjøper

eie.no 205

206

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

EIE portalen — ditt boligunivers

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™ 208

EIEeiendomsmegling 209

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

210

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

211

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

212

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

213

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Overhallsvegen37803Namsos Oppdragsnummer: 370230121

Megler:AndersFjær

E-post:af@eie.no

Mob:97414924

EIEInnherred

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Referanse&telefonnummer:

Sum: Kr: Kr:

Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

tilEIEInnherredpåe-postaf@eie.noellerviabankIDpåwww.eie.no

Leveres/sendes

LeggIDher

214

LeggIDher

EIEeiendomsmegling 215

KORT OM OSS

Anders Fjær EIENDOMSMEGLER 97414924 af@eie.no 216

Om EIE Innherred

217

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

218

EIEeiendomsmegling 219

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

220

EIEAdvokat 221

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no