Vassfaret 4

Vassfaret 4

0773 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Andreas Haanes

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

95 23 52 81

ah@eie.no

EIE Vinderen

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Vassfaret 4, 0773 OSLO, Etasje: 2

MATRIKKEL

Gnr. 33 Bnr. 1277 Snr. 7 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 82 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

AREAL

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

1952

TOMT

Eiet tomt 2874 kvm

PRISANTYDNING

6 750 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 24.04.24 13:57

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 75 922,- pr. 31.12.23 13:59 Andel fellesformue: kr. 5 188,- pr. 31.12.23 13:59

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 170 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 825 922,-))

kr 171 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 997 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 006 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 046,- pr. mnd. Viser til årsmøte 12. mars 2024 hvor det er budsjettert med en økning av felleskostnader på minimum 10% fra og med 1 juli.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnader inkluderer; Forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal

EIER

Line Gaundal Magnus Tanem Solbakken

Beskrivelse

PARKERING

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader. Garasjeplasser går på ansiennitet

Beliggenhet

BELIGGENHET

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av Holmenkollen.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

kr 75 922,- (Andel av fellesgjeld)

kr 6 825 922,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Det er 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, ca. 10 minutters gange til butikker. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien, 2 min unna), linje 1 fra Slemdal (10 min), Vinderen sentrum er ca. 20min gange har et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.

TOMT

Eiet tomt, 2874 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

SKOLE/BARNEHAGE

Dette er et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Barnas Barnehage avd. Arnebråtveien og Amigos barnehage. Før øvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. For barn i barneskolealder har man Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Midtstuen og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Leiligheten består av entré, kontor, bad, gang, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kontor til østvendt balkong på 3 m2 og utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong 5m2

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Lars Erik Bergersen. Grunn og fundamenter: Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget).

Dører og vinduer. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. To-fløyet balkongdør med karmer av pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og tolags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001.

Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert Kjøkken - Vannrør - Vannrør av typen kobber ved hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

Etasjeskiller - 2.etasjeTekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør i leiligheten som ikke er skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Balkonger - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift

BRUKSAREAL

Bruksareal: 82 kvm

BODER

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2,(en bod på 5 m2 og en bod på 6 m2), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet lav takhøyde i deler av boden er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Det er mye fellesareal innvendig. Bod som kan brukes som smørebod, sykkelparkering innendørs, bomberom som brukes som møterom/ selskapslokalet.

Standard

STANDARD

Entré/gang:

Entré med plass til garderobeskap.

Kjøkken:

Delikat kjøkken fra 2021 med Epoq innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Overskapsbelysning og stikkontakt på vegg over benkeplate. Integrerte Samsung hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, integrert ventilator med avtrekkskanal og montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber, stoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder og montert waterguard. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021.

Stue

Stue med peisovn, store vindusflater og grønt utsyn. Stuen har naturlig inndeling av sofakrok og spiseplass og utgang til vestvendt balkong.

Bad:

Tiltalende baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvarme, flislagte vegger og himling med downlights. Inneholder: Dusjhjørne med foldedører i glass og regnfallsdusj, vegghengt wc med innebygget sisterne, heldekkende servantskap med skuffer og servant i kompositt fra Dansani, speil over servant med belysning og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bak speil. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom og et kontor med balkong. Hovedsoverom med garderobeskap og skyvedørsgarederobe på soverom 2.

Kontoret har tidligere vært en hybel med inngang fra felles gang. Det ikke søkt om/godkjent bruksendring av rommet. Dør fra kontor til kjøkken er godkjent.

Gulv/vegger/himling:

Gjennomgående laminatgulv hele leiligheten fra 2020. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt

mur/betong

Himlingsflater utført i malte glatte flater samt malt betong, Nye spotter (LED) i taket gang, kjøkken, kontor 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ekspedisjonsdokuement datert 20.09.50 som omhandler oppføring av våningshus med garasje.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten er oppvarmet kombinert med fujitsu luft til luft varmepumpe fra 2023, varmekabler på bad og vedovn i stue fra 2020.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GulEnergikarakter F

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr 543,- for 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 046,- pr.mnd. Felleskostnader pr mnd: Kabel-tv 520 Felleskostnader kr 3 526

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8430 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenr.: 1636.63.68977

Restgjeld: 848 252,-.

Restløpetid: Annuitets lån med 12 terminer som er planlagt innfris i 2037.

Rentekostnader: Per d.d. er det rente på 7,25

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84561908

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 682,- Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-

SAMEIE

Sameie: Vassfaret 2-4 Sameiet, Orgnr: 984179790

Normalt foretas det dugnad i sameiet vår og høst. Det ble besluttet på årsmøte 12. mars 2024 en økning av felleskostnader på 10% fra og med 1 juli.

FORRETNINGSFØRER

PHM Forvaltning AS

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Luft til luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang

Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning.

Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hun eller katt mistes.

DIVERSE

Lampe over spisebord, skoskap i gangen og solskjerming på

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter:

1951/8006-1/105 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/8371-1/105 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/14134-1/105 Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/6881-1/105 Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/31289-1/105 Best. om vann/kloakkledn. rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:10

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det er i vedtektene fastsatt at kun fysiske personer kan være sameier og at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

VEI/VANN/KLOAKK

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan S-4801 i reguleringsplan.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

kr 75 922,- (Andel av fellesgjeld)

kr 6 825 922,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 170 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 825 922,-))

kr 171 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 997 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 006 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Visningshonorar (Kr.2 750)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 825 922,-) (Kr.54 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.23 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Overtagelse (Kr.2 750)

Totalt kr. (Kr.117 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

31-24-0066

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende

som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter

avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

SAKSBEHANDLERE

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Vassfaret 4

Postnummer 0773

Sted OSLO

Kommunenavn OSLO

Gårdsnummer 33

Bruksnummer 1277

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer

Bruksenhetsnummer

Merkenummer 7be299f6-8795-4770-96f2-926b68845a97

Dato 02 05 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

8 133 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 1 867 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 10 607 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montering tetningslister

- Skifte til sparepærer på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå el.apparater helt av

- Følg med på energibruken i boligen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1952

Bygningsmateriale: Betong BRA: 75

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Vassfaret 4

Postnummer: 0773

Sted: OSLO

Kommune: OSLO

Bolignummer:

Dato: 02.05.2024 17:46:54

Energimerkenummer: 7be299f6-8795-4770-96f2-926b68845a97

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montering tetningslister

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 33

Bruksnummer: 1277

Seksjonsnummer:

Festenummer:

Bygningsnummer:

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 3: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak utendørs

Tiltak 5: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 6: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 7: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Brukertiltak

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 12: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 15: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 16: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 17: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 18: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 19: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:318593/86484809

Adresse:GAUPEFARET12

Gnr/Bnr:33/1273

Deresref:18713/ WM264103000033 Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

PlottID/Bestnr:318593/86484809

Adresse:GAUPEFARET12

Gnr/Bnr:33/1273

Deresref:18713/ WM264103000033

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-4801

VassfaretogGaupefaret.Detaljreguleringforgnr.33bnr.1271-1283,2107,2108.

Vedtaksdato: 22.10.2014

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201302172

Lovverk: PBL2008

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 201302172

Dokumentetbestårav3side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLO KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR VASSFARET OG GAUPEFARET

GNR. 33, BNR. 1271 - 1283, 2107,2108

§ 1 Avgrensning

Det regulerte området er vist på plankart ABPN-201302172 datert 03.12.2013 og revidert 12.05.2014.

§ 2 Formål og hensynssoner

Bebyggelse og anlegg

- Boligbebyggelse

Kombinert bebyggelse og anlegg

- Bolig/forretning

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Kjøreveg

Hensynssone

- Bevaring kulturmiljø H570

§ 3 Hensynssone

Eksisterende bygninger og konstruksjoner tillates ikke revet, fjernet, flyttet, til- eller påbygget. Bygningenes eksteriør skal bevares.

På utomhusområder og veianlegg tillates ikke tiltak eller bruksendringer som kan forandre områdets karakter. Nye frittstående bygningsvolum tillates ikke.

Ved restaurering eller reparasjon av eksteriøret skal opprinnelige/eldre materialer og elementer, som for eksempel vinduer, dører, kledning, taktekking og balkonger bevares med sin opprinnelige plassering.

Der verdifulle eldre elementer er tapt skal opprinnelig uttrykk og kvalitet med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse videreføres. Eksisterende elementer tillates ikke revet, fjernet eller endret med mindre fravær av verneverdier kan dokumenteres.

I tilfeller der eksteriøret er blitt endret i forhold til originalt uttrykk kan det føres tilbake til opprinnelig/eldre utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturminnefaglig anbefaling.

Før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak, skal det foreligge uttalelse fra Byantikvaren.

Dersom bevaringsverdig bebyggelse må rives på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, tillates det oppført bebyggelse med samme plassering, dimensjoner og høyder.

§ 4 Bolig/Forretning

Forretning tillates kun i første etasje.

§ 5 Avkjørsel

Avkjørsler skal være som vist med piler på plankartet.

§ 6 Kjørevei

Kjørevei skal være offentlig.

Felles kjørevei skal være fellesareal og skal være felles for gnr. 33, bnr. 475, 1271, 1272, 2298, 2299 og 2475 samt senere utskilte parseller av gnr. 33, bnr. 1272. Felles kjørevei reguleres i en bredde på 4 meter.

§ 7 Støy

Støynivå på uteoppholdsareal skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, eller senere retningslinje som erstatter denne.

Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 22.10.2014 sak 273. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 28.10.2014

Kjersti Simonnæs, bem.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

0773 OSLO

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 82 m²

Totalt bruksareal (BRA): 82 m²

Befaring

Befaringsdato:

24.04.2024

Gnr./Bnr.: 33/1277

Seksjonsnr. : 7 Vassfaret 4

Oslo kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 91813681

Lars Erik Bergersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 24.04.2024

Referansenummer 15055656

Meglerforetakets oppdragsnummer 31-24-0066

Hjemmelshaver/selger Line Gaundal/Magnus Tanem Solbakken

Bygningssakkyndig inspektør Lars Erik Bergersen

Tilstede på befaringen Line Gaundal/Magnus Tanem Solbakken

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 02.05.2024 20:06

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Vassfaret 4

Postnummer/sted 0773 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 33/1277

Seksjonsnr. 7

Tomt

Byggår Tilbygg

Selveierleilighet 1952

Byggemåte

Eiet tomt: 2874 m²

Ombygging

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Vassfaret 2-4 beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av 12 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfaltert adkomstvei/biloppstillingsplass, gressplen og diverse beplantning.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. To-fløyet balkongdør med karmer av pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, kontor, bad, gang, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kontor til østvendt balkong. Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, montert El-billader. Leiligheten disponerer to loftsboder samt en kjellerbod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom - Bad

Kjøkken

Etasjeskiller - 2.etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Balkonger, terrasser, veranda etc

Sanitærutstyr / innredning 8

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Hovedstoppekran 10

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 10

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 11

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Selveierleilighet

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

2.etasje 75 75 8

Entré, bad, gang, to soverom, kontor, stue og kjøkken.

Kjeller 7 7 Kjellerbod

Kommentar til areal

bruksareal: 82 m²

Østvendt balkong på 3 m². Vestvendt balkong på 5 m².

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m²,(en bod på 5 m² og en bod på 6 m²), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet lav takhøyde i deler av boden er kun 7 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten inneholder 75 m² P-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bak speil. Synlige avløpsrør av plast. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Kjøkken

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 6,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkkenløsning fra 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Overskapsbelysning og stikkontakt på vegg over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, montert komfyrvakt og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber, stoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning

TG 2

Overflater himling Synlig sparkelskjøt i himling.

Vannrør

Vannrør av typen kobber ved hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong. Himlingsflater utført i malte glatte flater samt malt betong, montert downlights i entré. Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og garderobeskap på soverom 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ildsteder

/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør og sidefelt av glass plassert i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen - Annet

Informasjon Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og entré/kjøkken.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 19 mm i entré/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard. Luft til luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Vannrør i leiligheten som ikke er skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjulte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,35 meter på bad, ca 2,40 meter i entré, ca 2,45 meter på kjøkken og ca 2,49 meter i øvrige rom.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke inspisert grunnet redusert tilkomst. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår samt diverse oppgraderinger i senere tid

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Dører og vinduer

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. To-fløyet balkongdør med karmer av pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Observert noe slitasje på gummilister på entrédør.

Utgang fra kontor til østvendt balkong på 3 m². Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av mur/betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,81 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong på 5 m². Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av mur/betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,77 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Fremlagt diverse dokumentasjon vedrørende rehabilitering av leiligheten, detaljert informasjon kan fremvises av selger.

Fremlagt samsvarserklæring datert 16.04.2021 vedrørende diverse el-arbeid på kjøkken og kontor.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert av selger den 23.04.2024

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Kommentar - [Sluk bad ]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

15055656, Vassfaret 4, 0773 OSLO

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BygdøyAlléEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 31240066

Adresse Vassfaret4

Postnr 0773 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Line

Selger2Fornavn Magnus

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Gjensidige

3år9mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 84561908

Etternavn Gaundal

Etternavn

TanemSolbakken

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn HenrikFretheimAS,Buskerudrør&flisogElektrikkergruppen Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Totalrenovertbad HenrikFretheimAShargjortaltavtrømrerarbeid,Buskerudrør&flishar gjortaltavvåtromsarbeidinkludertrør,flis,membran Elektrikkergruppenhargjortaltav elektriskarbeidpåbad.Detteblegjorthøsten2020.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Buskerudrør&flis

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Buskerudrør&flislanymembrandukoglagdenyttsluk Høsten2020

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarAltavarbeidkandokumenteres

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarOvervannsensommeren2023ikjeller

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarLadeboksmedfølgerparkeringsplass

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarVepsebordiventilasjoniVassfaret2 Dettebleordnetavskadedyrfirma Sommeren2023

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Nyvarmtvannsberedervåren2021 UtførtavSveinLøkenflaen,RørleggerserviceAS

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:19/04/202415:02:16(EES-versjon:2)

HUSORDENSREGLER for Boligsameiet Vassfaret 2- 4

Oppdatert april 2017

1. GENERELL ORDEN

Gårdsrom inngangsdører og trappeoppganger skal ikke brukes som oppbevaringssted for sykler eller sportsutstyr. Barnevogner tillates plassert i trappeoppgang ved postkassene, men skal ikke være til hinder for passering. Sykler skal settes i stativ på gårdsplassen eller i fryseboks/sykkelrommet i kjelleren. Foreldre skal påse at barnas leker samles inn fra gårdsplass og hageanlegg hver kveld.

Fellesrom i kjeller og på loft skal ikke brukes som lagerplass for møbler, kjøkkenapparater eller annet løsøre, emballasje eller lignende med mindre tillatelse er innhentet fra styret.

I sommerhalvåret kan kjelker og sportsutstyr settes i fryseboks/sykkelrommet. Styret kan også bestemme hvordan rengjøring av alle fellesrom trapper og ganger skal skje.

2. RO

Det skal være nattero alle dager fra kl. 23-07.

Støyende aktiviteter, slik som for eksempel boring og banking skal begrenses til følgende tidsrom:

Hverdager:

kl.08.00 - 19.00

Dager før søndager og helligdager: kl.09.00 - 16.00

Søndager og helligdager: Ikke tillatt

Ved større ombygginger eller oppussinger som medfører støy, skal naboer informeres minst 14 dager før arbeidet påbegynnes. Varselet skal inkludere tidsramme for arbeidet.

Vis generelt hensyn til naboene og vis spesielt hensyn ved bruk av stereoanlegg, radio, TV, sang- og musikkøving, dataspill og ved tapping av vann (vaskemaskin og oppvaskmaskin). Naboer skal varsles god tid i forveien om fester.

3. PARKERING

Biler tilhørende sameiere som disponerer garasje skal ikke parkeres på gårdsplassen. Biler tilhørende sameiere som ikke disponerer garasje, kan styret anvise egen parkeringsplass på gårdsplassen. Parkering på gårdsplassen er kun tillatt innenfor de oppmerkede p-plasser. Det er ikke tillatt å leie ut eller låne bort parkeringsplassene. Ved snøfall må bilene stå i gaten, slik at brøytemannskapene kommer frem. Lar ikke dette seg gjøre, må de som disponerer parkeringsplass selv besørge snømåking av sin plass. Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere på sameiets gressplener. Parkering foran garasjer og bygninger er ikke tillatt.

Biler som tilhører besøkende skal parkeres på gaten. Eiere og leietakere plikter å opplyse besøkende om dette. I forbindelse med av-/pålessing er det lov å parkere foran bygningene i inntil 1 time. Alle som bruker bil på eiendommens grunn skal vise hensyn særlig mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. Biler skal ikke stå med motoren i gang.

4. RENGJØRING

Banking av møbler, tepper, tøy, sengeklær m.m. må bare foregå på gårdsplassen eller tørkeplassen. Vinduer må ikke brukes til lufting av tøy. Småvask kan tørkes på balkongene, men skal henges så lavt at tøy ikke er synlig utenfra. Det må ikke henge vasketøy eller annet på tørkeplassen på søndager og helligdager.

5. SØPPEL

Alt husholdningsavfall skal pakkes forsvarlig inn før det legges i søppelkassene. Påse at lokk på søppelkassene lukkes helt. Dersom lokket ikke kan lukkes helt, skal det ikke legges mer søppel i søppelkassene før de har blitt tømt. Beboere anmodes om å anskaffe søppelsekker med spesielle merkelapper for ekstra avfall. Merkelapper for søppelsekker fås kjøpt på nærmeste bensinstasjon.

En søppeldunk er for papp og papir. Disse skal kun benyttes til det og ikke fylles så mye at lokkene ikke kan lukkes helt igjen.

6. MATOS

Leilighetens inngangsdør skal ikke benyttes som ventilasjonskanal. Over komfyr tillates kun brukt avtrekksvifte med kullfilter. Matos og lignende skal ikke føres inn i ventilasjonsanlegget eller ut gjennom lufteventiler ved hjelp av vifter eller lignende anordninger.

7. HUSDYRHOLD

Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hun eller katt mistes.

8. LÅSING AV DØRER OG UTEBELYSNING

Dører til oppganger, kjellere og boder skal alltid være låst.

Utvendig lamper tennes ved mørkets frembrudd og skal ikke stå på når det er lyst ute. Lyset i kjeller skal slukkes etter besøk.

9. LYSPÆRER I OPPGANGENE

Beboere i de to leilighetene i hver etasje, er ansvarlige for å skifte lyspærer i oppgangen i sine respektive etasjer.

Lyspærer finnes i tavlerommet i kjelleren. Hvis det er tomt, si fra til styret.

10. DUGNAD

Det avholdes normalt en dugnad om våren og en om høsten. Det innbetales ekstra fellesutgiftene med kr. 1000,00 per seksjon per år. Denne innbetalingen tilbakebetales med kr. 500,00 per seksjon for hver av de to dugnadene det deltas på.

11. TRIVSEL

Vær mot din nabo slik du vil din nabo skal være mot deg!

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

Att.: Andreas Haanes

Deres ref.: 31-24-0066

Vår ref.: 218-4-07 Tonje Olsen

Vassfaret 2-4 Sameiet - Seksjons nummer 7 - Solbakken, Magnus og Gaundal, Line

Deres henvendelse av 24.04.2024 vedrørende salgsoppdrag på eierseksjon nr. 07 i Vassfaret 2-4 Sameiet er mottatt, og vi kan opplyse følgende:

Sameie: Vassfaret 2-4 Sameiet

Org.nr.: 984179790

Seksjonsnr.: 07

Seksjonseier: Solbakken, Magnus Gaundal, Line

Adresse: , 0773 OSLO

Forsikring

Sameiets forsikringsselskap:

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr.: 84561908

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023

75 922

Andel formue pr 31.12.2023 5 188

Felleskostnader

Felleskostnader pr mnd:

3 526,00

Totale felleskostnader pr. mnd: 4 046,00

Felleskostnader inkluderer; Forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal.

Ligningsmessige opplysninger for seksjonen må innhentes av eieren.

Lån

Selskapet har per i dag lån i DnB med lån nr 1636.63.68977, Annuitets lån med 12 terminer som er planlagt innfris i 2037. Per d.d. er det rente på 7,25 med rest kr. 848 252,-.

Dyrehold

Gjeldende dyrehold er det anledning til å holde husdyr, så sant det ikke er til sjenanse for naboene, jfr. husordensreglenes § 7.

Diverse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Normalt foretas det dugnad i sameiet vår og høst. Det belastes et dugnadsbidrag p.t. kr 1000,som er inkludert i felleskostnadene til dekning ved eventuelt ikke oppmøte. Pr dugnad man deltar i mottar man kr 500,- tilbake.

Viser til årsmøte 12. mars 2024 hvor det er budsjettert med en økning av felleskostnader på minimum 10% fra og med 1 juli.

Styret

Styreleder: Magnus T. Solbakken, e styrets e-post: styretvassfaret@gmail.com

Når overdragelse er gjennomført ber vi om å få tilsendt fullstendig navn, adresse og personnr. med e-post/telefonnr. for ny(e) eier(e) for eksempel i form av kjøpekontrakt. Dette for at vi skal kunne innberette eiers andel i sameiet til ligningsmyndighetene og slik at ny(e) eier(e) får giro for betaling av felleskostnader.

Vennligst ta kontakt i forbindelse med oppgjør for å sjekke eventuelle restanser på felleskostnader o.l. Eventuelt forfalte, ikke betalte krav på eierseksjonen pr. dags dato: 0,00

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet. Eierskiftet skal godkjennes av styret via vårt kontor.

Eierskiftegebyr - kr 6.385,- ink. mva Det blir foretatt en regulering av gebyr/honorarer per 01.01. Reguleringen vil være gjeldende for alle pågående eierskifter.

Eierskiftemelding bes sendes vårt kontor PHM Forvaltning – eiendom@borgeforvaltning.no

Stabekk, 24.04.2024 for Vassfaret 2-4 Sameiet

Vennlig hilsen

PHM Forvaltning AS

E-mail: eiendom@borgeforvaltning.no – Bank 5010.05.41405 - Organisasjonsnr: 977023017MVA

Tonje Olsen Regnskap- og eiendomsforvalter

REFERAT FRA ORDINÆRT

ÅRSMØTE I SAMEIET VASSFARET 2 - 4

Avholdt tirsdag 12. mars 2024 kl. 19.00 i bomberommet

Punkt 1 og 2. Konstituering av møtet, godkjenning innkalling og dagsorden, registrering av fremmøte og valg av ordstyrer og referent.

Møtet ble konstituert og innkalling og saksliste godkjent. Til møteleder ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud. Som referent ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud.

Vibeke Eckhoff ble valgt til å godkjenne protokollen sammen med referent og møteleder.

Det ble deretter foretatt registrering av fremmøte.

Følgende seksjoner var representert: Bjerkestrand, Jerijervi Skog, Wik/Lippert, , Lagerberg, Nordstrøm, Solbakken/Gaundal og Eckhoff. Til sammen 7 av 12 seksjoner var representert.

I tillegg møtte forretningsfører Espen Kjelsrud fra Sefbo Forvaltning AS.

Punkt 3. Styrets årsberetning for 2023

Styreleder gikk igjennom styrets beretning for 2023. De enkelte punktene ble redegjort for og ytterligere kommentert, herunder lekkasjesak, installasjon av waterguard i kjeller og gjennomført tre felling utenfor bygget. Vepsebol saken ble diskuter og erklært løst.

Enkelte andre temaer ble også diskutert.

Beretningen ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 4. Regnskap for 2023

Forretningsfører gikk igjennom regnskap for 2023. Enkelte poster ble ytterligere utdypet, herunder økte kostnader for sameiet. Styret og forretningsfører vil jobbe med dette nærmere. Regnskapet ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 5. Budsjett for 2024

Fremlagt forslag til budsjett for 2024 ble gjennomgått. Budsjettet har en samlet inntektsramme på kr. 572.960,- driftskostnader inklusive avskrivninger på kr. 599.896,- og netto rentekostnader på kr. 60.000,-. Månedlige felleskostnader ble øket fra januar 2024.

Budsjettert underskudd blir kr. 81.936,-. Netto likviditets økning gjennom 2024 blir negativ. I tillegg kommer avdrag. Det ble diskutert en økning av felleskostnader fra 1. juli på minimum 10%. Det var ikke meldt om noen større vedlikeholdstiltak dette året. Det ble og diskutert om sameiets arbeidskapital. Sameiet bør bygge seg opp en arbeidskapital lik 10% av akonto felleskostnader for uforutsette utgifter.

Budsjettet ble deretter enstemmig tatt til etterretning.

Punkt 6. Innkomne saker fra seksjonseierne

Det var ingen innkomne saker.

Punkt 7. Innkomne forslag fra styret

Det var ikke meldt andre saker til møtet.

Sak 8. Valg

Det sittende styre var valgt til våren 2024, dermed var alle på valg i år.

Det ble diskutert en ulik fordeling på periode for styreverv. Dette for at hele styret ikke er på valg hvert andre år. Det ble derfor enighet om at styreleder og et styremedlem ble valgt for 1 år og et styremedlem og varamedlem ble valgt for 2. Styrets honorar ble og diskutert redusert, men dette vil ikke bli gjeldende før til neste årsmøte. Det var enighet i årsmøtet at styrehonoraret vil være kr 10 000 pr år til styreleder.

Styret består nå av følgende personer:

Magnus T. Solbakken styreleder til våren 2025

Cathrine Lagerberg styremedlem til våren 2025

Tone Bjerkestrand styremedlem til våren 2026

Linda Nordstrøm varamedlem til våren 2026

Flere saker ble ikke tatt til protokollen i ordinært årsmøte.

Møtet ble avsluttet ca. kl. 20.10.

Vibeke A. Eckhoff (s.) Espen Kjelsrud, møteleder og referent (s.)

REFERAT FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE I SAMEIET VASSFARET 2 - 4

Avholdt mandag 27. mars 2023 kl. 19.00 i bomberommet

Punkt 1 og 2. Konstituering av møtet, godkjenning innkalling og dagsorden, registrering av fremmøte og valg av ordstyrer og referent.

Møtet ble konstituert og innkalling og saksliste godkjent. Til møteleder ble valgt forretningsfører Paul Erik Ravlo. Som referent ble valgt forretningsfører Ravlo. Cathrine Lagerberg ble valgt til å godkjenne protokollen sammen med referent Det ble deretter foretatt registrering av fremmøte. Følgende seksjoner var representert: Middelthon, Bjerkestrand, Spjøtvold, Schjelderup, Wik/Lippert, Krohg Stabell v/ fullmakt, Lagerberg, Solbakken/Gaundal og Eckhoff Til sammen 9 av 12 seksjoner var representert. I tillegg møtte forretningsfører Paul Erik Ravlo fra Sefbo Forvaltning AS.

Punkt 3. Styrets årsberetning for 2022

Styreleder gikk i gjennom styrets beretning for 2022. De enkelte punktene ble redegjort for og ytterligere kommentert, herunder lekkasjesak, installasjon av waterguard i kjeller og gjennomført trefelling rundt bygget. Styret vil sjekke om et vannrør som antakelig ikke er i bruk bør plomberes/fjernes, slik at vi unngår ytterligere lekkasjer av den typen vi hadde Enkelte andre temaer ble også diskutert. Beretningen ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 4. Regnskap for 2022

Forretningsfører gikk i gjennom regnskap for 2022. Enkelte poster ble ytterligere utdypet, herunder vedlikehold og kostnader til inngangsdørene Styret og forretningsfører følger opp gjenværende arbeider med inngangsdørene. Det er reklamert på utført arbeid, og det er dialog med leverandøren. Det oppsto noe usikkerthet rundt kostnadsdekning av uttak av ladestrøm til elbiler. Styret vil undersøke dette nærmere. Regnskapet ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 5. Budsjett for 2023

Fremlagt forslag til budsjett for 2023 ble gjennomgått. Budsjettet har en samlet inntektsramme på kr. 692.000,- driftskostnader inklusive avskrivninger på kr. 596.000,- og netto rentekostnader på kr. 43.000,-. Månedlige felleskostnader ble øket fra januar 2023. I tillegg legges det opp til en ekstra innkreving på kr. 150.000 i løpet av 2023 Denne vil bli delt på to halvdeler, slik at 50% innkreves i mai/juni og resten i september/oktober. Budsjettert overskudd blir kr. 52.700,-. Netto likviditetsøkning gjennom 2023 blir ca. kr. 50.000,-. Av dette vil det meste bli brukt til avdragsbetaling på felleslån. Budsjettet ble deretter enstemmig tatt til etterretning.

Punkt 6. Utbedring av callinganlegg og maling balkonger

Styret redegjorde for planlagt innhenting av tilbud på utbedring av callinganlegg, primært i nr. 2. Det vil bli sendt ut ytterligere informasjon om dette når styret har mottatt konkrete tilbud. Det legges opp til at sameiet bekoster ringetablå og sentralenhet, mens den enkelte seksjonseier selv velger og bekoster inneenhet. Styret vil også se på mulighet for å få med kameraopplegg, slik at de som ønsker det kan velge inneenhet med bildeskjerm. Det er p.t. ikke avgjort om anlegg i begge oppganger bør utbedres nå. Styret følger opp saken.

Styret redegjorde for behov om å male balkongene. Det foreligger et tilbud på ca. 100.000,inkl. mva. Dette omfatter samtlige balkonger. Styret vil sjekke nærmere hvorvidt tak over balkongene inngår, og om vi også kan få en pris på innvendig oppmaling. Hovedregelen er at seksjonseierne besørger innvendig vedlikehold av balkongene.

Styret vil følge opp denne saken også.

Punkt 7. Innkomne forslag

Det var ikke meldt inn andre saker til møtet.

Sak 8. Valg

Det sittende styre er valgt til våren 2024, dermed var det ingen på valg i år. Styret består fortsatt av følgende personer:

Cathrine Lagerberg styreleder til våren 2024

Magnus T. Solbakken styremedlem til våren 2024

Vibeke A. Eckhoff styremedlem til våren 2024

Lena Wik varamedlem til våren 2024

Det ble henstilt om at man ved neste valg velger kandidater med ulik funksjonsperiode, slik at ikke alle går ut av styret samtidig. Viktig å ha en viss kontinuitet. Nivå på styrehonorar tas opp til fornyet diskusjon våren 2024.

Flere saker ble ikke tatt til protokolls i ordinært årsmøte

Etter det formelle møtet ble det åpnet for generell diskusjon, hvor følgende saker ble tatt opp:

Dato for dugnad ble diskutert, og styret vil varsle endelig dato. Foreløpig forslag 23. eller 24. mai. Likeledes vil liste over oppgaver bli utarbeidet. Med på listen vil være beising/maling av broen.

Det har vært innbruddsforsøk på en garasjedør, beslag og fester må utbedres. Kan muligens utføres av vaktmester. Bør det vurderes bedre belysning ved garasjer og søppelbeholdere?

I et forsøk på å redusere renovasjonsgebyret gjøres det over en periode en test om vi klarer oss med én mindre restavfallsbeholder. Styret vil følge opp dette.

Møtet ble avsluttet ca. kl. 21.00.

Cathrine Lagerberg (s.)

Paul Erik Ravlo, referent (s.)

Sameiet Vassfaret 2 - 4

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE

Det innkalles med dette til ordinært årsmøte

mandag 27. mars 2023 kl. 19.00

Møtet blir denne gang avholdt fysisk i Bomberommet.

DAGSORDEN

1. Godkjenning av møteinnkalling og dagsorden Registrering av deltakere og eventuelle fullmakter.

2. Valg av ordstyrer, referent samt én person til å godkjenne protokollen sammen med referent.

3. Styrets årsberetning for 2022

4. Regnskap for 2022 m/ noter.

5. Budsjett for 2023.

6. Maling av balkonger, styret redegjør.

7. Eventuelle innkomne forslag.

8. Valg. Det samlede styret ble i fjor valgt for 2 år til våren 2024, dermed er det ikke styrevalg i år.

Sameiere som ikke har anledning til å møte selv kan la seg representere ved fullmakt. Kun skriftlige, daterte og signerte fullmakter godkjennes.

Styret håper på godt fremmøte. Velkommen!

Oslo, 1 mars 2023

Vennlig hilsen Cathrine Lagerberg (s.) Styreleder

Bilag: Styrets årsberetning for 2022

Regnskap 2022

Utkast til budsjett 2023

Virksomhetens art

STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2022

Sameiet VASSFARET 2-4,Oslo

G.nr 33, B.nr. 1277 i Oslo, Org.nr. 984 179 790

Sameiet Vassfaret 2-4 er et boligsameie medadresse Vassfaret 2-4 iOslo kommune. Sameiet har ingen annen virksomhet. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt bomiljø (arbeidsmiljø). Sameiet forurenser ikke det ytre miljø.

Styret/tillitsvalgte

I 2022 har styret bestått av følgende personer:

• Styreleder: Cathrine Lagerberg

• Styremedlem: Magnus Tanem Solbakken

• Styremedlem: Vibeke Alice Eckhoff

• Varamedlem: Lena Wiik

Styrets arbeid i 2022

Styret har arbeidet aktivt gjennom hele året.

Saker:

• Felling av trær Styret har fått fjernet enda flere trær på egen tomt på senhøsten 2022 Denne gang ble fellingen bekostet av Bymiljøetaten. Det ble fremsatt ønske om å ta flere (de fleste) grantrærne nederst ved nr. 2, men dette ønsket ble foreløpig ikke helt oppfylt. Dette ble videreformidlet til kontakten vår Therese Hagland. Men vi håper og vil prøve å få dem til å felle flere trær etter hvert. Det oppleves som at Bymiljøetaten forstår vårt behov, og forsøker å etterkomme det så mye de kan, men de må igjen stå ansvarlige og forsvare fellingen til andre avdelinger, som for eksempel de som sørger for og ivaretar det biologiske aspektet.

• Ytterdørene er etter avtale demontert og fikset av Kris & Kjells Møbelsnekkeri. Vi har mottatt og fått utbetalt støtten/tilskuddet fra Kulturminnefondet på 80,000 kr. Styret derimot ikke fornøyde med utførelsen og har fått bistand fra Sefbo Forvaltning AS, ved Paul Erik Ravlo, for å utføre en klage mot arbeidet. Klagen går ut på at dørene ikke går igjen 100% av gangene, de oppleves som svært avhengige av temperaturforskjeller og går svært sakte igjen (20-30 sek lukketid). Dette mener Styret ikke er akseptabelt for en utførelse som kostet 265 tusen kroner

• Det har vært avholdt 2 dugnader i 2022

• Det har blitt installert seriekoblede brannvarslere i både oppgang nummer 2 og 4.

• Det har vært lekkasje i leiligheten til Tone Bjerkestrand i nr. 2. Reparasjonsarbeidet dekkes av forsikringen, og er snart ferdig (skrevet 19. februar).

• I henhold til tilstandsvurderingen fra 2012 har Styret fremmet fortgang i kravene om vannlås på de varmtvannsberederne som står i kjelleren på fellesareal på respektive Henning Stabell sin bereder og Sakarias Middelthon Kravet er ivaretatt av Henning, men utestående på Sakarias

Sameiets økonomi/årsregnskap

Etter styrets mening gir årsregnskapet med noter utfyllende informasjon om sameiets utvikling og resultat i 2022,samt sameiets stilling ved utgangen av regnskapsåret. Revisor ikke funnet nødvendig.

Kommunaleavgifter

Kommunale avgifter som dekker feieravgift, renovasjonsgebyr samt vann- og avløpsavgifter

Forsikringer/verdier eiendom

Eiendommener fullverdiforsikret iGjensidige Forsikring, Avtale nr. 84561908

Forretningsførsel/regnskapsfører

Sefbo Forvaltning AS v/ Paul Erik Ravlo, eiendom@borgeforvaltning.no, Postboks 1266 Vika, 0111 Oslo.

Brønnøysundregisteret

SameietVassfaret2-4 er registrertiEnhetsregisteretmed organisasjonsnummer 984179790.

Huseiernes Landsforbund

Sameiet Vassfaret 2-4 er medlem med medlemsnummer 1160541.

Overdragelser i sameiet i 2022

I løpet av 2022 er det registrert to nye beboere i Vassfaret 4; Daniel Jamal Elhomsi som flyttet inn som ny leietaker i Henning Krogh Stabell sin leilighet i slutten av juni, samt Linda Nordstrøm som overtok leiligheten etter Malén Gudbrandsgard og Daniel Kongstvedt i november 2022

Garasjer

Samtligegarasjer harværtutleidi2022.Ventelistenerbasertpå ansiennitet. På venteliste står:

1. Lagerberg

2. Middelthon

3. Solbakken/Gaundal

4. Lippert/Wik

5. Eckhoff

6. Nordstrøm

Renhold

Renhold utføres av Bygårdsservice AS Renholdet utføres tilfredsstillende.

Uteareal/vaktmestertjeneste

Bygårdservice AS utfører snørydding og gressklipping.

Dugnader

Sameiet avholdt dugnad våren og høsten 2022.

Vassfaret/regulering

Området Vassfaret, Gaupefaret og friområdet mellom er nå av Oslo kommune regulert til varig vern. Dette medfører at oppgraderinger/ombygninger som har innvirkning på bygningsfasader (vinduer, farger etc.) og eller andre tidstypiske elementer (tørkestativ etc.) ikke kan endres uten etter avtale med kommunen.

HMS

Styret har et kontinuerlig fokus på HMS (Helse, miljø og sikkerhet).

Likestilling

Styret består av 2 kvinner og 1 mann

Trivsel

Styret oppfordrer samtlige beboere til å bidra til at alle oppfatter Vassfaret 2-4 som et godt sted å bo

Oslo, 23 februar 2023

Styret i Sameiet Vassfaret 2-4

Magnus Tanem Solbakken

Cathrine Lagerberg Vibeke Alice Eckhoff Styremedlem Styreleder Styremedlem

Sameiet Vassfaret 2 - 4

:

Balanse pr. 31.12. 2022 2021

EIENDELER

VARIGE DRIFTSMIDLER

Påkostning eiendom og piper

094 155 394

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 121 094 155 394

Forskuddsbetalte kostnader

Fordring Kulturminnefondet

Forfalte felleskostnader 0 29 952

Driftskonto 1503.45.69328 DNB

SUM OMLØPSMIDLER

886 127 781

797 187 633

SUM EIENDELER 340 891 343 027

GJELD OG EGENKAPITAL

EGENKAPITAL

Annen egenkapital

478 -389 998 SUM EGENKAPITAL

LANGSIKTIG GJELD

Lån 1213.33.00811 DNB

478 -389 998

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld

Påløpte kostnader 72 527 25 714

Forskuddsbetalte felleskostnader 19 694 5 902 SUM KORTSIKTIG GJELD

789 101 986 SUM GJELD OG EGENKAPITAL

Balanse2022

4

SAMEIET VASSFARET 2 - 4

Eieroversikt pr. 01.01.2023

12

Sameiet eier 5 garasjer på egen tomt.

Spesifikasjon vedlikehold bygg 2022: Kris og Kjell AS, inngangsdører 265 876

Refusjon Kulturminnefondet -80 000

Vadset Elektriske AS, utelys og stikk 12 714

Elektroimportøren, optiske brannvarslere 4 025

Rørleggerhuset, lekkasje 5 500

Juletre, nøkler, div. småutlegg

Utlegg til dugnad og årsmøter 3 114

SUM 217 129 Pr. 01.01.2023

Sameiet Vassfaret 2 - 4

BUDSJETT 2023

INNTEKTER :

KOSTNADER :

Sameiet Vassfaret 2 - 4

FULLMAKTSBLANKETT:

I forbindelse med årsmøtet den 27. mars 2023 gir jeg herved

fullmakt til å representere meg.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

0773 OSLO

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 82 m²

Totalt bruksareal (BRA): 82 m²

Befaring

Befaringsdato:

24.04.2024

Gnr./Bnr.: 33/1277

Seksjonsnr. : 7 Vassfaret 4

Oslo kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 91813681

Lars Erik Bergersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 24.04.2024

Referansenummer 15055656

Meglerforetakets oppdragsnummer 31-24-0066

Hjemmelshaver/selger Line Gaundal/Magnus Tanem Solbakken

Bygningssakkyndig inspektør Lars Erik Bergersen

Tilstede på befaringen Line Gaundal/Magnus Tanem Solbakken

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 02.05.2024 20:06

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Vassfaret 4

Postnummer/sted 0773 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 33/1277

Seksjonsnr. 7

Tomt

Byggår Tilbygg

Selveierleilighet 1952

Byggemåte

Eiet tomt: 2874 m²

Ombygging

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Vassfaret 2-4 beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av 12 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfaltert adkomstvei/biloppstillingsplass, gressplen og diverse beplantning.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. To-fløyet balkongdør med karmer av pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, kontor, bad, gang, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kontor til østvendt balkong. Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, montert El-billader. Leiligheten disponerer to loftsboder samt en kjellerbod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom - Bad

Kjøkken

Etasjeskiller - 2.etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Balkonger, terrasser, veranda etc

Sanitærutstyr / innredning 8

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Hovedstoppekran 10

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 10

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 11

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Selveierleilighet

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

2.etasje 75 75 8

Entré, bad, gang, to soverom, kontor, stue og kjøkken.

Kjeller 7 7 Kjellerbod

Kommentar til areal

bruksareal: 82 m²

Østvendt balkong på 3 m². Vestvendt balkong på 5 m².

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m²,(en bod på 5 m² og en bod på 6 m²), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet lav takhøyde i deler av boden er kun 7 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten inneholder 75 m² P-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bak speil. Synlige avløpsrør av plast. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Kjøkken

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 6,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkkenløsning fra 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Overskapsbelysning og stikkontakt på vegg over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, montert komfyrvakt og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber, stoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning

TG 2

Overflater himling Synlig sparkelskjøt i himling.

Vannrør

Vannrør av typen kobber ved hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong. Himlingsflater utført i malte glatte flater samt malt betong, montert downlights i entré. Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og garderobeskap på soverom 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ildsteder

/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør og sidefelt av glass plassert i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen - Annet

Informasjon Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og entré/kjøkken.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 19 mm i entré/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard. Luft til luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Vannrør i leiligheten som ikke er skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjulte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,35 meter på bad, ca 2,40 meter i entré, ca 2,45 meter på kjøkken og ca 2,49 meter i øvrige rom.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke inspisert grunnet redusert tilkomst. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår samt diverse oppgraderinger i senere tid

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Dører og vinduer

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. To-fløyet balkongdør med karmer av pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Observert noe slitasje på gummilister på entrédør.

Utgang fra kontor til østvendt balkong på 3 m². Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av mur/betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,81 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong på 5 m². Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av mur/betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,77 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Fremlagt diverse dokumentasjon vedrørende rehabilitering av leiligheten, detaljert informasjon kan fremvises av selger.

Fremlagt samsvarserklæring datert 16.04.2021 vedrørende diverse el-arbeid på kjøkken og kontor.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert av selger den 23.04.2024

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Kommentar - [Sluk bad ]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

15055656, Vassfaret 4, 0773 OSLO

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BygdøyAlléEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 31240066

Adresse Vassfaret4

Postnr 0773 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Line

Selger2Fornavn Magnus

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Gjensidige

3år9mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 84561908

Etternavn Gaundal

Etternavn

TanemSolbakken

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn HenrikFretheimAS,Buskerudrør&flisogElektrikkergruppen Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Totalrenovertbad HenrikFretheimAShargjortaltavtrømrerarbeid,Buskerudrør&flishar gjortaltavvåtromsarbeidinkludertrør,flis,membran Elektrikkergruppenhargjortaltav elektriskarbeidpåbad.Detteblegjorthøsten2020.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Buskerudrør&flis

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Buskerudrør&flislanymembrandukoglagdenyttsluk Høsten2020

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarAltavarbeidkandokumenteres

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarOvervannsensommeren2023ikjeller

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarLadeboksmedfølgerparkeringsplass

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarVepsebordiventilasjoniVassfaret2 Dettebleordnetavskadedyrfirma Sommeren2023

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Nyvarmtvannsberedervåren2021 UtførtavSveinLøkenflaen,RørleggerserviceAS

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:19/04/202415:02:16(EES-versjon:2)

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

Att.: Andreas Haanes

Deres ref.: 31-24-0066

Vår ref.: 218-4-07 Tonje Olsen

Vassfaret 2-4 Sameiet - Seksjons nummer 7 - Solbakken, Magnus og Gaundal, Line

Deres henvendelse av 24.04.2024 vedrørende salgsoppdrag på eierseksjon nr. 07 i Vassfaret 2-4 Sameiet er mottatt, og vi kan opplyse følgende:

Sameie: Vassfaret 2-4 Sameiet

Org.nr.: 984179790

Seksjonsnr.: 07

Seksjonseier: Solbakken, Magnus Gaundal, Line

Adresse: , 0773 OSLO

Forsikring

Sameiets forsikringsselskap:

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr.: 84561908

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023

75 922

Andel formue pr 31.12.2023 5 188

Felleskostnader

Felleskostnader pr mnd:

3 526,00

Totale felleskostnader pr. mnd: 4 046,00

Felleskostnader inkluderer; Forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal.

Ligningsmessige opplysninger for seksjonen må innhentes av eieren.

Lån

Selskapet har per i dag lån i DnB med lån nr 1636.63.68977, Annuitets lån med 12 terminer som er planlagt innfris i 2037. Per d.d. er det rente på 7,25 med rest kr. 848 252,-.

Dyrehold

Gjeldende dyrehold er det anledning til å holde husdyr, så sant det ikke er til sjenanse for naboene, jfr. husordensreglenes § 7.

Diverse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Normalt foretas det dugnad i sameiet vår og høst. Det belastes et dugnadsbidrag p.t. kr 1000,som er inkludert i felleskostnadene til dekning ved eventuelt ikke oppmøte. Pr dugnad man deltar i mottar man kr 500,- tilbake.

Viser til årsmøte 12. mars 2024 hvor det er budsjettert med en økning av felleskostnader på minimum 10% fra og med 1 juli.

Styret

Styreleder: Magnus T. Solbakken, e styrets e-post: styretvassfaret@gmail.com

Når overdragelse er gjennomført ber vi om å få tilsendt fullstendig navn, adresse og personnr. med e-post/telefonnr. for ny(e) eier(e) for eksempel i form av kjøpekontrakt. Dette for at vi skal kunne innberette eiers andel i sameiet til ligningsmyndighetene og slik at ny(e) eier(e) får giro for betaling av felleskostnader.

Vennligst ta kontakt i forbindelse med oppgjør for å sjekke eventuelle restanser på felleskostnader o.l. Eventuelt forfalte, ikke betalte krav på eierseksjonen pr. dags dato: 0,00

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet. Eierskiftet skal godkjennes av styret via vårt kontor.

Eierskiftegebyr - kr 6.385,- ink. mva Det blir foretatt en regulering av gebyr/honorarer per 01.01. Reguleringen vil være gjeldende for alle pågående eierskifter.

Eierskiftemelding bes sendes vårt kontor PHM Forvaltning – eiendom@borgeforvaltning.no

Stabekk, 24.04.2024 for Vassfaret 2-4 Sameiet

Vennlig hilsen

PHM Forvaltning AS

E-mail: eiendom@borgeforvaltning.no – Bank 5010.05.41405 - Organisasjonsnr: 977023017MVA

Tonje Olsen Regnskap- og eiendomsforvalter

Sameiet Vassfaret 2 - 4

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE

Det innkalles med dette til ordinært årsmøte

mandag 27. mars 2023 kl. 19.00

Møtet blir denne gang avholdt fysisk i Bomberommet.

DAGSORDEN

1. Godkjenning av møteinnkalling og dagsorden Registrering av deltakere og eventuelle fullmakter.

2. Valg av ordstyrer, referent samt én person til å godkjenne protokollen sammen med referent.

3. Styrets årsberetning for 2022

4. Regnskap for 2022 m/ noter.

5. Budsjett for 2023.

6. Maling av balkonger, styret redegjør.

7. Eventuelle innkomne forslag.

8. Valg. Det samlede styret ble i fjor valgt for 2 år til våren 2024, dermed er det ikke styrevalg i år.

Sameiere som ikke har anledning til å møte selv kan la seg representere ved fullmakt. Kun skriftlige, daterte og signerte fullmakter godkjennes.

Styret håper på godt fremmøte. Velkommen!

Oslo, 1 mars 2023

Vennlig hilsen Cathrine Lagerberg (s.) Styreleder

Bilag: Styrets årsberetning for 2022

Regnskap 2022

Utkast til budsjett 2023

Virksomhetens art

STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2022

Sameiet VASSFARET 2-4,Oslo

G.nr 33, B.nr. 1277 i Oslo, Org.nr. 984 179 790

Sameiet Vassfaret 2-4 er et boligsameie medadresse Vassfaret 2-4 iOslo kommune. Sameiet har ingen annen virksomhet. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt bomiljø (arbeidsmiljø). Sameiet forurenser ikke det ytre miljø.

Styret/tillitsvalgte

I 2022 har styret bestått av følgende personer:

• Styreleder: Cathrine Lagerberg

• Styremedlem: Magnus Tanem Solbakken

• Styremedlem: Vibeke Alice Eckhoff

• Varamedlem: Lena Wiik

Styrets arbeid i 2022

Styret har arbeidet aktivt gjennom hele året.

Saker:

• Felling av trær Styret har fått fjernet enda flere trær på egen tomt på senhøsten 2022 Denne gang ble fellingen bekostet av Bymiljøetaten. Det ble fremsatt ønske om å ta flere (de fleste) grantrærne nederst ved nr. 2, men dette ønsket ble foreløpig ikke helt oppfylt. Dette ble videreformidlet til kontakten vår Therese Hagland. Men vi håper og vil prøve å få dem til å felle flere trær etter hvert. Det oppleves som at Bymiljøetaten forstår vårt behov, og forsøker å etterkomme det så mye de kan, men de må igjen stå ansvarlige og forsvare fellingen til andre avdelinger, som for eksempel de som sørger for og ivaretar det biologiske aspektet.

• Ytterdørene er etter avtale demontert og fikset av Kris & Kjells Møbelsnekkeri. Vi har mottatt og fått utbetalt støtten/tilskuddet fra Kulturminnefondet på 80,000 kr. Styret derimot ikke fornøyde med utførelsen og har fått bistand fra Sefbo Forvaltning AS, ved Paul Erik Ravlo, for å utføre en klage mot arbeidet. Klagen går ut på at dørene ikke går igjen 100% av gangene, de oppleves som svært avhengige av temperaturforskjeller og går svært sakte igjen (20-30 sek lukketid). Dette mener Styret ikke er akseptabelt for en utførelse som kostet 265 tusen kroner

• Det har vært avholdt 2 dugnader i 2022

• Det har blitt installert seriekoblede brannvarslere i både oppgang nummer 2 og 4.

• Det har vært lekkasje i leiligheten til Tone Bjerkestrand i nr. 2. Reparasjonsarbeidet dekkes av forsikringen, og er snart ferdig (skrevet 19. februar).

• I henhold til tilstandsvurderingen fra 2012 har Styret fremmet fortgang i kravene om vannlås på de varmtvannsberederne som står i kjelleren på fellesareal på respektive Henning Stabell sin bereder og Sakarias Middelthon Kravet er ivaretatt av Henning, men utestående på Sakarias

Sameiets økonomi/årsregnskap

Etter styrets mening gir årsregnskapet med noter utfyllende informasjon om sameiets utvikling og resultat i 2022,samt sameiets stilling ved utgangen av regnskapsåret. Revisor ikke funnet nødvendig.

Kommunaleavgifter

Kommunale avgifter som dekker feieravgift, renovasjonsgebyr samt vann- og avløpsavgifter

Forsikringer/verdier eiendom

Eiendommener fullverdiforsikret iGjensidige Forsikring, Avtale nr. 84561908

Forretningsførsel/regnskapsfører

Sefbo Forvaltning AS v/ Paul Erik Ravlo, eiendom@borgeforvaltning.no, Postboks 1266 Vika, 0111 Oslo.

Brønnøysundregisteret

SameietVassfaret2-4 er registrertiEnhetsregisteretmed organisasjonsnummer 984179790.

Huseiernes Landsforbund

Sameiet Vassfaret 2-4 er medlem med medlemsnummer 1160541.

Overdragelser i sameiet i 2022

I løpet av 2022 er det registrert to nye beboere i Vassfaret 4; Daniel Jamal Elhomsi som flyttet inn som ny leietaker i Henning Krogh Stabell sin leilighet i slutten av juni, samt Linda Nordstrøm som overtok leiligheten etter Malén Gudbrandsgard og Daniel Kongstvedt i november 2022

Garasjer

Samtligegarasjer harværtutleidi2022.Ventelistenerbasertpå ansiennitet. På venteliste står:

1. Lagerberg

2. Middelthon

3. Solbakken/Gaundal

4. Lippert/Wik

5. Eckhoff

6. Nordstrøm

Renhold

Renhold utføres av Bygårdsservice AS Renholdet utføres tilfredsstillende.

Uteareal/vaktmestertjeneste

Bygårdservice AS utfører snørydding og gressklipping.

Dugnader

Sameiet avholdt dugnad våren og høsten 2022.

Vassfaret/regulering

Området Vassfaret, Gaupefaret og friområdet mellom er nå av Oslo kommune regulert til varig vern. Dette medfører at oppgraderinger/ombygninger som har innvirkning på bygningsfasader (vinduer, farger etc.) og eller andre tidstypiske elementer (tørkestativ etc.) ikke kan endres uten etter avtale med kommunen.

HMS

Styret har et kontinuerlig fokus på HMS (Helse, miljø og sikkerhet).

Likestilling

Styret består av 2 kvinner og 1 mann

Trivsel

Styret oppfordrer samtlige beboere til å bidra til at alle oppfatter Vassfaret 2-4 som et godt sted å bo

Oslo, 23 februar 2023

Styret i Sameiet Vassfaret 2-4

Magnus Tanem Solbakken

Cathrine Lagerberg Vibeke Alice Eckhoff Styremedlem Styreleder Styremedlem

Sameiet Vassfaret 2 - 4

:

Balanse pr. 31.12. 2022 2021

EIENDELER

VARIGE DRIFTSMIDLER

Påkostning eiendom og piper

094 155 394

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 121 094 155 394

Forskuddsbetalte kostnader

Fordring Kulturminnefondet

Forfalte felleskostnader 0 29 952

Driftskonto 1503.45.69328 DNB

SUM OMLØPSMIDLER

886 127 781

797 187 633

SUM EIENDELER 340 891 343 027

GJELD OG EGENKAPITAL

EGENKAPITAL

Annen egenkapital

478 -389 998 SUM EGENKAPITAL

LANGSIKTIG GJELD

Lån 1213.33.00811 DNB

478 -389 998

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld

Påløpte kostnader 72 527 25 714

Forskuddsbetalte felleskostnader 19 694 5 902 SUM KORTSIKTIG GJELD

789 101 986 SUM GJELD OG EGENKAPITAL

Balanse2022

4

SAMEIET VASSFARET 2 - 4

Eieroversikt pr. 01.01.2023

12

Sameiet eier 5 garasjer på egen tomt.

Spesifikasjon vedlikehold bygg 2022: Kris og Kjell AS, inngangsdører 265 876

Refusjon Kulturminnefondet -80 000

Vadset Elektriske AS, utelys og stikk 12 714

Elektroimportøren, optiske brannvarslere 4 025

Rørleggerhuset, lekkasje 5 500

Juletre, nøkler, div. småutlegg

Utlegg til dugnad og årsmøter 3 114

SUM 217 129 Pr. 01.01.2023

Sameiet Vassfaret 2 - 4

BUDSJETT 2023

INNTEKTER :

KOSTNADER :

Sameiet Vassfaret 2 - 4

FULLMAKTSBLANKETT:

I forbindelse med årsmøtet den 27. mars 2023 gir jeg herved

fullmakt til å representere meg.

REFERAT FRA ORDINÆRT

ÅRSMØTE I SAMEIET VASSFARET 2 - 4

Avholdt tirsdag 12. mars 2024 kl. 19.00 i bomberommet

Punkt 1 og 2. Konstituering av møtet, godkjenning innkalling og dagsorden, registrering av fremmøte og valg av ordstyrer og referent.

Møtet ble konstituert og innkalling og saksliste godkjent. Til møteleder ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud. Som referent ble valgt forretningsfører Espen Kjelsrud.

Vibeke Eckhoff ble valgt til å godkjenne protokollen sammen med referent og møteleder.

Det ble deretter foretatt registrering av fremmøte.

Følgende seksjoner var representert: Bjerkestrand, Jerijervi Skog, Wik/Lippert, , Lagerberg, Nordstrøm, Solbakken/Gaundal og Eckhoff. Til sammen 7 av 12 seksjoner var representert.

I tillegg møtte forretningsfører Espen Kjelsrud fra Sefbo Forvaltning AS.

Punkt 3. Styrets årsberetning for 2023

Styreleder gikk igjennom styrets beretning for 2023. De enkelte punktene ble redegjort for og ytterligere kommentert, herunder lekkasjesak, installasjon av waterguard i kjeller og gjennomført tre felling utenfor bygget. Vepsebol saken ble diskuter og erklært løst.

Enkelte andre temaer ble også diskutert.

Beretningen ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 4. Regnskap for 2023

Forretningsfører gikk igjennom regnskap for 2023. Enkelte poster ble ytterligere utdypet, herunder økte kostnader for sameiet. Styret og forretningsfører vil jobbe med dette nærmere. Regnskapet ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 5. Budsjett for 2024

Fremlagt forslag til budsjett for 2024 ble gjennomgått. Budsjettet har en samlet inntektsramme på kr. 572.960,- driftskostnader inklusive avskrivninger på kr. 599.896,- og netto rentekostnader på kr. 60.000,-. Månedlige felleskostnader ble øket fra januar 2024.

Budsjettert underskudd blir kr. 81.936,-. Netto likviditets økning gjennom 2024 blir negativ. I tillegg kommer avdrag. Det ble diskutert en økning av felleskostnader fra 1. juli på minimum 10%. Det var ikke meldt om noen større vedlikeholdstiltak dette året. Det ble og diskutert om sameiets arbeidskapital. Sameiet bør bygge seg opp en arbeidskapital lik 10% av akonto felleskostnader for uforutsette utgifter.

Budsjettet ble deretter enstemmig tatt til etterretning.

Punkt 6. Innkomne saker fra seksjonseierne

Det var ingen innkomne saker.

Punkt 7. Innkomne forslag fra styret

Det var ikke meldt andre saker til møtet.

Sak 8. Valg

Det sittende styre var valgt til våren 2024, dermed var alle på valg i år.

Det ble diskutert en ulik fordeling på periode for styreverv. Dette for at hele styret ikke er på valg hvert andre år. Det ble derfor enighet om at styreleder og et styremedlem ble valgt for 1 år og et styremedlem og varamedlem ble valgt for 2. Styrets honorar ble og diskutert redusert, men dette vil ikke bli gjeldende før til neste årsmøte. Det var enighet i årsmøtet at styrehonoraret vil være kr 10 000 pr år til styreleder.

Styret består nå av følgende personer:

Magnus T. Solbakken styreleder til våren 2025

Cathrine Lagerberg styremedlem til våren 2025

Tone Bjerkestrand styremedlem til våren 2026

Linda Nordstrøm varamedlem til våren 2026

Flere saker ble ikke tatt til protokollen i ordinært årsmøte.

Møtet ble avsluttet ca. kl. 20.10.

Vibeke A. Eckhoff (s.) Espen Kjelsrud, møteleder og referent (s.)

REFERAT FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE I SAMEIET VASSFARET 2 - 4

Avholdt mandag 27. mars 2023 kl. 19.00 i bomberommet

Punkt 1 og 2. Konstituering av møtet, godkjenning innkalling og dagsorden, registrering av fremmøte og valg av ordstyrer og referent.

Møtet ble konstituert og innkalling og saksliste godkjent. Til møteleder ble valgt forretningsfører Paul Erik Ravlo. Som referent ble valgt forretningsfører Ravlo. Cathrine Lagerberg ble valgt til å godkjenne protokollen sammen med referent Det ble deretter foretatt registrering av fremmøte. Følgende seksjoner var representert: Middelthon, Bjerkestrand, Spjøtvold, Schjelderup, Wik/Lippert, Krohg Stabell v/ fullmakt, Lagerberg, Solbakken/Gaundal og Eckhoff Til sammen 9 av 12 seksjoner var representert. I tillegg møtte forretningsfører Paul Erik Ravlo fra Sefbo Forvaltning AS.

Punkt 3. Styrets årsberetning for 2022

Styreleder gikk i gjennom styrets beretning for 2022. De enkelte punktene ble redegjort for og ytterligere kommentert, herunder lekkasjesak, installasjon av waterguard i kjeller og gjennomført trefelling rundt bygget. Styret vil sjekke om et vannrør som antakelig ikke er i bruk bør plomberes/fjernes, slik at vi unngår ytterligere lekkasjer av den typen vi hadde Enkelte andre temaer ble også diskutert. Beretningen ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 4. Regnskap for 2022

Forretningsfører gikk i gjennom regnskap for 2022. Enkelte poster ble ytterligere utdypet, herunder vedlikehold og kostnader til inngangsdørene Styret og forretningsfører følger opp gjenværende arbeider med inngangsdørene. Det er reklamert på utført arbeid, og det er dialog med leverandøren. Det oppsto noe usikkerthet rundt kostnadsdekning av uttak av ladestrøm til elbiler. Styret vil undersøke dette nærmere. Regnskapet ble deretter enstemmig godkjent.

Punkt 5. Budsjett for 2023

Fremlagt forslag til budsjett for 2023 ble gjennomgått. Budsjettet har en samlet inntektsramme på kr. 692.000,- driftskostnader inklusive avskrivninger på kr. 596.000,- og netto rentekostnader på kr. 43.000,-. Månedlige felleskostnader ble øket fra januar 2023. I tillegg legges det opp til en ekstra innkreving på kr. 150.000 i løpet av 2023 Denne vil bli delt på to halvdeler, slik at 50% innkreves i mai/juni og resten i september/oktober. Budsjettert overskudd blir kr. 52.700,-. Netto likviditetsøkning gjennom 2023 blir ca. kr. 50.000,-. Av dette vil det meste bli brukt til avdragsbetaling på felleslån. Budsjettet ble deretter enstemmig tatt til etterretning.

Punkt 6. Utbedring av callinganlegg og maling balkonger

Styret redegjorde for planlagt innhenting av tilbud på utbedring av callinganlegg, primært i nr. 2. Det vil bli sendt ut ytterligere informasjon om dette når styret har mottatt konkrete tilbud. Det legges opp til at sameiet bekoster ringetablå og sentralenhet, mens den enkelte seksjonseier selv velger og bekoster inneenhet. Styret vil også se på mulighet for å få med kameraopplegg, slik at de som ønsker det kan velge inneenhet med bildeskjerm. Det er p.t. ikke avgjort om anlegg i begge oppganger bør utbedres nå. Styret følger opp saken.

Styret redegjorde for behov om å male balkongene. Det foreligger et tilbud på ca. 100.000,inkl. mva. Dette omfatter samtlige balkonger. Styret vil sjekke nærmere hvorvidt tak over balkongene inngår, og om vi også kan få en pris på innvendig oppmaling. Hovedregelen er at seksjonseierne besørger innvendig vedlikehold av balkongene.

Styret vil følge opp denne saken også.

Punkt 7. Innkomne forslag

Det var ikke meldt inn andre saker til møtet.

Sak 8. Valg

Det sittende styre er valgt til våren 2024, dermed var det ingen på valg i år. Styret består fortsatt av følgende personer:

Cathrine Lagerberg styreleder til våren 2024

Magnus T. Solbakken styremedlem til våren 2024

Vibeke A. Eckhoff styremedlem til våren 2024

Lena Wik varamedlem til våren 2024

Det ble henstilt om at man ved neste valg velger kandidater med ulik funksjonsperiode, slik at ikke alle går ut av styret samtidig. Viktig å ha en viss kontinuitet. Nivå på styrehonorar tas opp til fornyet diskusjon våren 2024.

Flere saker ble ikke tatt til protokolls i ordinært årsmøte

Etter det formelle møtet ble det åpnet for generell diskusjon, hvor følgende saker ble tatt opp:

Dato for dugnad ble diskutert, og styret vil varsle endelig dato. Foreløpig forslag 23. eller 24. mai. Likeledes vil liste over oppgaver bli utarbeidet. Med på listen vil være beising/maling av broen.

Det har vært innbruddsforsøk på en garasjedør, beslag og fester må utbedres. Kan muligens utføres av vaktmester. Bør det vurderes bedre belysning ved garasjer og søppelbeholdere?

I et forsøk på å redusere renovasjonsgebyret gjøres det over en periode en test om vi klarer oss med én mindre restavfallsbeholder. Styret vil følge opp dette.

Møtet ble avsluttet ca. kl. 21.00.

Cathrine Lagerberg (s.)

Paul Erik Ravlo, referent (s.)

HUSORDENSREGLER for Boligsameiet Vassfaret 2- 4

Oppdatert april 2017

1. GENERELL ORDEN

Gårdsrom inngangsdører og trappeoppganger skal ikke brukes som oppbevaringssted for sykler eller sportsutstyr. Barnevogner tillates plassert i trappeoppgang ved postkassene, men skal ikke være til hinder for passering. Sykler skal settes i stativ på gårdsplassen eller i fryseboks/sykkelrommet i kjelleren. Foreldre skal påse at barnas leker samles inn fra gårdsplass og hageanlegg hver kveld.

Fellesrom i kjeller og på loft skal ikke brukes som lagerplass for møbler, kjøkkenapparater eller annet løsøre, emballasje eller lignende med mindre tillatelse er innhentet fra styret.

I sommerhalvåret kan kjelker og sportsutstyr settes i fryseboks/sykkelrommet. Styret kan også bestemme hvordan rengjøring av alle fellesrom trapper og ganger skal skje.

2. RO

Det skal være nattero alle dager fra kl. 23-07.

Støyende aktiviteter, slik som for eksempel boring og banking skal begrenses til følgende tidsrom:

Hverdager:

kl.08.00 - 19.00

Dager før søndager og helligdager: kl.09.00 - 16.00

Søndager og helligdager: Ikke tillatt

Ved større ombygginger eller oppussinger som medfører støy, skal naboer informeres minst 14 dager før arbeidet påbegynnes. Varselet skal inkludere tidsramme for arbeidet.

Vis generelt hensyn til naboene og vis spesielt hensyn ved bruk av stereoanlegg, radio, TV, sang- og musikkøving, dataspill og ved tapping av vann (vaskemaskin og oppvaskmaskin). Naboer skal varsles god tid i forveien om fester.

3. PARKERING

Biler tilhørende sameiere som disponerer garasje skal ikke parkeres på gårdsplassen. Biler tilhørende sameiere som ikke disponerer garasje, kan styret anvise egen parkeringsplass på gårdsplassen. Parkering på gårdsplassen er kun tillatt innenfor de oppmerkede p-plasser. Det er ikke tillatt å leie ut eller låne bort parkeringsplassene. Ved snøfall må bilene stå i gaten, slik at brøytemannskapene kommer frem. Lar ikke dette seg gjøre, må de som disponerer parkeringsplass selv besørge snømåking av sin plass. Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere på sameiets gressplener. Parkering foran garasjer og bygninger er ikke tillatt.

Biler som tilhører besøkende skal parkeres på gaten. Eiere og leietakere plikter å opplyse besøkende om dette. I forbindelse med av-/pålessing er det lov å parkere foran bygningene i inntil 1 time. Alle som bruker bil på eiendommens grunn skal vise hensyn særlig mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. Biler skal ikke stå med motoren i gang.

4. RENGJØRING

Banking av møbler, tepper, tøy, sengeklær m.m. må bare foregå på gårdsplassen eller tørkeplassen. Vinduer må ikke brukes til lufting av tøy. Småvask kan tørkes på balkongene, men skal henges så lavt at tøy ikke er synlig utenfra. Det må ikke henge vasketøy eller annet på tørkeplassen på søndager og helligdager.

5. SØPPEL

Alt husholdningsavfall skal pakkes forsvarlig inn før det legges i søppelkassene. Påse at lokk på søppelkassene lukkes helt. Dersom lokket ikke kan lukkes helt, skal det ikke legges mer søppel i søppelkassene før de har blitt tømt. Beboere anmodes om å anskaffe søppelsekker med spesielle merkelapper for ekstra avfall. Merkelapper for søppelsekker fås kjøpt på nærmeste bensinstasjon.

En søppeldunk er for papp og papir. Disse skal kun benyttes til det og ikke fylles så mye at lokkene ikke kan lukkes helt igjen.

6. MATOS

Leilighetens inngangsdør skal ikke benyttes som ventilasjonskanal. Over komfyr tillates kun brukt avtrekksvifte med kullfilter. Matos og lignende skal ikke føres inn i ventilasjonsanlegget eller ut gjennom lufteventiler ved hjelp av vifter eller lignende anordninger.

7. HUSDYRHOLD

Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hun eller katt mistes.

8. LÅSING AV DØRER OG UTEBELYSNING

Dører til oppganger, kjellere og boder skal alltid være låst.

Utvendig lamper tennes ved mørkets frembrudd og skal ikke stå på når det er lyst ute. Lyset i kjeller skal slukkes etter besøk.

9. LYSPÆRER I OPPGANGENE

Beboere i de to leilighetene i hver etasje, er ansvarlige for å skifte lyspærer i oppgangen i sine respektive etasjer.

Lyspærer finnes i tavlerommet i kjelleren. Hvis det er tomt, si fra til styret.

10. DUGNAD

Det avholdes normalt en dugnad om våren og en om høsten. Det innbetales ekstra fellesutgiftene med kr. 1000,00 per seksjon per år. Denne innbetalingen tilbakebetales med kr. 500,00 per seksjon for hver av de to dugnadene det deltas på.

11. TRIVSEL

Vær mot din nabo slik du vil din nabo skal være mot deg!

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:318593/86484809

Adresse:GAUPEFARET12

Gnr/Bnr:33/1273

Deresref:18713/ WM264103000033 Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

PlottID/Bestnr:318593/86484809

Adresse:GAUPEFARET12

Gnr/Bnr:33/1273

Deresref:18713/ WM264103000033

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-4801

VassfaretogGaupefaret.Detaljreguleringforgnr.33bnr.1271-1283,2107,2108.

Vedtaksdato: 22.10.2014

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201302172

Lovverk: PBL2008

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 201302172

Dokumentetbestårav3side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLO KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR VASSFARET OG GAUPEFARET

GNR. 33, BNR. 1271 - 1283, 2107,2108

§ 1 Avgrensning

Det regulerte området er vist på plankart ABPN-201302172 datert 03.12.2013 og revidert 12.05.2014.

§ 2 Formål og hensynssoner

Bebyggelse og anlegg

- Boligbebyggelse

Kombinert bebyggelse og anlegg

- Bolig/forretning

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Kjøreveg

Hensynssone

- Bevaring kulturmiljø H570

§ 3 Hensynssone

Eksisterende bygninger og konstruksjoner tillates ikke revet, fjernet, flyttet, til- eller påbygget. Bygningenes eksteriør skal bevares.

På utomhusområder og veianlegg tillates ikke tiltak eller bruksendringer som kan forandre områdets karakter. Nye frittstående bygningsvolum tillates ikke.

Ved restaurering eller reparasjon av eksteriøret skal opprinnelige/eldre materialer og elementer, som for eksempel vinduer, dører, kledning, taktekking og balkonger bevares med sin opprinnelige plassering.

Der verdifulle eldre elementer er tapt skal opprinnelig uttrykk og kvalitet med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse videreføres. Eksisterende elementer tillates ikke revet, fjernet eller endret med mindre fravær av verneverdier kan dokumenteres.

I tilfeller der eksteriøret er blitt endret i forhold til originalt uttrykk kan det føres tilbake til opprinnelig/eldre utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturminnefaglig anbefaling.

Før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak, skal det foreligge uttalelse fra Byantikvaren.

Dersom bevaringsverdig bebyggelse må rives på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, tillates det oppført bebyggelse med samme plassering, dimensjoner og høyder.

§ 4 Bolig/Forretning

Forretning tillates kun i første etasje.

§ 5 Avkjørsel

Avkjørsler skal være som vist med piler på plankartet.

§ 6 Kjørevei

Kjørevei skal være offentlig.

Felles kjørevei skal være fellesareal og skal være felles for gnr. 33, bnr. 475, 1271, 1272, 2298, 2299 og 2475 samt senere utskilte parseller av gnr. 33, bnr. 1272. Felles kjørevei reguleres i en bredde på 4 meter.

§ 7 Støy

Støynivå på uteoppholdsareal skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, eller senere retningslinje som erstatter denne.

Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 22.10.2014 sak 273. Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 28.10.2014

Kjersti Simonnæs, bem.

ENERGIATTEST

Adresse Vassfaret 4

Postnummer 0773

Sted OSLO

Kommunenavn OSLO

Gårdsnummer 33

Bruksnummer 1277

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer

Bruksenhetsnummer

Merkenummer 7be299f6-8795-4770-96f2-926b68845a97

Dato 02 05 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

8 133 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 1 867 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 10 607 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montering tetningslister

- Skifte til sparepærer på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå el.apparater helt av

- Følg med på energibruken i boligen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1952

Bygningsmateriale: Betong BRA: 75

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Vassfaret 4

Postnummer: 0773

Sted: OSLO

Kommune: OSLO

Bolignummer:

Dato: 02.05.2024 17:46:54

Energimerkenummer: 7be299f6-8795-4770-96f2-926b68845a97

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montering tetningslister

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 33

Bruksnummer: 1277

Seksjonsnummer:

Festenummer:

Bygningsnummer:

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 3: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak utendørs

Tiltak 5: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 6: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 7: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Brukertiltak

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 12: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 15: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 16: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 17: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 18: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 19: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600005060/zsraicleoi Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Andreas Haanes

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

95 23 52 81

ah@eie.no

EIE Vinderen

Premium rådgivning

EIE Vinderen

Møt en eiendomsmegler på Vinderen i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ris, Slemdal, Smestad, Frøen, Holmen, Holmenkollen, Gaustad, Nordberg og Korsvoll veldig godt.

Vi i EIE Vinderen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no