Blåbærstien 35D by Eieeiendom

Blåbærstien 35D 1456 Nesoddtangen • Nesodden kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Anne Elisabeth Naper EIENDOMSMEGLER | PARTNER

95 27 60 07 naper@eie.no EIE Fagerborg

finne ditt nye hjem

Tone Bjørgvik EIENDOMSMEGLER | PARTNER

93 84 92 42 tone@eie.no EIE Fagerborg

INNHOLD

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 16 Informasjon & dokumenter ...... 82 Kort om oss ............................ 207

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon EIENDOM Blåbærstien 35D, 1456 Nesoddtangen MATRIKKEL Gnr. 2 Bnr. 1123 Snr. 58 i Nesodden kommune BOLIGTYPE Rekkehus EIERFORM Eierseksjon AREAL Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. ANTALL SOVEROM 3

-------------------------------------------------------kr 179 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 7 308 669,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 7 317 919,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) FELLESKOSTNAD Kr. 3 975,- pr. mnd. FELLESKOSTNAD INKLUDERER Forretningsfører, Tv/bredbånd, vedlikehold/drift sameie, betjening av andel fellesgjeld mm KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Avløp kr. 7 059,80 Feiing kr. 570,60 Renovasjon kr. 3 648,Vann kr. 6 992,55 Totalt kr. 18 270,95

BYGGEÅR 1981 TOMT Fellestomt 37732 kvm PRISANTYDNING 6 950 000 TILSTANDSRAPPORT Takstmann: Daniel Aas (Taksering Norge) Takstdato: 25.08.23 ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE Andel fellesgjeld: kr. 179 079,- pr. 22.08.23 11:31 Andel fellesformue: kr. 48 602,- pr. 22.08.23 11:31 TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 6 950 000,- (Prisantydning) kr 179 079,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------kr 7 129 079,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 178 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 129 079,-))

EIER Eivind Hoff-Elimari Monia Hoff-Elimari

Beskrivelse PARKERING Styret har venteliste for garasje/parkeringsplass. Garasje/parkerinsplass under tak følger ikke ved salg. Hvis selger har garasje, må styret informeres om overtakelsesdato av garasje/parkeringsplass. Samtidig avtale overlevering av nøkler og garasjeportåpner. Se vedlagte vedtekter.

Beliggenhet BELIGGENHET Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 13 minutters gange til hyggelig forretningssenter og kommunesenter som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m. Få minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Dalsbergstien. Kort gå- eller sykkeltur til Nesoddtangen brygge, eller buss som korresponderer med alle båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min. Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Til

Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole går du på ca. 10 minutter, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det tar ca. 5 minutter å gå til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Det er kort vei til sjøen, inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellsvikstrand og Hellviktangen. Andre badeplasser i nærheten er Hornstranda, Odden og Strandpromenaden på Flaskebekk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert populært treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 35 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Barnehage: Oksval barnehage (1-5 år): 0,7 km Barnehage: Solsikken Steinerbarnehage: 0,9 km Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Tre minutter å gå til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker Brygge.

Innhold INNEHOLDER Attraktivt rekkehus over 2 plan i populært boområde. Boligen består av: 1.etg.: Entré, gang, bad, innredet rom, bod, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 30 m2. 2.etg.: Gang, bad og 3 soverom. Kryptloft til lagring. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti på ca. 15 m2.

BEBYGGELSE Hyggelig småhus og rekkehus-bebyggelse med interne gangveier og lekeplasser. TOMT Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Seksjonene har eksklusiv bruksrett til et nærmere definert areal rundt seksjonene (hage) og kan ramme inn dette etter nærmere bestemmelse fra styret. Gjerdene skal være maksimalt 60 cm høyt målt fra bakkenivå, hekk ikke høyere enn 180 cm. Levegger skal ikke være høyere enn 180 cm målt fra terrasse / bakkenivå, og ikke strekke seg mer enn 3,5 meter ut fra vegg. For gjerder, levegger eller hekker som strekker seg utover angitte mål, kan det søkes styret om dispensasjon. Ansvaret for å holde alminnelig orden i hagen påhviler den enkelte seksjonseier. Felling av trær er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass. SKOLE/BARNEHAGE Kort vei til gode barnehager i området, som Oksval Barnehage og Solsikken Steinerbarnehage, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Kort og bilfri gangvei med hyggelig turvei gjennom skogen og til Nesoddtangen skole. 1.-10. klasse: Rudolf Steinerskolen på Nesodden: 0,6 km 1.-7. klasse: Nesoddtangen skole: 0,8 km 1.-7. klasse: Berger Skole: 1,5 km 8.-10. klasse: Tangenåsen Ungdomsskole: 1 km Vgs: Nesodden videregående skole: 1,3 km Barnehage: Startgropa barnehage (1-3 år): 0,2 km

BYGGEMÅTE Rekkehus fra 1981 over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag. Bygningen er fundamentert på fjell. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sameiet byttet ut taket inkludert isolasjon i 2011. Etasjeskiller i trebjelkelag. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1980. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i to soverom. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i to soverom, byttet av sameiet i løpet av de siste ti årene. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979 for øvrig. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport. PRIMÆRROM Primærrom: 105 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg. ( 73 m2): Entré, gang, bad, innredet rom, kjøkken og stue. 2.etg. (32 m2: Gang, bad og 3 soverom. Innredet rom i 1.etg. er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som innredet rom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten. Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde

iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 37 m2. Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Et soverom er ca. 13,6 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut. I denne rapporten er rommet allikevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom. BRUKSAREAL Bruksareal: 109 kvm BODER En bod i 1 etg. Utebod på ca. 5 m2.

Standard STANDARD Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad i 1 etg. med tapetserte vegger, flislagt gulv med varme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2 etg. med vinylbelegg på gulv og malt trenpanel på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj i badekar, servant og gulvstående klosett. Overflater på innvendige gulv: Parkett i stue og innredet rom. Laminat for øvrig. Overflater på innvendige vegger: 1. etasje: Enkelte tapetserte vegger i stue. Malt brystningspanel i kjøkken. Malt glassfiberstrie i kjøkken og gang. Trepanel i innredet rom. Malt trepanel før øvrig. 2. etasje: Tapet på en vegg i gang. Enkelte vegger med Malt glassfiberstrie. Malt trepanel for øvrig. Overflater på innvendig himling: Trepanel i innredet rom. Malt trepanel for øvrig. Ventilasjon: Spalteventiler i enkelte vinduer.

Luftespalte med lufttilførsel under dør i to bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i to bad. Miniventilasjon i kjøkken. Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: Ny parkett i stue. 2019: Ny terrasse med fundamentering. 2017: Ny ytterdør. 2015: Parkett og varmefolie i innredet rom. 2016: Bygget utebod, med trapp og tilgang fra terrasse. Platting ved inngangsparti. 2013: Installert Mitsubishi VL-100 miniventilasjon i kjøkken. Ny kjøkkenbenk. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Fast inventar (Bad / 2. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Fundamenter Kryperom Drenering Utvendig kledning Etasjeskiller Trapper Ytterdører Vinduer Innvendige dører Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ventilasjon Varmtvann Kjøkkeninnredning Balkonger, terrasser, ol. Fast inventar Elektrisk anlegg Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 20 000 - 40 000,Etasjeskiller Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 20 000 - 40 000,Totalestimat utbedringer: kr. 40 000 - 80 000,-. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1982. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998.

Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for uthus/bod fra 2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligens 1. etg samt uthus/bod (ikke på boligens 2. etg). I byggetegninger er innredet rom / kontor i 1. etg definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Energi ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget. OPPVARMING I følge eier er det lagt varmefolie i innredet rom og varmekabler i bad (1. etasje). Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.08.2023: 4.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 22.08.2023: 21 734 558 Andel av saldo: 179 079 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. ÅRSREGNSKAP Driftsinntekter 2022 kr. 6 131 489,-. Driftskostnader 2022 kr. 3 243 069,-. Årsresultat 2022 kr. 1 935 366,-.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter i bad i 2. etasje.

FORSIKRING MED POLISENUMMER Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89930806

ENERGIMERKING Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje Energikarakter F

FORMUESVERDI Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 412 741,- som primærbolig og kr. 5 368 416,- som sekundærbolig.

Økonomi/drift

SAMEIE Selskapets organisasjonsnummer er 971257059. Det er 135 leiligheter og ingen næringslokaler i sameiet.

KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Avløp kr. 7 059,80 Feiing kr. 570,60 Renovasjon kr. 3 648,Vann kr. 6 992,55 Totalt kr. 18 270,95 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. EIENDOMSSKATT Det er pt. ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune. FORDELING FELLESKOSTNADER Avdrag felleslån kr. 954,Felleskostnader kr. 2 366 Renter felleslån kr. 655,Totalt kr. 3 975,- pr. mnd.

Egen hjemmeside for sameiet: blåbærstien.no Dugnad i sameiet vår og høst. Styreleder er Camilla Fosse (34C). Brannsikring - Sameiet har avtale med Sikring 24 om brannsikring og varsling, der alarmen går direkte på brannstasjonen, som kan se hvor det er utløst alarm og kan rykke ut fortere enn ellers. Noen beboere har også inngått egen avtale med Sikring 24 om varsling ved innbrudd. Lading av el-biler - Sameiet har i en avtale med Elaway. Det innebærer at det er lagt opplegg for lading på alle betalende plasser inne og ute, og det er satt opp ladeplasser til øvrig bruk. All lading foregår via avtale mellom bileier og Elaway. Flott fellesrom som kan leies til private arrangementer. Fellesrommet er nyoppusset, kjøkkenet er utvidet og belysningen skiftet ut og modernisert.

Se vedtekter for oversikt over hver seksjons og sameiets vedlikeholdsansvar. Styreleder opplyser at det er setningsskader flere steder i Blåbærstien. Det er ingen utbedringsplaner pt, men dersom dette skal utbedres, vil det i så fall kreve økning i fellesutgiftene.

Saker under arbeid og planlegging: Vinduer og dører - Det er fremdeles behov for å skifte noen vinduer og dører, men det avhenger av økonomien framover hva som kan utføres. Asfaltering av Blåbærstien - Sameiet prøver å få kommunen i tale om dette, siden det er deres vei. Det er usikkert hvor fort vi kan få noe til å skje. Energisparing - Styret har opprettet en arbeidsgruppe som ser på muligheter for alternativ energi, og som etter støtte fra Enova har bestilt energikartlegging og mulighetsplan fra Norconsult. Bærekraftig liv i Blåbærstien er en beboerinitiert gruppe med egen facebook-side. De er aktive med blant annet delingsinitiativer. FORRETNINGSFØRER USBL. Tlf. 22 98 38 00 STYREGODKJENNING Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse TEKNISKE INSTALLASJONER TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. DYREHOLD Husdyrhold: Hunder skal holdes i bånd. Katter skal være identitetsmerket og eierne oppfordres til å påse at kattene ikke forurenser sandkasser o.l. Avføring fra husdyr skal fjernes straks. Alle katteiere skal sørge for at deres katter er sterilisert eller kastrert. Eieren må kunne dokumentere at inngrepet har funnet sted. DIVERSE Eier opplyser om at sameiet har ansvar for utvendige konstruksjoner, grunnforhold, drenering og fundamentering. Det er derfor ikke gitt kostnadsestimat for utbedringer på avdekkede forhold underlagt sameiets ansvarsområde. Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Skiftet bunnventil i vask på badet oppe. * Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I rekka var det setningsskader særlig hos naboen (35E) og i noen grad hos oss før vi flyttet. Dette ble stabilisert/utbedret med skum ("uretek-metoden") i 2012. I 2017 oppdaget vi at setningsskadene hadde forverret seg, og disse ble utbedret med skum i 2018. Samtidig ble manglende murfundament for kontorrommet utbedret også. * Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Takene ble byttet i hele sameiet i 2011. Pipe og peisovn ble installert. * Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Octopus Center As I 2013 installerte vi Mitsubishi VL-100 miniventilasjon på kjøkkenet. I 2016 bygget Octopus Center plattingen ut mot gata, samt utebod mot skogen og trapp og tilgang til denne. De byttet også vinduet i soverommet ut mot gata og "sidevinduet" på hovedsoverommet (tre lags). I 2017 byttet Octopus Center inngangsdøra. I 2019 la Fredrik Hemsen (lokal, erfaren tømrer som nå er pensjonert) ny terrasse. Sameiet har byttet begge soveromsvinduene ut mot skogen (ca. 2014 og ca. 2019). * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja. Knut Brorson AS. Varmekabler med regulator ble installert i gulvet på kontoret i 2014. * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elkontroll utført i november 2022. * Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Ja. Ny utebod er bygget nedenfor terrassen. Tidligere bod ut mot gata er innredet og brukes som hjemmekontor. * Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest foreligger for ny utebod. Endret bruk av tidligere bod mot gata er ikke omsøkt. * Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var et mus/rotteproblem noen steder i sameiet kort tid etter at vi flyttet inn. Sameiet plasserte ut feller og det har ikke

vært hørt/sett/funnet rotter/mus etter det. Vi plasserte selv musefeller på loftet men fikk aldri noe. Tilleggskommentar Når det er kaldt er det viktig å lufte jevnlig for å unngå fuktighet som kan gi svertesopp i enkelte vinduskarmer. Vi har derfor installert miniventilatoren og bruker tidvis en luftavfukter. RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

21.05.1987 BELØP: NOK 10.000 Panthaver:Sameiet Lnr: 1433715 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd UTLEIE Fremleie krever styrets godkjennelse. Bortleie kan bare nektes når det er saklig grunn til det. VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. REGULERING Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til Reguleringsplan for Oksval III og IV med tilhørende bestemmelser, datert 12.01.1983. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

Id 20220224

1977/5689-1/5 Bestemmelse om bebyggelse 06.07.1977 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: 3023-2/1123 Gjelder denne registerenheten med flere

Navn Områdeplan for Tangen sentrum

1977/8897-1/5 Erklæring/avtale 14.10.1977 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 3023-2/1123 Gjelder denne registerenheten med flere 1979/12044-1/5 Best. om vann/kloakkledn. 24.12.1979 Kommunens betingelser vedtatt. Overført fra: 3023-2/1123 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/5126-1/5 Pantsettelseserklæring

Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger. PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 6 950 000,- (Prisantydning) kr 179 079,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------kr 7 129 079,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 178 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 129 079,-)) -------------------------------------------------------kr 179 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 7 308 669,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 7 317 919,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunnpakke eierseksjon kr.14 500, visningshonorar kr.3 900, markedspakke kr.15 900, oppgjør kr 7500,Tilrettelegging kr 17900, meglers vederlag er provisjonsbasert. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. OPPDRAGSNUMMER 28-22-0151

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må

akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. LOVANVENDELSE Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn

bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår

personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler AVDELING Meglerhuset Ullevålsveien AS EIE Fagerborg Org. nr: 993773980 Ullevålsveien 113 0359 Oslo Tlf: 22 93 08 30 ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper SAKSBEHANDLERE Anne Elisabeth Naper EIE Fagerborg Eiendomsmegler | Partner Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no Tone Bjørgvik Eiendomsmegler | Partner Mob: 93 84 92 42 [/ E-post: tone@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Utskriftsdato: 18.08.2023

Eiendomskart for eiendom 3023 - 2/1123//25 50 m

38 39

37 36

40 1 2

3/4/5 6

7 8 9/10 11 12/13 14 15 16 17/18

34 33

19 20/21 22 23 24

32 31 30 29

25/26

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Areal og koordinater for eiendommen Areal

37 734,20 m2

Arealmerknad

Representasjonspunkt

Koordinatsystem

EUREF89 UTM Sone 32

Nord

Grensepunkter

6635937

Øst

593597

Grenselinjer (m)

Nord

Øst

6636067,53

593593,28

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

16,00

6636057,98

593595,42

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

9,79

6636037,92

593603,19

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

21,51

6636041,26

593608,27

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

6,08

6636043,73

593612,02

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

4,49

6636027,86

593620,98

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

18,22

6636031,74

593653,34

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

32,59

6636022,07

593653,61

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

9,67

6635992,79

593654,24

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

29,29

10 6635992,71

593653,86

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

0,39

11 6635982,47

593655,52

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

10,37

12 6635961,32

593655,21

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

21,15

13 6635961,76

593654,07

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

1,22

14 6635949,79

593653,91

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

11,97

15 6635936,42

593654,32

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

13,38

16 6635915,3

593654,5

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

21,12

17 6635904,08

593649,99

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

12,09

18 6635897,83

593648,27

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

6,48

19 6635871,4

593646,78

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

26,47

20 6635853,28

593646,58

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

18,12

21 6635844,36

593645,84

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

8,95

22 6635831,69

593644,93

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

12,70

23 6635819,52

593645,87

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

12,21

24 6635802,46

593642,58

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

17,37

25 6635768,59

593639,98

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

33,97

26 6635763,38

593639,26

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

5,26

27 6635754,98

593625,84

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

15,83

28 6635743,57

593607,61

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

21,51

29 6635743,81

593578,61

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

29,00

30 6635778,32

593559,72

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

39,34

Nøyaktigh.

Nedsatt i

Grensepunkttype

Lengde

Radius

31 6635823,3

593558,55

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

45,00

32 6635841,45

593564,08

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

18,97

33 6635903,29

593519,47

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

76,25

34 6635925,15

593513,9

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

22,56

35 6636069,42

593524,14

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

144,63

36 6636086,35

593508,57

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

23,00

37 6636114,94

593543,95

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

45,49

38 6636131,68

593582,32

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

41,86

39 6636116,76

593584,67

10 cm Fjell (FJ)

Off. godkjent grensemerke (51)

15,10

40 6636083,14

593589,77

10 cm Ikke spesifisert (IS)

Umerket (56)

34,00

Postnummer

1456

Sted

NESODDTANGEN

Kommunenavn

Nesodden

Gårdsnummer

Bruksnummer

1123

Seksjonsnummer

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

149453644

Bruksenhetsnummer

H0101

Merkenummer

61d8d556-2304-49f8-b9ea-e4548e784c77

A B C

Energikarakter

Blåbærstien 35D

D E Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Dato

24.08.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.

Målt energibruk 12 640 kWh pr. år

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

11 315 kWh elektrisitet

0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis)

1 000 liter ved

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montering tetningslister - Randsoneisolering av etasjeskillere - Montere automatikk på utebelysning - Tiltak utendørs Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Småhus

Bygningstype:

Rekkehus

Byggeår

1981

Bygningsmateriale:

Tre

BRA:

111

Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger:

Nei

Detaljert vindu:

Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon

Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no.

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Blåbærstien 35D Postnummer: 1456 Sted: NESODDTANGEN Kommune: Nesodden Bolignummer: H0101 Dato: 24.08.2023 4:38:11 Energimerkenummer: 61d8d556-2304-49f8-b9ea-e4548e784c77

Kommunenummer: 3023 Gårdsnummer: 2 Bruksnummer: 1123 Seksjonsnummer: 58 Festenummer: 0 Bygningsnummer: 149453644

Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montering tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 3: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak 4: Isolering av gulv mot grunn Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.

Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak utendørs Tiltak 6: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 7: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 8: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 9: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 10: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 15: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 16: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 17: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 18: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 19: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 20: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 22: Tidsstyring av panelovner Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Grunnkart

Nesodden kommune

Eiendom: 2/1123/0/25 Adresse: Blåbærstien 27B Dato: 18.08.2023 Målestokk: 1:2000

UTM-32

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje fiktiv

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2023 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Kommuneplankart

Nesodden kommune

Eiendom: 2/1123/0/25 Adresse: Blåbærstien 27B Dato: 18.08.2023 Målestokk: 1:2000

UTM-32

©Norkart 2023

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

EIENDOMSADVOKATENES SERVICEKONTOR, TLF: 22 40 36 40 FAKS: 22 40 36 41 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 FAKS: 22 42 15 74 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80 FAKS: 22 55 31 06

Ortofoto

Nesodden kommune

Eiendom: 2/1123/0/25 Adresse: Blåbærstien 27B Dato: 18.08.2023 Målestokk: 1:2000

UTM-32

Eiendomsgr. nøyaktig

Eiendomsgr. lite nøyaktig

Hjelpelinje veikant

Eiendomsgr. middels nøyaktig

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

Eiendomsgr. mindre nøyaktig

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

Hjelpelinje fiktiv

Reguleringsplankart

Nesodden kommune

Eiendom: 2/1123/0/25 Adresse: Blåbærstien 27B Dato: 18.08.2023 Målestokk: 1:2000

UTM-32

©Norkart 2023

Tegnforklaring

BLÅBÆRSTIEN 35 D, 1456 NESODDTANGEN Gnr: 2 Bnr: 1123 Seksjon: 58 3023 Nesodden kommune. Rekkehus

TILSTANDSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang

Dato befaring:

25/08/2023

Utskriftsdato:

31/08/2023

Oppdragsnummer:

95395

Referansenr:

DANIEL AAS da@takseringnorge.no Uavhengig Takstmann

Rapporten Rapportens innhold og definisjoner følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak. Arealmåling er utført etter «takstbransjens retningslinjer for arealmåling» (NS 3940). Tilstandsgrader uttrykker den tilstand bygningsdelen/objektet er etter et definert referansenivå. Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn fem år, og ingen symptomer. Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG 3): Kraftige symptomer/skader. Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt. Mer om rapportens forutsetninger står oppført i tilstandsrapportens siste del.

Taksering Norge Taksering Norge er et anerkjent og uavhengig takseringsselskap. Vi leverer tjenestene i hele landet og har samarbeidsavtaler med flere takstselskaper. Ansatte fra Taksering Norge, og øvrige samarbeidspartnere, er profesjonelle takstmenn som har lang erfaring og har høy byggteknisk kompetanse. Majoriteten av de ansatte er fagskole-ingeniører. Vårt fokus og krav på kompetanse er blant bransjens høyeste. Taksering Norge takserer for de fleste aktører i boligomsetningsbransjen. Boliganalyse Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.takseringnorge.vendu.no/95395

Konklusjon tilstand Bebyggelse Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Referansenivå Boligen er oppført i 1981, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Standard Boligen bærer preg av elde og slitasje, og vesentlige kostnader til oppgradering bør påregnes. Oppgraderinger Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: Ny parkett i stue. 2/16

2019: Ny terrasse med fundamentering. 2017: Ny ytterdør. 2015: Parkett og varmefolie i innredet rom. 2016: Bygget utebod, med trapp og tilgang fra terrasse. Platting ved inngangsparti. 2013: Installert Mitsubishi VL-100 miniventilasjon i kjøkken. Ny kjøkkenbenk. Om vurderinger Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Det vises for øvrig til detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse.

Tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Fast inventar (Bad / 2. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Fundamenter Kryperom Drenering Utvendig kledning Etasjeskiller Trapper Ytterdører Vinduer Innvendige dører Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ventilasjon Varmtvann Kjøkkeninnredning Balkonger, terrasser, ol. Fast inventar Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 3: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 20 000 – 40 000,Etasjeskiller Rekkverk og annen fallsikring – utbedring estimert til kr. 20 000 – 40 000,Totalestimat utbedringer: kr. 40 000 – 80 000,-

3/16

Befaring og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde:

Eivind Hoff-Elimari

Takstmenn:

Daniel Aas

Befaring/tilstede:

Eier: Eivind Hoff-Elimari, Takstmann: Daniel Aas

Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse:

Rekkehus

Matrikkeldata Matrikkel:

Kommune: 3023 Nesodden Gnr: 2 Bnr: 1123 Seksjon: 58

Eiet/festet:

Eiet

Areal:

37734.2 m²

Eierbrøk seksjon:

95 / 12455

Hjemmelshaver:

Eivind Hoff-Elimari & Monia Hoff-Elimari

Adresse:

Blåbærstien 35 D, 1456 NESODDTANGEN

Kilder og vedlegg Dokument/kilde:

Dato:

Eier

25/08/2023

Opplysninger gitt av eier under befaring.

Egenerklæring

28/08/2023

Eiers egenerklæring er mottatt på e-post.

24/08/2023

Opplysninger vedr. eiendomsbetegnelser, hjemmel, tomteareal og byggeår er oppgitt ved elektronisk grunnbok, Ambita, Norges eiendommer.

Ambita infoland

Godkjente plantegninger

Kommentar: Status:

Godkjente plantegninger er ikke mottatt.

4/16

Sider: Vedlagt:

Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår

1981

Arealer Etasje

Bruksareal (BRA)

Primærareal (P-ROM) Sekundær (S-ROM)

1. etasje

2. etasje

Sum bolig:

109

105

Kommentar areal Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 37 m². Romfordeling Etasje

Primærareal (P-ROM)

Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje

Bad, Kjøkken, Stue, Innredet rom, Gang, Entré

Bod

2. etasje

Bad, Gang, Tre soverom

Utebod Bygningsdata Arealer Etasje

Bruksareal (BRA)

Primærareal (P-ROM) Sekundær (S-ROM)

1. etasje

Sum bolig:

Kommentar areal Innvendig areal er oppmålt på stedet. Romfordeling Etasje

Primærareal (P-ROM)

Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje

Utebod

5/16

Rekkehus Generelle opplysninger Beskrivelse:

Eier opplyser om at sameiet har ansvar for utvendige konstruksjoner, grunnforhold, drenering og fundamentering. Det er derfor ikke gitt kostnadsestimat for utbedringer på avdekkede forhold underlagt sameiets ansvarsområde.

Lovlighet Beskrivelse:

Innredet rom opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som innredet rom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten. Godkjente plantegninger er ikke mottatt og er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Et soverom er ca. 13,6 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut. I denne rapporten er rommet allikevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom. Ferdigattest datert 26.11.2015 for ny utebod er fremvist.

Dokumentasjon på utførte oppgraderingsarbeider Ordrett fra forskriften: Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Dokumentasjon Beskrivelse:

Faktura er fremvist som dokumentasjon for følgende arbeider: - Nye innvendig veggoverflater i bad i 1. etasje. - Ny utebod m/trapp og platting, samt platting ved inngangsparti. - Ny innvendige gulv i stue. - Rørrleggerarbeid forbindelse med bad i 1.etasje. - Flis legging i bad i 1. etasje. - Nye vinduer i 2. etasje og inngangsdør. - Ny terrasse inkl. fundamentering.

Grunnforhold og fundamenter Her vurderes bygningens fundamentering dersom dette er kjent. Fundamenter undersøkes visuelt dersom fundamentering er synlig. Undersøkelser/tilstandsvurdering i forbindelse med grunnforhold er ikke foretatt. Type byggegrunn er oppgitt dersom dette er kjent. Fundamenter Beskrivelse:

Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Tilstandsvurdering:

Eier informerer om setningsskader på underliggende fundamenter. Det har i senere tid blitt stabilisert/utbedret med skum i 2012 og 2018. Disse fundamentene ligger skjult og var ikke mulig å besiktet/inspisere under befaring. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

Kryperom/krypekjeller Kryperom er innvendig besiktiget dersom det er tilstrekkelig adkomstmulighet, og adkomsten er forsvarlig. Det gjøres vurdering i forhold til følgende: - Om rommet har tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Besiktige og vurdere treverk, konstruksjoner, bjelkelag og overflater. - Vurdere luftfuktighet og eventuelle øvrige symptomer på forhøyede fuktverdier. - Vurdere fuktsperre mot grunn og ventiler på grunnmur.

6/16

TG: 2

Kryperom Beskrivelse:

Kryperom uten ankomst.

Tilstandsvurdering:

Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i kryperom er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. Det er etablert terrasse/platter på begge yttervegger som ikke gjør det mulig og inspisere luftingen. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kryperommets tilstand. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

TG: 2

Gulv på grunn Beskrivelse:

Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag.

Tilstandsvurdering:

Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult trebjelkelag.

TG: 1

Utvendig drenering og terrengforhold Vurderingen omhandler drenering vann bort fra bygningen og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er foretatt vurdering i forbindelse med fukt på innside av grunnmur, der dette er hensiktsmessig/mulig. Tilstandsvurdering er også vurdert ut fra alder, i forhold til forventet levetid for dreneringen og fuktsikringen. Under terrengforhold vurderes det om det er tilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, samt om vann fra nedløpsrør er ledet bort fra bygningen. Drenering Beskrivelse:

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2.

TG: 2

Terrengforhold rundt boligen Beskrivelse:

Terreng bestående av plenarealer og beplantning.

Tilstandsvurdering:

Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur.

TG: 1

Yttervegger og utvendige fasader Punktet omfatter en beskrivelse og vurdering av ytterveggene og fasadene på bygningen. Vurderingen er i hovedsak visuell besiktigelse av utvendige fasader, og omhandler i hovedsak sprekker, slitasje, skader og feil utførelse. Det er ikke benyttet stige eller lift for å vurdere fasadene. Yttervegger Beskrivelse:

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

Utvendig kledning Beskrivelse:

Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.

Tilstandsvurdering:

Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold. 7/16

TG: 2

Etasjeskiller Her er det beskrevet konstruksjonsmateriale, og vurdert i forhold til vesentlige merkbare skjevheter. Dimensjonering er ikke vurdert. Etasjeskiller Beskrivelse:

Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue og to soverom. Krysslaser er benyttet til målingen.

Tilstandsvurdering:

Følgende måling ble utført under befaring. Soverom 1: Totalt høydeforskjell på 33 mm med en lengde på 3,5 m. Soverom 2: Totalt høydeforskjell på 30 mm med en lengde på 2,6 m. Stue: Totalt høydeforskjell på 38 mm med en lengde på 7,1 m. TG 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold. Skjevhet på etasjeskiller kommer fra setningsskader på underliggende fundamenter. fundamenter ligger under sameiets ansvarsområdet og kostnadsestimat er derfor ikke satt.

TG: 3

Etasjeskiller Beskrivelse:

Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Gang, kjøkken og ett soverom. Krysslaser er benyttet til målingen.

Tilstandsvurdering:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i ett soverom og gang. TG 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

TG: 2

Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak. På takkonstruksjonen beskrives hva slags type form taket har og hva det er tekket med. Dersom boligen har krypeloft, er dette besiktiget i den grad det er tilgjengelig under befaringen. Videre blir det vurdert i forbindelse med lufting, eventuelle lekkasjer, kondens, etc. Dersom det er sikkerhetsmessig forsvarlig, skal yttertaket besiktiges utvendig. I disse tilfeller skal det undersøkes materialvalg, undertak, og øvrige elementer nedfelt i teknisk forskrift. Flate yttertak skal besiktiges utvendig for å registrere fall, undersøke sluk og overløp, samt øvrige detaljer i forbindelse med utførelse. Dimensjonering av konstruksjonen er ikke vurdert, med unntak av en visuell vurdering av skjevheter. Takkonstruksjon Beskrivelse:

Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke i gavlvegg. Takkonstruksjon er i følge eier fra 2011 med ny isolasjon.

Tilstandsvurdering:

Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon deler av konstruksjonsoppbyggingen. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.

TG: 1

Taktekking og membraner Beskrivelse:

Yttertaket er tekket med takstein fra 2011 i følge eier.

Tilstandsvurdering:

Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering.

TG: 1

Utvendig beslag Beskrivelse:

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått.

Tilstandsvurdering:

Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering.

8/16

TG: 1

Trapper Det er gjort vurderinger i forhold til skader, slitasje og materialbruk. Det er også vurdert lovlighetskrav i forhold til rekkverk. Trapper Beskrivelse:

Utvendig rettløps trapp i tre. Innvendig rettløps trapp i tre med repos.

Tilstandsvurdering:

Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere på utvendig rettløps trapp ved terrrasse. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og overnevnte forhold.

TG: 2

Vinduer og dører Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er utført funksjonstesting av enkelte vinduer og dører. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer og dører har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører Beskrivelse:

Isolert ytterdør med glassfelt.

Tilstandsvurdering:

Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt.

TG: 1

Ytterdører Beskrivelse:

Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1980.

Tilstandsvurdering:

Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

TG: 2

Vinduer Beskrivelse:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i to soverom. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i to soverom. Uten synlig datomerking. I følge eier det takvinduer byttet i ca. 2014 og 2019.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

Vinduer Beskrivelse:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979 for øvrig.

Tilstandsvurdering:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

TG: 2

Innvendige dører Beskrivelse:

Profilerte innvendige dører.

Tilstandsvurdering:

Det er observert svelling i bunn av dørblad på enkelte dører. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og overnevnte forhold.

Innvendige overflater Det er foretatt besiktigelse og gjort enkel beskrivelse av innvendige overflater. Det er ikke gjort vurdering i tilfeller hvor overflater har normal slitasje i forhold til alder. Beskrivelsen omhandler de rom som ikke tidligere er beskrevet på egne punkter. Det vil bli utført en “banketest” der overflatene er flisbelagt. Ved å banke på en flislagt flate vil man stedvis kunne høre en hulromslyd, ofte benevnt “bom”.

9/16

TG: 2

Overflater på innvendige gulv Beskrivelse:

Parkett i stue og innredet rom.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

Overflater på innvendige gulv Beskrivelse:

Laminat for øvrig.

Tilstandsvurdering:

TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte hakk i gulvoverflater.

TG: 2

Overflater på innvendige vegger Beskrivelse:

1. etasje: Enkelte tapetserte vegger i stue. Malt brystningspanel i kjøkken. Malt glassfiberstrie i kjøkken og gang. Trepanel i innredet rom. Malt trepanel før øvrig. 2. etasje: Tapet på en vegg i gang. Enkelte vegger med Malt glassfiberstrie. Malt trepanel for øvrig.

Tilstandsvurdering:

TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

TG: 2

Overflater på innvendig himling Beskrivelse:

Trepanel i innredet rom. Malt trepanel for øvrig.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

Pipe Visuelle observasjoner av pipens overflater og eventuelt feieluke ligger til grunn for vurdering. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Beskrivelse:

Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak.

Tilstandsvurdering:

Det er krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale fra pipe. I dette tilfelle er mindre enn 10 cm i ett soverom. Kravet er ikke oppfylt og det er derfor gitt TG 2.

TG: 2

Ventilasjon, varme og sanitær Her beskrives og vurderes vann- og avløpsrør hvor dette er synlig eller kjente systemer, varmtvannsbereder, varmeanlegg og ventilasjon. Vurderingen er i hovedsak basert på alder i forhold til forventet levetid, utførelse og materialvalg. Stikkledninger mellom bolig og kommunalt punkt er ikke vurdert i forbindelse med denne rapporten. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen.

10/16

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse:

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert i bad i 1.etasje. Stakeluke er lokalisert i bod i 1. etasje.

Tilstandsvurdering:

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

TG: 2

Ventilasjon Beskrivelse:

Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør i to bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i to bad. Miniventilasjon i kjøkken.

Tilstandsvurdering:

Avtrekksventil i to bad er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

TG: 2

Elektrisk oppvarming Beskrivelse:

I følge eier er det lagt varmefolie i innredet rom og varmekabler i bad (1. etasje).

Tilstandsvurdering:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

TG: 1

Ildsteder Beskrivelse:

Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue.

Tilstandsvurdering:

Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.

TG: 1

Varmtvann Beskrivelse:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i skap i bad i 2. etasje.

Tilstandsvurdering:

Varmtvannsbereder fremstår som av eldre dato. I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

TG: 2

Kjøkken Kjøkkeninnredningen beskrives og tilstandsvurderes i forhold til alder, kvalitet og faglig utførelse. Det foretas fuktvurdering i forhold til bestemmelse i forskrift til avhendingslova. Kjøkkeninnredning Beskrivelse:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Tilstandsvurdering:

Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

11/16

TG: 2

Balkonger, terrasser, og lignende Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse:

Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 15 m². Terrassebord på bjelkelag.

Tilstandsvurdering:

Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

TG: 1

Balkonger, terrasser, ol. Beskrivelse:

Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 30 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm.

Tilstandsvurdering:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

TG: 2

Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse:

Manglende fallsikring/rekkverk ved utebod.

Tilstandsvurdering:

Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. TG 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold. Kostnadsestimat er basert på etablering av fallsikring/rekkverk ved utebod. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Utbedringskostnad:

TG: 3

kr. 20000-40000,-

Diverse utstyr og bygningsdeler Her beskrives utstyr og bygningsdeler som tidligere ikke er beskrevet. Fast inventar Beskrivelse:

Skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter i gang. Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i ett soverom. Garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Hyller i bod.

Tilstandsvurdering:

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

TG: 2

Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale eltilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

12/16

Elektrisk anlegg Beskrivelse:

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med skrusikringer, montert i skap i gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Noe mindre El-arbeid i nyere tid. Øvrig anlegg fra byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Følgende samsvarserklæring er fremvist: 21.04.2014: Skifting av bunnskrue. 06.06.2015: Legging av varmefolie i innredet rom. Montert jordfeilbryter. 08.09.2015: Kobling av varmefolie i innredet rom.

Tilstandsvurdering:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på: Byttet bryter i gang, montert stikkontakt i soverom og innredet rom. Montert utvendig stikkontakt. Montert lampe. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og overnevnte forhold. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

TG: 2

Våtrom - Bad Det foretas visuell vurdering av overflater, innredninger og sanitærutstyr. Gulvets fall kontrolleres med lasermåler eller vater. Vurdering i forbindelse med fukt foretas ved hulltaking i vegg eller himling fra tilstøtende rom. Hullet skal være min. 73 mm. i diameter. I hullet skal det måles etter fukt og undersøkes om det er visuelle tegn til fuktskade. Dersom hulltaking ikke lar seg gjøre, blir det utført visuell inspeksjon, og bruk av fuktindikator (fuktmålerutstyr). Tilgjengelige sluk og gjennomføringer besiktiges og kommenteres. Dokumentasjon – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Badet er i følge eier pusset opp i 2007. Faktura for rehabilitering av baderomsvegger og legging av gulvfliser er fremvist.

Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Fliser på betong. Sluk i plast.

Tilstandsvurdering:

Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og overnevnt forhold.

TG: 2

Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Tapetserte vegger

Tilstandsvurdering:

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

TG: 2

Overflater på innvendig himling – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Malt trepanel.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

13/16

Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsvurdering:

TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

TG: 2

Hulltaking bad – Bad, 1. etasje Beskrivelse:

Hulltaking er utført i stue. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Tilstandsvurdering:

TG: 0

Bad av eldre dato.

Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje Beskrivelse:

Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket.

Tilstandsvurdering:

Vinylbelegg har vedheft slipp under baderomsinnredning og ved dør. TG 3 er gitt på grunn av overnevnte forhold. Kostnadsestimatene er basert på bytte av vinylbelegg. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Utbedringskostnad:

TG: 3

kr. 20000-40000,-

Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje Beskrivelse:

Malt trepanel.

Tilstandsvurdering:

Trepanel er plassert innenfor rommets våtsone (1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold.

TG: 2

Overflater på innvendig himling – Bad, 2. etasje Beskrivelse:

Malt trepanel.

Tilstandsvurdering:

TG: 1

Fast inventar – Bad, 2. etasje Beskrivelse:

Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter og belysning over servant.

Tilstandsvurdering:

Innredningen har fuktskader/svelling, og er derfor gitt TG 2.

14/16

TG: 2

Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje Beskrivelse:

Dusj i badekar, servant og gulvstående klosett.

Tilstandsvurdering:

TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

TG: 2

Hulltaking bad – Bad, 2. etasje Beskrivelse:

Hulltaking er utført i gang. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Tilstandsvurdering:

TG: 0

Utebod Generelle opplysninger Beskrivelse:

Utebod med bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Profilert ytterdør i tre.

Tilstandsvurdering:

Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

15/16

TG: IU

Rapportens forutsetninger: Tilstandsrapporten er et byggeteknisk dokument. Rapporten viser de forhold Taksering Norge anser som viktig i forbindelse med eierskifte, og de krav som er angitt i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Taksering Norge er ikke ansvarlig hvis eier har holdt tilbake informasjon/gitt uriktig/eller misvisende informasjon om feil og mangler. Det er foretatt en visuell observasjon av eiendommen. Det er ikke foretatt åpninger i konstruksjon, med unntak av de som er angitt i forskrift til avhendingslova. Takstmannen skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold. I de tilfeller det er snø på bygningsdeler/eiendommen, vil ikke takstmann kunne gjøre vurderinger på de flater som er tildekket. Takkonstruksjon/Yttertak vil primært bli inspisert fra loft/innsiden og utvendig fra bakken, hvis ikke stige er fremsatt ved befaring og øvrige HMS forhold er ivaretatt. Andre detaljer om befaringen fremkommer i tilstandsrapporten. Tilstandsrapportens innhold og definisjoner følger Forskrift til avhendingslova og tilstandsgrader er i hovedsak angitt etter NS 3600 og Taksering Norges retningslinjer for angivelse av tilstandsgrader. Elektrisk anlegg vurderes på et enkelt nivå. Dersom det ønskes grundigere undersøkelse av dette (elektriske installasjoner/anlegg), anbefales det å få utført en el-takst. Pipe og ildsteder besiktiges visuelt under befaring og vurderes etter enkle kriterier. Ildsteder og pipeløp blir ikke funksjonstestet. NS 3600 har undersøkelsesnivåer fra 0-3. Tilstandsrapporten tar utgangspunkt i undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå, med unntak av enkelte elementer angitt i Forskrift til avhendingslova. Tilstandsgrader/TG: er uttrykk for hvilken tilstand bygningsdelen/objektet er etter et definert referansenivå. TG 0: Bygningsdeler uten slitasje og alderspåvirkning, nyere enn fem år. TG 1: Svake til middels symptomer. Bygningsdelen fremstår som uten noen nevneverdige synlige slitasje eller svakheter. Alder er i den forbindelse også et symptom. TG 2: Middels til kraftig symptomer, samt elde. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger. Dette gjelder i hovedsak normal slitasje i forhold til forventet levetid, og at bygningsdelen har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Enkle byggtekniske feil og mangler uten skadelige konsekvenser, som ikke har vesentlig betydning for byggkvaliteten. TG 2 signaliserer at man bør være oppmerksom og holde angitt bygningsdel under oppsyn. TG 3: Angis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Areal: Oppmåling av areal gjøres etter norsk standard (NS 3940). Arealet oppgis i hele kvadratmeter. I rapporten henvises det til Prom og S-rom (Primærrom og Sekundærrom). Taksering Norge anvender Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling (2014), og de føringer, begreper og definisjoner som her er nedfelt, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Fordelingen av P-rom og S-rom er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring. Gyldighet: Rapporten kan ikke være eldre enn ett år fra befaringsdato til den datoen kjøper binder seg til å kjøpe eiendommen. Etter ett år bør Taksering Norge kontaktes for å foreta en oppdatering av rapporten. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøper undersøkelsesplikt. Oppdragsgiver/selger må lese rapporten og gi tilbakemeldinger om eventuelle feil eller mangler i rapporten. Dette bør gjøres før rapporten anvendes/tas i bruk. Erfaring- og kompetansekrav: Takstmannen/bygningssakkyndig plikter å følge selskapets etiske retningslinjer og regler i forbindelse med utførelse av takstoppdrag. Rapporten utføres kun av profesjonelle takstmenn/bygningssakkyndige som imøtekommer kompetanse- og erfaringskravene til Taksering Norge. Taksering Norge har blant bransjens høyeste erfarings- og kompetansekrav til de som anvender og signerer denne rapporten.

16/16

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Meglerhuset Ullevålsveien AS

Adresse

Blåbærstien 35D

Postnr.

1456

Oppdragsnr.

28220151

Sted

Nesoddtangen

Er det dødsbo?

Nei

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Navn hjemmelshaver Hvor lenge har du bodd i boligen?

10år4mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Gjensidige

Polise/avtalenr

89930806

Selger 1 Fornavn

Eivind

Etternavn

Hoff-Elimari

Selger 2 Fornavn

Monia

Etternavn

Hoff-Elimari

Når kjøpte du boligen?

2013

Nei

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble Skiftet bunnventil i vask på badet oppe. gjort av hvem og når: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

Ja Kommentar

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei

Ja Kommentar I rekka var det setningsskader særlig hos naboen (35E) og i noen grad hos oss før vi flyttet. Dette ble stabilisert/utbedret med skum ("uretek-metoden") i 2012. I 2017 oppdaget vi at setningsskadene hadde forverret seg, og disse ble utbedret med skum i 2018. Samtidig ble manglende murfundament for kontorrommet utbedret også. Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja Kommentar Takene ble byttet i hele sameiet i 2011. Pipe og peisovn ble installert.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja, kun faglært

Firmanavn

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Octopus Center As

Redegjør for hva som ble I 2013 installerte vi Mitsubishi VL-100 miniventilasjon på kjøkkenet. gjort av hvem og når: I 2016 bygget Octopus Center plattingen ut mot gata, samt utebod mot skogen og trapp og tilgang til denne. De byttet også vinduet i soverommet ut mot gata og "sidevinduet" på hovedsoverommet (tre lags). I 2017 byttet Octopus Center inngangsdøra. I 2019 la Fredrik Hemsen (lokal, erfaren tømrer som nå er pensjonert) ny terrasse. Sameiet har byttet begge soveromsvinduene ut mot skogen (ca. 2014 og ca. 2019) 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei

Ja, kun faglært

Firmanavn

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Knut Brorson AS

Redegjør for hva som ble Varmekabler med regulator ble installert i gulvet på kontoret i 2014. gjort av hvem og når: 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei

Ja Kommentar

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Ja Kommentar Elkontroll utført i november 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei

Ja Kommentar

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei

Ja Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Nei

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei

Ja Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei

Ja Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Nei

Ja Kommentar Ny utebod er bygget nedenfor terrassen. Tidligere bod ut mot gata er innredet og brukes som hjemmekontor.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Ja Kommentar Ferdigattest foreligger for ny utebod. Endret bruk av tidligere bod mot gata er ikke omsøkt.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei

Ja Kommentar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei

Ja Kommentar

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja Kommentar Det var et mus/rotteproblem noen steder i sameiet kort tid etter at vi flyttet inn. Sameiet plasserte ut feller og det har ikke vært hørt/sett/funnet rotter/mus etter det. Vi plasserte selv musefeller på loftet men fikk aldri noe.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR Når det er kaldt er det viktig å lufte jevnlig for å unngå fuktighet som kan gi svertesopp i enkelte vinduskarmer. Vi har derfor installert miniventilatoren og bruker tidvis en luftavfukter.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. - Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 22/08/2023 22:45:19 (EES-versjon: 2)

Nesodden kommune Plan bygg og geodata

Eivind Hoff-Elimari Blåbærstien 35D 1450 NESODDTANGEN

Deres ref:

Vår ref:

14/1341-8 -

15/33205

Arkivkode:

Dato:

GBNR - 02/1123

26.11.2015

Gbnr 2/1123 - Seksjon 58 - Blåbærstien 35 D - Nybygg uthus/bod Ferdigattest for sak 004/15 Søknad om ferdigattest er mottatt 1.10.2015. Tiltaket er godkjent som sak 004/15, vår ref. 14/1341-5. Ferdigattest meddeles hermed i medhold av pbl. § 21-10. Generelle opplysninger: Den ansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjonen for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den ansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller medhold av plan- og bygningsloven. Bygning eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter. Bruksendring krever særskilt tillatelse.

Gisle Totland virksomhetsleder Thomas Hjeltnes Svensen avdelingsingeniør

Elektronisk signert.

Adresse: Postboks 123 1451 NESODDTANGEN

Telefon: Telefaks: E-post:

66 96 43 00 66 96 47 90 postmottak@nesodden.kommune.no

Bankkonto: Org.nr.:

1603.07.37958 944 383 565

Utskriftsdato: 23.08.2023

Nesodden kommune Adresse: Postboks 123, 1451 Nesoddtangen Telefon: 66 96 43 00

Godkjente bygningstegninger EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr.

3023

Gårdsnr.

Bruksnr.

Adresse:

Blåbærstien 35D, 1456 NESODDTANGEN

1123

Kilde: Nesodden kommune Festenr.

Seksjonsnr.

Godkjente bygningstegninger Godkjente bygningstegninger følger vedlagt Godkjente bygningstegninger finnes dessverre ikke i vårt arkiv for denne eiendommen/seksjonen Kommentarer:

Andre opplysninger Generelle kommentarer Kommunens opplysninger er hentet fra kommunens byggesaksarkiv. Dersom eier har andre opplysninger ber vi om at det tas kontakt med Nesodden kommune.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Tenaa&e·

.ø ··_.

t.elmje

. -,-

Bod.

.... CJ

• CD· CA 0

SIiie

-·

·- ···- ·- ·- •- - ···•- ·--

. '] ;=:;=-

--- -- f

·•e

»u

, « 4t t a

"'.:':'.

UTE B D

(!lr t?,Ot:>

Buro

5, 8 %

NA O

N ETT

H,%'I tvt

2 550

g M

G.nr/ B.nr. 2/ 1123 SEKSJ.NR. 58 BLÅBÆRSTIEN 35D INTERIØ RARKITEKT:

EIERE:

MONIA OG EIVIN D HO FF-EUMA RI BLÅBÆRSTIEN 35D 1450 NESODDTA NGEN

-..l

-* ,...- -- ·- · ····· ., ···.ru. s t

···- ------···-••·· •··--- ----·------l-

N INA YTRE GARD MOSFJEL D E-PO ST: nina@ezenze.no M O BIL: 90208948

PLAN 1. ETA SJE NY UTEBO D TEGN IN G N R. 10 1- 1 0

MA L: 1: 100

DA TO : 04.03.20 14

4 . .. l z 2. .. ..

SY D V t.. 5T

=.. =s ,

·- ·, ·

Mor t v € ST

G.n r/ B.nr. 2/ 1123 SEKSJ.NR. 58 BLÅBÆRSTIEN 35D IN TERIØ RARKITEKT:

EIERE: M ONIA OG EIV IN D HO FF-ELIMA RI

N INA' YTREGÅRD MOSFJELD E-PO ST: n ina@ezenze.n o M O BIL: 90208948

BLÅBÆRSTIEN 35D 1450 NESO DDTA N GEN

FASADER NY UTEBOD TEGN ING N R. 20 1- 1 MA L: 1: 100

DATO: 04.03.20 14

to .

u r . « w r , - rm,

,« v i

Ma'.

reggae.3e

€

-r •·--•-•··"-""'""'··--··----

--··: - ··---_.,

rI I I

' 50 0

[8 0 o

s oo

tsoo

-:t····-;f-

.r--

,f- -----k -------4 -

G.nr/ B.n r. 2/ 1123 SEKSJ.NR. 58 BlABÆRSTIEN 35D INTERIØRARKITEKT: N INA YTREGA RD MOSFJELD '

EIERE:

E-POST: nina@ezenze.n o

MO NIA O G EIV IN D HO FF-ELIMA RI BLÅBÆRSTIEN 3 5D

MO BIL: 90208948

1450 N ESO DDTA N GEN

SNITT NY UTEBOD TEGNING NR. 30 1- 1 MA L: 1: 100 0

DATO: 04.03.20 14

Boligopplysninger:

Dato utkjørt: 22.08.23 Side 1 av 2

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Søndre Blåbærstien

Vår ref.:

2318/58

Fødselsdato eier:

Blåbærstien 35 D

Type:

Boligsameie

Fødselsdato medeier: 20.04.1984

1456 NESODDTANGEN

Eiere:

Monia Hoff-Elimari, Eivind Hoff-Elimari

Organisasjonsnr: 971 257 059

Seksjonsnr: 58

20.04.1976

1: Fellesutgifter

3 975

Tot. innev. måned: Fellesutgifter:

Avdrag felleslån

954

Felleskostnader

2 366

Renter felleslån

655

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

3: Fellesgjeld 179 078

Gjeld siste årsoppg.:

187 472

21 734 557

Klient gj. s. årsoppg.:

22 753 367

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Klient ajourf. lån:

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2023: 4.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 22.08.2023: 21 734 558

Andel av saldo: 179 079 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2039 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4: Særskilte opplysninger Klausuler: Styreleder:

Camilla Fosse

Adresse:

Blåbærstien 34 C

Postnr/-sted:

1456 NESODDTANGEN

Telefon:

Mob.: 93662595

E-post:

blabarstien@gmail.com

Webside:

blåbærstien.no

5: Restanse fellesutgifter pr. 22.08.2023 Utestående saldo:

3 975

Fellesutgifter:

3 975

Restanse:

3 975

Gebyr:

Forskudd:

Rente:

Overdekning:

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo.

6: Ligning - 2022 48 602

Annen formue:

Gjeld:

187 472

Utgifter:

8 697

Andre inntekter:

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no

7: Pålydende Pålydende:

Opprinnelig innskudd:

Seksjonsnr:

8: Bygning/eiendom Byggeår:

1981

Gårds/bruksnr: 2/1123 - seksjon:58

Partialobligasjonsnr:

892

Boligopplysninger:

Dato utkjørt: 22.08.23 Side 2 av 2

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Søndre Blåbærstien

Vår ref.:

2318/58

Fødselsdato eier:

Blåbærstien 35 D

Type:

Boligsameie

Fødselsdato medeier: 20.04.1984

1456 NESODDTANGEN

Eiere:

Monia Hoff-Elimari, Eivind Hoff-Elimari

20.04.1976

Organisasjonsnr: 971 257 059

8: Bygning/eiendom Bygningstype: Blokk

Feste/eiet tomt:

Eiet

Tomteareal:

37732.6

Gjensidige

Polisenr:

89930806

Oppvarmingstype:

Strøm

9: Forsikring Forsikret i:

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger SSBnr:

Etasje:

Heis:

Nei

Parkeringstype:

Ingen

Systemlås:

Husdyrhold:

H0101

Antall rom:

Oppr. antall rom:

Livsløp standard:

Nei

Kategori:

Leilighet

Fasiliteter:

Garasje/parkering: Styret har venteliste for garasje/parkeringsplass. Garasje/parkerinsplass under tak følger ikke ved salg. Hvis selger har garasje, må styret informeres om overtakelsesdato av garasje/parkeringsplass. Samtidig avtale overlevering av nøkler og garasjeportåpner. Se vedlagte vedtekter. TV og bredbånd: pr 31.07.2022 har selskapet avtale med Telia Norge AS. Vi tar forbehold om endringer, for nærmere opplysninger ta kontakt med styret. Selskapstype: Eierseksjonssameie fra 20.02.1995. Forkjøpsrettsregler: Ingen forkjøpsrett

Salg eller bortleie (fremleie) av bolig krever styrets godkjennelse. Ref §3

Dyrehold: Se husordensreglene pkt. 14. Dersom selger leier en p-plass i sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.

Styret kan kontaktes på epost blabarstien@gmail.com Husdyrhold: Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

(Alle leverer registreringsblanketten, og eventuell fullmakt. Husk at du bare kan ha &I fullmakt.) Styrets

Vedtak: Christian Karlsson

32 Fullmakt: 2 Totalt: 34

Vedtak: Innkallingen ble godkjent

Vedtak: Sakslisten ble godkjent.

pluss kr 50 000 ekstra til styreleder gjelder for regnskapet for 2023.

styreperioden 2022-

300 000 ble godkjent

Styret orienterer om muligheten for sykkelparkering, herunder plassering og kostnader. Vedtak: Tatt til orientering

fellesrommet fra kl. 21.00 Styrets innstilling til vedtak: Forslaget vedtas ikke. Vedtak: Forslaget ble godkjent.

vegne. Vedtak: Tatt til orientering

Valgkomiteens innstilling ble presentert. Valg av styremedlemmer: Valgt ble:

Heidi Olsen

for 2

Valgt ble:

Kaja Kaas Knowles

for 2

Valg av varamedlemmer: Valgt ble:

Torunn Liven

for 1

Valgt ble:

Anne Enger

for 1

Forslag til vedtak: Valgkomiteens innstilling vedtas

Styreleder

Camilla Fosse

Styremedlem

Knut Hjelleset

Styremedlem

Ronnie Smith

Styremedlem

Heidi Olsen

Styremedlem

Kaja Kaas Knowles

Varamedlem

Torunn Liven

Varamedlem

Anne Enger

Christian Karlsson (sign.)

Sameiets rsm te Det innkalles til

10.3.2022, kl 19.00 i fellesrommet i blokka Saksliste (Alle leverer den utfylte registreringsblanketten, og eventuell fullmakt. Husk at du bare kan ha n fullmakt.) 1. Konstituering 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. Godkjenning av innkalling 1.6. Godkjenning av saksliste 2.

antall fullmakter

7 2.1. 2.2.

3. 3.1. Honorar for styreleder 4. Budsjett 5. Forbud mot varmepumper i blokka 6. Etablering av sykkelparkering 7. Valg 8. Orientering fra Energigruppa Nesodden, den 28.2.2022 Styret

det til

FULLMAKT

Navn:__________________________________________________ Adresse: Gir herved :______________________________________________ f stemmerettigheter.

22, med fulle

Fullmaktsgiver underskrift:___________________________________________

Registreringsblankett Leveres

Navn:__________________________________________________ Adresse:________________________________________________ Underskrift:______________________________________________

Sak 2.1 -

rsberetning 2021 som henger sammen med dette. ligger i Nesodden kommune. ekstra

17.8.2020.

Leder: Ellen Larsen (35B) Styremedlemmer: Ole Helliesen (20 a) til 1.9.21 Camilla Fosse (34c) Knut Hjelleset (39 F) lnes (34 i) Varamedlem: Helen Gow (28 e) Mai Sissel Tonheim (21 c) Styrets arbeid Det sittende styret har i 2021 hatt o ehandlet ca 40 styresaker, med stort og s Overdragelse av leiligheter 12 eierseksjoner har det siste 1 uteplass under tak.

t skiftet eiere, og det har blitt fordelt 4 garasjeplasser og

Juridiske andelseiere Selskapet har pr 31.12. en juridisk andelseier eier totalt 1 seksjon.

Den juridiske eieren

Virksomhetens art Selskapet er organisert etter de b av loven, og har til drive eiendommen med og til beste for eierne. Selskapet ligger i Nesodden kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 971257059. Det er 135 leiligheter og ingen sameiet. F

og revisjon er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG, 6, 0369 Oslo. Forsikring Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige. Avtale nr.: 89930806.

egen polise.

-3 bekreftes det at forutsetningen om fortsatt drift er til stede og denne forutsetningen er lagt til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet. s

driftsresultat

1 823 606 mot budsjettert kr 2 473 951.

- kr 18 654 962. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter selskapet har, er medtatt i det framlagte et vil si betaling av felleskostnader, som 31.12.2021

. Sameiet har per 4 169 146 og kr 4 037 330

stilling.

23 772 176 per 31.12.2021. 31.12 2039. -renten.

HMS/Internkontroll

Egenkontroll og eksternkontroll av blokka. Egenkontroll el anlegg 1 stk i garasje Ekstern- og internkontroll av rekkehus som har meldt om mulige avvik. Egenkontroll av lekeplass, 5 stk kontrollert en gang via Lekeplasskontrollen.

Oppsummering av de viktigste sakene styret har behandlet Informasjon: med 6 nummer i perioden. beboerne, og alle relevante dokumenter er lagt ut.

, og har delt ut er brukt til informasjon til

Om beboerne: nasjonaliteter. Ca Det er fremdeles noen beboere som har bodd i sameiet siden det var innflyttingsklart i 1981/82, og i 2 av rekkehusene bor det voksne som har i sameiet, med sin familie. er en beboerinitiert gruppe med egen facebook-side. De er aktive med delingsinitiativer, blant annet. Infrastruktur og fellesgoder: Telia har i perioden lagt inn fiberkabel til sameiet. Brannsikring Sameiet har avtale med Sikring 24 om brannsikring og varsling, der alarmen enn ellers. i 2017. Sikring 24 om varsling ved innbrudd. Vedlikeholdsplan og HMS Styret bruker USBLs planlegging.

og Styret brukere HMS-systemet og

vedlikeholdssystemet som USBL tilbyr. Lading av el-biler Sameiet har i en

Fellesrommet har blitt ryddig, rommene malt og bordene er fikset opp. Belysningen er skiftet ut og modernisert. Blokka Det er

. Dette er ikke tilfredsstillende, og

Trehusene: tetting av lekkasjer fra tak i to rekkehus. Utearealene to e dugnader og rydding. Pandemien gjorde dugnaden enda mer knyttet til tunene og det var god oppslutning.

Vinduer og rer Det har blitt skiftet vinduer og/eller

i 23 enheter. 5 vinduer som var punktert er byttet

Aktiviteter En uavhengig gruppe tok initiativ arrangere 40et flott ballplassen hos oss i august.

Det ble

Saker under arbeid og planlegging: Vinduer o Det er fremdeles behov for skifte noen vinduer og rer, men det avhenger av onomien framover hva som kan u Ideelt skulle alle vinduer skiftet, men det vil koste flere millioner, s sameiet opp penger f dette kan settes i gang. All videre utskifting er stoppet inntil videre. Asfaltering av Bl Sameiet r deres vei. Det er usikkert hvor fort vi kan f

i tale om dette, siden det er til

Vaktmester Christian sluttet per 1.1.22., men har Ny vaktmester ansettes i l av 2022.

behjelpelig med arbeid p timebasis.

Energisparing Styret har opprettet en arbeidsgruppe som ser energi

muligheter for alternativ

Nesodden, 28.2.2022 Styret

sameie

Ellen Larsen, Leder Camilla Fosse Styremedlem

Helen Gow Styremedlem

Knut Hjelleset Styremedlem

Styremedlem

Forslag til vedtak: Styrets beretning tas til etterretning

Sak 2.2 Forslag til vedtak: Regnskapet godkjennes

Arbeidskapital Regnskap 2021

Regnskap 2020

4 374 111

3 752 323

1 036 575 116 872 -1 358 412

1 863 328 116 872 -1 358 412

B. Endring arbeidskapital

-204 965

621 788

C. Arbeidskapital

4 169 146

4 374 111

Kortsiktig gjeld

4 799 136 -629 990

4 958 442 -584 331

C. Arbeidskapital

4 169 146

4 374 111

B. Endring i arbeidskapital

Opptak / avdrag langsiktig gjeld

Spesifikasjon av arbeidskapital:

. 31.12

Note

Regnskap 2021

Regnskap 2020

Budsjett 2021

Budsjett 2022

6 202 068 6 202 068 51 366 51 366

6 236 856 6 236 856 0 0

6 187 300 6 187 300 0 0

6 122 100 6 122 100 0 0

6 253 434

6 236 856

6 187 300

6 122 100

3 3

183 978 250 000

130 430 250 000

162 350 250 000

116 872

117 000

5 6 7 8 9 10

200 194

150 000

9 939 215 674 57 999

356 000 65 000 34 000 17 000 840 000 11 000 217 000 64 000

313 000 70 000 34 000 12 000 1 355 000 11 000 222 000 99 000

7 635 695 428 2 393 1 500 452 808 14 938

117 145 324 254 66 481 33 209 32 900 641 683 9 709 210 621 88 598 5 848 678 034 5 131 8 160 669 987 30 624

134 000

318 709 62 988 31 021 35 091 1 772 661

3 000 703 000 4 000 13 000 704 000 19 000

2 000 723 000 4 000 2 000 471 000 19 000

Sum kostnad

4 429 828

3 419 685

3 713 349

4 016 350

Driftsresultat

1 823 606

2 817 171

2 473 951

2 105 750

Renteinntekt Rentekostnad

3 015 790 046

8 272 962 115

0 1 110 000

0 1 052 000

Netto finansposter

787 031

953 843

1 110 000

1 052 000

1 036 575

1 863 328

1 363 951

1 053 750

1 036 575 1 036 575

1 863 328 1 863 328

0 0

INNTEKT Leieinntekt

Innkrevd felleskostnad Sum leieinntekt

Tilskudd Sum annen inntekt

Sum inntekt KOSTNAD

Styrehonorar Av- og nedskrivning Avskrivning Driftskostnad Energikostnad Kostnad eiendom/lokaler Kommunale avgifter/renovasjon Lisenser, leie av maskiner ol. Reparasjon og vedlikehold Revisjonshonorar Andre honorar Kontorkostnad Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr Kontingenter og gaver Forsikringer Andre kostnader

FINANSPOSTER

Note

2021

2020

EIENDELER Anleggsmidler

Varige driftsmidler

Andre fellesanlegg

178 753

Andre driftsmidler

769 315

215 110 849 831

948 068

1 064 940

16 614 400 9 050 735 742

34 247 0 4 560 683 725

4 037 330

4 235 910

4 799 136

4 958 442

5 747 204

6 023 382

Sum anleggsmidler

Fordringer

Restanser felleskostnader Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer Forskuddsbetalte kostnader

Bankinnskudd og kontanter

SUM EIENDELER

2021

2020

-18 654 962 -18 654 962

-19 691 537 -19 691 537

-18 654 962

-19 691 537

23 772 176 23 772 176

25 130 588 25 130 588

24 861 578 072 9 492 5 025 12 540 629 990

13 776 541 750 8 993 4 690 15 122 584 331

Sum gjeld

24 402 166

25 714 919

SUM EGENKAPITAL OG GJELD

5 747 204

6 023 382

Note

EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital

Opptjent egenkapital

Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital

Sum egenkapital Gjeld Langsiktig gjeld

Pantegjeld Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld

Forskuddsbetalt felleskostnad Skyldig off. myndigheter Annen kortsiktig gjeld

Sum kortsiktig gjeld

Sted:_______________________

Dato:_______________

Ellen Larsen Styreleder

Camilla Fosse Nestleder

Ole Helliesen Styremedlem

Knut Hjelleset Styremedlem

Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipp

Klassifisering og vurdering av balanseposter gjeld.

Fordringer

Varige driftsmidler forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmidlets levetid. Driftsinntekter

Skattetrekk

Note 1 - Innkrevde felleskostnader 2021

2020

3600 Innkrevde felleskostn. drift 3609 Leie parkering 3616 Leietillegg varmtvann 3617 Leie fellesrom 3650 Innkrevde felleskostn. renter 3660 Innkrevde felleskostn. avdrag 3690 Andre leieinntekter

3 235 056 363 396 115 200 800 1 128 414 1 358 802 400

3 235 056 352 296 115 200 0 1 174 140 1 358 964 1 200

Sum

6 202 068

6 236 856

2021

2020

100 001 6 525 4 500 13 323 6 000 51 751 1 879 250 000

75 002 0 0 9 000 0 45 159 1 269 250 000

433 978

380 430

Konto 3690 Gjelder Bodplasser

Note 2 - Tilskudd

5400 Arbeidsgiveravgift

Sum

Note 4 - Varige driftsmidler Lekeplass

Brannalarm

Anskaffelseskost pr.01.01 :

1 018 912 0 0

363 565 0 0

188 825 0 0

Anskaffelseskost pr.31.12:

1 018 912

363 565

188 825

384 922 0

184 812 0

53 500 0

633 990

178 753

135 325

67 927 2016 15

36 356 2016 10

12 588 2017 15

Akkumulerte avskrivninger pr.31.12: Akkumulerte nedskrivninger pr.31.12:

Note 5 - Energikostnader 2021

2020

200 194

117 145

200 194

117 145

2021

2020

6393 Blomster/jord, klipping av gress/hekk

140 898 14 018 0 69 201 22 813 71 779 0

136 748 18 216 1 266 47 383 36 487 82 280 1 874

Sum

318 709

324 254

Sum

For Polar Kraft: Energikostnaden inkluderer 2% storkundebonus fra Polar Kraft. Kompensasjonsordningen vil gjelde fra desember 2021 til og med mars 2022.

Note 6 - Kostnad eiendom/lokaler 6341 Brannalarm 6343 Serviceavtaler 6360 Annet renhold 6362 Skadedyrutryddelse

Note 7 - Kommunale avgifter 2021

2020

6329 Kommunale avgifter

62 988

66 481

Sum

62 988

66 481

2021

2020

6400 Leie av maskiner 6420 Leie av datautstyr

0 31 021

2 043 31 166

Sum

31 021

33 209

2021

2020

6552 Driftsmateriell

26 151 89 2 986 5 865

6 184 133 1 438 25 145

Sum

35 091

32 900

2021

2020

3 797 0 1 113 50 000 0 30 034 0 1 914 0 0 10 000 89 306 0 17 617 0 108 21 899 1 546 874

102 098 173 920 78 116 0 52 493 44 010 13 638 22 406 13 893 1 585 20 000 19 466 40 745 17 024 17 628 0 24 663 0

1 772 661

641 683

Note 8 - Lisenser, leie av maskiner ol.

6420 - Lisenskostnader til Bevar HMS, og Bevar Vedlikehold, samt sameiets hjemmeside.

Note 10 - Reparasjon og vedlikehold 6601 Vedlikehold bygg 6602 Vedlikehold VVS 6603 Vedlikehold elektro 6605 Vedlikehold fellesanlegg 6610 Andre vaktmestertjenester 6616 Vedlikehold vaskeri 6617 Vedlikehold brannvernutstyr 6620 Vedlikehold utstyr 6621 Vedlikehold tekniske anlegg 6630 Egenandel forsikring 6641 Malerarbeider 6642 Snekkerarbeid 6643 Glassarbeid/Vindu 6645 Tak/blikkenslagerarbeid 6646 Mur, betong og grunnarbeid

Sum

Note 11 - Andre honorarer 2021

2020

6720 Juridisk honorar 6730 Teknisk honorar

15 655 781 41 563

11 106 0 77 492

Sum

57 999

88 598

2021

2020

7770 Betalingskostnader 7772 Omkostninger inkasso 7773 Omkostninger innkreving 7790 Andre kostnader 7795 Husleietap

10 595 0 249 0 4 104 0 -10

6 320 3 740 500 5 997 1 420 12 646 1

Sum

14 938

30 624

2021

2020

1542 Mellomregning finansieringsforetak 1570 Andre kortsiktige fordringer

7 753 1 297

4 560 0

Sum

9 050

4 560

Note 12 - Andre kostnader 7718 Fellesarrangement

Note 13 - Andre kortsiktige fordringer

konto 1570 er renteinntekter fra Klare.

Note 14 - Egenkapital Egenkapital per 01.01

Endringer

Egenkapital per 31.12

Sum opptjent egenkapital

-19 691 537 -19 691 537

1 036 575 1 036 575

-18 654 962 -18 654 962

Sum egenkapital

-19 691 537

1 036 575

-18 654 962

Egenkapital

Innskutt egenkapital Opptjent egenkapital

Note 15 - Langsiktig gjeld Kreditor:

Nordea Bank abp, filial i Norge 67140525257

Serie 2019 4.52 % 30.06.2039

Rentesats: Beregnet innfridd:

26 489 000 25 130 588 1 358 412 23 772 176

Avdrag i perioden:

16 980 126

Langsiktig gjeld Ant. andeler

Andel gjeld 31.12

Sum fellesgjeld

1 21 18 23 7 5 3 2 18 9 3 6 1 1 10 7

226 794 220 546 218 594 195 867 185 637 183 450 179 389 173 375 154 554 150 493 144 323 142 293 141 896 103 088 101 136 99 027

226 794 4 631 466 3 934 692 4 504 941 1 299 459 917 250 538 167 346 750 2 781 972 1 354 437 432 969 853 758 141 896 103 088 1 011 360 693 189

Note 16 - Annen kortsiktig gjeld

Sum

2021

2020

0 12 540

6 121 9 000

12 540

15 122

Sak 3

styret

Styreleder jobber ca mindre, men et stipulert timetall tilsier at styrets samlede innsats tilsvarer ca 50 % stilling. Styret ber derfor om at det samlede honoraret for styrets arbeid i 2021 blir det samme som for 2017, 2018, 2019 og 2020.

Forslag til vedtak: Honoraret settes samlet til kr 250 000.

Sak 3.1 Honorar til styreleder Forslagsstillere: Christina Sedler og Tore Kvalheim

Valgkomiteen har hatt store problemer med finne noen som v ny styreleder. Vi tror det blant annet kan skyldes at det er lite betalt i forhold til arbeidsmengden. Det er styret som fordeler den potten de blir tildelt ved vedtak p er lurt sikre at leder f r nok betalt til at jobben er attraktiv.

men vi tror det

Forslag til vedtak: Honorar til styret

med kr 50 000 s

styreleder.

Sak 4 Budsjett Forslag til vedtak: Budsjettet vedtas med de endringer som er

Sak 5 Forbud mot varmepumper i blokka Forslagsstiller: Kathrine Rath

V naboer. I tillegg forplanter lyd og vibrasjon seg lett gjennom betongen. For de fleste enhetene vil det

Det kan nevnes at Oksval III har et generelt forbud mot varmepumper i hele sitt sameie. Det r: 2.F) Varmepumper Varmepumper er ikke tillatt i Oksval III sameie.

Forslag til vedtak:

Det er ikke tillatt med varmepump Forslaget har ikke tilbakevirkende kraft fra 10.3.2022.

Sak 6 etablere sykkelparkering Forslagsstiller: Mik Stampe

Sameiet trenger ordentlig sykkelparkering -

Forslag til vedtak: S

- og laster som ikke har bil, enten av -tilbud til transportmidlene deres. Syklene

Sak

Valg

Styreleder: Camilla Fosse, (34c), ny

Velg

Styremedlemmer: Anlov Mathiesen, (43a), ny Knut Hjelleset, (39f), gjenvalg (34i) Ronnie Smith, (25a), ny

Vara: Heidi Olsen, 35E

Velges for 1

Anne E Enger 35G

Velges for 1

Ellen Larsen Ole Helliesen Helen Gow, tidligere vara

Valgkomite: Ellen Larsen

Forslag til vedtak: Valgkomiteens innstilling vedtas

Velges for Velges for

rsm te (Alle leverer registreringsblanketten, og eventuell fullmakt. Husk at du fullmakt.) 25 Fullmakt: 4 Totalt: 29

Valgt:

Valgt: Ellen Larsen

Valgt: Georg Barlindhaug

Valgt: se over

Valgt: Godkjent Valgt: Godkjent

Vedtak: Tatt til etterretning Vedtak: Godkjent

Vedtak: Honoraret settes samlet til kr 250 000

Vedtak: Enstemmig vedtak

000 som er

Vedtak:

Vedtak: Vedtatt mot 3 stemmer.

Vedtak:

Vedtak: Styreleder: Camilla Fosse ble Styret: Valgkomiteens innstilling ble vedtatt. Alle avstemminger var enstemmige.

Leder Camilla Fosse Styremedlem Anlov Mathiesen Styremedlem Knut Hjelleset Styremedlem Styremedlem Ronnie Smith Varamedlem Heidi Olsen Varamedlem Anne E. Enger

Brita Marie

(sign)

Georg Barlindhaug (sign)

overholdes av husstanden og de som gis adgang til seksjonene og fellesarealene.

per

kjennetegn, som

nen fristen har

husholdningsavfall. gangstiene, f.eks. de bratte bakkene i hver ende av sameiet.

og kan ramme i . Levegger skal 3,5 meter ut fra vegg. For gjerder, levegger eller hekker som strekker seg utover angitte

stenges eller tilsyn avtales slik at evt. skader av vannlekkasjer begrenses. regres et for behandling. Dersom beboer oppdager skade, feil, mangler eller annet som vedkommende ikke mener seksjonseier selv skal utbedre, skal styret underrettes skriftlig uten opphold. Dersom

styret ikke informeres skriftlig regnes opplysningsplikten som ikke overholdt, og

etter kl. 21.00. Husdyrhold:

erket og eierne

fjernes straks. dokumentere at inngrepet har funnet sted.

dBA innenfor fasaden til naboboligen eller naboleiligheten. (Ca. lyd tilsvarende vi

delt opp i totalt 136

tekter og husordensregler er bindende for sameierne.

tiltak som har sammenheng med sameiernes bointeresser, herunder drift av garasjeanlegg. Ingen juridisk person kan erverve en seksjon. Som juridisk person menes et rettssubjekt som ikke er en fysisk person og som opptrer utad som en enhet

ne av de andre seksjoner. Husordensregler kan fastsette begrensinger i adgang til husdyrhold.

anleggene som er avtalt eller forutsatt. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning det ikke kommer i strid med offentlig

For eier med mer enn en seksjon kreves det at eier selv har en seksjon som fast bosted. 4 31, Lov av 18. juni 1965 nr. 6 om sameie kommer ikke til anvendelse.

det er saklig grunn til det.

5. Fellesutgifter driftsbudsjett for sameiets inntekter, kostnader og avsetninger til vedlikeholdsfond. Utgiftene til sameiet.

med mindre styret samtykker i annen anvendelse.

6. Ansvar for sameiets forpliktelser rett

7. Vedlikehold 7-1. realene og andre

a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater

tning av isolerglass. 2

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

for eksempel skader som er

(8) Etter et eierskifte har og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle (9) En seksjonseier som ikke oppf

7-2. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 6-1. tilfeldige skader. senheter, slik som installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdspl

konstruksjoner med unntak av varmekabler. kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette p

8. Mislighold

9. Forholdsregler ved nybygg etter brann, sanering m.v. I tilfelle av nybygg etter brann eller sanering, skal hver seksjonseier fa bruksretten over den del av arealet i nybygget som svarer til det arealet seksjonseier har bruksrett til.

10 er samtlige sameiere.

uttale seg.

stemmerett.

11 .

. Saker som en

For at et forslag som etter lov eller vedtekter krever minst 2/3-dels flertall av de avgitte stemmer,

12. -del av sameierne sker behandlet.

13. Om I

t t har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameierne har annet er ment

skal: Foreta valg av referent, valg av to referatunderskrivere, valg av tellekorps.

Behandle andre saker nevnt i innkallelsen. Foreta valg av styreleder, fire styremedlemmer, revisor personer. t ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger

t en m

tet (eventuelt godkjennes og underskrives av to valgte representanter for t er holdt. 14

kompetanse t med alminnelig

Det kreves 2/3-dels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller Fastsetting av vedtekter og endring av disse. Salg av deler av eiendommen.

15 Valgkomiteen s valg av styreleder og styre. Valgkomiteen er et selvstendig organ uavhengig av styret og velger selv sin leder. Valgkomiteens t. 6. Styret 2 styremedlem fra en eierseksjon.

for 7 det. behandlet. 5

19. Styrets kompetanse m.v.

forpliktelser. Vedtak av styret treffes med alminnelig flertall. Sty tilstede og minst 3 stemmer for vedtaket. I fellesanliggender representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. Lederen (nestlederen) og ett styremedlem i fellesskap tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

alle sameierne.

Slike utvalg skal imidlertid

20. Regnskap og revisjon Styret skal s valgt av 21. Ha og styret Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en framtredende personlighet

2. Ansvar for felles eiendom Hver enkelt beboer er ansvarlig for den skade som

eller lignende.

te 05.03.2015

Ekstraordin

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3225329/uxshephxwm Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakke Leilighet - din nye leilighet ferdig forsikret Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring. For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Pris

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

9.250 kroner

Skadeinsekter, mus og rotter Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet. Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne. Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet. Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

KORT OM OSS

Anne Elisabeth Naper EIENDOMSMEGLER | PARTNER

95 27 60 07 naper@eie.no EIE Fagerborg

207

Premium rådgivning

EIE Fagerborg Møt en eiendomsmegler på Fagerborg med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Fagerborg kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

208

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

214

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

216

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no