Skiparviklia 26

Skiparviklia 26

5221 Nesttun Bergen kommune

Vi hjelper deg med

Marius Undheim Helvik

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Skiparviklia 26, 5221 NESTTUN

MATRIKKEL

Gnr. 41 Bnr. 66 Snr. 102 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

AREAL

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

2021

TOMT

Eiet tomt 18328 kvm

PRISANTYDNING

4 800 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,Andel fellesformue kr. 0,-

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))

kr 121 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 921 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 777,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 13 460 pr. år

EIER

STRAGIOTTI ADRIAN SANDAL

Beskrivelse

PARKERING

Mulighet for å kjøpe parkering i garasje av utbygger. Det er også mulig å leie parkering av sameiet.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Skiparviklia 26 har en rolig og populær beliggenhet med en fantastisk utsikt over Nordåsvannet og videre mot Bønes.

Leiligheten har kort avstand med tanke på servicetilbud og fasiliteter. Nesttun Sentrum med alt av sine tilbud ligger få minutter fra boligen. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, restauranter og legevakt. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med enda bredere tilbud. Det tar ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum.

Kollektivtilbudet i området er svært godt hvor bybanen fra Nesttun sentrum går kontinuerlig i begge retninger hele dagen og med nærmeste busstopp 200 meter fra boligen. Dersom du skal til Os eller øvrige steder går det også busser fra busstoppet på Nesttun terminal.

Det er gangavstand til mange flotte turmuligheter i området. Ønsker du en behagelig tur, er en spasertur gjennom Hopsåsen og videre til Troldhaugen et veldig godt alternativ. For de som liker å trene innendørs, er det ikke lange veien til Sats eller Aktiv 365 Paradis. Her er det også PDL Center, basseng og spa.

På sommerstid er det umiddelbar nærhet til slotte svaberg og gangavstand til Skjoldabukten med sandstrand. Et annet populært alternativ er Gamlehaugen.

Er du på jakt etter en leilighet i et attraktivt og rolig område, som samtidig ligger meget sentralt plassert er dette leiligheten for deg.

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 72 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, to soverom, to bad, entré og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflate vegg bad, grunnet mindre sprekk/riss i en flis ved innfesting til glassvegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard STANDARD

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skiparviklia 26. Dette er en nydelig 3-roms leilighet med gode solforhold.

Leiligheten sto ny i 2021 og har gjennomførte kvaliteter.

Leiligheten ligger flott til på Skiparvika med en fantastisk utsikt over Nordåsvannet.

Entré |

Velkommen inn. Entréen måler 9,9 kvm og har et moderne førsteinntrykk med 1-stavs parkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten. I entréen er det også vannbåren gulvvarme. Her er det rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en stor garderobe. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue og kjøkken | Den åpne stue- og kjøkken løsningen måler hele 26 kvm. Også her er det vannbåren gulvvarme. Rommet er stort og luftig med store vindusflater. De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp. Utformingen av rommet gir god plass til spiseplass og sofa. På kalde vinterdager har rommet en praktisk gasspeis.

Leiligheten har en stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkeninnredningen er tidløs med hvite profilerte fronter, i kombinasjon med et glasskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin., ventilator og kjøleskap med frysedel.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 18 kvm. Her kan man på sommertid nyte solen hele dagen, og om vinteren kan solen nytes på formiddagen. Her har man en nydelig utsikt mot Nordåsvannet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Soverommene er malt i lune farger. Hovedsoverommet måler 13,2 kvm og byr på flere innredningsmuligheter. Fra soverommet er det tilkomst til eget bad. Det andre soverommet måler 7,9 kvm og har tilkomst fra stuen.

Bad |

Leiligheten har to bad der hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet. Begge badene er helfliset med vannbåren gulvarme og innfelte downlights i taket. Hovedbadet måler 5,2 kvm og er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens andre bad har tilkomst fra entréen og måler 3,7 kvm. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Vi gleder oss til og se deg på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2023 vedrørende oppføring av 5 boligbygg med til sammen 59 leiligheter, med tilhørende uteareal, terrengbehandling, interne veier og tilhørende støttemurer.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme: - Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom og bod.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 13 460 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.542 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 777,- pr.mnd. Felleskostnader (Styrehonorar, forretningsfører, felles byggforsikring, felles strøm, dritskostnader, avsetting til vedlikehold): kr. 1800,- Akonto fjernvarme: kr 432,- Akonto gass kr. 200,- TV/Bredbånd kr. 345,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall: - Underskudd kr 249.300,- Disponible midler kr 1.569.478,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som

følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg Forsikring

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 029 324,- Som sekundærbolig Kr. 3 911 429,-

SAMEIE

Sameie: Skiparviken Boligsameie, Orgnr: 827039802

FORRETNINGSFØRER OBOS

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran i fordelerskap.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Vannbåren varme i alle rom foruten soverom og bod.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

DYREHOLD

Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at skapet som er montert vedsiden av kjøkkenet ikke medfølger.

Sameiet har også akonto vedrørendte gass til kr 200 pr mnd fra 01.01.2023 - Avregnes mot forbruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 15.04.1898 med dagboknr 1898/901138-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 08.12.1898 med dagboknr 1898/901137-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 24.10.1900 med dagboknr 1900/900087-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 20.02.1907 med dagboknr 1907/909025-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 23.11.1910 med dagboknr 1910/901050-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 23.11.1910 med dagboknr 1910/901050-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 15.02.1911 med dagboknr 1911/900264-1/106 vedrørende bestemmelse om vannrett.

Erklæring tinglyst 08.10.1915 med dagboknr 1915/903733-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 27.10.1915 med dagboknr 1915/903734-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 30.10.1918 med dagboknr 1918/900699-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 05.06.1934 med dagboknr 1934/900387-2/106 vedrørende bestemmelse om bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 11.09.1934 med dagboknr 1934/900387-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 11.09.1934 med dagboknr 1934/905543-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 11.09.1934 med dagboknr 1934/905568-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 07.02.1973 med dagboknr 1973/2634-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 05.11.2020 med dagboknr 2020/3286770-1/200 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 19.02.2021 med dagboknr 2021/212495-1/200vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 03.03.2021 med dagboknr 2021/260380-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Erklæring tinglyst 26.05.2021 med dagboknr 2021/614712-1/200 vedrørende bestemmelse om nettstasjon.

Erklæring tinglyst 19.08.2022 med dagboknr 2022/917500-1/200 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 19.08.2022 med dagboknr 2022/917500-1/200 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet

svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 18180000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: 97,4 %

Reguleringsformål.

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 85,7 %

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 5,8 %

Hensynssoner.

PlanID: 18180000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 5,8 %

PlanID: 18180000

Sonetype: 390 - Annen fare Dekningsgrad: 5,1 %

PlanID: 18180000

Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: 1,0 %

Bestemmelsesområder.

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 7 - Trafikk, parkering Dekningsgrad: 8,3 %

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 5,5 %

Reguleringsplaner under grunnen.

PlanID: 18180000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: 0,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.

PlanID: 6160002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557

Saksnr: 190230543

Ikrafttrådt: 21.09.1992

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 71,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 23,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 5,8 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_6

Beskrivele: Komponisthjemmene Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivele: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 13,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 1,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 99,0 %

Kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 62530000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 201217539

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV

REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

PlanID: 17480000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 200210126

PlanID: 17640000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG

Planstatus: 3

Saksnr: 200400923

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 40/216

Bygningsnr: 301303845

Bygningstype: Naust båthus sjøbu

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.01.2024

Saksnr: 202311349

Eiendom: 40/224

Bygningsnr: 300937881

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.09.2021

Saksnr: 202103121

Eiendom: 40/224

Bygningsnr: 300937863

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.09.2021

Saksnr: 202103119

Eiendom: 41/1194

Bygningsnr: 301328558

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.02.2024

Saksnr: 202317925

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))

kr 121 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 921 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.40.000,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6.385,--

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.845,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

24-24-0052

Kjøpsinformasjon

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

SAKSBEHANDLERE

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Adresse Skiparviklia 26

Postnr 5221

Sted NESTTUN

Leilighetsnr.

Gnr. 41

Bnr. 66

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 300688104

Bolignr. H0101

Merkenr. A2020-1191631

Dato 15.10.2020

Innmeldt av Multiconsult AS v/ Elsa M. Buvik

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Brukeren har valgt

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: BOLIGBLOKKER

Bygningstype: LEILIGHET

Byggeår: 2020 BRA: 73,0

Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER 2016

Angis kun for nybygg

Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.015

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes

av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Skiparviklia 26

Postnr/Sted: 5221 NESTTUN

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0101

Dato: 15.10.2020 12:48:29

Energimerkenummer: A2020-1191631

Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Multiconsult AS v/ Elsa M. Buvik

Enhet

Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert)

MatrikkelEnhetsIdentId

VegAdresseIdentId

Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger

Gnr: 41

Bnr: 66

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 300688104

Gateadresse

Skiparviklia 26

Postnummer 5221

Poststed NESTTUN

Bygningsnr. 300688104

Bolignr. H0101

Beskrivelse bolig/bygning

Dato fil opprettet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår 2020

Bygg standard

Type bygg Nybygg TEK Standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering Nei

Kjelanllegg Nei Er vurdering opplastet Nei

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Dato for opplastning

Varmeanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Areal yttervegger

for yttervegger

for tak

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner 83%

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

m³/(m²·h) Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 85%

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

W/m²

Driftstid ventilasjon 24h

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,92 Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.

Beregningsprogram

Navn programvare

Versjon

Produsent / leverandør ProgramByggerne Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

Firma Multiconsult AS Navn person Elsa M, Buvik

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

NettoEnergibudsjettPrKvm

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Beregnet levert energi ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved normalisert klima

levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

FORELØPIGE ORDENSREGLER FOR

Skiparviken Boligsameie

Fastsatt av styret 25. Juni 2021

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i boligsameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i boligsameiet. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i boligsameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligsameiet mellom klokken 2300-0600. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2300, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc., varsles naboer, og det tillates at arbeid blir gjort i tidsrommet:

Klokken 0700-2000 på hverdager

Klokken 1000-1800 i helg og helligdager

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for:

• At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

• At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

• Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligsameiet.

• Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

• At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

• At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

• Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

• Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.

• Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.

• Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

4. Fellesarealer

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på boligsameiets eiendom, inklusive fellesarealene.

Sameiets boligdel har nedgravd søppelstasjon med kammer for bio/mat, papir, plast og restavfall. Glass og andre farlige gjenstander kastes i egne beholdere annet sted i kommunen.

Avfall skal ikke settes utenfor nedgravd søppelstasjon

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.

Mat skal ikke legges ut på boligsameiets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Fellesdører skal alltid være låst.

5. Kjøring og parkering

Det er ikke tillatt og parkere på andre steder enn på egen tilvist plass for beboere. Gjester skal bruke gjesteparkeringen eller tilvist plass for beboern de besøker.

6. Dyrehold

Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Søknadsskjema fås hos sameiet.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

7. Brannvern

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligsameiet sørge for at bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.

Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.

Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til styret i sameiet. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.

Det er ikke tillatt å tukle med brannalarmen i egen leilighet. Hvis det skjer, blir regningen belastet andelseier.

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

8. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.

Veilederen gjeldende altan og uteplass i Skiparviken boligsameie

Versjon 1.0

Bakgrunn

Dato: 22.mars 2022.

I perioden august 2021 – februar 2022 har styret fått henvendelser som gjelder permanente endringer på egen altan/uteplass. Eksempler på dette er montering av pergola og spilevegg, solskjerming og innglassing av altan.

Det er veldig forståelig at beboerne ønsker seg ulike løsninger for sol- og vindskjerming, for å begrense innsyn og for å gjøre altan/uteplass trivelig i all slags vær og alle årstider.

Å gjøre permanente endringer på altan/uteplass kan fort bli kilde til konflikt grunnet ulike oppfatninger om hva som kan aksepteres. Det er også ulike oppfatninger av hva som er pent og det er viktig at vi forhindrer en tilfeldig utvikling og at vi ivaretar de arkitektoniske kvalitetene i gaten. Det har mye å si for trivsel at vi har det fint rundt oss. Det er i tillegg viktig å etterleve krav i lov og forskrift.

Fremtidig evaluering og revisjon/oppdatering av veilederen

Det legges til grunn at vi de nærmeste årene vil gjøre oss en del erfaringer som medfører et behov for å endre og tilpasse veilederen etter hvert som vi avdekker nye behov og problemstillinger. På noen punkter kan det være at styret legge opp til en noe streng tone nå i mars 2022, men det er fullt mulig at noen av punktene endres fra 2023 av basert på erfaringene vi gjør oss i 2022

Formål

1. Styret er av den oppfatningen at det ikke skal være flere regler enn nødvendig, og at vi baserer oss på god folkeskikk og at vi tar hensyn til hverandre.

2. Veilederen skal ta for seg hva som er tillatt å gjøre uten styrets godkjenning og hva som krever styrets godkjenning.

3. Veilederen er vedlegg til husordensreglene.

Veilederen – årlig revisjon, brudd, tvilstilfelle

1. Årlig revisjon: Veilederen vil bli revidert og korrigert i forhold til eventuelle nye erfaringer / problemstillinger, og vil bli oppdatert på Vibbo sammen med husordensreglene.

2. Brudd på veileder:

a. Når styret vedtar at byggmessige endringer skal reverseres, skal seksjonseier se til at det skjer uten unødig forsinkelse.

b. Kostnader som følge av demontering, remontering og eventuelt reparasjon dekkes av seksjonseier i sin helhet.

c. Ved utleie har seksjonseier det fulle ansvaret for det leietager foretar seg.

d. Styret har ikke økonomisk ansvar dersom seksjonseier/beboer setter i gang prosjekter som reverseres uten å ha fått nødvendig skriftlig godkjenning.

3. Tvilstilfelle: Er du i tvil eller det er usikkerhet på om noe er tillatt eller klokt, ta kontakt med styret før igangsettelse av arbeid for avklaring. Bruk gjerne epost skiparviken@styrerommet.no eller meldingsløsning i Vibbo.

Søknad til myndighetene

1. Noen endringer kan være søknadspliktige. Det er seksjonseiers ansvar å undersøke krav og forholde seg til Bergen kommunes til enhver tid gjeldende regelverk.

2. Det kan ikke sendes inn søknadspliktige endringer til Bergen kommune som først krever årsmøtebehandling. Se vedtektene.

Møblering av altan / uteplasser som tilhører egen leilighet

1. Det er lov å ha frittstående møbler, plantepotter, plantekasser o.l uten å søke styret.

2. Boring og bruk av ekspansjonsbolter ol i bærende konstruksjon (betong søyler) tillates ikke da det fort kan føre til følgeskader på bygning.

3. Boring og bruk av ekspansjonsbolter ol i tak og vegg til fastmontering av møbler, blomsterkasse kan føre til følgeskader på bygget og tillattes ikke.

4. Sprinklerhode tildekkes ikke.

Grill

1. Gass- og elektrisk grill tillates.

2. Kullgrill og engangsgrill tillates ikke.

3. Gassflasker oppbevares stående og i skyggen.

4. Gass fra vegguttak: Sett ventil i av-stilling i gass-skap om vinteren og i lengre perioder uten bruk

5. Sjekk tilstand og vurdere bytte av gass-slanger årlig.

Spilevegg

1. Spilevegg tillates kun med samme materialer/farge som i det opprinnelige prosjektet.

2. Det er ikke tillatt å sette opp spilevegg uten tillatelse både fra naboer og styret.

3. Før skjerming settes opp må beboer ha mottatt styrets skriftlige godkjenning.

Tilgang til grøntareal fra leilighetene i nederste etasje

1. Port tillates kun med samme materialer/farge som i det opprinnelige prosjektet.

2. Det er ikke tillatt å sette inn port uten tillatelse både fra naboer og styret.

3. Før port settes inn må beboer ha mottatt styrets skriftlige godkjenning.

Skjerming som hindrer innsyn

1. Delvis gjennomsiktig plastfilm uten mønster tillates på glassrekkverk.

2. Det er ikke nødvendig å søke nabo eller styre om dette.

Skjerming som hindrer innsyn

1. Tett-skjerming (vegg, gjerder og lignende) i tre, metall og stoff tillates ikke.

2. Delvis gjennomsiktig plastfilm med mønster tillates ikke på glassrekkverk.

Markiser

1. Markiser inkl. pergolamarkise tillates kun på toppetasjene hvor det er takterrasse.

2. Plassering skal hensynta konsekvenser for naboer – tap av utsikt, endrede solforhold mm

3. Det er ikke tillatt å sette inn markise uten tillatelse både fra naboer og styret.

4. Før markiser monteres må beboer ha mottatt styrets skriftlige godkjenning.

Pergola

1. Pergola tillates ikke.

Annen skjerming

1. Solskjerming inntil vinduene tillates. Det vil si utvendig rullegardin/screens.

a. tillates kun med nøytrale farger som i det opprinnelige prosjektet.

Veileder gjeldende garasje og underetasje i Skiparviken boligsameie

Versjon 1.0

Formål

Dato: 22.mars 2022.

1. Styret er av den oppfatningen at det ikke skal være flere regler enn nødvendig, og at vi baserer oss på god folkeskikk og at vi tar hensyn til hverandre.

2. Veilederen skal ta for seg hva som er tillatt å gjøre uten styrets godkjenning og hva som krever styrets godkjenning.

3. Veilederen er vedlegg til husordensreglene.

Veilederen – årlig revisjon, brudd, tvilstilfelle

1. Årlig revisjon: Veilederen vil bli revidert og korrigert i forhold til eventuelle nye erfaringer / problemstillinger, og vil bli oppdatert på Vibbo sammen med husordensreglene.

2. Brudd på veileder: Kostnader som følge av demontering, remontering og eventuelt skal reparasjon dekkes av beboer i sin helhet.

3. Tvilstilfelle: Er du i tvil eller det er usikkerhet på om noe er tillatt eller klokt, ta kontakt med styret før igangsettelse av arbeid for avklaring. Bruk gjerne epost skiparviken@styrerommet.no eller meldingsløsning i Vibbo.

Orden og ryddighet

1. Av hensyn til sikkerhet, orden og trivsel skal alle opptre hensynsfullt og det skal holdes ryddig i garasjen, ved bodene og i trappeområder/fellesområder.

Skade og slitasje

1. Er du uheldig å skade eller oppdager skader på dører, rulleport, el-anlegg, heis mm må du melde fra til styret umiddelbart.

2. Oppdager du påbegynnende slitasje/skader eller identifisere andre tekniske eller praktiske problemer skal det også meldes fra til styret slik at styret kan iverksette tiltak og unngå unødvendige kostnader eller løse praktiske problemstillinger.

Gjesteparkering

1. Det er merkede p-plasser forbeholdt gjester i garasje B og C.

2. For å få tilgang til å åpne rulleportene og slipper inn gjester via telefonoppringning eller app, ta kontakt med styre. Bruk gjerne epost skiparviken@styrerommet.no eller meldingsløsning i Vibbo.

3. Det må påregnes noen dager med administrasjon.

Elbil-lading

1. Elaway har ansvar for drift og fakturering. I tillegg leverer Elaway veggmontert lader som kan kjøpes eller leies.

2. Ta kontakt med Elaway ved fakturaspørsmål, bestilling eller driftsproblemer. Elaway gjør lading enkelt - leie, eie eller drift av ladeanlegg

Bruk av fellesstrøm

1. Strøm er tilgjengelig i garasjene via stikkontakt plassert ved trappehusene.

2. Det er tillatt å bruke strøm til støvsuger og lignende.

3. Det er ikke tillatt å lade elbiler med felles strøm. Dette grunnet brannfare.

4. Beboere har ansvar for å sikre at sine gjester ikke benytte seg av felles strømuttak til lading av bil.

Oppbevaring i garasje

1. Tak Oppheng i tak tillates ikke. Dette grunnet krav til brannsikkerhet, og fare for at sprinkleranlegget utløses ved et uhell.

2. Vegger og gulv inntil bakvegg Beboere som eier egen p-plass kan oppbevare bildekk, takbøyler og takboks på bakvegg(montert) og på gulvet inntil bakvegg.

3. Det understrekes samtidig at oppbevaring ikke skal være til ulempe for nabobilen.

4. Det skal ikke monteres noe på vegg 60cm fra taket og ned. Dette grunnet krav til brannsikkerhet, skade og fare for at sprinkleranlegget utløses ved et uhell.

5. Skråvegg og friareal rundt p-plass Noen p-plasser har skråvegg på baksiden og noen har vegg/trappehusvegg til høyre eller venstre med friareal. Skråvegg og friareal rundt bilene er fellesareal som normalt er øremerket sykkelparkering. Dette medfører at skråvegg og andre vegger ikke kan benyttes til oppbevaring av private eiendeler.

Oppbevaring av boss og diverse i garasjen

1. Avfall, emballasje, møbler, drivstoff, spylevesker, bilvoks, flasker, bøtter og lignende tillates ikke oppbevart i garasjen. Oppbevaringshyller tillates ikke.

Oppbevaring av sykkel og annet sportsutstyr

1. Sykkel oppbevares enten i egen bod eller i felles sykkelparkering.

2. Fritidsutstyr oppbevares i egen leilighet eller bod.

3. Det er ikke tillatt å oppbevare sportsutstyr i fellesareal uten styrets godkjenning.

4. Det vil være lov å oppbevare sportsutstyr, kajakk ol i fremtidige felles reoler og boder der det er tilrettelagt for det.

Oppbevaring i fellesgang og trappehus

1. Oppbevaring tillates ikke. Dette er spesielt viktig med tanke på brannsikkerhet og evakuering.

Vask av bil og andre kjøretøy

1. Det er ikke tilrettelagt for å vaske bil i garasjene, og det er derfor ikke tillat å vaske bil ol.

2. Det er lov å spyle av barnevogn, sykkel og annet sportsutstyr der det er felles vannuttak utenfor garasjene. Dette under forutsetning av at det ikke fører til ulempe for andre beboere.

Bruk av private boder

1. Lysbryter skal alltid være i på-stilling for at lyssensor skal virke.

2. Fellesdør til boden lukkes alltid igjen av hensyn til sikkerhet.

3. Gangene holdes ryddige og frie for møbler, kasser mm

4. Drivstoff og gass til gassgrill skal ikke oppbevares i bodene. Dette grunnet brann og eksplosjonsfare.

5. Det skal ikke oppbevares noe 20cm fra taket og ned i bodene. Sprinklerhodene skal ikke tildekkes. Dette grunnet krav til brannsikkerhet, og fare for at sprinkleranlegget skades eller utløses ved et uhell

Innkalling til ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte i Skiparviken Boligsameie avholdes tirsdag

24. august 2021 klokken 18.00 på

Quality Hotel Edvard Grieg, Sandsliåsen 50. Hotellet har gratis parkering / 7. min gange fra bybanestopp.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. INFORMASJON FRA STYRET, UTBYGGER OG FORRETNINGSFØRER

Ikke vedtakssak – kun orientering med anledning til spørsmål

- Informasjon fra styret om saker en har behandlet frem til nå

- Sameiets vedtekter

- Foreløpig budsjett og felleskostnader

3. VALG AV NYTT STYRE

Etter vedtektene skal styret ha slik sammensetning:

- Styreleder for 2 år

- 2-4 styremedlemmer (1-2 for 2 år og 1-2 for 1 år vil da være naturlig)

- Inntil 2 varamedlemmer for 1 år dersom årsmøtet ønsker å velge varamedlemmer

Det er en fordel om kandidater er foreslått før årsmøtet, men det er naturligvis også mulighet til å fremme forslag i møtet. Send e-post til helge.minge@obos.no for å melde deg som kandidat eller for å foreslå kandidat

Bergen 13.8.2021

I styret for Skiparviken Boligsameie

Sondre Lundhaug Sjur Hanserud Ove Takvam

Dersom du ønsker å gi fullmakt til annen person, send e-post til helge.minge@obos.no eller lag en skriftlig fullmakt som fullmektigen leverer ved møtets start.

Skiparviken Sameie

Protokoll fra ekstraordinært årsmøte i Skiparviken Sameie

Dato: 18. februar 2021 kl 10.00

Møtested: Teams-møte

Samtlige seksjoner var representert ved utbygger

Fra forretningsfører møtte Helge Minge

1 – KONSTITUERING

A. Valg av møteleder Som møteleder ble Sondre Lundhaug valgt.

B Valg av referent og protokollvitne: Som referent ble Helge Minge valgt, og Sjur Hanserud ble valgt til å signere protokollen sammen med møteleder

2. VALG AV REVISOR

Revisorgruppen Hordaland as ble valgt som sameiets revisor.

3 – VALG AV TILLITSVALGTE

A. Som leder for et år ble Sondre Lundhaug valgt

B. Som styremedlemmer for et år ble Ove Takvam og Sjur Hanserud valgt.

Årsmøtet ble hevet kl 10.15

Protokollen godkjennes av undertegnede

Sondre Lundhaug/s/ Møteleder

Sjur Hanserud /s/ Protokollvitne

Skiparviken Boligsameie

Protokoll fra ordinært årsmøte i Skiparviken Boligsameie

Møtedato: 20.03.2024

Møtetidspunkt: 18:00

Møtested: Scandic Bergen, Håkonsgaten 2-7

Til stede: 41 seksjonseiere, 6 representert ved fullmakt, totalt 47 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Helge Minge

Møtet ble åpnet av Even T. Sandahl.

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Helge Minge foreslått.

Vedtak: Godkjent

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de registrert fremmøtte og fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Even T. Sandahl. Som protokollvitne ble Jacob Berstad foreslått.

Vedtak: Godkjent

Valg av tellekorps:

Til tellekorps ble Neil Lawther og Astri Traaholt foreslått.

Vedtak: Godkjent

4. Godkjenning av møteinnkalling.

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2022 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen

Årets resultat foreslås overført fra annen egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 250 000

Vedtak: Godkjent

7. Støyrapport (orienteringssak)

Saksframstilling:

Styret har i tråd med fjorårets årsmøtevedtak innhentet en støyrapport fra Takstkontoret - Øistein Fotland AS. Rapporten ligger vedlagt og har følgende konklusjon:

På denne bakgrunn kan det vurderes at støynivået i området kan være innenfor det akseptable.

Nytt styre vil ta stilling til hvordan dette følges opp i det videre, herunder om man er fornøyd med rapporten eller om man ønsker en mer omfattende/grundig vurdering. Det har ikke vært enkelt å finne tilbydere som ikke har tilknytning til Profier og/eller LAB.

Forslag til vedtak: Tas til orientering

Vedtak: Godkjent

8. Sklie til lekeplass.

Forslagstiller: Monica Mork

Saksfremstilling:

et hadde vært veldig kjekt med en sklie til barn (og barnebarn) her i Skiparviklia. Jeg har sett på samme type merke sklie som de har på Skjoldnes og hentet inn tilbud.

Foreslått sklie er fra 2-12 år kommer på ca 100 000kr + installering og mulig fundamentering/fallunderlag. Se vedlagt screenshot av tilbud og av sklien. Kan sende mail videre til dere hvis ønskelig.

Forslag til vedtak: At sklie blir kjøpt inn.

Vedtak: Ikke godkjent

9. Søknad om innglassing (snr. 63 Mortmannsgård)

Forslagstiller: Kari Mortmannsgård

Saksfremstilling:

Undertegnede har ønske om å glasse inn sin balkong i bygg. nr 20. Ønsket er å etablere et glasstak med innglassing. Glasstaket har en svært elegant ramme på 30cm som skjuler fallet – dermed ser glasstaket kubisk og flatt ut og bevarer de rene linjene som er ellers på bygget.

Innglassingen er lik som er godkjent/levert på flere andre leiligheter. Den består av 10mm herdet skyveglass og består av lettstruktur i vedlikeholdsfrie materialer (aluminium og syrefaste skruer), og dimensjoneres etter de vær- og vindkrav som er satt. Innglassingen og glasstaket muliggjør en økt bruk av det aktuelle uteområde, der man skjermes mer for vær og vind.

Det legges ekstra vekt på at tiltaket skal passe eksisterende fasade, og være maksimalt transparent. Rammeverk og farger vil utføres iht. styrets retningslinjer og krav.

Forslag til vedtak: Søknaden godkjennes.

Vedtak: Ikke godkjent (For/mot: 27/15)

10. Søknad om flyttbar spilevegg altan

Forslagstiller: Anette Blich

Saksfremstilling:

Jeg ønsker å sette opp en spilevegg på min balkong. Dette fordi det er ubehagelig å sitte der når beboere i nr 18 ligger på sine balkonger og ser ned på meg. Spileveggen har rimelig store hull åpninger i seg så det er lett å få en luftig følelse for de bak. Den er langt fra tett. Den er også estetisk lik de spileveggene jeg ser flere av de andre beboerne har på sine balkonger. Jeg håper vi kan få lov å skjerme oss littegranne i sommer månedene Mai til midt september. Veggen kan fjernes resten av året om den må det. Men det er fint om vi kan få føle på litt privatliv i bikini sommermånedene.

Forslag til vedtak: Spileveggen tillates oppført i perioden mai-september.

Vedtak: Ikke godkjent

11. Valg av tillitsvalgte

A Som styreleder for 1 år, ble Ove Lind foreslått.

Vedtak:

B Som styremedlem for 1 år, ble Ragnhild Johnsson foreslått.

Som styremedlem for 2 år, ble Peter Mentz Von Erpecom foreslått.

Som styremedlem for 2 år, ble Ove Kurt Veum foreslått.

Vedtak: Godkjent

C Som varamedlem for 1 år, ble Henrik Nybø Magnus foreslått.

Vedtak: Godkjent

Møtet ble hevet kl.: 20.00

Protokollen signeres av:

Møteleder: Helge Minge /S/ Fører av protokollen: Even Torarin Sandahl /S/ Protokollvitne: Jacob Berstad /S/

Befaringsdato: Rapportdato: XZ1684 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Sæle

Yttervegger:

Takkonstruksjon:

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Etasjeskille: BESKRIVELSE-LEILIGHET

2-romseierleilighet.

Rombeskrivelse:

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

-Stekeovn. -Platetopp. -Ventilator. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskapmedfrysedel.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Lovlighet

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

rapporten.Detteforåfølge§2-22iforskrifttil avhendingsloven."Denbygningssakkyndigeskalogsågiet bygningsdelersomgistilstandsgrad3".

himling konstruksjoner

Byggeår

UTVENDIG

Vinduer

Vinduermed3-lagsisolerglassitrekarmer.

Årstall: 2020 Kilde:

Årstall: 2019

Årstall: 2020

Entrédør

Entredøravtremedbrann-oglydklasse(Ei30/Rw40db).

Kilde:

Balkongdøravtremedfeltav3-lagsisolerglass.

Kilde:

INNVENDIG

Overflater

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Tilstandsrapport

-Stor-BergenMurogFlisAS.

HELHETSVURDERING

Badmeddenneutførelseharennormallevetidpå10-30år.

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

-5-10mmfallmåltinedsenketdel.

-Øvriggulvharfallmotnedsenketdel.

-25-30mmhøydeforskjellfragulvv/dørtilsluk.

Tilstandsrapport

Generell -Stor-BergenMurogFlisAS.

HELHETSVURDERING

Badmeddenneutførelseharennormallevetidpå10-30år.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

-5-10mmfallmåltinedsenketdel. -Øvriggulvharfallmotnedsenketdel. -25mmhøydeforskjellfragulvv/dørtilsluk.

Ventilasjon

KJØKKEN

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

-Stekeovn. -Platetopp. -Ventilator. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskapmedfrysedel.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Avtrekk

Vannledninger

Vannrøravrør-i-rørsystem.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 2021

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Nei

Romfordeling

Fellesareal

Kommentar

-Entre:9,9kvm.

-Bad1:3,7kvm.

-Soverom1:13,2kvm.

-Bad2:5,2kvm.

-Stue/kjøkken:26kvm.

-Soverom2:7,9kvm.

-Bod:3,5kvm.

-Bod:5kvm.

Lovlighet

Byggetegninger

Etasje

Kommentar:

Kommentar:

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Tabellen

Eiendomsopplysninger

Adkomstvei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

person-opplysninger

VEDTEKTER FOR SKIPARVIKEN

BOLIGSAMEIE

Innsendes sammen med begjæring om oppdeling i eierseksjoner i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65.

1. NAVN FORMÅL OG OPPRETTELSE

Sameiets navn er Skiparviken Boligsameie og har gårdsnummer 41 og bruksnummer 66 i Bergen kommune. Adressen er Skiparviklia 5, 7, 9, 11, 13, 15, 18, 20, 22, 24, 26.

Sameiet består av 124 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring tinglyst den 6. april 2021

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer.

2 SAMEIEBRØKEN

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetens areal (BRA). For næringsseksjonene (p-parkeringsplasser og boder) får disse 1 i brøk.

Sameiebrøken for de ulike seksjonene er inntatt som bilag 1 til disse vedtekter.

2. ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT

2.1 Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som blant annet gir uttrykk for sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter eller tilleggsdeler, er fellesarealer.

2.2 Rettslig rådighet over seksjonen

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon og tilleggsdeler, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Seksjonene 125-168 kan kun selges til personer som er hjemmelshaver til boligseksjoner som er medlem av Skiparvika Boligsameie.

2.3 Bruken av bruksenheter og fellesarealer

2.3.1. Bruksenhetene og fellesarealer

Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte

fellesarealene til det de er beregnet for eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvarmed tiden og forholdene. Med bruksenhet menes i lov og vedtekter både hoveddel (leiligheten) og evt. tilleggsdeler.

Bruksenheten må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med sitt formål. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter esl. § 21 annet ledd.

Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller et husstandsmedlems funksjonshemming, kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn.

Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

Årsmøtet kan vedta og endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler.

2.3.2 Parkeringsplasser og sportsboder

Parkeringsplasser og sportsboder er etablert i kjellerplan 1U i alle kjellere Tillegg er det noe boder i huset A1 og boder i Bygg B3. Parkeringsplasser og boder som er tinglyst som tilleggsareal til boligseksjonene, kan bare selges, pantsettes og for øvrig disponeres sammen med den eierseksjon som plassen tilhører. For p-plasser og boder som er seksjonert som næringsseksjoner gjelder tilsvarende.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Parkeringsplasser omfattet av seksjon S125, S131, S132, S134, S149 og S164 er opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne og skal gjøres tilgjengelig for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Vedtektsbestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen.

Gjesteparkering er fellesareal.

3. VEDLIKEHOLD

3. 1 Bruksenhetene

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring ellerinntakssikring i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong/terrasse eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt under bokstav a) til og med i) ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter imidlertid også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren

Uten skriftlig samtykke fra sameiets styre, må imidlertid seksjonseier ikke foreta noen form for inngrep i felles tekniske installasjoner i bruksenheten. Heller ikke må det bores eller på annen måte foretas gjennomføringer i vegger mellom bruksenhetene og fellesareal (utvendige eller innvendige vegger) uten skriftlig samtykke fra styret. Seksjonseier har ikke rett til å endre utvendige fasader, for eksempel ved utskifting av vindusglass, oppsetting av solavskjerming eller lignende uten skriftlig samtykke fra sameiets styre. Det samme gjelder ved utskifting av glassfelt og dører mot fellesareal.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter esl. § 32 og/eller vedtektene her, kan bli erstatningsansvarlig i henhold til eierseksjonslovens erstatningsbestemmelser. Seksjonseieren skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den.

3. 2 Fellesarealer

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter pkt. 3.1 jfr. esl. § 32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig samt utbedring av tilfeldigeskader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom

bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Dersom sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med annet og tredje ledd og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. esl. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

Dersom sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, kan sameiet for øvrig bli erstatningsansvarlig i henhold tileierseksjonslovens erstatningsbestemmelser. Dette gjelder likevel ikke dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor sameiets kontroll og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgende av den.

Årsmøtet kan vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves over felleskostnadene.

3. FELLESKOSTNADER

3.1 Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som eksempelvis:

- vedlikeholdskostnader fellesarealer,

- forsikring bygning,

- administrasjonskostnader

- skatter og offentlige avgifter fellesarealer,

- driftskostnader knyttet til ventilasjon, oppvarming og varmt forbruksvann,

- kostnader til infrastruktur for kabel-tv, fiberkabel etc,

- renhold av fellesarealer og lignende,

- drift- og vedlikehold av heiser, og andre tekniske installasjoner,

- energi til fellesarealer,

- evt. kostnader knyttet til fellesvedlikehold av anleggseiendommer, tingsrettslige sameier og annet fellestiltak i området/friområder,mm.

- Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøken, med mindre annet gyldig vedtas med tilslutning fra de seksjonseierne det gjelder. Annen fordeling gjelder for punkt 3.2 til 3.5 i disse vedtekter.

3.2 TV/internet

Kostnader til TV/internett fordeles flatt (med lik del) blant seksjonene.

3.3 Gass

Kostnader ved bruk av gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes av de seksjonene som har gass i de aktuelle boligsammenslutningene. Kostnaden fordeles likt mellom brukerne.

3.4 Fjernvarme/tappevann

Forbruk fjernvarme innkreves a-konto over felleskostnadene og avregnes årlig etter reelt forbruk iht. målere. Alternativt benyttes sameierbrøk. Oppvarming av fellesarealer og varmetap, fordeles iht. sameiebrøk.

3.5 Parkeringsplasser organisert som tilleggsdeler

Til dekning av felleskostnadene skal seksjonene betale et fast beløp pr. måned fastsatt av styret. Beløpet fastsettes forholdsmessig ut fra de totale kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

3.6 Parkeringsplasser organisert som næringsseksjoner

Seksjonene 125-165 er næringsseksjoner som inneholder 41 parkeringsplasser og seksjon 166-168 er næringsseksjoner som er innholdet 3 boder. Til dekning av felleskostnadene skal seksjonene betale et fast beløp pr. måned fastsatt av styret. Beløpet fastsettes forholdsmessig ut fra de totale kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget/fellesarealet. Seksjonene skal ikke belastes noen felleskostnader utover dette beløp, med mindre kostnadene har en særlig tilknytning til parkeringsplassene eller sportsboden.

3.7 Annet

Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseierne for sameiernes felles forpliktelser.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte seksjonseier forskuddsvis hver måned betale et à-konto-beløp fastsatt av styret. Endring av àkonto-beløpet kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Årsmøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige større vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal betale til fondet følger sameiebrøken og innkreves samtidig med den månedlige betalingen til dekning av felleskostnader

For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk.

4. LOVBESTEMT PANTERETT

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

5. ÅRSMØTET

5. 1 Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst 10 % av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Hver boligseksjon har 1 stemme Næringsseksjonene har ikke stemmerett.

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til seksjonseier har rett til å være til stede og til å uttale seg. Videre har styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av seksjon rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med seg rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

6. 2 Innkalling til årsmøte

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst 3 dager. Innkalling kan skje elektronisk.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for det ordinære årsmøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet i møtet.

Skal et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Blir årsmøte som skalholdesetter loven, vedtektereller vedtaki årsmøte ikke innkalt, kan en seksjonseier eller et styremedlem kreve at tingretten snarest, og for seksjonseiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte.

6. 3 Saker som skal behandles på ordinærtårsmøte Årsmøtet skal behandle sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

a) behandle styrets årsrapport

b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår,og

c) velge styremedlemmer.

d) behandle vederlag til styret

Årsrapport, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.

Bortsett fra de saker som behandles av ordinært årsmøte som nevnt i annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med

§ 10, tredje ledd. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

6. 4 Møteledelse, flertallskrav og protokoll

Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Hver seksjon har én stemme. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om:

- ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold

- omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

- salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap

- andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning

- samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmetall

- tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige seksjonseiere.

Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er tilstede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

7. STYRET

7. 1 Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og 2-4 styremedlemmer. I tillegg kan det velges inntil to varamedlemmer. Styremedlemmer behøver ikke være seksjonseiere, men må være myndig. Styrets medlemmer velges av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrets leder velges særskilt.

Styremedlemmer tjenestegjør i to år av gangen om ikke annet fastsettes av årsmøtet.

7. 2 Styrets oppgaver og myndighet

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet.

Styret kan treffe vedtak om og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven, vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, skal besluttes av årsmøtet.

Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret seksjonseierne og forplikter dem ved sin underskrift. Styrelederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.

7. 3 Styremøter

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene, og kopi sendes forretningsfører.

8. HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRET

Ingen kan selv eller ved fullmektig delta i avstemming på årsmøtet om avtale overfor seg selv eller nærstående eller i saker om sitt eget eller nærståendes ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonsloven § 38 eller §39.

Styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt.

Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur som røropplegg, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret.

10. SEKSJONSEIERS ERSTATNINGSANSVAR

Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseieren betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som eren følge av skaden. Bestemmelsen gjelderuansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

Når erstatningsansvaret er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven § 31 og vedtektenes punkt 5 anvendes.

11. MISLIGHOLD

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

12. FRAVIKELSE

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseiernes oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13, jf. lov om eierseksjoner § 39.

13. MINDRETALLSVERN

Årsmøtet, styret eller andre som etter eierseksjonsloven § 60 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning

14. REVISJON OG REGNSKAP

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Årsregnskap og årsberetning skal utarbeides i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven. Sameiet skalha en statsautorisert eller registrert revisor som velges av årsmøtet, og tjenestegjør inntil ny revisor velges.

15. ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, med mindre eierseksjonsloven stiller strengere krav.

16. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.3494

SkiparvikenBoligsameie

VelkommentilårsmøteiSkiparvikenBoligsameie

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

20.mars2024kl.18:00,ScandicBergen,Håkonsgaten2-7.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Støyrapport(orienteringssak)

8.Sklietillekeplass

9.Søknadominnglassing(snr.63Mortmannsgård)

10.Søknadomfytbarspileveggaltan

11.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiSkiparvikenBoligsameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

HelgeMingefraOBOSvelgessommøteleder

Forslagtilvedtak

HelgeMingeervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

Føreravprotokollenblirvalgtpåårsmøte.Protokollvitnerblirvalgtblantdeframmøteseksjonseiernepå årsmøtet.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultatfraannenegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverføresfraopptjentegenkapital.

Vedlegg

1.3494SkiparvikenBoligsameie-Årsrapportmedårsregnskap2023__.pdf

2.3494Revisjonsberetning2023.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr250000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr250000

Støyrapport(orienteringssak)

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

StyretharitrådmedforåretsårsmøtevedtakinnhentetenstøyrapportfraTakstkontoret-ØisteinFotlandAS. Rapportenliggervedlagtogharfølgendekonklusjon:

Pådennebakgrunnkandetvurderesatstøynivåetiområdetkanværeinnenfordetakseptable.

Nytstyreviltastillingtilhvordandetefølgesoppidetvidere,herunderommanerfornøydmedrapporten ellerommanønskerenmeromfatende/grundigvurdering.Detharikkeværtenkeltåfnnetilbyderesomikke hartilknytningtilProferog/ellerLAB.

Forslagtilvedtak

Tastilorientering

Vedlegg

3.StøymalingSkiparviklia.pdf

Sak8

Sklietillekeplass

Forslagfremmetav:

MonicaMork

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Dethaddeværtveldigkjektmedensklietilbarn(ogbarnebarn)heriSkiparviklia.Jegharsetpåsammetype merkeskliesomdeharpåSkjoldnesoghentetinntilbud.Foreslåtsklieerfra2-12årkommerpåca100000kr +installeringogmuligfundamentering/fallunderlag.Sevedlagtscreenshotavtilbudogavsklien.Kansende mailvideretilderehvisønskelig.

Linktilleverandør: htps://quali-cite.com/en/playgrounds-area/toby.html#ProductListTitleContainer

Styretsinnstilling

Styrethardiskutertsaken.Overordnetermanpositivtilatlekeplassenskalutstyresmedenrutsjebane,men styretsfertallpåtre meneratdetemåskjesomleddienhelhetligplanforutviklingenavfellesområdet, herundermådetvurderesomandredeleravlekeplassenskalfernes/erstates,hvordanområdetellerskan leggestilreteforandreaktiviteterm.m.

Innstillingenfrastyretsfertallerfølgeligatmanavventerinnkjøpavrutsjebanetilenslikhelhetligplan foreligger.Manbørstartegjennomføringavplaneni2024

Forslagtilvedtak

Atsklieblirkjøptinn

Vedlegg

4.IMG_2242.jpeg

5.IMG_2243.jpeg

Sak

9

Søknadominnglassing(snr.63Mortmannsgård)

Forslagfremmetav: KariMortmannsgård

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Undertegnedeharønskeomåglasseinnsinbalkongibygg.nr20.Ønsketeråetablereetglasstakmed innglassing.Glasstaketharensværtelegantrammepå30cmsomskjulerfallet–dermedserglasstaketkubisk ogfatutogbevarerderenelinjenesomerellerspåbygget.

Innglassingenerliksomergodkjent/levertpåfereandreleiligheter.Denbestårav10mmherdetskyveglassog beståravletstrukturivedlikeholdsfriematerialer(aluminiumogsyrefasteskruer),ogdimensjonereseterde vær-ogvindkravsomersat.Innglassingenogglasstaketmuliggjørenøktbrukavdetaktuelleuteområde,der manskjermesmerforværogvind.

Detleggesekstravektpåattiltaketskalpasseeksisterendefasade,ogværemaksimalttransparent. Rammeverkogfargervilutføresiht.styretsretningslinjerogkrav.

Styretsinnstilling

Detefremstårsometutbygg/påbygg,ingeninnglassing.Vedtektene§6.4Møteledelse,fertallskravog protokollDetkrevesminsttotredjedeleravdeavgitestemmeneiårsmøtetforvedtakom:-ombygging, påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensometerforholdeneisameietgårutovervanlig forvaltningellervedlikehold

Forslagtilvedtak

Søknadengodkjennes.

Vedlegg

6.Søknadtilstyret(1)(4).pdf

Søknadomfytbarspileveggaltan

Forslagfremmetav:

AneteBlich

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Jegønskeråseteoppenspileveggpåminbalkong.Detefordideterubehageligåsitedernårbeboereinr 18liggerpåsinebalkongerogsernedpåmeg.Spileveggenharrimeligstorehullåpningerisegsådeterletå fåenluftigfølelsefordebak.Denerlangtfratet.Denerogsåestetisklikdespileveggenejegserfereavde andrebeboerneharpåsinebalkonger.Jeghåpervikanfålovåskjermeosslitegranneisommermånedene Maitilmidtseptember.Veggenkanfernesrestenavåretomdenmådet.Mendeterfntomvikanfåfølepå litprivatlivibikinisommermånedene.

Styretsinnstilling

Styreterpositivtilforslaget.

Forslagtilvedtak

Spileveggentillatesoppførtiperiodenmai-september

Vedlegg

7.9ba66663-32b4-4c3b-8066-d749cb2e8584.jff

Sak11

Valgavtillitsvalgte

EvenTorarinSandahlogGeirHoffJohannesengåravsomhenholdsvisstyrelederogstyremedlem.AreLygre gåravsomvara.EivindLanghelleharfytetogfratrådtesomstyremedleminovember.

Styretforeslåratnytstyrebeståravfemmedlemmerogenvara.Praksissålangtharværtatvaramøterpå allestyremøterogharoppgaversomordinæremedlemmer.

HildeEgenbergogOveLindfortsetersomstyremedlemmer(valgtfortoåri2023).OveLindinnstillessom styrelederkommendeår.RagnhildJohnssoninnstillestilåfortsetesomordinærtstyremedlemietåreterå haværtvaraietår.

Innstilling

Styretinnstillerfølgendekandidateriledigeverv:

Styrelederietår:OveLind(nr.9)

Styremedlemitoår:PeterMentzvonErpecom(nr.9)

Styremedlemitoår:OveKurtVeum(nr.18)

Styremedlemetår:RagnhildJohnsson(nr.15)

Varamedlemietår:HenrikNybøMagnus(nr.22)

Gjenværendeperiodesomstyremedlempåetårogikkepåvalg:HildeEgenbergogOveLind

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  OveLind

Valgav1styremedlem.Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem.:

•  RagnhildJohnsson

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  OveKurtVeum

•  PeterMentzvonErpecom

Valgav1varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  HenrikNybøMagnus

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Even Torarin Sandahl

Styremedlem Hilde Egenberg

Styremedlem Geir Hoff Johannessen

Styremedlem Ove Lind

Varamedlem Ragnhild Storheim Johnsson

Varamedlem Are Sæverudsø Lygre

Skiparviklia 24

Skiparviklia 24

Skiparviklia 11

Skiparviklia 9

Skiparviklia 15

Skiparviklia 24

Eivind Josefsen Langhelle var styremedlem en periode før han flyttet og fratrådte styret høsten 2023.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Skiparviken Boligsameie

Sameiet består av 124 seksjoner.

Skiparviken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 827039802, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 41 66

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Skiparviken Boligsameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Revisorgruppen Hordaland.

Styrets arbeid

Styret har gjennomført 13 styremøter i perioden. Styremøtene er avholdt privat hos styremedlemmene på rundgang. Enkel servering/bevertning og nødvendig rekvisita/kontorutstyr er ikke belastet sameiets midler.

Det går med mye tid til å behandle små og store henvendelser fra beboere, og vi håper at beboerne har opplevd å få raske og hjelpsomme svar. Utgående meldinger i Vibbo nærmer seg 1 400.

Styret bruker også mye tid på å låse opp for beboere som ikke er tilgjengelige. Å bo i et eierseksjonssameie kommer med visse forpliktelser. Vi har gode løsninger med OBOS-

nøkkel og deling av nøkkel med naboer, venner eller familie. Beboere kan ikke beregne at styremedlemmer er hjemme for å låse leverandører inn i private leiligheter. Det nye styret vil stramme inn denne praksisen.

Fokus i denne styreperioden har i stor grad vært å kvalitetssikre gjeldende avtaler, i tillegg til løpende oppfølgning av hendelser og pågående og nye saker overfor utbygger

Styret har sagt opp enkelte avtaler, fått inn nye leverandører på andre, og reforhandlet noen avtaler på bedre vilkår. Under følger en oppsummering (det vises også til Julehilsenen):

• Ista-avtalen om avregning av fjernvarmebruk ble på slutten av forrige styreperiode endret til kvartalvis avregning. Dette medfører en større kostnad for sameiet til avregning, men gir hyppigere oppdateringer av status utestående/til gode.

Erfaringen så langt er at man i enkelte perioder betaler for mye, andre for lite, i tråd med årstidene.

• Kess-avtalen ble reforhandlet i juni 2023 til stor besparelse fra sameiet, kr 101 752 Avtalen omfatter årlig service på fjernvarmeanlegget i tekniske rom og den enkeltes vannfordelingsskap.

• VVT Service – det er inngått avtale om service på ventilasjonsanleggene i fellesareal og avfukteranlegg ved bodene. Beboer kan inngå privat avtale med VVT Service for skifte og service på eget anlegg.

• TV/internett: Avtalen med Telenor er reforhandlet slik at det ikke blir prisøkning. Det vil likevel bli en økning i felleskostnadene med kr 5 for å dekke inn fjorårets prisøkning som ikke ble justert.

• Reforhandlet heisavtale med Scan Heis AS til en årlig besparelse på kr 35 000.

• Renhold: avtalen med Eir er sagt opp grunnet misnøye. Ny leverandør er Mr. Clean AS som starter fra 01.04.24. Det blir gjennomført vindusvask i april.

• Gressklipping: Det er inngått avtale med Endre Raa. Styret er veldig fornøyd med hans arbeid i 2023-sesongen.

• Oppsigelse av vaktmester-avtalen med Newsec til en årlig besparelse på ca. kr. 150 000. Styrets oppfatning var at man i denne avtalen fikk svært lite for pengene. Det jobbes med å få på plass en alternativ løsning som er bedre tilpasset sameiets behov.

• Bergen Sprinkler AS er konkurs. Det er inngått ny avtale med Procon AS vedrørende service på sprinkleranlegg

• Endring i avtalen mot Gass Service: GS fyller tanker ved behov/når det er prisgunstig ut fra egen overvåking.

• Endring av strømavtale tilknyttet ladeanleggene i garasjen. Ny ladeløsning legger bedre til rette for individuell prising, ved at timepris inklusive aktuell strømstøtte beregnes direkte ved lading, og ikke baseres på gjennomsnitt eller andre faktorer.

• Avtale om etablering av automatisk låsesystem med Bergen kommune, vedrørende tilkomst for pleiepersonell m.m.

For øvrig har arbeidet bestått i oppfølgning av en del saker mot utbygger og dets underleverandører, herunder:

• Utforming av støyvollen. Saken er ikke avsluttet. Styret er p.t. skeptisk til å gå videre med saken i rettslige rammer. Nytt styre må eventuelt følge opp og gjøre nye vurderinger.

• Støymåling: Iht årsmøtevedtak fra 2023 har styret innhentet støymåling fra Takstkontoret Øistein Fotland AS. Alternative «større» tilbydere har vært vanskelig å få til å påta seg oppdraget grunnet sitt forhold til LAB og/eller Profier. Fotlands konklusjon er som følger: «På denne bakgrunn kan det vurderes at støynivået i området kan være innenfor det akseptable».

• Muren bak A-blokkene: styret opprettholder reklamasjonen knyttet til lekkasjer fra rørene, men gjør for øvrig ikke noe mer p.t. Vi opplever at problemet er mindre nå enn tidligere, og at omfanget av tidligere problem trolig hadde sammenheng med lekkasjen i Nybøvegen.

• Oppfølgning av det vi mener er fugeslør. LAB har avvist reklamasjonen. Nytt styre må vurdere eventuelle videre skritt.

• Godkjent og utført reklamasjon (mot OneCo) vedrørende skifte av drivere i samtlige lamper i fellesarealene. 140 lamper utbedret.

• Skifte av kretskort i ventilasjonsskapene i samtlige leiligheter og fellesareal

• Vannlekkasje i leilighet grunnet punktering av dekke i overliggende altan.

Det har også vært en noe tettere løpende oppfølgning av regnskapet, og en del diskusjoner med OBOS om riktig postering m.m.

Styret har også merket seg at innglassing av åpne altaner blir stadig mer populært, og har behandlet og godkjent en rekke slike søknader i løpet av året. Til de som måtte ha interesse for dette, nevnes at Utedesign som har stått for oppføringen av de fleste innglassingene skal ha stand under årsmøtet.

I løpet av året har styret også etablert en hagegruppe som har planlagt en rekke dugnader. Det er kjøpt inn diverse større og mindre utstyr for at sameiet skal være godt rustet for egeninnsats. Tusen takk til alle som har bidratt med verdifullt dugnadsarbeid og som vil fortsette å bidra. Arbeidet er nærmere beskrevet i Julehilsenen.

Det har vært noen uforutsette hendelser i løpet av året. Styret opplever generelt at det er respekt og godt samhold mellom beboerne, og de få unntak som har dukket opp er fulgt opp på adekvat måte. Vi har også opplevd i praksis at den flyttbare veggen på altanen har knust glassrekkverk, og minner om viktigheten av å feste veggen i låst posisjon.

Vi er fortsatt et nytt sameie, og det er derfor verken utført eller planlagt større vedlikehold i inneværende styreperiode.

Det er solgt 20 seksjoner i inneværende periode

Til slutt nevner vi at sameiet omsider fikk ferdigattest på hele anlegget like før jul.

For styret,

Styreleder Even Torarin Sandahl

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 569 478

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

SKIPARVIKEN BOLIGSAMEIE ORG.NR. 827 039 802, KUNDENR. 3494

RESULTATREGNSKAP

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

SKIPARVIKEN BOLIGSAMEIE ORG.NR. 827 039 802, KUNDENR. 3494 BALANSE

OMLØPSMIDLER Restanser

GJELD

Bergen, __.__.2024

Styret i Skiparviken Boligsameie

Even Torarin Sandahl /S/ Hilde Egenberg/S/ Geir Hoff Johannessen /S/

Ove Lind /S/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift -45 120

SUM PERSONALKOSTNADER -45 120

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 320 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 4 595, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 695.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Bygg & Mur AS

NOTE: 8

NOTE: 9

ENERGI/FYRING

NOTE: 10

NOTE: 11 FINANSINNTEKTER

NOTE: 12

VARIGE DRIFTSMIDLER

Feiemaskin nr. 1

Tilgang 2021

Gressklipper

Tilgang 2023

Traktor

Tilgang 2023

Hjertemaskin Tilgang

Lekeapparat

NOTE: 13

NOTE: 14

ENERGIAVREGNING INNTEKTER

Forskuddsinnbetalinger (a konto)

INNTEKTER

KOSTNADER

814

814

UOPPGJORTE AVREGNINGER

Avregning 06-09 2023. Fakturert 2024

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk.

For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt.

På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

NOTE: 15

ANNEN KORTSIKTIG GJELD Innkreving - garasjesak

KORTSIKTIG GJELD

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7859161. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Til årsmøtet i Skiparviken Boligsameie

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 2023

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Skiparviken Boligsameie som viser et underskudd på kr 249 300. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene)), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Revisorgruppen

Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post: hordaland@rg.no

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880

www.rg.no

og konsulentselskaper.

Statsautoriserte revisorer

Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons-

Styrets ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 26. februar 2024

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire

Statsautorisert revisor

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Medlem

TakstKontoret – Øistein Fotland AS Shetlands-Larsens vei 17 5143 Fyllingsdalen

MVA/Org. nr. 928 665 127 DnB 1506 75 11015

Øistein Fotland 922 45 824 fotland@takstkontoret.no

Februar 2024

Støymålinger

Skiparviklia 7 – 28 5221 Nesttun

På oppdrag fra Skiparviken boligsameieer det gjennomført forenklede støymålinger fra trafikken på E39-Fritz. C. Riebers vei (Sjølinjen) som går like forbi eiendommene. Mange av eierne opplever generende støy fra trafikkennår de sitter på sine balkonger. E39-Sjølinhjen passerer i kort avstand fra flere av bygningene som ligger nederst, ca. 20-50 m. fra senterlinjen av den østre del av veien. Det er bygget støyvoll mot sameiets eiendom og støyskjerm ut mot Nordåsvannet.

Målingene er gjennomført 15. januar d.å. om ettermiddagen i 15-tiden da det var forventet normal rushtrafikk. Trafikken varierer gjennom døgnet, men erfaringsvis er det mest trafikk i 15-16-tiden. Målingene er utført med PeakTech 8005 lydmåler.

Det ble utført målinger på utvalgte balkonger, i alt 6 målepunkter. Hver måling ble utført over en periode på ca. 3-5 minutter og det ble avlest en gjennomsnittlig verdi ved at nedre og øvre verdier av de fleste målingene ble notert samtidig som høyeste verdi i måleperioden ble observert. Resultatene fremkommer i vedlagte tabell.

Alle målingene viser Peak/max-verdi i størrelsesorden 62 dB – 67 dB, mens snittmålingene ligger rundt 60 dB.

Fra Arbeidstilsynet, tema støy Støy (arbeidstilsynet.no) kan det leses;

Støynivå blir målt i desibel (dB). Ein alminneleg samtale ligg på omkring 65 dB, mens eit rop når opp i omlag 80 dB. Skalaen er slik at kvar gong lydeffekten blir dobla, aukar desibelnivået med 3 dB. Lydeffekten av for eksempel 83 dB vil derfor vere dobbelt så høg som av 80 dB.

Forskrifter angir grenser for innendørs lydnivå fra utendørs støy til 42 dB. Det er ikke oppfattet at dette er et problem for leilighetene i sameiet, når dører og vinduer er lukket Ref. forurensningsforskriften kap. 2 - Støy.

Om utendørs støy kan disse artiklene være relevant; Støyskjerming - urettferdig regelverk? | Huseierne https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/stoyskjerming urettferdig-regelverk/

De her beskrevne målemetoder er utover det undertegnede kan utføre med enkelt måleutstyr, og det refereres i all hovedsak til innvendig lydnivå i forhold til utendørs støykilder, så det er for så vidt ikke relevant i denne forbindelse. Slike målinger må utføres over en lengre periode.

TakstKontoret – Øistein Fotland AS Shetlands-Larsens vei 17 5143 Fyllingsdalen

MVA/Org. nr. 928 665 127 DnB 1506 75 11015

Øistein Fotland 922 45 824 fotland@takstkontoret.no

I Bergen kommune - Handlingsplan mot støy i Bergen 2018-2024 er det bl.a. vist til støykart V5926938.pdf (bergen.kommune.no) som angir forventet støy langs Sjølinjen på over 75dB (2016) med støysoner med nivå 65-70 dB som strekker seg inn på sameiets arealer.

Aktuell litteratur; - Norsk forening mot støy (stoyforeningen.no) og Støyskjermer og støyvoller / Fakta - Norsk forening mot støy (stoyforeningen.no)

Fra Google er følgende klippet (ikke opplyst kilde); «For utendørs støy i nye boligområder er 55-65 dBA grenseverdi for veitrafikkstøy i Gul sone (T-1442) - en vurderingssone, hvor utbygging tillates hvis utbygger gjennomfører støydempingstiltak. I Rød sone (65 dBA og mer) skal utbygging unngås, og nye anlegg skal ikke utsette eksisterende bebyggelse for så sterk støy.» På denne bakgrunn kan det vurderes at støynivået i området kan være innenfor det akseptable

Sameiet Skiparviklia 926

Hus nr.

Leilighet Tidspunkt Snittmåling Peak/max. nr. for måling dBsnitt dBmax

13 H0105 kl. 1425 56-60 64 dB

24 H0303 kl. 1510 60-64 67 dB

26 H0202 kl. 1530 60-62 64 dB

15 H0101 kl. 1540 60-62 66 dB

9 H0202 kl. 1550 62-64 66 dB

11 H0303 kl. 1700 60-62 62 dB

Støymålinger utført 15. januar 2024

For TakstKontoret – Øistein Fotland AS

Øistein Fotland

Vedlegg4tilsak8.Sklietillekeplass

5tilsak8.Sklietillekeplass

Vedlegg

Skiparviken Boligsameie

Skiparviklia 20

5221 Nesttun

12.11.2023

Forespørsel om å glasse inn balkongen

Undertegnede har ønske om å glasse inn sin balkong i bygg. nr 20. Ønsket er å etablere et glasstak med innglassing. Glasstaket har en svært elegant ramme på 30cm som skjuler fallet – dermed ser glasstaket kubisk og flatt ut og bevarer de rene linjene som er ellers på bygget.

Innglassingen er lik som er godkjent/levert på flere andre leiligheter. Den består av 10mm herdet skyveglass og består av lettstruktur i vedlikeholdsfrie materialer (aluminium og syrefaste skruer), og dimensjoneres etter de vær- og vindkrav som er satt. Innglassingen og glasstaket muliggjør en økt bruk av det aktuelle uteområde, der man skjermes mer for vær og vind.

Det legges ekstra vekt på at tiltaket skal passe eksisterende fasade, og være maksimalt transparent. Rammeverk og farger vil utføres iht. styrets retningslinjer og krav.

Vi håper på positivt svar, og ser frem til å høre fra dere i denne sakens anledning.

Med Vennlig Hilsen Kari Klett Mortmannsgård

Skisser:

Vedlegg

Søknad til styret

Vedlegg7tilsak10.Søknadomfytbarspileveggaltan

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes20.03.24

Selskapsnummer:3494 Selskapsnavn:SkiparvikenBoligsameie

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Ifysiskmøtehvordetbliranledningtilåleverestemmeseddel,kaneiermøtevedfullmektig. Enfullmaktkan trekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietSørAS Oppdragsnr 24240052

Adresse Skiparviklia26

Postnr 5221 Sted NESTTUN

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 2

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

9

Nei Ja Kommentar

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja KommentarSameietharhattnoeproblemermedfjernvarme,detergåendereklamasjonssaktil utbygger(LabAS)pådette Labholderpåågjøremålingerforåretteoppidetteisameiet Vedenanledninghardettehattinnvirkningpåleiligheten,Labutbedretdetteumiddelbartog sidenikkehvertetproblem.

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:08/04/202420:45:24(EES-versjon:2)

Basiska r t

Byr ådsavdeli n gf o r klima,milj ø o gbyutvikli n g

Pla no gbyg n i n gsetate n

Målesto kkv/A4:

Dato :09042024

Gn r /B n r /F n r /S n r :41/66/0/0 Ad r esse:Ski p a r viklia26m f l 1:1500

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr41/66/0/0

Utlistet09 april2024

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 259345120 Grunneiendom 0 Ja 18328,6m² Usikker Noenfiktivegrenser Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn

18180000 35 FANA GNR41BNR670MFL OGGNR41BNR66MFL, SKIPARVIKENBOLIGOMRÅDE

6160000 30 FANA GNR41BNR32,33-42,BNR34,41-114MFL, TROLDHAUGEN

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 18180000 1113-Boligbeb -blokkbebyggelse 85,7% 18180000 3001-Grønnstruktur 5,8% 18180000 2018-Annenveggrunn,tekn anl 4,9% 18180000 2011-Kjøreveg 0,7% 18180000 1510-Energianlegg 0,2% 18180000 2012-Gatemedfortau <0,1%(8,8m²) 18180000 1111-Boligbeb -frittliggendesmåhusbebyggelse <0,1%(0,1m²)

Hensynssoner(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad 18180000 570-Bevaringkulturmiljø 5,8% 18180000 390-Annenfare 5,1% 18180000 140-Frisiktsone 1,0%

Bestemmelsesområder(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 18180000 7-Trafikk,parkering 8,3% 18180000 2-Vilkår,bruk 5,5%

Reguleringsplanerundergrunnen

Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3-Endeligvedtatt

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 18180000 35 FANA GNR41BNR670MFL OGGNR41BNR66MFL, SKIPARVIKENBOLIGOMRÅDE

3-Endeligvedtatt arealplan 19102016 201323567 0,8%

Reguleringsformål(Reguleringsplanerundergrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 18180000 2011-Kjøreveg 0,8%

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 6160002 31 FANA GNR41BNR557 190230543 21091992

OBS!Flereplanendringerkanev ogsaharelevans leiendommen,-sjekkpunktrepresentasjonikartetogplanarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1001-Bebyggelseoganlegg Øvrigbyggesone ØB 71,1% 65270000 2-Framtidig 1001-Bebyggelseoganlegg Ytrefortettingssone Y 23,1% 65270000 1-Nåværende 3001-Grønnstruktur Grønnstruktur G 5,8%

HensynssonerAngitthensyn-kulturmiljøikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570 6 Komponisthjemmene 99,8%

HensynssonerAngitthensyn-landskapikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H550 1 Funksjonellstrandsone 13,0%

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 1,0%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 99,0%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 15700000 FANA KDPNY-PARADIS,HOP,NESTTUN,NESTTUNVEST 3-Endeligvedtattarealplan 15012001 100,0%

Arealformålikommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 15700000 2-Framtidig 110-Boligområder 100,0% 15700000 1-Nåværende 110-Boligområder <0,1%(0,7m²)

Restriksjonsområderikommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad 15700000 111-Kravomreguleringsplan 100,0%

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

Saksnr 62530000 35 FANA GNR40BNR204MFL,SKIPARVIKAFRIOMRÅDE

62000000 35 YTREBYGDA/FANA GNR119MFL,ENDRINGAVREGULERINGSPLANE39/RV580RÅDAL-SØRÅS 3 201912940 17480000 30 FANA GNR40BNR6,RAMSTADGÅRD 3 200210126 17640000 30 FANA GNR42BNR11,SUNDTSVEG

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype

40/216 301303845 - Naustbåthussjøbu Igangsettingstillatelse 09012024 202311349

40/224 300937881 - Enebolig Rammetillatelse 24092021 202103121

40/224 300937863 - Enebolig Rammetillatelse 24092021 202103119

41/1194 301328558 - Enebolig Rammetillatelse 28022024 202317925 Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg.

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak.

Skrevetut09 april2024

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018 Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www bergen kommune no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer

Plankart

Plankartet gir deg en oversikt over planene rundt eiendommen. Kartet kan inkludere et kartutsnitt av kommuneplanen, kommunedelplaner og reguleringsplaner

Reguleringsplan på grunnen - oversikt

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00

Mål estokk:

Dato : 09 04 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 41/66/0 /0

Adre sse: Skip arvi klia 26 m fl

Dette ka rtet g ir e n oversikt o ve r pla nområdene til de re guleri ngsplane ne so m berø re r eie ndommen på g ru nnen Mer deta ljert i nformasjo n om den enkelte plan finner du på de neste side ne i d enne rapporten Kartene viser status ved produksjonsda to. F or ful lsten dig, og op pdatert, o ve rsi kt over gj elden e pl ansituasjon søk på eiend ommen i vårt p lanregi ster https://www area lplan er no/bergen 4601

Føl gende regul eringspl aner på grunnen berø rer ei endommen: 181800 00, 616 0000

OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen Se planrapport for utfyllende informasjon

Ei endomsma rke ri ng

anID : 625300 00

Reguleringsplan på grunnen

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00

Mål estokk:

Dato : 09 04 2024

/0

Adre sse: Skip arvi klia 26 m fl

OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen Se planrapport for utfyllende informasjon

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601 Eiendomsmark ering

Tegnforkla rin g for regul eringspl an på grunnen

! ( Planendr ing

Juridisklinje

1203 - Re gulert tomtegr ense

z z 1204 - Eiend omsgren se oppheve s

1211 - Bygg egrense

1213 - Planla gt bebyg gelse

1214 - Beb yg gelse som inn går i p lanen

1215 - Beb yg gelse som fo rutsett es fjern et

1221 - Re gulert se nterlinje

1222 - Frisiktlinje

1223 - Re gulert ka nt kjør ebane

1227 - Re gulert st øyskjerm

: :

1259 - Måle- og avstand slinje

Bestemmelsegrense

Avgr ensning skr iftlig beste mmelse

Begrensningsgrens e gammel lov

Regu leringsplan restr iksjo nsgrense

Hensynssonegr ense

Regu leringsplan hensynssoneg rense

Bestemmelseområde

Andr e bestem melseshjemler

91 - A nlegg- og r ig gomr

Begrensningsområde gammel lov

640 - Frisiktsone

Hensynssoner P BL §1 2-6

Angitt hensynsone

Fareson e

Infrastr uktur so ne

Sikringso ne

Plangrense

Regu leringsplan omriss

Formålsgrense

Regu leringsplan formå lsg rense

Reg ule rin gs form å l §2 5 eld re P BL

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Kjørevei

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Gangveg

Felles avkjø rsel

Felles grøntareal

Arealformål PBL §12-5

Beb ygge lse og a nleg g (Pbl 1 2-5 n r 1 )

1111 - Boligbeb - frittliggende småhusbebyggelse

1113 - Boligbeb - blokkbebyggelse

1510 - E nergianlegg

1540 - Vann- og avløpsanlegg

1550 - Renovasjonsanlegg

1589 - Uthus, naust, badehus

Sam ferdse lsa nleg g o g t eknisk inf ra stru ktur (Pb l 1 2-5 n r 2 )

2011 - Kjøreveg

2012 - Gate med fortau

2018 - A nnen veggrunn, tekn. anl.

2019 - A nnen veggrunn, grøntar eal

2082 - P arkeringsplasser

Grønn struktu r (Pb l 12 -5 nr 3)

3001 - Grø nnstruktur

3031 - Tur vei

3040 - F riomr åde

Bru k og vern av sjø og vassdra g (Pbl 1 2-5 n r 6 )

6720 - F riluftsområde i sjø og vassdr ag m tilh strandsone

6770 - B adeområde

Reguleringsplan på grunnen

Area lplan -ID: 61 60000

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00

Mål estokk:

Dato : 09 04 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 41/66/0 /0

Adre sse: Skip arvi klia 26 m fl

OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen Se planrapport for utfyllende informasjon Eiendomsmarkering For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601

Premium rådgivning

Reguleringsplan under grunnen

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00

Mål estokk:

Dato : 09 04 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 41/66/0 /0 Adre sse: Skip arvi klia 26 m fl

Tegnforklaring for reguleringsplan under grunnen

Re guleringsp la nomr iss

Re guleringsp la n for målsgren se

Are alform ål PBL §1 2-5

Sam ferdselsanl egg og teknisk infrastruktur (P bl 12-5 nr. 2)

2011 - K jør eveg

Kom muneplanens arealdel

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00

Area lplan -ID: 65 270000

Mål estokk:

Dato : 09 04 2024

Gnr/Bnr/Fn r: 41/66/0 /0

Adre sse: Skip arvi klia 26 m.fl.

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601

Tegnforklar ing for kom m uneplan

Arealform ålgrense

Angitthensyn kulturmiljø

Angitthensyn landskap

Angitthensyn naturm iljø

Infrastruktursone

Støysone gul

Støysone rø d

KPA2018 A real formål

Ytre fortettingssone

Øvrig byggesone

Grø nnstruktur

Friluftsom råder

Kombinerte formål i sjø og vassdrag

Kom munedelplan

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:20 00

Area lplan -ID: 15 700000

Mål estokk:

Dato : 09.04.2024

Gnr/Bnr/Fn r: 41/66/0 /0 Adre sse: Skip arvi klia 26 m fl

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601

Tegnforklar ing for kom m unedelplan

Komm unedelplangrense

â â âââ â â â â G/S -veg, fremtidig

Samleveg

Fjernveg, frem tidig tunnel

Fjernveg, frem tidig

Fjernveg, tun nel

Fjernveg

Gre nse for restriksjonso mråde

Arealform ålgrense

Unntatt rettsvirkning

Andre restriksjoner

KDP Arealbruk-PBL1985

Boligområde (N)

Boligområde (F)

Offentlig bebyggelse (F)

Bygninger, allmennyttig (N)

Annet byggeområde (N )

LNF-o mråde (N)

Vannareal for alm ent friluftsliv (N)

Viktig e ledd i kom munikasjonssystem et (N)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600004811/hwbuqxwtdp Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Marius Undheim Helvik

EIENDOMSMEGLER

40

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser ogpresentasjoner i toppklassen til alle våre kunder.

Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.

Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.

EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no