Fjellveien 68

Fjellveien 68

1470 Lørenskog Lørenskog kommune

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

NØKKELINFORMASJON

Velkommen til Fjellhagen!

- Store og stilfulle familieboliger

- Mulighet for hybel/praktikantdel i enkelte boligtyper

- Energieffektive boliger - U-verdi 0,8 på vinduer

- Integrert garasje med totalt to parkeringsplasser per enhet

- Fire til fem soverom

- To til fire delikate bad

- Terrasse og solrike uteplasser

- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet

- Balansert ventilasjon

- Peisovn med glassfelt og stålpipe i hovedstue

- Kjeller- eller loftstue

- God offentlig kommunikasjon

- Familievennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager og skoler

- Flotte rekreasjons- og fritidstilbud

- Kort vei til Langvannet

- Gangavstand til Haneborg stasjon

HVORFOR KJØPE NYTT?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år

- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

127-23-9000

EIENDOM

Fjellveien 68, 1470 Lørenskog

MATRIKKEL

Gnr. 107 Bnr. 1216 i Lørenskog kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Fagansvarlig Lasse Saltkjel

Priser fra 12 990 000 - til 13 290 000

AREALER

Bruksareal: 235 kvm - 246 kvm

BESKRIVELSE

Velkommen til Fjellhagen, et splitter nytt eneboligprosjekt med forventet overtagelse innen utgangen av andre halvår 2023første halvår 2024.

Prosjektet består av totalt seks eneboliger hvor hver bolig får eksklusiv bruksrett til et hageområde i tilknytning til sin seksjon. Boligenes arkitektur har et moderne preg med rene flater og store vinduer i kombinasjon med enkelte tradisjonelle elementer som saltak og fasade i tre. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig og åpen følelse. Boligene er helhetlig satt sammen av produkter som matcher og utfyller hverandre, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg for å skape et tidløst og harmonisk hjem!

Planløsningene er svært arealeffektive og godt utarbeidet. Hver enkelt bolig er tilpasset terrenget og har svært variabel utforming - her det det noen for en hver smak og preferanser! Samtlige boliger har integrert garasje, romslig entré med oppbevaringsmuligheter, innvendig bod/teknisk rom, minst to bad og minst fire soverom herav et av disse er masterbedroom med egen garderobe og tilgang til bad. Boligene leveres med en luftig åpen stue- kjøkkenløsning med naturlige soner for spise og sofamøblement, terrasse/takterrasse samt egen kjeller-/ eller loftstue. Boligene har ikke separat utleieenhet, men boligene bygges slik at kjøper kan tilrettelegge for hybel/praktikantdel.

Boligene får skjermet beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Her blir det rikelig med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store sammenkomster. Det etableres felles vei til hver bolig på tomten, med unntak av Hus 3 som får egen adkomstvei.

BOLIGTYPER OG INNHOLD

Hus 1: Fjellveien 68 A /snr. 1

BRA: 208kvm + Garasje: 38 kvm

1. etg: Dobbel garasje med sportsbod, entré, trapperom, kjellerstue med egen inngang, bad 4 og soverom 5.

2. etg: Trapperom, åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til hage. Gang, soverom/kontor 4, bad 3 og teknisk rom/bod.

3. etg: Trapperom, loftstue med utgang til takterrasse, soverom 1, 2 og 3, herav det støreste soverommet har tilgang til garderobe og bad 1. Bad nr. 2.

Hus 2: Fjellveien 68 B /snr. 2

BRA: 208kvm + Garasje: 38 kvm

SELGER/UTBYGGER

Aksen Eiendom AS

PRISER FRA - TIL

1. etg: Dobbel garasje med sportsbod, entré, trapperom, kjellerstue med egen inngang, bad 4 og soverom 5.

2. etg: Trapperom, åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til

hage. Gang, soverom/kontor 4, bad 3 og teknisk rom/bod.

3. etg: Trapperom, loftstue med utgang til takterrasse, soverom 1, 2 og 3, herav det støreste soverommet har tilgang til garderobe og bad 1. Bad nr. 2.

Hus 3: Marcus Thranesvei 45 C/ snr. 3

BRA: 199kvm + Garasje og bod: 36 kvm

1.etg: Dobbel garasje med sportsbod, entré, trapperom, soverom/kontor nr. 4, bod, vaskerom/teknisk, bad nr. 3 og kjellerstue med egen inngang.

2. etg: Trapperom, åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse.

3. etg: Trapperom, gang, soverom 1, 2 og 3, herav det største har eget bad 2 og garderobe. Bad 1 og takterrasse.

Hus 4 (SOLGT) : Fjellveien 68 C /snr. 4

Hus 5: Fjellveien 68 D /snr. 5

BRA: 204kvm + Garasje og bod: 38 kvm

1. etg: Kjellerstue 1 og 2, begge har egen inngang. Soverom 3, 4 og 5, bad 2 og 3, vaskerom/teknisk rom, gang og trapperom.

2. etg: Entré, gang, trapperom, bad 1, arbeidsrom/soverom 2 og soverom 1 med to garderober. Dobbeltgarasje med sportsbod.

3. etg: Trapperom, kontor, WC rom, åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til stor takterrasse

Hus 6: Fjellveien 68 E /snr. 6

BRA: 204kvm + Garasje og bod: 38 kvm

1. etg: Kjellerstue 1 og 2, begge har egen inngang. Soverom 3, 4 og 5, bad 2 og 3, vaskerom/teknisk rom, gang og trapperom.

2. etg: Entré, gang, trapperom, bad 1, arbeidsrom/soverom 2 og soverom 1 med to garderober. Dobbeltgarasje med sportsbod.

3. etg: Trapperom, kontor, WC rom, åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til stor takterrasse.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området har gode oppvekstsvilkår og et bredt idrettstilbud som favner de fleste. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Fra eiendommen tar det ca. 15-20 minutter å gå til Lørenskog Hus.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Utbyggingen av Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

Fra eiendommen er det kort vei til populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid. I nærheten ligger også Vesletjernet med flytebrygge. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé.

Ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

SERVICETILBUD

Området har et godt utvalg av servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. Det finnes flere matbutikker i nærheten, inkludert Coop Mega, Kiwi Fjellhamar og Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby, som gir et bredt utvalg av matvarer og dagligvarer. Det finnes også flere lokale bakerier og delikatessebutikker i området, hvor man kan kjøpe ferskt brød, kaker og andre spesialiteter. Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre, ligger en kort kjøretur unna tomten. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og underholdningsfasiliteter, inkludert kino og lekeland. I tillegg finnes det flere mindre butikker og tjenester i Fjellhagenområdet, inkludert frisører, apotek og helseklinikker. Det er også flere treningssentre og fysioterapi-klinikker i nærheten.

SKOLE OG BARNEHAGE

Det er et godt utvalg av barnehager og skoler for barn i alle aldre i området, med både kommunale og private alternativer tilgjengelig. Vangen barnehage, Fjellsrud barnehage og Framtia barnehage er alle barnehager som ligger i et par minutters gange fra eiendommen. Ander tilbud er Fjellhamar Familiebarnehage, Lørenskog Montessoribarnehage, og Lørenskog kommunale barnehager. Nevnte barnehagene tilbyr omsorg og pedagogisk tilbud til barn i alderen 0-6 år.

Nærliggende grunnskoler er Luhr skole, Fjellhamar skole og Solheim skole. Skolene gir undervisning til barn i 1. til 7. klasse, og tilbyr et bredt utvalg av faglige og sosiale aktiviteter. Fjellsrud

skole og Kjenn skole er nærmeste ungdomskoler, mens innen videregående skoler ligger Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole nærmest. Det finnes også flere privatskoler og alternative skoler i nærheten av Fjellhagen, inkludert Steinerskolen på Strømmen og Kjelle videregående skole, som gir et alternativt utdanningstilbud.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon, med flere alternativer for de som ønsker å reise med buss eller tog, samt enkel tilgang til hovedveiene for de som foretrekker å kjøre bil. Nærmeste bussholdeplass er Arne Garborgsvei i Marcus Thranes vei hvor linje 315 går i rettning Vallerudtoppen via Lørenskog sentrum eller Ahus via Fjellhamar stasjon. Det er gode togforbindelser fra Hanaborg stasjon, som ligger midt i mellom Lørenskog og Fjellhamar stasjon. Stasjonen har hyppige togavganger til Oslo sentrum, Lillestrøm, Jessheim og andre steder i Akershus og Østfold. Med tog tar det ca 20 min til Oslo S og 9 min til Lillestrøm. Flytoget tar 12 min fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn. For de som foretrekker å kjøre selv, er E6 motorvei og Rv159 hovedvei nærliggende utfortsårer. Med bil tar det ca 7 min til Lillestrøm, ca 20 min til Oslo S og ca 30 min til Oslo Lufthavn.

VELKOMMEN HJEM!

En lys og praktisk entré ønsker familie og venner velkommen inn i første etasje (midtetasje for hus 5 og 6), og rommet har pene fliser på gulv med varmekabler. I gangen vil det være gode muligheter for å innrede med diverse oppbevarings- og garderobeløsninger.

KJØKKEN

Boligene får stue og kjøkken i andre etasje, i en delvis åpen løsning som knytter sammen stue og kjøkken til et herlig allrom for hele familien. Gulvet får enstavsgulv, gipsede vegger som sparkles og males med listefrie overganger fra vegg til tak og rundt vinduer og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet og er komplett utstyrt som standard. Det leveres integrerte hvitevarer som består av kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator. Kjøper vil ha muligheter til å tilpasse sitt drømmekjøkken utover dette som tilvalg.

BAD/WC/VASKEROM

Boligene får i alt fra to til fire baderom, og enkelte boliger vil også ha separat toalettrom. Flere av boligene har også et separat vaskerom/teknisk rom. Badene blir levert med fliser på gulv av type Town Soft Light Grey fra Norfloor, eller tilsvarende. Flere farger innenfor samme kategori. Taket leveres gipset og nedsenket med downlights i himling. Termostatstyrt gulvvarme er på plass i alle gulv.

SOVEROM

Hver bolig vil ha fire til fem soverom, fordelt over flere etasjer. Rommene fremstår som romslige og har god plass til diverse innredning. Vegger leveres sparklet og malt og med listefrie

overganger fra vegg til tak og rundt vinduer - som resten av boligen. Gulvet får samme enstavsgulv som øvrige rom.

Hver bolig har et eget hovedsoveromm i "suite-løsning" med tilgang til privat bad.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 12 990 000,- (Fastpris)

OPPDRAGSNUMMER

127-23-9000

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilvalg Fjellhagen

FRIST FOR ENDRINGER –på forespørsel

Informasjon om

Tilvalgsmøte –I oppstartfasen av byggeprosessen vil vi kalle inn til et tilvalgsmøte der vi gjennomgår ønskede tilvalg

Bestilling og frister –Frist for endringer på forespørsel. På grunn av fremdriften på byggeplassen er det viktig at frister overholdes. Dersom vi ikke mottar bestilling innen fristen, vil boligen bli levert i standard utførelse som beskrevet i leveringsbeskrivelsen.

Når bestillingskjema oversende endringsmelding mail/ kontrolleres aksepteres fristen Dersom være umiddelbart kontakt

om tilvalg

Kontroll –

Når vi mottar bestillingskjema vil vi oversende en endringsmelding pr mail/sms. Denne må kontrolleres og aksepteres innen fristen som er satt. Dersom noe skulle være feil, må du umiddelbart ta kontakt for å gjøre endringer.

Priser –

Alle prisene i tilvalgslisten er inkludert montering og mva.

Administrasjonsgebyr pr tilsendt endringsavtalekr 2000,Tegningsgebyr ved endringer som medfører tegning –kr 3000,-

Fristforlengelse –

Vi gjør oppmerksom på at enkelte tilvalg kan medføre en fristforlengelse I forhold til overtagelse.

Alle endringer

4727

4792 Macro Oak Grey

4797

3669 Macro Oak Beige

3179 Everest Oak White

3081 Everest Oak Beige

laminatgulv-

1 type i hele

Laminat i MDF

eller

 Tilvalg

 Hvitmalte gulvlister –

 MDF eik gulvlister-



Andre gulvtyper på

4727 Mountain Oak Grey

4728 Mountain Oak Beige

4797 Highland Oak Silver

4676 Matterhorn Oak Bronze

 Tilvalg

 Kompaktdør m/speil, hvit

 Tillegg kr 1800,- pr dør

 Tilvalg

 Det er ikke mulig å endre dørtype. Dette fordi alle boligene skal ha

 Det kan monteres Yale Doorman dørene, men sluttbruker må kjøpe montere disse selv.

 Dør i garasje blir tett, uten glass.

 Ikke mulig med tilvalg

 Modell Salvi, hvitmalt m/beiset furutrinn farge på beis må velges www.tretrapp.no

hvitmalt

furutrinn –

 Modell

Stolpe ST2, Spiler SP1 22

Håndløpere



Vanger

Trinn stemmes hver side, slik med å se en

 Stusstrinn

Åpen trapp

Trinn beiset gulv)

Trapp

 Tilvalg, pr etg.

 Modell Chili

Stolpe – som standard

Spiler SP2 25x25 mm

Tillegg kr 3 09,-

 Modell Fennikel

Stolpe – som standard Spiler SP3 16 mm rund

Tillegg kr 7 593,-

 Modell Erle

Stolpe ST16 40x80 mm gjæret mot håndløper

Spiler SP8 laminert glass

Tillegg kr 14 885,-

www.tretrapp.no

standard

firkant

standard rund i stål

mm glatt

håndløper glass

 Trinn

Heltre parkettmønstret (3stav)

Beiset og lakkert

Tillegg kr 19 616,-

Heltre hellimt stav eik

Beiset og lakkert

Tillegg kr 28 373,-

 Stusstrinn

Malt/beiset i furu

Tillegg kr 4 622,-

3stav eik

Tillegg kr 8 920,-

Hellimt stav eik

Tillegg kr 11 944,-

Trapp

 Tilvalg, pr etg.

 Maling i kundedefinert

Annen farge på malte NCS eller RAL fargekart

Tillegg kr 7 346,-

 Underliggende frivanger veggvanger (en

Tillegg kr 8 281,-

 Underliggende frivanger underliggenede sider)

Tillegg kr 16 561,-

www.tretrapp.no

kundedefinert farge

malte komponenter iht fargekart

frivanger og innstemte side)

frivanger og

veggvanger (begge

 Rett åpent klosstrinn

Tillegg kr 1 285,-

 Rett tett klosstrinn m/sokkel

Tillegg kr 3 227,-

 Standard flis

Veggflis: 30x60 System matt

Gulvflis: 60x60 Town Grey/soft

Mosaikk: dusj 5x5 Town Grey/

Gulvflisene kommer i tofarger

matt Hvit

Grey/soft Grey

Grey/ soft Grey



Tilvalg1:

Veggflis

Gulvflis:

Mosaikk:

Gulvflisene

Tillegg

Tillegg

Tillegg

Veggflis:

Gulvflis:

Mosaikk:

Gulvflisene

Tillegg

Tillegg

Tillegg

vaskerom

Tillegg våtromsvegg m/std veggflis kr 2

Tillegg vårtomsvegg m/veggflis Azuma

Tillegg våtromsvegg m/veggflis Re-Micron

Town

Town

farger

Town Grey

 Tilvalg gulv vindfang

 Tilvalg: Betontech Clay

Flisene kommer i tre farger

Tillegg gulv vindfang kr 620,-

Town Soft Grey

Kjøkkeninnredning fra

 Tilvalg

 For å endre kjøkkenpakken avtale med Drømmekjøkkenet snart som mulig. De har en inspirasjon og ideer, og endringer selger Svein Myrtrøen

 Dersom kostnaden av endringen inkludert kjøkkenpakke, vil som faktureres direkte til sluttbruker kjøkkenet er levert og montert

www.drommekjokkenet.no/lillestrom/ @dkgruppen.no

Elektriker på prosjektet

Hugo Beck Alle spørsmål elektrikerarbeid til firmapost@hugo

 Tilvalg

 Tillegg veggfarge pr soverom

 Tillegg veggfarge pr soverom

 Tillegg veggfarge stue/kjøkken

ved Bent Hoff.

 Ev ønske om annen type maling med maler

A-Collection servantbatteri uten servantventil

Vikingbad speil Pia

Standard Veggskål O`novo med sete SC/QR

Villeroy & Boch

TECEambia Hvit

Rørlegger på prosjektet Nittedal Alle spørsmål rørleggerarbeid til prosjektleder kjetil@nittedalror.no hallvard@nittedalror.no

Vikingbad Badekar BIE 150

Rørlegger

A-Collection termostatbatteri for dusj

Viking Bad Mats krom dusjhjørne 90 x 90 cm

Noen bad har 80 x 80.

A-Collection EasySpray

Priser på dusjhjørner baderomsinnredning på forespørsel

Vikingbad

Rørlegger

 Inkludert kjøkken/vaskerom

Nyttige nettsider:

A-Collection kjøkkenbatteri med avstenging oppvaskemaskin

➢ VikingBad - med fokus på kvalitet

➢ Ahlsell

Vilkår:

➢ Denne brosjyren er å anse som veiledende standard produkter. Det er leveransebeskrivelse hver tid er gjeldende.

➢ Det tas forbehold om trykkfeil, varer andre forhold ha lang leveringstid.

➢ Bildene i brosjyren kan avvike fra virkeligheten.

kjøkken/vaskerom (ett v.rom pr hus)

Collection kjøkkenbatteri høy tut, avstenging for oppvaskemaskin

1 stk Oso 200-liter varmtvannsbereder, Standard Saga S

kvalitet og trygghet for alle veiledende oversikt over våre leveransebeskrivelse og tilbud som til en varer kan gå ut av produksjon eller av virkeligheten.

Magnetventil med

lekkasjesikring

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens

annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Premium rådgivning

EIE nybygg Romerike

EIE nybygg Romerike er din ekspert når det gjelder salg av nybygg og prosjekterte boliger. Vi forstår at salg av nybygg krever en helt annen tilnærming enn bruktboliger, og derfor er vår erfaring og faglige kunnskap kombinert med Premium rådgivning helt avgjørende.

Med EIE får du en Premium rådgiver uansett om du er selger eller kjøper. Vårt mål er å skape vellykkede prosjekter sammen med utbyggere, og sikre at verdien for kjøper er i toppklasse. Vi legger stor vekt på grundig og velplanlagt forarbeid for å sikre suksess.

Som en uavhengig aktør har EIE et bredt spekter av samarbeidspartnere, som gjør oss i stand til å skreddersy løsninger for hvert enkelt prosjekt. Vi leverer ikke bare en standard salgsopplevelse, men tilpasser oss dine behov og ønsker.

EIE nybygg Romerike består av et team med dedikerte meglere som deler den samme lidenskapen for prosjektsalg. Sammen utgjør vi en sterk faglig enhet innen salg av prosjekterte boliger. Vi er med utbyggeren gjennom hele prosessen, fra start til slutt, og sikrer en sømløs opplevelse.

Ikke nøl med å ta kontakt med en av våre meglere for mer informasjon. Vi ser frem til å hjelpe deg med å realisere dine drømmer og skape et vellykket prosjekt!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull – benytt deg av

vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper