Eikholen 2C by Eieeiendom

Eikholen 2C 2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Torkild Vinje DAGLIG LEDER | EIENDOMSMEGLER

40 84 00 56 tov@eie.no EIE nybygg Romerike

finne ditt nye hjem

Usanthan Lucas EIENDOMSMEGLER

97 98 44 18 ul@eie.no EIE nybygg Romerike

INNHOLD

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 16 Informasjon & dokumenter ...... 76 Kort om oss ............................ 113

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon EIENDOM Eikholen 2C, 2000 Lillestrøm MATRIKKEL Gnr. 407 Bnr. 69 i Lillestrøm kommune BOLIGTYPE Enebolig EIERFORM Selveier AREAL Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 216 kvm ANTALL SOVEROM 5 BYGGEÅR 2023 TOMT Fellestomt 738 kvm PRISANTYDNING 11 290 000 AREALOPPMÅLING Rapporten er utarbeidet av Takst øst AS ved Robert Wilhelmsen. Befaringsdato: 07.11.2023. Rapportdato: 09.11.2023. Rapporten inneholder beskrivelse av boligens areal og rom/anvendelse under befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 11 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 52 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-)) -------------------------------------------------------kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 11 343 700,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

-------------------------------------------------------kr 11 358 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt p.t SELGER/UTBYGGER Aamodt Eiendomsutvikling as

Beskrivelse BESKRIVELSE Eikholen 2C ligger i et attraktivt, etablert og landlig boligområde på Tuen, som er en del av Lillestrøm kommune. Området har en idyllisk beliggenhet, samtidig som det har praktisk nærhet til blant annet Lillestrøm sentrum og Fetsund. Her vil man kunne nyte tilgang til byfasiliteter og essensielle tjenester i kombinasjon med en rolig og sjarmerende landsbyidyll Huset er en moderne og herskapelig enebolig fordelt over to etasjer med integrert dobbelgarasje. Boligen er smart plassert og tilpasset terrengets høydekurver, noe som gir den en høy og majestetisk plassering på eiendommen. Den inneholder to praktiske inngangspartier, hvor hovedinngangen har to majestetiske dører som åpner opp til en romslig entré/hall. Inne i boligen finner man tre moderne bad, i tillegg til et praktisk toalettrom og et svært nyttig vaskerom. Badene er smakfullt innredet med variert baderomsutstyr, som gir hvert rom sin unike karakter. Et av badene har også et badekar. Huset har totalt fem soverom, hver med forskjellig størrelse og utforming. Hovedetasjen inneholder en eksklusiv mestersuite med eget garderobeområde og privat bad, som gir en privat og luksuriøs oase. Oppholdsrommet i hovedetasjen er åpent og inneholder stue, spisestue og kjøkken, med naturlige soner som skiller hvert område. Det høye saltaket gir deler av rommet en luftig takhøyde, mens de elegante vinduene gir rikelig med naturlig lys og en majestetisk atmosfære. Vedovnen og det stilfulle kjøkkenet bidrar til både komfort og estetisk appell. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en romslig terrasse på ca. 40 kvadratmeter, perfekt for trivelige grillmåltider og varme sommerkvelder. Terrassen har en trapp som fører ned til et vakkert anlagt plenområde, som skaper en harmonisk forbindelse mellom utendørs- og innendørsområdene. I sokkeletasjen har boligen et ekstra oppholdsrom, innredet som en hybel. Denne delen har egen inngang og viktige funksjoner, inkludert et soverom, et bad og et kjøkken, men den er ikke fullstendig atskilt fra hovedenheten. Dette kan bidra til økt økonomisk trygghet. TOMT Tomten leveres ferdig opparbeidet med plenareal. Gårdsplassen leveres asfaltert med tilstrekkelig fremkommelighet med snu- og vendeareal for kjøretøy. BOD Det leveres plass i garasje til utvendig oppbevaring.

Det er lagt opp til innvendig oppbevaring ifm. vaskerommet i hovedetasjen. PARKERING Boligen har integrert dobbelgarasje ifm. sokkeletasjen. HVORFOR KJØPE NYTT? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år - Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger - Tidsriktige materialer og høy bokomfort - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først - Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Beliggenhet BEBYGGELSE Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og noe leilighetsbebyggelse. BELIGGENHET Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og landlig boligområdet på Tuen, som er en del av Lillestrøm kommune. Området har en idyllisk beliggenhet, samtidig som det har en praktisk nærhet til både Lillestrøm sentrum og Fetsund. Her vil man kunne nyte tilgang til by-fasiliteter og rolig landsbyidyll. Området har nærhet til essensielle tjenester som skoler, barnehager og offentlig transport. Eksempelvis ligger Tuen togstasjon like i nærheten, en holdeplass som knytter Oslo og Kongsvinger sammen. Dette gjør det enkelt å pendle eller reise rundt i regionen. Lillestrøm sentrum, som ligger en kort sykkeltur unna, er et pulserende knutepunkt hvor man kan oppfylle de fleste shoppingbehov, nyte varierte og kulinariske opplevelser samt fordype seg i et rikt kultur- og uteliv. SERVICETILBUD Joker Garderåsen ligger kun 4 minutter unna boligen og gir enkel tilgang til dagligvarebehov, også på søndager. Coop Prix er en kort 6-minutters kjøretur unna, og gir et bredt utvalg av dagligvarer. Med PostNord-tjenester tilgjengelig, blir dagligvarehandelen enda mer praktisk og allsidig. For ytterligere tilbud har Lillestrøm og Fetsund et variert utvalg av varer og tjenester. I Lillestrøm finner man eksempelvis en livlig handlegate, Alexander Kiellands Gate, som huser en rekke butikker som tilbyr alt fra klær og mote til elektronikk og dagligvarer. Sentrumet har også et bredt utvalg av restauranter og kafeer som gir et variert kulinarisk tilbud. I Fetsund kan man oppleve en mer avslappet atmosfære, med tilgang til lokale og sjarmerende bakerier, småbutikker og praktiske tjenester. Både Lillestrøm og Fetsund gir tilgang til helse- og velværetjenester, inkludert apotek, legekontorer, treningssentre og andre fasiliteter som bidrar til et sunt og aktivt liv. Området har også et

rikt kulturliv med museer, teatre og diverse arrangementer. SKOLE/BARNEHAGE Området har et rikt utvalg av både barnehager og skoler, noe som legger til rette for gode oppvekst-/ og utdanningsmuligheter. Nærmeste barnehage er Lillehagen barnehage som har en reisetid med bil på ca. 4 minutter, noe som gir både nærhet og komfort for barn og foreldre. Lillestrøm barnehage (0-5) ligger ca. 5 minutter fra boligen og gir et godt pedagogisk grunnlag for de aller minste. Hovinhøgda skole, Vigernes skole og Garderåsen skole ligger ca. 4-6 minutter fra boligen og tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse. Østersund ungdomsskole, som dekker 8. til 10. klasse, tilbyr en sømløs overgang til høyere utdanning. Kjellervolla skole gir et annet alternativ for denne aldersgruppen, og begge skolene gir et bredt spekter av faglige og sosiale muligheter. Det er videregående skoler i bl.a. både Lillestrøm og Skedsmo. OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Området har et imponerende tilbud innen offentlig transport, noe som gir en enkel og effektiv måte å komme seg rundt. Med kun 5 minutters gange fra Tuen, kan man enkelt hoppe på en rekke busser som inkluderer linjene 320, 470, 470E, 480 og 490. Dette gir en praktisk tilkobling til ulike destinasjoner innenfor og utenfor regionen, og gir stor fleksibilitet i reiseplanleggingen. Tuen stasjon, som ligger en kort 12-minutters spasertur unna, er et viktig knutepunkt for de som ønsker å reise med tog. Linjene L14 og L14x gir enkel tilgang til bl.a. Oslo S og Kongsvinger. Med en kjøretid på ca. 25 minutter til Oslo S, gir dette området en direkte forbindelse til hovedstaden og dens mangfoldige attraksjoner. Videre er tilkoblingen til Gardermoen en stor fordel for de som reiser internasjonalt. Med en reisetid på ca. 30 minutter, gir dette området et flott utgangspunkt for hyppige og bekymringsfrie reiser til og fra flyplassen. FRITIDSTILBUD Dette vakre og landlige området er ideelt for en aktiv livsstil med avslappende gåturer, joggeturer og sykkelturer blant stier og grøntområder - perfekt for å nyte den friske luften og det naturskjønne landskapet rundt Tuen. Av innendørsaktiviteter trekkes Åkrene Arena og Balnes ballplass frem, perfekt for de som elsker ballspill, spesielt fotball. Med sin sentrale beliggenhet og moderne fasiliteter, gir arenaene et flott sted for lokal idrett og rekreasjon. For de som ønsker å opprettholde en sunn livsstil og holde seg i form, er det to flotte treningsfasiliteter i nærheten. Spenst Fetsund og Fresh Fitness Lillestrøm gir et bredt spekter av treningsmuligheter og profesjonell veiledning.

Innhold BYGGEMÅTE Enebolig fra 2023 ført opp over 2 etasjer med integrert garasje. AREAL U. etg: BRA: 126 m2/P-rom: 88 m2/S-rom: 38 m2 (inkl. delevegg). P-rom: entrè/hall, gang, 4 soverom, bad, bad/vaskerom,

stue/kjøkken S-rom: garasje. 1. etg.: BRA: 90 m2/P-rom: 90 m2. P-rom: stue/kjøkken, gang, wc, bad, vaskerom, omkledningsrom og soverom. Samlet areal: BRA: 216 m2/P-rom: 178 m2. Hybel utgjør BRA/P-rom: 25 m2

en koselig vedovn som sørger for varme og god atmosfære. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med benke-/ og skapplass. Gullfargede detaljer og en platetopp med integrert ventilator gir kjøkkenet en elegant finish. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en romslig terrasse som måler ca. 40 kvadratmeter. Boligen har ytterligere et oppholdsrom i kjelleretasjen, perfekt egnet for en praktikantdel. Dette rommet er innredet med et kjøkken med integrerte hvitevarer.

Takterrasse: 40,5 m2. Deler er takoverbygd.

Standard

NS3940 er lagt til grunn for oppmålingen. Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet.

STANDARD Prosjektert og utføres iht. TEK17. Installasjoner er utført fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav.

ENTRÉ Boligen leveres med to inngangspartier. Hovedinngangen har et herskapelig preg med to majestetiske dører som åpner opp mot en romslig hall. Hallen har behagelig gulvvarme og store 60 x 60 fliser, som bl.a. er svært motstandsdyktige mot slitasje. Veggene er malt i en moderne og lys fargepalett, noe som er gjennomgående for de fleste av boligens oppholdsrom. Videre inn i gangen er det lagt et vakkert 1-stavs eikeparkettgulv. Parketten er standard i alle rom, bortsett fra våtrommene. BAD/WC/VASKEROM Det leveres tre moderne bad, i tillegg til et praktisk toalettrom og et eget vaskerom. Badene er utstyrt med flotte 60x60 fliser på både gulv og vegger, med delikate mosaikkfliser i 5x5 format som gir en elegant touch til dusjsonen samt rundt badekaret på badet i hovedetasjen. Badene inkluderer et vegghengt toalett, sorte detaljer på dusjvegger og takdusj. Badene er innredet med variert baderomsinnredning, noe som gir hvert rom en unik karakter. Vaskerommet i hovedetasjen har praktisk plassering av sikringsskap, ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. Det er også opplegg for vaskemaskin. Samtlige våtrom har spotter i taket og varmekabler i gulvet. SOVEROM Boligen har totalt fem soverom, hver med variabel størrelse og utforming. De fire soverommene i sokkeletasjen kan tilpasses etter behov og preferanser, enten som barnerom, hobbyrom, kontor eller en kombinasjon av disse bruksområdene. I hovedetasjen finner man hovedsoverommet. Dette rommet inkluderer en egen mestersuite med et eget rom for garderoben og et privat bad, noe som gir en privat og luksuriøs oase. STUE/KJØKKEN Oppholdsrommet i hovedetasjen leveres i en åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor ulike soner naturlig skiller sofahjørnet, spiseseksjonen og kjøkkenavdelingen. Saltaket er godt utnyttet og gir en særs romslig takhøyde i deler av rommet. Det karakteristiske og elegante vindusdesignet gir rommet rikelig med naturlig lys samt et herskapelig preg. Komforten heves med

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. VARMTVANNSBEREDER Boligen leveres med to varmtvannsberedere. Et i vaskerommet og et plassert i et av badene i sokkeletasjen. FDV DOKUMENTASJON Dokumentasjon til forvaltning, drift og vedlikehold overleveres ifm. overtagelse. Dokumentene lastes opp i boligmappen.

Energi OPPVARMING Boligen leveres med vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv i alle våtrom samt entre/hall i 1.etg. ENERGIMERKING Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Det er foretatt energimerking av boligen. Følgende ble oppnådd: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Det ble ikke fakturert kommunale gebyrer på eiendommen 2022. Det er heller ikke gitt en prognose for inneværende år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. EIENDOMSSKATT Det er ikke eiendomsskatt i Lillestrøm det første året. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet. Det tas forbehold om endringer. FASTE LØPENDE KOSTNADER Foruten eventuelle lån, vil kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, vedlikeholdsansvar tilhørende vei, tv/internett m.v. være faste løpende kostnader.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: GRUNNDATA 1987/102354-1/8 registrering av grunn Tinglyst 26.03.1987 Denne matrikkelenhet opprettet fra:knr:3030 gnr:407 bnr:7 2020/114872-1/200 omnummerering ved kommuneendring Tinglyst 01.01.2020 00:00 2022/138792-1/200 arealoverføring Tinglyst 04.02.2022 21:00 Areal overført til:knr:3030 gnr:407 bnr:7 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 3030-407/1 Rettigheter i eiendomsrett

FORSIKRING Selger har forsikret eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelsen er kjøper selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og evt. innboforsikring. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

2021/1027522-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 23.08.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:69 "Eiere til en hver tid av gnr. 407, bnr. 69 i Lillestrøm kommune gis rett til bruk av vei over gnr. 407, nr. 1 i Lillestrøm kommune.." Rettigheter på 3030-407/1 Rettigheter i eiendomsrett

FORMUESVERDI Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

2022/1008059-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 09.09.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:69 "Rettighetshaver gis rett til å fremføre, ha liggende og vedlikeholde vannledninger over eiendom gbnr 407/1.." Kan ikke slettes uten samtykke fra 3030 407 1

Diverse

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse p.t. Selger vil fremlegge dette, senest ifm. overtagelse.

ANNET Det foreligger ikke tilstandsrapport. Det er kun foretatt kontrollmålinger av boligen. RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

UTLEIE I boligens 1.etg. er det lagt til rette for hybel. Delen har egen inngang samt andre hovedfunksjoner, men er ikke fysisk adskilt fra den andre delen av boenheten. Det gjøres oppmerksom på at delen ikke er en godkjent selvstendig boenhet. Evt. søknad om bruksendring ovenfor kommunen skjer for kjøpers regning og risiko. VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kjøper er pliktig til å bli medlem i "veilaget."

Dette koster 2000,- pr år og dekker snøbrøyting av veien, strøsand og generelt vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. REGULERING Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 Tomten er regulert til "bebyggelse - nåværende". Kartet "Mulighet for marin leire" viser at ca. 1/3 av tomten (mot sør) har svært stor mulighet for marin leire. Den resterende delen av tomten har stor sannsynlighet. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Område i sin helhet er under marin grense. Deler av tomten mot sørvest faller inn under aktsomhetsområde for flom iht. "Aktsomhetskart for flom." ODEL OG KONSESJON Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

finansinstitusjon. GARANTIER Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse. VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 181) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.14 900) Visning pr. stk. kr. 2490,- (Kr.2 490)

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger. PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 11 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 52 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 100 000,-)) -------------------------------------------------------kr 53 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 11 343 700,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 11 358 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk

Overtagelse (Kr.2 490) Markedspakke u/foto (Kr.18 000) Oppgjør (Kr.6 200) Kredittkostnad - Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512) Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. OPPDRAGSNUMMER 127-22-0002

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30

minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. LOVANVENDELSE Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye,

gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger

bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler AVDELING EIE Nybygg Romerike AS EIE nybygg Romerike Org. nr:929508610 Snøkrystallen 9 1470 Lørenskog Tlf: ANSVARLIG MEGLER Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje SAKSBEHANDLERE Torkild Vinje EIE nybygg Romerike Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no Usanthan Lucas Salgsleder | Eiendomsmegler Mob: 97 98 44 18 [/ E-post: ul@eie.no

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Aamodt Eiendomsutvikling AS Brådalsfjellet 24 2022 Gjerdrum Deres ref:

Vår ref:

Dato:

Torkild Vinje (Megler)

Robert Wilhelmsen

09.11.2023

Befaringsrapport tilknyttet Eikholen 2 C, 2000 Lillestrøm. Gnr. 407, Bnr. 69 Oppdrag: På oppdrag fra Eie Eiendomsmegling i Lillestrøm v/Torkild Vinje er vi bedt om å kontrollmåle boligen. Kontrollmålingen ble foretatt 07.11.2023. Til stede ved befaringen var Takst øst AS som var representert av Robert Wilhelmsen. Konklusjon/Arealer: U. etg: BRA: 126 m²/P-rom: 88 m²/S-rom: 38 m² (inkl. delevegg). (P-rom: entrè/hall, gang, 4 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken/S-rom: garasje). 1. etg.: BRA: 90 m²/P-rom: 90 m². (P-rom: stue/kjøkken, gang, wc, bad, vaskerom, omkledningsrom og soverom). Samlet areal: BRA: 216 m²/P-rom: 178 m². (Hybelen utgjør BRA/P-rom: 25 m²) Takterrasse: 40,5 m². Deler er takoverbygd. NS3940 er lagt til grunn for oppmålingen. Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller Srom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Med Vennlig Hilsen Takst øst AS

Robert Wilhelmsen Tømrermester/Takstmann MNTF Tlf: 92035224 Mail: post@takstost.no

Postnummer

2000

Sted

LILLESTRØM

Kommunenavn

Lillestrøm

Gårdsnummer

407

Bruksnummer

Seksjonsnummer

—

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

301119693

Bruksenhetsnummer

H0101

Merkenummer

12ecc80b-2a39-4aeb-b0fe-3547a62cf7d7

B C

Energikarakter

Eikholen 2C

D E Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

F G

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Dato

08.11.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Tiltak utendørs - Spar strøm på kjøkkenet - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Slå el.apparater helt av Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Småhus

Bygningstype:

Enebolig med utleiedel

Byggeår

2023

Bygningsmateriale:

Tre

BRA:

195

Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger:

Detaljert vindu:

Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon

Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no.

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Eikholen 2C Postnummer: 2000 Sted: LILLESTRØM Kommune: Lillestrøm Bolignummer: H0101 Dato: 08.11.2023 6:51:41 Energimerkenummer: 12ecc80b-2a39-4aeb-b0fe-3547a62cf7d7

Kommunenummer: 3030 Gårdsnummer: 407 Bruksnummer: 69 Seksjonsnummer: 0 Festenummer: 0 Bygningsnummer: 301119693

Brukertiltak Tiltak 1: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 4: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 11: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 15: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Grunnboksrapport

Page 1 of 2

127-22-0002 Eikholen 2C - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter Tinglyste rettsstiftelser i fast eiendom Datakilde: Oppdatert kopi av grunnboken

Kommune: 3030 LILLESTRØM Grunneiendom: Gnr: 407 Bnr: 69

Data uthentet: Oppdatert per:

19.09.2022 kl. 13:46 19.09.2022 kl. 13:46

Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2022/162212-1/200

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

10.02.2022 21:00

Vederlag: NOK 2.080.000 KJØPER:AAMODT EIENDOMSUTVIKLING AS Org.nr: 927351579

HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2022/303060-1/200

PANTEDOKUMENT

17.03.2022 14:09

BELØP: NOK 15.000.000 PANTHAVER:Aurskog Sparebank Org.nr: 937885644 ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA 1987/102354-1/8

REGISTRERING AV GRUNN

26.03.1987

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:7

2020/114872-1/200

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

01.01.2020 00:00

2022/138792-1/200

AREALOVERFØRING

04.02.2022 21:00

AREAL OVERFØRT TIL:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:7

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 3030-407/1 Rettigheter i eiendomsrett

https://external.webmegler.no/norkarteiendomsdata/viewer/10338776?id_konsern=26... 07.09.2023

Grunnboksrapport

2021/1027522-1/200

Page 2 of 2

BESTEMMELSE OM VEG

23.08.2021 21:00 RETTIGHETSHAVER:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:69 Kopi bestilt: 24.08.2023 kl. 15:14 av Marte Olea Skjæret

Rettigheter på 3030-407/1 Rettigheter i eiendomsrett 2022/1008059-1/200

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

09.09.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:69 Kan ikke slettes uten samtykke fra 3030 407 1 Kopi bestilt: 24.08.2023 kl. 15:15 av Marte Olea Skjæret

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Rapportmal: 'grunnbok' Versjon: '08102019.1' © Norkart AS

https://external.webmegler.no/norkarteiendomsdata/viewer/10338776?id_konsern=26... 07.09.2023

Kart over veivedlikehold og brøyting for 407/69/0/0 Europa- og riksvei

Kartet viser hvilke veier som vedlikeholdes og brøytes av det offentlige (kommune, fylke eller stat). Grunneier har ansvar for vedlikehold og brøyting av alle andre veier.

407/50

Fylkesvei

Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Privat vei

Målestokk: 1:1 000 1 cm = 10 meter Produsert: 07.08.2023

Kommunal vei Skogsbilvei

Eiendomsgrense

407/80 407/42

407/26

407/39

407/67

407/7

407/69 407/63

*/71

407/1

407/25

516/2

50 meter

408/4 Kartverket, Geovekst, kommuner og OSM - Geodata AS

Med forbehold om feil i kartgrunnlaget. Produktet er etablert med data fra Lillestrøm kommune og Geovekst.

Matrikkelrapport

MAT0001

Samlet rapport f

For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer:

07.08.2023 11:28

3030 - LILLESTRØM 407 69

for matrikkelenhet

Utskriftsdato/klokkeslett:

07.08.2023 kl. 11:28

Produsert av:

3030 Lillestrøm Innsyn01-

Side 1 av 7

Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: Er tinglyst: Har festegrunner: Er seksjonert:

Grunneiendom 26.03.1987 0 Ja Nei Nei

Arealrapport Tekst Beregna areal for 407 / 69

Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Hjemmelshaver

Status

Føds.d./org.nr 927351579

Navn Br AAMODT EIENDOMSUTVIKLING AS

Hovedteig Ja

Nord 6647415

Oversikt over teiger Løpenr 1

Type Teig

Øst 618003

Høyde

Forretninger der matrikkelenheten er involvert Forretning Forretningstype Årsak til feilretting

Forretningsdokumentdato Kommunal saksreferanse Nettadresse (URL) Annen referanse

Omnummerering v/kommuneendring

01.01.2020

Omnummerering

07.08.2023 11:28

Areal Kommentar 738,4 m2

ruksenhet Adresse Brådalsfjellet 24 2022 GJERDRUM

Andel 1/1 (EUREF89 UTM Sone 32)

Areal Merknader 738,4 m2

Status

Tinglysing

Tinglyst Omnummerert til: Omnummerert fra:

Endret dato

Matrikkelføring Signatur Dato

01.01.2020

smatmynd 01.01.2020

3030 - 407/69 0227 - 7/69

Side 2 av 7

Forretning Forretningstype Årsak til feilretting

Forretningsdokumentdato Kommunal saksreferanse Nettadresse (URL) Annen referanse

Arealoverføring

13.11.2019

Oppmålingsforretning/arealoverføring

Opprett ny grunneiendom ved fradeling

26.03.1987

Kart- og delingsforretning

Forretninger der matrikkelenheten er berørt Forretning Forretningstype Årsak til feilretting

Forretningsdokumentdato Kommunal saksreferanse Nettadresse (URL) Annen referanse

Kvalitetsheving for eksisterende matrikkelenhet

13.11.2019

Annen forretningstype

Kvalitetsheving for eksisterende matrikkelenhet Annen forretningstype

07.08.2023 11:28

13.11.2019

Status

Tinglysing

Tinglyst

Endret dato

08.02.2022

Matrikkelføring Signatur Dato

0227fon 18.11.2019

Rolle Avgiver Mottaker Berørt

Matrikkelenhet 0227 - 7/69 0227 - 7/7 0227 - 7/1

Arealendring −467,1 467,1 0

Rolle Avgiver Mottaker

Matrikkelenhet 0227 - 7/7 0227 - 7/69

Arealendring −1 209 1 209

Tinglysing Status

Endret dato

Matrikkelføring Signatur Dato

0227fon 18.11.2019 Rolle Berørt Berørt Berørt Berørt

Matrikkelenhet 0227 - 7/1 0227 - 7/7 0227 - 7/63 0227 - 7/69

Arealendring 0 0 0 0

0227fon 18.11.2019 Rolle Berørt Berørt Berørt Berørt

Matrikkelenhet 0227 - 7/1 0227 - 7/7 0227 - 7/63 0227 - 7/69

Arealendring 0 0 0 0 Side 3 av 7

Adresser Adressetype

Adressenavn Adressetilleggsnavn Eikholen

Vegadresse

Adressekode Adressenr Kildekode Koord.syst. Nord 17011 2C

EUREF89 UTM Sone 3 6647409

Aktive bygg som er registrert på matrikkelenheten Bygningsnr: Løpenr: Repr.punkt:

301 119 693

Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: 6647410 Øst: 618001 Bygningsendringskode: Bygningstype: Enebolig Næringsgruppe: Bolig Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse Energikilder: Elektrisitet Oppvarming: Elektrisk

Bebygd areal: Bruksareal bolig: Bruksareal annet: Bruksareal totalt: Bruttoareal bolig: Bruttoareal annet: Bruttoareal totalt: Alternativt areal: Alternativt areal 2:

Etasjer Etasje H02 H01

Antall boenheter 0 1

BRA bolig 89 123

BRA annet 0 0

BRA totalt 89 123

BTA bolig 97 126

BTA ann 0 0

Bruksenheter Adresse 17011 Eikholen 2 C

Bruksenhetsnummer H0101

Bruksenhetstype Bolig

Kontaktpersoner Rolle Kontaktperson

07.08.2023 11:28

Føds.dato/org.nr Navn Bruksen 927351579 AAMODT EIENDOMSUTVIKLING AS

32 9

net

Kretser

Øst

617999

146 212 0 212 223 0 223 133 0

Grunnkrets: 1701 Åkrene Stemmekrets: 17 Hovinhøgda Kirkesokn: 02061201 Fet Postnr.område: 2000 LILLESTRØM Tettsted: 601 Åkrene

Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis:

1 2 Tilkn. off. vannverk Offentlig kloakk Nei

Atkomstpunkt Nei

Datoer Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest:

21.10.2022 21.10.2022

BTA totalt Alt. areal Alt. areal 2 97 0 0 126 133 0 Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC 212 7 Kjøkken 3 4

Matrikkelenhet 407/69

nhet Adresse Brådalsfjellet 24 2022 GJERDRUM

Side 4 av 7

Oversiktskart for

07.08.2023 11:28

407 / 69

Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32

Side 5 av 7

Teig 1 (Hoved 407 / 69

07.08.2023 11:28

dteig)

Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32

Side 6 av 7

Areal og koordinater Areal: 738,4 Representasjonspunkt:

Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt / Grenselinje Løpenr 1

Nord 6647389,39

Øst 617979,68

Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde (m) Linjeinformasjon Offentlig godkjent g 31,77

6647420,19

617987,49

Offentlig godkjent g 32,09

6647417,39

618019,46

Jord Offentlig godkjent g 24,98

6647394,57

618009,31

Offentlig godkjent g 16,65

6647396,86

617992,82

Offentlig godkjent g 15,11

07.08.2023 11:28

Nord: 6647415

Øst:

618003

Ytre avgrensing Nøyaktighet (SD i cm) 13

grensemerke

Målemetode 10 Terrengmålt

grensemerke

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic)

grensemerke

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic)

grensemerke

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic)

grensemerke

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic)

Radius

Side 7 av 7

Aktsomhetskart for flom for 407/69/0/0

Eiendomsgrense

Kartet viser hvilke områder som kan være utsatt for flomfare. I disse områdene må den reelle flomfaren utredes nærmere, dersom det er aktuelt med nye byggetiltak. Utstrekningen på områdene er ikke nøyaktig.

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Aktsomhetsområde for flom

Målestokk: 1:5 000 1 cm = 50 meter Produsert: 07.08.2023 Papirstørrelse: A4

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene. Kartgrunnlag: Lillestrøm kommune, Geovekst og NVE.

406/2 B

522/3

er e rg

vei e

403/1403/1

406/2 Fløtti 522/2

406/2

Vangen

407/41

Skj el

ver

407/1

ls Jø en ie

i en

n ie n Tu en ve

408/1 sv sne Vin

Åkrane ing en

408/10

408/1

409/1

ei en

410/1

ut tg

n eie

408/4 at

408/25

409/1

409/3

n ie

407/1

409/66 Tu en sv

i en

516/2

407/82

t Fe

t ve use r u F

v en Tu

n ole h Eik

407/1

409/3

522/1

r My

e ld v o v

Vestre Løken

516/1 406/2

vei e

408/1

100

515/1

200

300 m

516/3

409/1 Vestre 522/4 Enga 408/1 NVE

Grunnforurensning, eiendom 407/69/0/0 Lite/ikke forurenset Akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Ikke akseptabel forurensning og behov for tiltak

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene. Kartgrunnlag: Lillestrøm kommune, Miljødirektoratet, Matrikkelen og Geovekst.

Kartdata fra Matrikkelen: Akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk

Kartdata fra Miljødiretkoratet:

Kartdata over forurensede områder kan ha unøyaktig utstrekning. Forurenset grunn fra Matrikkelen viser hele eiendommen som er påvirket, selv om forurensningen bare gjelder deler av den.

Mistanke om forurensning

Kartdata fra Lillestrøm kommune:

Mistanke om forurensning

Forurensning og fyllinger

Kartdata fra NGU:

Eiendomsgrense

) Spesialavfall, NGU-rapport1990

522/3

406/2

B er

Målestokk: 1:5 000 1 cm = 50 meter Produsert: 07.08.2023 Papirstørrelse: A4

g er

403/1 403/1

n vei e

406/2 Fløtti 522/2

406/2

Vangen

407/41

516/1

ve ie n

ie n

Tu en ve

ut tg

522/1

408/1

Åkrane

100

408/1

200

300 m

408/10

408/1

ei en

ing en

409/1

sv sne Vin

410/1

0 515/1

408/4 Br

v en Tu

n eie

n ie

408/25

Tu en sv

407/1

409/66

409/1

516/2

407/82

409/3

n ole

t Fe

en vei

t use Fur

h Eik

407/1

409/3

ls Jø

r My

vei e

409/3

407/1

407/1 i en

ver

Vestre Løken

406/2 e ld v vo

Skj el

516/3 516/3

409/1 Vestre 522/4 408/1 Enga Miljødirektoratet

Grunnkart for 407/69/0/0

Seksjoneringsgrense Anleggseiendom

Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Eiendom m/ukjent plassering og areal

Næringsbygg

Tiltak

Fritidsbolig

Bolig og andre bygg

Takoverbygg

Eiendomsgrense, innmålt

Godkjent/unntatt søknadsplikt bygning, tilbygg m.m. Godkjent/ikke søknadspliktig veianlegg, mur, m.m. Godkjent riving

Målestokk: 1:500 1 cm = 5 meter Produsert: 07.08.2023

godkjente tiltak k / k Andre /andre tiltak unntatt søknadsplikt

Eiendomsgrense, ikke innmålt !

407/26

120 !

407/39

! !

407/7

11 5

Eikho le !

407/69

0 11

407/67

! !

6647400

407/63

! !

407/71

! !

407/1

20 meter

618000

Med forbehold om feil i kartgrunnlaget. Produktet er etablert med data fra Lillestrøm kommune og Geovekst.

Kvikkleire og marin grense, for 407/69/0/0 Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker. Kartdata om risikoklasser kommer fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), påvist kvikkleire fra Statens vegvesen (SSV), område under marin grense og påvist/antatt kvikkleire/ sprøbruddsmateriale fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene.

Risikoklasser for kvikkleireskred Risikoklasse 5 har høyest risiko

Påvist kvikkleire Påvist/antatt kvikkleire/ sprøbruddsmateriale

Risikoklasse 5 Risikoklasse 4

Område under marin grense

Risikoklasse 3 Risikoklasse 2

Målestokk: 1:5 000 1 cm = 50 meter Produsert: 07.08.2023 Papirstørrelse: A4

Eiendomsgrense

Risikoklasse 1

522/3

406/2

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

B er

g er

403/1

ei en

406/2 Fløtti 522/2

406/2

Vangen

407/41

516/1

407/1

en ie

i en

407/1 407/82

ie n

ut tg

408/1

409/1 408/1

ei en

100

408/10

sv sne Vin

515/1 410/1

409/3

410/1

eie nv e Tu

408/4

Åkrane ing en

409/3

409/1

409/3

408/25

Tu en sv

n ie

407/1

409/66

n ole

t Fe

use Fur

ie t ve

516/2

h Eik

Tu en ve

407/1

vei e

522/1

r My

e ld v vo

ver

Vestre Løken

ls Jø

406/2

Skj el

408/1 150

200 m

516/3

409/1

522/4 408/1 None

Kartet viser muligheten for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

Mulighet for marin leire, eiendom 407/69/0/0

Stort sett fraværende

Koordinatsystem: UTM(EUREF89) Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Liten Middels

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i kartdataene.

Stor

Kartgrunnlag: Lillestrøm kommune, Geovekst og NGU.

Svært stor

Målestokk: 1:5 000 1 cm = 50 meter Produsert: 07.08.2023 Papirstørrelse: A4

Svært stor, men usammenhengende eller tynt

406/2 B

522/3

er e rg

vei e

403/1403/1

406/2 Fløtti 522/2

406/2

Vangen

407/41

Skj el

ver

407/1

ls Jø en ie

i en

n ie n Tu en ve

408/1 sv sne Vin

Åkrane ing en

408/10

408/1

409/1

ei en

410/1

ut tg

n eie

408/4 at

408/25

409/1

409/3

n ie

407/1

409/66 Tu en sv

i en

516/2

407/82

t Fe

t ve use r u F

v en Tu

n ole h Eik

407/1

409/3

522/1

r My

e ld v o v

Vestre Løken

516/1 406/2

vei e

408/1

100

515/1

200

300 m

516/3

409/1 Vestre 522/4 Enga 408/1

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3227736/ucjnwkdngf Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakke Hus - ditt nye hus ferdig forsikret Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen. For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

17.550 kroner

Renteforsikring Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperpakke Hus? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring - gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet. Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Pris Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne. Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner Spørsmål Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet. Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

KORT OM OSS

Torkild Vinje DAGLIG LEDER | EIENDOMSMEGLER

40 84 00 56 tov@eie.no EIE nybygg Romerike

113

Premium rådgivning EIE nybygg Romerike EIE nybygg Romerike er din ekspert når det gjelder salg av nybygg og prosjekterte boliger. Vi forstår at salg av nybygg krever en helt annen tilnærming enn bruktboliger, og derfor er vår erfaring og faglige kunnskap kombinert med Premium rådgivning helt avgjørende. Med EIE får du en Premium rådgiver uansett om du er selger eller kjøper. Vårt mål er å skape vellykkede prosjekter sammen med utbyggere, og sikre at verdien for kjøper er i toppklasse. Vi legger stor vekt på grundig og velplanlagt forarbeid for å sikre suksess. Som en uavhengig aktør har EIE et bredt spekter av samarbeidspartnere, som gjør oss i stand til å skreddersy løsninger for hvert enkelt prosjekt. Vi leverer ikke bare en standard salgsopplevelse, men tilpasser oss dine behov og ønsker. EIE nybygg Romerike består av et team med dedikerte meglere som deler den samme lidenskapen for prosjektsalg. Sammen utgjør vi en sterk faglig enhet innen salg av prosjekterte boliger. Vi er med utbyggeren gjennom hele prosessen, fra start til slutt, og sikrer en sømløs opplevelse. Ikke nøl med å ta kontakt med en av våre meglere for mer informasjon. Vi ser frem til å hjelpe deg med å realisere dine drømmer og skape et vellykket prosjekt!

114

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

120

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

122

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no