Flintoes Gate 1 A

Flintoes Gate 1 A

0364 Oslo Oslo kommune

hjelper deg med

finne ditt nye hjem Christopher Jørgensen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Flintoes Gate 1 A, 0364 Oslo

MATRIKKEL

Aksjebrevnr. 1961-1975 Orgnr. 921107412 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Aksje

AREALER

Totalt BRA 41 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL

TOMT

Eiet tomt 1621 kvm

PRISANTYDNING

3 990 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 20.03.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 70 103,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 5 762,- pr. 01.03.24

kr 4 060 103,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4 000,- (Urådighetsnotering)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 073 791,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 082 041,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 1 936,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

A-konto varmtvann og fyring, kabel-TV og bredbånd (Telia), betjening andel fellesgjeld, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

A konto oppvarming: Kr. 169,Felleskostnader: Kr. 1 268,Telia:TV249/Br.B250: Kr. 499,-

Styret opplyser om at felleskostnadene vil økes som følge av generell kostnadsøkning til bl.a. oppvarming, men det er ikke bestemt når og hvor mye enda.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Thea Lindqvist

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 1(2)roms leilighet i populære Flintoes gate 1A på Fagerborg. Boligen består av en lys og trivelig stue, tidsriktig kjøkken med åpen løsning, sovealkove, flislagt baderom med gulvvarme og en innbydende entré.

Høydepunkter:

-Veldrevet aksjelag, 52 boliger

-Stor vindusflate som slipper til rikelig med naturlig lys

-Kjellerbod ca. 5 m2 .

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

kr 70 103,- (Andel av fellesgjeld)

-Lave felleskostnader

-A-konto varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader

-Fellesvaskeri

-Sykkelparkering

-Sentral og meget attraktiv beliggenhet på Fagerborg

-Kort vei til matbutikker, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og mye mer

-Ikke dokumentavgift -Lave omkostninger

Velkommen til visning!

PARKERING

Mulighet for pakeringsleie flere steder i områder.

Antatt mulighet for garasjeleie i Fagerborg P-hus (ca. 130 meter gangavstand) for kr. 2 500,- per mnd.. For mer informasjon, se https://www.aimopark.no/byer/oslo/fagerborg-p-hus/

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Meget populær og sentral beliggenhet i Flintoes Gate 1 A på Fagerborg. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Friggfeltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske

Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Elixia ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.

Søndagsåpen nærbutikk kun 150 meter fra leiligheten. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

TOMT

Eiet tomt, 1621 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 41 m2

- BRA-i: 36 m2: (Stue/kjøkken, sovealkove, bad og entré)

- BRA-e: 5 m2: (Bod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Boligblokk oppført i 1933. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

PRIMÆRROM

Primærrom: 36 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, sovealkove, bad og entré.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 41 kvm

BODER

Boligen disponerer en bod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

STANDARD

Under kan du lese om de ulike rommene:

Entré:

Hyggelig og innbydende entré med plass til ytterklær og sko. Pene fliser og lyse farger på overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling med åpner.

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Lys stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Stor vindusflate som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Praktisk skapløsning med mye oppbevaringsplass. Videre er det plass til spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster!

Moderne kjøkken som består av hvite fronter og benkeplate i tre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Nisje for oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokesone.

Sovealkove:

Superpraktisk alkoveløsning med plass til dobbeltseng. Sov godt i Flintoes gate 1A!

Flislagt baderom:

Fint baderom som består av toalett, vegghengt servant, speilskap på vegg og dusjhjørne. God belysning og varme i gulv. Det er fellesvaskeri i kjeller som beboerne kan benytte seg av.

Overflater:

Gulv: Lakkert furugulv og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser. Himlinger: Malte flater.

Følgende har fått TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få

tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Varme til radiatorer fra fellesanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Flislagt gulv med varme i baderom.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter F

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 1 936,- pr.mnd. A-konto varmtvann og fyring, kabel-TV og bredbånd (Telia), betjening andel fellesgjeld, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: NORDE1-60308120093

Type: A

Restgjeld: Kr. 11 766 437,-

Restløpetid: 30 år

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente (02.04.24): 5,75%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: NORDE1-60308120093

Restsaldo: Kr. 70 103,-

Kapitalkostnader: Kr. 411,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 71.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602284

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 062 929,- Som sekundærbolig Kr. 4 039 131,-

AKSJELAG

Aksjelag: As Fagerbo, Orgnr: 921107412

Fagerbo er et boligselskap som ble bygget i 1932-33 og består av 52 leiligheter og drives som et boligaksjeselskap. Gården ble ferdigstilt i 1933 og registrert som «Aktieselskapet Fagerbo» 21. mars 1933.

Arkitekt var Gunnar Schultz (1886-1957). Schultz var en av sin tids mest benyttede leiegårdsarkitekter i Oslo. Gården er typisk for perioden den er oppført, med trekk både av nyklassisme og funkis. Schultz har blant annet tegnet nabogårdene Fagerborggt. 54 og 48 (1933 og -35), Waldemar Thranes gt. 60, 62, 64, 66, 68 (1929-37) og Ullevålsvn. 82 (1927-28).

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Kjøper blir fakturert for skiltkostnader kr 2 000,- (ekskl adm. omk kr 94-). Faktura sendes kjøper.

For mer informasjon om aksjelaget, se https://fagerbo.wordpress.com/

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer

at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret har 2 mnd på å godkjenne ny eier.

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Diverse

DYREHOLD

Husdyr må ikke være av en slik art at det fører til sjenanse for andre beboere.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

ANNET

Kjøper blir fakturert for skiltkostnader kr 2 000,- (ekskl adm. omk kr 94-). Faktura sendes kjøper.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For

servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1933/942349-1/105 Erklæring/avtale 27.05.1933 Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/942350-1/105 Erklæring/avtale 23.09.1933 Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/942351-1/105 Erklæring/avtale 23.09.1933 Best. om felles gårdsplass

1934/910685-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 25.01.1934

1939/303164-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 05.06.1939

2023/1241403-1/200 Pantedokument 06.11.2023 21:02

BELØP: NOK 11.800.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

Elektronisk innsendt

UTLEIE

Er kun tillatt for etablerte aksjonærer, og kun etter styrets skriftlige tillatelse.

Dvs. at aksjonæren må ha bebodd leiligheten selv, i minst ett år før fremleie eventuelt vil bli godkjent. Når gode grunner tilsier det kan fremleie godkjennes for en periode på 1 år av gangen i inntil tre år. Vi prøver i størst mulig grad å unngå stor gjennomtrekk i gården, derfor er vi strenge på dette punktet. De leiligheter som har drevet med mye utleie, har ført til stor slitasje i oppgangene, og erfaringen sier at det også er disse leilighetene som volder mest støy og plage til naboene. Det godtas kun et fremleieforhold av gangen. Det vil altså si at det ikke godtas å leie ut til f. eks en vennegjeng, men et samboerpar, eller evt. en familie godtas. Gårdselskapet krever at nye aksjonærer selv skal bebo leiligheten (evt. disses barn). Dersom det oppdages at det skjer fremleie uten tillatelse, kan styret si opp leiekontrakten til den aktuelle aksjonær, og eventuelt foreta salg av leiligheten for eiers regning og risiko.

stikkledninger.

REGULERING

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Eksisterende offentlige samferdselsformål regulert etter gammel plan- og bygningslov (1985) oppdateres med nye reguleringsformål (plan- og bygningsloven 2008). Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202207037

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer

Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.12.2017

NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201718902

Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 201816745 - Byggesak. Mottatt sak: 21.11.2018

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Hyppig korttidsutleie av bolig i forbindelse med Airbnb eller lignende er ikke tillatt.

Ved utleie må det betales et flyttegebyr på kr. 2 000,-.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private

Det søkes rammetillatelse for oppføring av et frittliggende boligog næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 40 m2 -BRA til 113 m2-BRA i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Bygget oppføres også med en felles takhage med varierte soneinnndelinger. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen i tråd med bestemmelsesgrense i reguleringsplanen, hvor nedkjøring vil skje via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Det etableres også uteoppholdsareal på 703 m2 i byggets bakgård som vil opparbeides med lekeplass og felles utemøblering.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201816745

Nedre Ullevål 1 - 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.12.2022

«Heimstaden» er indirekte eier av flere eiendommer i direkte tilknytning til Ullevål sykehus. Flere av disse er av eldre bygningsmasse med lav bygningsmessig kvalitet som utnytter området dårlig. Det er likevel kvaliteter av historisk interesse, som ønskes å ivaretas. Planforslaget følger opp den påbegynte transformasjonsprosessen i området og

føringene i kommuneplanen for området som et utviklingsområde med stort potensiale for et høykvalitets boligområde med høy tetthet og særlig gode grønne kvaliteter. Hensikten med forslaget er å, med utgangspunkt i områdets særegne sammensatte struktur, utvikle et nytt, attraktivt boligområde med svært god kollektivdekning, forsterke eksisterende grøntstruktur, møteplasser og forbedre forbindelser mellom planområdet og fremtidig utvikling på Ullevål sykehus.

For mer informajson, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202218693

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

kr 70 103,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 060 103,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4 000,- (Urådighetsnotering)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 073 791,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 082 041,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Urådighet selger (Kr.4 000)

Pantattest (Kr.370)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)

Totalt kr. (Kr.18 920)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-24-0187

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er

oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er

forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter

etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

SAKSBEHANDLERE

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler Mob: 90 96 08 36 [/ E-post: cj@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Flintoes gate 1A

Postnummer 0361

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 216

Bruksnummer 94

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80526202

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer 81b73573-5d7e-4767-8b58-f149ba627f37

Dato 03 04 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Vask med fulle maskiner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tetting av luftlekkasjer

- Individuell varmemåling i flerbolighus

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1934

Bygningsmateriale: Betong BRA: 36

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Flintoes gate 1A

Postnummer: 0361

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0101

Dato: 03.04.2024 11:37:55

Energimerkenummer: 81b73573-5d7e-4767-8b58-f149ba627f37

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 216

Bruksnummer: 94

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80526202

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 3: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 11: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 14: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 16: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 20: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak 21: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 22: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:veje

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:318701/86485081

Adresse:FRICHSGATE2A

Gnr/Bnr:216/43

Deresref:62126/ WM26430001173002763

Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:veje

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:318701/86485081 Deresref:62126/ WM26430001173002763

Adresse:FRICHSGATE2A

Gnr/Bnr:216/43

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar:

©Plan-ogbygningsetaten,Oslokommune Kommuneplanen2015–2030

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

VEDTEKTER FOR AS FAGERBO

§ 1. Aksjeselskapet Fagerbo er et uansvarlig selskap, hvis formål er innkjøpe, bebygge og drive eiendommer i Fagerborg i Oslo.

§ 2. Selskapets aksjekapital – kr 300.000,- er fordelt på 3.000 aksjer a kr 100,-.

§ 3. Bekjentgjørelser til aksjonærene skjer ikke i offentlige tidender.

§ 4. Selskapet ledes av et styre på 3 – 5 medlemmer etter generalforsamlingens nærmere bestemmelse. Styrets leder eller nestleder og ett styremedlem representerer i fellesskap selskapet utad og tegner dets navn. Styrets medlemmer velges årlig av generalforsamlingen for en to års periode, og slik at tilnærmelsesvis halve styret er på valg hvert år. I tillegg til styret velges på samme måte og med samme funksjonstid et passende antall varamedlemmer. Varamedlemmene som møter på styremøte ved styremedlemmenes forfall, har stemmerett. For øvrig kan varamedlemmene møte uten stemmerett på styremøtene. Hvis et styremedlem trer ut av styret i sin funksjonstid, oppnevner det resterende styret et av varamedlemmene som fast frem til neste generalforsamling.

§ 5. Det er forutsetningen at selskapets aksjonærer får leilighet i selskapets eiendom. Reglene herfor fastsettes av generalforsamlingen. Overdragelse av aksjer skal godkjennes av selskapets styre.

§ 6. Ordinær generalforsamling avholdes hvert år innen utgangen av mai måned. Tidspunktet for generalforsamling skal meddeles aksjonærene skriftlig minst 3 uker i forveien. Innkalling til generalforsamling med tilhørende saksdokumenter skal foreligge 1 uke før generalforsamlingen. På generalforsamlingen skal behandles: styrets årsberetning, fastsettelse av selskapets resultater og balanse, valg av styremedlemmer, varamedlemmer og revisor, samt andre saker som forelegges av styret eller kreves forlagt av noen av aksjonærene.

Enhver sak som skal behandles på generalforsamlingen må være nevnt i innkallingen.

§ 7. Enhver sak som noen aksjonær ønsker behandlet i generalforsamlingen må skriftlig forelegges styret 3 uker før generalforsamlingen. Fristen for å forelegge saker må varsles skriftlig av styret minst 2 uker før fristen.

§ 8. På generalforsamlingen har hver aksje en stemme.

§ 9. Ekstraordinær generalforsamling sammenkalles når styret finner det nødvendig, eller når det kreves av aksjonærer som representerer minst 1/10 del av den hele aksjekapital.

§ 10. Heisene i AS Fagerbo driftes og vedlikeholdes av beboere som har kjøpt seg inn som eiere av heisene. Alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av heis besørges av de samme beboerne, inkludert administrative kostnader. Bankkonto(er) tilknyttet heis er registrert på AS Fagerbo og forretningsfører fører regnskap også for disse.

§ 11. For øvrig kommer aksjelovens bestemmelser til anvendelse.

Vedtatt på konstituerende generalforsamling 6. mars 1933 med endringer fastsatt av generalforsamlingen 11. mai 1989, 30.mai 2016 og 27. mai 2021.

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen v/Sebastian Andresen

Hegdehaugsveien 24, 0352 OSLO

E-post: WM264_3002758@usermail.webmegler.no 7711524

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 26.03.2024

Selskapsnr: 7065 As Fagerbo, Organisasjonsnr: 921.107.412 ,

Aksjonær: Thea Helene Lindqvist

Leieobjektnr: 36

Aksjeboenhetsnr: 00046

Adresse: Flintoes Gate 1 A, 0361 OSLO

Hjemmeside: Ingen

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

7065/36 02.04.24

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei - styregodkjenning: Ja

• Særskilte begrensninger klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Boligselskapets forsikring: Tryg Forsikring - polisenummer 6602284.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Påkostninger/utbedringer: Se årsrapporten.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

• Kjøper blir fakturert for skiltkostnader kr 2 000,- (ekskl adm. omk kr 94-). Faktura sendes kjøper.

• Styret ønsker kontaktinfo på kjøper, telefonnummer og/eller e-post adr, dette må bli opplyst i salgsmeldingen.

• Styregodkjenning 2 md.

• Kjøpere oppfordres til å melde seg på nyhetsbrevet hjemmesiden. På hjemmesiden finnes nyttig informasjon til nye eiere.

• De av eierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

• Det kreves a-konto beløp for varme og varmtvann. Avregning foretas påfølgende år, og innbetalt av for lite betalt faktureres tidligere eier.

• Meglerne skal sende forespørsel styregodkjenning av eierskifte til fagerbo@gmail.com.

• Nye eiere bes sette seg inn i informasjon som finnes her: https://fagerbo.wordpress.com/ og her: https://fagerbo.wordpress.com/oppussing-av-leiligheter/

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente (02.04.24)

* NORDE1-60308120093A 11.766.437,- 30 år 4 Flyt 5,75%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.936,– pr. md.

Herav:

A konto oppvarming 169,-

Felleskostnader 1.268,-

Telia:TV249/Br.B250 499,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice pr telefon 22 86 56 25, for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader

Fås på ligningskontoret 144,- 3.990,- 5.762,- 70.302,-

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader

* NORDE1-60308120093 70.103,- 411,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 71.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Kathrine Ween Sie tlf.22 86 59 37 ev. pr. e-post: Kathrine.W.Sie@OBOS.no. For øvrige spørsmål, ta kontakt med Avdeling Eierskifte på tlf: 22 86 56 00, eller pr. e-post: oef@obos.no.

Verdidokument/pantheftelser:

Fremkommer av pantattest, som må bestilles separat. Oppgjørsbrev og dokumentasjon på notering og sletting av pant må sendes elektronisk til eierskifte@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler om salg:

Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret v/Britt Randi Hanssen Flintoes Gate 1 A, 361 OSLO, e-post: fagerbo@gmail.com. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Melding om salg sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: oef@obos.no. Meldingen må inneholde kjøpers navn, fødsels- og personnummer og overtakelsesdato. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers epostadresse, mobilnummer samt selgers nye adresse. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t. (alle prisene er inkl. mva):

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5 250,- samt kr 450,- for pantattest. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

I tillegg påløper:

Eierskifte-/transportgebyr

kr 9 688,-

Pantenoterings–/urådighetsgebyr kr 4 000,-

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Vår ref: Dato:

SØKNAD OM GODKJENNING AV NY EIER

Bolig. nr:

Ny eier:

Selskapsnr: Boligselskapets navn:

Fødselsdato: Leilighetens adresse:

Medeier: Fødselsdato:

For selger: ________________________________________ har oppdragsansvarlig:

__________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt leilighet i boligselskapet. Vi har sendt separat salgsmelding til OBOS Eiendomsforvaltning AS, Avd. Eierskifte, som registrerer eierskiftet i boligselskapets eierliste.

Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________

Kjøpers e-post adresse:_____________________________________________

Husstanden består av ant. personer:___________________________________

Garasje/ Parkering:_________________________________________________

Avtalt overtakelsesdato:______________________________________________

Telefonnummer kjøper:________________ _______________

Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse:

Oppdragsansvarlig e-post:

Med vennlig hilsen

Vennligst send tilbakemelding til undertegnede pr. e-post

Eierskifterelaterte tjenester 2024

Tjenester

Megleropplysninger:

Meglerpakke 1 med energimerke via Ambita Infoland 4 560 kr

Meglerpakke 1 via Ambita Infoland 3 875 kr

Meglerpakke 2 via Ambita Infoland 2 650 kr

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr) 1

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

688 kr

Parkeringsplass, uten dokumenter 825 kr

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1 650kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Notering:

Pantattest Boligaksjeselskap:

Bestilling via Ambita Infoland

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 277, og 0,8 R = kr 1 022)

Årsmøte 2023

7065 AS Fagerbo

Til aksjonærene i AS Fagerbo

Velkommen til generalforsamling, onsdag 31. mai 2023 kl. 18.00 i vaskekjelleren under Flintoesgate 1B. Ta med stol selv.

Innkallingen inneholder aksjeselskapets årsrapport og regnskap for 2022. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for aksjeselskapet ved å delta på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte AS Fagerbo det kommende året.

Hvem kan delta på generalforsamlingen?

I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare én har stemmerett.

Aksjeeier kan møte ved fullmektig.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Innkalling til generalforsamling

Ordinær generalforsamling i AS Fagerbo avholdes onsdag 18. mai 2023 kl. 18.00 i vaskekjelleren under Flintoesgate 1B. .

Til behandling foreligger:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2022

A) Årsrapport og regnskap for 2022

B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital

3. GODTGJØRELSE TIL STYRET

4. INNKOMNE FORSLAG

A) Forslag fra Martin Yttervik om fargevalg ved oppussing Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.

5. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år

B) Valg av 1 varamedlemmer for 2 år

Britt Randi Hanssen

Oslo, 12.4.2023

Styret i AS Fagerbo

Sebastian Arciszewski Monica Bothner Halvor Grønlund

Protokollen blir gjort tilgjengelig på Vibbo.no

ÅRSRAPPORT FOR 2022

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Britt Randi Hanssen

Styremedlem Sebastian Arciszewski

Styremedlem Monica Bothner

Styremedlem Halvor Grønlund

Varamedlem Birgitte Holter

Kontaktinformasjon

Styret

Flintoes Gate 1 A

Flintoes Gate 1 B

Kirkeveien 147 C

Flintoes Gate 1 A

Flintoes Gate 1 A

Styret har e-post fagerbo@gmail.com. For at styret skal kunne nå alle eiere på en enklest mulig måte oppfordres det til å registrere sin e-post på vibbo.no, på sin profil.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om AS Fagerbo

Aksjeselskapet består av 52 leiligheter knyttet til aksjer. AS Fagerbo er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921107412, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 216 94

Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

AS Fagerbo har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

STYRETS ARBEID OG DRIFT AV GÅRDEN

AS Fagerbo er et nå 90 år gammelt boligaksjeselskap («Aktieselskapet Fagerbo» ble registrert i Oslo den 21. mars 1933). Etter 88 år som «Kirkeveien 147 A – E» ble Fagerbo i løpet av 2021 til Kirkeveien 147 A – C og Flintoesgate 1 A og B

Aktivitet i gården etter pandemien

Året i Fagerbo har i 2022 heldigvis vært mindre preget av koronapandemien enn de tre tidligere årene. Dagliglivet i gården, styrets aktiviteter og kontakt mellom beboere har vært tilnærmet normalt og vi hadde den første generalforsamling med fysisk oppmøte siden 2019.

Styrets arbeid og aktiviteten har vært ganske lik som foregående år. Det har vært en del fysisk kontakt med beboere i løpet av året både gjennom dugnad og sosial sammenkomst, i tillegg til vanlig kontakt på telefon, sms, i oppgangene, i bakgården og på e-post.

Styremøter og samarbeid

Styret har hatt følgende styremøter i perioden etter forrige årsmelding ble skrevet:

- Styremøte 10. mai 2022

- Styremøte 13. juni 2022 konstituerende møte

- Styremøte 13. juni 2022

- Styremøte 23. august 2022

- Styremøte 20. september 2022

- Styremøte 18. oktober 2022

- Styremøte 15. november 2022

- Styremøte 13. desember 2022

- Styremøte 11. januar 2023

- Styremøte 15. februar 2023

- Budsjettmøte 12 april 2023 med regnskapsfører

- Styremøte 12. april

I alt 12 styremøter. I tillegg hadde vi i 2022 noen møter med entreprenør og prosjektleder i forbindelse med avslutning av bakgårdsrenovering. Det foreligger referat fra alle styremøter der ikke annet er angitt i listen over. Samarbeidet i styret har vært godt.

Styret har også hatt nytte og glede av samarbeid med heiskomiteen, mange enkeltbeboere og våre naboer i Fagerborggata 54.

Utskiftning i styret

I løpet av året har ett styremedlem flyttet fra Fagerbo: Stine Vethe, som tråde ut av styret tidlig på høsten. Vi har derfor i det meste av perioden siden forrige valg vært et styre på fire medlemmer den største delen av tiden perioden siden forrige generalforsamling. Da valgte Birgitte Holter å tre ut av styret, Sebastian Arciszewski og Monica Bothner fortsatte (var valgt for to år året før og hadde ett år igjen av periodene sine) Stine Vethe fortsatte til hun flyttet og Britt Randi Hanssen tok gjenvalg som styreleder for ett år.

Arbeidspresset for fire styremedlemmer har vært varierende, men overkommelig. Det har vært relativt høy aktivitet med løpende oppgaver og innspurt av bakgårdsarbeid i starten av 2022, men mer normalt deretter, slik at styret vurderte det som forsvarlig å ikke kalle inn varamedlem til innsats i styret etter utskiftning av Vethe. Selv om det har gått greit med

fire styremedlemmer i 2022 og så langt i 2023, anbefaler styret generalforsamlingen å fortsette med fem styremedlemmer og ett varamedlem også i årene fremover, da folk kan trekke seg underveis av ulike grunner, særlig flytting.

Annen fast aktivitet

I tillegg til styremøter har vi hatt diverse aktivitet og kommunikasjon med aksjeeiere, leverandører, forretningsfører, naboer, offentlige myndigheter og ulike interessenter over e-post, telefon og andre informasjonskanaler (blogg, vibbo) og mer eller mindre (u)formelle møter i bakgården og oppgangene.

Daglige og ukentlige oppgaver har vært: Håndtering av fakturaer, dialog med leverandører, påfyll av vaskekort, bestilling av nøkler og skilt, bistand og godkjenning i forbindelse med salg av leiligheter, svar på henvendelser fra beboere og andre, samtaler og møter med beboere, samarbeid med Fagerborggata 54 (styreledere og styrene), innkjøp av utstyr og inventar, befaringer, oppfølging av og kontakt med vaktmester og vaskefirma, anbudsrunder, oppfølging av saker og klager internt, informasjon på nett og plakater, oppdatering av informasjon på nettsider, osv.

Informasjon

Fra 01.01.2022 gikk digital kommunikasjon til å bli obligatorisk for alle som ikke reserverer seg mot dette. Hovedkanalene for kommunikasjon mellom styret og beboere/eiere er nå OBOS-portalen Vibbo, hvor styret sender informasjon og mottar meldinger fra beboere. Siden dette er den obligatoriske kanalen, ber styret alle eiere følge med her. I tillegg bruker styret fortsatt den offentlige nettsiden fagerbo.wordpress.com. Den inneholder både praktisk og historisk informasjon, som vi ber alle eiere/beboere sette seg godt inn i.

For dem som ønsker å bruke Facebook, finnes der siden For oss som bor i AS Fagerbo Beboere som ønsker å bruke denne kanalen kan her dele erfaringer, stille hverandre spørsmål, gi hverandre tips og hjelp, kanskje be om en tjeneste eller lignende. Dette er en frivillig supplerende kanal for beboere som ønsker å bygge godt og hjelpsomt naboskap også gjennom denne kanalen. Dersom man ønsker å komme i kontakt med styret er kanalen fortsatt fagerbo@gmail.com, vibbo eller å ta direkte kontakt med et styremedlem.

Informasjon styret legger ut er på blogg eller via vibbo er gjerne knyttet til aktivitet som angår beboere/eiere direkte, som krever oppmerksomhet og/eller deltakelse

Styret oversender alle nye beboere lenke til «Info til nye beboere i Fagerbo» (https://fagerbo.wordpress.com/info-til-nye-beboere-i-fagerbo/), samt at «oppussingsdirektiv» sendes til alle som søker om å gjøre endringer i leiligheten (https://fagerbo.wordpress.com/oppussing-av-leiligheter/). Denne er også lagt ut på nettsidene og oppdateres fortløpende.

Dugnad og sosial aktivitet

I 2022 hadde vi en vårdugnad som også ble kombinert med markering av ny og fin bakgård etter rehabiliteringsarbeidene høst og vinter forut. Tidligere år i har mange dugnader blitt avlyst enten på grunn av koronapandemien eller fordi bakgården var okkupert for rehabiliteringsarbeid. Høstdugnaden avlyste vi da vi ikke hadde nok praktisk arbeid å gjøre, men vi bestilte container, som vi hadde åpningstider på fordelt på tre dager, og informerte beboere om at den kunne brukes til å kaste både private eiendeler og ting hensatt i fellesareal.

I slutten av november kunne vi også for første gang på flere år invitere til opphenging av mørketidslys/adventslys, takket være god hjelp av ivrige beboere. Dette ble også et hyggelig sosialt treff med godt oppmøte fra våre beboere.

Økonomi

Likviditeten i gården er relativt god. Etter ekstra lån tatt opp høsten 2021 for å dekke bakgårdsrehabiliteringen, har vi i skrivende stund totalt ca 13,1 NOK i lån men har de siste år hatt negativt driftsresultat Tatt i betraktning at alle utgifter stiger, inkludert rentenivå, har selskapet økende utgifter, men er foreløpig i god stand til å ivareta nødvendig vedlikehold av gården. Styret har det siste året prioritert å spare der det er mulig og forsvarlig, for å holde utgiftene for aksjonærene nede. Vi har kun økt fellesutgiftene en gang i 2022, med 15 prosent fra 1. oktober. Dette for å unngå driftsresultat med for stort underskudd, noe som ikke er ønskelig da det fører til lite bærekraftig økonomi på sikt. Vi har ikke ønsket å øke husleien mer enn nødvendig, da vi har relativt god likviditet foreløpig. Vi har p.t. likviditet til å tilbakebetale noe ekstra på lånet, noe som kan være forsvarlig om vi øker fellesutgiftene slik at selskapet får minst like høye inntekter som utgifter.

PROSJEKTER, STØRRE ARBEID OG SÆRLIGE OPPFØLGINGER

Generelt

Styret har fulgt opp arbeidet med en helhetlig og prioritert plan for vedlikehold av bygningsmassen. En del av dette knytter seg til sikkerhet og gjennomgang av HMS-plan (Helse-, Miljø- og Sikkerhetsplan) og noe reflekteres i sakene som nevnes nedenfor, mens andre går inn i de fremtidige planene for styrets arbeid med gården. I tillegg ønsker styret å ivareta nødvendige funksjonelle og estetiske oppgraderinger og vedlikehold av gården slik at den blir et praktisk og godt sted å bo

A-kontobeløp og varmeutgifter

Styret har ikke økt a-kontobeløpet for varme på månedlig husleie– til tross for svært høye strøm – og varmekostnader hele året 2022 samt fortsatt i 2023 Vi har varslet beboerne om dette og at mange som følge av økte priser, vil få en større regning enn vanlig til det årlige varmeregnskap, avhengig av eget forbruk.

Alle beboere får årlig informasjon om pålogging for kontroll med forbruk av varme i egen leilighet i ved å henvende seg til Ista som lager varmeregnskap for hver enkelt leilighet basert på målt forbruk.

Skifte av eiere og oppussing av leiligheter i gården

Ved oppussing av leiligheter, som ofte særlig skjer i forbindelse med kjøp og salg, er det viktig at regler for oppussing følges. Dersom ikke reglene i «oppussingsdirektivet», husordensregler og normal skikk og bruk følges kan det gå ut over både naboer og eiendommen og kan kreve mye oppfølging og unødvendig arbeid for styret

Styret oppfordrer derfor alle til å ta godt imot nye eiere/beboere og minne dem på/ informere dem om – dersom der er nødvendig – «oppussingsdirektivet», husordensreglene (samt «Informasjon A – Å» på våre nettsider) og det faktum at lyd bærer svært godt mellom leilighetene i gården.

Vedlikeholdsplan

Styret har ila 2022 jobbet mye med å etablere en samlet vedlikeholdsplan der det inngår oversikt over de tiltak som er gjort og skal gjøres slik at de kan prioriteres. Denne skal vedlikeholdes og være basert på tidligere tilstandsrapporter, utførte arbeider (se også liste sist i dokumentet)., innmeldte behov fra beboere og hva som kan forventes av behov framover.

Bakgården

Første del av 2022 ble sterkt preget av avslutning på bakgårdsrehabiliteringen, som hadde vært ønsket og planlagt av flere styrer over mange år. Fra februar 2020 ble Usbl-prosjekt innleid til å gjennomføre et forprosjekt og gjennomføringsfasen med hovedentreprenør Tronslien ble avsluttet i april/ mai 2022 De siste arbeidene besto i takkant på søppelskur, sykkelfiksstativ og toppdekke på bakken. Fagerborggata 54 deltok i arbeidet og vi viderefakturerte dem for utgifter etter avtalt fordelingsnøkkel. Etter tett oppfølging i innspurten endte vi opp med utgifter litt under budsjett, noe som er sjeldent bra.

Reparasjon av tak

Det ble oppdaget lekkasje fra taket over 147 B og til leilighet under i februar. Det medførte mye dialog med forsikringsselskap, forsikringsselskapets entreprenørfirma, prosjektleder og utbyggere av sedumtak i 2021, entreprenør som jobbet på taket i 2018 og ekstern konsulent. Det endte gunstig for selskapet og vi har ikke opplevd lignende lekkasjer i ettertid. Følgeskader i leilighet ble også utbedret ila vår/sommer.

Dugnad

Vi hadde vår første dugnad i nyoppusset bakgård. Det var mindre å gjøre enn tidligere vårer og vi vasket av alle søppeldunker, rydding og vask i kjeller og oppganger. I november hadde vi containerdager for å rydde og kaste ting fra private og fellesareal.

Tørkestativ

På, før og etter dugnaden ble det satt opp et helt nytt tørkestativ, designet og bygget av aksjonær og beboer Steinar Ims med litt støtte og hjelp fra styret og beboere. Vi takker Steinar så mye for dette ekstra dugnadsarbeidet og ber alle beboere om å følge instruksjoner som er hengt opp ved stativet når det brukes.

Sedumtak

Sedumtaket som ble montert både på hustaket og på søppelskuret, har vært vedlikeohold ved gjødsling. Vår og sommer måtte det også vannes for å holde seg. Styret har gjort dette selv og valgt å ikke kjøpe eksterne tjenester verken for vanning eller gjødsling som er anbefalt/påkrevd for å vedlikeholde sedumtaket slik at det gjør sin funksjon

Øvrig vedlikehold

Styret har ellers jobbet med løpende vedlikeholdssaker som blant annet lekkasje på rør i kjeller, klager på og vedlikeholde av dører ut til gang og balkong, problemer med dørcalling-anlegg, fjernvarmeanlegg og felles vaskerom.

Ventilasjon

Styret har også i 2022 fått henvendelser fra beboere om dårlig ventilasjon i leiligheter, noe som er et kjent problem og ofte stabilt utfordrende i bygårder bygd på samme måte i samme tid som vår Jfr vedtak på generalforsamling i fjor har styret jobbet med å innhente tilbud, men foreløpig ikke fått tilbud gode nok til verken kartlegging, gjennomføring eller utprøving av tiltak i en oppgang som det ble gitt fullmakt til.

Administrativt arbeid

Det er mye administrativt arbeid for styret, ett eksempel på saker fra 2022 var at vi klaget på en prisøkning på Teliatjenester på grunn av at de hadde fått dyrere TV-avtaler. Vi fikk medhold mot forlenget kontraktsperiode. Telia som er vår leverandør har for øvrig i avtalen at de kan øke prisen etter indeksregulering en gang i året og gjorde det med virkning fra 01.01.2023, noe som gjenspeiles på egen post i aksjonærenes månedlige fellesutgifter.

Kontakt med og oppfølging av beboere

I tillegg har vi behandlet og fulgt opp ulike saker fra beboere på mye forskjellig, for eksempel fremleie av leilighet, nabobråk, hundetiss, lyspærer, fysiske forhold, høy lyd på brannvarsling, høye varmeutgifter og måkeskrik. Det er veldig mange hyggelig beboere og aksjonærer i gården som bidrar positivt til vedlikehold av gården og bedre bomiljø. Mange strekker seg langt for å gode naboforhold og tar vare på eiendommen. Det er styret takknemlige for.

Hage og gartner

En av våre beboere, Trine Arnesen Staff, har fortsatt hovedansvar for hagen og utfører gartnerarbeid. I løpet av 2022 har hun sådd gress og plantet diverse vakre vekster. Hun har også erstattet noen planter med såkalt eviggrønne. Styret er svært takknemlig overfor Trine for innsatsen og for hennes positive og sosiale bidrag til huset og nabolaget. Vi henstiller alle beboere om å vise hensyn til blomster, gress og andre planter, både i bakgården og områdene rundt fortau, for eksempel ved å ikke kaste søppel fra fortau eller vinduer.

Brannalarmanlegg

Midt-Telemark Brannservice har utført service på vårt brannvarslingssystem. Det er viktig at hver beboer setter seg inn i brannvarslingsrutiner og leser instrukser på tavlene.

Husnummer- og oppgangsskilt

Montering av nye skilt etter adresseendring til Flintoes gate for to av våre oppganger i 2021, er ferdisstilt i løpet av 2022, takket være ekstra dugnadsinnsats av Steinar Ims Vi har også beholdt noen av de originale skiltene der de har estetisk og historisk verdi og ikke medfører misforståelser, som inne i oppgangene.

Originale nummer- og oppgangsskilt antagelig fra gården ble reist i 1932 – 33. Produsert av A/S Cathrineholms mek. Verksted, Støperi & Emaljefabrik, Halden. Aktieselskapet Fagerbo ble registrert i Oslo den 21. mars 1933. (utdrag fra skilttekst)

Lån og likviditet

Vi har vurdert å tilbakebetale ekstrabeløp på lån, men ikke gjort det foreløpig (se økonomi over). Vi har også brukt en del tid på å finne lån med lavere rente, foreløpig uten å ha funnet noe som totalt sett har gjort det lønnsomt å bytte bank. Vi ønsker å ha en viss buffer i fall nødvendige vedlikeholdsbehov oppstår. Styret har i 2022 prioritert å ha en trygg, men ganske restriktiv økonomi.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for hver enkelt leilighet til Oslo kommune har økt fra 2022 til 2023 og vil også i 2023 kreves inn via fellesutgiftene i mai, juni, september og november.

STØRRE PLANER FOR TIDEN FREMOVER:

Her er saker vi bør eller kan jobbe med de neste årene:

• Sikre god økonomi i gården, stabile felleskostnader samtidig som det investeres i nødvendig vedlikehold av bygningsmassen.

• Installasjon av nødlys i alle syv oppganger (fem hovedoppganger og to baktrapper) (som tidligere planlagt) i forbindelse med gjennomgang av brannvarslingsanlegg?

• Følge opp bakgården og sedumtakene.

• Skifte av balkongdører og vinduer ved behov

• Kontroll av elektrisk anlegg og elektriske kabler i oppgangene (stigeledninger).

• Følge opp fjernvarmeanlegg og ved behov tilhørende rør

• Ventilasjon – evt kartlegging, måling eller filming av luftekanaler og åpning til lufteluker, fjr sak på generalforsamling i fjor, hvor styret fikk fullmakt til å teste ut i en omgang. Ikke gjennomført foreløpig

• ENØK-tiltak: Vurdere installasjon av solcellepaneler på tak. Strømkabler kan føres i gamle søppelsjakter. Overskytende strøm (etter eget forbruk er dekket) kan selges.

• Bedre inneklima, mindre fukt i kjeller (rapport fra Norsk fuktskadekontroll 2015)

• Kjellerareal tilstand, oppussing av kjellervinduer

• Bedre utnyttelse av kjellerarealene ink evt. omfordeling av boder

• Vurdere behovet for ny tilstandsrapport for gården

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Aksjeselskapet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes at felleskostnader ble økt i løpet av året.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til vedlikehold enn budsjettert.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og det skyldes i hovedsak økte renter.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 2 173 695

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 500 000 til vedlikehold

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.

Eiendomsskatten følger egne satser

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i AS Fagerbo.

Lån

AS Fagerbo har lån i OBOS-banken

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2023. Tillegg for Bredbånd/Tv er justert i forhold til kostnaden.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i AS Fagerbo

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til AS Fagerbo.

Årsregnskapet består av:

• Balanse per 31. desember 2022

• Resultatregnskap 2022

• Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Annen informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for annen informasjon. Annen informasjon består av Årsrapport.

Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke annen informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese annen informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom annen informasjon og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt informasjon i annen informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom annen informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS

Sven Mozart Aarvold statsautorisert revisor (elektronisk signert)

AS FAGERBO

ORG.NR. 921 107 412, KUNDENR. 7065

RESULTATREGNSKAP

OMLØPSMIDLER

AS FAGERBO

ORG.NR. 921 107 412, KUNDENR. 7065 BALANSE

EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Oslo, 12.04.2023

Styret i AS Fagerbo

Britt Randi Hanssen

Sebastian Arciszewski

Monica Bothner

Halvor Grønlund

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2021/2022, og er på kr 150 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 1 242, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 690.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 8

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9 KOMMUNALE

NOTE: 10

DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 11

NOTE: 12

NOTE: 13 BYGNINGER

Gnr.216/bnr.94

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER Dørtelefonanlegg

Ombygningsarbeid

Tilgang

Avskrevet tidligere

NOTE: 15

NOTE: 16

AKSJEKAPITAL

Aksjekapitalen er på kr. 300 000 og består av 3 000 aksjer à kr. 100. 1 aksjonær eier 15 aksjer, 4 aksjonærer eier 40 aksjer hver, 5 aksjonærer eier 45 aksjer hver, 15 aksjonærer eier 50 aksjer hver, 10 aksjonærer eier 55 aksjer hver, 5 aksjonærer eier 70 aksjer hver, 2 aksjonærer eier 75 aksjer hver, 10 aksjonærer eier 80 aksjer hver, Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

NOTE: 17

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 18

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 4,50 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2018

OBOS-banken

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 4,50 %. Løpetiden er 30 år.

2021

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

NOTE: 19 ENERGIAVREGNING INNTEKTER

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

NOTE: 20

NOTE: 21

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2022 følgende bokførte verdi:

Innkomne forslag

Kjære Styret i Fagerbo.

Forslag til Generalforsamlingen i Fagerbo AS om å bruke tidsriktige farger når oppgangene skal males på ny.

Det er på tide å male oppgangene i Fagerbo på ny, da det det har gått ca. 10 år siden sist.

Det nåværende grå/hvite uttrykket er trist og lite inspirerende. Andre gårder har god erfaring med å gå bort fra det nøytrale, men triste grå, og benytter seg av farger som kan passe meget godt i Fagerbo. Ett eksempel er Bjerregårdsgate 29 som har benyttet seg av den kjente arkitektens Le Corbusier’s fargeskala, en fargeskala som er tidstypisk også for Fagerbo og den tiden bygget vårt ble reist. I NILs (Norges interiørarkitekters landsforening) årbok NILs Årbok | Le Corbusiers fargeskala (interiorogmobler.no) står det om et meget vellykket prosjekt i Bjerregårdsgate 29.

Forslaget går ut på å bruke den samme fargeskalaen, på samme vis som i Bjerregårdsgate 29, for å skape et hyggeligere miljø – bort fra den nokså pregløse stilen jeg mener vi har i dag. Sekundært kan det foreslås at hver oppgang velger «sin» kombinasjon som Styret så godkjenner.

Med beste hilen,

Martin Yttervik

Ref. forrige innsendte forslag håper jeg det er tydelig nok som sak det kan stemmes over på Generalforsamlingen.

Jeg har i tillegg funnet denne lenken som omhandler den samme skalaen: Le Corbusier´s Colour system - The Architectural Colour Palettes (lescouleurs.ch)

Jeg er litt usikker på hvordan forslaget kan visualiseres, da forslagene slik jeg kjenner dem er i papirformat og i svart hvitt.

Mvh

Martin Yttervik

Tillegg til forslag: Et forenklende alternativ: Det kan velges to komplementærfarger (f.eks. en av oppgangene som brukt i Bjerregårdsgate) som brukes i alle oppgangene (evt. en annen variant i kjøkkentrappene).

Mvh

Martin Yttervik

Annen informasjon om aksjeselskapet

Forsikring

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6602284. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

7065 AS Fagerbo

REGISTRERINGSBLANKETT FOR ÅRSMØTEDELTAKERE

Fyll ut og lever hele blanketten ved inngangen til møtelokalet.

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

De som ikke kan møte på årsmøtet kan møte ved fullmektig.

Dersom du benytter deg av denne retten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut :

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

å møte på årsmøtet i

Boligselskapets navn:

Eierens underskrift og dato:

underskrift)

OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St. Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 02333

www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3268221/hzojfvtbnw Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Sebastian Andresen

Premium rådgivning

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no