Lilleruts vei 71

Lilleruts vei 71

1364 Fornebu Bærum kommune

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lilleruts vei 71, 1364 Fornebu, Etasje: 4

MATRIKKEL

Gnr. 41 Bnr. 924 Snr. 20 i Bærum kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 194 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Boden i kjeller stor 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

AREAL

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRAe: 5 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR 2011

TOMT Eiet tomt 7117 kvm

PRISANTYDNING

24 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato:

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Sameiet har ingen lån pt. Andel fellesformue: kr. 42 072,- pr. pr. 31.12.2023

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 3 300,- (Adm. kostnader forretningsfører garasjeplasser)

kr 612 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 500 000,))

kr 617 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 25 117 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 25 126 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 9 388,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Drift og vedlikehold av sameiet, felles forsikringer, kommunale avgifter, styrehonorar, revisjonshonorar, bredbånd, trappevask og div andre driftskostnader. Månedlig avregning for varmtvann og oppvarming kommer i tillegg.

EIER

Sissel Knudtzen

Beskrivelse

PARKERING

Med boligen følger 2 garasjeplasser med EL-billader i sameiets felles garasjeanlegg, hvor én av plassene er ekstra stor.

Mnd. felleskostnader for garasjeplass utgjør kr. 112,- pr. mnd. per plass pt. og strøm EL-billader kr. 600,- pr. mnd. per plass pt. Dette kreves inn som endel av sameiets mnd. felleskostnader. Strøm el-bil avregnes etterskuddsvis av styret.

Forr.fører opplyser: Garasjeplasser som er solgt av utbygger er tillagt den enkelte seksjon som tinglyst tilleggsdel.

Plassen er ikke ansett på HC-plass av seksjonsbegjæringen på tross av størrelsen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet har gjesteplasser ute langs Lilleruts vei og i garasjeanlegg. Seksjonen disponerer 2 gjesteparkeringskort.

Beliggenhet

BELIGGENHET

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 24 500 000,- (Prisantydning)

Leiligheten ligger i et sentralt og hyggelig boligområde på Fornebu. Fra leiligheten er det kort gange til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand

til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall og idrettshall, her ligger også Hundsund ungdomsskole samt Snarøya sportsklubb med fotballbaner og kunstisbaner, curlingbane og tennisbaner. Storøya Grendesenter er innen kort gange med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter.

Leiligheten er omgitt av grøntarealer og ligger i gangavstand fra sandstrand i Koksabukta - Herfra fører turstier deg ut til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske landskap. Storøya badestrand er en kommunal badeplass og blir beskrevet som en av Norges flotteste strender, med rene og trygge omgivelser. Det er egne stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen inn til Sandvika eller en av de nærliggende øyene. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til Sentraldammen. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon.

Det er planlagt en intern buss som skal kjøre runden rundt forneburingen kontinuerlig. Det er noen få minutters gange til 31bussen som tar deg effektivt bort til Lysaker eller byen og 28bussen som tar deg til Økern. Nærheten til Lysaker sikrer også god tilgang til Flytoget og togforbindelser til hele Østlandet. Det er også påbegynt utbygging av T-bane som skal være klar i 2027. Kjører du bil, tar det 10-15 min fra Fornebulandet til Oslo sentrum. Godt opparbeidede sykkelstier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder. Gangavstand til Aker Solutions, Telenor Arena og IT-Fornebu.

BEBYGGELSE

Hovedsakelig nyere blokkbebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 7117 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte og betonglagte internveier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

ADKOMST

Enkel adkomst fra Lilleruts vei. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved annonserte visninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Entré, mellomgang, stue, kjøkken, bad ved hovedsoverom, bad 2, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og garderobe ved entré. Fra stue og soverom er det utgang til takterrasse på ca. 50 kvm.

Tilhørende 2 biloppstillingsplasser i kjeller på ca. 12 og 17m2 , elbillader på begge plassene. Det følger også to låsbare stativ for dekkoppbevaring. Parkeringsplassene ligger av de aller nærmeste til døren opp til oppgangen/heisen.

I tillegg disponerer boligen bod som ligger bak den store garasjeplassen på ca. 5.5kvm.

BYGGEMÅTE

Bygningen sto ferdig i 2011 og er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell innfelt bindingsverk utvendig pusset og kledd med plater. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el.. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis.

- Ytre fasader ble sist behandlet utvendig 2011.

- Taktekking på bygningen trolig fra byggeåret.

- Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret.

- Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brannog lydklassifisert. Kodelås Terrassedører i tre med isolerglass fra byggeåret. Terrassedører er utvendig helbeslått. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Det bemerkes at et vindu i stuen er litt tregt. Vinduer er helbeslått utvendig.

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Balkong:

Utgang fra stue og soverom til treterrasse i rekkverk i glass og plater.

Terrasse fra byggeåret

PRIMÆRROM

Primærrom: 189 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, Kjøkken, bad ved hovedsoverom, bad 2, stue, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og gang.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 195 kvm

BODER

Boligen har to innvendige boder (en fra vaskerom og en beliggende i soveromsfløyen).

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca. 5,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard STANDARD

Kjøkken:

Pent og praktisk separat kjøkken med sliren takhøy kjøkkeninnredning fra HTH med glatte hvite fronter. Lekker benkeplate i stein og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Slimline kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer er stekeovn fra Simens, induksjonsplatetopp, mikrobølgeovn fra Siemens og oppvaskmaskin. Medfølgende Side-by-side kjøl/frys med isbitmaskin. Lys under overskap og fliser over benk. Stedvise overskapfronter med glass. Rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarer fra 2011.

Baderom ved hovedsoverom:

Stort baderom med flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Malt himling med downlights. Pen baderomsinnredning i hvit glatt utførelse med heldekkende servant med to servanter og ettgreps bl. batteri. Speil med integrert belysning. To vegghengte skap for ytterligere oppbevaring. Romslig dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdører. Dusjgarnityr på vegg. Slukrenne. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. Vannrør er av type plast rør i rør system. Fordelerskap for vannrør plassert i himling på hovedbad. Stoppekran og vannmåler plassert i fordelerskap.

Bad 2:

Bad 2 har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps bl. batteri, speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare rette dusjdører i glass. Vegghengt dusjgarnityr og slukrenne i dusjsone. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Svært praktisk toalettrom/Wc-rom med flislagte gulv og vegger beliggende i mellomgang mellom stue og entré. Gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med ett-greps bl. batteri og vegghengt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Vaskerom:

Vaskerom av god størrelse med flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps bl. batteri, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og overskap. Mekanisk avtrekk. Godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Medfølgende tørkeskap. Praktisk bod innenfor vaskerommet

hvor det er et stort hjørnekjøleskap som medfølger og beholder for sentralstøvsugeren.

Innvendige dører:

Innvendige dører i profilert utførelse fra byggeåret. Tofløyet dør med glassfelt fra entre til stuen.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakeling overflatebehandlet med parkett. Fliser på gulv på bad. Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Malt sist i 2023. Fliser på vegger.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stedvis downlights. Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater:

Det er enkelte hakk og riper i gulv samt enkelte svellinger i skjøter i stuen.

Bad ved hovedsoverom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er enkelte riss i fuger i dusjsone.

Bad ved hovedsoverom >Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen uten avrenningsmulighet forbi oppkant for dusj. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett. Dette er i strid med forskriften og tiltak anbefales, som å etablere åpning under dusjvegg/dør.

Bad ved hovedsoverom > Sluk,membran og tettesjikt:

Det er ikke mulig å verifisere løsningen rundt klemring og slukmansjett.

Det bemerkes at membran/tettesjikt nærmer seg halvparten av forventet brukstid.

Bad ved hovedsoverom >Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad ved hovedsoverom >Ventilasjon:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Bad 2 > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen uten avrenningsmulighet forbi oppkant for dusj. Ved en event. lekkasje vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk da dusjsonen er tett. Dette er i strid med forskriften og tiltak

anbefales, som å etablere åpning under dusjvegg

Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke mulig å verifisere løsningen rundt klemring og slukmansjett.

Det bemerkes at membran/tettesjikt nærmer seg halvparten av forventet brukstid.

Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne

Bad 2 > Ventilasjon:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke mulig å verifisere løsningen rundt klemring og slukmansjett.

Det bemerkes at membran/tettesjikt nærmer seg halvparten av forventet brukstid.

Vaskerom > Ventilasjon:

Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Toalettrom > overflater og konstruksjon:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Teknisk > vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:

(Selger har hatt service på varmepumpen i etterkant av at takstmann var på befaring)

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmepumper har forskjellig levetid og garantiperiode basert på type, merke og modell. Garantien dekker ofte produksjonsfeil, og det er anbefalt å bruke samme selskap for både kjøp og installasjon for å unngå komplikasjoner med garantikrav.

Luft-til-luft varmepumper har en levetid på omtrent 12-15 år med riktig vedlikehold, uavhengig av om de er toppmodeller eller rimelige modeller.

Luft-til-vann varmepumper kan vare opptil 15 år, gitt at de er riktig installert og vedlikeholdt, mens væske-til-vann varmepumper kan vare opptil 20-30 år, noe som gjør dem til de mest varige, men også de dyreste varmepumpene på markedet.

For å forlenge levetiden på varmepumpen, er det viktig med riktig vedlikehold, inkludert regelmessige sjekker av systemtrykk og kuldebærervæske for væske til-

vann varmepumper.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er ladeanlegg for el-bil på begge garasjene.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Styret er i dialog med Lyse Energi i forbindelse med avdekking av energimålere som har sluttet å virke.

- Kommentar: Selger har fått bekreftelse av styret at avregningen nå vil bli sendt ut til beboere. Selger står for regningen.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 10.04.2012 omhandler: Lilleruts vei 71 og 73 - boligblokk B1.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap plassert i boden ved vaskerom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra byggeåret

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme fra byggeåret. Fordeleskap er plassert i bod. Det er bytte av vann og energimåler 17.12.2020.

Luft/luft-varmepumpe plassert i stue og hovedsoverom fra 2013.

Sameiet har fjernavlesning for fjernvarme ved Smartly som faktureres etter forbruk.

Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier fra og med 01.07.14. Flytteskjema kan lastes ned på selskapets hjemmeside www.norskgassnett.no og oversendes til Norsk Gassnett AS.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter D

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i

avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 9 388,- pr.mnd. Drift og vedlikehold av sameiet, felles forsikringer, kommunale avgifter, styrehonorar, revisjonshonorar, bredbånd, trappevask og div andre driftskostnader. Månedlig avregning for varmtvann og oppvarming kommer i tillegg.

Herav:

Felleskostnader BL kr. 8.477,-

Strøm El-bil kr. 600,Garasje kr. 112,-

Bredbånd blokk kr.199,-

Strøm el-bil avregnes etterskuddsvis av styret.

Sameiet har fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann med måler i hver leilighet. Faktureres etter forbruk.

Boligselskapet har avtale med Smartly ( /www.smartly.no/energiservice) om leveranse av energiservicetjenester. Smartly fakturerer den enkelte beboer for fjernvarme og faktisk energifiorbruk/ varmt vann basert på målt forbruk samt fast avgift/ andel energiservice.

Vi gjør oppmerksom på at ny eier selv må bestille abonnement ved å fylle ut skjema som innflytter, på www.support.smartly.no

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter forbruk, innboforsikring og kabel-tv.

- Selger betaler kr. 599,- + fakturagebyr i måneden for "tvpremium" gjennom Allente.

- Forbruk fra fortum for strøm for november 2023 tilsvarte ca. 900 kwh som da utgjorde kr. 1519,-

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Sameiet har ingen langsiktig gjeld pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86456177

Som primærbolig: kr 4 007 583

Som sekundærbolig: kr 12 153 690

SAMEIE

Sameie: Hundsund 4 Sameie, Orgnr: 996922952

Sameiet består av 60 seksjoner.

Sameiet er et kombinert sameie og består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 41 bnr. 924 i Bærum kommune. Seksjon 1 til og med seksjonsnummer nr. 20 består av en boligblokk, seksjon nr. 21 til og med seksjonsnummer nr. 53 samt seksjon nr. 60 består av kjedehus og seksjonsnummer nr. 54 til og med seksjonsnummer nr. 59 består av villahus.

Sameiet benytter Vibbo.no

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har avtale med Global connect.

Eier må selv tegne TV-abonnement.

Vannbåren varme med fordeleskap er plassert i bod. Det er bytte av vann og energimåler 17.12.2020.

DIVERSE

Beboer må selv bestille postkasseskilt gjennom Postverket (kan gjøres i forbindelse med flyttemelding). Seksjonseiere plikter å merke postkasse, inngangsdør og ringetablå, se husordensreglene §6.

Styrets arbeid 2023/2024:

Ved forrige årsmøte redegjorde styret for flere utfordrende saker som var i prosess.

Det var gasståken som på det tidspunktet fortsatt var uavklart i forhold til å finne en god plan videre, og i forhold til teknisk og økonomisk ansvar. Styret har jobbet mye med denne saken det siste året for å overføre dette ansvaret til Obos på en smidig måte, og utenfor stor økonomisk ulempe for Sameiet. Styret fikk overført ansvaret med å løse saken teknisk og økonomisk til Obos. Styret forstår frustrasjonen hos sameiere som ikke har kunnet

benytte peisvarme det siste året. Styret mener at det er lite trolig at det ville vært mulig å løse denne saken på en bedre måte for Sameiet praktisk og økonomisk om vi hadde valgt en annen strategi.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Styret redegjorde også for utfordringer med å få ferdigstilt en akseptabel løsning fra Lefdal Installasjon på vårt Elbil-ladeanlegg. Lefdal hadde lovet oss en oppgradering til et smartere anlegg med automatisk måleravlesning ved hjelp av Defa sine systemer. Bakgrunnen for dette var at Styret mente vi ikke hadde mottatt

en løsning som sto i samsvar med prisen vi hadde betalt. Styret har det siste året vært i kontinuerlig dialog og møter med Lefdal for å komme videre i saken. Lefdal har de siste 6 måneder lovet ferdigstillelse ved flere anledninger, men med begrenset progresjon. Saken ble enda vanskeligere som følge av alvorlige helsekomplikasjoner for vår ene kontaktperson. I tillegg sluttet hans partner hos Lefdal i september 2023. Det har ikke vært enkelt å finne tilgjengelige ressurser hos Lefdal de siste 6 måneder og dette har også medført forsinkelser på andre elektriske installasjonsarbeider.

For et år siden var Styret også i ferd med rulle opp en tredje stor og komplisert sak. Vi hadde på dette tidspunktet sterke mistanker om at det var betydelige feil med måleravlesningene på fjernvarme-vannmålere som følge av merkelig fakturering fra Lyse.

Sameiet er godt kjent med denne saken som Styret har gitt inn mye informasjon om på Vibbo.

I tillegg til disse tre sakene har Styret de siste månedene hatt et økende fokus på utfordringene med magnetitt i vårt varmeanlegg. Det dukket opp flere nye saker med tette ventiler i radiatorer i enkelte boliger som ikke ble løst gjennom lufting, men som krevde bl.a. skifting av ventiler. Assemblin er vår leverandør på vedlikehold av varmeanlegget og

Styret er ikke tilfreds med de resultatene Assemblin melder tilbake.

Det er svært vanskelig å konkludere på hvilke årsaker som har bidratt til at våre problemer med magnetitt er større enn normalt. Styret har nettopp gjennomført en teknisk befaring på anlegget sammen med kvalifisert og transparent servicepersonell. Vi venter også på en vannprøve som er bestilt i samråd med Lyse for å vurdere vannkvaliteten i anlegget. Det vil være en viktig prioritering for Styret å utbedre disse problemene fordi det er kritisk for anleggets funksjon og levetid. Styret har meddelt Assemblin at vi stiller oss undrende til at Assemblin ikke har påpekt disse problemene med dårlig vannkvalitet i servicerapporter eller på noen annen måte slik vi ville forventet.

Sameiet overlot vedlikehold og serviceansvaret for magnetittfilter og luftkompresjonsfilter (luftutskilling fra anlegget) til Assemblin i 2020. Det er en veldig uheldig ansvarsmodell. I ytterste konsekvens har de ikke nok incentiver for å utføre godt vedlikehold av filtrene fordi det gir flere oppdrag. Og hvis anlegget får nedsatt funksjon har de ikke gode nok incentiver for å rapportere at dette skyldes dårlig vedlikehold. Styret jobber med å se på løsninger for å kvalitetssikre anlegget. Pr i dag er det svært trolig at det må tas inn en profesjonell tredjepart for å gjøre en uavhengig kvalitetskontroll.

Disse fire sakene har vært svært ressurskrevende for styret fordi sakene hver for seg er: komplekse og krever innsikt, de er utmattende med lang responstid og periodevis trenering av fremdriften. Spesielt har Lyse vært destruktive med å løse problemene som Styret har avdekket, og samtidig har det vært manglende evne og vilje til å innrømme feil.

Fra Lefdal har det i stor grad vært et spørsmål om mangel på

ressurser i selskapet grunnet mye sykefravær og nøkkelpersoner som har sluttet. Alle sakene har krevd svært mye oppfølging og koordinering samtidig som Styret opplever at det ikke er innarbeidet gode nok ansvarsforhold og kontaktpunkter mot mange av våre leverandører.

Styret har fått på plass nye kontaktpersoner med betydelig kompetanse og erfaring hos følgende leverandører. Assemblin: John Shaw Berry Lefdal Installasjon: Ken Kalmar Haga (Servicesjef)

Styret har i de to årene jobbet bevisst med å ivareta økonomien i Sameiet på en god måte. Det var et mål å unngå å måtte øke husleien på tross av at vi har hatt betydelig inflasjon og kostnadsøkning på veldig mange områder.

Styret har ikke øket husleien og samtidig klart å sette av betydelige midler på sparekonto.

Styret har også hatt regelmessig dialog med våre andre leverandører og er per i dag godt fornøyd med de fleste leveransene.

Styret har startet en prosess med å hente inn tilbud på nye utelamper. Utelampene på verandaer og fasader er gamle og lysstoffpærene er ikke lengre i salg. Utskifting av lamper i en stor operasjon vil gi en betydelig besparelse per enhet. Det forventes også lavere strømforbruk og lavere pærekostnader.

Styret har avholdt 9 styremøter i perioden inkludert årsmøte. Styret har hatt møter og befaring med følgende leverandører: Agaia (grøntplan og måking), Coor (vask og vaktmester), Lefdal Installasjon (Elektriske innstallasjoner), Holst Ventilasjon (Ventilasjonsanlegg), Ren Service (vindusvask/garasjevask), Lyse energi (varmtvannsmålere), Alfa Olis og Returgass (begge innen gasservice), Assemblin (varmeanlegg), Fagerhult (Lysarmaturer).

Planer kommende år:

Styret planlegger å fortsatt jobbe med å finne løsninger på gassproblemene.

Styret planlegger å ta opp igjen arbeidet med å vurdere vedlikehold av trefasader.

Styret planlegger å komme i dialog med Hundsund 5 vedrørende beskjæring av trær på tunet.

Styret planlegger å fortsette å jobbe med leverandører for å effektivisere drift og vedlikehold.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Kommunalt vann. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

REGULERING

Regulert område for Blokkbebyggelse. Plannavn: FORNEBU, OMRÅDE 5.2 - NORDRE DEL, HUNDSUND. ID: 2006013. Pr.18.06.2008 iht.

kommunekart.com

Byggesak - under behandling: Lilleruts vei 85 B - erstatte pergola med tett tak

Saksnummer: 2023/27332

Saksdato: 7.11.2023 (160 dager siden)

Langoddveien 1 - parkeringsplasser Saksnummer: 2016/15907

Saksdato: 27.5.2016 (2880 dager siden)

Snarøyveien 81 - innvendig ombygging Hundsund skole

Saksnummer: 2023/27529

Saksdato: 9.11.2023 (158 dager siden)

Tittel: Langoddveien 8 - tilbygg/underbygg - fasadeendring

Saksnummer: 2022/16136

Saksdato: 22.8.2022 (602 dager siden)

Detaljregulering reguleringsplan:

3201 2020008 - FORNEBU - FORNEBU SØR - FELLES PLANMetrotrasè Fornebu - Lysaker

Planlegging igangsatt

Delområde Fornebu - Lysaker i Bærum. Gjeldende kommunedelplan er KDP3 Fornebu og er avsatt til sentrumsformål. I området tillates boliger, forretning, bevertning, kontor, administrasjon, offentlig og privat tjenesteyting, kulturtilbud, hotell/overnatting, forsamlingslokaler, utdanningsinstitusjoner og barnehager

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 24 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 3 300,- (Adm. kostnader forretningsfører garasjeplasser)

kr 612 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 500 000,))

kr 617 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 25 117 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 25 126 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.19 700)

Visning/overtagelse kr. 3500 pr. stk. (Kr.3 500)

Oppgjør (Kr.7 250)

Foto (Kr.10 100)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 316)

Tilstandsrapport (Kr.14 250)

Finansavisen (Kr.8 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Innhenting av informasjon fra OBOS (Kr.4 560)

Provisjon (Kr.159 500)

Markedspakke (Kr.38 000)

Totalt kr. (Kr.285 946)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-24-0154

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer

at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi

eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,

og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24 0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

SAKSBEHANDLERE

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Anders Wekre

Eiendomsmegler MNEF / Partner Mob: 99 57 38 70 [/ E-post: wekre@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: RF1542 Referansenummer:

Sumareal

Leilighet

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

bred i (se overtakelsesbefaringer, Videre uavhengig vår www.takstm.no.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

Leilighetover1-planbeliggendebygningens4.etasje.

utvendigvann-ogavløpsledninger,isolasjonigulv,veggerog

Arealer

Lovlighet

Ventilasjon

tettesjikt innredning

tettesjikt

Leilighet

konstruksjon

Tilstandsrapport

Byggeår

UTVENDIG

Ytterdørifabrikkmaltutførelsefrabyggeåret.Kikkehull.Brann-oglydklassifisert.

Utgangfrastueogsoveromtiltreterrasseipåca.50m².Rekkverkiglassogplater.

-Ytrefasaderblesistbehandletutvendig2011. -Taktekkingpåbygningentroligfrabyggeåret. -Dreneringrundtbygningenertroligfrabyggeåret. -Bygningenertroligisolert INNVENDIG

Tilstandsrapport

VÅTROM

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak Gnr41-Bnr924

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

Tilstandsrapport

Antattnormalbrukstidforventilasjonsaggregatogel.mekaniskavtrekksvifte10-

Tilstandsrapport

•Rørkursenepårør-i-rørsystemetpåvannledningererikkemerket.

Konsekvens/tiltak •Rørkurserpårør-i-rørsystembørmerkes.

El-anleggiboligenerhovedsakeligfrabyggeåret

El-installasjonererutførtavSkarnesElektroAS -detblebyttet100downlightstilLEDi2022,utførtavAnsesElektro. Deterladeanleggforel-bilpåbeggegarasjeplassene

Tilstandsrapport

Nei

Brannceller

Kommentar:

Kommentar:

Bruksnavn: Bygningsstatus: omsatt:

bygningsdelene

Befarings-og

Befaring

Takstingeniør Kunde

Tabellen

Matrikkeldata

Kommune

Adresse

Hjemmelshaver

Kommentar

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

BoligselskapForretningsførerOrganisasjonsnr 996922952 til Sandvikastorsenter.

Adkomstvei

Regulering

SkattetakstKommentar

FormuesverdiKommentar

Kjøpesum 2011

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum

Kommentar

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Ingen0Nei

Eiendomsverdi.no20.03.2024Innhentet 0Nei

Innhentet 0Nei

Fremvist0Nei

Energiattest10.04.2024EnovaIngen0Nei

ForretningsførerFremvist0Nei

EgenerklæringFremvist0Nei

FerdigattestFremvist0Nei

Samsvarserk02.03.2011Fremvist0Nei

Fremvist0Nei

kjøkken

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

person-opplysninger

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: RF1542 Referansenummer:

Sumareal

Leilighet

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

bred i (se overtakelsesbefaringer, Videre uavhengig vår www.takstm.no.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

Leilighetover1-planbeliggendebygningens4.etasje.

utvendigvann-ogavløpsledninger,isolasjonigulv,veggerog

Arealer

Lovlighet

Ventilasjon

tettesjikt innredning

tettesjikt

Leilighet

konstruksjon

Tilstandsrapport

Byggeår

UTVENDIG

Ytterdørifabrikkmaltutførelsefrabyggeåret.Kikkehull.Brann-oglydklassifisert.

Utgangfrastueogsoveromtiltreterrasseipåca.50m².Rekkverkiglassogplater.

-Ytrefasaderblesistbehandletutvendig2011. -Taktekkingpåbygningentroligfrabyggeåret. -Dreneringrundtbygningenertroligfrabyggeåret. -Bygningenertroligisolert INNVENDIG

Tilstandsrapport

VÅTROM

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak Gnr41-Bnr924

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

Tilstandsrapport

Antattnormalbrukstidforventilasjonsaggregatogel.mekaniskavtrekksvifte10-

Tilstandsrapport

•Rørkursenepårør-i-rørsystemetpåvannledningererikkemerket.

Konsekvens/tiltak •Rørkurserpårør-i-rørsystembørmerkes.

El-anleggiboligenerhovedsakeligfrabyggeåret

El-installasjonererutførtavSkarnesElektroAS -detblebyttet100downlightstilLEDi2022,utførtavAnsesElektro. Deterladeanleggforel-bilpåbeggegarasjeplassene

Tilstandsrapport

Nei

Brannceller

Kommentar:

Kommentar:

Bruksnavn: Bygningsstatus: omsatt:

bygningsdelene

Befarings-og

Befaring

Takstingeniør Kunde

Tabellen

Matrikkeldata

Kommune

Adresse

Hjemmelshaver

Kommentar

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

BoligselskapForretningsførerOrganisasjonsnr 996922952 til Sandvikastorsenter.

Adkomstvei

Regulering

SkattetakstKommentar

FormuesverdiKommentar

Kjøpesum 2011

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum

Kommentar

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Ingen0Nei

Eiendomsverdi.no20.03.2024Innhentet 0Nei

Innhentet 0Nei

Fremvist0Nei

Energiattest10.04.2024EnovaIngen0Nei

ForretningsførerFremvist0Nei

EgenerklæringFremvist0Nei

FerdigattestFremvist0Nei

Samsvarserk02.03.2011Fremvist0Nei

Fremvist0Nei

kjøkken

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

person-opplysninger

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Hegdehaugen EiendomsmeglingAS Oppdragsnr 125240154

Adresse Lillerutsvei71

Postnr 1364 Sted Fornebu

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 2011

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Sissel

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn HenningKnudtzen

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 13år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn Knudtzen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke KommentarDeterladeanleggforel-bilpåbeggegarasjene

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke KommentarStyreteridialogmedLyseEnergiiforbindelsemedavdekkingav energimåleresomharsluttetåvirke

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:10/04/202414:38:57(EES-versjon:2)

EIE MAJORSTUEN AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen v/Eline Tilley

Hegdehaugsveien 24, 0352 OSLO

E-post: WM264_3002757@usermail.webmegler.no

7735625

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 10.04.2024.

Boligselskap: 7091, Hundsund 4 Sameie

Organisasjonsnr: 996.922.952

Eier: Henning Knudtzen (bo) Sissel Knudtzen

Leieobjekt: 20

Seksjonsnummer: 20

Adresse: Lilleruts Vei 71, 1364 FORNEBU

Hjemmeside: Ingen

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

7091/20 10.04.24

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke. Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Opplysninger om boligselskapet:

• Styregodkjenning: Nei

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 86456177.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Beboer må selv bestille postkasseskilt gjennom Postverket (kan gjøres i forbindelse med flyttemelding).

• Garasjeplasser som er solgt av utbygger er tillagt den enkelte seksjon som tinglyst tilleggsdel.

• Selskapet har fjernavlesning for fjernvarme ved Smartly.

• Melding sendes: support@smartly.no. Meldingen må inneholde navn på selger, snr/adresse og tidspunkt.

• Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier fra og med 01.07.14. Flytteskjema kan lastes ned på selskapets hjemmeside www.norskgassnett.no og oversendes til Norsk Gassnett AS.

• Styret ønsker kontaktinfo (mobil/e-post adresse) da sameiet har vedtatt å sende det meste av informasjon pr. e-post

• Seksjonseiere plikter å merke postkasse, inngangsdør og ringetablå, se husordensreglene §6.

• Strøm el-bil avregnes etterskuddsvis av styret.

• Ingen lån registrert for selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.388,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader BL 8.477,Strøm El-bil 600,Garasje 112,-

Bredbånd blokk 199,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader

Fås på ligningskontoret 1.250,- 22,- 42.072,- 0,-

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Kristina Bennin tlf.22 99 18 77 ev. pr. e-post: kristina.bennin@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon de selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Melding om ny eier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: oef@obos.no

Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

Eierskiftegebyr er kr 6.385,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling OBOS Eiendomsforvaltning AS forutsetter at informasjon om våre gebyrer videreformidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Postadresse: Pb 6666 St. Olavs Plass, 0129 OSLO

Eierskifterelaterte tjenester 2024

Megleropplysninger:

Meglerpakke 1 med energimerke via Ambita Infoland

Meglerpakke 1 via Ambita Infoland

Meglerpakke 2 via Ambita Infoland

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Notering:

Boligaksjeselskap

Pantattest Boligaksjeselskap: Bestilling via Ambita Infoland

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 277, og 0,8 R = kr 1 022)

Tjenester

S.nr.7091

Hundsund4Sameie

VelkommentilårsmøteiHundsund4Sameie

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

9.april2024kl.18:00,Hundsundungdomsskole,romE5.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Valgavtillitsvalgte

8.Valgkomite

Medvennlighilsen, StyretiHundsund4Sameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

KristinaBenninervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleKristinaBenninforeslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.7091Årsrapport.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr120000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr120000

Sak7

Valgavtillitsvalgte

IforbindelsemedkommendesameiemøteiHundsund4Sameie 4 av 20

tirsdag9.april2024ønskerviåinformerefølgende:

ValgkomiteeniHundsund4beståendeav

BørreSollieogKristinStangebyeMarthinsenharbeslutetå

åinnstillefølgendepersonertilnevntevervistyretH4:

Somstyreleder:

FrankRoland,Lillerutsvei75B

Somstyremedlem(4personer):

1 ThomasHatlø,Lillerutsvei71

2 KristinRyggen,Lillerutsvei79B

3. SteinarCarlsen,Lillerutsvei87B

4 IngeLille-Langøy,Lillerutsvei73

(Sistnevnte eridagvaramedlem,menønskeråbidrasomstyremedlem ogidetviharenda1varamedlemv/KirstiHylenholderdet.)

Ovennevntegjelderfor2 år.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  Frank Roland

Valgav4styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  IngeLille-Langøy

•  Kristin Ryggen

•  SteinarCarlsen

•  ThomasHatlø

•  TomArheim

•  Atdehartropåatjegkanbidrapositivttilstyret(erfaringfratidligerestyrer)

Sak8

Valgkomite

Rollerogkandidater

Valgav2valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

•

Børre Sollie

Kristin Marthinsen

•

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Thomas Hatlø

Styremedlem Kristin Ryggen

Styremedlem Tom Fredrik Valbrek

Varamedlem Kirsti Hylen

Varamedlem Inge Lille-Langøy

Valgkomiteen

Kristin Stangeby Marthinsen

Frank Roland

Børre Sollie

Vibbo

Lilleruts Vei 71

Lilleruts Vei 79 B

Lilleruts Vei 77 B

Lilleruts Vei 91 A

Lilleruts Vei 73

Lilleruts Vei 71

Lilleruts Vei 75 B

Lilleruts Vei 73

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Hundsund 4 Sameie

Sameiet består av 60 seksjoner.

Hundsund 4 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996922952, og ligger i BÆRUM kommune

Gårds- og bruksnummer: 41 924

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Hundsund 4 Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid 2023/2024:

Styret gikk inn i sitt andre fungerende år etter årsmøte i 2023 med de 3 medlemmene som ble valgt i 2022. Styret består av Kristin Ryggen, Tom Fredrik Valbrek og Thomas Hatlø. I tillegg har varamedlem Inge Lille-Langøy deltatt som fast møtende på alle styremøter i 2024.

Ved forrige årsmøte redegjorde Styret for flere utfordrende saker som var i prosess. Det var gassaken som på det tidspunktet fortsatt var uavklart i forhold til å finne en god plan videre, og i forhold til teknisk og økonomisk ansvar. Styret har jobbet mye med denne saken det siste året for å overføre dette ansvaret til Obos på en smidig måte, og uten for stor økonomisk ulempe for Sameiet. Styret fikk overført ansvaret med å løse saken teknisk og økonomisk til Obos. Styret forstår frustrasjonen hos sameiere som ikke har kunnet benytte peisvarme det siste året. Styret mener at det er lite trolig at det ville vært mulig å løse denne saken på en bedre måte for Sameiet praktisk og økonomisk om vi hadde valgt en annen strategi.

Styret redegjorde også for utfordringer med å få ferdigstilt en akseptabel løsning fra Lefdal Installasjon på vårt Elbil-ladeanlegg. Lefdal hadde lovet oss en oppgradering til et smartere anlegg med automatisk måleravlesning ved hjelp av Defa sine systemer. Bakgrunnen for dette var at Styret mente vi ikke hadde mottatt en løsning som sto i samsvar med prisen vi hadde betalt. Styret har det siste året vært i kontinuerlig dialog og møter med Lefdal for å komme videre i saken. Lefdal har de siste 6 måneder lovet ferdigstillelse ved flere anledninger, men med begrenset progresjon. Saken ble enda vanskeligere som følge av alvorlige helsekomplikasjoner for vår ene kontaktperson. I tillegg sluttet hans partner hos Lefdal i september 2023. Det har ikke vært enkelt å finne tilgjengelige ressurser hos Lefdal de siste 6 måneder og dette har også medført forsinkelser på andre elektriske installasjonsarbeider.

For et år siden var Styret også i ferd med rulle opp en tredje stor og komplisert sak. Vi hadde på dette tidspunktet sterke mistanker om at det var betydelige feil med måleravlesningene på fjernvarme-vannmålere som følge av merkelig fakturering fra Lyse. Sameiet er godt kjent med denne saken som Styret har gitt inn mye informasjon om på Vibbo. Vi anbefaler alle som ikke har satt seg i denne saken å lese under Nyheter på Vibbo.

I tillegg til disse tre sakene har Styret de siste månedene hatt et økende fokus på utfordringene med magnetitt i vårt varmeanlegg. Det dukket opp flere nye saker med tette ventiler i radiatorer i enkelte boliger som ikke ble løst gjennom lufting, men som krevde bl.a. skifting av ventiler. Assemblin er vår leverandør på vedlikehold av varmeanlegget og Styret er ikke tilfreds med de resultatene Assemblin melder tilbake.

Det er svært vanskelig å konkludere på hvilke årsaker som har bidratt til at våre problemer med magnetitt er større enn normalt. Styret har nettopp gjennomført en teknisk befaring på anlegget sammen med kvalifisert og transparent servicepersonell. Vi venter også på en vannprøve som er bestilt i samråd med Lyse for å vurdere vannkvaliteten i anlegget. Det vil være en viktig prioritering for Styret å utbedre disse problemene fordi det er kritisk for anleggets funksjon og levetid. Styret har meddelt Assemblin at vi stiller oss undrende til at Assemblin ikke har påpekt disse problemene med dårlig vannkvalitet i servicerapporter eller på noen annen måte slik vi ville forventet.

Sameiet overlot vedlikehold og serviceansvaret for magnetittfilter og luftkompresjonsfilter (luftutskilling fra anlegget) til Assemblin i 2020. Det er en veldig uheldig ansvarsmodell. I ytterste konsekvens har de ikke nok incentiver for å utføre godt vedlikehold av filtrene fordi det gir flere oppdrag. Og hvis anlegget får nedsatt funksjon har de ikke gode nok incentiver for å rapportere at dette skyldes dårlig vedlikehold. Styret jobber med å se på løsninger for å kvalitetssikre anlegget. Pr i dag er det svært trolig at det må tas inn en profesjonell tredjepart for å gjøre en uavhengig kvalitetskontroll.

Disse fire sakene har vært svært ressurskrevende for styret fordi sakene hver for seg er: komplekse og krever innsikt, de er utmattende med lang responstid og periodevis trenering av fremdriften. Spesielt har Lyse vært destruktive med å løse problemene som Styret har avdekket, og samtidig har det vært manglende evne og vilje til å innrømme feil. Fra Lefdal har det i stor grad vært et spørsmål om mangel på ressurser i selskapet grunnet mye sykefravær og nøkkelpersoner som har sluttet. Alle sakene har krevd svært mye oppfølging og koordinering samtidig som Styret opplever at det ikke er innarbeidet gode nok ansvarsforhold og kontaktpunkter mot mange av våre leverandører.

Styret har fått på plass nye kontaktpersoner med betydelig kompetanse og erfaring hos følgende leverandører.

Assemblin: John Shaw Berry Lefdal Installasjon: Ken Kalmar Haga (Servicesjef)

Styret har i de to årene jobbet bevisst med å ivareta økonomien i Sameiet på en god måte. Det var et mål å unngå å måtte øke husleien på tross av at vi har hatt betydelig inflasjon og kostnadsøkning på veldig mange områder. Styret har ikke øket husleien og samtidig klart å sette av betydelige midler på sparekonto.

Styret har også hatt regelmessig dialog med våre andre leverandører og er per i dag godt fornøyd med de fleste leveransene.

Styret har startet en prosess med å hente inn tilbud på nye utelamper. Utelampene på verandaer og fasader er gamle og lysstoffpærene er ikke lengre i salg. Utskifting av lamper i en stor operasjon vil gi en betydelig besparelse per enhet. Det forventes også lavere strømforbruk og lavere pærekostnader.

Styret har avholdt 9 styremøter i perioden inkludert årsmøte.

Styret har hatt møter og befaring med følgende leverandører: Agaia (grøntplan og måking), Coor (vask og vaktmester), Lefdal Installasjon (Elektriske innstallasjoner), Holst Ventilasjon (Ventilasjonsanlegg), Ren Service (vindusvask/garasjevask), Lyse energi (varmtvannsmålere), Alfa Olis og Returgass (begge innen gasservice), Assemblin (varmeanlegg), Fagerhult (Lysarmaturer).

Planer kommende år:

Styret er på valg i 2024 og planene fremover er i første rekke å fullføre de prosjektene som Sameiet trenger å få ryddet opp i med sine leverandører.

Fornebu 14. mars 2024

For Styret i Hundsund 4

Thomas Hatlø Styreleder

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftskostnadene er lavere enn budsjett og dette skyldes i hovedsak lavere energikostnader og kommunale avgifter enn budsjettert.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 089 860.

KOMMENTARER

TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Hundsund 4 Sameie.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig

revisors beretning

Til årsmøtet i HUNDSUND 4 SAMEIE

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til HUNDSUND 4 SAMEIE.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Grunnlag for konklusjonen

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av

misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Hans Petter Urkedal statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS

HUNDSUND 4 SAMEIE ORG.NR. 996 922 952, KUNDENR. 7091

RESULTATREGNSKAP

GJELD

HUNDSUND 4 SAMEIE ORG.NR. 996 922 952, KUNDENR. 7091

Thomas Hatlø/s/

Bærum, 14.03.2024

Styret i Hundsund 4 Sameie

Tom Fredrik Valbrek/s/ Kristin Ryggen/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskost. kjede

villa

Bredbånd kjede

blokk

Blokk

NOTE: 3

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 90 000.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 11 576.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

NOTE: 7

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 8

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 9

ANDRE ANLEGG

KOSTNADER ANDRE ANLEGG Diverse

- Hundsund Huseierforening

NOTE: 10

NOTE: 11

NOTE: 12

NOTE: 13

Det er en internfordeling grunnet avdeligsregnskap og fordelingen kan avvike fra den tinglyste sameie-brøken.

NOTE: 14

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86456177. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes9.04.24

Selskapsnummer:7091 Selskapsnavn:Hundsund4Sameie

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn: Leilighetsnummer: Navnpåeier(e): Fortseterpåneste

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

VEDTEKTER FOR HUNDSUND 4 SAMEIE

Vedtatt på årsmøte den 18. april 2018 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

1. SAMEIET

Sameiets navn er Hundsund 4 Sameie, organisasjonsnummer 996922952. Hundsund 4 Sameie vil i det følgende bli omtalt som Sameiet. Vedtektene ble opprinnelig vedtatt på årsmøtet 2. mars 2011. Sameiets formål er å sikre seksjonseiernes interesser knyttet til drift, vedlikehold og bruk av sameiets eiendom. Seksjonene kan bare brukes til det formål som er fastsatt i seksjonssøknaden.

2. HVA SAMEIET OMFATTER

2.1. Sameiet er et kombinert sameie og består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 41 bnr. 924 i Bærum kommune. Seksjon 1 til og med seksjonsnummer nr. 20 består av en boligblokk, seksjon nr. 21 til og med seksjonsnummer nr. 53 samt seksjon nr. 60 består av kjedehus og seksjonsnummer nr. 54 til og med seksjonsnummer nr. 59 består av villahus.

2.2. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Balkonger inngår i bruksenhetene.

2.3. Bruksenhetens tilleggsdel består av de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel, som for eksempel boder, parkeringsplasser, private utearealer og annet slik som angitt i seksjoneringssøknaden/reseksjoneringssøknaden.

2.4. Fellesareal er de deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Til fellesarealene hører blant annet bygningskroppen med yttervegger og konstruksjoner (også for balkonger/terrasser) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom og utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesareal. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. Sameiet er del av et større sammenhengende boligområde kalt Hundsund Huseierforening (innenfor Delområde 5.2 på Fornebu)

2.5. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, lednings- og gassanlegganlegg, lekeplasser, møteplasser og felles innretninger innenfor Hundsund Huseierforening, utskilt som separate eiendommer og som ikke inngår i Sentralparkanlegget, skal ligge i Hundsund Huseierforening. Sameiet er forpliktet til å

delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, samt betale sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Hundsund Huseierforening.

2.6. Fornebu Boligspar AS eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt ”Fornebu Felles”. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameier innenfor Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS og Hundsund AS har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening. Hundsund Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å betale sin forholdsmessige del av utgiftene.

3.

SAMEIEBRØK

Sameiebrøken er seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden. Sameiebrøken bygger på hoveddelen BRA (bruksareal). Balkonger, terrasser, utearealer, boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelens BRA.

4.

SEKSJONSEIERENS RETTSLIGE DISPOSISJONSRETT

4.1. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noen annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

4.2. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

4.3. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers /leietakers navn og kontaktinformasjon (navn, epostadresse og telefon). Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett.

4.4. Ny seksjonseier eller leietaker skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

5. SEKSJONSEIERENS RETT TIL BRUK

5 1 Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet, og rett til å bruke fellesarealene til det de vanligvis brukes til. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøtet.

5.2. Endring av utomhusplanen som anlegg/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplantning, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

5.3. Selv om den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet, plikter seksjonseieren å gi adgang til bruksenheten når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeid. Dette gjelder så vel bruksenhetens hoveddel som tilleggsdel.

5.4 Seksjonseieren kan med samtykke av styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.

5.5 Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21 andre ledd. Bruksenheten og

fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

5.6. Seksjonseieren har ikke rett til å foreta arbeid som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning av styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som montering av antenner, markiser, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/ gjerder/platting, innglassing og boblebad/badestamp. Likeledes kreves det forhåndsgodkjenning for oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av slikt skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

5.7. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

6. RETT TIL BRUK AV PARKERINGSPLASSENE, GRØNTAREALER/UTEAREAL PÅ DELOMRÅDE 5.2 OG FORNEBU FELLES

6.1. Garasjeanlegget er seksjonert som fellesareal. Seksjonseieren plikter å medvirke til reseksjonering av sameiet ved salg av garasjeplasser som tilleggsdeler, samt sørge for at oppdaterte plantegninger blir sendt plan- og bygningsetaten.

6.2. P-plass må fysisk merkes med nytt seksjonsnummer. Styret kan eventuelt bidra med å signere reseksjoneringsdokumentet og bestille ny merking av p-plass (Tnummer/seksjonsnummer).

6.3. Den enkelte seksjonseier (kjøper/selger) betaler selv alle kostnadene i forbindelse med overskjøting og merking av garasjeplass. Seksjonseierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 5.2 som forvaltes gjennom Hundsund Huseierforening og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu Driftsforening.

7. LADEPUNKT FOR ELBILER OG LADBARE HYBRIDER

En seksjonseier kan søke styret om ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplassen seksjonseieren disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales med et beløp nærmere fastsatt av styret.

8. PARKERINGSPLASSER FOR

PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE

8.1. Har en seksjonseier nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkerens seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt seksjon varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

8.2. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevd opparbeidet til bruk for personer med nedsatt funksjonsevne.

8.3. Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen.

9. SEKSJONSEIERENS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE BRUKSENHETEN

9.1. Seksjonseieren skal for egen regning sørge for vedlikehold av sin bruksenhet (hoveddel og fellesdel) slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre

seksjonseierne. Dette omfatter også vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet til bruksenheten og for sikringsskapet elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. I tillegg har seksjonseieren ansvar for:

a) egne varmtvannsmålere

b) eget utstyr for avlesing av varmtvannsforbruk

c) seksjonseierens varmeanlegg inklusive radiatorer

9.2. Seksjonseieren har plikt til å føre tilsyn med avløp, herunder at det blir staket opp, samt plikt til å varsle dersom det avdekkes manglende vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse.

9.3 Seksjonseieren har også ansvar for vedlikehold av egne plattinger, pergola (treverk med slyngplanter), håndløpere og ytterdører (inngangsdører og dører til verandaer/terrasser). Dette selv om det her er tale om utvendige bygningsdeler som er fellesareal, men hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett.

9.4. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

9.5. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

9.6 Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

9.7. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

10. SAMEIETS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE OG UTBEDRE FELLESAREAL M.M.

10.1. Sameiet skal sørge for forsvarlig vedlikehold av fellesareal. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond for fremtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan årsmøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardheving. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

10.2. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

10.3. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

10.4. Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 34.

11. FELLESKOSTNADER

11.1. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av bygningene skal regnskapsmessig fordeles mellom blokkbebyggelsen, kjedehusbebyggelsen og villahusbebyggelsen i 3 avdelinger, og så langt det er mulig henføres til den enkelte avdeling og fordeles mellom seksjonseierne i hver avdeling etter intern sameiebrøk.

11.2. Øvrige felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameierbrøken, med mindre annet fremkommer av disse vedtekter eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Som felleskostnader anses blant annet:

a) eiendomsforsikring

b) kommunale avgifter

c) kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer

d) lys/oppvarming av fellesarealer

e) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer

f) forholdsmessige utgifter knyttet til sameiets andel i Hundsund Huseierforening

11.3. Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegg, så som garasjeport og renhold av garasjeanlegget, fordeles likt pr. garasjeplass, med unntak av strøm som fordeles etter sameiebrøken.

11.4 Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av heiser skal fordeles etter eierbrøk med 2/3 på seksjonene i blokkbebyggelsen og 1/3 på de øvrige seksjonseierne med unntak av næringsseksjonen. Kostnader til fellesstrøm fordeles etter eierbrøk med ½ part på seksjonene i blokkbebyggelse og ½ part på de øvrige seksjonene

12. BETALING AV FELLESKOSTNADER

12.1. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte seksjonseier for sameiets forpliktelser.

12.2. Den enkelte seksjonseier skal hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av årsmøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men regnes med ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra seksjonseiernes side.

13. ANSVAR UTAD

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

14. FORSIKRING

14.1. Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

14.2 Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.

15. KAMERAOVERVÅKNING PÅ SAMEIETS FELLESOMRÅDER

Sameiet har godkjent kameraovervåkning på sameiets fellesområder. Med fellesområder menes garasjeanlegget med tilhørende inn- og utganger og utvendig felles sykkelparkering. Styret har ansvar for at kameraovervåkningen foregår i henhold til Datatilsynets gjeldende forskrift/regelverk.

16. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSER

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en søknad til namsmyndighetene om tvangsdekning.

17. MISLIGHOLD, SALG OG FRAVIKELSE

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Medfører en seksjonseiers handlinger fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

18. ÅRSMØTET

18.1. Årsmøtet er den øverste myndigheten i sameiet.

18.2 Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

19. TIDSPUNKT FOR ÅRSMØTET

19.1. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

19.2. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

20. INNKALLING TIL ÅRSMØTE

20.1. Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

20.2. Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

20.3. Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

20.4. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 19.1

21. SAKER ÅRSMØTET SKAL BEHANDLE

21.1. Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

21.2. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet behandle:

a) Styrets årsberetning/årsrapport, samt regnskap for foregående kalenderår

b) Valg av styremedlemmer

c) Valg av medlemmer til valgkomiteen

d) Vederlag til styret

21.3 Årsberetning/årsrapport, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse.

Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

21.4. Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

22. HVEM KAN DELTA I ÅRSMØTET?

22.1. Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

22.2. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

22.3. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

23. MØTELEDELSE OG PROTOKOLL

23.1. Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

23.2. Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

24. BEREGNING AV FLERTALL OG OPPTELLING AV STEMMER PÅ ÅRSMØTE

24.1. I årsmøtet har hver boligseksjon en stemme, og næringsseksjonen en stemme. Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

24.2. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis én stemme.

24.3. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

25. FLERTALLSKRAV VED ULIKE BESLUTNINGER PÅ ÅRSMØTET

25.1. Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

25.2. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 andre ledd andre punktum

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

25.3. Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

26. FLERTALLSKRAV FOR SÆRLIGE BOMILJØTILTAK

26.1. Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

26.2. Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

27. BESLUTNINGER

SOM KREVER ENIGHET FRA ALLE SEKSJONSEIERE

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: a) salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

28. STYRET

28.1. Sameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og to til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

28.2. Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

28.3. Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.

28.4. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående periode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

28.5. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

28.6. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

29. STYREMØTER

29.1. Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

29.2. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

29.3. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene

29.4. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

30. STYRETS OPPGAVER

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

31. STYRETS BESLUTNINGSMYNDIGHET

31.1. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

31.2. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

32. STYRETS REPRESENTASJONSADGANG OG ANSVAR

32.2. Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette gjelder også gjennomføring beslutninger truffet av årsmøtet eller styret.

32.3. Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

33. FORRETNINGSFØRER, REGNSKAP OG REVISJON

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor.

34. ENDRING AV VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

35. GENERELLE PLIKTER

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Husordensregler for Hundsund 4 Sameie

Siste revisjon, årsmøtet 13. april 2016

Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet.

§1 - Formål

Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg på eiendommen.

§2 - Hensyn

Enhver sameier og leietaker plikter å påse at boligen brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. I denne perioden skal det ikke benyttes verktøy eller andre elektriske apparater som kan medføre støy i bygningens konstruksjon. Ved større private arrangementer som kan forstyrre natteroen, skal naboer varsles i god tid. Røyking på felles utearealer må ikke forekomme til sjenanse for andre beboere. Røyking innendørs i fellesarealer er ikke tillatt.

§ 3 - Orden i fellesområder og utearealer

Dører til fellesarealer skal være låst til enhver tid. Med mindre samtlige beboere i den enkelte bolig er enige om annet, skal det ikke plasseres private gjenstander i fellesrom eller på fellesarealer, med unntak av der hvor det er sykkelparkering. Gjenstander som blir ulovlig plassert på fellesarealer både ute og inne kan bli fjernet og kastet av sameiestyret etter skriftlig varsel og for eiers regning. Materiale som kan være farlig eller tiltrekke seg skadedyr må ikke oppbevares i boder eller på terrasser.

For at boligområdet skal være ryddig og pent, skal den enkelte sameier selv påse at det ikke forekommer lagring eller oppbevaring av større gjenstander enn strengt tatt nødvendig på terrasser eller utearealer. Ved skriftlig klage fra andre beboere kan styret evt. pålegge beboer å fjerne gjenstander.

Vask av biler, motorsykler, båter o.l. på områder som kan være til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Det er heller ikke under noen omstendigheter tillatt i fellesgarasje. Styret kan bestille rydding og reparasjon for den ansvarliges regning dersom det har oppstått tilgrising eller skader av fellesarealer eller bygninger i sameiet.

§ 4 - Kjøring og parkering

Kjøring til og fra boligene er kun tillatt ved kortvarig av- og påstigning eller varelevering. Det oppfordres til å vise hensyn og varsomhet overfor øvrige beboere og begrense kjøring på området. Parkering foran boligene er ikke tillatt. Biler som står parkert over lengre tid utenfor oppmerket område kan bli fjernet av sameiestyret etter skriftlig varsel og for eiers regning og risiko. Det er ikke tillatt for beboere å benytte gjesteparkeringen, dog tillates korte stopp for innog utlasting.

§ 5 - Avfallshåndtering

Kasserte møbler og skrot skal fjernes av den enkelte seksjonseier snarest mulig etter hensetting. Hensatte gjenstander vil etter kort tid bli fjernet av sameiestyret for den enkelte ansvarlige seksjonseiers regning. Den enkelte seksjonseier er pliktig å sette seg inn i bestemmelsene for vårt renovasjonssystem, slik at det ikke kastes annet i avfallsanlegget enn det somanlegget er beregnet for.

Dersom avfallsanlegg er gått tett, eller er fullt, skal ikke avfall settes på siden av anlegget.

§ 6 - Inngangsdører og postkasser

Hver enkelt seksjonseier plikter å merke postkasse, inngangsdør og ringeklokke kan merkes dersom den enkelte seksjonseier ønsker.

Lilleruts vei 71 og 73

Ringetablåer i Lilleruts vei 71 og 73 skal merkes med navn. System for ringetablåene i blokka er inkludert i avtalen med Lefdal installasjon. Navn som skal stå på ringetablå sendes til ansvarlig i styret og styret ordner med det praktiske rundt dette.

Leilighetsvillaene og kjedehus

For leilighetsvillaene og kjedehusene gjelder følgende standard for enhetlig merking av postkasseskilt:

1. Postkasseskilt skal være i hvit plast med sort skrift. Størrelse 58x94mm (5 linjer, maks 23 karakterer/linje, øverste linje skal ha husnummer (eks 75 Dl, øvrige linjer skal ha personnavn/firmanavn).

2. Postkassen skal alltid merkes med den som til enhver tid bebor leiligheten.

3. Postkasseskiltet legges inn i "lommen" på innsiden av postkassedøren. Skru av en av mutterne og legg skiltet inn i lommen uten å lime skiltet på platen.

4. Sameiere/leieboere som ikke gjør dette vil styret kunne fakturere sameier med kr 1 000 for skilt, dette gjelder også ringeklokker.

§ 7- Skader

Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget. Sameier er ansvarlig for enhver skade han/ hun, eller andre som jobber for dem, påfører eiendommen og eiendommens fellesarealer. Sameiet vil selv gjennomføre reparasjoner av skadene på den ansvarlige sameiers regning. Eventuell skade skal meldes til styreleder snarest mulig. Dersom den enkelte sameier påfører eller har håndverkere som påfører skade på eiendommen hvor sameiets forsikring dekker skadene, må den enkelte sameier betale sameiets egenandel til forsikring. I de tilfeller hvor den enkelte sameier har benyttet seg av ikke godkjente/autoriserte håndverkere eller gjennomført arbeider på vann og avløp eller elektrisk anlegg selv, og det oppstår en skade i ettertid som forsikringen ikke dekker, er det den enkelte sameier som står ansvarlig for reparasjonskostnadene.

Det er ikke tillatt å foreta arbeid eller endringer på gassanlegget uten å benytte godkjente/autoriserte håndverkere og ha varslet styret på forhånd.

For å unngå skade på bygningene må den enkelte sameier påse at utendørs sluk holdes fritt for løv, is og liknende, slik at drenering virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk og drenering, kan den enkelte sameier selv måtte dekke utbedringskostnadene.

§ 8 - Installasjoner på fasader og i fellesarealer, skjerming

Sameieren har enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til. Dette gjelder den enkelte leilighet/seksjon samt eventuelt seksjonert tilleggsareal rundt leiligheten som inngår i vedkommendes bruksenhet. Terrassene/balkongene i de andre etasjene har sameierne privat bruksrett til.

De øvrige deler av eiendommen utgjør sameiets fellesareal. Fellesarealene skal være til glede for alle beboerne. Som fellesareal regnes bl.a. hele bygningskroppen og alle fasader, ganger, trapper, garasje og andre fellesrom. Som fellesareal regnes også den konstruksjonsmessige del av terrassene.

Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesområder utomhus – inkludert fasade og balkonger/terrasser. Dette innebærer at beboere må forholde seg til retningslinjer fra styret dersom man ønsker å gjøre endringer som berører fasade, balkonghimling og balkonggulv.

For å ivareta byggenes arkitektoniske kvaliteter og for sikre et godt helhetsinntrykk, har styret vedtatt følgende retningslinjer vedrørende skjerming:

a) Utvendig solavskjerming:

Det kan monteres utvendig solavskjerming som følger:

 Markiser tillates oppsatt over terrasser og opparbeidede uteplasser. Det skal brukes ensfarget duk: Sandatex 407/926 ”Arkitektkolleksjonen”, Lewens 14440 eller tilsvarende, NSC kode S4005-Y50R. Nedsenkbar frontduk og teleskopstag kan tillates. Det skal være rett kappe. Markisen skal ikke gå lenger ut enn til rekkverk eller kanten på terrassen.

 Screen (utvendig rullegardin) kan monteres på vinduer. Det skal brukes ensfarget duk Soltis 92-

§ 9 – Gjesteparkering

1. Plassene for gjesteparkering både i garasjen og ute er avsatt for besøkende til Sameierne og sameiet. Gjester må benytte gjesteoblat for å unngå kontrollavgift.

2. Sameiernes kjøretøy, kjøretøy tilhørende bedrifter med adresse i sameiet og kjøretøy som beboere disponerer, er ikke å definere som gjestekjøretøy. Leietakere er ikke gjester.

3. Bobiler, campingvogner, mopeder/motorsykler og hengere skal ikke parkeres på gjesteparkeringsplassene. I nødvendige tilfeller innhentes tillatelse fra styret.

4. Uregistrerte, eller kjøretøy uten gyldig kjennemerke, skal ikke parkere på gjesteparkeringsplassene. Disse vil omgående bli fjernet for eiers regning.

5. All parkering utenfor oppmerkede parkeringsplasser er forbudt. Dette gjelder gangveier, plener, dobbeltparkering med mer og veien innenfor bommene mellom kjedehusene. Dette gjelder ikke ved av/pålessing.

6. Dersom et kjøretøy er parkert i strid med ovennevnte regler vil kontrollavgift bli ilagt og kjøretøyet kan bli inntauet uten videre varsel.

7. Den enkelte sameier er ansvarlig for at gjestene blir opplyst om parkeringsreglene og at de blir fulgt.

Bærum kommune

Reguleringsplanforslag

©Norkart 2024

41/924/0/20

Adresse: Lilleruts vei 71

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

15.04.2024

Målestokk:

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

ENERGIATTEST

Adresse Lilleruts vei 71

Postnummer 1364

Sted FORNEBU

Kommunenavn Bærum

Gårdsnummer 41

Bruksnummer 924

Seksjonsnummer 20

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300025118

Bruksenhetsnummer H0401

Merkenummer 4ad201fb-9297-4444-aee4-24ab4e146e30

Dato 10 04 2024

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ ALEXANDER MCCOIG

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2013

Bygningsmateriale: BRA: 190

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Lilleruts vei 71

Postnummer: 1364

Sted: FORNEBU

Kommune: Bærum

Bolignummer: H0401

Dato: 10.04.2024 8:49:19

Energimerkenummer: 4ad201fb-9297-4444-aee4-24ab4e146e30

Enhet

Bygningskategori

Kommunenummer: 3201

Gårdsnummer: 41

Bruksnummer: 924

Seksjonsnummer: 20

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300025118

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype LEILIGHET

Byggeår 2013

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel for vinduer, dører og glassfelt

Normalisert kuldebroverdi

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

%

W/m²

%

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt

solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre

MANUELL

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning 8.6.2016

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

ProsjektAS Navn person Flerbruker

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Netto energibudsjett

Romoppvarming

Ventilasjonsvarme

Varmtvann

Vifter

Pumper

Belysning

Teknisk utstyr

Romkjøling

Ventilasjonskjøling

TotaltNettoEnergibehov

Beregnet

Beregnet

levert energi ved normalisert klima

Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

Beregnet spesifikk levert energi ved lokalt klima

Beregnet levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Elektrisitet

Beregnet levert energi ved normalklima

Elektrisitet

Fjernvarme

Biobrensel

Annen energivare

Sum andel elektrisitet, olje og gass

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3263690/lfhdbympvf Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no