Pynteneset B202 by Eieeiendom

Pynteneset B202 4077 Hundvåg • Stavanger kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Rune Larsen DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG /

93 04 49 02 rla@eie.no EIE nybygg Stavanger Sandnes

finne ditt nye hjem

Joachim Sollesnes EIENDOMSMEGLER / MARKEDSANSVARLIG / PARTNER

91 11 18 76 joso@eie.no EIE nybygg Stavanger Sandnes

INNHOLD

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 14 Informasjon & dokumenter ...... 32 Kort om oss ............................ 315

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

BOLIGTYPE Leilighet

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 5 000,- (Oppstartsgebyr til sameiet)

EIERFORM Borettslag

kr 10 300,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi --------------------------------------------------------

AREALER OG FORDELING PER ETASJE BRA ca 58,9 kvm P-rom ca 54,9 kvm I tillegg har man en sportbod i garasjeanlegg eller i tilknytning til garasjeanlegg Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023 ANTALL SOVEROM 2 BYGGEÅR 2025 PRISANTYDNING Kr 1 547 500,ANDEL FELLESGJELD Andel fellesgjeld: Kr. 2 542 500,TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD KJØPESUM FOR KONTRAKTSPOSISJON Fastpris Kr 700 000,- (Merverdi til kjøper 1)

kr 16 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------Kr 4 106 500,- (Totalpris merverdi + opprinnelig kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022). FELLESKOSTNADER OG FELLESGJELD Bygget til byggetrinn I vil bli organisert som et borettslag (Pynteneset 1 borettslag). Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. det første driftsåret. I tillegg betales det avgift for leverandørtenesten grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- (Pakken Altibox Flex M) HEIME på kr 99,- og kr 89,- for Future Home. Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgifter. Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet. Leiligheten overtas med fellesgjeld. Det vil i tillegg til fellesutgifter komme utgifter til renter og avdrag på fellesgjeld. Man vil etter overtagelse kunne nedbetale fellesgjeld. Dette kan gjøres 4 ganger i året med en minste innbetaling på kr 100 000,-.

KJØPESUM I HENHOLD TIL KJØPEKONTRAKT DATERT 03.08.2022 OG TRANSPORT AV KONTRAKT DATERT 09.11.2022 .

Stipulerte felleskostnader utgjør kr 2 477,- pr mnd Fellesgjeld utgjør: Lån Kr 2 542 500,-

Innskudd Kr 847 500,Fellesgjeld Kr 2 542 500,-

Renter Kr 12 954,- pr mnd Avdrag Kr 2 483,- pr mnd

Omkostninger:

Totalt Kr 15 437,- pr mnd Renten baserer seg på siste rente mottatt fra utbygger. Renten var da på 4,95%. Det tas forbehold om at renten er flytende og vil endre seg i takt med renteutviklingen.

kr 200,- (Pantattest kjøper)

Stipulerte totale felleskostnader utgjør kr 17 915,- pr mnd

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. EIER Selger av kontraktsposisjon: Mikael Salthammer Transportert kjøpekontrakt: Pynteneset Andeler AS Selger av original kjøpekontrakt: Pynteneset Eiendom AS

kontrakt datert 09.11.2022. Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper 2 har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til kjøper 1 (selger). Opptjente renter tilfaller kjøper 2. Det gjøres oppmerksom på at utbygger/selger må godkjenne ny kjøper. Vedlagt i salgsoppgaven ligger viktig informajson som salgsgrunnlaget for inngått kjøpekontrakt. Dette gjelder plantegning, kjøkken- og baderomstegning, original kjøpekontrakt, transport av original kjøpekontrakt, prisliste, nøkkelinformasjon, romskjema, leveransebeskrivelse, budsjettforslag for borettslaget, vedtekter, utomhusplan, fasade- og etasjetegninger, reguleringsplan- og bestemmelser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne informasjonen.

Hjemmelshaver: Pynteneset Eiendom AS

Beskrivelse SALG AV KONTRAKTSPOSISJON Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og fropliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøper1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022 . Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022 som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Salg av kontraktsposisjon reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven. Det er stilt fullførelses- og reklamasjonsgaranti i hht. bustadoppføringslova §12 som er stilt på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger/selger og kjøper 1 (selger) i hht. inngått kontakt. Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien. Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum(+ tilvalg utført av selger(kjøper 1)) + merverdi til selger(kjøper 1), i tillegg skal det betales omkostninger som fremgår av original kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av kontrakt datert 09.11.2022. Prisantydning for selve transportkontrakten utgjør kr 700 000,-, og det er denne som er utgangspunktet for budgivningen. Merverdi til kjøper 1 kr 700 000 ,- utgjør prisantydningen på kjøp av transportkontrakten. Merverdi kr 700 000,- innbetales før overtagelse. Kjøper 2 overtar betalingsforpliktelsene iht. opprinnelig kjøpekontrakt og den resterende kjøpesummen + omkostninger innbetales i forbindelse med overtagelse av boligen i hht. kjøpekontrakt datert 03.08.2022 og transport av

SALGSDOKUMENTASJON Se salgsinformasjon for mer utdypende informasjon om prosjektet. Alle interessenter og kjøpere oppfordres til å ha lest nøye gjennom salgsinformasjon som er tilgjengelig vedlagt i salgsoppgave eller på prosjektets hjemmeside www.pynteneset.no Konf. megler ved eventuelt spørsmål, og for mer informasjon om prosjektet. OMRÅDET Pynteneset ligger tilbaketrukket ute på Engøy med kort avstand inn til Stavanger Sentrum og Hundvåg. Pynteneset vil bli et område med fordeling av nye boliger omgitt av sjønære grønne omgivelser - en sjelden pærle. Området er allerede under endring med ny infrastruktur og opparbeildelse av byggetrinn 1. Hundvåg har sitt eget koselige sentrum med helse- og servicetilbud, treningssenter, handlesenter, flere dagligvarebutikker, turområder med badeplasser og mye mer. Stavanger sentrum byr på opplevelser og muligheter for handel, servicetilbud, matgleder mm. Det går buss fra Engøy cirka hvert 8. minutt. til hundvåg eller inn til Stavanger sentrum. PROSJEKTET Byggtrinn 1 (B1) av Pynteneset består av 54 leiligheter og 2 rekkehus fordelt på 3 bygninger. FELLES FASILITETER Med tilgang til fellesrom trenger du kanskje ikke så stor egen stue som du opprinnelig trodde - det kan du store penger på når du velger din favoritt på Pynteneset. Gjennom Heime blir det tilrettelagt for at beboerne på Pynteneset får flere fellesrom til

disposisjon. Samtlige av disse ligger på bakkeplan og får dør ut mot bryggen. Det jobbes nå med ideer for hvordan fellesrommene skal innredes.

LEILIGHET B202 Leilighet B202 er en attraktiv 3-roms leilighet med utsikt i sjøkanten på Pynteneset.

Det kommer forskjellige typer fellesrom som del av Pyntenesetutbyggingen, inkludert gjestehybler. Dermed trenger du kanskje ikke det ekstra soverommet i egen leilighet, noe du i så fall sparer gode penger på. Gjestehyblene må bestilles via Heimeappen, og det har vist seg i andre Heime-prosjekter at mange benytter seg av muligheten mye oftere enn man trodde på forhånd. Gjestehyblene er pr. i dag planlagt som del av utbyggingen av delfelt B4.

Man kommer inn i en romslig entre med plass for garderobe og tilknyttet bod på 3,4 kvm. Videre har man bad med opplegg til vaskemaskin. Fra gang kommer man også inn på soverom 2 som kan ha allsidig bruk som gjesterom, kontor, tv-stue osv.

Deling er sosialt, kjekt og bra for miljøet- og det er egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin redningsvest og fiskestang. Eller flyttetralle og gardintrapp for den saks skyld. Pynteneset får et eget rom der man kan låne forskjellige verktøy og utstyr, alt tilgjengelig for reservering via Heime-appen. Tanken er at beboerne også kan låne ut ting de eier, men ikke bruker så ofte. HEIME Det betyr at du får mer enn et nytt hjem - her får du tilgang på fasiliteter og utstyr som gjør dagene mer innholdsrike

Deretter kommer man inn i stuen som er romslig med naturlige møbleringssoner, her har man store vindusflater ut mot Pyntesundet som vil gi et flott naturlig lys inn i stuen. Tilbaketrukket i enden av stuen finner man en kjøkkenkrok med plass til en spisegruppe. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er inkludert i prisen. Videre har man også et romslig hovedsoverom på ca 12 kvm med god plass for garderobe og med et stort vindu ut mot Pynteneset. Fra stuen kommer man ut på en vestvendt balkong, her kan man sitte å nyte kveldsolen mens skuer ut mot sjøen. Her har man alt man trenger - og mer!

Du har sikkert lest og hørt historier om nye boligprosjekter med fasiliteter som gjør det lettere for naboene å møtes og oppleve ting sammen. Boligprosjekter med verdifulle kvaliteter som bidrar til trivsel, trygghet og et godt sosialt miljø. Vel, Pynteneset blir et slik prosjekt - selvfølgelig med maritimt tilsnitt. Helt konkret betyr dette at du får tilgang til fellesrom, gjestehybler, kano, kajakk og en 17-18 fots båt for fiske- og dagsturer. I tillegg kommer en Hasle Summer Fun, som er 12 fot og perfekt for barn eller barnebarn. Det kommer også litt fiskeutstyr, krabbeteiner og vannsportutstyr som wakeboard, tube og lignende. VIL GJØRE KLASASKJÆRET TIL EN BADEØY Utbygger jobber med konkrete planer for et flott sjøbad omgitt av en familievennlig strand, utendørsscene, piknikområder, flytende badstuer og mye mer. Alt på Pynteneset og Klasaskjæret. SJØHUS MED CAFÉ OG GALLERI? Utbygger tenker helhetlig når de legger planene for friområdene ved de nye leilighetene. Med gangstier mellom sjøbadet og Klasakjæret, kan Stavanger få et nytt og sammenhengende rekreasjonsområde uten sidestykke. Utbyggerne ønsker også å flytte og ta i bruk to gamle sjøhus som i dag står der leilighetene kommer. - De ønsker å restaurere sjøhusene og vil at de skal bli en del av miljøet på «badeøya» Pynteneset. Gjerne i form av café og galleri. Det tas forbehold om at planene for badeøy på klasaskjæret og sjøhusene som nevnt ovenfor ikke er endelige og vil kunne endres.

BÅTPLASS Alle som kjøper bolig på Pynteneset, får mulighet til å kjøpe båtplass. Det planlegges båtplasser med nye utriggere og fortøyningsbommer fra land og ut i Pyntesundet. Dette blir kun en mulighet for de som kjøper ny bolig på Pynteneset, ikke alle andre. Kontakt megler for mer informasjon. PARKERING Det medfølger ikke parkeringsplass.

Beliggenhet BEBYGGELSE Området er under utvikling og vil bestå av ulike bygningskropper med leiligheter og rekkehus. Engøy består i hovedsak av eneboliger og sjøhus og enkelte næringslokaler. TOMT Fellestomt på 37 903 kvm. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommunen. OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Buss til Stavanger sentrum / Hundvåg fra busstopp på Engøy.

Innhold INNEHOLDER

Felles inngang, trappegang og heis i bygget. 2. etg: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang til balkong, bod.

gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) El G (Lavest).

Økonomi/drift

Boligen blir levert med sportsbod tiknyttet til eller i felles garasjeanlegg.

EIENDOMSSKATT Ikke fastsatt

BYGGEMÅTE TEK17

FORMUESVERDI Ikke fastsatt

LEVERANSE Leiligheten leveres iht. romskjema og leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

BORETTSLAG Pynteneset Borettslag 1 Org nr. 930 184 748

TILVALG OG ENDRINGER Tilvalgsprosessen for endringer og tilvalg av leiligheten har startet og informasjon om dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har bestilt følgende endringer som er verdt å bemerke seg: Hvitevarer på kjøkken som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er inkludert. Vanntilkobling av oppvaskmaskin må utføres av autorisert rørlegger og er ikke inkludert. TIDSFRISTER Frister for å gjennomføre tilvalg er følgende: Kjøkken/baderom og garderobeinnredning innen Januar 2024 Elektriker/Data/TV - Februar 2024 Rørlegger - Mars 2024 Flis/Mur - April 2024 Maler - Mai 2024 Parkett/Gulv - Mai 2024 Tømmer - Mai 2024

Standard FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Energi OPPVARMING Vannbåren varme fra energibrønner. Se byggeteknisk beskrivelse og romskjema for mer detaljer. ENERGIMERKING Energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking

FORRETNINGSFØRER BATE Boligbyggelag Org nr. 952 090 275

Diverse RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold UTLEIE Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

1964/2231-1/102 Erklæring/avtale 08.06.1964 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2001/2955-1/102 22.02.2001 Obligasjon BELØP: NOK 750.000.000 Panthaver:Pynteneset Eiendom As Lnr: 5636235 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/127438-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 12.02.2008

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/44769-1/200 2022/1111387-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 04.10.2022 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1111337-1/200 2001/2955-2/102 Urådighet 22.02.2001 Eiendommen kan ikke disponeres m.v. over uten samtykke fra rettighetshaver PYNTENESET EIENDOM AS Gjelder denne registerenheten med flere 2008/127438-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 12.02.2008 veket for: PANTEDOKUMENT 2008/44769-1/200 2022/1111387-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 04.10.2022 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1111337-1/200 2022/394521-1/200 Pantedokument 08.04.2022 21:00 BELØP: NOK 410.000.000 Panthaver:EIE ØKONOMI AS Org.nr: 990025983 2022/1111364-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 04.10.2022 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1111337-1/200 2022/394521-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 08.04.2022 21:00 Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS Org.nr: 990025983 2022/1111364-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 04.10.2022 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1111337-1/200 2022/1111337-1/200 Pantedokument 04.10.2022 21:00 BELØP: NOK 600.000.000 Panthaver:SPAREBANK 1 SR-BANK ASA Org.nr: 937895321 Gjelder denne registerenheten med flere VEI/VANN/KLOAKK Offentlig tilnyttet. REGULERING Eiendommen er regulert El bolig/kombinert bebyggelse/lager/brygge/kai/badeplass/lek/ uteoppholdsareal. Kopi av Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret og plankart ligger vedlagt i salgsoppgave..Bygningsmassen til byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B1 og B4 (senere salgstrinn) og på plankart.

Planlagt bebyggelse I utbyggingsprosjektet Pynteneset, byggetrinn 1 består av delfeltet B1, og det er planlagt oppført totalt inntil 56 enheter. Denne utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med matrikkelbetegnelse gnr. 51 bnr. 686, 782, 785 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, 2398p Pynteneset / Klasaskjæret. Byggetrinn 1 vil bli organisert som friWstående borettsslag, med felles selveiertomt. Mellom bebyggelsen delfelt B1 og B4 (Byggetrinn 2) vil det bli oppført et parkeringsanlegg. B2 og B3 vil få et eget parkeringsanlegg.

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i. Forventet overtagelse er første kvartal 2025 BETALINGSBETINGELSER Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 100 000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Forskudd skal innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg Stavanger Sandnes) sin klientkonto i forbindelse med overtagelse. Merverdien og innbetales til Megleren for Nye Boliger AS (EIE nybygg Stavanger Sandnes) sin klientkonto i forbindelse med overtagelse. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger). Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2

rett til å heve kontrakten med selger. GARANTI Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1). Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd. OPPDRAGSNUMMER 10-23-0110

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Boligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no. Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 700 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen. Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med komplett salgsoppgave og vedlegg til denne før man legger inn kjøpetilbud. VEDERLAG Provisjon inkludert markedspakke og oppgjør: Kr 77 800,LOVANVENDELSE Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis

i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler AVDELING Megleren for nye boliger AS EIE nybygg Stavanger Sandnes Org. nr: 924773413 Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen SAKSBEHANDLERE Rune Larsen EIE nybygg Stavanger Sandnes Eiendomsmegler MNEF Mob: 930 44 902 / E-post: rla@eie.no Joachim H. Sollesnes EIE nybygg Stavanger Sandnes Eiendomsmegler Mob: 911 11 876 / E-post: joso@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

PYNTENESET B1-A

Gratulerer med kjøp av bolig

November 2023

Denne mappen er ment å gi en liten oversikt over hva hver boligent inneholder som standard, samt gi litt oversikt over valgmuligheter som dere har for endringer. For at dere skal få en best mulig faglig veiledning ved valg/tilvalg og endringer, har vi valgt å sette dere i direkte kontakt med våre underentreprenører (UE) . Alle valg/tilvalg og endringer av alternativ til standard, avtales direkte med underentreprenør, som også har ansvar for byggeledelse-utførelse og leveranse av disse. Faktura for alle valg/tilvalg og endringer vil også bli fakturert direkte fra underentreprenør. Vi gjør oppmerksom på at disse også må være betalt før nøkkel til leilighet utleveres. OBS! Husk at alle valg -tilvalg og endringer bortsett fra planløsning(vegger/dører) avtales direkte med underentreprenørene. Oversikt over underentreprenører/firma dere skal ta/ha kontakt med er vedlagt i kundemappe TIDSFRISTER: For valg -tilvalg På grunn av stram framdrift må dette gjøres i følgende rekkefølge og tidsfrist. -

Kjøkken/baderomsinnredning/garderobe Elektriker data/TV Rørlegger Flis/mur Maler Parkett/gulv Tømmer

innen Januar 2024 « Februar « « Mars « « April « « Mai « « Mai « « Mai «

Husk å følge tidsfrister for valg/tilvalg og endringer hos hver enkelt underentreprenør og totalentreprenør. Se eget skriv/info fra underentreprenør i denne mappe om fremgangsmåte. Alle valg/tilvalg må signeres for å være gjeldene, kopi av disse skal til prosjektleder og undertegnede. Viktig at dere selv tar kontakt med alle fag (UE) og avtaler møte for valg – tilvalg innen tidsfristene. Ønsker dere ytterligere informasjon eller bistand ta kontakt med undertegnede eller kontakt underentreprenør direkte, se vedlagte adresseliste. Med vennlig hilsen

Ole Rasmussen +47 95782226 for ole.rasmussen@abgconsult.no

Sola Bygg AS

GARANTI ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVA §47 Vedrørende garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslova § 47 forskuddsgaranti. Garantinummer

HOGS-G012281

Utstedelsesdato

21/12/2022

Debitor

Pynteneset Andeler AS, org.nr.: 926839322 Klubbgata 1 4013 Stavanger

Benefisiant

Mikael Salthammer, (forbruker) Pynteneset 4077 Hundvåg

Garantien

Garan sten s ller seg overfor beneﬁsiant som garan st i samsvar med bestemmelsene i Bustadoppføringslova § 47.

Garantist

Liberty Mutual Insurance Europe SE c/o Liberty Mutual Surety Europe BV, the Netherlands ("Liberty")

Agent

House of Guarantees AS (HOGS), Rådhusgata 23, 0158 Oslo E-post: post@houseofguarantees.no

Kontrakt

Underliggende kontrakt vedrørende Pynteneset - Trinn 1 - B-202 , Gnr. 51 Bnr. 782 Stavanger kommune pålydende NOK 3.390.000

Garantiens pålydende

NOK 100.000

Garantiens omfang

Størrelsen på garan en avpasses e er omfanget av forskuddet. Det s lles NOK 100.000 som sikkerhet av kontraktsummen for forskuddsbetalingen, senest når beløpet er innbetalt og l boenheten er overta . Garan en gjelder i henhold l Bustadoppføringslova §47. Der de e dokumentet omtaler kontraktsummen menes summen slik den fremkommer ved dspunktet for avtaleinngåelsen. Tilleggs- og endringsarbeid omfa es ikke. Dersom forbruker overdrar sin kontraktsposisjon, begrenses garan en overfor ny kjøper l kjøpesummen/kontraktsummen i det opprinnelige avtaleforholdet. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen omfa es ikke av grunnlaget for garan en. Der prosjektet blir vesentlig forsinket enten ved oppstart eller overtagelse skal garan sten varsles.

Garantiansvaret

Garan en gjelder for entreprenørens kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelser og inndrivelseskostnader ved mislighold i u ørelses den. Garan en i u ørelses den gjelder også entreprenørens ansvar for forsinket betaling. Garan ansvaret kan ikke gjøres gjeldene dersom entreprenør ikke har få rimelig frist l å re e de påklagde forhold.

Melding av krav

Krav under garan en skal meldes HOGS som er Garan stens norske agent.

Oppgjør av krav

Kravoppgjør u øres av CRAWFORD & COMPANY (NORWAY) AS som har inngå en egen samarbeidsavtale med Liberty. I den utstrekning Garan sten foretar utbetaling i henhold l garan en, trer Garan sten inn i forbrukerens krav, herunder re

l å fremme krav mot entreprenøren og dennes bo.

Dokumentasjon av krav

Garantikravet må dokumenteres ved kopi av fremsatte krav overfor entreprenør. Det må fremlegges skriftlig kopi av varsel til entreprenør om å rette forholdet samt erklæring fra forbruker om at entreprenør ikke har oppfylt sine kontraktsforpliktelser. Svarbrev fra entreprenør skal vedlegges. Garantikravet anses ikke fremsatt før nevnte dokumentasjon er mottatt av Garantisten. Garantikravets størrelse må dokumenteres ved takst fra godkjent takstmann eller et pristilbud fra annen entreprenør.

Opphør av garantien

Garantisten skal uten ugrunnet opphold varsles dersom kontrakten mellom forbruker og entreprenøren heves.

Tvister

Tvister vedrørende denne garanti skal behandles som angitt i Bustadoppføringslova om tvister mellom forbruker og entreprenør. Rettstvister føres for det verneting som gjelder for eiendommen. Søksmål skal rettes mot Libertys norske agent.

Informasjon om HOGS

Lov om forsikringsformidling stiller krav til forsikringsformidlere. I henhold til lov om forsikringsformidling § 5-4 og forskrift om forsikringsformidling kapittel 3, § 3-1, er HOGS forpliktet til å gi informasjon til forsikringstaker. HOGS er en forsikringsformidler og registrert som forsikringsformidler/agent hos Finanstilsynet. Oversikt over foretak som er registrert som forsikringsformidler/agent finnes på Finanstilsynets hjemmeside, www.finanstilsynet.no. HOGS representerer Liberty i alle praktiske forhold. Spørsmål som gjelder forsikringen eller forsikringsvilkår skal rettes til HOGS. HOGS selger garantiordninger til bedrifter, enten direkte, via agenter eller via forsikringsmeglere. HOGS har Ikke direkte eller indirekte eierandeler som utgjør mer enn ti prosent av stemmeretten eller kapitalen i Liberty. Liberty har ikke direkte eller indirekte eierandel i HOGS som utgjør mer enn ti prosent av stemmeretten eller kapitalen. Henvendelser som gjelder forsikringen rettes direkte til HOGS. Avtalen, med referansenummer B1102D0010118000, mellom Liberty og HOGS regulerer de arbeidsoppgaver HOGS skal utføre på vegne av Liberty. HOGS har hovedansvaret for å utarbeide norske forsikringsdokumenter, tegningsvilkår, rutiner, samt vedlikeholde disse. HOGS skal utarbeide og oversende månedlige risikorapporter og premierapporter. For alle arbeidsoppgaver knyttet til salg og service, poliseutstedelser, kansellering av avtaler, innkassering og fordeling av premien mottar HOGS 32,5% prosent i provisjon fra Liberty. Ytterlige omkostninger fremkommer på faktura. HOGS har opprettet en særskilt klientkonto i Danske Bank for premieinnbetaling til Liberty. I tillegg eller fradrag til premien kan følgende beløp tilkomme: - Grunnpremie/fakturatillegg. Provisjon til ekstern salgskanal/agent. Fradrag for bruk av forsikringsmegler er alltid medtatt i fakturapremien.

Om Liberty

Liberty er et medlemsselskap i Liberty Mutual Insurance Group (LMIG). Registreringsadresse: 5-7 rue Leon Laval, L-3372, Leudelange, Grand Duchy of Luxembourg, organisasjonsnummer B232280 (Registre de Commerce et des Sociétés). Liberty er et europeisk allmennaksjeselskap med konsesjon som forsikrings- og gjenforsikringsselskap fra finansdepartement i Luxemburg. Liberty er underlagt forsikrings tilsynsmyndighetene i Luxemburg (Le Commissariat aux Assurances).

Personvernerklæring

Etter gjeldende regulering av personvern og informasjonssikkerhet er Liberty forpliktet til å beskytte og respektere ditt privatliv. Liberty sin fulle personvernserklæringen er tilgjengelig på https://www.nationaleborg.nl/en/cookiestatement-en/.

LMA 3100 Sanctions Exclusion and

No (re)insurer shall be deemed to provide cover and no (re)insurer shall be liable to pay any claim or provide any

Limitation Clause

benefit hereunder to the extent that the provision of such cover, payment of such claim or provision of such

benefit would expose that (re)insurer to any sanctions, prohibition or restriction under United Nations resolutions or the trade or economic sanctions, laws or regulations of the European Union, United Kingdom or United States of America. Klager

Klage på HOGS leveranse og forpliktelser, bør adresseres til samtlige; 1. HOGS: Rådhusgata 23, 0158 Oslo, post@houseofguarantees.no 2. LMIE ved Mr Gijs-Jan Geerlings: Gustav Mahlerlaan 348, 1082 ME Amsterdam, The Netherlands, gijs-jan.geerlings@libertymutual.com

Klage på garantikrav, dets behandling eller resultat, bør adresseres til samtlige; 1. HOGS: Rådhusgata 23, 0158 Oslo, post@houseofguarantees.no 2. LMIE ved Mrs. Stephanie Geer: Gustav Mahlerlaan 348, 1082 ME Amsterdam, The Netherlands, stephanie.geer@libertymutual.com and hoscl@LibertyMutual.com

Som følge av at Liberty er et forsikringsselskap registrert i Luxemburg, så kan du i tillegg være berettiget til å bringe inn klage eller tvist til følgende klageorganer: Commissariat aux Assurances 7, boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg (+352) 22 69 11 – 1 caa@caa.lu www.caa.lu

Service National du Médiateur de la consommation Ancien Hôtel de la Monnaie 6, rue du Palais de Justice L-1841 Luxembourg (+352) 46 13 11 info@mediateurconsommation.lu www.mediateurconsommation.lu

Médiateur en Assurances ACA, 12, rue Erasme L-1468 Luxembourg (+352) 44 21 44 1 mediateur@aca.lu www.ulc.lu

På vegne av Liberty Mutual Insurance Europe SE

Dato 21/12/2022

Anders Lovisenberg House of Guarantees AS

GARANTI ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVA §12 Vedrørende garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 for de kontraktsforpliktelser entreprenør har i underliggende kontrakt. Garantinummer

HOGS-G012250

Utstedelsesdato

21/12/2022

Debitor

Pynteneset Andeler AS, org.nr.: 926839322 Klubbgata 1 4013 Stavanger

Benefisiant

Mikael Salthammer, (forbruker) Pynteneset 4077 Hundvåg

Garantien

Garantisten stiller seg herved overfor benefisiant som garantist i samsvar med bestemmelsene i Bustadoppføringslova § 12 for de kontraktsforpliktelser bestiller har i henhold til underliggende kontrakt.

Garantist

Liberty Mutual Insurance Europe SE c/o Liberty Mutual Surety Europe BV, the Netherlands ("Liberty")

Agent

House of Guarantees AS (HOGS), Rådhusgata 23, 0158 Oslo E-post: post@houseofguarantees.no

Kontrakt

Underliggende kontrakt vedrørende Pynteneset - Trinn 1 - B-202 , Gnr. 51 Bnr. 782 Stavanger kommune pålydende NOK 3.390.000

Garantiens pålydende

Garantiens omfang

Oppføringstiden

NOK 101.700

Reklamasjonstiden

NOK 169.500

Der dette dokumentet omtaler kontraktsummen menes summen slik den fremkommer ved tidspunktet for avtaleinngåelsen. Tilleggs- og endringsarbeid omfattes ikke. Garantien begrenses til NOK 101.700 som utgjør 3% av kontraktsummen som påberopes overfor entreprenøren før eller i forbindelse med overtagelsen. Krav som gjøres gjeldende innen 5 år etter overtagelsen av kontraktsarbeidet begrenses garantien til 5% som utgjør NOK 169.500 Dersom forbruker overdrar sin kontraktsposisjon, begrenses garantien overfor ny kjøper til kjøpesummen/kontraktsummen i det opprinnelige avtaleforholdet. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen omfattes ikke av grunnlaget for garantien. Garantien gjelder inntil krav forbruker har mot entreprenør. Garantien gjelder i henhold til Bustadoppføringslova §12. Garantiansvaret begrenses til de krav som forbrukeren har gjort gjeldende på forespørsel av garantisten.

Garantiansvaret

Garantien gjelder for entreprenørens kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelser og inndrivelseskostnader ved mislighold i utførelses- og reklamasjonstiden. Garantien i utførelsestiden gjelder også entreprenørens ansvar for forsinket betaling. Garantiansvaret kan ikke gjøres gjeldene dersom entreprenør ikke har fått rimelig frist til å rette de påklagde forhold.

Melding av krav

Krav under garantien skal meldes HOGS som er Garantistens norske agent.

Oppgjør av krav

Kravoppgjør utføres av CRAWFORD & COMPANY (NORWAY) AS som har inngått en egen samarbeidsavtale med Liberty. I den utstrekning Garantisten foretar utbetaling i henhold til garantien, trer Garantisten inn i forbrukerens krav, herunder rett til å fremme krav mot entreprenøren og dennes bo.

Dokumentasjon av krav

Opphør av garantien

Garantisten skal uten ugrunnet opphold varsles dersom kontrakten mellom forbruker og entreprenøren heves.

Tvister

Informasjon om HOGS

Om Liberty

Personvernerklæring

LMA 3100 Sanctions Exclusion and

No (re)insurer shall be deemed to provide cover and no (re)insurer shall be liable to pay any claim or provide any

Limitation Clause

benefit hereunder to the extent that the provision of such cover, payment of such claim or provision of such benefit would expose that (re)insurer to any sanctions, prohibition or restriction under United Nations resolutions or the trade or economic sanctions, laws or regulations of the European Union, United Kingdom or United States of America.

Klager

Service National du Médiateur de la consommation Ancien Hôtel de la Monnaie 6, rue du Palais de Justice L-1841 Luxembourg (+352) 46 13 11 info@mediateurconsommation.lu www.mediateurconsommation.lu Médiateur en Assurances ACA, 12, rue Erasme L-1468 Luxembourg (+352) 44 21 44 1 mediateur@aca.lu www.ulc.lu

På vegne av Liberty Mutual Insurance Europe SE

Dato 21/12/2022

Anders Lovisenberg House of Guarantees AS

Elektronisk signatur Signert av

Salthammer, Mikael

Dato og tid (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

02.08.2022 12.15.32 Fødselsdato

1993-01-28 Signaturmetode

Norwegian BankID

Signert av

Galta, Johnny

Dato og tid (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

02.08.2022 19.52.34 Fødselsdato

1970-10-01 Signaturmetode

Norwegian BankID

Signert av

Aanestad, Erlend Løge

Dato og tid (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

03.08.2022 15.38.38 Fødselsdato

1987-11-18 Signaturmetode

Norwegian BankID

Dette dokumentet er signert med elektronisk signatur. En elektronisk signatur er juridisk forpliktende på samme måte som en håndskrevet signatur på papir. Denne siden er lagt til dokumentet for å vise grunnleggende informasjon om signaturen(e), og på de følgende sidene kan du lese dokumentet som er signert. Vedlagt finnes også en PDF med signaturdetaljer, og en XML-fil med innholdet i den elektroniske signaturen(e). Vedleggene kan brukes for å verifisere gyldigheten av dokumentets signatur ved behov.

Megler: Type oppdrag: Eierform: Oppdragsnr: Omsetningsnr:

Megleren for nye boliger AS Foretaksregisteret orgnr. 924773413MVA 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Borettslag / Fellestomt 10-21-0174

Parkeringsplass: Nei

Båtplass: Nei

Prioritet: x

KJØPEKONTRAKT Om rett til andel i borettslag med bruksrett til bolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom Pynteneset Eiendom AS

Orgnr: 982598966

heretter kalt selgeren, og Mikael Salthammer

Født: 28.01.1993

Mob: 48 20 38 46 E-post: mikael.salthammer@gmail.com

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt: SÆRSKILTE AVTALER IHT. INNGÅTT KJØPETILBUD Kjøper har kjøpt 2 leiligheter i prosjektet, A202 og B202. Kjøper har rett til å utsette overtagelse med 6 mnd på én av leilighetene. Dersom kjøper ikke har solgt en av leilighetene innen gitt frist som sett ovenfor, må kjøper eventuelt overføre den ene andelen på noen andre.

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 1 av 8

Initialer selgere

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Type eiendom Borettslag Adresse Leilighetsnr Tomt

Leilighet Pynteneset 4077 Hundvåg Foreløpig merket som nr. endelig betegnelse vil først foreligge etter at fradeling av den eiendom denne andelen er en del av, har funnet sted Deler av gnr. 51 Bnr. 782 i Stavanger kommune. Tildeling av endelig bnr. vil skje ifbm. fradelingen.

Selger besørger og bekoster fradeling av tomten og etablering av borettslaget. Andelens endelige andelsnummer vil bli tildelt når registrering av borettslagsandelene i grunnboken er gjennomført, senest innen overtagelse. Boligen er foreløpig betegnet som leilighet nr B202 Innenfor byggetrinn I (delfelt B1 i gjeldende reguleringsplan) vil det også bli fradelt en egen, felles utendørseiendom og en egen eiendom for parkeringsanlegget. Disse eiendommene skal eies av beboerne i delfelt B1 og beboerne i neste byggetrinn (delfelt B4) i fellesskap, via en velforening. Alle beboere / eiere av andeler innenfor delfelt B1 og B4 på Pynteneset vil ha rett og plikt til å være medlem i denne velforeningen. Videre skal Selger levere båt, kajakk, utstyr osv. til bruk for beboere innenfor byggetrinn I (delfelt B1). Dette utstyret skal eies, vedlikeholdes og driftes av beboerne i byggetrinn 1 (delfelt B1), via borettslaget som vil bli etablert for delfelt B1. Hjemmelshaver til eiendommen er: Navn: Pynteneset Eiendom AS Fødsels-/foretaksnr.:orgnr. 982598966 Innenfor første byggetrinn (delfelt B1), er det planlagt oppført ca. 56 boenheter. Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt, samt med de endringer og tillegg som Kjøper måtte bestille. Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger. Kjøper er kjent med at det med kjøp av andel i borettslaget medfølger et ansvar for å dekke andelens andel av de månedlige felleskostnadene. Andelens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr 11 905,- for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak, andre forhold som måtte gjøre seg gjeldende før ferdigstillelse / overtakelse mm. Det tas således forbehold om at selger kan justere felleskostnadene før overtakelse som følge av endringer i budsjettpostene. Eiendommen selges inkludert sportsbod på ca. 5 m2. Boligen leveres uten parkeringsplass. . Kjøper gis rett til / opsjon på kjøp av 1 stk båtplass á kr 100 000,- pr. breddemeter (min. 3 m maks. 6 m). Dersom Kjøper ønsker å benytte seg av denne retten, må kjøper melde fra om dette til selger innen 2 – to – måneder etter at selger fremlegger tilbud om kjøp av båtplass. Dersom Kjøper velger å benytte seg av retten skal det inngås en egen tilleggsavtale for kjøp av båtplass. Betaling av båtplassen skal skje samtidig med den del av egenkapitalen / innskuddet som skal skje ved overtakelse av leiligheten / andelen. Kjøper er gjort kjent med at det vil bli fastsatt egne vedtekter for båtforeningen, og at kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem i denne båtforeningen.

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 2 av 8

Initialer selgere

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøpesummen består av to deler: egenkapital/innskudd og andel fellesgjeld. Kjøpesummen utgjør: Forskudd (Avtalt til kr 100 000,-) Egenkapital/innskudd som skal betales ved overtakelse (dvs. total egenkapital / innskudd fratrukket forskuddet) Andel fellesgjeld SUM

Kr. Kr.

100 000,747 500,-

Kr.

2 542 500,3 390 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger: Omkostninger Andel dokumentavgift av tomteverdi Andelskapital til borettslaget Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk Pantattest kjøper Totalt kr.

Beløp 10 300,5 000,480,480,200,16 460,-

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 3 av 8

Initialer selgere

Andelen tinglyses i kjøpers navn ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse, og forutsatt at kjøpesummen om omkostningene er betalt. Selger kan beslutte at det, i stedet for tinglysning av andelen i kjøpers navn, skal tinglyses en borett til fordel for kjøper iht. borettslagsloven § 2-13 som midlertidig sikringsakt. De til enhver tid innbetalte beløp tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til andelen /tinglyst borett (ref. forrige avsnitt). Hele kjøpesummen (dvs. hele egenkapitalen / innskuddet) med tillegg av omkostninger skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto 32073114887 innen dato for overtagelse. Alle betalinger skal merkes med KIDkode KID-kode 1021017426201 Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det. Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. §5 HEFTELSER Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Andelen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen. Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp, samt pliktig medlemskap i velforeningen, adkomstrett til heiser for redningspersonell og andre rettigheter / plikter som er nødvendig eller ønskelig i forbindelse med eiendomsstruktureringen / for å sikre beboerne og fellesskapet. §6 TINGLYSING / SIKKERHET Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Selger kan beslutte at det, i stedet for tinglysning av andelen i kjøpers navn, skal tinglyses en borett til fordel for kjøper iht. borettslagsloven § 2-13 som midlertidig sikringsakt. Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen. Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. All tinglysing på andelens grunnboksblad skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 4 av 8

Initialer selgere

§7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27. Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova. Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30. §8 ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovas regler, jf. bustadoppføringslova § 9 (3). Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Betaling for tilvalg og endringer faktureres imidlertid direkte fra entreprenøren til Kjøper, med mindre partene blir enig om annet ved den enkelte bestilling / det enkelte tilvalg. Fakturering/betaling av endringer som ikke går gjennom selger/megler omfattes ikke av garantiene selger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av endringer finner sted før overtagelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /utbygger går konkurs. Kjøper anbefales derfor å ikke betale leverandører for tilvalg og endringer før overtagelse av boligen har funnet sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant / i forbindelse med sin bestilling av tilvalg / endringer. §9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Forventet ferdigstillelse er Q1 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke plikt til å betale dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det beregnes dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 5 av 8

Initialer selgere

Selger innkaller styret i borettslaget / representanter for andelseierne til kontrollbefaring av fellesarealene. Styrets / representantenes eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøper og gir ikke styret / representantene anledning til å frigi kjøpers eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp til sikkerhet for at utestående punkter for å få ferdigattest blir utført. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser. Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. § 10 ETTÅRSBEFARING Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16. § 11 SELGERS KONTRAKTSBRUDD Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova. Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til entreprenøren om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. bustadoppføringslova § 30. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakinga, med mindre Selger har påtatt seg reklamasjonsansvar for en periode utover dette.

§ 12 KJØPERS KONTRAKTSBRUDD Er kjøpers betaling eller annen medvirkning ikke oppfylt til avtalt tid, eller til tidspunkt selger kan kreve etter bustadoppføringslova §§ 46, 47, 50 og 51, kan selger kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 56 flg. Slike sanksjoner kan være å stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, kreve rente og erstatning for rentetap eller heve avtalen, foreta dekningssalg og kreve erstatning for tap, på nærmere vilkår i bustadoppføringsloven. Selger tar forbehold om å heve kontrakten ved kjøpers vesentlige mislighold, selv om kjøper har overtatt bruken av eiendommen og/eller andelen er tinglyst før kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør iht. denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesummen. § 13 FORSIKRING Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på borettslaget. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. § 14 AVBESTILLING

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 6 av 8

Initialer selgere

Kjøper kan avbestille iht. reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Avbestilling gir selger rett til økonomisk kompensasjon iht. bustadoppføringslovas bestemmelser. § 15 SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: - Offentlig godkjenning av prosjektet (dvs. ramme- og igangsettingstillatelse) blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig. - at det selges andeler for en samlet verdi på minst 60% av samlet kjøpesum for boligene på Pynteneset, byggetrinn 1 (B1). Selgers forbehold skal være avklart innen utgangen av Q4 2022. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om solgt verdi av borettslagets samlede verdi innen ovennevnte frist. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold påberopes/gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:  

Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt, inkludert opptjente renter, skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. § 16 GENERELLE BESTEMMELSER

Transport av kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan ikke nekte samtykke dersom ny kjøper stiller finansieringsbevis samt overtar ansvaret for samtlige endrings-/tilleggsavtaler som opprinnelig kjøper har inngått. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere enn 2 måneder før overtagelse. Ved salg / transport av kjøpekontrakten påløper et transportgebyr til megler på kr. 75 000. Dersom megler også er megler ifbm. videresalget, utgår transportgebyret da dette skal anses inkludert i meglers vederlag avtalt ifbm. oppdraget med videresalget. Ferdsel på byggeplassen i byggeperioden er beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring vil av denne grunn være begrenset. Kjøper skal derfor på forhånd ha avtalt med selger dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Kjøper er kjent med og aksepterer at den videre utbygging på innenfor utbyggingsområdet, og er innforstått med at byggearbeidene kan medføre sjenanse inntil samtlige bygg på området er ferdigstilt. Videre er kjøper kjent med og aksepterer selgers planer om den totale utbygging innenfor utbyggingsområdet, samt at selger kan søke om omregulering eller dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan ifbm. oppføring av de til enhver tid ubebygde områder. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

§ 17

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 7 av 8

Initialer selgere

BILAG Komplett salgsdokumentasjon, herunder e-signeres plan, kjøkken- og baderomstegnigner § 18 E-SIGNATUR Denne kontrakt e-signeres av alle parter. Sted/dato: ,

Kjøper:

Selger:

………………………………………………

…………………………………………… Pynteneset Eiendom AS

EIE eiendomsmegling Initialer kjøpere

Side 8 av 8

Initialer selgere

Prisliste

Innhold SIDE 3 PRISLISTE SIDE 6 PROSJEKTSAMMENDRAG SIDE 14 ROMSKJEMA SIDE 18 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 25 KJØPETILBUD SIDE 27 SALGSTEAMET

Prisliste

Prisoversikt B1 ca. BRA m2

Sov

Balkong / Terrasse / uteareal m2

Salgspris

Felleskostnader

Status

B 201

100

13.5

7 790 000

3 582

Ledig

B 301

100

13.5

7 990 000

3 582

Ledig

B 401

100

13.5

8 390 000

3 582

Ledig

B 501

175

2(3)

68.2

16 490 000

5 609

Ledig

C 201

100

15.6

7 690 000

3 582

Ledig

C 301

100

15.6

7 890 000

3 582

Ledig

D 101

100

13.5

6 990 000

3 582

Ledig

D 102

100

16.6

6 790 000

3 584

Ledig

D 201

100

13.5

7 590 000

3 582

Ledig

D 301

100

13.5

7 790 000

3 582

Ledig

D 501

130

51.2

15 590 000

4 405

Ledig

E 101

100

15.6

6 890 000

3 582

Ledig

E 201

100

15.6

7 690 000

3 582

Ledig

E 401

161

82.2

16 490 000

5 242

Ledig

Leilighet Oppgang B

Oppgang C

Oppgang D

Oppgang E

Pynteneset B1

Andelsnr

ca. BRA m2

ca. P-rom m2

Sov

Balkong / Terrasse / uteareal m2

Kjøpspris

Status

Dokumentavgift av tomteverdi + 5.000,- i andel til Bate + omk.

Kjøpspris inkl omk.

Innsku 25%

Oppgang B B 201

100

95.5

13.5

7 790 000

Ledig

23 582

7 813 582

2 022

B 301

100

95.5

13.5

7 990 000

Ledig

23 582

8 013 582

2 072

B 401

100

95.5

13.5

8 390 000

Ledig

23 582

8 413 582

2 172

B 501

175

167.3

2(3)

68.2

16 490 000

Ledig

36 732

16 526 732

4 122

C 201

100

95.5

15.6

7 690 000

Ledig

23 582

7 713 582

1 997

C 301

100

95.5

15.6

7 890 000

Ledig

23 582

7 913 582

2 197

D 101

100

95.5

13.5

6 990 000

Ledig

23 582

7 013 582

1 822

D 102

100

95.9

16.6

6 790 000

Ledig

23 602

6 813 602

1 847

D 201

100

95.5

13.5

7 590 000

Ledig

23 582

7 613 582

2 122

D 301

100

95.5

13.5

7 790 000

Ledig

23 582

7 813 582

2 097

D 501

130

130.3

51.2

15 590 000

Ledig

28 932

15 618 932

3 897

E 101

100

95.5

15.6

6 890 000

Ledig

23 582

6 913 582

1 797

E 201

100

95.5

15.6

7 690 000

Ledig

23 582

7 713 582

1 997

E 401

161

153.6

82.2

16 490 000

Ledig

34 352

16 524 352

4 122

Oppgang C

Oppgang D

Oppgang E

Dokumentavgiften skal betales av borettslaget når borettslaget overtar selve eiendommen. Hver andelseier skal ved overtagelse av sin andel betale inn sin del av dokumentavgiften beregnet ut fra andel tomteverdi, dette andre omkostninger. * Pliktig medlemskap i Heime. For mer informasjon vedr Heime og fellestjenester, se egen brosjyre. Prisen for Heime er inkluder 1. Lånet har 30 års nedbetalingstid. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd, byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (By 2. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. 3. Lyse/Altibox ”Flex200” er inkludert i prisen. 200/200 mbps bredbåndslinje. 4. Leiligheter og rekkehus i første etasje har privat hage i tillegg til arealene ovenfor. Salgstegning viser arealet for den private ha Rente: 4,95 %.

Betalingsplan 25%

Ved nedbetalt fellesgjeld

Ved 75% finansiering

Rente på felleslån pr. d.d.: 4,95%

Ved kontrakt 10% av totalpris

Ved overtakelse 15% av totalpris + omk.

Felleskostnader/ drift + tv og internett, Futurehome og Heime* pr mnd

Renter mnd. 1

Avdrag og renter pr mnd

Fellesutg. inkludert avdrag og renter på felleslån ”

Parkering

udd

Felleslån 75%

2 500

5 767 500

779 000

1 267 082

3 582

23 821

30 815

34 397

Inkludert

2 500

5 917 500

799 000

1 297 082

3 582

24 440

31 616

35 197

Inkludert

2 500

6 217 500

839 000

1 357 082

3 582

25 677

33 217

36 799

Inkludert

2 500

12 367 500

1 649 000

2 510 232

5 609

51 046

66 044

71 653

Inkludert

7 500

5 692 500

769 000

1 252 082

3 582

23 512

30 415

33 996

Inkludert

7 500

5 692 500

789 000

1 432 082

3 582

23 512

30 415

33 996

Inkludert

2 500

5 167 500

699 000

1 147 082

3 582

21 346

27 613

31 194

Inkludert

7 500

4 942 500

679 000

1 192 102

3 584

20 418

26 412

29 996

Inkludert

2 500

5 467 500

759 000

1 387 082

3 582

22 583

29 214

32 795

Inkludert

7 500

5 692 500

779 000

1 342 082

3 582

23 512

30 415

33 996

Inkludert

7 500

11 692 500

1 559 000

2 367 432

4 405

48 262

62 441

66 846

Inkludert

7 500

5 092 500

689 000

1 132 082

3 582

21 037

27 212

30 794

Inkludert

7 500

5 692 500

769 000

1 252 082

3 582

23 512

30 415

33 996

Inkludert

2 500

12 367 500

1 649 000

2 507 852

5 242

51 046

66 044

71 286

Inkludert

e innbetales samtidig som kjøpesum og diverse

rt i fellesutgiftene med kr 99,- pr mnd. yggelånsrenten er p.t. 6%)

agen.

Prosjektsammendrag

Prosjektsammendrag Pynteneset Dato: 13.09.2023

Generell informasjon Selger/Utbygger Pynteneset Andeler AS Strandkaien 2, 4005 Stavanger. Org. nr: 926 839 322 Pynteneset Eiendom er hjemmeshaver El tomten. Pynteneset Andeler AS har fullmakt fra Pynteneset Eiendom AS for salg av boliger, herunder inngåelse av kjøpekontrakter. Hjemmelshaver: Gnr. 51 bnr. 782 Pynteneset Eiendom AS Org. nr. 982598966 Eiendomsmegler EIE nybygg (Megleren for Nye Boliger AS) Niels juels gate 50, 4008 Stavanger Org. Nr: 924 773 413 Oppgjør EIE Økonomi AS Org. Nr: 990 025 983

Adresse Ikke Eldelt / Halvorstraen, 4077 Hundvåg. Endelig adresse vil bli fastsaW før overtagelse. Matrikkel Gnr. 51 bnr. 782 i Stavanger kommune kommune. Eiendommen venter fradeling. Hjemmel El eiendommen overdras El boreWslaget ved overtagelse. Boligtype Leilighet og rekkehus Eierform Andel Tomt Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 37 903,1 m2. Eiendommen vil bli fradelt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling u[ørt av kommune Regulering Eiendommen er regulert El bolig/kombinert bebyggelse/lager/ brygge/kai/badeplass/lek/ uteoppholdsareal. Kopi av Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret og plankart ligger i dokumentet 'Vedlegg El kjøpekontrakt". Bygningsmassen El byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B1 og B4 (senere salgstrinn) og på plankart. Planlagt bebyggelse I utbyggingsprosjektet Pynteneset, byggetrinn 1 består av delfeltet B1, og det er planlagt oppført totalt innEl 56 enheter. DeWe utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med matrikkelbetegnelse gnr. 51 bnr. 686, 782, 785 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert El boligbebyggelse, 2398p Pynteneset / Klasaskjæret. Byggetrinn 1 vil bli organisert som friWstående boreWslag, med felles selveiertomt. Mellom bebyggelsen delfelt B1 og B4

(Byggetrinn 2) vil det bli oppført et parkeringsanlegg. B2 og B3 vil få et eget parkeringsanlegg. Vei/Vann/Kloakk Eiendommen blir ElknyWet oﬀentlig vei, vann og kloakk. FerdigaIest I henhold El hovedregelen i Plan- og bygningsloven skal det foreligge ferdigaWest / midlerEdig bruksEllatelse før overtakelse kan ﬁnne sted. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlerEdig bruksEllatelse eller ferdigaWest. Kjøper har heller ingen plikt El å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigaWest eller midlerEdig bruksEllatelse foreligger

Prosjektet Byggemåte TEK 17 Arealer Bruksarealet er fra 58,9 kvm – 174,9 kvm. Primærrom er fra 54,9 kvm – 167,3 kvm. Deﬁnisjon på arealer: BRA – Bruksareal: DeWe er areal av boligen som ligger innenfor boligens omsluWende vegger, inkl. bod, med fradrag for sjakter eller lignende som er over 0,5 kvm i areal. P-rom – Primærareal: Tilsvarer BRA, men fratrukket boder. De oppgiWe arealer i markedsføring er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom det skulle vise seg at der er mindre avvik. Standard Det er utarbeidet et romskjema og en leveransebeskrivelse som er vedlagt i prisliste og «Salgsinformasjon». Tilvalg Det vil bli utarbeidet en Elvalgs oversikt hvor valgmuligheter og priser for Elvalg og endringer fremkommer. Det gjøres oppmerksom på at alle besEllinger av Elvalg / endringer må gjøres innen de Edsfrister som fastseWes av entreprenør. Kjøperen kan ikke kreve å få u[ørt endringer eller Elleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer b) Som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold El kjøpers interesse i å kreve endringer eller Elleggsarbeider. Selger skal skriklig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og Edsmessige konsekvensene av de endringene eller Elleggsarbeidene kjøper krever. Når prosjektet er igangsaW vil det bli saW frister for Elvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for Elvalg og endringer kan være utgåW på avtaleEdspunktet. Kjøper oppfordres El å ta forbehold i siW kjøpsElbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse. Entreprenøren har reW El et påslag på 15% for varer og tjenester som leveres i prosjektet for å sikre en rimelig fortjeneste. Under Elvalgsprosessen kan underleverandører ha Elbud og kampanjer i buEkk/neWbuEkk som ikke kan kombineres med leveranse for prosjektet. Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovas regler, jf. bustadoppføringslova § 9 (3). Partene er enige om at alle endringer, Ellegg eller Elvalg (hereWer benevnt "Endringer") El kontrakten skal skje skriklig og

med kopi El eiendomsmegler, også eWer inngåelsen av kjøpekontrakten.

Selger / annet selskap som skal stå for oppføring av senere byggetrinn innenfor området, har reW El å benyWe seg av parkeringsanlegget i nødvendig omfang når nye byggetrinn skal føres opp og parkeringsanlegget dermed skal utvides, og at det i den forbindelse må påregnes støy og annet som naturlig følger med vet u[øring av byggearbeider.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold El de avtalte endringer og Elvalg. Det er også eWer Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg El selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyWet El Endringene.

Båtplass De som kjøper eksklusiv bruksreW El båtplass blir medlem i sameiet Pynteneset Båthavn. Selger forbeholder seg reWen El å organisere og Eldele båtplasser. Likeså forbeholder selger seg reWen El å friW disponere over usolgte båtplasser. Det er ikke EllaW å ta i bruk usolgte båtplasser som skal være El bruk El senere byggetrinn, uten særskilt avtale med selger. Det vil bli oppreWet et EngsreWslig sameie for Pynteneset Båthavn, med egne vedtekter. Utkast El vedtekter ligger i dokumentet "Salgsinformasjon".

Dersom kjøper besEller endrings-/Elleggsarbeider/ Elvalg mht. kjøkkeninnredning, bad, elektriker, rørlegger osv. direkte fra selgers underleverandører, og det blir avtalt at endrings-/ Elleggsarbeidet skal betales mot faktura fra underleverandører direkte El kjøper, er kjøper gjort oppmerksom på at underleverandøren ikke har reW El å kreve betaling før eWer at kjøper har overtaW leiligheten og fåW hjemmelen El denne. Dersom underleverandøren krever betaling før kjøper har overtaW og fåW hjemmelen El leiligheten, plikter den aktuelle underleverandør å sElle garanE iht. bustadoppføringslova § 47 før kjøperen kjøper plikter å betale fakturaen.

Selger / annet selskap som skal stå for oppføring av senere byggetrinn innenfor området, har reW El å benyWe båthavnen i nødvendig omfang når nye byggetrinn skal føres opp og båthavnen dermed skal utvides. Det må i den forbindelse påregnes støy og annet som naturlig følger med ved u[øring av byggearbeider.

Parkering og bod Leiligheter som selges med eksklusiv bruksreW El 1 stk parkeringsplass fremgår av prislisten. Hovedregelen er at leiligheter under 75 kvm har ikke anledning El kjøpe parkeringsplass. Øvrige leiligheter vil kunne selges med eksklusiv bruksreW El parkeringsplass som Elvalg, frem El alle parkeringsplasser som er El bruk for byggetrinn 1 er solgt.

Fellesarealer / Utomhusarealer Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med boreWslagets styre. Kjøper aksepterer at styret skal representere alle ved gjennomgang av fellesarealene.

Det ElreWelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks. Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigsElt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigsElt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigsElte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Alle leiligheter selges med en sportsbod på minimum 5 kvm. Bodene er plassert i felles parkeringsanlegg eller i Elknytning El felles oppganger. Bod er ikke isolert. Temperatur og lukfukEghet vil variere og det anbefales ikke å lagre klær, bøker, bilder, papp og organisk materiale etc. i sportsbodene.

Kjøper kan utøve Elbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. AlternaEvt kan selger sElle garanE for ferdigsEllelsen. Ovennevnte oppfordring om Elbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigaWest.

De El enhver Ed usolgte leiligheter, boder og parkeringsplasser Elhører utbygger. Utbygger kan friW selge eller leie ut disse. Parkeringsanlegget vil bli oppreWet som en egen, selvstendig anleggseiendom med eget gnr/bnr. Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser El bruk for de leiligheter som er solgt med bruksreW El parkeringsplasser, gjesteparkeringsplasser, sportsboder El leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv.

EWer overtakelsesforretning av leiligheter vil forretningsfører BATE innkalle El generalforsamling hvor beboere skal sEke styret i boreWslaget. Forbrukeren gir med sin underskrik på kjøpekontrakt det valgte styret i boreWslaget, fullmakt El å gjennomføre slik befaring / gjennomgang av fellesarealer. Under befaringen skal selgeren føre protokoll over de eventuelle

Pynteneset BoreWslag 1 og "Pynteneset BoreWslag GBS" (B4) skal sammen eie parkeringsanlegget. Eierskapet av parkeringsanlegget vil bli organisert i et EngsreWslig sameie, med egne vedtekter. Utkast El vedtekter ligger i dokumentet “Salgsinformasjon".

anmerkninger som styret måWe ha, samt hvilke av disse det er enighet om og hvilke det ikke er enighet om. Dersom det er holdt Elbake beløp skal selger protokollere et eventuelt samtykke fra det valgte styret El at eventuelle Elbakeholdte beløp på grunn av Edligere manglende ferdigsEllelse av fellesområde skal utbetales El selgeren, eventuelt deler av det Elbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av Elbakeholdte beløp.

Selger forbeholder seg reWen El å organisere og Eldele parkeringsplass og boder. De El enhver Ed usolgte/ikke utleide parkeringsplasser og boder i parkeringskjeller Elhører selger. Selger kan friW selge eller leie ut disse. Likeså forbeholder selger seg reWen El å friW disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Det er ikke EllaW å ta i bruk usolgte parkeringsplasser / parkeringsplasser som skal være El bruk El senere byggetrinn, uten særskilt avtale med selger.

BoreWslagets eiendom ligger innenfor et større boligområde, hvor det også er eiendommer som skal eies i fellesskap av boligeiendommene i området. Disse felleseiendommene består av felles utomhusarealer og felles parkeringsanlegg. Pynteneset B1 boreWslag vil være medeier i disse felleseiendommene, og det felles eierskap vil bli regulert i egne vedtekter som skal gjelde mellom sameierne i felleseiendommene.

Energimerking EnergiaWest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieﬀekEv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) El G (Lavest). Oppvarming Vannbåren varme fra energibrønner. Se byggeteknisk beskrivelse og romskjema for mer detaljer. Leverandøravtaler HEIME Selger har, på vegne av boreWslaget, inngåW bindende leverandøravtale for felles servicetjenester med Heime Proptech AS, for å sikre gode boforhold. Kostnadene for leveransen av servicetjenester er kr. 99,- pr måned pr boenhet. Beløpet vil bli indeksjustert fra og med overtakelse av første boenhet. Leverandøravtalen har en minsteEd på 5 år, regnet fra overtakelse av første bolig i byggetrinn 1, og dereWer med fortløpende forlengelse med nye 5 år med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av inneværende 5 års periode. Utkast El leverandøravtalen ligger vedlagt prospektet, og skal anses som en del av deWe. LYSE / SMARTLY Selger har, på vegne boreWslaget, inngåW avtale med Lyse om leveranse av strøm, interneW og basispakke med TV kanaler mv.

Fellesgjeld Se prisliste for spesifikasjon per leilighet. Selger inngår på vegne av BoreWslaget en belåning av fellesgjeld hos en utvalgt FinansieringsinsEtusjon. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Rente fremgår av prisliste. Nedbetaling av lån begynner å løpe ved overtagelse, løpeEd er 30 år. Frem El felleslånet i boreWslaget er oppreWet er det byggelånsrenten som ligger El grunn. Byggelånsrenten fremgår av prislisten og man kan forvente at det kan ta innEl 4 måneder før felleslånet er utbetalt. Prislisten på neWsiden vil under hele salgsprosessen være oppdatert rente. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i boreWslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden eWer overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse. Det er ikke mulig å innfri felleslån før innflytning. For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere Edspunkt, kan gjøre deWe fire ganger i året. Pr. dags dato er deWe i mars, juni, september og desember. Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at boreWslaget ikke har bundet rente. Kostnad for etablering av IN-ordning faktureres boreWslaget.

BoreIslag Organisering Tomten og bygningsmassen El byggetrinn 1 vil bli organisert som et boreWslag. BoreWslaget vil bli regulert av boreWslagsloven og boreWslagets vedtekter. Utkast El vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon». Pynteneset 1 boreWslag (under sEkelse) er planlagt å bestå av 56 andeler (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). BoreWslaget vil bli organisert iht. Lov om bureWslag LOV-2003-06-06-3 Et boreWslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og drikes av andelseierne. Til enhver andel er det ElknyWet en bruksreW med Elhørende boreW El en leilighet og boreWslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et boreWslag og at det er restriksjoner på utleie. BoreWslaget plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjeW, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen. Forretningsfører Selger har på vegne av boreWslaget inngåW bindende forretningsføreravtale med BATE med en minsteEd på 2 år og dereWer med løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder. Kjøperne vil bli innkalt El oppstartsmøte hvor styret blir valgt, samt hvor det vil bli foretaW en gjennomgang av budsjeW, vedtekter og ev. husordensregler. Utkast El budsjeW og vedtekter fra forretningsfører ligger i dokumentet «Salgsinformasjon». Innskudd Se prisliste for spesifikasjon per leilighet. Innskudd er en del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som en del av boreWslaget finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital.

FellesutgiNer Felleskostnader består av driks- og vedlikeholdskostnader for boreWslaget og kapitalkostnader knyWet El boreWslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester boreWslaget ønsker å ha u[ørt i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold El bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjeW vil fastseWes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er sEpulerte og basert på erfaringstall. Fellesutgikene er esEmert El kr 27,- pr. kvm pr. mnd. det første driksåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drik og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgiker. I Ellegg er følgende inkludert i fellesutgikene: Grunnpakke fra Lyse/AlEbox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter AlEbox Flex M) PlikEg medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd, Futurehome kr. 89,- per mnd. Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretaW en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgikene. EsEmerte fellesutgiker for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i Ellegg El de månedlige fellesutgikene. Utkast El driksbudsjeW og esEmerte fellesutgiker for den enkelte leilighet for første driksår er utarbeidet av BATE. Felleskostnader faktureres av Bate. Det vil bli oppreWet velforening/ EngsreWslig sameie for fellesareal og felles parkeringsanlegg.

Sikringsordning DeWe boreWslaget er organisert som et selskap som er ElknyWet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker boreWslagets tap i en fastsaW periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgiker. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem El en av partene sier den opp.

avtaleinngåelse og overtakelse vil totale kostnader øke Elsvarende. Kommunale avgiNer Kommunale avgiker er inkludert i boreWslagets fellesutgiker. Likningsverdi Likningsverdi blir fastsaW eWer ferdigsEllelse.

Adgang Ol utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i boreWslaget overlate bruken av boligen El andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen El andre i innEl tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i reW opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst eW av de to siste årene, jf. boreWslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn El det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne bliW andelseier. Utleie i andre Elfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. boreWslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen El andre. I Ellegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i oppEl 30 dager i løpet av et år, jf. boreWslagsloven § 5-4..Se også boreWslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

AvbesOlling Kjøpers adgang El å avbesElle følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbesEller, belastes kjøperen et avbesEllingsgebyr på 5 % av den totale kjøpesummen i samsvar med Bustadoppføringslova § 54. BesElte endrings- og Elleggsarbeider betales i slike Elfeller i sin helhet av kjøper, med mindre endrings-/Elleggsarbeidene ikke er u[ørt og kan avbesElles Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbesElling vurderes. Transport av kjøpekontrakt Videresalg før boligen er ferdigsElt og overtaW, skal godkjennes av utbygger. Samtykke El transport av kontrakt vil ikke bli giW senere en 2 måneder før overtakelsesEdspunktet. Selgers transportgebyr utgjør kr 75 000,- og dekkes av opprinnelig kjøper. I Ellegg belastes kjøper for meglerhonorar.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnypg formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig El sine ansaWe trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Hvitvasking/KrediIvurdering Selger forbeholder seg reWen El å foreta krediWvurdering av kjøpere, og reWen El å kreve dokumentasjon av kjøpers ﬁnansiering.

Økonomi Prisliste Det er utarbeidet en prisliste som viser pris, omkostninger, forskudd, innskudd, felleskostnader m.m. Denne er Elgjengelig på prosjektets hjemmeside og vil El enhver Ed være oppdatert med korrekte priser.

Oppgjør vil blir foretaW av Eie Eiendomsmegling. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt El å melde fra El Økokrim om mistenkelige transaksjoner. I henhold El Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om Eltak mot hvitvasking og terrorﬁnansiering (Hvitvaskingsloven) er megler plikEg å gjennomføre legiEmasjonskontroll.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Prisene er faste uten indeksjustering. Selger står friW El å endre priser på usolgte. BetalingsbeOngelser Det betales et forskudd på 10% av kjøpesummen. Den resterende delen av innskuddet, Elvalg, evt. parkering/bod samt omkostninger betales i sin helhet i forbindelse med overtakelsen. Forskuddet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyWet vilkår El innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Alle innbetalinger skjer El oppgjørsmegler sin klientkonto. Hjemmelserklæring vil ikke bli Englyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, signert overtakelsesprotokoll er moWaW og midl. bruksEllatelse / ferdigaWest er utstedt av kommunen.

DeWe innebærer blant annet plikt for meglerforetaket El å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt El å foreta kontroll av reelle repghetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet El å rapportere "mistenkelige transaksjoner" El Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbyWe fra straqar handling eller som skjer som ledd i terrorﬁnansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i Ellegg El kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 480,- Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument p.t. kr 480,- PantaWest kjøper kr 172,- Andelsinnskudd kr. 5 000,- 2,5% dokumentavgik av andelens tomteverdi (Fra kr. 14 670,- El kr. 33 650,-) Totale omkostninger utgjør fra kr. 20 830 El kr. 39 810,-

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter eWer Hvitvaskingsloven.

Øvrige kjøpsforbehold Oﬀentlige forbehold Plan 2398P er vedtaW 16.12.2013 av Stavanger kommune. Endring av plan 2398P, revidert 08.09.2021. Gjelder for B1 og B4. Før endelig oﬀentlig godkjenning/rammeEllatelse foreligger kan kommunen etablere eller forutseWe Eltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Det tas forbehold om endringer av avgiker og gebyrer. Omkostning pr. bolig fremgår av prislisten. Ved økning av skaWer, avgiker og gebyrer, herunder blant annet mva., Englysingsgebyrer og dokumentavgik, i Eden mellom

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlerEdig bruksEllatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt eller arbeid som gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom Englysing av hjemmel ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Forbehold Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på deWe er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto innEl garanE i hht. Bustadoppføringslova §47 garanE er sElt, eller det er Englyst hjemmel. Før overtagelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgåW/ befart samEdig som boligens drik instruks/ FDVmappe blir utlevert/gjennomgåW. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig Ed.

Justeringer som beskrevet over berepger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negaEvt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at deWe berepger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er Elsvarende som på salgsEdspunktet.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle Elleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel El leiligheten ﬁnner sted. Selgeren har reW El Elleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buoﬂ. §11 er oppfylt.

Plantegningene er i skalert målestokk. Salgstegningene må imidlerEd ikke benyWes som grunnlag for besElling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Det påpekes spesielt at krymping og sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Skader som måWe skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Forsinket levering Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensene av krigen i Ukraina kan føre El forsinket overtagelse. Utbygger vil kunne kreve fris[orlengelse på bakgrunn av deWe uten at det gir kjøper reW El dagmulkt. I dag er det stor eWerspørsel eWer trelast i kombinasjon med u[ordrende tømmeElgang i mange land. Grunner El situasjonen er oppståWe er komplisert og sammensaW av mange ulike faktorer, som økt eWerspørsel og billeangrep. Den internasjonale råvareproduksjonen har også fåW konsekvenser for Norge, og skaper en usikkerhet om produsentene greier å forsyne markedet med nok materiale.

Frem El leilighet er kjøpt er det allEd leveransebeskrivelse og plantegning som er Elgjengelig på neWside som er gjeldende. EWer at kjøpekontrakt er signert er det leveransebeskrivelse og plantegning som følger kjøpekontrakt som er gjeldene. Overtagelse Forventet innﬂypng er Q1 2025. Tidspunktet er midlerEdig og ikke utløsende for eventuelt dagmulkt.

Utbygger tar forbehold om at u[ordringene med å skaﬀe materiale kan føre El forsinket overtagelse og vil kunne kreve fris[orlengelse på bakgrunn av deWe uten at det gir kjøper reW El dagmulkt. Selger kan ha reW El Elleggsfrister uten kompensasjon El kjøper eWer reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer forsinkelser og skyldes force majure, streik, ekstreme klimaEske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger reW El å forlenge fristen for overtagelse.

Selger kan kreve overtakelse innEl ﬁre måneder før den avtalte fristen El å ha boligen klar El overtakelse. Selgeren skal skriklig varsles om deWe minimum to måneder før det nye overtakelsesEdspunktet. Det eksakte overtagelsesEdspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriklig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsesEdspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med prisliste, prospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fåW Elgang El. Kjøper har ingen reW El å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlaW å seWe seg inn i. Kjøper oppfordres El å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres av det er vikEg at slike avklaringer ﬁnner sted før bindende avtale om kjøp er inngåW.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsniWet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen i innEl 1 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsesEdspunktet. Varsel skal gis skriklig. Dersom selger benyWer seg av reWen El å fremskynde overtakelsesEdspunktet, vil det nye overtakelsesEdspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. Bustadoppføringslova §18. Overtagelse kan Edligst skje når det foreligger ferdigaWest/ midlerEdig bruksEllatelse. Ved overtagelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle Elleggsleveranser er betalt før utlevering av nøkkel El leilighet ﬁnner sted. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Juridisk:

Det gjøres oppmerksom på at det eWer oppgjørs- og overtagelsesdato fortsaW vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigsEllelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.

I Ellegg gjelder lov om boreWslag (BureWslagslova) av 06.06.2003, nr. 39.

Lovanvendelse Leilighetene selges i henhold El bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr.43.

Ved salg av boligen senere enn 6 måneder eWer boligens ferdigsElleses dato gjelder lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 03. Juli. 1992, nr. 93.

All behandling av personopplysninger i Rådhusmarka AS, og daWerselskaper skal følge det El enhver Ed gjeldende personverregelverket i Norge, herunder GDPR og personopplysningsloven. Personopplysninger vil bli lagret i 10 år eWer ferdigsEllelse av prosjektet jf. Forsikring om eiendomsmegling §3-7.

HeNelser/servituIer Selger forbeholder seg reW El å Englyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måWe ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen, senere utbyggingstrinn, drik og vedlikehold av fellesområder, neWverk m.m.

Elektronisk kommunikasjon Kjøper samtykker El bruk av elektronsik kommunikasjon.

Følgende hekelser er Englyst pr. dags dato: 1986/18495-1/102 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, 09.10.1986 Knr: 1103 Gnr:51 Bnr: 782 1989/21536-2/102 BESTEMMELSE OM VEG, 16.11.1989 Knr: 1103 Gnr:51 Bnr: 782 BoreWslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for oppEl 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. boreWslagsloven § 5-20. Pantet dekker boreWslagets krav på felleskostnader og andre krav boreWslaget kan knyWe El andelseieren Styrets El enhver Ed gjeldende vedtekter og husordensregler er bindene for kjøper

Forsikring Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. EWer overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom boreWslaget/ sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av boreWslaget/sameiet. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Diverse Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang El eiendommen og mulighet for å gjennomføre

utbedringsarbeider på hverdagene mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Selger forbeholder seg reW El å Englyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måWe ønske, forhensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drik og

Kjøper er innforståW med og aksepterer de ulemper som naturlig ﬁnner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også ̊ eWer at innﬂypng har funnet

vedlikehold av fellesområder, neWverk m.m.

sted.

All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheket med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på ̊ forhånd med

GaranO Utbygger plikter å sElle garanE eWer § 12 i bustadoppføringslova ved signering av kontrakt. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen før garanE eWer bustadoppføringslova § 12 foreligger.

byggeleder.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Dersom utbygger sEller garanE eWer bustadoppføringslova §47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum utbetales El selger før overtakelse og Englysing av hjemmelsovergang.

Vedlegg Kjøper oppfordres El å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse. Vedlegg El kjøpekontrakt vil inneholde:

Kjøpekontrakt Det benyWes Eie Eiendomsmegling sin kjøpekontrakt med vedlegg. Kontraktsformular kan fåes ved henvendelse El selger. Det avholdes vanligvis ikke kontraktsmøte. Kjøpekontrakt signeres digitalt, og innen rimelig Ed eWer aksept av kjøpeElbud.

Budregler Boligene selges El fastpris. Signerte kjøpeElbud oversendes via e-post, leveres El selger eller signeres digitalt med Bank-id. Kopi av legiEmasjon skal fremlegges. Kravet El legiEmasjon er oppfylt ved brukt av Bank-id.

Selger står friW El å akseptere eller avslå ethvert kjøpeElbud.

Finansiering Kjøper skal fremlegge ﬁnansieringsbevis på hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngår iht. Bustadoppføringslova § 46, 2 legg og disse opplysningene viderformidels El utbyggers byggelånsbank.

Romskjema Leveransebeskrivelse Reguleringsplan Gjeldende lover Vedtekter og husordensregler Budsjeuorslag Driksavtale Heime Grunnbok med eventuelle hekelser Plan- og fasadetegninger Utomhusplan

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/interneWside, er det leveransebeskrivelse og kontrakts tegninger for den aktuelle boligen som gjelder.

Handelen er juridisk bindene for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med ElfredssEllende ﬁnansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne pårope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker El at omkostninger knyWet El heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle modeller, perspekEver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen.

Behandling av personopplysninger

Salgsdokumentasjon er utarbeidet på grunnlag av opplysninger moWaW fra det oﬀentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt El kr 35 000,- eks mva. pr enhet El og med 4 uker eWer oﬃsiell salgsstart. DereWer 0,8% eks mva. pr. enhet. minimum kr 30 000,- eks. mva. pr enhet

Romskjema

Romskjema for leiligheter Romskjema kjøpere Pynteneset 9/3/21 Leiligheter

Rom

Gulv

Utvendige vegger

Gang

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips gips gips eller betong. Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 SpoKer i tak

Stue/kjøkken

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 + uKak for TV. SHkk ved kjøkkenbenk monteres 100cm over gulv.

Soverom

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. Min farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 1,8m mellom 0500 hvis ikke tak Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg skal inngå i romfarge kontakter ved Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. dobbeltseng. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Bad

Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj

Klimavegg med utvendig trekledning. Fliser 20x20cm innvendig.

Betong med ﬂiser 20 x 20 cm innvendig

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17 farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak Belysning med Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Bod

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak Belysning med Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Vaskerom

Fliser 20x20cm med sokkelﬂis.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. Ved Smart varmestyring farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak vask/tørk monteres Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg. skal inngå i romfarge to doble sHkk 80cm Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. over gulv. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Omkledning

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Balkong / Terrasse

Impregnerte terrassebord 28x120mm*

Trekledning med fargeHlpasset malt overﬂate. Rekkverk med mulighet for innglassing

Skillevegger mot naboer

Innvendige skilleveger

Fliser 20x20cm

Himling

Sparklet og malt gips. Males i farge NCS S 0500

Betong

Elektro

Smarthus

Utvendig sHkk og belysning

Sanitær

VenHlasjon

Annet

Flis ikke mulig grunnet trinnlydskrav

Dimming av lys og smart varmestyring

Vannbåren varme med viZekonvektor på vegg

EK greps blandebaKeri på kjøkken

Balansert venHlasjon TilluZ og avtrekk

Se egen kjøkkentegning

Balansert venHlasjon TilluZ

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17. Ved vask/tørk monteres Smart varmestyring to doble sHkk 80cm over gulv. SpoKer i tak

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

EK greps servantbaKeri. Se egen tegning for DusjbaKeri og baderomsmøbel. Speil med lys. Nedsenket gulv garnityr. Gulvsluk. Balansert Vegghengt toaleK venHlasjon Avtrekk i dusj. Kun kondenstørketrommel kan med dempelokk. brukes. Dusjhjørne i herdet glass.

Servantvask med synlig vannlås i krom. EK greps servantbaKeri. Vegghengt toaleK med dempelokk.

Futurehome smarthus sentral. Lokal avmelder for brann

Balansert venHlasjon Avtrekk

Møbel under vask medtas i leiligheter over 90m2. Se egen tegning for baderomsmøbel. Speil over vask

Balansert venHlasjon TilluZ

Vannbåren gulvvarme

Gulvsluk

Se egen tegning for Balansert vaskeromsmøbel. Kun venHlasjon Avtrekk kondens-tørketrommel kan brukes

Balansert venHlasjon TilluZ

*Se leveransebeskrivelse for detaljer på leiligheter med inngangsbalkong. *Det må sendes individuell søknad fra hver andelseier for godkjenning av inngalssing av balkong. Løsning må være i tråd med arkitektens opprinnelige løsning.

Romskjema for toppleiligheter Romskjema kjøpere Pynteneset Exclusive

9/3/21 Gjelder leiligheter: A-501, B-501, C-401, D-501, D-502, E-401

Rom

Gulv

Utvendige vegger

Gang

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Skillevegger mot naboer

Stue/kjøkken

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Soverom

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Himling

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Innvendige skilleveger

Elektro

Smarthus

Oppvarming

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 SpoKer i tak

Dimming av lys og Modusbryter samt varmestyring

Vånnbåren gulvvarme

VenHlasjon

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 + uKak for TV. SHkk ved kjøkkenbenk monteres 100cm over gulv.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. Min inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 1,8m mellom 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg skal inngå i romfarge kontakter ved Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. dobbeltseng. synlige spikerhull synlige spikerhull

Dimming av lys og smart varmestyring

Vannbåren gulvvarme.

Annet

Flis ikke mulig grunnet trinnlydskrav A-501, B-501, C-401 og E-401 har heis reK inn i egen leilighet.

vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg. kontrastvegg skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

vokses.

Sanitær

EK greps blandebaKeri på kjøkken

Balansert venHlasjon TilluZ og avtrekk

Se egen kjøkkentegning fra Sigdal *Leilighet C-401 med takhøyde min. 2,55m pga vannbåren gulvvarme.

Balansert venHlasjon TilluZ

Dimming av lys

vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17. Ved vask/tørk monteres Smart varmestyring to doble sHkk 80cm over gulv. SpoKer i tak

EK greps Se egen tegning for servantbaKeri. baderomsmøbel fra DusjbaKeri og Sigdal. Speil med lys. garnityr. Gulvsluk. Balansert Nedsenket gulv i Vegghengt toaleK venHlasjon Avtrekk dusj. Kun kondensmed dempelokk. tørketrommel kan Dusjhjørne i herdet brukes. glass.

Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj

Klimavegg med utvendig trekledning. Fliser 20x20cm innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Betong med ﬂiser 20 x 20 cm innvendig

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17 inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, bevegelsesdetektor valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Bevegelses detektor for belysnng

Bod

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, bevegelsesdetektor valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Futurehome smarthus sentral. Lokal avmelder for brann

Vaskerom

Fliser 20x20cm med sokkelﬂis.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende Bevegelses 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. Ved detektor for inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak vask/tørk monteres belysning og Smart kontrastvegg kontrastvegg skal inngå i romfarge to doble sHkk 80cm varmestyring Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. over gulv. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Vannbåren gulvvarme

Omkledning

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Vannbåren gulvvarme

Mezzanin

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Trapp med hvitmalt vange og trinn i samme material som gulv. Glassrekkrevk iht. regelverk.

Utvendig sHkk og belysning

*Det må sendes individuell søknad fra hver andelseier for godkjenning av inngalssing av balkong. Løsning må være i tråd med arkitektens opprinnelige løsning.

Bad

Balkong / Terrasse

Impregnerte terrassebord 28x120mm*

Trekledning med fargeHpasset malt overﬂate. Rekkverk med mulighet for innglassing*

Fliser 20x20cm

Sparklet og malt gips. Males i farge NCS S 0500

FargeHlpasset malt trekledning

Dimming av lys

Vannbåren gulvvarme

Servantvask med synlig vannlås i krom. EK greps servantbaKeri. Vegghengt toaleK med dempelokk. Det leveres møbel under vask.

Balansert venHlasjon Avtrekk

Se egen tegning fra Sigdal Speil over vask

Balansert venHlasjon TilluZ

Gulvsluk

Balansert venHlasjon Avtrekk

Se egen tegning for vaskeromsmøbel Kun kondenstørketrommel kan brukes

Balansert venHlasjon TilluZ

Vannutkaster på takterrasser

Romskjema for rekkehus Romskjema kjøpere Pynteneset 9/3/21 Rekkehus

Rom

Smarthus

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 SpoKer i tak

Dimming av lys og Modusbryter

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 + uKak for TV. SHkk ved kjøkkenbenk monteres 100cm over gulv.

Dimming av lys og smart varmestyring

Soverom

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Bad

Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj

Klimavegg med utvendig trekledning. Fliser 20x20cm innvendig.

Betong med ﬂiser 20 x 20 cm innvendig

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke forskriZ/TEK 17 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Bod

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Stue/kjøkken

Utvendige vegger

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Skillevegger mot naboer

Elektro

Gang

Gulv

Innvendige skilleveger

Fliser 20x20cm

Himling

vokses.

Vannbåren gulvvarme. Varmepumpe med kjølefunksjon.

EK greps blandebaKeri på kjøkken

Vannbåren gulvvarme

VenHlasjon

Annet

Se egen kjøkkentegning. Balansert Interntrapp med venHlasjon TilluZ hvite vanger og trinn og avtrekk i eik Hlpasset parkeK, stålspiler

Balansert venHlasjon TilluZ

Rom benevnt som kontor/sov leveres innredet som soverom

EK greps servantbaKeri. DusjbaKeri og garnityr. Gulvsluk. Balansert Vegghengt toaleK venHlasjon Avtrekk med dempelokk. Dusjhjørne i herdet glass.

Se egen tegning for baderomsmøbel. Nedsenket gulv i dusj. Kun kondenstørketrommel kan brukes. Speil med lys.

Servantvask med synlig vannlås i krom. EK greps servantbaKeri. Vegghengt toaleK med dempelokk Det leveres møbel under vask. Se tegning fra Sigdal.

Bevegelsesdetektor for belysnng

Futurehome smarthus sentral. Lokal avmelder for brann

Balansert venHlasjon Avtrekk

Balansert venHlasjon TilluZ

vokses.

Fliser 20x20cm med sokkelﬂis.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt gips betong/gips Det kan velges oppHl Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl eller betong. 3 farger pr.boenhet, eKer gjeldende Bevegelses3 farger pr.boenhet, inkl tak. Gjelder ikke Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. Ved detektor for inkl tak. Gjelder ikke kontrastvegg. 0500 hvis ikke tak vask/tørk monteres belysning og Smart kontrastvegg. Listverk NCS S 0500, skal inngå i romfarge to doble sHkk 80cm varmestyring Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. over gulv. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Walk-in

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Balkong / Terrasse

Impregnerte terrassebord 28x120mm

Trekledning med fargeHpasset malt overﬂate.

FargeHlpasset malt trekledning

Utvendig sHkk og belysning

Vaskerom

Sanitær

Dimming av lys

Elektriske punkter Sparklet og malt gips eKer gjeldende eller betong. forskriZ/TEK 17. Ved Males i farge NCS S vask/tørk monteres Smart varmestyring 0500 hvis ikke tak to doble sHkk 80cm skal inngå i romfarge over gulv. SpoKer i valgt blant 3 farger. tak.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke forskriZ/TEK 17. 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

Gulvsluk

Balansert venHlasjon Avtrekk

Se egen tegning for vaskeromsmøbel.Ku n kondenstørketrommel kan brukes

Balansert venHlasjon TilluZ

Dimming av lys

Vannutkaster på takterrasse

Overbygget terrasse iht. detaljer fra ARK

Leveransebeskrivelse

Byggteknisk beskrivelse B1 (1/6) Byggeteknisk beskrivelse B1 Utbygger: Pynteneset AS Arkitekt: Helen & Hard Landskapsarkitekt: Asplan Viak Dato: 3/9-21 – Oppdatert 20.09.2022 GENERELT Prosjektets beliggenhet er på̊ Engøy i Stavanger kommune, Gnr/Bnr: 51/782. Tomten ligger på vestsiden av Engøy, like utenfor Stavanger sentrum, med kort avstand til turområder og kollektivtransport. Prosjektet “Pynteneset B1” består av 3 blokker med høyde på 4 og 5 etasjer. Det blir også bygget 2 rekkehus som henger sammen med bygget lengst mot øst. På et senere tidspunkt vil hele prosjektet “Pynteneset” bygges ut med en tilpasset arkitektur for området. Det vil bli både rekkehus og leilighetsbygg i området. Bruksareal (BRA) oppgitt i rammesøknad er ca. 6900 m2 eksklusivt parkeringsområde. TEK 17 gjelder for prosjektet. TEGNINGER Tegninger datert 16/12-2021 ligger til grunn for prosjektet: Reguleringsplan 2398p Pynteneset/Klasaskjæret i Stavanger kommune. ETASJEHØYDER P-anlegg har nettohøyde på minimum 2,2 m. Leilighetsetasjene har en høyde på 2,6 m i stue og kjøkken. Leilighet C401 har en høyde på 2,55 m pga. vannbåren gulvvarme. Netto etasjehøyder må tilpasses de tekniske føringer og andre tilstøtende konstruksjoner. Minimum etasjehøyde etter gjeldende forskrift. Lokale innkassinger, med lavere høyde, for tekniske føringer vil forekomme. FORSIKRINGER Entreprenøren forsikrer bygning og tilførte verdier på eiendommen frem til overlevering. GARANTIER Det stilles garantier for realisering av prosjektet og for reklamasjonsarbeider i garantiperioden i henhold til Bustadoppføringslova. (5 år). EIERFORM Inntil 56 leiligheter og 2 rekkehus som organiseres som borettslag, felles utgifter og oppgaver fordeles etter eierbrøk. FREMDRIFT Byggestart er avhengig av godkjenning i Stavanger kommune. Salgsstart er planlagt til januar 2022 og byggestart grunnarbeid er antatt 1. kvartal 2022. FORBEHOLD Det tas som forbehold for realisering av prosjektet at det gis igangsettingstillatelse fra Stavanger kommune i tråd med de gjeldende planer. Det tas forbehold om trykkfeil i denne beskrivelsen. Spesifiserte produkter eller løsninger kan i spesielle tilfeller endres under byggeprosessen, men da kun til en løsning som er like god eller bedre. Møbler og garderobeskap/ innredning som er vist på salgstegninger inngår ikke i leveransen. Hvis det er forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og romskjema, er det leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Byggteknisk beskrivelse B1 (2/6) Det må påregnes mindre justeringer av areal og tilpasninger på salgstegninger. Dette kan være tilpasninger og justeringer av blant annet sjakter, kanaler, slagretning på dører, nedløp etc. FASADER Fasader utføres med trekledning. Balkonger og evt. svalganger leveres med trekledning på vegger. Alle beslag i aluminium eller tilsvarende likeverdig metall. Alle farger og materialer etter arkitektens valg. UTEROM Uteområde på dekket over parkeringsanlegg leveres etter godkjent utomhusplan. Terrasser leveres med terrassebord 28x120mm CU impregnert. BALKONGER På balkonger leveres CU impregnerte terrassebord i dimensjon 28x120. Det leveres også lampe og stikkontakt. For leiligheter på 78.8 m2 leveres balkongen ved inngang med børstet/pusset betongoverflate og belysning. På balkonger ut fra stue leveres CU impregnerte terrassebord i dimensjon 28x120. Det leveres også lampe og stikkontakt TAK Det legges isolasjon iht. gjeldende forskrifter og energikrav. Taksluker plasseres ut forskriftmessig. Taksluk føres gjennom tak og tilkobles innvendig montert takvannsledning. Overflate tekkes med tekking som festes mekanisk. Nedløp iht. detaljer fra ARK, helhetlig løsning med minst mulig synlige nedløp fra både tak og balkonger. DØRER Inngangsdører til leilighetene leveres etter arkitektens anvisninger, med kikkhull. Det leveres kodelås på leilighetsdører og hoveddører. VINDUER Samtlige vinduer i fellesarealer leveres i aluminium utførelse og ferdig malt på innside og utside, med lavenergiglass og iht. lydkrav. Vinduer i leiligheter leveres i tre innvendig med aluminiumsbeslag på ytterside. Farge etter arkitektens valg utvendig og i farge NSC S0500 innvendig VEGGER Yttervegger utføres som standard klimavegg med dampsperre og innvendig gips. Innvendige lettvegger i leiligheter leveres i ulike tykkelser avhengig av evt. integrert teknisk utstyr. Veggene leveres med overflater av sparklet og malt gips. Se romskjema for nærmere informasjon. ETASJESKILLER Konstruksjonen dimensjoneres i nødvendig grad i forhold til støy- og lydgjennomgang. På alle gulv utenom bad og vaskerom leveres det parkett. Se romskjema for nærmere informasjon. NB! Utvalget vedrørende parkett vil bli presentert kjøper før parketten blir lagt. Etasjeskiller mellom boenheter leveres som stedstøpte betongdekker med oppforing på oversiden. Etasjeskiller internt i leiligheter, samt i rekkehus, utføres som trebjelkelag med nødvendig trinnlydsdemping på oversiden.

Byggteknisk beskrivelse B1 (3/6) Trinnlydsmatter leveres på oversiden for å tilfredsstille lydkravene som beskrevet over. Rom med sluk leveres støpt med lokalt fall over dekkene. Himlinger fores ned med tilstrekkelig høyde for tekniske gjennomføringer. Eventuell høydeforskjell mellom parkettgulv og baderomsgulv skal ikke overskride norm for tilgjengelighet. BEPLANTNING Utomhusarealene leveres opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. FELLES TRAPPER Leveres etter arkitektens valg. INNVENDIGE TRAPPER I LEILIGHETER Se romskjema for detaljer. HEIS Leveres i lakkert utførelse. Heisene er av typen båreheis. Hastighet ≥ 1m/s. PARKERING Oppmerking av plasser, port med GSM-åpner og sensor som åpner port fra innsiden. Dører i parkeringsanlegg leveres som ståldører. Standard farge etter arkitektens valg. Søyler og himling i p-anlegg males etter arkitektens anvisninger. Det klargjøres for montering av lader til elbil. Hver enkelt bestiller eventuell lader til el-bil direkte fra leverandør (se prisliste for detaljer.) SPORTSBOD Alle leiligheter leveres med sportsbod på 5 m2. Sportsboden er plassert i eller i tilknytning til p-anlegg. Boden leveres med netting i topp og tett dør og tette vegger. Det kan også forekomme lufting i bunn. Tekniske føringer i tak kan forekomme. Det er ikke anbefalt å lagre klær, tekstiler papp etc. i sportsboden pga luftfuktigheten. Sportsboden leveres med grunnbelysning for området og med stikkontakt for hver bod. INNVENDIGE DØRER Leveres som glatte dører med malt overflate etter arkitektens anvisninger. Vridere i stål. Farge NCS S 0500 INNVENDIG LISTVERK Gulvlist 8/15x45 mm hvitpigmentert eik. Gerikt 12x58 mm hvitmalt karmlist. Synlige gjærede skjøter. Spikerhull vokses. Farge NCS S 0500 MALERARBEIDER MALERARBEIDER Alle malerarbeider leveres i estetisk klasse K2 iht. NS 3420. Himlinger i stue/kjøkken og rom hvor taket ikke er nedforet for tekniske føringer, leveres med overflate i sparklet og malt betong. Himlinger i rom med nedforing for teknisk installasjon leveres ferdig sparklet og hvitmalt i farge NCS S 0500. Innvendige vegger og overflater sparkles og males i lyse tidsriktige farger. Det kan velges 3 farger pr. leilighet, gjelder ikke kontrastvegg. Tak skal kunne inngå i fargesatt rom. Se romskjema for detaljer. FLISEARBEIDER På baderom leveres det fliser på gulv og vegger. Vaskerom leveres med flis på gulv, og sokkelflis. Det er nedsenket område for dusj med mosaikk på gulv. Se romskjema for mer informasjon.

Byggteknisk beskrivelse B1 (4/6) INNREDNINGER OSV. (fast montert) KJØKKEN Det leveres kjøkken fra Sigdal. Utførelse vil være i henhold til kjøkkentegning fra Sigdal. Se egen kjøkkentegning. Denne får du av selger. INSTALLASJON KJØKKEN Til kjøkken leveres ettgreps blandebatteri montert på benk fra anerkjent produsent. HVITEVARER Hvitevarepakke medfølger i leilighet A501, B501, C401, D501, D502 og E401. GARDEROBESKAP Inngår ikke i leveransen. BAD Baderomsinnredning fra Sigdal. Innredninger utover denne beskrivelsen leveres ikke. Dusj / evt. glass-skillevegger er inkludert i leveransen. Se egen tegning for bad. Denne får du av selger. INSTALLASJON BAD 1 stk. sluk plassert i dusj. Nedsenket område for dusj. I dusj monteres termostatstyrt batteri med temperatursperre og dusjsett. Batteriet monteres i høyde som for dusj dersom ikke annet avtales med entreprenøren på forhånd. Kombinert vann/avløp for vaskemaskin. Speil med lys. Vaskeservant montert med underskap og ettgreps servantbatteri med temperatursperre. Veggmontert toalett, vannsparende type, sete og dempelokk. All eventuell åpen rørføring i våtrom utføres med forkrommet rørledning. VASKEROM Vaskeromsinnredning fra Sigdal. Se egen tegning for vaskerom. Denne får du av selger. WC Servantvask med tilhørende blandebatteri fra anerkjent produsent og synlig vannlås i krom. BESKRIVELSE TEKNISKE ANLEGG Dersom ikke annet er nevnt nedenfor skal alle leveranser og utførelser være i henhold til NS 3420. Teknisk utstyr monteres etter leverandørenes anvisninger og beskrivelser. I forbindelse med prosjektering vil entreprenøren ivareta alle forhold rundt brannteknikk, lyd og øvrige forhold som reguleres av lover og forskrifter. UTRUSTNING BRANNVERN Det leveres røykvarslere og godkjent brannslokkingsutstyr iht. brannkrav for hver boenhet, som monteres iht. byggeforskriftene. Det installeres brannvarslingsanlegg og boligsprinkleranlegg iht. byggeforskriftene. Det monteres lokal avmelder for hver leilighet, som plassers i bod. ALARMSYSTEM Innbruddsalarm leveres ikke.

Byggteknisk beskrivelse B1 (5/6) BREDBÅND Det leveres bredbånd fra Lyse. (Se prisliste for detaljer.) VARME OG SANITÆRANLEGG Hvor det er relevant benyttes NBIs byggedetaljer og pre- aksepterte løsninger. Sanitæranlegg utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Vannledningsnettet legges som ”rør i rør” system med rørfordelere plassert i skap i bod eller på bad (ved sjakt). Det gjøres oppmerksom på at det kun kan brukes kondenstørketrommel. Leveranse av vannutkastere for vedlikehold av utvendig fellesanlegg. Isolering og varmekabler på rørinstallasjoner i p-anlegg. UTVENDIG Det leveres felles utvendige spylekraner plassert på egnede steder nær tilkomstarealer. Godkjent slokkeutstyr leveres innenfor inngangsparti og i p-anlegg. ELEKTRISK ANLEGG GENERELT El-installasjoner monteres og utføres etter gjeldende forskrifter på tidspunktet for søknad. Ledninger monteres skjult i trekkerør i den utstrekning det er hensiktsmessig. Sikringsskap med automatsikringer og utstyr plasseres i bod. Det utarbeides detaljerte El-installasjonstegninger av entreprenør. Plassering av enkelte punkt kan avtales direkte med installatør. Det leveres Smarthub fra Futurehome som standard. EL-PUNKT Stikkontakter leveres med barnesikring. Lamper i fellesarealer og boder leveres med grunnbelysning. Det leveres el-pkt. i boder i p-anlegg. Denne er tilknyttet kurs i fellesanlegg, og avregnes etter forbruk / avtalt pris i borettslag. RINGEAPPARAT Det leveres ringeapparat ferdig montert. UTVENDIG Det leveres felles utvendige servicestikk og armaturer plassert på egnede steder nær tilkomstarealer og i p-anlegg. Det leveres lampe og stikkontakt på balkonger. LUFTBEHANDLINGSANLEGG VENTILASJON Det skal leveres ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. Det leveres slimlineventilator over komfyr. Sportsboder og p-anlegg får tilfredsstillende ventilering. OPPVARMING Bygget skal varmes opp med lokale energibrønner. Det leveres felles varmt tappevann og varmtvann for oppvarming. Det nyttes varmerør i gulv våtrom, konvektor på vegg for stue/kjøkken. Toppleiligheter leveres med vannbåren gulvvarme iht. romskjema.. Se romskjema for detaljer om oppvarming. Teknisk rom blir plassert i p-anlegg. Det leveres egen måler i alle leiligheter for avlesning av forbruk. SPRINKLING Boligsprinkling og sprinkling av p-anlegg og boder.

Byggteknisk beskrivelse B1 (6/6) POSTKASSER/SKILTING Postkasser leveres og monteres etter arkitektens anvisninger. Husnummerskilt leveres og monteres ved innganger. NB: Alle arbeider blir levert i henhold til ny byggeteknisk forskrift (TEK17). KONTAKTPERSON Pynteneset AS v/Roy Klungtvedt Epost: roy@ineoeiendom.no Mobil: 971 63 999

Kjøpetilbud

KJØPETILBUD TIL FAST PRIS I PROSJEKTET PYNTENESET TRINN 1 Oppdragsansvarlig:

Mobil:

Pynteneset trinn: 1

Undertegnede 1:

Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr./sted:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf. 1:

Tlf. 2:

Jeg/vi gir med dette bindende kjøpetilbud på bolig/ leilighetsnummer _______ til følgende faste pris: Kr._______________________ med tillegg av omkostninger jfr. prisliste. Fastpris består av innskudd kr.______________________ og fellesgjeld kr._________________________ Kjøpetilbudet inngis ihht. salgsvilkår i Salgsoppgave, prislister med vedlegg; herunder prisliste, tegninger og leveransebeskrivelse. I tillegg ønsker vi å kjøpe ___ meter båtplass, à kr 100.000,- pr breddemeter. Båtplass kan også kjøpes på et senere tidspunkt. Gjelder kjøp av leilighet under 80 kvm: I tillegg ønsker vi å kjøpe ___ p-plass ihht. prisliste. Betalingsplan: 10 % av kjøpesum ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12. NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse. Långiver:

Ref.person og tlf. nr:

Egenkapital:

Ref.person og tlf. nr:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Undertegnede er kjent med at totalprisen består av en del innskudd og en del fellesgjeld. NB. Utbetaling av fellesgjeld kan ta opptil 4 mnd, byggelånsrente vil ligge til grunn, og denne er høyere enn rente på felleslån. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at selger kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og at det vil forekomme justeringer på salgstegninger for eventuelt integrert teknisk utstyr m.m. Reguleringsplan er under arbeid. _____________________ Sted, dato Kopi av legitimasjon

__________________________ Budgiver 1’s underskrift

____________________________ Budgiver 2’s underskrift

Kopi av legitimasjon

Kontakt salgsteamet Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende boligprat eller for mer informasjon om Pynteneset.

Eirin Hovland Hollund

Rune Larsen

Selger, INEO Eiendom

Eiendomsmegler MNEF, EIE Eiendomsmegling

909 17 628

930 44 902

eirin@ineoeiendom.no

rla@eie.no

Verdivurdering

Norunn Aarnes

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler MNEF, EIE Eiendomsmegling

Eiendomsmegler, EIE Eiendomsmegling

46 43 30 11

92 81 60 31

na@eie.no

eaa@eie.no

Salgsinformasjon

07.03.2022

Innhold SIDE 3 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 10 ROMSKJEMA SIDE 14 PLAN- OG FASADETEGNINGER SIDE 40 LANDSKAPSPLAN SIDE 42 BUDSJETTFORSLAG SIDE 44 VEDTEKTER SIDE 63 DRIFTSAVTALE HEIME SIDE 69 PLANKART OG BESTEMMELSER SIDE 85 GRUNNBOK SIDE 90 LOVANVENDELSER SIDE 153 KJØPEKONTRAKT SIDE 162 KONTAKT SALGSTEAM

Leveransebeskrivelse

BALKONGER På balkonger leveres CU impregnerte terrassebord i dimensjon 28x120. Det leveres også lampe og stikkontakt. For leiligheter på 78.8 m2 leveres balkongen ved inngang med børstet/pusset betongoverflate og belysning. På balkonger ut fra stue leveres CU impregnerte terrassebord i dimensjon 28x120. Det leveres også lampe og stikkontakt TAK Det legges isolasjon iht. gjeldende forskrifter og energikrav. Taksluker plasseres ut forskriftmessig. Taksluk føres gjennom tak og tilkobles innvendig montert takvannsledning. Overflate tekkes med tekking som festes mekanisk. Nedløp iht. detaljer fra ARK, helhetlig løsning med minst mulig synlige nedløp fra både tak og balkonger. DØRER Inngangsdører til leilighetene leveres etter arkitektens anvisninger, med kikkhull. Det leveres kodelås på leilighetsdører og hoveddører. VINDUER Samtlige vinduer i fellesarealer leveres i aluminium utførelse og ferdig malt på innside og utside, med lavenergiglass og iht. lydkrav. Vinduer i leiligheter leveres i tre innvendig med aluminiumsbeslag på ytterside. Farge etter arkitektens valg utvendig og i farge NSC S0500 innvendig VEGGER Yttervegger utføres som standard klimavegg med dampsperre og innvendig gips. Innvendige lettvegger i leiligheter leveres i ulike tykkelser avhengig av evt. integrert teknisk utstyr. Veggene leveres med overflater av sparklet og malt gips. Se romskjema for nærmere informasjon. ETASJESKILLER Konstruksjonen dimensjoneres i nødvendig grad i forhold til støy- og lydgjennomgang. På alle gulv utenom bad og vaskerom leveres det parkett. Se romskjema for nærmere informasjon. NB! Utvalget vedrørende parkett vil bli presentert kjøper før parketten blir lagt. Etasjeskiller mellom boenheter leveres som stedstøpte betongdekker med oppforing på oversiden. Etasjeskiller internt i leiligheter, samt i rekkehus, utføres som trebjelkelag med nødvendig trinnlydsdemping på oversiden.

Romskjema

Romskjema for leiligheter Romskjema kjøpere Pynteneset 9/3/21 Leiligheter

Rom

Gulv

Utvendige vegger

Gang

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 SpoKer i tak

Stue/kjøkken

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 + uKak for TV. SHkk ved kjøkkenbenk monteres 100cm over gulv.

Soverom

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Bad

Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj

Klimavegg med utvendig trekledning. Fliser 20x20cm innvendig.

Betong med ﬂiser 20 x 20 cm innvendig

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17 farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak Belysning med Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Bod

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak Belysning med Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Vaskerom

Fliser 20x20cm med sokkelﬂis.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt betong/ Sparklet og malt gips Elektriske punkter gips gips eller betong. eKer gjeldende Det kan velges oppHl 3 Det kan velges oppHl 3 Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. Ved Smart varmestyring farger pr.boenhet, inkl tak. farger pr.boenhet, inkl tak. 0500 hvis ikke tak vask/tørk monteres Gjelder ikke kontrastvegg Gjelder ikke kontrastvegg. skal inngå i romfarge to doble sHkk 80cm Listverk NCS S 0500, synlige Listverk NCS S 0500, synlige valgt blant 3 farger. over gulv. spikerhull vokses. spikerhull vokses.

Omkledning

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Balkong / Terrasse

Impregnerte terrassebord 28x120mm*

Skillevegger mot naboer

Innvendige skilleveger

Fliser 20x20cm

Himling

Sparklet og malt gips. Males i farge NCS S 0500

Trekledning med fargeHlpasset malt overﬂate. Rekkverk med mulighet for innglassing

Betong

Elektro

Smarthus

Utvendig sHkk og belysning

Sanitær

VenHlasjon

Annet

Flis ikke mulig grunnet trinnlydskrav

Dimming av lys og smart varmestyring

Vannbåren varme med viZekonvektor på vegg

EK greps blandebaKeri på kjøkken

Balansert venHlasjon TilluZ og avtrekk

Se egen kjøkkentegning

Balansert venHlasjon TilluZ

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17. Ved vask/tørk monteres Smart varmestyring to doble sHkk 80cm over gulv. SpoKer i tak

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

Servantvask med synlig vannlås i krom. EK greps servantbaKeri. Vegghengt toaleK med dempelokk.

Futurehome smarthus sentral. Lokal avmelder for brann

Balansert venHlasjon Avtrekk

Møbel under vask medtas i leiligheter over 90m2. Se egen tegning for baderomsmøbel. Speil over vask

Balansert venHlasjon TilluZ

Vannbåren gulvvarme

Gulvsluk

Se egen tegning for Balansert vaskeromsmøbel. Kun venHlasjon Avtrekk kondens-tørketrommel kan brukes

Balansert venHlasjon TilluZ

Romskjema for toppleiligheter Romskjema kjøpere Pynteneset Exclusive

9/3/21 Gjelder leiligheter: A-501, B-501, C-401, D-501, D-502, E-401

Rom

Gulv

Utvendige vegger

Gang

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Skillevegger mot naboer

Stue/kjøkken

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Soverom

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Himling

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Innvendige skilleveger

Elektro

Smarthus

Oppvarming

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 SpoKer i tak

Dimming av lys og Modusbryter samt varmestyring

Vånnbåren gulvvarme

VenHlasjon

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 + uKak for TV. SHkk ved kjøkkenbenk monteres 100cm over gulv.

Dimming av lys og smart varmestyring

Vannbåren gulvvarme.

Annet

Flis ikke mulig grunnet trinnlydskrav A-501, B-501, C-401 og E-401 har heis reK inn i egen leilighet.

vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg. kontrastvegg skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

vokses.

Sanitær

EK greps blandebaKeri på kjøkken

Balansert venHlasjon TilluZ og avtrekk

Se egen kjøkkentegning fra Sigdal *Leilighet C-401 med takhøyde min. 2,55m pga vannbåren gulvvarme.

Balansert venHlasjon TilluZ

Dimming av lys

vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17. Ved vask/tørk monteres Smart varmestyring to doble sHkk 80cm over gulv. SpoKer i tak

Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj

Klimavegg med utvendig trekledning. Fliser 20x20cm innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Betong med ﬂiser 20 x 20 cm innvendig

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17 inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, bevegelsesdetektor valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Bevegelses detektor for belysnng

Bod

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S forskriZ/TEK 17. inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, bevegelsesdetektor valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Futurehome smarthus sentral. Lokal avmelder for brann

Vaskerom

Fliser 20x20cm med sokkelﬂis.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Vannbåren gulvvarme

Omkledning

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Vannbåren gulvvarme

Mezzanin

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Trapp med hvitmalt vange og trinn i samme material som gulv. Glassrekkrevk iht. regelverk.

Utvendig sHkk og belysning

*Det må sendes individuell søknad fra hver andelseier for godkjenning av inngalssing av balkong. Løsning må være i tråd med arkitektens opprinnelige løsning.

Bad

Balkong / Terrasse

Impregnerte terrassebord 28x120mm*

Trekledning med fargeHpasset malt overﬂate. Rekkverk med mulighet for innglassing*

Fliser 20x20cm

Sparklet og malt gips. Males i farge NCS S 0500

FargeHlpasset malt trekledning

Dimming av lys

Vannbåren gulvvarme

Servantvask med synlig vannlås i krom. EK greps servantbaKeri. Vegghengt toaleK med dempelokk. Det leveres møbel under vask.

Balansert venHlasjon Avtrekk

Se egen tegning fra Sigdal Speil over vask

Balansert venHlasjon TilluZ

Gulvsluk

Balansert venHlasjon Avtrekk

Se egen tegning for vaskeromsmøbel Kun kondenstørketrommel kan brukes

Balansert venHlasjon TilluZ

Vannutkaster på takterrasser

Romskjema for rekkehus Romskjema kjøpere Pynteneset 9/3/21 Rekkehus

Rom

Smarthus

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 SpoKer i tak

Dimming av lys og Modusbryter

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17 + uKak for TV. SHkk ved kjøkkenbenk monteres 100cm over gulv.

Dimming av lys og smart varmestyring

Soverom

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Bad

Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj

Klimavegg med utvendig trekledning. Fliser 20x20cm innvendig.

Betong med ﬂiser 20 x 20 cm innvendig

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke forskriZ/TEK 17 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull vokses. vokses.

Bod

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Stue/kjøkken

Utvendige vegger

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Skillevegger mot naboer

Elektro

Gang

Gulv

Innvendige skilleveger

Fliser 20x20cm

Himling

vokses.

Vannbåren gulvvarme. Varmepumpe med kjølefunksjon.

EK greps blandebaKeri på kjøkken

Vannbåren gulvvarme

VenHlasjon

Annet

Se egen kjøkkentegning. Balansert Interntrapp med venHlasjon TilluZ hvite vanger og trinn og avtrekk i eik Hlpasset parkeK, stålspiler

Balansert venHlasjon TilluZ

Rom benevnt som kontor/sov leveres innredet som soverom

EK greps servantbaKeri. DusjbaKeri og garnityr. Gulvsluk. Balansert Vegghengt toaleK venHlasjon Avtrekk med dempelokk. Dusjhjørne i herdet glass.

Se egen tegning for baderomsmøbel. Nedsenket gulv i dusj. Kun kondenstørketrommel kan brukes. Speil med lys.

Servantvask med synlig vannlås i krom. EK greps servantbaKeri. Vegghengt toaleK med dempelokk Det leveres møbel under vask. Se tegning fra Sigdal.

Bevegelsesdetektor for belysnng

Futurehome smarthus sentral. Lokal avmelder for brann

Balansert venHlasjon Avtrekk

Balansert venHlasjon TilluZ

vokses.

Fliser 20x20cm med sokkelﬂis.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Walk-in

En-stavs hvitpigmentert eikeparkeK med Hlhørende list 8/12x45.

Klimavegg med utvendig trekledning. Sparklet og malt gips innvendig. Listverk NCS S 0500, synlige spikerhull vokses.

Elektriske punkter eKer gjeldende forskriZ/TEK 17

Balkong / Terrasse

Impregnerte terrassebord 28x120mm

Trekledning med fargeHpasset malt overﬂate.

FargeHlpasset malt trekledning

Utvendig sHkk og belysning

Vaskerom

Sanitær

Dimming av lys

Sparklet og malt Sparklet og malt betong/gips betong/gips Sparklet og malt gips Elektriske punkter Det kan velges oppHl Det kan velges oppHl eller betong. eKer gjeldende 3 farger pr.boenhet, 3 farger pr.boenhet, Males i farge NCS S inkl tak. Gjelder ikke inkl tak. Gjelder ikke forskriZ/TEK 17. 0500 hvis ikke tak kontrastvegg kontrastvegg Belysning med skal inngå i romfarge bevegelses-detektor Listverk NCS S 0500, Listverk NCS S 0500, valgt blant 3 farger. synlige spikerhull synlige spikerhull

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

Gulvsluk

Balansert venHlasjon Avtrekk

Se egen tegning for vaskeromsmøbel.Ku n kondenstørketrommel kan brukes

Balansert venHlasjon TilluZ

Dimming av lys

Vannutkaster på takterrasse

Overbygget terrasse iht. detaljer fra ARK

Plan- og fasadetegninger

Plan- og fasadetegninger Bygg B1a

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

Termisk røykventilering av heissjakt. Sees I forlengelse av vindu som en delvis forblendet rist i samme farge som vinduskarmer. Dette gjelder hvert heisrom i B1 som går til privat toppleilighet.

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

Termisk røykventilering av heissjakt. Sees I forlengelse av vindu som en delvis forblendet rist i samme farge som vinduskarmer. Dette gjelder hvert heisrom i B1 som går til privat toppleilighet. Konvensjonell ventilering av trapperom

Fasade Sør 1:200

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

DS,SHS

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

kin@proconri.no

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger

Fasade Nord 1:200

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a Fasade Nord og Sør

1:200

19.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A40-1

A-02

Fasade Øst 1:200

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

RØYKLUKE FOR TRAPPESJAKT, 1m2FRI ÅPNING.

Fasade Vest 1:200

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

DS,SHS

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a Fasade Øst og Vest

1:200

19.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A40-2

A-02

Oversiktsplaner Salg B1a 1. Etasje

31,0 m Privat ha

Balkong 7,0 m2

35,1 m2 Privat hage

Stue/kjøkke A: 37,6 m

A102 78,8 m2

Sov A: 12,6 m2

Balkong 14,4 m2

Bad A: 6,0 m2

Fellesareal A: 34,3 m2

Bad A: 4,5 m2

Stue/kjøkken A: 47,8 m2

Gang A: 8,2 m2

Vaskerom A: 4,9 m2

WC A: 1,5 m2

Sov A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,7 m2 Teknisk A: 5,7 m2

A101 115,2 m2

Gang A: 8,7 m2

Oppgang A

Balkong 7,1 m2

Bad A: 3,2 m2 Fordelerskap

Sov A: 7,8 m2

Balkong 7,8 m2

Sov A: 9,2 m2

Teknisk A: 3,2 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

10,5 m2 Privat hage

Balkong 7,0 m2

27,8 m Privat hage Stue/kjøkken A: 37,6 m2

m2 age

B102 78,8 m2

Balkong 8,4 m2

Sov A: 13,2 m2 Fellesareal A: 34,3 m2

Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

en m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2 Walk-in A: 7,6 m2

Sov A: 5,3 m2

Oppgang B

Gang A: 9,9 m2

B101 99,8 m2 Sov A: 13,5 m2

27 18

WC A: 1,5 m2

Sov A: 13,5 m2

Balkong 7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

Gang A: 8,2 m2

Balkong 5,1 m2

Bod A: 3,4 m2 Teknisk A: 3,2 m2 Sov A: 7,9 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a 1. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-1

A-01

Oversiktsplaner Salg B1a 2. Etasje

Balkong 7,0 m2

Balkong

Stue/kjøkke A: 37,6 m

4,8 m2

14,4 m2

A203 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Sov A: 12,6 m2

Balkong

Bad A: 6,0 m2

Sov A: 11,9 m2

A202 58,9 m2 Bad A: 4,5 m2

Stue/kjøkken A: 47,8 m2 Vaskerom A: 4,9 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,7 m2

Gang A: 8,2 m2

WC A: 1,5 m2

Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

A201 115,2 m2

Gang A: 8,7 m2

Oppgang A

Balkong 7,1 m2

Bad A: 3,2 m2 Fordelerskap

Sov A: 7,8 m2

Balkong 7,8 m2

Sov A: 9,2 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

Balkong 7,0 m2

Balkong Stue/kjøkken A: 37,6 m2

4,8 m2

8,4 m2

B203 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Balkong Sov A: 13,2 m2

Sov A: 11,9 m2

B202 58,9 m2 Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

en m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Gang A: 8,2 m2 Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

Oppgang B

Gang A: 9,9 m2

B201 99,8 m2 Sov A: 13,5 m2

28 19

Sov A: 13,5 m2

Balkong 7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

WC A: 1,5 m2

Balkong 5,1 m2

Bod A: 3,4 m2

Sov A: 7,9 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a 2. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-2

A-01

Oversiktsplaner Salg B1a 3. Etasje

Balkong 7,0 m2

Balkong

Stue/kjøkke A: 37,6 m

4,8 m2

Balkong 14,1 m2

A303 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Sov A: 12,6 m2

Bad A: 6,0 m2

Sov A: 11,9 m2

A302 58,9 m2

Bad A: 4,5 m2

Stue/kjøkken A: 47,8 m2 Vaskerom A: 4,9 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,7 m2

Gang A: 8,2 m2

WC A: 1,5 m2

Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

A301 115,2 m2

Gang A: 8,7 m2

Oppgang A

Balkong 7,1 m2

Bad A: 3,2 m2 Fordelerskap

Sov A: 7,8 m2

Balkong 7,8 m2

Sov A: 9,2 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

Balkong 7,0 m2

Balkong Stue/kjøkken A: 37,6 m2

4,8 m2

8,4 m2

B303 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Balkong Sov A: 13,2 m2

Sov A: 11,9 m2

B302 58,9 m2 Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

en m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Gang A: 8,2 m2 Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

Oppgang B

Gang A: 9,9 m2

B301 99,8 m2 Sov A: 13,5 m2

29 20

Sov A: 13,5 m2

Balkong 7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

WC A: 1,5 m2

Balkong 5,1 m2

Bod A: 3,4 m2

Sov A: 7,9 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a 3. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-3

A-01

Oversiktsplaner Salg B1a 4. Etasje

Balkong 7,0 m2

Balkong

Stue/kjøkke A: 37,6 m

4,8 m2

Balkong 14,1 m2

A403 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Sov A: 12,6 m2

Bad A: 6,0 m2

Sov A: 11,9 m2

A402 58,9 m2

Bad A: 4,5 m2

Stue/kjøkken A: 47,8 m2 Vaskerom A: 4,9 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,7 m2

Gang A: 8,2 m2

WC A: 1,5 m2

Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

A401 115,2 m2

Gang A: 8,7 m2

Oppgang A

Balkong 7,1 m2

Bad A: 3,2 m2 Fordelerskap

Sov A: 7,8 m2

Balkong

Sov A: 9,2 m2

7,8 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

Balkong 7,0 m2

Balkong Stue/kjøkken A: 37,6 m2

4,8 m2

8,4 m2

B403 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Balkong Sov A: 13,2 m2

Sov A: 11,9 m2

B402 58,9 m2 Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

en m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Gang A: 8,2 m2 Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

Oppgang B

Gang A: 9,9 m2

B401 99,8 m2 Sov A: 13,5 m2

30 21

Sov A: 13,5 m2

Balkong 7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

WC A: 1,5 m2

Balkong 5,1 m2

Bod A: 3,4 m2

Sov A: 7,9 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a 4. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-4

A-01

Oversiktsplaner Salg B1a 5. Etasje

Balkong 6,7 m2

Stue/kjøkken A: 71,4 m2

Walk-in A: 9,6 m2 Vaskerom A: 5,5 m2

Bod A: 5,1 m2

A501 167,9 m2

Takterrasse 40,2 m2

Oppgang A

TV-stue A: 14,6 m2

Gang A: 3,6 m2

S A

Gang A: 11,5 m2 Bod A: 7,0 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

Stue A: 33,6 m2

Balkong Gass-/biopeis

8,4 m2

Stue A: 28,4 m2 Sov A: 12,3 m2

B501 174,9 m2

Balkong 54,7 m2

Sov A: 13,8 m2

Kjøkken A: 20,4 m2 Walk-in A: 7,8 m2

Bad A: 9,0 m2

Gang A: 10,3 m2

Oppgang B Gang A: 12,1 m2

Bad A: 7,7 m2

Bad A: 3,2 m2

Bod A: 7,0 m2

TV-stue A: 11,3 m2 Bad A: 3,1 m2

Balkong

Sov A: 10,0 m2

5,1 m2

Sov A: 8,8 m2

31 22

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a 5. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-5

A-01

Oversiktsplaner Salg B1a 5. Etasje loft

Balkong 6,7 m2

Stue/kjøkken A: 71,4 m2

Lager (Gul 4 Walk-in A: 9,6 m2 Vaskerom A: 5,5 m2

Bod A: 5,1 m2

A501 167,9 m2

Takterrasse 40,2 m2

Oppgang A

TV-stue A: 14,6 m2

Gang A: 3,6 m2

S A

Gang A: 11,5 m2 Bod A: 7,0 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1a korrekt

Stue A: 33,6 m2

Balkong Gass-/biopeis

8,4 m2

Stue A: 28,4 m2 Sov A: 12,3 m2

B501 174,9 m2

Balkong 54,7 m2

Sov A: 13,8 m2

Kjøkken A: 20,4 m2 Walk-in A: 7,8 m2

lvareal) 48,1 m2

Bad A: 9,0 m2

Gang A: 10,3 m2

Oppgang B Gang A: 12,1 m2

Lager Gulvareal 67,9 m2

Bad A: 7,7 m2

Bad A: 3,2 m2

Bod A: 7,0 m2

TV-stue A: 11,3 m2 Bad A: 3,1 m2

Balkong

Sov A: 10,0 m2

5,1 m2

Sov A: 8,8 m2

32 23

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1a

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1a 5. Etasje loft

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-6

A-01

Plan- og fasadetegninger Bygg B1b

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

1:200

Fasade Nord

Fasade Sør

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Fasade Nord og Sør

1:200

19.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A40-1 B1b A-02

1:200

Fasade Vest

1:200

Fasade Øst

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

TERMISK RØYKVENTILERING AV HEISSJAKT, RIST I FORLENGELSE AV RØYKVINDU. RIST LAKKERT I VALGFI RAL. RØYKLUKE FOR TRAPPESJAKT, 1m2FRI ÅPNING.

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

Fasade Øst og Vest

1:200

19.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A40-2 B1b A-02

Oversiktsplaner Salg B1b 1. Etasje

Privat hage 19,0 m2

Privat hage 23,0 m2

Balkong 8,4 m2

Sov A: 13,2 m2

Balkong 7,0 m2

Privat hage 25,0 m2

Stue/kjøkken A: 37,6 m2

Balkong

Bad A: 5,5 m2 Walk-in A: 7,6 m2

C102 78,8 m2

Sov A: 13,2 m2

10,0 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Gang A: 9,9 m2

Fellesrom A: 34,2 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2

Gang A: 8,2 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Sov A: 5,3 m2 Teknisk A: 5,7 m2

Gang A: 9,9 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

Bod A: 3,4 m2

D101 99,8 m2

WC A: 1,5 m2

Sov A: 13,5 m2

Balkong 5,1 m2

Sov A: 7,9 m2

Balkong 7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

C101 99,8 m2 Balkong 5,6 m2

Bod A: 3,4 m2

Sov A: 7,9 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

55 27

Privat hage 13,0 m2

Sov A: 13,0 m2

8,4 m2

D102 99,9 m2

EL-skap

Bod A: 3,4 m2

Bad A: 5,6 m2

Balkong

Walk-in A: 9,0 m2

Fordelerskap

Fellesrom A: 34,2 m2

Bad A: 3,2 m2

Gang A: 7,3 m2

Stue/kjøkken A: 48,0 m2

Teknisk A: 5,7 m2

Sov A: 5,5 m2

Balkong 8,2 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1b 1. Etasje

1:200

Under arbeid

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-1

A-01 - UA

Balkong 8,4 m2

Sov A: 13,2 m2

Balkong 7,0 m2

Balkong Stue/kjøkken A: 37,6 m2

4,8 m2

C203 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2 Balkong

Sov A: 13,2 m2

10,0 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Sov A: 11,9 m2

Gang A: 9,9 m2

C202 58,9 m2

Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Gang A: 8,2 m2 Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

5,6 m2

Sov A: 13,5 m2

Balkong

Sov A: 7,9 m2

Balkong

Etasjefordeler

7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

Balkong

Bod A: 3,4 m2

D201 99,8 m2

WC A: 1,5 m2

5,1 m2

Gang A: 9,9 m2

C201 99,8 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2 Walk-in A: 7,6 m2

Bod A: 3,4 m2

Sov A: 7,9 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

56 28

Sov A: 13,0 m2

Bod A: 3,4 m2

4,8 m2

8,4 m2

D203 99,9 m2

EL-skap

Balkong

Stue/kjøkken A: 23,3 m2 Bad A: 5,6 m2

Sov A: 11,9 m2

D202 58,9 m2

Fordelerskap

Bad A: 3,2 m2 Bad A: 4,7 m2

Gang A: 7,3 m2

Stue/kjøkken A: 48,0 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 9,0 m2

Sov A: 5,5 m2

Bod A: 3,4 m2

Balkong

Etasjefordeler

8,2 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1b 2. Etasje

1:200

Under arbeid

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-2

A-01 - UA

Balkong 8,4 m2

Sov A: 13,2 m2

Balkong 7,0 m2

Balkong Stue/kjøkken A: 37,6 m2

4,8 m2

10,0 m2

C303 78,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2

Balkong Sov A: 13,2 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Sov A: 11,9 m2

Gang A: 9,9 m2

C302 58,9 m2

Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Gang A: 8,2 m2 Sov A: 5,3 m2

Bod A: 3,4 m2

5,8 m2

Sov A: 13,5 m2

Balkong

Sov A: 7,9 m2

Balkong

Etasjefordeler

7,1 m2

Bad A: 2,5 m2

Balkong

Bod A: 3,4 m2

D301 99,8 m2

WC A: 1,5 m2

5,1 m2

Gang A: 9,9 m2

C301 99,8 m2

Bad A: 2,5 m2

Bod A: 3,7 m2

Bad A: 4,5 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Bad A: 5,5 m2 Walk-in A: 7,6 m2

Bod A: 3,4 m2

Sov A: 7,9 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

57 29

Sov A: 13,0 m2

Bod A: 3,4 m2

4,8 m2

8,4 m2

D303 99,9 m2

EL-skap

Balkong

Stue/kjøkken A: 23,3 m2 Bad A: 5,6 m2

Sov A: 11,9 m2

D302 58,9 m2

Fordelerskap

Bad A: 3,2 m2 Bad A: 4,7 m2

Bod A: 3,4 m2

Gang A: 7,3 m2

Stue/kjøkken A: 48,0 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2

Walk-in A: 9,0 m2

Sov A: 5,5 m2

Balkong 8,2 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1b 3. Etasje

1:200

Under arbeid

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-3

A-01 - UA

Balkong 8,4 m2

Sov A: 13,2 m2

Balkong 7,0 m2

Sov A: 12,8 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Stue/kjøkken A: 59,2 m2

Bad A: 5,5 m2 Walk-in A: 7,6 m2

Bad A: 5,4 m2

TV-stue (sov) A: 11,9 m2

Gang A: 9,9 m2 Bad A: 2,5 m2

Bad A: 3,4 m2 Walk-in A: 11,3 m2

2 trinn opp

Takterrasse A: 33,8 m2

Gang A: 11,7 m2

C401 149,6 m2

Bod A: 1,5 m2

Gang A: 9,3 m2

Vaskerom A: 4,7 m2

Balkong 5,1 m2

Balkong

Bod A: 3,4 m2

D401 99,8 m2 Sov A: 7,9 m2

Sov A: 12,0 m2

13,7 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

58 30

Sov A: 12,9 m2

Balkong 8,2 m2

Balkong 4,8 m2

Gang A: 3,4 m2 Walk-in A: 9,0 m2

Sov A: 9,5 m2 Stue/kjøkken A: 25,6 m2

Bad A: 5,6 m2

Bad A: 3,2 m2 Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 7,3 m2

Bi-inngang A: 5,3 m2 Bod A: 3,4 m2

Sov A: 5,9 m2

Stue/kjøkken A: 48,0 m2

D402 162,1 m2

Balkong

Etasjefordeler

8,2 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1b 4. Etasje

1:200

Under arbeid

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-4

A-01 - UA

Balkong 8,6 m2

Stue A: 10,0 m2

Sov A: 11,9 m2

Bad A: 5,9 m2

Bad A: 3,2 m2

Stue/kjøkken A: 69,7 m2

Vaskerom A: 3,6 m2

D501 130,3 m2

Walk-in A: 9,6 m2

Gang A: 4,4 m2

Gang A: 11,5 m2 Bad A: 2,6 m2

Balkong 45,2 m2

Walk-in A: 10,5 m2 Sov A: 10,8 m2

Balkong 6,0 m2

Bad A: 8,6 m2

Sov A: 10,9 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

D502 112,3 m2 Balkong 67,5 m2

Stue/kjøkken A: 52,2 m2

59 31

Bod A: 6,5 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1b 5. Etasje

1:200

Under arbeid

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-5

A-01 - UA

B-A

B-01

B-B

B-C

B-D

B-E

B-F

B-G

B-H

Snitt T2

B-02 B-03 Snitt

13,4 x 16

B-04

V-

B-05 Snitt D

Lager A: 13,7 m2

Snitt C

V-

13,4 x 16

B-08

V-

9,4 x 11,8

B-07

13,4 x 16

B-06

V-

Snitt B

B-09 Snitt T1 Snitt B-10

Snitt

Lager A: 21,4 m2

Snitt A

B-11 B-12

B-13

B-14

B-15

B-A

B-B

B-C

B-D

B-E

B-F

B-G

B-H

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1b korrekt

B-I

B-J

B-K

B-L

B-M Snitt T2 B-01

B-02 B-03 Snitt B-04

B-05 Snitt D B-06

V-

10 x 10

Snitt C

B-07

Snitt B B-08 B-09 Snitt T1

Snitt A B-10 B-11 B-12

B-13

B-14

B-15

B-I

60 32

B-J

B-K

B-L

B-M

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1b

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1b Tak

1:200

Under arbeid

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-6

A-01 - UA

Plan- og fasadetegninger Bygg B1c

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

RØYKLUKE FOR TRAPPESJAKT, 1m2FRI ÅPNING. TERMISK RØYKVENTILERING AV HEISSJAKT RIST I FORLENGELSE AV RØYKVINDU. RIST LAKKERT SAMME FARGE SOM VINDUSKARMER.

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1c korrekt

Fasade Sør 1:200

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1c

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Kontroll:

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter

Fasade Nord 1:200

Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1c Fasade Nord og Sør

1:200

19.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A40-1

A-02

Fasade Øst 1:200

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1c korrekt

Fasade Vest 1:200

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1c

Sign.:

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Kontroll:

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1c Fasade Øst og Vest

1:200

19.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A40-2

A-02

Salg oversiktsplaner B1c 1. Etasje

7,8 m2 Privat hage

Balkong 5,6 m2

Sov A: 7,9 m2

E101 99,8 m2

Bod A: 3,4 m2

9,3 m2 Privat hage

Bad A: 2,5 m2

Oppgang E

Gang A: 9,9 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Teknisk A: 5,8 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Sov A: 5

Bad A: 5,5 m2

Fellesareal A: 34,3 m2

Bad A: 4,5

Sov A: 13,2 m2 Balkong 10,0 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1c korrekt

26,1 m2 Privat hage Balkong 2

7,1 m

Sov A: 13,5 m2

v 5,3 m2

Gang A: 8,2 m2

Vaskerom A: 5,2 m2 WC A: 1,5 m2

Balkong

,0 m2

73 36

Bad A: 5,8 m2

E102 78,8 m2

Gang A: 8,5 m2

Sov A: 11,0 m2

F1 58,3 m2

Bod A: 3,7 m2

Sov A: 6,0 m2

Bad A: 5,8 m2

Trapp A: 5,0 m2

Stue/kjøkken A: 37,6 m2

Bod A: 3,0 m2

Sov A: 9,7 m2

F2 57,8 m2 Gang A: 8,4 m2 Vaskerom A: 4,8 m2

Sov A: 11,0 m2 Sov A: 6,0 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1c

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1c 1. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-1

A-01

Salg oversiktsplaner B1c 2. Etasje

5,6 m2

Sov A: 7,9 m2

E201 99,8 m2

Bod A: 3,4 m2 Etasjefordeler

Balkong

Bad A: 2,5 m2

Oppgang E

Gang A: 9,9 m2

Bod A: 3,4 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Sov A: 5

Gang A: 5,3 m2 Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Bad A: 4,5

E202 Stue/kjøkken 58,9 mA:2 23,3 m

Sov A: 13,2 m2

Sov A: 11,9 m2

Balkong 10,0 m2

Balkong 4,8 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1c korrekt

Balkong 7,1 m2

Sov A: 13,5 m2

v 5,3 m2

Gang A: 8,2 m2

Kontor/sov A: 6,2 m2

WC A: 1,5 m2 Bod A: 3,7 m2

Walk-in A: 3,6 m2

F1 61,9 m2

Stue/Kjøkken A: 44,1 m2 WC A: 1,8 m2

E203 78,8 m2

WC A: 1,8 m2

Stue/kjøkken A: 37,6 m2

Walk-in A: 3,4 m2

F2 61,5 m2

Stue/Kjøkken A: 44,1 m2

Balkong

,0 m2

74 37

Kontor/sov A: 6,0 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1c

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1c 2. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-2

A-01

Salg oversiktsplaner B1c 3. Etasje

5,6 m2

Sov A: 7,9 m2

E301 99,8 m2

Bod A: 3,4 m2 Etasjefordeler

Balkong

Bad A: 2,5 m2

Oppgang E

Gang A: 9,9 m2

Bod A: 3,4 m2

Stue/kjøkken A: 44,1 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Sov A: 5

Gang A: 5,3 m2 Bad A: 5,5 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Bad A: 4,5

E302 Stue/kjøkken 58,9 mA:2 23,3 m

Sov A: 13,2 m2

Sov A: 11,9 m2

Balkong 10,0 m2

Balkong 4,8 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1c korrekt

Balkong 7,1 m2

Sov A: 13,5 m2

v 5,3 m2

Gang A: 8,2 m2

WC A: 1,5 m2 Bod A: 3,7 m2

Balkong

,0 m2

75 38

Overbygget takterrasse A: 11,7 m2

Bod A: 5,7 m2

Trapp A: 7,3 m2

Takterrasse A: 22,5 m2

F1 14,2 m2

E303 78,8 m2 Stue/kjøkken A: 37,6 m2

Bod A: 5,7 m2

Trapp A: 7,3 m2

F2 14,2 m2

Takterrasse A: 22,5 m2

Overbygget takterrasse A: 11,6 m2

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1c

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1c 3. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-3

A-01

Gasspeis

Salg oversiktsplaner B1c 4. Etasje

Balkong 16,5 m2

Bod A: 7,1 m2

E401 161,3 m2 Gang A: 12,7 m2

Stue/kjøkken A: 65,1 m2

Walk-in A: 7,6 m2

Bad A: 3,7 m2

TV-stue A: 27,6 m2

Takte A: 5 Sov A: 14,4 m2 Bad A: 11,0 m2 Balkong 12,7 m2

Sov A: 11,0 m2

BIM med ARCHICAD 24 NOR Filplassering: BIMcloud: HHA - BIMcloud/Engøy/B1c korrekt

errasse 53,0 m2

76 39

Prosjekt:

Kontroll prosjekt:

Engøy B1c

Sign.:

Kontroll:

OTR

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

INEO EIENDOM OG ØGREID EIENDOM

Gnr/Bnr/Festenr

Prosjekterende:

Helen & Hard Arkitekter Erfjordgata 8 4010 Stavanger © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Tegning:

Målestokk:

B1c 4. Etasje

1:200

16.12.2021

Tegningsnr.:

Rev.:

A72-4

A-01

Landskapsplan

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

Budsjettforslag

Pynteneset borettslag 1 56 leiligheter

Totalt kvm ca 5292 - kr 27,- pr kvm. + altibox kr 499 + Heime kr 99+ Futurehome kr 89 + velforening kr 200 Inntekter

Budsjett

3600 Andel fellesutgifter Altibox Futurehome, Heime Vedlikehold utvendig anlegg (fellesameiet) 3602 Fellesutgifter renter Sum inntekter Kostnader 5330 Styrehonorar 5400 Arbeidsgiveravgift 6200 Elektrisk energi 6320 Kommunale avgifter 6600 Bygningsmessig vedlikehold 6603 Drift/vedlikehold heis 6604 Vedlikehold utvendig anlegg (fellesameiet) 6606 Altibox (tv/internett) 6607 Vedlikehold fellesanlegg 6609 Andre driftskostnader Futurehome, Heime 6330 Vaktmester 6360 Renhold 6700 Revisjon 6710 Forretningsførerhonorar Opprettelse av IN 6715 Tilleggskontrakt Bate (IN) 6940 Gebyr, porto og kopiering 7500 Forsikringspremie 7510 Sikringsfondpremie 7719 Andre org.messige kostnader 8150 Rentekostnader

1,714,608 335,328 127,008 134,400 ikke budsjettert 2,311,344

80,000 11,280 50,000 350,000 100,800 90,000 134,400 335,328 50,000 25,000 127,008 100,000 120,000 10,000 105,000 26,500 15,000 5,000 210,000 25,000 30,000 ikke budsjettert

Sum kostnader

2,000,316

Drifts resultat

311,028

Resultat

311,028

Rentekostnader er ikke budsjettert men akonto vil innkreves og vil avregnes årlig I driftsbudsjettet har vi tatt med bygningsmessige vedlikehold som vil inngå i driften av borettslaget med kr 150,- pr. enhet pr. mnd. Kostnader til bygningsmessig vedlikehold som ikke blir brukt det ene året vil overføres til neste års drift og dermed vil borettslaget bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold.

Vedtekter

Vedtekter (utkast endinger må påregnes) for Pyntenestet bore1slag 1 org nr ……………….. vedta1 på s<=elsesmøtet den………., sist endret den……….

1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Pyntenestet bore1slag 1 er et samvirkeforetak som har <l formål å gi andelseierne bruksre1 <l egen bolig i lagets eiendom (bore1) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og ?lknytningsforhold

AS T

Bore1slaget ligger i Stavanger kommune og har forretningskontor i Stavanger kommune.

Bore1slagets eiendom ligger innenfor et område hvor det skal føres opp y1erligere e1 bore1slag, og hvor det vil være eiendommer som skal eies i fellesskap mellom disse. Et <ngsre1slig sameie skal eie og dri=e felles parkeringsanlegg samt felles uteområde som eies i felleskap mellom disse bore1slagene. De1e vil reguleres nærmere i egne vedtekter og det vil være styret i bore1slaget som representerer Pyntenestet bore1slag 1 i de1e fellessameiet.

2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere

UT K

(1) Andelene skal være på kroner 5000 kr

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i bore1slaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uanse1 kan staten, en fylkeskommune eller en kommune <l sammen eie inn<l tjue prosent av andelene i bore1slaget i samsvar med bore1slagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har <l formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, s<=else som har <l formål å skaffe boliger og som er oppre1et av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, s<=else eller andre som har inngå1 samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger <l vanskeligs<lte. (4) I <llegg har utbygger, leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyUg formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig <l sine ansa1e re1 <l å eie det antall leiligheter som <l enhver <d følger av bore1slagsloven § 4-3 eller <lsvarende bestemmelse som åpner for slikt eierskap. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av bore1slagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom ﬂere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverla<ng hvis en eller ﬂere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har re1 <l å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av bore1slaget for at ervervet skal bli gyldig overfor bore1slaget. (2) Bore1slaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn <l det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

1 45

(3) Nekter bore1slaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om de1e komme fram <l erververen senest 20 dager e1er at søknaden om godkjenning kom fram <l bore1slaget. I motsa1 fall skal godkjenning regnes som gi1. (4) Erververen har ikke re1 <l å bruke boligen før godkjenning er gi1 eller det er re1skra=ig avgjort at erververen har re1 <l å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller ﬂere nye erververe for betaling av felleskostnader <l ny andelseier er godkjent, eller det er re1skra=ig avgjort at en ny andelseier har re1 <l å erverve andelen.

3. ForkjøpsreH Det er ikke forkjøpsre1 i bore1slaget.

4. BoreH og bruksoverla?ng 4-1 BoreHen

AS T

(1) Hver andel gir enere1 <l å bruke en bolig i bore1slaget og re1 <l å ny1e fellesarealer <l det de er beregnet eller vanlig brukt <l, og <l annet som er i samsvar med <den og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke beny1e boligen <l annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med <lbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være <l skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre <ltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

UT K

(5) Alle endringer på fasade og fellesareal krever skri=lig søknad <l styret og skal godkjennes av styret eller generalforsamlingen før arbeidet iverkse1es. De1e gjelder for alle endringer, herunder montering av varmepumpe, parabolantenne, markiser o.l. Styret kan se1e føringer for uZørelsen. Andelseier er ansvarlig for å søke om godkjenning fra kommunen hvor de1e påkreves. (6) Styret kan fastse1e vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedta1 forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er <l ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverla?ng

(1) Andelseieren kan ikke overlate bruken av hele boligen <l andre i inn<l 30 døgn i året. Styret skal orienteres skri=lig om alle leieforhold. Overla<ng av hele boligen <l andre ut over 30 døgn i året krever godkjenning fra styret.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i re1 opp- eller neds<gende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst e1 av de siste to årene. Andelseierne kan i slike <lfeller overlate bruken av hele boligen for opp<l tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midler<dig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i re1 opp- eller neds<gende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksre1 <l noen som har krav på det e1er ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn <l det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli1 andelseier. Har laget ikke sendt svar på skri=lig søknad om godkjenning av bruker innen en måned e1er at søknaden har kommet fram <l laget, skal brukeren regnes som godkjent.

2 46

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den <l andre uten godkjenning. (4) Andelseier av andel 19 og 20 skal før et salg <lbakeføre skillevegg. De1e skal skje i henhold <l forskri=er og kostnaden for de1e deles likt mellom de to andelen. (4) Overla<ng av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor bore1slaget.

5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen <l, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med <lbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklose1, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige ﬂater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

AS T

(2) Vedlikeholdet omfa1er også nødvendige reparasjoner og utski=ing av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med <lbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklose1, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både <l og fra egen vannlås/sluk og fram <l bore1slagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfa1er også utbedring av <lfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som bore1slaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding <l bore1slaget.

UT K

(7) Bore1slaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf bore1slagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 BoreHslagets vedlikeholdsplikt

(1) Bore1slaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som <lhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal bore1slaget holde ved like. Bore1slaget har re1 <l å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er <l vesentlig ulempe for andelseieren. Bore1slagets vedlikeholdsplikt omfa1er også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Bore1slagets vedlikeholdsplikt omfa1er også utski=ing av vinduer, herunder nødvendig utski=ing av isolerglass, og y1erdører <l boligen eller reparasjon eller utski=ing av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang <l boligen slik at bore1slaget kan uZøre sin vedlikeholdsplikt, herunder e1ersyn, reparasjon eller utski=ing. E1ersyn og uZøring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er <l unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at bore1slaget ikke oppfyller pliktene sine, jf bore1slagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold

3 47

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor bore1slaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overla<ng av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier <l tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan bore1slaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf bore1slagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skri=lig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget re1 <l å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel <l alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen e1er tvangsfullbyrdelseslovens kapi1el 13.

7-1 Felleskostnader

AS T

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Bore1slaget kan endre felleskostnadene med en måneds skri=lig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den <l enhver <d gjeldende forsinkelsesrente e1er lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 BoreHslagets pantesikkerhet

UT K

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget pantere1 i andelen foran alle andre he=elser. Pantekravet er begrenset <l en sum som svarer <l to ganger folketrygdens grunnbeløp på <dspunktet da tvangsdekning beslu1es gjennomført.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret

(1) Bore1slaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med to varamedlemmer. (2) Funksjons<den for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for e1 år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt <l andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så o=e som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammø1e styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er <l stede. Vedtak kan treﬀes med mer enn halvparten av de avgi1e stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

4 48

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gi1 samtykke med minst to tredjedels ﬂertall, fa1e vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som e1er forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å kny1e andeler <l boliger som <dligere har vært beny1et <l utleie, jf bore1slagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre re1slige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre <ltak som går ut over vanlig forvaltning, når <ltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9-1 Myndighet

AS T

9. Generalforsamlingen

Den øverste myndighet i bore1slaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret ﬁnner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som <l sammen har minst en <endedel av stemmene, krever det og sam<dig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

UT K

9-3 Varsel om og innkalling ?l generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skri=lig av styret med et varsel som skal være på minst å1e og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angi1. Skal et forslag som e1er bore1slagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels ﬂertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angi1 i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mo1a1 krav om det e1er vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - FastseUng av godtgjørelse <l styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 StemmereH og fullmakt

5 49

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmek<g på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmek<g for mer enn en andelseier. For en andel med ﬂere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fa1e vedtak i andre saker enn de som er bestemt angi1 i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av bore1slagsloven eller vedtektene her fa1es alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgi1e stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastse1e at den som får ﬂest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10-1 Inhabilitet

AS T

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmek<g eller som fullmek<g delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold <l laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse e1er bore1slagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

UT K

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansa1e i et bore1slag har plikt <l å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. De1e gjelder ikke dersom ingen bereUget interesse <lsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treﬀe beslutning som er egnet <l å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel <l skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet ?l boreHslovene 11-1 Vedtektsendringer

Endringer i bore1slagets vedtekter kan bare beslu1es av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgi1e stemmer.

11-2 Forholdet ?l boreHslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om bore1slag av 06.06.2003 nr 39.

6 50

UTKAST – ENDRINGER MÅ PÅREGNES

VEDTEKTER for PYNTENESET BÅTHAVN (ET TINGSRETTSLIG SAMEIE)

EIERSKAP, NAVN OG FORMÅL

1.1

Eierskap Sameierne i Pynteneset Båthavn er i fellesskap eiere av båtplasser med tilhørende innretninger mv., oppført på / i forlengelsen av gnr. …. bnr …. i Stavanger kommune ("Båthavnen").

1.2

Sameiets navn, medlemmer, formål og registrering i Brønnøysundregistrene Navnet på dette tingsrettslige sameie skal være: •

Pynteneset Båthavn

Sameierne (heretter benevnt Sameier eller Medlem) i Pynteneset Båthavn er de som til enhver tid er innehaver av en eller flere bruksrettigheter til båtplass i Båthavnen. En liste over Sameierne og beliggenheten til den enkeltes båtplass, følger som vedlegg 1 til disse vedtektene. Vedlegg 1 oppdateres fortløpende ved salg og utleie av båtplasser. Slik oppdatering utføres av styret. Medlemskapet er pliktig. Det enkelte Medlem i Pynteneset Båthavn blir medlem straks han / hun overtar sin bruksrett til båtplass i Båthavnen. Pynteneset Båthavn skal organisere det felles eierskap og den felles forvaltning, drift, bruk, vedlikehold, påkostninger, m.m. av Båthavnene, i henhold til disse vedtektene og sameieloven. Pynteneset Båthavn skal registreres i Brønnøysundregistrene, slik at Pynteneset Båthavn får sitt eget organisasjonsnummer. 2.

FORMELT EIERFORHOLD OG FORDELING AV UTGIFTER TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD Båthavnen eies av Sameierne / Medlemmene i Pynteneset Båthavn fellesskap. Hjemmelen til Båthavnen er planlagt overført til Pynteneset Båthavn, ved dennes organisasjonsnummer. Båtplassene skal være til bruk for de av Sameierne som har ervervet eksklusiv bruksrett til den aktuelle båtplassen. De båtplasser som ikke er solgt / tildelt til en bruksberettiget fra utbygger av Båthavnen, tilhører utbygger og kan ikke disponeres av Sameierne i Pynteneset Båthavn.

| Side 2 av 5

Pynteneset Båthavn skal ha ansvaret for å drifte og vedlikeholde Båthavnen, og dekke utgiftene forbundet med dette. Disse utgiftene skal fordeles mellom Medlemmene / Sameierne, med lik sats pr. båtplass. 3.

BEGRENSNINGER VED OVERDRAGELSE / ORDENSREGLER Retten til eksklusiv båtplass i Båthavnen kan kun overdras eller leies ut til beboere innenfor boligområdet Pynteneset. Innehaver av rett til båtplass plikter å informere styret ved overdragelse eller utleie av sin båtplass, med informasjon om hvem og kontaktdata til ny eier / leier av båtplassen. Dersom båtplassen selges eller leies ut til noen som ikke bor / eier bolig innenfor boligområdet Pynteneset, skal styret pålegge innehaver en plikt til å rette opp i forholdet med en frist på 6 måneder. Dersom innehaver ikke oppfyller plikten til retting, skal styret pålegge innehaver å selge / leie ut båtplassen til eier / beboer av bolig på Pynteneset. Om innehaver ikke etterkommer denne forpliktelsen innen 2 måneder etter mottatt skriftlig pålegg, tilfaller båtplassen Pynteneset Båthavn. Sameiet kan utarbeide ordensregler for bruk av Båthavnen. Disse vedtas på årsmøtet med alminnelig flertall.

RETTSLIG RÅDIGHET Ingen av sameierne har rett til å kreve Pynteneset Båthavn oppløst. Se for øvrig punkt 3 om begrensninger ved overdragelse av båtplass.

STYRET Sameiets styre skal bestå av 3 medlemmer. Styret konstituerer seg selv etter valg. Styret bestemmer selv hvem som skal være styrets leder. Styret avholder styremøter ved behov og når minst ett – 1 – styremedlem krever det. Det skal føres protokoll fra styremøtene som skal signeres av de tilstedeværende styremedlemmer i det påfølgende styremøte, med mindre styret beslutter noe annet.

SIGNATUR OG REPRESENTASJON Styret representerer sameierne og forplikter sameierne i Pynteneset Båthavn med underskrift av styrets leder og ytterligere 1 av styrets medlemmer, i fellesskap. I alle andre saker som gjelder vanlig forvaltning, drift og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som styret.

STYRETS ARBEID Styret skal sørge for forvaltning, drift og vedlikehold av Båtanlegget, samt at sameiets anliggender utføres i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet. Styret skal tilse at

2196864_1 52

| Side 3 av 5

vedlegg 1 oppdateres i takt med mottatt meldinger om overdragelse og utleie av bruksrettigheter. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for disse og fastsette lønn/økonomisk kompensasjon, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt meddele oppsigelse eller avskjed. Ved utførelsen av sitt arbeid, kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter vedtektene skal vedtas av årsmøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøtet kan også tas av styret, om ikke annet følger av vedtektene eller årsmøtet sitt vedtak i det enkelte tilfelle. Styret kan fatte vedtak når minst 2 av styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall av de tilstedeværende på styremøtet. Ved stemmelikhet gjelder det som styrets leder har stemt for. Styret kan ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi enkelte Sameiere eller grupper av Sameiere, en urimelig fordel på andre Sameiere / gruppe av Sameiere sin bekostning. Ei heller kan styret treffe beslutninger om bortfall av slike eksklusive bruksretter som fremgår av disse vedtekter med vedlegg, med mindre den aktuelle bruksrettshaver samtykker til bortfallet. 8.

ORDINÆRT ÅRSMØTE Den øverste myndighet i Pynteneset Båthavn utøves av årsmøtet. Alle sameiere har rett til å delta på årsmøtet hvor de har tale- og forslagsrett. Videre har styremedlemmer, forretningsfører og revisor i Pynteneset Båthavn rett til å delta på årsmøtet med tale- og forslagsrett. Styreleder har plikt til å være til stede på årsmøtet. Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle de som har møterett, med opplysning om møtedato og frist for innlevering av saker som ønskes behandlet på årsmøtet. Årsmøtet innkalles skriftlig av styret eller forretningsfører, med minst åtte og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for årsmøtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt, kan årsmøtet kun treffe beslutninger i saker som er meldt inn i tide og angitt i innkallingen. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet behandle følgende saker: • • • • •

Styrets årsberetning Styrets regnskap Godtgjørelse til styret Eventuelt valg av revisor Årlig vedlikeholdsprogram

Årsberetning, årsregnskap og revisjonsberetning skal senest en -1- uke før ordinært årsmøte sendes ut til de som har møterett. Dokumentene skal i tillegg være tilgjengelig for andre på den måte styret finner hensiktsmessig.

2196864_1 53

| Side 4 av 5

EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når 10 eller flere av sameierne fremsetter skriftlig krav om dette og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker skal behandles. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst tre og høyst 20 dagers varsel. Innkalling skjer på samme måte som for innkalling til ordinært årsmøte.

10.

ÅRSMØTETS VEDTAK Ved avstemminger regnes flertallet etter antall avgitte stemmer. Hver Sameier har 1 stemme. Hver båtplass har 1 stemme selv om det er flere medeiere i bruksretten. Blanke stemmer anses ikke som avgitt. Dersom avgitte stemmer står likt, skal saken avgjøres ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer på årsmøtet for vedtak om følgende saker: • • •

Endring av vedtektene Ombygging, påbygging eller andre endringer av Båthavnen som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning, drift og vedlikehold. Rettslige disposisjoner over Båthavnen som går ut over vanlig forvaltning

Det kreves tilslutning fra samtlige Sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av Båthavnen. Årsmøtet kan ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi enkelte Sameiere, eller grupper av Sameiere, en urimelig fordel på andre sameiere / gruppe av Sameiere sin bekostning. Ei heller kan årsmøtet treffe beslutninger om bortfall av slike eksklusive bruksretter som fremgår av disse vedtekter med vedlegg, med mindre den aktuelle bruksrettshaver samtykker til bortfallet. 11.

VEDLIKEHOLD AV BÅTHAVNEN Styret er ansvarlig for at Båthavnen holdes forsvarlig ved like. Styret plikter å utarbeide en vedlikeholdsplan, samt å innkreve tilstrekkelig betaling av fellesutgifter til å kunne utføre sine plikter etter disse vedtekter. Vedlikeholdsprogrammet Båthavnene skal revideres årlig og fremlegges på det ordinære årsmøtet for godkjenning.

12.

INNKREVING OG FORDELING AV KOSTNADER / FELLESUTGIFTER Styret eller forretningsfører sørger for at hver sameier innbetaler sin andel av de årlige fellesutgiftene, dvs. alle kostnader og utgifter som påløper i forbindelse med vedlikehold, drift, organisering mv. av Båthavnen. Beløpets størrelse fastsettes av styret i henhold til budsjett slik at det med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av et år. Om fordeling av fellesutgifter; se punkt 2.

2196864_1 54

| Side 5 av 5

13.

BETALING AV FELLESKOSTNADER Sameiets felleskostnader betales av Sameieren i samsvar med det som er bestemt i disse vedtekter og etter nærmere vedtak og instruks fra styret, årsmøtet eller forretningsfører. Styret skal sørge for at alle fellesutgifter blir betalt slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier i Sameiet Pynteneset I.

14.

FORSIKRING Båthavnen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og forsikringspremien betales.

15.

USOLGTE BÅTPLASSER Eventuelle usolgte båtplasser/fortøyningsområder disponeres av utbygger.

2196864_1 55

UTKAST – ENDRINGER MÅ PÅREGNES

VEDTEKTER for SAMEIET PYNTENESET I (ET TINGSRETTSLIG SAMEIE)

ORGANISERING AV BOLIGOMRÅDET PYNTENESET, EIERSKAP TIL FELLESEIENDOMMER, NAVN OG FORMÅL

1.1

Organiseringen av boligområdet Utbyggingstrinn I på Pynteneset er et boligområde som, etter endt utbygging, vil bestå av boligblokker og et bod- og parkeringsanlegg på bakkeplan med et overbygg slik at garasjeanleggets tak utgjør felles rekreasjonsområder for utbyggingstrinn I på Pynteneset. Når utbyggingen av Pynteneset trinn I er ferdigstilt, vil området bestå av følgende eiendommer / borettslag [med forbehold om endret organisering / at ett eller flere borettslag blir slått sammen]: • • • • • •

Pynteneset Borettslag I, etablert på gnr 51 bnr ……. Pynteneset Borettslag II, etablert på gnr 51 bnr ……….. Pynteneset Borettslag III, etablert på gnr 51 bnr ……. Pynteneset Sameie, etablert på gnr. 51 bnr. …….. Et underjordisk parkeringsanlegg oppført på en anleggseiendom med gnr 51 bnr …… ("Garasjeanlegget") En felles utendørseiendom med grøntarealer / lekeplass, gangveier og felles renovasjonsanlegg på gnr 51 bnr …. ("Felleseiendommen")

Boligområdet er organisert slik at parkeringsplasser til eksklusiv bruk for nærmere bestemte beboere innenfor boligfeltet, er lokalisert i Garasjeanlegget. Garasjeanlegget og Felleseiendommen skal eies i fellesskap av eierne av boliger og leiligheter / borettslagsandler innenfor Pynteneset, utbyggingstrinn I. Det felles eierskap og den felles drift, vedlikehold etc. av Felleseiendommen og Garasjeanlegget er nærmere regulert under disse vedtekter. 1.2

Sameiets navn, medlemmer, formål og registrering i Brønnøysundregistrene Navnet på dette tingsrettslige sameie skal være: •

Sameiet Pynteneset I

Sameierne (heretter benevnt sameier eller medlem) i Sameiet Pynteneset I består av de som til enhver tid er eier av leilighet / bolig innenfor boligområdet Pynteneset trinn I, og som dermed er sameiere i Garasjeanlegget og Felleseiendommen.

| Side 2 av 8

Medlemskapet er pliktig og skal tinglyses på den enkelte leilighet sitt grunnboksblad / borettslagsandel. Det enkelte medlem av Sameiet Pynteneset blir medlem straks han / hun overtar sin leilighet. Sameiet Pynteneset skal organisere det felles eierskap og den felles forvaltning, drift, bruk, vedlikehold, påkostninger, m.m. av Garasjeanlegget og Felleseiendommen, i henhold til disse vedtektene og sameieloven. Sameiet Pynteneset skal registreres i Brønnøysundregistrene, slik at sameiet får sitt eget organisasjonsnummer. 2.

SAMEIETS EIENDOMMER, FORMELLE EIERFORHOLD OG FORDELING AV UTGIFTER TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD

2.1

Garasjeanlegget Garasjeanlegget består av parkeringsplasser med tilhørende adkomstareal, samt sportsboder, sykkelparkering, tekniske rom. Garasjeanlegget eies av sameierne / medlemmene i fellesskap. Hjemmelen til Garasjeanlegget er planlagt overført til Sameiet Pynteneset I. Parkeringsplassene og bodene skal være til bruk for de av sameierne som har fått tildelt eksklusiv rett til parkeringsplasser og / eller boder i Garasjeanlegget. Disse bruksrettene skal tinglyses. En liste over hvilke Sameiere som har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og / eller bod følger som vedlegg 1 til disse vedtektene. Vedlegg 1 oppdateres fortløpende ved salg, utleie eller ombytting av parkeringsplasser / boder. Slik oppdatering utføres av styret. Sameiet skal ha ansvaret for å drifte og vedlikeholde Garasjeanlegget, og dekke utgiftene forbundet med dette. Disse utgiftene skal fordeles mellom medlemmene / Sameierne, dog med ulik sats for de som hhv. har bruksrett til parkeringsplass i Garasjeanlegget og de som ikke har det, slik at de som har bruksrett til parkeringsplass betaler ca. ¼ mer enn de som ikke har bruksrett til parkeringsplass. Den nærmere fastsettelse av fordelingen gjøres av styret i sameiet.

2.2

Felleseiendommen Sameierne eier også Felleseiendommen i fellesskap. Felleseiendommen skal være til bruk for sameierne og deres husstand / andre som bor i boligen. Sameiet har ansvaret for å drifte og vedlikeholde Felleseiendommen, og dekke utgiftene forbundet med dette. Utgiftene skal fordeles mellom medlemmene / Sameierne, med lik sats pr. boenhet.

BEGRENSINGER I RETT TIL OVERDRAGELSE, BRUK AV GARASJEANLEGGET, MV.

3.1

Begrensninger i rett til overdragelse, utleie mv. Garasjeanlegget består bl.a. av parkeringsplasser som er til eksklusiv bruk til de sameiere som har bruksrett til fast parkeringsplass.

2196864_1 57

| Side 3 av 8

De til enhver tid ikke tildelte (usolgte) parkeringsplasser i Garasjeanlegget vil bli tildelt / solgt til eksklusiv bruk fra utbygger til kjøpere / eiere leiligheter innenfor Pynteneset, og kan således ikke benyttes fritt av andre sameiere. Retten til eksklusiv parkeringsplass kan kun overdras sammen med leiligheten parkeringsplassen i utgangspunktet ble solgt sammen med, eller til andre sameiere i Sameiet Pynteneset I. Den samme begrensning gjelder for utleie. Dersom retten til parkeringsplass selges eller leies ut til noen som ikke bor / eier bolig innenfor Pynteneset trinn I, skal styret pålegge innehaver en plikt til å rette opp i forholdet med en frist på 6 måneder. Dersom innehaver ikke oppfyller plikten til retting, skal styret pålegge innehaver å selge / leie ut parkeringsplassen til eier / beboer av bolig på Pynteneset trinn I. Om innehaver ikke etterkommer denne forpliktelsen innen 2 måneder etter mottatt skriftlig pålegg, tilfaller parkeringsplassen Sameiet Pynteneset I. 3.2

Bruken av Garasjeanlegget / pålegg om bytte, mv. Det kan ikke henges opp skap, hyller eller lignende på parkeringsplassene uten samtykke fra styret i sameiet. Dette gjelder også for sameiere som har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. Sameiet kan utarbeide ordensregler for bruk av Garasjeanlegget. Disse vedtas på årsmøtet med alminnelig flertall. En sameier som har fast parkeringsplass kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplass som han / hun disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering og vedlikehold av ladepunkt og strøm dekkes av det aktuelle medlem. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen sameier å bytte parkeringsplass. Denne bytteretten gjelder bare dersom personen med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Garasjeanlegget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Dersom sameieren som pålegges å bytte fra seg en parkeringsplass har anlagt lader for billading på parkeringsplassen som må byttes, og tilsvarende ikke finnes på den plass han mottar, er den rettighetshaveren som utløser byttet ansvarlig for å besørge og bekoste at anlegg for billading også klargjøres på denne. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne bestemmelsen om bytterett kan ikke endres uten at samtlige sameiere som har parkeringsrettigheter i Garasjeanlegget uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. Sykkelparkeringsplassene i Garasjekjelleren er til bruk for eierne av leiligheter / borettslagsandeler. De parkeringsplasser som eventuelt måtte bli avsatt til gjesteparkering er til bruk for gjester til alle sameierne, og skal kun benyttes til gjesteparkering. Dvs. at ingen av sameierne kan bruke plassene til seg eller andre i sin husstand, og ei heller til gjester som er på langtidsbesøk. Langtidsbesøk skal forstås som mer enn ett døgn.

2196864_1 58

| Side 4 av 8

FYSISK BRUK AV FELLESEIENDOMMEN Sameierene rett til å benytte Felleseiendommen til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Felleseiendommen må ikke brukes slik at andre Sameiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan Felleseiendommen skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøtet. Bruken av Felleseiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere i Sameiet Pynteneset I.

RETTSLIG RÅDIGHET Ingen av sameierne har rett til å kreve Sameiet Pynteneset I oppløst.

STYRET Sameiets styre skal bestå av 5 medlemmer, hvor både ………….[når endelig eiendomsstruktur for blokkene er fastsatt vil man tilse at både blokkene ved sjøen (ett eller flere borettslag) og bakenforliggende bebyggelse (som antakelig vil bli organisert som et eierseksjonssameie) får minimum en representant i styret] skal være representert med minst 1 medlem utpekt fra det aktuelle borettslag / eierseksjonssameiet sitt styre. Styret konstituerer seg selv etter valg. Styret bestemmer selv hvem som skal være styrets leder. Styret avholder styremøter ved behov og når minst ett – 1 - styremedlem krever det. Det skal føres protokoll fra styremøtene som skal signeres av de tilstedeværende styremedlemmer i det påfølgende styremøte, med mindre styret beslutter noe annet.

SIGNATUR OG REPRESENTASJON Styret representerer sameierne og forplikter sameierne i Sameiet Pynteneset I med underskrift av styrets leder og ytterligere 1 av styrets medlemmer, i fellesskap. I alle andre saker som gjelder vanlig forvaltning, drift og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som styret.

STYRETS ARBEID Styret skal sørge for forvaltning, drift og vedlikehold av Garasjeanlegget og Felleseiendommen, samt at sameiets anliggender utføres i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet. Styret skal tilse at vedlegg 1 oppdateres i takt med mottatt meldinger om overdragelse og utleie av bruksrettigheter. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for disse og fastsette lønn/økonomisk kompensasjon, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt meddele oppsigelse eller avskjed. Ved utførelsen av sitt arbeid, kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter vedtektene skal vedtas av årsmøtet.

2196864_1 59

| Side 5 av 8

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøtet kan også tas av styret, om ikke annet følger av vedtektene eller årsmøtet sitt vedtak i det enkelte tilfelle. Styret kan fatte vedtak når minst […] av styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall av de tilstedeværende på styremøtet. Ved stemmelikhet gjelder det som styrets leder har stemt for. Styret kan ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi enkelte sameiere eller grupper av sameiere, en urimelig fordel på andre sameiere / gruppe av sameiere sin bekostning. Ei heller kan styret treffe beslutninger om bortfall av slike eksklusive bruksretter som fremgår av disse vedtekter med vedlegg, med mindre den aktuelle bruksrettshaver samtykker til bortfallet. 9.

ORDINÆRT ÅRSMØTE Den øverste myndighet i Velforeningen utøves av årsmøtet. Alle sameiere har rett til å delta på årsmøtet hvor de har tale- og forslagsrett. Videre har styremedlemmer, forretningsfører og revisor i Sameiet Pynteneset I rett til å delta på årsmøtet med tale- og forslagsrett. Styreleder har plikt til å være til stede på årsmøtet. Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle de som har møterett, med opplysning om møtedato og frist for innlevering av saker som ønskes behandlet på årsmøtet. Årsmøtet innkalles skriftlig av styret eller forretningsfører, med minst åtte og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for årsmøtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt, kan årsmøtet kun treffe beslutninger i saker som er meldt inn i tide og angitt i innkallingen. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet behandle følgende saker: • • • • •

Styrets årsberetning Styrets regnskap Godtgjørelse til styret Eventuelt valg av revisor Årlig vedlikeholdsprogram

2196864_1 60

| Side 6 av 8

11.

ÅRSMØTETS VEDTAK Ved avstemminger regnes flertallet etter antall avgitte stemmer. Hver Sameier har 1 stemme. Hver boenhet (hver leilighet/borettslagsandel/eierseksjon) har 1 stemme selv om det er flere medeiere i boenheten. Blanke stemmer anses ikke som avgitt. Dersom avgitte stemmer står likt, skal saken avgjøres ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer på årsmøtet for vedtak om følgende saker: • •

•

Endring av vedtektene Ombygging, påbygging eller andre endringer av Garasjeanlegget eller Felleseiendommen som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning, drift og vedlikehold. Rettslige disposisjoner over Garasjeanlegget eller Felleseiendommen som går ut over vanlig forvaltning

Følgende beslutning krever tilslutning fra de sameierne beslutningen gjelder: •

At bestemte sameiere skal ha en plikt til å holde deler av Garasjeanlegget eller Felleseiendommen ved like, med mindre annet alt fremgår av disse vedtekter

Det kreves tilslutning fra samtlige Sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av Garasjeanlegget eller Felleseiendommen. Årsmøtet kan ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi enkelte Sameiere eller grupper av Sameiere, en urimelig fordel på andre sameiere / gruppe av Sameiere sin bekostning. Ei heller kan årsmøtet treffe beslutninger om bortfall av slike eksklusive bruksretter som fremgår av disse vedtekter med vedlegg, med mindre den aktuelle bruksrettshaver samtykker til bortfallet. 12.

VEDLIKEHOLD AV GARASJEANLEGGET OG FELLESEIENDOMMEN Styret er ansvarlig for at Garasjeanlegget og Felleseiendommen holdes forsvarlig ved like. Styret plikter å utarbeide en vedlikeholdsplan, samt å innkreve tilstrekkelig betaling av fellesutgifter til å kunne utføre sine plikter etter disse vedtekter. Vedlikeholdsprogrammet for Garasjeanlegget og Felleseiendommen skal revideres årlig og fremlegges på det ordinære årsmøtet for godkjenning.

13.

FORDELING OG INNKREVING AV KOSTNADER / FELLESUTGIFTER Styret eller forretningsfører sørger for at hver sameier innbetaler sin andel av de årlige fellesutgiftene, dvs. alle kostnader og utgifter som påløper i forbindelse med vedlikehold, drift, organisering mv. av Garasjeanlegget, Felleseiendommen og Sameiet Pynteneset I. Beløpets størrelse fastsettes av styret i henhold til budsjett slik at det med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av et år. Se også punkt 2 ovenfor om fordeling av drifts- og vedlikeholdsutgifter.

2196864_1 61

| Side 7 av 8

14.

15.

FORSIKRING Garasjeanlegget og Felleseiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og forsikringspremien betales.

2196864_1 62

Driftsavtale Heime

LEVERANDØRAVTALE FOR LEVERANSE AV FELLES SERVICTJENESTER Denne avtale ("Avtalen") er inngått mellom: (1)

Heime Proptech AS (org.nr. 926 488 988) (Tjenesteleverandøren);

(2)

Pynteneset AS (org.nr. 998 347 750) (Utbygger), og

(3)

Borettslaget Pynteneset Borettslag 1

(Tjenesteleverandøren, Utbygger og Sameiet er heretter referert til som en Part og i fellesskap som Partene).

BAKGRUNN OG FORMÅL Tjenesteleverandøren er leverandør av et tjenesteprogram med tilhørende teknologi for tilrettelegging av deling- og fellesskapsløsninger, med formål å skape dynamiske og bedre nabolag, muliggjøre deletjenester og legge til rette for fellesskap og sosial omgang. Boligprosjektet består av inntil 250 andeler på eiendommen med gnr. [=] bnr. [=] fnr. [=] i Stavanger kommune (Boligprosjektet). Boligprosjektet skal oppføres i regi av Utbygger. Under utbyggingen skal Utbygger se til at Boligprosjektet tilrettelegges for felles aktiviteter og servicefunksjoner som skal ytes til beboerne i Borettslaget, bl.a. ved leveranser fra Tjenesteleverandøren. Avtalens formål er særlig å sikre en god og omfattende leveranse av basistjenester / servicefunksjoner til beboerne i Borettslaget, og sikre at alle beboerne dekker sin andel av kostnadene forbundet med leveranse av disse basistjenestene / servicefunksjonene. Videre skal denne leverandøravtalen legge til rette for at det over tid kan avtales endringer i basistjenestene / servicefunksjonene på en enkel måte, og som sikrer at slike endringer blir bindende både for Tjenesteleverandøren og samtlige andelseiere i borettslaget, slik at alle eiere / beboere i borettslaget til enhver tid dekker sin andel av kostnadene forbundet med basistjenestene / servicefunksjonene. Beboernes dekning av sin andel av kostnadene kalles inn sammen med felleskostnadene i borettslaget, slik at Tjenesteleverandøren utsteder faktura direkte til borettslaget (gjelder leveranser i fase 2, se punkt 2.3 nedenfor). Partene er enige om at Tjenesteleverandøren skal yte slike tjenester til Utbygger under utbyggingen / markedsføringen av Boligprosjektet som regulert i punkt 2.2 nedenfor. Videre er Partene enige om at Tjenesteleverandøren skal levere slike tjenester til borettslaget etter ferdigstillelse av Boligprosjektet som beskrevet under punkt 2.3 nedenfor.

| Side 2 av 5

TJENESTER, LEVERANSER MV.

2.1

Generelt Tjenesteleverandøren skal levere tjenester i to faser. Leveranser i den første fasen skal leveres under utbyggingen, markedsføring og salg av enheter i Boligprosjektet (Fase 1). Disse tjenestene leveres til, og skal betales av, Utbygger. Den andre fasen av Tjenesteleverandørens leveranse omfatter de tjenester som skal ytes til beboerne i borettslaget fra og med innflytting av den enkelte andel og ut Avtaleperioden, som definert i punkt 5 nedenfor (Fase 2). Disse tjenestene fakturers borettslaget.

2.2

Nærmere om leveranser i Fase 1 I Fase 1 skal Tjenesteleverandøren utføre / levere følgende:

2.3

(a)

Avholde oppstartsmøte hvor det kartlegges en nærmere plan for tjenestetilbudet som skal ytes til beboerne i borettslaget, bl.a. slik at dette kan beskrives nærmere i salgsdokumentasjonen;

(b)

Utforme en skreddersydd plattform med tjenestetilbud for beboerne i borettslaget basert på relevant tjenestetilbud i området, med forslag til leverandører av lokale tjenestetilbud, så som eksempelvis vaskehjelp, hjemmehjelp og bildelingsaktører mv. Utbygger skal godkjenne Tjenesteleverandørens forslag til leverandører;

(c)

Avholde kick off med valgt eiendomsmegler hvor Tjenesteleverandøren/megler gjennomgår hvordan Tjenesteleverandørens tjenester kan kommuniseres til interessenter / kjøpere.

(d)

Utbygger, og eventuelle tredjeparter som bistår Utbygger i forbindelse med utbygging og salg av enheter i Boligprosjektet, skal ha rett til å bruke Tjenesteyterens markedsføringsprodukter, herunder markedsføringsprodukter tilknyttet delerom, aktivitetsplaner, nettportaler og nettsider mv.;

(e)

Levere "Heime-skjerm" som henges opp i felleslokalet i Sameiet senest innen ferdigstillelsen av utbyggingen, hvor beboere kan få oversikt som over f.eks. aktiviteter, meldinger fra styret, værmeldinger og kollektivtider (skjermens innhold skreddersys for borettslaget). Skjermen eies og driftes av Tjenesteleverandøren.

(f)

Identifisere kjøpere som typisk kan fungere som gledesspredere / servicepersoner som vil påta seg å planlegge og gjennomføre aktiviteter, webinarer, fysisk onboarding og tilrettelegger for utleie av fellesarealer til slikt formål mv., for beboerne i borettslaget.

Nærmere om Fase 2 I Fase 2 skal Tjenesteleverandøren levere følgende tjenester ("Fellestjenester") til beboerne i borettslaget: (a)

Drift av Heime plattformen og gi beboere tilgang

(b)

Sørge for at Borettslaget har et oppdatert tilbud på leveranser fra eksterne leverandører;

| Side 3 av 5

(c)

Motivere beboere til å: (i) skape og opprettholde et fungerende virtuelt delerom, (ii) opprette felles aktiviteter, og (iii) bruke Heime-appen.

(d)

Arrangere to aktiviteter i fellesarealene i borettslaget for beboerne i forbindelse med overtakelse.

(e)

Drifte "Heime-skjermen" som nevnt i punkt 2.2 (f).

Tjenesteleverandøren vil markedsføre sine tjenester og se til at beboerne får oversikt over det til enhver tid gjeldende tilbud av tjenester. 3.

VEDERLAG

3.1

Vederlag for Fase 1 For tjenestene i Fase 1 skal Utbygger betale til Tjenesteleverandøren et fast vederlag på kr. X eks. mva. Av vederlaget skal kr. X (eks. mva) betales til Tjenesteleverandøren innen 14 dager etter signering av denne Avtalen. Resterende beløp, kr. X (eks. mva), skal betales innen 14 dager etter at Utbygger har besluttet oppstart utbygging av Boligprosjektet, og det foreligger rammetillatelse.

3.2

Vederlag for Fase 2 For tjenestene i Fase 2, påløper et månedlig vederlag pr. andel i borettslaget fra og med datoen fra ferdigstillelse og innflytting for den enkelte andel: •

Kr 99,- inkl. mva pr mnd. pr. ferdigstilt og innflyttet boligseksjon

Vederlaget skal justeres årlig med økning i konsumprisindeksen (KPI). Endringen skjer 31. desember hvert år, med basis i endring i indeks fra oktober foregående år til oktober inneværende år. Første justering skal skje ved første årsskiftet etter at den første leilighet ble overtatt, og da med basis i indeksen pr. oppstart av Fase 2. Hver av partene kan, hvert 10 år (regnet fra oppstart av driften), kreve at vederlaget for Fellestjenester skal justeres til markedspris. Videre kan det bli avtalt endringer i vederlaget ifbm. endringer i innholdet i tjenestene under Fase 2 (se punkt 4 nedenfor). Faktura for tjenestene som leveres i Fase 2 faktureres borettslaget månedlig. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrentelovens bestemmelser. Ved vesentlig betalingsmislighold kan den aktuelle andelseier / beboer nektes tilgang til Fellestjenestene, likevel slik at andelseiernes betalingsforpliktelse ikke opphører. 4.

ENDRING AV INNHOLDET I / OMFANGET AV FELLESTJENESTER Driften i fellesarealene i borettslaget skal til enhver tid være tilgjengelig for leveranse av de Fellestjenester som inngår i Fase 2.

| Side 4 av 5

Partene er innforstått med at behovet og ønsket om innholdet i Fellestjenestene i Fase 2 kan endres over tid. For å sikre at slike endringer blir enhetlig og gjeldende for samtlige andelseiere / beboere, kan styret i borettslaget og Tjenesteleverandøren til enhver tid avtale endringer i innholdet i tjenestene under Fase 2 og, i sammenheng med justering av innholdet i tjenestene; avtale justering av vederlaget for Fellestjenestene, ref. styrets oppgaver regulert i eierseksjonsloven § 57. Ved avtale om endringer i Fellestjenester skal følgende gjelde som begrensning for hva styret kan avtale på vegne av borettslaget / den enkelte eierseksjonssameier: • •

At endringene i leveranse av Fellestjenestene ikke medfører en økning av vederlaget på mer enn 20 % pr. år. At endringene i Fellestjenestene ikke er av vesentlig karakter.

Dersom endringene overskrider nevnte begrensninger, skal styret se til at forslaget til endringer forelegges årsmøtet for beslutning. 5.

AVTALENS VARIGHET Avtalen løper fra signering til og med den dato som faller tre år etter innflytting av den første leilighet (andel) [Avtaleperioden]. Avtalen kan ikke sies opp i Avtaleperioden. Deretter forlenges Avtalen med faste nye perioder på tre år om gangen, på samme vilkår, med mindre en av Partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av den aktuelle 3 års perioden. Selv om avtalen er uoppsigelig kan den heves dersom det foreligger vesentlig mislighold fra en av Partene. Ved mislighold som ikke medfører heving, gjelder alminnelige misligholdsbeføyelser som prisavslag, erstatning mv.

OVERDRAGELSE AV RETTIGHETER OG PLIKTER Tjenesteleverandøren står fritt til å overdra sine rettigheter og plikter etter Avtalen til selskaper i samme konsern eller til tredjemenn. Dersom overdragelsen skjer til tredjemann, kan overdragelsen ikke gjennomføres før etter 30 dager etter at Sameiet har blitt varslet, og gitt mulighet til å uttale seg om overdragelsen. Borettslaget er forpliktet til å forsikre seg om at eventuelle leietakere, beboere eller lignende overholder bestemmelsene Avtalen.

TINGLYSING Denne avtalen, eller utdrag av denne, kan tinglyses på hver andel i borettslaget, og andelseier gir ved sin signatur på denne avtale samtykke til slik tinglysning. Utgifter ved tinglysing dekkes Tjenesteleverandøren. __

| Side 5 av 5

Dato: ___________________

For Heime Proptech AS Signatur:

................................................

Navn:

Vetle Isdal Bringsjord

Tittel:

Styrets leder

For Pynteneset AS

Signatur:

................................................

Signatur:

Navn:

Johnny Galta

Navn:

Tittel:

Daglig leder

Tittel:

................................................

Plankart og bestemmelser

51/414

51/687

Knudaskjeret

c + 17,5

c+ 21,0

c +

17 ,5

c+1

f_B

5,0

3,5

f_FL1

17,5

21,0

BH1

f_S

,0 21

17,5

B4 H140_ H140_

f_A1

17 ,5

H140_

15 2

o_T3

f_F

o_V3

H140_

o_T1

51/782

R9H140_

51/750 o_SVG 51/782

51/791

51/790

Pynteneset Klasaskj

Halvorstraen

eret

Eile

51/785

Klasaskjeret

o_T2 51/686

Y312500

Y312400

51/846

51/830

51/835

Ballaststraen

51/848

51/885

51/810

51/786

51/869

51/528

51/859

51/909

51/841

n Engøyklubbe

Smaleveien

51/830

51/787

51/841

51/868 51/869

51/862 51/529

51/804

tra ors alv

51/788

c + 11,0

c + 15,0

A 51/847

Engøyvatnet

51/814

51/816

51/779 Sø rh 51/814 au gv eie n

51/871

51/805

51/803

8B 51/802

12 A

f_A3

51/799

Sørvågen

X6542600

51/801

1 51/903

o_F1

51/800

51/908

51/813

51/729

37A

20 51/836

24A

51/1005 51/1015

51/798

51/796

Engøyholmen 34

51/797

o_FT

51/534 o_V1

2,3

o_P1

51/724

51/875

Engøyholmen

51/838

Halvorstraen

51/875/1

51/913

24B

51/872

51/837

51/873

51/792

51/793

X6542500

51/795

51/794

51/874 51/872 51/873

Y312800

Reguleringsplan PBL 2008 §12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse

B B1 og B4

ertvika

§12-6 - Hensynssoner H140

X6542400

Rekkehus-blokkbebyggelse

p-kjeller

T2-3

Energianlegg

Linjesymbol

Øvrige kommunaltekniske anlegg

BSB

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Lek/uteoppholdsareal

Kjøreveg

Fortau

Almenning/Gatetun

Gangveg

Bebyggelse som forutsettes fjernet Frisiktlinje Måle og avstandslinje Grense for sikringssone Punktsymboler

Parkering

§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur F

Friområde

§12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone SBH

Småbåthavn

Endring av plan 2398P Pynteneset - Klasaskjæret

u ågt

nne

len

Stavanger kommune, BS, revidert 08.09.2021 Saksbehandler; Leni Andreassen Planforvalter; STR

v und

Y312700

Hundvåg kommunedel Norconsult AS 01.07.2021

Utforming p-kjeller FormålGrense BestemmelseGrense Byggegrense

Annen veggrunn - grøntareal

SVG

X6542300

Frisikt

§12-7 - Bestemmelseområder

§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Y312600

51/789 51/843

51/788

51/845

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret Hundvåg bydel

Vedtatt av Stavanger bystyre 16.12.2013 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12. Endringer Vedtaksdato

Beskrivelse

Hjemmel

UBS 30.09.2021

Diverse endringer §§ 2, 4, 5.1, 5.5, 5.7, 6.1, 6.4, 7.1, 8.2 og 10

pbl § 12-14

§1

FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for nye boliger på Pynteneset med tilhørende småbåtanlegg, samt nye friområder på land og sjø. Både bebyggelse og friområder skal utformes for å gi et kvalitativt godt bidrag til Stavangers samlede havnelandskap.

§2

KRAV TIL SØKNAD OM BYGGETILLATELSE Første søknad om byggetillatelse skal vedlegges følgende: - Oppdeling i byggetrinn og tilhørende rekkefølgekrav (jf. § 3) - Utomhusplan i målestokk 1:200 for alle arealer som inngår i utbyggingstrinnet. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeutstyr og andre faste elementer, og det skal dokumenteres hvordan prinsippene for universell utforming er ivaretatt. Plan skal vise nødvendige oppstillingsplasser for brannbil/stigebil, og sikre nødvendig manøvreringsareal for slike kjøretøy. Planen skal være utarbeidet av fagkyndig og skal være godkjent av kommunen før første igangsettingstillatelse kan gis. - Opparbeidelsesplan i målestokk 1:500 for friområdene og vei til Klasaskjæret Planen skal være utarbeidet av fagkyndig, og skal være godkjent av kommunen før første igangsettingstillatelse kan gis. - Samlet VA-rammeplan for vannforsynings/overvanns- og spillvannsystem, samt uttak for brannslokking. Planen skal være godkjent av kommunen før rammetillatelse kan gis. For hvert byggetrinn skal ellers følgende leveres: - Dokumentasjon for støyforhold og forslag til nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak) ihht utarbeidet støyrapport. - Vindanalyse, som dokumenterer vindforhold og nødvendige avbøtende tiltak. - Omtale av valg av miljøvennlige materialer iht. kvalitetsprogrammet. Kvalitetsprogram Sjekkliste i kvalitetsprogrammet (se vedlegg) skal følge byggesaken i forbindelse med rammesøknad, søknad om igangsettingstillatelse og søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Side 1 av 14

§3

REKKEFØLGEKRAV Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen (utgraving/utfylling) på land og/eller i sjø, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge tiltaksplan godkjent av forurensingsmyndigheten, jf. forurensingsforskriften kap.2. Alle tiltak i sjø krever i tillegg tillatelse etter Havne- og farvannsloven. Byggetillatelse kan ikke gis før det foreligger godkjent plan for Halvorstraen med ny gang- og sykkelvei, og ny tilkobling mot FV 435 (utenfor planområdet). Igangsettingstillatelse kan ikke gis før dette anlegget er opparbeidet. Det gis ikke brukstillatelse for nye boliger i B1 – B4 før Hundvågtunnelen er åpnet for trafikk. Før det kan gis brukstillatelse for boliger i felt B1-B4, skal o_V_1 med tilhørende gang- og sykkelvei, samt renovasjonsanlegg, være opparbeidet. Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor B3 skal sjøhusene i Halvorstraen 56 være flyttet til plassering som vist på plankartet (KB). Før det kan gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for et byggetrinn, må parkering, uteområder, lekeplasser, gangveier osv, som angitt i rekkefølgekrav for det enkelte byggetrinnet, være ferdig opparbeidet (jf. § 2). Før søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innenfor B1 og B4, må offentlig friområde F_1 og gangbro over Engøykanalen være opparbeidet iht. godkjent opparbeidelsesplan. Før søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innenfor B2, må offentlig friområde F_2 være opparbeidet iht. godkjent opparbeidelsesplan. Før søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innenfor B3, må ny kanal med gangbro og kjørbar bro, samt offentlig friområde F_3 være opparbeidet ihht godkjent opparbeidelsesplan. Det kan ikke gis brukstillatelse/ferdigattest for mer enn 150 boliger innenfor planområdet, før friområdet F_4 er ferdig opparbeidet.

Side 2 av 14 72

§4

FELLESBESTEMMELSER Illustrasjonsplan datert 02.09.2021, er bindende for områdets utforming og innhold, samt for bebyggelsens karakter.

§4

FELLESBESTEMMELSER

Pyntesundet

Engøyvannet

Illustrasjonsplan datert 02.09.2021, er bindende for områdets utforming og innhold, samt Byggetrinn 1 Lek for bebyggelsens karakter. Grillbinge Båthavn

Fotballøkke Drivhus

Innkjørsel garasje

Senere byggetrinn

Felles grøntområde

Senere byggetrinn

Halvorstraen

Gjestebrygge

ILLUSTRASJONSPLAN datert 02.09.2021 Badeøy

Illustrasjonsplanen skal legges til grunn for utbyggingen både mht. utforming av bebyggelse, fellesarealer, offentlige friområder og andre offentlige anlegg. For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning. Det skal opprettes vindbeskyttende terrengformasjoner og varierte overganger mellom sjø ILLUSTRASJONSPLAN datertskal 02.09.2021 og land. Masser skalOversikten brukes erpåbasert utearealer bruktdettil og endringer. opphold, Illustrasjonsplan datert som 02.09.2021. på godkjentplanlagt reguleringsplan, kanlek komme tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT-veileder 99:01A. Illustrasjonsplanen skal legges til grunn for utbyggingen både mht. utforming av bebyggelse, offentlige friområder ogtilandre offentlige Utearealer ogfellesarealer, friområder skal utformes i henhold prinsippene foranlegg. universell utforming. For bebyggelse alle tiltak i planområdet skal det legges på å få enog god landskapstilpasning. Ny skal gis en utforming av høyvekt arkitektonisk materialmessig kvalitet. Det Det skal opprettes vindbeskyttende terrengformasjoner og varierte overganger mellom sjø skal legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. og land. Masser som skal brukes på utearealer planlagt brukt til lek og opphold, skal tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT-veileder 99:01A. Utearealer og friområder skal utformes i henhold til prinsippene for universell utforming. Ny bebyggelse skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det Side 3 av 14 skal legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. 73

Hovedmaterialbruk for byggverk i området skal være tre. Trebasert materialbruk skal prioriteres og alltid utredes som alternativ, både i konstruksjon, overflater, detaljer og øvrige komponenter for bolig, parkeringshus og utearealer. Energiløsningene skal legge vekt på energieffektive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen, og bruk av fornybare energikilder. Ny bebyggelse skal minimum tilfredsstille kravene til energiklasse B. (lavenergi-standard) §5

BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boliger (B1 – B4) Fellesbestemmelser Området skal bebygges med rekkehus og leilighetsbygg i 2-5 etasjer. Maksimalt 241 boenheter totalt. Tillat byggehøyde fremgår av plankartet, mens tillatt utnyttelse er angitt for hvert delområde. Samlet maksimalutnyttelse for områdene B1 – B4 er BRA= 26.000 28 200 m2. Areal i underetasje/kjeller i form av boder eller tekniske rom, skal ikke regnes med i bygningers bruksareal. Areal av fiktive plan skal heller ikke regnes med. Det kan tillates at inntil 500m2 BRA omfordeles mellom områdene B1, B2, B3 og B4.

B1 B2 B3 B4 Samlet

BRA 7 100 9 600 7 900 3600 28 200

Bebyggelse nord-øst for Halvorstraen; B1 og B4: Parkering: Det skal anlegges mellom 0,5 og 0,8 parkeringsplasser per boenhet og 0,2 gjesteparkeringsplasser pr boenhet under f_FL_1. Det kan tillates parkeringsdekning for privat parkering ned mot 0,5 hvis gode sambruksløsninger, som f.eks bildeleordning, kan dokumenteres. Minimum 25 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for el-bil, og minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset funksjonshemmede. Det skal settes av plass for 3 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Sykkeparkering i to høyder tillates. Konsept for bebyggelsen: B1 skal deles i minst tre separate deler slik at det dannes passasje/forbindelse/utsikt ut mot omgivelsene. Passasjen må på smaleste punkt være minimum 1,5 m.

Side 4 av 14 74

Bebyggelsen skal ha en rytme og inndeling som fremhever de enkelte husformer. Dette skal synliggjøres i fasadelivet både mot sjøside og inn mot det felles storkvartalet. Linjeføring og rytme skal også tas opp i konstruksjonsstrukturen for parkeringsanlegget/lekearealet og være et organiserende element for installasjoner utendørs. En bølgende bevegelse skal regulere høydeutviklingen i prosjektet slik at det etableres gradvise høydeoverganger mellom bebyggelse fra to til fem etasjer. Endepunktene for bebyggelsesbåndene skal gis en utforming tilpasset bruken av de tilgrensende arealene. Innenfor B4 tillates på bakkeplan etablering av en mindre publikumsrettet virksomhet, f.eks en café, servicefunksjoner for småbåthavn eller tilsvarende. Maks areal 200 m2. I tilknytning til arealet tillates terrasser på bakkeplan. Innenfor B4 tillates leilighetsbygg med maks 31 leiligheter etablert på over og ved siden av parkeringsanlegg. Utenfor byggegrenser innenfor boligformål tillates plassering av mindre terrengmurer, terrengtrapper, levegger, terrasser, rekkverk, overdekket sykkelparkering o.l. Disse må angis i rammesøknad.

Illustrasjon: naboskapsrom mellom bebyggelse og tverrgående organiserende linjer Fasader: Det skal vektlegges variasjon i fasade. Fasader skal kles med tre eller trebaserte materialer. Inntrekte fasadepartier skal ha annen farge og uttrykk enn øvrige fasader. Private uteplasser kan skjermes med at skillevegger trekkes ut som levegger. Tak: Hver enkelt husform skal fremgå tydelig. Det tillates ikke at heissjakter eller tekniske installasjoner stikker opp over takflatene. På takflatene skal det benyttes tre, stein, metall eller vegetasjon. Takmaterial skal ha samme fagenyanse som fasade. Alle nødvendige takgjennomføringer skal vises på felles takplan. Side 5 av 14 75

På B1 tillates 6 takterrasser inntrukket fra hovedtakets form. I B1 tillates ikke flate tak eller takoppbygg. På B4 tillates takoppbygg innenfor angitt høydebegrensning samt flate takpartier og takterrasser slik at volum fremstår mer oppbrutt og variert.

Illustrasjon: takform og takterreasser Bebyggelse sør-vest for Halvorstraen; B2 og B3 Det skal anlegges 1 parkeringsplass per boenhet og 0,2 gjesteparkeringsplasser pr boenhet under FL_2. Minimum 3 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for el-bil, og minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilpasset funksjonshemmede. Det skal settes av plass for minimum 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet. For rekkehusene skal dette skje i private forhager, mens for leilighetsbyggene skal det være sykkelparkering i eget rom i kjeller, eller under FL_2. Leilighetsbyggene skal ha leiligheter med varierende størrelse.. Alle leiligheter over 1.etg skal i hovedsak være gjennomgående og minimum ha lysinnfall fra to sider. Inngangene skal utformes som sosiale møteplasser. Det skal være minimum en benk i tilknytning til hver inngang. Alle rekkehus skal være gjennomgående og ha lysinnfall fra minimum to sider, samt ha vertikalt innvendig lysgård. Det skal plantes et tre i hver forhage. Det tillates at enkelte av rekkehusene kan oppføres i 4 etasjer. Rekkehus med 4 etasjer kan ha egen utleieenhet i nederste etasje. Utleieenhet skal ha egen sportsbod samt parkering, og regnes med i maks antall boenheter. B2 og B3 skal hver forholde seg til to naboskapsrom. Naboskapsrommene er definert av bebyggelsen og arealene i FL_ 2 som ligger utenfor byggegrensene. Hvert naboskapsrom skal ha ulike fargetoner på fasaden. Det tillates inntil 3 farger for hvert naboskapsrom.

Side 6 av 7614

B2 og B3 skal hver deles i minst to separate deler slik at det dannes passasje/forbindelse/utsikt ut mot omgivelsene. Passasjen må på smaleste punkt være minimum 2,0m. For B2 tillates oppbevaring inn under terrasse mellom brygge og boliger i forbindelse med promenaden dersom dette ikke er til sjenanse for bruken av sjøpromenaden. Konsept for bebyggelsen Skillevegger mellom rekkehusene og mellom rekkehus og leilighetsbygg, skal trekkes ut, og synliggjøres i fasadelivet både mot sjøside og inn mot det felles storkvartalet. Disse skal framstå som en gjennomgående, tverrgående ribbestruktur i hele anlegget og skal også tas opp i konstruksjonsstrukturen for parkeringsanlegget/lekearealet.

ILLUSTRASJON: Tverrgående ribbestruktur og naboskapsrom

Side 7 av 14 77

Ribbestrukturen skal være organiserende element for alle installasjoner utendørs. Utvendig belysning, postkasser og nummerskilt og lignende skal løses i forbindelse med ribbene. Ribbestrukturen skal regulere høydeutviklingen i prosjektet slik at det etableres gradvise høydeoverganger mellom bebyggelse fra to til fem etasjer. Disse skal utformes som et relieff slik at takvinkler og mulige avtrappinger i fasadene også angis. De samme overordnede designprinsipper skal gjelde for både B2 og B3, og for alle byggetrinn. Endepunktene for bebyggelsesbåndene skal gis en særlig utforming tilpasset bruken av de tilgrensende arealene. Endepunkt på sørvestre del av B3 skal avtrappes helt ned mot terreng og sørvestre endepunkt av B2 skal ha avtrapping ned til 1 etasje i front. Det skal vektlegges variasjon i fasade for å unngå monotont uttrykk. Fasader skal kles med tre eller trebaserte materialer. Ribbestruktur/skillevegger skal ha annen farge og uttrykk enn øvrige fasader. Utvendige skillevegger kan utføres i tre, glass eller en kombinasjon av disse materialene. På takterrasser skal det tilstrebes glassrekkverk uten vertikale profiler, eller med vertikale profiler bak glassflatene. All bebyggelse skal ha takterrasser som ligger en etasje lavere enn maks tillatte byggehøyde. For rekkehus med kun 2 etasjer tillates takterrasse på øverste nivå. Foruten takterrasser, tillates det ikke flate tak. På takflatene skal det benyttes tre eller metall. Taket skal ha samme farge som på fasade. Det tillates ikke takoppbygg, heissjakter eller tekniske installasjoner som stikker opp over takflatene. Alle nødvendige takgjennomføringer skal vises på felles takplan. Det skal tilstrebes samlet lokalisering. Private uteplasser kan skjermes med at skillevegger/ribber trekkes ut som levegger. Levegg kan være tett opp til en høyde på 1,2m. Over dette skal skillevegg/levegg utformes i glass eller annet transparent materiale. Levegg kan ha maks høyde 2,0m over terrassenivå. Oppsetting av gjerder, skillevegger, vinterhager ut over det som er vist ved søknad om rammetillatelse, tillates ikke. Innglassing av terrasser og private uteplasser tillates ikke uten at det blir utarbeidet en helhetlig plan av fagkyndige. 5.2 B5 Smaleveien 29 BRA = maks. 400 m2 Innenfor området tillates ene- eller tomannsbolig. Størrelse, takform og plassering skal beholdes slik som opprinnelig bygg i Smaleveien 29. Det tillates at etasjehøyde heves for å tilfredsstille gjeldende forskriftkrav, samt at bygg og omkringliggende terreng heves opp fra havnivå. Mønehøyde maksimalt kote 11,5. Nybygg skal bygges i tre, og ha liggende trekledning. Side 8 av 14 78

Ved rivning skal det gjøres en vurdering på om enkelte deler/elementer fra opprinnelig bygg kan gjenbrukes i nytt bygg. Parkering og avfallshåndtering skal løses på egen tomt. 5.3 B 6 Eksisterende småhusbebyggelse - Halvorstraen Tilbygg/påbygg tillates innenfor maks BYA= maks.30 %. Bebyggelsen skal ha saltak med maks mønehøyde på kote 11,5. Takvinkel skal være mellom 40 og 45 º. Alle tiltak skal ta hensyn til sammenhengen med verneverdiene knyttet til strandområdene rundt Engøyholmen og den bevaringsverdige bebyggelsen her. Boligfunksjonen skal ligge mellom viste byggegrenser. Eksisterende naust. etc. inngår i planen og kan endres, men ikke utvides. Hensynssone bevaring av kulturmiljø Kulturmiljøet Halvorstraen 52 som skal bevares, består av bolighus, sjøhus, pir og strandlinje. Bebyggelsen tillates ikke revet. Vedlikehold skal ta utgangspunkt i ivaretagelse/tilbakeføring til originalt/sannsynlig originalt utseende og utføres i samråd med byantikvaren. Alle tiltak på eiendommen skal forelegges byantikvaren før godkjenning. 5.4 Lager L_1: Det tillates lagerbygg med grunnflate på maks 20m2 BRA, og mønehøyde maks 6 meter. Bygget skal brukes i forbindelse med eventuell persontransport med båt fra kaien. Bygget skal være en trekonstruksjon, ha saltak og ha tre som fasademateriale. L_2: Det tillates lagerbygg på maks 120m2 BRA og maks mønehøyde 9 meter. Bygget skal brukes til aktiviteter i tilknytning til Engøyholmen kystkultursenter og skal ha hovedtilkomst via sjø. Bygget skal oppføres som grindkonstruksjon, ha saltak og ha tre som fasademateriale. 5.5 Tekniske bygg Ved behov for nye nettstasjoner tillates disse ikke oppført som frittstående bygg, men skal integreres i bygg eller i landskap-/terrengbearbeiding. o_T_1: Arealet skal benyttes til nedgravde avfallsbeholdere og pumpestasjon samt nødvendig adkomst og oppstillingsplass for servicebil. Øvrig areal skal anlegges med armert gress slik at det er overkjørbart for større kjøretøy eller beplantes slik at det fremstår grønt. Gangforbindelse mellom F_3 og GV-3 skal sikres gjennom o_T_1 som vist i illustrasjonsplan. o_T_2: Eksisterende nettstasjon på Klasaskjæret kan beholdes, men skal integreres i ny terrengbearbeiding. o_T_3: Trafo Trafo skal stedbygges og gis en kvalitetsfull utforming med forblending for å være et lite synlig bygg integrert i utearealene. 5.6 Annet byggeområde -brygge Arealene skal benyttes til nødvendige adkomstbrygger, forankring og tekniske installasjoner i forbindelse med båthavnene.

9 79

5.7 f_FL_1 og FL_2 Lek/uteopphold/parkering F_FL_1 og FL_2 skal opparbeides med naboskapsrom, lekeplasser, brukshager og rekreasjonsaktivitet. Det skal etableres sandlekeplasser iht. kravene i lekeplassnormen for Stavanger kommune. Randsonen mot bebyggelsen (utenfor bestemmelsesgrensen for parkeringsanlegget) skal bearbeides for å tilby god tilgang til både parkering og lek/uteoppholdsarealer samtidig som den inviterer til lek og opphold i seg selv. Det tillates overdekket sykkelparkering i sonen. Rekkverk innefor f-FL_1 og FL_2 skal være utført i glass eller som spilerekkverk. Utvendige ramper tillates med maks stigning 1:12 Bebyggelsens ribbestruktur (B2 og B3) eller rytme (B1 og B4) skal videreføres og synliggjøres i hele anlegget. Lekeapparater, møblering, trapper osv. skal integreres i overordet designgrep av tversgående ribber eller linjeføring. Anlegget skal dimensjoneres for varierende topplag av jord som sikrer at anlegget fremstår som grønt. Anlegget må også dimensjoneres for nødvendig utstyr. Nødvendige kanter og avgrensninger skal være i stål, stein eller tre. Under anlegget skal det være bilparkering innenfor viste byggegrenser for B1-B4. Parkeringsanlegget skal ha åpninger for lysinnslipp i vegger. Avkjørsel til parkering skal ha bredde 5 m. Det tillates etablert boder, tekniske rom og energisentral for området i forbindelse med parkeringsanlegget.

f_FL-1: f_Fl-1 tilhører utbyggingen B1 og B4. Gjennomsnittlig høyde for utearealene skal ikke overstige kote 6,5. FL-2 FL-2 tilhører utbyggingen B2 og B3. Gjennomsnittlig høyde for utearealene skal ikke overstige kote +6,0. Maks høyde er kote +6,5. Minimum 50 % av veggarealene inn mot hvert naboskapsrom skal ha transparent karakter 5.8 KB Kombinert bebyggelse – hensynssone bevaring av kulturmiljø(jf. § 9) Tillatt bruksareal BRA = 600 m2 Arealet skal sikre de verneverdige sjøhusene fra Halvorstraen 56 en plassering i sjøkanten. 1 etasje skal brukes til service-funksjoner tilknyttet småbåthavnene, bolig- og friområdene eller nærområdet på Engøy. Virksomheten må ikke være til ulempe for boligene i nærområdet eller virke privatiserende i forhold til friområdene. 2.etasje og oppover kan brukes til vaktmesterbolig, møterom og kontorer. Det kan også tillates rom for overnatting f.eks. pensjonat, alternativt inntil 4 boenheter. Virksomhet/bruk kan bare tillates så fremt det er tilstrekkelig parkeringsdekning innenfor

1080

P2. Byggenes hovedform og hovedstruktur skal ikke endres, og bygningene skal lengst mulig bevares i sin originale stand. Riving tillates ikke. Bebyggelsen kan bygges om innvendig og mindre utvendig fasadeendringer kan tillates i samråd med antikvarisk myndighet. Konstruksjonen skal i størst mulig grad være synlig. Vinduer, dører, kledning, listverk og taktekkingsmateriale skal i størst mulig grad være stilriktige. Det skal brukes kledning og listverk av høvlede materialer og koblede vinduer med enkelt glass i kittfals i ytre ramme. Alle tiltak på eiendommen skal forelegges byantikvaren før godkjenning. §6

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Offentlige veier m.m. skal opparbeides etter detaljplaner og skiltplan, godkjent av Stavanger kommune. Alle offentlige trafikkarealer må utformes i samsvar med kommunalteknisk veinorm for Nord-Jæren eller i tråd med særskilt avtale med kommunen. Tekniske tegninger skal sendes til Stavanger kommune for gjennomsyn. 6.1 V_1 og V_2 med tilhørende fortau Vegene er offentlige og skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk vegnorm. Eksisterende fortau på sørsiden av V_1 opprettholdes som buffersone mot vei. Fortau langs Halvorstraen nr. 50 og 52, må ikke opparbeides som del av tilkomstveien til utbyggingsområdet. o_V_3 Oppstillingsplass for renovasjonsbil og avstigning for de som skal kaste søppel. 6.2 SP - Sjøpromenade Den offentlige promenaden skal alle steder ha minimum effektiv ferdselsbredde på 3,0 m, og være fremkommelig for alle. Promenaden må være fremkommelig for vedlikeholdskjøretøy. Promenaden kan anlegges ned til kote 1,5, men må konstrueres slik at den kan heves på et senere tidspunkt. Det tillates ikke høye lysmaster i forbindelse med promenaden. 6.3 A_1, A_2, A_3 - Allmenninger Allmenningene er felles for B1-B4. Allmenningene skal sikre tilkomst til parkeringsanlegg, snumuligheter og manøvreringsrom for utrykningskjøretøy, flyttebiler, vedlikeholdsbiler og lignende. I tillegg skal de fungere som sosiale møteplasser. Allmenning A-1 skal opparbeides som en sammenhengende sjørettet allmenning med 2 høydenivå. (bolignivå og bryggenivå). Det må være snuplass for bil på øverste nivå, Et vannmotiv eller tilsvarende skal gi fokus til plassen. På nederste nivå skal det etableres trebrygge med sittetrinn mot sjø, samt gjestebåtplasser. Opparbeidelse av A-2 og f_A-3 skal ha et grønt preg, med beplantning av busker og lave trær.

11 81

6.4 GV_1, GV_2 og GV_3 Gangvei Gangveiene er felles for B1-B4. Gangveiene langs boligområdene skal etableres på ca kote +3,0. Gangveiene skal være kjørbare for utryknings- og vedlikeholdskjøretøyer. Oppstillingsplass for brannbil skal være markert på detaljert utomhusplan og merkes når opparbeidet. Der gangvei skal benyttes som tilkomst for brannbil skal det være minst 3 m fri bredde og fast dekke. Gangveien skal belegges med betongstein for armert gress. Deler av betongsteinen skal fylles med fast dekke, og danne gangbane med varierende bredde. Minimum bredde skal være 1,6m. Resterende areal skal være armert gress. 6.6. Kai Arealet er offentlig og skal brukes i sammenheng med friområdene. Eksisterende kaier kan benyttes til offentlig båttransport. 6.7 P_1 Gateparkering Det tillates opparbeidet 10 offentlige parkeringsplasser som gateparkering. Det skal plantes minimum 5 trær i rekken med gateparkering (mellom 2 og 2 p-plasser). 6.8 P_2 Parkering Det kan etableres inntil 18 felles parkeringsplasser for husbåter, småbåthavn (SBH_2) og kombinert bebyggelse (KB). Parkeringsplassen skal ha grusdekke og tillates ikke asfaltert (jf. også 6.5) §7

GRØNNSTRUKTUR 7.1 Friområder Innenfor regulerte friområder skal det etableres ballbane og lekeplasser iht. lekeplassnorm for Stavanger kommune. I tillegg skal det legges til rette for badeplass og andre områder for fysisk aktivitet iht. vedlagte illustrasjonsplan. Områdene skal opparbeides i henhold til godkjent opparbeidelsesplan, og med varierte aktiviteter tilpasset brukere med ulike funksjonsnivå og med universell utforming. Ved opparbeidelse skal områdets kvaliteter forbedres gjennom terrengbearbeiding og det å skape varierte overganger mellom vann og land. Terrengformasjoner skal etableres slik at de optimaliserer le og solrike oppholdssteder. Gjenvunnet bygningsmaterial kan nyttes som fyllmasser. Offentlige turveger som er stiplet eller angitt med bestemmelse skal opparbeides med 3,0 m bredde (fundament) og topplag av grus/steinstøv på 2,5 m. Høye lysmaster tillates ikke. Viste broer som forbinder o_F1 med Smaleveien, og o_F1 med F3 skal ha fast dekke. I tillegg skal det være fast dekke på turveg langs Engøyvatnet (langs f_A_3).

12 82

O_F_1 Friområde ved Engøyvatnet Friområdet skal inneholde ballfelt og kvartalslekeplass. Eksisterende fjellskrent ved Engøyvatnet må sikres, og kan nyttes til klatring og lek. Det skal sikres en offentilg turvei som forbinder o_F_1 ved B4 med f_A_3 gjennom området. Parkarmatur tillates. F_2, F_3, Pynteneset og Kanaløyen Friområdene skal ha en enkel og robust karakter der man prøver å tilbakeføre naturen, og bruke stedlig vegetasjon. Opparbeidelse av sjøkant skal være naturlig og variert med tilrettelegging for nær kontakt med vannflaten. Det skal etableres terrengformasjoner som skaper le. F_4 Klasaskjæret Friområdet skal ha en enkel og robust karakter der man prøver å tilbakeføre naturen, og bruke stedlig vegetasjon. Opparbeidelse av sjøkant skal være naturlig og variert med tilrettelegging for nær kontakt med vannflaten. Det skal etableres terrengformasjoner som skaper le. Det kan opparbeides vestvendt badestrand ved siden av de gamle sjøhusene (KB). Opparbeidingen kan bare skje i den grad det er sikret tilfredsstillende badevannskvalitet i området. §8

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Ferdselsområder Det skal opparbeides en ny kanal, i tilknytning til Pyntenesets opprinnelige avgrensning mot sør. Kanalen skal mot friområdet opparbeides med kanter av naturstein og vegetasjon. Det tillates private båtplasser i tilknytning til kanalen, under bebyggelsen på B3. Det tillates ingen installasjoner i ferdselsområdene. Unntatt er at eksisterende brygger innenfor felt B6 kan utbedres og eventuelt endres (men ikke utvides) innenfor vist byggegrense. 8.2 SBH_1 Småbåthavn ved Pyntesundet Det kan etableres felles småbåthavn for boligprosjektet, med flytebrygger og utliggere. Det kan anlegges inntil 120 båtplasser. Før etablering skal det dokumenteres at anlegget tåler vindpåkjenninger og pårenning av trafikkerende båter. Det tillates ikke gjerde mot sjøpromenade. f_BSB Det tillates bryggekant ca på kote 1,0 langs promenade o_SP for lettere tilkomst til småbåter og forankring av uteliggere for småbåter. Bryggekanten skal fortrinnsvis opparbeides med trekledning. 8.3 SBH_2 Småbåthavn ved Engøysundet Det tillates maksimalt 15 båtplasser innenfor området. Inntil 8 av plassene kan benyttes til husbåter. For eventuelle båtplasser er p-kravet 1/3 plass pr. båt, for husbåter er kravet som for boliger (jf. kommuneplanbestemmelsene). Parkering skal dekkes i felt P_2. Husbåtene er søknadspliktige og skal forholde seg til overordnede intensjoner beskrevet i

1383

kvalitetsprogrammet under kap.3. Høyde skal være maks 6,5m over havoverflaten. Båtplasser som ikke er i bruk av husbåter kan brukes i forbindelse med virksomheten innenfor felt KB og/eller friområdene. Utformingen skal ta hensyn til allmenn ferdsel i strandsonen. Båthavnen skal ikke gjerdes inn. 8.4 Friluftsområde Strandsonen skal opparbeides «naturtro» med sivbanker, og på en måte som gir en opplevelsesverdi til turveien. 8.5 Badeområde Tilrettelegging for bading kan bare skje i den grad det er dokumentert tilfredsstillende badevannskvalitet i området. §9

HENSYNSSONER 9.1 Frisikt I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf bestemmelsene i veglovens § 31. 9.2 Bevaring av kulturmiljø – Halvorstraen 52 og 56 Bestemmelser for områdene er fastsatt i hhv. § 5.3 og 5.8.

§ 10

BESTEMMELSESOMRÅDER Bestemmelsesområdet markerer utstrekningen av parkering under f_FL2.

14 84

Grunnbok

Lovanvendelser

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) Dato

LOV-1997-06-13-43

Departement

Justis- og beredskapsdepartementet

Sist endret

LOV-2020-06-23-98 fra 01.01.2021

Publisert Ikrafttredelse Rettet Korttittel

Avd I 1997 Nr. 14 01.07.1998 01.07.2021 (faglige noter fjernet) Bustadoppføringslova – buofl

Kapitteloversikt: Kapittel I. Verkeområde m.m. (§§ 1 - 6 a) Kapittel II. Ytinga frå entreprenøren (§§ 7 - 16) Kapittel III. Forseinking på entreprenørens side (§§ 17 - 24) Kapittel IV. Manglar ved entreprenørens yting (§§ 25 - 40) Kapittel V. Forbrukarens yting (§§ 41 - 51) Kapittel VI. Avbestilling (§§ 52 - 54) Kapittel VII. Forseinking på forbrukarens side (§§ 55 - 59) Kapittel VIII. Langvarig avbrot (§60) Kapittel IX. Skadebotansvar for konsulent (§§ 61 - 63) Kapittel X. Tvisteløysing (§64) Kapittel XI. Endringar i andre lover. Ikraftsetjing (§§ 65 - 66)

Jf. lover 16 juni 1989 nr. 63 (handverkartenester), 3 juli 1992 nr. 93 (fast eigedom).

Kapittel I. Verkeområde m.m.

91 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

1/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 1. Verkeområde Lova gjeld avtalar mellom entreprenør og ein forbrukar om oppføring av ny eigarbustad. Dette omfattar a. avtale om oppføring av bygning til bustadføremål og avtale om arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring, og b. avtale om rett til fast eigedom med ny eigarbustad når arbeid som entreprenøren står for, enno ikkje er fullført på avtaletida. Likt med dette skal reknast avtale om vidaresal av slik rett. Kapittel IX gjeld avtalar mellom ein konsulent og ein forbrukar om planlegging av oppføring av bygning til bustadføremål eller planlegging av arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring. Oppføring av ny eigarbustad omfattar her i lova òg oppføring av fritidshus. Eigarseksjon vert rekna som eigarbustad. Full ombygging skal reknast likt med oppføring. 0 Endra med lover 21 juni 2002 nr. 34 (ikr. 1 juli 2002), 10 des 2010 nr. 74 (ikr. 1 juli 2011 iflg. res. 10 des 2010 nr. 1570, med verknad for avtalar om videresal inngått etter 1 juli 2011).

§ 1a. Burettslagbustader Reglane om rett til fast eigedom med eigarbustad, jf. § 1 første ledd bokstav b, gjeld tilsvarande for avtale mellom forbrukar og bustadbyggjelag eller annan yrkesutøvar om rett til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel i burettslag, dersom arbeid som er omfatta av avtalen, ikkje er fullført på avtaletida. Overføring eller teikning av andel i burettslaget skal reknast som heimelsoverføring dersom burettslaget har heimel til eigedommen. Avtalen skal opplyse om kontantvederlag, andel fellesgjeld i burettslaget og den samla summen av desse beløpa. Burettslaget kan gjere gjeldande krav som knyter seg til fellesareal eller felles rettar eller plikter elles. 0 Føyd til med lov 6 juni 2003 nr. 39 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 17 juni 2005 nr. 603), endra med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 1b. Eigarseksjonssameige Styret i eit eigarseksjonssameige kan gjere gjeldande krav som knyter seg til fellesareal etter reglane i eierseksjonsloven § 60 første ledd tredje punktum. 0 Føyd til med lov 16 juni 2017 nr. 65 (ikr. 1 jan 2018 iflg. res. 15 sep 2017 nr. 1393).

§ 2. Partane Som forbrukar vert rekna ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Lova gjeld berre dersom entreprenøren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd, medrekna tilfelle der organisasjonar eller offentleg verksemd mot godtgjersle står for yting som er ledd i oppføring av ny eigarbustad. 0 Endra med lov 21 juni 2002 nr. 34 (ikr. 1 juli 2002).

§ 3. Avtalen Det kan ikkje avtalast eller gjerast gjeldande vilkår som er dårlegare for forbrukaren enn det som følgjer av føresegnene i lova her.

92 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

2/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Partane kan krevje at avtalen vert sett opp skriftleg.

§ 4. Tilhøvet til anna lovgjeving Føresegnene i lova her gjeld berre så langt ikkje anna følgjer av lov av 13. mai 1988 nr. 27 om kjøp. For avtale om rett til fast eigedom som ikkje er omfatta av § 1 første ledd bokstav b, gjeld lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom eller lov av 20. desember 1996 nr. 106 om tomtefeste om ikkje anna går fram av lova her.

§ 5. Vågnaden for sending av melding Dersom ein part gjev melding i samsvar med lova og sender ho på forsvarleg måte, og ikkje anna framgår, kan sendaren gjere gjeldande at meldinga er gjeven i tide sjølv om ho vert forseinka eller på annan måte ikkje kjem fram slik ho skulle.

§ 6. Skadebotansvar Føresegnene om skadebotansvar for entreprenøren og konsulenten gjeld ikkje for tap som følgje av personskade eller for tap i næring. For slikt tap og for tap som ikkje er følgje av avtalebrot, gjeld allmenne skadebotreglar. Ein entreprenør kan ikkje fråskrive seg ansvar for tap utanfor næring som forbrukaren lir på grunn av tingskade.

§ 6 a. Bruk av elektronisk kommunikasjon Krav i lova her om at avtale eller melding mv. skal vere skriftleg, er ikkje til hinder for bruk av elektronisk kommunikasjon om forbrukaren uttrykkeleg har godtatt dette. 0 Føyd til med lov 21 des 2001 nr. 117 (ikr. 1 jan 2002 iflg. res. 21 des 2001 nr. 1475).

Kapittel II. Ytinga frå entreprenøren § 7. Utføring og materialar Entreprenøren skal utføre arbeidet på fagleg godt vis og elles vareta forbrukarens interesser og omsynet til miljøet med tilbørleg omsut. Så langt tilhøva gjev grunn til det, skal entreprenøren samrå seg med eller rettleie forbrukaren. Entreprenøren skal halde dei materialane som trengst, om ikkje anna går fram av avtalen eller tilhøva. Materialane skal ha vanleg god kvalitet med mindre annan kvalitet er avtalt.

§ 8. Plikt til fråråding Må entreprenøren ut frå sin fagkunnskap sjå at forbrukaren ikkje er tent med å få arbeidet utført etter avtalen, skal entreprenøren seie frå om det. Arbeidet skal stansast til entreprenøren får samrådd seg med forbrukaren, dersom det må reknast å gagne forbrukaren.

93 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

3/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Har entreprenøren ikkje sagt frå til forbrukaren eller ikkje stansa arbeidet i samsvar med første ledd, skal entreprenørens krav på vederlag ikkje vere større enn det sannsynleg ville ha vore dersom entreprenøren hadde oppfylt plikta etter første ledd. Entreprenøren kan likevel få dekt kostnader ut over dette så langt det er rimeleg, når berre det samla vederlaget ikkje blir større enn verdien det utførte har for forbrukaren.

§ 9. Endringar og tilleggsarbeid Forbrukaren kan krevje endringar i arbeidet og påleggje entreprenøren å utføre tilleggsarbeid som står i samanheng med den ytinga som er avtalt, og som ikkje i omfang eller karakter skil seg vesentleg frå denne ytinga. Forbrukaren kan likevel ikkje krevje endringar eller tilleggsarbeid dersom dette ville føre til ulemper for entreprenøren som ikkje står i høve til forbrukarens interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet. Det kan avtalast på førehand at forbrukaren ikkje kan krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller meir. Entreprenøren kan krevje at tinging på endringar eller tilleggsarbeid blir gjord skriftleg. Føresegner om vederlaget i samband med endringar eller tilleggsarbeid står i § 42.

§ 10. Tida for utføring Entreprenøren skal overhalde fristar som er avtalte for overtaking, for fullføring av arbeidet eller delar av det og for heimelsoverføring. Entreprenøren skal i samråd med forbrukaren leggje opp framdrifta av arbeidet slik at det blir teke rimeleg omsyn til medverknad frå forbrukaren og til andre oppgåver som skal utførast i tilknyting til arbeidet. Er det ikkje avtalt fristar som nemnde i første ledd, skal entreprenøren ta til med arbeidet snarast råd etter at forbrukaren har sagt frå om det. Arbeidet skal deretter utførast med rimeleg framdrift og utan unødig avbrot.

§ 11. Tilleggsfrist Entreprenøren kan krevje lenging av avtalte fristar dersom a. forbrukaren krev endringar eller tilleggsarbeid som seinkar arbeidet, b. arbeidet blir seinka fordi forbrukaren eller nokon som forbrukaren svarer for, ikkje medverkar i samsvar med avtalen, eller arbeidet blir seinka på grunn av andre omstende som forbrukaren svarer for, eller c. arbeidet blir seinka på grunn av ei hindring utanfor entreprenørens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at entreprenøren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at entreprenøren skal unngå eller overvinne følgjene av hindringa. Blir arbeidet seinka på grunn av ein underentreprenør som etter avtale med entreprenøren skal utføre arbeidet eller delar av det, har entreprenøren krav på tilleggsfrist dersom underentreprenøren ville ha hatt krav på tilleggsfrist etter første ledd. Fristlenginga etter første ledd skal svare til den seinkinga som dei nemnde omstenda har medført, med tillegg for nødvendig avbrot i arbeidet, og med tillegg eller frådrag for ulemper eller føremoner entreprenøren har hatt av at arbeidet må utskuvast til ei anna årstid. Entreprenøren har berre krav på fristlenging etter første ledd dersom melding om kravet er gjeve forbrukaren utan ugrunna opphald etter at entreprenøren vart merksam på det omstendet som gjev krav på lenging.

94 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

4/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 12. Garanti for oppfylling av avtalen Entreprenøren skal stille garanti for oppfyllinga av avtalen. Ei slik plikt gjeld likevel ikkje dersom ein på avtaletida kan rekne med at vederlaget ikkje vil overstige to gonger grunnsummen i folketrygda. Entreprenøren skal stille garantien straks etter avtaleinngåinga. Er det i avtalen teke atterhald om opning av byggjelån, sal av eit bestemt tal bustader eller løyve om igangsetjing, er det likevel tilstrekkelig at entreprenøren stiller garantien straks etter at atterhalda fell bort. Det same gjeld ved atterhald med tilsvarande verknad frå forbrukaren si side. Entreprenøren skal i alle høve stille garantien før byggjearbeida tek til. Garantien skal gjelde fram til fem år etter overtakinga og dekkje ein sum som minst svarer til ti prosent av vederlaget. For krav som blir gjorde gjeldande på eit seinare tidspunkt enn i samband med overtakinga, kan garantisummen likevel vere fem prosent av vederlaget. For avtalar som omfattar rett til grunn (§ 1 første ledd bokstav b), skal garantien gjelde fram til fem år etter overtakinga og dekkje ein sum som minst svarer til fem prosent av vederlaget. For krav som blir gjorde gjeldande før overtakinga, kan garantisummen likevel vere tre prosent av vederlaget. Dessutan gjeld § 47 andre og tredje ledd om garanti for forskotsbetaling. Ved avtalar om rett til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel i burettslag, jf. § 1 a, skal garantisummen i andre og tredje ledd reknast på grunnlag av den samla summen av kontantvederlag og andel fellesgjeld i burettslaget. Garantisten kan ikkje ta atterhald om avgrensing av ansvaret på grunn av manglande premiebetaling eller anna mishald frå entreprenørens side. Det kan ikkje setjast frist for melding til garantisten om krav som er gjorde gjeldande i tide overfor entreprenøren. Har forbrukaren svart på førespurnad frå garantisten om kva krav som er gjorde gjeldande innan fristane, gjeld ansvaret berre krav som er nemnde i svaret frå forbrukaren. Garantien kan også gjerast gjeldande av forbrukaren sine rettsetterfølgjarar. Garantisten kan ikkje ta atterhald som avgrensar denne retten. Garanti skal gjevast i form av sjølvskuldgaranti eller tilsvarande frå eit finansføretak som har rett til å tilby slik teneste i Noreg. Likt med garanti skal reknast deponering av pengesum i finansføretak som nemnt i første punktum på tilsvarande vilkår. Til det er dokumentert at det ligg føre garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukaren rett til å halde att alt vederlag. 0 Endra med lover 10 des 2010 nr. 74 (ikr. 1 juli 2011 iflg. res. 10 des 2010 nr. 1570, med verknad for garantiavtalar inngått etter 1 juli 2011), 16 des 2016 nr. 94 (ikr. 1 jan 2017 iflg. res. 16 des 2016 nr. 1585), 15 mai 2018 nr. 18 (ikr. 1 jan 2019 iflg. res. 15 mai 2018 nr. 723).

§ 13. Særskilte krav til entreprenørens yting ved visse avtalar Dei krava til entreprenørens yting som følgjer av paragrafen her, gjeld for avtalar om rett til fast eigedom med ny eigarbustad (§ 1 første ledd bokstav b), og elles når entreprenøren står for det hovudsaklege av både planlegging og oppføring av bustaden. Dersom eigedomsdelar eller faste innretningar som trengst for å ta bustaden i vanleg bruk, ikkje høyrer med til det entreprenøren skal yte, skal desse delane eller innretningane nemnast særskilt i avtaledokumentet eller i eit vedlegg. Er ikkje det gjort, skal slike delar og innretningar reknast å høyre med til det entreprenøren skal yte, med unntak for delar og innretningar som forbrukaren måtte skjøne ikkje høyrde med. Er ikkje anna avtalt, skal entreprenøren syte for tilkomst til byggjeplassen, for opplagsplass, byggjestraum, oppvarming og snørydding i byggjetida, fjerning av restar og avfall og for liknande tiltak som trengst for fullføringa av arbeidet.

95 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

5/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Er ikkje anna avtalt, skal entreprenøren halde arbeid på forbrukarens eigedom trygda fram til overtakinga. Trygdeavtalen skal òg omfatte materialar som er tilførte eigedomen. Forbrukarens rettar som medtrygda etter lov av 16. juni 1989 nr. 69 om forsikringsavtaler § 7-1 andre ledd kan ikkje fråvikast i trygdeavtalen. Til det er dokumentert at det ligg føre trygd i samsvar med føresegnene her, har forbrukaren rett til å halde att alt vederlag.

§ 14. Overtaking Overtaking skjer ved overtakingsforretning. Er arbeidet fullført, og forbrukaren har flytta inn i bustaden, er ytinga overteke sjølv om det ikkje er halde overtakingsforretning. Ved overtakinga a. går vågnaden for ytinga over frå entreprenøren til forbrukaren, jf. § 45, b. tek reklamasjonsfristane til, jf. § 30, c. stansar eventuell dagmulkt, jf. § 18, d. får entreprenøren krav på sluttoppgjer, jf. § 46.

§ 15. Overtakingsforretning Etter at entreprenøren har meldt frå til forbrukaren om når arbeidet blir fullført, kan kvar av partane med minst sju dagars varsel kalle inn til overtakingsforretning med synfaring av entreprenørens yting. Let den eine parten vere å møte til overtakingsforretning utan gyldig grunn, kan den andre parten gjennomføre overtakingsforretning åleine. Er det forbrukaren som uteblir etter innkalling frå entreprenøren, gjeld dette likevel berre dersom det i skriftleg innkalling er gjort merksam på a. føresegna i første punktum i leddet her, b. føresegnene i § 30 andre ledd om at manglar som forbrukaren burde ha oppdaga ved overtakingsforretninga, må gjerast gjeldande så snart råd er, og c. at overtaking har dei verknader som elles er nemnde i § 14 tredje ledd. Forbrukaren kan nekte å overta ytinga dersom det ligg føre mangel som gjev rimeleg grunn til nektinga. Ved overtakingsforretninga bør det førast protokoll som begge partane får eit underskrive eksemplar av.

§ 16. Seinare synfaring Kvar av partane kan krevje at det blir halde ei synfaring av entreprenørens yting når det er gått om lag eitt år etter overtakinga. Vert synfaring etter krav frå entreprenøren ikkje gjennomført fordi forbrukaren let vere å medverke, gjeld føresegnene i § 30 tredje ledd likevel, dersom forbrukaren i skriftleg melding på førehand er gjort særskilt merksam på dette.

Kapittel III. Forseinking på entreprenørens side § 17. Forseinking Ytinga er forseinka dersom overtaking ikkje kan skje til den tida forbrukaren har rett til å krevje etter §§ 10 og 11. Det same gjeld dersom arbeidet eller delar av arbeidet ikkje er fullført eller heimelsoverføring ikkje skjer til dei tidene forbrukaren har rett til å krevje. Er ytinga forseinka, kan forbrukaren 96 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

6/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

a. krevje dagmulkt etter § 18, b. heve avtalen etter § 20, c. krevje skadebot etter § 19 eller § 22, d. halde attende vederlag etter § 24. Dersom entreprenøren ikkje i tide oppfyller andre plikter etter avtalen, gjeld føresegnene om forseinking tilsvarande så langt dei høver, likevel ikkje føresegnene om dagmulkt.

§ 18. Dagmulkt Dersom overtaking ikkje kan skje til den tida forbrukaren har rett til å krevje etter §§ 10 og 11, kan forbrukaren krevje dagmulkt for kvar dag forseinkinga varer. Dersom ikkje høgare mulkt er avtalt, skal dagmulkta vere 1 promille av det samla vederlaget entreprenøren skal ha. Omfattar avtalen eigedomsrett til grunnen, skal lågaste sats likevel vere 0,75 promille. Dagmulkta skal ikkje i noko tilfelle vere mindre enn ein halv prosent av grunnsummen i folketrygda på det tidspunktet forseinkinga oppstod. Dagmulkt kan ikkje krevjast for meir enn 100 dagar. Forbrukaren kan krevje dagmulkt utan omsyn til økonomisk tap.

§ 19. Skadebot Forbrukaren kan berre krevje skadebot for tap som overstig dagmulkta, dersom tapet kjem av at entreprenøren eller nokon som entreprenøren svarer for, har fare fram grovt aktlaust eller i strid med heider og god tru elles. I tidsrom når det ikkje vert rekna dagmulkt, kan forbrukaren krevje skadebot a. for tap som følgjer av at arbeidet eller delar av arbeidet ikkje er fullført til den tida forbrukaren kan krevje, b. for tap som følgjer av at heimelsoverføring ikkje skjer til den tida forbrukaren kan krevje. Skadebota skal dekkje økonomisk tap så langt entreprenøren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av forseinkinga. Forsømer forbrukaren å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, blir skadebota sett ned tilsvarande. For skadebot i hevingstilfella gjeld § 22.

§ 20. Heving Forbrukaren kan heve avtalen dersom forseinkinga inneber eit vesentleg avtalebrot. Forbrukaren kan òg heve avtalen dersom det er klårt at det kjem til å oppstå forseinking som nemnd i første punktum. Forbrukaren kan berre heve avtalen dersom det er gjeve melding til entreprenøren om hevingskravet før overtaking. Vert avtalen med entreprenøren heva fordi entreprenørens yting er forseinka, kan forbrukaren òg heve avtale om rett til grunnen som er gjort med nokon annan enn entreprenøren dersom a. planlegging og oppføring av bustaden er eit vilkår for avtalen om rett til grunnen, og b. avtalen med entreprenøren omfattar det hovudsaklege av både planlegging og oppføring av bustaden. I slike tilfelle kan forbrukaren jamvel heve avtalen med entreprenøren dersom avtalen om rett til grunnen blir heva på grunn av forseinking. Blir begge avtalane heva, skal hevingsoppgjeret skje etter § 21 tredje ledd.

§ 21. Verknadene av heving

97 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

7/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Vert avtalen heva, har entreprenøren krav på vederlag for det som er utført i samsvar med avtalen. Vederlaget skal fastsetjast på grunnlag av dei prisane som er avtalt, eller dersom dette ikkje let seg gjere, etter føresegnene i § 41 andre ledd. Etter heving skal entreprenøren i rimeleg omfang sikre utført arbeid og materialar og utstyr som finst på byggjeplassen. Forbrukaren har rett til å gjere seg nytte av utstyr og materialar som finst på byggjeplassen, og som trengst til fullføringa av arbeidet. For den bruken skal det betalast eit rimeleg vederlag. Ved avtalar om rett til fast eigedom med ny eigarbustad (§ 1 første ledd bokstav b), kan forbrukaren krevje at hevingsoppgjeret, i staden for etter første og andre ledd, skal skje ved at kvar parts plikt til å oppfylle fell bort. Er avtalen heilt eller delvis oppfylt, har kvar part krav på å få att det som er ytt. Entreprenøren kan krevje vederlag for verdireduksjon som forbrukaren svarer for. Ein part kan likevel halde attende det som er motteke, til den andre parten gjev frå seg det mottekne. Det same gjeld når parten har krav på skadebot eller rente, og det ikkje blir gjeve fullgod trygd for kravet. Fører hevinga til at ein bustad som er teken over, skal tilbakeførast til entreprenøren, skal forbrukaren føre slikt forsvarleg tilsyn med bustaden som er rimeleg etter tilhøva. Forbrukaren kan krevje dekt nødvendige kostnader med tilsynet.

§ 22. Skadebot ved heving Ved heving kan forbrukaren krevje dekt nødvendige meirkostnader som følgjer av at andre må fullføre arbeidet. I tillegg kan forbrukaren krevje bøtt anna økonomisk tap som forseinkinga fører til, så langt entreprenøren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av forseinkinga. Forsømer forbrukaren å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, blir skadebota sett ned tilsvarande. Forbrukaren kan ikkje krevje dagmulkt for tida etter hevinga, og pådregen dagmulkt går til frådrag i skadebot etter første ledd andre punktum.

§ 23. Lemping av ansvar Dagmulkt eller skadebot kan setjast ned dersom det vil verke urimeleg for entreprenøren ut frå omfanget av arbeidet, storleiken av tapet og tilhøva elles.

§ 24. Forbrukarens rett til å halde attende vederlag Har forbrukaren krav som følgje av forseinkinga, kan forbrukaren halde tilbake så mykje av vederlaget som er nødvendig for å sikre at kravet vert dekt.

Kapittel IV. Manglar ved entreprenørens yting § 25. Mangel Det ligg føre mangel dersom resultatet ikkje er i samsvar med dei krava som følgjer av avtalen eller av føresegnene i §§ 7, 9 og 13. Mangel ligg likevel ikkje føre dersom avviket kjem av forhold på forbrukarens side. Mangel ligg òg føre dersom resultatet ikkje er i samsvar med offentlegrettslege krav som er stilt i lov eller i medhald av lov. Dette gjeld likevel ikkje dersom tilhøva viser at forbrukaren for så vidt ikkje bygde på entreprenørens sakkunnskap og vurdering, eller ikkje hadde rimeleg grunn til å gjere det.

§ 26. Manglande opplysningar 98 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

8/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Mangel ligg òg føre dersom forbrukaren før avtalen vart gjord ikkje har fått opplysningar om arbeidet, materialane eller eigedomen som entreprenøren kjende eller måtte kjenne til, og som forbrukaren hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gjevne.

§ 27. Urette opplysningar Mangel ligg òg føre dersom resultatet ikkje svarer til opplysningar om eigenskapar eller bruk som er gjevne i samband med avtaleinngåinga eller ved marknadsføring a. av entreprenøren eller på entreprenørens vegner, eller b. av nokan annan i eigenskap av eller på vegner av materialleverandør eller tidlegare salsledd. Første ledd gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og opplysningane ikkje er retta i tide på ein tydeleg måte.

§ 28. Tidspunktet for mangelsvurderinga Om ytinga frå entreprenøren har mangel eller ikkje, skal avgjerast ut frå tilhøva på overtakingstidspunktet sjølv om mangelen viser seg først seinare. Entreprenøren svarer òg for feil som oppstår seinare, dersom årsaka til feilen er eit avtalebrot frå entreprenøren. Det same gjeld dersom entreprenøren ved garanti eller på annan måte har teke på seg ansvar for eigenskapar eller anna ved ytinga fram til eit seinare tidspunkt.

§ 29. Forbrukarens krav som følgje av mangel Ligg det føre mangel, kan forbrukaren a. halde attende vederlag etter § 31, b. krevje mangelen retta etter § 32, krevje prisavslag etter § 33 eller heve etter § 34, c. krevje skadebot etter § 35. For andre feil ved entreprenørens oppfylling gjeld føresegnene om manglar så langt dei høver.

§ 30. Reklamasjon Forbrukaren mistar retten til å gjere ein mangel gjeldande dersom det ikkje er gjeve melding til entreprenøren om at mangelen blir gjord gjeldande innan rimeleg tid etter at forbrukaren oppdaga eller burde ha oppdaga mangelen. Ein mangel kan ikkje gjerast gjeldande seinare enn fem år etter overtakinga. Entreprenøren kan likevel ha teke på seg å svare for manglar i lengre tid. Vil forbrukaren gjere gjeldande manglar som var eller burde ha vore oppdaga ved overtakinga, må dette gjerast så snart råd er dersom overtakinga skjer ved overtakingsforretning. Når det blir halde seinare synfaring etter § 16, må forbrukaren gjere gjeldande manglar som var eller burde ha vore oppdaga, så snart råd er. Entreprenøren kan ikkje gjere gjeldande at det er reklamert for seint etter denne paragrafen, om mangelen kjem av at entreprenøren eller nokon entreprenøren svarer for, har fare fram grovt aktlaust eller i strid med heider og god tru elles. Retten til å gjere ein mangel gjeldande kan òg bli mista etter reglane om forelding i foreldingslova. 0 Endra med lov 15 juni 2007 nr. 36.

99 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

9/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 31. Forbrukarens rett til å halde attende vederlag Har forbrukaren krav som følgje av mangelen, kan forbrukaren halde tilbake så mykje av vederlaget som er nødvendig for å sikre at kravet vert dekt.

§ 32. Retting av mangel og skade Forbrukaren kan krevje at entreprenøren rettar ein mangel om ikkje rettinga vil føre til kostnader eller ulemper som ikkje står i rimeleg høve til det forbrukaren oppnår. Skade som mangelen har ført til på arbeid eller eigedom som er omfatta av avtalen mellom forbrukaren og entreprenøren, skal òg rettast dersom skaden er ei nærliggjande og pårekneleg følgje av mangelen. Vil forbrukaren gjere gjeldande ein mangel, har entreprenøren krav på å få rette mangelen dersom rettinga kan skje utan vesentleg ulempe for forbrukaren, og forbrukaren heller ikkje elles har særleg grunn til å setje seg imot retting. Retting skal skje innan rimeleg tid etter at forbrukaren har gjort mangelen gjeldande og har gjort det mogleg for entreprenøren å rette. Skal det vere synfaring etter § 16, kan retting utstå til etter synfaringa dersom det ikkje er til ulempe for forbrukaren. Retting skjer for entreprenørens rekning. Entreprenøren skal bere tilkomstutgifter, utgifter til konstatering av mangelen og andre utgifter som er ei direkte og nødvendig følgje av rettinga. Entreprenøren kan likevel krevje pristillegg for arbeid og materialar som ikkje er omfatta av prisen, og som ville ha vore nødvendige jamvel om ytinga hadde vore utan mangel frå først av.

§ 33. Prisavslag Dersom ein mangel ikkje blir retta i samsvar med § 32, kan forbrukaren krevje prisavslag. Dette gjeld likevel ikkje dersom forbrukaren avslår retting som entreprenøren har rett til å utføre etter § 32 andre ledd. Prisavslaget skal vere lik kostnadene for forbrukaren med å få mangelen retta, bortsett frå slike kostnader som er nemnde i § 32 fjerde ledd tredje punktum. Blir kostnadene urimeleg høge i høve til det mangelen har å seie for forbrukaren, skal prisavslaget vere lik den verdireduksjonen som mangelen medfører. Prisavslaget skal likevel minst tilsvare det entreprenøren har spart ved ikkje å levere mangelfri yting.

§ 34. Heving Forbrukaren kan heve avtalen dersom mangelen inneber eit vesentleg avtalebrot. Forbrukaren kan òg heve avtalen før overtakingstidspunktet dersom det er klårt at ytinga kjem til å få ein slik mangel som nemnd i første punktum. Om verknadene av heving gjeld § 21 tilsvarande. Vert avtalen med entreprenøren heva på grunn av mangel ved entreprenørens yting, kan forbrukaren òg heve avtale om rett til grunnen som er gjort med nokon annan enn entreprenøren dersom a. planlegging og oppføring av bustaden er eit vilkår for avtalen om rett til grunnen, og b. avtalen med entreprenøren omfattar det hovudsaklege av både planlegging og oppføring av bustaden. I slike tilfelle kan forbrukaren jamvel heve avtalen med entreprenøren dersom avtalen om rett til grunnen blir heva på grunn av mangel. Blir begge avtalane heva, skal hevingsoppgjeret skje etter § 21 tredje ledd.

100 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

10/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 35. Skadebot ved mangel Økonomisk tap som kjem av ein mangel, og som ikkje er dekt ved prisavslag etter § 33, kan forbrukaren krevje bøtt utan at det ligg føre skyld på entreprenørens side. Dette gjeld likevel ikkje så langt entreprenøren godtgjer at mangelen oppstod på grunn av ei hindring utanfor entreprenørens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at entreprenøren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at entreprenøren kunne ha overvunne eller unngått følgjene av hindringa. Ligg årsaka til mangelen hos ein underentreprenør som etter avtale med entreprenøren skal utføre arbeidet eller delar av det, er entreprenøren ansvarsfri berre dersom underentreprenøren òg ville vere ansvarsfri etter føresegnene i første ledd. Forbrukaren kan jamvel krevje skadebot for skade på ting som ikkje står i nokon nær og direkte samanheng med entreprenørens yting. Men dette skadebotansvaret fell bort dersom entreprenøren godtgjer at tapet ikkje kjem av feil eller forsøming på entreprenørens side.

§ 36. Omfanget av ansvaret Skadebota skal svare til det økonomiske tapet forbrukaren har hatt (utlegg, prisskilnad, tapt arbeidsforteneste, tingskade m.m.). Dette gjeld likevel berre tap som ein rimeleg kunne ha rekna med som ei mogleg følgje av mangelen. Forsømer forbrukaren å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, må forbrukaren sjølv bere den tilsvarande delen av tapet. Ansvaret kan setjast ned dersom det vil verke urimeleg for entreprenøren. Ved vurderinga legg ein vekt på storleiken av tapet samanlikna med tap som til vanleg oppstår i liknande tilfelle, og tilhøva elles.

§ 37. Krav mot bakre ledd Forbrukaren kan gjere sitt krav som følgje av mangel gjeldande mot ein tidlegare avtalepart som har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd, i same mon som mangelen kan gjerast gjeldande av entreprenøren eller annan avtalepart. Avtale som innskrenkar det kravet entreprenøren eller ein annan avtalepart har, kan ikkje gjerast gjeldande mot forbrukaren i større mon enn det som kunne ha vore avtalt mellom forbrukaren og entreprenøren. Ved krav mot tidlegare avtalepart gjeld føresegnene om reklamasjon i § 30 tilsvarande for tilhøvet mellom forbrukaren og den tidlegare avtaleparten. I den mon forbrukaren gjer gjeldande krav mot entreprenøren som òg kunne ha vore gjort gjeldande mot ein tidlegare avtalepart, gjeld reklamasjonsfristen i § 30 første ledd andre punktum for vidare mangelskrav frå entreprenøren mot den tidlegare avtaleparten, dersom ikkje anna følgjer av avtalen mellom entreprenøren og den tidlegare avtaleparten. Føresegna her gjeld tilsvarande for vidare krav mellom tidlegare avtalepartar som følgjer av at forbrukaren har gjort gjeldande mangelskrav.

§ 38. Tredjepersons ansvar for opplysningar Ein person som ikkje har mangelsansvar etter § 37, svarer andsynes forbrukaren etter reglane i § 35 dersom vedkomande har gjeve slike opplysningar om ytinga som § 27 nemner, på vegner av entreprenøren eller i eigenskap av eller på vegner av tidlegare leverandørledd. For krav som nemnt i første ledd, gjeld føresegnene om reklamasjon i § 30 tilsvarande.

101 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

11/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 39. Rettsmangel Har ein tredjeperson eigedomsrett, panterett eller annan rett i det entreprenøren skal yte, gjeld føresegnene om manglar tilsvarande, om ikkje forbrukaren etter avtalen skal overta heftet. Forbrukaren kan likevel ikkje krevje retting etter § 32. Forbrukaren kan likevel alltid krevje skadebot for tap som følgje av at det som entreprenøren skal yte, tilhøyrde ein annan enn entreprenøren da avtalen vart inngått, dersom forbrukaren ikkje kjende eller burde kjenne til det. Gjer ein tredjeperson krav på å ha rett i det som entreprenøren skal yte, og dette vert motsagt frå entreprenøren, gjeld føresegnene i første og andre ledd tilsvarande når kravet ikkje er klårt ugrunna.

§ 40. Offentlegrettslege rådvaldsband For avtalar som omfattar rett til grunn (§ 1 første ledd bokstav b), gjeld føresegnene om manglar tilsvarande i høve til offentlegrettslege rådvaldsband eller offentlegrettslege tyngsler på eigedomen.

Kapittel V. Forbrukarens yting § 41. Fastsetjing av vederlaget Forbrukaren skal betale det vederlaget som er avtalt. I den mon det ikkje er avtalt kva vederlag entreprenøren har krav på, skal forbrukaren betale eit vederlag som dekkjer nødvendige kostnader og eit rimeleg påslag. Dersom entreprenøren har gjeve eit prisoverslag, skal vederlaget ikkje overstige den oppgjevne summen vesentleg, og høgst med 15 prosent. Denne føresegna gjeld likevel ikkje dersom det uttrykkeleg er avtalt ei anna grense for vederlaget, og heller ikkje i den mon entreprenøren har krav på tilleggsvederlag etter §§ 42 eller 43. Det er entreprenøren som må godtgjere ein påstand om at vederlaget er oppgjeve som eit prisoverslag eller som ei ikkje bindande prisopplysning. Vederlaget skal reknast å vere oppgjeve med meirverdiavgift innrekna, om ikkje forbrukaren må ha visst at avgifta ikkje var innrekna. Entreprenøren har ikkje krav på tillegg for prisstiging utan at det er avtalt skriftleg.

§ 42. Justering for endringar og tilleggsarbeid Partane kan krevje justering av vederlaget som følgje av endringar og tilleggsarbeid i den mon det følgjer av den opprinnelege avtalen eller er fastsett i særskilt skriftleg avtale om endringane eller tilleggsarbeidet. Elles kan justering av avtalt vederlag berre krevjast a. dersom krav på tillegg eller frådrag er framsett i samband med kravet om endringar eller tilleggsarbeid, eller b. i den mon den andre parten måtte skjøne at endringane eller tilleggsarbeidet ville føre til eit slikt krav. Justering av vederlaget etter andre ledd skal skje på grunnlag av nødvendig kostnadsauke eller oppnåeleg innsparing for entreprenøren med tilsvarande endring av entreprenørens påslag.

102 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

12/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 43. Tilleggsvederlag i andre tilfelle Entreprenøren kan krevje tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kjem av forhold på forbrukarens side, med tilsvarande endring av entreprenørens påslag. Entreprenøren kan likevel ikkje krevje tilleggsvederlag på grunn av manglande medverknad dersom forbrukaren har krav på tilleggsfrist etter § 51.

§ 44. Vederlag for førebuing m.m. For utgreiingar, teikningar, utarbeiding av pristilbod og for liknande førebuing før ytinga er bestilt, skal forbrukaren berre betale vederlag dersom det er opplyst eller teke atterhald om det på førehand.

§ 45. Vågnaden for ytinga Forbrukaren skal ikkje betale for arbeid eller materialar som blir skadde eller går tapt ved ei hending før overtakinga som ikkje kjem av forhold på forbrukarens side. Entreprenøren har òg vågnaden for materialar som forbrukaren har skaffa, dersom dei er overlatne til entreprenøren.

§ 46. Betalingstid Er ikkje betalingstida avtalt, skal forbrukaren betale når entreprenøren krev det etter overtaking. Ved avtalar som omfattar rett til grunn (§ 1 første ledd bokstav b), kan entreprenøren berre krevje betaling mot heimelsoverføring. Det kan avtalast at forbrukaren skal stille garanti eller gje trygd på annan måte for rett betaling. Blir ikkje trygd gjeven i samsvar med avtalen, skal dette reknast likt med manglande betaling.

§ 47. Forskotsbetaling Avtale om at forbrukaren skal betale avdrag eller forskot på entreprenørens vederlag, gjeld berre så langt a. verdien av arbeid som er utført på eigedomen, saman med materialar som er tilførte eigedomen, minst svarer til det som til kvar tid er betalt, b. det ikkje kviler salspant eller andre hefte på materialar som er innbygde eller tilførte eigedomen, og som skal betalast ved avdraget, og c. minst ein tiandedel av vederlaget ikkje skal betalast før overtakinga. Ved avtalar som omfattar rett til grunn (§ 1 første ledd bokstav b), kan det berre avtalast forskotsbetaling etter første ledd dersom betalinga skal skje etter at forbrukaren har fått overført heimelen til eigedomen utan andre hefte enn dei som forbrukaren skal overta, eller det er stilt garanti som nemnd i tredje ledd. Sjølv om vilkåra i første ledd bokstav a og b ikkje er oppfylte, kan det avtalast at forbrukaren skal betale avdrag mot sjølvskuldgaranti frå ein finansinstitusjon som har rett til å tilby slik teneste i Noreg. § 12 sjette og sjuande ledd gjeld tilsvarande. 0 Endra med lover 10 des 2010 nr. 74 (ikr. 1 juli 2011 iflg. res. 10 des 2010 nr. 1570, med verknad for garantiavtalar inngått etter 1 juli 2011), 16 des 2016 nr. 94 (ikr. 1 jan 2017 iflg. res. 16 des 2016 nr. 1585).

§ 48. Rekning, sluttoppgjer og gebyr Forbrukaren kan setje som vilkår for betaling av avdrag og sluttoppgjer at entreprenøren legg fram rekning som kan kontrollerast. Tillegg for prisstiging, justering av vederlaget etter § 42 og tillegg etter § 43 skal gå fram særskilt. 103 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

13/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Har forbrukaren fått rekning for sluttoppgjer, kan entreprenøren ikkje seinare krevje retting av sluttoppgjeret. Dette gjeld likevel ikkje dersom det er teke særskilt atterhald eller forbrukaren måtte forstå at det var feil i rekninga. Rekning for sluttoppgjer utan atterhald er bindande for forbrukaren dersom innvending ikkje er reist seinast ein månad etter at rekninga er motteken. Dette gjeld likevel ikkje dersom lågare vederlag følgjer av avtalen, eller dersom kravet er urimeleg. Entreprenøren kan ikkje krevje bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr, gebyr for skriving av rekning e.l. i tillegg til vederlaget.

§ 49. Deponering av omtvista vederlag Er det avtalt at sluttoppgjeret skal vere betalt før overtaking eller før heimelsoverføring, og noko av vederlaget er omtvista, skal betalinga likevel reknast for å vere skjedd dersom den omtvista delen er deponert etter føresegnene i andre og tredje ledd og resten er betalt. Deponering skal skje ved å setje pengesummen inn på ein konto i ein finansinstitusjon som har rett til å tilby slik teneste i Noreg. Pengane, renter medrekna, skal berre kunne disponerast av forbrukaren og entreprenøren i lag. Finansinstitusjonen skal likevel utbetale frå kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller anna avgjerd som har verknad som rettskraftig dom. Er det sett vilkår om deponering av ein større sum enn entreprenøren har krav på, kan forbrukaren krevje rente og skadebot for rentetap etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling m.m. frå deponeringstidspunktet for den overskytande delen. Renteinntekt på den tilsvarande delen av den deponerte summen skal gå til frådrag i kravet. Om forbrukarens plikt til å betale rente og skadebot for rentetap gjeld § 59.

§ 50. Forbrukarens medverknad Skal forbrukaren eller nokon forbrukaren svarer for, levere teikningar, skaffe materialar eller medverke på anna vis, skal medverknaden ytast til den tida som er avtalt, og elles til slik tid at det blir teke rimeleg omsyn til utføringa av entreprenørens arbeid.

§ 51. Tilleggsfrist Forbrukaren kan krevje lenging av fristar for betaling og medverknad dersom a. betalinga eller medverknaden blir seinka på grunn av entreprenørens forhold, eller b. betalinga eller medverknaden blir seinka på grunn av ei hindring utanfor forbrukarens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at forbrukaren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at forbrukaren skal unngå eller overvinne følgjene av hindringa. Blir betalinga eller medverknaden seinka på grunn av ein tredjeperson som forbrukaren svarer for, har forbrukaren krav på tilleggsfrist dersom tredjepersonen ville ha hatt krav på tilleggsfrist etter andre leddet.

Kapittel VI. Avbestilling § 52. Avbestilling Forbrukaren kan avbestille ytinga eller delar av den før overtaking. For arbeid som er utført før avbestillinga, kan entreprenøren krevje vederlag. Vederlaget skal fastsetjast på grunnlag av dei prisane som er avtalt, eller dersom dette ikkje let seg gjere, etter føresegnene i § 41 andre ledd.

104 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

14/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Entreprenøren kan vidare krevje skadebot for økonomisk tap så langt forbrukaren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av avbestillinga. Dette gjeld òg tapt forteneste så langt det blir godtgjort at det ikkje var mogleg å oppnå ei tilsvarande forteneste ved oppdrag frå andre. Ved utmålinga gjeld elles føresegnene i § 36 tilsvarande. Skadebot etter tredje ledd kan likevel ikkje krevjast dersom avbestillinga kjem av at forbrukaren ikkje kan gjere seg nytte av arbeidet, yte nødvendig medverknad eller betale på grunn av ei hindring som ligg utanfor forbrukarens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at forbrukaren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at forbrukaren skal unngå eller overvinne følgjene av hindringa.

§ 53. Avbestilling som omfattar rett til grunn § 52 andre til fjerde ledd gjeld ikkje når avbestillinga omfattar rett til grunn (jf. § 1 første ledd bokstav b). I slike tilfelle kan entreprenøren krevje skadebot for økonomisk tap så langt forbrukaren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av avbestillinga. Ved utmålinga gjeld føresegnene i § 36 tilsvarande. Dersom heile ytinga etter avtalen med entreprenøren vert avbestilt, kan forbrukaren òg avbestille ytinga etter avtale om rett til grunnen som er gjort med nokon annan enn entreprenøren dersom a. planlegging og oppføring av bustaden er eit vilkår for avtalen om rett til grunnen, og b. avtalen med entreprenøren omfattar det hovudsaklege av både planlegging og oppføring av bustaden. Retten til avbestilling gjeld utan omsyn til om avtalen om grunnen er oppfylt, men entreprenøren kan setje som vilkår for avbestilling at ytingane etter avtalen om rett til grunnen blir førte attende. Skadebot kan krevjast etter føresegnene i første ledd.

§ 54. Avbestillingsgebyr I staden for skadebotansvar etter § 52 eller § 53 kan avtalen fastsetje ei normalskadebot (avbestillingsgebyr) ved avbestilling. Normalskadebota lyt verke rimeleg i lys av føresegnene i § 52 og § 53. Unntaka frå skadebotplikta i § 52 fjerde ledd gjeld tilsvarande.

Kapittel VII. Forseinking på forbrukarens side § 55. Entreprenørens krav ved forseinking Dersom betaling eller medverknad frå forbrukarens side ikkje blir ytt til dei tider entreprenøren kan krevje etter §§ 46, 47, 50 og 51, kan entreprenøren a. stanse arbeidet og krevje tilleggsvederlag etter § 56, jf. § 43, b. heve avtalen og krevje skadebot etter §§ 57 og 58, c. krevje rente og skadebot for rentetap etter § 59. Omfattar avtalen rett til grunn (§ 1 første ledd bokstav b), har forbrukaren ikkje krav på overtaking eller heimelsoverføring før betaling og medverknad er ytt i samsvar med avtalen, sjå likevel § 49 om høve til deponering av omtvista beløp.

§ 56. Stansing av arbeidet Betaler forbrukaren ikkje avtalt avdrag eller forskot på entreprenørens vederlag til rett tid, kan entreprenøren gje forbrukaren varsel om stansing. Betaler ikkje forbrukaren snarast råd etter at han har motteke eit slikt varsel, kan entreprenøren stanse arbeidet. Entreprenøren skal likevel i rimeleg omfang sikre utført arbeid og materialar og utstyr som finst på byggjeplassen. § 58 tredje ledd gjeld tilsvarande. Blir arbeidet stansa, kan entreprenøren krevje tilleggsvederlag etter § 43. 105 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

15/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Føresegnene i første og andre ledd gjeld tilsvarande dersom det er klårt at betalinga kjem til å bli forseinka, og forbrukaren på førespurnad ikkje gjev fullgod trygd for betalinga.

§ 57. Heving Entreprenøren kan heve avtalen dersom forseinking med forbrukarens betaling eller medverknad inneber vesentleg avtalebrot. Entreprenøren kan òg heve avtalen dersom det er klårt at det kjem til å oppstå slik forseinking, og forbrukaren på førespurnad ikkje gjev fullgod trygd for oppfyllinga. Entreprenøren kan ikkje heve avtalen etter overtaking eller etter at skøyte eller festedokument er tinglyst eller gjeve forbrukaren. Hevingsretten står ved lag om entreprenøren har teke atterhald om det, eller om forbrukaren ikkje held fast ved avtalen. Når forbrukaren har betalt, kan entreprenøren ikkje heve avtalen med mindre det er gjeve melding til forbrukaren om hevingskravet før eller straks entreprenøren fekk vete om betalinga eller medverknaden.

§ 58. Verknadene av heving Blir avtalen heva, har entreprenøren krav på oppgjer som om forbrukaren hadde avbestilt på hevingstidspunktet (§ 52 eller § 53). Etter heving skal entreprenøren i rimeleg omfang sikre utført arbeid og materialar og utstyr som finst på byggjeplassen. Entreprenøren har ikkje krav på å få attende delar av arbeid som er utført på forbrukarens eigedom, eller betalte materialar som er tilførte eigedomen, om ikkje anna følgjer av gyldig atterhald. Er avtale om rett til grunnen gjort med nokon annan enn entreprenøren, og oppføringa av bustaden er eit vilkår for avtalen om rett til grunnen, kan entreprenøren krevje at ytingane etter den avtalen blir førte attende dersom avtalen mellom entreprenøren og forbrukaren blir heva på grunn av mishald frå forbrukaren.

§ 59. Rente og skadebot for rentetap Ved forseinka betaling kan entreprenøren krevje rente og skadebot for rentetap etter lov 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling m.m.

Kapittel VIII. Langvarig avbrot § 60. Langvarig avbrot Kvar av partane kan seie seg løyst frå avtalen dersom arbeidet må avbrytast eller ikkje kan kome i gang på grunn av omstende som nemnde i § 11 første ledd bokstav c eller § 51 første ledd bokstav b, i så lang tid at føresetnadene for avtalen blir vesentleg endra. Likt med avbrot av arbeidet skal reknast utsetjing av overtaking eller heimelsoverføring. Føresegnene i § 21 gjeld tilsvarande dersom ein av partane seier seg løyst frå avtalen etter første ledd. Partane har ikkje krav på skadebot. Dersom ein av partane seier seg løyst frå avtalen etter første ledd, kan kvar av partane krevje at ytinga etter avtale om rett til grunnen som er gjort med nokon annan enn entreprenøren, går attende dersom a. planlegging og oppføring av bustaden er eit vilkår for avtalen om rett til grunnen, og b. avtalen med entreprenøren omfattar det hovudsaklege av både planlegging og oppføring av bustaden.

106 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

16/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

Kapittel IX. Skadebotansvar for konsulent § 61. Verkeområdet for kapitlet Føresegnene i dette kapitlet gjeld konsulentavtalar med forbrukar. Med konsulentavtale er det meint ein avtale mellom ein sjølvstendig oppdragstakar (konsulenten) og ein oppdragsgjevar (forbrukaren, jf § 2) om planlegging av oppføring av bygning til bustadføremål eller planlegging av arbeid som vert utført direkte som ledd i slik oppføring. Føresegnene i kapitlet gjeld berre dersom konsulenten skal utføre arbeidet som ledd i næringsverksemd, medrekna tilfelle der organisasjonar eller offentleg verksemd står for planlegging mot godtgjersle. 0 Endra med lov 21 juni 2002 nr. 34 (ikr. 1 juli 2002).

§ 62. Fråskriving av skadebotansvar på grunn av feil feil.

Konsulenten kan ikkje fråskrive seg skadebotansvar som han eller ho har etter allmenne reglar på grunn av

§ 63. Reklamasjon Forbrukaren mistar retten til å krevje skadebot på grunn av feil dersom det ikkje er gjeve melding til konsulenten om kravet innan rimeleg tid etter at forbrukaren oppdaga eller burde ha oppdaga feilen. Kravet kan ikkje meldast seinare enn fem år etter overtakinga av den ytinga som oppdraget knyter seg til, om ikkje konsulenten har teke på seg å svare for feil i lengre tid. Konsulenten kan ikkje gjere gjeldande at det er reklamert for seint etter denne paragrafen om tapet kjem av at konsulenten eller nokon konsulenten svarer for, har fare fram grovt aktlaust eller i strid med heider og god tru elles.

Kapittel X. Tvisteløysing § 64. Tvisteløysing Denne føresegna gjeld avtalar med forbrukar om oppføring av eigarbustad, jf. § 1, og konsulentavtalar med forbrukar, jf. § 61. Dersom det på grunnlag av avtale mellom entreprenørane eller konsulentane sine organisasjonar og Forbrukarrådet er skipa ei nemnd for tvistar om avtalar som går inn under lova her, og som er godkjend etter godkjenningslova, kan kvar av partane leggje fram for nemnda ein tvist der nemnda er kompetent. Så lenge tvisten er til førehaving i nemnda, kan ikkje entreprenøren reise søksmål om same tvisteemnet. 0 Endra med lover 14 des 2001 nr. 98 (ikr. 1 jan 2002 iflg. res. 14 des 2001 nr. 1416), 17 juni 2016 nr. 29 (ikr. 1 juli 2016 iflg. res. 17 juni 2016 nr. 703), 23 juni 2020 nr. 98 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 23 juni 2020 nr. 1285).

Kapittel XI. Endringar i andre lover. Ikraftsetjing § 65. Endringar i andre lover Desse føresegnene i andre lover endrast slik: – – –

107 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

17/18

7/2/2021

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - Lovdata

§ 66. Ikraftsetjing Lova gjeld frå den tid Kongen fastset. Lova får berre verknad for avtalar som blir gjorde etter at ho tek til å gjelde. § 65 nr. 1 (endringar i lov av 18. mai 1979 nr. 18 om foreldelse av fordringer), § 65 nr. 3 (endring i lov av 23. desember 1988 nr. 104 om produktansvar) og § 65 nr. 6 (endring i lov av 25. august 1995 nr. 57 om pakkereiser) tek likevel til å gjelde straks. Endringane i lov av 18. mai 1979 nr. 18 om foreldelse av fordringer gjeld også tidlegare oppkomne krav som ikkje er forelda når lova tek til å gjelde.

108 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

18/18

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

Lov om burettslag (burettslagslova) Dato Departement Sist endret Publisert Ikrafttredelse

LOV-2003-06-06-39 Kommunal- og moderniseringsdepartementet LOV-2021-03-26-16 fra 01.04.2021 I 2003 hefte 8 01.01.2004, 01.03.2004, 15.08.2005, 01.07.2006

Endrer

LOV-1960-02-04-2

Korttittel

Burettslagslova – brl

Kapitteloversikt: Kapittel 1. Innleiande føresegner (§§ 1-1 - 1-7) Kapittel 2. Stifting av burettslag. Innskot. Avtalar med utbyggjar o.a. (§§ 2-1 - 2-16) I Stifting (§§ 2-1 - 2-9) II Innskot (§§ 2-10 - 2-11) III Avtalar med bustadbyggjelag eller annan utbyggjar o.a. (§§ 2-12 - 2-13) IV Fellesgjeld (§§ 2-14 - 2-16) Kapittel 3. Andelskapital (§§ 3-1 - 3-3) Kapittel 4. Andelseigarar, overgang av andelar m.m. (§§ 4-1 - 4-22) I Andelseigarane (§§ 4-1 - 4-3) II Eigarskifte og vilkår for eigarskifte (§§ 4-4 - 4-7) III Pålegg om sal. Tvangssal (§§ 4-8 - 4-9) IV Utløysing av andelseigar (§4-10) V Forkjøpsrett (§§ 4-11 - 4-22) Kapittel 5. Bustadene (§§ 5-1 - 5-30) I Buretten (§§ 5-1 - 5-2)

109 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

1/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

II Overlating av bruken til andre (§§ 5-3 - 5-10) III Andelseigarens bruk, vedlikehald o.a. (§§ 5-11 - 5-16) IV Lagets vedlikehaldsplikt o.a. (§§ 5-17 - 5-18) V Dekning av felleskostnader (§§ 5-19 - 5-20) VI Bortfall av bruksretten (§§ 5-21 - 5-25) VII Sikring mot tap av felleskostnader (§§ 5-26 - 5-30) Kapittel 6. Rettsregistrering (§§ 6-1 - 6-17) Kapittel 7. Generalforsamlinga (§§ 7-1 - 7-16) I Allmenne reglar (§§ 7-1 - 7-3) II Møte i generalforsamling (§§ 7-4 - 7-5) III Innkalling til generalforsamling (§§ 7-6 - 7-8) IV Møtereglar (§§ 7-9 - 7-10) V Fleirtalskrav (§§ 7-11 - 7-13) VI Gransking (§§ 7-14 - 7-16) Kapittel 8. Styre og forretningsførar (§§ 8-1 - 8-16) I Styre. Arbeidet i styret (§§ 8-1 - 8-9) II Forretningsførar (§§ 8-10 - 8-12) III Forvaltning av midlar (§8-13) IV Inhabilitet. Misbruk av posisjon o.a. (§§ 8-14 - 8-15) V Representasjon og fullmakt (§8-16) Kapittel 9. Revisjon (§§ 9-1 - 9-6) Kapittel 10. Samanslåing og deling av burettslag (§§ 10-1 - 10-9) Kapittel 11. Oppløysing av burettslag (§§ 11-1 - 11-13) Kapittel 12. Skadebot (§§ 12-1 - 12-7) Kapittel 13. Ymse føresegner (§§ 13-1 - 13-5) Kapittel 14. Ikraftsetjing. Overgangsreglar (§§ 14-1 - 14-12) I Ikraftsetjing (§14-1) II Overgangsreglar (§§ 14-2 - 14-11) III Endring av andre lover (§14-12)

110 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

2/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

IV (Oppheva) V (Oppheva)

Jf. tidlegare lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag.

Kapittel 1. Innleiande føresegner § 1-1. Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag er meint eit samvirkeføretak som har til føremål å gi andelseigarane bruksrett til eigen bustad i føretakets eigedom (burett). Burettslag kan også drive verksemd som heng saman med buretten. (2) Samvirkeføretak som har til hovudføremål å gi andelseigarane bruksrett til fritidsbustad, skal berre reknast som burettslag dersom føretaket er stifta som burettslag. (3) Kongen gir forskrift om bruken av lova på Svalbard og kan fastsetje særlege reglar ut frå tilhøva på staden.

§ 1-2. Ansvarsavgrensing (1) Andelseigarane heftar ikkje overfor kreditorane for lagsskyldnadene. (2) Andelseigarane har ikkje plikt til gjere innskot i laget eller i eit konkursbu ut over det som følgjer av § 3-1 om andel, § 2-10 om burettsinnskot og § 5-19 om felleskostnader.

§ 1-3. Tilknytte lag (1) Tilknytte burettslag er burettslag der det følgjer av vedtektene at andelseigarane skal vere andelseigarar i eit bestemt bustadbyggjelag. (2) Med tilslutning frå alle andelseigarar og bustadbyggjelaget kan det fastsetjast i vedtektene at burettslaget skal vere eit tilknytt lag.

§ 1-4. Bustadaksjeselskap (1) Det kan ikkje stiftast aksjeselskap eller allmennaksjeselskap med same føremål som burettslag. Eit aksjeselskap eller eit allmennaksjeselskap kan heller ikkje endre føremålet eller eigarstrukturen slik at selskapet blir eit bustadaksjeselskap. (2) For aksjeselskap som er stifta før lova tok til å gjelde, og som har same føremål som burettslag, gjeld §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglane i § 13-5. 0 Endra med lov 25 apr 2008 nr. 11 (ikr. 1 juli 2008 iflg. res. 25 apr 2008 nr. 413).

§ 1-5. Forbod mot diskriminering

111 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

3/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

I vedtektene kan det ikkje setjast vilkår for å vere andelseigar som tek omsyn til kjønn, graviditet, etnisitet, religion, livssyn, funksjonsnedsettelse, seksuell orientering, kjønnsidentitet, kjønnsuttrykk eller alder. Slike omstende kan ikkje reknast som sakleg grunn til å nekte godkjenning av ein andelseigar eller brukar eller ha vekt ved bruk av forkjøpsrett. Ved diskriminering gjeld likestillings- og diskrimineringsloven. 0 Ikr. 1 jan 2004 iflg. res. 19 des 2003 nr. 1766, endra med lover 3 juni 2005 nr. 33 (ikr. 1 jan 2006 iflg. res. 17 juni 2005 nr. 608), 10 juni 2005 nr. 40 (ikr. 1 jan 2006 iflg. res. 10 juni 2005 nr. 528), 20 juni 2008 nr. 42 (ikr. 1 jan 2009 iflg. res. 20 juni 2008 nr. 631), 21 juni 2013 nr. 61 (ikr. 1 jan 2014 iflg. res. 21 juni 2013 nr. 707), 16 juni 2017 nr. 51 (ikr. 1 jan 2018 iflg. res. 16 juni 2017 nr. 751).

§ 1-6. Meldingar mv. (1) Styret avgjer korleis meldingar og liknande til andelseigarane etter denne lova skal givast. Andelseigarane kan reservere seg mot å ta imot meldingar elektronisk. Styret skal informere andelseigarane i rimeleg tid før ny kommunikasjonsmåte blir teken i bruk. Meldingar skal givast på ein trygg og tenleg måte. (2) Når ein andelseigar skal gi meldingar og liknande etter denne lova til laget, kan han eller ho gjere dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressa eller på den måten laget har fastsett for dette føremålet. (3) Krav i lova om at meldingar og liknande skal vere skriftlege eller givast skriftleg, er ikkje til hinder for elektronisk kommunikasjon. (4) Departementet kan i forskrift gi føresegner om krav til meldingar og liknande mellom laget og andelseigarane. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

§ 1-7. Utarbeiding og oppbevaring av dokumentasjon (1) Laget skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som det er krav om etter lova, på ein trygg og forsvarleg måte. Dokumentasjonen skal vere tilgjengeleg frå Noreg. (2) Krav om at dokumentasjon skal vere eller givast skriftleg, er ikkje til hinder for bruk av elektroniske løysingar. (3) Departementet kan i forskrift gi føresegner om oppbevaringstid for bestemte dokumenttypar, kva som er eigna format på dokumentasjonen, kva som skal reknast som trygg og forsvarleg utarbeiding og oppbevaring, og om tryggleiksnivået for signatur. 0 Føyd til med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

Kapittel 2. Stifting av burettslag. Innskot. Avtalar med utbyggjar o.a. I Stifting § 2-1. Stiftingsdokument (1) For å stifte eit burettslag skal den eller dei som skal teikne andelane i laget (stiftarane), setje opp eit stiftingsdokument. Stiftingsdokumentet skal innehalde vedtektene for laget (§ 2-2) og dei føresegnene som er nemnde i § 2-3.

112 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

4/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) Stiftarane skal teikne alle andelane i laget. Talet på andelar kan seinare berre endrast etter reglane i § 3-2. Førehandsavtale med burettslaget om å teikne andel er ikkje bindande. (3) Det kan setjast som vilkår for å teikne andel at andelseigaren skal betale eit innskot til laget, jf. § 2-10.

§ 2-2. Minstekrav til vedtektene. Føretaksnamn (1) Vedtektene skal minst innehalde føresegner om 1. føretaksnamn for laget, 2. kommunen i riket der laget skal ha forretningskontor, 3. pålydande verdi på andelane, 4. lågaste og høgaste tal på styremedlemmer, 5. kva saker som skal opp på den ordinære generalforsamlinga. (2) Namnet på burettslaget (føretaksnamnet) skal innhalde ordet burettslag eller avkortinga BRL. 0 Endra med lov 6 juni 2003 nr. 39 (ikr. 1 mars 2004 iflg. res. 5 sep 2003 nr. 1118, sjå § 14-13 i lova her).

§ 2-3. Minstekrav til stiftingsdokumentet elles Stiftingsdokumentet skal elles opplyse om namn eller føretaksnamn, adresse og fødsels- eller organisasjonsnummer for stiftarane, tida for innbetaling av andelane og om kven som skal vere første styre og første revisor for laget. 0 Endra med lov 6 juni 2003 nr. 39 (ikr. 1 mars 2004 iflg. res. 5 sep 2003 nr. 1118, sjå § 14-13 i lova her).

§ 2-4. Forbod mot særlege rettar Det kan ikkje takast inn vilkår i stiftingsdokumentet om 1. oppgjer av andelar med anna enn pengar, 2. om plikt for laget til å dekkje stiftingsutgiftene, 3. at laget skal ha plikt til å overta eignedelar eller bli part i avtale, 4. at nokon skal ha særlege rettar eller fordelar i laget på grunnlag av stiftinga.

§ 2-5. Opningsbalanse (1) Stiftarane skal setje opp og datere ein opningsbalanse som skal leggjast ved stiftingsdokumentet. (2) Opningsbalansen skal setjast opp i samsvar med regnskapsloven, og ein registrert eller statsautorisert revisor skal stadfeste at balansen er sett opp i samsvar med desse reglane. Opningsbalansen med revisors stadfesting skal tidlegast vere datert fire veker før stiftinga, jf. § 2-7.

§ 2-6. Byggje- og finansieringsplan (1) Ein byggje- og finansieringsplan skal leggjast ved stiftingsdokumentet. (2) Planen skal innehalde teikningar og skildring av lagets bygg med bustadene, kostnadsoverslag, finansieringsplan og driftsbudsjett. Departementet kan i forskrift gi føresegner om kva kostnader som skal vere med i driftsbudsjettet, og andre føresegner som heng saman med eit driftsbudsjett.

113 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

5/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(3) Planen skal vise kva bustad som er knytt til kvar andel, og fordelinga av felleskostnadene. (4) Planen skal vise kor mykje kvar andelseigar skal nedbetale av fellesgjelda gjennom felleskostnadene og kor mykje kvar andelseigar skal finansiere sjølve. (5) Planen kan endrast av styret, eventuelt med samtykke frå generalforsamlinga etter § 8-9. Ved endring av planen må fellesgjelda vere i samsvar med §§ 2-14 og 2-15. Endring av innskotet kan berre skje etter § 2-10, og endring av fordelinga av felleskostnadene kan berre skje etter § 5-19. 0 Endra med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 2-7. Stifting av laget Stiftarane skal datere og signere stiftingsdokumentet. Når alle stiftarane har signert stiftingsdokumentet, er andelane teikna og laget stifta. Stiftingsdokumentet kan opprettast på papir eller gjennom elektronisk løysing for stifting av burettslag godkjend av Føretaksregisteret. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

§ 2-8. Betaling av andelane (1) Andelane skal betalast inn til pålydande innan den tida som er fastsett i stiftingsdokumentet. Er betalinga for sein, skal andelseigaren betale rente frå forfallstidspunktet etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. (2) Skiftar andelen eigar før andelen er innbetalt, er den nye og den tidlegare eigaren solidarisk ansvarlege når eigarskiftet er meldt til laget. (3) Blir andelen ikkje betalt innan fem dagar etter at andelseigaren har fått ei skriftleg påminning, kan laget gi andre rett til å teikne andelen eller stryke andelsteikninga om det ikkje er i strid med § 3-1.

§ 2-9. Melding til Føretaksregisteret (1) Laget skal meldast til Føretaksregisteret innan tre månader etter at stiftingsdokumentet er signert. Før laget blir meldt til Føretaksregisteret, skal andelskapitalen vere fullt innbetalt. Innbetalinga skal stadfestast av revisor. Er det betalt inn mindre enn det som er oppgitt og stadfesta i meldinga, er styremedlemmene og revisor solidarisk ansvarlege for det som manglar. Det gjeld sjølv om det ikkje er valda skade. (2) Dersom laget ikkje er meldt til Føretaksregisteret innan fristen, kan laget ikkje registrerast. Plikter etter stiftingsdokumentet er då ikkje lenger bindande. Det same gjeld dersom registrering blir nekta på grunn av feil som ikkje kan rettast. (3) Laget kan ikkje erverve rettar eller pådrage seg plikter før det er registrert. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

II Innskot § 2-10. Innskot (1) Er det sett som vilkår for å teikne andel at andelseigaren skal betale eit innskot til laget, skal storleiken på innskotet gå fram av byggje- og finansieringsplanen.

114 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

6/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) Innskotet kan berre endrast med samtykke frå andelseigaren. Dersom andelseigaren ikkje vil gi samtykke til ein auke av innskotet – som er nødvendig for å få gjennomført byggje- og finansieringsplanen, utan andre endringar enn dei som trengst av tekniske grunnar eller etter krav frå styresmaktene eller annan tredjeperson, kan laget påleggje andelseigaren å selje andelen innan ein frist som ikkje kan setjast kortare enn tre månader frå pålegget er motteke. Føresegnene i § 4-8 gjeld tilsvarande. (3) Innskotet kan berre krevjast betalt tilbake dersom laget blir oppløyst, om ikkje anna blir vedteke i samsvar med § 3-3. Retten til innskotet kan ikkje skiljast frå andelen.

§ 2-11. Sikring og betaling (1) Dei samla innskota skal sikrast med pant i dei faste eigedommane laget har, med prioritet bak fellesgjeld som nemnd i byggje- og finansieringsplanen, og i tilfelle bak lån som blir tekne opp med samtykke etter § 8-9 nr. 4. Panteretten skal tinglysast med fellesskapen av innskytarar som panthavar. Styret kan disponere som panthavar på vegner av innskytarane. (2) Laget kan ikkje ta mot innskot frå andre enn andelseigarar. Innskota kan ikkje krevjast inn før panteretten er tinglyst med rett prioritet. Er innskotet eller delar av det ikkje betalt innan fjorten dagar etter at andelseigaren har teke mot påkrav som er sendt på eller etter forfallsdagen, kan laget påleggje andelseigaren å selje andelen innan ein frist som ikkje kan setjast kortare enn tre månader frå pålegget er motteke. Føresegnene i § 4-8 gjeld tilsvarande.

III Avtalar med bustadbyggjelag eller annan utbyggjar o.a. § 2-12. Eige av opp til alle andelane Eit bustadbyggjelag eller ein annan yrkesutøvar, medrekna organisasjonar og offentleg verksemd, som skal stå for erverv eller oppføring av bustader for burettslaget, kan eige opp til alle andelane i laget.

§ 2-12 a. Forbod om avtale om rett til bustad Det er forbode å inngå avtale mellom yrkesutøvar som nemnt i § 2-12 og kjøpar om rett til bustad som er knytt til, eller skal knytast til andel i burettslag, dersom kjøparen ikkje kan eige andelen etter §§ 4-1 flg. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 2-13. Avtale mellom utbyggjar og forbrukar (1) For avtale mellom yrkesutøvar som nemnd i § 2-12 og forbrukar om rett til bustad i laget gjeld bustadoppføringslova dersom arbeid som er omfatta av avtalen ikkje er fullført på avtaletida, og elles avhendingslova, jf. bustadoppføringslova § 1a og avhendingslova § 1-1a. (2) Medan yrkesutøvar som nemnd i første ledd eig alle andelane i laget, kan forbrukaren etter avtale ha burett etter kapittel 5 før andelen blir overført eller teikna. Før buretten blir overteken, skal avtalen om rett til bustad i laget registrerast i grunnboka. Frå registreringa gjeld reglane om råderett over og rettsstiftingar i andel tilsvarande. Blir laget oppløyst før andelen er overført eller teikna, gjeld § 5-25 tilsvarande. Annan avtale med forbrukaren om bruksrett til bustaden er ikkje gyldig. (3) Er buretten overteken etter andre leddet, skal andelen overførast eller teiknast seinast to år etter første overtaking av bruksrett i laget.

115 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

7/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(4) Registrert rett i avtale som nemnd i andre ledd går over til å gjelde rett i andelen frå den tid forbrukaren blir registrert som andelseigar, om ikkje anna følgjer av det som er avtalt. 0 Endra med lover 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753), 25 apr 2008 nr. 11 (ikr. 1 juli 2008 iflg. res. 25 apr 2008 nr. 413).

IV Fellesgjeld 0 Avsnittet føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 2-14. Maksimalgrense Er det fastset i byggje- og finansieringsplanen at laget skal ha fellesgjeld, skal fellesgjelda ved stiftinga ikkje utgjere meir enn 75 prosent av kostnadsoverslaget i byggje- og finansieringsplanen, jf. § 2-6. Ei låneavtale som fører til at fellesgjelda går over grensa i første punktum, er ugyldig for den overskytande delen. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 2-15. Krav til fellesgjeld Ved stifting av burettslag skal fordelinga mellom storleiken på den delen av fellesgjelda som kvar andelseigar skal nedbetale gjennom felleskostnadene og det dei skal finansiere sjølve, jf. § 2-6 fjerde ledd, vere prosentvis lik for alle andelane i laget. Den einskilde andelseigar kan likevel få rett til å nedbetale sin del av fellesgjelda dersom burettslaget og finansinstitusjonen, som har gitt felleslånet, har avtalt ein slik rett for andelseigarane. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 2-16. Opplysningar Før avtale om rett til bustad som er knytt til eller skal knytast til andel i burettslag, vert inngått, skal yrkesutøvar som nemnt i § 2-12 opplyse kjøparen om rente- og avdragsvilkår, løpetid og andre vilkår av vesentleg betyding for nedbetaling av fellesgjelda. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

Kapittel 3. Andelskapital § 3-1. Storleiken på andelane (1) Andelane skal vere like store og lyde på minst 5 000 kroner, men ikkje meir enn 20 000 kroner. (2) Laget skal ha minst to andelar.

§ 3-2. Endring av talet på andelar (1) Det skal vere knytt ein andel til kvar av bustadene som er med i byggje- og finansieringsplanen, bortsett frå bustader som skal leigast ut. (2) Styret kan vedta å auke talet på bustader eller knyte andelar til bustader som før har vore brukte eller tenkt brukte til utleige. Vedtaket krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal. Pålydande på dei nye andelane og over- eller underkurs ved innbetaling skal gå fram av vedtaket. 116 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

8/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(3) Styret kan gjere avtale med ein eller fleire andelseigarar om innløysing av andel. Avtalen skal opplyse om innløysingssummen og krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal. (4) Styret kan godkjenne samanslåing av andelar i samband med samanslåing av bustader. (5) Talet på andelar kan ikkje endrast til berre ein. Er det berre ein bustad igjen i laget, skal laget reknast som oppløyst, og andelseigaren eller andelseigarane som har retten til bustaden, får personleg ansvar for skyldnadene.

§ 3-3. Forsvarleg drift (1) Det skal ikkje takast opp nye skyldnader eller delast ut midlar til andelseigarane dersom dette fører til at ein ikkje forsvarleg kan rekne med at lagsskyldnadene kan dekkjast gjennom kravet mot andelseigarane på dekning av felleskostnader. (2) Utanom oppgjer etter oppløysing av laget kan utdeling til andelseigarane berre skje etter vedtak i generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal. (3) Utdeling i strid med første og andre ledd skal mottakaren føre tilbake til laget. Det gjeld likevel ikkje dersom mottakaren korkje kjende eller burde kjenne til at utdelinga var ulovleg. Kravet på tilbakeføring kan setjast ned etter skadeserstatningsloven § 5-2.

Kapittel 4. Andelseigarar, overgang av andelar m.m. I Andelseigarane § 4-1. Hovudregelen om eige av andel Om ikkje anna følgjer av kapittelet her, kan kvar andelseigar berre eige ein andel, og berre fysiske personar kan vere andelseigarar. I § 5-2 er det reglar om sameige i andel.

§ 4-2. Juridiske personar o.a. som kan eige andelar utan omsyn til vedtektene (1) Desse kan til saman eige andel eller andelar som gir rett til minst ein bustad og opp til ti prosent av bustadene i lag med fem eller fleire andelar: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til føremål å skaffe bustader og som blir leidd og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftingar som har til føremål å skaffe bustader og som er oppretta av staten, ein fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stifting eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe bustader til vanskelegstilte. (2) Utan hinder av første ledd og § 4-1 kan ein kreditor eige ein eller fleire andelar i opp til to år for å berge krav som er sikra med pant i andelen eller andelane. Det same gjeld der nokon tek over ein eller fleire andelar som elles ikkje kunne seljast på lang tid. (3) Om rett til å eige andelar for yrkesutøvarar som skal stå for erverv eller oppføring av bustader for burettslaget, gjeld § 2-12.

117 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

9/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 4-3. Juridiske personar o.a. som kan eige andelar etter vedtektene Det kan fastsetjast i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig føremål og dessutan arbeidsgivar som skal leige ut bustad til sine tilsette, kan eige opp til tjue prosent av andelane i tillegg til andelar som kan eigast etter § 4-2 første ledd.

II Eigarskifte og vilkår for eigarskifte § 4-4. Eigarskifte og vilkår Ein andel kan skifte eigar utan andre vilkår enn det som følgjer av § 4-1 eller anna lovføresegn eller av vedtektsføresegn som har fått tilslutning frå eigarane av dei andelane det gjeld. Vilkår for eigarskifte kan ikkje vedtektsfestast utan at det er sakleg grunn til det. Vedtektsføresegn eller avtale som hindrar eige som nemnd i § 4-2, er ikkje gyldig.

§ 4-5. Godkjenning av ny andelseigar (1) Er det fastsett at ny andelseigar skal godkjennast av laget, kan godkjenning ikkje nektast utan sakleg grunn. Er ikkje melding om nekting av godkjenning komen fram til ervervaren seinast tjue dagar etter at søknad om godkjenning kom fram til laget, skal godkjenning reknast for å vere gitt. (2) Er det fastsett at ein ny andelseigar skal godkjennast av laget, har ervervaren ikkje rett til å bruke bustaden før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at ervervaren har rett til å erverve andelen. Er det reist søksmål om godkjenningsnektinga eller reist innvendingar mot eit salspålegg etter § 4-8, kan tingretten i orskurd fastsetje at ervervaren mot trygdgiving kan bruke bustaden til spørsmålet om godkjenning er rettskraftig avgjort. Forliksrådet kan ikkje ta avgjerd om slik bruksrett. (3) Er det fastsett at ein ny andelseigar skal godkjennast av laget, er den førre andelseigaren solidarisk ansvarleg med ein eller fleire nye ervervarar for betaling av felleskostnader til godkjenning av ein ny andelseigar er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at ein ny andelseigar har rett til å erverve andelen.

§ 4-6. Gebyr o.l. For arbeid med eigarskifte og eventuell godkjenning, kan laget krevje eit vederlag på opp til fire gonger rettsgebyret av den som avhender andelen. Det kan ikkje gjerast avtale om at andre enn den som avhender andelen, skal betale vederlaget. 0 Endra med lov 25 apr 2008 nr. 11 (ikr. 1 juli 2008 iflg. res. 25 apr 2008 nr. 413).

§ 4-7. Forbod mot tidsavgrensing o.a. Vedtektsføresegn som går ut på at den som lovleg er blitt eigar av ein andel, har plikt til å avhende andelen, er ikkje gyldig anna enn for tilfelle med vesentleg mishald (jf. § 5-22), tilfelle der avhending er sett som vilkår for erverv av ny andel, og tilfelle der ein andelseigar i eit tilknytt burettslag melder seg ut av bustadbyggjelaget.

III Pålegg om sal. Tvangssal § 4-8. Pålegg om sal 118 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

10/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Er ein andel erverva i strid med § 4-1 eller vedtektsføresegn etter § 4-4, kan laget påleggje ervervaren å selje andelen. Pålegget skal vere gitt skriftleg og opplyse om at andelen kan krevjast tvangsseld om pålegget ikkje er etterkome innan ein frist som ikkje skal vere kortare enn tre månader. (2) Er pålegget ikkje etterkome innan fristen, kan andelen krevjast seld gjennom namsstyresmaktene etter reglane om tvangssal så langt dei passar. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjeld tilsvarande. Dersom det innan fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd blir reist innvendingar mot tvangssalet som ikkje er klart grunnlause, skal kravsmålet om tvangssal ikkje takast til følgje utan behandling i søksmåls former. Føresegnene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bodet som kan stadfestast, gjeld ikkje ved tvangssal etter paragrafen her. (3) Føresegnene i første og andre leddet gjeld tilsvarande der ein andelseigar ikkje lenger har rett til å eige andelen etter § 4-2 andre ledd eller på grunn av omstende som nemnde i § 4-7.

§ 4-9. Erverv av andel ved tvangssal (1) Ved tvangssal kan laget kjøpe andelen. (2) Dersom laget kjøper andelen etter tvangssal etter § 4-8, jf. §§ 5-21 og 5-22, kan laget krevje skadebot etter §§ 5-13 og 5-14 for skadar på bustaden eller forsømt vedlikehald. (3) Andel som laget har kjøpt etter paragrafen her, og som ikkje kan seljast vidare innan tre månader, skal slettast, og bustaden kan leigast ut. Det kan knytast ny andel til bustaden etter reglane i § 3-2 andre ledd. Ved røysting på generalforsamling skal ein sjå bort frå andel som laget eig.

IV Utløysing av andelseigar § 4-10. Utløysing (1) Tingretten kan påleggje laget å løyse ut ein andelseigar dersom tungtvegande grunnar talar for utløysing som følgje av at 1. laget har mishalde pliktene i høve til andelseigaren vesentleg, eller 2. styre, generalforsamling eller nokon som representerer laget har handla i strid med §§ 7-13 eller 8-15, eller 3. det har oppstått eit alvorleg og varig motsetningsforhold mellom andelseigaren og andre andelseigarar når det gjeld drifta av laget. (2) Ein påstand om utløysing kan ikkje takast til følgje dersom utløysing vil verke urimeleg mot laget. Sak med påstand om utløysing må reisast innan rimeleg tid. (3) Utløysingssummen skal setjast til det andelen var verd like før utløysingsgrunnen kom opp. (4) Etter utløysing skal andelen slettast om han ikkje kan seljast innan tre månader, og bustaden kan leigast ut. Det kan knytast ny andel til bustaden etter reglane i § 3-2 andre ledd.

V Forkjøpsrett § 4-11. Reglar om forkjøpsrett Føresegnene i §§ 4-12 til 4-21 gjeld dersom det følgjer av vedtektene at andelseigarar eller andre har forkjøpsrett når ein andel skiftar eigar. Føresegnene kan fråvikast i vedtektene om ikkje anna er sagt.

119 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

11/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 4-12. Rettsovergang til nærståande og enkelte andre (1) Forkjøpsrett kan ikkje gjerast gjeldande når andelen går over til ektemake, til andelseigarens eller ektemakens slektning i rett opp- og nedstigande linje, til fosterbarn som faktisk står i same stilling som livsarving, til sysken eller til nokon annan som i dei to siste åra har høyrt til same husstand som den tidlegare eigaren. Forkjøpsrett kan heller ikkje gjerast gjeldande når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmål, eller når ein husstandsmedlem tek over andelen etter føresegnene i husstandsfellesskapsloven § 3. (2) Forkjøpsrett kan heller ikkje gjerast gjeldande når andelen går over frå ein andelseigar som nemnd i § 4-2 første ledd til leigaren av den bustaden som andelen er knytt til. (3) Føresegnene i paragrafen her kan ikkje fråvikast. 0 Endra med lov 25 apr 2008 nr. 11 (ikr. 1 juli 2008 iflg. res. 25 apr 2008 nr. 413).

§ 4-13. Utløysing av forkjøpsretten (1) Avhending av andelen utløyser forkjøpsretten frå den tid da det er avtala på bindande måte at andelen skal gå over til ny eigar. (2) Tvangssal utløyser forkjøpsretten frå den tid det ligg føre rettskraftig stadfestingsorskurd etter tvangsfullbyrdelsesloven §§ 11-30 og 11-51, jf. § 11-23. (3) Arv utløyser forkjøpsretten frå arvefallet. Kan retten berre gjerast gjeldande mot somme av arvingane, lyt det først vere bindande avgjort på skifte kven av dei som skal ta over andelen.

§ 4-14. Kven som skal gjere forkjøpsretten gjeldande Det er berre laget som kan gjere forkjøpsretten gjeldande på vegner av forkjøpsrettshavarane.

§ 4-15. Frist for å gjere forkjøpsretten gjeldande (1) Fristen for å gjere forkjøpsretten gjeldande er tjue dagar frå laget fekk skriftleg melding om at andelen har skifta eigar, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem kvardagar dersom laget har fått skriftleg førehandsvarsel om at andelen kan skifte eigar, og varselet er kome fram til laget minst femten dagar, men ikkje meir enn tre månader, før meldinga om at andelen har skifta eigar. (2) Med kvardagar er meint alle dagar utanom sundagar og andre helgedagar, laurdagar og 1. og 17. mai. (3) Føresegnene i paragrafen her kan ikkje fråvikast.

§ 4-16. Løysingskravet (1) Krav om å få ta over andelen skal setjast fram skriftleg for avhendaren og ervervaren av andelen. Er forkjøpsretten utløyst ved tvangssal, er det nok at kravet blir sett fram for ervervaren. (2) Er forkjøpsretten utløyst ved arv, skal kravet setjast fram for tingretten dersom arvebuet ikkje er teke over av sjølvskiftande arvingar. Elles skal kravet setjast fram for arvingane eller deira representant eller den som har teke over andelen.

120 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

12/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 4-17. Om rettar og plikter (1) Skiftar andelen eigar ved sal, tek forkjøpsrettshavaren over dei rettane og pliktene ervervaren har etter avtalen. (2) Mot å betale løysingssummen kan forkjøpsrettshavaren krevje å få overta bustaden til den tida som følgjer av avtalen med ervervaren, og i alle fall når andelseigaren eller ein ny eigar har fått rimeleg høve til å områ seg. (3) Mot å få overta bustaden skal forkjøpsrettshavaren betale løysingssummen seinast fjorten dagar etter at løysingskravet blei sett fram og løysingssummen er endeleg fastsett. (4) Laget svarar for betaling av løysingssummen. Krav mot laget kan først setjast fram dersom forkjøpsrettshavaren ikkje har betalt innan fjorten dagar etter eit påkrav som er sett fram på eller etter forfallsdagen. (5) Forkjøpsrettshavaren har rett til inntekter frå bustaden frå overtakinga av bruken og svarar for kostnadene frå same tid. (6) Føresegnene i tredje og fjerde ledd kan ikkje fråvikast.

§ 4-18. Løysingssummen (1) Løysingssummen skal setjast til den prisen andelen er seld for, men er andelen openbert seld til underpris, eller skiftar andelen eigar ved byte, gåve eller arv, skal løysingssummen fastsetjast etter vanleg pris. Forkjøpsrettshavaren har ikkje plikt til å ta over hefte på andelen. (2) Tvist om løysingssummen høyrer under skjøn. Skjønet skal styrast av jordskifteretten. 0 Endra med lover 25 juni 2004 nr. 53 (ikr. 1 jan 2006 iflg. res. 19 aug 2005 nr. 901) som endra med lov 17 juni 2005 nr. 84, 11 mai 2017 nr. 26 (ikr. 1 jan 2018 iflg. res. 11 mai 2017 nr. 563).

§ 4-19. Angrefrist Har bustaden ikkje vore tilgjengeleg for synfaring før fristen for å bruke forkjøpsretten er ute, kan forkjøpsretthavaren seie seg ubunden av løysingskravet innan to veker etter at bustaden blei overteken. Seier forkjøpsrettshavaren seg ubunden i samsvar med første punktum, fell lagets ansvar for betaling av løysingssummen bort. Føresegnene i paragrafen her kan ikkje fråvikast.

§ 4-20. Omgjering Avtale som utløyser forkjøpsretten kan avhendaren gjere om med verknad for forkjøpsrettshavaren inntil laget har fått melding om at andelen har skifta eigar.

§ 4-21. Forholdet mellom laget og forkjøpsrettshavarane (1) Når laget har fått melding eller førehandsvarsel om eigarskifte, jf. § 4-15, skal laget oppmode alle som ønskjer å kunne nytte forkjøpsretten, om å melde seg til laget innan ein fastsett frist. Oppmodinga skal kunngjerast i minst ei avis som er vanleg lesen på staden, eller på annan måte som går fram av vedtektene. Fristen for å melde seg skal vere minst fem kvardagar (jf. § 4-15 andre ledd) frå kunngjeringa. Den som ikkje melder seg innan fristen, kan ikkje nytte forkjøpsrett ved dette eigarskiftet. 121 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

13/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) Brot på reglane i første ledd endrar ikkje fristane i § 4-15. (3) Laget kan setje som vilkår for å gjere forkjøpsretten gjeldande at forkjøpsrettshavaren har betalt inn løysingssummen til laget eller stilt sjølvskuldgaranti frå ein finansinstitusjon som har rett til å tilby slik teneste i Noreg. (4) Føresegnene i første og andre ledd kan ikkje fråvikast.

§ 4-22. Gebyr (1) Burettslaget kan krevje eit vederlag på opp til fem gonger rettsgebyret for å ta imot eit førehandsvarsel som nemnt i § 4-15 første ledd andre punktum. Blir forkjøpsretten gjort gjeldande, skal vederlaget betalast tilbake. (2) Burettslaget kan setje som vilkår for å gjere forkjøpsretten gjeldande at forkjøpsretthavaren betalar eit vederlag på opp til fem gonger rettsgebyret. (3) Føresegnene i paragrafen her kan ikkje fråvikast.

Kapittel 5. Bustadene I Buretten § 5-1. Hovudregelen om buretten Kvar andel gir einerett til å bruke ein bustad i laget og rett til å nytte fellesareal til det dei er tenkte eller vanleg brukte til, og til anna som er i samsvar med tida og tilhøva.

§ 5-2. Sameige i andel (1) I høve til laget kan berre den som bur eller skal bu i bustaden, bli eigar av sameigepart i andel på annan måte enn ved arv. (2) Eig fleire ein andel saman, skal det reknast som overlating av bruken av bustaden dersom ein eller fleire av sameigarane ikkje bur i bustaden. (3) Blir pålegg etter § 5-22 om sal gitt på grunn av bruksoverlating som nemnd i andre leddet, skal pålegget reknast som etterkome dersom ein eller fleire medeigarar som bur i bustaden, tek over andelen. Det same gjeld dersom ein eller fleire medeigarar som bur i bustaden, set fram krav etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven om bruksrett til bustaden eller overtaking av sameigeparten. Fører ikkje kravet fram innan rimeleg tid, kan nytt pålegg om sal bli gitt, og for det pålegget gjeld ikkje føresegna i andre punktum. (4) Er det sett vilkår om at andelseigaren skal vere andelseigar i eit bustadbyggjelag som burettslaget er knytt til, må alle sameigarane oppfylle dette vilkåret.

II Overlating av bruken til andre § 5-3. Overlating av bruken Andelseigaren kan ikkje utan samtykke frå styret overlate bruken av bustaden til andre ut over det som følgjer av §§ 5-4 til 5-6.

122 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

14/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 5-4. Overlating av bruken når andelseigaren sjølv bur i bustaden Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre. I tillegg kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. 0 Endra med lov 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474).

§ 5-5. Overlating av bruken for opp til tre år Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar.

§ 5-6. Overlating av bruken med særleg grunn (1) Andelseigaren kan elles med godkjenning frå styret overlate bruken av heile bustaden dersom 1. andelseigaren er ein juridisk person, eller 2. andelseigaren skal vere borte mellombels som følgje av arbeid, utdanning, militærteneste, sjukdom eller andre tungtvegande grunnar, eller 3. ein medlem av brukarhusstanden er andelseigarens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigande linje eller fosterbarn av andelseigaren eller ektemaken, eller 4. det gjeld bruksrett som nokon har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd. (2) Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. I tilfelle som nemnt i første ledd, kan godkjenning nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar, jf. § 4-4.

§ 5-7. Søknad om godkjenning Har laget ikkje sendt svar på ein skriftleg søknad om godkjenning av brukar innan ein månad etter at søknaden er komen fram til laget, skal brukaren reknast som godkjend.

§ 5-8. Andelseigarens ansvar (1) Overlating av bruken minkar ikkje andelseigarens plikter i forhold til laget. (2) Andelseigar som er juridisk person, skal peike ut ein fullmektig som kan ta imot meldingar frå laget om bruken av bustaden. Fullmektigen skal vere ein fysisk person. Laget kan krevje skriftleg svar innan ti dagar dersom det har vendt seg skriftleg til den utpeikte personen om spørsmål som gjeld mishald av pliktene i forhold til laget. (3) Fysisk andelseigar skal halde styret orientert om kvar ein kan få tak i han, så lenge andelseigaren har overlate bruken av bustaden til andre.

§ 5-9. Pålegg om flytting

123 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

15/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Blir bruken overlaten i strid med reglane i paragrafen her, eller er vilkåra for bruksoverlating ikkje lenger til stades, kan laget påleggje brukaren å flytte og eventuelt krevje fråviking etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. (2) Oppfører brukaren seg slik at det er fare for øydelegging eller vesentleg forringing av eigedommen, eller slik at det er til alvorleg plage eller sjenanse for andre brukarar i eigedommen, kan laget krevje fråviking frå bustaden etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Kravsmål om fråviking skal setjast fram for tingretten. Dersom det innan fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 blir reist innvendingar mot fråvikinga som ikkje er klart grunnlause, skal kravsmålet om fråviking ikkje takast til følgje utan behandling ved allmennprosess. 0 Endra med lov 21 des 2007 nr. 127 (ikr. 1 jan 2008).

§ 5-10. Bortfall av bruksrett (1) Alle bruksrettar til bustaden fell bort når andelen skiftar eigar. (2) For bruksrett som nokon har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd, gjeld likevel vanlege reglar om bortfall av hefte. Slik bruksrett har vern utan registrering mot andelseigarens kreditorar og seinare frivillig rettsstifting i andelen. Vedtektsfesta forkjøpsrett blir ikkje utløyst før bruksretten er fallen bort. (3) Fell bruksretten bort på grunn av eigarskifte, kan brukaren krevje skadebot av andelseigaren om ikkje andelseigaren kan vise at bortfallet kom av ei hindring som låg utafor andelseigarens kontroll, og det ikkje var rimeleg å vente at andelseigaren kunne ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at andelseigaren skulle unngå eller overvinne følgjene av hindringa.

III Andelseigarens bruk, vedlikehald o.a. § 5-11. Bruken av bustaden og eigedommen (1) Andelseigaren skal fare fint med bustaden og fellesareala. Bruken av bustaden og fellesareala må ikkje på urimeleg eller unødvendig vis vere til skade eller ulempe for andre andelseigarar. (2) Ein andelseigar kan med godkjenning frå styret gjennomføre tiltak på eigedomen som trengst på grunn av nedsett funksjonsevne hos ein brukar av bustaden. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. (3) Andelseigaren kan ikkje utan samtykke frå styret bruke bustaden til anna enn bustadføremål. (4) Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen. 0 Endra med lover 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753), 20 juni 2008 nr. 42 (ikr. 1 jan 2009 iflg. res. 20 juni 2008 nr. 631).

§ 5-11 a. Rett til å setje opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil Ein andelseigar som disponerer eigen parkeringsplass på eigedomen til burettslaget, har med samtykke frå styret rett til å setje opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknyting til parkeringsplassen. Samtykke kan berre nektast om det ligg føre ein sakleg grunn til det. Ein andelseigar som har rett til å parkere på eigedomen til burettslaget, men utan å disponere ein eigen plass, kan krevje at det blir sett opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkome kravet med mindre det ligg føre ein sakleg grunn til å nekte. Styret avgjer kvar ladepunktet skal setjast opp.

124 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

16/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

0 Føyd til med lov 4 des 2020 nr. 137 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 4 des 2020 nr. 2591).

§ 5-12. Vedlikehald o.a. frå andelseigaren (1) Andelseigaren skal halde bustaden i forsvarleg stand. (2) Andelseigaren skal halde ved like slikt som vindauge, røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i bustaden. (3) Vedlikehaldet femner òg om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skiljevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmar, men ikkje utskifting av vindauge og ytterdører til bustaden, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, berande veggkonstruksjonar og røyr eller leidningar som er bygde inn i berande konstruksjonar. (4) Vedlikehaldsplikta gjeld òg utbetring av tilfeldig skade. (5) I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis enn det som går fram av paragrafen her. Ein andelseigar kan òg gjere avtale med laget om anna fastlegging av plikta.

§ 5-13. Andelseigarens skadebotansvar i høve til laget (1) Laget kan krevje skadebot for tap som følgje av at andelseigaren ikkje oppfyller pliktene sine etter § 5-12. Det gjeld likevel ikkje så langt andelseigaren godtgjer at mishaldet kom av ei hindring utafor andelseigarens kontroll, og det ikkje er rimeleg å vente at andelseigaren skulle ha rekna med hindringa på avtaletida, eller at andelseigaren skulle ha overvunne eller unngått følgjene av hindringa. (2) Ligg årsaka til mishaldet hos ein tredjeperson som andelseigaren har gitt i oppdrag heilt eller delvis å oppfylle pliktene, er andelseigaren fri for ansvar berre dersom tredjepersonen òg ville vere ansvarsfri etter føresegnene i første ledd. (3) For tap som følgje av at bruken av eigedommen eller delar av eigedommen blir avbroten, kan laget berre krevje skadebot dersom mishaldet kjem av feil eller forsøming på andelseigarens side. (4) Andelseigaren svarar berre for tap som ein rimeleg kunne rekne med som ei mogleg følgje av mishaldet. Forsømer laget å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, må laget sjølv bere den tilsvarande delen av tapet. (5) Ansvaret kan setjast ned dersom det vil verke urimeleg for andelseigaren. Ved vurderinga skal ein leggje vekt på storleiken av tapet samanlikna med tap som til vanleg oppstår i liknande tilfelle, og tilhøva elles.

§ 5-14. Krav mot bakre ledd Laget kan gjere sitt krav som følgje av mishald gjeldande mot ein tidlegare avtalepart som har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd, i same mon som krav på grunn av mishald kan gjerast gjeldande av andelseigaren eller annan avtalepart.

§ 5-15. Skadebotansvar i høve til andre andelseigarar (1) Dersom andre andelseigarar lir tap som følgje av at andelseigaren ikkje oppfyller pliktene sine etter § 5-12, kan dei krevje skadebot av andelseigaren etter § 5-13 første ledd om ikkje tapet er omfatta av skadebotkrav frå laget. 125 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

17/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) For indirekte tap kan dei andre andelseigarane berre krevje skadebot dersom mishaldet kjem av feil eller forsøming på andelseigarens side. Som indirekte tap blir rekna 1. tap i næring, 2. tap som følgje av avbrot i bruken av eigedommen eller delar av eigedommen, men ikkje kostnader med nødvendig innlosjering for andelseigaren eller annan brukar av bustaden, 3. tap som følgje av skade på anna enn bustad og vanleg tilhøyrsle til bustad. (3) Føresegnene i § 5-13 andre, fjerde og femte ledd og § 5-14 gjeld tilsvarande.

§ 5-16. Ansvar ved eigarskifte (1) Ny eigar av andelen har plikt til å utføre vedlikehald, medrekna reparasjonar og utskifting, etter § 5-12 sjølv om det skulle ha vore utført av den førre andelseigaren. (2) Ny eigar av andelen er skadebotansvarleg i høve til laget eller i høve til andre andelseigarar berre dersom det følgjer av §§ 5-13 og 5-15.

IV Lagets vedlikehaldsplikt o.a. § 5-17. Vedlikehald o.a. frå laget (1) Laget skal halde bygningar og eigedommen elles i forsvarleg stand så langt plikta ikkje ligg på andelseigarane. Skade på bustad eller inventar som tilhøyrer laget, skal laget utbetre dersom skaden kjem av mishald frå ein annan andelseigar. (2) Felles røyr, leidningar, kanalar og andre felles installasjonar som går gjennom bustaden, skal laget halde ved like. Laget har rett til å føre nye slike installasjonar gjennom bustaden dersom det ikkje er til vesentleg ulempe for andelseigaren. (3) Andelseigaren skal gi tilgjenge til bustaden for utføring av arbeid som nemnt i første og andre leddet, og for ettersyn i høve til slikt vedlikehald, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomførast slik at det ikkje er til unødig ulempe for andelseigaren eller annan brukar av bustaden. (4) I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis enn det som går fram av paragrafen her.

§ 5-18. Skadebotansvar for laget og bakre ledd (1) Andelseigaren kan krevje skadebot for tap som følgje av at laget ikkje oppfyller pliktene sine etter § 5-17. Føresegnene i § 5-13 første, andre, fjerde og femte ledd og § 5-14 gjeld tilsvarande. (2) For indirekte tap kan andelseigaren berre krevje skadebot dersom mishaldet kjem av feil eller forsøming på lagets side. Som indirekte tap blir rekna 1. tap i næring, 2. tap som følgje av avbrot i bruken av eigedommen eller delar av eigedommen, men ikkje kostnader med nødvendig innlosjering for andelseigaren eller annan brukar av bustaden, 3. tap som følgje av skade på anna enn bustad og vanleg tilhøyrsle til bustad.

V Dekning av felleskostnader § 5-19. Fordeling av felleskostnader

126 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

18/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Felleskostnadene i laget skal delast mellom andelseigarane ut frå tilhøvet mellom verdiane på bustadene eller ut frå andre retningslinjer som går fram av byggje- og finansieringsplanen. Fordelinga skal justerast dersom endringar av bustadene eller eigedommen elles fører til vesentleg endring av verditilhøva. Når særlege grunnar talar for det, skal visse kostnader delast etter nytten for den einskilde bustaden eller etter forbruk. (2) Med tilslutning frå dei andelseigarane det gjeld, kan det fastsetjast ei anna fordeling enn nemnd i første ledd. (3) Styret skal fastsetje kor mykje kvar andelseigar skal betale kvar månad til dekning av felleskostnader.

§ 5-20. Panterett for felleskostnader (1) For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett i andelen framfor alle andre hefte. Pantekravet kan ikkje vere større enn ein sum som svarar til to gonger grunnsummen i folketrygda. Grunnsummen som gjeld på tidspunktet da tvangsdekning blir vedteken gjennomført, skal leggjast til grunn for berekninga. Panteretten omfattar også krav som skulle ha vore betalte etter at det har kome inn eit kravsmål til namsstyresmaktene om tvangsdekning. (2) Panterett etter første ledd har vern utan registrering og kan ikkje registrerast. Føresegna i panteloven § 1-4 gjeld ikkje. (3) Panteretten fell bort dersom det ikkje seinast to år etter at pantekravet skulle ha vore betalt, kjem inn kravsmål til namsstyresmaktene om tvangsdekning, eller dersom dekninga ikkje blir gjennomført utan unødig opphald. (4) Med tilslutning frå dei andelseigarane det gjeld, kan det vedtektsfestast ein meir omfattande panterett mot andelseigarane enn etter første ledd. Slik panterett får vern etter vanlege reglar. (5) Laget kan ikkje stifte panterett i andelen ved avtale ut over det som går fram av paragrafen her. 0 Endra med lov 2 des 2016 nr. 86.

VI Bortfall av bruksretten § 5-21. Oppseiing frå andelseigaren (1) Andelseigaren kan seie opp buretten med ein frist på minst seks månader. Andelseigaren svarar for felleskostnader for tida fram til buretten er fallen bort, om ikkje ein ny andelseigar har teke over ansvaret før. (2) Har andelseigaren ikkje gitt frå seg buretten når fristen er ute, og andelen ikkje er avhenda, fell oppseiinga bort. (3) Står oppseiinga ved lag, og andelen ikkje er avhenda innan fristen, kan laget krevje andelen seld etter § 4-8 andre ledd. Varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 trengst ikkje. Tvangssal av andelen skal haldast som tvangsauksjon etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11, om ikkje burettslaget krev sal ved medhjelpar. (4) Krav på dekning av felleskostnader som fell på andelen, er omfatta av panteretten etter § 5-20 utan omsyn til om andelseigaren heftar for kravet. 0 Endra med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 5-22. Salspålegg frå laget

127 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

19/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Dersom ein andelseigar trass i åtvaring misheld pliktene sine vesentleg, kan laget påleggje andelseigaren å selje andelen. Kravet om åtvaring gjeld ikkje i tilfelle der det kan krevjast fråviking etter § 5-23 første ledd. Åtvaring skal vere gitt skriftleg og opplyse om at vesentleg mishald vil gi laget rett til å krevje andelen seld. Pålegg om sal skal vere gitt skriftleg og opplyse om at andelen kan krevjast seld ved tvangssal dersom pålegget ikkje er etterkome innan ein frist som ikkje skal setjast kortare enn tre månader frå pålegget er motteke. (2) Er pålegget ikkje etterkome innan fristen, kan laget krevje andelen seld etter § 4-8 andre ledd.

§ 5-23. Fråviking (1) Oppfører andelseigaren seg slik at det er fare for øydelegging eller vesentleg forringing av eigedommen, eller slik at det er til alvorleg plage eller sjenanse for andre brukarar i eigedommen, kan laget krevje fråviking frå bustaden etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Kravsmål om fråviking kan setjast fram tidlegast samtidig med at det blir gitt pålegg etter § 5-22 om sal. Kravsmålet skal setjast fram for tingretten. Dersom det innan fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 blir reist innvendingar mot fråvikinga som ikkje er klart grunnlause, skal kravsmålet om fråviking ikkje takast til følgje utan behandling ved allmennprosess. (2) Krav på dekning av felleskostnader som fell på andelen, er omfatta av panteretten etter § 5-20 utan omsyn til om andelseigaren heftar for kravet. 0 Endra med lov 21 des 2007 nr. 127 (ikr. 1 jan 2008).

§ 5-24. Øydelegging ved brann o.a. (1) Blir meir enn halvparten av bustadene i laget øydelagde ved brann eller anna hending, kan generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal vedta at bustadene ikkje skal setjast i stand igjen. Andelseigarar med øydelagde bustader skal i tilfelle løysast ut med ein sum som svarar til nettoeiga i laget etter øydelegginga fordelt etter dei innbyrdes verditilhøva før øydelegginga. (2) Øydelegging som femner om færre bustader, og andre skadar på eigedom eller bygning, skal rettast av laget om ikkje anna blir avtala med dei andelseigarane som er råka. Er retting umogleg, skal laget i staden løyse ut andelseigarane som er råka, etter reglane i første ledd andre punktum. Det same gjeld dersom kostnadene står i klart misforhold til det ein kan oppnå med rettinga, og generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal vedtek at retting ikkje skal skje.

§ 5-25. Konkurs. Tvangssal og anna eigarskifte for eigedommen (1) Går laget konkurs, skal buretten reknast som ein rett etter ein tidsubestemt husleigeavtale. Blir ikkje anna avtala, skal leiga setjast til gjengs leige, jf. husleieloven § 4-3, med verknad frå konkursopninga. Rettar og plikter elles følgjer dei ufråvikelege og fråvikelege reglane i husleieloven. (2) Reglane i første ledd gjeld tilsvarande frå overtakinga dersom eigedom med bustad som er knytt til andel, skiftar eigar ved tvangssal eller på annan måte.

VII Sikring mot tap av felleskostnader 0 Overskrifta føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2013 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238 som endra med res. 17 des 2010 nr. 1661).

§ 5-26. Sikring mot tap av felleskostnader

128 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

20/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Med sikring mot tap av felleskostnader i burettslag er meint overtaking av den risikoen burettslaget har for manglande dekning av felleskostnader. (2) Sikring som nemnt i første ledd kan berre etablerast og tilbydast etter lova her. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2013 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238 som endra med res. 17 des 2010 nr. 1661).

§ 5-27. Krav til tilbydaren Berre føretak som har løyve til å drive skadeforsikrings- eller finansieringsverksemd, kan tilby sikring etter § 5-26. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2013 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238 som endra med res. 17 des 2010 nr. 1661).

§ 5-28. Krav til produktet Departementet gir nærare forskrifter om krav til produktet, og kan i den samanhengen gi føresegner som vik frå forsikringsvirksomhetsloven og finansforetaksloven. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2013 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238 som endra med res. 17 des 2010 nr. 1661), endra med lov 13 des 2019 nr. 79 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 13 des 2019 nr. 1778).

§ 5-29. Oppseiing Oppseiing av avtale om sikring etter kapitlet her skal vedtakast av generalforsamlinga. Dersom avtale om sikring stiller vilkår om bruk av ein særskilt forretningsførar, må oppseiing av avtale om forretningsførsel også vedtakast av generalforsamlinga. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2013 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238 som endra med res. 17 des 2010 nr. 1661).

§ 5-30. Marknadsføring og informasjon Berre sikring etter §§ 5-26 til 5-29 kan marknadsførast som sikring mot tap av felleskostnader ved sal av andelar i burettslag. Andre ordningar kan heller ikkje marknadsførast på ein måte som gjer at dei kan forvekslast med å vere sikring etter §§ 5-26 til 5-29. 0 Føyd til med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2013 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238 som endra med res. 17 des 2010 nr. 1661).

Kapittel 6. Rettsregistrering § 6-1. Registrering i grunnboka (1) Andelane i burettslaget skal registrerast i grunnboka. (2) For registreringa gjeld reglane i tinglysingslova så langt ikkje noko anna er fastsett i kapitlet her. (3) Kongen gir nærare forskrifter om registreringa, og kan i den samanhengen gi føresegner som vik frå tinglysingslova med forskrifter. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

129 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

21/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 6-2. Rettsregistrering (1) Rettserverv som knyter seg til ein andel i eit burettslag, kan registrerast i grunnboka. Andre opplysningar kan registrerast dersom det er fastsett i lov. (2) Stemninga eller eit utdrag av stemninga i eit søksmål som gjeld rett som nemnd i første ledd, kan registrerast dersom retten fastset det i orskurd. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

§ 6-3. Vilkår for registrering (1) Rettserverv som byggjer på frivillig disposisjon, kan berre registrerast dersom disposisjonen er gjord av eller med samtykke frå den som ut frå grunnboka har rett til å disponere. (2) Rettservervet som treng samtykke frå ektemake eller løyve frå tingretten etter ekteskapsloven, kan berre registrerast når samtykke eller endeleg løyve ligg føre. (3) Kongen kan fastsetje nærare vilkår for registrering, medrekna vilkår om bruk av godkjende blankettar og om stadfesting av underskrift. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

§ 6-4. Registreringstidspunktet (1) Eit rettserverv skal registrerast når krav om registrering kjem inn. Departementet fastset i forskrift eit klokkeslett for når eit rettserverv som ikkje er sendt inn elektronisk, skal reknast som registrert etter lova her. (2) Til det er avgjort at vilkåra for registrering er oppfylte, skal det gå fram at registreringa ikkje er endeleg. 0 Endra med lov 20 juni 2014 nr. 45 (ikr. 18 apr 2017 iflg. res. 31 mars 2017 nr. 414).

§ 6-5. Hovudreglar om prioritet (1) Eit registrert rettserverv går framom eit rettserverv som ikkje er registrert. (2) Kolliderer fleire registrerte rettserverv, blir rekkjefølgja avgjord etter tidspunktet for registreringa. Rettserverv som er registrerte samtidig, er likestilte. (3) Utlegg og arrest går framom andre rettsstiftingar som er registrerte same dagen. Er fleire utlegg registrerte same dagen, går det eldste først. 0 Endra med lov 20 juni 2014 nr. 45 (ikr. 18 apr 2017 iflg. res. 31 mars 2017 nr. 414).

§ 6-6. Unntak frå prioritetsreglane o.a. (1) Eit eldre rettserverv går utan omsyn til reglane i § 6-5 framom eit yngre dersom 1. det yngre ervervet byggjer på avtale eller anna grunnlag som for ervervaren står i liknande stilling, og ervervaren kjende eller burde kjenne det eldre ervervet på registreringsdagen, eller 2. det yngre ervervet er skjedd ved arv. (2) For lovfastsette rettar har ikkje registrering noko å seie om ikkje anna er fastsett i lov.

130 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

22/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(3) For rettar som følgjer av lagsforholdet, og som går fram av vedtektsføresegn som er registrert i Føretaksregisteret, har ikkje registrering i grunnboka noko å seie. Den regelen gjeld ikkje for andre panterettar enn panteretten etter burettslagslova § 5-20 første ledd. (4) Ved avhending eller annan overgang av eigedomsrett skal rett som blir utleidd frå den tidlegare eigaren, og som blir registrert seinast same dag som overgangen av eigedomsretten, gå framom rett som er utleidd frå den nye eigaren. Om prioritet for panterett som sikrar lån for erverv ved tvangssal, gjeld tvangsfullbyrdelsesloven § 11-33 andre ledd andre punktum og § 11-51 fjerde ledd tredje punktum. 0 Endra med lover 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753), 21 des 2005 nr. 130.

§ 6-7. Særreglar for panterett For panterett som ikkje er tinglyst elektronisk, gjeld ikkje føresegnene i § 6-5 for avhending av panteretten til eige eller pant eller for utlegg i panterett. 0 Endra med lov 31 mars 2017 nr. 14 (ikr. 18 april 2017 iflg. res. 31 mars 2017 nr. 414).

§ 6-8. Prioritetsendringar (1) Prioritet for ein registrert rett kan endrast ved at rettshavaren vik for ein likestilt eller etterståande rett, dersom den registrerte eigaren av andelen og dei som har registrerte rettar med mellomliggjande prioritet, samtykkjer. (2) Samtykke frå dei som har registrerte rettar med mellomliggjande prioritet, trengst likevel ikkje der ein panterett vik for ein annan panterett som ikkje lyder på større sum enn det vikinga gjeld. (3) Den som vik for ein rett, får prioritet etter moglege rettar med mellomliggjande prioritet, om ikkje rettshavarane samtykkjer i å stå tilbake. (4) Samtykke som nemnt i første ledd er ikkje noko vilkår for å få registrert ei prioritetsviking.

§ 6-9. Oppstigingsrett Når ikkje anna er avtala eller følgjer av stiftingsgrunnlaget eller av § 6-10, stig etterståande rettar opp utan endring av den innbyrdes prioriteten, i den grad ein rett med betre prioritet fell bort ved innfriing.

§ 6-10. Opplåning og ombyting av panterett (1) Ein registrert panterett kan etter avtale med den registrerte eigaren av andelen sikre høgare eller nye krav innafor det pålydande eller maksimum som er registrert for panteretten. Slik opplåning kan likevel ikkje skje etter at det er registrert utlegg som panthavaren har fått varsel om eller på annan måte kjennskap til, og panthavaren kan avbryte kredittforholdet utan fare for å lide urimeleg tap. (2) Der ein panterett blir sletta, og det seinast samtidig blir registrert ein ny panterett (ombyting), får den nye retten same prioritet som den sletta, så sant utferdaren har gitt fråsegn om dette, og den nye panteretten ikkje har større pålydande eller maksimum enn den sletta.

§ 6-11. Rettsvern ved konkurs og akkord

131 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

23/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) For at ein rett som byggjer på frivillig disposisjon, skal ha rettsvern i konkurs, må retten vere registrert seinast dagen før konkursopninga. Likevel har rettserverv som nemnde i §§ 6-6 tredje og fjerde ledd og § 6-7 rettsvern i konkurs utan omsyn til om og når ervervet er registrert. (2) Har det vore opna forhandling om tvangsakkord under ei gjeldsforhandling rett før konkursen, jf. dekningsloven § 1-4 sjette ledd, må retten vere registrert seinast dagen før opninga av forhandling av tvangsakkord. Når retten er stifta med samtykke av gjeldsnemnda, er likevel rettsvernet i høve til konkursbuet ikkje avhengig av registrering. (3) For at ein frivillig stifta rett skal ha rettsvern ved tvangsakkord, må retten vere registrert seinast dagen før opninga av forhandling om tvangsakkord.

§ 6-12. Prioritet i tilfelle av registreringsfeil o.a. (1) Blir eit rettserverv ført feil inn i grunnboka, kan det likevel gjerast gjeldande i forhold til eit seinare registrert rettserverv. (2) Ved dom kan det avgjerast at eit seinare registrert erverv som byggjer på avtale eller anna grunnlag som for ervervaren står i liknande stilling, skal gå framom det ervervet som tidlegare var ført feil inn i registeret. Vilkåra for dette er 1. at ervervaren av den seinare registrerte retten var i god tru da retten blei registrert, 2. at ervervaren utan eiga skyld ville lide tap ved å lite på registeret om retten skulle stå tilbake for den som var ført feil inn, og 3. at tapet for ervervaren av den seinare registrerte retten ville vere vesentleg større enn for den andre parten om den retten måtte vike, eller at det ville føre til vesentleg skipling av seinare registrerte rettsforhold om retten som var ført feil inn, skulle gå framom. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

§ 6-13. Manglar ved medkontrahentens heimel o.a. (1) Mot eit rettserverv som byggjer på avtale med den som ut frå grunnboka hadde rett til å disponere, kan det ikkje gjerast gjeldande at den registrerte rettshavaren likevel mangla rett til å disponere. Vilkåret er at rettservervet er registrert, og ervervaren var i god tru ved registreringa. Konflikten mellom fleire som har utleidd sin rett frå den registrerte rettshavaren, blir regulert av §§ 6-5 til 6-11. (2) Det som er sagt i første ledd, gjeld ikkje der nokon er registrert som rettshavar på grunnlag av eit dokument som er ugyldig på grunn av falsk, forfalsking, tvang som nemnd i avtaleloven § 28, eller fordi utferdaren var mindreårig. (3) Første og andre leddet gjeld tilsvarande der nokon i god tru har betalt leige eller retta ei oppseiing eller liknande til den som ut frå grunnboka er rette mottakar. (4) Paragrafen her endrar ikkje det som følgjer av ekteskapsloven § 32, jf. § 35. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

§ 6-14. Forelding av rettsvern (1) Dersom ein registrert rett skal hefte på andelen i eit klart fastsett tidsrom eller fram til eit klart fastsett tidspunkt, fell verknaden av registreringa bort fem år etter det. At hovudstol og avdrag går fram for ein registrert panterett, er ikkje nok til at dette leddet kan brukast. (2) For ein rett som skal gjelde for levetida til nokon, fell verknaden av registreringa bort eitt år etter dødsfallet. 132 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

24/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(3) For utlegg fell verknaden av registreringa bort fem år etter registreringa. For arrest eller anna mellombels sikring under tvangsfullføring er fristen to år. (4) Skal ein rett ikkje hefte på andelen for alltid, utan at reglane i første, andre og tredje ledd kjem inn, fell verknaden av registreringa bort tretti år etter at retten blei registrert, men ikkje før fem år etter at minstetida er ute, dersom det er registrert ei minstetid. (5) Verknaden av registreringa fell ikkje bort dersom ny registrering skjer før fristen er ute. Frå ny registrering går ein ny frist som er like lang som den opphavlege. 0 Endra med lov 25 apr 2008 nr. 11 (ikr. 1 juli 2008 iflg. res. 25 apr 2008 nr. 413).

§ 6-15. Klage For klage på avgjerder av registerføraren gjeld reglane i tinglysingslova så langt ikkje noko anna er fastsett i kapitlet her.

§ 6-16. Gebyr (1) For registrering etter lova her skal det betalast gebyr. Departementet kan likevel fastsetje fritak frå plikta til å betale gebyr for bestemte registreringar. Departementet gir forskrifter om storleiken på gebyret. Departementet kan også gi forskrifter om korleis informasjon om registrerte rettar skal gjerast tilgjengeleg, og kan fastsetje at det skal betalast gebyr for tenestene. (2) Gebyret skal betalast av den som har kravd forretninga. Den som har kravd ei bestemt forretning, må også betale for andre gebyrpliktige forretningar som nødvendig følgjer med den forretninga som er kravd. (3) Er ei forretning kravd av ein person eller ei myndigheit på vegner av ein annan, blir begge ansvarlege for gebyret. Ved registrering av dokument som har samanheng med sal av burettslagsandel, er eit meklarføretak som hjelper avtalepartane med oppgåver som nemnde i eiendomsmeglingsloven § 6-9 første ledd nr. 1, 2 eller 4, også ansvarleg for gebyret uavhengig av om meklarføretaket har kravd forretninga. Har staten kravd ei forretning på vegner av nokon, kan staten krevje refusjon av denne dersom ikkje noko anna følgjer av lov. (4) Krav på betaling etter denne føresegna frå andre enn stat, fylkeskommune eller kommune er tvangsgrunnlag for utlegg. 0 Føyd til med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753), endra med lover 11 jan 2013 nr. 3 (ikr. 1 juni 2013 iflg. res. 24 mai 2013 nr. 533), 4 des 2020 nr. 137 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 4 des 2020 nr. 2591).

§ 6-17. Skadebotansvar (1) Staten skal bøte tap som nokon lir utan eiga skuld på grunn av registreringsfeil ved: 1. å lite på ein attest om registrering eller sletting eller på ei attestert registerutskrift, 2. at eit rettserverv ikkje blir registrert eller blir registrert eller endeleg registrert for seint, 3. at eit rettserverv må stå attende etter § 6-12 for eit erverv som er registrert seinare, eller 4. at registrering er skjedd på grunnlag av eit dokument som nemnd i § 6-13 andre ledd, og nokon i god tru har fått registrert ein rett som byggjer på avtale, i tillit til det registrerte. 0 Føyd til med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753), endra med lov 20 juni 2014 nr. 45 – sjå dens IV (ikr. 18 apr 2017 iflg. res. 31 mars 2017 nr. 414).

Kapittel 7. Generalforsamlinga I Allmenne reglar 133 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

25/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 7-1. Mynde Generalforsamlinga har øvste myndet i laget.

§ 7-2. Møterett (1) Alle andelseigarar har rett til å vere med i generalforsamlinga med framleggs-, tale- og røysterett. Andelseigarens ektemake, sambuar eller ein annan medlem av andelseigarens husstand har rett til å vere til stades og til å uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsførar og leigar av bustad i laget har rett til å vere til stades i generalforsamlinga og til å uttale seg. Styreleiar og forretningsførar har plikt til å vere til stades om ikkje det er openbert unødvendig, eller dei har gyldig forfall.

§ 7-3. Fullmektig. Rådgivar (1) Ein andelseigar kan møte ved fullmektig. Ingen kan vere fullmektig for meir enn ein andelseigar, men der fleire eig ein andel saman, kan dei ha sams fullmektig. Ei fullmakt kan kallast tilbake når som helst. (2) Kvar andelseigar kan ta med ein rådgivar til generalforsamlinga. Rådgivaren har berre rett til å uttale seg dersom generalforsamlinga tillet det.

II Møte i generalforsamling § 7-4. Ordinær generalforsamling (1) Laget skal halde ordinær generalforsamling innan utgangen av juni kvart år. Styret skal på førehand varsle alle andelseigarar med kjend adresse om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer skal takast opp. (2) Spørsmålet om godkjenning av årsrekneskapen og eventuell årsmelding skal alltid takast opp og avgjerast i den ordinære generalforsamlinga. (3) Årsrekneskapen, eventuell årsmelding og revisjonsmeldinga skal seinast åtte dagar før generalforsamlinga sendast til alle andelseigarar med kjend adresse. (4) Styret avgjer korleis generalforsamlinga skal gjennomførast. Generalforsamlinga skal gjennomførast som fysisk møte dersom minst to andelseigarar som til saman har minst ein tiandedel av røystene, krev det. Styret kan setje ein frist for når eit krav om fysisk møte kan fremjast. Fristen kan tidlegast gå frå andelseigarane har blitt informerte, om kva saker generalforsamlinga skal behandle, og må vere så lang at andelseigarane får rimeleg tid til å vurdere om dei skal fremje krav om fysisk møte. Dersom generalforsamlinga ikkje blir gjennomført som fysisk møte, må styret syte for ei forsvarleg gjennomføring og at det ligg føre system som sikrar at krava til generalforsamling i lova er oppfylte. Systema må sikre at deltakinga og røystinga kan kontrollerast på ein trygg måte, og det må brukast ein trygg metode for å stadfeste identiteten til deltakarene. 0 Endra med lover 10 apr 2019 nr. 13 (ikr. 1 jan 2020 iflg. res. 10 apr 2019 nr. 474), 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966, se endringsloven del IV for overgangsregel).

§ 7-5. Ekstraordinær generalforsamling

134 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

26/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Ekstraordinær generalforsamling skal haldast når styret finn det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseigarar som til saman har minst ein tiandedel av røystene, krev det og samtidig seier kva saker dei ønskjer skal takast opp. (2) Føresegna i § 7-4 fjerde ledd gjeld tilsvarande for ekstraordinære generalforsamlingar. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

III Innkalling til generalforsamling § 7-6. Innkalling til generalforsamling (1) Generalforsamlinga skal kallast inn av styret. Innkallinga skal vere send minst åtte og høgst tjue dagar før møtet skal haldast. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kallast inn med kortare varsel som likevel skal vere på minst tre dagar. (2) Dersom styret ikkje kallar inn til generalforsamling som skal haldast etter lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga, skal tingretten snarast råd og på lagets kostnad kalle inn dersom det blir kravt av ein styremedlem, forretningsførar, revisor eller ein andelseigar. (3) Alle andelseigarar med kjend adresse skal ha skriftleg innkalling. I vedtektene kan det fastsetjast at innkallinga i staden eller i tillegg skal skje på annan måte. Andelseigarar som ikkje bur i laget, skal i alle høve ha skriftleg innkalling.

§ 7-7. Saker som skal takast med i innkallinga (1) I innkallinga skal dei sakene som skal behandlast, vere klart oppgitt. Skal eit forslag som etter lova eller vedtektene må vedtakast med minst to tredjedels fleirtal, kunne behandlast, må hovudinnhaldet vere teke inn i innkallinga. (2) Saker som ein andelseigar ønskjer skal takast opp på den ordinære generalforsamlinga, skal nemnast i innkallinga når styret har motteke krav om det før fristen etter § 7-4 første ledd.

§ 7-8. Om kva saker generalforsamlinga skal og kan behandle Generalforsamlinga kan ikkje gjere vedtak i andre saker enn dei som er nemnde i innkallinga, om ikkje alle andelseigarane i laget samtykkjer, og ikkje anna følgjer av særleg lovføresegn. At saka ikkje er nemnd i innkallinga, hindrar likevel ikkje at 1. den ordinære generalforsamlinga avgjer saker som etter lova eller vedtektene skal takast opp på kvar ordinær generalforsamling, 2. den ordinære generalforsamlinga avgjer krav om gransking som nemnd i § 7-14, 3. det blir valt styremedlemmer der nokon står på val, 4. det blir vedteke å kalle inn ny generalforsamling til å avgjere framlegg som er gjorde i møtet.

IV Møtereglar § 7-9. Møteleiing. Protokoll (1) Generalforsamlinga skal leiast av styreleiaren om ikkje generalforsamlinga vel ein annan møteleiar, som ikkje treng vere andelseigar.

135 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

27/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) Møteleiaren skal syte for at det blir ført protokoll over alle saker som blir behandla i generalforsamlinga, og alle vedtak som blir gjorde der. Protokollen skal signerast av møteleiaren og minst ein andelseigar som generalforsamlinga skal velje mellom dei som deltek. Protokollen skal haldast tilgjengeleg for andelseigarane. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

§ 7-10. Røysterett. Habilitet (1) Kvar andelseigar har ei røyst på generalforsamlinga, sjølv om andelseigaren har fleire andelar. Ein andelseigar kan dessutan røyste som fullmektig for ein annan andelseigar. For ein andel med fleire eigarar kan det berre bli gitt ei røyst. (2) Ingen kan sjølv eller ved fullmektig eller som fullmektig røyste på generalforsamlinga om avtale med seg sjølv eller nærståande eller om ansvar for seg sjølv eller nærståande i høve til laget. Det same gjeld for røysting om pålegg om sal eller krav om fråviking etter §§ 5-22 og 5-23.

V Fleirtalskrav § 7-11. Fleirtalskrav (1) Vedtak i generalforsamlinga krev fleirtal av dei røystene som er gitt, om ikkje anna følgjer av lova. Ved val kan generalforsamlinga på førehand fastsetje at den som får flest røyster, skal reknast som vald. Det kan fastsetjast andre fleirtalskrav i vedtektene. (2) Står røystetalet likt, skal saka avgjerast ved loddtrekning om ikkje anna følgjer av vedtektene. (3) Endring av vedtektene krev to tredjedelar av dei røystene som er gitt. I vedtektene kan det fastsetjast strengare fleirtalskrav.

§ 7-12. Vedtektsveto Med tilslutning frå alle andelseigarar kan det fastsetjast i vedtektene at ein tredjeperson skal godkjenne endring av desse vedtektsføresegnene for at endringa skal vere gyldig 1. føresegn som gjeld vilkår for å vere andelseigar i laget, 2. føresegn om forkjøpsrett til andel i laget, 3. føresegn om pris ved overføring av andel, 4. føresegn etter leddet her om godkjenning av vedtektsendring.

§ 7-13. Misbruk av mynde Generalforsamlinga kan ikkje gjere noko vedtak som er skikka til å gi visse andelseigarar eller andre ein urimeleg fordel til skade for andre andelseigarar eller laget.

VI Gransking § 7-14. Framlegg om gransking

136 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

28/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Ein andelseigar kan gjere framlegg om gransking av stiftinga eller forvaltninga av laget eller nærare oppgitte omstende kring forvaltninga eller rekneskapane. Framlegget kan gjerast i ordinær generalforsamling eller på ei generalforsamling der det går fram av innkallinga at sak om slik gransking skal takast opp. (2) Får framlegget tilslutning frå minst ein tiandedel av dei andelseigarane som møter på generalforsamlinga, kan kvar andelseigar innan ein månad etter generalforsamlinga krevje at tingretten ved orskurd tek avgjerd om gransking.

§ 7-15. Avgjerd i tingretten (1) Tingretten skal ta til følgje eit krav etter § 7-14 andre ledd dersom retten meiner at det har rimeleg grunn. (2) Før det blir teke avgjerd i saka, skal retten gi laget, og i tilfelle den granskinga elles vil omfatte, høve til å uttale seg. (3) Retten skal oppnemne ein eller fleire granskarar. Det som er fastsett om revisor i revisorloven §§ 4-1 til 4-7 og § 5-2 tredje ledd, gjeld tilsvarande for granskarane. Dei har teieplikt etter same reglar som revisor. (4) Retten skal fastsetje godtgjersle for granskarane. Kostnadene ved granskinga skal berast av laget. Retten kan fastsetje at laget skal deponere ein høveleg sum på førehand.

§ 7-16. Granskingsrapporten (1) Granskarane skal gi ein skriftleg rapport om granskinga til tingretten. (2) Retten skal innkalle generalforsamlinga til behandling av granskingsrapporten. Rapporten skal sendast til kvar andelseigar med kjend adresse slik at rapporten normalt er framme seinast ei veke før møtet.

Kapittel 8. Styre og forretningsførar I Styre. Arbeidet i styret § 8-1. Styre Laget skal ha eit styre. Styret skal ha minst tre medlemmer. Berre myndige personar kan vere styremedlemmer.

§ 8-2. Val av styremedlemmer (1) Generalforsamlinga skal velje styremedlemmene. Styreleiaren skal veljast særskilt. Det kan fastsetjast i vedtektene at eit bustadbyggjelag som burettslaget er knytt til, skal velje ein av styremedlemmene, men eit fleirtal skal alltid veljast av generalforsamlinga i burettslaget. (2) Generalforsamlinga kan velje varamedlemmer til styret. Vedtektene kan ha nærare føresegner om dette.

§ 8-3. Tenestetid. Avsetjing (1) Styremedlemmene gjer teneste i to år om ikkje anna er fastsett av generalforsamlinga. 137 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

29/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) Ein styremedlem har rett til å gå av før tenestetida er slutt, dersom det er særleg grunn til det. Styret og den som har valt styremedlemmen, skal ha rimeleg førehandsvarsel. (3) Ein styremedlem kan avsetjast av den som har valt styremedlemmen.

§ 8-4. Vederlag Eventuelt vederlag til styremedlemmene skal fastsetjast av generalforsamlinga.

§ 8-5. Styremøte Styreleiaren skal syte for at styret held møte så ofte som det trengst. Ein styremedlem eller forretningsføraren kan krevje at styret blir kalla saman. Styreleiaren avgjer om sakene skal behandlast i fysisk møte eller på annan måte. Alle styremedlemmene kan krevje fysisk møte. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

§ 8-6. Vedtak (1) Styret er vedtaksført når meir enn halvparten av alle styremedlemmer er til stades. (2) Vedtak kan gjerast med meir enn halvparten av dei røystene som er gitt. Står røystene likt, gjeld det møteleiaren har røysta for. Dei som røystar for eit vedtak som inneber ei endring, må likevel alltid utgjere minst ein tredjedel av alle styremedlemmene.

§ 8-7. Møteleiing. Protokoll (1) Styreleiaren skal leie styremøtet. Er ikkje styreleiaren til stades, og det ikkje er valt nokon nestleiar, skal styret velje ein møteleiar. (2) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal signerast av dei styremedlemmene som deltok. 0 Endra med lov 26 mars 2021 nr. 16 (ikr. 1 apr 2021 iflg. res. 26 mars 2021 nr. 966).

§ 8-8. Oppgåver for styret Styret skal leie verksemda i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga. Styret kan ta alle avgjerder som ikkje i lov eller vedtekter er lagde til andre organ.

§ 8-9. Vedtak som krev samtykke frå generalforsamlinga om

Styret kan ikkje utan at generalforsamlinga har gitt samtykke med minst to tredjedels fleirtal, gjere vedtak 1. ombygging, påbygging eller andre endringar av bygg eller grunn som etter tilhøva i laget går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald, 2. å auke talet på andelar eller å knyte andelar til bustader som før har vore tenkt brukt til utleige, jf. § 3-2 andre ledd, 3. sal eller kjøp av fast eigedom,

138 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

30/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

4. å ta opp lån som skal sikrast med pant med prioritet framfor innskota, 5. andre rettslege disposisjonar over fast eigedom som går ut over vanleg forvaltning, 6. tiltak elles som går ut over vanleg forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på meir enn fem prosent av dei årlege felleskostnadene.

II Forretningsførar § 8-10. Forretningsførsel (1) Laget skal ha ein forretningsførar om ikkje anna er fastsett i vedtektene. Forretningsføraren kan vere ein juridisk person. Så lenge yrkesutøvar som nemnt i § 2-12 eig meir enn ein tredjedel av andelane i laget, kan det ikkje fastsetjast i vedtektene at burettslaget ikkje skal ha forretningsførar. (2) Avtale om forretningsførsel kan gjerast av styret. Avtalen kan seiast opp av laget med seks månaders varsel om ikkje kortare varsel er avtala. Med to tredjedels fleirtal kan generalforsamlinga gi samtykke til at avtale om forretningsførsel blir gjord uoppseieleg for eit tidsrom på opp til fem år. 0 Endra med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 8-11. Forretningsførsel for tilknytte burettslag Avtale om forretningsførsel med bustadbyggjelag som burettslaget er knytt til, kan opp til ti år etter at burettslaget er stifta, vere uoppseieleg eller ha lengre oppseiingsfrist enn seks månader. Slik avtale kan ha vilkår om at oppseiing berre kan skje dersom generalforsamlinga i burettslaget gir samtykke til det med to tredjedels fleirtal, og bustadbyggjelaget har fått høve til å uttale seg skriftleg om spørsmålet til kvar andelseigar i burettslaget seinast samtidig med innkalling til generalforsamlinga.

§ 8-12. Nedsetjing av vederlag. Heving (1) Er ein avtale om forretningsførsel gjord medan eit bustadbyggjelag eller ein annan utbyggjar eigde alle andelane i burettslaget, kan burettslaget krevje at vederlaget blir sett ned dersom det er vesentleg høgare enn det som er vanleg for tilsvarande tenester. (2) Burettslaget kan utan omsyn til føresegnene i §§ 8-10 og 8-11 heve ein avtale om forretningsførsel på grunn av vesentleg avtalebrot.

III Forvaltning av midlar § 8-13. Forvaltning av midlar (1) Midlar som tilhøyrer laget, skal forvaltast forsvarleg og haldast skilde frå midlar som tilhøyrer andre. (2) Pengar skal plasserast som innskott i norsk bank eller i annan finansinstitusjon som har rett til å tilby slik teneste i Noreg. Midlane kan lånast ut eller forvaltast på anna vis enn her nemnt, dersom dei blir sikra med garanti frå bank eller annan finansinstitusjon som nemnd i førre punktum. Avtale om slikt utlån eller slik forvaltning kan seiast opp av laget med seks månaders varsel om ikkje kortare varsel er avtala. (3) Kongen kan gi nærare forskrifter om forvaltninga av midlane. 0 Endra med lov 15 des 2006 nr. 89 (ikr. 1 jan 2007 iflg. res. 15 des 2006 nr. 1407).

139 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

31/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

IV Inhabilitet. Misbruk av posisjon o.a. § 8-14. Inhabilitet Ein styremedlem må ikkje vere med i behandlinga eller avgjerda av noko spørsmål som medlemmen sjølv eller nærståande har ei klar personleg eller økonomisk særinteresse i. Det same gjeld for forretningsføraren.

§ 8-15. Misbruk av posisjon i laget o.a. (1) Styret og forretningsførar må ikkje gjere noko som er skikka til å gi visse andelseigarar eller andre ein urimeleg fordel til skade for andre andelseigarar eller laget. (2) Styret eller forretningsføraren skal ikkje etterkome noko vedtak av generalforsamlinga dersom vedtaket strir mot lov eller vedtekter.

V Representasjon og fullmakt § 8-16. Representasjon og fullmakt (1) Styret representerer laget utetter og teiknar føretaksnamnet. Styret kan gi styremedlemmer eller forretningsførar rett til å teikne føretaksnamnet. Slik fullmakt kan når som helst kallast tilbake. (2) Forretningsføraren representerer laget utetter i saker som gjeld den daglege leiinga. (3) Har nokon som representerer laget utetter etter første og andre ledd, ved disposisjon på vegner av laget gått ut over sitt mynde, er disposisjonen ikkje bindande for laget når laget godtgjer at medkontrahenten forstod eller burde ha forstått at myndet blei overskride, og det ville stride mot heider og god tru å gjere disposisjonen gjeldande. (4) Etter at val av styremedlem eller avtale om forretningsførsel er registrert i Føretaksregisteret, kan manglar ved valet eller avtalen ikkje gjerast gjeldande overfor ein tredjeperson, om ikkje laget godtgjer at tredjepersonen kjende til mangelen. (5) I saker mellom laget og styret eller einskilde styremedlemmer skal generalforsamlinga velje ein eller fleire personar til å representere laget i saka. Blir ikkje det gjort, kan tilseiing skje til kven som helst av andelseigarane. 0 Endra med lov 6 juni 2003 nr. 39 (ikr. 1 mars 2004 iflg. res. 5 sep 2003 nr. 1118, sjå § 14-13 i lova her).

Kapittel 9. Revisjon § 9-1. Revisor Eit burettslag skal ha ein eller fleire statsautoriserte eller registrerte revisorar.

§ 9-2. Val av revisor Generalforsamlinga skal velje ein eller fleire revisorar, og kan velje ein eller fleire vararevisorar.

140 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

32/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 9-3. Bortfall av oppdraget (1) Revisor gjer teneste fram til annan revisor er vald. (2) Fell oppdraget for revisor bort før tenestetida er ute, skal styret utan opphald syte for val av ny revisor. Det same gjeld dersom revisor ikkje lenger fyller vilkåra for å kunne veljast til revisor i laget.

§ 9-4. Nyval av revisor (1) Generalforsamlinga kan berre velje ny revisor når det er sagt i innkallinga at det vil bli gjort framlegg om nyval. Revisor har rett til å gjere greie for sitt syn på framlegget for generalforsamlinga. (2) Har generalforsamlinga forkasta framlegg om nyval av revisor, kan ein tiandedel av alle andelseigarar innan ein månad etter generalforsamlinga krevje at tingretten ved orskurd oppnemner ein revisor i tillegg til andre revisorar i laget. Kravet skal takast til følgje dersom det har rimeleg grunn. (3) Tingretten fastset tenestetid og godtgjersle for revisor som retten har oppnemnt. Vil revisor slutte før tenestetida er ute, skal det bli gitt rimeleg førehandsvarsel til retten.

§ 9-5. Revisjonsmelding Revisor skal gi revisjonsmelding til generalforsamlinga for kvart rekneskapsår. Revisjonsmeldinga skal vere styret i hende seinast to veker før den ordinære generalforsamlinga.

§ 9-6. Revisor er med i generalforsamlinga Revisor skal møte i generalforsamlinga når det skal behandlast saker som gjer dette nødvendig. Ut over dette har revisor rett til å møte i generalforsamlinga.

Kapittel 10. Samanslåing og deling av burettslag § 10-1. Samanslåing av burettslag (1) Eit burettslag kan overdra eignedelar og skyldnader under eitt til eit anna burettslag mot at andelseigarane blir andelseigarar i det overtakande laget. Det kan fastsetjast at andelseigarar skal ha eit vederlag i pengar eller andre verdiar dersom utdeling kan skje etter § 3-3, og det trengst av omsyn til dei innbyrdes verditilhøva. (2) I lag der ein tredjeperson etter avtale eller vedtekter kan motsetje seg endring av vedtektsføresegner som nemnde i § 7-12, er vedtak om overdraging ikkje gyldig utan godkjenning frå tredjepersonen. Godkjenning kan ikkje nektast dersom tilsvarande vilkår eller forkjøpsrett blir tekne inn i vedtektene for det overtakande laget.

§ 10-2. Plan for samanslåinga og godkjenning av planen (1) Styra i laga skal utarbeide ein plan som minst viser namna på laga, framlegg til vedtektsendringar i det overtakande laget, tidspunktet for samanslåinga og eventuelt vederlag til andelseigarar. Siste årsrekneskap, årsmelding og revisjonsmelding for kvart av laga skal leggjast ved planen.

141 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

33/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) Planen skal godkjennast av generalforsamlingane med tilslutning frå minst to tredjedelar av alle andelseigarane i kvart lag. Vedtektsendringane i det overtakande laget må vedtakast med slikt fleirtal som er fastsett i lov eller vedtekter.

§ 10-3. Melding til Føretaksregisteret og kreditorvarsel (1) Seinast ein månad etter at samanslåinga er godkjend i laga, og vedtaket om samanslåing er gyldig i det overdragande laget, skal vedtaket saman med planen etter § 10-2 meldast til Føretaksregisteret av styret i kvart lag. Blir fristen overseten, fell vedtaka bort. (2) Føretaksregisteret skal kunngjere vedtaka om samanslåing i Brønnøysundregistra sin elektroniske kunngjeringspublikasjon og varsle kreditorane i laga om at eventuelle motsegner mot samanslåinga må meldast til laget innan seks veker frå kunngjeringa. 0 Endra med lover 5 sep 2003 nr. 92 (ikr. 1 jan 2004 iflg. res. 5 sep 2003 nr. 1119), 14 juni 2013 nr. 41 (ikr. 1 juli 2013 iflg. res. 14 juni 2013 nr. 638).

§ 10-4. Motsegn frå kreditor (1) Dersom ein kreditor med uomtvista og forfalle krav kjem med motsegn innan fristen etter § 10-3, kan samanslåinga ikkje gjennomførast før kravet er betalt. (2) Ein kreditor med omtvista krav eller krav som ikkje er forfalle, kan krevje fullgod trygd for kravet dersom det ikkje er sikra slik frå før. Tingretten avgjer tvist om kravet er til, og om trygda er fullgod. (3) Retten kan forkaste krav om trygd etter andre leddet når det er klart at kravet ikkje er til, eller at utsiktene til dekning ikkje blir dårlegare på grunn av samanslåinga. (4) Kravsmål om avgjerd i retten må vere sett fram innan to veker etter at kreditor kravde betaling eller trygdgiving.

§ 10-5. Gjennomføring av samanslåinga (1) Når fristen for motsegn etter § 10-3 er ute, og tilhøvet til kreditorar som har kome med motsegn, er avklart, skal det overtakande laget gi melding til Føretaksregisteret om at samanslåinga skal gjennomførast. Når samanslåinga er registrert, er samanslåinga gjennomført, det overdragande laget er oppløyst, og krav på eventuelt vederlag til andelseigarar forfell. (2) Sjølv om tilhøvet til kreditorar som har reist motsegn, ikkje er avklart, kan tingretten etter kravsmål frå det laget krava gjeld, vedta at samanslåinga kan gjennomførast og meldast til Føretaksregisteret. (3) Det overtakande laget skal ta vare på rekneskapsmateriale frå det overdragande laget i samsvar med regnskapsloven § 2-7 i minst ti år etter den endelege oppløysinga. Det same gjeld bøkene til laget. Registrerte rekneskapsopplysningar skal kunne bli gjengitt i samsvar med regnskapsloven § 2-2 i minst ti år etter den endelege oppløysinga.

§ 10-6. Deling av burettslag

142 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

34/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Eit burettslag kan overdra nokre av bustadene og andre eignedelar og eventuelt skyldnader til eit nytt lag av dei andelseigarane som har rett til dei bustadene det gjeld. Det kan fastsetjast at andelseigarar skal ha eit vederlag i pengar eller andre verdiar dersom utdeling kan skje etter § 3-3, og det trengst av omsyn til dei innbyrdes verditilhøva. (2) Kan ein tredjeperson etter avtale eller vedtekter motsetje seg endring av vedtektsføresegner som nemnde i § 7-12 i det overdragande laget, blir vedtektsføresegnene del av vedtektene i det nye laget utan særskilt vedtaking om ikkje tredjepersonen går med på noko anna.

§ 10-7. Plan for delinga og godkjenning av planen (1) Styret skal utarbeide ein plan som minst viser 1. framlegg til vedtektsendringar i det overdragande laget, 2. vedtekter, opningsbalanse og byggje- og finansieringsplan for det nye laget, jf. §§ 2-2 og 2-5, 3. tidspunktet for samanslåinga, 4. fordelinga av eignedelar, rettar og skyldnader mellom dei laga som er med i delinga, og 5. eventuelt vederlag til andelseigarar. (2) Siste årsrekneskap, årsmelding og revisjonsmelding skal leggjast ved planen. (3) Planen skal godkjennast av generalforsamlinga med tilslutning frå minst to tredjedelar av alle dei som skal bli andelseigarar i det nye laget, og minst to tredjedelar av alle andelseigarane som skal vere igjen i det overdragande laget.

§ 10-8. Melding til Føretaksregisteret, kreditorvarsel og motsegn Føresegnene i §§ 10-3 og 10-4 gjeld tilsvarande.

§ 10-9. Gjennomføring av delinga (1) Når fristen for motsegn etter § 10-8, jf. § 10-4, er ute, og tilhøvet til kreditorar som har kome med motsegn er avklart, skal det overtakande laget gi melding til Føretaksregisteret om at delinga skal gjennomførast. Når delinga er registrert, er delinga gjennomført, det nye laget er stifta, og krav på eventuelt vederlag til andelseigarar forfell. (2) Føresegnene i § 10-5 andre ledd gjeld tilsvarande.

Kapittel 11. Oppløysing av burettslag § 11-1. Vedtak om oppløysing (1) Oppløysing av laget krev vedtak på to generalforsamlingar etter kvarandre, med minst fire vekers mellomrom. På kvar generalforsamling må minst to tredjedelar av alle andelseigarane røyste for vedtaket. Den eine generalforsamlinga skal vere den ordinære generalforsamlinga.

143 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

35/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(2) I lag der ein tredjeperson etter avtale eller vedtekter kan motsetje seg endring av vedtektsføresegner som nemnde i § 7-12, er vedtak om oppløysing ikkje gyldig utan godkjenning frå tredjepersonen. Godkjenning kan ikkje nektast dersom tilsvarande vilkår eller forkjøpsrett blir tekne inn i sameigevedtekter eller hefta på eigarseksjon eller annan fast eigedom. I slike tilfelle kan det fastsetjast i sameigevedtektene at dei ikkje kan endrast utan godkjenning av tredjepersonen, og forkjøpsrett kan heftast på for lengre tid enn 25 år utan hinder av § 6 i lov om løysingsrettar. (3) Regelen i førre leddet gjeld tilsvarande ved sal av bustader frå laget.

§ 11-2. Avviklingsstyre og generalforsamling (1) Når vedtak om oppløysing er gyldig, skal generalforsamlinga velje eit avviklingsstyre som kjem i staden for styret og forretningsføraren. Valet gjeld på ubestemt tid med ein oppseiingsfrist for medlemmene på tre månader. (2) Føresegnene om styret i kapittel 8 gjeld tilsvarande for avviklingsstyret. (3) Reglane om generalforsamlinga gjeld så langt dei passar under avviklinga. (4) Etter krav frå minst ein femtedel av andelseigarane kan tingretten om særlege grunnar talar for det, fastsetje at retten skal kome i staden for generalforsamlinga. Retten skal gi styret høve til å uttale seg før avgjerda blir teken.

§ 11-3. Melding til Føretaksregisteret Vedtak om å oppløyse laget skal meldast til Føretaksregisteret straks vedtaket er gyldig og avviklingsstyre er valt. Meldinga skal innehalde opplysningar om medlemmene av avviklingsstyret.

§ 11-4. Kreditorvarsel (1) Ved registrering av meldinga om oppløysing skal Føretaksregisteret kunngjere vedtaket om å oppløyse laget i Brønnøysundregistra sin elektroniske kunngjeringspublikasjon. I kunngjeringa skal kreditorane til laget varslast om at dei må melde krava sine til avviklingsstyret innan seks veker frå kunngjeringa. Namn og adresse til leiaren for avviklingsstyret skal gå fram av kunngjeringa. (2) Alle kreditorar med kjend adresse skal så vidt mogleg varslast særleg av laget. 0 Endra med lover 5 sep 2003 nr. 92 (ikr. 1 jan 2004 iflg. res. 5 sep 2003 nr. 1119), 14 juni 2013 nr. 41 (ikr. 1 juli 2013 iflg. res. 14 juni 2013 nr. 638).

§ 11-5. Stillinga for laget under avviklinga (1) Når vedtak om oppløysing er gyldig, skal laget på brev, kunngjeringar og andre dokument leggje orda «under avvikling» til føretaksnamnet. (2) Verksemda i laget kan halde fram så langt det er ønskjeleg for ei tenleg gjennomføring av avviklinga. (3) Under avviklinga skal årsrekneskap avleggjast, reviderast og sendast til Rekneskapsregisteret etter same reglar som elles. 0 Endra med lov 6 juni 2003 nr. 39 (ikr. 1 mars 2004 iflg. res. 5 sep 2003 nr. 1118, sjå § 14-13 i lova her).

144 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

36/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 11-6. Avviklingsbalanse o.a. (1) Avviklingstyret skal lage ei oppteikning over dei eignedelar, rettar og skyldnader laget har, og gjere opp ein balanse med sikte på avviklinga. (2) Oppteikninga og balansen skal i revidert stand leggjast ut på lagskontoret til ettersyn for andelseigarane. Kopi av balansen med fråsegn frå revisor skal sendast til alle andelseigarar med kjend adresse.

§ 11-7. Dekning av skyldnadene (1) Avviklingsstyret skal syte for at dei skyldnadene laget har, blir dekte i den grad kreditor ikkje har fråfalle kravet sitt eller samtykkjer i å ta ein annan som debitor i staden. (2) Kan ein kreditor ikkje finnast, eller nektar ein kreditor å ta imot sitt tilgodehavande, skal summen deponerast i Noregs Bank etter reglane i lov 17. februar 1939 nr. 2 om deponering i gjeldshøve. (3) Burettsinnskota kan ikkje krevjast utbetalte dersom bustadene skal delast utan å gjerast om i pengar, jf. § 118.

§ 11-8. Omgjering av eignedelar til pengar (1) Eignedelane til laget skal gjerast om i pengar så langt det er nødvendig for å dekkje skyldnadene laget har. Elles skal eignedelane gjerast om i pengar dersom minst ein tredjedel av andelseigarane krev det. (2) Skal eignedelane gjerast om i pengar, har kvar andelseigar forkjøpsrett til den bustaden andelen er knytt til. For den forkjøpsretten gjeld reglane i lov om løysingsrettar så langt dei passar.

§ 11-9. Deling eller utbetaling (1) Deling av eignedelane eller utbetaling til andelseigarane kan ikkje skje før lagsskyldnadene er dekte, og det er gått minst to månader sidan siste kunngjering av kreditorvarsel etter § 11-4. (2) Deling av eignedelane eller utbetaling av overskot skal skje på grunnlag av innbyrdes verdi av bustadene. (3) Utdeling kan likevel skje når det berre står igjen uvisse eller omtvista skyldnader, og det blir sett av ein tilstrekkeleg sum til å dekkje dei. Om ikkje anna er avtala, skal summen setjast inn på felleskonto for laget og den kreditoren det gjeld, slik at uttak ikkje kan skje utan skriftleg samtykke frå begge partar eller endeleg dom.

§ 11-10. Endeleg oppløysing (1) Etter avslutta deling av eignedelar eller utbetaling av overskot skal revidert oppgjer leggjast fram for generalforsamlinga. Når oppgjeret er godkjent, skal det meldast til Føretaksregisteret at laget er endeleg oppløyst. (2) Føresegnene i §§ 12-3 til 12-5 gjeld etter endeleg oppløysing òg.

145 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

37/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(3) Avviklingsstyret skal syte for at rekneskapsmateriale blir teke vare på i samsvar med regnskapsloven § 2-7 i minst ti år etter den endelege oppløysinga. Det same gjeld bøkene til laget. Registrerte rekneskapsopplysningar skal kunne bli gjengitt i samsvar med regnskapsloven § 2-2 i minst ti år etter den endelege oppløysinga.

§ 11-11. Etterutlodding Det som måtte tilfalle laget av summar som er sette av etter § 11-9 andre ledd, utdeling til andelseigarar som ikkje blir heva, og det som elles måtte vise seg å tilhøyre det oppløyste laget, skal loddast ut på etterskot. Er summen så liten at han ikkje står i forhold til ulempa eller kostnaden med ei etterutlodding, kan avviklingsstyret i staden bruke han til velgjerd, til humanitære føremål eller til beste for miljøet.

§ 11-12. Ansvar for udekte skyldnader (1) Overfor kreditorar som ikkje har fått dekning etter § 11-7, og heller ikkje er tilstrekkeleg sikra ved avsetjing etter § 11-9 tredje ledd, heftar andelseigarane solidarisk, opp til verdien av det kvar har teke mot etter § 11-9 med frådrag for innskot. Overfor slik kreditor heftar dessutan medlemmene av avviklingsstyret solidarisk utan avgrensing om det ikkje blir godtgjort at dei har fare fram med tilbørleg aktsemd. (2) I regressomgangen skal fordeling skje mellom andelseigarane i høve til det kvar enkelt har fått utdelt. Gjeldsbrevlova § 2 tredje ledd gjeld tilsvarande. (3) Kreditors krav etter første ledd blir forelda tre år etter at den endelege oppløysinga er registrert i Føretaksregisteret.

§ 11-13. Omgjering av vedtak om oppløysing (1) Vedtak om å oppløyse laget kan gjerast om av generalforsamlinga dersom minst halvparten av andelseigarane i laget røystar for det. (2) Omgjering kan ikkje vedtakast dersom deling er gjennomført eller utbetaling til andelseigarane er skjedd. (3) Omgjering av eit vedtak om oppløysing skal straks meldast til Føretaksregisteret av medlemmene av det nye styret i laget.

Kapittel 12. Skadebot § 12-1. Skadebotansvar (1) Den som i eigenskap av styremedlem, forretningsførar, granskar eller andelseigar valdar tap forsettleg eller aktlaust for laget, andelseigarar eller andre under utføringa av oppgåva si, har plikt til å bøte tapet. Det same gjeld for medlem av andre organ som er skipa etter vedtektene. (2) Yrkesutøvar eller kjøpar som bryt forbodet i § 2-12 a og forsettleg eller aktlaust valdar tap for laget eller andelseigarar, har plikt til å bøte tapet. 0 Endra med lov 3 sep 2010 nr. 54 (ikr. 1 jan 2011 iflg. res. 3 sep 2010 nr. 1238).

§ 12-2. Lemping

146 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

38/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

Skadebotansvar etter § 12-1 kan lempast etter skadeserstatningsloven § 5-2.

§ 12-3. Vedtak om å fremje lagets krav (1) Generalforsamlinga avgjer om laget skal fremje skadebotkrav etter § 12-1. Er det opna gjeldsforhandling eller konkurs, gjeld føresegnene i konkursloven. (2) Første ledd gjeld tilsvarande for inngåing av førehandsavtale mellom laget og nokon som er nemnd i § 12-1, som regulerer eller avgrensar skadebotansvaret deira.

§ 12-4. Krav på vegner av laget (1) Har generalforsamlinga gitt ansvarsfritak eller forkasta framlegg om å krevje skadebot etter § 12-1, kan ein tiandedel, men minst to, av andelseigarane gjere skadebotansvar gjeldande på vegner av og i namnet til laget. Er søksmål om skadebot reist, kan det halde fram sjølv om nokre av andelseigarane trekkjer seg, eller andelen går over til andre. (2) Søksmålet om skadebot må reisast ved felles fullmektig innan tre månader etter at vedtaket blei gjort av generalforsamlinga. Er det kravt gransking etter §§ 7-14 til 7-16, blir fristen rekna frå den dagen kravet er endeleg avslege, eller i tilfelle granskinga er avslutta. (3) Kostnadene med søksmålet om skadebot er laget uvedkomande. Kostnadene kan likevel krevjast dekte av laget med opp til den summen som er komen laget til gode ved søksmålet. (4) Paragrafen her gjeld ikkje når vedtaket som nemnt i første ledd er gjort med fleirtal som for vedtektsendring. Det same gjeld ved inngått forlik.

§ 12-5. Ansvarsfritak Har generalforsamlinga gjort vedtak om ansvarsfritak eller om at ansvar ikkje skal gjerast gjeldande, kan laget likevel fremje krav grunna på omstende som generalforsamlinga på vesentlege punkt ikkje fekk rette og fullstendige opplysningar om da vedtaket blei gjort.

§ 12-6. Konkurrerande krav Andelseigarar, kreditorar eller andre som har lidt tap fordi laget er påført tap, er bundne av skadeoppgjer med laget, og deira krav står tilbake for lagets krav.

§ 12-7. Andre krav på vegner av laget (1) Føresegnene i §§ 12-3, 12-4 og 12-5 gjeld tilsvarande for myndet til å krevje offentleg påtale og reise privat straffesak. (2) Føresegnene i §§ 12-4 og 12-5 gjeld tilsvarande for lagets krav på tilbakeføring etter § 3-3 tredje ledd. 0 Vert endra med lov 18 juni 2021 nr. 122 (ikr. frå den tid Kongen bestemmer).

Kapittel 13. Ymse føresegner 147 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

39/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

§ 13-1. Teieplikt (1) Tillitsvalde, forretningsførar og tilsette i eit burettslag skal hindre at uvedkomande får tilgang til det dei har fått kjennskap til i verksemda i laget om personlege tilhøve. Teieplikta gjeld ikkje når inga rettkomen interesse tilseier at opplysningane skal haldast hemmelege. (2) Brot på teieplikta kan straffast med bøter. Medverknad blir ikkje straffa. 0 Endra med lov 19 juni 2015 nr. 65 (ikr. 1 okt 2015).

§ 13-2. Saksbehandlinga i tingretten o.a. (1) Når tingretten behandlar saker etter lova her, gjeld reglane i arvelova § 169 når ikkje anna går fram av lova her. (2) Orskurdar og vedtak som retten gjer etter lova her, kan ankast. (3) Ein anke etter andre ledd kan ikkje grunnast på at avgjerda er utenleg eller uheldig. Dette gjeld ikkje orskurd etter §§ 7-14 til 7-16. 0 Endra med lover 17 juni 2005 nr. 90 (ikr. 1 jan 2008 iflg. res. 26 jan 2007 nr. 88) som endra med lov 26 jan 2007 nr. 3, 14 juni 2019 nr. 21 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 28 feb 2020 nr. 200) som endra med lov 18 des 2020 nr. 149.

§ 13-3. Fristrekning (1) For fristar som skal reknast i dagar, skal ein ikkje telje med den dagen da fristen tek til å gå, men ein skal rekne med møtedagen eller den dagen da handlinga fristen gjeld, tidlegast kan utførast eller seinast må vere utført. (2) Fristar som skal reknast i veker, månader eller år, endar på den dagen i den siste veka eller den siste månaden som etter namnet eller talet svarar til den dagen fristen tek til å gå. Har ikkje månaden dette talet, endar fristen på den siste dagen i månaden. (3) Endar ein handlingsfrist på ein laurdag, helgedag eller dag som etter lovgivinga er likestilt med helgedag, blir fristen lengd til den nærast følgjande yrkedagen.

§ 13-4. Tvistar Avtale om at tvist mellom andelseigaren og laget skal avgjerast ved skilsdom eller med endeleg verknad elles av eit organ utanom domstolane, er berre gyldig dersom avtalen er gjord etter at tvisten oppstod.

§ 13-5. Omdanning av bustadaksjeselskap (1) Aksjeselskap som har til føremål å gi aksjeeigarane leigerett eller annan bruksrett til bustad, kan omdannast til burettslag etter paragrafen her. (2) Framlegget om omdanning skal førebuast av styret og innehalde dei vedtektsendringane som trengst, opningsbalanse for burettslaget og dessutan opplysningar om kva bustad som er knytt til kvar andel, om eventuelle innskot og om fordelinga av felleskostnadene.

148 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

40/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(3) Omdanninga må vedtakast på generalforsamling og krev tilslutning frå alle aksjeeigarane i selskapet. (4) Styret skal innhente fullmakter til å slette eventuelle tinglyste leigerettar som er knytte til aksjane, og skal innhente eventuelle pantebrev som sikrar innskot som er knytte til aksjane, saman med fullmakter til å slette pantebreva. (5) Omdanninga krev skriftleg samtykke frå alle med panterett i aksjar som er meld til selskapet, eller som styret elles har kunnskap om. (6) Når omdanninga er vedteken, og styret har innhenta fullmakter og pantebrev som nemnde i fjerde ledd, skal vedtaket meldast til Føretaksregisteret. Rettkjende kopiar av samtykke frå panthavarar som nemnde i femte ledd, og ei fråsegn frå styret om at samtykke frå alle kjende panthavarar er innhenta, skal leggjast ved meldinga. Samanslutninga er eit burettslag frå det tidspunktet omdanningsvedtaket er registrert. (7) Selskapskreditorar og medkontrahentar kan ikkje motsetje seg omdanninga dersom eigenkapitalen etter omdanninga er minst like høg som aksjekapitalen. (8) Andelane skal snarast råd registrerast i grunnboka. Pant i aksjar skal registrerast som pant i den tilsvarande andelen. (9) Snarast råd etter registreringa i grunnboka skal styret slette tinglyste leigerettar og pantebrev som nemnde i fjerde ledd, og seinast samtidig tinglyse ein panterett som nemnd i § 2-11 første ledd på beste ledige prioritet. Styret skal be om at namneendring blir notert i grunnboka på grunnlag av firmaattest. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

Kapittel 14. Ikraftsetjing. Overgangsreglar I Ikraftsetjing § 14-1. Ikraftsetjing (1) Lova gjeld frå den tid Kongen fastset.1 Kongen kan setje i verk dei einskilde føresegnene til ulik tid. (2) Kongen fastset når lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag blir oppheva.2 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753). 1 Med res. 19 des 2003 nr. 1766 vart § 1-5, § 14-12 nr. 11 ny § 3a i eigarseksjonslova, og § 14-12 nr. 13 sett ikr. 1 jan 2004. Etter res. 17 juni 2005 nr. 603 trådte lova ikr. 15 aug 2005, med unntak av § 2-13, § 5-20, § 5-21 (4), § 5-23 (2), kapittel 6, § 13-5, § 14-5 (2), § 14-6 (2), § 14-8 (6), § 14-9, § 14-12 nr. 3, § 14-12 nr. 8. Med res. 16 juni 2006 nr. 626 er desse paragrafene sett ikr. 1 juli 2006. 2 Frå 15 aug 2005 iflg. res. 17 juni 2005 nr. 603.

II Overgangsreglar § 14-2. Tilknytte lag I burettslag som etter tidlegare gjeldande reglar er tilknytte eit bustadbyggjelag, gjeld desse særreglane: 1. Det skal reknast som eit vilkår for å vere andelseigar at vedkomande er andelseigar i bustadbyggjelaget, og laget skal reknast som eit tilknytt lag etter § 1-3, om ikkje anna blir fastsett i vedtektene med samtykke frå bustadbyggjelaget. 2. Eldre vedtektsføresegn om at endring av vedtektene ikkje er gyldig utan samtykke frå bustadbyggjelaget, gjeld berre for endring av vedtektsføresegner som nemnde i § 7-12 dersom endringa blir vedteken etter at lova her blei sett i kraft.

149 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

41/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

3. Forretningsføraravtale mellom bustadbyggjelag og tilknytt burettslag som er gjord før lova tok til å gjelde, og som etter sitt innhald er uoppseieleg i meir enn fem år eller berre kan seiast opp på visse vilkår, kan burettslaget seie opp med seks månaders varsel når det er gått fem år frå lova her blei sett i kraft, og minst ti år frå burettslaget blei stifta. Oppseiing kan berre skje dersom generalforsamlinga i burettslaget gir samtykke til det med to tredjedels fleirtal, og bustadbyggjelaget har fått høve til å uttale seg skriftleg om spørsmålet til kvar andelseigar i burettslaget seinast samtidig med innkalling til generalforsamlinga. 4. Tingretten kan setje ei oppseiing etter nummer 3 til side dersom oppseiinga vil verke urimeleg, og bustadbyggjelaget har reist søksmål innan 30 dagar etter at skriftleg oppseiing kom fram til laget.

§ 14-3. Stifting Burettslag som er stifta før lova her blei sett i kraft, kan registrerast i Føretaksregisteret sjølv om stiftinga ikkje er gjennomført etter §§ 2-1 til 2-8. Registrering må i tilfelle skje seinast seks månader etter konstituerande generalforsamling.

§ 14-4. Avtalar om rett til andel o.a. (1) Er det før lova her blei sett i kraft, gjort ein eller fleire avtalar med eit bustadbyggjelag om rett til å overta eller teikne andel i eit burettslag, jf. lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag § 8, gjeld ikkje føresegnene i lova her, avhendingslova § 1-1a eller bustadoppføringslova § 1a for desse avtalane og tilsvarande avtalar i same burettslaget. Lova elles gjeld ikkje for burettslaget før alle andelane er overtekne eller teikna. (2) Er det i andre tilfelle enn dei som er nemnde i første ledd, gjort ein eller fleire avtalar med eit burettslag om leige av bustad og burettsinnskot, jf. lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag § 26, gjeld ikkje føresegnene i lova her, avhendingslova § 1-1a eller bustadoppføringslova § 1a for desse avtalane og tilsvarande avtalar i same burettslaget. Lova elles gjeld ikkje for burettslaget før alle bustadene er overtekne.

§ 14-5. Innskot (1) I burettslag som er stifta før lova her blei sett i kraft, skal føresegnene i § 2-10 og 2-11 gjelde for eksisterande panterett som sikrar burettsinnskot. Det er ikkje nødvendig å endre prioritet for eksisterande panterett som hadde dårlegare prioritet enn nemnd i § 2-11 første ledd da lova blei sett i kraft. (2) Rettsverknader knytte til andelsobligasjonar eller lånebevis for innskot fell bort når andelen er registrert i grunnboka. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

§ 14-6. Andelar (1) Føresegna i § 3-1 om storleiken på andelane gjeld ikkje for lag som er stifta før lova her blei sett i kraft. (2) Rettsverknader knytte til andelsbrev fell bort når andelen er registrert i grunnboka. Om rettsvern for pant gjeld § 14-9 tredje ledd. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

§ 14-7. Andelseigarar og forkjøpsrett

150 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

42/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(1) Eldre vedtektsføresegn som gir juridiske personar o.a. rett til å eige fleire andelar enn det som går fram av § 4-3, skal gjelde utan hinder av den paragrafen. (2) I lag som er stifta før lova her blei sett i kraft, skal det reknast å vere eit vilkår at ny andelseigar skal godkjennast av laget, jf § 4-5, om ikkje anna blir fastsett i vedtektene. (3) Føresegnene i §§ 4-11 til 4-21 gjeld ikkje der forkjøpsretten er utløyst før lova her blei sett i kraft.

§ 14-8. Bustadene (1) Burett etter kapittel 5 kjem i staden for leigerett etter lov 4. februar 1960 nr. 2 om borettslag § 33, jf. § 34. (2) Sameige i andel som er oppstått før lova her blei sett i kraft, kan halde fram utan hinder av § 5-2. (3) Er bruken overlaten til andre enn andelseigaren før lova her blei sett i kraft, kan bruken halde fram utan hinder av føresegnene i §§ 5-3 til 5-6. (4) Fordeling av vedlikehaldsplikt o.a. som avvik frå §§ 5-12 og 5-17, og som går fram av eldre vedtekter eller leigeavtalar som er allment nytta i laget, gjeld fram til noko anna blir fastsett i vedtektene. Avvikande fordeling som er avtala særleg mellom laget og enkelte andelseigarar, kan berre endrast i samsvar med avtalen. (5) Eldre fordeling av husleige gjeld tilsvarande for felleskostnader utan hinder av § 5-19 til noko anna blir fastsett i samsvar med vilkåra i den paragrafen for endring av fordelinga. (6) Panterett etter § 5-20 første ledd kjem i staden for eldre avtala panterett som laget har for krav etter leigeavtalen, og står elles tilbake for panterett som hadde fått rettsvern mot andelseigarens kreditorar før lova her blei sett i kraft, om ikkje anna følgjer av allmenne prioritetsreglar. (7) Har laget sagt opp leigeretten eller kravt tvangsfråviking før lova her blei sett i kraft, gjeld tidlegare reglar om fristar, søksmål, pålegg om sal og om tvangsfullføring. Sameleis er det dersom andelseigaren har sagt opp leigeretten.

§ 14-9. Registrering i grunnboka (1) Seinast seks månader etter at kapittel 6 i lova her er sett i verk, skal styret sende melding til registerføraren for tinglysing av andelar i burettslag om registrering av andelane. Meldinga skal minst innehalde: 1. Oversyn over andelane i laget med opplysning om kva bustad som er knytt til kvar andel, og namn, adresse og fødselsnummer eller organisasjonsnummer for andelseigarane. 2. Oversyn over uinnfridde panterettar laget har fått melding om for kvar andel, med namn og adresse på panthavaren og opplysning om kven som sit med andelsbrevet. (2) Dei panterettane som går fram av meldinga frå styret, skal registrerast på andelen, og registerføraren skal sende melding til panthavaren om registreringa. (3) Rettsvern for panterett etter tidlegare gjeldande reglar fell bort dersom panteretten ikkje er meldt til registrering seinast seks månader etter at andelen er registrert i grunnboka. (4) Føresegna i panteloven § 1-4 gjeld ikkje for panterett som har rettsvern etter tidlegare gjeldande reglar, og som er registrert innan fristen etter tredje ledd. (5) Kongen gir forskrifter om registrering i tilfelle der det er tvist om prioriteten mellom fleire panterettar som hadde fått rettsvern mot andelseigarens kreditorar før andelane blei registrerte.

151 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

43/44

7/2/2021

Lov om burettslag (burettslagslova) - Lovdata

(6) Til andelane er registrerte, gjeld dei tidlegare reglane om rettsvern for rettserverv og om tvangssal. Det kan likevel ikkje etablerast rettsvern for avtala panterett i burettslagsandel på anna vis enn ved registrering i grunnboka når det er gått eitt år etter at lova her blei sett i kraft. (7) Beslagsforbod i andel i burettslag og råderettsband etter dekningslova § 3-2 i slik andel har rettsvern utan registrering i grunnboka, dersom rettsvernet er sikra før kapittel 6 i lova her er sett i verk. (8) Er det i medhald av § 14-17 avtalt innskrenking i røysteretten etter § 7-10, kan innskrenkinga halde fram så langt det følgjer av dei tidlegare reglane. 0 Endra med lover 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753). 21 des 2005 nr. 130.

§ 14-10. Forvaltning av midlar Eldre avtalar om forvaltning av midlar som er i strid med § 8-13, gjeld i seks månader etter at lova her blei sett i kraft, om ikkje kortare tid følgjer av avtalen sjølv eller ny avtale.

§ 14-11. Vedtekter og avtalar Vedtektsføresegner og avtalar som er i strid med lova her, fell bort seinast eitt år etter at lovføresegnene blei sett i kraft. 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

III Endring av andre lover § 14-12. Endring av andre lover Frå lova her blir sett i kraft, skal desse lovene endrast slik: – – – 0 Endra med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753).

IV (Oppheva) 0 Oppheva med lov 4 des 2020 nr. 137 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 4 des 2020 nr. 2591).

V (Oppheva) 0 Føyd til med lov 17 juni 2005 nr. 94 (ikr. 15 aug 2005 iflg. res. 1 juli 2005 nr. 753) og innheldt § 14-14 til § 14-21, som vart oppheva frå 1 juli 2006 då kapittel 6 vart sett i verk, sjå § 14-13, oppheva med lov 4 des 2020 nr. 137 (ikr. 1 jan 2021 iflg. res. 4 des 2020 nr. 2591).

152 https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag

44/44

Kjøpekontrakt

Megler:

Megleren for nye boliger AS Foretaksregisteret orgnr. 924773413MVA

Type oppdrag:

04.Salg eiendom-prosjektert(buoppﬂov)

Eierform:

Borettslag / Fellestomt

Oppdragsnr:

#oppdragsnummer.oppdrag€

Omsetningsnr:

#omsetningsnummer.oppdrag€

Parkeringsplass:

Båtplass:

Prioritet:

Orgnr: 926839322

heretter kalt selgeren Pynteneset Eiendom AS er hjemmelshaver til tomten. Selger har fullmakt fra Pynteneset Eiendom AS. Både selger og fullmektig har fremvist gyldig legitimasjon.

og #nyeeiere€

#ﬂettblankeeiere€#forstenyeier€#kunadresse.kontakter€#ﬂettblankeeiere€ #Mob: ;mobil.kontakter& €#E-post: ;email.kontakter€

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt: SÆRSKILTE AVTALER IHT. INNGÅTT KJØPETILBUD

154

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Type eiendom

Leilighet

Borettslag Adresse Leilighetsnr Tomt

Pynteneset 4077 Hundvåg Foreløpig merket som nr. endelig betegnelse vil først foreligge etter at fradeling av den eiendom denne andelen er en del av, har funnet sted Deler av gnr. 51 Bnr. 782 i Stavanger kommune. Tildeling av endelig bnr. vil skje ifbm. fradelingen.

Selger besørger og bekoster fradeling av tomten og etablering av borettslaget. Andelens endelige andelsnummer vil bli tildelt når registrering av borettslagsandelene i grunnboken er gjennomført, senest innen overtagelse. Boligen er foreløpig betegnet som leilighet nr #bolignummer.oppdrag€ Innenfor byggetrinn I (delfelt B1 i gjeldende reguleringsplan) vil det også bli fradelt en egen, felles utendørseiendom og en egen eiendom for parkeringsanlegget. Disse eiendommene skal eies av beboerne i delfelt B1 og beboerne i neste byggetrinn (delfelt B4) i fellesskap, via en velforening. Alle beboere / eiere av andeler innenfor delfelt B1 og B4 på Pynteneset vil ha rett og plikt til å være medlem i denne velforeningen. Videre skal Selger levere båt, kajakk, utstyr osv. til bruk for beboere innenfor byggetrinn I (delfelt B1). Dette utstyret skal eies, vedlikeholdes og driftes av beboerne i byggetrinn 1 (delfelt B1), via borettslaget som vil bli etablert for delfelt B1. Hjemmelshaver til eiendommen er: Navn: Pynteneset Eiendom AS Fødsels-/foretaksnr.:orgnr. 982598966 Innenfor første byggetrinn (delfelt B1), er det planlagt oppført ca. 56 boenheter. Boligene leveres som angitt i kravspesiﬁkasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt, samt med de endringer og tillegg som Kjøper måtte bestille. Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesiﬁkasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger. Kjøper er kjent med at det ved kjøp av andel i et borettslag medfølger et ansvar for å dekke leilighetens/andelens andel av de månedlige felleskostnadene. Andelens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr 27 pr m2 BRA pr. måned eksklusiv utgifter knyttet til renter og ev. avdrag på andel av borettslagets fellesgjeld. Hver andelseier må også dekke utgifter til grunnpakke fra Lyse/Alitbox på kr. 499 pr. måned, kr. 99 pr. 155

måned i for Futurehome og kr. 99 pr mnd. for pliktig medlemskap i Heime. Disse kostnadene er inkludert i fellesutgiftene som fremkommer i prislisten. I tillegg til felleskostnadene i borettslaget skal det betales fellesutgifter for sportsbod og felles garasjeanlegg (det vil bli opprettet velforening/tingsrettslig sameie som står for driften av dette) stipulert til kr. 200 pr. mnd. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, drift- og vedlikeholdsbehov, leverandøravtaler, borettslagets egne vedtak mm. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnaden som fremkommer i prislisten. Når det gjelder leiligheten/borettslagsandelen sin andel av stipulerte utgifter til renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, vises det til opplysninger gitt i prislisten. Det vil også være mulighet til individuell nedbetaling av hele eller deler av andelens fellesgjeld. Kjøper er informert om at renten på borettslagets fellesgjeld er ﬂytende, og dermed kan endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Eiendommen selges inkludert sportsbod på ca. 5 m2. Boligen leveres med / uten parkeringsplass. . Kjøper gis rett til / opsjon på kjøp av 1 stk båtplass á kr 100 000,- pr. breddemeter (min. 3 m maks. 6 m). Dersom Kjøper ønsker å benytte seg av denne retten, må kjøper melde fra om dette til selger innen 2 – to – måneder etter at selger fremlegger tilbud om kjøp av båtplass. Dersom Kjøper velger å benytte seg av retten skal det inngås en egen tilleggsavtale for kjøp av båtplass. Betaling av båtplassen skal skje samtidig med den del av egenkapitalen / innskuddet som skal skje ved overtakelse av leiligheten / andelen. Kjøper er gjort kjent med at det vil bli fastsatt egne vedtekter for båtforeningen, og at kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem i denne båtforeningen.

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøpesummen består av to deler: egenkapital/innskudd og andel fellesgjeld. Kjøpesummen utgjør:

Forskudd (10% av kjøpesummen)

Kr.

Egenkapital/innskudd som skal betales ved overtakelse (dvs. total egenkapital / innskudd fratrukket forskuddet) Andel fellesgjeld

Kr.

#salgssum.oppdrag€,-

Kr.

#andelfellesgjeld.oppdrag €,#salgssumogfellesgjeld.op pdrag€,-

SUM

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger: Omkostninger

Beløp

Andel dokumentavgift av tomteverdi

Andelskapital til borettslaget

5 000

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk

480

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk

480

Pantattest kjøper

200

Totalt kr.

156

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndigheter. §3 SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4 alternativ 1, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. §4 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av: Eie Økonomi AS Postboks 4110 0217 Oslo Tlf: 22 52 01 11, Epost: oppgjor@eie.no Fax: 22 52 01 10 Det er avtalt følgende oppgjørsform: Forfall av betaling av kjøpesummen og omkostningene Forskuddet forfaller til betaling 14 dager etter at selger har meddelt at han har frafalt sine forbehold (se § 15) og stilt garanti iht. Bustadoppføringslova § 12. Forskuddet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av innskuddet pluss omkostningene skal i sin helhet betales i forbindelse med overtagelsen. Eventuell parkeringsplass og båtplass, samt tilleggsarbeider bestilt hos entreprenør, forfaller også til betaling ved overtakelse. Andelen tinglyses i kjøpers navn ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse, og forutsatt at kjøpesummen om omkostningene er betalt. Selger kan beslutte at det, i stedet for tinglysning av andelen i kjøpers navn, skal tinglyses en borett til fordel for kjøper iht. borettslagsloven § 2-13 som midlertidig sikringsakt. De til enhver tid innbetalte beløp tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til andelen /tinglyst borett (ref. forrige avsnitt). Hele kjøpesummen (dvs. hele egenkapitalen / innskuddet) med tillegg av omkostninger skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto 32073114887 innen dato for overtagelse. Alle betalinger skal merkes med KIDkode #betalingsmerknadkjoper.oppdrag€ Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det. Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. 157

§5 HEFTELSER Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Andelen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal ﬁnne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen. Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp, samt pliktig medlemskap i velforeningen, adkomstrett til heiser for redningspersonell og andre rettigheter / plikter som er nødvendig eller ønskelig i forbindelse med eiendomsstruktureringen / for å sikre beboerne og fellesskapet. §6 TINGLYSING / SIKKERHET Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Selger kan beslutte at det, i stedet for tinglysning av andelen i kjøpers navn, skal tinglyses en borett til fordel for kjøper iht. borettslagsloven § 2-13 som midlertidig sikringsakt. Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen. Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. All tinglysing på andelens grunnboksblad skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand. §7 SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27. Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 ﬂg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova. Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30. §8 ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG

158

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovas regler, jf. bustadoppføringslova § 9 (3). Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Dersom kjøper bestiller endrings-/tilleggsarbeider/ tilvalg mht. kjøkkeninnredning, bad, elektriker, rørlegger osv. direkte fra selgers underleverandører, og det blir avtalt at endrings-/tilleggsarbeidet skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper, er kjøper gjort oppmerksom på at underleverandøren ikke har rett til å kreve betaling før etter at kjøper har overtatt leiligheten og fått hjemmelen til denne. Dersom underleverandøren krever betaling før kjøper har overtatt og fått hjemmelen til leiligheten, plikter den aktuelle underleverandør å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 47 før kjøperen kjøper plikter å betale fakturaen. Iht. bustadoppføringslova §41 vil entreprenør for merarbeid ha et påslag på 15% for tilvalg. Under tilvalgs prosessen kan underleverandører ha tilbud og kampanjer i butikk/nettbutikk som ikke kan kombineres med leveranse for prosjektet. §9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Forventet ferdigstillelse er Q1 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke plikt til å betale dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det beregnes dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Etter overtakelsesforretning av leiligheter vil forretningsfører BATE innkalle til generalforsamling hvor beboere skal stifte styret i borettslaget. Forbrukeren gir med sin underskrift på kjøpekontrakt det valgte styret i borettslaget, fullmakt til å gjennomføre slik befaring / gjennomgang av fellesarealer. Under befaringen skal selgeren føre protokoll over de eventuelle anmerkninger som styret måtte ha, samt hvilke av disse det er enighet om og hvilke det ikke er enighet om. Dersom det er holdt tilbake beløp skal selger protokollere et eventuelt samtykke fra det valgte styret til at eventuelle tilbakeholdte beløp på grunn av tidligere manglende ferdigstillelse av fellesområde skal utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp til sikkerhet for at utestående punkter for å få ferdigattest blir utført. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

159

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. § 10 ETTÅRSBEFARING Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16. § 11 SELGERS KONTRAKTSBRUDD Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova. Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til entreprenøren om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. bustadoppføringslova § 30. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakinga, med mindre Selger har påtatt seg reklamasjonsansvar for en periode utover dette. § 12 KJØPERS KONTRAKTSBRUDD Er kjøpers betaling eller annen medvirkning ikke oppfylt til avtalt tid, eller til tidspunkt selger kan kreve etter bustadoppføringslova §§ 46, 47, 50 og 51, kan selger kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 56 flg. Slike sanksjoner kan være å stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, kreve rente og erstatning for rentetap eller heve avtalen, foreta dekningssalg og kreve erstatning for tap, på nærmere vilkår i bustadoppføringsloven. Selger tar forbehold om å heve kontrakten ved kjøpers vesentlige mislighold, selv om kjøper har overtatt bruken av eiendommen og/eller andelen er tinglyst før kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør iht. denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesummen. § 13 FORSIKRING Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på borettslaget. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. § 14 AVBESTILLING Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, belastes kjøperen et avbestillingsgebyr på 5 % av den totale kjøpesummen i samsvar med Bustadoppføringslova § 54. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper, med mindre endrings-/ tilleggsarbeidene ikke er utført og kan avbestilles 15 GENERELLE BESTEMMELSER

160

I et nytt bygg må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som for eksempel svinnriss i mur, riss/ sprekk i maling/ fuger ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Videresalg før boligen er ferdigstilt og overtatt, skal godkjennes av utbygger. Selger kan ikke nekte samtykke dersom ny kjøper stiller ﬁnansieringsbevis samt overtar ansvaret for samtlige endrings-/tilleggsavtaler som opprinnelig kjøper har inngått. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere enn 2 måneder før overtagelse. Selgers transportgebyr utgjør kr 75 000,- og dekkes av opprinnelig kjøper. I tillegg belastes kjøper for meglerhonorar. Ferdsel på byggeplassen i byggeperioden er beheftet med høy grad av risiko. Kjøper har ikke rett til å ta seg inn på byggeplass uten avtale med selger. Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdagene mellom kl. 08:00 og kl. 17:00. Kjøper er kjent med og aksepterer at den videre utbygging på innenfor utbyggingsområdet, og er innforstått med at byggearbeidene kan medføre sjenanse inntil samtlige bygg på området er ferdigstilt. Videre er kjøper kjent med og aksepterer selgers planer om den totale utbygging innenfor utbyggingsområdet, samt at selger kan søke om omregulering eller dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan ifbm. oppføring av de til enhver tid ubebygde områder.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorﬁnansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. § 16 BILAG Komplett salgsdokumentasjon, herunder e-signeres plan, kjøkken- og baderomstegnigner § 17 E-SIGNATUR Denne kontrakt e-signeres av alle parter. Sted/dato: ,

Kjøper:

Selger:

………………………………………………

…………………………………………… Pynteneset Andeler etter fullmakt fra Pynteneset Eiendom AS 161

Salgsteamet

Eirin Hovland Hollund

Rune Larsen

Selger, INEO Eiendom

Eiendomsmegler MNEF, EIE eiendomsmegling

909 17 628

930 44 902

eirin@ineoeiendom.no

rla@eie.no

Roy Klungtvedt Markedssjef, INEO Eiendom 971 63 999 roy@ineoeiendom.no

Electronic signature Signed by

Salthammer, Mikael (Identity verified with BankID Mobil (NO))

Date and time (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

08.11.2022 08.43.42 Date of birth

1993-01-28 Signature method

BankID Mobil (NO)

Signed by

Galta, Johnny (Identity verified with BankID Mobil (NO))

Date and time (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

09.11.2022 11.57.51 Date of birth

1970-10-01 Signature method

BankID Mobil (NO)

Signed by

Aanestad, Erlend Løge (Identity verified with BankID (NO))

Date and time (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

08.11.2022 08.37.28 Date of birth

1987-11-18 Signature method

BankID (NO)

Transportavtale/tilleggsavtale til kjøpekontrakt Pynteneset Eiendom AS, org.nr. 982598966 ("Opprinnelig selger") og Mikael Salthammer ("Kjøper") har inngått avtale om salg/kjøp av leilighet / borettslagsandel i et borettslag, med foreløpig leilighetsnr. B202 ("Kjøpekontrakten"). Denne transportavtalen utgjør en tilleggsavtale til Kjøpekontrakten. Opprinnelig selger transporter med dette sin kontraktsposisjon i Kjøpekontrakten til Pynteneset Andeler AS, org.nr. 926839322. Pynteneset Andeler AS overtar med dette alle av Opprinnelig selgers rettigheter og plikter under Kjøpekontrakten, og Kjøper samtykker til denne transporten fra Opprinnelig selger til Pynteneset Andeler AS. Ut over transporten omtalt i denne transportavtalen gjelder Kjøpekontrakten med vedlegg fullt ut, herunder leveransebeskrivelsen og eventuelle avtaler om tillegg og endringer som måtte være inngått mellom Opprinnelig selger og Kjøper.

Mikael Salthammer

Pynteneset Andeler AS Signatur: Navn: Tittel: Dato:

.................................................

Signatur:

.................................................

__________ 2022

Navn: Tittel: Sted, dato:

____________ 2022

Pynteneset Eiendom AS Signatur:

.................................................

Navn: Tittel: Dato:

_________ 2022

Doc No..Doc Ver.

Elektronisk signatur Signert av

Galta, Johnny

Dato og tid (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

27.06.2022 10.13.02 Fødselsdato

1970-10-01 Signaturmetode

Norwegian BankID

Signert av

Aanestad, Erlend Løge

Dato og tid (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

27.06.2022 21.13.44 Fødselsdato

1987-11-18 Signaturmetode

Norwegian BankID

Signert av

Salthammer, Mikael

Dato og tid (UTC+01:00) Amsterdam, Berlin, Bern, Rome, Stockholm, Vienna

11.07.2022 17.47.04 Fødselsdato

1993-01-28 Signaturmetode

Norwegian BankID

Balkong 4,8 m2

Stue/kjøkken A: 23,3 m2 Sov A: 11,9 m2

B202 58,9 m2

Bad A: 4,7 m2

Sov A: 7,0 m2

Gang A: 5,3 m2 Bod A: 3,4 m2

Oppgang B

Prosjekt

B202 Engøy B1a

Prosjektnr.

Målestokk

Format

2914/19

1:100

GBR/BNR

Dato

Revisjon

Gnr/Bnr/Festenr

19.12.2021

A-02

B202

58,9 m2

B202 P-ROM

54,9 m2

B202 Balkong

4,8 m2

Helen & Hard Arkitekter 406 40 672 - hha@hha.no

! %

(')

, $

! # # $

' $

'% %$ ' (

))

"* $

* ! "#

$% &

*+, #- - - +. /! # 0- 12# -#,2 /- 3 4 55 -#2

+&,

" * 6

, 6

' ( ) , +.

! "# /! # !

* # .%-* )/ :+ +

# 6" ;

.7+#3. ( )

#0 $ ! " +,

$ )/ )/ 1$

8 9

! # # $

& ) * 2 $ 3 $ 4 ** 5 0 6 '.7 8! 8 8/ * 8 < )) $) * 8 * ) * " $) 2 $ <= !

3 $ 3$ 1 3 $ 9 (* 9 ( "11 8 3 . $ "11 9 ! ' - > 3 $

=)(

,1# / ::

;

# * )(

0 6 '.7

( ? ) 21

( %(

8/ *(/ ?% ? )

)) ))

0$ @ % 4

% %

'& '

'& %

.% %

.% ' $ $ $ $

- >

'&&& $& & % % %

B && %$ % %$ % $

< 3 , 5 2+ ' )$ $55 5=# > -+ (+ + 773 - 5. )' ;5 # . 2 #*773 - " 1=+6,, 1 # + 2 # , ;5 4 + " 2 + & 55 " # 2 55 >6 ;5 ( +# , 6 - ? & # , ? 4 6+ < - 7 + # ". 3 >. ;5 +:2- 1 5 2 + > 62 & % ;5 ;5 2 5- 1 - ;5 - 1 % +. - 1 >%$% +. $ - 1 > +. 1 " -# # ,, @ -#2 5 2 + + 4 &$%)$ $ 4 6- 7 + # ,+. = >. ' ;5 + 2 +/7:/2 + 5 +# , 2 + % ;5 2 + ' ;5 ;5 A1 +#- $ ) - + ( +# , )% % <+ 22 ? 4 62 ? ' @6"2 ? *3 +- 7 % >6 + 2 + ;5

+ -# , + -7 81 -7 9 # +- 7 + - #5 # 3 # 6 " + "1 ;5 *3 +- 7 % >6 + 2 + ;5

+ % >6

+ -# , + -7 81 -7 9 < -# # ,, # 7 - + 2 5 8,+:9 ( % 5 B + % % ) , 3 $ $) " - .

+ 2 + >. ' ;5

& >

4 4

;5 % % '

! # # $

( $

C!%%%%

$ $

. C!$ C!%%%%

$ . C!$ $ .% C!$ $ % C!$

% %

< 7 % 55 $ / %$55 8" -#- 7 . A ,2 ? @6"2 ? <7 . # ,, && 5 2 -7 " - , < 7 % 55 $ / %$55 8" -#- 7 . A ,2 ? @6"2 ? <7 . # ,, && 5 2 -7 " - , <7 . # ,, 5# <7 . # ,, 5#

& >

5.9

5 5

4 $

<BD%

%'. $$ .' / < <BD % ! +# ,- 67 ? 775

& >

/$ +1- +# +

% $

. .

! ' ' % %

& >

; A 2 -7 % % E +1- +# - : ; A 2 -7 % % E +1- +# - : A 2 + 2#5" + 8 % E9 ( + , + " = % %!

' - > $ $

4: 2

.- : ;; %

.! $

! &

(

8 % 5 '$

& >

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

!" #

!$% %

&%'($

&& ) +&,- * '% %' %

% %' '

)

(

-"% ")) /)

*) / 1"

" $

" !

%$%"%

'#%

# $

(&)* +

! # $

0$ 0

( )

*$'

*! 67# #

! # !"#$ % % &"' $ ( -./ # "# #.0$ 1& $ ## 2 3 " / 1 4 55 $

+&,* (

1 #/87

)% * + ,$ #/ .0#"

" -%

. " <. . !$ 7' =

! &"' 1&

!09. 0 + ,

) ' ##

" / *# &" ' ./

. 0#

$ : ;

! # $

& *$' 1 $ * 4 4* 6 4* 6

3 # 5 ) ' 5 ) !00

*# #

9 (*% ' ( #.0% 3!! . # -. "# ' ( ' 55 // . " . ."/ 0 9 5 ? =5 3## # !". 47 . 5 "99 8! # 0 %

* % % % %(

(

4. 4.

4 4

,0" . ,0" .

4 .

(

4<#

& 2

" 7

& 2

*( 3!! ( * #.0 ( 3!! % ( #.0%0 > . 3!! 3 # . #/ # & .5 ,( , 55 03 # '3## # ,*( 55 (@ A6 "/ -. "#0 # "5' # .

4 )

" 7

!0 < ==

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3260351/zuqnhogfxy Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

3UHPLXP UcGJLYQLQJ

(,( HLHQGRPVPHJOLQJ

KORT OM OSS

Rune Larsen DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG /

93 04 49 02 rla@eie.no EIE nybygg Stavanger Sandnes

315

Premium rådgivning

nybygg Stavanger Sandnes EIE er Premium Rådgivning enten det gjelder selger eller kjøper. Vårt mål er å skape vellykkede prosjekter sammen med utbyggere som skaper en verdi for kjøper. Derfor er et gjennomtenkt og godt planlagt forarbeid viktig. EIE er en uavhengig aktør som har ulike samarbeidspartnere, dermed kan vi tilby skreddersøm til hvert prosjekt. EIE nybygg Stavanger består av et team med ulike meglere med samme lidenskap, og sammen danner vi faglig tyngde innen salg av prosjekterte boliger. Vi bistår utbygger i prosessen fra A-Å. Ta gjerne kontakt med en av våre meglere for mer info!

316

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

322

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

324

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no