Deichmansgate5
Grünerløkka
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Innhold
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Deichmansgate5,0178 Oslo,Etasje:5
MATRIKKEL
Gnr.208,Bnr.149,Snr.10,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA78kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):71kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):7kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 10kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR 1889
TOMT
Eiettomt,419m2
PRISANTYDNING
7900000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.28.02.2025
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
8108691,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr
9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,-
Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,Dokumentavgiftkr 197500,-
208691,-(Omkostningertotal)
8108691,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 4542,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Kommunaleavgifter,TV-anlegg/bredbånd,energiog fyring,forretningsførsel,forsikringmm.
EIER
JennyGrønnevikVSmithogGeir-KristianHansen
Om boligen
Standard
Entré:
Praktiskentrémedplasstiloppbevaringavskoogyttertøy iskyvedørsgarderobe.
Stue:
Leilighetenharengjennomgåendeplanløsningsomdeler deninninaturligesoner.Deterdelvisåpenløsningmellom stuen-ogkjøkkenet,hvilketermedpååskapesomskape ensosialogluftigatmosfære.Stuenopplevessomromslig medgodplasstilsofaogtilhørendemøblement.Frastuen erdetvidereutgangtilvestvendttakterrassepåca.10 kvm.
Kjøkken:
StilrentkjøkkenfraRotpunktmedgodskap-ogbenkeplass medkjøkkeninnredningfra2022/2023.Kjøkkenethar glattefronterogerutstyrtmed nyehvitevarersom integrertstekeovn,induksjonstoppmedintegrertventilator, oppvaskmaskinogkjøleskap.Induksjonstoppenerav merketBora.
Bad:
Lekkertoguniktflislagtbaderommedvarmekabler fra 2022.Badeterutstyrtmedvegghengtservant,badekarog dusjhjørnemedmoderneglassdører.Etbadderdukan nytedenperfektekombinasjonenavvelværeogpraktiske løsninger.
Soverom:
Boligenhartosoveromavgodstørrelsesombeggetilbyr godplasstilseng,garderobeskapogannetønskelig møblement.
Tilstandsrapportogbyggemåte SelveierleilighettilhørendeDeichmansGate5Borettslagi bydelGrünerløkka.Bygårdover5.etasjersamtkjellerog loftetasje.
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert14.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Grunnmurogfundamenter:Grunnmurogbærende konstruksjonererhovedsakeligavmurkonstruksjoner. Takogkonstruksjoner:Takkonstruksjonutvendigtekket medtakplater(ikkebesiktiget).
Yttervegger:Utvendigefasaderforblendetipussetmur. Etasjeskillere:Hovedsakeligtrekonstruksjoner.
Vinduerogdører:Leilighetenharentrédøribrannklasse B30oglydklasse35dBmedkikkehull,sikkerhetslåsog dørpumpe.Terrassedørmed2-lagsglassfra2006.Vinduer med2-lagsglassfra1983.Takvinduermed2-lagsglassfra 2002.
OppsummeringavTG3(Tilstandsgrad3)ogTG2
(Tilstandsgrad2)fravedlagttilstandsrapport:
TG3:
Loft-innredet:
-Loftsetasjenblebruksendretfrabodertilleiligheteri 1983/1984.
-Høyluftfuktighet.
-Riss/sprekkervedplateskjøter.
-Knirkigulvflaterpåenkelteområder.
-Stedvisegliper/hakk/merkerigulvetsoverflatemateriale.
Dørerogvinduer:
-Takvinduer(Påvistsprukketglassitakvindu,utskiftingmå påregnes).
TG2:
Våtrom-bad:
-Overflatergulv(Moderatetegntilbomlydunderenkelte gulvfliser).
Ildsteder/skorsteinerinnvendig.(Omfatterikke funksjonalitetoginnvendigpipeløp):
-Ildstederinneiboligen(Fyringsforbudpåpeisovngrunnet plasseringifeilpipeløpvedskorstein).
Etasjeskiller-5.etasje:
-Skjevhetsmåling.
Elektriskanlegg:
-Deterikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriske anlegget.
Dørerogvinduer:
-Vinduer(Alder).
-Dører(Alder).
Balkonger,terrasser,verandaetc:
-Rekkverkshøydenerunder1,2meter.
-Terrassebordbærerpregaveldeogværslitasje.
-Skjulttettesjikt.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:
-Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene, f.eks.sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?
"Ja.Detvarenlekkasjeietrør underbadetsomble oppdagetdavipussetopp,mendettebleobservertog fiksetavrørlegger."
-Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?
"Ja,kunfaglært.BadetbletotalrenovertavMedlemog MartinsenAS."
-Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
"Ja.Arbeidetbegyntelikeetterinnflytting.Altavsamme firma(MedlemogMartinsenAS).
-Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
"Ja.Detervideresendt."
-Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfra bodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidetbyggemeldt?
"Ja.Dettevarikkesøknadspliktig,menstyretisameietble jevnligoppdatert."
-Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp, herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukellerlignende?
"Ja.Kundetsomernevntovenfor."
-Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?
"Ja,kunfaglært.BadogkjøkkengjennomførtavMedlem ogMartinsenAS."
-Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
"Ja.Peisovnenstår nåtilkobletetgammeltpipeløp.Må flyttesnoencmtilpipeløpetvedsidenav,somer rehabilitert."
-Kjennerdutilomdeter/harvært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur, skjevegulvellerlignende?
"Ja.Byggeterfrasluttenav1800-tallet,såskjevheter finnes."
-Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja.Var enlekkasjeivinduetistua,mendeternåfiksetav sameiet."
-Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja,kunfaglært.Helefasadenblenyligrehabilitert."
-Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
"Ja.kunfaglært.Infoiegetdokument(Medlemog MartinsenAS)."
-Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja.MedlemogMartinsenAS."
-Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner, andreplaner,nabovarsel,elleroffentligevedtaksomkan medføreendringeribrukenaveiendommeneller eiendommensomgivelser?
"Ja.Detdiskuteresisameietatnoenleiligheterskalfå balkongutfraboden.Dettegjelderikke5.etg,ogvilkun blienkostnadfor gjeldeneleiligheter."
Arealer
Totaltbruksareal:78,0kvm
-BRA-i:71,0kvm
-BRA-e:7,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):10,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Femteetasje:
BRA78kvm.
-BRA-i71kvm:(Entré,bad,tosoverom,stue,kjøkkenog gang).
-TBA39kvm:(Balkongogplatting).
Loft: -BRA-e 4kvm:(Bod)
Kjeller: -BRA-e3kvm:(Bod)
Deteravvikmellombyggetegningerogdagenstegning. Soveromistuenersattopp(vegg)iettertid.Detvar opprinneligendelavstuen.
Elektriskanlegg
Sikringsskapmedautomatsikringerplassertpåveggved entré.
Deterikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriske anlegget.
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking Boligeneroppvarmetmedelektrisitetogvedfyring. EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør
InteressenteroppfordrestilåleseNEF'slisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten
419,00kvmfelleseiet. Flattomtpentopparbeidetmedsittegruppeetc
Parkering Gateparkeringettergjeldenderegler.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Skoler:
-Møllergataskole(1-7kl.)300meteravstand.
-StSunnivaskole(1-10kl.)400meteravstand.
-Ilaskole(1-7kl.)1.2kmavstand.
-Sofienbergskole(8-10kl.)1.4kmavstand.
-Kristeliggymnasium(8-10kl.)1.7kmavstand.
-Elvebakkenvideregåendeskole300meteravstand.
-EdvardMunchvideregåendeskole600meteravstand.
Barnehager:
-Hausmannsgatebarnehage(1-5år)300meteravstand.
-Hammersborgbarnehage(1-5år)400meteravstand.
-Nedregatebarnehage(1-5år)400meteravstand.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Deichmansgate5erenadressesomkombinererdetbeste avbyenspulsmednærhettilnaturskjønneområderog
utmerkedefasiliteter.Grünerløkka/Fredensborgerkjentfor sittlivligeogurbanepreg,medetstortutvalgav restauranter,kafeer ogbarer.Samtidigerområdetpregetav hyggeligeboliggaterogkoseligebakgårdersomgir en avslappetatmosfære.MednærhettilAkerselvaogde populæreområdeneinærheten,erdetetideeltstedåbo bådefor unge,eldreogfamilier.
Boligenliggersværtsentralt,medutmerkede kollektivforbindelserrettinærheten.Grünerløkkaerkjent for sittmangfoldavbusserogtrikkelinjer,somgir raskog enkeltilgangtilOslosentrum,samtøvrigedeleravbyen. Nærmestetrikkeholdeplasserrettrundthjørnet,ogflere bussergårfraFredensborgveien,noesomgjørdetenkelt åtasegtiljobb,studieellerfritid.
For desomøsnkeråværeikontaktmednaturen,ligger bådeSofienbergparkenogSt.Hanshaugenparkikort avstand.Herkandunyteroligespaserturerelleren energiskløpeturiflotteomgivelser.Omsommerenkandu slappeaviparkeneellerdratilAkerselvafor endeilig sykkelturlangselvebredden.Deterrettogslettmange muligheterfor enaktivogfrisklivsstil,bådepådagtidog kveldstid.
SombeboeriDeichmansgate5hardukortveitilflere praktisketilbudfor dagligvarehandel.KiwiFredensborgog Rema1000Fredensborgveienliggerbeggeinnenkort gangavstand,ogRema1000harogsåpostibutikk-en ekstrabekvemmelighetfor degsomønskerenenkel løsningfor hverdagslogistikken.
Når detgjeldershopping,erGuneriuskjøpesenteret perfektvalg.Senteretliggerenkortspaserturunnaog tilbyretvariertutvalgavbutikkerogkafeer.Herfinnerdu altframoteogelektronikktildagligvareretc..Videreerdet mangesmålokalebutikkerogtrendykafeer iområdet,noe somgir etspennendebylivrettutenfordøren.
Ønskerduåholdedegiform?Deterfleretreningssentrei nærheten,inkludertSatsFredensborgogFreshFitnesspå Grønland,somgir degmulighetentilåtrenebådestyrkeog kondisjon,altinnengangavstand.
BeliggenheteniDeichmansgate5tilbyrdetbesteav GrunerløkkaogFredensborg,mednærhettilaltman trengerihverdagen!
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 542,-pr.mnd.oginkluderer: Kommunaleavgifter,TV-anlegg/bredbånd,energiog fyring,forretningsførsel,forsikringmm.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader3.842,Kabel-tv(Telenor)700,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåløpendetilleggsutgiftersom strøm,TV,internettogforsikringeretteregetbehovog forbruk.
Forsikring
EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:57127554.
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 570 044,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.6 280 177,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietDeichmansgate5,Orgnr:887633282 Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS Sameietbestårav11seksjoner.
Detkansøkesstyretomtillatelsetilåholdehundellerkatt oghverenkeltordningmåvurderesavstyret.Dyrenemå ikkeluftesigårdenogbåndtvanggjelderigården.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Deteringenlånregistrertfor selskapet.
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.1242 791,utgifterpåkr.1263947ogetnegativtårsresultatpåkr. -3358.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkan fåsvedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Seksjonenerikkebeheftetmed forkjøpsrett. Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert24.mai1985 som omhandlerRehabilitering.
Detforeliggerferdigattestdatert6.november1985 som omhandlergarasje.
Detforeliggerekspedisjonsdokumentdatert20.august 1936.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligiht.reguleringsplanS2255,datert28.07.1977.For øvrigliggereiendommeniet områdesomeravsatttilbebyggelseoganlegg,fremtidig (utviklingsområdesentrumsrandenogknutepunkter)i kommuneplanensarealdel.
EiendommenerkommunaltlisteførtpåGulliste,somer ByantikvarensoversiktoverregistrertekulturminneriOslo. DetinnebæreratByantikvarenskaluttalesegialle byggesakersomberørereiendommen.
Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.35512,tgl.01.07.1994-Pantsettelseserklæring
Beløp:10000
Panthaver:SAMEIE
Orgnr:1140868
Beskrivelse:
Dnr.531634,tgl.21.06.1984-Seksjonering
SNR:10
Formål:Bolig
Sameiebrøk:130/1450
Beskrivelse:
Dnr.912173,tgl.16.05.1889-Erklæring/avtale
Bestemmelseombenyttelse
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
Dnr.45610,tgl.10.08.2000-Erklæring/avtale
Bestemmelseomadkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelseomgarasje/parkering
Plikttilåutbedreeiendommenisamsvarmedkommunale
krasv tilutbedringsstandardfor eldreeiendommerog kommunens minstekravvedutbedringavgårdsromiboligkvartaliindre by
KanikkeslettesutensamtykkefraOslokommuneved direktørenfor Bolig-ogeiendomsetaten. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m. GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 7 900 000,Andelfellesgjeldkr 0,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 197 500,00,-
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 8 108 691,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.
Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom
boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar
medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår
gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.
Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon0,900%avsalgssummeninkl.mva(minimum 58 000inkl.mva)
Tilrettelegging:19 900,00
Grunnpakkeselveier:7 000,00
Visningspakke:3 900,00
Oppgjørsgebyr:9 900,00
Eierskiftegebyr:6 570,00
MarkedspakkePremium:27 000,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:31250031
Ansvarligmegler:ScottMartinsen
EIEVinderen
VinderenEiendomsmeglingAS NO889665742MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert18.03.2025
Leilighetenharskråtakogsynligebjelkersombidrartiletuniktsærpreg.
Enbeskrivende setningomrommet
KjøkkenfraRotpunktmedkjøkkeninnredningfra2022/2023.
Enbeskrivende setningomrommet
Kjøkkeneterutstyrtmednyehvitevarer,somintegrertstekeovn,induksjonstoppmedintegrert ventilator,oppvaskmaskin,vinskapogkjøleskap.
Deterrikeligmedplasstilspisegruppemedtilhørendemøblementiboligen.
Enbeskrivende setningomrommet
belysningileiligheten.
Appstyrt
ogskjermettakterrassederdukannytesommeridylliroligeatmosfærer.
Enbeskrivende setningomrommet
Godplasstilannetøvrigmøblement.
Detertosoveromileiligheten,her ersoverom2somidagbrukessomenekstrastue/kontor.
Deichmansgate5liggerietstillegatetun,skjermetfrabyenslyder.
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Deichmans gate 5
0178 OSLO
Gnr./Bnr.: 208/149
Seksjonsnr. : 10
Oslo kommune
Areal
Bygård. Bruksareal: 78 m²
Totalt bruksareal (BRA): 78 m²
Befaring
Befaringsdato:
14.03.2025
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 48182525
Owe Fagerlund Leret
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 14.03.2025
Referansenummer 15068223
Meglerforetakets oppdragsnummer 31-25-0031
Hjemmelshaver/selger Jenny Grønnevik V Smith/GeirKristian Hansen
Bygningssakkyndig inspektør Owe Fagerlund Leret
Tilstede på befaringen Jenny Grønnevik V Smith.
Utvendige snødekte flater Nei.
Utetemperatur 3 °C
Rapportdato 18.03.2025 20:12
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Selveierleilighet
Gate/vei adresse Deichmans gate 5
Postnummer/sted 0178 OSLO
Kommune 0301 - Oslo
Gnr./Bnr.: 208/149
Seksjonsnr. 10
Tomt Eiet tomt: 419 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Bygård. 1889. 1983/1984.
Byggemåte
Selveierleilighet tilhørende Deichmans Gate 5 Borettslag i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Bygård over 5.etasjer samt kjeller og loftetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe. Terrassedør med 2-lags glass fra 2006. Vinduer med 2lags glass fra 1983. Takvinduer med 2-lags glass fra 2002. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.
Leilighet beliggende i loftsetasjen med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt takterrasse.
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleretasje og en ekstern bod i loftsetasjen.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
Våtrom - Bad.
Loft - innredet
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Etasjeskiller - 5. etasje.
Balkonger, terrasser, veranda etc
eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
TG 1 i orden
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
3 Strakstiltak nødvendig
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Bygård. Internt bruksareal (BRA - i)
5. etasje. 71
Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken og gang.
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
balkong (BRA - b)
og balkongareal (TBA)
Kommentar til areal
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 3 m2 (BRA-e) og en ekstern bod på loft oppmålt til 4 m2 (BRA-e).
Leiligheten inneholder takterrasse oppmålt til 10 m2 (TBA).
Leiligheten inneholder 71 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.
Rapport
Våtrom - Bad.
Bad fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og delvis malte veggflater. Malte himlingsflater med takvindu. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Badekar med to-greps armatur. Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2022. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på vegg.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning
TG 2 Overflater gulv
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Kjøkkeninnredning fra 2022/23 ned glatte fronter. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Ventilasjon og avtrekk Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
Loft - innredet
Loftsetasjen ble bruksendret fra boder til leiligheter i 1983/1984.
Gulvflater belagt med laminatgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Synlige vegg/takbjelker. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
TG 3
Helhetsvurdering
Loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Svertesopp og kondensproblematikk påvist rundt vinduer. Dette indikerer blant annet høy luftfuktighet. Vurdert til å skyldes en kombinasjon av manglende ventilasjon i leiligheten, samt utettheter og alder på takvinduer. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av takvinduer med lufteluker.
Det er registrert riss/sprekker ved plateskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er knirk i gulvflater på enkelte områder. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres stedvise gliper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Selger opplyser at utbedringer av kondensproblematikk i leiligheten er i prosess med sameiet. For ytterligere informasjon refereres det til selger. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Ildsteder
/ skorsteiner innvendig.
Vedfyrt peisovn plassert i stue.
(Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i regi av sameiet/borettslaget.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skorsteiner inne i boligen
TG 2 Ildsteder inne i boligen
TGIU Annet
Etasjeskiller - 5. etasje.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
TG 2 Skjevhetsmåling
Selger opplyser at det er fyringsforbud på peisovn. Årsak er at peisovn er plassert i feil pipeløp ved skorstein. Utbedringer for å flytte peisovn må påregnes for å kunne benytte ildsted.
Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekran for vannrør plassert på soverom. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Hovedstoppekran Ikke funksjonstestet. Grunnet redusert adkomst.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2022/2023.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe. Terrassedør med 2-lags glass fra 2006. Vinduer med 2-lags glass fra 1983. Takvinduer med 2-lags glass fra 2002.
TG 2 Vinduer
Dører
TG 3 Takvinduer
Balkonger, terrasser, veranda etc
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Påvist sprukket/punktert glass i takvindu. Utskifting må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Utgang fra stue til vestvendt takterrasse oppmålt til 10 m2. Rekkverkshøyden ble oppmålt til 1,10 meter.
TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Terrassebord bærer preg av elde og værslitasje.
Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon i sin helhet. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: nei.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Etasjen har skråhimling i de fleste rom, der laveste og høyeste punkt er målt fra 0. 78 meter til 3. 28 meter.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Kommentar
Ikke fremlagt.
Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.
Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.
Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Ikke relevant.
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Ikke fremlagt.
Signert og mottatt.
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
]
Beskrivelse - [Sikringsskap med kursfortegnelse.
[Fordelerskap på bad.]
15068223, Deichmans gate 5, 0178 OSLO
*
=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden
Dato:
Bruker:noas
Målestokk1:1000
Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32
Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000
Originalformat:A3
Reguleringskart
–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-4 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak
PlottID/Bestnr:327446/86506499
Adresse:DEICHMANSGATE5
Gnr/Bnr:208/149
©Plan-ogbygningsetatenOslokommune
Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn
Setegnforklaringpåegetark
Deresref:18713/VENDELAG
Kommentar:
*
=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden
Dato:
Bruker:noas
Målestokk1:1000
Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32
Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000
Originalformat:A3
Reguleringskart
–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-4 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak
PlottID/Bestnr:327446/86506499
Adresse:DEICHMANSGATE5
Gnr/Bnr:208/149
Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune
Setegnforklaringpåegetark
Deresref:18713/VENDELAG
Kommentar:
TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)
Målestokk1:3000
Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32
PlottID/Bestnr:327446/86506499
Deresref:18713/VENDELAG
Vedtattavbystyret23092015sak262
©Plan-ogbygningsetatenOslokommune
Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene
Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark
Tegnforklaring-kommuneplan
Farled
Fjernveg(tunnel)
Fjernveg
Markagrense
Plangrense
Sporveg(tunnel),fremtig
Sporveg(tunnel),eksisterende
Sporveg,eksisterende
Sporveg,fremtidig
Jernbane(tunnel),fremtidig
Jernbane(tunnel),eksisterende
Jernbane,eksisterende
Turvei
NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)
T-banestasjon(ikkejuridisk)
Jernbanestasjon(ikkejuridisk)
Banetrase(ikkejuridisk)
Fjordtrikk(ikkejuridisk)
Samferdsel(ikkejuridisk)
Eksisterendekollektivknutepunkt
Fremtidigkollektivknutepunkt
Spredtboligbebyggelse
Bestemmelsesgrense
Aktivitetssonemarka
Bebyggelseoganlegg,eksisterende
Bebyggelseoganlegg,fremtidig
Bane,eksisterende
Havn,eksisterende
Havn,fremtidig
Kollektivknutepunkt,fremtidig
Grønnstruktur,eksisterende
Grønnstruktur,fremtidig
Forsvaret
LNF-areal,eksisterende
LNF-areal,fremtidig
Spredtboligbebyggelse,eksisterende
Spredtboligbebyggelse,fremtidig
Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende
Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig
Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled
Småbåthavn,eksisterende
Småbåthavn,fremtidig
Naturområde
Friluftsområde
Ytreby(utviklingsområder)
Indreby(utviklingsområder)
H570-Bevaringkulturmiljø
H710-Båndleggingforreguleringetterpbl
H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)
H8102-Kravomfellesplanlegging
H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)
H8202-Omforming(trafostasjoner)
H110-Nedlagsfeltdrikkevann
H190-Andresikringssoner
H3101-Kvikkleire
H3102-Steinsprang
H3201-Stormflo
H3202-Elveflom
H390-Deponi
ENERGIATTEST
Adresse Deichmans gate 5
Postnummer 0178
Sted OSLO
Kommunenavn OSLO
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 149
Seksjonsnummer 10
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer
Bruksenhetsnummer
Merkenummer Energiattest-2025-93826
Dato 18 03 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Tetting av luftlekkasjer - Tiltak utendørs
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Fyr riktig med ved - Skifte til sparepærer på utebelysning
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1889
Bygningsmateriale: MurTeglstein
BRA: 78
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Ved
Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.
Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 2: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 3: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 4: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Brukertiltak
Tiltak 6: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 7: Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.
Tiltak 8: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 9: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 12: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 13: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 14: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 15: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 16: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak utendørs
Tiltak 17: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 18: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 19: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 20: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 22: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.
Nabolagsprofil
Deichmans gate 5 - Nabolaget Fredensborg - vurdert av 353 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Studenter
Enslige
Etablerere
Offentlig transport
Møllerveien 2 min
Linje 34, 54 0.1 km
Schous plass 10 min
Linje 11, 12, 18 0.7 km
Stortinget 13 min
Linje 1, 2, 3, 4, 5 1 km
Oslo S
Totalt 24 ulike linjer
Skoler
Møllergata skole (1-7 kl.) 3 min
210 elever, 15 klasser 0.3 km
St Sunniva skole (1-10 kl.) 5 min
508 elever, 26 klasser 0.4 km
Ila skole (1-7 kl.) 17 min
550 elever, 28 klasser 1.2 km
Sofienberg skole (8-10 kl.)
429 elever, 30 klasser
Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
412 elever, 30 klasser
Elvebakken videregående skole 5 min
576 elever 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 8 min
Kvalitet på skolene
Bra 70/100
Opplevd trygghet
Veldig trygt 70/100
Naboskapet
Høflige 58/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Fredensborg 3 024 2 008 Oslo og omegn
Barnehager
Hausmannsgate barnehage (1-5 år) 4 min 129 barn 0.3 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 5 min 54 barn 0.4 km
Nedregate barnehage (1-5 år) 6 min 87 barn 0.4 km
Dagligvare
Kiwi Fredensborg 2 min
Rema 1000 Fredensborgveien
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Gående
2. Buss
Kollektivtilbud
Veldig bra 89/100
Shoppingutvalg
Meget bra 87/100
Serveringstilbud
Meget bra 86/100
Sport
Westye egeberg
Aktivitetshall,
Boligmasse
«Bor man på Fredensborg har man kort vei til alt(!), godt miljø, bor supersentralt, har fine områder å spasere rundt omkring i og en finfin nærhet til Akerselva.»
en lokalkjent
Varer/Tjenester
Gunerius Shoppingsenter 11 min Vitusapotek Vulkan
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Enslig u. barn
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:ScottMartinsen
E:sc@eie.no
TLF:22135500//vinderen@eie.no
EIEKONTOR:VinderenEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-vinderen
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF: E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
PåEIEVinderensitter megleresomdriver skikkeligeiendomsmeglingmedfokuspå skreddersøm.Allemeglernehar solid lokalkunnskap,brederfaringoghøyfaglig kompetanse.Kontoretoperererietmarkedhvor diskresjonhar betydningoghar derforboligertil salgssomikkemarkedsføresviaordinære kanaler.Takontaktomduer uteetternoe spesieltiområdet.Vihar vårtnedslagsfeltpå Vinderen,Ris,Slemdal,Smestad,Frøen,Holmen ogHolmenkollen,Gaustad,Nordberg,Korsvollog Grefsen.
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
