Dalsbergstien 6D, boligen vender i sin helhet mot Hallings gate, 170 Oslo by Eieeiendom

Dalsbergstien 6D, boligen vender i sin helhet mot Hallings gate

0170 Oslo Oslo kommune EIE eiendomsmegling

finne ditt nye hjem

David Nord

SALGSKOORDINATOR

92 23 89 09

dn@eie.no

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Dalsbergstien 6D, boligen vender i sin helhet mot Hallings gate, 0170 Oslo, Etasje: 1

MATRIKKEL

Andelsnr. 2 Orgnr. 990092133 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 94 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 1898

TOMT

Eiet tomt 386 kvm

PRISANTYDNING

8 490 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 23.09.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 12 708,- pr. 31.12.23 Andel fellesformue: kr. 18 754,- pr. 31.12.23

kr 8 502 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 503 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 512 158,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 623,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Betjening av andel fellesgjeld, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Johanne Ly Lunde Magnus Øverby

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og klassisk 4-roms andelsleilighet på beste St. Hanshaugen. Boligen består av tre soverom, delikat baderom, moderne kjøkken, lys stue og en innbydende entré.

Kort fortalt:

* God internbeliggenhet i en meget høy 1. etg

* Boligen vender i sin helhet ut mot Hallings gate (rolig blindgate)

* Godt utnyttet planløsning

* Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys

* Nydelige, klassiske detaljer som stukkatur i himling

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Varmefolie i alle gulv bortsett fra to soverom

* Lekkert og delikat baderom, rehabilitert i 24

* Moderne HTH-kjøkken med kjøkkenøy

* Romslig kjellerbod på ca. 9 kvm

* Parkering rett utenfor inngangsdøren med EL-lader

* Kort vei til "alt"!

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

kr 12 708,- (Andel av fellesgjeld)

* Lave omkost. & ingen dok.avgift

* Ikke forkjøpsrett

PARKERING

Borettslaget har parkeringsplasser rett utenfor inngangsdøren som leies ut for ca. kr 1 600,- per mnd. Det er pt. ingen på venteliste og man kan forvente å overta selgers parkeringsplass.

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Schwensens gate. Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden.

Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området.

Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

TOMT

Eiet tomt, 386 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 94 m2

- BRA-i: 85 m2: (Entré, gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom)

- BRA-e: 9 m2: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Klassisk bygård, oppført i 1898. Kjeller med støpt gulv og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/trekonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takstein. Leilighet beliggende i 1. etasje med bruksareal (BRA-i) på 85 m2.

Normal standard og romslig planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med

brann- og lydmotstand.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvikene er sett ift. byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet 1898. Leiligheten hadde opprinnelig ett soverom, pikeværelse, to værelser i tillegg til separat kjøkken.

Dagens kjøkken er opprinnelig innredet som værelse. Dagens stue er på opprinnelige tegninger innredet som et værelse.

Det har blitt åpnet opp mellom disse to værelsene og det er nå åpen stue- og kjøkkenløsning.

Dagens baderom har blitt utvidet inn i pikeværelse. Dette er i dag innredet som barnerom. Rommet er ikke godkjent som soverom da man må inn via hovedsoverommet. Pikeværelset har blitt nedjustert i størrelse.

Det innerste soverommet var på opprinnelige bygningstegninger innredet med kjøkken. Det foreligger ikke oppdaterte bygningstegninger på disse endringene, og det tas forbehold om det lar seg omsøke hos kommunen og eventuelle kostnader ved krav fra kommunen om tilbakeføring.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BODER

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Standard STANDARD

Innvendige gulv: Parkett og fliser. Varmefolie i øvrige gulv med unntak av to soverom.

Innvendige vegger:

Malte flater, panel, teglstein og fliser. Alle overflater ble malt i 2021 og 2024.

Innvendige himlinger: Malte flater og stukkatur.

Kjøkken:

Lekkert og moderne HTH-kjøkken som består av lyse fronter og benkeplate i komposittstein. Rikelig med skap- og benkeplass. Underlimt oppvaskkum og ventilator over kokesone. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Superpraktisk kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass og sitteplasser. Koselig peis.

Baderom:

Eksklusivt baderom, flislagt i naturstein, som består av servant over innredning i heltre, overskap med speilfonter, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaksin. Baderommet ble oppusset i 2024. Spotter og lampe over speil er fra FLOS.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Dalsbergstien 6 A-D - Vaaningshus (3 stk) - Exp-dok (attestert)1898

Dalsbergstien 6 D - WC-anlegg - area - Exdok (attestert) - 1936

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i øvrige gulv med unntak to soverom. Panelovner. Peis i kjøkken og i stue.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter OransjeEnergikarakter G

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må

kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 623,- pr.mnd.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Likningstallene for snr. 2 utgjør pr. 31.12.2023: Andel fellesgjeld: kr 12 708,Andel formue: kr 18 754,Andel rentekostnad: kr 764,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If forsikring Polisenummer: SP2485056.3.1.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

BORETTSLAG

Borettslag: Dalsbergstien 6 d borettslag, Orgnr: 990092133

Dalsbergstien 6 D Borettslag ligger i Dalsbergstien 6 C, gnr. 217. bnr. 513 i Oslo kommune. Selskapet har som formål å leie ut 8 boenheter for å dekke andelshavernes boligbehov. Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Torstein Burkeland er borettslagets forretningsfører. Advokatfirmaet Røer ANS er også borettslagets autoriserte regnskapsfører.

Internett: Borettslaget har fellesavtale på fibernett fra GlobalConnect (Lynet Internett AS fusjonerte med GlobalConnect i 2023).

Trappevask: Borettslaget har vaskeavtale med Rene Trapper AS. Det har vært praksis å bestille en grundigere vask av oppgang 1 gang per år i desember.

Styret opplyser om at det ikke er vedtatt å gjøre noe vedlikehold, etc i gården som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per nå. Bygården er likevel fra 1898 og vedlikeholdskostnader må påregnes.

FORRETNINGSFØRER

Advokatfirmaet Røer ANS er forretningsfører for Dalsbergstien 6 D Borettslag.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten

saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 200 liter Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Varmefolie i øvrige gulv med unntak 2 soverom.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

DYREHOLD

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere / leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1991/20772-1/105 Best. om adkomstrett

25.04.1991

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: 0301-217/512/0/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/20772-3/105 Best. om adkomstrett 25.04.1991

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:513

Bestemmelse om adkomstrett for reperasjoner og vedlikehold av bygning.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: 0301-217/512/0/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/80953-2/105 Erklæring/avtale 25.11.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: 0301-217/512/0/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/549970-1/200 Pantedokument

05.07.2012

BELØP: NOK 2.550.000

Panthaver:SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA Org.nr: 937895321

2024/2027208-1/200 ** Endring ved fusjon

01.10.2024 12:53

Fra:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE Org.nr: 944521836

Til:SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA Org.nr: 937895321

Elektronisk innsendt

Grunndata

2007/889418-2/200 Resek/deling av seksjon 02.11.2007

oppdelt seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 150/818

seksjonsameieandeler:

Snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/818

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Borettslaget har ikke sikringsordning, men lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre

tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 2 A-B -4- Waldemar Thranes gate 3 A-EOppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gt 2

Saksnummer: 201800794 - Byggesak. Mottatt sak: 24.01.2018

Status: Mottatt søknad om endring

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av to påbygg på det lave bygningsvolumet til bygningen, ett mot Bjerregaards gate (bygg B) og ett mot Waldemar Thranes gate (bygg A). Påbygget mot Bjerregaards gate har tre etasjer og påbygget mot Waldemar Thranes gate har fire etasjer samt takterrasse. Fasadene utføres i mineralittpuss og vinduene plasseres dypt i fasaden. Mot gate er vinduer og dører metallbeslåtte, mens mot bakgård har fasadene detaljer i oljet/ubehandlet treverk. Rekkverk utføres i herdet og laminert glass uten stolper og overligger, håndløper i rustfritt stål utvendig. Heis- og trappeoppbygg på tak båndtekkes med prepatinert sink. Påbyggene innehar 8 nye boenheter hver, dvs. 16 stk totalt. I tillegg er det gitt rammetillatelse til endringer av eksisterende bygning. For eksisterende bygg endres planløsningen i underetasjene (det etableres heis- og trapperom, hovedinngang, boder, sykkelplasser, avfallsrom o.l. til nye boliger), 1. etasje (det etableres heis- og trapperom) og 2.-7. etasje (enkelte lettvegger i eksisterende boliger rives). I tillegg omfatter tiltaket fasadeendringer av eksisterende bygg. Alle fasadene skal pusses med strukturert betongpuss, og på fasaden mot nordøst/gårdsrom flyttes vinduene innenfor balkongene ut til fasadeliv og økes i størrelse, og balkongbrystningene i betong skiftes ut med glass. For øvrig rehabiliteres bygningen. Fasadene mot gate underliggende påbyggene utføres likt som påbyggene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201800794

Bjerregaards gate 11 - Oppføring av bygg med ni boenheter Saksnummer: 202119225 - Byggesak. Mottatt sak: 08.12.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av en bygård - en «infill», som plasseres mellom og inntil eksisterende bygårder mot Bjerregaards gate. Tiltaket gjelder også opparbeidelse av uteareal på eiendommen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202119225

Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer: 202454366 - Byggesak. Mottatt sak: 03.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Det søkes om oppføring av 11 balkonger på bygningens bakgårdsfasade, samt tilhørende utskifting av vinduer med balkongdører.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202454366

Stensberggata 11 - Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar

Saksnummer: 202307233 - Byggesak. Mottatt sak: 30.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Det er søkt om bruksendring fra garasje til servering av den eksisterende stallbygningen. Det gjøres også enkelte fasadeendringer i forbindelse med bruksendringen. Mot vest etableres det en ny trapp tilpasset en noe utvidet døråpning. Videre vil den eksisterende vindusåpningen utvides slik at vinduet tilsvarer vinduet på den motsatte gavlen. På sørfasaden settes det inn glassdører bak de tre opprinnelige portene, de to andre portene lukkes og forblendes på innsiden. Lemmen over den midterste porten erstattes med et nytt vindu.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202307233

Stensberggata 15 A - Rehabilitering av fire piper

Saksnummer: 202459778 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter rehabilitering av fire piper i Stensberggata 15 A i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202459778

Ullevålsveien 10 - Oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje

Saksnummer: 202313891 - Byggesak. Mottatt sak: 19.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Eier/tiltakshaver onsker a foreta en oppgradering av gården, ved

følgende tiltak:

-Oppdelings av de 1 store leilighetene *, mot nord i hver etasje: * Fra 5 roms til 3-roms og 2-roms

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202313891

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

kr 12 708,- (Andel av fellesgjeld)

kr 8 502 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 503 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 512 158,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9 %

Tilrettelegging: Kr. 16 900,-

Visningshonorar: Kr. 3 500,- per stk.

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger

vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på

avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

SAKSBEHANDLERE

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

HUSORDENSREGLER

DALSBERGSTIEN 6 C BORETTSLAG

1. FORMÅL

Husordensreglene skal sikre beboerne og brukerne av leilighetene i borettslaget trivsel og regulere forhold som kan være til sjenanse for andre, og skape et godt bo- og arbeidsmiljø hvor alle kan trives og føle seg trygge.

§ 2. GENERELT

Beboerne plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene. Andelshaveren er ansvarlig for at reglene blir gjort kjent for husstanden / leieboere / leilighetsbrukere, og at de blir overholdt av disse og andre som gis adgang til leiligheten. Andelshaver blir erstatningspliktig for enhver skade som skyldes overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet.

§ 3.

RO

Leilighetene må ikke brukes slik at de sjenerer andre. Det skal som, hovedregel være ro mellom kl. 23.00 – 07.00.

Skal man holde selskap / fest som kan været til sjenanse for andre, bør naboer under, over og ved siden av varsles på forhånd. Uansett plikter man å ta hensyn til at lyden bærer godt mellom leilighetene.

Banking og bruk av støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl. 21.00 – 08.00 på hverdager og kl. 21.00 – 10.00 i helger og på helligdager. Skal oppussing foregå utenom disse tidene, må øvrige beboere og leilighetsbrukere varsles i god tid.

§ 4. FELLESAREALER

Fellesarealene skal være rene og ryddige. Med unntak av barnevogn og rullator, er det ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealet som er til hinder for rengjøring eller ferdsel. Sykler, ski, kjelker og annet sportsutstyr, samt sko, yttertøy, materialer og liknende skal enten oppbevares i fellesrom avsatt til slikt bruk, eller inne i den enkeltes leilighet eller kjellerbod. Utover det som er spesifisert i husordensreglene gjelder alminnelig folkeskikk.

Vinduer, trapper og liknende skal ikke benyttes til lufting eller risting av sengeklær, tepper og liknende.

All montering av utstyr som berører husenes fasader, slik som markiser, flaggstenger, blomsterkasser, antenner, utelamper og liknende, må forhånds godkjennes av styret.

Dører til kjeller og fellesrom skal alltid være låst.

§ 5. SKILTING / NØKLER

Navneskilt på dørklokketavle og postkasser bestilles hos Styret og bekostes av den enkelte beboer. Ved utleie av leilighet plikter andelshaver å sørge for at skiltingen alltid er oppdatert. All annen skilting enn merking av den enkeltes entrédør skal forhånds godkjennes av styret.

Ekstra bestilling av nøkler må gjøres av andelshaver og attesteres / godkjennes av styret. Kostnader vedrørende bestillingen faktureres andelshaver direkte.

§ 6.

SØPPEL

Vanlig husholdningsavfall legges i lukkede poser og plasseres i søppelcontainere. Brannfarlig avfall og søppel som renholdsarbeiderne ikke vil ta med seg, må enhver beboer / andelshaver selv besørge bort kjøring av. Papiravfall plasseres i papircontainerne.

§ 7. FELLESAREALER

Ved benyttelse av fellesarealer skal alle ta hensyn til andre beboere. Dvs. alle må ha et moderat støynivå og huske på å rydde etter seg.

§ 8.

DYREHOLD

9. FORESPØRSLER, FORSLAG ELLER KLAGER

Alle henvendelser til styret skal skje skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke.

Informasjon fra styret vil bli gjort tilgjengelig på oppslagstavle eller pr. brev når det er mest hensiktsmessig. |

§11 UTLEIE AV LEILIGHET OG AIRBNB UTLEIE

Eier av borettslagsandel er pliktig til å bo selv i sin andel. Utleie skal godkjennes av styret og fordrer en gyldig grunn (det vises til borettslagsloven § 1 og kapittel 5). Styreleder skal underrettes om hvem leiligheten leies ut til slik at relevant informasjon kan sendes ut også til leietakere.

Korttidsutleie via Airbnb og lignende er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer og skal foretas maks 60 dager i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende. Utleier bør unngå å leie ut til et høyere antall mennesker enn det som normalt bor i leiligheten. Naboer på samme etasje og i etasjen direkte under leiligheten skal underrettes om at naboleiligheten skal leies ut til fremmede. I tillegg plikter utleier å informere leietakere om helsereglementet. Dersom styret mottar repetitive klager vil andelseier motta formodning om å stoppe utleie.

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato:

Tronsen

ZL7331 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

TRONSEN

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

BELIGGENHET: -/trekonstruksjoner.

INNHOLD:

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

-Peis.

-Komposittsteinbenkeplatemed

-Kjøkkenøymedoppbevaring

-Integrertplatetopp,stekeovn, ogkjøl-/fryseskap. -Ventilatormedkullfilter.

Rør-i-rørsystem.

Leilighetbeliggendeihøy1.etasjemedbruksareal(BRA-i)på

El-anleggmedautomatsikringer.

Brann-ogrøykvarsler.

Arealer

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1898

Leilighetsdørmedbrann-oglydmotstand.

Lovlighet

GULV-Parkettogfliser. VEGGER-Malteflater,panel,teglsteinogfliser. HIMLING-Malteflaterogstukkatur.

inneholdende:

-Servantseksjonmedskufferiheltre. -Overskapmedspeilfronter. -Vegghengttolalett. -Dusjnisjemedskilleveggiherdetglass. -Oppleggforvaskemaskin. -Naturligventilasjon.

KJØKKEN

våtrom

Tilstandsrapport

Byggeår

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 2004

Dører

Kilde:

Leilighetsdørmedbrann-oglydmotstand.

INNVENDIG

Overflater

GULV-Parkettogfliser. VEGGER-Malteflater,panel,teglsteinogfliser. HIMLING-Malteflaterogstukkatur.

Konsekvens/tiltak •Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak •Detbørgjennomføresradonmålinger.

VÅTROM

Generell

-Servantseksjonmedskufferiheltre. -Overskapmedspeilfronter. -Vegghengttolalett. -Dusjnisjemedskilleveggiherdetglass. -Oppleggforvaskemaskin.

2024

Årstall:

Kilde:

Årstall: 2024

Kilde:

Årstall: 2024

Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2024

Konsekvens/tiltak

•Elektriskavtrekksviftebørmonteresforålukkeavviket.

•Detbøretablerestilfredsstillendetillufttilvåtromf.eks.luftespalteveddøre.l.

Våtsonengrensertilkonstrusksjoner,delsoppførtimur.-Hulltakingerikkeforetatt.

-Komposittsteinbenkeplatemedunderlimtoppvaskkum. -Kjøkkenøymedoppbevaringogsitteplasser. -Peis. -Integrertplatetopp,stekeovn,oppvaskmaskinogkjøl-/fryseskap.

Årstall: 2008 Kilde:

Kilde:

Tilstandsrapport

Vannledninger

Rør-i-rørsystem.

Varmtvannstank

Årstall: 2008

Kilde:

Årstall: 2008

Kilde:

Tilstandsrapport

Nei

Tronsen

Kjeller

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar:

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befaring DatoRolle

Takstingeniør Kunde

Matrikkeldata

Kommunegnr. 217 bnr. 513

Adresse

Hjemmelshaver fnr.snr. 0

Andelsobjekt

Boligselskap BORETTSLAG

Org.nr. 990092133

Andelsnummer

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Eiendomsopplysninger

kommune.

Areal 386.2m²

Kilde (Ambita)

Forretningsfører

Magnus

Eiet

Eieforhold

Kjøpesum 2006

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

takst/personvernerklaering/reservasjon/

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset

DALSBERGSTIEN 6 D BORETTSLAG

PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING

Tid: Torsdag 25. april 2024 kl. 19:00

Sted: Frognerveien 10 (i lokalene til Burkeland, Lång & Co Advokatfellesskap)

Torsdag den 25. april 2024 kl. 19:00 ble det avholdt ordinær generalforsamling i Dalsbergstien 6 D Borettslag.

Følgende saker ble behandlet:

1. Konstituering:

Torstein Burkeland (forretningsfører) ble valgt til møteleder og protokollfører

Elisabeth Øvreaas og Christer Korsvold ble valgt til protokollvitner.

Det ble foretatt registrering av i alt 6 fremmøtte. Møtet ble enstemmig vedtatt som lovlig innkalt.

2. Styrets årsberetning 2023: Årsberetningen ble gjennomgått og tatt til etterretning.

3. Revidert årsregnskap for 2023. Regnskapet ble gjennomgått og enstemmig vedtatt.

4. Budsjett for 2024:

Budsjettet ble gjennomgått og enstemmig vedtatt.

5. Styrehonorar:

Styrehonoraret på kr 12.500,- ble enstemmig vedtatt.

6. Arbeider 2024:

Borettslaget har hatt en stor vannskade. Etter rørleggerinspeksjon er det foreslått installert «watergard» der det mangler.

Vedtak: Det ble enstemmig vedtatt at det skal installeres watergard der det mangler. Kostnadene skal dekkes av den enkelte andelseier.

7. Øvrige saker til behandling: a)

Utvidelse av husordensregler med brannvernforskrifter, samt oppfølging av regler og konsekvenser ved gjentatt brudd.

Vedtak: Det ble enstemmig vedtatt at styret oppdaterer husordensreglene.

Dugnad 23. april (avholdt).

Ordning for vanning av potteplanter i sommer: Det ble kort orientert om behovet for en slik ordning.

Avvikle funksjon for lyspæreansvarlig, og foreslås at beboere selv har ansvar for å bytte pærer i egen etasje. Bytte av lyspærer i baktrapp og ute gjøres i fellesskap.

Vedtak: Det ble enstemmig vedtatt at ordningen med lyspæreansvarlig avvikles. Dette ordnes av beboerne selv. Det etableres et lite lager av lyspærer.

8. Valg:

Simen Fallang, styremedlem, flytter og fratrer således som styremedlem.

Magnus Øverby ble enstemmig valgt til nytt styremedlem.

Roller for neste periode blir således følgende:

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang, styreleder

Christer Korsvold, styremedlem

Kirsten Strømme Kierult-Vieira, styremedlem

Magnus Øverby, styremedlem

Til parkeringsansvarlig: Ellen Brander

Til brannansvarlig: Magnus Øverby

Mer forelå ikke til behandling.

Vedlegg: Innkalling Revisjonsberetning

Elisabeth Øvreaas Christer Korsvold

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

DALSBERGSTIEN 6 D BORETTSLAG

Forretningsfører:

Advokatfirmaet Røer Ans v/Advokat Torstein Burkeland Frognerveien 10, Oslo

Postboks 1975 Vika, 0125 Oslo

Sentralbord: 21 51 20 50. E-postadresse: tb@blco.no

Innkalling til generalforsamling

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

Oslo, den 10. april 2024

Til andelseierne i Dalsbergstien 6 D Borettslag

Herved innkalles til ordinær generalforsamling:

Torsdag 25. april 2024 kl. 19:00

i Frognerveien 10 (Frogner Atrium) 2. etasje i lokalene til Burkeland, Lång & Co Advokatfellesskap

Til behandling foreligger:

1. Konstituering

2. Styrets årsberetning 2023

3 Revidert årsregnskap for 2023

4 Budsjett for 2024.

5. Husleien 2024.

6. Styrehonorar.

7. Arbeider 2024.

8 Saker som skal tas opp.

a) Utvidelse av husordensregler med brannvernforskrifter, samt oppfølging av regler og konsekvenser ved gjentatte brudd.

b) Oppfølging av foreslåtte tiltak fra årlig rørleggerinspeksjon.

c) Dugnad 23. april.

d) Ordning for vanning av potteplanter i sommer.

Innkalling til generalforsamling

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

e) Avvikle funksjon for lyspæreansvarlig, og foreslår at beboere selv har ansvar for å bytte pærer i egen etasje. Bytte av lyspærer i baktrapp og ute gjøres i fellesskap.

9. Valg av styre.

Som bilag følger:

1. Styrets årsberetning 2023.

2. Revidert regnskap 2023

3. Budsjett 2024

4. Revisjonsberetning (ettersendes).

Innkalling til generalforsamling

Med vennlig hilsen

Dalsbergstien 6 D Borettslag for styret

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang Styreleder

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

Har du ikke anledning til å delta i møtet selv?

Alle andelseiere har anledning til å delta på generalforsamling med forslag, tale- og stemmerett. I det tilfellet du ikke har anledning til å delta, kan du gi en annen fullmakt til å stemme på dine vegne.

Slik fullmakt må være inngått skriftlig før generalforsamlingen starter. Den skal enten sendes til tb@blco.no før generalforsamlingen igangsettes eller leveres ved registreringen på generalforsamlingen.

En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Generalforsamling i Dalsbergstien 6 D Borettslag torsdag 25. april 2024 kl. 19:00

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:___________________________________________

Fullmakten innebærer å møte og stemme på mine vegne i alle saker som skal behandles av generalforsamlingen.

Sted:_____________________________________________________

Dato:_____________________________________________________

Eiers navn:________________________________________________

Eiers signatur:_____________________________________________

Innkalling til generalforsamling

§1.

VEDTEKTER FOR

DALSBERGSTIEN6DBORETTSLAG opprinneligvedtatt , medendringersenestpågeneralforsamling18.10.2010.

LAGETSNAVN

Lagetsnavn(firma)erDalsbergstien6DBorettslagmedforretningskontoriOslo.

§2.

FORMÅL

Lagetsformåleråskaffeandelseierneboligvedågiandelseierneborettidebygglageteiertil andelseierne.

Videreharlagettilformålåorganisereogforvalteandretiltaksomharsammenhengmed andelseiernesbointeresser.

§3. ANDELEROGANSDELSEIERE

Andelenelyderpåkr.5.000,00.

Fysiskepersonerogjuridiskepersonerkanværeandelseiereiborettslaget.

Enhverandelseierskalfåutlevertlagetsvedtekterogandelsbevis.

Andelsbrevetskalinneholdelagetsnavn,dagenforregistreringen,andelensnummerog pålydendeogandelseierensnavnsamtangihvilkenboligsomerknyttettilandelen.

§4. OVERFØRINGAVANDELER

Enandelseierharretttilåoverdrasinandel,menerververenmågodkjennesavstyretforat ervervetskalbligyldigoverforlaget. Andelenkanikkegyldigoverdrasellerervervesutenat erververensamtidigovertarborettsinnskuddet.

Styretkannektegodkjenningnårdetellersersakliggrunnfordet.

Nekterstyret ågodkjenneerververensomandelseier,skaldetgiham/hunogoverdrageren skriftligmeldingomdetteinnen30dageretteratdetmottoksøknadenomgodkjenning. I meldingenskalgisopplysningomgrunnentilavslagetogomatdetteerendeligdersom søksmålikkeblirreistinnen30dageretteratmeldingenermottatt.

Harstyretikkeinnenfristengittmeldingmedopplysningersomnevnti3.ledd,ererververeni alletilfelleåansesomgodkjent.

Godkjenningkantrekkestilbakeinnenettårdersomopplysningeravbetydningfor godkjenningeruriktigeellerholdttilbake,ogerververenharellerburdehattkjennskaptil dette.

Nårenandelskiftereier,skaldennyeeiergimeldingheromtillaget,selvomstyrets samtykkeikkeernødvendig.

Vedsalgelleroverføringeravandels-ogborettsbevistilkommerforretningsføreret behandlingsgebyrettersatsersomfastsettesavstyrethosforretningsfører. Behandlingsgebyretbetalesavselger. Vedbytteavboliginnenforsamme borettslagbetaler hveravdeinteresserteparteretbehandlingsgebyrsompåsammemåtefastsettesavstyrethos forretningsfører.

§5. BORETT

Hverandelgireneretttilåbrukeenbestemtboligogretttilånyttefellesarealtildetdeer tenktbrukttil,ellerdetdevanligvisblirbrukttil.

Deteringenbegrensningpåretttilfremleieutoverdetsomfremgåravloven.

§6. PANT

Borettslagetharpanterett med1.prioritetpåinntilkr.50.000,00ihverandelforskyldig husleie.

§6. STYRET

Lagetledesavetstyresombestårav1leder,som velgesvedsærskiltvalg,ogavminst2og høyst4andremedlemmmermedlikemangevaramedlemmer. Forretningsførerharretttilå oppnevne1styremedlemmedvaramedlem.

Deavgeneralforsamlingenvalgtestyremedlemmervelgesforettidsromav2år,unntatt lederensomvelgesfor1år. Varamedlemmervelgesfor1årinummerertrekkefølge.

Styremedlemmerogvaramedlemmerkangjenvelges.

Styretvelgerinnensinmidtenestleder.

Etstyremedlemkanfjernesførutløpetavfunksjonstidenettervedtakavgeneralforsamlingen medminsttotredjedeleravdeavgittestemmer.

§7.

STYRETSOPPGAVER

Styremøterskalholdessåoftesomledelsenogkontrollenavlagetsanliggendertilsier.

Styremøtesammenkallesavlederen. Kreveretstyremedlemellerforretningsførerenatdet skalholdesstyremøte,skallederenutenoppholdetterkommekravet.

Styremøtetledesavlederen,ellerihansfravær avnestlederen. Erdisseikketilstedevelger styretenmøteleder.

Styretervedtaksførtnårminsthalvpartenavmedlemmeneinkl.varamedlemmeneertilstede.

Styrettreffersinevedtakmedalminneligflertallavdemøtendemedlemmerog varamedlemmer. Desomstemmerforbeslutningenmålikevelalltidutgjøreminsthalvparten avsamtligestyremedlemmer. Vedstemmelikhetgjørmøtelederensstemmeutslaget.

Detføresprotokolloverstyretsforhandlinger. Denneskalunderskrivesavdefremmøtte styremedlemmer.

Styretskalledelagetsvirksomhetisamsvarmedlovogvedtekterogetterdeforskrifterog påleggsomgeneralforsamlingenellerandreorganerhargittimedholdavlovellervedtekter. Styretharherunderåtreffeallebestemmelsersomikkeilovellervedtektererlagttilandre organer. Styretavgjørommanskalhavaktmester. Styretkanendrehusordensreglementet.

Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenmedminsttotredjedeleravdeavgittestemmer harsamtykket:

ombygge,påbyggeellerrivedehuslagetseier,byggenyeboliger,selgeellerkjøptefast eiendomellerpåannenvesentligmåteendrebebyggelsenellertomten.

gjennomføretiltakisamsvarmeddeformålsomernevnti§2,2.ledd,nårtiltaketførermed segøkonomiskansvarellerutleggforlagetpåmerenn5%avdenårligehusleie.

Lagetsfirmategnesavleder(nestleder)ogetstyremedlemifellesskap.

Styretkangiprokura.

§8. FORRETNINGSFØRSEL

Lagetskalhaenforretningsfører. Avtaleromforretningsførselblirgjortavstyret.

§9. GENERALFORSAMLING

Denøverstemyndighetilagetutøvesavgeneralforsamlingen,somledesavstyresledermed mindregeneralforsamlingenvelgerenannenmøteleder.

Ordinærgeneralforsamlingholdeshvertårinnen30.juni.

Ekstraordinærgeneralforsamlingholdesnårstyretellerforretningsførerfinnerdetnødvendig. Likesåskalgeneralforsamlingeninnkallesnårrevisorellerminstentiendedel,dogminst3,av andelseierneskriftligkreverdet,ogsamtidigoppgirhvilkesakerdeønskerbehandlet.

Innkallingtilsåvelordinærsomekstraordinærgeneralforsamlingskalskjevedskriftlig varseltilde andelseieresomharkjentadresse. Innkallingenskalskjemedminst8,høyst20 dagersvarselforordinær ogekstraordinærgeneralforsamling. Ekstraordinær generalforsamlingkanlikevelomdeternødvendig,innkallesmedkorterefristsomdogskal væreminst3dager. Innkallingenskalangihvilkesakersomønskesbehandlet.

Sakersomenandelseierønskerbehandletavdenordinæregeneralforsamlingskalnevnesi innkallingennårdetfremsetteskravomdetsenest8ukerførgeneralforsamlingen.

Generalforsamlingenkanikketreffebeslutningomandresakerenndemsomerbestemt angittiinnkallingen.

Generalforsamlingeninnkallesavstyret. Sakersomforretningsførerønskerbehandler,skal nevnes iinnkallingennårkravetsettesfreminnensistestyremøteførinnkallingenblirsendt.

Forretningsførerharmøterettpågeneralforsamlingen.

§10. SAKERSOMSKALBEHANDLESPÅGENERALFORSAMLINGEN

Påordinærgeneralforsamlingskalfølgendesakerbehandles:

1. Konstituering.

a) Opptakingavnavnefortegnelse.

b) Valgavsekretærogav2personertilåundertegneprotokollen.

c) Spørsmålommøteterlovligkaltinn.

2. Årsmeldingfrastyret.

3. Årsoppgjøret,ogidennesammenhengspørsmålomanvendelseavoverskudd ellerdekningavtap.

4. Godtgjøringtilstyretogrevisor.

5. Andresakersomernevntiinnkallingen.

6. Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer.

Årsoppgjøretogårsmeldingenskallesesoppigeneralforsamlingenmedmindreannetblir enstemmigbesluttet.

Revisorsberetningskalalltidlesesopp.

Påekstraordinærgeneralforsamlingskalbarebehandlesdesakersomerangittiinnkallingen tilmøtet.

§11. VEDTAKPÅGENERALFORSAMLINGEN

Meddeunntaksomfølgeravlovenellervedtektene,treffesallebeslutningermedalminnelig flertallavdeavgittestemmer. Vedstemmelikhetgjørmøtelederensstemmeutslaget. Har hanikkestemt,ellerdetgjeldervalg,avgjøressakenvedloddtrekning.

Skaletforslagsommåvedtasmedminsttotredjedelsflertall,jfr.§§10,17og18,kunne behandles,måhovedinnholdetværenevntiinnkallingen.

Valgskalforegåskriftlig ifalldetforeliggerflereforslagogmøtelederenellerminsten tiendedelav deframmøtteandelseiernekreverdet.

Hverandelseierharénstemmeuansettantallandeler.

Overgeneralforsamlingenføresprotokollhvorallevalgogvedtakføresinn. Protokollen underskrivesvedmøtetssluttavmøtelederen,sekretærenogavdetosomblevalgtav generalforsamlingentilåundertegneprotokollen.

§12.

REGNSKAP,ÅRSOPPGJØROGÅRSMELDING

Styretskalsørgeforordentligogtilstrekkeligregnskapsførselogforatdetvedhvert regnskapsårsavslutningblirfremlagtårsoppgjørogårsmelding. Regnskapsåretfølger kalenderåret.

Årsoppgjøretogårsmeldingforforegåendekalenderårskalværefremlagtinnen 30.april.

Årsoppgjøretskalunderskrivesavstyretogforretningsfører.

Iårsmeldingenskalstyretgiopplysningeromforholdsomervviktighetvedbedømmelseav lagetsvirksomhetogstillingogsomikkefremgåravårsoppgjøret. Dettegjelderogsåforhold somerinntrådtetterutgangenavregnskapsåret. Årsmeldingenskalogsåinneholdestyrets forslagtilanvendingavmuligoverskuddellerdekkingavtap.

Årsoppgjøretogårsmeldingenskalinnen8dagerførdenordinæregeneralforsamlingsendes tilenhverandelseiermedkjentoppholdssted.

Revisjonsberetningenskalværeutlagttilgjennomsynhosforretningsfører.

§13. REVISJON

Lagetsrevisorskalværedensomtilenhvertidervalgtavforretningsfører.

Revisorskalrevideredenløpendebokførsel,påseatårsoppgjøreteroversiktlig,fullstendigog tilstrekkeligspesifisert,atdetstemmermedgjeldendelov,vedtekteneoglagetsbøker,ogat detsammenholdtmedårsmeldingengiretuttrykkforlagetsstillingogforresultatetavdriften iregnskapsåret.

Generalforsamlingenkangirevisorpåleggoginstruksermedhensyntilrevisjonen.

Revisorsgodtgjøringfastsettesavgeneralforsamlingen.

§14. OPPLØSNING

Vedtakomfrivilligoppløsningavlagetmå,foråværegyldig,gjørespåtopåhverandre følgendegeneralforsamlingermedminst14dagersmellomrom,hvoravenordinær generalforsamling,ogmedminsttotredjedeleravdeavgittestemmer.

Uttalelsenskaltilstillesenhverandelseieriborettslagetmedkjentoppholdsstedinnen8dager førdenførstegeneralforsamlingtilbehandlingavdettespørsmål.

Iforbindelsemedbeslutningenomoppløsningkandoggeneralforsamlingenbesluttatlagets eiendeleristedetskaloverdrastiletannenborettslagmotatandelseiernesomvederlagblir andelseiereidetannetlag.

Nårlageterbesluttetoppløst,skalvirksomhetenlovligavvikles

§15. VEDTEKTSENDRINGER

Vedtektsendringerkanbarebesluttesavengeneralforsamlingmedminsttotredjedeleravde avgittestemmer. Hovedinnholdetavforslagetmåværenevntiinnkallingen.

Endringavvedtekteneerikkegyldigutensamtykkefraforretningsfører.

§16. KOMMUNIKASJON

Styretskaltilstrebeeneffektivograskkommunikasjonmedandelseierne. Hovedsakeligskal kommunikasjonforegåelektronisk(e-post)jf.Burettslaglova§1-6.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr 125240556

Adresse Dalsbergstien6D,boligenvenderisinhelhetmotHallingsgate

Postnr 0170

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn JohanneLy

Selger2Fornavn Magnus

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted Oslo

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

4år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarDetvarlekkasjefrarøri2.etasjehøst23.grunnetdetteblebadi2.etasjesamtvårtbad renovertogutbedretavforsikringsselskapeti23/24

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn SAbygg GjennomsameietsforsikringIF

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badertotalrenoverti2024,omliggendeveggertilgrøntogblåttsoveromerbyttet Etasjeskilleutbedret Detfinnesdokumenterpåalt

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn SAbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Helebadetblerenoverti24

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarAlldokumentasjonforeligger

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarAltergjortavsameietsforsikring

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn SAbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badrenovert Nyerørpåhelebadet

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarIkkeannetennatvihaenavfukterforåoptimalisere Viharaldrihattfuktskadereller liknendepåklæretc oppbevartibod

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarTakstmannoppgirnoeskjevhet,somforventetiengammelgård.

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarRettutenforboligen

16 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarLofterbyggetutpåtidligeretidspunkt 21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarDetteviljeganta

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarRapporteringiforbindelsemedlekkasjefinnes.Alterutbedret.

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Alleoverflater Inkltakermalti21,samtsoverompånytti24

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:21/10/202420:12:42(EES-versjon:2)

Nabolagsprofil

Dalsbergstien 6B - Nabolaget St.Hanshaugen - vurdert av 389 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Stensberggata 1 min

Linje 37 0.1 km

Frydenlund 7 min

Linje 17, 18, 19 0.5 km

Nationaltheatret

Linje 1, 2, 3, 4, 5

Nationaltheatret stasjon

ulike linjer

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer 1.8 km

Skoler

Ila skole (1-7 kl.)

10 min

549 elever, 28 klasser 0.7 km

St Sunniva skole (1-10 kl.) 10 min

509 elever, 26 klasser 0.7 km

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 12 min

365 elever, 22 klasser 0.9 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 10 min

406 elever, 30 klasser 0.7 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 21 min

412 elever, 25 klasser 1.5 km

Oslo katedralskole 3 min

560 elever, 21 klasser

Edvard Munch videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 79/100

Naboskapet

Høflige 62/100

Aldersfordeling

Barnehager

Katta barnehage (1-5 år)

Dr. Brandts barnehage (1-5 år)

Melkeveien barnehage (1-5 år)

Dagligvare Kiwi Wm.thranesgate

1. Buss

2. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 92/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Boligmasse

Varer/Tjenester

St.Hanshaugen Senter 8 min

Apotek 1 St. Hanshaugen 3 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

48% i barnehagealder

30% 6-12 år

10% 13-15 år

12% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato:

Tronsen

ZL7331 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

TRONSEN

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

BELIGGENHET: -/trekonstruksjoner.

INNHOLD:

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

-Peis.

-Komposittsteinbenkeplatemed

-Kjøkkenøymedoppbevaring

-Integrertplatetopp,stekeovn, ogkjøl-/fryseskap. -Ventilatormedkullfilter.

Rør-i-rørsystem.

Leilighetbeliggendeihøy1.etasjemedbruksareal(BRA-i)på

El-anleggmedautomatsikringer.

Brann-ogrøykvarsler.

Arealer

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1898

Leilighetsdørmedbrann-oglydmotstand.

Lovlighet

GULV-Parkettogfliser. VEGGER-Malteflater,panel,teglsteinogfliser. HIMLING-Malteflaterogstukkatur.

inneholdende:

-Servantseksjonmedskufferiheltre. -Overskapmedspeilfronter. -Vegghengttolalett. -Dusjnisjemedskilleveggiherdetglass. -Oppleggforvaskemaskin. -Naturligventilasjon.

KJØKKEN

våtrom

Tilstandsrapport

Byggeår

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 2004

Dører

Kilde:

Leilighetsdørmedbrann-oglydmotstand.

INNVENDIG

Overflater

GULV-Parkettogfliser. VEGGER-Malteflater,panel,teglsteinogfliser. HIMLING-Malteflaterogstukkatur.

Konsekvens/tiltak •Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak •Detbørgjennomføresradonmålinger.

VÅTROM

Generell

-Servantseksjonmedskufferiheltre. -Overskapmedspeilfronter. -Vegghengttolalett. -Dusjnisjemedskilleveggiherdetglass. -Oppleggforvaskemaskin.

2024

Årstall:

Kilde:

Årstall: 2024

Kilde:

Årstall: 2024

Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2024

Konsekvens/tiltak

•Elektriskavtrekksviftebørmonteresforålukkeavviket.

•Detbøretablerestilfredsstillendetillufttilvåtromf.eks.luftespalteveddøre.l.

Våtsonengrensertilkonstrusksjoner,delsoppførtimur.-Hulltakingerikkeforetatt.

-Komposittsteinbenkeplatemedunderlimtoppvaskkum. -Kjøkkenøymedoppbevaringogsitteplasser. -Peis. -Integrertplatetopp,stekeovn,oppvaskmaskinogkjøl-/fryseskap.

Årstall: 2008 Kilde:

Kilde:

Tilstandsrapport

Vannledninger

Rør-i-rørsystem.

Varmtvannstank

Årstall: 2008

Kilde:

Årstall: 2008

Kilde:

Tilstandsrapport

Nei

Tronsen

Kjeller

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar:

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befaring DatoRolle

Takstingeniør Kunde

Matrikkeldata

Kommunegnr. 217 bnr. 513

Adresse

Hjemmelshaver fnr.snr. 0

Andelsobjekt

Boligselskap BORETTSLAG

Org.nr. 990092133

Andelsnummer

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Eiendomsopplysninger

kommune.

Areal 386.2m²

Kilde (Ambita)

Forretningsfører

Magnus

Eiet

Eieforhold

Kjøpesum 2006

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

takst/personvernerklaering/reservasjon/

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr 125240556

Adresse Dalsbergstien6D,boligenvenderisinhelhetmotHallingsgate

Postnr 0170

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn JohanneLy

Selger2Fornavn Magnus

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted Oslo

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

4år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarDetvarlekkasjefrarøri2.etasjehøst23.grunnetdetteblebadi2.etasjesamtvårtbad renovertogutbedretavforsikringsselskapeti23/24

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn SAbygg GjennomsameietsforsikringIF

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badertotalrenoverti2024,omliggendeveggertilgrøntogblåttsoveromerbyttet Etasjeskilleutbedret Detfinnesdokumenterpåalt

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn SAbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Helebadetblerenoverti24

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarAlldokumentasjonforeligger

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarAltergjortavsameietsforsikring

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn SAbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badrenovert Nyerørpåhelebadet

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarIkkeannetennatvihaenavfukterforåoptimalisere Viharaldrihattfuktskadereller liknendepåklæretc oppbevartibod

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarTakstmannoppgirnoeskjevhet,somforventetiengammelgård.

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarRettutenforboligen

16 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarLofterbyggetutpåtidligeretidspunkt 21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarDetteviljeganta

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarRapporteringiforbindelsemedlekkasjefinnes.Alterutbedret.

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Alleoverflater Inkltakermalti21,samtsoverompånytti24

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:21/10/202420:12:42(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Dalsbergstien 6D

Postnummer 0170

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 217

Bruksnummer 513

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80529503

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-39287

Dato 15 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tetting av luftlekkasjer

- Skifte til sparepærer på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Redusér innetemperaturen

- Etterisolering av yttervegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1898

Bygningsmateriale: MurTeglstein BRA: 85

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.

Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 2: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 3: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 4: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 5: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 6: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 7: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak utendørs

Tiltak 8: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 9: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 10: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 11: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 15: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 16: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 17: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 18: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 19: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 20: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 21: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 22: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 23: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 24: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Premium rådgivning

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:324694/86500080

Adresse:DALSBERGSTIEN6C

Gnr/Bnr:217/512

Deresref:62126/ WM26430001173002763 Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

EIE eiendomsmegling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS (org. 931 569 082)

Hegdehaugsveien 24 0352 Oslo

Att.: Oda Heiberg Løvik

E-post: ohl@eie.no

Oslo, 16. oktober 2024

Deres oppdragsnr. 125-24-0556

Dalsbergstien 6 D Borettslag

Andelsnr.: 2

Selgere: Johanne Ly Lunde/Magnus Øverby

Viser til deres brev av 15.10.24.

Advokatfirmaet Røer ANS er forretningsfører for Dalsbergstien 6 D Borettslag.

Johanne Ly Lunde og Magnus Øverby er eiere av andel 2

Eiendommen er eiet.

Felleskostnader er kr 4.623,- pr. måned (husleie kr 4.324,-, fibernett kr 299,-)

Likningstallene for snr. 2 utgjør pr. 31.12.2023:

Andel fellesgjeld: kr 12.708,-

Andel formue: kr 18.754,-

Andel rentekostnad: kr 764,-

Oversender gjeldende vedtekter, gjeldende husordensregler, årsregnskap 2023, årsberetning 2023, innkalling til ordinær generalforsamling samt protokoll fra generalforsamling.

Eiendommen er forsikret i If forsikring, avtalenummer SP2485056.3.1..

Vårt gebyr for megleropplysninger utgjør kr 5.187,50 inkl. mva

Faktura for eierskiftegebyr er kr 6.215,- inkl. mva.

Dersom det trengs ytterligere opplysninger ta kontakt med styrets leder:

Huy Hoang, e-post: hbjbh1973@gmail.com

Med vennlig hilsen for advokatfirmaet Røer ANS

Kirsti Haltbrekken Burkeland Advokat

DALSBERGSTIEN 6 D BORETTSLAG

Org.nr. 990 092 133

Styrets årsberetning for 2023

Virksomhetens art og hvor den drives.

Dalsbergstien 6 D Borettslag ligger i Dalsbergstien 6 C, gnr. 217. bnr. 513 i Oslo kommune. Selskapet har som formål å leie ut 8 boenheter for å dekke andelshavernes boligbehov.

Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Torstein Burkeland er borettslagets forretningsfører.

Advokatfirmaet Røer ANS er også borettslagets autoriserte regnskapsfører.

På generalforsamlingen 16. mars 2023 ble følgende styre valgt:

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang, styreleder

Christer Korsvold, styremedlem

Simen Fallang, styremedlem

Kirsten Strømme Kierulf-Vieira, styremedlem

Simen Fallang, styremedlem

Magnus Øverby, varamedlem

Til parkeringsansvarlig ble valgt: Ellen Brander

Til brannansvarlig ble valgt: Magnus Øverby

Til lyspæreansvarlig ble valgt: Kirsten Strømme Kierulf-Vieira.

Borettslagets revisor er Statsautorisert revisor Helene Sundelin Johansen.

Fortsatt drift.

I samsvar med regnskapslovens § 3-3 bekreftes det at forutsetningen om fortsatt drift er lagt til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet.

Eiendommen.

Det fremgår av § 4 i Forskrift om årsregnskap for borettslag at det skal foreligge en avskrivningsplan for bygninger og avskrivningssatsen kan settes til 0. Dersom det ikke er gjennomført faktisk vedlikehold som oppveier verdiforringelse på bygningene, skal borettslaget regnskapsføre en tilsvarende avsetning. Borettslagets styre mener at avskrivningssatsen kan settes til 0 og borettslagets styre mener videre det ikke er behov for å regnskapsføre en avsetning som skal oppveie verdiforringelse på bygningene. Borettslagets styre mener eiendommen er tilfredsstillende vedlikeholdt og det skulle ikke være nødvendig med større vedlikeholdsarbeider i løpet av de neste 5 – 10 år.

Arbeidsmiljø / likestilling. Borettslaget har ingen ansatte.

Ytre miljø.

Borettslaget driver ingen virksomhet som kan medføre forurensning eller utslipp som kan være til skade for det ytre miljø, utover det som er vanlig for boliger.

Brannalarm.

Borettslaget har en avtale med Verisure AS og Verisure vedlikeholder brannvarslerne i oppgangen.

Det er sensorer i oppgangen og Verisure har tilgang til å aktivere dersom brannalarmen går av, styreleder blir også oppringt. Ved falsk alarm (ex. grunnet oppussing) kan alarmen deaktiveres i 4. etasje (veiledning står på branninstruks i gangen).

Forsikring.

Borettslaget har forsikring i IF med avtalenummer SP2485056.3.1. Forsikringen dekker også Anticimex skadedyrforsikring. Styret har valgt å gå for en dyrere forsikring med høy dekning og lavere egenandel. Dersom skade skjer hvor skadeårsaken ligger i en leilighet vil eier av leiligheten bli belastet med egenandelen, dette er anbefalt praksis i borettslag (det vises til vedlikeholdsplikten, borettslagsloven § 5-13).

Internett.

Borettslaget har fellesavtale på fibernett fra GlobalConnect (Lynet Internett AS fusjonerte med GlobalConnect i 2023).

Trappevask.

Borettslaget har vaskeavtale med Rene Trapper AS. Det har vært praksis å bestille en grundigere vask av oppgang 1 gang per år i desember.

Huseiernes landsforbund.

Borettslaget er medlem i Huseiernes landsforbund Dette gir en rekke fordeler blant annet gratis juridisk bistand.

Rørleggersentralen.

Borettslaget har en rammeavtale med Rørleggersentralen som blant annet innebærer 20% på arbeid innenfor normal arbeidstid. Rørleggersentralen har nøkkel til oppgangen.

Regnskap 2023.

Regnskapet for 2023 viser samlede inntekter på kr 592.820,- og ordinære driftsutgifter på kr 676.367,-. Som gir et årsunderskudd på kr 90.829,-.

Budsjett 2024.

Styret foreslår en ekstraordinær innbetaling på kr 100.000,- fordelt etter brøk. Budsjetterte inntekter utgjør kr 743.866,- Budsjetterte driftskostnader kr 737.936,- Dette gir et overskudd på kr 5.930,-.

Husordensregler.

Generelt:

Det skal som hovedregel være ro etter kl. 23, dette gjelder også støy fra vaskemaskin/tørketrommel. Vis hensyn ved fester og sosiale arrangementer og varsle naboer på forhånd.

Utleie:

Styret ønsker strammere oppfølging av utleie. Eier av borettslagsandel er pliktig til å bo selv i sin andel. Utleie skal godkjennes av styret og fordrer en gyldig grunn (det vises til borettslagsloven § 1 og kapittel 5). Styreleder skal underrettes om hvem leiligheten leies ut til slik at relevant informasjon kan sendes ut også til leietakere.

Styret henviser til reglene om at korttidsutleie er begrenset oppad til 60 kalenderdager pr. år, og at leiligheter på samme plan og direkte under utleieobjektet skal underrettes.

Dersom styret mottar repetitive klager, vil andelseier motta formodning om å stoppe utleie.

Styret foreslår videre at husordensregler utvides med hovedpunkter fra brannvernforskrifter:

Brannsikkerhet.

a) Brannansvarlig: Magnus Øverby. Ta kontakt ved spørsmål.

b) Branninstruks: Det henger branninstruks i for og bakgang. Les gjerne igjennom.

c) Branndører i 5. etasje: Dørene i 5. etasje er branndører og skal alltid være lukket. Dette er spesialdører installert for å stoppe spredning av brann. Dersom disse er åpne vil vi ikke lenger ha to redningsveier, noe som kan være livreddende ved brann. Ved en brann er det heller ikke sikkert at forsikringen vil dekke det totale skadeomfanget dersom det viser seg at en eller begge dører var åpne. Det er derfor veldig viktig at dørene er stengt til enhver tid.

d) Brannsikkerhet i leilighetene: Dere er ansvarlige for å ha røykvarslere og et fungerende brannslukningsapparat i leilighetene (se forsikringsselskapets sjekkliste).

e) Røykvarslere i fellesområde: Verisure drifter brannalarmene i oppgangene. Dersom man løser ut alarmen ved en feil kan man taste inn koden "2244" på boksen i 4 etasje mellom de to inngangsdørene.

f) Rømningsveier: Fellesarealene skal fungere som rømningsveier og skal ikke brukes til oppbevaring av brennbart materiale. Vi har gjort unntak for barnevogner av praktiske hensyn. Ber om at alle påser at de ikke bruker fellesareal til oppbevaring av personlige eiendeler og gir beskjed til eventuelle hybelboere/leieboere om dette.

Aktiviteter/hendelser i styreåret 2023/24.

Årlig inspeksjon Rørleggersentralen.

Årlig inspeksjon foretatt, og rapport foreligger. Inspeksjon viser at noen av leilighetene i sameiet har ikke installert «Water Guard» som ble anbefalt av Rørleggersentralen AS etter befaring. Denne befaringen ble gjennomført som et tiltak etter rørlekkasjen i 2 etg. (ref. pkt. 3). Styret foreslår at Rørleggersentralen installerer Water Guard i boenhetene som mangler disse iht. rapporten og at totalkostnadene fordeles sameierne pr installert enhet. Beboerne kan eventuelt ordne dette selv og dokumentere overfor styret at dette er gjort innen utgangen av 2024.

Inngangsdører.

Det ble bestilt og installert metallbeslag i bakdør som tiltak mot innbrudd. Det har foreløpig ikke vært noe tegn til innbruddsforsøk på bakdøren.

Ved snøvær smekkes ikke inngangsdørene igjen. Beboere må påse at inngangsdørene lukkes. Ofte skyldes dette at snø ligger i åpningen og forhindrer at inngangsdørene smekkes igjen.

Entretak.

Det ble bestilt og installert entretak/canopia over portrommet mot bakgården for å beskytte mot regn og snø inn i portrommet. Entretaket har vist seg å være effektiv.

Sykkeltyveri.

En elsykkel parkert og låst i portrommet ble stjålet, samtidig ble to tyveriforsøk forhindret i 2023. Spesielt elsykler og transportsykler er attraktivt for tyver. Beboere oppfordres å være oppmerksomme og hjelpe til å holde portene lukket, både den mot parkeringsplassen og mot Dalsbergstien.

Elbillader.

2+4 stk ellbilladere ble idriftsatt januar 2023, og systemet fungerer veldig bra. Entelios ble leverandør av strøm til ladeanlegget fra juli/august da Fortum ble byttet ut. Huy Hoang beregner og fordeler ladekostnadene halvårlig etter en brukergodkjent mal.

Status Vannskade og rehabilitering av leiligheter i 1.etg og 2.etg.

• Riving og tørking ble ferdig mid-februar

• Søknad om igangsetting blir sendt ut i uke 10, 2024

• Rehabilitering av leilighetene følger TEK17 krav

• Oppstart byggearbeider er planlagt etter påske

• 9 uker byggetid estimert

• Skaden er dekket av bygningsforsikringen

Fremtidige aktiviteter

Nye sykkelstativer

Styret, ved Kirsten Strømme Kierulf-Vieira, skal sjekke ut sykkelstativer der syklene kan låses til rammen. Oslo Kommune tilbyr tilskudd til sykkelstativ.

Oslo, den 2024

Simen Fallang

Magnus Øverby Torstein Burkeland

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang

Kirsten Strømme Kierulf-Vieira Christer Korsvold

BALANSE DALSBERGSTIEN 6 D BORETTSLAG

EGENKAPITAL OG GJELD

Oslo, den 2024

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang

Kirsten Kierulf Strømme Kierulf - Vieira Styreleder Styremedlem

Christer Korsvold

Simen Fallang Styremedlem Styremedlem

Torstein Burkeland Forretningsfører

Driftsinntekter Inntekter

Driftskostnader

OG DRIFTSKOSTNADER Note 2023 2022

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

Oslo, den 2024

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang

Kirsten Kierulf Strømme Kierulf - Vieira Styreleder Styremedlem Styremedlem

Christer Korsvold

Simen Fallang Styremedlem Styremedlem Forretningsfører

Torstein Burkeland Forretningsfører

NOTER TIL REGNSKAP 2023

DALSBERGSTIEN 6 D BORETTSLAG

Note 1 - Regnskapsprinsipper Regnskapet er avlagt etter regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift av 30.06.2005 nr 745 om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

- Inntektene inntektsføres etter hvert som de er opptjent -Boligbygg er vurdert til anskaffelseskost. Anskaffelseskost vurderes å være reell verdi. Ved verdifall som forventes å ikke være forbigående, blir bygget nedskrevet i samsvar med god regnskapsskikk. Nedskrivningen reverseres når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er tilstede. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskot og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet

- Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi

- Kundefordringer og andre fordringer oppføres til pålydende.

Note 2 - Boligbygg

Anskaffelseskost 2006: Bygninger

27 630 000

- I samsvar med forskrift om årsregnskap og årsberegning for borettslag §4, har borettslaget ikke regnskapsført avskrivninger vedrørende bygninger da man ikke regner med at disse har begrenset levetid.

- Dersom det ikke er gjennomført faktisk vedlikehold som oppveier verdiforringelse på bygget, skal borettslaget regnskapsføre en tilsvarende avsetning.

Note 3 - Søppelskur

Anskaffet juni 2018. Avskrives over 5 år. 20% pr år

Anskaffelseskost juni 2018 71 570

Avskr evet tidligere år -65 606

Saldo pr 31.12.2022

5 964

Årets avskrivning -5 964

Saldo pr 31.12.2023 0

Note 4 - Elbil Ladeanlegg

Anskaffet november 2022.

Anlegget er ferdigstilt i 2023 og da starter avsksrivning over 5 år.

Avskrivningsatsen er 10% pr år

Anskaffelsesverdi 2023

227 540

Avskrevet 2023 -20 858 206 682

Note 5 - Disponible midler

Disponible midler 31.12.2022

Årets resultat -90 829

Betalte avdrag lån -28 844

Avskrivning anlegg 26 822

246 294

Endring i disponible midler -92 851

Disponible midler 31. desember 2023

Disponible midler er forskjellen mellom omløpsmidler og kortsiktig gjeld

153 442

Note 6 - Egenkapital

Note 7 - Lån

Nytt lån er tatt opp i DNB til finansiering av Elbil ladeandlegg.

Utbetalingsdato 1.12.2022. Løpetid 5 år. Innfrielsesdato 1.12.2027

Nominell rente pr 31.12.2023 er 5,69%

Lånet er gitt med pant i eiendommen.

Eiendommens bokførte verdi er 27.630.000. Se note 2

Note 8 - Revisjonshonorar

Honoraret gjelder i sin helhet lovpålagt revisjon

Note 9 - Honorar forregningsfører 2023 2022

Oslo, den 10. april 2024

Styrets leder

Styremedlem

Huy Bao Jean-Baptiste Hoang Christer Korsvold Kirsten Strømme Kierulf-Vieira

Styremedlem

Styremeldem Torstein Burkeland Simen Fallang Magnus Øverby Forretningsfører