Dælenenggata 38D, 567 Oslo by Eieeiendom

Dælenenggata 38D

0567 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Håvard Nilsen

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Dælenenggata 38D, 0567 OSLO, Etasje: 3

MATRIKKEL

Andelsnr. 19 Orgnr. 987993332 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m2 merket med nr. 19. (BRA-e)

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles bakgård og utvendig sykkelbod/redskapsbod.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser for borettslaget.

Leiligheten inneholder 40m2 P-ROM og 0m2 S-R

AREAL

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

PRISANTYDNING

4 700 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 14.02.25

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 133 440,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

kr 133 440,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 833 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 834 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 844 680,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 633,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Kabeltv, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Fredrik Baltzersen Fon

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Lys og arealeffektiv leilighet med en smart og gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder en entré med garderobe, et stilrent bad med moderne innredning og badekar , samt en åpen

stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Med sin sentrale beliggenhet har du gangavstand til idylliske

Rodeløkka og alt det pulserende Grünerløkka har å by på. Offentlig transport er lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Høydepunkter:

Felleskostnader på kun kr. 3.633,-/mnd

Mulighet for 2 soverom

Smart og arealeffektiv planløsning

Nye vinduer (2024)

Gjennomgående leilighet med gode lysforhold

Egen kjellerbod

Ingen forkjøpsrett

Meget sentral beliggenhet

Svært godt kollektivtilbud

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning

PARKERING

Området er en del av Oslo kommunes beboerparkeringsordning, sone D.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene.

Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

Elbil: 2090 kroner

Motorsykkel og moped: 3100 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Prisene gjelder for ett år.

Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse/[toc-1

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt på Grünerløkka, men samtidig i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Grünerløkka er et av Oslos mest populære boligområder, og denne leiligheten ligger særdeles attraktivtskjermet, fredelig og usjenert.

Fra boligen har du kort vei til vakre grøntområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Torshovparken. Nærområdet byr på en perfekt kombinasjon av urbant liv og rekreasjon, med et rikt utvalg av parker, serveringssteder og butikker. Her finner du et pulserende miljø både dag og kveld, med en rekke koselige kaféer, unike nisjeforretninger og populære restauranter.

Grünerløkka er kjent for sin særegne atmosfære og yrende uteliv. I umiddelbar nærhet finner du noen av bydelens mest anerkjente spisesteder, som italienske Trattoria Popolare, tapasfavoritten Delicatessen, asiatisk streetfood på Südøst og utsøkt fransk mat på Le Benjamin. For den som ønsker noe ekstra, ligger Schouskjelleren Mikrobryggeri samt cocktailbarene Nedre Løkka og Bettola bare en kort spasertur unna.

På andre siden av Akerselva ligger det populære Vulkanområdet med Mathallen, som byr på unike råvarer og spennende matopplevelser. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Bydelen har flere flotte parker og grøntområder, som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva, som innbyr til flotte turmuligheter året rundt. For den aktive finnes det et bredt spekter av treningstilbud, enten du foretrekker Tøyenbadet, turstiene langs Akerselva eller treningssentre som SATS Schous Plass, SATS Ringen og EVO.

Dagligvarebutikker som Coop Extra, Joker, Kiwi, Meny og Rema ligger innen 3-5 minutters gange. Kollektivtilbudet er svært godt, med kun 5 minutter til Birkelunden hvor trikkelinjene 11, 12 og 13 samt buss 30 stopper. Fra Københavngata, 4 minutter unna, har du tilgang til busslinjene 20, 21, 28 og 33, samt flybussen.

BEBYGGELSE

Stort frittliggende boligbygg på 4 etasjer

TOMT

Fellestomt, 943 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med EIE-skilter. Velkommen til visning!

SKOLE/BARNEHAGE

Sagene skole 1-10 kl. .7 min å gå

Grünerløkka skole 1-7 kl .7 min å gå

Lilleborg skole 1-7 kl 19 kl .9 min å gå

Sinsen skole 1-7 kl 19 kl .16 min å gå

Sofienberg ungdomsskole 8-10 kl .12 min å gå

Frydenberg skole 8-10 kl 10 kl .19 min å gå

Wang Ung Oslo 8-10 kl .20 min å gå

Foss videregående skole. 10 min å gå

Hersleb videregående skole. 17 min å gå

Barnas Hus barnehage 0-6 år. 4 min å gå

Hallénparken barnehage 1-6 år. 4 min å gå

Hammerfestgata barnehage 0-6 år. 7 min å gå

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

2 minutter gange til busstopp Kjøbenhavngata (rute 20, 21, 28) og Dælenenggata (rute 30).

8 minutter gange til Carl Bernes plass med trikk, buss og T-bane. 6 minutter gange til Birkelunden trikkestopp (rute 12, 15, 18).

Daglivarebutikker: Joker (1 min), Spar (4 min), Kiwi (4 min), Coop Extra (5 min), Meny (7 min).

4 min gange til Dælenenga kunstgress (forballbane) og Grünerhallen (innendørs ishall).

3 min gange til Fagerheim tennisklubb (utendørs tennisbaner), 7 min gange til Fresh Fitness.

Innhold

INNEHOLDER

Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m2 merket med nr. 19.

BYGGEMÅTE

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer på kjøkken/stue med karmer av tre, og to-lags glass 2024. Vindu på soverom med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksventil plassert på badet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ikke orginale byggetegninger fra 3.etasje.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker.

Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert noen hakk i gulvoverflate ved entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med nivålist på gulvet, noe som gjør at døren kniper når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Dør kniper når den åpnes og lukkes. Tiltak kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppsumering av egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Har vært sopp i fuger rundt badekar. Denne fugen er byttet til ny fuge i 2025.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet toalett i januar 2025 sammen med familiemedlem som er byggmester.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Var noe fuktig i kjeller i en liten periode i forbindelse med utskiftning av vinduer sommeren 2024. Kjelleren er ikke lenger fuktig.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Sprekker i utvendig fasade ble utbedret i forbindelse med vindusutskiftning i bygget. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Sopp i fuger rundt badekar. Dette ble utbedret i 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært.

- Firmanavn: Takst og vindusspesialisten

- Byttet vinduer og fikset sprekker i fasaden sommeren 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Brannvarslersystemet og callinganlegget ble undersøkt og utbedret i 2023/2024. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Mulige planer om ombygging av park utenfor bygget, mellom Dælenenggata og Københavngata-busstopp, på lang sikt. Ingen bekreftelse på dette.

Tilleggskommentar:

Borettslaget har to sykkelboder som kan låses opp med nøkkelbrikke. En av disse kunne ikke lenger låses opp med nøkkelbrikke høsten 2024. Styret er klar over dette og vil trolig utbedre dette i nærmeste fremtid.

Tilleggskommenter (motatt fra selger via mail): Eier har motatt mail fra prosjektansvarlig på vinduene som ble byttet i sommer (2024). Han sier at rømnigsvinduet (ett vindu i hver leilighet) kan ha en feil ved at de trekker inn mer luft enn det de skal, og at dette muligens skal fikses av vinduleverandøren i nærmeste fremtid.

Eier er usikker på om dette gjelder sitt vindu da han ikke har merket noe kald luft komme inn.

BODER

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m2 merket med nr. 19.

Felles sykkel- og utrstyrsboder (2 stk.) i bakgård. En av bodene åpner seg ikke lenger med kodebrikke etter i vinter, styret holder på med utbedring.

Standard

STANDARD

Leiligheten ble pusset opp i 2012! Her får du en gjennomført stil med laminatgulv, slette malte vegger og nedsenket himling med elegante downlights i alle rom, som skaper en lun og god atmosfære.

En moderne og funksjonell bolig med gjennomførte løsningerperfekt for deg som ønsker et praktisk og innflyttingsklart hjem!

Det er også verdt å nevne at vinduer på kjøkken/stue har karmer av tre, og er to-lags glass fra 2024. Vindu på soverom har karmer av tre, og har tre-lags glass fra 2024.

Entré

Hyggelig inngangsparti med porttelefon på vegg. Stor garderobe som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst fra felles trappeoppgang. Ytterdøren er brannklassifisert.

Det er systemer for porttelefoner og dørcalling med åpner.

Stue

Leiligheten er gjennomgående og lys. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Det er flere soner i rommet, med god plass til sofagruppe og spisestue - sosialt og arealeffektivt. Det er innfelte downlights i alle himlinger.

Kjøkken:

Stilrent og funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot stuen! Kjøkkeninnredningen fra 2012 har moderne, slette fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Den nedsenkede oppvaskkummen i metall med ett-greps armatur gir både stil og brukervennlighet.

Praktiske løsninger som benkebelysning med stikkontakt og en elegant glassplate med tapet mellom overskap og underskap gir kjøkkenet et fint utfykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøleskap fra 2024, samt en gassplatetopp for den matglade. En kullfilterventilator er plassert i overskapet for effektiv luftfiltrering av matos.

Rør-i-rør-system for trygg vanninstallasjon og synlige avløpsrør i plast, samt gassalarm. Her får du et stilrent og velutstyrt kjøkken som legger til rette for gode matopplevelser på kjøkkenet!

Bad:

Moderne og stilfullt baderom, totalrehabilitert i 2012!

Baderommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights.

Badet er innredet med en praktisk vegghengt servant med skuffer, speil med integrert stikkontakt og et badekar med glassbyggersteinsvegg. Dusjen har veggmontert hånddusj og regndusj, samt et moderne vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Teknisk er badet utstyrt med et trygt rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksventil for optimal ventilasjon. I 2021 ble både servantbatteri og badekarbatteri oppgradert for ekstra komfort og funksjonalitet.

Et baderom som kombinerer stil, kvalitet og moderne løsninger.

Soverom:

Romslig og praktisk hovedsoverom med god og naturlig plass til

dobbeltseng. Soverommet vender ut mot rolig enveiskjørt gate. I dag er det innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest og ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31.12.1897.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

-Elektrisk oppvarming med panelovner. -Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter G

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 633,- pr.mnd. Fordeling av felleskostnader: fellesutgifter kr 2142, a-konto renter lån kr 655, a-konto avdrag lån 0, trappevask kr 100, styrehonorar kr 167, vedlikeholdsfond kr 100, dugnadsavgift kr 200, bredbånd 269.

Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, TV, internett, renter, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer følgende:

2022: 4650 kWh

2023: 4993 kWh

2024: 5800 kWh (første år med samboer)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

IN-ordning: Ja. Fellesgjelden kan nedbetales to ganger i året. Juni og desember hvert år.

Borettslagets totale gjeld: kr 15871235 pr 01.01.25

Lån nr 17207008532 kr 6582069 rentesats 5,75%

Lån nr 17207107859 kr 9271560 rentesats 5,72 %

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Giro inneholder kid-referanse knyttet til eier. Ny eier kan derfor ikke overta giroer fra selger. Giroer for felleskostnader blir sendt kjøper, fortrinnsvis pr. e-post (alternativt pr. post til boligens adresse) så snart eierendringen er ferdigregistrert i selskapets eierliste. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, og ligger vedlagt under "boligopplysninger" i salgsoppgaven

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige forsikring Polisenummer: 77442357

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 030 251,- Som sekundærbolig Kr. 4 121 003,-

BORETTSLAG

Borettslag: Dælenenggaten 38 Borettslag, Orgnr: 987993332

Navn: Dælenenggata 38

Består av 32 andeler i tillegg til næringslokaler. E-post: daelenenggata38@yahoo.no

Forretningsførselen utføres av Phm Forvaltning AS Trappevask: Trappevask håndteres av trappevask av innleid vaskehjelp. Trappevask foregår 3 ganger per måned (ca. hver tiende dag).

Dyrehold er tillatt så fremst det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Dugnad

Borettslaget arrangerer dugnad to ganger i året (vår og høst). Alle beboere forventes å delta. Er det ikke mulig å møte opp på bestemt dugnad dato/ tid kan det meldes fra til styret at det ønskes å utføre en oppgave for borettslaget på et annet tidspunkt for så å tilfredsstille dugnadsplikten. Ved fremleie skal

enten andelseier eller leietager stille opp.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

FORRETNINGSFØRER

Phm Forvaltning AS / 67 81 88 00

STYREGODKJENNING

Enhver overdragelse av andelen skal godkjennes av styret

FORKJØPSRETT

- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

- Enhver overdragelse av andelen skal godkjennes av styret.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Alle beboere som ønsker å skaffe seg husdyr må først søke styret om godkjennelse for dyrehold før de går til anskaffelse av husdyr. Etter godkjennelse fra styret og andelseierne i oppgangen, kan det tillates å holde katt, hund, eller andre mindre husdyr.

Dyrehold skal ikke skape sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke gjøre fra seg i bakgården. Skjer det et uhell, plikter dyreeier å fjerne ekskrementer umiddelbart. Blir styret oppmerksom på at husdyr gjør fra seg i bakgården uten at eier rydder opp, kan dette føre til at tillatelse til dyrehold blir trukket tilbake

DIVERSE

Nye vinduer (2024)

Nytt kjøleskap (2024)

Malte vegger på soverom og i gang (2024)

ANNET

Gardiner medfølger ikke.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/506369-1/105 Best om garasje/parkering

27.04.1962

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/511290-1/105 Best. om adkomstrett

05.11.1981

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/27627-1/105 Rettighet

13.05.1997

Rettighetshaver:ICA DETALJ AS

Org.nr: 963132794

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

Leietid 10 år

Fra dato 01/01/1997

Leie minimum kr. 300.000 maks 400.000 pr. år

Med flere bestemmelser

Bestemmelser om forlengelse

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/11212-1/105 ** Transport av rettighet

04.03.1999

gjelder: RETTIGHET 1997/27627-1/105

Fra:KEFAS AS

Org.nr: 913403754

Til:ICA DETALJ AS

Org.nr: 963132794

1997/27660-1/105 Rettighet

13.05.1997

Rettighetshaver:ICA DETALJ AS

Org.nr: 963132794

FRAMLEIEAVTALE

Gjelder avtale: 27627/1997

Leietid 10 år. Fra dato 01/01/1997. Leie 300.000 pr. år. Med flere bestemmelser

Kan ikke framleies

Bestemmelser om forlengelse

Overført fra: 0301-227/115

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/11231-1/105 ** Transport av rettighet 04.03.1999

gjelder: RETTIGHET 1997/27660-1/105

1997/27673-3/105 ** Obligasjon i leierett 13.05.1997

BELØP: NOK 500.000

gjelder: RETTIGHET 1997/27660-1/105

Panthaver:Rimi Norge As Lnr: 4994638

1998/58525-1/105 ** Transport av panthaver 06.10.1998

gjelder: OBLIGASJON I LEIERETT 1997/27673-3/105

Fra:Kefas As Lnr: 1156589

Til:Rimi Norge As Lnr: 4994638

UTLEIE

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Adkomstvei: Offentlig vei via privat felles adkomst. Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett. Tilknytning avløp: Private stikkledning til offentlig nett.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. Avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030.

Har vært forslag til bygging av offentlig bygg i park nord for boligen. Dette er ikke endelig bekreftet.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

kr 133 440,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 833 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 834 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 844 680,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

REGULERING

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig.

Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

Provisjon av salgssum (fastpris) 39 000 kr, markedspakke Premium 21 900 kr, tilretelegging 14 900 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

85-25-0014

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du

ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med

kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.

eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

SAKSBEHANDLERE

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

1 (3)

Seil Eiendomsmegling as Oppdragsnr: 85-25-0014 v/Håvard Nilsen hn@eie.no

BOLIGOPPLYSNINGER

BORETTSLAGET

Borettslag: Borettslaget Dælenenggata 38 Type: Frittstående

Antall andeler: 33 Orgnr. 987993332

Forsikring: Gjensidige forsikring, polisenr: 77442357

BYGNING/EIENDOM

Gnr: 227, bnr 115, Oslo kommune

Eiet tomt. 942 kvm

Byggeår: 1897

ANDELSINFORMASJON

Andelsnummer: 19

Adkomstdokumentenes pålydende: kr 5000,Leil. adresse: Dælenenggata 38 D, 0567 Oslo Andelseier: Fredrik Balterzesen Fon

FELLESKOSTNADER/FELLEGJELD PR. 01.02.25

Felleskostnader pr måned: kr 3633

Oslo, 27.02.25

Fordeling av felleskostnader: fellesutgifter kr 2142, a-konto renter lån kr 655, a-konto avdrag lån 0, trappevask kr 100, styrehonorar kr 167, vedlikeholdsfond kr 100, dugnadsavgift kr 200, bredbånd 269.

Månedlige fellesutgifter som ikke er spesifiserte dekker bl.a. kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon og drift- og vedlikehold. For ytterligere informasjon, se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld: Lån 17207008532 kr 133 440 pr 01.02.25

Borettslagets totale gjeld: kr 15871235 pr 01.01.25

Lån nr 17207008532 kr 6582069 rentesats 5,75%

Lån nr 17207107859 kr 9271560 rentesats 5,72 %

2 (3)

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Utestående saldo: kr 0,-

Ved forespørsel om utestående saldo må det sendes en epost til: mona.laugen@phmgroup.no

TREDJEPARTSOPPLYNINGER

Andel renteinntekter: kr 2331

Andel rentekostnader: kr 77806

Andel formue: kr 142698

Andel gjeld kr 133440

SÆRSKILTE OPPLYSNINGER

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ja

Utleie: Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år.

Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.

Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/ vedtekter

Sikringsfond: Nei

Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Ja. Fellesgjelden kan nedbetales to ganger i året. Juni og desember hvert år.

Styrets leder: Oscar Arntzen

Adresse: Dælenenggt 38, 0567 Oslo, E-post: daelenenggata38@yahoo.no

SALGSMELDING VED EIERSKIFTE

Når en bolig er solgt, sendes eierskiftemelding til mona.laugen@phmgroup.no

Dersom det er krav om styregodkjennelse skal søknaden sendes direkte til styret med kopi til oss.

Ovennevnte e-post må benyttes for at eierskiftemeldingen anses som mottatt.

Alle eierskiftemeldinger må inneholde følgende opplysninger:

• Kontaktopplysninger selger og kjøper (navn, fullt pnr, adresse, tlf og e-post)

• Opplysninger om boligen (navn på selskapet, andelsnr/snr/bolignr, BRA)

• Salgspris

• Overtagelsesdato

• Kjøpernes eierandeler, jfr. ny skatteforvaltningslov fra 01.01.17 med tilhørende forskrift hvor opplysningsplikten er regulert. Ved innsendelse av tredjepartsopplysninger til skatteetaten (tidligere ligning), er vi pliktig å oppgi riktig fordeling av inntekter, kostnader, formue og gjeld mellom eierne.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtagelse bes lagt til etter eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS er kun forretningsfører for dette boligselskapet. For øvrige opplysninger vedrørende borettslaget viser vi til selgers opplysningsplikt. Eventuelt utover dette må lagets styre kontaktes. Opplysninger gitt i dette brev og i boligopplysningsrapport er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall og den informasjon som fremkommer av disse boligopplysningene. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte tall eller informasjon i boligopplysningene og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Boligopplysningsrapporten inneholder ikke detaljer om hva som dekkes av felleskostnadene. Dette fremkommer av regnskapet, noe megler og selger bes merke seg.

Eierskiftegebyr (4 rettsgebyr) p.t. kr 6570 inkl mva

Megleropplysninger kr 5150 inkl mva

Vi benytter EHF ved fakturering og det bes oppgitt organisasjonsnummer på korrekt fakturamottaker.

Med vennlig hilsen

phm Forvaltning AS, Bente-Marie Nørgård

HUSORDENSREGLER

Revidert januar 2018

Husordensregler

Revidert januar 2018

Dælenenggata 38 borettslag

FORMÅL

Dælenenggata 38 borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap eier bygget. Borettshaverne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i god stand og at borettslagets omdømme er best mulig. Husordensreglene er til stede for å sikre ro, orden, trivsel og trygghet i hjemmet og på borettslaget område og gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget.

§ 1. GENERELT

Den enkelte andelseier eller bruker plikter seg å følge bestemmelsene i husordensreglene. Husordensreglene inngår som en del av leiekontrakten / kjøpekontrakten. Det vil si at brudd på husordensreglene er brudd på den inngåtte kontrakt. Andelseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av egen husstand, bruker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten eller borettslagets eiendom. Andelseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet.

§ 2. RO

Ingen leilighet eller andre rom (deriblant inkludert fellesarealer både inne og ute) må brukes slik at man sjenerer andre beboere. Det skal i alminnelighet være ro fra kl.23:00 til kl.07:00.

Banking og bruk av støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl.21:00 – 08:00 på hverdager, kl.21:00 – 10:00 lørdager, søndager og helligdager. Innleide håndverkere skal så langt som mulig arbeide i vanlig arbeidstid (hverdager 08:00 – 17:00), med mindre det er snakk om akutte problemer, f.eks. med VVS, som ikke kan vente. Egne oppussingsarbeider av større omfang skal også fortrinnsvis skje hverdager 08:00 – 17:00 og lørdager 10:00 – 17:00. Arbeid av mindre omfang / kort varighet kan utføres frem til kl.21:00 på hverdager. Utenom disse tidene skal det ikke hamres/bores/sages etc. Dersom naboer klager er det et tegn på at arbeidet verken er «kortvarig» eller «lite støyende» og bør følgelig avsluttes.

Det bør også vises rimelighet ved bruk av TV, radio, stereoanlegg o.l. og det må ikke være på et så høyt lydnivå at dette forstyrrer den alminnelige ro og orden, selv innenfor de oppsatte klokkeslett. Beboerne bør unngå å forårsake unødvendig og urimelig støy i trapper, ganger og i bakgården. Sang og musikkundervisning eller annen virksomhet som kan være til sjenanse for naboene, kan bare drives dersom borettslagets styre og naboene har samtykket.

Skal man holde selskap eller fest som kan medføre noe mer støy enn alminnelig og som kan vare ut over det tidspunkt som det vanligvis skal være ro, bør naboer i alle oppgangene varsles på forhånd. Uansett bør støyet holdes innenfor rimelighetens grenser.

Dersom bakgården skal bli brukt til en vennlig sammenkomst, kan det gjøres mellom kl.10:00-21:00. Borettslagets uteboder skal ikke brukes til sammenkomster. Ved større sammenkomster i bakgården må naboer i alle oppgangene varsles på forhånd

Utover det som er spesifisert i husordensreglene gjelder alminnelig folkeskikk.

Husordensregler

Revidert januar 2018

Dælenenggata 38 borettslag

§ 3. ADGANG TIL GÅRDEN / BEBOERES SIKKERHET

Vi må alle ta vår egen sikkerhet på alvor og ta ansvar for den! Dører til gården, trappeoppganger, kjeller og fellesrom skal alltid være låst. Påse at inngangsdører er lukket etter deg.

Etter innstallering av porttelefoner med video er det enkelt å se hvem som ringer på. Dersom det ikke er noen som skal til deg, ikke slipp dem inn! Hvis personer ukjent for deg prøver å komme seg inn mens du låser deg inn eller ut av gården, be dem vente ute og bruke ringeklokken. Dersom personer sier de bor i gården, uten at du kjenner dem, be dem bruke sin egen nøkkelbrikke

Blir det observert noe mistenkelig skal styret og evt. Politiet informeres umiddelbart.

§ 4. BRUK AV LEILIGHETEN

Hold avtrekksventiler åpne for å unngå at det oppstår kondensskader eller muggdannelse i leiligheten. Avtrekksventilene må rengjøres med jevne mellomrom. Påse at ventilasjon og oppvarming skjer på en forsvarlig måte, slik at ingen skade oppstår.

Kjøkkenvifte eller tørketrommel må ikke monteres direkte på avtrekkssystemet. Det anbefales å montere kjøkkenvifte med kullfilter og returluft.

Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting, e.l. i den kalde årstiden, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet.

Ved skade i leiligheten som dekkes av borettslagets forsikring, står andelseier økonomisk ansvarlig for å betale gjeldende egenandel dersom skaden er påført pga. den enkeltes uaktsomhet.

§ 5. FELLESAREALER

Ved benyttelse av fellesarealer, både innendørs og utendørs, skal alle ta hensyn til andre beboere. Styret har nulltoleranse for forsøpling av fellesarealene, hverken inne eller ute.

Fellesarealene i oppgangene skal være rene og ryddige. Med unntak av rullator, er det ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealet innendørs som er til hinder for rengjøring, ferdsel eller brannrømningsveier. Styret kan til enhver tid fjerne gjenstander uten varsel.

Sykler, barnevogner, møbler, ski, utstyr, klær o.l. skal ikke stå i oppgang, kjellergang eller utenfor kjeller-/ loftsboder. Slike eiendeler skal enten oppbevares i fellesrom avsatt til slikt bruk, eller inne i den enkeltes leilighet eller bor. Dersom ting plasseres i innendørs fellesarealer, er en innforstått med at gjenstandene kan ryddes bort eller kastes uten varsel, til eiers tap. Etterlat ikke utstyr som ikke er i bruk eller skal kastes i fellesarealene.

Sykler som parkeres ute, må kun settes i sykkelstativene.

Kjøring og parkering av motoriserte kjøretøy i bakgården er ikke tillatt, bortsett fra korte opphold ved av- og pålessing ved f.eks. ved inn- og utflytting. I slike tilfeller må ikke motoren gå på tomgang.

Bilreparasjoner og hjulskift er ikke tillatt i bakgården.

Vern om grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Skader påfører borettslaget – og dermed beboerne unødvendige utgifter.

Husordensregler

Revidert januar 2018

Dælenenggata 38 borettslag

Enhver forsøpling av borettslagets eiendom må unngås. Rydd alltid etter deg når du bruker bakgården. Det er p.t tillatt å grille i bakgården, med forutsetning at dette skjer på egnet grillområde og at det er vann for hånd dersom det skulle oppstå større flammer. Beboeren må selv rydde bort matrester, søppel og grill, så snart den er forsvarlig nedkjølt. Grilling i bakgården skal ikke føre til urimelig støy (se punkt 3). Ved brudd på disse reglene vil styret kunne forby grilling i bakgården uten videre.

Dersom du røyker / snuser, skal ikke sigarettsneiper og snus kastes i bakgården. Det er ikke tillatt å røyke eller tenne sigaretter i trappeoppgangene.

Mating av fugler eller dyr kan tiltrekke seg rotter og andre skadedyr til eiendommen og er derfor ikke tillatt.

Det er forbudt å bruke fyrverkeri og kinaputter på borettslagets område.

Bruk av åpen flamme på loft eller i kjeller er strengt forbudt. Husk på brannfaren.

Vinduer, trapper og lignende skal ikke benyttes til lufting eller risting av sengeklær, tepper o.l.

All montering av utstyr som berører husets fasader, slik som markiser, flaggstenger, blomsterkasser, antenner, parabol, utelamper og lignende, må godkjennes på forhånd av styret.

Maling av utvendig vinduskarmer er ikke tillatt, de de er en del av husets fasade.

§

SØPPEL OG AVFALL

P.t. har borettslaget ingen vaktmester og dermed er det hver enkeltes ansvar å kvitte seg med avfall på en riktig og forsvarlig måte. Styret har nulltoleranse for forsøpling av fellesarealene, hverken inne eller ute. Det skal ikke settes noen form for avfall eller gjenstander ved søppelkontainere eller andre steder i gården. (Renovasjonsetaten tar ikke dette med ved henting av søppel) Det anses som brudd på husordensreglene og beboer vil få skriftlig varsel fra styret dersom det oppdages, noe som kan gi grunnlag for utkastelse. I tillegg vil beboer / andelseier bli belastet med kostnaden for rydding av avfallet.

Vanlig husholdningsavfall legges i lukkede poser og plasseres i søppelkontainere for beboere ute i bakgården (overfor oppgang C ). Papir-/papp- / kartongavfall skal brettes flatt og kastes i egne kontainere for gjenvinning (utenfor oppgang D ). Papiravfall må ikke kastes i plastposer i papirkontainerne, da vil ikke renovasjonsetaten tømme dem. Bruk eventuelt papirposer til papiravfall.

Glass og metallavfall kastes i egne kontainere for gjenvinning, f.eks. utenfor matbutikken i vårt eget bygg eller like ved busstoppet Københavngata.

Reklame og lignende skal ikke bli liggende på gulvet eller i vinduskarmer i trappeoppgangene. Søppelposer skal ikke stå utenfor leilighetene.

Beboere må selv besørge bortkjøring av spesialavfall. Det er miljøstasjon ved Sofienbergparken der mye kan leveres, bl.a. plast, batterier, klær, metall, malingrester, elektronikk, m.m. Elektronikk kan også returneres til el-butikker som selger denne typen produkter. Medisiner og brukte sprøyter leveres på apotek.

Husordensregler

Revidert januar 2018

Dælenenggata 38 borettslag

§ 7. NØKKELBRIKKER / SKILTING

Borettslaget har påkostet seg porttelefoner med video og nøkkelbrikkesystem i 2015. Hver andel har fått utdelt 3 nøkkelbrikker, som de har ansvaret for. Hver nøkkelbrikke er registrert til andelseier og ved tap av nøkkelbrikke MÅ styret informeres UMIDDELBART for å deaktivere brikken. Ved fremleie av leilighet, skal leietagers navn og kontaktinfo sendes styret og ved avsluttet leieforhold skal nøkkelbrikkene returneres andelseier. Dersom dette ikke er tilfelle må styret informeres umiddelbart for å kunne deaktivere nøkkelbrikken. Det handler om hvem som har adgang til gården og alle beboernes sikkerhet at det ikke skal være nøkkelbrikker på avveie.

Bestilling av nye nøkkelbrikker må gjøres av andelshaver til styret og attesteres/godkjennes av styret. Kostnader for ny bestilling av nøkkelbrikker er p.t. 500kr.

Dørklokketavlen ved utgangsporten er nå elektronisk og navn legges inn og oppdateres av styret. Ved utleie skal forespørsel om endring av navn i dørklokketavlen sendes til styret via e-post. Det samme gjelder for dørklokketavlene ved inngangsdørene til trappeoppgangene. Det skal ikke klistres nye navnelapper på dørklokkene.

Skilt på postkasser skal inntil videre oppdateres av beboeren selv. Postkassene skal kun skiltes med hvite navneskilt av samme type (se info for bestilling bak på det gamle navneskiltet eller bestill gjennom Posten.no) Det skal ikke klistres ulike navnelapper på postkassene. Dersom dette blir gjort vil styret be beboeren om å anskaffe korrekt navneskilt, alternativt kan styret være behjelpelig med å bestille korrekt navneskilt for beboerens egen regning.

§ 8. BODER

Hver andel har 1 bod til disposisjon, enten i kjelleren eller på loftet. Bruk av boder skjer på eget ansvar og risiko. Styret og borettslag kan ikke holdes ansvarlig dersom noe skjer med eiendeler som oppbevares i bodene.

Det er mye fukt i kjelleren, noe som gir godt grunnlag for vekst av sopp. Vær varsom og ta hensyn til hva du oppbevarer i kjellerbod.

Eiendeler må oppbevares og pakkes inn slik at rotter og andre skadedyr ikke lett tar bolig i bodene.

Styret kartlegger og skilter bodene til enhver tid. Bodskilt er satt opp av styret og skal ikke fjernes. Det er ikke tillatt å bytte boder eierne imellom. Hvis andelseiere er enige om at det er ønskelig å bytte boder mellom seg, kan dette kun skje med styrets tillatelse. Styret har til enhver tid rett til å bestemme utdeling av boder.

§ 9. TRAPPEVASK

Trappevask håndteres av innleid vaskehjelp og foregår 3 ganger per måned. Det må ikke plasseres gjenstander i trappeoppgangene som hindrer vaskingen eller fremkomst. Styret kan pålegge beboerne å utføre trappevasken i vaskehjelpens ferier og lignende. Styret vil sette opp oppslag dersom trappevasken skal utføres av beboerne.

Husordensregler

Revidert januar 2018

§ 10. DYREHOLD

§ 11. FREMLEIE / OVERLATELSE AV BRUK

Fremleie er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret. Leietager har ikke tillatelse til å flytte inn før styrets godkjennelse foreligger. Dette gjelder også ved fremleie til familiemedlemmer.

Det vises til vedtektene som inneholder bestemmelser om brukerens plikter og ansvar. Brukeren og andelseieren har samlet, og hver for seg, ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av bruker, samt at denne overholder husordensreglene og vedtektene. Brukeren må forplikte seg til å overta andelseierens plikter innenfor fellesskapet, hvis ikke andelseier selv kan skjøtte disse.

Andelseier skal ved opphør av godkjent fremleieperiode skriftlig meddele styret om at han/hun selv har tatt leiligheten i bruk. Ved brudd på regler for fremleie og / eller leietagers brudd på husordensreglene, kan styret kreve umiddelbar opphør av leieforhold.

§ 12. DUGNAD

Borettslaget arrangerer dugnad to ganger i året (vår og høst). Alle beboere forventes å delta. Ved fremleie skal enten andelseier eller leietager stille opp.

For å øke deltagelsen på dugnadene innførte styret i 2014 et dugnadsdepositum. Dette for å øke beboernes bidrag til å holde gården ryddig og i orden, ikke for å straffe beboere. På husleiegiroene i august og april vil det tilkomme et dugnadsdepositum pålydende p.t. 1200kr. Alle som skriver seg inn og deltar på dugnad vil få depositumet tilbakebetalt i måneden etter dugnaden (vanligvis i juni og november). Depositum som ikke blir tilbakebetalt (pga manglende deltagelse på dugnad) vil tilfalle borettslaget.

Dugnader varsles gjennom oppslag i trappeoppganger. De som ikke har mulighet til å møte opp på dugnadsdagen, men likevel ønsker å bidra, kan melde styret per e-post at det ønskes å utføre en oppgave for borettslaget på et annet tidspunkt. En avtale om dette vil kunne tilfredsstille dugnadsplikten og følgelig tilbakebetaling av dugnadsdepositum når oppgaven er utført. Oppgaven må i så fall gjøres innen fristen kommunisert av styret.

Husordensregler

Revidert januar 2018

Dælenenggata 38 borettslag

§ 13. BAD, WC, KRANER, RØRLEDNINGER

OG DRENERINGSAVLØP

Beboere er ansvarlig for vedlikehold av leilighetene og uforsvarlig omgang med vann. I toalettet må det bare kastes toalettpapir. Kasting av uvedkommende ting i toalettet eller avløp, f.eks. bleier, matrester, sanitetsbind etc., kan føre til at avløp går tett. Andelseier vil stå økonomisk ansvarlig for skadene påført borettslaget ved uregelmessig bruk av vann og avløp. Rensing av sluk og avløpsrenne skal foretas jevnlig av beboeren.

Oppussing av bad skal gjøres etter dagens våtromsforskrifter. Dersom det skal gjøres rørleggerarbeid eller annet som krevet at hovedkranene i kjelleren stenges, skal alle berørte parter varsles i forkant. Dersom andelseier skal flytte på eller legge nye rør, må styret varsles og arbeidene må godkjennes. Oppdager styret at slikt rørarbeid er gjort uten tillatelse, kan styret påkreve andelseier å returnere rørene til den opprinnelige stand. Alt rørarbeid må utføres av godkjent rørlegger.

Ved forstoppelse av vannrør eller vannlekkasje i leiligheten, varsles styret omgående. Dersom styret ikke er tilgjengelig, varsles borettslagets rørleggervakt. Ved plutselig vannskade varsles borettslagets forsikringsselskap via styret, samt eget forsikringsselskap.

Alle rom må til enhver tid holdes såpass oppvarmet at vannledninger ikke fryser.

For leiligheter med takterrasse, er det andelseier som har ansvaret for vedlikehold.

Dreneringsavløpet skal alltid holdes fritt for løv etc. Andelseier står økonomisk ansvarlig for skader som oppstår på grunn av manglende vedlikehold. Dersom det er mistanke om behov for reparasjon av takterrassen, skal styret varsles omgående.

§ 14. BRANNALARMANLEGG

Nytt brannalarmanlegg ble installert i april 2011. I den forbindelse fikk hver leilighet montert en egen detektor som er tilkoblet brannalarmanlegget. Detektoren i leiligheten skal på ingen måte demonteres, utkobles, tildekkes eller ødelegges. Det anses som grovt mislighold som setter beboernes sikkerhet i fare og det er absolutt nulltoleranse for det. Grovt mislighold av husordensreglene kan danne grunnlag for utkastelse/tvangssalg.

Beboere må etter beste evne forsøke å unngå falske alarmer. Benytt kjøkkenvifte eller luft ut gjennom vindu dersom det dannes røyk ved matlaging o.l.

Dersom detektoren utløses i en leilighet og det er falsk alarm, skal beboeren gå ned til alarmanlegget i første etasje og nullstille systemet innen 3 minutter. Hvis det ikke blir gjort, går alarmen av i alle leiligheter og næringsseksjonen, noe som er svært uheldig og som styret ser på som meget alvorlig overtredelse av husordensregler. Beboere har mottatt egen instruks på hvordan nullstille brannalarmanlegget. I tillegg henger det instruks ved brannsentralen i første etasje i hver oppgang. Styret kan kontaktes for ny instruks dersom det er behov for det.

Dersom alarmen utløses uten at beboeren selv nullstiller anlegget, må den som nullstiller systemet etter beste evne undersøke at det er falsk alarm og at det ikke faktisk brenner i den aktuelle boligen. Dette gjøres ved f.eks å banke på døren for å få kontakt med beboeren eller lukte etter røyklukt.

Dersom detektor i leilighet utløses ved virkelig brann, skal brannvesenet varsles og alle som oppholder seg i leilighetene skal umiddelbart evakuere til møteplass i bakgården.

Husordensregler

Revidert januar 2018

Dælenenggata 38 borettslag

§ 15. OPPVARMING OG UTLUFTING

Unødig bruk av varme øker driftsutgiftene som må dekkes av alle i gården. Ikke la vinduene eller dørene i trappeoppgangene stå åpne når varmeovner er i bruk. Styret skrur på varmeovnene i november og av i mars. Beboere skal ikke skru på/av varmeovner i fellesarealer selv.

§ 16. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER

Ved bygningsmessige forandringer i leilighet må godkjennelse fra styret foreligge.

§ 17. SKADER

Når skader på borettslagets eiendom kan tilbakeføres til en bestemt person, vil vedkommende eller dennes foresatte bli gjort økonomisk ansvarlig.

§ 18. MELDINGER, RUNDSKRIV, ETC.

Informasjon som vedrører alle beboere og som det derfor er hensiktsmessig å kommunisere gjennom oppslag i fellesarealer, skal godkjennes av styret på forhånd. Alle oppslag som henges opp uten styrets godkjenning vil umiddelbart bli fjernet.

Meldinger, rundskriv eller oppslag fra styret gjelder på samme måte som husordensreglenes bestemmelser og inngår som en del av leiekontrakten / kjøpekontrakten.

§ 19. FORESPØRSLER, FORSLAG, KLAGER

Alle henvendelser til styret skal skje skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke.

Styret foretrekker å bli kontaktet via e-post: daelenenggata38@yahoo.no Styret sjekker e-post to ganger i uken.

Styrets postadresse er: Dælenenggata 38A, 0567 Oslo. Styrets postkasse befinner seg i oppgang A. Postkassen tømmes en gang i uken.

Styremedlemmer kan kontaktes per telefon ved akutte tilfeller som krever styrets umiddelbare assistanse. Se kontaktinformasjon på oppslagstavler i hver oppgang.

Styret gjør sitt ytterste for å behandle beboernes henvendelser innen rimelig tid. Styret ber om beboernes forståelse for at enkelte henvendelser kan ha noe lengre behandlingstid. Dette grunnet tiden styremedlemmer disponerer til å behandle saker og nødvendig prioritering av sakene.

§ 20. FELLES ANSVAR

Enhver beboer er ansvarlig for at styret og berørte beboere får omgående beskjed når uregelmessigheter oppdages.

Husordensregler

Revidert januar 2018

§ 21. PLIKTER – MISLIGHOLD

Disse reglene er laget som retningslinjer for å holde ro og orden i borettslaget og for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Alle beboere må derfor sette seg inn i –og følge husordensreglene.

Brudd på husordensreglene anses som mislighold. Ved vesentlig mislighold og etter advarsel fra styret, kan styret pålegge eieren å selge boligen.

Husordensregler

Revidert januar 2018

Protokoll fra ordinær generalforsamling 2024 i Borettslaget Dælenenggata 38

Tid: 04.06.2024, kl 18:00

Sted: Grünerløkka skole

1. Konstituering

• Valg av møteleder

Bente-Marie Nørgård ble valgt til møteleder.

• Valg av referent

Bente-Marie Nørgård ble valgt til referent.

• Valg av to til å underskrive protokollen

Alexander Dvergsnes og Oscar Arntzen ble valgt til å undertegne protokollen.

• Registrering

Det møtte 9 av 33 andelseiere, hvorav 1 deltok digitalt. Det forelå ingen fullmakter.

• Innkalling og dagsorden ble godkjent.

2. Regnskap for 2023

Bente-Marie Nørgård gjennomgikk regnskapet.

Generalforsamlingen godkjente regnskapet.

Revisors beretning ble tatt til orientering

Styrehonorar kr 66000 + aga ble vedtatt.

3. Styrets årsberetning for 2023

Tarjei Ødegaard fremla årsberetningen.

Generalforsamlingen tok styrets årsberetning til orientering

4. Vindus- og rehabiliteringsprosjekt

Jørn Strømholm fra Grønn Teknologi Norge, har vært innleid som konsulent orienterte om status i prosjektet.

Både tidsplan og økonomi har små endringer, men avviket er ikke urovekkende, selv om det er oppdaget større konstruksjonsfeil rundt vinduer enn først antatt. Vinduene blir skiftet ut i hht avtalt tid med den enkelte andelseier. Fasaden vil kanskje ta litt lengere tid. Budsjettrammen ser ut til å holde.

Det er oppdaget mer råte enn antatt på taket. På sikt bør borettslaget vurdere om taket skal totalrenoveres i stedet for «lapping» slik det gjøres nå.

Orienteringen fra Strømholm ble tatt til etterretning.

5. Innkomne saker

Rot utenfor bodene

Utenfor boddørene er det hensatt bl.a. en vaskemaskin og mye annet skrot som gjør at dette må flyttes for å komme til egen bod.

Dette må ryddes på første dugnad, men som en midlertidig løsning blir vaskemaskinen flyttet til sykkelboden.

6. Budsjett 2024

Styrets forslag til budsjett for 2024 ble godtatt

7. Henstillinger fra styret: Henstillinger fra styret

Styrets henstillinger som nevnt i innkallingen ble gjennomgått og tatt til etterretning.

8. Valg

Som styremedlemmer ble valgt:

Styreleder: Oscar Arntzen

Styremedlemmer: Martine Mørk

Alexander Dvergnes

Varamedlem: Anne Katrine Sharman

9. Eventuelt

Noen har forsøkt å slå inn låsen i D-oppgangen, men låsen fungerer enda. Styret bør gi beskjed til arbeiderne om å holde portdøren låst når de har pauser eller går for dagen.

Noen har klippet opp flere låser i bodene uten at det er meldt fra om at noe er blitt stjålet. Men enkelte har opplevd at det er rotet til Det er overvåkningskamera i kjelleren. Styret må få koden fra det forrige styret for å se på overvåkningvideoene.

Møtet varte til kl 19.00

Alexander Dvergsnes

Oscar Arntzen Sign. Sign.

Bente-Marie Nørgård (ref.) Sign

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Dælenenggata 38D

0567 OSLO

Gnr./Bnr.: 227/115

Seksjonsnr./Andelsnr. : 1/19

Oslo kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 44 m²

Totalt bruksareal (BRA): 44 m²

Befaring

Befaringsdato:

14.02.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 97094272

Thomas Erichsen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 14.02.2025

Referansenummer 15066922

Meglerforetakets oppdragsnummer 85-25-0014

Hjemmelshaver/selger Fredrik Baltzersen Fon

Bygningssakkyndig inspektør Thomas Erichsen

Tilstede på befaringen Fredrik Baltzersen Fon

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur -11 °C

Rapportdato 19.02.2025 08:29

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Dælenenggata 38D

Postnummer/sted 0567 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 227/115

Seksjonsnr./Andelsnr. 1/19

Borettslag / Sameie Dælenenggaten 38 Borettslag

Tomt Eiet tomt: 943 m²

Byggår Tilbygg

Leilighet 1897

Byggemåte

Ombygging

Andelsleilighet tilhørende Dælenenggaten 38 Borettslag, beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av 33 andeler. Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt annet gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med sittegrupper og asfalterte internvei.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

3.etasje 40

Entré, bad, kjøkken/stue og soverom Kjeller

Kommentar til areal

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

og balkongareal (TBA)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² merket med nr. 19. (BRA-e)

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles bakgård og utvendig sykkelbod/redskapsbod.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser for borettslaget.

Leiligheten inneholder 40m² P-ROM og 0m² S-ROM

Rapport

Våtrom

- Baderom

Baderom ble totalrehablitert i 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Vegghengt speil med stikkontakt på vegg. Badekar med liten vegg av glassbyggerstein. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Oppgraderinger:

Servantbatteri og badekarbatteri ble byttet ut i 2021.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater vegger

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det har falt av noe fug nede ved utvendige hjørner. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 26,9 %, temperatur 19,5 grader C og duggpunkt 0,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2012 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Glassplate med tapet bak, mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt. Frittstående vaskemaskin. Integrerte hvitevarer og kjøleskap fra 2024. Platetopp av gass. Kullfilterventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Gassalarm.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Ventilasjon og avtrekk Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør

Øvrige rom

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Leiligheten ble ihht selger pusset opp i 2012. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater av malte slette flater. Nedsenket himlingsflater av malt flate og downlights i alle rom. Profilerte innerdører til badet og glassdør med sprosser ved soverom. Skyvedørsgarderobe på soverom og plassbygd hyller ved entré.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater gulv

Innerdører

Etasjeskiller - 3.etasje

Det er registrert noen hakk i gulvoverflate ved entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med nivålist på gulvet, noe som gjør at døren kniper når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad kan vurderes.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: kryssmåling av stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i stue (4,3 meter). Avviket er målt til 8mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Hovedtoppekraner til leiligheten er plassert bak avtakbar flis på vegg til toalettet. Fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system er plassert over toalett på badet. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksventil plassert på badet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank).

Elektrisk anlegg

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell. Gasskoketopp er plassert på kjøkken.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader:Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er vurdert å være fra varierende årstall. Leiligheten består hovedsakelig av skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler er plassert i kjeller.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer på kjøkken/stue med karmer av tre, og to-lags glass 2024. Vindu på soverom med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2024. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og ukjent lydklasse.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer

TG 2

Dører

Branntekniske vurderinger

Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Dør kniper når den åpnes og lukkes. Tiltak kan vurderes.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr:Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon:Ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner:Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,47 meter på badet, 2,58 meter på soverom og entré og 2,69 meter på kjøkken/stue.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, datert 30.04.2021. Arbeider gjelder:

Skifte 2stk dimmere

Sjekke sikringsskap

Hente dimmere.

Skifte dimmere

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 04.02.25.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

Avløpsrør (ink. sluk) - [Sluk ]

15066922, Dælenenggata 38D, 0567 OSLO

VEDTEKTER FOR DÆLENENGGATEN 38 BORETTSLAG

Vedtatt på generalforsamling den 05.09.2006.

§ 1. Lagets navn

Lagets navn er Dælenenggaten 38 borettslag med forretningskontor i Oslo.

§ 2. Lagets formål

1) Laget er frittstående borettslag og har formål å skaffe andelseiere bolig ved å leie ut boliger i de bygg laget eier til andelseierne.

2) Videre har laget til formål å delta i , organisere og forvalte andre tiltak som har Sammenheng med hovedformålet. (br. §9, ny brl. §1-1).

§ 3. Andeler og andelseiere

1) Andelen lyder på NOK 5000.

2) Bare fysiske personer (enkelpersoner ) kan være andelseiere i borettslaget. Borettslaget kan likevel tegne og eie andeler etter lov om borettslag i samsvar med §§ 5 og 13, femte ledd (ny borettslaglov kap .4).

Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel. Juridiske personer som blir medlemmer av borettslaget kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én , av andelene i borettslaget.

Bestemmelsen i første avsnitt under dette punkt om vilkår for å være andelseier gjelder med unntak for tilfeller hvor :

a. En kreditor erverver en andel for å redde sin fordring som er sikret pant i andelen, eller

b. Noen erverver en andel som ellers ville forbli utsolgt i lengre tid.

Andel ervervet i medhold av bestemmelsens andre ledd punktene a. og b. må selges videre innen 2 år. Fristen regnes fra borettslagets godkjenning av andelseieren.

Se også ny borettslaglov § 4-2 (2))

3) Andre enn ektefelle eller personer som i minst to år naturlig har utgjort en husstand, kan ikke regne andel sammen eller erverve den i fellesskap på annen måte enn ved arv. Har flere arvinger i felleskap eller et dødsbo ervervet en andel, kan laget pålegge arvingene eller dødsboet å overdra andelen med borettsinnskudd innen 6 måneder etter at pålegget er mottatt til en person som styret godkjenner.

4) Enhver andelseier skal få utlevert lagets vedtekter og andelsbevis.

5) Andelsbrevet skal inneholde lagets navn, dagen for registreringen, andelens nummer og pålydende, andelseierens navn samt angi hvilken bolig som er knyttet til andelen.

§ 4. Overføring av andeler

1) En andelseier har rett til og overdra sin andel, men erververen må godkjennes av Styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Andelseier som ikke har betalt borettsinnskudd, kan bare overdra andelen til en person som styret utpeker dersom ikke styret gir samtykke til noe annet.. Knytter det seg boretttsinnskudd til andelen, kan andelen ikke gyldig overdras elle erverves uten at erververen samtidig overtar borettsinnskuddet.

2) Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i vedtektene, jf. Borettslagslovens § 13.

3) Videre kan styret nekte godkjenning når et ellers er saklig grunn for det. Godkjenning kan, med unntak av de andre ledd nevne tilfeller, ikke nektes dersom andelen er ervervet av den tidligere andelseiers ektefelle eller av andelseierens eller ektefelles slektninger i rett opp – eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarnas stilling eller av noen som andelseieren i minst to år har hatt felles husstand med eller hadde felles husstand med. Heller ikke kan godkjenning nektes når overdragelsen er et nødvendig ledd i bytte av boliger og den tidligere andelseier skal ta i varig bruk som bolig den bolig han får ved byttet.

4) Nekter styret å godkjenneerververen som andelseier, skal det gi ham og overdrageren skriftlig melding om dette innen 20 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning. I meldingen skal gis opplysning om grunnen til avslaget og om at dette er endelig dersom søksmål ikke blir reist innen 20 dager etter at meldingen er mottatt.

5) Har styret ikke inne fristen gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent.

6) Godkjenning kan trekkes tilbake innen er år dersom opplysninger av betydning for godkjenning er uriktige eller holdt tilbake, og erververen har eller burde hatt kjennskap til dette.

7) Når andelseier skifter eier, skal den nye eier gi melding om dette til laget selv om styrets samtykke ikke er nødvendig.

8) En erverver av en andel har først rett til og få den bolig som er knyttet til andelen når han er godkjent av styret eller styrets avslag kjent ugyldig ved endelig dom.

9) Er det bestemt at en ny andelseier skal godkjennes av laget, er den tidligere Andelshaveren solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader fram til godkjenning av den nye andelshaveren er gitt, eller der er rettskraftig avgjort at en ny andelshaver har rett til å erverve andelen.

(jf. brl. §§ 15 og 16, se tilsvarende bestemmelser i ny borettslaglov §§ 4-4 til 4-7)

§ 5. Overlatelse av bruken

1) En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre enn etter følgende regel:

a. En andelseier som selv bor i boligen kan overdra bruken av deler av boligen til andre.

b. En andelseier kan med styrets samtykke overlate bruken av hele boligen til andre i inntil tre år dersom andelseieren eller et medlem av brukerhusstanden, som ektefelle, slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i leiligheten ett av de siste to årene. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

2) En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen i følgende tilfeller:

a. Andelseieren er en juridisk person.

b. Andelseieren skal være midlertidig borte i forbindelse med arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

c. Et medlem av brukerhussanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp – eller nedstigende linje eller fosterbarn til andelseieren eller ektefellen.

d. Bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3, andre ledd.

Godkjennelse kan bar nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det.

3) Brukeren regnes som godkjent dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad Om godkjenning av bruker inne en måned etter at søknad er kommet fram til laget.

4) Andelseieren må overholde sine plikter overfor laget selv om bruken er overlatt til Andre. En fysisk andelseier skal holde laget orientert om hvor der er mulig å få tak i ham når bruken er overlatt til andre. En juridisk andelseier skal peke ut fysisk person som fullmektig.

5) Dersom bruken overlates i strid med bestemmelsene her, eller vilkårene for Brukeroverlatelse ikke lenger er tilstede, kan laget pålegge brukeren å flytte , og eventuelt kreve tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdeloven kapittel 13. Tvangsfravikelse etter samme lov kan også kreves dersom brukeren oppfører seg på en måte som er til fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller til sjenanse for andre brukere av eiendommen.

6) Bruksrettigheter til boligen faller bort når andelen skifter eier. Bruksrett etter Ekteskapsloven § 3, andre ledd, faller bort etter vanlig regler om hefte. Slik bruksrett har vern uten registrering mot andelseierens kreditorer og senere frivillig rettsstiftelse av andelen. Forkjøpsrett som er vedtektsfestet utløses ikke før

bruksretten har falt bort. Faller bruksretten bort på grunn av eierskifte, kan brukeren kreve erstatning etter reglene i borettslaglovens § 5 – 10.

§ 6. Borett

1) Hver andel gir enerett til å bruke en leilighet i borettslaget og rett til å bruke fellesareal til det de er tenk til eller brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene..

Andelseierens andel og borettsbevis/ partialobligasjon er pantsatt til borettslaget som sikkerhet for deres forpliktelser overfor laget.

Dersom en andelseier på tross av advarsel gjør seg skyldig i vesentlig mislighold av lagets vedtekter, husordens og generalforsamlingens vedtak kan borettslaget pålegge andelseieren å selge andelen og samtidig kreve tvagsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven.

2) Andelseieren kan si opp boretten med seks måneders varsel.

§ 7. Ektefelles og andre hustandsmedlemmers rettigheter ved samlivsbrudd.

1) Ektefelle som etter separasjon eller skilsmisse alene inntrer i boretten eller avtale om rett til å opprette husleiekontrakt uten å eie eller erverve andelen, har forkjøpsrett dersom andelen med borettsinnskudd overdras, og rett til å overdra andelen med borettsinnskudd etter skjønn dersom andelen med borettsinnskudd på annen måte overføres til andre. Det samme gjelder for medlem av andelseierens husstand som har rett til og opprette slik leiekontrakt etter reglene i hustandsfelleskapsloven § 3, forutsatt at vilkårene i § 1, i nevnte lov er oppfylt. For at overtakelsesbeløpet kan kreves henstand mot pant i andel og borettsinnskudd. Fordringen forrentes med lovens rente og kan fra begge parter sies opp med seks måneders varsel

2) Gjøres retten ikke gjeldende innen en måned etter at melding er mottatt om at andelen er overført til andre, faller den bort. Samtidig faller den tilkjente leierett bort. Meldingen skal være skriftlig og angi fristen for og gjøre retten gjeldende samt de følger det har at fristen oversittes.

§ 8. Styret

1) Lagets ledes av et styre som består av en leder som velges ved særskilt valg, og av minst 2 og høyst 4 andre medlemmer med like mange varamedlemmer. Bare fysiske personer kan være styremedlem.

2) Generalforsamlingen velger med det unntak som følger av borettslagloven § 8, andre ledd styremedlemmer og varamedlemmer. Styret velger innen sin midte nestleder og sekretær.

3) Funksjonstiden for styremedlemmene er et år.

4) Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

5) Et styremedlem kan fjernes før utløpet av funksjonstiden etter vedtak av Generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§ 9. Styrets oppgaver

1) Styret skal holde styremøter så ofte som ledelsen og kontrollen av lagets anliggender tilsier.

2) Styremøte sammenkalles av lederen. Krever et styremedlem eller forretningsføreren at det skal holdes styremøte, skal lederen uten opphold etterkomme kravet.

3) Styremøtet ledes av lederen, og i hans fravær av nestlederen. Er disse ikke tilstede, velger styret en møteleder.

4) Styret er vedtaksført når minst halvparten av medlemmene inkludert varamedlemmene er tilstede. Styret treffer sine vedtak med alminnelig flertall av de møtende medlemmene og varamedlemmer og varamedlemmer. De som stemmer for beslutningen må likevel alltid utgjøre minst halvparten av samtlige styremedlemmer. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.

5) Det føres protokoll over styrets forhandlinger. Denne skal underskrives av de Fremmøtte styremedlemmer.

6) Styret skal lede lagets virksomhet i samsvar med lov og vedtekter og etter de Forskrifter og pålegg som generalforsamlingen eller andre organer har gitt i medhold av lov eller vedtekter. Styret skal treffe alle bestemmelser som ikke i lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

7) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte Stemmer har samtykket:

1. Ombygge, påbygge eller rive de hus laget eier, bygge nye boliger, selge Eller kjøpe fast eiendom eller på annen vesentlig måte endre bebyggelsen eller tomten.

2. Gjennomføre tiltak i samsvar med de formål som er nevnt i § 2, andre ledd (jf. brl. § 1,3. ledd første punktum), når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn 5 prosent av den årlige husleie.

8) Lagets firma tegnes av leder eller nestleder og et styremedlem i felleskap.

9) Styret kan gi prokura.

(brl. §§ 44 – 46)

§ 10. Generalforsamlingen (brl. §§ 54 flg.)

1) Den øverste myndighet i laget utøves av generalforsamlingen . Generalforsamlingen ledes av styrets leder med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder.

2) Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 30. juni.

3) Ekstraordinnær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig . Likså skal generalforsamlingen innkalles når revisor eller minst en tienedel, dog minst tre av andelseierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

4) Innkallingen til ordinær så vel som ekstraordinnær generalforsamling skal skje ved Skriftlig varsel til de andelseierer med varsel på minst 8, høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel hvis nødvendig innkalles med kortere frist, som dog skal være minst tre dager. Innkallingen skl angi hvilke daker som ønskes behandlet.

5) Saker som andelseier ønsker behandlet av den ordinære generalforsamling skal nevnes i innkallingen når det fremsettes krav om det senest tre uker før generalforsamlingen . Generalforsamlingen kan ikke treffe beslutning om andre saker enn den som er bestemt angitt i innkallingen. Unntak gjelder for beslutning av innkallelse til ny generalforsamling til avgjørelse av forslag fremsatt i møtet. Skal et forslag som etter loven må vedtas med totredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være nevnt i innkallelsen. Styret skal meddele andelseierne en fast dato for innlevering av forslag.

6) Generalforsamlingen innkalles av styret.

§ 11. Saker som skal behandles på generalforsamlingen

1) På ordinær generalforsamling skal følgende saker behandles:

1. Konstituering

a) Opptaking av navnefortegnelse

b) Valg av sekretær og to personer til og undertegne protokollen.

c) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn.

2. Årsberetning fra styret.

3. Årsoppgjøret , herunder spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap.

4. Godtgjøring til styret og revisor.

5. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer.

6. Andre saker som er nevnt i innkallelsen.

Årsoppgjøret og årsberetningen skal leses opp i generalforsamlingen med mindre annet blir enstemmig besluttet.

2) Revisors beretning skal alltid leses opp.

§ 12. Vedtak på generalforsamlingen

1) Hver andelseier har en stemme uansett antall medlemmer. Andelseier kan møte med fullmektig . Ingen kan være fullmektig for mer en èn andelseier. Hvis flere eier èn andel i fellesskap skal likevel èn fullmektig kunne møte på vegne av disse.

2) Med de unntak som av loven eller vedtektene treffes alle beslutninger med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer teller ikke. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har han ikke stemt, eller det gjelder valg , avgjøres saken ved loddtrekning.

3) Skal et forslag som må vedtas med minst to tredjedelers flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være nevnt i innkallingen.

4) Valg skal foregå skriftlig i fall det foreligger flere forslag og møtelederen eller minst en tiendedel av de frammøtte andelseiere kreve det.

5) Det føres protokoll over generalforsamlingen hvor alle vedtak føres inn. Protokollen underskrives ved møtets slutt av møtelederen, sekretæren og de to som ble valgt til å undertegne protokollen.

(brl. §§ 59 flg.)

§ 13. Forretningsførsel

1) Forretningsførselen utføres i henhold til særskilt skriftlig kontrakt.

§ 14. Regnskap, årsoppgjør og årsberetning

1) Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og for at det ved hvert regnskapsårs avslutning blir framlagt årsoppgjør og årsberetning. Regnskapsåret følger kalenderåret.

2) Årsoppgjør og årsberetning for foregående kalenderår skal være fremlagt innen 30. april.

3) I årsberetningen skal styret gi opplysninger om forhold som er av viktighet ved bedømmelsen av lagets virksomhet og stilling som ikke framgår av årsoppgjøret.

Dette gjelder også forhold som er inntrådt etter utgangen av regnskapsåret. Årsberetningen skal også inneholde styrets forslag til anvending av disponible midler.

4) Årsoppgjøret og årsberetningen skal innen åtte dager før den ordinære generalforsamlingen sendes til enhver andelseier med kjent oppholdssted.

5) Årsberetning og årsregnskap skal underskrives av styret og forretningsfører.

(brl. §§ 62 flg)

§ 15. Revisjon

1) Borettslaget skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer. Revisor velges av generalforsamlingen.

2) Revisor skal revidere den løpende bokførsel, påse at årsoppgjøret er oversiktlig, fullstendig og tilstrekkelig spesifisert, at det stemmer med gjeldende lov, vedtektene og lagets bøker, og at det sammenholdt med årsberetningen gir et uttrykk for lagets stilling og for resultatet av driften i regnskapsåret.

3) Gjeldende generalforsamling kan gi revisor pålegg og instrukser med hensyn til revisjonen.

4) Revisors godtgjørelse fastsettes av generalforsamlingen.

(brl §§ 68 flg)

§ 16. Oppløsning

1) Vedtak om frivillig oppløsning av laget må, for å være gyldig, gjøres på to på hverandre følgende generalforsamlinger med minst 14 dagers mellomrom, hvorav en ordinær generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Er hele andelskapitalen tapt er det tilstrekkelig at en tredjedel av de avgitte stemmer er for oppløsning.

2) I forbindelse med beslutningen om oppløsning kan dog generalforsamlingen beslutte at lagets eiendeler i stedet skal overdras til et annet borettslag mot at andelseierne som vederlag blir andelseiere i det annet lag når dette lag etter slik overdragelse ikke vil få mer enn 150 andeler.

3) Når laget er besluttet oppløst skal virksomheten lovlig avvikles.

4) Det vises for øvrig til kapittel 13 i borettslagsloven om oppløsning og fusjon.

§ 17. Vedtektsendring

1) Vedtektsendringen kan bare besluttes av en generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Hovedinnholdet av forslaget må være nevnt i innkallingen.

* * * * *

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SEILEIENDOMSMEGLINGAS Oppdragsnr 85250014

Adresse Dælenenggata38D

Postnr 0567 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Fredrik

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år5mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidigeforsikring Polise/avtalenr 77442357

Etternavn BaltzersenFon

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarHarværtsoppifugerrundtbadekar Dennefugenerbyttettilnyfugei2025

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Byttettoalettijanuar2025sammenmedfamiliemedlemsomerbyggmester

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(feks bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarVarnoefuktigikjellerienlitenperiodeiforbindelsemedutskiftningavvinduersommeren 2024 Kjellerenerikkelengerfuktig

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarSprekkeriutvendigfasadebleutbedretiforbindelsemedvindusutskiftningibygget

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarSoppifugerrundtbadekar Dettebleutbedreti2025

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Takstogvindusspesialisten

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Byttetvinduerogfiksetsprekkerifasadensommeren2024

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarBrannvarslersystemetogcallinganleggetbleundersøktogutbedreti2023/2024

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarMuligeplaneromombyggingavparkutenforbygget,mellomDælenenggataog Københavngata-busstopp,pålangsikt.Ingenbekreftelsepådette.

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Borettslagethartosykkelbodersomkanlåsesoppmednøkkelbrikke.Enavdissekunneikkelengerlåsesoppmed nøkkelbrikkehøsten2024.Styreterklaroverdetteogviltroligutbedredetteinærmestefremtid.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:04/02/202519:05:24(EES-versjon:2)

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsinformasjonKanikkebrukestil byggesak

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Deresref: Kommentar: Setegnforklaringpåegetark Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

PlottID/Bestnr:138302/86505322

Adresse:DÆLENENGGATA38D

Gnr/Bnr:227/115

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsinformasjonKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:138302/86505322 Deresref:

Adresse:DÆLENENGGATA38D

Gnr/Bnr:227/115

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600009883/rjyphznlcz Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Håvard Nilsen

Premium rådgivning

EIE Asker

Møt en eiendomsmegler i Asker med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Asker kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no