Dæhlinvegen 87, 2730 LUNNER by Eieeiendom

Dæhlinvegen 87

2730 Lunner Lunner kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

ih@eie.no

Irja Haarberg

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygg

Velkommen til et imponerende hovedbygg på hele 729 kvm, som strekker seg over 4 plan. Bygget inneholder hele 20 sengerom, 3 bad, 2 baderom med wc og 6 separate wc. Tidligere har bygget vært brukt som pleiehjem. I 2001 ble det installert et brannalarmsystem fra Siemens, både i hovedbygget og våningshuset. En stor og lys spisestue med mange vinduer gjør at hovedstuen føles romslig og innbydende, perfekt for å samle gjester. Hovedbygget har også et stort og praktisk kjøkken som enkelt kan håndtere matlaging for mange. I tillegg er det et romslig vaskerom, teknisk rom og ekstra lagringsplass i kjelleren.

Soverommene fordeles slik at syv er plassert i første etasje, ni i andre etasje og fire i tredje etasje. Mange av disse rommene er utstyrt med speil og servant, som gjør det praktisk å ta morgenog kveldsrutiner på soverommet. Alle soverommene har romslige dimensjoner som gir god plass til garderobeskap. Videre finnes det rikelig med oppbevaringsmuligheter gjennom plassbygde garderobeskap, boder og lagerrom, spesielt i de andre bygningene på eiendommen.

Våningshus

På eiendommen finnes det også et koselig våningshus med terrasser. Boligen strekker seg over fire plan og inneholder gang, wc, bad med wc, kjøkken, stue med ildsteder. spisestue og fire soverom. Boligen har en eldre standard og varmes opp med radiatorer tilknyttet røropplegg fra hovedbygget. Kjøkkenet er praktisk innredet og har opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til spisebord og utgang til terrasse og hage. Badet, som ligger i andre etasje, har flislagte overflater, speilskap, belysning, servant på skapmøblement og et tilhørende veggskap. Rommet er utstyrt med toalett, frittstående badekar og wc

Stabbur

Praktiske stabbur med innlagt strøm og disponerer en Gildesal i øverste etasje. I første etasje finnes flere rom, inkludert en stue og et rom som kan brukes. Stabburet, fundamentert på steinpilarer med vegger i laft og panel, samt saltak med plater, fremstår som et meget hyggelig selskapslokale.

Stall

Stallen er bygget i 2006 og har plass til 14 hester. Den har en egen vaskespilt og et høyloft i andre etasje. Stallen er bygget med mur- og trevegger, saltak med stein, støpt dekke, lys og strøm. Hver boks er utstyrt med vanningssystem og bereder. Med vinduer i hver boks og gode lufteforhold, er stallen lys og trivelig, og hestene trives godt her. Dette gjør stallen perfekt for utleie til hestefolk, og sammen med både dressurbane og ovalbane blir eiendommen svært attraktiv.

I tilknytning til stallen er det bygget et drivhus med belysning og eldre vinduer. Her er det gode muligheter for å dyrke sin egen mat.

Driftsbygning

Eiendommen har en eldre driftsbygning som inkluderer 2 lukkede og 3 åpne stallplasser. Bygningen har også sælerom og et lagringsrom. Det er gjort forbedringer på deler av ytterveggen og yttertak. Flere vegger er rettet opp, og takkonstruksjonen i nedre del er ny og forsterket i 2020.

Sauefjøs

Sauefjøset er av eldre stand. Første etasje har vært delt mellom sauefjøs og kaninhold, mens andre etasje har vært brukt som hønseri. Det er laget til en hundegård rundt deler av bygningen

Uthus

Det innredede uthuset, på ca. 21 kvm, er ideelt for gruppemøter. Det har innlagt strøm, vinduer med isolerglass, nytt tak og nyere fliser på gulvet.

Pumpehus

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra en egen brønn. Pumpehuset har en elektrisk pumpe, som var ny i 2018. Denne sender vann via en trykktank i pumpehuset til hele eiendommen. Det er også trykktanker i hovedhuset og våningshuset.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger Bjørn Pedersen og SK Rør AS.

Pedersen satte inn ny varmtvannsbereder og trykktank, SK Rør AS har skiftet ut en radiator.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Mus i veggene

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, I forrige eiers tid hadde det vært lekkasje fra tak på tilbygg og dette ble utbedret av forrige eier. Vi har ingen opplysninger om hvem som utførte arbeidet. Edvinas Byggeservice AS har i 2021 foretatt en kosmetisk utbedring av taket, se nedenfor.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Edvinas Byggeservice AS Skiftet dårlig utvendig kledning, skiftet vindskier og lagt metallplater oppå vindskiene. Slipt takplater på hoveddelen og lakkert de. Malt bygningen. Rev gammel støttemur foran huset og satte opp ny mur med tilhørende dreneringsrør på innsiden mot våningshuset.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Det stedlige el-tilsyn i 2007. Arbeider utført i forrige eiers eietid ble godkjent i vår eietid

-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken

tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei, Vi har ikke fått noe pålegg, SK Rør AS anbefalte å ikke fylle med sand eller lignende fordi fyringsanlegget kan konverteres til bruk av bio-olje. Anlegget har ikke vært i bruk siden 2007 og fyringsoljen er brukt opp,

-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, Naboeiendom har veirett på vår privatvei til eiendommen

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, 2013, men eiendommen ligger i "grønt" område for Radon.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, 2017 og 2021, ny skal foretas i mai 2024

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, Tinglyst forkjøpsrett til et område øst for eiendommen dersom eieren der ønsker å fradele det aktuelle området.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Rørlegger Bjørn Pedersen, SK Rør AS. Pedersen satte inn ny varmtvannsbereder og trykktank, SK Rør AS har skiftet ut en radiatorer

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Dreneringsproblem, kjeller mot sydvest se boligsalgsrapport

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Gamle skjevheter

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja Mus i veggene

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja I forrige eiers tid (før 2007) hadde det vært lekkasje fra tak på tilbygg og dette ble utbedret av forrige eier. Vi har ingen opplysninger om hvem som utførte arbeidet.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Edvinas byggeservice AS: Edvinas Byggeservice AS har i 2021 foretatt en kosmetisk utbedring av taket, se nedenfor. Skiftet dårlig utvendig kledning, skiftet vindskier og lagt metallplater oppå vindskiene. Slipt takplater på hoveddelen og lakkert de. Malt bygningen. Rev gammel støttemur foran huset og satte opp ny mur med tilhørende dreneringsrør på innsiden mot våningshuset.

-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei Vi har ikke fått noe pålegg. SK Rør AS anbefalte å ikke fylle

med sand eller lignende fordi fyringsanlegget kan konverteres til bruk av bio-olje. Anlegget har ikke vært i bruk siden 2007 og fyringsoljen er brukt opp.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Olav Nordeng, datert 03.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takstmannens vurdering av Tg2 samt takstmannens oppsummering:

-Grunn og fundamenter: Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende funksjon HB og VH. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Skadet eller symptomer på skade, behov for tiltak i nær fremtid. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år

-Krypekjeller: Det er påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Det er utført stikktaking i treverket. Det er påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende.

-Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Dårlig fall eller flatt, groper inntil mur som gir mulighet for vannansamling, dette tilsier at det kan være behov for etterjustering/ tiltak.

-Yttervegger: Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

-Vinduer og ytterdører: Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre

tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det er påvist ventilering/lufting.

-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra Byggeår/Nyere på VH. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein

-Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet senere enn boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist ventilering av yttertaket.

-Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.

-Bad våningshus 2.etg.

Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes

Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Dusjrom hovedbygning 1 etasje

Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøyDusjrom hovedbygning 2 etasje

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader

- Bad hovedbygning 2 etasje øst

Overflate vegger og himling; Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Bad hovedbygning 2 etasje vest

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke

påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Kjøkken våningshus: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

- Hovedbygning storkjøkken: Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

*Varmtvannsbereder er i kjeller

- Kjøkken hovedbygning 2 etasje øst: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

*Varmtvannsbereder er i kjeller

- Kjøkken hovedbygning 2 etasje vest: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

*Varmtvannsbereder er i kjeller

-Kjellerrom Hovedbygning og våningshus samlet Veggenes og himlingens overflater: Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er påvist setninger eller jordtrykk. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Gulvets overflate: Det er ikke påvist knirk i gulvene. Det er påvist setninger. Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Hoved stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra HB 2005- VH 2010. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret.

-Vannbåren varme: Rørene er synlige og tilgjengelige. Det er påvist avvik i forhold gjennomføringer ut av vegg og opp av gulv. Det er ikke påvist sprekker og svelling i gulvets overflatemateriale.

- Varmesentraler: Det er oljetank nedgravd på eiendommen. Det er ikke pålegg om sanering av oljetank fra kommunen. Oljefyr til oppvarming er ikke tilpasset bruk av bioolje. Oljetank har ikke lekkasjesikring.

- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget var nytt i Byggeår Boligen har naturlig ventilasjon.

Eldre bygningsmasse med kjeller/kryprom med steinmur, betong og murverk, vegger over terreng trekonstruksjoner, laft med utvendig kledning av trepanel, takkonstruksjoner saltak med kaldloft, undertak av rupanel og tekking av stålplatetak for hovedbygning og våningshus. Standard/kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført/endret. Bygningsdeler er nermere beskrevet under bygningsdeler senere i tilstandsrapporten.

Andre bygninger på eiendommen fra arealoversikt: Stall 186,4m2 BRA-i målverdig areal Byggeår: 2005/06: Nyere stall støpt gulv på grunn, med oppkant av betongblokker 64 cm og trevegger, takhøyde på 2,71 m, trepanel i tak og på vegg, finér i nedre del på vegger, saltak med betongtakstein, innlagt lys, strøm, og vann. Egen bereder på 300 liter og vanningssystem i alle båser. Det er stallplass til 14 hester. Bygget som vegger i trekonstruksjoner rammeverk med finer og skyveporter i stål med gitter og finér i brystning. Det er vaskeplass med avrenning til terreng i 1 etasje. Høyloft i 2 etasje med tilgang via luke, undertak har løsnet og er brettet ned i 3 fakk. Det er bygget på drivhus med belysning, eldre vinduer og klare drivhus-PVC-plater på taket.

Stabbur 26,1m2 BRA-i målverdig areal Byggeår: 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak). Ikke målbart i første etasje takhøyde under 1,9m, innredet med rom i første etasje. Tilgang til stabbur via trapp i glassfiber, med smijernsrekkverk, det er laget veranda (44m2) ved stabbur, forenklet fundamentert på stolper, med trekonstruksjoner impregnert i enkel utførelse med stor grad av slittasje, rekkverk med store åpninger liggende bord og lav høyde 72,5cm. Laftet konstruksjon, spaltekledning på 2 vegger utvendig, fundamentert på steinpilarer med noe

setninger/skjevheter, taktekking av a-takplater bleket, ikke montert takrenner og nedløp, innlagt strøm, tilgang til loft via trapperom til åpent rom med orginallaft, åser med trotak og heltregulv. Det mangler sikring av trappehull på loft.

Driftsbygning 185,5m2 BRA-i målverdig areal Byggeår: Varierende/1970 Kilde: Takst 2006. Delt opp i tre deler Salrom (39,6m2) med støpt gulv, tilgang til bod (5,5m2), lagerplass med egen inngang (53,0m2) med tregulv/spaltegulv og stall/maskin egen inngang (87,3m2) med jordgulv. Forenklet fundamentering med steinpilarer. Utført i enkle trekonstruksjoner, utvendig kledning av varierende alder, det forekommer råteskader, panel tett på terreng, taktekking av stålplater, det er ikke montert takrenne. Det er innlagt strøm. Hovedbæring og tak på stall/maskin, nedre del av bygningen er i 2020 skiftet ut og deler av bakvegg. Bygningen er av varierende kvalitet, har feil/mangler og synlig slitasje/råteskader.

Sauefjøs/Hønsehus 60,8m2 BYA ikke målverdig areal Byggeår 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak). Fundamentert med steinmur/pilarer. Eldre bygning med laftede vegger og trekonstruksjoner med låvepanel, og saltak med plater. Innlagt strøm, innredet rom i 1. etg. Stålinngjerding for hundegård. Bygningen har svikt i hovedkonstruksjoner, setningsskader, skjevheter, råteskader og stor grad av slitasje. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere bygningen, har vært innredet som sauefjøs, hønehus og kan ikke benyttes slik den fremstår på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedbygning:

BRA-i: 729,8 m2

BRA-e: 40,6 m2

Våningshus

BRA-i: 168,1 m2

BRA-e: 36,9 m2

TBA: 49,7 m2

Uthus

BRA-i: 21,8 m2

Stabbur

BRA-i: 26,1m2

TBA: 44m2

Stall m/høyloft

BRA-i: 186,4 m2

Driftsbygning

BRA-i: 185,5 m2

Garasje

BRA-i: 23,8 m2

BRA-e: 22,5 m2

Sauefjøs (Ikke måleverdig)

Drivhus (Ikke måleverdig)

Hvilke rom som inngår i BRA-i: - Hovedbygning 729,8m2 BRA-i målverdig areal. 1800 tallet/tilbygg og ombygging.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 1541,0 m2

BRA-i: 1441,0 m2

BRA-e: 100,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 187,0 m2

AREALBESKRIVELSE

1 etasje - Kjøkken, stue/spisestue, peisestue, entre, trapperom, korridor, kjøkkenbod, toalettrom 2stk, trappegang/hovedinngang, dusjrom, vaskebod, sengerom 7 stk. 2 Etasje - Trapperom, gang, korridor, sengerom 2 stk, toalettrom, trappegang, toalettrom, dusjrom, sengerom 3 stk. Loft etasje - Trappegang, loftstue, møterom, gang, toalettrom, møterom, sengerom 3 stk. Kjeller - Trapperom, gang, boder/teknisk/kjølerom/krypkjeller, lite bad/dusj, stort vaskerom.

* Mulighet for egen leilighet mot øst - gang, toalettrom, bad, stue, gang, sengerom 3 stk og kjøkken, liten hybel mot vestgang, lite dusjrom/toalett, sengerom, stue og kjøkken. NB! Dusjrom har ikke eget sluk.

-Våningshus 168,1m2 BRA-i målverdig areal Byggeår: Antatt 1920 1 etasje - Entre (8,8m2), soverom/kontor (13,8m2), stue (22,5m2), spisestue (29,2m2), kjøkken (16,4m2), trappegang (3,4m2), toalettrom (6,2m2).

2 etasje - Trappegang (10,7m2), soverom (14m2), soverom (6,1m2), bad med toalett (8,2), bod/loftstrapp (3,9m2), soverom (14,3m2).

Uthus 21,8m2 BRA-i målverdig areal Byggeår: 1940 - Samtalerom.

Følgende rom inngår i BRA-e: - Hovedbygning 729,8m2: Kjeller

- Garasje (40,6m2).

- Våningshus 168,1m2: Kjeller - Gang m/jordgulv (18,7m2), bodrom m/bakerovn/vvb (18,2m2), bodrom/teknisk m/vannintak (13,8m2) ikke målverdig.

* Muligheten for leiligheter i 2 etasje er ikke omsøkt til kommunen, men er beskrevet for å vise muligheter.

* Kommentar til sengerom i loftetasjen: Man bør sjekke med kommune/brannvesen hvordan det stiller seg med bruk av rom på loftetasje, den ene trappegangen er for liten/smal og har for lav takhøyde. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsveier, hvis man ønsker å ta i bruk loftetasje

Merknader om areal:

Hovedbygning: (BRA-e) Garasje i kjeller 40,6m2, (S-rom) Kjøkkenbod 11,9m2, Vaskebod 4,7m2, Kjeller 149,4m2. Overbygg kjøkkeninngang 3,2m2//Overbygg hovedinngang 3,0m2

Våningshus: (S-rom) Kjellerom, (TBA) Treplatting 23,0m2 , terrasse betong 26,7m2, med trapp til terreng støpt.

Uthus: Uthus innredet som kurs/samtalerom, beregnet som PRom.

Stabbur: Lav takhøyde,(ALH) innredet 34,9m2 med tilgang til loft, (GUA) gildesal 34,9m2, (ALH) 8,3m2, (TBA) Veranda 44m2

Stall: Høyloft på stall, kaldloft tilgang via luke uten fastmontert stige ikke medregnet. Veksthus 32,4m2 ikke beregnet i arealoppsett.

Driftsbygning: Driftsbygning er delt i tre soner med egen inngang, Salrom/bod 45,1m2, lager 53,0m2, stall/maskinrom 87,4m2

Sauefjøs: 60,8 (BYA) med lav takhøyde 2 etasjer, ikke tilgjengelig for inspeksjon innvendig av sikkerhetsmessige grunner (ikke målverdig/tatt med i arealoversikt).

Garasje: (BRA-i) Plass for 1 bil 23,8m2, (BRA-e) verkstedrom og bod 22,5 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det ble utført elkontroll (ihht NEK 405-2) av hovedbygningen i januar 2025. Det er pr i dag hentet inn tilbud på avvikene, og de blir utbedret før overlevering til ny eier.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt

salgsoppgaven.

En dobbelmantlet bereder sørger for vann til både oppvarming og forbruk i hovedbygg og delvis i våningshuset . Varmtvannsberederen sender varmt vann både til forbruk og til radiatorer. Sentralfyren som står i kjelleren i hovedbygget er ikke i bruk, men kan i følge rørlegger SK Rør AS bygges om til å bruke biodrivstoff. Det suppleres med vannbåren gulvvarme i tre av fire bade- / dusjrom i hovedbygningen, elektrisitet og vedfyring. Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon.

Eier opplyser at ny inntaksledning fra trafo ble installert 08.10.2010. Sikringsskap i kjeller har automatsikringer installert i 2006, det er montert brannvarslingsanlegg fra Siemens i hovedhuset og våningshuset med GPRS-sender i hovedhuset. Hvis man tegner avtale med et vekterselskap kan man sende GPRS-signaler til de hvor man ser om det er strømutfall slik at reservebatteri er i funksjon eller i hvilket eller hvilke rom det brenner. Forrige service på anlegget var i 2015.

Energiforbruk for eiendommen er oppgitt av eier og varierer fra ca 68 000kW/h i 2021 til ca 31 000kW/h til 2023, variasjoner ettersom hvilken bygning som er benyttet som bolig og varmet opp.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Etablert Fiber, bredbånd fra Global Connect AS, kabler i bakken

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

37464,00 m2 eiet

Eiendommen er vakkert opparbeidet med skjermende trær, åpne plenområder, frodige beplantninger, høye tujaer samt busker med rips, bringebær og solbær. Foran våningshuset finner man en terrasse, mens stabburet har et stort soldekk med nydelig utsikt mot Nordmarka og Gaustadtoppen. Fra andre steder på eiendommen ser man nord og nordvestover henholdsvis, Brandbukampen og Synnfjella. Gårdsveien er gruset og gårdsplassen er delvis asfaltert. Det åpne plenarealet gjør det mulig å boltre seg etter eget ønske på eiendommen. Det er laget inngjerdinger, en dressurbane og en 200m lang ovalbane med delvis opplegg for nattbelysning. Eiendommen har også store, naturlige enger som kan brukes til beite for husdyr eller leies ut. Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt, og det er ikke odelsrett.

Det er ingen boplikt, men jordloven krever at området ikke skal

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

PARKERING

Praktisk parkering i en romslig garasje med to lagringsboder. Garasjen er plassert mellom hovedbygningen og våningshuset. I tillegg er det et garasjerom i kjelleren på hovedbygget, som gir ekstra lagringsplass. For de som trenger ytterligere oppstillingsplass, er det rikelig med muligheter på gårdsplassen og på eiendommens tomt.

DIVERSE

Idyllisk småbruk ved navn Høgtun, beliggende på vakre Hadeland, hvor mottoet er "Nær naturen - nær byen!". Med sitt frie og solrike landskap, finner du en eiendom med et flott tun, rett forbi Kalvsjø, omtrent 400 meter nord for Nordmarka som gjør den landlige drømmen til virkelighet. Her er hovedbygningen med 20 sengerom, våningshuset, en nyere stall med 14 bokser, samt ridebane for islandshest og dressurbane, stort drivhus for å dyrke egne grønnsaker og spiseområde for hygge, alt sammen med det formål å tilby opplevelser og muligheter for en eller flere familier. Hovedbygget har 3 kjøkken,3 bad, 2 baderom med wc og, 6 separate wc og hele 20 sengerom .

Våningshuset er romslig med stue med peis og vedovn, spisestue, fire rom, bad og to toalett. Dette stedet gir én eller flere familier sjansen til å realisere drømmen om det gode livet på landet, skape inntekter fra småbrukets mangfoldige muligheter, og senke skuldrene fra et hektisk byliv.

Det må påregnes kostnader for å oppnå dagens standard, men eiendommen har en stor bygningsmasse som fikk omfattende utvendig vedlikehold i 2021. Den har høy bruksverdi og potensial for ulike prosjekter. For eksempel er stedet ideelt for å bli en "Inn på tunet"-virksomhet, hvor man bl.a. kan tilby rideterapi til ulike grupper. Alternativt kan den brukes som et landsted som tilbyr hyggelige sammenkomster for hele venneflokken.

Selger har undersøkt prosessen rundt søknad om nødvendig bruksendring av hovedbygningen etter signal fra Lunner kommune om muligheten for dette for å kunne etablere 2-3 hybelleiligheter og innhentet tilbud fra to sakkyndig på en slik prosess. Evt.bruksendring blir opptil kjøper i henhold til tiltenkt bruk

Oversikt over utførte arbeider/endringer siste 5 år etter opplysning fra selger: 2023 - Nytt tak drivhus ved stall.

2022 - Transformator nedenfor eiendommen fjernet, Glitre la strømtilførselen helt fra Jevnaker i bakken, det er ikke lenger noen luftstrekk til eiendommen, høyspentlinjer til transformator ble fjernet. Bredbånd tilknyttet Global Connect AS, kabler i bakken i samme grøft med strømtilførselen frem til stedet hvor transformatoren sto. Global Connect la kabel i egen grøft derfra frem til hovedbygningen og luftstrekk fra hovedbygning til våningshus. Det ligger ytterligere én fiberkabel ved kontaktpunktet på hovedbygningen som ikke er aktivert.

2021 - Reparasjon av tak på hovedbygning på 2. etg. mot nord/øst og på 3. etg. mot nord/øst, nye takrenner og nedløp mot nord. Utvendig utskifting av utvendig skadede veggbord på hovedbygning og våningshus. Utvendig vask og vedlikehold. Hovedbygning, våningshus, stall, stabbur, uthus og garasje ble malt. Ny liten støttemur i betongblokker mellom våningshus og garasje.

2020 - Byttet ut en del radiatorer, nye konstruksjoner/tak driftsbygning, noe utvendig kledning, strømkabel lufstrekk til pumpehus.

Hjemmelshaver har oversikt over arbeider som er utført av tidligere eier og etter de overtok i 2007, hovedsaklig nødvendig vedlikeholdsarbeider av bygninger, oppgradering av infrastruktur i form av ny strømtavle med utvidet strømkapasitet i HB 2006 samt alle bad/dusjrom og toalett med unntak av tre toalett i kjeller, 2. og 3. etg

Forkjøpsrett til jordeiendom. Iflg. tinglyst overenskomst av 30/ 6-1958, vedlegg "overenskomst" har eier av Gnr. 108, Bnr. 16 dvs. kjøper, forkjøpsrett til et definert areal på østsiden dersom eier av denne eiendommen ønsker å fradele området.

Kostnader til vedlikehold av vei og snøbrøyting må påregnes.

Selger mener at hovedbygningen ikke oppfyller gjeldende branntekniske krav til virksomhet i risikoklasse 6 i henhold til TEK 17, hvilket betyr at man ikke kan ha "tilfeldig overnatting". Bygget tilfredsstiller imidlertid ifølge selger "Risikoklasse 4" dersom "personer i byggverket kjenner rømningsforhold, herunder rømningsveier, og kan bringe seg selv i sikkerhet", sitat fra TEK 17. I praksis betyr dette ifølge selger personer som bor i bygningen over noe tid, slik at de er blitt kjent med bygningens rømningsveier som nevnt foran, f.eks hybelutleie, rideskole, sommerleir, internat etc.

Selger mener at for å drive tilfeldig overnatting slik bygningens tilstand er nå, må man ha nattevakt, en i hver etasje hvor det overnatter folk. Dette er blitt opplyst selger av brannteknisk konsulent Tor Olav Mittet i NEAS Brannconsult AS i 2009.

Mye innbo følger med i hovedbygningen, blant annet standard soveromsinventar som etasjesenger, madrasser, dyner, kommoder, konferanserommøbler, vanntank, veivals mm etter nærmere avtale.

selv velger via sender ved hovedtavlen. Siste årskontroll utført 2015.

-Røkvarsler, Brannutstyr forøvrig, alarm bør følges opp 1 gang pr år. Røykvarslerens dag 1 desember, funksjonstest en gang pr måned. Eier av bolig skal sørge for at utstyr er vedlikeholdt i samsvar med gjeldende forskrifter om forebygging av brann. -Krav til at "alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket".

Alarmleverandør tilbyr normalt service og batteribytte normalt hvert 5 år, backup batterier byttet 2020.

FEING/TILSYN - Tilsyn: 03-2021 Feiing: 07-2023 (mnd-år)

Avvik, anmerkninger kortversjon, mangler takstige på våningshus, branndør til fyrrom i hovedbygning ikke montert, skorstein innkledd i våningshus, røykrør på loft i våningshus.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig med buss og tog i området. Nærmeste bussholdeplass er Dæhlinvegen, en 15 minutters spasertur eller en 5 minutters sykkeltur unna. Lunner stasjon, med togforbindelse til Gjøvik og Oslo, ligger omtrent 5,5 km unna. Med bil tar det omtrent 17 minutter til Roa, 12 minutter til Lunner, 17 minutter til Jevnaker, 23 minutter til Harestua, 30 minutter til Hønefoss, 40 minutter til Oslo Lufthavn og rundt 1 time til Oslo.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen, som ligger omtrent 7 km fra Roa i Lunner kommune, gir en usjenert, naturskjønn og fredelig atmosfære. Den er omgitt av vakre landskap, med Nordmarka som nærmeste nabo, og tilbyr flotte tur- og skogsområder for rekreasjon og friluftsliv, både til fots og til hest. Lunner byr på et godt oppvekstmiljø for barn i landlige omgivelser, samtidig som det er en fin pendleavstand til hovedstaden og Oslo Lufthavn.

I området finnes det flere tjern og småvann, og det tar cirka 5 minutter med bil til Kalvsjøtjernet, som tilbyr rike fiskemuligheter, eller til Stortjernet, hvor det er en flytebrygge. Mylla, et idyllisk vann, ligger omtrent 20 minutter unna og er et populært utgangspunkt for kanoturer gjennom Nordmarka, samt for bading og fiske. Eieren av eiendommen har bruksrett i Lunner Almenning, noe som gir ulike fordeler som rabatter på materialer, gratis fiskekort og gratis kjøring på Allmenningens bomveier for to biler.

Det omkringliggende området byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren prepareres det et rikelig antall skiløyper i variert terreng, med nærmeste løype som starter rett nedenfor jordet.

Dette området er beriket med et mangfold av lag, foreninger og idrettstilbud. Ungdomsskolen på Roa tilbyr flere områder og ballplasser som innbyr til aktivitet, mens Frøystad kunstgressbane ligger rett over veien for ungdomsskolen, til glede for sportsentusiaster.

For dagligvarehandel er det flere alternativer å velge mellom, inkludert Kiwi Lunner og Bunnpris og Kiwi Roa. Roa sentrum dekker de fleste daglige behov med et godt utvalg av dagligvarer, samt Europris og Apotek. Hvis du ønsker ytterligere servicetilbud, tar det omtrent 18 minutter med bil til Gran Handelssenter, som er et tettsted med to kjøpesentre, flere handlegateområder og en trivelig handlegate.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3 565 pr.år.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 9 706 pr. år. I dette inngår Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Årsavg.septiktømm., Årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 24 016 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa som koster kr. 38 826 per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 94217703

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 872 760,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 316 486,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen på bo- og behandlingsenteret, stall og garasje. På tegningene er ikke rommene delt inn.

REGULERING

Eiendommen ligger i moderat aktsomhetssone for Radon. Selger opplyser om at det ble foretatt en radonmåling i 2013 hvor eiendommen havnet innenfor grønn sone

Nedre del av eiendommen ligger i område for kulturminner som kommunen har identifisert som verneverdige, og som kommunen gjennom politisk vedtak har bestemt at skal søkes ivaretatt. Dette gjelder Buttelsveien

Stabburet, Bo og behandlingssenteret (hovedhuset) og sauefjøset er SEFRAK registrert og bevaringsverdige. Det er meldeplikt på byggene.

Deler av eiendommen er innmarksbeite, og en bitteliten del er registrert som fulldyrket jord. Etter informasjon fra selger ble det i 2008 sendt i brevs form at infomrajon om fulldyrket jord var feil. Ihht jordlåven er det driveplikt av innmarksbeite. Det kan løses ved enten å drive innmarksbeidet selv, leie ut eller søke fritak.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

For bestemmelser som omfatter eiendommen henvises det til kommuneplanens arealdel.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Eiendommen har

egen vanntilførsel via egen brønn med pumpe.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2154, tgl. 28.07.1958 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inger Helene Berger som eier av gnr. 108 bnr. 1,2 og 8.

Beskrivelse: Dokumentet gir hjemmelshaver til gnr 9 bnr 58 og gnr 9 bnr 434 bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Dnr. 2154, tgl. 28.07.1958 - Forkjøpsrett Med flere bestemmelser

Beskrivelse: Dokumentet gjelder at ved en eventuell deling har gnr 9 og bnr 58 forkjøpsrett.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen kan leies ut i sin helhet

RADON

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

KONSESJONSFRIHET

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

KONSESJON OG ODEL

Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt, og det er ikke odelsrett. Det er ingen boplikt, men jordloven krever at området ikke skal gro igjen.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende

omkostninger:

Dokumentavgift kr 312 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 813 830,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i

salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 1 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Eierseksjon: 9 344,00

Fotografering: 10 000,00

Ekstra look - bestilt 19.08.24: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 32250105

Ansvarlig megler: Line Jorung

EIE Lørenskog Lørenskogmegleren AS NO 929 031 334 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Høgtun - Delin//Landbrukseiendom Dæhlinvegen 87

2730 Lunner

Boligens tekniske tilstand: Antall TG

Utført av: Takstmann

Per Olav Nordeng

Dato: 27/05/2024

Ringveien 13

Hønefoss 3517 99526875 per.olav@ringbolig.no

Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning.

Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. Denne rapporten er gyldig i 12 mnd.

OM EIERSKIFTERAPPORT™

Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig, NS3600 og avhendingslova. I denne tilstandsanalysen legges det stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Rapporten tilfredsstiller lov om avhending av fast eigedom med endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) fra 1.1.2022.

AVGRENSNING:

EIERSKIFTERAPPORT™ er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom.

NIVÅ AV ANALYSEN:

Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Dersom det er mistanke til høyt fuktnivå i vegger mot våtrom, eller i rom under terreng kan tilstandsanalysen omfatte destruktive inngrep som for eksempel hullborring i vegger.

Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskillere ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler.

For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt.

LEVETIDSBETRAKTNINGER:

Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk.

Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk.

Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn.

VÆR OPPMERKSOM PÅ

Egenerklæringsskjema skal alltid legges frem for rapportansvarlig før tilstandsanalysen påbegynnes. Dersom egenerklæring ikke foreligger, vil dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under ovenstående overskrift.

Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker og/eller manglende ferdigattest, og/eller midlertidig brukstillatelse. Så vil også dette komme tydelig frem på en av de siste sidene av rapporten under samme overskrift som over.

KOSTNADSVURDERING VED TG3

Dersom det er angitt TG3 på en bygningsdel i denne rapporten, så vil det være angitt et antatt kostnadsoverslag over hva det vil koste å sette den i stand, uten å øke standarden.

PIPER OG ILDSTEDER:

Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter.

ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK:

Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte.

Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.

©mstr.no

TG 0

TG 1

TG 2

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.

* Det er ingen tegn til slitasje.

* Dokumentert fagmessig godt utført.

* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.

* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.

* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:

* Feil utført.

* Skadet, eller symptomer på skade.

* Svært slitt.

* Nedsatt funksjon.

* Utgått på dato.

* Kort gjenværende brukstid.

* Det er behov for tiltak i nær fremtid.

* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:

* Har total funksjonssvikt

* Fyller ikke lenger formålet

* Er en fare for liv og helse

Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:

* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen

* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

EIENDOMSDATA:

Matrikkeldata:

Gnr:108, Bnr: 16

Hjemmelshaver: Solveig Beyza N og Svein K Evenstad

Seksjonsnr:

Festenr:

Andelsnr:

Tomt:

Konsesjonsplikt:

Adkomst:

Kilde: Kommunekart Lunner 37 464 m²

Eiendom er ikke konsesjonspliktig Kilde: Hjemmelshaver

Kommunal/Privat vei

Vann: Egen brønn

Avløp: Septiktank med slamavskiller

Regulering: LNFR område/Nåverende

Offentl. avg. pr. år:

Forsikringsforhold: Jernbaneansattes bank og forsikring

Ligningsverdi:

Byggeår: Varierende alder

BEFARINGEN:

Befaringsdato: 02-03.05.2024

Forutsetninger:

Boligen ble kontrollert i dagslys. God tilkomst til vurderte bygningsdeler, ingen store hindringer under besiktigelsen. Det er begrenset tilgang til loft på hovedbygning, inspisert fra luke med stige/gardintrapp. Sauefjøs/Hønsehus ikke sikkerhetsmessig forsvarlig med inspeksjon. Krypkjeller våningshus vanskelig tilgjengelig liten luke i vegg.

Oppdragsgiver: Svein K Evenstad

Tilstede under befaringen: Solveig Beyza N Evenstad

Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS3

TG 3

TG iu

OM TOMTEN:

Stor eiendom, noe opparbeidet med plen, bærbusker og ridebaner for islandshest ved stabbur, dressurbane i tilknytning til stall. Det er mindre støttemurer i terrengforskjeller. Gruslagt/asfaltert adkomst til boligen. Den skrånende delen av tomten er naturtomt. Fra eiendommen er det kort vei til Nordmarka, med mangge gode turmuligheter.

BELIGGENHET KORT BESKRIVELSE AV OMRÅDE: Solrik, fin beliggenhet og avskjermet beliggenhet i område med spredt begyggelse. Fin beliggenhet øverst på en høyde, derav navnet Høgtun, med stort utviklings potensiale.

TOMTEAREAL: Beregnet areal på 37 464m². Kilde: Kilde: Kommunekart Lunner. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen/se eiendom/kommunens kartsider og ikke kontrollert. Det kan være mangler i grenseinformasjonen på kartsider. Arealet kan være beregnet ut fra hjelpelinjer eller vannkanter. Dersom ingen grenser er målt, kan historisk oppgitt areal bli vist. Ta kontakt med kommunen eller kartverket dersom du mener eiendomsgrenser eller areal er feil.

OPPLYSNINGER: Vedrørende eiendom/grunnforhold. Kilde benyttet: PropCloud Risikorapport.

-Registrert friluftlivsområde - Miljødirektoratet.

-Kulturminner bygg/meldepliktig - Riksantikvaren.

-Radon moderat til lav/usikker - Norges Geologiske undersøkelse.

-Arealresurser bebygd, åpen fastmark, innmarksbeite og skog - Norsk institutt for bioøkonomi.

-Jorddekt område med noe fjell i dagen - Norsk institutt for bioøkonomi.

RADON: Det er foreligger analyserapport på eiendommen fra 07-2014, dette viser ok årsmiddelverdi fra 02-2014 til 04-2014 (mnd-år).

-Ved utleie av hele/ deler av boligen er det krav til radonmåling.

Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010.

FAKTA: Om radon Kilde: DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet)

-Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass og radon i inneluft øker risikoen for lungekreft.

-Hvis det er målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået.

-Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³.

VANN OG AVLØP: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp med stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har egen brønn, med eget pumpe hus Kilde: Hjemmelshaver. Brønnen som ligger i Nordmarka har forsynt eiendommen mens det var pleiehjem. Pumpe D4 B46/T, italiensk produsert levert av Norsk Pumpeservice AS, pumpe yter 2 hestekrefter, har 3-faset elektrisitetsforsyning (6,8amp) som gir ca. 50 liter vann pr. min. (installert 2018) EL-anlegg: Tilførsel fra sauefjøs 3 faset luftstrekk, nedgravd kabel under høyspentkabel, ny trefaset luftstrekk (nytt i 2020) videre til eget sikringsskap i pumpehus, med hovedbryter, 5 kurser 16amp skrusikringer, stikkontakt og varme element ”frostvakt” 200watt.

Røranlegg: Plastrør i dimensjon 2 tommer fra brønnhusfra til nedenfor uthus til hovedbygning, bolig og stall galv/metallrør tilførsler videre.

-Trykktank pumpe hus 200ltr med trykkbryter/manometer med arbeids område fra 5 til 6 kg.

-Trykktanker hovedbygning 300ltr, våningshus 200ltr (installert i 2015) for å sikre jevnt trykk.

OVERSIKT BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN: 8 bygninger i tillegg til brønnhus.

- Hovedbygning 729,8m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1800 tallet/tilbygg og ombygging varierende alder, påbygg over kjøkken 1988 Kilde: Takst 2006 (Meldepliktig)

- Våningshus 168,1m² BRA-i målverdig areal Byggeår: Antatt 1920, med tilbygg fra 1986 Kilde: Takst 2006.

- Garasje 46,3m²: Frittligende mellom hovedbygning og våningshus. Byggeår: 1975 Kilde: Takst 2006 henviser til tegninger/byggemelding.

- Stall 186,4m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 2005/06

- Stabbur 26,1m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak).

- Uthus 21,8m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1940 Kilde: Takst 2006/Oppgradert 2008/09

- Driftsbygning 185,5m² BRA-i målverdig areal Byggeår: Varierende/1970 Kilde: Takst 2006.

- Sauefjøs/Hønsehus 60,8m² BYA ikke målverdig areal Byggeår 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak).

©mstr.no

OM BYGGEMETODEN:

Hovedbygningen (HB) ble benyttet som pleiehjem i perioden 1955-85. Frem til 2004 er hovedbygningen brukt bl.a. til utleie ifbm. avrusning. I perioden 2006-2007 ble hovedbygningen benyttet som ridesenter etter at ny stall ble oppført.

GRUNNLAG: Som framkommer av tilstandsanalysen, kan også brukes til utarbeidelse av fremtidig vedlikehold/vedlikeholdsplaner. Tilstandsanalysen kan etter avtale utvides til også å omfatte vurdering av energiforbruk, energimerking, ombygningsmuligheter og kostnadsberegninger.

- På generelt grunnlag anbefales, grundig gjennomgang av boligen evt. bruk av fagmann på visning.

BOLIGEN: Under besiktigelsen er det ikke mulig å dokumentere hvor mye isolasjon som er i gulv, yttervegger og tak. Under er det opplistet antatt normal byggeskikk fra tidsepoken. Tykkelse og utførelse kan variere ut fra stedlige forhold/byggeskikk.

Før 1940: Gulv - leire, vegger - uisolert, tak - sagflis.

1940 - 1960: Gulv - leire noe mineralull. Vegger - uisolert noe mineralull. Tak - uisolert noe mineralull.

1960 - 1987: Gulv - 7/15 cm mineralull , Vegger - 10/15 cm mineralull , Tak - 7/20 cm mineralull. 1988 - 1999: Gulv - 15/20 cm mineralull, Vegger - 15/20 mineralull, Tak - 20/30 cm mineralull. 1999 - 2008: Gulv - 20/30 cm mineralull, Vegger - 20/25 mineralull, Tak - 20/35 cm mineralull. 2008 – Nyere: Gulv - 25/30 cm mineralull, Vegger - 20/25 cm mineralull, Tak - 25/35 cm mineralull. 2017/Lavenergi: Gulv - 25/35 cm mineralull, Vegger - 20/25 cm mineralull, Tak - 30/35 cm mineralull. Passivhus: Gulv - 35+ cm mineralull, Vegger - 40+ cm mineralull, Tak - 35+ cm mineralull. For støpt gulv på grunn gjelder veiledende isolasjonstykkelser: før 1970 - uisolert, ca 1970-1998 - ca 5 cm, 1998 - ca 20 cm. 2008 - ca 30cm

Andre bygninger på eiendommen fra arealoversikt: Stall 186,4m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 2005/06: Nyere stall støpt gulv på grunn, med oppkant av betongblokker 64 cm og trevegger, takhøyde på 2,71 m, trepanel i tak og på vegg, finér i nedre del på vegger, saltak med betongtakstein, innlagt lys, strøm, og vann. Egen bereder på 300 liter og vanningssystem i alle båser. Det er stallplass til 14 hester. Bygget som vegger i trekonstruksjoner rammeverk med finer og skyveporter i stål med gitter og finér i brystning. Det er vaskeplass med avrenning til terreng i 1 etasje. Høyloft i 2 etasje med tilgang via luke, undertak har løsnet og er brettet ned i 3 fakk. Det er bygget på drivhus med belysning, eldre vinduer og klare drivhus-PVC-plater på taket.

Stabbur 26,1m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak). Ikke målbart i første etasje takhøyde under 1,9m, innredet med rom i første etasje. Tilgang til stabbur via trapp i glassfiber, med smijernsrekkverk, det er laget veranda (44m²) ved stabbur, forenklet fundamentert på stolper, med trekonstruksjoner impregnert i enkel utførelse med stor grad av slittasje, rekkverk med store åpninger liggende bord og lav høyde 72,5cm. Laftet konstruksjon, spaltekledning på 2 vegger utvendig, fundamentert på steinpilarer med noe setninger/skjevheter, taktekking av a-takplater bleket, ikke montert takrenner og nedløp, innlagt strøm, tilgang til loft via trapperom til åpent rom med orginallaft, åser med trotak og heltregulv. Det mangler sikring av trappehull på loft.

Driftsbygning 185,5m² BRA-i målverdig areal Byggeår: Varierende/1970 Kilde: Takst 2006. Delt opp i tre deler Salrom (39,6m²) med støpt gulv, tilgang til bod (5,5m²), lagerplass med egen inngang (53,0m²) med tregulv/spaltegulv og stall/maskin egen inngang (87,3m²) med jordgulv. Forenklet fundamentering med steinpilarer. Utført i enkle trekonstruksjoner, utvendig kledning av varierende alder, det forekommer råteskader, panel tett på terreng, taktekking av stålplater, det er ikke montert takrenne. Det er innlagt strøm. Hovedbæring og tak på stall/maskin, nedre del av bygningen er i 2020 skiftet ut og deler av bakvegg. Bygningen er av varierende kvalitet, har feil/mangler og synlig slitasje/råteskader.

Sauefjøs/Hønsehus 60,8m² BYA ikke målverdig areal Byggeår 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak). Fundamentert med steinmur/pilarer. Eldre bygning med laftede vegger og trekonstruksjoner med låvepanel, og saltak med plater. Innlagt strøm, innredet rom i 1. etg. Stålinngjerding for hundegård. Bygningen har svikt i hovedkonstruksjoner, setningsskader, skjevheter, råteskader og stor grad av slitasje. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere bygningen, har vært innredet som sauefjøs, hønehus og kan ikke benyttes slik den fremstår på befaringsdagen.

BYGNINGSDELER: Det er foreløpig ikke grunnlag for å sette TG 3 på bygningsdeler, men det er viktig å være oppmerksom på påpekte punkter i rapport når det gjelder fuktmåling. For å kartlegge omfang bør man foreta grundige undersøkelser av hver enkelt bygningsdel, det er behov for lokal utbedring og vanskelig å si noe om omfang. Bygningsmassen er stor/sammensatt og vil ha varierende oppbygging/kvalitet.

©mstr.no

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Fremstår som ivaretatt/normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket store behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold/oppgradering. Ellers viser vi til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Fremstår som en originale bygninger med utgangspunkt i byggeår (noe oppgraderte flater, elementer), normalt er vedlikeholdsbehovet størst i forhold til (i antatt rekkefølge) tak, drenering, vinduer, ventilasjon og vegger. På generelt grunnlag anbefales grundig gjennomgang av boligen.

SETNINGER/AVVIK: Viktig å merke seg følgende det er påvist råte/fukt i bjelkelag/svill i hovedbygg krypkjeller, råteskader i tidligere kjølerom og bod ved siden av i bunnstokk/ bunnstokker på våningshus mot støpt terasse råte hjørne syd/vest spesielt, fukt i sviller/hjørner forøvrig. Se vurdering av bygningsdeler i rapport.

For Våtrom spesielt se også overordnet faglig vurdering, med informasjon om våtrom/membran generelt. Det er foreløpig ikke grunn til å sette TG 3, da det ikke er påvist funksjonssvikt, fare for liv og helse eller akutt behov for tiltak. Flere dusjrom har vært lite i bruk, men da det er avdekket mindre avvik er TG 2 valgt for alle våtrom.

REFERANSENIVÅ: Bygget etter tidligere byggeforskrifter standard/kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført. Kan avvike noe fra dagens krav og anbefalinger, når det gjelder innemiljø, energiøkonomisering osv. Bygningens referansenivå er byggeår og byggeskikk på oppføringstiden, med utgangspunkt i teknisk utførelse og enkel beskrivelse av overflater. Generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard som følge av bygningens alder og vedlikehold. Enkelte bygningsdeler har kort gjenværende brukstid, vedlikehold/oppgraderinger må alltid påregnes i en eldre bolig.

-Ved tilbygg/ombygging at det kan bli avdekket feil og mangler man ellers ikke kunne oppdage.

-Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig være mindre mangler, skjevheter og skader som ikke er nevnt i tilstandsrapporten, dette er vurdert som normal slitasje. Det presiseres at det i tilstandsanalysen er lagt til grunn at den er utført på brukt bolig. Renhold kommenteres normalt ikke.

KJØKKEN: Det anbefales komfyrvakt dette er krav ved ny kurs/nye installasjoner fra 2010. Vannstoppeventil/lekkasjesikring i rom med vanninstalasjoner uten sluk.

VÅTROM: Anbefalinger/krav til fall på våtrom. I en bolig inngår bad, dusjrom og vaskerom i begrepet våtrom.

- Gulvet bør avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkant må være minst 15mm over det ferdige gulvet, når fall på gulv er mindre enn 1:100 eller fall til sluk på hele gulvet 1:100. Hele gulvet er å anse som våtsone.

-Dusjsone skal ha nedsenk på min 10mm og fall 1.100, uten nedsenk fall på 1:50 i dusjens nedslagsfelt på 80cm eller fall til sluk på hele gulvet 1:100.

MEMBRAN generelt: Ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid, membransjiktet og underlag skal ha fall mot sluk/avrenning på samme måte som overflater slik at vann ledes til sluk. Fallforhold opplyses på overflater. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det føre til vannskade fordi vannet trenger inn i konstruksjon vegg/gulv. I dag så utgjør ca 75 % av alle bygg skader har med fukt å gjøre, og i boliger står badet/våtrom for mange av disse. Men det er slett ikke alltid slik at skadene er synlige. Det er ikke engang sikkert at skaden har oppstått, men badets konstruksjon kan likevel være slik at det kun er et tidsspørsmål før skaden oppstår. Allerede fra 1924 har det vært krav om vanntette gulv, stålglattet betong på asfaltpapp ofte med skrå hulkil. Noen år etter krigen startet man med vinylbelegg. Midt på 1970 tallet kom det membrantyper på rull. Midt på 80 tallet startet man med påstrykningsmembraner. Krav til vanntette vegger kom først i Teknisk forskrift 1997. Fordi reglene har endret seg, vil mange eldre baderom ikke oppfylle dagens krav, byggereglene har ikke tilbakevirkende kraft. Men når man pusser opp et baderom, bør man følge dagens anbefalinger.

FAGFOLK: Bygningssakyndig anbefaler at du bruker fagfolk ved oppgradering/vedlikehold.

TØMR: Oppgradering/påbygging av bolig, det kan være hensiktsmessig å engasjere en fagmann til oppfølging også ved egeninnsats.

EL: Anbefales utført av autorisert Elektrofirma, husk samsvarserklæring og dokumentasjon.

RØR: Vannrør med trykk, koblinger og vedlikehold bør utføres av Rørlegger, anbefales også til avløp, husk dokumentasjon på utført.

MUR: Montering av ildsted eller rehabilitere pipe/våtrom husk FDV og dokumentasjon.

RIB: Alle endringer av bærende konstruksjoner skal prosjekteres og utføres av foretak med ansvarsrett, som regel søknadspliktig.

TAK: Man kan klare å legge tak selv, men gjør du feil her, kan det bli kostbart i etterkant. Det gjelder både hvis du skal tekke om, fjerne lekter eller legge nytt belegg. Gjennomføringer er et viktig punkt husk dokumentasjon og FDV.

GRAVER: Mange tar i bruk gamle kjellere som boareal, da bør du bruke fagmann til å drenere, legge grunnmurplate, isolasjon og drensrør.

ANDRE FORUTSETNINGER: Hvis ikke det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, bores hull, stikkes i treverk eller annet, baseres undersøkelser på det som er synlig. Tyngre møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen som dusjkabinett, badekar eller hvitevarer med mindre det var åpenbare grunner til dette som mistanke om alvorlige feil og mangler. Ved mistanke vil dette være angitt nærmere i beskrivelse. Formålet er å gi en tilstandsanalyse for bruk av den som bestiller eller i et salg mellom forbrukere. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som er av betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik/tilstand som er dårligere enn angitt referansenivå.

©mstr.no

ANNET:

Generell beskrivelse for eiendommen som kan ha betydning for (ny) eier.

OPPVARMING BOLIG: Energiforbruk for boligen er oppgitt av eier og varierer fra ca 68 000kW/h i 2021 til ca 31 000kW/h til 2023, variasjoner ettersom hvilken bygning som er benyttet som bolig og varmet opp. Det er etablert vannbåren varme i hovedbygning med radiatorer/vannbåren gulvvarme på 3 av 4 dusjrom. Vedovner og åpen peis.

Våningshus er oppvarmet med peisovn, varmekabler, tilkoblet oppvarmingssystem i hovedbygning med radiatorer. Tips gode energivaner: 1-Følg med på energibruken i boligen Tips 2-Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

BRANNSIKKERHET/ALARM: Romoversikt hovedbygning/våningshus, brannalarmsystem fra Siemens, med hovedtavle i hovedbygning og tavle for å slå av alarm i våningshuset. Systemet er i drift. Eventuelle varsler ved strømbrudd eller røykutvikling sendes SMS til mobilnumre eier selv velger via sender ved hovedtavlen. Siste årskontroll utført 2015. Brannslukningsapparat pulver/røykvarsler, tilgjengelig på befaringen. Boligen er bygget før 2016, med endringer/tilbygg av nyere dato og forholdene er vurdert ut fra når den er bygget/endret.

-Krav til at "alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket". TEK 10 spesifiserer dette kravet til å være et lydnivå på minst 60 db i oppholdsrom. Alarmleverandør tilbyr normalt service og batteribytte normalt hvert 5 år, backup batterier byttet 2020.

Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning.

FEING/TILSYN - Tilsyn: 03-2021 Feiing: 07-2023 (mnd-år)

Avvik, anmerkninger kortversjon, mangler takstige på våningshus, branndør til fyrrom i hovedbygning ikke montert, skorstein innkledd i våningshus, røykrør på loft i våningshus. Kilde: Tilsynsrapport Lunner Kommune Brann og Redning. Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder.

Veiledende levetid med ettersyn og kontroll kan være fra 15 – 40 år. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Normalt vil feieren ha jevnlig kontroll og oppfølging av dette.

TV/INTERNETT: Etablert Fiber, bredbånd fra Global Connect AS, kabler i bakken.

UTLEIE: Ved utleie av hele eller deler av bygningene anbefaler vi å ta kontakt med kommunen samt Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Se også under lovlighet.

DOKUMENTKONTROLL:

Alt arbeid som utføres på bygninger bør dokumenteres. Skriftlig oppsett for valgte løsninger som reparasjoner/vedlikehold/ombygging eller installasjoner. Dokumentasjon på utført kan være viktig for fremtidig vedlikehold/endringer og ved salg av boligen.

DOKUMENTASJON: Det er ikke fremlagt dokumentasjon før/eller i forbindelse med befaringen annet enn det som er opplistet nedenfor. Hjemmelshaver har sendt over mye dokumentasjon på anlegg, installasjoner og vedlikehold på e.post, dette vil gjøres tilgjengelig for ny eier av hjemmelshaver.

-Eget vedlegg egenerklæring.

-Informasjon om pumpehus med tilhørende anlegg.

-Tidligere salgsprospekt/takster.

-Korrenspondanse med Lunner kommune, informasjon om eiendom, låsesystem trioving.

-Brannalarmsystem, membran rapport hovedbygning og bilder kabelgrøft inntakskabel strøm.

SKJEMAER BESVART FØR BEFARING:

-Egenerklæringsskjema fra megler.

-Skjema_E3 vedr Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)

EIENDOMSINFORMASJON: Kart og offentlige dokumenter fra Se Eiendom, Eiendomsverdi, PropCloud og Grunnboka og Informasjon fra Hjemmelshaver.

GENERELT: det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til befaringen og det bemerkes. Som følge av plan og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

RAPPORT: Er gyldig i inntill 1 år etter befaringsdato og kan benyttes kun ved 1 salg, oppstår det skader eller skjer endringer i tidsrommet bør selger/boligeier sørge for å oppdatere denne rapport.

©mstr.no

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Forenklet beskrevet for hovedbygning og våningshus, med rom beregnet som P-ROM i rapport/arealoversikt.

HOVEDBYGNING 729,8m²: Byggeår: Antatt 1800 tallet/tilbygg og ombygging. Vegger - Trepanel, trepanel malt, malte glatte flater. Fliser på dusj og toalettrom.

Tak - Glatte malte flater, støydempende perforerte takplater i korridorer, øvrige plater er foliert/malt, trepanel.

Gulv - Heltregulv, belegg, laminat, parkett. Fliser på dusj og toalettrom.

* Etasjekiller: Det er mindre nedbøyning/svikt i bjelkelag/gulvoverflate. Varierende konstruksjon, stubbloftsbjelkelag m/krypkjeller, trebjelkelag og støpt dekke mot kjeller.

** Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige/utvalgte overflater total med laser: Større avvik en oppgitt forekommer lokalt med svanker/buler.

1. Etasje: 15 mm målt fra inngang spisestue til entre. Gulv i spisestue heltregulv har lokale ujevnheter, svank i gulv.

2. Etasje: 15 mm målt fra trapperom gjennomm gang leilighet syd/øst. Det er også store ujevnheter i gulv forøvrig, laminat korridor stor kuving med tomrom under.

Loft etasje: 30 mm gjennom korridor og møterom. Kjeller: Støpte dekker med varierende høyder og store avvik.

*** Romhøyde målt på tilfeldig utvalgte steder med laser avstandsmåler:

1. Etasje: Varierende 2,17m til 2,34m i de ulike soner/rom.

2. Etasje: Varierende 2,13m til 2,30m i de ulike soner/rom.

Loft etasje: Varierende 2,22m til 2,27m, lavere høyde ved knevegger 1,83m til 1,90m med i de ulike soner/rom. Kjeller: Ikke målt beregnet som S-rom.

**** Trapp hovedinngang: Trapp til 2 etasje heltre med belegg i trinn, rett trappeløp, rekkverk med stående spiler heltre, håndløper på begge sider, lav høyde rekkverk. Trapp til loftetasje heltre med belegg i trinn, rett trappeløp, rekkverk med stående spiler heltre en side. Håndløper mangler en side, lav høyde rekkverk.

Trapperom: Trapp til 2 etasje heltre med belegg i trinn svingtrapp, rekkverk tett og håndløper på begge sider, lav høyde rekkverk. Trapp til loftetasje heltre svingtrapp, rekkverk med stående spiler heltre en side. Håndløper mangler en side, lav høyde rekkverk, lite overhøyde ved inngang loftetasje.

Kjellertrapp: Støpt/murt trapp med belegg i trinn og repos, åpent rekkverk i stål. Håndløper mangler en side, lav høyde rekkverk.

VÅNINGSHUS 168,1m²: Byggeår: Antatt 1920, med tilbygg fra 1986 Kilde: Takst 2006.

Vegger - Trepanel, malte glatte flater, Fliser på bad.

Tak - Trepanel, glatte malte flater, takplater foliert/malt.

Gulv - Heltregulv, belegg, laminat, vinylfliser. Fliser på bad.

* Etasjekiller: Det er mindre nedbøyning/svikt i bjelkelag/gulvoverflate. Varierende konstruksjon, stubbloftsbjelkelag, trebjelkelag mot kjeller.

** Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige/utvalgte overflater total med laser: Større avvik en oppgitt forekommer lokalt med svanker/buler.

1. Etasje: 25 mm målt fra inngang over entre og kjøkken. Gulv har lokale ujevnheter, svanker i gulv.

2. Etasje: Skjevheter forekommer ikke målt.

*** Romhøyde målt på tilfeldig utvalgte steder med laser avstandsmåler:

1. Etasje: Varierende 2,17m til 2,34m i de ulike soner/rom.

2. Etasje: Hovedsaklig 2,03m varierer noe i de ulike soner/rom.

**** Trapperom: Trapp til 2 etasje heltre med belegg i trinn rettløp, rekkverk store åpninger og håndløper mangler på ene siden, lav høyde rekkverk.

Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger til utforming og stigningsforhold. Trappa skal ha håndløper på begge sider.

* Krav til stivhet vil variere ut fra alder og tenkt bruk, viktig å merke seg at etasjeskiller i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. For etasjeskiller med lette tre bjelkelag i bolighus o.l. er det som oftest kravet om å unngå sjenerende svingninger og rystelser. Veiledende levetid for bjelkelag/dekker av tre/betong/elementer er 40 til 80 år, når det gjelder overflater avhenger det av vedlikehold og belastning over tid.

** Det er mindre trapping/høydeforskjeller mellom de ulike rom. Hvis det er avvik fra standardens krav, kan det rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

*** Minimumskrav til høyde vil variere ut fra rommets bruk og alder på boligen. For nye boliger minste romhøyde i rom for varig opphold 2,4 m, TEK 10 2,2 m og eldre byggeforskrifter 2,0 m. Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.

**** Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger til utforming og stigningsforhold. Trappa skal ha håndløper på begge sider. Overhøyde trapp mindre enn anbefalt.

Veiledende levetid med ettersyn, vedlikehold og kontroll på trapper 40 til mer enn 80 år. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring.

©mstr.no

MERKNADER OM ANDRE ROM:

Hovedbygning - Teknisk rom kjeller med opplegg for sentralfyr/oljefyr, dobbeltmantlet bereder for vannbåren varme, trykktank, ekspansjonskar og hovedinntak galv/stål overgang til kobber, stoppekraner fra brønn med fordeling til bolig, synlig røranlegg og sluk i gulv plast. Det er eldre kjølerom, plassert i kjeller. Rommet er defekt og har store råteskader på vegger og i himling.

Våningshus - Vannintak fra hovedbygning med sirkulasjonspumpe, varmtvannsbereder plassert i rom uten sluk, rørføringer synlig i rom.

Rom med vanninstallasjoner/fuktbelastning ikke definert som våtrom i rapport:

TOALETTROM VH 1 etasje - Overflater vegger, tak/himling glatt malt, vinylfliser på gulv. Det er løs vinylflis bak toalett, belegg er limt på gammelt belegg og sluk har ikke klemring. Enkel innredning med glatte fronter, nedfelt vask med 1 greps blandebatteri og speil med overlys og skap over vask. -Opplegg for/vaskemaskin, rør for tidligere dusj blendet, Gulvstående toalett, Det står fryser på rommet. Rommet egner seg ikke som våtrom og er vurdert som toalettrom i denne rapport, fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende da sluk ligger 5mm høyere enn ved terskel, mot fall. Gulv ligger 5mm lavere enn tilstøtende rom.

TOALETTROM HB1 og 2 etasje 2 stk Hovedsakelig lik utførelse - Overflater vegger fliser med kasser for rørføringer, synlig rørføringer, tak/himling malt og fliser på gulv. Lik oppbygging alle rom, noe åpent anlegg rørføringer/installasjoner. Enkel vegghengt håndvask, lite speil over vask og gulvstående toalett.

TOALETTROM HB 2 etasje sydvest - Overflater vegger fliser med kasser for rørføringer/åpent anlegg, tak/himling malt og fliser på gulv. Enkel vegghengt håndvask, lite speil over vask og gulvstående toalett.

TOALETTROM HB Loft etasje - Overflater vegger malt strietapet, tak/himling takplater malt og belegg på gulv, - gulvstående toalett. Vegghengt utslagsvask med separat kalt/varmtvannskran, det er buler i tapet og svank i takplater, synlig røropplegg og hjørne på pipe. Liten lufteluke mot kaldtloft.

Kommentar: På kaldtloft over toalettrom, ligger det en ståltank med rørføringer ved pipe, det er usikkerhet hva denne har vært benyttet til - det er målt fukt i overflater lokalt ved rørføringer som går gjennom taket.

FORMÅL MED ANALYSEN:

Tilstandsrapport vedrørende salg /eierskifte.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Oversikt over utførte arbeider/endringer siste 5 år Kilde: Hjemmelshaver

2023 - Nytt tak drivhus ved stall.

2022 – Transformator nedenfor eiendommen fjernet, Glitre la strømtilførselen helt fra Jevnaker i bakken, det er ikke lenger noen luftstrekk til eiendommen, høyspentlinjer til transformator ble fjernet. Bredbånd tilknyttet Global Connect AS, kabler i bakken i samme grøft med strømtilførselen.

2020 - Byttet ut en del radiatorer, nye konstruksjoner/tak driftsbygning, noe utvendig kledning, strømkabel lufstrekk til pumpehus.

©mstr.no

AREALER OG ANVENDELSE:

Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

MÅLEVERDIGE AREALER:

Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.

AREALBEGREPER:

BRA-i =Internt bruksareal

BRA-e =Eksternt bruksareal

BRA-b =Innglasset balkong

TBA =Terrasse- og balkongareal

ENDRINGER:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

NB:

Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Juni 2024.

AREAL BOLIG:

AREAL GARASJE/UTHUS:

BRA-i:

Internt bruksareal - bruksareal innenfor omsluttende vegger, bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Adkomst fra hoveddel. Beskrevet for bygninger med P-rom/S-rom i arealoversikt beskrevet som innredet og romoversikt brannalarmsystem påtegnet bruk av hjemmelshaver.

Hovedbygning 729,8m² BRA-i målverdig areal. 1800 tallet/tilbygg og ombygging.

1 etasje - Kjøkken, stue/spisestue, peisstue, entre, trapperom, korridor, kjøkkenbod, toalettrom 2stk, trappegang/hovedinngang, dusjrom, vaskebod, sengerom 7 stk.

2 Etasje - Trapperom, gang, korridor, sengerom 2 stk, toalettrom, trappegang, toalettrom, dusjrom, sengerom 3 stk.

* Mulighet for egen leilighet mot øst - gang, toalettrom, bad, stue, gang, sengerom 3 stk og kjøkken, liten hybel mot vest - gang, lite dusjrom/toalett, sengerom, stue og kjøkken. NB! Dusjrom har ikke eget sluk.

** Loft etasje - Trappegang, loftstue, møterom, gang, toalettrom, møterom, sengerom 3 stk. Kjeller - Trapperom, gang, boder/teknisk/kjølerom/krypkjeller, lite bad/dusj, stort vaskerom.

Våningshus 168,1m² BRA-i målverdig areal Byggeår: Antatt 1920

1 etasje - Entre (8,8m²), soverom/kontor (13,8m²), stue (22,5m²), spisestue (29,2m²), kjøkken (16,4m²), trappegang (3,4m²), toalettrom (6,2m²).

2 etasje - Trappegang (10,7m²), soverom (14m²), soverom (6,1m²), bad med toalett (8,2), bod/loftstrapp (3,9m²), soverom (14,3m²).

Uthus 21,8m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1940 - Samtalerom. 10/39

©mstr.no

BRA-e:

Eksternt bruksareal - bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, adkomst fra fellesarealer eller utenfra. Beskrevet ut fra grunnlag som over.

Hovedbygning 729,8m²: Kjeller - Garasje (40,6m²).

Våningshus 168,1m²: Kjeller - Gang m/jordgulv (18,7m²), bodrom m/bakerovn/vvb (18,2m²), bodrom/teknisk m/vannintak (13,8m²) ikke målverdig.

* Mulighet for leiligheter 2 etasje er ikke omsøkt til kommunen, men er beskrevet for å vise muligheter.

** Kommentar til sengerom i loftetasjen: Man bør sjekke med kommune/brannvesen hvordan det stiller seg med bruk av rom på loftetasje, den ene trappegangen er for liten/smal og har for lav takhøyde. Det bør etableres tilfredstillende rømningsveier, hvis man ønsker å ta i bruk loftetasje.

MERKNADER OM AREAL:

HOVEDBYGNING: (BRA-e) Garasje i kjeller 40,6m², (S-rom) Kjøkkenbod 11,9m², Vaskebod 4,7m², Kjeller 149,4m². Overbygg kjøkkeninngang 3,2m²//Overbygg hovedinngang 3,0m².

VÅNINGFSHUS: (S-rom) Kjellerom, (TBA) Treplatting 23,0m², terrasse betong 26,7m², med trapp til terreng støpt.

UTHUS: Uthus innredet som kurs/samtalerom, beregnet som P-Rom.

STABBUR: Lav takhøyde,(ALH) innredet 34,9m² med tilgang til loft, (GUA) gildesal 34,9m², (ALH) 8,3m², (TBA) Veranda 44m².

STALL: Høyloft på stall, kaldloft tilgang via luke uten fastmontert stige ikke medregnet. Veksthus 32,4m² ikke beregnet i arealoppsett.

DRIFTSBYGNING: Driftsbygning er delt i tre soner med egen inngang, Salrom/bod 45,1m², lager 53,0m², stall/maskinrom 87,4m².

SAUEFJØS: 60,8 (BYA) med lav takhøyde 2 etasjer, ikke tilgjengelig for inspeksjon innvendig av sikkerhetsmessige grunner (ikke målverdig/tatt med i arealoversikt).

GARASJE: (BRA-i) Plass for 1 bil 23,8m², (BRA-e) verkstedrom og bod 22,5 m².

MÅLING AREAL: Nye måleregler gjeldende fra og med 1 januar 2024. P-rom og S-rom vil i en overgangsperiode medtas sammen med de nye målereglene i BMTF sine rapporter, men det er viktig å nevne at dette ikke er riktig målebenevnelse etter 1 januar 2024. Utført med laser avstandsmåler på tilgjengelige flater. Målbart areal skal ha gangbart gulv, tilgang og minimum 1,9m høyde i 60cm bredde. Det er bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet skal det er definert som. Det betyr at rommet både kan være i strid med bygg teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen for den aktuelle bruken, dette har ikke betydning ved definisjon av rommet i seg selv. Opplysninger om avvik er beskrevet under punkt for tilleggsopplysninger.

GARASJE / UTHUS:

Garasje 46,3m² med bod: Frittliggende mellom hovedbygning og våningshus. Byggeår: 1975 Kilde: Takst 2006 henviser til tegninger/byggemelding.

Oppstillingsplass for 1 bil (23,8m²), tilhørende bod/verksted på (20,8m²)

Enkel beskrivelse delvis under terreng vegg av murverk, slemmet/malt, takkonstruksjoner plassbygd, tekket med takplater i metall, misfarget, mosegrodd. Takrenner i plast med nedløp til terreng. Grovstøpt gulv på grunn. Dør heltre M 10x20 til bod, vippeport heltre til garasje noe råte i side karm M 25x20, vindu 2 lags enkle glass topphengslet, Innvendig upusset murverk, ubehandlet, glatte malte flater i bod/verksted. Tilgang loftrom fra terreng, for lagring av materiell. Enkelt el opplegg med lys og stikk. Enkel standard på garasje, tilhørende støttemurer i leca med setninger, fktutslag og mosegrodd ubehandlet.

-Fuktmerker i vegg mot terreng. Synlig knotteplast utvendig over terreng uten topplist. Sjekk overflater og randsoner på vegger etter tegn på fukt/ kondens, sørg for at luftvandring ved vegger ikke hindres av lagrede ting. -Riss, mindre sprekker i vegg mot terreng. I følge eier har sprekker i grunnmur vært stabile over flere år, som følge av opplysninger vurderes sprekker som Passive setningsskader, men på generelt grunnlag bør man holde disse under oppsyn.

Uthus 21,8m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1940 Kilde: Takst 2006/Oppgradert 2008/09 - Kurs/samtalerom. Enkel beskrivelse bygget i trekonstruksjoner forenklet fundamentert til terreng/steinblokk, med trebjelkelag, lav høyde under bygg enkle trekonstruksjoner med bord fastholdt med lekter under bjelkelag. Vegger med låvekledning av ulik alder, kledning for deler av konstruksjon ligger tett på terreng og suger fukt ved nedbør/snøsmelting. Boddør panelt heltre, vindu med punktert glass. Trekonstruksjon pulttak, synlig luftespalte i gesimser med netlonrør, taktekking med papp, det er mindre gamle fukt/råteskader i sperreende, bakforing vindski, nye takrenner og nedløp i plast. Innvendig kledning malte takplater og glatte vegger, flislagt gulv. Det er montert lekter/bord i vegger og tak med inndeling av felter, beiset i ulike farger. Det er synlige tegn til at det kan være edderkoppkokonger eller annet symtom på fuktig miljø i spalter på kledning. Kombinasjon av mangel på sol på flater, dårlig gjennomlufting og eller at panel står tett på terreng. Edderkopper trives og klekkes i fuktige miljøer.

MERKNADER: Benevnelser for Våningshus (VH) og Hovedbygning (VH) er forkortet i vurderinger for bygningsdeler med tilstandsgrader videre i rapporten. NB! Tilstandsgrader er satt med utgangspunkt i helhetsvurdering og alder, bygningsmassen er stor, sammensatt og av ulik alder/oppbygning. Det er viktig å merke seg kommentarer til de ulike bygningsdelene i rapporten. Hvis det er påvist funksjonssvikt, fare for liv og helse eller akutt behov for tiltak, vil det bemerkes spesielt ved kommentar med fuktmåling/enkel beskrivelse til bygningsdel.

©mstr.no

BYGGMESTER:

En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger.

Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring.

Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund.

INTEGRITET:

UAVHENGIG TAKSTMANN

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på www.BMTF.no

Ansvarlig for rapporten:

Per Olav Nordeng

Takstmann med bakgrunn som Bygg & Tømrermester, lang og variert erfaring fra bygge bransjen med tilstandsanalyse, rehabilitering og vedlikehold av bygninger.

Medlem av: Byggmesternes Takseringsforbund (BMTF), Byggmesterforbundet Buskerud (BMF), Norsk Naturskadepool (NP) BMTF = Norges eldste takseringsforbund

Tilbyr tjenester som Takst, Skadetakst, Energimerking, Byggesøknader og Tegning til offentlig og privat sektor.

27/05/2024

Per Olav Nordeng

©mstr.no

1. Grunn og fundamenter

TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Byggegrunn er ikke kjent.

Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.

Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.

Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.

Det ble ikke foretatt egne undersøkelser av grunn, stabilitet, radonmålinger, tilsig eller andre geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapport. Opplysninger om grunnforhold hvis dette er kjent avsnitt Tomt. Det er tegn til manglende funksjon med mye fuktutslag på kjellervegger i HB og VH.

FUNDAMENT: Ligger under bakkenivå og er normalt ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble kun foretatt visuell inspeksjon av grunnmur for å se etter tegn til større setninger/avvik. På bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Hjørne ved stue/spisestue er steinmur, hvor det er støpt på utvendig mur for å ta opp høyde i terreng.

DRENERING: Drenering er etablert i byggeårene. Det er ikke synlig grunnmursplast med topp list, denne behøver normalt ikke være synlig. Dreneringen ligger under bakkenivå og er normalt ikke tilgjengelig for inspeksjon. Beplantning/bed inntil vegg, dette er ikke anbefalt da det vil kunne føre til ekstra belastning på mur/drenering. Det er synlige fuktutslag i puss flere rom, dette er indikasjoner på at man bør sjekke funksjon nærmere. Vurderes i sammenheng med terreng se eget punkt.

HB har integrert rom som kan benyttes til garasje/lager på 37,3m², fremstår som grovkjeller med fuktutslag på mur, kjøreport er skadet/mangler, det er fri åpning på 25x22. Må påregnes tiltak for å ta i bruk, støpt dekke i denne delen av hovedbygning og over vaskekjeller.

Merknader: Følg med på endringer i overflater og randsoner utvendig og innvendig på vegger se etter sprekker, misdannelser og fuktmerker. Sørg for at det er god ventilering, luftvandring ved vegger ikke hindres av lagrede ting/møbler. Ved vannansamlinger inntil mur utvendig, gjør tiltak for å lede bort vann fra bygningen.

Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grov lager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Eldre fuktsikring og isolering av kjellervegger er dårlig i forhold til dagens anbefalinger. Som regel trengs det tilleggsisolering og bedre fuktsikring for å benytte kjeller til boligrom. Utvendig isolering av veggen gir tørrere vegg og redusert risiko for innvendige skader på veggen. Kun innvendig isolering av mur- og betongvegger under terreng kan innebære fare for fuktskader, og bør derfor unngås. Ved rehabilitering av fuktige eldre kjellervegger med fukt oppsug fra grunnen, bør man isolere på utsiden med damp åpen varmeisolasjon. Med damp åpen varmeisolasjon montert direkte på utvendig veggflate får man raskere uttørking og noe lavere fuktinnhold i betongveggen.

TG 2 1.2 Krypekjeller

Det er påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater.

Det er utført stikktaking i treverket.

Det er påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder.

Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende.

©mstr.no

Det er lav høyde på deler av krypkjeller, vanskelig tilgjengelig pga lav overhøyde bjelker på terreng/stein HB og manglende tilgang for god inspeksjon VH. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kryprom i bygninger. Man bør vurdere å lage bedre tilgang/lufting til krypkjeller for inspeksjon og oppfølging.

FUKTSØK/MÅLING: HB Ligger på 67,8% Relativ fuktighet/ Temperatur 8,7°C/ Overflate 24,7 Vektprosent. Det presiseres at dette er indikasjoner og vil variere med påvirkninger fra omkringliggende forhold som temperatur og værforhold. Tre fukt målt i konstruksjoner har akseptabelt nivå fra 12-15 Vektprosent, ved 16-19 Vektprosent er det å anse som fuktig. Over 20 Vektprosent meget fuktig. Dette viser at tiltak/uttørking er anbefalt/eller påkrevd. Skadelig fukt i treverk er 18 vekprosent ved 80% RF.

FUKTSØK/MÅLING: VH innenfor liten inspeksjonsluke, ikke tilgang for å gjøre grundig inspeksjon. RF Ligger på 67,5% Relativ fuktighet i kjellerrom/ Temperatur 9,3°C/ Overflate 17,1 Vektprosent like innenfor luke. Det presiseres at dette er indikasjoner og vil variere med påvirkninger fra omkringliggende forhold som temperatur og værforhold. Tre fukt målt i konstruksjoner har akseptabelt nivå fra 12-15 Vektprosent, ved 16-19 Vektprosent er det å anse som fuktig. Over 20 Vektprosent meget fuktig. Dette viser at tiltak/uttørking er anbefalt/eller påkrevd. Skadelig fukt i treverk er 18 vekprosent ved 80% RF.

Merknader: Følg med på vannansamlinger, gjør tiltak for å lede bort vann. Viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.

-Sjekk krypkjeller minimum 1 gang pr år, se etter lekkasjer/fukt.

-Hold krypkjeller ryddig, sørg for god ventilasjon, ikke oppbevar organisk materiale og sørg for tilgang for inspeksjon.

-Det kan monteres permanent avfukter eller behovsstyrt avfukting. For å holde lavest mulig luftfuktighet i krypkjeller.

Bilde: Fuktmåling krypkjeller HB på befaring.

TG 2 1.3 Terrengforhold

Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

Det er varierende/ikke tilfredsstillende terrengforhold rundt bygningene ved visuell besiktigelse HB terreng tett på, lite fall fra bygning ved innganside, det er fukt/råteskader i vegg trapperom kjeller som antas at kommer fra fuktinntregning under tilbygg kjøkken og at det ledes på grunn/fjell og kommer ut i kjellerdel, VH ikke synlig terreng under ved terrasse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Forholdene kan føre til at overflatevann kan ledes til kjeller/kryprom. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra bygningene eller en avskjæringsgrøft og andre mindre tiltak med bortledning av vann fra taknedløp. Tiltak anbefales og grundige vurderinger sammen med eventuelt behov for å etablere bedre drenering på bygningene, det er ikke satt TG 3 da bygningsmassen er stor og samensatt og vil ha forskjellige egenskaper.

Merknader: Følg med på vannansamlinger, gjør tiltak for å lede bort vann, fra takrenner eller andre ting som fører til fuktpåkjenning. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen.

2. Yttervegger

TG 2 2.1 Yttervegger

Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.

Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.

Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.

Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.

Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.

Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

Utvendig utskifting av utvendig skadede veggbord på HB og VH. Utvendig vask og vedlikehold på disse i 2021. Oppgradering/utskifting av kledning utvendig, store deler av sydvegg HB byttet ut. Kilde: Hjemmelshaver.

KONSTRUSJONER: Yttervegger oppført som bindingsverk/stenderverk/laft, hoved konstruksjon vegg av trekonstruksjoner er ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som kun blir utført ved mistanke om skade. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Det bemerkes at det er råteskader i bunnsviller/bjelkelag HB og høyt fuktinnhold i svill/bunnstokk på murkrone i kjeller for VH. Her må man se på muligheter for utskifting/reperasjon av konstruksjoner.

FUKTSØK/MÅLING: HB Overflate 22,2 Vektprosent i bunnstokk bod ved siden av kjølerom. Det presiseres at dette er indikasjoner og vil variere med påvirkninger fra omkringliggende forhold som temperatur og værforhold. Tre fukt målt i konstruksjoner har akseptabelt nivå fra 12-15 Vektprosent, ved 16-19 Vektprosent er det å anse som fuktig. Over 20 Vektprosent meget fuktig. Dette viser at tiltak/uttørking er anbefalt/eller påkrevd.

FUKTSØK/MÅLING: VH Ligger på 67,5 % Relativ fuktighet/ Temperatur 9,3°C/ Overflate fra 17,4 til så mye som 73,8 Vektprosent (mettet) i bunnstokk høyeste målte fuktinnhold i hjørne nordvest ved betongterrasse. Det presiseres at dette er indikasjoner og vil variere med påvirkninger fra omkringliggende forhold som temperatur og værforhold. Tre fukt målt i konstruksjoner har akseptabelt nivå fra 12-15 Vektprosent, ved 16-19 Vektprosent er det å anse som fuktig. Over 20 Vektprosent meget fuktig. Dette viser at tiltak/uttørking er anbefalt/eller påkrevd. Skadelig fukt i treverk er 18 vekprosent ved 80% RF.

KLEDNING: Utvendig kledning trepanel stående tøømermannskledning med over/underligger behandlet. Det er ikke synlig luftespalte i nedre kant av utvendig kledning, det er lite eller ingen luftespalte bak ytterkledning. Panel er montert direkte på vindsperre vanlig for byggeår. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjon/kledning, spesielt ved innvendig etterisolering. Utførelse med vannbrett over og under vinduer med panel tett på beslag/vannbrett. Det er stedvis liten klaring til underlag på begge bygninger, dette kan gi fare for fuktskader på kledning. Det er utført en omfattende jobb med stedvis utskifting av skadet kledning på bygninger, men man må alikevel beregne behov for lokale utbedringer/punktvis utskifting.

Merknader: Følg med og inspiser kledning jevnlig, se etter skader/sprekker eller deformasjoner, tegn til fukt, behov for vask/vedlikehold. Buler og bobler kan være tegn på fukt og råteskade. Kjenn og se i underkant av kledning om det er malt, tørt og fast. Ved stående kledning er det optimalt at det er en dryppkant på bordet (skråskjært).

-Det anbefales generelt å unngå vegetasjon tett inntil husveggen.

Bilde: Fasader HB utskifting.

3. Vinduer og ytterdører

TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører

Det er påvist punkterte glass.

Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.

Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

Trevinduer med koblede eldre 2 enkle glass, og 2 lags isolerglass fra +/- 1985. Det er behov for utskifting/bytte av glass i vinduer. Alle vinduer er av eldre dato og mange av vinduene er punktert, har mangler ved funksjon eller andre skader, pakninger som er harde og tetter dårlig.

Malte og finerte dører. Dører har også behov for etterjustering, utskifting da de er av eldre dato og tetter dårlig, har mangler eller andre skader.

Ved ustskifting av vinduer anbefales også gjennomgang av innsettingsdetaljer og tetting/utførelse av beslag.

Samlet vurdering for HB og VH for vinduer og dører, totalt sett har bygningsmassen mange vinduer, dører og man må påregne utskifting/vedlikehold fortløpende.

Merknader: Inspiser vinduer/dører en gang pr år og funksjonstest, se etter fuktmerker/skader. Kontroller vann brett, omramming over og under vinduer/dører for skader.

-Sjekk om det er fall utover, dryppkant og at det ikke kommer vann inn bak beslag eller omramming.

4. Tak

TG 2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det er påvist svanker/svai i mønet.

Det er påvist fuktskjolder.

Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr.

Det er påvist ventilering/lufting.

Reparasjon av tak på HB på 2. etg. mot nord/øst og på 3. etg. mot nord/øst, nye takrenner og nedløp mot nord i 2021. Tilbygg VH: Alle skruer med gummipakning som holder takplatene på plass ble skiftet ut med nye. Kilde: Hjemmlshaver. Det er ikke tilstrekkelig tilgang til loft/detaljer for fullstendig sjekk av gjennomføringer i tak, for å få til dette bør det etableres bedre tilgang til loftsrom HB. Det er etablert lufting/kaldloft på deler som er tilgjengelig for inspeksjon, men ytterligere gjennomgang og undersøkelser anbefales, konstruksjoner er sammensatt og har ulike behov for lufting.

KONSTRUKSJON: Saltak som fremstår stabil på befaringsdagen. Plassbygd takstoler HB/ åser VH. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Hovedkonstruksjoner inspisert fra loft/lofts luke. Standard/kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført. Det er viktig å bemerke at takkonstruksjonen har en del skjevheter og at det kan bli behov for lokale utbedringer over tid. Luftespalter synlig på loftsrom Deler av HB har kaldtloft/kneloft med varierende grad av isolasjon som leire, mineralull og sagflis, VH har kaldtloft som er isolert med sagflis. Deler av takkonstruksjonen over innredet del er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep.

TAKTEKKING: Taksteinplater fremstår i god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved tekkingen som kan ha negativ innvirkning på bygningen. Taktekking av - metall stål/alu taksteinplater er sjekket ut i senere år Kilde: Egenerklæring. Normal slitasje, behov for ettersyn og vedlikehold jevnlig.

HB - oppløft har tekking av takshingel, hovedtak stålplater.

VH - stålplatetak, takvinkel på tilbygg er mindre enn anbefalt for denne typen tekking.

Det er utført arbeider på HB med utskifting av råteskader og supplerende arbeider på gesimser/forbord og vindskier.

©mstr.no

Merknader: Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til snølast da disse er bygget etter eldre forskrifter. Oppfølging og ettersyn anbefales og tiltak kan bli aktuelt i nærmeste fremtid, med utgangspunkt i normal levetid. Taket bør inspiseres 1 gang pr år for å følge med på utviklingen i årene fremover.

-Følg med på og inspiser tak, se etter skader på elementer, se etter tegn til lekkasjer på loft/loftsrom og spesielt ved pipe/gjennomføringer.

Bilde: Reprasjon av råteskader i tak oppløft.

TG 2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Undertaket antas å være i fra Byggeår/Nyere på VH

Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.

Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.

Nye takrenner og nedløp mot nord HB 2021, varierende alder forøvrig, takrenner og nedløp VH er også byttet ut etter byggeår Kilde: Hjemmelshaver.

Det er lagt nytt undertak på VH, synlig rupanel lagt på eksisterende åser, det bemerkes at noe bord ikke går helt opp i møne og her kan man se at det er underlagsbelegg av d-papp eller tilsvarende.

BESLAGLØSNINGER: Takrenner og nedløp av plast/metall der overflatevann ledes til/på terreng. Takrenner og nedløp fremstår i god stand, uten synlige store skjevheter/skader. Takrenner og nedløp ble ikke fullstendig funksjons testet, lekkasje i renneskjøter og endelokk kan forekomme. Standard beslagsløsninger med tilbehør som normalt for tiden konstruksjonen ble oppført med stedvis oppgradering.

-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å teste funksjon for takrenner og stedvis lekkasje i skjøter/overganger kan forekomme.

PIPE: Høyden på pipe ble visuelt undersøkt fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over taktekking. Pipe heldekkende beslag over tak VH, fotbeslag på pipe HB. Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende.

-Det er stedvis på tilgjengelige steder mindre fuktskjolder i undertak dette kan være tegn til liten lekkasje/kondens ved pipe, eller at det kan være fra byggetiden.

-Stigtrinn og plattform for feier bør monteres.

LUFTEPIPE/TAKHATT: Takhatter helbeslått i stål.

Merknader: Inspiser/følg med på endringer tak med kantavslutninger/omramming, se etter skader på elementer, tegn til lekkasjer i renneskjøter, sammenføyninger, endelokk og på loft/loftsrom og spesielt ved pipe/gjennomføringer. Fjern mose og annet bøss fra tak, vedlikeholdsbehovet blir større med alderen.

5. Loft

TG 2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

©mstr.no

Loftet er innredet senere enn boligen ble bygget.

Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.

Det er påvist ventilering av yttertaket.

HB har kombinasjon av kaltloft/kryploft og innredet loft, kaldtloft på VH og konstruksjon er omtalt under punkt 4.1 og 4.2 i denne rapport.

Merknader: Loft bør inspiseres 1 gang pr år for å se etter tegn til lekkasjer fuktskjolder eller andre avvik/endringer, spesielt ved pipe/gjennomføringer. Misfarging av konstruksjon/isolasjon og lufting bør vurderes. Sjekk at loft gulv/loft luke er tett slik at varm fuktig luft ikke stiger opp mot kaldt loft. Dette kan føre til kondens som gir fuktighet og trivsel for soppvekst.

-Det er også viktig å ivareta god lufting i yttertak, sørg for å ikke stenge muligheter for gjennomlufting.

6. Balkonger, verandaer og lignende

TG 2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet.

Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.

Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.

Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig.

Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.

Veranda på VH med utgang fra til platting av tre, vendt mot sydvest på 23 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord.

Plattingen fremstår med svikt i konstruksjoner og stor grad av slittasje/tegn til skader. Den er bygget sammen med betongterrasse på 26,7m² med trapp til terreng, det er lite fall på gulv, konstrukssjonen er ikke bygget med membran og oppkant til VH og er sannsynlig medvirkende årsak til råteskader/høy fuktighet i konstruksjon/bunnstokk. Det er tilgang til hage fra terrasse med støpt trapp.

Terrassen er bygger opp med ringmur i leca og støpt dekke, hulrom er lite luftet og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

REKKVERK: med stående spiler profilert og altanrekke, beiset. Rekkverkshøyde målt til 80cm høyden tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger til rekkverk som er 100 cm. Rekkverk tett på betong, lite klaring og er noe ustabilt med en del bevegelse/slark som kan føre til svikt/ulykke.

HB har ikke veranda/terrasse men inngangspartier støpt og trapp til hage fra bakgang med åpent rekkverk i stål, rekkverk har større åpninger en anbefalt.

Merknader: Tiltak kan påregnes, lite fagmessig utført ut fra dagens standard og som forventet ut fra alder/normal med slitasje ut fra visuelle observasjoner. Terrasser er en værutsatt bygningsdel, jevnlig vedlikehold og ettersyn anbefales.

-Kontroller at overgangen mellom yttervegg og terrasse er sikret mot vanninntrenging (utstyrt med overgangsbeslag) ved rengjøring, vedlikehold.

-Påse at det er gjennomlufting under terrasse.

7. Våtrom

7.1 Bad VH 2 etasje

TG 2 7.1.1 Overflate vegger og himling

Det er påvist riss og sprekker.

Det er påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

©mstr.no

Overflater vegger fliser og tak/himling takplater. Det ble ikke avdekket hulrom, riss eller sprekker/store skader i overflater. Misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Høyskap med profilerte fronter står på gulv, enkel innredning med glatte fronter, og heldekkende servant, med ett greps blandebatteri, avløpsrør av plast vannrør av kobber. Speil over servant. Det er normal bruks slitasje på innredning og utstyr.

-Badekar med ett greps blandebatteri.

-Gulvstående toalett.

-Avtrekksventil i tak, til luft i dørterskel.

-Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

Merknader: Følg med på overflater, følg med på tegn til lekkasjer koblinger/gjennomføringer, endringer, misfarging, riss eller sprekker i overflater/fuger.

TG 2 7.1.2 Overflate gulv

Det er påvist riss og sprekker.

Det er påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Overflater gulv Fliser, støpejerns sluk uten klemring, ingen synlig membran/mansjett med stål rist. Avløp fra badekar til sluk, rørgjennomføringer i gulv/overflater.

MÅLINGER: Fallforhold jevnt fordelt målt til 25mm, Terskelhøyde 25mm fuget opp kant/med glipe til hardvedterskel, Gulv ligger 55mm høyere enn tilstøtende rom. Overflatene fremstår med stor slitasje. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker ved overflatene. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger.

Merknader: Rens sluk se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller andre tegn til fukt med jevne mellomrom.

Bilde: Sluk

TG 2 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

©mstr.no

Støpejern sluk uten klemring, ingen synlig membran/mansjett/klemring i sluk. Det er rørgjennomføringer i gulv uten synlig mansjett, fuget med silikon for alle avløp og tilførsler. I slike rom anbefales dusjkabinett, da vil belastninger være redusert på overflater ved bruk.

MEMBRAN: Ukjent utførelse/ikke dokumentert eller synlig. Fallforhold opplyst under overflater gulv. Se kommentar membran generelt under overordnet faglig vurdering.

FUKTSØK: Utført med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater, ingen merknader. Fuktmåling med elektroder i laftevegg trappegang til loft, det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger på befaringen.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer, rens sluk og kontroller sluk 1 gang pr år.

Bilde: Fuktmåling

7.2 Dusjrom HB 1 etasje

TG 2 7.2.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Overflater vegger fliser og tak/himling glatt malt med spotter. Det ble ikke avdekket hulrom, riss eller sprekker/store skader i overflater. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Vegghengt servant, med ett greps blandebatteri, avløpsrør og vannrør skjult. Speil over servant. Det er lite bruks slitasje på innredning og utstyr.

-Dusjnisje med halv vegg glassbyggerstein og forheng. Dusjgarnityr med rainshower og ett greps blandebatteri.

-Avtrekksventil i veg, til luft i dørterskel mangler.

-Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

Merknader: Følg med på overflater, følg med på tegn til lekkasjer koblinger/gjennomføringer, endringer, misfarging, riss eller sprekker i overflater/fuger.

TG 2 7.2.2 Overflate gulv

©mstr.no

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Overflater gulv Fliser, plastsluk med klemring, ikke synlig membran/mansjett med stål rist.

MÅLINGER: Fallforhold jevnt fordelt målt til 20mm, Terskel fuget hardved, Gulv ligger 18mm høyere enn tilstøtende rom. Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker ved overflatene. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger.

Oppgradert/pusset opp 2006 Kilde: Vedlegg egenerklæring.

Merknader: Rens sluk se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller andre tegn til fukt med jevne mellomrom.

Bilde: Sluk

TG 2 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Plast sluk med klemring, ikke synlig membran/mansjett/klemring i sluk.

MEMBRAN: Ukjent utførelse/ikke dokumentert. Fallforhold opplyst under overflater gulv. Se kommentar membran generelt under overordnet faglig vurdering.

FUKTSØK: Utført med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater, ingen merknader. Hulltaging i vegg tilstøtende soverom, det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger på befaringen.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer. Rens sluk og kontroller klemring 1 gang pr år.

Bilde: Fuktmåling 21/39

©mstr.no

7.3 Dusjrom HB 2 etasje

TG 2 7.3.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

-Dusjnisje med halv vegg glassbyggerstein og forheng. Dusjgarnityr og ett greps blandebatteri.

-Avtrekksventil i vegg, til luft i dørterskel mangler.

-Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

Merknader: Følg med på overflater, følg med på tegn til lekkasjer koblinger/gjennomføringer, endringer, misfarging, riss eller sprekker i overflater/fuger.

TG 2 7.3.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Overflater gulv Fliser, plastsluk, ikke synlig klemring og stål rist.

MÅLINGER: Fallforhold jevnt fordelt målt til 25mm, Terskel fuget hardved, Gulv ligger 10,5cm høyere enn tilstøtende rom. Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker ved overflatene. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger. Oppgradert/pusset opp 2006 Kilde: Vedlegg egenerklæring.

Merknader: Rens sluk se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller andre tegn til fukt med jevne mellomrom.

Bilde: Slukløsning

TG 2 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes som fagmessig utført.

Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Plastsluk, ikke synlig klemring, smøremembran i kanter med stål rist.

MEMBRAN: Ukjent utførelse/ikke dokumentert. Fallforhold opplyst under overflater gulv. Se kommentar membran generelt under overordnet faglig vurdering.

FUKTSØK: Utført med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater, lite utslag 11,5 vektprosent. Hulltaging i vegg tilstøtende soverom, målt 5cm inn med elektroder, det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger i konstruksjon på befaringen.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer. Rens sluk og kontroller klemring 1 gang pr år.

Bilde: Fuktmåling

7.4 Bad HB 2 etasje øst

TG 2 7.4.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Overflater vegger fliser og tak/himling glatt malt. Det ble ikke avdekket hulrom, riss eller sprekker/store skader i overflater. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Vegghengt servant, med ett greps blandebatteri, avløpsrør av plast ført til sluk synlig, vannrør av kobber, synlig åpent anlegg stål til installasjoner. Speil over servant. Det er normal bruks slitasje på innredning og utstyr. Det synlig rustvann blandebatteri vask, koblinger radiator.

-Dusjkabinett. Dusjgarnityr og ett greps blandebatteri.

-Avtrekksventil i tak, til luft i dørterskel mangler.

-Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

Merknader: Følg med på overflater, følg med på tegn til lekkasjer koblinger/gjennomføringer, endringer, misfarging, riss eller sprekker i overflater/fuger.

TG 2 7.4.2 Overflate gulv

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Overflater gulv Fliser, støpejerns sluk uten klemring, med stål rist. Rommet kan fungere med varsom bruk, men det vil anbefales å gjøre tiltak, eventuelle lekkasjer fra utstyr/innredning vil kunne føre til skader.

MÅLINGER: Gulv har ikke fall, Terskelhøyde liten fuget hardvedterskel, Gulv ligger 50mm høyere enn tilstøtende rom. Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker ved overflatene. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger. Oppgradert/pusset opp 2006 Kilde: Vedlegg egenerklæring.

Merknader: Rens sluk se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller andre tegn til fukt med jevne mellomrom.

TG 2 7.4.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

©mstr.no

Støpejerns sluk, ikke klemring, smøremembran i kanter med stål rist. Ved å benytte kabinett vil belastninger være redusert på overflater ved bruk.

MEMBRAN: Ukjent utførelse/ikke dokumentert. Fallforhold opplyst under overflater gulv. Se kommentar membran generelt under overordnet faglig vurdering.

FUKTSØK: Utført med egnet fuktmåleverktøy på tilgjengelige overflater, det ble ikke indikert forhøyede fuktmålinger på befaringen. Det er ikke tilgjengelig for hullboring og det benyttes dusjkabinett.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer. Rens sluk og kontroller klemring 1 gang pr år.

Bilde: Sluk

7.5 Bad HB 2 etasje vest

TG 2 7.5.1 Overflate vegger og himling

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Det er ventiler som kan åpnes.

Overflater vegger fliser og tak/himling glatt malt. Det ble ikke avdekket hulrom, riss eller sprekker/store skader i overflater. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, med ett greps blandebatteri, avløpsrør av plast vannrør av kobber. Overskap med speil over servant. Det er normal bruks slitasje på innredning og utstyr.

-Dusjkabinett, dusjgarnityr og ett greps blandebatteri.

-Vegghengt toalett, bygget inn i kasser. Det er ikke synlig tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterna for vegghengt toalett.

-Mangler avtrekksventil, til luft i dørterskel.

-Normalt vanntrykk i vannkran, god avrenning i avløp.

Merknader: Følg med på overflater, følg med på tegn til lekkasjer koblinger/gjennomføringer, endringer, misfarging, riss eller sprekker i overflater/fuger.

TG 2 7.5.2 Overflate gulv

©mstr.no

Det er ikke påvist riss og sprekker.

Det er ikke påvist sprekker i fuger.

Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.

Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.

Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Det er ikke påvist knirk i gulvet.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Overflater gulv Fliser, rommet har ikke sluk, avløp åpent anlegg ført inn i kasser, rørgjennomføringer uten mansjett og noe åpent anlegg. Rommet kan fungere med varsom bruk, men det vil anbefales å gjøre tiltak, eventuelle lekkasjer fra utstyr/innredning vil kunne føre til skader.

MÅLINGER: Det er ikke fall på gulv, Gulv ligger 20mm høyere enn tilstøtende rom. Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker ved overflatene. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping forekommer. Tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger til våtrom. Oppgradert/pusset opp 2006

Kilde: Vedlegg egenerklæring.

Merknader: Se etter tegn til lekkasjer fra utstyr, sprekker/riss i gulv eller andre tegn til fukt med jevne mellomrom.

TG 2 7.5.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring

Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.

Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.

Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Synlig smøremembran på noen rørgjennomføringer uten mansjett. Rommet har ikke eget sluk, tiltak anbefales.

MEMBRAN: Ukjent utførelse/ikke dokumentert. Fallforhold opplyst under overflater gulv. Se kommentar membran generelt under overordnet faglig vurdering.

Merknader: Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer.

Bilde: Oversikt

8. Kjøkken

8.1 Kjøkken VH

TG 2 8.1 Kjøkken VH

Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Overflater vegger glatt malt, tak/himling takplater malt og laminat på gulv.

KJØKKENINNREDNING: Kjøkkenet har innredning enkel standard med glatte fronter og nedfelt kum/benk i stål, benkeplate i laminat med 1-greps blandebatteri med tilkobling for oppvaskmaskin, avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Fliser mellom overskap og benk. Innredning montert i hjørneløsning.

-Frittstående hvitevarer, del integrert oppvaskmaskin.

-Kjøkkenventilator over stekeovn på yttervegg.

FUKTMÅLING OVERFLATER: Ved hjelp av fuktoverflateindikator er det ingen tegn på skadelig fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder og andre vanninstalasjoner ved befaring.

Merknader: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alder. Følg med på lekkasjer fra utstyr og koblinger.

8.2 HB storkjøkken

TG 2 8.2 HB storkjøkken

Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Overflater vegger glatt malt, tak/himling takplater tak ess foliert/malt og belegg på gulv.

KJØKKENINNREDNING: Kjøkkenet har innredning som storkjøkken i enkel standard med glatte fronter og nedfelt kum i stål, benkeplater i laminat med 1-greps blandebatteri med egen tilkobling for oppvaskmaskin, avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Fliser mellom overskap og benk. Innredning montert i hjørneløsning.

-Frittstående hvitevarer, utslagsvask på vegg med avløpsrør støpejern soil, vannrør galv/kobber.

FUKTMÅLING OVERFLATER: Ved hjelp av fuktoverflateindikator er det ingen tegn på skadelig fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder og andre vanninstalasjoner ved befaring. Råteskader i krypkjeller tilliggende rom kjeller.

Merknader: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det somkan forventes ut fra alder. Følg med på lekkasjer fra utstyr og koblinger.

8.3 Kjøkken HB 2 etasje øst

TG 2 8.3 Kjøkken HB 2 etasje øst

Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

©mstr.no

Overflater vegger glatt malt, tak/himling takplater tak ess foliert/malt og laminat på gulv.

KJØKKENINNREDNING: Kjøkkenet har enkel innredning med flislagt benk på yttervegg, med glatte fronter. Frittstående stålbenk med skuffeseksjon, med blandebatteri kalt/varmtvann, avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Stålplate/mosaikk på vegg.

-Frittstående hvitevarer, utslagsvask på vegg med avløpsrør støpejern soil, vannrør galv/kobber.

-Ventilator hette på yttervegg over stekeovn.

FUKTMÅLING OVERFLATER: Ved hjelp av fuktoverflateindikator er det ingen tegn på skadelig fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder og andre vanninstalasjoner ved befaring.

Merknader: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alder. Følg med på lekkasjer fra utstyr og koblinger.

8.4 Kjøkken HB 2 etasje vest

TG 2 8.4 Kjøkken HB 2 etasje vest

Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.

Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.

Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Overflater vegger glatt malt, takplater malt og belegg på gulv.

KJØKKENINNREDNING: Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter og nedfelt kum i stål, benkeplate i laminat med 1-greps blandebatteri med egen tilkobling for oppvaskmaskin, avløpsrør av plast, vannrør av kobber. Innredning monter på vegg.

-Frittstående hvitevarer.

-Kjøkkenventilator over stekeovn uten tilkobling av kanal.

FUKTMÅLING OVERFLATER: Ved hjelp av fuktoverflateindikator er det ingen tegn på skadelig fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder og andre vanninstalasjoner ved befaring.

Merknader: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alder. Følg med på lekkasjer fra utstyr og koblinger.

9. Rom under terreng

9.1 Kjellerrom HB og VH samlet

TG 2 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater

Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.

Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget.

Det er påvist noen riss eller sprekker.

Det er påvist setninger eller jordtrykk.

Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.

Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.

©mstr.no

Kjellerrom VH benyttes til tekniske installasjoner og betegnes som grovkjeller. Det er viktig å merke seg fuktmerker i vegger mot terreng, manglende tilgang til krypkjeller for god inspeksjon.

Kjellerrom HB Det er fuktmerker, råteskader i trekonstruksjoner kjeller trapperom, rom egner seg ikke som bruksrom uten tiltak, bemerker spesielt påviste skader i krypkjeller.

Selv med gode utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt føre til fuktopptrekk i mur. Eldre utvendig fuktsikring/isolering av yttervegger er dårlig etter dagens målestokk. Det anbefales utvendig isolering av veggen som gir tørrere vegg og redusert risiko for innvendige skader på veggen. Kun innvendig isolering av mur og betongvegger under terreng kan innebære fare for fuktskader, derfor anbefaler man utvendig isolasjon ved oppgradering.

Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom mur konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. De kan ses som hvite sporer eller roser, og er det mye kan det ligne på pulveraktig bomull på veggen. Saltutslag kommer utelukkende av fukt, og det skal bare en liten flekk til før du kan slå fast at du har et problem med fukt. Har du saltutslag på murvegg eller murgulv betyr det altså at det er fuktighet i muren. Årsaken er ofte dårlig drenering eller manglende fuktsperre utvendig på grunnmurskonstruksjonen. Den eneste måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene til fukten – lokaliser kilden til fuktighet og eliminer denne. Løse salter kan fjernes med skrape og børste. Kilde: Hussoppen.no

Rom egner seg ikke som bruksrom slik de fremstår i dag se også punkt 1.1 til 1.3 med vurdering av bygningsdeler. Samlet vurdering for HB og VH under punkter 9.1.1 til 9.1.3 og henviser til arealenes egnethet. Bilder av tilstand generelt lagt inn her under de ulike punkter.

Merknader: Ved fuktskader i kjellere bør man alltid undersøke ventilasjonsforhold og kartlegge årsak, spesielt når det er mistanke om kondensskader. Bruk av avfukter eller bedre ventilering kan avhjelpe mot for høy fuktighet og forbedre inneklima i boligen.

Bilde: Krypkjeller.

Det er ikke påvist knirk i gulvene. Det er påvist setninger.

Rom egner seg ikke som bruksrom slik de fremstår i dag se også punkt 1.1 til 1.3 med vurdering av bygningsdeler.

Samlet vurdering for HB og VH under punkter 9.1.1 til 9.1.3 og henviser til arealenes egnethet.

Bilde: Fuktskader trevegg trapperom kjeller.

©mstr.no

TG 2 9.1.2 Gulvets overflate

TG 2 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon

Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Bilde: Kjellervegger VH

10. VVS

TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne.

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse opplysninger fra hjemmelshaver eller andre godkjente dokumenter. Private bunnledninger utenfor boligen er ikke besiktiget. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. Hjemmelshaver har hatt jevnlig oppfølging og kontroll av anlegg og det anbefales å videreføre avtale med fagpersoner som kjenner anlegget da det er stort, samensatt og komplisert - det er ulik alder og kvalitet på innstallasjoner. Alle rørleggerarbeid utført i 2005-06 (pluss 18 år før dette iflg. rørlegger) og frem til 2016 er utført av rørlegger Bjørn Pedersen i Jevnaker, firma Hadeland Rør og Fyringsservice. Etter 2016 har vi benytte SK Rør AS.

Det er innebygget sisterne på baderom 2 etg HB, forøvrig gulvstående toaletter. Deler av anlegget er vurdert som utgått på dato, men anlegget ivaretar hovedfunksjoner i HB og VH med begrenset belasning. Endring i bruksbelastning kan gi behov for tiltak. Hovedrørføringer og opplegg fra egen brønn beskrevet under avsnitt tomt. Røroplegg har varierende alder og utførelse.

Enkel beskrivelse HB: Inntak i stål/galv, tilførsler til bolig en del synlig irr på rør og koblinger. Hovedsaklig tilgjengelig røranlegg i kjeller, dobbeltmantlet bereder, fyrkjele ikke i bruk, sirkulasjonspumpe, trykktank og filter. Avløpsrør i støpejern og plast varierende utførelse hovedsaklig synlig og tilgjengelig i kjeller. Sluk i gulv. Enkel beskrivelse VH: Inntak fra hovedbygning i kjeller, kobber i isolert stålrør, mye irr på rør og koblinger, stoppekran, fordeling, sirkulasjonspumpe. Avløpsrør plast tilkoblet støpejern i vegg. Synlig og tilgjengelig røropplegg i himling kjeller. Varmtvannsbereder plassert ved bakerovn, filter. Trykktank frakoblet ikke i bruk.

Merknader: Det er viktig å følge med på røropplegg og tegn til lekkasjer/svikt. Røropplegg i bolig har behov for ettersyn og kontroll, mange faktorer påvirker som utførelse, kvalitet, levetid og vedlikehold. På nyere boliger bør det foreligge dokumentasjon på anlegget, dersom dette ikke foreligger kan det innebære en mangel ved boligen.

-Watherguard (vannstoppeventil) anbefales i rom med vanninstalasjoner uten sluk.

Risikoen for lekkasjer fra vann- og avløpsrør øker med alderen, det er store variasjoner når det gjelder belastning og vannmiljø. Levetiden for innendørs vann- og avløpsrør varierer/påvirkes i stor grad av: -korrosjonshastighet (vannkvalitet, vanntemperatur, vannhastighet og materialkvalitet) -monteringsutførelse (ekspansjon, klamring) -bruksfrekvens (tappet vannmengde)

Bilde: Inntak VH

TG 2 10.2 Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er fra HB 2005- VH 2010 Kilde: Vedlegg egenerklæring. Berederens plassering er tilfredsstillende.

Berederen er lekkasjesikret.

HB - Varmtvannsbereder TYPE: Høiax Express fra 2005 installert på teknisk rom kjeller. Sluk i gulv. Det er sentralfyr i bygningen. Fyren brukes via elektrisk dobbelmantlet bereder. Dette fyringsanlegget varmer også opp deler av våningshuset på eiendommen.

VH - Varmtvannsbereder TYPE: Høiax fra 2010 installert kjellerom, sluk i gulv ved bereder.

©mstr.no

Merknader: Følg med på tegn til varmgang i stikk, hvis tilkoblet stikkontakt med støpsel.

-Watherguard (vannstoppeventil) anbefales i rom med vanninstalasjoner uten sluk.

-Krav om at varmtvannsberedere skal være fast tilkoblet med effekt over 1500 watt 2014/ 2000 watt 2010 og skal ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt - gjelder nyinstallasjoner.

Bilde: Vanninntak HB

TG 2 10.3 Vannbåren varme

Rørene er synlige og tilgjengelige.

Det er påvist avvik i forhold gjennomføringer ut av vegg og opp av gulv.

Det er ikke påvist sprekker og svelling i gulvets overflatemateriale.

Isolerte rørføringer med skålisolasjon, det er avvik på rørføringer for bad/dusjrom når det gjelder gjennomføring i gulv/mansjett membran se bad. Her vurderes synlige, tilgjengelige rør, varmelegemer, sjekker materiale og sammenkoplingspunkter, reguleringsventiler. Innebygde rør bedømmes ut fra alder da disse ikke er synlige.

Vannbåren varme via radiatorer i HB og VH, det har blitt installert nye radiatorer i flere rom, det er også etablert vannbåren gulvvarme i enkelte bad/dusjrom i HB.

Merknader: Følg med på endringer eller tegn til lekkasjer, eller mangler termisk isolasjon.

TG 2 10.4 Varmesentraler

Det er oljetank nedgravd på eiendommen.

Det er ikke pålegg om sanering av oljetank fra kommunen.

Oljefyr til oppvarming er ikke tilpasset bruk av bioolje.

Oljetank har ikke lekkasjesikring.

Det er nedgrav oljetank på eiendommen som er tømt og har ikke vært i bruk siden 2008, fyrkjele i kjeller er faset ut av bruk, oppvarmingskilde som benyttes i dag er dobbeltmantlet bereder plassert på teknisk rom HB. Denne forsyner også VH med varme til radiatorer.

Merknader: Oljetanker som er nedgravd skal saneres eller bygges om til bio.

*Det er et stort ansvar å ha oljetank eller parafintank. Som eier av tank i dag, er du ifølge forurensningsloven ansvarlig for:

- opprydding ved eventuell lekkasje fra tanken, at oljetanker som tas ut av bruk sikres etter en metode kommunen aksepterer.

*Godkjente metoder for sikring av oljetanker:

- fjerne tanken ved å grave den opp etter at den er tømt og renset, la tanken forbli i bakken etter at den er tømt, renset og fylt igjen med stabile masser.

I begge tilfeller må også påfyllings- og lufterør fjernes.

Bilde: Fyrrom/teknisk

©mstr.no

TG 2 10.5 Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget var nytt i Byggeår

Boligen har naturlig ventilasjon.

Boligen har naturlig ventilasjon med til luft gjennom ventiler i vegger/spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen ikke tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Mindre luftutskifting enn dagens krav/anbefalinger, kan føre til dårligere inneklima. Boligen har ventilasjonskanaler av eternitt synlig på loft, eternitt kan inneholde asbest støv som kan være skadelig/kreftfremkallende når det pustes inn. Støvet kan avgis ved skader/demontering.

Boligen har ikke mekanisk avtrekksventilasjon, kjøkkenventilatorer på kjøkken med kullfilter, avtrekk ut av varierende utførelse. Bør sjekkes ut. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Systemet er i prinsipp det samme som ved naturlig avtrekk, det er lufteventiler på våtrom som mest sannsynlig går inn i felles luftepipe/rør. Det er montert plastrister som ikke er beregnet til avtrekk.

ETERNITTKANALER: Det er luftekanaler av eternitt. Eternitt inneholder asbest. Hvis det oppstår asbeststøv er dette helseskadelig å puste inn og kan blant annet være kreftfremkallende. Hvis konstruksjoner forblir lukket utgjør dette ingen fare.

Merknader: Viktig å merke seg at dagen krav til luftutskifting normalt sett ikke tilfredsstilles i eldre boliger. Nye krav/anbefalinger sier at bygninger skal ha ventilasjon som sikrer tilfredsstillende luftkvalitet ved at ventilasjonen er tilpasset rommenes utforming, forutsatte bruk/forurensing og fuktbelastning.

Overstrømningsventil i dørterskel anbefales. Hvis baderommet har gulvvarme, kan overstrømning gjerne være høyt oppe for å begrense varmetapet fra gulvet.

-Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering ved endring i bruk.

-Følg med på inneklima/fukt og lukt, eller tegn til skader som kan påvirke funksjon.

11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.

Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2007

Resultatet var tilfredsstillende.

Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.

Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2006 Kilde: Vedlegg egenerklæring

I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.

I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.

I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.

Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.

Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.

Kabler er tilstrekkelig festet.

Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

Det er fremlagt samsvarserklæring.

Anlegget er ikke spesifikt vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Arbeider utført på det elektriske anlegget etter år 1999 Skal det medfølge en samsvarserklæring, dersom dette ikke foreligger kan det innebære en mangel ved boligen. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Her vurderes om det er synlige termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, spotter, stikkontakter og elektrisk utstyr eller om det er synlige defekter på kabler og at disse er tilstrekkelig festet.

Forenklet beskrivelse anlegg: Det settes ikke tilstandsgrader på el anlegg, hoveintrykk av el anlegg er bra, oppgradert i senere år/etter behov.

Bygningene har ryddig el opplegg av varierende alder, åpent/noe skjult anlegg. Det er fordeling/tilførsel fra hovedbygg til våningshus med luftstrekk, noe fordeling via jordkabler for andre bygg.

Kursfortegnelse hovedskap kjeller HB 22 kurser Hovedbryter 170 amp, 1 reserve, bryter for vvb, jordfeilvarsling og overspenningsvern. Egen kurs til våningshus (bestyrerbolig på kursoversikt) og fordelingsskap 1 etg HB.

Jordfeilautomater, Fjernavlest måler.

Fordeligsskap VH/bestyrerbolig 11 kurser, Hovedbryter fordelig til uthus, fjøs bønnehus 25 amp, overspenningsvern automatsikringer/jordfeilautomater.

Samsvarserklæringer fra Lys & Varme AS, mottatt sammen med fakturaer for utførte arbeider nyere tid er tilgjengelig hos hjemmelshaver.

Alle bygninger på eiedommen har innlagt strøm, stall har utvendig sikringskap med automatsikringer, fordelt på 5 kurser.

Merknader: Løses sikringer ofte ut ta kontakt med autorisert elektriker.

-Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk/belastning på det elektriske anlegget.

©mstr.no

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

TILLEGGSOPPLYSNINGER:

Egenerklæring er fremlagt og bør sees i sammenheng med denne rapport, viktig å lese gjennom. Dagens eier kjøpte eiendommen i 2007, egenerklæringen er på 3 sider og datert 22.04.2024, tilsendt på e. post fra hjemmelshaver.

GODKJENTE BYGGETEGNINGER: Foreligger ikke til befaringen. Bygge meldte og godkjente tegninger fra kommunen angir om det formelle er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan være at man må søke kommunen eller gjøre tiltak endringer i ettertid. Eiendommen har flere bygninger og følgende opplysninger er registrert i matrikkelen Kilde: Se eiendom Stall 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo Status: Meldingssak tiltak fullført** // Hovedbygning 722 - Bo- og behandlingssenter Status: Tatt i bruk (Sefrak)* Sauefjøs/Hønsehus 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo Status: Tatt i bruk (Sefrak)* // Stabbur 249 - Annen landbruksbygning Status: Tatt i bruk (Sefrak)*

Driftsbygning 249 - Annen landbruksbygning Status: Tatt i bruk // Garasje 249 - Annen landbruksbygning Status: Tatt i bruk

Våningshus 113 - Våningshus Status: Tatt i bruk // Uthus 249 - Annen landbruksbygning Status: Tatt i bruk *Sefrak/meldepliktig: Bygninger på eiendommen registrert er Sauefjøs kategori 3, Stabbur/Hovedbygning (Sykehjem) kategori 4. Registrert med alder 180 som betyr at de sannsynligvis er bygget på 1800 tallet. Bygg oppført før 1850 skal søknader på høring til kulturvernmyndighetene. Kilde: Lunner Kommune av dato 07.04.2021

**Skriv fra Lunner Kommune datert 19.11.2010 bekrefter at det er sendt inn og godkjent melding om utførte tiltak nybygg stall Høgtun.

HOVEDBYGNING: Det er rom som kan deles av til stor leilighet mot øst og liten leilighet mot vest i 2 etasje, det presiseres at det ikke er omsøkt godkjenning for å benytte som utleiedeler og man bør undersøke med kommunen hvis man vil leie ut disse. Rombenevnelser i arealoversikt her hentet fra romoversikt brannalarmsystem påtegnet bruk av hjemmelshaver.

* Mulighet for leiligheter 2 etasje er ikke omsøkt til kommunen, men er beskrevet for å vise muligheter.

REKKVERK innvendig: Høyde og åpninger innvendige rekkverk undersøkes mot gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. Se Beskrivelse av innvendige overflater (Vegger, tak og gulv).

FORSKRIFT: Rekkverkshøyde og åpninger innvendige rekkverk undersøkes mot gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. Det samme gjelder hvis den bygningssakyndige ser at boligen mangler rømningsvei, eller oppdager andre forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet.

ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

©mstr.no

Offentlig informasjon gjengis normalt av selgers representant/megler i prospekt/salgsoppgave.

BYGNINGSDELER: Med TG 2 eller dårligere anbefales det grundig gjennomgang. Rapporten beskriver enkle tips for vedlikehold og ettersyn når det gjelder noen viktige sjekkpunkter for bygningsdeler. Den sier også noe om normal levetid som er avhengig av bruk, belastning og vedlikeholdsnivå. Tilstandsgrader settes på bygningsdeler/hoved konstruksjoner som er tilknyttet arealer angitt som p-rom i arealoversikt. Formålet med Eierskifte/Tilstandsrapport er at forbrukere skal få et mer betryggende informasjonsgrunnlag ved kjøp/salg av helårsbolig eller fritidseiendom for forbrukere. Beskrivelser og innhold er utarbeidet med tanke på at det skal være lett å forstå. Tilstandsgrader er satt ut fra beste skjønn og det er viktig å sette seg inn i informasjon som fremkommer for hvert enkelt punkt i sin helhet. TG1 Mindre/moderate avvik // TG2 Avvik som kan kreve tiltak // TG3 Store eller alvorlige avvik, se oppsummering/oversikt på første side i rapport og oppsummering siste sider i rapport.

BRUKSENDRING: Endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til annet bruk. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom. Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Sjekk ut med kommunen kan gi svar på kravene som gjelder for denne boligen.

©mstr.no

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende funksjon HB og VH. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Skadet eller symptomer på skade, behov for tiltak i nær fremtid. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser. Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

1.2 Krypekjeller

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Påviste punktskader eller mistanke om skader, symptom på aktivitet fra zoologiske eller biologiske skadegjørere og provisoriske understøttelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser. HB påvist høy fuktighet og råte i konstrukjoner, provisorisk understøttet. VH svikt i bjelkelag og dårlig understøtting. Levetid avhenger av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn. Veiledende levetid for drenering er 20-60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

1.3 Terrengforhold

TG2 er satt TG1 benyttes ikke på terreng, her må man vurdere/se på tiltak sammen med drenering. Dårlig fall eller flatt, groper intill mur som gir mulighet for vannansamling, dette tilsier at det kan være behov for etterjustering/ tiltak. Det er grunn til overvåkning/oppfølging. Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

2.1 Yttervegger

TG2 Punktvise skader som kan repareres, tiltak bør påregnes. Behov for normalt ettersyn og vedlikehold. Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Tilstandsgrad her må ses i sammenheng med fuktmålinger og antydning til råte i konstruksjoner svill VH og kjeller HB. Det anbefales grundig gjennomgang, det er utført en omfattende jobb med kledning, men det må påregnes videre oppfølging. Veiledende levetid for yttervegger konstruksjoner kan variere fra 40 til 80 år med normalt vedlikehold. Utvendig kledning antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 5 til 10 år på Overflatebehandling.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid. Enkelte punkterte glass. Det er behov for tiltak. Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, noen glassruter som er punktert eller sprukne, enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører: Tegn til utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noen dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det anbefales vedlikehold og at vinduer/enkelte dører bør skiftes ut. Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. Overvåk tilstanden jevnlig, vurder tiltak fortløpende tiltak vil være nødvendig men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år. Vindski/vannbord 10 til 30 år. Avhengig av vedlikehold og belastning over tid. Veiledende levetid for papptekking/ shingel 15 til 35 år. Avhengig av vedlikehold og belastning over tid.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha avvik. Overvåk tilstanden jevnlig, viktig å følge opp videre med vedlikehold og eventuell utskifting, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veiledende levetid for undertak 30 til 50 år. Vindski/vannbord 10 til 30 år. Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år. Avhengig av vedlikehold og belastning. Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG 2 Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør sjekkes. Nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak anbefales. Veiledende levetid er avhengig av omkringliggende forhold og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt ettersyn. Se også punkt 4.1 og 4.2 i denne rapport.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

©mstr.no

TG2 Mangelfull fagmessig utførelse. Symptom på eller registrerte skader, kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Høyde, lysåpning og stabilitet i rekkverk er ikke i henhold til anbefalinger/forskrift. Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

7.1.1 Bad VH 2 etasje Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.

7.1.2 Bad VH 2 etasje Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon.

7.1.3 Bad VH 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon. Det er ikke påvist funksjonssvikt, fare for liv og helse eller akutt behov for tiltak. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Veiledende levetid rom med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

7.2.1 Dusjrom HB 1 etasje Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder.

7.2.2 Dusjrom HB 1 etasje Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder.

7.2.3 Dusjrom HB 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangelfull dokumentasjon. Det er ikke påvist funksjonssvikt, fare for liv og helse eller akutt behov for tiltak. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Veiledende levetid rom med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

7.3.1 Dusjrom HB 2 etasje Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder.

7.3.2 Dusjrom HB 2 etasje Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder.

7.3.3 Dusjrom HB 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk

Alle dusjrom er rehabilitert i 2006 av forrige eier (Kilde: Takst fra 2006) og har ikke vært mye i bruk etter dette.

7.4.1 Bad HB 2 etasje øst Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder.

7.4.2 Bad HB 2 etasje øst Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Manglende fall.

7.4.3 Bad HB 2 etasje øst Membran, tettesjiktet og sluk

7.5.1 Bad HB 2 etasje vest Overflate vegger og himling

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder.

7.5.2 Bad HB 2 etasje vest Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler fall på gulv og sluk.

7.5.3 Bad HB 2 etasje vest Membran, tettesjiktet og sluk

8.1 Kjøkken VH Kjøkken VH

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, vedlikehold og ettersyn. Anbefalt/forventet brukstid for armatur er ca. 15 år. Hvitevarer har normalt kortere levetid enn innredning, forutsatt normalt bruk.

8.2 HB storkjøkken HB storkjøkken

8.3 Kjøkken HB 2 etasje øst Kjøkken HB 2 etasje øst

8.4 Kjøkken HB 2 etasje vest Kjøkken HB 2 etasje vest

9.1.1 Kjellerrom HB og VH samlet Veggenes og himlingens overflater

TG 2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen har symptomer på skade. Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.2 Kjellerrom HB og VH samlet Gulvets overflate

TG 2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade. Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

9.1.3 Kjellerrom HB og VH samlet Fuktmåling og ventilasjon

10.1

WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG 2 er satt med begrenset vurdering, alder og sammensetning. Estimert levetid kan antas å være:

Vannrør:

-Kaldtvannsrør: 90 til 200 år (median: 148 år)

-Varmtvannsrør: 71 til 167 år (median: 93 år)

-Varmtvannssirkulasjon: 39 til 61 år (median: 43 år)

Avløpsrør:

-Avløp kjøkken: 38 til 65 år (median: 55 år)

-Avløp bad/wc: 66 til 156 år (median: 120 år)

-Felles avløp bad/wc og kjøkken: 59 til 109 år (median: 82 år)

Varmtvannsbereder 10.2

TG 2 er satt ut fra alder og forventet levetid. Helhetsvurderingen og dårligste TG er utgangspunkt for vurdering.

Anbefalt/forventet brukstid for bereder i stål er 20 år.

10.3

Vannbåren varme

TG 2 er satt ut fra alder, helhetsvurdeing av anlegget, det er behov for jevnlig ettersyn/vedlikehold.

Varmesentraler 10.4

TG 2 er satt ut fra alder og forventet levetid.

Ventilasjon 10.5

TG2 Mangelfull ventilasjon i forhold til Bruksbelastning, eller luftmengde vurdert å være for liten. Ytterligere undersøkelser/ tiltak anbefales utført av fagmann.

Manglende overstrømning eller luftmengde vurdert å være for liten. Levetid er avhengig av belastning over tid, bruksmønster og type ventilasjon.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma LørenskogmeglerenAS Oppdragsnr 32240088

Adresse Dæhlinvegen87

Postnr 2730 Sted LUNNER

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2007

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Solveig

Selger2Fornavn Svein

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Jernbaneansattebankog forsikring

Etternavn

16år9mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 1789760

BeyzaNEvenstad

Etternavn KristianEvenstad

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggerBjørnPedersenogSKRørAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Pedersensatteinnnyvarmtvannsberederogtrykktank,SKRørASharskiftetutenradiator

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarSkorsteinerkleddinni2etg,røykrøri3etg måfjernesogmures Takstigemangler

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarGamleskjevheter

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarMusiveggene

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarIforrigeeierstidhaddedetværtlekkasjefratakpåtilbyggogdettebleutbedretavforrige eier Viharingenopplysningeromhvemsomutførtearbeidet EdvinasByggeserviceAShari 2021foretattenkosmetiskutbedringavtaket,senedenfor

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn EdvinasByggeserviceAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetdårligutvendigkledning,skiftetvindskieroglagtmetallplateroppåvindskiene Slipt takplaterpåhoveddelenoglakkertde Maltbygningen Revgammelstøttemurforanhuset ogsatteoppnymurmedtilhørendedreneringsrørpåinnsidenmotvåningshuset.

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarDetstedligeel-tilsyni2007.Arbeiderutførtiforrigeeierseietidblegodkjentivåreietid.

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

17.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja KommentarViharikkefåttnoepålegg,SKRørASanbefalteåikkefyllemedsandellerlignendefordi fyringsanleggetkankonverterestilbrukavbio-olje Anleggetharikkeværtibruksiden2007 ogfyringsoljenerbruktopp,

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja KommentarNaboeiendomharveirettpåvårprivatveitileiendommen

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar2013,meneiendommenliggeri"grønt"områdeforRadon.

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar2017og2021,nyskalforetasimai2024

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja KommentarTinglystforkjøpsretttiletområdeøstforeiendommendersomeierenderønskeråfradele detaktuelleområdet

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4. Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:27/04/202409:35:21(EES-versjon:2)

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma LørenskogmeglerenAS Oppdragsnr 32250105

Adresse Dæhlinvegen87

Postnr 2730 Sted LUNNER

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2007

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Solveig

Selger2Fornavn Svein

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

17år9mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

GjensidigeASA Polise/avtalenr 94217703

Etternavn BeyzaNEvenstad

Etternavn KristianEvenstad

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggerBjørnPedersen,SKRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Pedersensatteinnnyvarmtvannsberederogtrykktank,SKRørASharskiftetuten radiatorer

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarDreneringsproblem,kjellermotsydvestseboligsalgsrapport

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarGamleskjevheter

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarMusiveggene

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarIforrigeeierstid(før2007)haddedetværtlekkasjefratakpåtilbyggogdettebleutbedret avforrigeeier Viharingenopplysningeromhvemsomutførtearbeidet

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn EdvinasbyggeserviceAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

EdvinasByggeserviceAShari2021foretattenkosmetiskutbedringavtaket,senedenfor Skiftetdårligutvendigkledning,skiftetvindskieroglagtmetallplateroppåvindskiene.Slipt takplaterpåhoveddelenoglakkertde.Maltbygningen.Revgammelstøttemurforanhuset ogsatteoppnymurmedtilhørendedreneringsrørpåinnsidenmotvåningshuset

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja KommentarViharikkefåttnoepålegg SKRørASanbefalteåikkefyllemedsandellerlignendefordi fyringsanleggetkankonverterestilbrukavbio-olje.Anleggetharikkeværtibruksiden2007 ogfyringsoljenerbruktopp.

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja KommentarNaboeiendomharveirettpåvårprivatveitileiendommen

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar2013,meneiendommenliggeri"grønt"områdeforRadon

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarBoligsalgsrapporteri2017,2021ogmai2024

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja KommentarTinglystforkjøpsretttiletområdeøstforeiendommendersomeierenderønskeråfradele detaktuelleområdet

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Disseopplysningenegjeldervåningshuset

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:16/04/202515:20:29(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Dæhlinvegen 87

Postnummer 2730

Sted LUNNER

Kommunenavn Lunner

Gårdsnummer 108

Bruksnummer 16

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 157345389

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer ce41dfad-5b12-4c39-a301-fe7a090873ea

Dato 22 04 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

22 573 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 kg bio (pellets/halm/flis)

0 Sm³ gass

2 667 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 26 106 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Spar strøm på kjøkkenet

- Montering tetningslister

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1920

Bygningsmateriale: Tre BRA: 169

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Dæhlinvegen 87

Postnummer: 2730

Sted: LUNNER

Kommune: Lunner

Bolignummer: H0101

Dato: 22.04.2024 17:39:28

Energimerkenummer: ce41dfad-5b12-4c39-a301-fe7a090873ea

Kommunenummer: 3234

Gårdsnummer: 108

Bruksnummer: 16

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 157345389

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 5: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 6: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys).

Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 12: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 13: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 14: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 15: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 16: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 17: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Etterisolering av kjellervegg

Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger

Tiltak 20: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 21: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 22: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 23: Montering av peisinnsats i åpen peis

I åpen peis (murt peis uten støpejernsinnsats og uten dører) utnyttes kun 10-30 % av energiinnholdet i veden. Ved å montere et lukket, rentbrennende ildsted (peisinnsats med tette dører) reduseres varmetapet og energien i veden utnyttes mer effektivt - opptil 75 % virkningsgrad. I tillegg reduseres røykgassforurensning og utslippene med inntil 90 %.

Nabolagsprofil

Dæhlinvegen 87

Offentlig transport

Dæhlinvegen

Linje 103, 452, 466

Lunner stasjon

Linje RE30, R31 5.4 km

Skoler

Lunner barneskole (1-7 kl.)

Lunner ungdomsskole (8-10 kl.)

Nannestad videregående skole

Bjertnes videregående skole

Aldersfordeling

Sivilstand

Aldersfordeling

Barnehager

Stortjernet barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Grunnkart

Adresse: Dæhlinvegen 87

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Lunner kommune 108/16 UTM-32

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:2000

25.04.2024

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

vannkant

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje

Ordre: 63074

Eiendom: 3234-108/16

Dæhlinvegen 87

2730 Lunner

K32340003 Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

MARIT.OVERSVEEN@LUNNER.KOMMUNE.NO, 06.05.2024 17:25:

Mottatt fra leverandør Fant ikke noen brukstillatelser/ferdigattester i arkivet.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE LørenskogMøt en eiendomsmegler på Lørenskog med høy lokal kunnskap, som kjenner Romerike veldig godt. Vi i EIE Lørenskog kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no