Christies gate 36 C, 557 OSLO

Christies gate 36 C

0557 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å Alice Brandwijk

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

92301887

alb@eie.no

EIE Ullevål & Sagene

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

BYGGEMÅTE:

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Leiligheten ligger i 4.etasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, tegl, tre, betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985. To-fløyet balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2015.

Takhøyder:

Er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til:

Entré/gang: 2,73 meter

Bad: 2,23 meter

Soverom 1: 2,59 meter

Soverom 2: 2,57 meter

Kjøkken: 2,71 meter

Stue: 2,73 meter

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985. Profilerte innerdører.

Overflater:

Gulvflater belagt med parkett og malt heltregulv. Vegger og himlinger av malte, slette flater.

Ventilasjon:

Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2014 (opplysning fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport). Leverandør er IKEA. Benkeplate av laminat, fra Kvik. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Laminert plate mellom kjøkkebenk og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter i overskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad:

Baderom fra 2009 (opplysning fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning samt stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar. Badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør i vegg. Synlige avløpsrør samt sluk av stål.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/ Ole-Christian Storvand, datert 30.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG IU Ikke undersøkt:

Våtrom - Bad

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Våtrom - Bad

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp overflate gulvflis ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Lokalfall i våtsonen (målt minst 80 cm fra sluk) er målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i leiligheten. TG 2 settes i henhold til NS 3600. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 4.etasje

Skjevhetsmåling: Det er stedvis merkbare skjevheter/nedbøyninger i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble i stue målt til ca. 24 mm over 2,0 meter. Forskjellen i entré ble målt til ca. 9 mm og på kjøkkenet ble forskjellen målt til ca. 15 mm. I henhold til anbefaling for fastsetting av tilstandsgrader i bransjestandard NS3600

kvalifiserer resultatet av skjevhetsmålingene til en TG 3. Forholdet er likevel skjønnsmessig vurdert til å være et moderat/alvorlig avvik (TG 2), med bakgrunn i at målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsakene til skjevhetene er ikke vurdert. Det anbefales videre undersøkelser utført av personer med spisskompetanse på denne type konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes kostnader forbundet med undersøkelser og eventuelle tiltak for utbedring.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. I henhold til NS3600 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Ytterdører har bruks- og slitasjemerker og et behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Tiltak anbefales. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vet ikke. Kommentar: Ved utfylling av egenerklæringen er det ikke foretatt tilstandsrapport (per. 07.04.2025. Viser derfor til svar fra tidligere eier (Stanmore Andersen) som svarte følgende i sin egenerklæring: "Takstmann har påvist mindre sprekker i fuger og fliser iht. takstrapport.". Ingen utbedringer er foretatt av oss, og heller ikke sett/opplevd nye avvik. V iserderfor til Takstrapport som vil fremgå av salgsrapport for gjeldende salg, for gamle og evt. nye avvik.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved utfylling av egenerklæringen er det ikke foretatt tilstandsrapport (per. 07.04.2025. Viser derfor til svar fra tidligere eier (Stanmore Andersen) som svarte følgende i sin egenerklæring: "Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet er fra 2009, da det ble pusset opp av forrige eier og faglært på dugnad. Dokumentasjon foreligger ikke. Badet fungerer godt og oppleves ikke å ha store feil, viser til takstrapport for ytterligere informasjon. Arbeid utført av: Forrige eier"

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved utfylling av

egenerklæringen er det ikke foretatt tilstandsrapport (per. 07.04.2025. Viser derfor til svar fra tidligere eier (Stanmore Andersen) som svarte følgende i sin egenerklæring: "Oppusset i 2009 av forrige eier. Dokumentasjon foreligger ikke."

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vet ikke.

Kommentar: Ved utfylling av egenerklæringen er det ikke foretatt tilstandsrapport (per. 07.04.2025. Viser derfor til svar fra tidligere eier (Stanmore Andersen) som svarte følgende i sin egenerklæring: "Beskrivelse: I 2014/2015 var det fyringsforbud. Pipeløp ble fornyet i regi av sameiet i 2015 som bl.a. innebar innsetting av stålrør og ny tilkobling av alle ildsteder for å tilfredsstille aktuelle krav til brannsikkerhet. Rapport for dette samt andre brannverntiltak ble forelagt Brann og redningsetaten og godkjent i 2015. Etter dette har peis og pipe fungert feilfritt."

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Vet ikke.

Kommentar: Ved utfylling av egenerklæringen er det ikke foretatt tilstandsrapport (per. 07.04.2025. Viser derfor til svar fra tidligere eier (Stanmore Andersen) som svarte følgende i sin egenerklæring: "Da bygget er fra rundt 1900, har de fleste gulv skjevheter og ujevnheter. Gulv i kjøkken og stue er muligens originale tregulv fra byggeår, og har sprekker og ujevnheter/skjevheter etter årenes løp. Viser til takstrapport for mer info. Gulv på gang, hovedsoverom og barnesoverom er ikke kontrollert av takstmann, men disse har også trolig skjevheter og ujevnheter."

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei.

Kommentar: Vi har ikke opplevd noe dyr.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ingen kunnskap om dette, viser til tidligere eiers (Stanmore Andersen) svar: " ja, kun av faglært. Beskrivelse: Store deler av det elektriske anlegget i stue og kjøkken ble lagt opp på nytt ved komplett oppussing av disse rommene i 2014. Nærmere bestemt ble alle kabler trukket opp på nytt, alle stikk i disse rommene etablert på nytt og hvitevarer koblet på, samt én ny kurs opprettet. Dette ble gjort av elektrikerfirmaet Norelco, og samsvarserklæring foreligger. Firmaet gjorde også enkelte oppgraderinger på soverom (nye stikk). Firmaet Laukas elektriske la opp stikk ute på balkong som ble bygget i 2015. Arbeid utført av: Norelco + Laukas elektrisk".

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Kommentar: Ingen kunnskap om dette, viser til tidligere

eiers (Stanmore Andersen) svar: "Elvia gjennomførte el tilsyn på oppdrag fra Direktoratet fra samfunnssikkerhet og beredskap (stikkprøvekontroll) i august 2020. Ingen avvik ble funnet."

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Kommentar: Ingen kunnskap om dette, viser til tidligere eiers (Stanmore Andersen) svar: "Elvia gjennomførte el tilsyn på oppdrag fra Direktoratet fra samfunnssikkerhet og beredskap (stikkprøvekontroll) i august 2020. Ingen avvik ble funnet."

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Styret i sameiet har gitt beskjed om at det vil bli foretatt fasadeforbedringer/arbeid/vedlikehold som vil øke fellesgjelden og månedlige felleskostnader i løpet av kort tid. De er opptatt av at felleskostnaden likevel skal holdes på et lavt nivå. I dag (07.04.25) er felleskostnaden på 4019 (også lav fellesgjeld). Når fasadearbeidet setter i gang er ukjent.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Ja. Kommentar: Ingen kunnskap om dette utover svar fra tidligere eiers (Stanmore Andersen) og viser til svaret: "Det som i dag (og også av tidligere eiere) brukes som hovedsoverom og barnerom er opprinnelig kun ett stort soverom som er delt opp vha. lettvegg. Det er ukjent for nåværende eier når dette ble gjort". Dette er ikke sjekket opp ytterligere av oss, og vi bruker soverommene som to separate soverom.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Kommentar: Ingen kunnskap om dette utover svar fra tidligere eiers (Stanmore Andersen) og viser til svaret: "Det som i dag (og også av tidligere eiere) brukes som hovedsoverom og barnerom er opprinnelig kun ett stort soverom som er delt opp vha. lettvegg. Det er ukjent for nåværende eier når dette ble gjort". Dette er ikke sjekket opp ytterligere av oss, og vi bruker soverommene som to separate soverom.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Kommentar: Ingen kunnskap om dette utover svar fra tidligere eiers (Stanmore Andersen) og viser til svaret: "Det som i dag (og også av tidligere eiere) brukes som hovedsoverom og barnerom er opprinnelig kun ett stort soverom som er delt opp vha. lettvegg. Det er ukjent for nåværende eier når dette ble gjort". Dette er ikke sjekket opp ytterligere av oss, og vi bruker soverommene som to separate soverom.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport fra 2023/2024 foreligger fra tidligere salg av Stanmore Andersen.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei.

Kommentar Nei, ikke annet enn hva som er opplyst tidligere i egenerklæringen hva gjelder at felleskostnader vil øke. Tilleggskommentar fra tidligere eier i hennes egenerklæring: "Tilleggskommentar: Boligen ble grundig pusset opp ved overtagelse i 2014. Alle rom ble malt og pusset opp, unntatt bad, som da var relativt nytt (fra 2009). Kjøkken ble totalt oppusset, med kjøkkenløsning, elektrisk og nye hvitevarer (ref. eget punkt). Tak malt, og vegger malt / tapetsert. Originalt tregulv ble slipt og malt. I stue ble nye gipsvegger satt opp og malt, rosetter og stukkatur i tak avdekket og malt og originalt tregulv slipt og malt. Ny, rentbrennende peisovn i kleberstein (Termatech TT20s) ble satt inn av fagfolk og brannmur rundt peis pusset opp. Gang og begge soverom ble malt (tak og vegger) og ny parkett ble lagt i gang og hovedsoverom. I 2015 ble det bygget vestvendt balkong ut fra kjøkkenet". Utover dette ønsker vi å opplyse om at varmluftfunksjonen på stekeovnen ikke fungerer lenger. i tillegg fungerer ikke lyset oppe under kjøkkenbenken, til høyre for koketopp (sett forfra). usikkert om hele lampen eller kun pæren må byttes.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Ja, som nevnt i punkt 17 og 24 har styret opplyst om at det vil bli gjort utbedringer på fasade som vil øke felleskostnader og fellesgjeld.

Tilleggskommentar:

Tilleggskommentar fra tidligere eier i hennes egenerklæring: "Tilleggskommentar: Boligen ble grundig pusset opp ved overtagelse i 2014. Alle rom ble malt og pusset opp, unntatt bad, som da var relativt nytt (fra 2009). Kjøkken ble totalt oppusset, med kjøkkenløsning, elektrisk og nye hvitevarer (ref. eget punkt). Tak malt, og vegger malt / tapetsert. Originalt tregulv ble slipt og malt. I stue ble nye gipsvegger satt opp og malt, rosetter og stukkatur i tak avdekket og malt og originalt tregulv slipt og malt. Ny, rentbrennende peisovn i kleberstein (Termatech TT20s) ble satt inn av fagfolk og brannmur rundt peis pusset opp. Gang og begge soverom ble malt (tak og vegger) og ny parkett ble lagt i gang og hovedsoverom. I 2015 ble det bygget vestvendt balkong ut fra kjøkkenet". Utover dette ønsker vi å opplyse om at varmluftfunksjonen på stekeovnen ikke fungerer lenger. i tillegg fungerer ikke lyset oppe under kjøkkenbenken, til høyre for koketopp (sett forfra). usikkert om hele lampen eller kun pæren må byttes. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 73,0 m2

BRA-i: 65,0 m2

BRA-e: 8,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m2

AREALBESKRIVELSE

BRA-i består: Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Boder

Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 4 m2 (BRA-e) og tilgang til en felles bod i trappegang på 1 m2 .

Balkong:

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på 3 m2 (TBA).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med peisovn i stue. Flislagt gulv med varme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

GlobalConnect er leverandør av fibernett til sameiet. Det er ikke lagt opp til kabel TV i leiligheten.

LØSØRE OG TILBEHØR

Følgende medfølger ikke: Taklampe i stue, kjøkken, soverom x 2 og gang.

Følgende medfølger: Integrerte hvitevarer.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

934,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

PARKERING

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/park ering/ beboerparkering/

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på øvre Grünerløkka, en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Gata utenfor er relativt rolig, og kort gange fra leiligheten har du yrende byliv, butikker, markeder, kafeer, restauranter og grønne parker. Ringen Kino 350 meter unna.

Rett utenfor bygningen ligger Hallénparken, som nesten kan regnes som gårdens bakhage på sommeren. Her kan man ligge og sole seg og lese en bok i fred fra det yrende folkelivet (hvis man ikke nyter livet på balkongen, naturligvis)

Akerselva, med Hønselovisas hus, Månefisken, Beierbrua og det koselige arbeiderkvartalet rundt, er også et steinkast fra leiligheten. Her er det gode turmuligheter både oppover mot

Nydalen (badeplass) og Maridalsvannet, og nedover mot nedre Grünerløkka og sentrum. Det finnes også en rekke andre parker i nærheten, som Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Myrerløkka, Torshovdalen og Torshovparken.

Leiligheten ligger i kort avstand til en rekke matvareforretninger. De aller nærmeste er Coop Extra og Meny i Sannergata, i tillegg til to søndagsåpne butikker (Joker). Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder, som for eksempel Den lille franske ostebutikken på Birkelunden, en intim og autentisk fransk bistro. Nederst i Københavngata finner du Vespa & Humla. Her får du håndbrygget øl, og italienske delikatesser fra restaurantens eget rotisseri. Populære Dælenenga, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, har også i senere tid fått flere koselige nabolagskaféer og restauranter, hvorav kjente Hot Shop med en Michelin stjerne.

For de treningsglade finnes SATS Ringnes Park og Myrens treningssenter, med bl.a. klatrevegg, squash hall og fysikalsk behandling, like ved. Om man vil gå enda kortere er det mulig å melde seg på utendørs nabolagstrening i Hallénparken to ganger i uka. Det finnes også flere fotballbaner og bordtennisbord i området.

Ifølge kommunens sider sokner boligen til Sagene barne og ungdomsskole, som ligger 350 meter unna. Også Grunerløkka barneskole ligger like ved (550 meter unna). Rett utenfor bygården ligger Hallénparken barnehage, med populære Seilduken barnehage og flere andre barnehager også like i nærheten. Se kommunens sider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversi kt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.

Offentlig kommunikasjon: Svært godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 12, 15 og 18 fra Biermanns gate) og busser (nr. 30 fra Dælenenga, og nr. 20, 21 og 28 fra Københavngata) i nærheten. Flybussen går også fra Københavngata direkte til Gardermoen. Det er gangavstand til Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov, Nydalen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskattelisten fra Oslo kommune, viser at seksjonen ikke er ilagt eiendomsskatt for 2025.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 019,- pr. mnd. og inkluderer: Internett: Kr. 249,Dugnad: Kr. 190,Felleskostnader: Kr. 3 580,-

Selve felleskostnaden inkl.: : Varmtvann, betjene andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 631 kwh. pr. år. Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Faste løpende kostnader: Innboforsikring, fellesutgifter og strøm.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82299356

Ny eier må selv tegne innboforsikring som dekker innbo- og løsøre.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 459 063,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 836 252,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 30 seksjoner. Christiesgate 36 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985798869, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med Gårds og bruksnummer: 225, 53

KONTAKTINFO TIL STYRET: christiesg36@gmail.com

DYREHOLD:

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad til styret er innvilget. Dette gjelder også nyanskaffelser av dyr.

Oppdatering 6.mai: Innkalling til årsmøtet som skal finne sted 15. mai 2025, er sendt ut.

Følgende er hentet fra innkallingen: "Styrets årsrapport

Styret har avholdt 5 styremøter i løpet av perioden og har jobbet godt sammen. Vi deler på arbeidet og hele styret, inklusive vara, bidrar.

Styret har arrangert fire dugnader (vår 2024 og høst 2024, vår 2025 og ekstraordinær dugnad vår 2025) med medium til god oppslutning. Det ble trivelig og godt måltid i etterkant, laget av Agnes, på de tre ordinære dugnadene.

Dugnadene ble arrangert med felles bortkjøring av avfall (45 kubikkmeter våren 2025 ny rekord!).

Styret har arrangert den tradisjonsrike julegrantenningen sammen med Christies gate 34, med gløgg, pepperkaker og gange rundt juletreet.

Styret har også arrangert bakgårdsfest i juni. Mikkel Skagestad Stjernholm er ansatt til å vaske trappene hver 14. dag og Daniel Noor utfører enkelt forefallende arbeid som lyspæreskifting og plenklipp. Stopp Taggingen er engasjert for å fjerne tagging. Sigrid Haugen styrer floraen i bakgården og Frode Holand klipper hekk.

Sameiet har gjennomført årlig brannkontroll med Romerike svakstrøm på det sentrale brannvarslingssystemet. I tråd med årsmøtevedtak har vi flyttet trampolinen og fjernet det gamle lekehuset. Det er gjort undersøkelser av alternativer for drivus, men ettersom primus motor, Martin Solbakken Harm, har flyttet fra gården (og fått barn gratulerer!) må andre overta som ny primus motor for prosjektet.

Det er for flere år siden avdekket betydelige skader på murveggen på gavlen. Multiconsult har tidligere utarbeidet en vurdering av behov for utbedring og de ble av styret hyret inn for å utforme kravspesifikasjon, innhente anbud og føre kontroll med utført arbeid. Buer Bygningsvern ble valgt som utførende entreprenør og har utført jobben. Formålet med jobben var å fjerne maling/murpuss som inneholdt plastikk og sperret inne fuktighet, noe som forårsaket oppsmuldring. Maling er pusset av

gulv, murpuss og maling er fjernet fra vegger og erstattet av slemming som puster og gir bedre murhelse. I tillegg er det pusset og malt på utsiden av veggene.

Det er også gjennomført sikringstiltak ved fjerning av løs murpuss på fasaden av bygget ut mot gaten, etter anbefaling av Multiconsult.

Styret har fulgt opp fjorårets årsmøtevedtak om å inngå en kollektiv avtale for internett gjennom å velge billigste leverandør og inngå en treårig avtale med Global Connect. Dette har om lag halvert kostnadene for gjennomsnittsbeboeren i sameiet.

Styret har skiftet utsteder av lån for å spare noe penger.

Etter styrets vurdering står gården overfor et betydelig oppgraderingsbehov. Fasaden mot gaten må tas i løpet av de to neste år. I den anledning bør det vurderes å skifte vinduer og ventilasjonsløsning vurdere. Også røropplegget må tas, og det må installeres nytt skap til ovedstrømledning av sikkerhetshensyn. Per dags dato er 13 av gårdens 30 leiligheter helt utleid.

Det er solgt en leilighet i gården siste år og en avertert for salg."

Ifølge styret er arbeider i kjeller ferdigstilt.

Fasade: Pusse og male. Målet er å gjøre det gjennom låneopptak og forlenget nedbetalingstid og holde husleia på nivå. Er snakk om neste sommer eller året etter. Styret opplyser at de får vurdere vinduer i samme anledning, men det blir nok en sak til neste vår.

PLANER I SAMEIET:

Prosjekter i sameiet: Styreleder informerer om følgende vedrørende spørsmål om planer i sameiet januar 2024:

Det er et større vedlikeholdsetterslep som må fikses i løpet av et par år. Tipper det blir snakk om mellom 1 2 mill for dette arbeidet. Alt vil finansieres via lån og økte felleskostnader via husleien.

Oppussing av ytre fasade vil nok være nødvendig ila 2-3 år og vil nok komme på rundt 2 mill.

Større vedlikeholdsprosjekter må vedtas på årsmøtet. Det tas forbehold om kostnader på eventuelt vedtatte arbeider, da det pt. ikke er opplyst om innhentede tilbud. Vedlikeholdsarbeider finansieres ved låneopptak og/eller kapitalinnkreving. Kjøper gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og fellesutgifter vil økes.

Følgende fremgår av "Styrets arbeid", nevnt i årsmøteinnkallingen for 2024:

Styret har avhold dugnader som vanlig og hatt 3 styremøter. I tillegg har styret jobbet med å få inn tilbud på vedlikeholdsarbeid på gavlveggen, kjeller-muren og ytre fasade + nye vinduer. Hittil har ingen av tilbudene vært bra nok og prosessen har stoppet litt opp pga. det.

Vedlikeholdshistorikk: 2021: Nye felles varmtvannsberedere

2019 2020: Utskiftning av hovedtavler for elektrisitet

2018: Byttet til energieffektive lamper i trappeoppgangene og innlagt fiber i alle leiligheter

2015 2016: Bygging av balkonger i oppgang A, B og C i regi av Balkongteam

2015: Rehabilitering av alle aktive pipeløp, inkl. innsetting av stålrør for å forebygge pipebrann, i regi av Skorsteinspesialisten AS

2014: Utskifting av alle boddører i trappeløp for å tilfredsstille krav til brannvern, samt andre brannhemmende tiltak i kjeller og loft

2011 2011: Reparasjon av tak 2010 2010: Isolasjon av portrom 2009 2009: Fasade og tak a) taktekking (skifte av eksisterende stein) b) maling av balkonger, fasade i indre gård og gavlvegg mot Valdresgata c) oppussing av alle oppgangene 2008 2008: Ventilasjon Rensing av anlegget.

2008 2008: Avfuktning Nytt avfuktningsystem

2008 2008: VVS Skiftet 7 stoppekran og sirkulasjonspumpe til varmtvann.

2004 2004: Brannvarslingsanlegg & porttelefon Det er montert nytt brannvarslingsanlegg og montert nye porttelefoner høsten 2004.

2001 2002: Fasaden Fasaden mot Christiesgate pusset opp. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 869 799,- pr. 09.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 87 461,- pr. 09.04.2025. Andel fellesformue er kr. 13 055,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207522929

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,15%

Restsaldo 2 869 799,00

Innfrielsesdato: 30.05.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Overnevnt informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 317 882,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. -964 666,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 353 216,-. Resultat finansinntekt/-kostnad Kr. -184 157,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr. 169 058,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus, attestert 30.10.1900.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Endringer fra opprinnelige byggetekniske tegninger (byggeår) ble gjort på 1980 tallet av Oslo byfornyelse.

Det foreligger ferdigattest på for rehabilitering av bygården (Byfornyelsen), datert 29.08.1986.

Tegninger viser bad, kjøkken, stue og soverom. Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Det er etablert et ekstra rom på det som er soverom. Det ekstra rommet blir i dag benyttet som soverom, men det er ikke dokumentert at rommet er godkjent til dagens bruk. Man må gå igjennom det ene soverommet for å komme til det andre soverommet. Kjøper tar på seg eventuell prosess og risiko for søknad om godkjenning.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 15.09.2016.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig s 2255, 28.7.77. Endret reg.bestem., S 2937, 1.10.87. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen grenser til tomt for off. bygninger (daginstitusjon) S 2119, 15.1.76.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Eiendommen er kommunalt listeført på byantikvarens gule liste. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om /påbygging og generell utnyttelse av eiendommen

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

Reguleringssak 201901778: Dælenenggata Oppføring av omsorgsboliger Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for

å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Planforslaget er sendt til offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan og bygg sine hjemmesider.

Byggesak- 202018113: Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Tiltaket innebærer oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202018113

Reguleringssak 202315257: Vogts gate Toftes gate Bestilling av oppstartsmøte Fremkommelighetstiltak for trikk Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan og bygg sine hjemmesider.

Byggesak 202205722: Nordmørgata 4 Oppføring av veggmaleri Tiltaket omfatter oppføring av veggmaleri på gavlveggen i Nordmørgata 4. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Se plan og bygg sine hjemmesider for nærmere informasjon.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav.

Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 59523, tgl. 24.11.1993 - Seksjonering

SNR: 20

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 65 / 2130

Beskrivelse:

Dnr. 500374, tgl. 03.01.1984 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Ved utleie plikter innehaver av den enkelte seksjon å holde styret løpende oppdatert med kontaktinformasjon til den enkelte leietaker. Den enkelte innehaver plikter å utpeke en kontaktperson for styret i den utleide leiligheten. Den enkelte innehaver plikter å påse at sameiets husordensregler vedlegges leiekontrakten, og skal gjennomgå med alle ny leietakere hvor leilighetens stoppekran er, samt informere om behovet for hyppig rensing av baderomssluk. Det pålegges et gebyr for innehaver av den enkelte seksjon på 500 kr til Sameiet CG36 ved etableringa av nytt leieforhold eller ved skifte av beboere. Styret plikter å sørge for oppdatert navnelapp på postkasse og ringeapparat og i registeret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Det hviler ikke odel på denne eiendommen. Erverv av denne boligen, er ikke konsesjonspliktig.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 700 000,Andel fellesgjeld kr 87 461,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 169 670,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 968 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til

selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for

kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,820 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 12 940,00

Visning/deltagelse på overtagelse per stk: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 900,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 570,00

Markedspakke Leiligheter: 24 900,00

2 visninger: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget

sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 15251094

Ansvarlig megler: Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS NO 989 734 598 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Christies gate 36 C

0557 OSLO

Gnr./Bnr.: 225/53

Leilighetsnr./Seksjonsnr. : H0402/20

Oslo kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 73 m²

Totalt bruksareal (BRA): 73 m²

Befaring

Befaringsdato:

24.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92165120

Ole-Christian Storvand

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 24.04.2025

Referansenummer 15070050

Meglerforetakets oppdragsnummer 15-25-1094

Hjemmelshaver/selger Helle Holtlien/Magnus Skiaker

Bygningssakkyndig inspektør Ole-Christian Storvand

Tilstede på befaringen Magnus Skiaker

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 9 °C

Rapportdato 30.04.2025 18:00

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Christies gate 36 C

Postnummer/sted 0557 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 225/53

Leilighetsnr./Seksjonsnr. H0402/20

Borettslag / Sameie Sameiet Christies gate 36

Tomt Eiet tomt: 939 m²

Byggår Tilbygg

Leilighet 1907

Byggemåte

Ombygging

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Christiesgate 36, beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Sameiet består av 30 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, tegl, tre, betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985. To-fløyet balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2015. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med peisovn i stue.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer også en bod på loft og en bod i kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt

(BRA - i)

Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal (BRA)

Kommentar til areal

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m².

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 4 m² (BRA-e) og tilgang til en felles bod i trappegang på 1 m².

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på 3 m² (TBA).

Leiligheten inneholder 65 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2009 (opplysning fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport).

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Malt, slett flate i himling.

Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overbelysning samt stikkontakt på vegg over servant.

Frittstående badekar.

Badekararmatur tilkoblet hånddusj.

Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil i vegg.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Fordelerskap for rør-i-rør i vegg.

Synlige avløpsrør samt sluk av stål.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Vannrør

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Nivåforskjell fra topp overflate gulvflis ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Lokalfall i våtsonen (målt minst 80 cm fra sluk) er målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2014 (opplysning fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport). Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Laminert plate mellom kjøkkebenk og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Ventilator med kullfilter i overskap.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Innredning - Annet

Innredning

Informasjon

TG 2 Ventilasjon og avtrekk

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og malt heltregulv. Vegger og himlinger av malte, slette flater. Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe på begge soverom. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med peisovn i stue.

Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler bør etableres.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i leiligheten. TG 2 settes i henhold til NS 3600. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Overflater gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert til å være et mindre avvik av kosmetisk art (TG 1).

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår Peisovn med glassdør i stue.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport fra 2023: Det er utført rehabilitering av alle aktive pipeløp i 2015. Arbeidet er opplyst å være utført av Skorsteinspesialisten AS.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 4.etasje

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue, entré og kjøkken.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er stedvis merkbare skjevheter/nedbøyninger i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble i stue målt til ca. 24 mm over 2,0 meter. Forskjellen i entré ble målt til ca. 9 mm og på kjøkkenet ble forskjellen målt til ca. 15 mm.

I henhold til anbefaling for fastsetting av tilstandsgrader i bransjestandard NS3600 kvalifiserer resultatet av skjevhetsmålingene til en TG 3. Forholdet er likevel skjønnsmessig vurdert til å være et moderat/alvorlig avvik (TG 2), med bakgrunn i at målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsakene til skjevhetene er ikke vurdert.

Det anbefales videre undersøkelser utført av personer med spisskompetanse på denne type konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes kostnader forbundet med undersøkelser og eventuelle tiltak for utbedring.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Sluk av stål.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Hovedstoppekran

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Stakeluke

Elektrisk anlegg

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Hovedsikring og strømmåler er plassert i skap utenfor leiligheten. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja, fra 2020

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, med unntak av varmluftfunksjonen på stekeovnen.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. I henhold til NS3600 gis derfor en helhetsvurdering TG 2.

Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985.

To-fløyet balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2015.

TG 2 Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på 3 m². Balkong oppført i 2015 i regi av sameiet. Konstruksjon av betong og stål.

Gulvflate belagt med terrassebord.

Rekkverk av stål.

Rekkverkshøyden er målt til 1,21 meter. Balkongen har stikkontakt.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ytterdører har bruks- og slitasjemerker og et behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Tiltak anbefales. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til:

Entré/gang: 2,73 meter

Bad: 2,23 meter

Soverom 1: 2,59 meter

Soverom 2: 2,57 meter

Kjøkken: 2,71 meter

Stue: 2,73 meter

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Kommentar

Originale plantegninger, datert 1898. Plantegninger utarbeidet i forbindelse med rehabilitering/ombygging, datert 10.05.1983 Byggemelding for rehabilitering/ombygging, datert 29.08.1986. Ferdigattest for oppføring av balkonger, mottatt 15.09.2016.

Ikke fremlagt

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet

Det er fremlagt dokumentasjon på "Avsluttet tilsynssak", datert 24.08.2020

Ikke fremlagt

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant

Signert og datert 08.04.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk ]

Hovedstoppekran - [Stoppekraner ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse sikringsskap]

Vannrør - [Fordelerskap for rør-i-rør ]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Sagene&Bjølsen EiendomsmeglingAS

Adresse Christiesgate36C

Oppdragsnr 15251094

Postnr 0557 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Magnus

Selger2Fornavn Helle

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 011

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarVedutfyllingavegenerklæringenerdetikkeforetatttilstandsrapport(per. 07042025 Viserderfortilsvarfratidligereeier(StanmoreAndersen)som svartefølgendeisinegenerklæring:"Takstmannharpåvistmindresprekkeri fugerogfliseriht takstrapport" Ingenutbedringererforetattavoss,ogheller ikkesett/opplevdnyeavvik ViserderfortilTakstrapportsomvilfremgåav salgsrapportforgjeldendesalg,forgamleogevt nyeavvik

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Vedutfyllingavegenerklæringenerdetikkeforetatttilstandsrapport(per. 07.04.2025.Viserderfortilsvarfratidligereeier(StanmoreAndersen)som svartefølgendeisinegenerklæring:"Svar:Ja,avfaglærtog ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse:Badeterfra2009,dadetble pussetoppavforrigeeierogfaglærtpådugnad Dokumentasjonforeligger ikke Badetfungerergodtogopplevesikkeåhastorefeil,visertiltakstrapport forytterligereinformasjon Arbeidutførtav:Forrigeeier"

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Vedutfyllingavegenerklæringenerdetikkeforetatttilstandsrapport(per 07.04.2025.Viserderfortilsvarfratidligereeier(StanmoreAndersen)som svartefølgendeisinegenerklæring:"Oppusseti2009avforrigeeier Dokumentasjonforeliggerikke"

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarVedutfyllingavegenerklæringenerdetikkeforetatttilstandsrapport(per 07042025 Viserderfortilsvarfratidligereeier(StanmoreAndersen)som svartefølgendeisinegenerklæring:"Beskrivelse:I2014/2015vardet fyringsforbud Pipeløpblefornyetiregiavsameieti2015sombla innebar innsettingavstålrørognytilkoblingavalleildstederforåtilfredsstilleaktuelle kravtilbrannsikkerhet Rapportfordettesamtandrebrannverntiltakble forelagtBrann ogredningsetatenoggodkjenti2015 Etterdetteharpeisog pipefungertfeilfritt"

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarVedutfyllingavegenerklæringenerdetikkeforetatttilstandsrapport(per 07042025 Viserderfortilsvarfratidligereeier(StanmoreAndersen)som svartefølgendeisinegenerklæring:"Dabyggeterfrarundt1900,harde flestegulvskjevheterogujevnheter.Gulvikjøkkenogstueermuligens originaletregulvfrabyggeår,ogharsprekkerogujevnheter/skjevheteretter årenesløp Visertiltakstrapportformerinfo Gulvpågang,hovedsoveromog barnesoveromerikkekontrollertavtakstmann,mendisseharogsåtrolig skjevheterogujevnheter"

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarViharikkeopplevdnoedyr

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn ukjent

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Vedutfyllingavegenerklæringenerdetikkeforetatttilstandsrapport(per. 07042025 Viserderfortilsvarfratidligereeier(StanmoreAndersen)som svartefølgendeisinegenerklæringdaviikkeharkunnskapomdette:" Balkonger(ogbalkongdører)blebyggeti2015,påeiersregning,iregiav sameiet Arbeidetbleutførtav:BalkongteamAS Arbeidutførtav:BalkongteamAS "

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

ukjent

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Ingenkunnskapomdette,visertiltidligereeiers(StanmoreAndersen)svar:" ja,kunavfaglært Beskrivelse:Storedeleravdetelektriskeanleggetistueog kjøkkenblelagtopppånyttvedkomplettoppussingavdisserommenei2014 Nærmerebestemtbleallekablertrukketopppånytt,allestikkidisse rommeneetablertpånyttoghvitevarerkobletpå,samténnykursopprettet DetteblegjortavelektrikerfirmaetNorelco,ogsamsvarserklæringforeligger Firmaetgjordeogsåenkelteoppgraderingerpåsoverom(nyestikk) Firmaet Laukaselektriskelaoppstikkutepåbalkongsomblebyggeti2015 Arbeid utførtav:Norelco+Laukaselektrisk"

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke

KommentarIngenkunnskapomdette,visertiltidligereeiers(StanmoreAndersen)svar: "Elviagjennomførteel tilsynpåoppdragfraDirektoratetfrasamfunnssikkerhet ogberedskap(stikkprøvekontroll)iaugust2020 Ingenavvikblefunnet"

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarIngenkunnskapomdette,visertiltidligereeiers(StanmoreAndersen)svar: "Elviagjennomførteel tilsynpåoppdragfraDirektoratetfrasamfunnssikkerhet ogberedskap(stikkprøvekontroll)iaugust2020 Ingenavvikblefunnet"

14 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke KommentarStyretisameiethargittbeskjedomatdetvilbliforetatt fasadeforbedringer/arbeid/vedlikeholdsomviløkefellesgjeldenogmånedlige felleskostnaderiløpetavkorttid Deeropptattavatfelleskostnadenlikevel skalholdespåetlavtnivå Idag(070425)erfelleskostnadenpå4019(også lavfellesgjeld).Nårfasadearbeidetsetterigangerukjent.

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke KommentarIngenkunnskapomdetteutoversvarfratidligereeiers(StanmoreAndersen) ogvisertilsvaret:"Detsomidag(ogogsåavtidligereeiere)brukessom hovedsoveromogbarneromeropprinneligkunettstortsoveromsomerdelt oppvha.lettvegg.Deterukjentfornåværendeeiernårdetteblegjort".Dette erikkesjekketoppytterligereavoss,ogvibrukersoverommenesomto separatesoverom

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke

KommentarIngenkunnskapomdetteutoversvarfratidligereeiers(StanmoreAndersen) ogvisertilsvaret:"Detsomidag(ogogsåavtidligereeiere)brukessom hovedsoveromogbarneromeropprinneligkunettstortsoveromsomerdelt oppvha.lettvegg.Deterukjentfornåværendeeiernårdetteblegjort".Dette erikkesjekketoppytterligereavoss,ogvibrukersoverommenesomto separatesoverom

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke KommentarIngenkunnskapomdetteutoversvarfratidligereeiers(StanmoreAndersen) ogvisertilsvaret:"Detsomidag(ogogsåavtidligereeiere)brukessom hovedsoveromogbarneromeropprinneligkunettstortsoveromsomerdelt oppvha lettvegg Deterukjentfornåværendeeiernårdetteblegjort" Dette erikkesjekketoppytterligereavoss,ogvibrukersoverommenesomto separatesoverom.

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarTilstandsrapportfra2023/2024foreliggerfratidligeresalgavStanmore Andersen

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke KommentarNei,ikkeannetennhvasomeropplysttidligereiegenerklæringenhvagjelder atfelleskostnaderviløke

Tilleggskommentarfratidligereeierihennesegenerklæring: "Tilleggskommentar:Boligenblegrundigpussetoppvedovertagelsei2014. Allerom blemaltogpussetopp,unntattbad,somdavarrelativtnytt(fra2009) Kjøkkenble

totaltoppusset,medkjøkkenløsning,elektriskognyehvitevarer(ref eget punkt) Tak

malt,ogveggermalt/tapetsert.Originalttregulvblesliptogmalt.Istueble nye

gipsveggersattoppogmalt,rosetterogstukkaturitakavdekketogmaltog originalt tregulvsliptogmalt Ny,rentbrennendepeisovnikleberstein(Termatech TT20s)ble

sattinnavfagfolkogbrannmurrundtpeispussetopp Gangogbegge soveromble

malt(takogvegger)ognyparkettblelagtigangoghovedsoverom I2015 bledet byggetvestvendtbalkongutfrakjøkkenet"

Utoverdetteønskerviåopplyseomatvarmluftfunksjonenpåstekeovnenikke fungererlenger.itilleggfungererikkelysetoppeunderkjøkkenbenken,til høyreforkoketopp(settforfra).usikkertomhelelampenellerkunpærenmå byttes

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke KommentarJa,somnevntipunkt17og24harstyretopplystomatdetvilbligjort utbedringerpåfasadesomviløkefelleskostnaderogfellesgjeld

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

TILLEGGSKOMMENTAR

Tilleggskommentarfratidligereeierihennesegenerklæring:"Tilleggskommentar:Boligenblegrundigpussetoppved overtagelsei2014 Alleromblemaltogpussetopp,unntattbad,somdavarrelativtnytt(fra2009) Kjøkkenbletotalt oppusset,medkjøkkenløsning,elektriskognyehvitevarer(ref egetpunkt) Takmalt,ogveggermalt/tapetsert Originalt tregulvblesliptogmalt Istueblenyegipsveggersattoppogmalt,rosetterogstukkaturitakavdekketogmaltog originalttregulvsliptogmalt Ny,rentbrennendepeisovnikleberstein(TermatechTT20s)blesattinnavfagfolkog brannmurrundtpeispussetopp Gangogbeggesoveromblemalt(takogvegger)ognyparkettblelagtigangog hovedsoverom.I2015bledet byggetvestvendtbalkongutfrakjøkkenet"

Utoverdetteønskerviåopplyseomatvarmluftfunksjonenpåstekeovnenikkefungererlenger itilleggfungererikkelyset oppeunderkjøkkenbenken,tilhøyreforkoketopp(settforfra) usikkertomhelelampenellerkunpærenmåbyttes

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:08/04/202514:22:26(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Christies gate 36C - vurdert av 295 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Biermanns gate 4 min

Linje 11N, 12N 0.3 km

Biermanns gate 4 min

Linje 11, 12, 18 0.3 km

Carl Berners plass 13 min

Linje 5 1 km

Tøyen stasjon 22 min

Linje RE30, R31 1.7 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 2.5 km

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 6 min

517 elever, 27 klasser 0.5 km

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 7 min

538 elever, 22 klasser 0.6 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 8 min

295 elever, 24 klasser 0.6 km

Sofienberg skole (8-10 kl.)

min 429 elever, 30 klasser

Bentsebrua skole (8-10 kl.)

min 104 elever, 8 klasser

Foss videregående skole 8 min

600 elever, 20 klasser 0.7 km

Hersleb videregående skole 18 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 74/100

Kvalitet på skolene

Bra 71/100

Naboskapet

Høflige 56/100

Aldersfordeling

Barnehager Barnas Hus barnehage (0-5 år)

barnehage (1-5 år)

Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år)

Dagligvare

1. Trikk

2. Buss

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Matvareutvalg

Stort mangfold 87/100

Sport

Hallenhagen

Sagene skole

Aktivitetshall, ballspill, squash

km SATS Ringnes Park

Sagene Squash Senter

Boligmasse

«Alt innen fem minutters gangavstand!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Kiellands Hus 11 min

Apotek 1 Ringnes Park Senter 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

41% i barnehagealder

33% 6-12 år

12% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Dælenenga/Øvre Grünerløkka øst

Oslo og omegn Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Sagene og Bjølsen Eiendomsmegling AS EIE Ullevål & Sagene v/Lars Holt Pettersen

Maridalsveien 154A, 0461 OSLO

E-post: lhp@eie.no

Deres ref.: 15251094 . Vår ref.: 5171-1-26

Megleropplysninger

Boligselskap: Christiesgate 36 Sameie

Organisasjonsnr: 985798869

Seksjonseier: Holtlien, Helle

Medeier: Skiaker, Magnus

Leilighetsnummer: 26

Adresse: Christies Gate 36 C, 0557 OSLO

Seksjonsnummer: 20

Gnr. 225

Bnr. 53

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Nei

Dato: 09.04.2025

• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 82299356.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei

• Sikringsordning: Nei

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Varmt vann er inkludert i felleskostnader. Egen erklæring i forbindelse med dyrehold skal undertegnes og leveres styret. Erklæringen er vedlagt boligselskapets husordensregler. Kun gateparkering. Selskapet har fra juni 2016 innført utleiegebyr på kr 500,-. Gebyret kreves inn av eier av leiligheten ved utleie. Dette i henhold til vedtektsendring 16.03.16. Nøkler og skilt bestilles av styret. - Felleskostnadene økes med 5 % fra 1.1.25. - Dugnadsgebyret økes til 190 kr fra 1.1.25.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207522929

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,15%

Restsaldo 2 869 799,00

Innfrielsesdato: 30.05.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 019,00,Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Internett 249,00

Dugnad 190,00

Felleskostnader 3 580,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 1 002,Fradragsberettigede kostnader: 6 778,-

Annen formue: 13 055,-

Gjeld: 88 753,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207522929

Restsaldo: 87 460,62

Kapitalkostnader: 946,38

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 87 460,62,-, pr. dags dato.

For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger:

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån.

I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder.

Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6.

Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3.

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader:

Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Aleksandar Damcevski pr. e-post: aleksandar.damcevski@OBOS.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Heikki Eidsvoll Holmås, e-post: christiesg36@gmail.com

Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no.

Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr er kr 6 570,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte tjenester 2025

Tjenester

Megleropplysninger i Ambita Infoland:

Meglerpakke 1 med energimerke

Meglerpakke 1

Meglerpakke 2

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Enkeltprodukter i Ambita Infoland:

Pantattest Boligaksjeselskap

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Administrasjon:

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1

Notering:

Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

VelkommentilårsmøteiChristiesgate36Sameie

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

2.mai2024kl.18:00,Styrerommetikjelleren.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Byteavinternet-leverandør

8.Drivhusibakgården

9.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiChristiesgate36Sameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

AleksandarDamcevskiv/OBOSEiendomsforvaltningervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleAleksandarDamcevskiforeslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn] foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.Årsrapport2023.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr50000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr50000,-

Sak7

Byteavinternet-leverandør

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

ViharidagGlobalConnectsominternet-leverandørogdeharblitganskedyre.For1GBbetalervigodtover 500kr.StyretharmotatettilbudfraNextGenTelhvorallefør1GBogprisenernestenhalvparten.

Styretsinnstilling

StyretsinnstillingeratvigårforNextGenTelsittilbud.Bindingstidener3år.

Forslagtilvedtak

ÅrmøtevedtaratsameietgårforNextGenTelsittilbud.Bindingstidener3år.

Sak8

Drivhusibakgården

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Viharsetlitpåløsningerforåseteoppetdrivhusmedbudsjetpå100000kribakgårdenderhvor trampolinenståridag.

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingeratvikviterossmedtrampolinenogseteroppetdrivhusoghellergårtilinnkjøpaven mindretrampoline,f.eks.ensomergravdnedibakken.

Forslagtilvedtak

Styretkvitersegmedtrampolinenogseteroppetdrivhus.

Sak9

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  Styreledervelgespåårsmøte.

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  Styremedlemvelgespåårsmøte..

Valgav2varamedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  Varamedlemvelgespåårsmøte..

•  Varamedlemmevelespåårsmøte..

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Hans Olav Stjernholm

Styremedlem Sigrid Haugen

Styremedlem Martin Harm Lode

Varamedlem Jenny Ann Flø

Valgkomiteen

Heikki Eidsvoll Holmås

Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne.

Generelle opplysninger om Christiesgate 36 Sameie

Sameiet består av 30 seksjoner.

Christies Gate 36 A

Christies Gate 36 A

Christies Gate 36 A

Christies Gate 36 C

Christies Gate 36 A

Christiesgate 36 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985798869, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 225 53

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Christiesgate 36 Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid

Styret har avhold dugnader som vanlig og hatt 3 styremøter. I tillegg har styret jobbet med å få inn tilbud på vedlikeholdsarbeid på gavlveggen, kjeller-muren og ytre fasade + nye vinduer. Hittil har ingen av tilbudene vært bra nok og prosessen har stoppet litt opp pga. det.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ på kr 2 626 474 egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat på kr 169 058 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 442 959.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 62 000 til ordinær drift.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Christiesgate 36 Sameie.

Lån

Christiesgate 36 Sameie har et lån i OBOS-Banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i SAMEIET CHRISTIESGATE 36

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til SAMEIET CHRISTIESGATE 36.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil,

og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Hans Petter Urkedal statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS

RESULTATREGNSKAP

Restanser

15.03.2024

SAMEIET CHRISTIESGATE 36 ORG.NR. 985 798 869, KUNDENR. 5171 BALANSE

Styret i Sameiet Christiesgate 36

Olav Stjernholm /s/ Sigrid Haugen /s/ Martin Harm Lode /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader 1 278 192 Dugnad 63 000 TV 17 640

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 358 832

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

Hans

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.

Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 50 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 516.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

NOTE: 9

KOMMUNALE

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 969

Renter av sparekonto i OBOS-banken 7 953

Renter av for sent innbetalte felleskostnader 311

Kundeutbytte fra Gjensidige 18 549 SUM FINANSINNTEKTER 27 782

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

651

Renter på leverandørgjeld -2 288

FINANSKOSTNADER -211 939

NOTE: 13

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 14

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOSBANKEN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,40 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2016 -4 312 884

Nedbetalt tidligere 1 088 895

Nedbetalt i år 154 557 -3 069 432

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -3 069 432

NOTE: 15

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 16

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82299356. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering

2011 - 2011 Reparasjon av tak

2010 - 2010 Isolasjon av portrom

2009 - 2009 Fasade og tak

a) taktekking (skifte av eksisterende stein)

b) maling av balkonger, fasade i indre gård og gavlvegg mot Valdresgata c) oppussing av alle oppgangene

2008 - 2008 Ventilasjon Rensing av anlegget.

2008 - 2008 Avfuktning

Nytt avfuktningsystem

2008 - 2008 VVS Skiftet 7 stoppekran og sirkulasjonspumpe til varmtvann.

2004 - 2004 Brannvarslingsanlegg & porttelefon Det er montert nytt brannvarslingsanlegg og montert nye porttelefoner høsten 2004.

2001 - 2002 Fasaden Fasaden mot Christiesgate pusset opp.

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes2.05.24

Selskapsnummer:5171 Selskapsnavn:Christiesgate36Sameie

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Organisasjonsnummer:985798869

Møtetbleavholdt2.maikl.18:00,Styrerommetikjelleren.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:7

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:0

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

AleksandarDamcevskiv/OBOSEiendomsforvaltningervalgt.

Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

SomføreravprotokollenbleAleksandarDamcevskiforeslåt.SomprotokollvitnerbleSigridHaugen foreslåt.

Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Vedtat.

5 Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital. Vedtat.

6.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr50000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr50000,Vedtat.

7.Byteavinternet-leverandør

ViharidagGlobalConnectsominternet-leverandørogdeharblitganskedyre.For1GBbetalervigodtover 500kr.StyretharmotatettilbudfraNextGenTelhvorallefør1GBogprisenernestenhalvparten.

Styretsinnstilling

StyretsinnstillingeratvigårforNextGenTelsittilbud.Bindingstidener3år.

Forslagtilvedtak:

ÅrmøtevedtaratsameietgårforNextGenTelsittilbud.Bindingstidener3år. Vedtat.

8 Drivhusibakgården

Viharsetlitpåløsningerforåseteoppetdrivhusmedbudsjetpå100000kribakgårdenderhvor trampolinenståridag.

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingeratvikviterossmedtrampolinenogseteroppetdrivhusoghellergårtilinnkjøpaven mindretrampoline,f.eks.ensomergravdnedibakken.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Styretkvitersegmedtrampolinenogseteroppetdrivhus. Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

Styretfårfullmakttilåvurdereplasseringavtrampolineogdrivhus.Styretvilfåfullmakttilkjøpavdrivhus tilinntilkr100000,-

Forslagetblevedtat

9.

Valgavtillitsvalgte

Styreleder(2år)

Følgendeblevalgt:

Heikki EidsvollHolmås

Følgendestiltetilvalg:

Heikki EidsvollHolmås

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

AgnieszkaEtienne

Følgendestiltetilvalg: AgnieszkaEtienne

Varamedlem(2år)

Følgendeblevalgt: Jan Woldstad

Følgendestiltetilvalg: Jan Woldstad

Valgkomite(1år)

Følgendeblevalgt:

Sigrid Haugen

HansOlavStjernholm

Følgendestiltetilvalg: Sigrid Haugen

HansOlavStjernholm

Signaturer:

Møteleder / Protokollfører:

Aleksandar Damcevski /s/

Protokollvitne:

Sigrid Haugen /s/

ENERGIATTEST

Adresse Christies gate 36C

Postnummer 0557

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 225

Bruksnummer 53

Seksjonsnummer 20

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80554699

Bruksenhetsnummer H0402

Merkenummer Energiattest-2025-109603

Dato 23 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

4 510 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis)

300 liter ved

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 4 908 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Bruk varmtvann fornuftig

- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Fyr riktig med ved

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1907

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 65

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 2: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 11: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 12: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 13: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 14: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 15: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 16: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 17: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 21: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 22: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 23: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 24: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Ro i leiligheten

HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET CHRISTIESGATE 36

Vedtatt på konstituerende sameiermøte 24.05.1994

Endret på sameiermøte 2016

Bråk og støy fra leiligheten må unngås.

Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl 23.00 til kl 07.00. Musikkundervisning tillates bare etter godkjennelse fra styret og ved samtykke av beboerne over, under og ved siden. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl 20.00 og på søn- og helligdager.

Husdyrhold

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad til styret er innvilget. Dette gjelder også nyanskaffelser av dyr.

Husholdningsavfall

Husholdningsavfall legges i anviste beholdere eller sekker som lukkes etter bruk, i tråd med kommunens regler for kildesortering. Avfallet emballeres forsvarlig. Større gjenstander er beboerne selv ansvarlig for blir fjernet.

Renhold

Renhold gjennomføres av innleid renholdsselskap. Øvrig renhold gjennomføres i forbindelse med dugnad. Ved oppussing må den enkelte sameier stå for daglig renhold. Ved behov kan styret rekvirere vask for den aktuelle sameiers regning.

Fellesrom

I den kalde årstiden må alle kjellervinduer og dører være forsvarlig lukket. Vinduene i oppgangen må ikke stå åpne om natten, heller ikke i regn og blåst. Det er forbudt å lufte gjennom inngangsdør til leiligheten.

RØYKING ER FORBUDT PÅ ALLE INNENDØRS FELLESAREALER.

Vaskeri, tørke- og bankeplass

Fellesrom benyttes av beboerne etter nærmere bestemmelser Loft og kjeller skal ikke benyttes til klestørk. Det er ikke anledning til å benytte fellesareal på loft og utenfor anviste plasser i kjeller til oppbevaring eller hensetting. Vaktmester kan gi ekstraordinær tillatelse til midlertidig oppbevaring. Lufting og banking skjer fra kl 08.00 til kl 19.00 på bankeplassen. Tørke- og bankeplassen skal ikke benyttes på 1. og 17.mai.

Låsing av inngangsdør/port.

Port, oppgangsdører, loft- og kjellerdører skal alltid være låst.

Motorkjøretøyer

Motorvogn (inklusive motorsykler og mopeder) må ikke plasseres på gårdsplass eller i portrom. Ved overtredelse av parkeringsbestemmelsen på sameiets eiendom har styret rett til å bestille/ordne borttauing av motorvogn for eierens regning.

Sameieren er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameieren er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans/hennes husstand,

fremleietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig.

Meldinger fra sameiets styre gjennom skriv eller oppslag, gjelder på samme måte som husordensreglene. Inntil generalforsamlingen i sameiet bestemmer noe annet, gjelder disse generelle husordensreglene.

Dugnader

Sameiet arrangerer dugnad to ganger i året, vår og høst, alle sameiere/ representanter for seksjonen skal møte på dugnad.

Informasjon til beboere

Sameiet har sin egen lukkede gruppe på facebook. Alle som leier eller eier i Christies gate 36 oppfordres til å tilknytte seg denne ved å sende e-post tilchristiesg36@gmail.com og be om å bli tilknyttet gruppen.

DYREHOLD

ORDENSREGLER FOR DYREHOLD I SAMEIET:

1. DYRETS NAVN OG RASE SKAL MEDDELES STYRET FOR REGISTRERING.

2. DYRET MÅ IKKE LUFTES I BOLIGSAMEIET. MED DETTE MENES AT SAMEIETS EIENDOM OG UTEANLEGG IKKE SKAL VÆRE NOE DYRETOALETT.

3. DYRET SKAL FØRES I BÅND INNEN BOLIGSAMEIET.

4. EKSKREMENTER SOM VED UHELL SKULLE KOMME I GÅRDEN, MÅ FJERNES MED EN GANG.

5. VED TRE BEGRUNNEDE KLAGER FRA ANDRE BEBOERE, MÅ DYRET FJERNES FRA BOLIGSAMEIET.

OVENNEVNTE REGLER MÅ ENHVER DYREEIER SKRIFTLIG FORPLIKTE SEG TIL Å OVERHOLDE.

SLIPPEN RETURNERES STYRET I UTFYLT STAND.

UNDERTEGNEDE ERKLÆRER MED DETTE Å HA LEST OG GODTATT OVENSTÅENDE ORDENSREGLER FOR DYREHOLD I SAMEIET CHRISTIESGATE 36, OSLO. UNDERTEGNEDE ER INNFORSTÅTT MED AT GODTAGELSE OG OVERHOLDELSE AV OVENSTÅENDE REGLER ER EN FORUTSETNING FOR STYRETS INNVILGELSE AV SØKNAD OM DYREHOLD.

EIERS NAVN:

ADRESSE:

DYRETS RASE OG NAVN:

VEDTEKTER for

Sameiet Christiesgate 36

tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 29.04.1999 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31

§ 1

Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 225 bnr. 53 i Oslo med påstående bygninger.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

§ 2

Organisering av sameiet

Sameiet består av 30 boligseksjoner Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal.

§ 3

Rettslig råderett

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

Kun fysiske personer kan være sameiere med mindre annet følger av eierseksjonslovens § 22.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgifter, eventuelt andre utgifter som sameiet har fastsatt, og som har påløpt i innehavers eiertid, blir betalt.

Salg skal meddeles styret til registrering med minst fjorten dagers varsel. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets samtykke, som må innhentes før leietakers innflytting. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ved utleie plikter innehaver av den enkelte seksjon å holde styret løpende oppdatert med kontaktinformasjon til den enkelte leietaker. Den enkelte innehaver plikter å utpeke en kontaktperson for styret i den utleide leiligheten. Den enkelte innehaver plikter å påse at sameiets husordensregler vedlegges leiekontrakten, og skal gjennomgå med alle nye

x:\04 oef\05 vedtekter\gjeldende vedtekter i word\5171 vedtekter.doc

leietakere hvor leilighetens stoppekran er, samt informere om behovet for hyppig rensing av baderomssluk.

Det pålegges et gebyr for innehaver av den enkelte seksjon på 500 kr til Sameiet CG36 ved etableringa av nytt leieforhold eller ved skifte av beboere. Styret plikter å sørge for oppdatert navnelapp på postkasse og ringeapparat og i registeret.

§ 4

Rett til bruk

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 annet ledd.

§ 5

Husordensregler

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Sameierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

§ 6

Instrukser

Det er innført egen branninstruks for sameiet. Seksjonseier, bruker og besøkende plikter å etterkomme og følge vedtatte instrukser.

Varslings- og slukningsutstyr som er plassert i de enkelte seksjoner og fellesareal, skal vedlikeholdes og ikke kobles ut eller fjernes fra seksjonen. Feil og mangler skal straks meldes styret.

§ 7

Bygningsmessige arbeider

Ledning, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Alle bygningsarbeider iverksatt innenfor en bruksenhet skal utføres iht. gjeldende lover og forskrifter. Tidsrammen skal være innen rimelig tid og skje innenfor normal arbeidstid. Styret kan gi anvisning og pålegg.

x:\04 oef\05 vedtekter\gjeldende vedtekter i word\5171 vedtekter.doc

§ 8

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) skal fordeles på sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnader regnes vedlikehold av alle deler av bygningsmassen som ikke omfattes av den enkelte innehavers vedlikeholdsplikt, inklusive bl.a. vedlikehold av fasade, felles ventilasjonsanlegg, vann og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, ytre vedlikehold og oppgradering av vinduer, fellesområder, forsikring, nedbetaling av lån og kommunale avgifter. I tillegg kommer bl.a. kostnader ved kabelabonnement. Styret fastsetter à kontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte sameier. Beløpet skal dekke løpende utgifter samt avsetning av midler til vedlikeholdsfond omtalt i § 8 tredje ledd.

§ 9

Vedlikehold

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning regelmessig vedlikeholde og kontrollere egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe på egen eller andres seksjon. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, frittstående ventilasjonsanlegg samt inntak til felles ventilasjonsanlegg frem til og med tilknytningspunktet, indre vedlikehold av vinduer, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

§ 10

Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26.

Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonslovens § 27.

§ 11

Styret

Sameiet skal ha et styre som består av tre medlemmer med ett varamedlem. Styrets leder velges særskilt. Kun fysiske personer kan velges som styremedlemmer. Tjenestetiden er to år og opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Styreleder og styremedlem kan revelges. Styremøtet skal ledes av styreleder. Er ikke styrelederen til stede, skal styret velge en møteleder.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

x:\04 oef\05 vedtekter\gjeldende vedtekter i word\5171 vedtekter.doc

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 12

Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

 styrets årsberetning

 godkjenning av årsregnskapet med revisors beretning

 valg av styremedlemmer og vararepresentanter.

I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde på førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar

§ 13

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 14

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 15

x:\04 oef\05 vedtekter\gjeldende vedtekter i word\5171 vedtekter.doc

Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt på sameiermøtet.

§

16

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 17

Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

endret på årsmøtet den 16. mars 2016

x:\04 oef\05 vedtekter\gjeldende vedtekter i word\5171 vedtekter.doc

Sist

BALKONGTEAM AS Trondheimsveien 426

0953 OSLO

Deres ref.: Vår ref.: 201502981-8 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: CHRISTIES GATE 36

Tiltakshaver: Sameiet Christies gate 36

Søker: BALKONGTEAM AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Saksbeh.: Espen Hofsvang

Eiendom: 225/53/0/0

Dato: 15.09.2016

Arkivkode: 531

Adresse: Christies gate 36 A, 0557 OSLO

Adresse: Trondheimsveien 426, 0953 OSLO

Tiltaksart: Fasadeendring

Ferdigattest - Christies gate 36

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av balkonger, mottatt 20.04.2016.

Du har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. Vi har kommet til at de omsøkte endringene i søknad av 20.04.2016 er mindre vesentlige endringer og legger disse tegningene til grunn som «som bygget»-tegninger, og som godkjennes herved. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201502981

Beskrivelse

Snitt

Situasjonsplan

Fasade 2

Plan 1 etasje

Plan 2-5 etasje

Fasade

Klagefristen er tre uker

Tegningsnr Dato PBE-id

B1448-04 19.11.2014 1/22

D-1 16.06.2015 5/2

B1448-03 15.06.2015 5/4

B1448-05 15.04.2016 6/5

B1448-01 27.03.2016 6/6

B1448-02 27.03.2016 6/7

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra du mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

www.oslo.kommune.no/pbe

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for byggeprosjekter

Tett by

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 15.09.2016 av:

Espen Hofsvang - Saksbehandler

Per-Arne Horne - enhetsleder

Kopi til:

Sameiet Christies gate 36, Christies gate 36 A, 0557 OSLO, heikki.holmas@gmail.com

Lars Holt Pettersen CHRISTIES GATE 36C

Dato: 07.04.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86509303 8431254

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.225 BNR. 53

Vi viser til bestilling av 20250407 for CHRISTIES GATE 36C.

GNR. 225 BNR. 53

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 23.05.1899.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 934 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:140771/86509303

Adresse:CHRISTIESGATE36C

Gnr/Bnr:225/53

Deresref:14617/LARSHP

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:140771/86509303

Adresse:CHRISTIESGATE36C

Gnr/Bnr:225/53

Deresref:14617/LARSHP

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Årsmøte2025

Innkalling

S.nr.5171 SAMEIET

VelkommentilårsmøteiSAMEIETCHRISTIESGATE36

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

15.mai2025kl.19:00,Styrerommet.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiSAMEIETCHRISTIESGATE36

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak

HansOlavStjernholmervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleAlexandarDamcevskiforeslåt.SomprotokollvitnerbleJennyAnnFløogSigrid Haugenforeslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.Årsregnskap2024.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr55000kroner-kostnadertilstyremiddag.Gjenværendemidler fordelesliktpåstyreleder,styremedlemmerogvaramedlem.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil55000kroner.

Valgavtillitsvalgte

Styremledlemfortoårogvaramedlemforetår.

Innstilling

Valgkomiteeninnstillertilsaken.

Rollerogkandidater

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  JanWoldstad

Valgav1varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  SigridHaugen

Valgav1valgkomitemedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomitemedlem:

•  JennyAnnFlø

Valgav1valgkomitemedlem2Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomitemedlem2:

•  HansOlavStjernholm

Styretsårsrapport

Styretsårsmelding.

Styretharavholdt5styremøteriløpetavperiodenogharjobbetgodtsammen.Videlerpåarbeidetoghele styret,inklusivevara,bidrar.

Styrethararrangertfredugnader(vår2024oghøst2024,vår2025ogekstraordinærdugnadvår2025) medmediumtilgodoppslutning.Detbletriveligoggodtmåltidieterkant,lagetavAgnes,pådetreordinære dugnadene.

Dugnadeneblearrangertmedfellesbortkjøringavavfall(45kubikkmetervåren2025–nyrekord!).

StyrethararrangertdentradisjonsrikejulegrantenningensammenmedChristiesgate34,medgløgg, pepperkakeroggangerundtjuletreet.

Styretharogsåarrangertbakgårdsfestijuni.

MikkelSkagestadStjernholmeransattilåvasketrappenehver14.dagogDanielNoorutførerenkelt forefallendearbeidsomlyspæreskiftingogplenklipp.StoppTaggingenerengasjertforåfernetagging.Sigrid HaugenstyrerforaenibakgårdenogFrodeHolandklipperhekk.

SameiethargjennomførtårligbrannkontrollmedRomerikesvakstrømpådetsentralebrannvarslingssystemet.

Itrådmedårsmøtevedtakharvifytettrampolinenogfernetdetgamlelekehuset.Detergjortundersøkelser avalternativerfordrivus,menetersomprimusmotor,MartinSolbakkenHarm,harfytetfragården(ogfåt barn–gratulerer!)måandreovertasomnyprimusmotorforprosjektet.

Deterforfereårsidenavdekketbetydeligeskaderpåmurveggenpågavlen.Multiconsulthartidligere utarbeidetenvurderingavbehovforutbedringogdebleavstyrethyretinnforåutformekravspesifkasjon, innhenteanbudogførekontrollmedutførtarbeid.BuerBygningsvernblevalgtsomutførendeentreprenør ogharutførtjobben.Formåletmedjobbenvaråfernemaling/murpusssominneholdtplastikogsperretinne fuktighet,noesomforårsaketoppsmuldring.Malingerpussetavgulv,murpussogmalingerfernetfravegger ogerstatetavslemmingsompusteroggirbedremurhelse.Itilleggerdetpussetogmaltpåutsidenavveggene. Deterogsågjennomførtsikringstiltakvedferningavløsmurpusspåfasadenavbyggetutmotgaten,eter anbefalingavMulticonsult.

Styretharfulgtoppforåretsårsmøtevedtakomåinngåenkollektivavtaleforinternetgjennomåvelge billigsteleverandøroginngåentreårigavtalemedGlobalConnect.Deteharomlaghalvertkostnadenefor gjennomsnitsbeboerenisameiet.

Styretharskiftetutstederavlånforåsparenoepenger.

Eterstyretsvurderingstårgårdenoverforetbetydeligoppgraderingsbehov.Fasadenmotgatenmåtasi løpetavdetonesteår.Idenanledningbørdetvurderesåskiftevinduerogventilasjonsløsningvurdere.Også røroppleggetmåtas,ogdetmåinstalleresnytskaptilhovedstrømledningavsikkerhetshensyn.

Perdagsdatoer13avgårdens30leiligheterheltutleid.

Detersolgtenleilighetigårdensisteårogenavertertforsalg.

ÅRSREGNSKAPET

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsulent honorar og TV/bredbånd..

Resultat

Årets resultat på kr 119 299,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Arbeidskapital

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 404 950.

Budsjett 2025

Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift.

Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Felleskostnader

Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader.

Budsjettet er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025.

Dugnadsgebyret økes fra 150 kr til 190 kr pr. seksjon pr. måned.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

RESULTATREGNSKAP

SAMEIET CHRISTIESGATE 36

ORG.NR. 985 798 869, KUNDENR. 5171

BALANSE

Pantstillelse Garantiansvar

Oslo, 06.05.2025

Styret i Sameiet Christiesgate 36

Eidsvoll Holmås Agnieszka Etienne Martin Solbakken Harm

Heikki

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2023/2024, og er på kr 50 000.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 065.

NOTE: 6

NOTE: 7

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 8

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11 FINANSKOSTNADER

NOTE: 12

NOTE: 13

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering,

også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom

NOTE: 14

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Obos-Banken AS Flytende rente

Rentesatsen pr. 31.12.24 var 7,15 %. Løpetiden er 20 år.

NOTE: 15

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 16

ANNEN KORTSIKTIG GJELD fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

Deltagelse

påårsmøte2025

Årsmøtetavholdes15.05.25

Selskapsnummer:5171 Selskapsnavn:SAMEIETCHRISTIESGATE36

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Ullevål & Sagene

Møt en eiendomsmegler på Ullevål og Sagene i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Ullevål & Sagene kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din.Vi har spesielt fokus på interiør og tilrettelegging av boligen, og får mye oppmerksomhet for hvordan vi fremstiller hjemmene vi er så heldige å få forvalte. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no