Casparis gate 2, 0174 Oslo

Casparis gate 2

0174 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Casparis gate 2, 0174 Oslo, Etasje: 2

MATRIKKEL

Gnr. 218 Bnr. 86 Snr. 12 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 62 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

AREAL

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 2

BYGGEÅR 1940

TOMT

Fellestomt 660 kvm

PRISANTYDNING

6 000 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 09.07.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 88 994,- pr. 24.07.28

Andel fellesformue: kr. 56 778,- pr. 24.07.28

kr 6 088 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 152 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 088 994,-))

kr 153 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 242 394,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 251 644,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 952,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Varmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Renter fellesgjeld utgjør: 534 kr

Avdrag fellesgjeld utgjør: 251 kr

Dersom man innfrir sin del av fellesgjelden, synker de månedlige felleskostnadene til kr. 4 167,- per måned.

EIER

Elisabeth Cecilie Grung-Olsen Olav Slettan

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi har gleden av å presentere en lys og flott 3-roms hjørneleilighet i en pen funkisgård, sentralt på St. Hanshaugen/Alexander Kiellands plass. Leiligheten består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, to store soverom, baderom og en entré.

Beliggenhet midt i smørøyet: Leiligheten er i gangavstand til St. Hanshaugen, Alex. Kiellands plass, sentrum, Grünerløkka og Sagene.

Kort fortalt:

*Pen og innflytningsklar - ingen umiddelbar oppussing nødvendig

*Sørvendt balkong og stue med utsikt til grøntområder, samt ikke for tett på naboer

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

kr 88 994,- (Andel av fellesgjeld)

*Varmtvann og fyring inkl. i felleskost gir forutsigbare utgifter

*Balkong og vinduer restaurert i 2021

*Baderommet ble rehabilitert i 2011

*Nytt kjøkken i 2014

*Nye soilrør i 2011

*Veldrevet sameie med god økonomi

*IN-ordning

PARKERING

Det finnes flere garasjehus i nærområdet hvor man kan leie garasjeplass, blant annet i St. Hanshaugen senter og Bjerregaards gate 2.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-baneMajorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

TOMT

Fellestomt, 660 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIEvisningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 62 m2

- BRA-i: 59 m2: (Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e: 3 m2: (Kjellerbod)

- TBA: 4 m2: (Sørøstvendt balkong)

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Vedlikeholdshistorikk:

2021: Nye vinduer og balkongdør. Balkongen ble renovert med nytt gulv og rekkverk. Nytt brannvarslingssystem ble installert i

bygget.

2018: Alle sikringsskap inkl. hovedskap fått installert automatiske avlesere.

2017: Rep. tak etter lekkasje fra oppsamling av vann (tett sluk). 3 målere i hovedsikringsskap slått sammen til 1, og hovedsikring oppjustert til 63A.

2016: Skuring/boning trapp/inngangspartier. Maling oppgang og baktrapp. Ny lysarmatur i alle fellesområder.

2015: Rep tak, nye gesimser. Ny porttelefon. Alle el-ledninger til vaskeri nedmontert.

2014: Elektronisk lås ytterdør og kjellerdør.

2013: Ny trykktank varmtvann/fyring.

2012: Vaskeri stengt. Vasket vegger i oppgang.

2011: Ny hovedinngangsdør. Nye postkasser.

2010: Totalrenovering av bad. Nye radiatorer. Utskifting av soilrør. Koblet til fjernvarme.

2009: Reparasjon av grunnmur leilighet 104.

2008: Reparasjon av piper. Utdeling av dekoder for digital-TV. Reparasjon av vegg mot Akersbakken (inn mot bakgård).

2007: Nye røkvarslere (10 års batteri) og pulverapparater.

2004: Installert bredbånd (TV).

2003: Malt vinduer, verandadører, verandavegger.

2002: Tekking av tak.

2001: Ny hoved-inngangsdør.

2000: Ny vegg under stuevindu leil. 504.

1998/1999: Ny porttelefon.

1999: Malt inngangsparti/oppgang. Nye postkasser. Reparasjon av yttervegg leil. 104.

1991: Nye vinduer (ref. 28.11.91) (C2, C4 og B39).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Kjøkkenet ble flyttet til stuen og leiligheten fikk et ekstra soverom. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BODER

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Standard

STANDARD

Innvendige gulv:

Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speil med lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin, downlights i himling og gulvvarme. Baderommet ble rehabilitert i 2011 i regi av sameiet. Det foreligger våtromssertfikat fra Oslo Byggentreptenør AS datert 01.11.2011.

Kjøkken:

Fint kjøkken som består av hvite, glatte fronter og foliert benkeplate. Hvitevarene er iIntegrerte og består av oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Nedsenket stål vaskekum med ett-greps blandebatteri og avtrekk over kokesone.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Casparis gate 2-4 og Bjerregaards gate 39 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1952 (tatt i bruk 1940)

Casparis gate 2 - Bruksendring - Exdok(attestert) - 1944

Casparis gate 4 - Balkonger m.m. - Ferdigattest - 1999

Casparis Gate 2 - Vaskerianlegg - Exdok(attestert)

Casparis gate 2 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2010

Casparis gate 2 - Installering av brannalarmanlegg - Ferdigattest2021

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Fyring og varmtvann via er inkludert i felleskostnadene. Fyring via fjernvarme med raidator plassert i stue og på soverommene. Varmekabler i baderomsgulv.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 952,- pr.mnd. Varmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 88 994,Gjeld siste årsoppg.: Kr. 90 419,Klient ajourf. lån: Kr. 8 389 840,81,Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 5 656 249,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12117183937, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 28.07.2024: 1 604 756

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.09.2030)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 179 070 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 90 625 IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes

senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16363514506, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 28.07.2024: 3 889 162

Andel av saldo: 88 994

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 30.09.2040)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 182 137 IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586942

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 498 013,- Som sekundærbolig Kr. 5 692 449,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Casparisgt 2, Orgnr: 981023730

Sameiet Casparisgt 2 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Casparisgt 2 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 981023730. Sameiet Casparisgt 2 består av 30 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Styret opplyser om at det per nå ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd.

FORRETNINGSFØRER

USBL.

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rørfordelerskap plassert i tak på baderom. Det er avløpsrør i plast.

Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Naturlig avtrekk på kjøkkenet og på bad/vaskerom. Tilførsel av varmtvann i leiligheten er fra fjernvarme. Radiator er plassert i stuen og på soverommene. Anlegget har normal funksjonalitet. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og brannslukkingsapparat. Felles brannvarslingssystem i bygget, montert i 2021.

DYREHOLD

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret, og under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i

seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/306027-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 01.11.1939

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-218/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/303476-1/105 Best. om adkomstrett 06.11.1940 best om felles gårdsplass Overført fra: 0301-218/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/303478-1/105 Erklæring/avtale

06.11.1940

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/301005-1/105 Bestemmelse om gjerde

06.06.1945

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-218/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/508152-3/105 Erklæring/avtale

28.04.1976

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/519770-1/105 Erklæring/avtale

24.10.1977

vedr. varme og varmt vann m.v.

Overført fra: 0301-218/86

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og

eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring

Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024

Status: Mottatt søknad

Tiltakshaver skal gjennomføre en større rehabilitering av eksisterende bebyggelse på Akersbakken 12. I den forbindelse skal det også oppføres en ny etasje og et nytt tilbygg (Prosjektet). Det nye tilbygget skal plasseres i nabogrensen mellom Akersbakken 12 og Maridalsveien 28. Som følge av avstandskravet i plan- og bygningsloven § 29-4 er det nødvendig med et nabosamtykke fra Elvia for å gjennomføre overnevnte tiltak. Elvia har signert nabosamtykke/avstandserklæring, vedlagt her som vedlegg 1. En forutsetning for Elvias nabosamtykke er at Tiltakshaver følger vilkårene oppstilt i denne avtalen. Avtalen er betinget av at Prosjektet gjennomføres. Hvis Prosjektet ikke gjennomføres som planlagt, bortfaller avtalen i sin helhet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202454618

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig. Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og

tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202111711

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - DialogfaseGateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202209792

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - DetaljreguleringSykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202207037

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

kr 88 994,- (Andel av fellesgjeld)

kr 6 088 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 152 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 088 994,-))

kr 153 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 242 394,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 251 644,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 088 994,-) (Kr.65 000)

Look (Kr.6 000)

Foto (Kr.5 000)

Finn Blink (Kr.8 000)

Markedspakke (Kr.17 500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 650)

Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to

første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)

Styling (Kr.27 680)

Heising Finn.no (Kr.2 000)

Finn Blink (Kr.8 000)

Videreleie av styling uke 35, 37, 38, 39 og 40 (Kr.10 760)

Heising Finn.no (Kr.2 000)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)

Oppgjør (Kr.7 250)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Totalt kr. (Kr.205 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-24-0383

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få

tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke

er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom

misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24 0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

SAKSBEHANDLERE

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42 [/ E-post: ohl@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: GV3668 Referansenummer:

Rapportansvarlig

Gnr218-Bnr86

Standard:

"206".Gateparkeringettergjeldendebestemmelser.Deter

parkering.Bensin/diesel/hybrid-bilermåårligbetalekr 5.950,el-biler(helelektriske)kr2.000,el-motorsykkel/el-

beboerparkeringstillatelse/#toc-1

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1940

utsiden.Vindueneogverandadørermed3-lags isolerglass

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,men

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

tettesjikt

Tilstandsrapport

2011Modernisering 2014Ombygging

2021Modernisering 2021Modernisering

Årstall: 2021 Kilde:

Årstall: 2021 Kilde:

Årstall: 2011

VÅTROM

Generell

Årstall: 2011

Årstall: 2011

Årstall: 2011

Kilde:

Kilde:

Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2011

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2011

Kilde: Ventilasjon

Konsekvens/tiltak

•Detetablerteavtrekkssystemetfungererikketilfredsstillende. •Rommetharkunnaturligventilasjon.

•Elektriskavtrekksviftebørmonteresforålukkeavviket.

Kilde:

baderomsgulv

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Årstall: 2014

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2014 Kilde:

•Detbørmontereslekkasjedeteksjonvedoppvaskmaskin/oppvaskkum.

Konsekvens/tiltak

•Ommuligbørdetetableresmekanisk/forsertavtrekkutfrakokesonen.

Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2011

Kilde:

Tilstandsrapport

Nei

Nei

Nei

Nei

BruksarealBRAm²

Etasje

Etasje34

Etasje

Etasje

Romfordeling

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar:

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

bestemmelser,områdeterendelavordningen"beboerparkering".

Leilighetendisponerer

isolasjonigulv,

Kommentar

Befarings-og

Befaring

09.7.2024Takstingeniør

Matrikkeldata Kommunegnr. 218

Adresse

Hjemmelshaver

Beliggenhet

Adkomstvei

Offentlig

Grung-OlsenElisabethCecilie,SlettanOlav

Eiendomsopplysninger

trappoppgang

Offentlig boligRegulering

Kjøpesum 2021

Dokumenter BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Egenerklæring

gjennomgått

Nei

•

• • Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

• • bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

• • BRA-e.Deterikkefremvistdokumentasjonpåatrommettilhører “Delenavbygningsombrukesavtoellerflerebruksenhetereller

• opplyseomfordelingenmellomP-ROMogS-ROMmed NorskStandard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygninger fra2012.FordelingenmellomP-ROMogS-ROMerbasertpå veiledningenogbygningssakkyndigesegetskjønn.P-ROMer måleverdigeromsombenyttestilkortellerlangtopphold.S-ROM rommetdefineressomP-ROMellerS-ROM.Dettebetyrat

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr 125240383

Adresse Casparisgate2

Postnr 0174

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn ElisabethCecilie

Selger2Fornavn Olav

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted Oslo

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år2mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OsloByggentreprenørAS,samtflereunderentreprenørersevidereredegjørelserunder Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2011-nyesoilrørogtotalrehabiliteringavbadet.

Ihenholdtilvåtromssertifikat2011:

Arbeidutført-Utførendefirma

Rørogsanitær-VVSEngineeringAS

Membran-HesselbergtakAS

Murogflis-AKByggeserviceAS

Maler-HaraldAskatrudAS

Tømrerog snekker-BETOByggAS

Elektrisk-TotaltekAS

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn HesselbergtakAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2011-nymembraniforbindelsemedtotalrenoveringavbad,sevåtromssertifikat

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarVåtromssertifikatfra01.11.2011

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarForrigeeieropplysteisittegenerklæringsskjemaatforholdeterbyggemeldtisintid

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OsloByggentreprenørAS,UErør:VVSEngineeringAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Soilrørbyttet-våtromssertifikatfra01112011

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarBlokkenharikkeildstederellerpipefordette Tidligerefyrromerstengtdadeterbyttettil fjernvarme Skorsteintilknyttetdetteertattutavdrift

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarByggeterfundamentertmedgrunnmurogpilarerdirektepåfjellgrunn,ogdeterfølgelig ikkemuligmedsetninger Opplystfratidligerestyreleder/forrigeeieravleilighetenat frittbærendegulvikjellerenharnoenriss(småsprekker) Detteansessomnormalt(også godtsomuungåelig)forbetongbyggfradenneperioden.

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarDetbleobserverttosølvkrepåbadetistartenav2023.Etterbehandlingogutsettingav limfellerforsjekkerdetikkeobservertigjen.

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarMeldtiegenerklæringsskjemafraforrigeeieratblokkeni2019haddelekkasjefratak (byggetsøversteetasje) Taketbletotalrenovertogbytteti2021 Vierikkekjentmednoen lekkasjeileiligheten

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

DVSEntreprenørAS,JørgenTakAS

Tak:

•Fjernetgammeltaktekkingogisolasjonheltnedtilfallpåstøp

•Lagtnytakisolasjonogtaktekking

•RehabilitertbetonggesimsmedKB-anlegg(katodiskbeskyttelsemedpåtryktstrøm)ognytt beslag.

•Etablertstikkontaktpåtakforfremtidigvedlikehold.Fasade:

•Byttetallevinduerogbalkongdører(utvidetdørfelttilbrederebalkongdør)

•Rehabilitertteglfasade

•RehabilitertbetongbalkongermedKB-anleggognyfallpåstøpinkl membran

•Rehabilitertteglbrystning(rekkverk)påbalkongermednyttbeslag,pussinnsideog utbedretteglfugerutside.

•Nyetaknedløpinkl tilkoblingertilbalkonger

Nygesimsi2015,utførtavJørnsenTakAS

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2021:iforbindelsemedfellesoppussingsprosjektiSameiet:Ryddetoppifellesel.anlegg: fjernetgamle/inaktiveel.ogtelefonkablerifellesarealer.

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarViovertokensamsvarserklæringformonteringavkomfyrvaktavforrigeeieravleiligheten Erklæringengjelderdette,ogerfra31082020

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarForrigeeieropplysteatHafslundvarinnomforstikkprøvekontrolli2018ogatfellesanlegg davarOKutenmerknader Merknadertilleilighetenbleutbedretavelektriker

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarMottattnabovarselomplanlagtbyggesøknadomendringeravbyggiAkersbakken12,og planlagtsøknadomdispensasjonfraplan-ogbygningslovenforpåbyggibakgårdeni Akersbakken12

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarLeilighetenliggeri"høyandreetasje"medkjellerunderførsteetasje,derforikkenødvendig medradonmåling.

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarSameietharavtalemedPeliasskadedyrkontrollomforebyggenderottefellerutenforboligen

Enca15cm.Stripemedmuggblefjernetfrabunnenavbranntrappaikjellerentilblokka 2022.Fagmannkonkludertemedatmuggenskyldtesmatsøldermuggenhaddevokstoppå, muligensfrahåndtverker

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:08/07/202423:08:09(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Casparis gate 2

Postnummer 0174

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 218

Bruksnummer 86

Seksjonsnummer 12

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80536100

Bruksenhetsnummer H0206

Merkenummer Energiattest-2024-2716

Dato 30 07 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

1 969 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 0 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 1 969 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå el.apparater helt av - Termografering og tetthetsprøving

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere urbryter på motorvarmer - Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1940

Bygningsmateriale: Betong BRA: 59

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Casparis gate 2

Postnummer: 0174

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0206

Dato: 30.07.2024 22:31:11

Energimerkenummer: Energiattest-2024-2716

Brukertiltak

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 218

Bruksnummer: 86

Seksjonsnummer: 12

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80536100

Tiltak 1: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 3: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 11: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 12: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 13: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 14: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak utendørs

Tiltak 15: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 16: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 17: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 19: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 20: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 21: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-4 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:322879/86495276

Adresse:CASPARISGATE2

Gnr/Bnr:218/86

Deresref:62126/ WM26430001173002763 Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

597700

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:322879/86495276 Deresref:62126/ WM26430001173002763

Adresse:CASPARISGATE2

Gnr/Bnr:218/86

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Plan- og bygningsetaten

BRANNTEK AS

Gamle Drammensvei 171 3420 LIERSKOGEN

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 02.11.2021

202113626 - 5 Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: CASPARIS GATE 2

Tiltakshaver: SAMEIET CASPARISGT 2

John Philip Santillan

Eiendom: 218/86/0/0

Søker: BRANNTEK AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner

Ferdigattest - Casparis gate 2 - Brannalarmanlegg

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for montering av brannalarmanlegg, mottatt 28.10.2021.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Vennlig hilsen

John Philip Santillan - saksbehandler

Karine Bue Iversen - for enhetsleder Sophie Sterud avdeling for byggeprosjekter 3-ukerssaker

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Kundesenteret: +47 23 49 10 00

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Kopi til: SAMEIET CASPARISGT 2, Postboks 8944 Youngstorget, 0028 OSLO

Oslo Byggentreprenør AS Boks 43 Lambertseter 1101 OSLO

Deres ref: Vår ref (saksnr): 200914414-8 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: CASPARIS GATE 2

Tiltakshaver: Sameiet Casparis gate 2

Søker: Oslo Byggentreprenør AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Saksbeh: Anne Karin Ørbeck

Dato: 12052010

Arkivkode: 531

Eiendom: 218/86/0/0

Adresse: Casparis gate 2, 0174 OSLO

Adresse: Boks 43 Lambertseter, 1101 OSLO

Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner

FERDIGATTEST - CASPARIS GATE 2

Jfr. plan- og bygningsloven § 99

Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jfr. Plan- og bygningsloven (pbl.) § 99 og Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, SAK § 34.

Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten er betinget i disse forhold.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen 11.12.2009

Dette vedtaket kan påklages. Frist for innsending av klage er 3 uker etter mottakelsen av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang.

Dersom sluttrapport for avfallshåndtering eller forurenset grunn ikke er innsendt må dette sendes plan- og bygningsetaten snarest for behandling. Krav om sluttrapportering vil være stilt i vedtak om godkjenning av avfallsplan og i vedtak om godkjenning av tiltaksplan for forurenset grunn

Plan- og bygningsetaten

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo

Boks 364 Sentrum 0102 Oslo www.pbe.oslo.kommune.no

Sentralbord: 02 180

Kundesenteret: 23 49 10 00

Telefaks: 23 49 10 01

Bankgiro: 6003.05.58920

Org.nr.: 971 040 823 MVA

E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

PLAN- OG BYGNINGSETATEN

Avdeling for byggeprosjekter

Enhet for Enklere saker

Dette dokumentet er godkjent elektronisk av:

Anne Karin Ørbeck - Saksbehandler

Caroline Waller - Enhetsleder

Kopi til:

Sameiet Casparis gate 2, Casparis gate 2, 0174 OSLO

Premium rådgivning

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robot Hårfagre

utkjørt: 28.07.24 Side 1 av 3

0174 OSLO

Organisasjonsnr: 981 023 730

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 4 951

Felleskostnader:

406/12 Boligsameie

Vår ref.: Type: Eiere: Olav Slettan, Elisabeth Grung-Olsen

Sameiet Casparisgt 2 30.07.1993 Fødselsdato eier: Casparis gate 2

12

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

2: Registrerte endringer felleskostnader

01.08.2024

Tot. utg. i kr.:

Neste endring: 4 952

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån): 88 994 90 419

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 8 389 840,81 5 656 249

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12117183937, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 28.07.2024: 1 604 756

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2030 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 179 070

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 90 625

IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16363514506, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 28.07.2024: 3 889 162

Andel av saldo: 88 994

Boligopplysninger:

Sameiet Casparisgt 2

Saksbehandler: Robot Hårfagre

406/12

Dato utkjørt: 28.07.24 Side 2 av 3

Fødselsdato eier: Casparis gate 2

0174 OSLO

Organisasjonsnr: 981 023 730

3: Fellesgjeld

Vår ref.: Type: Eiere: Olav Slettan, Elisabeth Grung-Olsen

Boligsameie

Fødselsdato medeier:

30.07.1993

05.01.1994

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.09.2040 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 182 137

IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Gunn Heggelund

Adresse: Hellinga 11 A

Postnr/-sted: 1151 OSLO

Telefon: Mob.: 45012293

E-post: casparisgate2@gmail.com

Webside: 10

5: Restanse felleskostnader pr. 28.07.2024

Utestående saldo: 4 951

Restanse: Felleskostnader: 4 951 4 951

Forskudd:

Gebyr: 0 0

Overdekning:

Rente: 0 0

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo.

6: Ligning - 2023

Gjeld:

Andre inntekter: 90 419 1 680

Utgifter: Annen formue: 56 778 5 716

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no

7: Pålydende

Seksjonsnr:

Pålydende: 12

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 1940

Gårds/bruksnr: 218/86 - seksjon:12

Bygningstype: LB

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr:

Eiet

9: Forsikring

Tomteareal:

Feste/eiet tomt: 660.4

If Skadeforsikring NUF

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Polisenr:

Forsikret i: SP586942

Oppvarmingstype: Etasje: Uspesifisert

Nei Heis:

Parkeringstype: Ingen ()

Nei

SSBnr: H0206

Antall rom:

Systemlås: 0 Ja

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 0

Nei

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: Kategori 10

Parkering: I gata.

Boligopplysninger:

Sameiet Casparisgt 2

Saksbehandler: Robot Hårfagre

406/12

Dato utkjørt: 28.07.24 Side 3 av 3

Fødselsdato eier: Casparis gate 2

0174 OSLO

Organisasjonsnr: 981 023 730

Vår ref.: Type: Eiere: Olav Slettan, Elisabeth Grung-Olsen

Boligsameie

Fødselsdato medeier:

30.07.1993

05.01.1994

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

Tidogsted:Mandag27.03.2023

Saksliste

Arbeidskapital

Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr. 31.12 De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

KOSTNAD

Balanse 2022 Sameiet Casparisgt 2

Balanse 2022 Sameiet Casparisgt 2

Gunn Heggelund Styreleder

Olav Slettan Styremedlem

Susanne Håkonsen Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipp

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 50.000,-. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmidlets levetid.

Driftsinntekter

Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening. Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de opptjenes.

Skattetrekk

Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl.

Forskuddsbetalte kapitalkostnader

Boligselskapet har tilrettelagt for forskuddsbetaling av kapitalkostnader for nedkvittering av hele eller deler av sameiets lån.

Nedkvitteringen inntektsføres direkte i resultatregnskapet på konto 3995. Sameiets eiere er solidarisk ansvarlige for sameiets lån.

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

Note 2 - Andre driftsinntekter

Konto 3990Andre driftsinntekter er fakturert inngangsdører.

Note 3 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift.Antall årsverk sysselsatt: 0

Note 4 - Varige driftsmidler

avskrivninger pr.31.12:

nedskrivninger pr.31.12:

Bokført verdi pr.31.12:

Årets avskrivninger :

Anskaffelsesår :

Antatt levetid i år :

Sameiet består av 30 seksjoner. Eiendommer er oppført på g.nr 218, b.nr 86 i Oslo kommune. Eiertomt på 660,4 kvm. Sameiets eiendommer er forsikret gjennom If Skadeforsikring NUF polisenr. SP586942.

Note 5 - Energikostnader

Note 6 - Kostnad eiendom/lokaler

Note 7 - Kommunale avgifter

Note 8 -

Note 9 - Reparasjon og vedlikehold

Konto 6601 må sees i sammenheng med konto 6692 som gjelder kreditnotaer og fakturaer i forbindelse med er totallenovering av bygget i 2021.

Note 10 - Andre honorarer

Konto 6714 er årlig honorar IN-ordningen, deltakelse på beboermøte, og etablering av nytt IN-lån.

Note 11 - Andre kostnader

Note 12 - Andre kortsiktige fordringer

Konto 1570 er påløpte renteinntekter fra Klare Finans for 2022, som blir utbetalt til sameiet i 2023.

Note 13 - Egenkapital

Egenkapital

Innskutt egenkapital

Opptjent

Balansen i årsregnskapet viser en negativ egenkapital, dvs at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Gjelden i boligsameiet dekkes inn av beboere ved betaling av felleskostnader, som dekker renter og avdrag på lånet.

Note 14 - Langsiktig gjeld

Kreditor:

Lånenummer:

Lånetype:

Langsiktig gjeld

Forskuddsbetalte kapitalkostnader Boligselskapet har tilrettelagt for forskuddsbetaling av kapitalkostnader for nedkvittering av hele eller deler av sameiets lån. Nedkvitteringen inntektsføres direkte i resultatregnskapet på konto 3995. Sameiets eiere er solidarisk ansvarlige for sameiets lån.

Note 15 - Annen kortsiktig gjeld

Konto 2937 er påløpte strøm og fjernarmekostnader for 2022, som er fakturert i 2023. Konto 2980 er påløpte kostnader til Styrehjelp for 2.halvår 22.

Styreleder 11.03.2023

Styremedlem

Styremedlem

Til årsmøtet i Sameiet Casparisgt 2

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert Sameiet Casparisgt 2s årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke fortsetter driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Oslo, 13. mars 2023

KPMG AS

Svein Arthur Lyngroth

Statsautorisert revisor

Forsikring

Styresammensetning

Årsmelding2022-SameietCasparisgt

HMS/Internkontroll

Forslag fra styret om å inngå ny kollektiv avtale for Tv og internett

Styret har vært i kontakt med Telia for å reforhandle nåværende Bredbånd og TV-avtale, ettersom prisene på nåværende avtale har blitt satt opp fra 2023, og fordi det etter at avtalen ble inngått har skjedd et skifte i hvordan folk flest benytter seg av henholdsvis bredbånd og Tradisjonell TV. Vi har fått tilbud om å inngå avtale om pakken "kollektivt bredbånd 100".

Per i dag betaler sameiet felles en pris til Telia tilsvarende ca 590 kroner per eierseksjon per måned, med en grunnleggende bredbåndshastighet på 25 mbps, samt TV-pakke inkludert.

I nytt tilbud fra Telia reduseres fellesprisen sameiet må betale til en sum på 224 kroner per eierseksjon per måned. Den grunnleggende bredbåndshastigheten som inkluderes for alle vil da være på 100 mbps (altså en firedobling).

Tilbudet inkluderer mulighet for å oppgradere bredbåndshastighet til lavere priser enn det man betaler for oppgradering under dagens avtale.

Tilbudet inkluderer ikke TV-kanaler, men disse kan kjøpes separat av Telia.

Selv om det nye tilbudet for enkelte vil kunne medføre en økt kostnad dersom de f.eks. ønsker å velge oppgradering til TV-pakke, vil sameiet spare mer enn 300 kroner per eierseksjon i fellesutgifter. Som tidligere varslet har inflasjon på samtlige varer og tjenester ført til at sameiet over tid blir nødt til å sette opp felleskostnadene. dersom vi kan inngå avtalen med Telia om "kollektiv bredbånd 100" vil vi lettere kunne avvente å sette opp felleskostnadene, og eventuelt redusere økningen av felleskostnadene når det blir nødvendig å øke disse.

Tilbudsteksten er limt inn under,

TILBUDET INNEHOLDER

• Kollektiv Bredbånd 100

• Service og vedlikehold

Beboere som behøver enda raskere bredbånd kan oppgradere individuelt, til rabatterte priser. TV kjøpes individuelt.

PRIS PR. HUSSTAND: 224,- / MND

PRISER FOR INDIVIDUELL OPPGRADERING

TV & Strømming oppgraderingspriser:

TV & Strømming – 5 poeng: 259,- / MND

TV & Strømming – 50 poeng: 479,- / MND

Bredbånd oppkjøpspriser:

1926:

Beboere som har kjøpt seg opp utover kollektiv avtale vil ved aktivering av ny avtale bli oppgradert til en høyere

hastighet til lik eller lavere pris. Priser og hastigheter kan endres. Se Telia.no for mer informasjon om produkter og tjenester.

FORUTSETNINGER FOR AVTALE:

• Avtaletiden er 3 år

• Alle husstander tilknyttes avtalen

• Kollektivt vederlag betales forskuddsvis for 6 måneder av gangen

• Telia sikres tilgang til boligselskapets spredenett for å ivareta drift og service

• Tilbudet har en gyldighet på én mnd.

• For å sikre at CASPARIES GATE 2, SAMEIETsine beboere får oppdatert informasjon om ny avtale og til enhver tid får relevant informasjon tilknyttet beboers abonnement og tjenester i avtaletiden med Telia vil det være mulig at vi vil innhente oppdatert beboerliste i dialog med styret.

Styrets innstilling:

Styret gis fullmakt til å inngå avtale med Telia, om kjøp av "kollektiv bredbånd 100"

Vedtak:

Konstituering

Vedtak: møtelederen

Vedtak: fullmakter 1.4

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Møteleder20.03.2024

Sekretær Protokollvitne

Vedtak:

Konstituering

Vedtak: møtelederen

Vedtak: fullmakter 1.4

Vedtak:

Vedtak: Godkjent

Vedtak: Godkjent

Vedtak:

Møteleder28.03.2023

Sekretær Protokollvitne

VEDTEKTER for

SameietCasparisgt2-Orgnr:981023730

Gnr218Bnr86

Vedtektene er fastsatt på konstituerende årsmøte den 25. juni 1998 med senere endringer 20. april 2017, 19. april 2018 og sist den 19. juni 2019

§1 FORMÅLET

Ovennevnte boligsameie består av seksjonseierne i Casparis gt. 2.

Sameiets formål er å administrere og å sikre eiernes felles interesser i overensstemmelse med disse vedtekter.

§2 EIERFORHOLDET

Ovennevnte eiendom er oppdelt i til sammen 30 eierseksjoner. Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel i vedkommende bygning svarende til den seksjonseierbrøk som er angitt i skjøtet på seksjonen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til en leilighet og leierett til en bod.

Eieren av en seksjon er automatisk medlem av sameiet, og bundet til de til enhver tid gjeldende vedtekter og trufne beslutninger, herunder plikt til forholdsvis dekning av fellesutgifter etter vedtektens § 8.

§3 ÅRSMØTE

Sameiets øverste organ er årsmøtet.

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Det ordinære årsmøte skal behandle årsregnskap, budsjett, foreta valg av styre, samt forøvrig behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Sameiet må ha revisor.

Med innkallelsen skal følge årsberetning og driftsregnskap, samt driftsbudsjett for inneværende år.

Ekstraordinært årsmøte kan innkalles av styret. Styret skal innkalle til slikt møte dersom minst 1/10 av seksjonseierne skriftlig krever det og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet.

Innkalling til ordinært årsmøte skal meddeles skriftlig med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til ekstraordinært årsmøte skjer på samme måte med minst 3 - tre - dagers frist.

§4

Årsmøtet ledes av styrets leder. Hver seksjonseier har én stemme. Eier man flere seksjoner gir hver seksjon rett til én stemme. Beslutninger fattes med simpelt flertall med mindre annet er uttrykkelig bestemt i vedtektene.

Seksjonseier kan møte og avgi stemme ved fullmektig som selv må være seksjonseier, og som må legge frem skriftlig fullmakt. Fullmektigen kan bare representere én seksjonseier i tillegg til seg selv.

§5 STYRET

Sameiet ledes av et styre på 3 - tre - medlemmer bestående av seksjonseiere eller deres familiemedlemmer over 18 år.

Styret velges av årsmøtet. Styrets leder velges av årsmøtet ved særskilt valg. Ved første gangs valg foretas valget av styreleder og et styremedlem for en ett års periode. Styrets medlemmer velges med en funksjonstid på to år. Gjenvalg kan skje. Ved hvert ordinært årsmøte velges 1 vararepresentant til styret med funksjonstid på ett år.

§6

Styret forplikter sameiet ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem. Styret er underlagt årsmøtets vedtak og direktiver. Styret skal forelegge for årsmøtet alle saker av vesentlig betydning. Styret er bemyndiget til alt som vedrører den daglige ledelse og drift av sameiet.

§7

Det skal føres regnskap over driften av eiendommen. Driftsregnskapet skal hvert år sendes den enkelte seksjonseier.

§8

DRIFTSUTGIFTER

Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter, som bl.a. vil være:

 Eiendomsskatt

 Huseierforsikring og annen felles assuranse

 Vannavgift

 Feieravgift

 Renholdsavgift

 Elektrisitet (utvendig lys, varme og lys i fellesrom)

 Forretningsfører

 Vaktmester

 Rengjøringshjelp (vask av trapper, korridorer, fellesrom)

Vedlikehold utenom leilighetene av bl.a. trapper, korridorer med fellesrom, fellesledninger og innredninger som er nødvendig til forsyning av elektrisk strøm, vann, avløp fra spillrom, felles radio og tv-antenne og vedlikehold av disse m.v.

På budsjettet settes også opp et passende beløp til vedlikehold av eiendommen og felles innretninger til å møte enkelte års særlig store vedlikeholdsutgifter. Styret utlikner på seksjonseierne alle fellesutgifter vedrørende driften av eiendommen, og fordelingen skjer på grunnlag av sameiebrøken.

På grunnlag av årsbudsjettet fastsetter sameiestyret månedlige á konto beløp som seksjonseierne innbetaler forskuddsvis til oppgitt betalingssted. De stipulerte beløp kan av sameiestyret endres, såfremt de viser seg å være utilstrekkelige.

Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for betaling av renter og avdrag på pantegjeld vedrørende egen eierandel.

§9

Sameiet har 1. prioritets panterett for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (G) pr. seksjon.

§10 HUSORDEN

Som husordensregler gjelder de regler som er trykt og utgitt av Boligbyggelaget Usbl med de tillegg som årsmøtene til enhver tid bestemmer.

Seksjonseierne er forpliktet til å rette seg etter husordensreglene. Gjentatt påtalte overtredelser av reglene betraktes som vesentlig mislighold av sameiepliktene, se § 11.

§11 MISLIGHOLD

Ved vesentlig mislighold fra en seksjonseiers side, kan sameiet pålegge ham å fraflytte seksjonen og overdra sin seksjon med ideell andel i eiendommen og tilhørende disposisjonsrett til ny seksjonseier, som på forhånd må godkjennes av styret. Styret kan bare nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Mislighold skal påtales skriftlig, og det skal varsles om at fortsatt eller gjentatt mislighold vil bli oppfattet som vesentlig mislighold av sameiepliktene.

Ved mislighold som består av unnlatt betaling av fastsatt beløp til dekning av andel av fellesutgifter, eller til dekning av fastsatt ekstra betaling, vedtatt på årsmøte, skal seksjonseieren sendes skriftlig påkrav med betalingsfrist på 14 - fjorten dager. I påkravet skal det stå at unnlatelse av å betale andelen innen 14 dager etter at påkravet er mottatt, gir styret rett til å søke dekning gjennom realisasjon av den panterett sameiet har i henhold til vedtektenes § 9.

Ved mislighold utover dette beløp eller ved vesentlig mislighold av ikke økonomisk art, har styret på samme måte og med samme frist rett til å kreve at seksjonseieren fraflytter eiendommen og overdrar seksjonseierandelen til ny seksjonseier.

Styrets beslutning om at en seksjonseier skal fraflytte og overdra sin andel, kan innankes innen 8åtte dager etter at styrets beslutning er mottatt, til et ekstraordinært årsmøte som avgjør spørsmålet med endelig virkning. Vedtak om å pålegge fraflytting og overdragelse kan bare treffes med 3/4 flertall av de avgitte stemmer.

Etterkommer ikke seksjonseieren pålegget om fraflytting og overdragelse, vedtar seksjonseieren med disse vedtekter utkastelse etter bestemmelsen i tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2. Seksjonseieren vedtar videre at styret kan overdra hans seksjon med ideell andel i eiendommen og tilhørende disposisjonsrett til ny eier. I oppgjøret er sameiet berettiget til å få dekket sine utgifter og kostnader ved salget, samt hva seksjonseieren skylder sameiet.

§12 DISPOSISJONSRETT

Seksjonseieren kan fritt overdra og pantsette sin leieseksjon overensstemmende med nærværende vedtekter. Ved salg er så vel selger som kjøper ansvarlig for at eventuell udekket del av seksjonens andel av fellesomkostninger blir betalt.

Seksjonseieren kan også fritt leie ut sin leilighet, men slik utleie må dog på forhånd godkjennes av styret, som ikke kan nekte godkjenning annet enn på saklig grunnlag.

Bortleie endrer ikke seksjonseierens rettigheter eller plikter etter nærværende vedtekter. Seksjonseieren blir fullt ansvarlig for leierens handlinger eller unnlatelser eller øvrige forhold til sameiet. Seksjonseier er ansvarlig for skader som påføres fellesområder.

Seksjonseier er ansvarlig for korrekt og forskriftsmessig skilting av postkasser og ringeklokker.

Seksjonseier belastes et gebyr for bruksoverlating/utleie av boligseksjon for slitasje på fellesområder og ekstra renhold. Gebyret fastsettes av styret.

Seksjonseier belastes ikke gebyr for utleie av rom i egen bolig.

§13

Den enkelte seksjonseier har ikke innløsnings eller forkjøpsrett og heller ikke rett til å kreve sameiet oppløst etter bestemmelsene i lov om sameie. Seksjonseierne hefter proratarisk for sameiets forpliktelser.

§14

Seksjonseierne har plikt til forsvarlig vedlikehold av sin leilighet med ytre rom. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør, klosetter med skåler og spylekasser samt istandsettelse og oppstaking av vann og avløpsrør til og fra vannlås.

Han plikter videre å vedlikeholde ledninger og innretninger som han har satt opp med skriftlig samtykke fra sameiets styre.

Seksjonseier har plikt til forsvarlig montering og jevnlig vedlikehold av markiser. Kostnader som påføres sameiet ved brudd på denne bestemmelsen vil medføre krav mot seksjonseier. Markisen må følge sameiets standard for utforming og farge: Plassering skal følge vinduets bredde +/-10cm, farge grå. Styret skal kontaktes før anskaffelse av markise.

§15 FORHOLDETTILLOVOMEIERSEKSJONER

For alle forhold som disse vedtektene ikke har bestemmelser om, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65

Hver enkelt leieboereransvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt. Leilighetenmå ikke brukes slikatandre sjeneres. Husorden skal sikre ossro,orden og hygge i hjemmene og ibomiljøet.

ALMINNELIGE HUSORDENSREGLER

Ingen må settefra segbarnevogner, ski, kjelker eller annet itrapperom ellerganger.Heller ikke mådet settes kjøretøyer, kjerrereller lignende på andre stederennde styret anviser. Fotballsparking er forbudtpå sameietsområde. Vern om planter og plantinger. Kastikkemat ut av vinduene til fuglene da dette trekker rotterogmus til eiendommen. Itillegg tildet oppsatte fellesanlegg tillates ikke oppsatt radio- og TV-antenner.

Oppbevaringavgjenstander i fellesareal er forbudt utenom på anvistplass. Vaktmester eller representanti styret kan pålegge eierå fjerneløse gjenstander frafellesarealeller sørge for at gjenstandene blir fjernet på annenmåte. Fjernede ting oppbevares (inntil 1måned) i fellesrom og vilderetter bli kastetuten ytterligere varsel.

Dører til loft og kjeller skal alltid være låst.Inngangsdørene skalholdes lukket etter kl.21.00.

La aldri småbarnvære alene på loftetellerikjelleren. Bruk aldriåpen flamme i kjeller-eller loftsboder. Tenn ikkemer lys enn nødvendig og slukk lysetetter bruk.

REGLER OM RO I LEILIGHETENE

Sang, høylydt taleogbruk av musikkinstrumenter er ikketillatt før kl. 08.00. Musikkøvelser erikke tillatt etterkl.23.00, og søndager og helligdager. Musikkundervisning tillatesbareetter særskiltavtalemed styret,og medsamtykkeav naboene over, underog vedsiden av.Det skal i alminnelighet værero i leiligheten,ogi trapperog korridorer fra kl. 23.00 og tilkl.06.00. Setil at barna ikke leker eller støyer i trapperommene.

Det erbare tillattå holde hundeller katt ettergodkjenning fra styret,og under forutsetningav at andre leieboere ikkesjeneres.

SØPPELAVFALLOGRENHOLD

Søppelog avfall legges i dertilbestemtekasser, som alltid skal være lukket. Avfall som det ikke er plasstili kassene leveres til renovasjonskjørerne,ellerbortskaffespåannen forsvarlig måte.Unngåspill rundt kassene og fyll aldri topppå.

Oppbevaringavgjenstander i fellesarealer er ikke tillat utenstyrets samtykke. Gjenstander som er hensatt vilblifjernet foreiers regning uten varsel.

VASKERIER OGTØRKEPLASSER

Vaskeri og rulle brukesetter styrets bestemmelsersom vil blikunngjort ved oppslag i vaskeriet. For benyttelsen av vaskerietvises til de regler som står oppslått i vaskeriet.

Det erikke tillatt å vaske ellertørke tøysom tilhører andreennboligsameiets medlemmer. Tørkeplassen skal bare brukestil tørkav vasketøy. Det erikke tillatt å tørke tøypåandre stederenn påtørkeplassen. Dog kan småvask tørkes påbalkongene så sant det ikke synes utenfra (f.eks. ved brukavsmå stativer o.l.).Matter,tepper ogtøykan bare luftesogbankes i tiden kl.08.00 til kl.19.00 på denbankeplasssom er gjorti stand tildette bruk. Tørke- og bankeplasser skal ikke brukes søndager og helligdager,1.og17. mai.

LUFTING

La aldri vinduene stååpneheledagen eller i lengretid avgangen nårdet skal luftes i den kalde årstiden. Vegger, golvog tak vil da bli sterktavkjølt, slikat dettrengsuforholdsmessig meget varmetil for å fådet lunt igjen i rommene. Leiligheten luftes best vedå sette opp vinduenehelt, gjernemed gjennomtrekk enkort tid ad gangen. Alle rom måholdessåpass oppvarmet atvannet i ledningene ikkefryser.

Kjelleren må luftesgodt i sommertiden, menom vinterenbarenår determildt. Trapperomsvinduene skal som regel være lukket, og settesbareoppnår deternødvendigå lufte.

Settaldriopp et vinduutenatstormkroken er på.

BAD, WC,KRANER OG LEDNINGER

La aldri en kran stå åpen nåretrom forlates.Fettellerkaffegrutmåikke tømmesi vask eller sluk. Skyll en gang iblant med sodavannforat ikkeavløpsrørene så lettskal stoppestil.Hvis en kran springer og stoppekranenikke kan blistengt med det samme, surres håndklee.l. rundt stedet. La en snipp avhåndkleet hengened i en bøtte eller vask som kan samle opp vannet.

FRAMLEIE

Framleiemå godkjennes av styret. Seksjonseieren har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader ogulemper som eiendommen ellernaboenfår avhans framleie.

BRANNALARM

Vedutløsingav brannalarmen utoveren faktisk brann,måbeboeriseksjonen straks "Avstille summer" og"Avstille klokker"påbrannpanelet som finnesi hver etasje.Lufte leiligheten godt og til slutt"Tilbakestille" alarmen.

Merk at dersom alarmen tilbakestilles før leiligheten er luftet, vil alarmen gå igjen.

Evt. kostnader som følger aven falsk alarm,vil bli viderefakturert seksjonensom utløste brannalarmen.

Mulige meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv elleroppslag, skal gjelde på samme vis som husordensreglenes bestemmelser.Alle harplikt til åpåse at husordensreglene blirfulgt og melde forsømmelserogmisbruk til styret.

Husordensreglene erfastsattpåkonstituerende sameiermøte 25. juni 1998, endret 19.04.18 og sist endret01.06.22

HVAERGJORTNÅRAV VEDLIKEHOLDISAMEIETCASPARISGATE2

Mai2018 Allesikringsskapinkl.hovedskapfåttinstallertautomatiskeavlesere

Okt2017 Rep.taketterlekkasjefraoppsamlingavvann(tettsluk)

Juli2017 3målereihovedsikringsskapslåttsammentil1,oghovedsikringoppjusterttil63A

Juli2016 Skuring/boningtrapp/inngangspartier

Apr2016 Malingoppgangogbaktrapp Nylysarmaturiallefellesområder

Okt2015 Reptak,nyegesimser

Feb2015 Nyporttelefon Alleel-ledningertilvaskerinedmontert

Des2014 Elektronisklåsytterdørogkjellerdør

Des2013 Nytrykktankvarmtvann/fyring

Des2012 Vaskeristengt

Jan2012 Vasketveggerioppgang

Nov2011 Nyhovedinngangsdør

Jan2011 Nyepostkasser

Vår2010 Totalrenoveringavbad Nyeradiatorer Utskiftingavsoilrør Koblettilfjernvarme

Høst2009 Reparasjonavgrunnmurleilighet104

Mars2008 Reparasjonavpiper

Feb2008 Utdelingavdekoderfordigital-TV

Jan2008 ReparasjonavveggmotAkersbakken(innmotbakgård)

Jan2007 Nyerøkvarslere(10årsbatteri)ogpulverapparater

Juni2004 Installertbredbånd(TV)

Juni2003 Maltvinduer,verandadører,verandavegger

Des2002 Tekkingavtak

Vår2001 Nyhoved-inngangsdør

Høst2000 Nyveggunderstuevinduleil.504fy2

Høst98/vår99 Nyporttelefon

Høst99 Maltinngangsparti/oppgang Nyepostkasser Reparasjonavytterveggleil.104

Sommer99 Nytørketrommel

Høst/vinter98 Nyvaskemaskin

Høst97 Nyttvarmtvannnsberederanlegg

Vår97 Oppussingvaskerier(C2ogB39)

Høst93/Vår94 Utbedringavbalkonger(C2ogB39) Skiftingavel.opplegg;hovedtavler,stigeledninger,innvendigeledninger/kontakter (C2ogB39?)

Høst91 Nyevinduer(ref.28.11.91)(C2,C4ogB39)

?91 Røkvarslere,brannslukningsapparater(C2,C4ogB39)

90 Gress,kantingrundtgress (C2,C4ogB39)

88/89 Søppelhus (C2ogB39)

87/88 NyttgulvbeleggigangerC2

87 NytttakC2 OppussingoppgangC2,dugnad

FARGEKODER

Grønnfargehoveddør: RAL6020(Matt) S6030-G(Blank)

Hvitfargevinduer: Bomull–50502-Y (Ogstandardfargeinne)

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3272133/pfrreglxbt Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no