Børsteveien 27, 0585 OSLO

Børsteveien 27

Løren,0585Oslo

Vi hjelper deg med å

Cecilia Johansen EIENDOMSMEGLER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Dettemåduvite

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Børsteveien27,0585Oslo

MATRIKKEL

Gnr.83,Bnr.540,andelsnr.46iHagehumlaBorettslag,Oslo kommune.

Ideellandel1/1iGnr.83,Bnr.540,andelsnr.46iHagehumla Borettslag,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREAL

BRA:91kvm.BRA-i:86kvm. BRA-e:5kvm.

ANTALLROM

4

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 2023

TOMT

Eiettomt,1454kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 4181000,-

Andelfellesformue:Kr. 14706,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3700000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 4181000,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8250,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,-

kr. 17471,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 7898471,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 23824,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring,renholdav fellesarealer,snømåking,forretningsførsel,samtgenerelldrift ogvedlikeholdavborettslaget.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:Christian BlomKjerulf

Takstdato:01-07-2024

EIER

AuroraLucieHenriksenogMariTeiler-Johnsen

Omboligen

Standard

Gang:

Velkommentildetsomkanblidittnyehjemfor degogdin familie!Deterheisadkomstfrabakkeplanogopptil leilighetsplan.

Herblir dumøttavenromsligoginnbydendeentrésomgir et godtførsteinntrykkavleiligheten.Ientréenerdetfinog naturligplasstilgarderobeskap,knaggrekkeogannenønsket innredning.

Åpenstue-ogkjøkkenløsning:

Leilighetenharenromsligogflottåpenstue-og kjøkkenløsningsomerenkelåinnrede.Hererdetgodplass for stortspisebord,sofagruppe,TV-benkogannetønskelig møblement.

LekkertogstilrentkjøkkenfraHTHienmodernefarge.På kjøkkeneterdetrikeligmedbådeskap-ogbenkeplass. Kjøkkeninnredningenharglattefronter,laminertbenkeplate mednedfeltoppvaskkum.Kjøkkeneterutstyrtmedintegrert ovn,kjøl/frysogoppvaskmaskin.Takhøye/oppforete overskap.Deteravtrekkviabalansertanlegg.

Balkongogfellestakterrasse:

Frastuenerdetutgangtilenromsligbalkong.Balkongener påca.7kvm,ogharterrassebordpågulv.Hererdetgod plasstilsittegruppe,grillogbeplantning.Detertillattå benytteel-ellergassgrillvedgrillingpåbalkongen/private uteplasser.Påbalkongenerdetifølgeselgersolfra11:00til 18:30,deretteretliteopphold,såkommersolentilbake19:30 ogvarerca.fremtil21:00.

Tilgledefor beboerneerdettilgangtilenflott,felles takterrassemednydeligutsiktoverbyen.Påtakterrassener detplassertutemøbler,utekjøkken,pergolaogplantekasser. Hererdetsolheledagen.

Tresoverom:

Leilighetenhartotalttresoverom.Hovedsoverommeterav godstørrelseoghargodplasstildobbeltseng,nattbordog garderobeløsning.Itilknytningtilhovedsoverommetliggerdet eneavboligenstotalttobad.

Detoandresoverommeneergodtegnettilbarnerom, gjesteromellerkontor -altetterønskeogbehov.

Tobad:

Herfår mangledenavtoflotte,flislagtebadavgodstørrelse. Badeneharstiligesandfargedefargerpåveggeroggulv.Det erinnfelteLED-downlightsitaketogvannbårengulvvarme.

Detstørstebadeterutstyrtmedbaderomsinnredningmed skufferogservant,dusjmedregnfalldusjogdusjvegger,samt vegghengttoalett.Deteroppleggfor vaskemaskinog tørketrommelpåbadet.

Detandrebadet,somliggeritilknytningtilhovedsoverommet, erutstyrtmedbaderomsinnredningmedskufferogservant, dusjmedregnfalldusjogdusjvegger,samtvegghengttoalett.

Overflater:

-1-stavseikeparkettiallerom.Flislagtegulvibadene. -Veggermedmalteglatteoverflater.Flislagteveggeribadene. -Himlingermedmaltebetongelementer.Nedsenkethimlingi badeneogientré.

Oppsummeringavselgersegenerklæring:

-Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

Ja.Kommentar:Detergjortkontrollpåflereavanleggenei blokkeniht.serviceavtaler.

-Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Kommentar:Tilstandsvurderingfrauavhengigtakstpersonved overtagelse27.november2023.Rapportenblegodkjentpå allepunkter.

-Tilleggskommentar:Serviceavtalerersattoppfor byggetved styretsovertagelse.Eksempelvissåerkontrollav ventilasjonsanleggalleredegjennomførtavservicefirma. Borettslagetharpågåendesakerfor åsikreatleveransenfra OBOSogVeidekkefyllerkravene.Detteerpågåendedet førsteåretfremtilettårsbefaringen.Detgjelderogsåfor leiligheten.Feilsomfinnes,somf.eks.sprekker/rissimaling vilbliutbedretaventrepenrenørgjennomreklamasjonuten kostnad.Deterfor eksempeligjeldeneleilighetgjennomført utbedringpåventilasjonsanleggetfor åfjerneuønsketlyd. DetteblegjennomførtavBjerkeVentilasjongjennomRubus portalensomreklamasjon.Alleandresakerognyeregistreres isammeportalsomnyeiervilovertatilgangtil.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraChristianBlomKjerulfv/NorskTakst, datert01.07.2024.Rapportenerentekniskgjennomgangav boligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:Boligblokk fundamentertmedsåletilantattfastemasser.Bærende konstruksjoneribetongogstål.Fasadermedteglstein.Flatt taktekketmedsveisetfoliee.l

BoligenharingenTG2ellerTG3.

For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:91,0kvm

-BRA-i:86,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm

Arealbeskrivelse

Arealenefordelersegsomfølger:

5.etasje:

BRA-i:86kvm:Entré,stue/kjøkken,tresoveromogtobad. TBA:7kvm:Balkong.

Kjeller:

BRA-e:5kvm:Bod

Kommentartakstmann:

Arealeterberegnetmed3D-laserskannerfraLeicasomgir en nøyaktighetinnenfor2%somerkravetinyavhendingslovper 1.januar2022.Leilighetendisponerer1kjellerbod.Bodener merketmednr.B306ogeroppmålttil5m2.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerplassmåltog beregnetmedutgangspunktiTakstbransjensretningslinjerfor arealmåling.Kraveneibyggeforskriftenerikke sammenfallendemedkraveneiretningslinjene,sådetkan derforforekommeforskjellerpåhvasomdefineressom målbartarealoghvilkeromkommunenhargodkjentfor varig opphold.Ettersomrommenedefineresutifradagensfaktiske bruk,kanenkelteromfølgeligmanglenødvendig godkjenning.

Elektriskanlegg -Sikringsskapeterplassertigangutstyrtmed automatsikringer.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Leilighetenblir oppvarmetavradiatorertilknyttet fjernvarmeanlegg.

Detmonteresforbruksmålerefor hverleilighetsomer forberedtfor fjernavlesning.Påbaderomsgulveneerdet lavtemperertvannbårenvarme.Vedvannbårenvarmemådet påregneslengreheve-ogsenketidpåtemperaturennved elektriskvarme.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnAervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

-Determontertsentraltanleggfor balansertventilasjonmed varmegjenvinning.

-Innvendigevannledningereravplast(rørirør).

-Deteravløpsrøravplast.

Løsøreogtilbehør -Hvitevarenepåkjøkkenetmedfølger. -Garderobeskapenepåsoverommenemedfølger. -Garderobeskapientrémedfølgerikke.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

1454,20kvmeiet,iflg.takstrapport.

Pentopparbeider fellestomtmedbl.aplen,prydbusker, lekeplasss,fellesdrivhusogsittebenker.

Parkering

Leilighetenliggerietområdemedbeboerparkering.Det søkesOslokommuneombeboerparkering.

Priserfor beboerparkeringi2024:

Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:5950kroner

Elbil:2000kroner

Motorsykkelogmoped:2975 kroner

El-motorsykkelogel-moped:1000kroner

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

EiendommenliggerfinttilietnyetablertområdepåLøren,et hyggeligboområdehvordufinnerstortsettaltdutrengeri hverdagenikortgangavstand.Herkandubogodtivakreog rolige,menlikevelsentraleomgivelser.Lørenhardesenere årenehattenenormutviklingogernåetmoderneboområde, medstoregrønnelunger ogetvariertutvalgavservicetilbud.

Boligprosjektet«LørenBotaniske»eretmegetpopulærtog nyetablertboområdepåLøren.Hervilmanblantannetfå gledenavdestoregårdsrommenemellomblokkenesomer tenktsomstorehagermedfrukttrær,bærbuskerogurter.I hvertgårdsromerdet,ogvildetbli,byggetdrivhuspåcirka 30kvadratmeter.Itilleggharmangledeavbådeinnvendigog utvendigsykkelparkering,samtladeskapfor elsykkelbatteri. Deterogsåfelleshobbyromfor Lørenbotaniske.Rommeter

plassertiparkeringskjellerenogerutstyrtmedulikefasiliteter for beboernesglede,deriblantsykkelvaskog-mekkestativ, hundevask,skismørestasjonogarbeidsbenkmedverktøy. Manvilogsåhatilgangtilenfellestakterrassemednydelig utsiktoverbyen.Påtakterrassenerdetplassertutemøbler, utekjøkken,pergola,samtplantekasser for ådyrke grønnsaker.LilleLørenparkblir nærmestenabotilLøren botaniskeivest.Parkenvilblienbydelsparkfor nabolaget,for møterogopphold,rekreasjonoglek.

Hererdetkortgangavstandtiletriktservicetilbudogflotte grøntområder.BådeLørenogØkernT-banestasjonereri gangavstandfraboligenogtar degbeggeretningerinnmot byen,itilleggtilflybussogflereandrebusslinjer.Deter gangavstandtilHaslevianyåpnetgangbrolikeinærheten.Her finnermanVinslottetmedflereservicetilbudderiblantprivat legevakt,gastropub,butikkerogflerespisestedermed uteserveringomsommeren.ItilknytningtilPeerGyntparken harNasjonalteateretteateriKanonhallen.

Parker

LikevedliggerskulpturparkenPeerGynt,"Lørenparken". Parkeneretnaturligsamlingspunktinærområdet,oger tilrettelagtmedlekeapparater,skulpturer,sittegrupper,ogen ballplasssomomvinterenomgjørestilskøytebane.I nærhetenfinnerduogsåandrestoregrøntområdersom Sinsenparken,Lørenbanen,Muselunden,Torshovdalen, Tøyenparken,ValleHovinogBjerkedalenpark.

Dagligvarehandelogservicetilbud DagligvarehandelkangjørespånærbutikkeneRema1000, Meny,LørenFruktogGrøntogJokersomalleliggeri gangavstandfraboligen.PåLørenTorgfinnerduitilleggtil dagligvarerogsåenrekkeservicetilbudsomapotek, bokhandelogfrisør.

Deteretgodtutvalgavflererestaurant-ogtakeaway-tilbudi umiddelbarnærhet.DominosPizza,Sanjay's,UmaiSushi PeppesPizza,EatThai,Kai,NoaogFrydgastropub.For en hyggeligkoppkaffeerKaffebrenneriet,BakerNorby,Grains ogBakerHansenpopulærekafeer iområdet,samtSamsonpå Vinslottet.

PåLørenerdetogsåenhyggelighandlegatemedytterligere tilbudsomblomsterbutikk,dyrlege,legesenter, Lørenklinikken,Minhudklinikk,SterktreningogZaga hårstudio,EuroprisCityogmassasjetjenestenSqueeze.Den populærebutikkenGreenkidsmedklærtilogutstyrtilbarn finnerduiLørenveien.

DetergangavstandtilØkernsomeristerkutviklingmed planer omåblisentrumfor nyeHovinbyen.ØkernPortalsto ferdighøsten2021ogeretkombinertkontorlokalemed næringsvirksomhet.Detforeliggerplaner omåbyggeutet urbant,bærekraftigoglevendebysentrummedtorg,parker ogmøteplasser.Deteritilleggflerenyoppførtekontorbyggi nærområdetogtonyoppførtehoteller.

Lesmerpå:Lesmerpåwww.loren.no.

Fritid

Hasle-LørenILerenaktivklubbmedtilbudinnenforfotball, ishockey,ski,innebandy,håndball,syklingogmultisport. LørenIdrettsparkbeståravkunstgressbaner,klubbhus,Løren

ishallogLørenhallen.Sistnevntebenyttesiallhovedsaktil håndballoginnebandy.Deterogsåtaekwondo,wushuog andrekampsportklubberiområdet.Deterogsåkortveitil SterkTreningssenteriLørenveien,medfleredyktige personligetrenere,godeapparaterogtreningstimer.Deter ogsågangavstandtilSATSHasleogSATSCarlBerner.Crossfit OsloharogsånyligåpnetetnyttsenterpåLøren.EVOFitness harnyligåpnetiLørenveien.

Lørenbanenaktivitetsparkerenparkmedfotballbaneogflere utendørstreningsapparater,somgir godemuligheterfor mosjonfor bådestoreogsmå.Hererdetmuligheterfor både individuellogfellestreninger.AktivitetsparkendriftesavHasle -LørenIdrettslagogkanbrukesavalle.

Skole/Barnehage

Deteretbredtutvalgavbådebarnehagerogskoler i nærhetenavleiligheten.Boligenhargangavstandtil barneskoleneSinsen,LørenogRefstad(midlertidigflytttil Bredtveit).For elever iungdomstrinneneerdetkortveitil Frydenbergungdomsskole.Detfinnesflerevideregående skoler inærliggendeområder,bl.a.BjerkeogKuben videregående.Deterogsåetstortutvalgavbarnehagerikort gåavstandfraleiligheten.Detbyggesogsåenbarnehagei prosjektet,menher avgjørOslokommuneåpningen.

Høyskoleroguniversitet

T-banentar degraskttilbådeHandelshøyskolenBINydaleni løpetavca.6minutterogUniversitetetpåBlinderniløpetav ca.11minutter.

Kollektivtransport

Fraleilighetenerdetca.550metertilT-banen,somtar deg raskttilbådeNydalenogsentrum.Itilleggstopperbåde23bussenogflybusseninærområdet.31-bussen,somgårhele døgnet,stopperogsåigangavstandfraleiligheten.Videreer detpåLørensykkelfeltmedbysykkelordning.

TidsavstandermedT-bane

2mintilØkern

4mintilStoroSenter

6mintilNydalen(HandelshøyskolenBI)

14mintilMajorstuen

19mintilOsloSentralstasjon

Tidsavstandermedbil

MedbilfraLørenTorgtar detca.:

2mintilSinsen

2mintilØkern

10mintilAlnaSenter

13mintilOsloS 40mintilOslolufthavn.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2023påinntil4millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener3promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-

avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Enkelteleilighetererilagteiendomsskatt.Eiendomsskatt krevesinnviafelleskostnaderimånedene:mai,juni, septemberognovember.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.23 824,-pr.mnd.oginkluderer: Kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring,renholdav fellesarealer,snømåking,forretningsførsel,samtgenerelldrift ogvedlikeholdavborettslaget.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Herav:Felleskostnader:kr.3.650,Akontooppvarming:kr.1.190,KapitalkostnaderOBOS01:kr.18.984,-

Vedinnfrielseavhelefellesgjeldenvilfelleskostnadeneblikr. 3.650,-+A-kontooppvarming/varmtvannkr.1.190,-.

Låneteravdragsfrittifemår fradesember2023. Felleskostnaderetteravdragsfriperiodeøkermedkr 3.940,for avdrag/nedbetalingavandelfellesgjeld.

Enkelteleiligheterkanbliilagteiendomsskatt.Eiendomsskatt krevesinnviafelleskostnaderimånedene:mai,juni, septemberognovember.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Felleskostnader,internett/tv,strømoginnboforsikring.Denne listenerikkeuttømmende.Eiermåselvtegnenødvendige forsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmedpolisenummer: 8709774

Formuesverdi

Formuesverdienerikkefastsatt,menfastsettesav Skatteetatenetterenberegningsmodellsomhensyntarom boligener"primærbolig";(dereiererbosattiht. Folkeregisteret)eller"sekundærbolig";(andreboligerman eier).

Formuesverdifor skatteåret2021varfor primærbolig25%av beregnetmarkedsverdi,og90%for sekundærboliger.Det

gjøresoppmerksompåatkjøperselvmåsendeinn opplysningeromadresse,areal,boligtypeogbyggeårtil skattemyndighetene.

Dettasforbeholdomendringavsatser,oghenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

HagehumlaBorettslag,Orgnr:932148900

Forretningsfører:OBOS

Borettslagetbestårav82leiligheter.Borettslageterendelav prosjektLørenbotaniskesomvilbeståavfemborettslag fordeltpåsyvhus.

Fellesområdeneblir etablertmedstoregrønnegårdsrommed beplantning,sittegrupper,lekeplassogutemøbler.Ihvert gårdsrometableresdrivhuspåca.30kvm.Detertilgangtil flott,solriktakterrassemedutsiktialleretninger.Deter planlagtenbarnehageiprosjektet.Dennekommerihus7 medutearealpåmotsattsideennBørsteveien27.

Hobbyrom:

Deterogsåfelleshobbyromfor Lørenbotaniske.Rommeter plassertiparkeringskjellerenogerutstyrtmedulikefasiliteter for beboernesglede,deriblantsykkelvaskog-mekkestativ, hundevask,skismørestasjonogarbeidsbenkmedverktøy.

Dyrehold:

Detertillattåholdedyr sålengedyreholdetikkeertil sjenanseellerulempefor deøvrigebeboerne.Veddyrehold gjelderfølgendebestemmelser:

1.Detforutsettesateieravdyreterkjentmed politivedtekteneangåendedyreholdog straffebestemmelsenesomgjelderfor åholdedyr.Hunder skalføresibåndinnenforborettslagetsområde.

2.Eieravdyretskalstraksfjerneekskrementersomdyret måtteetterlatepåeiendommen.

3.Dyrmåholdesbortefralekeplasserogsandkasser.

Utkastavvedtekteroghusordensreglerliggertilgjengeligpå eiendommensnettsideogkanfåsetterforespørselhos megler.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiOBOS. Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalenom sikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.321 010 000,-pr. 24.06.2024.

Andelfellesgjelderkr.4 181 000,-pr.01.06.2024.

Selskapetstotalelånogvilkår: Lånenr:OBOS01-98208216813

Type:Annuitetslån

Restsaldo:321.010.000,-

Restløpetid:39år og6mnd.

Terminerperår:12

Avdragsfrihettilogmed:01.12.2028

Typerente:Flytende

Rente:5,45%

Vigjøroppmerksompåatvikanhamottattvarselom renteendringellernyelånsomikkeeriverksattpr dagsdato.

Boligselskapethartilrettelagtfor individuellnedbetalingav fellesgjeld.Detkanofteværeknyttetbetingelsertilbrukav gjennomIN-ordningen,somf.eks.minimumsbeløpeller bestemtedatoer for innfrielse.Kontaktmeglerfor ytterligere informasjonrundtdette.

Årsregnskap

Årsresultatetviseretoverskuddpåkr.37453231,-

Budsjettfor 2024viseretoverskuddpåkr.157200,-

Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsrettenbenyttes, løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalleøkonomiske forpliktelseroverforselgerbortfaller.Væroppmerksompåat forretningsførerharanledningtilåbelasteetgebyrtildensom benytterforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerikkeferdigattest,menmidlertidigbrukstillatelse datert20.11.2023.

Detgjenstårmindrevesentligearbeider.Plan-og bygningsetatengir brukstillatelsesombeskrevetnedenfor. Denmidlertidigebrukstillatelsengjelderfor byggA3.Parkering erivaretattifellesparkeringskjeller,behandletibyggesak 201911414.Utearealerinnenforplanområdeterbehandleti byggesak202006176.Detergittmidlertidigbrukstillatelsetil parkeringogutearealirespektivebyggesaker.

Regulering

EiendommenerregulerttilboligbebyggelseS-4839,17.06.15.

Detteprosjekteti"LørenBotaniske"utviklesvidere.Når alt står ferdigvilheleprosjektetLørenbotaniskebeståleiligheter isyvfrittståendebyggmedparkeringskjeller,grønnegårdsrom ognoennæringslokaler.

DeterenpågåendebyggesakiPeterMøllersvei13Forlengelseavmidlertidigelagerhallermedsaksnummer 202216675.

DeterpågåendereguleringssakiLørenvangen22ogPeter Møllersvei13for omreguleringaveiendommenefranæringtil boligmedsaksnummer201509417.

DeterenpågåendebyggesakiSinsenveien45-49derNordr ogSelvaagBoligskalbyggetilsammen348boligerhøytpå Løren,inntilennybypark.Somdelavutbyggingenplanlegges detbarnehageoggrønn,bilfrigårdshage.For merinfoom prosjektetse: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

DeterpågåendebyggesakiSinsenveien51-53for oppføring avboligermedbarnehage,uteoppholdsarealer, parkeringskjellerogfellestorg-Borgenmedsaksnummer 202101480.

DeterpågåendereguleringssakiLørenvangen25vedrørende oppføringavboligblokker -saksnummer201909046.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei.

Vannogkloakkviaprivatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr. Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.901488,tgl.10.03.1933-Bestemmelseomveg

Bestemmelseomkloakkledning

Bestemmelseomgjerde

Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.909712,tgl.24.08.1934-Bestemmelseomveg

Bestemmelseomkloakkledning

Overførtfragnr83 bnr115

Bestemmelseomgjerde

Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.6269,tgl.03.06.1936-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.

Overførtfragnr83 bnr120

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.11582,tgl.25.10.1937-Bestemmelseomveg

Bestemmelseomkloakkledning

Overførtfragnr83 bnr121

Bestemmelseomgjerde

Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.5800,tgl.07.06.1941-Bestemmelseomgjerde

Overførtfragnr83 bnr121

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.910381,tgl.30.07.1941-Bestemmelseomgjerde

Overførtfragnr83 bnr115

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.5142,tgl.05.09.1945-Best.omvann/kloakkledn.

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.2699,tgl.12.04.1946-Erklæring/avtale

Bestemmelseombenyttelse

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.3599,tgl.25.03.1957-Erklæring/avtale

VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.13312,tgl.10.11.1958-Erklæring/avtale

Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.15289,tgl.10.12.1959-Erklæring/avtale

VEDR.LAGERHUS

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.12215,tgl.04.10.1960-Skjønn

Dok.tgl.m/dbnr.12215 - 12239.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.13582,tgl.23.10.1963-Erklæring/avtale

VEDR.TAKREKLAME

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

Overførtfragnr83 bnr121

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.14219,tgl.18.10.1967-Erklæring/avtale

VEDR.TILBYGG

Overførtfragnr83 bnr120

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.14268,tgl.24.08.1971-Erklæring/avtale

VEDR.TAKREKLAME

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.8655,tgl.14.05.1975-Erklæring/avtale

Bestemmelseombruksendring

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

Overførtfragnr83 bnr120

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.14676,tgl.11.08.1975-Bestemmelseomvannledn.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.16320,tgl.27.07.1977-Skjønn

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.16395,tgl.04.04.1984-Best.omvann/kloakkledn.

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.5937,tgl.02.02.1996-Erklæring/avtale

Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk. Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1303827,tgl.21.09.2018-Erklæring/avtale

Bestemmelseomfriferdselfor allmennheten

KanikkeendresellerslettesutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1209453,tgl.26.10.2022-Erklæring/avtale

Bestemmelseomreparasjonogvedlikeholdav bygningsmasse

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1209453,tgl.26.10.2022-Bruksrett

Bestemmelseombruksretttiluteoppholdsareal

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.328414,tgl.28.03.2023-Bruksrett

Bruksretttiluteoppholdsplass

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.328414,tgl.28.03.2023-Bestemmelseomparkering

Gjelder28plasser

Dnr.328414,tgl.28.03.2023-Erklæring/avtale

Bestemmelseomreparasjonogvedlikeholdav bygningsmasse

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.328414,tgl.28.03.2023-Bestemmelseomvann/kloakk Besetemmelseromstikkledninger Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1209453,tgl.26.10.2022-Bestemmelseomgangrett/rett tilsti

Rettighetshaverallmennheten

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.328398,tgl.28.03.2023-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert

leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 700 000,Andelfellesgjeldkr 4 181 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 981,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8 250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 7 898 471,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.4 181 000,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje etteratforkjøpsrettenogstyretsgodkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom

interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig

inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva(minimum 60 000inkl.mva)

Tilrettelegging:15 600,00

Grunnpakkeborettslag:16 300,00

MarkedspakkePremium:27 500,00

Visningshonorar:3 450,00

Overtakelseshonorar:3 450,00

Oppgjørsgebyr:8 300,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71240215

Ansvarligmegler:CeciliaJohansen

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

DITT NYE HJEM

CeciliaJohansenv/EIELørenønskervelkommentilBørsteveien27!

Nyereogrålekker4-romsleilighet|Tobad|Balkongmedflottutsikt|Fellestakterrasse|IN-ordning

PLANTEGNING

ENERGIATTEST

Adresse Børsteveien 27

Postnummer 0585

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 83

Bruksnummer 540

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300954585

Bruksenhetsnummer H0503

Merkenummer 702a20e9-bf17-4e0e-922c-75ecd0c75ad7

Dato 14 12 2023

Innmeldt av WSP Norge AS v/ HEIDI LA HAGANES

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2023

Bygningsmateriale: BRA: 86

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Børsteveien 27

Postnummer: 0585

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0503

Dato: 14.12.2023 13:57:38

Energimerkenummer: 702a20e9-bf17-4e0e-922c-75ecd0c75ad7

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 83

Bruksnummer: 540

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300954585

Byggeår 2023

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

for yttervegger

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,81

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,81

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet 0,83

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

programvare

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Navn person

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Netto energibudsjett

Beregnet levert energi ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved normalisert klima

levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

levert energi ved lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: EJ1200 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til handelen.

sammen representerer Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

Lovlighet

Tilstandsrapport

Dører

Byggeår

Allfdvdokumentasjonliggeriinnloggingsportalenrubus(tildligere"byger").

Generell

sluk

Ventilasjon

KJØKKEN

Tilstandsrapport

Avtrekk

Spjellventilator

Vannledninger

kjøkken

Tilstandsrapport

ventilasjon

Nei

Nei

Nei

Nei

Kjeller

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester

Kommentar:

Befaring

01.7.2024Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Kommunegnr.bnr. 540

Adresse

Hjemmelshaver fnr.snr. 0

Andelsobjekt

Boligselskap

BORETTSLAG

Org.nr. 932148900

Andelsnummer

Kommentar

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

5007

Areal 1454.2m² Kilde (Ambita)

Befarings-og

Forretningsfører

Eieforhold Eiet

stikkledninger. m.m.

HenriksenAurora

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 8709774

Kommentar

Iht.meglerbrevsendtpr.e-postavmegler.

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Egenerklæring gjennomgått Nei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

Personvernerklæring-iVerdi

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240215

Adresse Børsteveien27

Postnr 0585

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Aurora

Selger2Fornavn Mari

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

0år7mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarDetergjortkontrollpåflereavanleggeneiblokkeniht serviceavtaler

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18. Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarTilstandsvurderingfrauavhengigtakstpersonvedovertagelse27 november 2023 Rapportenblegodkjentpåallepunkter

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Serviceavtalerersattoppforbyggetvedstyretsovertagelse Eksempelvissåerkontrollavventilasjonsanleggallerede gjennomførtavservicefirma

BorettslagetharpågåendesakerforåsikreatleveransenfraOBOSogVeidekkefyllerkravene.Detteerpågåendedet førsteåretfremtilettårsbefaringen.Detgjelderogsåforleiligheten.Feilsomfinnes,somf.eks.sprekker/rissimalingvilbli utbedretaventrepenrenørgjennomreklamasjonutenkostnad.Deterforeksempeligjeldeneleilighetgjennomført utbedringpåventilasjonsanleggetforåfjerneuønsketlyd.DetteblegjennomførtavBjerkeVentilasjongjennomRubus portalensomreklamasjon Alleandresakerognyeregistreresisammeportalsomnyeiervilovertatilgangtil

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:24/06/202418:00:42(EES-versjon:2)

Nabolagsprofil

Børsteveien 27 - Nabolaget Løren - vurdert av 372 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Sinsenveien

1 min

Linje FB3, 23, 24 0.1 km

Løren T

Opplevd trygghet

Veldig trygt 85/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Aldersfordeling

8 min

Linje 4 0.7 km

Sinsenkrysset 11 min

Linje 17 0.8 km

Grefsen stasjon

17 min

Linje RE30, R31 1.3 km

Oslo S 10 min

Totalt 24 ulike linjer 3.9 km

Skoler

Løren skole (1-7 kl.)

7 min

743 elever, 38 klasser 0.5 km

Sinsen skole (1-7 kl.)

12 min

628 elever, 31 klasser 0.9 km

Refstad skole (1-7 kl.)

16 min

494 elever, 35 klasser 1.1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.)

10 min

506 elever, 30 klasser 0.8 km

Wang Ung Oslo (8-10 kl.)

Barnehager

Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 ... 4 min

Espira Spirea barnehage (1-5 år)

Kanonen barnehage (1-5 år)

13 min

380 elever, 14 klasser 1 km

Kuben videregående skole

22 min

Valle Hovin videregående skole 5 min

Dagligvare

Løren

Varer/Tjenester

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

3. Buss

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 84/100

Sport

Refstad.

Aldersfordeling barn (0-18 år)

54%

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperpakke Hytte

- din nye hytte ferdig forsikret

Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Bygningsforsikring

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hytte?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år. Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

kroner

kroner

kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Børsteveien270585Oslo Oppdragsnummer: 71240215

Megler:CeciliaJohansen

E-post:cjo@eie.no Mob:47456099

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Cecilia Johansen

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no