Bjørkelia 8
Drammen
deg med
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Bjørkelia8,3047Drammen
MATRIKKEL
Gnr.13,Bnr.63,Drammenkommune.
Ideellandel1/1iGnr.13,Bnr.63,Drammenkommune.
BOLIGTYPE
Tomannsbolig
EIERFORM
Eier
AREAL
BRA:138kvm.BRA-i:120kvm. BRA-e:18kvm.
ANTALLROM
5
ANTALLSOVEROM
3
BYGGEÅR
1959
TOMT
Eiettomt,527kvm
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 4590000,-(Prisantydning)
Omkostninger:
TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 114750,-
kr. 131040,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 4721040,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
TAKSTRAPPORT
Takstmann:Per-OveFredsvik
Takstdato:05-07-2024
EIER
CharlotteLeegaard
Nøkkelinformasjon(dennestårinntil videreogheleblokkenkanevt.fjernes)
Arealer
Totaltprimærrom:101,0kvm
Totaltbruksareal:138,0kvm
Omboligen
Standard
VelkommentilBjørkelia8!Eninnholdsrikogpåkostet1/2 tomannsbolig.
Stue
Romsligstuemed1-stavslaminatgulvogslettevegger.Deter montertdownlightsitak.Istuenerdetgodplasstil spisebord,sofaellerdetenmåtteønske.Deterliteinnsyntil stuenogmulighetfor åmontereildstedomønskelig.Fra stuenerdetdirekteutgangtilensolrikogskjermetuteplass.
Kjøkken
Stilrentkjøkkenmedintegrertehvitevarersomstekovn, kombiovn,micro,vinskap,oppvaskmaskinogkjøleskapmed fryser.DetermontertkomfyrvaktogWaterGuardfor en tryggerehverdag.Kjøkkenetharlekredetaljersomunderlimt vask,vaskmeduttrekksmulghetoggodtmed oppbevaringsplass.Frakjøkkeneterdetflottutsiktover nærområdene.
Soverom
Hovedsoveromoppgradertmednytt1-stavslaminatgulv,slette veggerogdownlightsitak.Determontertgarderobeskap. Soverommetertilknyttetetbalkongmedflottutsiktog ettermiddag/kveldssol.Soverom2med1-stavslaminatgulvog slettevegger.Frasoverommeterdetflottutsiktover nærområdet.Soverom3med1-stavslaminatgulvogslette vegger.
Bad
Flislagtbadmeddusjhjørne,klosettogservantmedunderogoverskap.Deterlagtnykursklartilvarmekabler ogtrukket nyevannrørtilvannforsyningtilservantogdusj.Boligenharet romsligvaskerompraktisktilknyttetentré.Deterlagtoppnye vannrørtilvaskeromfor fremtidigservantogdusj(monterti taketivaskerom).
Diverse
Integrertgarasjeogutebod.Innvendigloftmed lagringsmuligheter
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraPer-OveFredsvik,datert05.07.2024. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå
belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Boligeneriperioden2021-2023oppgradertmednytt kjøkken,innvendigeoverflater,oppgradertelanleggmv.Det måpåberegneskostnadertilytterligereoppgraderingog vedlikeholdavenkeltebygningsdeleroginstallasjoneri boligen.Boligenerbyggetihenholdtiltidligere byggeforskrifter,ogboligensstandardavvikerderforfra dagenskravtilrom,innemiljø,energiøkonomiseringetc.Når detgjeldertilstandenfor øvrighenvisestilbeskrivelseavde forskjelligebygningsdeler.Besiktigelsenbleforetattmedde begrensningersomfølgeravatboligenvardelsmøblert. Takstkonklusjonenbaserersegpåobjektetidenstandogslik detpressegpåtakserings-dagen.
BoligenharfåttfølgendeTG3:
Utvendig>Andreutvendigeforhold
Våtrom>Uetg>Vaskekjeller>Generell
Våtrom>2.etasje>Bad>Generell
Våtrom>2.etasje>Bad>Tilliggendekonstruksjonervåtrom
Tomteforhold>Terrengforhold
BoligenharfåttfølgendeTG2:
Utvendig>Taktekking
Utvendig>Nedløpogbeslag
Utvendig>Veggkonstruksjon
Utvendig>Takkonstruksjon/Loft
Utvendig>Vinduer
Utvendig>Vinduer-2-3
Utvendig>Dører
Utvendig>Balkongdører-3
Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger
Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger-2
Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn-2-3
Innvendig>Pipeogildsted
Innvendig>RomUnderTerreng
Innvendig>Innvendigetrapper
Innvendig>Innvendigetrapper-2
Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger-2
Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør
Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg
Tomteforhold>Drenering
Tomteforhold>Grunnmurogfundamente
BoligenharfåttfølgendeTG-IU:
Våtrom>Uetg>Vaskekjeller>Tilliggendekonstruksjoner våtrom
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:138,0kvm-BRA-i:120,0kvm-BRA-e:18,0 kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):22,0kvm
Arealbeskrivelse
Tomannsbolig:
BRA-i:120m2
BRA-e:18m2
BRAtotal:138m2
1.etasje
BRA-i:40m2.Trapperom,stueogkjøkken. TBA:20m2.Terrasse.
2.etasje
BRA-i:41m2.Gang/trapperom,3soveromogbad. TBA:2m2.Balkong.
-1.etasje
BRA-i:39m2.Gang/trapperom,vaskekjeller,entréogkott undertrapp
BRA-e:18m2.Garasjeogbod.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Boligenharfølgendeoppvarmingskilder: -Gulvvarmeientré.
-Varmelampepåbad.
-Elektriskepanelovnerienkelterom.
DrammenregionensbrannvesenIKS/Feierseksjonenhadde sistetilsyn16.04.2018,detbleikkeavdekketnoenavvik. Merknadtilfeiing:Alleildstederfjerneti2022.
Informasjonstrømforbruk:Selger harhattetårligstrømforbruk påca.16088kWh.Sistekontrollavdetelektriskeanlegget vari2003,detbleikkegittnoenpålegg.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.
EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS Innvendigevannledningereravplast(rørirør).Deterikke besiktigetirørskap.Innvendigevannledningereravkobber medplastkappe.Deterlagtrør irør ienkanalfrauetgtil2. etasje,klargjortfor bad2.etg.Deteravløpsrøravplast.
BunnledningogslukivaskeromavjernBoligenharnaturlig ventilasjon.VarmtvannstankenfraOSOca194liter.Vesentlig skjultelektriskanlegg.Sikringsskapmedautomatsikringer. Gulvvarmeigang/entreiuetg.Elektriskepanelovneri boligrom(nyere).Varmelampepåbad.Nei.Heleelanleggeter totalrenoverti2022-2023.Jeghardokumentasjonpådette. Montertrøykvarslerogbrannslokningsapparat.
Løsøreogtilbehør
Hvitevarer:
-Integrertstekovn,kombiovn,micro,oppvaskmaskin, kjøleskapm/fryserogvinskapmedfølger.
-Ingenøvrigehvitevarermedfølger.
Lamper:
-Alletaklampermedfølger.
-Ingenøvrigetaklampermedfølger.
Diverse:
-Garderobeskappåhovedsoverommedfølger.
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tomten
527,50kvmeiet
Gårdsplass:
-Grusetinnkjørseloggårdsplass.
Hage:
-Solrikogskjermethageavgodstørrelse.
-Opparbeidetmedgressplenogbeplantninger.
Uteplasser:
-Solrikterrassemeddelvistakoverbygg.
-Determontertmarkiseoverdeleravterrasseogstuevindu.
-Lekresteinhellerpågulv.
Parkering
Parkeringiegengarasjeoggårdsplass.Deterlagtopptil installeringavelbilladermedsikringerogstrømkapasitet.Det erikkemontertelbillader.
Diverse
Moderniseringsarbeider
Følgendeoppgraderingerergjennomførtiregiavfagfolk (dokumentasjonforeligger):
-Oppgradertdetelektriskeanleggeti2022/23.
-Montertnyttkjøkkeni2022.
-Byttetenkeltevindueri2022.
-Rettetgulvistuei2022.
-Oppussetoverflater(gips,sparklingogmaling)i1.etasjeog soveromi2022
-Pussetogreparertmureniu.etasjeog1.etasjei2022
-Nyvarmtvannstanki2017.
-Nybalkongdøri2004.
Følgendeoppgraderingerergjennomførtpåegeninnsats (dokumentasjonforeliggerikke):
-Oppgradertinnvendigeoverflateri2021/22.
-Byttetisolasjonogetterisolertstueogdelviskjøkkeni2022. -Nyttgulvinestenalleromi2022.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Eiendommenliggerietveletablertogbarnevennlig boligområde.DetergangavstandtilGulskogensenter, Gulskogentogstasjon,dagligvare,flotteturstierimarkaog myemer.Deterca.10minkjøringtilDrammensentrumogca. 45minkjøringtilOslo.Utover dettekanDrammengenereltby påaltfraskibakke,klatreparkogklatresenter,svømmehall, skøytebaner,flottelangrennsløyperimarkaogpåegen skistadion,kino,restauranterogcafeer,nattklubber, elveaktivitetersomkajakkogbåtliv,golfbaner,badevann, flotteturstierimarkoglangselvepromonadenogmyemer.
Deterca.1mingangetilnærmestebussholdeplass,her går detjevnligeavgangerretningDrammensentrum.Deterca.12 mingangetilGulskogenstasjon,her gårdetjevnlige togavgangerretningKongsbergogretningOslo.
Økonomi
Eiendomsskatt
Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.
Kommunaleavgifter
Vannogavløp:Kr5603,-i2023for 54kbm.Boligenhar installertvannmåler,ogavgiftenvilderforvarieremed forbruket.Detberegnesikkeforskuddpåterminene,men fakturerespågrunnlagavfaktiskforbruk/avlesning.
Renovasjon:kr 3720,-i2023for fellesrenovasjonmed hjemmekompostering.
Feiing:frakr 800,-pr gangpr pipeløpi2023.
Detkanforekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeav forbrukogeventuelleendringerigebyrer/avgifter.
Forsikring
EiendommenerforsikretiIfSkadeforsikring med polisenummer:7826945
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:
Somprimærboligkr.1 047 529,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.3 980 610,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattesteller midlertidigbrukstillatelse.Iht.plan-ogbygningsloven§21-10, utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersombleomsøkt før 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligåbeom ferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige, menatsakenikkelenger kanavsluttesmedferdigattest.Det foreliggerinnflyttingsattestdatert10.01.1958.
Godkjentebyggetegninger: -Tegningerfor fasadeudatert. -Tegningerfor planløsningdatert21.05.1957.
Deteravvikmellomdagensplantegningoggodkjente byggetegninger.Følgendeeravvik: -Vaskeromiu.etasjeertidligereinnredetsom"matbod", "vedbod"og"badstue".Matbodogvedboderromikke tiltenktfor varigoppholdsromoginnredningavdisse rommeneersøknadspliktig.
-Entréiu.etasjeertidligereinnredetsom"vindfang","wc"og "forrom".Forromantasåmenessomenentré.Rommeneer mentsomvarigoppholdsrikogendringenerikke søknadspliktig.
Arealeneerlikevelmedtattitilstandsrapportsomhenholdsvis primær-ogsekundærrom.Evt.søknadomgodkjenningav tiltaketitrådmeddagensbrukskjerfor kjøpersregningog risiko.Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpå visning,samteventuellulovlighetsoppfølgingfrakommunen sinside.Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.
Regulering
Kommuneplan:
-Eiendommenliggeriområdeavsatttilboligbebyggelseihht. kommuneplanikrafttrådt05.10.2015.
-Eiendommenliggeriområdeavsatttilukjentihht. kommuneplanikrafttrådt07.05.1997.
Reguleringsplan:
-Eiendommenerendelaveneldrereguleringsplan
"Reguleringsplanfor gnr.13,bnr.41m.fl.Bjørkelia"og
eiendommeneravsatttilboligeroggang-/sykkelveiihht. reguleringsplanikrafttrådt09.09.1998.
Relaterteplaner:
-Bjørkelia,renseanleggoggarasjeplasseringpådelavGNR. 13,BNR111,datert22.8.1973.
-"Kommunedelplanfor Gulskogen,vedtattav Miljøverndepartementet7.mai1997".
Merinformasjonpåkommunenshjemmeside: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplankartdeling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-ogretningslinjer/gjeldendekommunedelplaner/
Hensynssoner:
-Radonutsattområde,ihht.områdeanalysedatert05.10.2023
Vei,vannogkloakk Vei:
-Privatinnkjøringtilbolig,eidavgnr.13,bnr.62(Bjørkelia8A), gnr.13,bnr.61(Bjørkelia10)oggnr.13,bnr.60(Bjørkelia10A).
-Detforeliggerveirettfor brukavveien.
-Fellesansvarfor vedlikeholdavdenneveien.
Vannogavløp:
-Privatestikkledningeruttiloffentlig.
-Alleeiendommersomertilknyttetoffentligvannogavløphar privatestikkledninger,somvedlikeholdesfor eiersegen regning.For ytterligereopplysningeromdeprivate stikkledningenetar mankontaktmedkommunen
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.
Dnr.201620,tgl.24.07.1958-Rettigheteriflg.skjøte
Bestemmelseomadkomstrett
Bestemmelseomgjerdeplikt
Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.201621,tgl.24.07.1958-Rettigheteriflg.skjøte
Bestemmelseomadkomstrett
Bestemmelseomgjerdeplikt
Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.201623,tgl.24.07.1958-Rettigheteriflg.skjøte
Bestemmelseomadkomstrett
Bestemmelseomgjerdeplikt
Medflerebestemmelser
Dnr.202485,tgl.22.10.1958-Erklæring/avtale
Samvirkevedk. envertikaltdelttomannsbolig
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet
væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.
Radon
Denneboligenerradonmålti2022iht.vedlagtrapportdatert 03.05.2022.Verdieneavmålingenliggerinnenforanbefalte grenseverdier.Tiltaksgrensefor radontiltaker100Bq/m3.
Følgendemålingerergjennomført:
-Stuemålttil59Bq/m3.
-Annetoppholdsrommålttil92Bq/m3.
-Annetoppholdsrommålttil59Bq/m3.
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 4 590 000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
Dokumentavgiftkr 114 750,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 721 040,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Overtakelse
Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger
rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon0,900%avsalgssummeninkl.mva(minimum 40 000inkl.mva)
Markedspakkepremium:18900,00
Visningshonorar,pervisning:3500,00
Oppgjørsgebyr:8900,00
Tilrettelegging:16950,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:46240064
Ansvarligmegler:IdaSchjølberg
EIEDrammenBragernes
BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA
DITT NYE HJEM
Skjermetbeliggende1/2vertikaldelttomannsboligmedstorogsolrikhage
PLANTEGNING
Nabolagsprofil
Bjørkelia 8 - Nabolaget Bjørkelia - vurdert av 27 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Bjørkelia 1 min
Linje 25 0.1 km
Gulskogen stasjon 9 min
Linje R12, R13 0.6 km
Sandefjord lufthavn Torp 58 min
Oslo Gardermoen 1 t 15 min
Skoler
Gulskogen skole (1-10 kl.) 8 min
560 elever, 35 klasser 0.6 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 10 min
145 elever, 8 klasser 0.8 km
Akademiet realfagsskole Drammen (1-...20 min
98 elever, 9 klasser 1.4 km
Norlights Montessoriskole Drammen (...20 min 55 elever, 3 klasser 1.5 km
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
590 elever, 37 klasser 2.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 20 min 200 elever 1.4 km
Heltberg vgs. Drammen 20 min
Ladepunkt for el-bil
Uno-X
Kvalitet på skolene
Veldig bra 88/100
Opplevd trygghet
Veldig trygt 87/100
Naboskapet
Høflige 65/100
Aldersfordeling
Barnehager
Kjerraten barnehage (1-5 år)
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (... 12 min 30 barn
Gulskogen bhg - avd. Øvre Eikervei (0... 14 min 84 barn
Dagligvare
1. Egen bil
2. Tog
3. Gående
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 95/100
Støynivået
Lite støynivå 91/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 89/100
Sport
Rødgata, ballplass/akebakke 4 min
Gulskogen
Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 0.7 km
Boligmasse
27% enebolig
27% rekkehus
20% blokk
26% annet
«Beste stedet å bo i Drammen by» Sitat fra en lokalkjent
Varer/Tjenester Gulskogen Senter
Aldersfordeling barn (0-18 år)
24% i barnehagealder
6-12 år 17% 13-15 år
16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn
u. barn
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024
Markedsverdi
Tomannsbolig
Boligeneriperioden2021-2023oppgradertmednytt boligen.
detpressegpåtakserings-dagen.
Tomannsbolig-Byggeår:1959
UTVENDIG
VÅTROM
Vaskekjeller
Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass. Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass. Areal2m².
INNVENDIG
KJØKKEN
årsmidddelverdipå92bq/m³
TEMP19,8°C,Duggpunkt16,6
plastkappe.
TOMTEFORHOLD drenering.
Nei.Heleelanleggetertotalrenoverti2022-
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport
Årstall:
Årstall: 2022 Kilde:
Tilstandsrapport
Årstall: 1980 Kilde:
Balkongdører
Årstall: 2004 Kilde:
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Generell
Konsekvens/tiltak
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Årstall: 2022 Kilde:
MåleresultatetbleRH81,3%vedTEMP19,8°C,Duggpunkt16,6°C,
•Vedfuktmålinginedredelavveggmotvåtsonefratilstøtenderom,
•Detmåforetastiltakforålukkeavviket.
Kostnadsestimat:50000-100000
Årstall: 2022 Kilde: Vannledninger
Årstall: 1959
Avtrekk
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendige
•Tidspunktforutskiftningavvannledningernærmerseg.
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendige
Konsekvens/tiltak
•Deterikkebehovforutbedringstiltaksidenanleggetfungereridag,
•Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildetværenaturligmed
Årstall: 2017 Kilde:
Tilstandsrapport
kapslinger?
Nei haenutvidetel-kontroll?
Byggegrunn
Tilstandsrapport
betydelige teknisk ovennevnte
Befarings-og
Befaring
21.6.2024Per-OveFredsvikTakstingeniør Kunde
Matrikkeldata
Kommunegnr.bnr.Areal 527.5m² KildeEieforhold Eiet
Adresse Hjemmelshaver
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet
Adkomstvei
boligbebyggelse.
Regulering skifer.
Kjøpesum 2022 Type
Forsikring
SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 7826945
Kommentar
Dokumenter
BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt
OrdrebekreftelseFremvistNei
EgenerklæringsskjemaFremvistNei
KommunalinformasjonFremvistNei
InnhentetNei
TegningerInnhentetNei
Radonmålinger03.05.2022FremvistNei
FremvistNei
SamsvarserklæringFremvistNei
•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrent
•Romsomliggerutenforboenheten,mensomeierharpåvist BRA-e.Deterikkefremvistdokumentasjonpåatrommettilhører
“Delenavbygningsombrukesavtoellerflerebruksenhetereller
•Ienovergangsperiodeskalrapportersombenyttesi
opplyseomfordelingenmellomP-ROMogS-ROMmed NorskStandard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygninger fra2012.FordelingenmellomP-ROMogS-ROMerbasertpå veiledningenogbygningssakkyndigesegetskjønn.P-ROMer måleverdigeromsombenyttestilkortellerlangtopphold.S-ROM
rommetdefineressomP-ROMellerS-ROM.Dettebetyrat
•Seøvriginformasjonomarealirapporten,NorskStandard3940
PERSONVERN
foranalyse-ogstatistikkformål,utviklingogdriftavprodukterog
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240064
Adresse Bjørkelia8
Postnr 3047
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2021
Sted DRAMMEN
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen?
2år,9mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? IF Polise/avtalenr 7826945
Selger1Fornavn Charlotte
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
Etternavn Leegaard
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja KommentarDeternoenhakkogsprekkerifugogfliserpåbadet,samtfuktutslag
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Deterbyttetvannrørfraentrei0etgogopptil2etg.Arbeidetergjortetterinstruks-oggått over/kvalitetssjekketavfaglærtrørlegger Deterogsålagtopptilnyerørinnmotkjellerfor eteventueltfremtidigbaderom Harderimotingenkvitteringerpådette
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja KommentarDetbleanbefaltådrenerenårjegkjøpteboligen Garasjenharfuktinnsig/fukt
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja KommentarDetharværtnoensprekkerimurenvedtidligereildsteder,disseerreparertogutarbeidetav faglært Dokumentasjonkanfremvises Ingenandrebemerkningeravverkenfaglært, brannvesenellerandre
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja KommentarBoligenerfra1959sånoeskjevhetervilfinnes Deterlagtavretningsmasseihele1etasje avfaglært Dokumentasjonkanfremvises Deterogsålagtavretningsmassei0etasjeientre.
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja KommentarKunigarasjen
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja KommentarForekommetmaurviaverandadørpåsommerhalvåret Dettebleenkeltfjernetmed maurmiddel.
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja Kommentar
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja KommentarNoeutettheteriterrasseoggarasjeknyttettilbygningenalder
12 Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn WilbergElektro
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Totalrenovasjonavel-anleggetfra2022-2023. Nyesikringer,stikk,spotterogdimmere Varmekablerientre Lagtopptilfremtidigbadikjeller,samtnyttbadi2etasje Dokumentasjonkanfremvises
13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja KommentarJa,fraWilbergElektro Dokumentasjonkanfremvises
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja KommentarJa,elektrikerharkontrollert,refsamsvarserklæringen
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Kommentar
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja
18 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
20 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
21 Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja Kommentar
22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja KommentarDettebleforetatti2022,utennoenkravtilutbedrendetiltak
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja KommentarNei,ikkeutoverboligenstilstandsrapportsomblegjorti2024
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Kommentar
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Boligenerpussetoppogrenovertistorgradiperioden2022-2024 Itilleggtilarbeidetsomalleredeernevntkandet nevnesfølgende:
-Nyttgulviallerom
-Nyevindueri2etasje
-Nyeflaterialleoppholdsrom
-Nyisolasjonsamtetterisoleringistoredeleravboligen
-Nyttkjøkkeni2022
Tidligereeierharopplystomatutvendigevannledninger,rørogdeleravavløpsrørmedkommunaltilknytningerbyttetuti 2005 Tidligereeierinformerteogsåomatdeteretablertselvregulerendevarmekableriutvendigvannledning Manslårav ogpådennevedhjelpavstikkontaktmedtilgangfrainspeksjonsluke Vedovergangenavdenneledningenkandetdryppe kondensnårvarmekableneerpå,påvinterhalvåret.
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:02/09/202422:29:39(EES-versjon:2)
Adresse Bjørkelia 8
Postnr 3047
Poststad drammen
Andels/leilighetsnr. / Gnr. 13
Bnr. 63
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bustadnr.
Merkenr. A2021-1322571
Dato 11.10.2021
Innmeld av anders Ødenes
Energiattesten er stadfesta og offisiell. Identiteten til bygningen er ikkje stadfesta frå Matrikkelen.
Energimerket seier korleis energistandarden til bustaden er. Energimerket er sett saman av ein energikarakter og ein oppvarmingskarakter, sjå figuren. Energimerket blir symbolisert med eit hus, der fargen viser oppvarmingskarakteren og bokstaven viser energikarakteren.
Energikarakteren fortel kor energieffektiv bustaden er, medrekna oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er berekna ut frå det som er den typiske energibruken for bustadtypen. Berekningane er gjorde ut frå det som er normal bruk ved eit gjennomsnittleg klima. Det er den energimessige standarden til bustaden og ikkje bruken som avgjer energikarakteren. A betyr at bustaden er energieffektiv, mens G betyr at bustaden er lite energieffektiv.
energibruk
Brukaren har valt å ikkje gje opp målt energibruk.
Ein bustad som er bygd etter dei byggjeforskriftene som blei vedtekne i 2010, får normalt C.
Oppvarmingskarakteren fortel kor stor del av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvatn) som blir dekt av elektrisitet, olje eller gass. Grøn farge tyder at ein liten del blir dekt av el, olje og gass, medan raud farge tyder at ein stor del blir dekt av el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til auka bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for berekningane, sjåwww.energimerking.no
Målt
Områdeanalyse, utvalg for eiendom 3301-13/63, Bjørkelia 8,
3047 DRAMMEN
Risiko
Navn Sist oppdatert Status
Radonutsatt område 27.05.2024 Risiko
Vær oppmerksom på
Navn Sist oppdatert Status
Støysoner
Ikke oppdaget på eiendommen
Vær oppmerksom
Dette kan skyldes at det er gjort undersøkelser uten at det er funnet risiko, eller at det ikke er gjort undersøkelser.
Navn Sist oppdatert Status Nærmeste kjente forekomst
Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred
Aktsomhetsområder
Enkeltminner og
Kulturminner - SEFRAK-bygninger
VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.
03.06.2024 side 1 av 3
Rapporten er lagd av Geodata AS
Radonutsatt område
Sist sjekket:
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen
27.05.2024
Usikker aktsomhet
Middels til lav aktsomhet Høy aktsomhet
Særlig høy aktsomhet
Tegnforklaring
Usikker aktsomhet
Middels til lav aktsomhet
Høy aktsomhet
Særlig høy aktsomhet
Beskrivelse
Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon.
Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)
03.06.2024
side 2 av 3
Rapporten er lagd av Geodata AS
Støysoner
Sist sjekket:
Støy fra veg
Støy fra jernbane
Støy fra lufthavn
Støy fra skytefelt
27.05.2024
Ingen
Gul støysone Rød støysone
Ingen Gul støysone Rød støysone
Ingen Gul støysone Rød støysone
Ingen Gul støysone Rød støysone
Tegnforklaring
Gul støysone Rød støysone
Beskrivelse
Kartene gir en oversikt over simulerte støysoner fra veg, lufthavn, jernbane, skyte- og øvingsfelt. Datasettene er utarbeidet etter Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).
Datasettet for veg viser beregnet rød der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 65 desibell (Lden>65dB) og gul (Lden>55dB) støysone langs riks- og fylkesveg. Støyvarselkartene fra Statens vegvesen viser en prognosesituasjon 15–20 år fram i tid. Det vil si at trafikkvolum beregnet i årsdøgntrafikk (ÅDT), som er en av de viktigste parameterne i støyberegningsmodellen, er fremskrevet (basert på prognoser) til oppgitt beregningsår. Beregningshøyden er 4 meter. De viktigste parameterne er ÅDT, tungtrafikkandel og hastighet.
Datasettet for lufthavn gir opplysninger om støy i innflyvningssoner og støy ved bakken i tilknytning til flyplasser.
Datasettet for jernbane inneholder støysonekart for Bane NORs jernbanenett, og viser beregnet rød (Lden>68 dB) og gul (Lden>58dB) støysone.
Datasettet for skyte- og øvingsfelt angir rød sone for områder som er sterkt berørte av støy, der det frarådes å etablere støyfølsom bebyggelse. Gul sone angir områder som i noen grad er berørte av støy og der etablering av støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Nye støyberegninger skal gjøres hvert 5. år eller dersom det skjer forandringer i skytefeltet/skytebanen som påvirker støybildet.
Kilde: Avinor, Bane NOR, Statens Vegvesen, Forsvarsbygg
03.06.2024
side 3 av 3
Rapporten er lagd av Geodata AS
Drammen kommune
Kartutsnitt
Eiendom: Gnr: 13 Bnr: 63 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Bjørkelia 8 3047 DRAMMEN
Annen info:
Målestokk 1:1000
Matrikkelnummer
Kommunalveg gatenavn.
Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)
Teiggrense fiktiv
Mønelinje
Taksprang
Sti
Veg fiktiv grense
Gjerde
Trapp
Bolig
Eiendom
Elv og bekk
Skap
Lekeplass
Annet
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav
Husnummer
Privatveg gatenavn. Hekk
Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)
Bygningsdelelinje
Takkant
Trapp inntill bygg
Kjørebanekant
Vegdekkekant
Loddrett mur
Takoverbygg
Garasje og uthus
Gang- og sykkelveg
Teiggrensepunkt
Bygningslinje
Takoverbyggkant
Veranda
Veg annen avgrensning
Vegskulderkant
Stikkrenne
Udefinerte bygg
Annen næring
Veg
Gatelys (belysningspunkt) Mast
Forsenkningskurve
Bebygd område
Høydekurve
Skog
Drammen kommune
Kommuneplan
Eiendom: Gnr: 13 Bnr: 63 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Bjørkelia 8 3047 DRAMMEN
Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Målestokk 1:1000
Matrikkelnummer
Kommunalveg gatenavn.
Bygningsdelelinje
TakoverbyggKant
Bygning
Høydekurve
Eiendomsteig
Boligbebyggelse - Nåværende
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav
Husnummer
Privatveg gatenavn. Eiendomsgrense
Bygningslinje
Taksprang
Mønelinje
Udefinert bygning
Gang- og sykkelveg Elv og bekk
Forsenkningskurve KpOmråde kommuneplan gjeldende
Atkomstveg - På bakkenNåværende
LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende
Grense for arealformål
KpOmråde
Drammen kommune
Adresse: Engene 1, 3008 DRAMMEN
Telefon: 32 04 00 00
Kommunale gebyrer 2024
EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt
Kilde: Drammen kommune
Kommunenr 3301 Gårdsnr 13 Bruksnr 63 Festenr Seksjonsnr
Adresse Bjørkelia 8, 3047 DRAMMEN
Kommunale gebyrer
fakturert
på eiendommen i 2023
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år
Gebyr
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år
Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger
Eiendomsskatt er unntatt mva Andre beløp er inkl mva
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:
Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.
Boligkjøperpakke Hus
- ditt nye hus ferdig forsikret
Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.
For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.
Innboforsikring
I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.
Flytteforsikring
Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.
Uhell
Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.
Renteforsikring
Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.
Bygningsforsikring
Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.
Når og hvor kjøpes
Boligkjøperpakke Hus?
Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre
forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.
Pris
Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner
Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner
Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.
Egenandel
Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.
Spørsmål
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Bjørkelia83047Drammen Oppdragsnummer: 46240064
Megler:IdaSchjølberg E-post:idas@eie.no Mob:47604831
EIEDrammenBragernes
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
EIENDOMSMEGLERMNEF/PARTNER
47604831
idas@eie.no
Om Drammen Bragernes
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no