Bjerregaards gate 31A, 174 OSLO

Bjerregaards gate

0174 Oslo Oslo kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 5. etasje og har adkomst via en felles, tiltalende oppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys entré med praktiske fliser. Entréen har plass til å henge av seg yttertøyet og plassere skoene i innebygget skap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av drømmeleiligheten!

Stue |

Stuen er virkelig hjertet av denne boligen! Her blir du møtt av store vindusflater mot vest med flott utsyn over nærområdet med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den elegante enstavsparketten, lagt i 2020, går sømløst fra kjøkken til stue og gir et helhetlig og stilfullt uttrykk. Veggene er holdt i lyse toner, noe som ytterligere forsterker romfølelsen. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med høyt og fritt utsyn her er det god plass til sittemøblement, planter og grill. Rommet byr på god plass til både en hyggelig tv-krok med sofa og mediemøblement, samt en romslig spisestue.

Kjøkken |

Romslig og lyst kjøkken med fantastisk morgensol. Nyt morgenkaffe på østvendt brannbalkong med direkte adkomst via balkongdør. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: Komfyr med dampfunksjon, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap og lekker Quooker blandebatteri (gir kokende vann direkte fra springen). Moderne kjøkkeninnredning levert av IKEA, flott benkeplate i heltre med underlimt vask. Avtrekksvifte med direkte utsug. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er slette og malte. Taket er slett og malt, og belysningen består av lamper på både vegg og i tak. Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt, med god skap- og benkeplass.

Bad |

Flott og lekkert baderom rehabilitert i 2020/2021. Flislagte gulv med gulvvarme. På vegger og i dusjsonen er det lagt flotte fliser i tidløst utrykk. Badet har en veggmontert innredning med servant og ett-greps armatur. Over servanten er det et moderne speil med belysning. Badet er utstyrt med dusjnisje med regnfallsdusj og glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp av "De Lilla AS" hvor det er gitt 12 års tetthetsgaranti.

Soverom |

Leiligheten har to lyse og gode soverom. Hovedsoverommet oppleves svært lyst og luftig med hyggelig utsyn over nabolag. Det store vinduet sørger for gode innvendige lysforhold. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.Det er lagt behagelig heldekkende teppe og veggene er malt i lun og beroligende farge. Soverom 2 egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har lyse veggoverflater og flott enstavsparkettgulv. Her er det plass til å innrede med seng, nattbord og garderobeskap.

Innvendige overflater |

Gulv: Gulvene ble avrettet under renovering i 2020.

Enstavsparkettgulv, heldekkende teppe i 100 % ull samt fliser i entré og baderom.

Vegger: Malte glatte flater og fliser på baderom og vegg kjøkken.

Himling: Malte glatte flater.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt balkong som strekker seg rundt hushjørnet. Balkongen er oppført i metall med rekkverk i metall og betonggulv. Den ligger i byggets øverste etasje og byr på gode solforhold fra formiddag til kveld. Det er fra kjøkkenet tilgang til brannbalkong som strekker seg mellom de ulike enhetene. Her får du to flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld!

Bakgård |

Stor, hyggelig og skjermet bakgård med muligheter for grilling og sammenkomster (langbord kan bookes digitalt).

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 08.04.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) | Vinduer:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder på de to vinduene på soverommet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Der hvor høyden fra balkong til terreng er over 10 meter, stilles det krav om at rekkverkshøyden skal være minimum 120cm. TG2 settes ettersom rekkverkshøyden er lavere enn dette kravet (målt til 100cm i høyde).

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)

Tilbygg / modernisering |

2024 - Balkonger ble pusset opp.

2023 - Taket ble skiftet ut i regi av sameiet. Oppgangen ble pusset opp i regi av sameiet

2022 - Bytte av vinduer i oppgang B, C og D + kjellervinduer i regi sameiet

2020 - Leiligheten ble renovert i 2020/2021 som innebar nytt bad, satte inn nytt kjøkken, avrettet gulv i flere rom og la nytt parkettgulv

2013 - Utskifting av grenrør i samtlige oppganger

Bygning, generelt | Bærende yttervegger er oppført i betong- og murkonstruksjoner, og ytterveggene er forblendet med teglstein og plater. Leiligheten har trevinduer på soverommene fra 1983, og aluminiumsvinduer på stue og kjøkken fra 2003. Alle vinduene er med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brannog lydisolert (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert og

tilkoblet calling-anlegg med forbindelse til gateplan. Til begge balkonger er det montert balkongdører i aluminium med 2 -lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt balkong som strekker seg rundt hushjørnet. Balkongen er oppført i metall, med rekkverk i metall og gulv belagt med tredekke. Fra kjøkkenet er det også tilgang til en brannbalkong, som strekker seg mellom de ulike boenhetene.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 74,0 m2

BRA-i: 67,0 m2

BRA-e: 7,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 74m2

- BRA-i 67m2: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 7m2: To kjellerboder på henholdsvis 2,2m2 og 2,6m2

- TBA 7m2: Balkong mot hovedgaten på 6m2 og en brannbalkong på ca. 1,26m2

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten er tilkoblet et fjernvarmeanlegg med oppvarming via

radiatorer. I tillegg er det elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen:

Lysekrone i stue

Taklampene på begge soverom (2 stk)

Taklampene i gangen (2 stk)

Vaskemaskin på bad.

Speil på soveromsvegg, stue og yttergang (3 stk)

Stringhylle i stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

1427,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

PARKERING

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200

- Elbil: kr 2.090

- Motorsykkel og moped: kr 3.100

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering /parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

DIVERSE

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovering av bad i 2020. Firmanavn: De Lilla AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Revet baderom og bygget opp nytt i 2020. Firmanavn: De Lilla AS.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Dokumentasjon foreligger for oppbygging, produkter, leverandører og vedlikehold, i tillegg til el-arbeid.

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Søkt plan og bygg ifm renovering av bad/bytte av grenrør. Ferdigattest foreligger.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Det var en lekkasje i A-oppgangen i 2022 som følge av feil på Fortum sin fjernvarmesentral. Dette ble utbedret fortløpende, og feilen skyldtes en defekt termostat. Lekkasje i rør i kjelleren mars 2025. Styret sørget for rørlegger samme dag og feilen ble utbedret.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Grenrør og soilrør nye av 2014 i regi av aksjelaget.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Mindre setningsskader i fasaden ble utbedret av aksjelaget i 2020. Denne leiligheten var ikke berørt. Bygget heller noe mot bakgården.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? En rotte observert i bakgård og i kjeller til C/D oppgang i 2024 (dvs. ikke samme kjeller som oppgang A/B). Det har blitt satt ut 4 stk. bokser fra Anticimex (to i bakgård, og en i hver kjeller), og det har siden ikke vært noen observasjoner på rotter.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Aksjelagets tak ble byttet i 2022, prosjektert av Petter Normann Hansen og utført av Nortekk. Aksjelagets balkonger ble renovert med nytt epoxybelegg i 2024. Arbeidet ble utført av Malercompagniet ved Svein Aastad.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

Oppgradering av el-anlegg ifm totalrenovering i 2020. Firmanavn Vestre Aker Elektro AS (Underleverandør av De Lilla AS).

Øvrig: Ventilasjonsrens i regi av aksjelaget i 2024. Oljetank på eiendommen fjernet rundt 2019/2020.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av

det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring med garanti foreligger.

Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Det foreligger en byggteknisk tilstandsrapport fra 2022 for aksjelaget.

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld

Mulig økning i fellesgjeld på ca. kr 20 000 per leilighet, men dette vil avgjøres av generalforsamling i mai 2025. Det blir også et felles vindusutbyttings-prosjekt som kjøper kan velge å bli med på (valgfritt å delta). Dette vil dog ikke medføre en økning i fellesgjeld, men betales som egen innbetaling.

Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

En rotte observert i bakgård og i kjeller til C/D oppgang i 2024 (dvs. ikke samme kjeller som oppgang A/B). Det har blitt satt ut 4 stk. bokser fra Anticimex (to i bakgård, og en i hver kjeller), og det har siden ikke vært noen observasjoner på rotter.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten ligger sentralt plassert i Bydel St. Hanshaugen, en av Oslos hyggeligste bydeler. Her bor du med nærhet til flere handlegater, koselige kaféer og restauranter, yrende uteliv, utdanningstilbud og god offentlig kommunikasjon.

Tur- og rekreasjonstilbud |

Eiendommen ligger få minutters gange fra blant annet den populære parken på St. Hanshaugen, Kubaparken og Ilaparken som tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. I tillegg har du den urbane parken foran Kiellands hus like utenfor døren. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, uteserveringer og lekeplasser for barn. Populære Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet med fine turstier langs elvebredden, ned til Bjørvika i sør og til

Maridalsvannet i nord. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Ellers er det kort vei til treningssentrene SATS både på Kiellands plass og Ringnes Park, Fresh Fitness og SIO Vulkan.

Servicetilbud |

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega, Matkroken og Rema 1000. Ved St. Hanshaugen finner du Gutta på Haugen, som tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen på Vulkan, Bislett og Bogstadveien ligger en kort spasertur fra boligen. Kiellands Hus er et trivelig nærsenter som ligger kun 200 meter fra leiligheten. Her finner du blant annet Coop Mega med ferskvaredisk og post i butikk, Vinmonopolet, apotek og diverse andre butikker. Alexander Kiellands plass er i tillegg omringet av flere hyggelige spisesteder med uteservering i sommerhalvåret.

Alexander Kiellandsplass

Dette området har gjennom årene gjennomgått en stor forandring og er i dag et pulserende midtpunkt med restauranter, kjøpesenter og Mathallen rett i nærheten. Rett utenfor døren finner du bl.a. Tranen som er Åpent Bakeri på morgen og formiddag og som på kveldstid huser Lofthus Samvirkelag. Her bys det på i følge Aftenpostens lesere, byens beste Pizza. Verdt å nevne er også Gutta fra Calcutta og Colonel Mustard som på våren og sommeren har en meget populær uteservering med perfekte solforhold.

Offentlig transport |

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Aker Brygge, Jernbanetorget, Nordmarka, Skøyen, Bygdøy og Storo. Fra Alexander Kiellands plass går buss nr. 21, 33, 34 og 54. Her finner du i tillegg flybussen som går en gang i timen.

Utdanningsinstitusjoner |

Fra boligen er det gangavstand til Tannlegehøyskolen, Høyskolen i Oslo og Akershus, Westerdals School of Communication, Einar Granums kunstfagskole og Veterinærhøyskolen. Det er ellers en kort busstur til Handelshøyskolen BI som ligger i Nydalen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må

kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 697,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, TV-anlegg/internett, felles strøm, offentlige avgifter, vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, andre driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 921 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden for felles husforsikring dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Selger informerer at de i dag har bredbåndsabonnoment via Telia for kr 319 per måned.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85696633

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 654 141,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 616 562,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AKSJELAGET

AS BJERREGAARDSGATE 31, Orgnr: 930 787 353

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Utskiftning av vinduer |

Styret innhenter tilbud for utskifting av eldre vinduer. Det er valgfritt å være med på prosjektet. Dersom man velger å skifte ut eldre vinduer bekostes dette av den enkelte aksjeeier.

Rens av ventilasjonssjakter |

Det ble vedtatt rens av ventilasjonssjakter - utført i 2024

Renovasjon av balkonger | Balkonger ble pusset opp i 2024 med bla annet nytt underlag av epoxy.

Etablering av grill |

Det ble vedtatt under årsmøte i 2024 å kjøpe inn felles grill til bakgård, Murgrill Bushbeck Bar.

En tilstandsrapport på bygningen datert 2022 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler kan ikke garantere for at overnevnte punkter og vedlikehold tatt frem i tilstandsrapporten ikke medfører økte kostnader. Selger informerer at det muligens vil bli en økning på kr 20.000 per leilighet i fellesgjeld. Dette avgjøres under generalforsamlingen i mai 2025.

Utdrag fra Vedtekter, datert 26.04.71 |

2.1: Selskapets aksjekapital er kr 108.000, fordelt på 45 aksjer á kr 2.400.

2.3: Overdragelse av aksje med andelsobligasjon, kan bare skje sammen med leieretten og skal godkjennes av styret.

5.2: Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet, jf. borettslagsloven §5-20.

Dokumenter for aksjelaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 899 375,- pr. 10.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 125 942,- pr. 10.04.2025. Andel fellesformue er kr. 10 791,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Sparebank 1 Østlandet

Lånenr.: 18291558441

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,76%

Type Rente: Flytende rente

Innfrielsesdato: 01.07.2054

Terminer i året 4

Restsaldo: 4 899 375

Andel restsaldo: 125 942,14

Kapitalkostnader: 2 472,91

ÅRSREGNSKAP

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.658.977, utgifter på kr 3.389.657 og et negativt årsresultat på kr 730.680.

For regnskapsåret 2024 ble det budsjettert med inntekter på kr 2.660.000, utgifter på kr 4.078.444 og et negativt årsresultat på kr 1.418.444. Underskuddet skyldes i all hovedsak vedlikehold. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget er vedlagt salgsoppgaven.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, samt offentlig kjørebane/veigrunn, iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området | Saksnr. 202552937 - Bjerregaards gate 56 A-H, Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D

Det ble søkt om endring av fasade og riving av deler av bygget i 01.04.2025. Søknaden omfatter erstatning av eksisterende brannbalkonger i 4. og 5. etasje, oppføring av 50 nye balkonger i 2. og 3. etasje og 12 franske balkonger i 1. etasje på fasade mot bakgård. Plan- og bygningsetaten bekreftet at søknaden er mottatt 04.04.2025.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har lovbestemt legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 305193, tgl. 26.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 68253, tgl. 07.10.1988 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter 3.2.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 990 000,Andel fellesgjeld kr 125 942,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Transportgebyr kr 10 043,00,-

Noteringsgebyr kr 4 150,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 140 345,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 125 942,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke aksjebolig: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Transportgebyr: 10 043,00

Noteringsgebyr: 4 150,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 4250047

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS NO 930 299 308 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: HL5645 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

ThomasEspolin-Kahrs Rapportansvarlig

UTVENDIG

3-romstoppleiligheten,beliggendeibyggets5.etasje.

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1939

-lagsisolerglass.

INNVENDIG

Bærendeytterveggereroppførtibetong-ogmurkonstruksjoner,og med2-lagsisolerglass.

Hoveddørenermaltogavtypenbrann-oglydisolert(B30/DB35). Dørenerutstyrtmeddørkikkertogtilkobletcalling-anleggmed

Leilighetenhar1-stavsparkettpåallegulv,medunntakav VÅTROM

Badetblerenovertiperiodenoktober–desember2020,oger KJØKKEN

Frastuenerdetutgangtilensør-ogvestvendtbalkongsomstrekker

Kjøkkenet

Boligenharet

Tilstandsrapport

Årstall:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Tilstandsrapport

Frastuenerdetutgangtilensør-ogvestvendtbalkongsomstrekkerseg

•Rekkverketerforlavtiforholdtildagenskravtilrekkverkshøyder.

Tilstandsrapport

Årstall: 2020 Kilde:

Måleresultater:

Generell

Badetble

Årstall: 2020 Kilde:

Tilstandsrapport

Ventilasjon

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Vannledninger

Årstall: 2020 Kilde:

Avtrekk

Årstall: 2020 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Nei

Foreligger

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Kjellerbod

Kommentar DetertoTokjellerboder,enpåcirka2,2m²(Avrundet

Byggetegninger

Kommentar:

Kommentar

Befarings-og

Befaring

Matrikkeldata Kommune 218

Adresse

Aksjeobjekt

Boligselskap

Aksjenummer

Kommentar

Org.nr.Forretningsfører 930787353

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

avholdes perfekt grøntarealer. vei

økologiske samt tur til T-baneTrikk Videre norsk i Norges Thrane."

Adkomstvei

Regulering

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4250047

Adresse Bjerregaardsgate31A

Postnr 0174 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2015

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Tormod

Selger2Fornavn Sindre

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

9år11mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

GjensidigeForsikring Polise/avtalenr 85696633

Etternavn AasliKvithyld

Etternavn WilhelmKvithyldAasli

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn DeLillaAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Totalrenoveringavbadi2020

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn DeLillaAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Revetbaderomogbyggetoppnytti2020

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarDokumentasjonforeliggerforoppbygging,produkter,leverandørerogvedlikehold,itilleggtil el-arbeid.

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarSøktplanogbyggifmrenoveringavbad/bytteavgrenrør.Ferdigattestforeligger.

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarDetvarenlekkasjeiA-oppgangeni2022somfølgeavfeilpåFortumsinfjernvarmesentral Dettebleutbedretfortløpende,ogfeilenskyldtesendefekttermostat

Lekkasjeirørikjellerenmars2025 Styretsørgetforrørleggersammedagogfeilenble utbedret

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Ukjent

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarMindresetningsskaderifasadenbleutbedretavaksjelageti2020 Denneleilighetenvarikke berørt Byggethellernoemotbakgården

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarEnrotteobservertibakgårdogikjellertilC/Doppgangi2024(dvs ikkesammekjellersom oppgangA/B).Detharblittsattut4stk.bokserfraAnticimex(toibakgård,ogenihver kjeller),ogdetharsidenikkeværtnoenobservasjonerpårotter

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn NortekkogMalercompagniet Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Aksjelagetstakblebytteti2022,prosjektertavPetterNormannHansenogutførtavNortekk. Aksjelagetsbalkongerblerenovertmednyttepoxybeleggi2024 Arbeidetbleutførtav MalercompagnietvedSveinAastad

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn VestreAkerElektroAS(UnderleverandøravDeLillaAS) Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Oppgraderingavel-anleggifmtotalrenoveringi2020 Øvrig:

Ventilasjonsrensiregiavaksjelageti2024. Oljetankpåeiendommenfjernetrundt2019/2020

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringmedgarantiforeligger

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarDetforeliggerenbyggteknisktilstandsrapportfra2022foraksjelaget

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarMuligøkningifellesgjeldpåca kr20000perleilighet,mendettevilavgjøresav generalforsamlingimai2025.Detblirogsåetfellesvindusutbyttings-prosjektsomkjøper kanvelgeåblimedpå(valgfrittådelta) Dettevildogikkemedføreenøkningifellesgjeld, menbetalessomegeninnbetaling

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarEnrotteobservertibakgårdogikjellertilC/Doppgangi2024(dvs ikkesammekjellersom oppgangA/B) Detharblittsattut4stk bokserfraAnticimex(toibakgård,ogenihver kjeller),ogdetharsidenikkeværtnoenobservasjonerpårotter

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

ENERGIATTEST

Adresse Bjerregaards gate 31A

Postnummer 0174

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 218

Bruksnummer 69

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80535872

Bruksenhetsnummer H0503

Merkenummer Energiattest-2025-104251

Dato 08 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Redusér innetemperaturen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Luft kort og effektivt

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1939

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 67

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 4: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Brukertiltak

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 8: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 9: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 12: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 13: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 16: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 19: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 20: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 22: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak 23: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 24: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

S.nr.787

ASBjerregaardsGate31

VelkommentilgeneralforsamlingiASBjerregaardsGate31

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforgeneralforsamlingen:

11.juni2024kl.18:00,Bjerregaardsgate31,ibakgården.

Hvemkanstemmepågeneralforsamlingen?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.aksje.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Vindusprosjekt

7.Grillibakgården

8.Inngangsdørerogstøyproblematikk

9.RenoveringavgjerdeutenforA-oppgangen

10.Stilletider

11.Innleieavgartner

12.Fastsetelseavhonorarer

13.Valgavnytstyre

Medvennlighilsen, StyretiASBjerregaardsGate31

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

AlexanderOnarheimHøghervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleSigurdAspaasforeslåt.Protokollvitne/rforslåsimøtet

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Styretsårsrapport:

I2023harStyretgjortfølgende:

• Innhentetavtaleforrensavventilasjonsanlegg

• EndretTV-oginternetavtaleisameiet

• Skiftettak.ArbeidetbleutførtavNortekkogprosjektertavsivilingeniørPeterNormannHansen

• Kjøptinnbenkertilbakgårdensomblesatopppådugnad

• BytetforretningsførerfraHurdøkonomiogregnskaptilOBOS

• Utarbeidetenvedlikeholdsplanforbyggetbasertpåtilstandsrapportfra2022.

• Innhentettilbudpåoppussingavoppgangogigangsatdetearbeidet.

• Etablertselvlukkingsmaknismerpådetodørenefrabakgårdtilkjeller

Økonomi:

• Regnskapetergjortoppmedetårsresultatpåkr-946632ihenholdtilvedlikeholdsplan.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.Revisjonsberetning.pdf

2.Regnskap2023.pdf

3.BudsjetvsRegnskap2023.pdf

Vindusprosjekt

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Itrådmed

OppussingavVindueriBjerregaardsgate31

Ihenholdtilaksjelagetsvedtekter(paragraf4)erdethverenkeltbeboersansvaråsørgeforvedlikeholdog utskiftningavvinduer.Ihenholdtilsameietsvedtekterforbruksretogvedlikehold,samtgenereltnødvendig vedlikeholdforåholdebyggetiforsvarligstand,harstyretiBjerregaardsgate31ansvarforåsikreat eiendommensbygningsstrukturogfasiliteteroppretholderenforsvarligstand.Deteinkludererblantannetå etersenødvendigvedlikeholdogutskiftningavvinduer.

Pervedlagtoversikterdet33somharsvartpåskjemaet,hvorav27stkskalbytevinduer.Detertotalt45 enheteriaksjelaget.

Detpresenterestostk.alternativ.

Alternativ1-Beholdeeksisterendeordning Ideteskrivetfastsetesdetatallevinduersomer25årellereldre,ellersomerigenereltdårligstand,vilanses sombruddpåvedlikeholdspliktenogdermedgjenstandfornødvendigoppgradering.

Styretharanlagtfølgendeplan:

• Den25-årigegrensenersatdalevetidforvinduerliggermellom20og30år.Denenkeltebeboereransvarlig foråfremskaffedokumentasjon/utalelsefrafagkyndigpersonellsomtilsieratderesvinduikketrengerå skiftesut.

• Vinduersomeridårligstand,medsynligeskader,lekkasjer,ikkekanåpnesellerandreproblemer,vilbli identifsertforutskiftingmedmindredenenkeltebeboerkandokumentereatdetekanordnesutenutskiftning. Aksjonærenegjøresoppmerksompåat

Foråreduserekostnadenfordenenkeltebeboersomernødttilåskiftevinduer,såønskerStyretåarrangere etfellesprosjektforvindusutskiftning.Etersomikkealleskalbytevinduer,såerStyretavhengigavåkunne fordelekostnadenepådesomskalbytevinduer.TidligereharStyretforeslåtåetablereenIN-ordning.Dete harviblitfrarådetavforretnignsfører(sevedlagskjermbilde)oghverenkeltvilderforværenødttilåbetale gjennomenfakturautstedavaksjelaget.

Deteerplanlagtutførti2025.

Oftestiltespørsmål

• JegønskeratminevinduerskalbytessomendelavStyretsforeslåtefellesprosjekt.Betyrdetatjegslipper åbetale? Nei.Sameietviltaopplånet,mendetelånetvilfordelesutoverdeenhetenesomerendelav fellesprosjektet.Kostnadenviltilfalledinaksje(les:dinleilighet)ogfordeleseterhvormangevinduersomhar blitbytetut.Enenhetsombyter6vinduervilbetaleca.dobbeltsåmyesomenenhetsombyter3vinduer.

• Jegskalikkebytevinduer,vilfellesprosjektetkostemegnoe?Nei

• Jegharvinduersomer20år,trengerjegåbytedisse?Nei,dissetrengerduikkeåbytedersomdekanansees åværeiforsvarligstand.Merkatnårvinduenenårenalderpå25år,dvs.om5år,såerbeboerenansvarlig 5 av 24

foråorganisereogbekostedeteselv.Beboerenharogsåansvarforatvinduetdetdabytestileravsamme typeogharsammeutformingogfargesomrestenavvindueneisameiet(deteerforåtilfredsstillePlan-og Bygningsetatensretningslinjerforfasadeendringer).Hvilkentypevilfastsetesvedgjennomføringavprosjektet i2025.Styretharlikeledesetsekundærtansvarforåfølgeoppatbeboerengjørdete.

• Jegønskeråbytevinduerom5år,vilStyretorganiseredete?Nei.Ihenholdtilvedtekteneerdetdenenkelte aksjonærsansvaråfnansiereogetersenødvendigvedlikeholdogutskiftning.Fellesprosjektetsomerforeslåt ermentsomengesttilaksjonæreneforåreduserekostnaden.

• Hvavildetkosteåbytevinduer?Vedlagtbildeviseretkostnadsoverslagforvinduerfratilstandsrapportenfor byggetvimotoki2022.Joferesomblirmed,jobilligereblirdet.

• Hvisdeterdenenkelteaksjeeiersansvaråbytevinduer,hvorforarrangererStyretetfellesprosjektpådete? DetarrangeresavStyretforåfånedprisenfordenenkeltebeboer,noesomvilgiøktmotivasjontilåbyte vinduer.

• DetemedatStyretskaleterseatbeboerneharvinduersomeriforsvarligstandharikkevært praktiserttidligere.Hvorforerdetaktueltnå?Detatdetikkeharværtpraktiserttidligereharnokvært engjennomgåendeglipp.Styretharetjuridiskansvaråeterseatbeboernefølgeroppsinvedlikeholds-og utskiftningspliktforåsikreatbyggeteriforsvarligstand.Tidligerepraksisharværtathverbeboerhartat vurderingpånårvinduerskalskiftesut,noesomhargitetugunstigfasadeutrykkmedtankepåforskjellige vinduersomikkeerihht.PlanogBygningsetatensineretningslinjerforfasadeendringer.

• Hvaerkonsekvenseneavåikkeoppretholdeegenvedlikeholdsplikt?Denenkelteaksjonærer økonomiskansvarligforskaderpåaksjelagetseiendomvedmisligholdavvedlikeholdsplikt(somf.eks vanngjennomtrengningifasaden)

• VilStyretsøkeommidlerfraEnova/OsloKommunefordeteprosjektet?Ja

• KanStyretarrangerevedlikeholdsprosjektifremtiden?IteoriensåkanStyretarrangerevedlikeholdsprosjekt ifremtiden(pussingogmalingpåutsiden),mendeterikkenoeStyreterpliktigtilihenholdtilvedtektene(og anbefaleshellerikkedadeterenomfatendeprosesssommåtaesstillingtilhvertårgrunnetdeulikealdrene påvinduene).

Alternativ2-Styretkjøpertilbakevinduenefradeenkelteaksjonæreneogovertarvedlikeholds-og utskiftningsansvar

Aksjelagetkjøpertilbakesamtligevinduerogovertarvedlikeholds.ogutskiftningsansvar.Prismodellensetes somlineæravksrivningmedenlevetidpå25år.Prisenforeslåsfastsatbasertpåfremvistekviteringer(hvis deteikkeforeliggervilprisfravindusprosjektetbrukessomutgangspunktforlineæravskrivning).Detevil kreveenvedtektsendringogdetstilleskravtil2/3delsfertall.Detevilmedøfreenmarkantøkningifellesgjeld (etestimater6000000somtilsvarer133000perleilighet).

Styretsinnstilling

StyretsinnstillingerågåforAlternativ2-Styretkjøpertilbakevinduenefradeenkelteaksjonæreneog overtarvedlikeholds-ogutskiftningsansvar.Styretanseralternativ2somdetdesidertmesthensiktsmessige tiltaketforaksjelagetsomhelhet.Dagensordninggiringeninsentivfordenenkelteåvedlikeholdesinevinduer, ogdetervanskeligforStyretåhaenoversiktoverallevindueriaksjelagetsomerbytetpåveldigforskjellige tidspunkt.

Forslagtilvedtak

Alternativ2-Styretkjøpertilbakevinduenefradeenkelteaksjonæreneogovertarvedlikeholds-og utskiftningsansvar.

Vedlegg

4.Vindusoversikt03.06.2024.pdf

5.Skjermbilde2024-04-03164534(2).png

6.Skjermbilde2024-03-19161350(2).png

Sak7

Grillibakgården

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detvedtategrillprosjektetunderekstraordinærgeneralforsamlingvistesegåikkeværeenstabilløsning eterutalelsefraansatepåMaxbo.DetforeslåshelleråkjøpeinnengrillfraBauhaus(sevedlegg).

Generalforsamlingenskalavgjørehvilkengrillvigårfor.

Forslagtilvedtak1

MURGRILLBUSCHBECKBAR(lavgrill)

Forslagtilvedtak2

MURGRILLBUSCHBECKCAPRIGRÅBETONG(høygrill)

Forslagtilvedtak3

Ingengrill

Vedlegg

7.Skjermbilde2024-04-30222426.png

8.Skjermbilde2024-04-30222401.png

Sak8

Inngangsdørerogstøyproblematikk

Forslagfremmetav: MathiasLauvlandJørgensen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Deteforslageterfremmetavenbeboer:

Nårfolkgårinn/utyterdøraiførsteetasjesmellerdetsåhardtigjenattrykket,franårdøralukkes,skaper vibrasjoneroglydiinngangsdørenetilleiligheteneiførsteetasje.Spesieltfordeleilighetenesomerplassert

7 av 24

slikattrykketfølgerdetkanaliserendelendeinntildøren.Veldighøyogirriterendelydsombankerdørenfere gangeromdagen.

Detenklestetiltaketeratfolklukkerdøraforsiktigigjenetersegslikatdetikkeblirnoetrykkoppbygning.Men deteserjegpåsomurealistisketersomfolkermenneskeroggjørfeil…hardårligtid,ogkanskjetilogmed dårligeholdninger.

Derforforslårjegatmanserpåenløsningslikatdøralukkersegroligeternoenharåpnetogforlatellerentret bygningen.Ensmekklåssomlukkersegroligdesistecentimeterne.

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingeråikkebytedører,menhelleråjusteredørpumpeneogevt.bytedissedersomnødvendig

Forslagtilvedtak1

Byteinngangsdører

Forslagtilvedtak2

Justeredørpumper

Forslagtilvedtak3

Justereogevt.bytedørpumper

Sak9

RenoveringavgjerdeutenforA-oppgangen

Forslagfremmetav:

JorunnMoen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

DetlavegjerdetvedhekkenpåhjørnetvedA-oppgangenerødelagt.Jegforeslåretnytogpeneregjerde.

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingeråanleggeetnytgjerdeogdekkedetemedegenkapital.

Forslagtilvedtak

AnleggeetnytgjerdevedhekkenpåhjørnetvedA-oppgangen.

Sak10

Stilletider

Forslagfremmetav:

EmmaMiriamMathisenGillot

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Varierendestilletiderukedageroghelg.

Forslagtilvedtak

Ukedager,nattilmandagt.o.mfredag:07-22

Helger,nattillørdag+nattilsøndag08-23

Sak11

Innleieavgartner

Forslagfremmetav: Hagegruppen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Ibakgårdenerdetfereplantersomharvokstsegforstore,ogutkonkurrererandreplanterviønskeråha.Det erensværtstorjobbåfåryddetoppi,ogkankreveatvibrukermotorsagelleratviermangemennesker sammen.Pågrunnavdeteønskerhagegruppaåleieinnengartner,sometengangstilfelle,foråryddeopp. Viderevildetværebetydeligletereåvedlikeholde

Styretsinnstilling

Ingenspesiellinnstilling.Generalforsamlingenavgjør.

Forslagtilvedtak

Leieinngartner

Sak12

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr100000,slikfastsatunderordinærtårsmøte2023.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil100000

Sak13

Valgavnytstyre

Ihenholdtilvedekteneskalselskapethaetstyrebeståendeavtremedlemmerogtovaramedlemmer. Styremedlemmenemåboiselskapetseiendom.

Styretsmedlemmervelgesmedvanligfertallavdeavgitestemmene,ogtjenestegjørtoåromgangen.Styrets ledervelgessærskiltforetåromgangen.Varamedlememrvelgesforetåravgangen

• SigurdAspaastretutavstyret,ogetnytstyremåvelges

• FredrikMelbyMeyerblevalgtinni2023ogblirfølgeligsitende1årtil

• AlexanderOnarheimHøghblevalgtinni2023ogblirfølgeligsitende1årtil

Innstilling

Ingenspesiellinnstilling

Rollerogkandidater

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  Kandidatforeslåsimøtet

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  AlexanderOnarheimHøgh

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  Kandidatforeslåsimøtet

•  Kandidatforeslåsimøtet

•  Kandidatforeslåsimøtet

Crowe Partner Revisjon AS Org.nr.: 922829845MVA

Dronning Mauds gate 10 0250 Oslo

Tlf. +47 21 93 93 00 www.crowe.no

Til årsmøte i AS Bjerregaardsgate 31

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til AS Bjerregaardsgate 31 som viser et underskudd på NOK 946 632 Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023 og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening  oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultat for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Crowe Partner Revisjon AS Org.nr.: 922829845MVA

Dronning Mauds gate 10 0250 Oslo Tlf. +47 21 93 93 00 www.crowe.no

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

 identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

 opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll.

 evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

 konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessige og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om selskapets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapet ikke fortsetter driften.

 evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

Oslo, 23. mai 2024

CROWE PARTNER REVISJON AS

Ulrik Ytterstad

Statsautorisert revisor

Arb.giver.avg.

Styrehonorarer

Avskrivning

Offentlige avgier

Tv-anlegg/Interne

Fellesstrøm

Fyringsutgier

Vedlikehold

Revisjon

Regnskaphonorar

Vaktmestertjeneste Annet

Oppussing av oppgang ble ikke betalt

Overgangsperiode mellom Hurd og OBOS tilsvarer ca 3000. Den store kostnaden hos Hurd er årsaken til at vi bytter regnskapsfører

Leilighets/Objektnummer Bruksenh etsnumme rBoligadresseEier Navn

1 H0101 BjerregaardsGate 31D Sigurd Aspaas Martine Charlotte Gabor 90 05

2 H0201 BjerregaardsGate 31D Sander Søndrål 90 00

3 H0301 BjerregaardsGate 31D Helene Haukås Moe JonasBakken 81 16

4 H0401 BjerregaardsGate 31D Jorunn Moen 81 03

5 H0501 BjerregaardsGate 31D Elisabeth Normannvik 81 17

6 H0102 BjerregaardsGate 31D Hilde Beate Hove Danielsen KnutDanielsen

7

8 H0302 BjerregaardsGate 31D Andreas Werner Paulsen

9 H0402 BjerregaardsGate 31D Hanna Meidell Sjule 81 16

10 H0502 BjerregaardsGate 31D Harald Skjelbred-Knudsen 81 02

11

13

IlonaRaugalaite BrigitteK M DupratKnutsen HenrikOlav DupratKnutsen

23 H0301 BjerregaardsGate 31B Benjamin Seidi Opsal KajaMarie Aune Fossberg

24

25

27

28

29

30

31

34

35

40

41

42

Kontaktetpå Vibbo

7tilsak7.Grillibakgården

Vedlegg

8tilsak7.Grillibakgården

Vedlegg

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes11.06.24

Selskapsnummer:787 Selskapsnavn:ASBjerregaardsGate31

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i AS Bjerregaards Gate 31

Møtedato: 11.06.2024.2024

Møtetidspunkt: 18.00

Møtested: Bjerregaards gate 31

Til stede: 19 aksjonærer, 2 representert ved fullmakt, totalt 21 stemmeberettigede. 21/45 av aksjekapitalen var representert i generalforsamlingen.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Terje Sørhuus. Møtet ble åpnet av Alexander Onarheim Høgh.

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Alexander Onarheim Høgh foreslått.

Vedtak: Valgt

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Terje Sørhuus foreslått. Som protokollvitne ble

Øystein Johan Østby og Maria De Michelis Sperre foreslått.

Vedtak: Valgt

Valgt

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen

Årets resultat foreslås overført egenkapital.

Vedtak: Godkjent

Budsjett 2024:

Gjennomgått godkjent. Budsjett med endringer, finanskostnader og oppdatere vedlikeholdspost, legges inn i Vibbo.

Behandling av innkomne forslag og saker

6. Oppussing av vinduer i Bjerregaards gate 31

Saksframstilling: I henhold til aksjelagets vedtekter (paragraf 4) er det hver enkelt beboers ansvar å sørge for vedlikehold og utskiftning av vinduer. I henhold til sameiets vedtekter for bruksrett og vedlikehold, samt generelt nødvendig vedlikehold for å holde bygget i forsvarlig stand, har styret i Bjerregaardsgate 31 ansvar for å sikre at eiendommens bygningsstruktur og fasiliteter opprettholder en forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet å etterse nødvendig vedlikehold og utskiftning av vinduer. Per vedlagt oversikt er det 33 som har svart på skjemaet, hvorav 27 stk skal bytte vinduer. Det er totalt 45 enheter i aksjelaget. Det presenteres to stk. alternativ.

Alternativ 1 - Beholde eksisterende ordning I dette skrivet fastsettes det at alle vinduer som er 25 år eller eldre, eller som er i generelt dårlig stand, vil anses som brudd på vedlikeholdsplikten og dermed gjenstand for nødvendig oppgradering.

Styret har anlagt følgende plan:

 Den 25-årige grensen er satt da levetid for vinduer ligger mellom 20 og 30 år. Den enkelte beboer er ansvarlig for å fremskaffe dokumentasjon / uttalelse fra fagkyndig personell som tilsier at deres vindu ikke trenger å skiftes ut.

 Vinduer som er i dårlig stand, med synlige skader, lekkasjer, ikke kan åpnes eller andre problemer, vil bli identifisert for utskifting med mindre den enkelte

3

31 beboer kan dokumentere at dette kan ordnes uten utskiftning. Aksjonærene gjøres oppmerksom på at

For å redusere kostnaden for den enkelte beboer som er nødt til å skifte vinduer, så ønsker Styret å arrangere et fellesprosjekt for vindusutskiftning. Ettersom ikke alle skal bytte vinduer, så er Styret avhengig av å kunne fordele kostnadene på de som skal bytte vinduer. Tidligere har Styret foreslått å etablere en IN-ordning. Dette har vi blitt frarådet av forretningsfører (se vedlagt skjermbilde) og hver enkelt vil derfor være nødt til å betale gjennom en faktura utsted av aksjelaget. Dette er planlagt utført i 2025.

Ofte stilte spørsmål

 Jeg ønsker at mine vinduer skal byttes som en del av Styrets foreslåtte fellesprosjekt. Betyr det at jeg slipper å betale? Nei. Sameiet vil ta opp lånet, men dette lånet vil fordeles utover de enhetene som er en del av fellesprosjektet. Kostnaden vil tilfalle din aksje (les: din leilighet) og fordeles etter hvor mange vinduer som har blitt byttet ut. En enhet som bytter 6 vinduer vil betale ca. dobbelt så mye som en enhet som bytter 3 vinduer.

 Jeg skal ikke bytte vinduer, vil fellesprosjektet koste meg noe? Nei

 Jeg har vinduer som er 20 år, trenger jeg å bytte disse? Nei, disse trenger du ikke å bytte dersom de kan ansees å være i forsvarlig stand. Merk at når vinduene når en alder på 25 år, dvs. om 5 år, så er beboeren ansvarlig for å organisere og bekoste dette selv. Beboeren har også ansvar for at vinduet det da byttes til er av samme type og har samme utforming og farge som resten av vinduene i sameiet (dette er for å tilfredsstille Plan- og Bygningsetatens retningslinjer for fasadeendringer). Hvilken type vil fastsettes ved gjennomføring av prosjektet i 2025. Styret har likeledes et sekundært ansvar for å følge opp at beboeren gjør dette.

 Jeg ønsker å bytte vinduer om 5 år, vil Styret organisere dette? Nei. I henhold til vedtektene er det den enkelte aksjonærs ansvar å finansiere og etterse nødvendig vedlikehold og utskiftning. Fellesprosjektet som er foreslått er ment som en gest til aksjonærene for å redusere kostnaden.

 Hva vil det koste å bytte vinduer? Vedlagt bilde viser et kostnadsoverslag for vinduer fra tilstandsrapporten for bygget vi mottok i 2022. Jo flere som blir med, jo billigere blir det.

 Hvis det er den enkelte aksjeeiers ansvar å bytte vinduer, hvorfor arrangerer Styret et fellesprosjekt på dette? Det arrangeres av Styret for å få ned prisen for den enkelte beboer, noe som vil gi økt motivasjon til å bytte vinduer.

 Dette med at Styret skal etterse at beboerne har vinduer som er i forsvarlig stand har ikke vært praktisert tidligere. Hvorfor er det aktuelt nå? Det at det ikke har vært praktisert tidligere har nok vært en gjennomgående glipp. Styret har et juridisk ansvar å etterse at beboerne følger opp sin vedlikeholds- og utskiftningsplikt for å sikre at bygget er i forsvarlig stand. Tidligere praksis har vært at hver beboer har tatt vurdering på når vinduer skal skiftes ut, noe som har gitt et ugunstig fasadeuttrykk med tanke på forskjellige vinduer som ikke er iht. Plan og Bygningsetaten sine retningslinjer for fasadeendringer.

 Hva er konsekvensene av å ikke opprettholde egen vedlikeholdsplikt? Den enkelte aksjonær er økonomisk ansvarlig for skader på aksjelagets eiendom ved mislighold av vedlikeholdsplikt (som f.eks. vanngjennomtrengning i fasaden)

 Vil Styret søke om midler fra Enova/Oslo Kommune for dette prosjektet? Ja

 Kan Styret arrangere vedlikeholdsprosjekt i fremtiden? I teorien så kan Styret arrangere vedlikeholdsprosjekt i fremtiden (pussing og maling på utsiden), men det er ikke noe Styret er pliktig til i henhold til vedtektene (og anbefales heller ikke da det er en omfattende prosess som må taes stilling til hvert år grunnet de ulike aldrene på vinduene).

Alternativ 2 - Styret kjøper tilbake vinduene fra de enkelte aksjonærene og overtar vedlikeholds- og utskiftningsansvar

Aksjelaget kjøper tilbake samtlige vinduer og overtar vedlikeholds. og utskiftningsansvar. Prismodellen settes som lineær avskrivning med en levetid på 25 år. Prisen foreslås fastsatt basert på fremviste kvitteringer (hvis dette ikke foreligger vil pris fra vindusprosjektet brukes som utgangspunkt for lineær avskrivning). Dette vil kreve en vedtektsendring og det stilles krav til 2/3 dels flertall. Dette vil medføre en markant økning i fellesgjeld (ett estimat er 6 000 000 som tilsvarer 133 000 per leilighet).

Styrets innstilling

Styrets innstilling er å gå for Alternativ 2 - Styret kjøper tilbake vinduene fra de enkelte aksjonærene og overtar vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Styret anser alternativ 2 som det desidert mest hensiktsmessige tiltaket for aksjelaget som helhet. Dagens ordning gir ingen insentiv for den enkelte å vedlikeholde sine vinduer, og det er vanskelig for Styret å ha en oversikt over alle vinduer i aksjelaget som er byttet på veldig forskjellige tidspunkt.

Forslag til vedtak: Alternativ 2 - Styret kjøper tilbake vinduene fra de enkelte aksjonærene og overtar vedlikeholds- og utskiftningsansvar.

Vedtak: Forslaget falt, 9 stemmer mot.

7. Grill i bakgården

Det vedtatte grillprosjektet under ekstraordinær generalforsamling viste seg å ikke være en stabil løsning etter uttalelse fra ansatte på Maxbo. Det foreslås heller å kjøpe inn en grill fra Bauhaus (se vedlegg). Generalforsamlingen skal avgjøre hvilken grill vi går for.

Forslag 1: Murgrill Bushbeck Bar (lav grill)

Forslag 2: Murgrill Bushbeck Capri grå betong (høy grill)

Forslag 3: Ingen grill

Vedtak: Forslag 1 vedtatt med 12 stemmer

8. Inngangsdører og støyproblematikk

Forslaget er fremmet av Mathias Lauvland Jørgensen

Når folk går inn/ut ytterdøra i første etasje smeller det så hardt igjen at trykket, fra når døra lukkes, skaper vibrasjoner og lyd i inngangsdørene til leilighetene i første etasje. Spesielt for de leilighetene som er plassert slik at trykket følger det kanaliserende lende inn til døren. Veldig høy og irriterende lyd som banker døren flere ganger om dagen. Det enkleste tiltaket er at folk lukker døra forsiktig igjen etter seg slik at det ikke blir noe trykkoppbygning. Men dette ser jeg på som urealistisk ettersom folk er mennesker og gjør feil… har dårlig tid, og kanskje til og med dårlige holdninger. Derfor forslår jeg at man ser på en løsning slik at døra lukker seg rolig etter noen har åpnet og forlatt eller entret bygningen. En smekklås som lukker seg rolig de siste centimeterne.

Styrets innstilling: Styrets innstilling er å ikke bytte dører, men heller å justere dørpumpene og evt. bytte disse dersom nødvendig

Forslag 1: Bytte inngangsdører

Forslag 2: Justere dørpumper

Forslag 3: Justere og eventuelt bytte dørpumper

Vedtak: Forslag 3 vedtatt med 17 stemmer

9. Renovering av gjerde utenfor A-oppgangen

Saken er fremmet av Jorunn Moen

Det lave gjerdet ved hekken på hjørnet ved A-oppgangen er ødelagt. Jeg foreslår et nytt og penere gjerde.

Styrets innstilling: Styrets innstilling er å anlegge et nytt gjerde og dekke dette med egenkapital.

Forslag til vedtak:

Anlegge et nytt gjerde ved hekken på hjørnet ved A-oppgangen.

Vedtak: Vedtatt med 13 stemmer

10. Stilletider

Saken er fremmet av Emma Miriam Mathisen Gillot

Varierende stilletider ukedager og helg.

Forslag til vedtak:

Ukedager, natt til mandag t.o.m. fredag: 22 - 07

Helger, natt til lørdag + natt til søndag: 23 - 08

Vedtak: Forslag falt

11. Innleie av gartner

Saken er fremmet av hagegruppen

Saksfremstilling:

I bakgården er det flere planter som har vokst seg for store, og utkonkurrerer andre planter vi ønsker å ha. Det er en svært stor jobb å få ryddet opp i, og kan kreve at vi bruker motorsag eller at vi er mange mennesker sammen. På grunn av dette ønsker hagegruppa å leie inn en gartner, som et engangstilfelle, for å rydde opp. Videre vil det være betydelig lettere å vedlikeholde

Forslag til vedtak: Leie inn gartner

Vedtak: Vedtatt med 19 stemmer

12. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 100 000.

Vedtak: Godkjent

13. Valg av tillitsvalgte

A Som styremedlem for 2 år, ble Marte Næss Thomassen foreslått.

Vedtak: Valgt

B Som varamedlem for 1 år, ble Knut Ola Hamnes Høvik foreslått.

Som varamedlem for 1 år, ble Line B. Skåland Stoltz foreslått.

Vedtak: Valgt

Møtet ble hevet kl.: 19.45. Protokollen signeres av

Alexander Onarheim Høgh møteleder

Øystein Johan Østby Maria De Michelis Sperre protokollvitne protokollvitne

Innkalling

S.nr.787

ASBjerregaardsGate31

VelkommentilgeneralforsamlingiASBjerregaards

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforgeneralforsamlingen:

8.april2024kl.18:00,VaskeromC/Doppgang.

Hvemkanstemmepågeneralforsamlingen?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.aksje.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Anneninformasjon

Styretkallerinntilekstraordinærgeneralforsamling.Beboereoppfordrestilåstillespørsmålogkommemed kommentareriforkantslikatStyretkanforberedesegpååsvarepådisseførmøtet.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Informasjonomvindusprosjekt

5.Rensavventilasjonssjakter

6.Grill

7.Sykkelskur

8.Varselomrenovasjonavbalkonger

9.Byteavvaktmestertjenester

Medvennlighilsen, StyretiASBjerregaardsGate31

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

AlexanderOnarheimHøghvelges.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak [Navn]og[Navn]ervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4

Informasjonomvindusprosjekt

Kravtilfertall: Sakalleredevedtat(0%)

OppussingavVindueriBjerregaardsgate31 3 av 62

Ihenholdtilaksjelagetsvedtekter(paragraf4)erdethverenkeltbeboersansvaråsørgeforvedlikeholdog utskiftningavvinduer.Ihenholdtilsameietsvedtekterforbruksretogvedlikehold,samtgenereltnødvendig vedlikeholdforåholdebyggetiforsvarligstand,harstyretiBjerregaardsgate31ansvarforåsikreat eiendommensbygningsstrukturogfasiliteteroppretholderenforsvarligstand.Deteinkludererblantannetå etersenødvendigvedlikeholdogutskiftningavvinduer.

Ideteskrivetfastsetesdetatallevinduersomer25årellereldre,ellersomerigenereltdårligstand,vilanses sombruddpåvedlikeholdspliktenogdermedgjenstandfornødvendigoppgradering.

Styretharanlagtfølgendeplan:

• Styretskalidentifsereboligermedvinduersomereldreenn25årgjennomdokumentasjonfrabeboere

• Den25-årigegrensenersatdalevetidforvinduerliggermellom20og30år.Denenkeltebeboereransvarlig foråfremskaffedokumentasjon/utalelsefrafagkyndigpersonellsomtilsieratderesvinduikketrengerå skiftesut.

• Denenkelteaksjonær/beboererpliktigåoppgikorrektinformasjonidengraddetermulig

• Vinduersomeridårligstand,medsynligeskader,lekkasjer,ikkekanåpnesellerandreproblemer,vilbli identifsertforutskiftingmedmindredenenkeltebeboerkandokumentereatdetekanordnesutenutskiftning.

Foråreduserekostnadenfordenenkeltebeboersomernødttilåskiftevinduer,såønskerStyretåarrangere etfellesprosjektforvindusutskiftning.Etersomikkealleskalbytevinduer,såerStyretavhengigavåkunne fordelekostnadenepådesomskalbytevinduer.TidligereharStyretforeslåtåetablereenIN-ordning.Dete harviblitfrarådetavforretnignsfører(sevedlagskjermbilde)ogdeterderforenendringisaken.

Fremgangsplan:

• Styretfremskafferentotaloversiktoverallevindueriblokkenogbasertpådeteblirdetinnhentetanbudfor jobben

• Jobbenerplanlagtutførti2025.

Oftestiltespørsmål

• JegønskeratminevinduerskalbytessomendelavStyretsforeslåtefellesprosjekt.Betyrdetatjegslipper åbetale?

Nei.Sameietviltaopplånet,mendetelånetvilfordelesutoverdeenhetenesomerendelavfellesprosjektet. Kostnadenviltilfalledinaksje(les:dinleilighet)ogfordeleseterhvormangevinduersomharblitbytetut.En enhetsombyter6vinduervilbetaleca.dobbeltsåmyesomenenhetsombyter3vinduer.

• Jegskalikkebytevinduer,vilfellesprosjektetkostemegnoe?

Nei

• Jegharvinduersomer20år,trengerjegåbytedisse?

Nei,dissetrengerduikkeåbytedersomdekananseesåværeiforsvarligstand.Merkatnårvinduenenår enalderpå25år,dvs.om5år,såerbeboerenansvarligforåorganisereogbekostedeteselv.Beboerenhar ogsåansvarforatvinduetdetdabytestileravsammetypeogharsammeutformingogfargesomresten avvindueneisameiet(deteerforåtilfredsstillePlan-ogBygningsetatensretningslinjerforfasadeendringer). Hvilkentypevilfastsetesvedgjennomføringavprosjekteti2025.Styretharlikeledesetsekundærtansvarfor åfølgeoppatbeboerengjørdete.

•

Jegønskeråbytevinduerom5år,vilStyretorganiseredete?

Nei.Ihenholdtilvedtekteneerdetdenenkelteaksjonærsansvaråfnansiereogetersenødvendigvedlikehold ogutskiftning.Fellesprosjektetsomerforeslåtermentsomengesttilaksjonæreneforåreduserekostnaden.

• Hvavildetkosteåbytevinduer?

Vedlagtbildeviseretkostnadsoverslagforvinduerfratilstandsrapportenforbyggetvimotoki2022.Jofere somblirmed,jobilligereblirdet.

• Hvisdeterdenenkelteaksjeeiersansvaråbytevinduer,hvorforarrangererStyretetfellesprosjektpå dete?

DetarrangeresavStyretforåfånedprisenfordenenkeltebeboer,noesomvilgiøktmotivasjontilåbyte vinduer.

• DetemedatStyretskaleterseatbeboerneharvinduersomeriforsvarligstandharikkeværtpraktisert tidligere.Hvorforerdetaktueltnå?

Detatdetikkeharværtpraktiserttidligereharnokværtengjennomgåendeglipp.Styretharetjuridiskansvar åeterseatbeboernefølgeroppsinvedlikeholds-ogutskiftningspliktforåsikreatbyggeteriforsvarligstand. Tidligerepraksisharværtathverbeboerhartatvurderingpånårvinduerskalskiftesut,noesomhargit etugunstigfasadeutrykkmedtankepåforskjelligevinduersomikkeerihht.PlanogBygningsetatensine retningslinjerforfasadeendringer.

• VilStyretsøkeommidlerfraEnova/OsloKommunefordeteprosjektet?

Ja

Forslagtilvedtak

Intetvedtaknødvendig.Deteerkuntilinformasjon.

Vedlegg

1.Skjermbilde2024-03-19161350.png

2.Skjermbilde2024-04-03164534.png

Sak5

Rensavventilasjonssjakter

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

ViharfåttilbudavSerwentTT-teknikkomrensavventilasjonenibygget.IfølgeNorgesAstmaogAllergiforbund børdetegjøreshvert3.til5.årmtp.inneklima.Kostnadener45500+MVA.Dennekostnadenerplanlagtdekket gjennomegenkapital(dvs.ingenøkningifelleskostnader)ogvilfordelesetersameiebrøken.

Styretsinnstilling

Styretharingenspesiellinnstilling.Generalforsamlingenavgjør.

Forslagtilvedtak

Gjennomføreventilasjonsrens

Vedlegg

3.Bjerregaardsgate31AS-tilbud02122022(1).pdf

Sak6

Grill

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detforeslåsåmureoppengrillibakgårdennærme. Følgendegrillerforeslåtlagetpådugnad (htps://viivilla.no/gjor-det-selv/i-hagen-og-uterommet/lag-grillen-selv/).Detevilfnansieresmedegenkapital oganslåtkostnaderpåetpartusen.

Fordelenmedenslikkullgrilleratdenblirstasjonær(kanikkesstjeles)ogatdeterletforbeboerneåstille medkullselv.

StyretharfåttillatelsefraFredrikkeQvamsgate23omåetableredennepåderestomtnærbarnehagen(for åunngåsjenerendematos).Seegetvedlegg.

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingeråmureoppgrillenpådugnad.

Forslagtilvedtak

Mureoppengrillpådugnad.

Vedlegg

4.mail.styrerommet.no_print_printmessage_grill.pdf

Sak7

Sykkelskur

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Forågjøredetenklerefordesomsyklertilvanlig,foreslårStyretåomgjøreportrommetfrasøppelromtil sykkeloppbevaringsrom.Søppelkasseneviliførsteomgangfytesutpåasfaltenforanportrommet.Planen viderevilbliåetablereetsøppelskurentenforanportrommet,ellerpåplenenmellomparkeringsplassenog inngangtilApartiet(nærmestmuligFredrikkeQvamsgate).Søppelsjaketenevilfortsatbrukes.

Styretharvurdertdetdithenatdetervanskeligålageetbrukervennligsykkelskursomogsåerinnburdssikkert ogbrukervennligibakgårdenellerforanA-oppgangen.

Beboerneoppfordrestilåkommemedinnspillpåutformingogplasseringaveteventueltsøppelskur.

Forslagtilvedtak

Omgjøreportrommettilsykkelrom.

Sak8

Varselomrenovasjonavbalkonger

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Styretharinnhentettretilbudpåimpregneringavbalkongerihenholdtilplanfrageneralforsamling2023. Detetiltaketmågjøresihht.byggteknisktilstandsrapportfra2022.

PåbakgrunnavprisogtidligereerfaringharStyretbeslutetågåforMalercompagniet.Kostnadenvilfordeles etersameiebrøkenetersombalkongereråregnesomendelavfasaden.

Generalforsamlingenskalstemmeomdeteskalfnansieresgjennometlånellergjennomenengangssum.Det erikkeforespeiletøkningifelleskostnadersomfølgeavdetetiltaket(dersomgeneralforsamlingenønskeråta oppetlånpådete).

Styretsinnstilling

Styretsinnstillingeråfnansieredetemedetlån.

Forslagtilvedtak

Finansierebalkongimpregneringvedåtaoppetnytlån.

Vedlegg

5.PristilbudBjerregaardsgt31balkonger(2).pdf

6.TilbudBjerregaardsgate31(1).pdf

7.TilbudMurmseterogEntreprenør.pdf

8.TilstandsrapportBjerregaardsgate31(2).pdf

Sak9

Byteavvaktmestertjenester

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

StyretharinnhentetettilbudfraFortrinnang.byteavvaktmestertjenester.

Eksisterendepriser18700permånedmedGårdreform.DeterlitmindreennennFortrinnstilbudpå19125

permåned,menStyretahrikkedebesteerfaringermedGårdreformmedlangbehandlingstid(tokover4 månederåfåbytetglassidørenioppgangB,selvetergjentatepurringerpåtelefonoge-post).

Styretsinnstilling

StyretsinnstillingeråbytetilFortrinn.

Forslagtilvedtak

ByteleverandøravvaktmestertjenestertilFortrinn

Vedlegg

9.Fortrinntilbud.pdf

Vedlegg2tilsak4.Informasjonomvindusprosjekt

TILBUDPÅRENSAVVENTILASJONSANLEGG

Org.nr.:930787353

ASBJERREGAARDSGATE31

Bjerregaardsgate31A 0174Oslo

Att: IngridUgland

Tlf:41453335

E-postb31styret@gmail.com

OPPSUMMERINGAVTILBUD

Rensavventilasjonsanlegg

44550kr

Alle priser er eksklusive moms.

Lier/Kjeller

2.desember2022

PowerClean

KimR.Hannevig

Tlf:97644128

Tilbudpårensavventilasjonssystem

Medhenvisningtilbefaringharvigledenavåpresenterevårttilbudpårensingavventilasjonsanleggene.

Rensingenskjermed"PowerClean-metoden"ihenholdtilnedenståendebeskrivelse.

Basertpåsamtligeseparate/fellesventilasjonskanalerogavgreningertilallekjøkken,badogev.andre ventilasjonspunkteri45leiligheterogeventuellefellesareal/romiboligsameietkanvimeddettetilby:

1.1.Vårskriftligeinformasjon/fremdriftsplanomarbeidetognårdetskalutførestilsamtligeenheter/ leiligheter/sameieretilsendtca.2ukerførarbeidetpåbegynnes.

2.Gratisservicetelefonforspørsmålfrabeboernevedr.arbeidet,praktisketing,nøkkelavtaleretc.

3.Utførligrapportsomomfatterutførtarbeid,avvikogeventuellefeilpåalleventilasjonspunkteneihele anlegget/ene.

4.Stikkprøvekontrollavluftgjennomstrømningeniventileroghovedkanaler5årettergjennomførtrensing.

5.Rensingavsamtligeseparate/fellesstående/liggendehovedkanaler.

6.Rensingavkanalerfraallekjøkkentilseparat/hovedkanal.

7.Rensingavkanalerfraallebad/toalettertilseparat/hovedkanal.

8.Rensingavalleev.ventilasjonskanalerfrafellesrom,oppganger,ev.vaskekjellereogkjellergangertil separat/hovedkanal.

Pris

Arbeidsmoment1-8

Kr.990pr.leilx45

44550kr

Prisenerentotalpriseksklusivemoms,oginkludereralleovennevntemomenterogkostnaderforåfå utførtdisse,somarbeid,materialerogmaskiner.Eventuellebompengerogparkeringsavgiftervil tilkommeettergjeldenesatser.

AstmaogAllergiforbundetanbefalerrensavventilasjonsanleggetmed2-3årsintervall.

VåreansatteharHMS/renholdskortutstedtavArbeidstilsynet,godkjentoffentligrenholdsbedrift ogersertifiserteavsvenskeRSVRforventilasjonsrengjøring.

Tlf:80035300

Holmenveien2,3402Lier

Postboks18,3401Lier endelav post@powerclean.no,www.powerclean.no

Tlf:02490

Hovedkontor:Fetveien33,2007Kjeller

Foretaksnr.:940484871 post@tt-teknikk.no,www.tt-teknikk.no

Tilleggstjenester

Vikanogsågitilbudpå:

-montering/ellerutskiftingavavtrekksvifter

-installasjonavavtrekksvifterpåtakmedserviceavtale -filterbytte

Klikkpålinkenforvårestandardbetingelser.

Detervårthåpattilbudeteravinteresse.Viberdemvennligsttakontaktdersomdeharspørsmål vedrørendetilbudet.Tilbudergyldigi3måneder.

Tlf:80035300

Holmenveien2,3402Lier

Postboks18,3401Lier endelav post@powerclean.no,www.powerclean.no

Tlf:02490

Hovedkontor:Fetveien33,2007Kjeller

Foretaksnr.:940484871 post@tt-teknikk.no,www.tt-teknikk.no

14:13

RE: Etablering av grill mellom Bjerregaards gate 31 og Barnehagen

13.03.2024 19:39

Fra: "Akersbakken Borettslag" <akersbakken@styrerommet.no>

Til: <bg31@styrerommet.no>

HeiAlexander,

Takk for forespørselen. Vi synes dette var et godt forslag, og vi tror at slike tiltak vil føre til at beboere bruker området mer, slik at vi unngår henging i bakgården. Kjør på!

Spesiell hilsen fra Liv Ringheim og de andre iAkersbakken Borettslag!

Fra: "bg31@styrerommet.no" <bg31@styrerommet.no>

Sent: 11.03.2024 20:46

Til: <akersbakken@styrerommet.no>

Emne: Etablering av grill mellom Bjerregaards gate 31 og Barnehagen

Hei,

Vi ser på muligheten for å mure opp en liten grill i bakgården. Vi ønsker jo ikke å ha den så nære vinduene i bakgården pga. matos, så vi tenkte å høre med dere om det hadde vært ok å sette opp grillen mellom Bjerregaards gate 31 og bakgården (altså på deres tomt slik vist under med den lille rød prikken)? Det blir nokså små dimensjoner og vi tror og håper at det ikke vil være til sjenanse for deres beboere.

Alexander Onarheim Høgh

Vedlegg: 1710186348573.png 1710186257750.png

Bjerregaards gate 31

v/ Alexander Onarheim Høgh NOR ENTREPRENØR AS Gladengveien 1 0661 Oslo

ORG. NO.: 993 767 107

TLF.: 22 57 83 60

FAX: 22 19 22 18

post@norentreprenor.no norentreprenor.no

Oslo 08.02.2024

Vedr: Balkong arbeider i Bjerregaards gate 31

Viser til befaring og har den glede å sende Dem vårt tilbud på ovennevnte arbeid.

Rigg /drift

Godkjent stillase etter arbeidstilsynets forskrifter

For tilkomst til balkonger i bakgård Montering inkl 30 dg leie

For tilkomst på gateside

Dagleie utover 30 dager

Søknad om oppsetting av stillase på fortau og leie gategrunn

Avsatt med, avregnes etter bilag med 15% påslag

Lift for tilkomst hjørnebalkonger og balkonger på inngangsside.

etter faktisk forbruk

Avfallshåndtering til godkjent fyllplass, kun rene masser, avregnes

/ HMS arbeid

Letthus / WC Avregnes etter faktura fra Naboen AS + 18 % påslag

Arbeider

Overside balkongplate slipes med diamantkopp.

Utbedring av skader på balkongdekker utføres som regningsarbeide etter medgått tid og materialer

Frilagt stål rengjøres og behandles med Redisit før det pusses rundt

Arbeidstimer

Ferdig forberedte betongflater inkl forkant og sokkel påføres PU Flex avstrød med flakes for skli sikring.

Brannbalkonger

Opsjon

Rens av teglsteins fasaden STS Steinrens G.

Stillase til rens av fasade, med inndekking på gateside

Dagleie utover 30 dg

Søknad, skilting og leie gategrunn avregnes som i rigg/drift kapittelet

Øvrig rigg / drift, materialtransport, verktøyslitase etc 6% av produsert

Tilbudsum

Forutsetter fri tilgang til vann, strøm og parkering. Om ikke dette kan stilles til disposisjon av oppdragsgiver forutsettes kostnadder til dette dekket med 15% påslag på innkommende fakturaer.

Forutsetter at balkonger er ferdig ryddet og at eventuelle tretremmer er fjernet. Er det noen beboere som trenger hjelp til dette utføres det som regningsarbeide etter medgått tid. Faktureres sammeiet og merkes tydlig hvilken balkong det gjelder slik at det er enkelt for styret og vidrefakturere den leielighet det gjelder.

Eventuelle arbeider på underside av balkong/brannbalkong krever egen sikring på utsiden. Dette prises da eventuelt omfang er kjent, ikke medtatt i dette tilbudet.

Er det ønske fra beboere med tremmegulv i etterkant er det fult mulig og legge ovenpå ferdig gulv. For fasade rengjøring må det også søkes for leie av gategrunn og skilting. Dette forutsettes at gjøres samtidig med søknad for stillase til balkongene på gateside da det er kostnadsbesparende.

Vi har lagt STS Steinrens G til grunn for vårt tilbud. Det må settes opp et prøvefelt for å se om denne gir ønsket renhetsgrad. Hvis ikke ønsket renhet oppnås finnes det andre kjemikalier som kan benyttes

Disse prises da når rett metode er valgt.

Vi forutsetter en detaljert gjennomgang av ytelsenes art og omfang før en eventuell kontrakt.

Vi håper dette er i samsvar med deres ønsker.

Oppstart etter nærmere avtale.

Med vennlig hilsen NOR entreprenør AS

Laila Jensen Daglig leder

Premium rådgivning

TILBUDSSKJEMA

Balkonger og fasade

Prosjekt:Bjerregaads gata 31

Tilbyder:MURMESTEROG ENTREPRENØR AS

BYGNINGSDELPostBeskrivelseEnhetMengdeEnhetsprisSum

Behandling betongdekke01Slipping av gammel belegg

02Forbehandling og PU-belegg på dekke, vegg + dekkeforkant inkl flakes/sand som sklisikring

Opsjoner03Underside males med egnet maling

04Reparasjon betongskader

05Vask fasade front og bakgård, såpe og skånsom vask. Inkludert leie av lift

Rigg og drift07Leie av lift, inkludert transport inn og ut, og diesel

08Gateleie er ikke inkludert i tilbudet

10Rigg og drift inkluderer: admin kostnader, drift av byggeplass, KS og FDV

Tilbudssum eks.mva607

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

BJERREGAARDSGATE 31 0174 OSLO

TILSTANDSRAPPORT BYGNING

Objekt: AS Bjerregaards gate 31-.G.nr.218. B.nr.69

Oppdragsgiver: Styret v/ Alexander Onarheim Høgh

Oppdrag: Tilstandsanalyse bygning

Befaringsdato: 15.november 2022

Prosjektansvarlig/ saksbehandler: Siviling. Petter Normann Hansen

Tilstede ved befaring: Alexander Onarheim Høgh fra styret

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 1 av 37

Tilstandsrapport bygning

1. INNLEDNING

1.1 Bakgrunn

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Integrert Byggrådgivning AS er engasjert av styret til å utarbeide en bygningsmessig tilstandsanalyse for bygningen Bjerregaardsgate 31.

Mandatet er i utgangspunktet begrenset til å vurdere bygningsmessige konstruksjoner for fellesarealene i bygget, men er ikke «absolutt».

På bakgrunn av vår kjennskap til vann-og avløpsrørene i bygget fra tidligere prosjekter, har vi derfor valgt å kommentere litt om bunnledningene i bygningen.

Yttertaket ble vurdert i 2021, og inngår ikke. For yttertaket vises til rapport fra Integrert Byggrådgivning AS utarbeidet 14.oktober 2021.

Formålet med rapporten er å få en generell oversikt over tilstanden og anbefalte vedlikeholdstiltak, samt en pekepinn på kostnader.

I vedlegg 1 er det satt opp et kostnadsestimat for anbefalte tiltak.

NB! Utgifter til prosjektledelse er ikke medregnet, og kommer i tillegg. Normalt bør det avsettes fra 5 -10 % avhengig av hvordan prosjektet organiseres.

1.2 Tidligere kjent vedlikehold

Kjellervinduer og trapperomsvinduer er nettopp skiftet (høsten 2022).

Balkongrekkverk ble skiftet og balkonger rehabilitert i 2010.

Trappeoppganger ble pusset opp våren 2013.

Port telefonanlegget ble skiftet ut i 2013.

En del vinduer og balkongdører er skiftet ut gjennom 1980-og 90 tallet, og senere

Entredører til leiligheter er skiftet.

Kjellernedgangsdører er skiftet.

Vann- og avløpsrør (stigerør/stammer) ble skiftet i 2016. Vanndistribusjonsnettet i kjeller-kjellerstrekket- ble skiftet samme år Samtidig ble de nye stengeventilene på oppleggene merket med skilt

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 3 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

1.3 Bygningen

Boligblokk oppført på 1930-tallet. Bygget er av teglstein og betong over 5. etasjer.

Gården er en hjørnegård med fire oppganger (A, B, C og D). Oppgang A har inngang fra Fredrikke Quams gate, mens oppgang B, C og D har inngang fra Bjerregaards gate. Bygningen inneholder 45 aksjeleiligheter.

Bygningen ligger i bydel St.Hanshaugen

Bygningen er ikke bevaringsregulert eller oppført på Byantikvarens «Gule liste». På grunnlag av byggets alder vil likevel plan- og bygningsetaten langt på vei kunne vurdere fasadeendringer på lik linje med bygninger oppført på byantikvarens gule liste. Et eksempel på dette er byggesøknaden om oppføring av nye balkonger i 1. og 2. etasje i bakgården som ble avslått i 2021.

1.4 Brannsikkerhet

Norsk Brannvern Forening hadde en gjennomgang i 2020. Fokuset var bl.a. slokkeapparater, og at det ikke må lagres gjenstander i rømningsveier.

Det er ikke foretatt en brannteknisk tilstandsrapport av bygningen, men vi har kommentert noen viktige forhold som ble oppdaget under befaringen.

1.5 Rapportgrunnlag

Det er i noen grad benyttet informasjon fra vår kjennskap til bygningen fra tidligere oppdrag. Dette inkluderer også en befaring foretatt i oktober 2021.

I forkant av befaringen er det gjennomgått tegninger og innhentet underlag fra planog bygningsetatens arkiv, samt kilder som boligselskapets nettside www.bg31.no

Rapporten er videre basert på befaring avholdt 15. november 2022 med styreleder Alexander Onarheim Høgh tilstede.

Systematisering av bygningsdeler i rapporten er basert koding etter bygningsdelstabellen Norsk Standard 3451:2019

1.6 Rapportens begrensninger og forbehold

Tilstandsvurderingen tar utgangspunkt i NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk, registreringsnivå 1 som er enkleste nivå basert på visuell inspeksjon

Denne rapporten omhandler bygningsmessige konstruksjoner. Tekniske anlegg, samt utomhusanlegget er ikke vurdert.

Det tas generelt forbehold om feil og mangler som ikke ble avdekket i forbindelse med befaringen, samt konstruksjoner med skjulte feil.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 4 av 37

Tilstandsrapport bygning

2. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON

2. Bygning:

21 Grunn og fundamenter

Bygningen har setningsskader, men situasjonen virker stabil.

Dreneringen er den originale fra byggeåret.

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Tilstanden bør forsøkes kartlagt nærmere ved kamerainspeksjon.

22 Bæresystemer

Det er ikke avdekket svikt eller nedsatt funksjon.

23 Yttervegger

FASADER:

Det er registrert en del småskader i teglstein, mørtelfuger, skifer m.m.

Det er tidligere foretatt en større utbedringsjobb med skifte av teglstein på gårdsfasaden i oppgang A. Noen sprekker gjenstår å utbedre.

Bl.a. må det utbedres setningssprekker i utvendig murverk på baksiden av B-fasaden for å sikre at nedbør ikke trenger inn i yttervegger.

Fasadene, som sannsynligvis aldri har vært vasket el. skikkelig rengjort, er generelt skitne og noen steder er det algevekst/mose Gatefasadene er verst, og bør prioriteres mht. rens. Denne type arbeid kan også utføres fra lift.

VINDUER:

Kjellervinduer og trapperomsvinduer er skiftet høsten 2022. Dette arbeidet er ikke fagmessig utført, og er beheftet med grove mangler.

Leilighetsvinduer er i hovedsak fra 1988, og tilstanden begynner generelt å bli dårlig selv om noen av vinduene fortsatt fungerer bra. De siste årene har noen beboere skiftet ut egne vinduer.Det er flere uheldige løsninger. Bl a. er det brukt vinduer av plast og aluminium, samt endret vindusinndeling som er uheldig for fasadeinntrykket. Noen av disse endringene innebærer ulovlige fasadeendringer. Det anbefales derfor å skifte leilighetsvinduer og balkongdører i et felles prosjekt i regi av boligselskapet. Dette for å sikre helhetlige og gode løsninger som ikke forringer bygningens utseende Et fellesprosjekt gir også bedre økonomi med gunstigere priser, og vil gi enklere vedlikehold i fremtiden. Gjennomføring av et fellesprosjekt vil kunne kreve en endring av § 4.2 i vedtektene

Skiferbrett under vinduer må ivaretas bedre enn i dag.

Noen vinduer i oppgang A må skiftes til branngodkjent vinduer.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 5 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

24 Innervegger

Innervegger i fellesarealer er generelt slitt, men dette er først og fremst av kosmetisk betydning og det bliropp til styret og generalforsamlingen å avgjøre når det skal prioriteres å male.

Dører til leilighetene (hver leilighet utgjør egen branncelle) er skiftet til brann- og lydklassifiserte dører (EI30, Rw 35 dB).

Kjellernedgangsdører er skiftet til brannklassifiserte (EI60-CS).

25 Dekker

Kjellergulv har en del skader med riss, sprekker m.m, men fungerer.

26 Yttertak

Taket er modent for renovering.Konf. rapport fra oktober 2021. Kostnader til removering av taket er medtatt i kostnadsestimatet.

28 Trapper, balkonger m.m

Innvendige trapper er i god stand, men preges av noe bruksslitasje.

Balkongene er med de opprinnelige utkragede og støpte dekkene.

Balkongene ble rehabilitert og fikk nye pulverlakkerte aluminiums rekkverk i 2010. Gjelder både brannbalkongene og bruksbalkongene.

Balkonggulvene er slitte og har ikke en vanntett membran som beskytter mot fukt transport og nedbrytning av betong

Det anbefales å prioritere vanntett membran på oversiden av gulv. Dette bør benyttes et elastisk tykkfilmsbelegg (PU-belegg)

Evet.- dersom det skal monteres stillaser- bør man også vurdere å overflatebehandle balkongdekker og rekkverk i denne forbindelse.

En full rehabilitering av balkongdekkene vil kunne vente i ca.10 år, men dette bør vurderes nærmere i forhold til hvordan man organiserer arbeidet mht. stillaser og tilkomst.

3. VVS:

31 Sanitær

Det anbefales filming av bunnledninger for å kunne avdekke behovet for evet.rørfornying.

Det anbefales å montere ny slukttrakt i fyrrommet.

4. Elkraft:

Ikke vurdert

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 6 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

3. TEKNISK TILSTAND. VURDERING AV TILTAK

I kapitlet er det beskrevet teknisk tilstand og foretatt en klassifisering av tilstand for viktige bygningsdeler og installasjoner som er vurdert som vesentlige.

På bakgrunn av den tekniske tilstanden er det angitt en tilstandsgrad som er veiledende for når anbefalte tiltak bør utføres.

Klassifiseringen må betraktes som veiledende- et gjennomsnitt- utfra skjønn og en helhetsbedømmelse foretatt med utgangspunkt i hva som ble avdekket under befaringen

Klassifiseringen er først og fremst ment for å gi overordnet vurdering av tilstanden I en del tilfeller vil tilstanden variere innenfor den angitte tilstandsgrad.

Eksempelvis vil tilstanden på for eksempel vinduer gjerne være påvirket av bl.a. fasadeorientering, men også bruken i den enkelte leilighet.

Konsekvensgrader er ikke klassifisert, men konsekvenser kan være kommentert.

Tilstandsgradene er definert slik:

Definisjoner: Utbedringsstrategi: Symptomer, synlige skader: Tilstandsgrad 0 Ny installasjon Ingen, eller kan regnes som nytt

Tilstandsgrad 1 Innen 2-10 år Svak slitasje/skader, ingen alvorlige mangler avdekket

Tilstandsgrad 2 Innen 0-5 år

Moderat slitasje/skader, kan være alvorlige mangler

Tilstandsgrad 3 Straks Stor slitasje/synlige skader,kondemnabelt/treng.akutt rehabilitering Tabell 1: Klassifisering av tilstand

Prioritering av anbefalte tiltak:

Ingen hast. Ingen tiltak.

Bør ses nærmere på. Tiltak er aktuelt.

Tiltak bør prioriteres raskt.

Tilstandsrapport bygning

3.1 2 BYGNING

21 Grunn og fundamenter

210 Grunn og fundamenter generelt

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tegninger foreligger ikke, og type fundamentering er ikke kjent.

Men, trolig er det snakk om sålefundamenter av betong, delvis på løse masser, og kun i begrenset utstrekning direktefundamentering på fjell.

Bakgrunnen for denne antakelsen er at det har vært flere setninger i bygget, spesielt i oppgang A hvor det er skiftet ut en del teglstein i fasaden mot bakgården (se foto 2). På befaringen ble det også registrert en setningsskade på yttervegg i oppgang B mot bakgården, like nedenfor takgesims (se foto 3) og en annen skade som er utbedret.

Trolig oppstod setningene i forbindelse med byggeprosjekter i nabolaget på 1950tallet. På en kjellervegg i oppgang A er det fortsatt gipsplombe fra 1958(se foto 1).

Det ble videre registrert en del sprekker, riss og enkelte kast i kjellergulvene. Det største sprekken er i bod korridor i oppgang A. Innenfor døra til det gamle tørkerommet i B-oppgangen er det kast/ hevelse som medfører at døra skrubber.

Bygningen virker å ha vært stabil i de senere år.

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA Bjerregaards gate 31,

Foto 1: gips plombe i kjeller A

Foto 2: gårdsfasade A hvor det er skiftet teglstein pg.a setninger

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak:

Innvendige sprekker som anses generende kan støpes el. fuges igjen med fiberarmert mørtel (feks. kjellergulv A). Øvrige skader holdes under oppsikt.

217 Drenering

Vi har studert bunnledningsplanen for bygget.

Denne tegningen viser at det er to dreneringskummer i bakgården En kum i oppgang A og en kum i oppgang D. Fra disse kummene fraktes overvann inn på bunnledningene og ledes ut til offentlig avløpsledning sammen med avløpsvannet fra bygningen. Bygningen har dermed to uttrekk til offentlig ledning

Dreneringskummene tar med seg slukene i kjellernedgangene på baksiden

Drensrørene i Bjerregaards gate 31 er plassert på innvendig side av grunnmur, og består av to rader med rør som ligger under kjellergulvet.

Dreneringen er lagt i «en sløyfe» i kjeller med fall mot uttrekksledningene hvor de er tilkoblet via «kråkeføtter» i stakekummer i kjellergulvene.

Dette er drenering fra byggeåret utført etter datiden byggeskikk. Mest sannsynlig er det benyttet muffeløse teglrør lagt «butt i butt».

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 9 av 37

Foto 3: setningsskade kjellergulv bodareal A-oppgang

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Tilstanden på drensrørene er ikke kjent, men det ble ikke oppdaget forhold under befaringen som tyder alvorlig funksjonssvikt Det eneste må være om noen av skadene i kjellergulvet kan ha sammenheng med skader på dreneringen, men det er vanskelig å si om dette er årsaken.

På grunn av setninger og skader i kjellergulvet må man være ekstra oppmerksom på skader på dreneringen, samt skader på bunnledningene (lekkasjer).

Ut fra vanlige levetidsbetraktninger har dreneringen enn forventet levetid på ca. 40 år +/- 20 år, og har på «papiret» for lengst gått ut på dato.

Samtidig vet vi at mange bygårder lever fint med gammel drenering, og dreneringen kan fungere fint i mange år til om ikke noe spesielt oppstår.

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak: Forsøke å kamera inspisere noe av dreneringen ifm. filming av bunnledninger. Ellers er det lite aktuelt med tiltak de nærmeste 10-20 årene.

Holdes under oppsikt.

22 Bæresystemer

Bærende vegger av betong og lastbærende yttervegger av teglmur.

I tillegg er det innvendige bærevegger i betong og antakeligvis også av tegl.

Etasjeskillerne: Armerte, frittbærende dekker av plass støpt betong.

Tak konstruksjon består av oppforet tretak som bæres av betongdekke.

Det ble ikke avdekket svikt eller nedsatt funksjon i bæresystemer,men det er avdekket skjevheter i etasjeskillere ( se 25 dekker).

Tilstandsgrad: 1

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 10 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

23 Yttervegger

231 Bærende yttervegger

1.GRUNNMURER:

Grunnmurer av plass støpt betong fra byggeåret.

Enkelte innvendige setningsskader -riss ble observert, men dette er gamle skader som har vært slik lenge og som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig er grunnmurene kledd med skiferplater over terrengnivå. Det ble observert en del frostavskallinger, dårlige fuger og stedvis kan det forekomme noe bom i skiferplater. Skifer er generelt skitten, spesielt på gatesiden.

Foto 4: setningsriss grunnmur i oppgang A

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak:

INNVENDIG: Ingen tiltak (maling av vegger kan vurderes på dugnad o.l.).

UTVENDIG: Vask av skifer i forbindelse med vask av fasader. Skifte ut skifer som er skadet. Bør imidlertid utføres helhetlig.

Dvs. at det er liten hensikt å skifte en skiferplate her og en der.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 12 av 37

Foto 5: skader i fuger skifer m.m-her fra gatesiden

Foto 6: avskallinger i skiferplater bakside B-oppgang

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

2.YTTERVEGGER:

Teglvegger antatt oppført av dobbelt hulmur i teglstein. Type er ikke kjent.

Både Engelsk hulmur og Bergenshulmur var vanlig på den tiden.

Som nevnt innledningsvis i avsnitt 210 Grunn og fundamenter er det skiftet ut en del teglstein i fasaden mot bakgården i oppgang A som følge av setninger.

Bortsett fra noe fargeforskjell, som ikke har noen teknisk eller praktisk betydning, er dette vellykket og godt utført arbeid som ikke krevet noen flere tiltak.

Andre, synlige setningsskader bør utbedres for å hindre vanninntrenging.

Dette gjelder først og fremst på baksiden i B -oppgangen inkludert et felt med fuger som tidligere er forsøkt utbedret, men hvor rissene kommer tilbake

Det er også noen sporadiske skader i fuger, og enkelte avskallinger i teglstein.

Bl.a er det enkelte skader i den opprinnelige dilatasjonsfugen (bevegelsesfuge) mellom oppgang B og C. Her er det benyttet et tau, gammeldags rep som bunnfylling/fuge, og noen steder har mørtelen løsnet. Dette medfører at nedbør kan trenge inn.

Ut over dette så bør det vurderes en fasadevask eller rens da det er mye trafikk sot og smuss på fasadene, spesielt på gatesiden. Her forekommer også noe algevekst. Impregnering kan også vurderes, men det må da benyttes et produkt som «puster» og som ikke lukker porene i teglsteinen helt.

Kommentar vedørende mulighet for etterisolering: Fasaden er dårlig isolert sett i forhold til dagens krav. Disse fasadene er imidlertid ikke egnet for etterisolering, og utvendige etterisoleringstiltak er ikke aktuelt. Dersom det skal isoleres innvendig anbefales maks 5 cm tykkelse p g.a risiko for frostskader i murvegg.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 13 av 37

Tilstandsrapport bygning

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak:

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Utvendige setningssprekker i murverk på yttervegger i B-oppgang bør utbedres for å hindre vanninntregning med følgeskader som resultat (kan tas fra lift).

Ødelagt teglstein skiftes.

Ødelagte fuger refuges for å motvirke vanninntrenging i fasaden.

Oppsprukket og forvitret fugemateriale krafses ut og spekkes med en murmørtel med høy E-modul, produkt bør velges i samråd med murmester.

Tilkomst er en utfordring. Pr. i dag er det ikke store nok fugeflater med skader til at det synes riktig å montere stillaser kun beregnet til å foreta refuging som eneste arbeid på fasaden, men kanskje er det aktuelt å montere stillaser på baksiden av oppgang B. Trolig vil det være mest hensiktsmessig å benytte lift.

En fasaderens av gatefasadene anbefales/bør vurderes.

Foto 7: setning sprekk i yttervegg 5. etg. bakgård B Foto 8: mislykkede fugereparasjoner bakfasade oppgang B

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

233 Vinduer, dører m.m.

1.KJELLERVINDUER

Alle kjellervinduene er nettopp skiftet ut (arbeidet ble utført høsten 2022).

Det er satt inn nye kjellervinduer fra Nordan av malt treverk.

Dessverre er det mange grove feil og mangler ved det utførte arbeidet. Arbeidene er ikke fagmessig utført ihht. gjeldende bransjestandard.

Av ting vi reagerer på er bl.a.;

1.Feil ved måltaking

Bl.a. mot Bjerregaards gate er det satt inn flere vinduer med for kort bredde i forhold til eksisterende åpning Mange av vinduene sitter også for lavt i åpningen

Dette har resultert i vinduer både med og uten utvendig belistning, samt fysiske tilpasninger av bredden i noen vindusåpninger.

Det skal også legges til at utvendig listverk forekommer i flere varierende bredder. Noen av tilpasningene innebærer at det er pusset opp nye smyg i åpningen, og stedvis har den nye pussen løsnet og falt av. Generelt er det mye søl etter arbeidet.

Vi har ikke målt alle vinduene, men trolig har ikke entreprenøren målt alle vindusåpninger enkeltvis slik at måleavvik måtte kompenseres med tilpasninger av åpninger og justeringer på listverksbredde.

Foto 9: for smalt kjellervindu gateside D-oppgang. Her er smyg pusset ut fordi listverket ikke dekker. Dette vinduet er montert uten utvendige smyglister.

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

2. Mange vinduer er montert for lavt i vindusåpningen

Foto 10: kjellervindu gateside. Dette vinduet er montert med utvendige smyglister. Her «dekker» listverket, men vinduet sitter for lavt i åpningen slik at det kan legge seg vann inn mot bunnkarmen på vinduet som vil føre til at vinduet råtner. Det bemerkes også søl etter pussarbeider.

Foto 11: kjellervindu med skiferbrett. Vinduet er montert flere cm for lavt i åpningen. Underkant på vinduskarm bør være minst 1 cm høyere enn skifer.

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 16 av 37

av 62

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

3. Alle vinduer mangler utvendig monteringsfuge

Alle vinduer er montert uten monteringsfuge som også fungerer vind-og regntetting. Eneste tetting fra utsiden er bygg skum mellom karm og vegg, skum vil sprekk opp og karmene er utsatt for fukt.

Ihht. gjeldende bransjestandard og preaksepterte løsninger skal det være elastisk monteringsfuge rundt vinduer. Dette gjelder også der det monteres smyg lister.

Foto 12: kjellervindu bakgård. Synlig bygg skum, uten monteringsfuge. Dårlig murerarbeid og tilpasning lister.

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

4 Saging i tegl pga. vinduer er levert for brede for åpningen

Dette henger samme med punkt 1-feil med måltaking. Manglende bygg rengjøring bemerkes her også.

5. Diverse feil og mangler

I tillegg til det som allerede er nevnt under punkt 1-4 er det flere andre feil og mangler. Dette dreier seg bl.a. om klargjøring av åpninger (puss har løsnet og teglstein er dårlig. Dette er ikke løst på en tilfredsstillende måte. Det er også mangler ved listverksarbeidet m.m.

Foto 13: kjellervindu bakgård. Her er det skåret tegl på venstre side for å få plass til vinduet

Foto 14: Skjøting av list på kjellervindu mot bakgård. Ikke fagmessig.

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Foto 15: pussarbeid sålbenk kjellervindu bakgård. Puss er utett mot karm og nedbør kan trenge inn i konstruksjonen. I tillegg mangler elastisk fuge mellom karm og sålbenk som kan ta opp bevegelser.

Foto 16: Mangelfull klargjøring av vindusåpning, manglende utvendig tetting.

Tilstandsgrad: 3 (montasje).

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 19 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Anbefalte tiltak: Montasjen av nye kjellervinduer er beheftet med alvorlige feil og mangler. Det anbefales å reklamere på arbeidet snarest!

I denne forbindelse anbefales å ikke betale ut noe før reklamasjoner er utbedret.

2.TRAPPEROMSVINDUER

Mot bakgård (oppgang A):

I oppgang A er det åpningsbare trapperomsvinduer fra 1990-tallet. Det er fare for brannsmitte mot leiligheter i oppgang B (innvendig hjørne).

Trapperommet er rømningsvei og trapperomsvinduene skal være branngodkjente når det er fare for brannsmitte. Dette kraver vinduer med fast karm og brannsikkert glass.

Tilstandsgrad: 3

Anbefalte tiltak: Montasje av nye branngodkjente vinduer i trappehus mot hjørnet.

Foto 17: Røde piler markerer fare for brannsmitte fra leiligheter til trappehus A som er rømningsvei

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Trapperomsvinduer i oppgang B, C og D: Vinduene er nettopp skiftet ut samtidig med kjellervinduene (høsten 2022). Det er satt inn nye vinduer fra Nordan av malt treverk.

Også dette arbeidet har feil og mangler, men her er det først og fremst utvendige listverksarbeider vi reagerer på Det bemerkes også manglende bygg rengjøring, samt mulig feil montasje av innvendig barnesikring med skade i karm.

Av ting vi reagerer på er bl.a.;

Foto 18: Ufagmessig listverksarbeid på trapperomsvindu i B-oppgang

Foto 19: Flisete kapping av list og fuge søl

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tilstandsgrad: 2(montasje)

Anbefalte tiltak: Montasje av nye trapperomsvinduer er beheftet med feil og mangler. Det anbefales å reklamere på arbeidet snarest!

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 22 av 37

Foto 20: Manglende bygg rengjøring. Barnesikring feil montert? Hull i karm.

Tilstandsrapport bygning

3.LEILIGHETSVINDUER/BALKONGDØRER

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Opprinnelige vinduer bestod av utadslående, sidehengslede vinduer i malt tre. På innvendig side var det varevinduer som kunne tas av. Noen få originale vinduer finnes muligens fremdeles.

Basert på observasjoner gjort under befaringen inkludert befaring i to leiligheter er det mye som tyder på at det ble gjennomført et felles vindusutskiftningsprosjekt rundt 1987/88. Fortsatt har et flertall av leilighetene vinduer og balkongdørene fra den tid. Enkelte har skiftet etter dette, og det i dag mange ulike vindustyper inkludert tilfeller der to fags vinduer er omgjort til ett fags vindu med midt sprosse-og to.m uten. Det er også høyst varierende løsninger når det gjelder utvendig belistning. Det er løsninger med og uten lister, samt bruk av høvlet kledningsbord til listverk.

Status i dag er at de fleste leilighetsvinduer og balkongdører er skiftet til såkalte 2. generasjonsvinduer med isoler-/energiglass

Vinduene er endret til utadslående toppsving vinduer, de fleste i malt treverk, men noen er med aluminiums kledning og noen av vinyl (plast!)

Dette har fått utvikle seg fordi vinduer er skiftet på privat initiativ i ulike etapper slik boligselskapets vedtekter legger opp til Dette er en dårlig strategi.

Tilsvarende gjelder for balkongdører, men her er det mindre problemer.

Normal levetid for 2.generasjons vinduer produsert på 80-/90 tallet er 30-40 år.

Dette er basert på SINTEF Byggforsk sin levetidstabell, og erfaringer.

Mange av vinduene bærer i dag preg av aldring og manglende vedlikehold.

Svake detaljer ved utvendig belistning og overgang skiferbrett forekommer også.

Et annet problem er at skiferbrettene på sålbenkene er for 1-2 cm for korte på hver side av lysåpningen, og at mørtelfugen i overgangen har løsnet ifm. vindusutskiftning.

Dette medfører risiko for av vann trenger inn i murverket.

Tilstand på vinduene varierer kraftig med fasadeorientering og bruk.

De såkalte «1988 vinduene» på baksiden i 4. og 5. etasje er generelt svært dårlige.

Det ble foretatt funksjonstest i to leiligheter hvor det var vinduer fra 1998. I den ene leiligheten i oppgang B (leilighet H0402 hos styreleder) er vinduene i god stand, mens vinduene i den andre leiligheten (5 etasje. H0501 i oppgang D) skrubber og har nedsatt dårlig funksjon (det ene stuevinduet var p g.a dette «ikke i bruk» ihht. leietaker).

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA Bjerregaards gate

Foto 21:på denne fasaden er det originale vinduer og ulike varianter moderne vinduer (malt tre, alu.kledning og vinyl).

Foto 22: et typisk to- fags vindu i Bjerregaards gate 31A (1988 vindu).

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Foto 23: nyere vindu belister med kløvd kledningsbord.Her ser vi problemstillingen med for korte skiferbrett-se fuge.

Foto 24: original løsning med mørtelfuge mellom skiferbrett og teglsmyg.

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

Foto 25: To fags vindu skiftet til aluminiums kledning og omgjort til ett fags vindu med midsprosse

Foto 26: balkongdør 4. etasje oppgang A- rømningsdør hvor hele brystningsfeltet har svellet, dør fra 1992.

Tilstandsrapport bygning

Tilstandsgrad: 1-2-3

Anbefalte tiltak:

Basert på en helhetsvurdering anser vi tiden for overmoden for å vurdere et fellesprosjekt med utskiftning vinduer og balkongdører i alle leiligheter.

Slik utskiftning foregår nå vil fasadene forringes av ulike materialvalg og løsninger.

Evet. kan det vurderes å gjøre unntak for dører i malt treverk yngre enn 5 år.

Inntil et fellesprosjekt er gjennomførbart (vil kunne kreve endringer i vedtektene) anbefales å ikke gi tillatelser til utskiftning. I hvert fall ikke før det er innført en nøye beskrevet vindustype/standard som er godkjent av styret.

Det bør vurderes om det er mulig å gå over til nye vinduer og dører med utvendig aluminiums kledning som ikke krevet utvendig maling som vedlikehold.

Vinduer av vinyl er ikke egnet, og har også et «dårlig» rykte kjent med kort levetid.

Løsning bør prosjekteres nærmere i samråd med rådgiver og entreprenør.

Alternativet til utskiftning er maling av eksisterende vinduer (vinduer av tre).

Noen av vinduene er for dårlig til at dette kan gjennomføres på en god måte.

4.SKIFERBRETT

UNDER VINDUER

Det er som nevnt montert sålbenker i form av skiferbrett under vinduene.

Noen avskallinger på skifer ble registrert, men omfanget virker beskjedent og dette anses pr. i dag ikke å være et problem med mindre nedbør skulle bli ledet inn på ytterveggen.

Et større problem er at skiferbrettene som tidligere nevnt i punkt 3.er litt for korte i forholdet til vindusåpningens bredde.

For å ivareta dette på en god måte bør det vurderes å utbedre skiferbrettene samtidig med utskiftning av vinduer.

Dette innebærer å refuge spalten mot smyget, alternativt skifte ut skifer.

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA Bjerregaards gate 31,

Tilstandsrapport bygning

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak:

Refuging av denne type spalter if.m utskiftning av vinduer. Alternativt skifte hele skiferbrett i lengre brett.

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

5.YTTERDØRER

Oppgangsdører er skiftet og består av pulverlakkerte dører av aluminium.

Dørene vurderes å være i grei forfatning, og det anses ikke aktuelt med større tiltak de nærmeste årene.

Tilstandsgrad: 1

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 28 av 37

Foto 27: for korte skiferbrett vindu på baksiden hvor nedbør kan trekke inn. Smyglist vindu er ført helt ned på skifer.

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

6.FASADEVENTILER

Det er originale ventiler i fasadene (antakelig støpejern ca. 150 x 150 mm).

De fleste er i ut mot gate i C og D-oppgang, samt i kjøkkenvegg på baksiden. Ventilene virker generelt hele og greie Mellom oppgang B og C mot gate ble det observer en defekt ventil.

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak: Skifte ut ødelagt ventil.NB! Må bruke tilsvarende type. Fås bl.a. hos Molo.

234 Utvendig kledning og overflate Punktet er behandlet i avsnitt 231 Bærende yttervegger

Foto 28: defekt fasadeventil mot gate

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

24 Innervegger

241 Bærende innervegger

1.VEGGER I TRAPPEHUS A, B, C, D

Vegger av betong, pusset og malt.

Det er funnet opplysninger om at trappehusene ble malt sist gang i 2013. Normalt intervall for maling av vegger i trappehus er 10-15 år.

Ved forrige oppussing ble det valgt to farger med dekorstrek.

Rekkverk av jern med malt håndløper av tre.

Trappehuseveggene fremstår noe slitt. Det ble registrert en del bruksslitasje, og diverse små skader i puss, noe søl nedkast til søppelsjaktene m.m.

Tilstandsgrad: 1-2

Anbefalte tiltak: Oppussing innen 5 år

2.KJELLERVEGGER

Vegger av betong, malt. Overflatene fremstår generelt slitt, og bærer preg av lite vedlikehold.

Det ble registrert noe malingsavflassing på innsiden av grunnmurer av betong, men ikke mer enn at det anses normalt for bygninger av denne type.

Det er to felles vaskeri i bygningen. Et i oppgang B og ett i C-D. Vegger er noe preget av alder og slitasje med lite vedlikehold.

Tilstandsgrad: 1-2

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak medtatt. Vaskeriene kan males opp på sikt.

243 Vinduer, dører mv. Ingen vinduer innvendig i bygningen.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 30 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

1.ENTREDØRER LEILIGHETER

Alle entredører er skiftet til brann-og lydklassifiserte dører (EI 30 / RW 35 dB).

Dørene er fra Swedoor med finert overflate type afrikansk mahogny.

Beslag og vridere er ensartet med bruk av krombelagt stål.

Tilstandsgrad: 1

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak medtatt.

2.KJELLERDØRER

Kjellernedgangsdører er skiftet til brann-og lydklassifiserte dører (EI 60-CS).

Dørene er utstyrt med selvlukkere (dørpumper) som er et krav mht. brann.

I oppgang C mangler selvlukker (muligens demontert p.g.a konflikt med lysarmatur).

Tilstandsgrad: 1

Anbefalte tiltak:

Da det er krav om dørlukkere på kjellernedgangsdører bør dørlukker monteres på kjellerdør i oppgang C som mangler

25 Dekker

1.Etasjeskillere

Etasjeskille består av plass støpt, armert betong. Tilfarergulv. Dekketykkelse er ikke kjent, ligger antakelig rundt +/- 20 cm. Det bemerkes skjevheter i dekkene i de to leilighetene som ble befart. Det er synlige skjevheter, men skadene er trolig av eldre dato. Skadene antas å ha sammenheng med tidligere setninger.

Det er lite boligselskapet kan gjøre med dette.

I forbindelse med utskiftning av fallstammer og stigerør for kaldt-og varmt vann i 2016 ble det utført forskriftsmessig branntetting rundt gjennomføringer.

Tilstandsgrad: 1

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak. Holdes under «oppsikt».

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

2. Kjellergulv

Kjellergulv består av betong, antatt etablert på oppkultede masser.

Gulvoverflatene består av stålglattet betong fra byggeåret.

Som nevnt innledningsvis er det en del riss, sprekk og kast i gulvene.

Det kan i slike tilfeller vurderes å male betonggulv for enklere renhold og høyere «standard», men dette anbefales ikke da dette vil frembringe økt vedlikehold på sikt (fordi malte gulvflater krever vedlikehold).

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak. Grove riss som i oppgang A kan fylles igjen.

3 Gulv og overflate inngangspartier

Enkelte inngangspartier er flislagt.

Tilstandsgrad: 1 -2

Anbefalte tiltak: Ingen tiltak.

255 Himling og overflate

TRAPPEHUS:

Hvitmalt betong. Normalt slitasje/aldring.

Tilstandsgrad: 1-2

Anbefalte tiltak: Maling av tak bør utføres samtidig med oppussing av vegger i trappehus.

Kommentar: SINTEF anbefaler maling av faste himlinger i malt betong hvert 15 år (middels).

26 Yttertak

Det vises til egen rapport fra oktober 2021. Taket er modent for renovering.

OBS! Bygningen har innvendige nedløp fra taksluk.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 32 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

28 Trapper, balkonger m.m

281 Trapper

Innvendige trapper består av støpte trapper fra byggeåret. Trapper i trappehusene er malt, mens trapper ned til kjeller består av stålglattet betong.

Det er en del maling slitasje på malte trapper, spesielt nedre del hvor det er mest slitasje. Enkelte småsår og avskallinger på trappetrinn, men ingen alvorlige skader ble avdekket. Heller ikke p.g.a. setninger. Trappene vurderes i grei stand.

Tilstandsgrad: 2

Anbefalte tiltak:

Ingen (maling av trapper i trappehusene medtas sammen med maling av trappehusene).

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 33 av 37

Foto 29: fra trappehus A, litt opp i etasjene

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

284 Balkonger

GENERELT:

Ifølge opplysninger hentet ut fra arkivet til pbe ble balkongene rehabilitert og utstyrt med nye rekkverk ca. 2010. Det antas at rehabiliteringen bestod i flekkreparasjoner av skader i betong, maling i tillegg til utskiftning av rekkverk.

Det er benyttet frontmonterte aluminiums rekkverk med plater som sannsynligvis er av lakkert stål. Balkongene har avrenning over dekkeforkant, og er uten sluk.

1.BRANNBALKONGER

BALKONGDEKKER:

På gårdsiden er det brannbalkonger i 3, 4. og 5. etasje som skal benyttes til rømning for beboere i 4. og 5. etasje. I 1-3.etasje er rømning godkjent med brannvesenets stige materiell. OBS! dører i oppgang A har innvendig knappvrider som bør fjernes og erstattes med blindskilt slik at dørene ikke kan låses.

Brannbalkongene består av utkragede, støpte dekker fra byggeåret. Balkonggulvene er behandlet med maling som er nesten slitt bort.

Det viktig å ha en vanntett membran på oversiden for å hindre fukt transport gjennom dekket. Fukt vil føre til problemer og raskere nedbrytning av betong.

Vi anbefaler å legge et elastisk tykkfilmsbelegg på oversiden (PU-belegg).

Foto 30: fra 4. etg. bakgård. Balkongulv har ingen fungerende membran på oversiden, og er ikke «tett» mot nedbør

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

På undersiden er det flekkvis tegn på fukttransport i form av saltutslag.

Dekkene er uten bevegelsesfuger på lange avstander og det er bevegelsesriss. Det er strukturforskjeller i overflate etter tidligere utført betongrehabilitering.

Foto 31: underside av brannbalkong 5. etasje bakgård- bevegelsesriss og salter

REKKVERK:

Rekkverkene er skiftet. Det er benyttet pulverlakkert aluminium som ikke ruster. Det antas at rekkverkene ble skiftet ifm. med at balkongene ble rehabilitert i 2010. Lakk fremstår noe nedmattet og det bør vurderes å male rekkverkene.

Tilstandsgrad:

Balkongdekker:2

Rekkverk: 1-2

Anbefalte tiltak: BALKONGDEKKER:

Første prioritet blir å legge nytt tykkfilmbelegg på alle gulv. F.eks. Sto Pur EB200.

En betongrehabilitering og maling av overflater vil være nødvendig på noe sikt, eller når man finner dette aktuelt p g.a stillaser. Når dekkene rehabiliteres, bør det legges inn bevegelsesfuger på tvers av brannbalkongenes lengderetning

REKKVERK:

Maling av rekkverk kan vente til brannbalkongene skal rehabiliteres.

Bjerregaards gate 31, 0174 Oslo Side 35 av 37

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no

Pb 484 · 1601 Fredrikstad

Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

2. BRUKSBALKONGER

Balkongene er konstruert på samme måte som brannbalkongene, og består av utkragede, støpte dekker fra byggeåret.

På inspisert balkong i leilighet H0402-oppgang B mot gate er det lagt tremmegulv, og balkonggulvet lot seg derfor ikke kontrollere (skal være tregulv på alle).

Ifølge opplysninger er gulvene malt tilsvarende brannbalkongene.

Foto 32: bruksbalkong mot gate

Tilstandsgrad: 1 -2

Vurdering av tiltak:

BALKONGDEKKER:

Første prioritet blir også her å legge nytt tykkfilmbelegg på alle gulv. Tregulv o.l. inne på den enkelte balkong må da demonteres.

En betongrehabilitering og maling av overflater vil være nødvendig på noe sikt, og bør skje samtidig med rehabilitering av brannbalkonger.

REKKVERK:

Maling av rekkverk kan vente til brannbalkongens skal rehabiliteres.

Tilstandsrapport bygning

Integrert Byggrådgivning AS www.byggradgivning.no Pb 484 · 1601 Fredrikstad Tlf 69 30 18 06 · Mobil 95 20 90 06 NO 990 451 478 MVA

31 Sanitær

311 Bunnledninger

Bunnledningene er av støpejern fra byggeåret.

På generelt grunnlag anbefales ut fra alder å foreta en kartlegging med kamerainspeksjon/filming av tilstanden på bunnledningene i bygningen.

Det anbefales å filme alle hovedstrekk med påstikk fra alle fallstammer, samt de to uttrekksledningene. I tillegg bør det filmes overvannsledningene fra de to drenskummene i bakgården inkludert trace mot sluk i kjellernedganger.

Bakgrunnen for anbefalingen er alderen på rørene, samt at evt. skader på rørene vil kunne føre til alvorlige følgeskader med funksjonssvikt.

Dette gjelder alt fra at lekkasjer vil kunne føre til utvasking av løs masser under det støpte kjellergulvet til at man risikerer å måtte stenge avløp midlertidig.

Dersom det oppstår skader på uttrekksledning risikerer man å måtte grave opp.

Tilstandsgrad: må filmes.

Vurdering av tiltak:

Det er stipulert utgifter til kamerainspeksjon av bunnledninger.

Dersom bunnledningene må rørfornyes tilkommer kostnader til rørfornying

I tillegg anbefales å skifte ut gjennomrustet sluktrakt i fyrrommet. Her kan det komme inn skadedyr.

32 Varme

Boligselskapet er tilknyttet fjernvarme.

Bygningen har vannbåren varme med oppvarming via radiatorer. Varmeanlegget er ikke vurdert.

21 november 2022

Integrert Byggrådgivning AS Petter Normann Hansen Sivilingeniør

Vedlegg:

1.Kostnadsestimat anbefalte tiltak

2.Befaringsrapport yttertak 14.oktober 2021

Sv: Fortrinn - Tilbud

02.04.2024 11:01

Fra: "Carl Basous" <carl@fortrinn.no>

Til: "bg31@styrerommet.no" <bg31@styrerommet.no>

Hei Alexander,

Som vi snakket om på telefon så sender jeg her et oppdatert forslag på avtale:

Bjerregaards gate 31 - Tilbud på et Fortrinn

Renhold 4 hovedtrapper vaskes (*1)

Vaktmester

Bye og utrulling av 4 søppelkasser, 3 ganger hver uke

Ukentlig kontroll av ernvarmeanlegg

Kontrollerer og justerer dørpumper

Stenge Av/på utekraner, vår og vinter

Lys i oppgangene og utvendig kontrolleres og byes ut ved behov. Lyskilder faktureres eer egen regning

Det plukkes søppel rundt eiendommen hver uke

Strøing og måkes ved inngangspar l portrom(*2)

Måkes en vei før søppelsjakt (*2)

Plenklipping på sommeren en gang per mnd. (*3)

Rake løv en gang på høsten

Gjensae gjenstander plasseres på anvist sted og kjøres bort en gang i året

Vaktmester tar en ukentlig inspeksjon av bygget innvendig og utvendig og sender en månedlig rapport l styret om anbefalte ltak Er det noe aku vil styret varsles umiddelbart / vaktmester tar selv kontakt med de nødvendig fag

Vaskerune

Vi støvsuger/feier over trappen først, og så våt moppes den Håndtak på gelender, vinduskarmer og postkasser støvtørkes eer behov, minimum en gang i måneden

Total månedspris for renhold- og vaktmestertjenester: 15,300, - eks mva (19,125,- ink mva )

*1 – Dee gjøres annenhver uke mellom mai-oktober og ukentlig mellom november-april

*2 – Dee gjøres ved snøfall vid 8 cm eller mer

*3 – Dee gjøres ved vekst sesong, mellom starten på mai l starten av september

Seer også opp et lbud på maeleveranse l inngangsparene

Fire maer på 85cm *150cm byes hver annen uke i vinterperioden og hver erde uke på sommeren.

Månedspris: 180,- eks. mva. per mae

Som en velkomstgest bistår vi gjerne med utbedring av søppelsjakt.

03/04/2024, 16:59 mail

Eiendomsportal

Fortrinn skal være transparente, og våre kunder skal kjenne at de har god kontroll på hva som uøres av arbeid i deres sameie. Ved oppstart av en samarbeidsavtale med dere så lages det en egen eiendomsportal for eiendommen Vi vil ved oppstart gjennomføre en kartleggingsdag hvor eiendommen dokumenteres, og det vil bli etablert et kartotek på belysning, oversikt over teknisk anlegg m m

I portalen vil det også legges inn et årshjul med sjekklister, forslag l dugnadsliste Ved vært besøk hvor vaktmester registrerer noe som styret bør vite om, dokumenteres dee med et bilde som legges inn i portalen

Styret får leselgang og kan legge inn beskjeder direkte l vaktmester

Fra: bg31@styrerommet no <bg31@styrerommet no>

Sendt: rsdag 2 april 2024 05:45

Til: Carl Basous <carl@fortrinn no>

Emne: RE: Fortrinn - Tilbud

Hei, Carl

Håper du har hatt en bra påske. Viser til telefonsamtale før påske der vi snakket litt om prisen, og da mener jeg at du sa at dere kunne tilby en månedlig pris på NOK 19 125 (15 % rabatt på 22500), og at dette var inklusiv moms. Men i eposten under, så står 22500 merket som eksklusiv moms. Vi skal ha en ekstraordinær generalforsamling førstkommende mandag, så jeg har mulighet til å oppdatere innkallingen innen klokken 12:00 i dag, men trenger en bekreftelse på at 19 125 er pris inklusiv moms.

Mvh

Alexander Onarheim Høgh

Fra: "Carl Basous" <carl@fortrinn.no>

Sent: 26.02.2024 09:00

Til: "bg31@styrerommet.no" <bg31@styrerommet.no>

Emne: Fortrinn -Tilbud

Takk for hyggelig henvendelse Alexander.

Fortrinn leverer i dag tjenester l om lag 70 boligeiendommer. Hvis dere ønsker å gå for en leveranse fra oss vil jeg være deres kundekontakt og sørge for at dere får god oppfølging. I llegg vil det være en fast renholder og vaktmester som betjener deres gård.

Neverket vårt som vi har opparbeidet gjennom 40 års næringseiendomsdri er l glede for mange av våre kunder

Vi har gode kontakter innen blant annet elektrikere, rørleggere og snekkerfaget Ønsker dere for eksempel å få lbud på bye av lamper i oppgangen kan vi innhente et lbud på det Annet vi nylig har stå i er rørfornøying, solskjerming, fasaderenovering mm

Seer opp et forslag l leveranse hos dere, så får du gi beskjed hvis noe skal endres

Bjerregaards gate 31 - Tilbud på et Fortrinn

Renhold 4 hoved trapp med ukentlig

Vaktmester

Bye og utrulling av 4 søppelkasser, 3 ganger hver uke 59 av 62 Vedlegg 9 Fortrinn tilbud.pdf

Ukentlig kontroll av ernvarmeanlegg

Kontrollerer og justerer dørpumper

Stenge Av/på utekraner, vår og vinter

Lys i oppgangene og utvendig kontrolleres og byes ut ved behov Lyskilder faktureres eer egen regning

Det plukkes søppel rundt eiendommen hver uke

Strøing og måkes ved inngangspar l portrom(*1)

Måkes en vei før søppelsjakt (*1)

Plenklipping på sommeren en gang per mnd (*2)

Rake løv en gang på høsten

Gjensae gjenstander plasseres på anvist sted og kjøres bort en gang i året

Vaktmester tar en ukentlig inspeksjon av bygget innvendig og utvendig og sender en månedlig rapport l

styret om anbefalte ltak Er det noe aku vil styret varsles umiddelbart / vaktmester tar selv kontakt med de nødvendig fag

Vaskerune

Vi støvsuger/feier over trappen først, og så våt moppes den

Håndtak på gelender, vinduskarmer og postkasser støvtørkes eer behov, minimum en gang i måneden

Total månedspris for renhold- og vaktmestertjenester: 22,500, - eks mva

*1 – Dee gjøres ved snøfall vid 8 cm eller mer.

*2 – Dee gjøres ved vekst sesong, mellom starten på mai l starten av september

Seer også opp et lbud på maeleveranse l inngangsparene

Fire maer på 85cm *150cm byes hver annen uke i vinterperioden og hver erde uke på sommeren.

Månedspris: 180,- eks. mva. per mae

Som en velkomstgest bistår vi gjerne med utbedring av søppelsjakt

Med vennlig hilsen

Carl Basous www fortrinn no + 47 919 02 497

Vedlegg:

Outlook-signature_.png

Deltagelsepåekstraordinærtårsmøte2024

Årsmøtetavholdes8.04.24

Selskapsnummer:787 Selskapsnavn:ASBjerregaardsGate31

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE ValkyrienMøt eiendomsmegler beliggende midt i Majorstuakrysset: EIE Valkyrien! Området vårt strekker seg helt fra Frognerparken, via Marienlyst og helt opp til Fagerborg! Vi har høy lokalkunnskap og lang erfaring med salg av boliger i disse områdene. Vi i EIE Valkyrien kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no