Betzy Kjelsbergs vei 61B, 3024 DRAMMEN

BetzyKjelsbergsvei

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Sjarmerende

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

BetzyKjelsbergsvei61B,3024Drammen,Etasje:1

MATRIKKEL

Gnr.116,Bnr.1031,andelsnr.29iMØRKJORDET

BORETTSLAG,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA60kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):46kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):14kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 7kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR 1954

TOMT

Eiettomt,15 358m2

PRISANTYDNING

2090000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 127616,-pr.03.03.2025

Andelfellesformue:kr. 50177,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

2237016,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke- kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8210,-

Pantattestkjøperkr 240,-

19400,-(Omkostningertotal)

2109400,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5476,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Nedbetalingavandelfellesgjeld,kommunaleavgifter (vann,avløpogrenovasjon),fellesbygningsforsikring, grunnpakketv/internett,strømifellesarealer,styrehonorar, forretningsførselogdiv.vedlikehold.

EIER

JorunnHøstLarsen

Om boligen

Standard

Entré

Entrémedlaminatpågulv,sletteveggerogtakplateri himling.Deterfinplasstiloppbevaringavyttertøyogsko.

Stue

Lysstuemedlaminatpågulv,maltesletteveggerogi himling.Rommetharendelvisåpenløsningmotkjøkkenet ogfår rikeligmednaturliglysfratosider.Enmoderne peisovnskaperbådevarmeogatmosfærepåkjøligedager. Frastuenerdetutgangtilsydvendtoverbygdverandapå ca.7kvm.Verandaenhargulvflatermedterrassebordav trebelagtmedplastfliser.Rekkverkbestårav trekonstruksjonogfasadeplater.Videreførerentrappned tilhagen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningmedslette,maltefronteroglaminert benkeplatemednedfeltoppvaskkumogett-greps blandebatteri.Deternisjetilfrittståendekjøleskap,komfyr ogoppvaskmaskin,samtventilatorplassertunder overskap.Gulveterbelagtmedlaminat,mensveggenehar enkombinasjonavfliserogmalteflater.Himlingenharen maltoverflate.

Bad

Helflisetbadmedgulvvarmeogfoliertetakplaterihimling. Rommeterinnredetmedvegghengtservantskapmed skufferfor oppbevaringogheldekkendeservantmedettgrepsarmatur.Overservantenerdetmontertetspeilmed integrertbelysning.Videreerdetmontertetgulvstående toalettogdusjhjørnemedinnfellbaredørerogto-greps dusjbatteritilkobletveggmonterthånddusj.Deteropplegg for vaskemaskin,ogenlufteventilerplassertiveggenfor ventilasjon.

Soverom

Romsligsoverommedgodplasstildobbeltseng,nattbord ogøvrigmøblement.Determontertenpraktisk skyvedørsgarderobemedspeilfronterfor oppbevaring. Rommetharlaminatpågulvogsletteflaterpåveggerogi himling.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert25.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

LeilighettilhørendeMørkjordetBorettslagbeliggendepå ÅssideniDrammenkommune.Borettslagetharfelleslett skrånendetomtearealeropparbeidetmedblantannet grusetgårdsplass,plenarealerogdiversebeplantning. Leilighetensadkomstviafellesinnvendigtrappegang.4mannsboligeroppførtmedgrunnmuroggulvmotgrunnav betong.Etasjeskillereavtrekonstruksjoner.Ytterveggerav trekonstruksjonutvendigforblendetmedliggende

trekledning.Yttertakmedsaltaksformtekketmedtakstein. EntredørmedsletteflaterogbrannklasseB30.Vinduerog balkongdørmedkarmer/rammeravtremedto-lagsglass. Oppvarmingmedelektrisitetogvedovn.Naturlig ventilasjonikombinasjonmedmekaniskavtrekkpå kjøkken.Leilighetbeliggendei1.etasjeinneholder følgende:Entre,bad,soverom,kjøkkenogstue.Utgangfra stuetilsørvendtverandapåca.7m2.

BoligenharfåttfølgendeTG3: IngenTG3

BoligenharfåttfølgendeTG2: Våtrom-Bad: -Helhetsvurdering:TGo2ervalgtpåhelevåtrommetpå grunnavalderog/ellerslitasjegrad.Detforeliggeringen dokumentasjonmeddenrisikodetteinnebærer.Deter blantannetregistrertfølgendeavvik: Misfarging/svertesoppobservertidusjsonenogvindu. Overflaterharslitasjer.Gliperiovergangmellomgulvog vegger.Detkanikkeverifiseresomdeterbenyttet tilstrekkeligtettesjiktpåvåtrommetsgulvflater/veggflater. Rommetslekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres.Nytt tettesjiktbøretableres.Vinduetsplasseringivåtsoneer uegnet.Farefor fuktikonstruksjon.Deterforetattet overflatesøkmedfuktindikasjonsinstrument.Instrumentet viserutslagsomikkeheltkanutelukkeatdeterfuktskadei veggen.Deterrisikofor skjulteskader.Naturliglufteventil ogikkemekaniskavtrekk.Mekaniskavtrekkbøretableres. Tilluftsspalteveddørerikkeetablert.Forholdetførertil redusertventileringavrommetnårdørenerlukket.Det observeresråteskaderiveggundervaskpåkjøkken. Ukjentomfangogårsaksammenheng.Kanhasinårsaki tidligerelekkasje.Deteritilleggforetatthulltakingogutført fuktmålingmedegnetinstrumentmedpiggitreverki veggen.Detbleikkeregistrertforhøyedeverdierpå befaringstidspunktet.Målingeneviseringenutslagpå instrument.Ytterligereundersøkelserog fornying/oppgraderingavvåtrommetbørpåregnes.

Kjøkken:

-Vannrør:Detbørmonteresautomatisklekkasjestopper for åbegrenseeventuellelekkasjerfravanninstallasjoner.

-Innredning:Innredningharslitasjer,manglende lamineringpåkanter avbenkeplater,hullettertidligere innfestingerogmalingavufagmessigutførelse.Tiltak anbefales.

Øvrigerom:

-Ventilasjon:Ventilasjonenvurderestilåikkevære tilfredsstillende.Deterikkeregistrertventilerivegger. Konsekvenserredusertluftutskiftning.Tiltakbørpåregnes.

Radon:

-Radon:Deterukjentomdeterforetattradonmålingeri boligenogverdienerderforukjent.For åkartleggede faktiskeforholdene,mådetgjennomføresmålinger.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget: Stikkontaktbakkomfyrharskaderogmåbyttes.Deter ikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriskeanlegget (tilstandsgradsettesihenholdtilNS3600).Medbakgrunni ovennevnteavvikbørdetgjennomføresenutvidetelkontrollavenkvalifisertelektrofagligperson.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verandaer):Overflaterharslitasjer.Tiltakbørpåregnes. Trapptilterrengerdemontertpåbefaringstidspunktet

grunnetpågåendearbeiderrundtboligen.Skadeihimling. Selger opplyseratdetteblir utbedretavborettslaget.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:60,0kvm

-BRA-i:46,0kvm

-BRA-e:14,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA46kvm

-BRA-i46kvm:Entré,stue,kjøkken,badogettsoverom

Kjeller:

BRA14kvm

-BRA-e14kvm:Bod

Takstmannskommentartilarealer:

-Utvendigeelementerogfellesarealer liggerunder borettslagetsansvarogerderforutelattfradenne rapporten.

-Leiligheteninneholder46m2P-ROMog0m2S-ROM.

-Årstallirapportenerbasertpåopplysningerfraselger, kommune,eiendomsverdiogprodukteriboligen.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenharfølgendeoppvarming: -Peisovnistue

-Elektriskevarmekabler igulvpåbad -Panelovnerfor øvrig

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

DrammenregionensbrannvesenIKShaddesistefeiing 22.04.2022.Sistetilsynvar18.03.2021.Følgende avvik/anmerkningblekonstatertundertilsynet:

-H0101:Avvik:Detbleavdekketatdetmanglervelvplatei ildstedet.Jf.Forebyggendeforskriften.Kommentar:Vår anbefalingtiltekniskløsningeratdetmonteresvelvplatei ildstedet.

-Skorsteinen:Avvik:Detbleavdekketatskorsteinenikke fungerersomforutsatt,dårligefugeravgenerellalderog slitasje.Jf.Forebyggendeforskriften§6Kommentar:Vår

anbefalingtiltekniskløsningeratskorsteinenrehabiliteres riktigdimensjonertihelesinhøyde,pågodkjentmåte. Arbeidenemåikkeigangsettesfør byggesøknadersendt DrammenKommuneogtillatelsetiltiltakergitt.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS Vannrørikobberogrør-i-rør systemogavløpsrøriplasteri hovedsakfra2010.Årstallerbasertpåmerkingpå avløpsrørikjeller.VarmtvannsberederavtypeOsoSuper S200,198literfra2013,hovedstoppekranogstakelukeer plassertikjeller.

Løsøreogtilbehør Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten 15358,70kvmeiet

Borettslagetharfelleslettskrånendetomtearealer opparbeidetmedblantannetgrusetgårdsplass, plenarealerogdiversebeplantning.Leilighetensadkomst viafellesinnvendigtrappegang.

Tomteneretfellesarealsomtilhørerboligselskapet,ogkan somutgangspunktbenyttesavallebeboere.

Parkering

Uspesifisertparkeringigrusetgårdsplasspåborettslagets tomt.

Determulighettilåleiegarasjeplass.Borettslaget disponererseksgarasjersomtildelestildensøkerensom tilfredsstillerkraveneivedtektenepkt.6-2ogharlengst ansiennitet.

Diverse

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Barneskole

0,5kmtilÅssidenskole 1,5kmtilØrenskole

Ungdomsskole 1kmtilKjøsterudungdomsskole

Barnehager

0,5kmtilÅssidenbarnehage 1,1kmtilDalegårdsveienbarnehage 1,2kmtilPregbarnehageÅssiden

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed

skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Boligenharenattraktivogsentralbeliggenhetiet barnevennligboligområdepåÅssiden.Deterkortveitil sentrumogdiverseservicetilbud.Dagligvarehandelenkan gjøreshosCoopExtraVårveiensomliggerenkortgåtur unna.MenyÅssiden,Rema1000ÅssidenellerKiwi Landfalløyaerandrealternativer.Dessutentar detfå minutteråkjøretilmoderneGulskogenkjøpesentersom harhele101butikkerogrestauranter,samttilDrammen sentrummedgågater,TorgetVestogMagasinet.

DeterkortveitilAronskibakkemedflotteskiløyperom vintersamtklatreparkogsykkelløypeomsommeren.Deter ogsågodeturmuligheteriområdet,spesieltlangs DrammenselvaogÅssidenElvepark.Landfalltjernerogså etpopulærtfrilufts-ogutfartsområde.Påøstsidenav vanneterdetbadestrandogrampefor bevegelseshemmede.Påvestsidenerdetenstor gresslette,badestrandoggapahuk.Landfalltjernerogsået flottutgangspunktfor bådekorteoglangeturer.Tverkener detperfekteturmåletfor barnefamilier.Deterogsåen passenderasteplassfor vandreresomsøkerturmållenger innimarka.DufinnerdeflestefritidstilbudpåÅssiden. ÅssidenIFmedmangeaktiviteter,sewww.aif.no.For den somforetrekkertreningssenter,liggerSatsBaseÅssiden, SportsclubAkropolisogSkyFitnessenkortkjøreturunna.

Bussforbindelsenermegetgod.Kun200mfraboligen liggerTunveienbusstopphvortoulikelinjerstopper. Gulskogentogstasjonliggerkun2,2kmunna,ogher kjører linjeL12Kongsberg/Eidsvoll.Itilleggerdetkort kjøreavstandtilDrammentogstasjonmedsværtgode forbindelser motbl.a.Oslo,GardermoenogVestfoldbyene.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 476,-pr.mnd.oginkluderer: Nedbetalingavandelfellesgjeld,kommunaleavgifter (vann,avløpogrenovasjon),fellesbygningsforsikring, grunnpakketv/internett,strømifellesarealer,styrehonorar, forretningsførselogdiv.vedlikehold.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASA medpolisenummer:86303741

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.632 808,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.2 531 233,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

MØRKJORDETBORETTSLAG,Orgnr:950759690

Forretningsfører:NBBO

Borettslagetbestårav32andeler. Dyreholderikketillatt. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes.

Utdragfrainnkallingtilårsmøte2024: Styretsarbeid: Sidenforrigegeneralforsamlingharstyretavholdt7 styremøter.Styretharbehandletogprotokollert30saker.

Sakersomharværtogerunderarbeid:

-Fokusområdevedlikehold:VanninntrengingSomleddiå innhentetidligereettersleppåvedlikeholdarbeiderstyret medfokusområdersomvelgesetterkritikalitet.Øverststod brannsikkerhetsomvierferdigemedetteratvi oppgraderteEL-anlegget,rehabilitertepipeneog oppgradertebrannvarslingen.Vedlikeholdsfokusettilstyret liggernåpåvanninntrengingsomerdetnesteområdet medstortskadepotensiale.Vihartidligerebyttettakenepå garasjeneognåerdetvedlikeholdavhovedbyggenesom står for tur.

-Tak:Allepipeneiborettslagetharnåfåttblikkbeslagfor å sikremotvanninntrengninggjennomvannopptakipipene. Detergjennomførttaksjekkmedtilhørendereparasjoner:

-Gjennomførtstikkprøveravundertak

-Byttetalletaksteinersomvarsprukne.

-Erstattetmangevindskibeslagsomvarblåstbort

-Remontertskadedenedløpsrør

-Reparasjonogforsterkningavbly-for for kloakkhatter

-DetergjortreparasjonavvannlekkasjeitakiVårveien34 Taksjekkogreparasjonererførsteleddiprosessenmedå kartleggeoggjennomførelangsiktigvedlikeholdavtakene. Foreløpigvurderingfrafagfolkeneerattakenetiltrossfor atdebegynneråblimodneialdererigodstand.Med utgangspunktidennevurderingenharstyretderfor besluttetogsattigangprosessenmedåhabefaring,samt innhentepriserfor åvurdereimpregneringavtakene. Bakgrunnenfor detteerattaksteinetterhvertmistersin vannavvisendeeffektogvildabegynneåtrekketilseg vannoggåistykkersomresultereriatvannslippesinni taket.Vedåimpregneretakenegjenopprettermande vannavvisendeegenskapeneogforlengerlevetidenpå taksteinenogdermedutsetterennstørrekostandiformav takbytte.

-Drenering:Detnestepunktetfor vanninntrenginger dreneringsomhandleromsikrebyggenefor vanninntrengingfragrunn.Deterobservert vanninntrengingiettavbyggene,samtsaltutslagpågulv ogvegger,samtmindreråteskaderpåskilleveggersomhar trukketvannfragrunnmurpåflereavbyggene.Sålangt

styretharkunnekartleggeerdetikkegjennomførtnoenny dreneringrundtbyggeneetterbyggeårpåfemtitallet.Det gir derformeningatvibegynneråsesymptomerpåat dreneringenikkelenger fungererdavinåforterveldig mangeår påovertid.Mansiergjerneatendreneringharen levetidpåcirkafemtiår meddagensstandard,noedet naturlignokikkeerpådeneksisterendedreneringen. Arbeidsomergjennomførtogveienvidere:

-Deterinnhentettilbudfrasamarbeidspartnerefor forprosjektogvalgtpartneriNBBOByggtek

-Detgjennomførtettforprosjektfor kravspesifiseringav leveranseisamarbeidNBBOByggtek

-Detergjennomførtbefaringmedentreprenører

-Detergjennomførtanbudsrundemedentreprenørerog styretharbesluttetågåvideremedBorgenentreprenør somsamarbeidspartner.

-DetergjennomførtavklaringsmøtemedBorgen entreprenør

-Detgjenstårbarenoenmindreendringeravtilbudetetter avklaringsmøtefør vierklarefor åsignerekontrakt(med forbeholdomatdetikkedukkeroppnoefullstendig uforutsett).

-Gjennomførebeboermøteogferdigstilleplanfor praktisk gjennomføring

-DreneringengjennomføresHøst/vinter2024/2025. -Andresakersomharværtellererunderarbeid:

-Tilforrigegeneralforsamlingmeldtestyretatviskulle finnenyleverandørsomskullebyttevannbordogtoppbord pårekkverkogterrasserderdeterbehovitilleggtildet overnevntearbeidetmedtakenedatidligereleverandør bestemtesegfor åavvikleselskapetogdetteblederfor ikkegjennomførtslikplanlagt.Styreteridialogmedny leverandørogdeterplanlagtbefaringisluttenavapril.

-Deterreparertengarasjeportsomramletnedmellom Tunveien2og6.

-DetergjennomførtEL-kontrollmedEl-tilsynet.Med bakgrunniEl-kontrollenengasjertestyretelektrikertilå gjøreutbedringersomdukketopp,samtgjøretilsvarende kontrollogutbedringavbyggenesomikkevarendelavEL -kontrollen.Denviktigsteutbedringenvaratdetmanglet jordingpånoenavavløpsrørene.

-Størreinnkjøp.Detgjortinnkjøpavenkombimaskinmed utstyrfor åbåderyddingavbuskasogtrommelfor åfjerne grusfraplenområdene.Detergjortinnkjøpavny redskapsbod.Deterbestiltgrustilkjørebanerfor å reduserestøvogunngågjørme.(Detvilikkegruseslangs byggenepågrunnavdreneringenesomskalgraves).

-StyretharferdigstiltsakmedSvensson&Nøkleby advokatfirmaangåendekjøretøyistridmedvedtekterpå eiendommen.

-StyretharfåttferdigstiltsakmedSvensson&Nøkleby advokatfirmaangåendeuklarheteromandelene3,10og 24hareneretttilbrukavbestemtegarasjerilaget.

-Deterbyttetettvindusomdetikkevarmuligålukkei Tunveien6b.

-Annetvedlikeholdsomergjennomførtsiste5årene:

-Sommeren2021bledetgjortenvesentligoppgradering avdetelektriskeanleggetiborettslaget.Alle16 fordelingsskapblebyttetutmednye.Alleksisterende belysningavfellesarealer iborettslagetbleerstattetmed LED,samtatdetitilleggblevesentligoppgradertbådei antalllyskilderogkvalitet.

-Sommeren2021bledetgjennomførtpiperenoveringav allepiper.Deterdamontertstålrørinneipipenesomalle ildstedererknyttettil.

-Sommeren2021blebodeneborettslagetbyggetomslik athverleilighetfikkenstorbodtildisposisjonikjelleren.

-Høsten2021bledetgjortInfrastruktur oppgraderingi formavinnleggelseavfibertilalleleilighetenfraViken Fiber/Altibox.

-Sommeren2022bledetgjortbytteavtakpågarasjer.

-Sommeren2022bleBetzyKjeldsbergsvei61maltHøsten 2022blealtavbrannvarslereerstattetbådeifellesarealer oginneileilighetene.Varslerneharinnebyggetbatterimed levetidpå10år.Varslerneifellesarealeneerseriekobleti soner.Detsammeerdetovarslerneinterntihverenkelt leilighet.Enleilighetfungerersomenegensone.

Deterdiskutertåmontereelbilladerepå parkeringsplassen,samtoppgradereinngangspartier.Dette erpt.sattpåvent,daprosjektetmeddrenering gjennomføresiførsteomgang.Dettekanmedføreøkningi fellesgjeldogfelleskostnader.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetalte fellesutgifter,sombetyratdersomenavandelseierneikke betalersinefellesutgiftermåborettslagetselvtatapetog fordeledetpådeøvrigeandelseierne.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.4 083 718,-pr. 03.03.2025.

Andelfellesgjelderkr.127 616,-pr.03.03.2025. Andelfellesformueerkr.50 177,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjonavlån: Lånenummer:96660169528,BoligBankenASA

Annuitetslån,2terminerperår.

Rentesatsper03.03.2025:6.2%pa.

Antallterminertilinnfrielse:24

Saldoper03.03.2025:4083718

Andelavsaldo:127616 Førstetermin/førsteavdrag:31.12.2024(sistetermin 31.12.2036)

Flytenderente

Deteringenmulighetfor individuellnedbetalingav fellesgjeldidetteborettslaget

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.1 864320,-,utgifterpåkr.1269194,-ogetårsresultatpåkr. 531982,-.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Detforeliggerinternforkjøpsrettfor øvrigeandelseiereog denneutlysesetterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Ferdigattest: -VedlagtedokumentmottattavDrammenkommuneviserat

detblegittferdigattest11.06.1954.

-Ferdigattestfor rehabiliteringav8stkpiperimørkjordet borettslagbleutstedt03.08.2021.

-Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Godkjentetegninger:

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor snitt,fasade ogplandatert30.09.1953

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor nye balkongerdatert15.11.1996

-Tegningenesamsvarermeddagensbruk.

Ferdigattestogtegningerliggervedlagtisalgsoppgave.

Regulering

Kommuneplan:

-Eiendommenliggeriområdeavsatttilboligbebyggelsenåværendeiht.kommuneplanikrafttrådt05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommenerendelavreguleringsplanen"REGULERING AVGNR.8,BNR.120,MØRKJORDET"ogeiendommener avsatttilboliger,høyspenningsanleggogkjøreveiiht. reguleringsplanikrafttrådtden29.08.1952.

-Eiendommenerendelavreguleringsplanen"REGULERING AVGNR.9,BNR.255,(KVANLIDJORDET)"ogeiendommen eravsatttilboligerogoffentligfriområdeiht. reguleringsplanikrafttrådtden05.06.1953.

Reguleringunderarbeid:

-Eiendommenerendelavkommunedelplanfor Fv Rosenkrantzgata.Detvilblienutvidelseogomgjøringav Rosenkrantzgata.Deteksistereretplanforslagfra2016.

Status:Vedtattplanprogram.Merinformasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dok umenter/381_Planprogram_20161220.pdf.Takontaktmed kommunenfor ytterligerespørsmål.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.2405,tgl.13.10.1953-Bestemmelseomgjerde Forskjelligebest.iflg.skjøtebl.a.omDiv.ledningerMed flerebestemmelserGJELDERDENNEREGISTERENHETEN MEDFLERE

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 2 350 000,Andelfellesgjeldkr 127 616,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 210,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 497 016,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.127 616,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun

tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3

dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav

selger:

Fastpris45 000inkl.mva

Grunnpakkeborettslagsleilighet:14 100,00

Markedspakkepremium:20 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46250045

Ansvarligmegler:HosseinSediqi

EIEDrammenBragernes

EIEDrammenBragernes

NO932843765 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.

Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert21.05.2025

Helflisetbadmedgulvvarmeogoppleggfor vaskemaskin

VelkommentilBetzyKjelsbergsvei61B-PresentertavHosseinv.EIEeiendomsmegling

Lysstuemedlaminatpågulv,maltesletteveggerogihimling

Rommetharendelvisåpenløsningmotkjøkkenetogfår rikeligmednaturliglysfratosider

Frastuenerdetutgangtilsydvendt,overbygdveranda

Verandaenerpåca.7kvmoghargodesolforhold

Verandaenhargulvflatermedterrassebordavtrebelagtmedplastfliser

Kjøkkeninnredningmedslette,maltefronteroglaminertbenkeplatemednedfeltoppvaskkumog ett-grepsblandebatteri

Deternisjetilfrittståendekjøleskap,komfyrogoppvaskmaskin,samtventilatorplassertunder overskap

Videreerdetmontertetvegghengtservantskapmedskufferfor oppbevaringogheldekkende servantmedett-grepsarmatur.Overservantenerdetspeilmedintegrertbelysning

Romsligsoverommedskyvedørsgarderobemedspeilfronter

Hyggeliginngangspartioggrusetgårdsplass

Sjarmerendeandelsleiligheti1-etasjemedromsligbalkong

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Betzy Kjelsbergs vei 61B - Nabolaget Åssiden - vurdert av 49 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Tunveien 3 min

Linje 3, 51N 0.2 km

Gulskogen stasjon

Opplevd trygghet

Veldig trygt 85/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Naboskapet

Høflige 64/100

Aldersfordeling

7 min

Linje R12, R13 2.2 km

Sandefjord lufthavn Torp 58 min

Oslo Gardermoen 1 t 13 min

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.)

7 min

423 elever, 18 klasser 0.5 km

Øren skole (1-7 kl.)

19 min

425 elever, 19 klasser 1.5 km

Akademiet realfagsskole Drammen (1-...19 min

111 elever, 10 klasser 1.7 km

Aronsløkka skole (1-7 kl.)

22 min

377 elever, 15 klasser 1.8 km

Kjøsterud skole (8-10 kl.) 12 min

400 elever, 30 klasser 1 km

Åssiden videregående skole 20 min

1020 elever, 68 klasser 1.7 km

Akademiet Ypsilon vgs 19 min

200 elever

«Passe rolig boligområde, men allikevel veldig nær de viktigste lokale/regionale bussrutene, samt tvers over veien formassevisavbedrifter/butikker.»

Sitatfraenlokalkjent

Område Personer Husholdninger

Barnehager

Åssiden barnehage (1-5 år) 6 min

Dalegårdsveien barnehage (1-5 år) 13 min 58 barn 1.1 km

Solhagen Rudolf Steiner barnehage (1-...14 min 48 barn 1.2 km

Dagligvare

Coop Extra Vårveien

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 90/100

Gateparkering

Lett 86/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 86/100

Sport

Åssiden idrettspark

Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km

Åssiden

Boligmasse

enebolig

blokk

annet

«Hyggelig og hjelpsomt nabolag. Barn får leke fritt og det er en flott blanding av eldre og unge!»

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

m. barn

m. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Andelsnr./Aksjenr. : 29/29 Betzy Kjelsbergs vei 61B

3024 DRAMMEN

Gnr./Bnr.: 116/1031

Drammen kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 60 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

24.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92824940

Bent Gunnerud

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 24.03.2025

Referansenummer 15068756

Meglerforetakets oppdragsnummer 46-25-0045

Hjemmelshaver/selger Jorunn Høst Larsen

Bygningssakkyndig inspektør Bent Gunnerud

Tilstede på befaringen Jorunn Høst Larsen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 25.03.2025 18:25

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Betzy Kjelsbergs vei 61B

Postnummer/sted 3024 DRAMMEN

Kommune 3301 - Drammen

Gnr./Bnr.: 116/1031

Andelsnr./Aksjenr. 29/29

Borettslag / Sameie MØRKJORDET BORETTSLAG

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1954

Byggemåte

Leilighet tilhørende Mørkjordet Borettslag beliggende på Åssiden i Drammen kommune. Borettslaget har felles lett skrånende tomtearealer opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Leilighetens adkomst via felles innvendig trappegang.

4-mannsbolig er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Entredør med slette flater og brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Leilighet beliggende i 1.etasje innholder følgende: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvendt veranda på ca. 7 m2.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

2

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal (BRA)

Kommentar til areal

Utvendige elementer og fellesarealer ligger under borettslagets ansvar og er derfor utelatt fra denne rapporten.

Leiligheten inneholder 46 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi og produkter i boligen.

Rapport

Våtrom

- Bad

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med fliser på vegger og gulv i 2021. Gulv med varme. Himling med folierte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Lufteventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

TG 2

Helhetsvurdering

TGo 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det foreligger ingen dokumentasjon med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Misfarging/svertesopp observert i dusjsonen og vindu. Overflater har slitasjer.

Gliper i overgang mellom gulv og vegger. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nytt tettesjikt bør etableres.

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er foretatt et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen. Det er risiko for skjulte skader.

Naturlig lufteventil og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Det observeres råteskader i vegg under vask på kjøkken. Ukjent omfang og årsaksammenheng. Kan ha sin årsak i tidligere lekkasje.

Det er i tillegg foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument med pigg i treverk i veggen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Målingene viser ingen utslag på instrument.

Ytterligere undersøkelser og fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Slette malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator under overskap. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør fra vask vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2017.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med fliser og malte flater. Himling med malt flate.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Annet

Ventilasjon og avtrekk Ventilator har noe nedsatt effekt.

Informasjon

Komfyrvakt bør etableres.

TG 2 Vannrør Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning

Innredning har slitasjer, manglende laminering på kanter av benkeplater, hull etter tidligere innfestinger og maling av ufagmessig utførelse. Tiltak anbefales.

Øvrige rom

Gulvflater med laminat. Vegger og himlinger med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører

TG 2 Ventilasjon

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted etablert i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør i kobber og rør-i-rør system og avløpsrør i plast er i hovedsak fra 2010. Årstall er basert på merking på avløpsrør i kjeller. Varmtvannsbereder av type Oso Super S200, 198 liter fra 2013, hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Radon

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Har fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja. Enkelte ganger ved bruk av panelovner og komfyr.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles kjeller.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Stikkontakt bak komfyr har skader og må byttes.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Entredør med slette flater og brannklasse B30 fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2017 og 2018.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc

Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utgang fra stue til sørvendt overbygd veranda på ca. 7 m2. Gulvflater med terrasssebord av tre belagt med plastfliser. Rekkverk av trekonstruksjon og fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Trapp til terreng.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Overflater har slitasjer. Tiltak bør påregnes. Trapp til terreng er demontert på befaringstidspunktet grunnet pågående arbeider rundt boligen.

Skade i himling. Selger opplyser at dette blir utbedret av borettslaget.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder: 2,32 meter i stue og 2,28 meter på bad.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 21.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Innvendig - [Varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør system, hovedstoppekran og stakeluke plassert i kjelle]

Våtrom - [Sluk bad]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap og kursoversikt ]

15068756, Betzy Kjelsbergs vei 61B, 3024 DRAMMEN

ENERGIATTEST

Adresse Betzy Kjelsbergs vei 61B

Postnummer 3024

Sted DRAMMEN

Kommunenavn Drammen

Gårdsnummer 116

Bruksnummer 1031

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 158521954

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-96959

Dato 25 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 116 Bnr: 1031 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Betzy Kjelsbergs vei 61B 3024 DRAMMEN, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:1000

03.03.2025 14:06:09

Matrikkelnummer

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Hekk

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Veg fiktiv grense

Gjerde

Takoverbygg

Garasje og uthus

Veg

Masteomriss

Park

Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Veranda

Vegdekkekant

Teiggrensepunkt

Mønelinje

Taksprang

Veg annen avgrensning

Flaggstang

Loddrett mur Trapp

Udefinerte bygg Bolig

Annen næring Eiendom

Gatelys (belysningspunkt) Mast

Trase

Bebygd område

Høydekurve

Annet

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 116 Bnr: 1031 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Betzy Kjelsbergs vei 61B 3024 DRAMMEN, m.fl.

Målestokk 1:1000

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 03.03.2025 14:06:43

Matrikkelnummer

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygningslinje

Taksprang

Bygning Høydekurve

Eiendomsteig

Grense for arealformål

KpOmråde 03.03.2025 14:06:43 Det

Kraftledning - Nåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Mønelinje

Udefinert bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Atkomstveg - På bakkenNåværende

Sentrumsformål - Nåværende

Drammen kommune

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 116 Bnr: 1031 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Betzy Kjelsbergs vei 61B 3024 DRAMMEN, m.fl.

Annen info: REGULERING AV GNR. 9, BNR. 255, (KVANLID

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Kommunalveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygning

Eiendomsteig

RpFormålgrense

Regulert senterlinje

Høyspenningsanlegg

Kjøreveg

Felles avkjørsel

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Privatveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningslinje

Taksprang

Høydekurve

RpFareGrense

Regulert tomtegrense

Måle- og avstandslinje

Boligområde

Gang-/sykkelveg

Felles parkeringsplass

Mønelinje

Udefinert bygning

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpGrense

Planlagt bebyggelse

Frisiktsone ved veg

Forretning

Offentlig friområde

Felles grøntareal

VARMEHUSET AS

Ingeniør Rybergs gate 106 3027 DRAMMEN

Dato: Saksnr.: Deres ref.: 03.08.2021 BYGG-21/01168-7

Betzy Kjelsbergs vei 61, Tunveien 6 og 2, Vårveien 42 og 34, ferdigattest for rehabilitering av 8 stk piper i mørkjordet borettslag

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr):

116/1031/0/0

Betzy Kjelsbergs vei 61A

Ansvarlig søker: VARMEHUSET AS

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr):

116/1032/0/0

Tunveien 6A

Tunveien 6B

Tunveien 6C

Tunveien 6D

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr):

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr):

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr):

116/1033/0/0

Tunveien 2A

Tunveien 2B

116/1034/0/0

Vårveien 42A

Vårveien 42B

Vårveien 42C

Vårveien 42D

116/1035/0/0

Vårveien 34B

Vårveien 34C

Vårveien 34D

Vårveien 34A

Tiltakshaver: MØRKJORDET BORETTSLAG

Drammen kommune viser til søknad om ferdigattest for rehabilitering av 8 stk piper, mottatt 12.07.2021

Det ble gitt tillatelse i vedtak datert 02.06.2021 til rehabilitering av 8 stk piper, i sak med saksnummer 21/01168-4.

Byggesak

Byggesak avd. 2 Postadresse Besøksadresse Telefon +4732040000

Organisasjonsnummer 921 234 554 Postboks 7500 3008 DRAMMEN Engene 1 3015 DRAMMEN kommunepost@drammen.kommune.no

Vedtak

Etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften §§ 8-1 og 8-2

Godkjent ferdigattest

Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Drammen kommune ferdigattest for rehabilitering av 8 stk piper.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Opplysninger om søknaden

Ansvar

Gjennomføringsplan versjon nr. 2, datert 12.07.2021, viser at alle foretak som har erklært ansvarsrett i tiltaket er ferdig med arbeidet.

Kommunens vurdering

Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter byggesaksforskriften (SAK10) og plan- og bygningsloven § 21-10.

Klageadgang

Vedtaket i denne saken kan påklages til Fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. Klagen skal sendes til Drammen kommune. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. I klagen må du angi årsaken til klagen, endringene du ønsker og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurdering av klagesaken. Du må også angi ditt eget navn og kontaktinformasjon.

Mer informasjon om adgangen til å klage og krav til klagen finner du her: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/byggesak/klage-pa-avslag-eller-tillatelse-i-plan-ellerbyggesak/ Med hilsen

Christoffer Bendiksen Øien Saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrifter

Linda Hoffmann Godkjenner

Kopi: MØRKJORDET BORETTSLAG

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:HosseinSediqi

E:hos@eie.no

TLF:41406000//bragernes@eie.no

EIEKONTOR:EIEDrammenBragernes

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iDRAMMEN

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat