Badstulistikken 2, 2770 Gran by Eieeiendom

Badstulistikken 2

2770 Jaren Gran kommune

Vi hjelper deg med å

Christopher Jørgensen

finne din nye fritidsbolig

Sebastian Andresen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Badstulistikken 2, 2770 Jaren

MATRIKKEL

Gnr. 148 Bnr. 234 i Gran kommune

BOLIGTYPE

Hytte

EIERFORM

Selveier

AREAL

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 161 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

2023

TOMT

Eiet tomt 1122 kvm

PRISANTYDNING

4 500 000

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Omkostninger

16 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt))

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

10 000,- (Dokumentavgift 2.5% av tomteverdien (kr. 400 000))

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

NB: Kjøper må ved påkobling av vann og avløp betale påkoblingsavgift som er på ca. kr. 26 000,-

BETALINGSBETINGELSER:

Det er avtalt at kjøper skal betale 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl§ 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3).

Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti fÅr byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, mÅ selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager får overtakelse.

27 842,- (Omkostninger totalt)

4 627 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

GARANTI:

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør får hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

EIER

Jonny Svendsen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere hytte under oppføring (tomt for oppføring er nr. 539) i flotte Lygnalia. Tomten har en meget god og attraktiv beliggenhet i utsolgt hyttefelt.

Hytten blir oppførrt i moderne standard med smarte løsninger, og med bruk av store vindusflater som gjør at man opplever nær kontakt med naturen utenfor. Hytta har en meget god planløsning med oppholdsrom liggende i fronten av hyttas lengde. Store vindusflater som skaper en lys og hyggelig atmosfære og gir det følelsen av å få fjellet inn i stuen.

Lygna ligger 620 m.o.h. og, har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærrplukking, fiske m.v. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter.

PARKERING

Det vil bli etablert to biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Lygna ligger 620 m.o.h. i Gran kommmune og, har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærplukking, fiske m.v. Lygnaområdet med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter. Det er eget turkart for Gran med alle løyper, fiskevann og andre fasiliteter. På Lygnasæter Hotell, 2 km fra hyttefeltet, finner du utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter, hotell og bensinstasjon.

I sommerhalvÃ¥ret er det flotte blåmerkede turstier i DNT's rutenett, rike fiskevann, fine sykkelveier og mulighet for jakt, bÃ¦r- og sopptur. Om vinteren er Lygna-området snøsikkert med snÃ¸ tidlig, ofte alt i oktober. Sesongen varer til over påske. Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Skiløypene på 200 km, som kjøres av øståsen Skiløyper er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. De aller fleste løyper er kjørt med tanke på både klassisk og skøyting. Se www.hadeland-ski.no

Løypene blir preparerer ved snøfall, ved arrangement/renn og fÃ¸r hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til Skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik. Se: www.lygna-skisenter.no

Lygnalia Hyttegrender

- Meget snøsikkert, 600 - 700 m.o.h.

- Ca. 210 km med flotte, maskinpreparerte skiløyper

- Ny vei - kun ca en time fra Oslo

- Kort vei til alpinsenter og badestrand

- Eventyrlig sykkelterreng på gode sykkelveier

- Meget barnevennlig

- Skisenter med snøproduksjonsanlegg for langrenn

- «Lygnasæter» med hotell, restaurant og bensinstasjon ved innkjøring til hyttefeltert

- Kanopadling i området

- Gode jakt- og fiskemuligheter

Informasjon er hentet og lånt fra Lynglia.no

TOMT

Eiet tomt, 1122 kvm

Tomt nummer 539 (se kart i bildekarusell). Interessenter anbefales å undersøke tomten og gjøre seg kjent med denne.

ADKOMST

Lygna ligger på 620 meter over havet mellom Hadeland og Toten. Når man kommer til Shell på Lygnsæter tar man av og følger skilt mot skiparkering. Her kjører man i gjennom en bom og følger veien videre nedover til hyttefeltet. Det er skiltet til Lygnalia.

Se vedlagt kartskisse. EIE eiendomsmegling anbefaler samtlige interessenter å ta seg en titt og gjøre seg kjent på tomten.

Innhold

INNEHOLDER

Hytten vil ha følgende rominndeling:

1.etg: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom, badstue, 3 soverom, bod og teknisk rom.

2.etg /hems: WC, Soverom og loftstue.

Se byggemåte og leveransebeskrivelse for detaljert levering av

materialer for prosjektet.

BYGGEMÅTE

LEVERANSEBESKRIVELSE:

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar ogsÃ¥ forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Videre kan vindusstÃ¸rrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a.bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir byggemeldt i ienhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17). Det foreligger rammetillatelse og igangsettelses godkjenning.

Konstruksjon

- Grunnarbeidene omfatter utgraving og bortkjøring av masser, oppfylling av steinmasser under hytte, avretting og komprimering av byggegruber, singling for ringmur, avretting for isolasjon, tilbakefylling, VA, kabelgrøft

- Utgraving og oppbygging av gårdsplass og adkomst, belagt med grus

Grunnmur

- Gulv på grunn med ringmur utføres i henhold til Norges byggforskningsinstitutts (NBI) byggdetaljer. Konstruksjonene frostsikres i henhold til NBI detaljer/tabeller og gulvet frostsikres forskriftsmessig.

Yttervegger

- Yttervegger i boligrom er bygget opp av 148mm stenderverk, påforet 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom.

- Det isoleres med 150 + 50mm Glava.

- På yttersiden monteres vindtette plater. Hjørner og overganger tapes og sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting.

- Utvendig stående kledning Bergene Holm dobbelfals kledning 19x148 mm gran sort. Endene på kledningen, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.

- Takrenner med takbordbeslag, rennekroker, nedløp og nødvendig tilbehør, i sort stål.

- Vindus- og dørbeslag, beslag for overgang terrassegulv-vegg, og vegg-tak

Øvrig konstruksjon

- Limtredragere i gran, malingskvalitet.

- Markterrasse ihht tegninger, i trykkimpregnerte materialer, med terrassebord i 28x120 trykkimpregnert

Tak

- Som bærende takkonstruksjon benyttes A, W og sperre takstoler. Dette dimensjoneres etter gjeldende standarder.

- Undertak leveres ihht gjeldende forskrifter/standarder

- Takkonstruksjoner og tilhørende limtrekonstruksjoner dimensjoneres etter gjeldende byggeforskrifter og etter stedlige krav til snølast. Stigetrinn til pipe, og evt. feieplattform, leveres i henhold til kommunale forskrifter.

- Tak belagt med underlag ISO-D ekstra papp og Isola Takshingel skrå sort

Innervegger og tak

Alle vegger og himlinger leveres med sprekkpanel i furu fra Moelven med unntak av baderom som leveres med flislagte vegger.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Gulv

Gulv i 1. etasje og på hemsen leveres med laminat, med unntak av entre, bad som leveres med fliser.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Peis

Aduro 9.5 lux

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Overflatebehandling

Denne fritidsboligen leveres ferdig behandlet innvendig og utvendig, som innvendige vegger, tak, gulv, lister og trapp leveres behandlet. Panel utvendig er ferdig behandlet i fargen "Gran sort".

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra KVIK, i farge sort. Kjøkken leveres med hvitvarer som kjøle- og fryseskap, platetopp med integrert nedtrekk (kullfilter), komfyr og vaskemaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til plantegning.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Bad

Det leveres fliser på gulv og vegger. Flis Miramar Greige 60x60 er en glasertporcelanatoflis i størrelsen 60x60 cm. Gulvet har termostatstyrte varmekabler. WC, innsvingbar dusjvegg i herdet glass og baderomsinnredning i hvit utførelse med dempeskuffer og hel servantplate. Over servant leveres speil med lys, og dobbel stikkontakt. Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Vinduer og terrassedør

Vinduer leveres i svart utførelse.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nÃ¦rmere beskrivelse.

Diverse utstyr

Brannvarslingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Les mer om tilvalg i leveransebeskrivelsen. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

Standard

STANDARD

Hytten vil holde en god, moderne standard

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Før hytten tas i bruk skal det foreligg ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Energi

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming med gulvarme på baderom. Peis i stue.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Offentlige/kommunale avgifter (feie, renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp), strøm, forsikring, tv/internett m.m..

Det opplyses om at det er påkoblingsavgift på ca. kr. 26 000,for vann og avløp.

EIENDOMSSKATT

Gran kommune innførte eiendomsskatt i 2005. I 2008 ble det vedtatt å innføre eiendomsskatt i hele kommunen. Eiendomsskatteloven sier at alle nye bygg eller endringer av eksisterende bygg skal besiktiges og takseres. Endring av bygg kan også være justering av bruksareal, endring av type bygg, tilbygg/garasje, bygg revet/brent, og mer.

Kommunestyret i Gran har vedtatt å øke promillesatsen med virkning fra 1. januar 2022.

Bunnfradraget per boenhet for 2022 er 50 000 kroner. Promillesatsen er satt til 3 år.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr ,- pr..

FASTE LØPENDE KOSTNADER

VELFORENING

Lygnalia Hyttevelforening er en frittstående velforening som alle kjøpere må bli medlem av, årlig avgift er kr. 500,-

I tillegg er man pliktig til å betale årlige kostnader til Lygnalia Drift

AS (driftsselskapet)

Det er p.t følgende kostnader: Drift av VA-anlegg - stikkledninger 2 300,Vegavgift- snørydding - serviceavgift 4 300,Aktivitetstilskudd Lygnalia Drift AS (inkl. kr 500,- til skiløyper) kr. 2 000,-

Det tas forbehold og det mÃ¥ forventes prisendringer i fremtiden.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Frem til overtagelse vil eiendommen våre forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

FORMUESVERDI

Formuesverdi kr pr.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

DIVERSE

FORBEHOLD

Det foreligger rammetillatelse og igangsettelse for hytten, og bygging har startet.

RAMMETILLATELSE

Fritidsbolig i to etasjer med yttervegg i stående trepanel med mærke jordfarger. Fritidsboligen har særlig store åpne vinduer i horisontal og vertikal retning på sørøstre, sørvestlige og nordvestre fasade. Fritidsboligen har samlet bebygd areal (BYA) 181,7 m2 og bruksareal (BRA) 161,2 m2.

Fritidsboligen har saltak, takvinkel er 25o og møneretning følger terrenglinjene. Høyeste mønepunkt er 6,2 meter over opprinnelig terreng. Det etableres ny avkjørsel og intern vei til fritidsboligen fra Badstulistikken.

Det installeres pipe i bygget.

Søker har oppgitt følgende opplysninger i såknaden:

- Tiltakets bruksareal (BRA) 161,2 mÂ2

- Grad av utnytting 181,7 m2 (inkl. parkeringsareal)

- Tiltakets høyde Møne: Høyeste punkt 6,2 meter fra opprinnelig terreng.

- Gesims: Høyeste punkt 3,7 meter fra opprinnelig terreng

- Antall boenheter 1 boenhet omsøkt - Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser

Byggningsmasse som har fått innvilget rammetillaltelse:

1. etasje H01: 128,4 m2 BRA - H01: 136,9 m2 BTA

2. etasje H02: 32,8 m2 BRA - H02: 44 m2 BTA

SUM 161,2 m2 BRA - 180,9 m2 BTA

BYA for bygningen 145,7 m2

FORBEHOLD OM AREAL

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen, tegninger og materiell godt, gjerne sammen med sakkyndig, får bud inngis. Interessenter oppfordres særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) får budgivning.

De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjÃ¸per kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Les mer om tilvalg i leveransebeskrivelsen. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan våre utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

DIVERSE:

Presentasjoner, bilder, illustrasjoner, 3D perspektiver, planer og skisser møblerte plantegninger m.m i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Det er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Det som er stiplet pÃ¥ tegninger er ikke medtatt i leveransen. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer fra salgsinformasjonen, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Kjøper er kjent med at det vil kunne bli anrettet felles tekniske

innretninger og infrastruktur på / i hytte (herunder eventuelle tilleggsdeler) som sameiet betinger seg adgang til, og dette ikke gir grunnlag for prisavslag. Endringer som nevnt i dette avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse gjelder prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse. Oppstår det avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse i kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebÃ¦rer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder fålgende krav:

De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonslÃ¸sninger, samt foreta tilpasninger som er nÃ¸dvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige, for eksempel med hensyn til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ færinger som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/bilagene til kjøpekontrakten. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Det vil kunne opptre synlige sprekker / riss over tid pga. svinn

og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. På takene kan det forkomme oppstikk for lufting.

Hytten leveres i byggerengjort stand.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

VEI/VANN/KLOAKK

Området er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private veier, vannledninger og avløp til hytteområdet. Det private driftes og vedlikeholdes av Lynglia Drift.

REGULERING

Planstatus

Eiendommene omfattes av reguleringsplanen for Hyttefelt Lygna sør, vedtatt den 25.09.2014, og er regulert til fritidsbebyggelse. Tiltaket som behandles i dette vedtaket er i tråd med reguleringsplanen.

Områdereguleringsplanen for Lygna Sør omfatter tomtefelt A, B, C, D, E og F, samt felt 5 som Lynglia eier sammen med Brandbu og Tingelstad Allmenning.

Felt A Badstulia bestående av 245 tomter

Felt B Badstuåsen med 45 tomter

Felt C Spranglia har godkjent reguleringsplan for 53 tomter. Felt D og felt 5 vil bli regulert forløpende etter felt C.

Parallelt med godkjennelse av reguleringsplanen har det blitt

gjort arbeider med infrastruktur i Spranglia. Tomtene på dette feltet skal våre byggeklare senest 1.mai 2022.

Tomtene er merket med tomtenummer ute i terrenget. Tomt overdras når infrastruktur er klar, dvs etter 1. mai.

Les reguleringsbestemmelsene pÃ¥ kommunens hjemmesider.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))

kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.115)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 224)

Markedspakke 1 (Kr.15 250)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.20 000)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Oppgjør (Kr.5 500)

Totalt kr. (Kr.65 174)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

74-23-0344

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

LOVANVENDELSE

Solgt ihht bustadoppføringsloven Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullfært når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges

Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

AVBESTILLINGER

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. Â§ 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. Â§ 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjåper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

GARANTI

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Torshov Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen Org. nr: 982409101

Sandakerveien 56H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

SAKSBEHANDLERE

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Mob: 45 45 75 93 [/ E-post: sea@eie.no

DIN NYE FRITIDSBOLIG?

INFORMASJON & DOKUMENTER

KJETIL IVERSEN

Nymoens torg 4b

IVERSEN torg 4b

3611 KONGSBERG

3611 KONGSBEROG

Deres ref. Vår ref.

Saksbehandler Dato

Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato BYGG-22/00740-5 Robert Lampinen 27.07.2022 Eriksrud

BYGG-22/00740-5 Robert Lampinen Eriksrud 27.07.2022

148/234 - Igangsettingstillatelse - Oppføring av fritidsbolig

148/234- lgangsettingstillatelse - Oppføring av fritidsbolig

Gnr./Bnr:

148/234

Gnr./Bnr: 148/234

Byggested: Badstulistikken 2, 2770 Jaren

Tiltakets art: Nybygg fritidsbolig

Tiltakshaver: HSA Eiendom AS

Hjemmelshaver: Jonny Svendsen

Ansvarlig søker: Kjetil Iversen

Ansvarlig foretak: The Wagonshed Project AS Akershus VVS AS Åsmund Pettersen & Sønn AS HSA Eiendom AS

Ansvarlig foretak: The Wagonshed Project AS Akers h us WS AS 0 Asmund Pettersen & Sønn AS HSA Eiendom AS

Vedtak

Vi godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av fritidsbolig, mottatt 12.07.2022.

Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 15.11.2021.

lgangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 75.77.2027.

Behandling av igangsettingssøknad

Forutsetninger i rammetillatelsen

I rammetillatelsen ble det satt følgende vilkår:

l. Dere må ha søkt om og fått igangsettingstillatelse før arbeidene igangsettes.

1. Dere må ha søkt om og fått igangsettingstillatelse før arbeidene igangsettes.

2. Tillatelse og dokumentasjon som er grunnlag for tillatelse, må gjøres kjent for foretak som senere erklærer ansvarsrett i byggesaken.

Tillatelse og dokumentasjon som er grunnlag for tillatelse, må gjøres kjent for foretak som senere erklærer ansvarsrett i

3. Fritidsboligen skal knyttes til offentlig vann- og avløpsledninger jf. pbl §§ 27-1 andre ledd og 27-2 andre ledd.

3. Fritidsboligen skal knyttes til offentlig vann- og avløpsledninger jf. §§ 27-7 andre ledd og 27-2 andre ledd.

Igangsettingstillatelse er omsøkt og godkjennes her, vilkår 2 forutsettes oppfylt og det foreligger tillatelse for tilkobling til offentlig vann og avløp.

lgangsettingstillatelse er omsøkt og godkjennes her, vilkår 2 forutsettes oppfylt og det foreligger tillatelse for tilkobling til offentlig vann og avløp.

Ansvar og kontroll

Vi viser til innlevert gjennomføringsplan for prosjektering og utførelse, med versjonsnr. 2, datert 12.07.2022.

Hele tiltaket er plassert i tiltaksklasse 1.

Hele tiltaket er plassert i tiltaksklasse l.

Godkjenningen gis på grunnlag av følgende mottatte dokumentasjon:

Vilkår i den videre prosessen

Ansvarlig søker må oppdatere gjennomføringsplanen og sende den til oss hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, brukstillatelse og

Ansvarlig søker må oppdatere gjennomføringsplanen og sende den til oss hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, brukstillatelse og ferdigattest.

Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov og regelverk. Det må ikke utføres arbeider utover det som er omfattet av igangsettingstillatelsen.

Byggtekniske krav og produktdokumentasjon

Vi minner om at hvis vi ikke har gitt dispensasjon eller unntak fra tekniske krav i rammetillatelsen, må alle krav i byggteknisk forskrift (TEK77) oppfylles.

Vi minner om at hvis vi ikke har gitt dispensasjon eller unntak fra tekniske krav i rammetillatelsen, må alle krav i byggteknisk forskrift (TEK17) oppfylles.

Vi forutsetter at produkter som blir benyttet i byggverket, har nødvendig produktgodkjenning, og at produktsertifikatene samsvarer med de produktene som faktisk blir benyttet.

Før tiltaket tas i bruk

Når tiltaket er ferdig må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.

Pris for saksbehandlingen jf. gebyrregulativet

3-4-2-1 Per igangsettingstillatelse 1 5000

3-4-2-1 Per igangsettingstillatelse I l

Totalt gebyr å betale

Totalt gebyr å betale 5000

Vi sender fakturaen i eget brev. Kommunens prisliste for plan- og byggesaker finner du på kommunens nettside www.gran.kommune.no.

Du kan klage på vedtaket

Har du rettslig klageinteresse kan du klage på vedtaket. Du må sende klagen som e-post til postmottak@gran.kommune.no eller som brev til Gran kommune, postboks 47, 2774 Jaren senest 3 uker etter at du mottar dette vedtaket.

Har du rettslig klageinteresse kan du klage på vedtaket. Du må sende klagen som e-post til postmottak@gran.kommune.no eller som brev til Gran kommune, postboks 41, 2714 Jaren senest 3 uker etter at du mottar dette vedtaket.

For mer informasjon se https://www.gran.kommune.no/klage-paa-vedtak.

For mer informasjon se https://www.gran.kommune.no/klage-paa-vedtak

Aktuelt lovverk

Tillatelse: plan- og bygningsloven§§ 20-7 og 20-3, og 27-2

Tillatelse: plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-3, og 21-2

Klage: Forvaltningsloven §§ 28, 29 og plan- og bygningsloven § 1-9

Klage: Forvaltningsloven§§ 28, 29 og plan- og bygningsloven§ 7-9

Med vennlig hilsen

Plan, bygg og oppmåling

Robert Lampinen Eriksrud saksbehandler byggesak

Anne Borgedahl Enhetsleder, plan, byggesak og oppmåling

Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur

Denne salgsoppgaven mangler et dokument med navn "A10 Situasjon_utomhus".

Kontakt megler for å få dette dokumentet tilsendt.

Premium rådgivning

Fasade

Fasade Øst

Fasade Nord

Snitt B

Snitt

Snitt A

Snitt C

Arealer: BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 128,4 m2

Lokalisering:

Prosjekteringsgruppen Rådg ing Bygg Rådg ing VVS

RIE : ARK : RIB : RIBveien18 0000 RIBbyen Tlf: 000 00 000 rib@ribfirma no twsp.no

Rådg. ing. Elektro Fase Forprosjekt

RIV :

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no

RIEveien18 0000 RIEbyen Tlf: 000 00 000 rie@riefirma no

RIVveien18 0000 RIVbyen Tlf: 000 00 000 riv@rivfirma no

Tiltakshaver

Gnr./Bnr./Festenr.: 148/234

Prosjektnr.: P-0022

Tegningsnr.: A20-2

Type tegning Plan 1 Etasje Tegningsnr A22-101

Arealer: BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA hems: 32,8 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 161,2 m2

Lokalisering:

Prosjekteringsgruppen

RIE : ARK : RIB :The Wagonshed Project

Rådg ing Bygg

Rådg ing Elektro

Rådg ing VVS RIV :

Fase Søknad

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no

Fasade Vest

Fasade Øst

Fasade Nord

Snitt B

Snitt A

Snitt C

Tegningsnr A22-102

Type tegning Plan 2 Etasje

Arealer: BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA hems: 32,8 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 161,2 m2

Lokalisering:

4 10,3 m2 Snitt B

Prosjekteringsgruppen

RIE : ARK : RIB :The Wagonshed Project

Rådg ing Bygg

Rådg ing Elektro

Rådg ing VVS RIV :

Fase Søknad

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no

utførende

Nr Beskrivelse

Eksterende terreng Nytt terreng

Snitt A

Snitt B

Snitt C

Eksterende terreng

Nytt terreng terreng

Eksterende terreng Nytt terreng

Arealer: BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 128,4 m2 A Endret høyde på hytte, rom på hems, endret vinduer 01 06 21 K I

Lagt til trapp, endret rom 06 08 21 K I

Lokalisering:

Prosjekteringsgruppen Rådg ing Bygg Rådg ing VVS

RIE : ARK : RIB : RIBveien18 0000 RIBbyen Tlf: 000 00 000 rib@ribfirma no twsp.no

Rådg. ing. Elektro Fase Forprosjekt

RIV :

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no

RIEveien18 0000 RIEbyen Tlf: 000 00 000 rie@riefirma no

RIVveien18 0000 RIVbyen Tlf: 000 00 000 riv@rivfirma no

Tiltakshaver

Prosjekt

Gnr./Bnr./Festenr.: 148/234

Prosjektnr.: P-0022

Tegningsnr.: A30-1

Eksterende terreng

Nytt terreng

Snitt C

Snitt A

Snitt B

Eksterende terreng

Nytt terreng terreng

Type tegning Snitt

Arealer: BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA hems: 32,8 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 161,2 m2

Eksterende terreng

Nytt terreng

Lokalisering:

Prosjekteringsgruppen

RIE : ARK : RIB :The Wagonshed Project

Rådg ing Bygg Rådg ing VVS RIV :

Rådg ing Elektro

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no

Fase Søknad

Nr Beskrivelse

Denne salgsoppgaven mangler et dokument med navn "A40 Fasader".

Kontakt megler for å få dette dokumentet tilsendt.

Premium rådgivning

Fasade nord-øst

Fasade sør-øst

Arealer: BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 128,4 m2

Eksterende terreng

Nytt terreng

Eksterende terreng

Nytt terreng

Prosjekteringsgruppen Rådg ing Bygg Rådg ing VVS RIV :

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no RIE : ARK : RIB : RIBveien18 0000 RIBbyen Tlf: 000 00 000 rib@ribfirma no

ing. Elektro

Gnr./Bnr./Festenr.: 148/234

Lokalisering: Prosjektnr.: P-0022 Tiltakshaver

Tegningsnr.: A40-1

RIVveien18 0000 RIVbyen Tlf: 000 00 000 riv@rivfirma no RIEveien18 0000 RIEbyen Tlf: 000 00 000 rie@riefirma no Dato 08 04 2021

Nr Beskrivelse

Fasade sør-vest

Fasade

Eksterende terreng Nytt terreng 1:100

Arealer:

BYA: 145,7 m2

BRA 1 etg.: 124,6 m2

BRA ute: 3,8 m2

BRA total: 128,4 m2

Lokalisering:

Prosjekteringsgruppen Rådg ing Bygg Rådg ing VVS

RIE : ARK : RIB : RIBveien18 0000 RIBbyen Tlf: 000 00 000 rib@ribfirma no

ing. Elektro

RIV :

Nymoens torg 4b 3611 Kongsberg Tlf.: #Contact Phone Number post@twsp no

Prosjektnr.: P-0022 Tiltakshaver

Gnr./Bnr./Festenr.: 148/234

Tegningsnr.: A40-2

Nr Beskrivelse

Denne salgsoppgaven mangler et dokument med navn "A70-2 Perspektiv".

Kontakt megler for å få dette dokumentet tilsendt.

Premium rådgivning

Ko mm un e:

Ei endo

3446 G ra

Eiend omsgrenser

Mid de ls - h øy nøya ktig h et

Min dre nøya ktig

Lite nøya ktig

Sk is se nøya ktig he t e lle r u viss

Omtvistet gre ns e

Va n nka nt

Ve gk an t

Fiktiv gre nse lin je

Teig de le linje

Pu nk tfe ste

Badstulilykkja

Ko mm un e:

Badstulilykkja

Eiend omsgrenser

Mid de ls - h øy nøya ktig h et Min dre nøya ktig

Lite nøya ktig

Sk is se nøya ktig he t e lle r u viss

Omtvistet gre ns e

Va n nka nt

Ve gk an t

Fiktiv gre nse lin je

Teig de le linje

Pu nk tfe ste

Tegnforklaring

c Adressepunkt

K Kulturminne - punkt

N Naturvernområde - punkt

Kulturminne - flate

Naturvernområde - flate

Bygningslinjer

Tiltaklinje

Eiendom s gre ns er

Middels - høy nøyaktighet, 3-30 cm

Mindre nøyaktig, 31-199 cm

Lite nøyaktig, 200-499 cm

Skissenøyaktighet eller uviss, 500-9999 cm

Stolpe

Anlegg

Veglinje

Sti

Traktorveg

Bekk/kanal/grøft

Høyde kurv er

Metersnivå

5-metersnivå

25-metersnivå

Forsenkning terreng

Hjelpekurve

Dybdekurve

Bygningsflate

Tiltaksflate

Valgt eiendom

Vannflate

Gang- og sykkelveg

Parkeringsområde

Veg

1 Rigg og drift

1,1

1,2

Leveransebeskrivelse

S= Standard, T= Tilvalg

Avfallshåndtering

Byggestrøm

1,3 Uavhengig kontroll av tetthet og våtrom

1,4 Stillas

1,5

Forsikring av ‘bygg under oppføring’

1,6 Arbeidsbrakke til arbeidere

1,7

2 Grunnarbeider

2,1

2,2

3 Grunnmur

3,1

4 Yttervegger

4,1

Prosjektering og detaljtegninger av bygget

Grunnarbeidene omfatter utgraving og bortkjøring av masser, oppfylling av steinmasser under hytte, avretting og komprimering av byggegruber, singling for ringmur, avretting for isolasjon, tilbakefylling, VA, kabelgrøft

Utgraving og oppbygging av gårdsplass og adkomst, belagt med grus

Gulv på grunn med ringmur utføres i henhold til Norges byggforskningsinstitutts (NBI) byggdetaljer. Konstruksjonene frostsikres i henhold til NBI-detaljer/tabeller og gulvet frostsikres forskriftsmessig.

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 148mm stenderverk, påfòret 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom.

4,2 Det isoleres med 150 + 50mm Glava.

4,3 På yttersiden monteres vindtette plater. Hjørner og overganger tapes og sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting.

4,4 Utvendig stående kledning Bergene Holm dobbelfals kledning 19x148 mm gran sort. Endene på kledningen, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.

4,5 Takrenner med takbordbeslag, rennekroker, nedløp og nødvendig tilbehør, i sort stål.

4,6 Vindus- og dørbeslag, beslag for overgang terrassegulv-vegg, og vegg-tak

5 Øvrig konstruksjon

5,1 Limtredragere i gran, malingskvalitet.

5,2 Markterrasse ihht tegninger, i trykkimpregnerte materialer, med terrassebord i 28x120 trykkimpregnert

6 Tak

6,1 Som bærende takkonstruksjon benyttes A, W og sperre takstoler. Dette dimensjoneres etter gjeldende standarder.

6,2 Undertak leveres ihht gjeldende forskrifter/standarder

6,3 Takkonstruksjoner og tilhørende limtrekonstruksjoner dimensjoneres etter gjeldende byggeforskrifter og etter stedlige krav til snølast. Stigetrinn til pipe, og evt. feieplattform, leveres i henhold til kommunale forskrifter.

6,4 Tak belagt med underlag ISO-D ekstra papp og Isola Takshingel skrå sort

6,5 Torvtak

7 Vinduer, terrassedører og dører

7,1 Vinduer og terrassedører leveres som inntegnet på fasadetegning, i farge S8500N (dempet sort)

7,2 Vinduer leveres som inntegnet på fasadetegning, i farge S8500N (dempet sort)

7,4 Ytterdør leveres som Marka Pluss ytterdør i farge S8500N (dempet sort)

7,5 Terrassedører leveres som dobbel terrassedør

7,6 Innvendige dører leveres som Opus clean innerdør svart med dempelist Terskellister til innvendige dører leveres i lakkert eik.

8 Innvendige konstruksjoner

8,1 Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, bygges opp av 48/98 mm bindingsverk med 50 mm isolasjon.

8,2 På baderom benyttes 15 mm rupanel og 12,5 mm våtromsplate som basis for fliser.

8,3 På baderom 2 etg benyttes 15mm rupanel og 12,5 mm våtromsplate som basis for fliser i dusjsone, sprekkpanel beiset fjellbrun

8,4 Vegger av typen Sprekkpanel 13x120 mm beiset fjellbrun furu

8,5 Tak leveres i sprekkpanel 13x120 hvitlasert på soverom og bad, stue/ kjøkken leveres fjellbrun

8,6 Gulv blir belagt med impregnerte gulvsponplater

8,7 Støpt gulv i første etasje leveres ubehandlet, men blir avrettet ved behov

8,8 For gulv i bad etableres fall mot sluk enten som jevnt fall for hele gulvet eller lokalt minst 0,8 m ut fra sluket.

8,9 Det etableres 1 cm nedsenk i dusjsone

8,10 Vegger og gulv blir påført membran.

9 Kjøkken og garderobe

9,1 Kjøkkeninnredning type Bordo black og hvitevarer leveres fra KVIK inntil 100.000, - inkl montering

9,2 6000 Steambake innbyggingsovn

9,3 Zanussi kjøl/frys ZNLN18FT1

9,4 Induksjonstopp med integrert ventilator

9,5 Zanussi opvaskmask. ZDLN7530

9,6 Tilvalgsmøte med kvik avd. Lillestrøm ved endring av kjøkken

9,7 Garderobeinnredning fra KVIK

10 Trapp

10,1 Åpen. Trinn og barnesikringslist, vanger, stolper, håndløper og spiler i naturlig furu.

10,2 Åpen. Trinn og barnesikringslist, vanger, stolper, håndløper og spiler i sortmalt furu.

11 Oppvarming og ventilasjon

11,1

11,2

Automatisk avtrekksvifte på bad, naturlig utlufting med ventiler i vegg

Komplett sentralstøvsugeranlegg Cyclo vac eller tilsvarende. Røropplegget legges skjult i vegger og i etasjeskiller. Nødvendig antall sugekontakter monteres. Støvsugerenheten monteres i teknisk rom/bod/garasje med utvendig utblåsningsventil.

11,3 Det leveres innvendig stålpipe og peisovn Aduro vedovn 9.5 lux

11,4 Elektriske varmekabler m/termostat leveres i gang/entre, og bad

12 Elektrisk anlegg

12,1

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400:2016. NEK 400 spesifiserer minstekrav for elektriske installasjoner og tilknyttet elektrisk utstyr i boliger.

12,2 Downlights i entre og bad 1 etg.

12,3 4 utelamper type SG Fagernes

12,4 Dbl utekontakter på terrasser.

12,5 Takpunkt til lamper i øvrige rom

12,6 Materiellet kan leveres i sort eller hvitt

12,7 Overspenningsvern montert i målerskap

12,8 Innvendig fremføring av inntakskabel

12,90 Sikringsskap med nødvendige kurser for oppvarming og normal forbruk

12,10 Fotocelle/Astrour for styring av utebelysning

12,11 Nødvendige meldinger til Hafslund - Dokumentasjon av utført arbeide

12,12 Varmekabler på to bad blir levert med termostat for styring

12,13 Elbillader

12,14 Gulvvarme i stue/kjøkken

12,15 Panelovner

13 Rørlegger/sanitær

13,1 S anitæranlegg leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger. Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i «Forskrift om teknisk krav til byggverk», og lokale vedtekter. Alle vann- og avløpsrør blir fortrinnsvis lagt skjult i vegger og etasjeskiller med unntak av i lyd- og branncellebegrensende vegger og himlinger. I enkelte tilfeller må innkassing påregnes.

13,2 Opplegg til oppvaskmaskin

13,3 Frostfri utekran

13,4 Lekkasjesikring med trådløs sensor

13,5 Toaletter leveres som VikingBad Vito veggskål med slim soft close sete

13,6 Innbyggingsisterne med hvit tryknappvit

13,7 Servantbatteri Oras safira 1010f

13,8 VikingBad Tiril Rainshower m/rundt sett 1 og 2 etg

13,9 Innredning bad 1. etasje: VikingBad ELI 60 Baderomsmøbel, hvit matt VikingBad Kaia 60 Speilskap hvit

13,10 Innredning bad 2. etasje: VikingBad ELI 60 Baderomsmøbel, hvit matt VikingBad Kaia 60 Speilskap hvit

13,11 VikingBad Dusjhj rett LIAM 90x90cm 1 og 2 etg 13,12 Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga 13,13 Se egen tilvalgsliste på baderomsinteriør

14 Overflater

14,1 Alle gulv med unntak av våtrom og entre blir belagt med 1 stavs laminat type eik living expression lodge

14,2 Alle gulv med unntak av våtrom og entre Heltregulv furu natur 20x117

14,3 Gulv i entre leveres med gulvfliser 30x60 Eivissa Carbon Roca

14,5 Gulv og vegg i bad 1 etg. leveres med fliser Miramar Greige 60x60 14,8 Vegger av typen Sprekkpanel 13x120 mm beiset fjellbrun furu

15 Innvendig belistning

15,1 Gulvlist, type glatt 58 mm i farge sort 15,2 I vinduskarm legges utforinger i sort, og lister 58 mm sort 15,3 Taklister, type sort 40 mm

17 Øvrig/forbehold

Postkasse, husnummerskilt, søppelkasse og lignende inngår ikke i leveransen.

Konsulenttjenester dersom det er behov for prosjektering av støy, overvann, geotekniske undersøkelser etc. inngår ikke i leveransen

Ingen arkitekttjenester utover detaljtegninger inngår ikke i leveransen

Boligen leveres uten garderobeskap og vegghengte varmeovner

Støyskjerm inngår ikke i leveransen

18 Generelt

Alle byggevarer er godkjent etter «Forskrift om dokumentasjon av byggevarer – DOK».

Arbeidet utføres i samsvar med gjeldende anbefalinger fra Sintef Byggforsk.

Bygget prosjekteres i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1

HSA Eiendom leverer alltid fullstendig FDV dokumentasjon i henhold til lovverket. Kjøpere får ved innflytting levert perm med nødvendig FDV dokumentasjon.

Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveransebeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Det blir foretatt byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask/finvask før innflytting i tillegg til leverandørens byggrengjøring. Utvendig rengjøring inngår ikke i kjøpesum.

Tre er et naturmateriale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg og takflater. Ved bevegelse i treverket kan det oppstå kneppelyder og knirk på trappe og tregulv. I nye boliger må det forventes noe svinn og krymp i materialer. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettiget

De vanligste toleransene på inneklima er at det bør være en stabil innetemperatur på mellom 18-23 grader. Det bør også være en relativ luftfuktighet på mellom 30-60%. Overflatetemperatur i gulvvarme må ikke være høyere enn maks 27 grader. Avvik på toleransen kan i verste fall resultere i skader på overliggende materiale (eksempelvis tregulv, trapper, laminat ol)

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og illustrasjoner. I slike tilfeller viser vi til avtaledokumentets tegninger og leveransebeskrivelse.

HSA Eiendom eller våre underleverandører har rett til å foreta endringer på konstruksjoner, praktiske løsninger og materialer dersom dette ikke medfører redusert kvalitet eller funksjon. Ved endringer skal dette dokumenteres og sendes til kjøper ved hjelp av et avviksskjema. Dette gjelder når byggeprosessen er startet.

Kjøper kan innen 4 uker etter kontraktsignering gjøre endringer på praktiske løsninger og materialer. Eventuelle endringer kan medføre utsettelse av ferdigstilling. Ved fordyrende endringer må kjøper påkoste mellomlegget i henhold til avtalt leveranse.

HSA Eiendom innkaller til en forhåndsbefaring med kjøper i forkant av overtagelse. Erfaringsmessig så vil en tidlig befaring avdekke feil og mangler som kan unngås på selve overtagelsen. Forhåndsbefaring avholdes 1-3 uker før avtalt overtagelse

Det vil bli avholdt ettårsbefaring ca ett år etter overtakelse. Erfaring viser at de fleste mangler blir oppdaget innen ett år. HSA Eiendom vil ta kontakt med kjøper og innkalle til ettårsbefaring. Eventuelle feil og mangler som oppdages i løpet av det første året, blir normalt utbedret i forbindelse med ettårsbefaring, med mindre det er kritiske feil. Under ettårsbefaringen blir feil/mangler ført opp i en protokoll som knyttes til tidsfrister som avtales mellom kjøper og HSA Eiendom. Begge parter signerer protokollen.

18,16 HSA Eiendom kan vederlagsfritt velge å benytte bilder tatt, innvendig og utvendig av bolig, i markedsføring. Dette gjelder også bilder av ferdigstilt bolig.

Hytte Hytte Lygnalia

Pris i tillegg til standard

S S S S S S S S S S S T T Fra 4.500,-

S T 10.000,-

S T Fra 22.000

S S S S S

S S S S S S S S S T 17.500,T 50.000,T 1.500,-

S S S S S s S S S S

S S T s T Fra 900,- pr kvm

S S S S S S

etc. inngår ikke i leveransen

innflytting levert perm med

og lignende som er

rengjøring, støvtørking og ikke i kjøpesum.

det kan oppstå mindre sprekkdannelser på nye boliger må det forventes noe svinn og

grader. Det bør også være en relativ grader. Avvik på laminat ol)

avtaledokumentets tegninger og

løsninger og materialer dersom dette ikke hjelp

Eventuelle endringer kan medføre utsettelse

en tidlig befaring avdekke feil og mangler

oppdaget innen ett år. HSA Eiendom vil ta første året, blir normalt utbedret i ført signerer protokollen.

markedsføring. Dette gjelder også

Premium rådgivning

Produktark

Denne katalogen hjelper deg med å få en oversikt over hva som er inkludert av materialer.

Er det noe du vil ha endret eller vil ha forskjellig fra standardleveranse er vi behjelpelig med å tilpasse valgene I henhold til dine ønsker.

Romantisk med kvister, sprekker og sagsnitt som mykes opp av patinaen.

Med AquaSafe for utmerket vannbestandighet. Living Expression

gir overlegen slitestyrke tilpasset den travle hverdagen. Laminatbordet har

dimensjon på 2050x240x9,5 mm

GULV I GANG

Eivissa Carbon Roca er en moderne

gulvflis i 30x60. Flisen har en slett matt

overflate med diffus fargestruktur i gråtoner på en mørk grå flate.

Gulvflisen har en trendy overflate og solid slitestyrke, og vil skape en nøytral

helhet med uendelige kombinasjonsmuligheter.

VEGGER

Sprekkpanel i farge fjellbrun furu fra Moelven. Med sin rette kant og et lite

spor gir det et moderne, enkelt og varmt uttrykk i alle rom. Passer godt

både på vegg og i tak. Vannbaserte og miljøvennlige produkter brukes ved overflatebehandling.

Aduro 9.5 lux

Er en peisovn som med sin høyde på 120 cm fremstår flott i store rom og i rom med høy takhøyde. Ovnen har et moderne og elegant utseende. Peisovnen har en sort glassluke med et komfortabelt håndtak og et stort oppbevaringsrom med luke.

Utstyrt med Aduro Tronic ® som er et automatisk spjeld, spjeldet brukes ved opptenning av ved i ovnen og sørger for en effektiv og rask opptenning.

BADEROM VEGG OG

GULV 1 ETG.

Miramar Greige 60x60 er en glasert

porcelanatoflis i størrelsen 60x60 cm.

Flisen har en beige matt overflate.

Dette blir også benyttet i dusjsone på

bad i 2 etg.

BADEROMSINNREDNING

VikingBad Kaia Speilskap

•10cm dype hyller til toalettsaker

•Hvitt skrog

•2 dører

•Soft close hengsler

VikingBad ELI 60 Baderomsmøbel

Stilrent baderomsmøbel med minimalistisk og flott design konkurransedyktig pris med fronter i hvit matt.

Dype skuffer med fingergrep og solide skinner for enkel og lang holdbarhet.

Baderomsmøbel

med design til en

med skrog og

fingergrep håndtak betjening

VikingBad Tiril Rainshower

Med rundt dusjsett.

Rainshower i slankt og elegant design

med termostatbatteri og skoldesperre

som gjør det trygt for de minste.

Termostatstyrt blandebatteri med skoldesperre

Vikingbad Liam

En stilren dusjserie med flere valgmuligheter og enkel klikkjustering.

Dusjdører er en stadig mer populær

løsning i de private hjem. Det er plassbesparende, enkelt å rengjøre, gir deg mulighet til å lage din unike dusjløsning og gir samtidig et stilrent og funksjonelt utrykk.

Innerdør Opus ID Prima er en massiv sort

dør av høy kvalitet. Døren har rene og

klassiske linjer som gir et stilfullt og minimalistisk uttrykk. Med sin slette

overflate er den enkel å holde ren. En massiv laminert heltre innerdør, belagt med

HDF og MDF i fyllingene. Tykkelse på

dørblad 40 mm, rammebredde 102 mm og

fyllinger 10 mm tykkelse. Fargekode sort

NCS S8500-N.

VINDU OG

Natres vinduer er bygd for norske forhold.

Sol, vind, temperaturendringer og regn

gjør at glass og treverk settes på prøve.

Som en av de første vindusprodusentene i

Norge fikk Natre Teknisk Godkjenning fra SINTEF Byggforsk. Denne bekrefter blant

annet at vinduene tilfredsstiller kravene i

TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift), at produktet er godt egnet for bruk i norsk klima og krav til universell utforming.

Matrikkelkart og -rapport (tilsvarer målebrev)

Matrikkelenhetens registerbetegnelse og adresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr 148, Bruksnr 234

Adresse:

Veiadresse: Badstulistikken 2, gatenr 3162

Kommune: 3446 Gran

Grunnkrets: 401 Moen 2770 Jaren

Oppdatert: 17.11.2021

Matrikkelopplysninger

Matrikkel:

Type: Best. grunneiendom

Bruksnavn:

Etableringsdato: 30.11.2018

Areal: 1 121,9 kvm

Arealkilde: Beregnet Areal

Arealmerknad:

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelutskriften:

Valgkrets: 1 Jaren

Kirkesogn: 3090204 Moen/Ål

Tinglyst: Ja Landbruk: Nei

Matrikkelført: Ja

Har festegrunn: Nei

Skyld:

Antall teiger: 1

Seksjonert: Nei

Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Matrikkelutskriften.

Ikke tinglyst eierforhold:

Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.

Klage på vedtak i Matrikkelen:

Ingen klage registrert på matrikkelenheten.

Bebyggelsens arealer mv., antall boenheter Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Opplysninger om boliger/bruksenheter:

Adresse Type

Badstulistikken 2

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Annet som ikke er næring

Bygningsstatus: Rammetillatelse

Energikilde:

Oppvarming:

Avløp: Offentlig kloakk

Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk

Bebygd areal: 145,7 Rammetillatelse: 15.11.2021

BRA bolig: Igangset.till.:

BRA annet: 161,2 Ferdigattest:

BRA totalt: 161,2 Midl. brukstil.:

Har heis: Nei Tatt ibruk (GAB):

Antall boliger: 1 Bygningsnr: 300967205

Etasjeopplysninger:

Kontaktpersoner:

Rolle Navn

Fødselsnr. / Org.nr. Tiltakshaver Hsa Eiendom AS 917289980

Kulturminner:

Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Antall etasjer: 2

Areal og koordinater

Areal: 1 121,90m² Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 32

avgrensing

(¹) Lengden fra punktet til neste punkt i rekken.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3254481/zkvzwhvhha Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Hytte

- din nye hytte ferdig forsikret

Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Bygningsforsikring

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hytte?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Christopher Jørgensen

DAGLIG LEDER / EIENDOMSMEGLER

cj@eie.no EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Premium rådgivning

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Møt en eiendomsmegler på Torshov i Oslo med høy lokal kunnskap.

Vi i EIE Torshov kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Torshov eiendomsmegling ble etablert i 2001 og er et av meglerkontorene som har holdt til lengst på Torshov. Vi har av den grunn lang erfaring og meget god kunnskap om nærmiljøet. I 2016 valgte Torshov eiendomsmegling AS å bli EIE-kontor. EIE har vært bransjens vekstvinner og prisbelønnet i mange år. På Torshov har vi vært mest omsettende kontor de siste årene, hvor vi hjelper kjøpere og selgere gjennom prosessen hver eneste dag. Vi både kan og elsker eiendomsmegling og nettopp på grunn av dette kan vi vise til meget fornøyde boligselgere og boligkjøpere. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativt. Dette, kombinert med EIEs fokus på kompetanse og trygghet, vil gi deg det ultimate av det vår bransje kan tilby.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no