Asbjørnsens gate 18, 5053 BERGEN

Asbjørnsens gate

5053 Bergen Bergen kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Asbjørnsens gate 18!

I et veldrevet borettslag på Kronstad finner man denne lyse, innholdsrike og svært gjennomføre leiligheten. Med god plass, funksjonell planløsning, solrik balkong og fast garasjeplass er dette en leilighet som kan passe for de fleste!

Entré |

Velkommen inn! Vi starter i den romslige entréen som sammen med videre gang innover i leiligheten måler hele 10,5 kvm. Her er lysmalte vegger og nytt enstavslaminat på gulv. Et romslig garderobeskap, sammen med entrébenk med skuffer, gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. De moderne materialvalgene gir et lyst og trivelig førsteinntrykk.

Stue | Balkong

Vi beveger oss inn i stuen som måler 26,8 kvm. Her er det enstavs laminat på gulv, slette vegger og store vindusflater med godt lysinnslipp. Veggene er malt i behagelige fargetoner og det er dekorativ, rentbrennende peisovn. Utformingen på rommet gjør det enkelt å møblere med sofakrok og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på 12,1 kvm. Her er det terrassegulv med royalimpregnerte terrassebord og god plass til sittegruppe og blomsterkrukker. På balkongen er det gode solforhold og utsikt over nærområdet og mot Løvstakkssiden.

Kjøkken |

Fra stuen kommer man inn på kjøkkenet som måler 13,2 kvm. Kjøkkeninnredningen består av slette, hvite fronter i høyglans med nye håndtak i messing. Benkeplaten er nylig skiftet og har underlimt vask av kompositt. Mellom benkeplate og kjøkkenskap ble det montert praktisk kitchenboard i 2025. Alle rør er skiftet i nyere tid, og det er også installert ny kran og waterguard. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator som alle følger handelen. Her er godt med arbeids og oppbevaringsplass, og rommet har også plass til en koselig spisekrok ved vinduet.

Soverom |

Leiligheten inneholder tre soverom som alle ligger praktisk tilbaketrukket fra fellesarealene. Alle rommene har vært gjenstand for større oppgraderinger de senere år med nye gulv, vegger og listverk.

Hovedsoverommet måler 11,2 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har direkte tilkomst til egen walk-in-garderobe på 3,4 kvm.

Soverom 2 er i dag innredet som gjesterom og måler 14,1 kvm. Rommet har praktiske garderobeskap langs hele veggen og fungerer nærmest som en ekstra bod. Skapene har pene detaljer og er delvis innebygget.

Soverom 3 er i dag innredet som barnerom og måler 6,8 kvm.

Bad og

Badet har tilkomst fra gangen og måler 3.5 kvm. Rommet ble pusset opp i 2022 med et svært delikat resultat. Det er fliser på gulvet, én av veggene, og i dusjsonen. Samspillet mellom flisene med ulik størrelse og mønster gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Dusjen har spesialtilpassede, innfellbare glassdører med fine messingdetaljer. Både dusjarmaturet og blandebatteriet til servanten er også i messing. Innredningen er stilren med dype skuffer og frittstående, rund servant. For ytterligere oppbevaring er det speilskap med belysning. Rommet har også varmekabler i gulv, håndkletørker på veggen, samt vegghengt toalett. Alt av elektrisk i rommet ble skiftet i forbindelse med oppussingen, og alt av rør er skjult i vegg.

Vegg i vegg med badet ligger et praktisk, separat wc-rom på 1.6 kvm. Rommet ble revet til stenderverket og bygget opp på nytt i 2022. Nydelige materialsammensetninger og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger også her. På gulvet er det laminat i fiskebensmønster med varmefolie. Rommet er videre innredet med vegghengt toalett, innredning med servant, waterguard, og speil.

Leiligheten har vannrør av rør-i-rør system, og alt av vannrør i leiligheten ble skiftet av Bergen Rør og Byggservice i 2022 og 2023. Avløpsrørene er av plast.

Vaskerom |

Vegg i vegg med kjøkkenet ligger et lekkert vaskerom på 3,5 kvm. Rommet ble pusset opp av fagfolk i 2023 med flislagt gulv og slette, malte vegger. Vaskerommet inneholder innredning med slette fronter, benkeplate, skap, kum og blandebatteri. Med flere skap og hyller er det mulig å lage det systemet man ønsker. Her er videre varmtvannstank fra 2021, opplegg for vaskemaskin, og skap for rør-i-rør.

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal, samt egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med el-billader (7kW).

Alt i alt en strøken leilighet med gjennomførte materialvalg og praktiske løsninger. Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

AREALER

Totalt bruksareal: 102,0 m2

BRA-i: 100,0 m2

BRA-e: 2,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 102 m2

-

BRA-i 100 m2: Kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, garderobe og gang. - BRA-e 2 m2: to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

ELEKTRISK ANLEGG

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

VVS:

Vannrør av rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

194 liters varmtvannstank fra 2021

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

Varmekabler på bad.

Panelovner.

Peisovn.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

7650,00 m2 eiet

PARKERING

Parkering i garasje med elbillader.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om at det er waterguard på kjøkken og WC.

Selger opplyser om at rekkverket på balkongen vil bli nytt, og at terrassedekket og benken i den anledning må bli fjernet.

Borettslaget holder for tiden på med rehabilitering av tak, vinduer, fasader, og inngangsparti. Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 55 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 60 millioner kroner, som utgjør ca kr 1 millioner i snitt per andel. Økning i husleie er planlagt hver januar fremover. Selger opplyser om at borettslaget har fått godkjent lån i Husbanken.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

OMRÅDEBESKRIVELSE

Borettslaget ligger fint til i et veletablert boligområde med kort vei til det du måtte ha behov for i hverdagen. Her har man gangavstand til Bergen sentrum, de store arbeidsplassene i Solheimsviken, Haukeland sykehus og Kronstadparken, samt skoler, barnehager og studiesteder. Like fullt bor man i et rolig og tilbaketrukket område med flere grøntområder. Verdt å nevne er Kronstadhaugen - et kommunalt grøntareal med benker og bord hvor man sitte og nyte omgivelsene og utsikten inn mot Bergen by. Haugen er et supert sted for både lek, bærplukking og klatring i trær.

I nærområdet finner man en rekke dagligvarebutikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Jonas Lies Vei og Rema 1000 Danmarks plass, kun en fem minutters gange unna boligen. På Danmarks plass og Kronstad finner man videre flere trivelige kafeer og spisesteder. Verdt å nevne er Baker Brun og Bien Snackbar som er en nabolagsrestaurant med burgere, milkshake og pubmat. Ta gjerne turen ned til Bjørnsons gate, hvor man finner Det Gule Hus - en bruktbutikk for klær som har blitt svært populær. Nye Kronstad X ligger også like ved og kan blant annet skilte med apotek, treningssenter og

dagligvarebutikk. Her finner man også Godt Brød som tilbyr kaffe og økologisk bakverk, og pizzaservering på kveldstid. Skulle man ønske et enda bredere utvalg av varer og tjenester er veien til Bergen sentrum kort. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisklubb i Klaus Hansens vei og Bergen Golfsenter.

Fra boligen er det kun 600 meter bort til Kronstad Oppveksttun som ble totalrehabilitert i 2022. Skolen har 300 elever fra første til sjuende trinn, SFO, og en barnehage med plass til 80 barn. For de litt eldre er Gimle nærmeste ungdomsskole, og for de eldste ungdommene er nærmeste videregående skole Årstad. Med andre ord har man fra boligen gåavstand helt fra barnehagealder til videregående.

Området kan skilte med flere fine turmuligheter. Man har blant annet kort vei til starten av Ulriken hvor man kan velge om man vil gå opp eller ta banen. Det er også kort vei til Svartediket, Isdalen og videre til Rundemanen. Skulle man ønske en litt flatere tur har man kort vei til den populære runden rundt Store Lungegårdsvann - et yndet sted for både søndagstur og jogging. Her er det også fantastiske bademuligheter på bystranden om sommeren. På veien kan det anbefales å ta turen innom Møllendal Fetevare, som byr på kvalitetsmat, uteservering eller en rask kopp kaffe i hånden. Fra boligen er turen til Nygårdsparken også kort - her er mulighetene på finværsdagene mange!

Skulle man ønske å benytte seg av kollektiv transport, kan området skilte med et godt tilbud. Nærmeste bybanestopp er Danmarksplass, kun fem minutter unna til fots. Her tar linje 1 deg i retning sentrum eller Flesland. Kronstad bybanestopp er en 14 minutters spasertur unna boligen. Her finner man også knutepunktet til Bergens to bybanelinjer. Linje 2 tar deg inn til sentrum eller retning Fyllingsdalen. Nærmeste bussholdeplass er Tonningsneset hvor linje 12 tar deg med videre retning Åsane og Mannsverk.

Alt i alt er dette en tilbaketrukket, men likevel urban beliggenhet med kort vei til det meste. For barna er området trygt og godt, med flere barnefamilier og lite gjennomgangstrafikk.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 114,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og Internett, dugnad, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån og driftkostnader.

Rehabilitering av tak, vinduer, fasader, inngangsparti høst 2024,

skal pågå i 18 mnd. Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 55 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 60 millioner kroner, som utgjør ca kr 1 millioner i snitt per andel. Økning i husleie er planlagt hver januar fremmover.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7998574

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 071 107,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 284 426,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

VELFORENING

BORETTSLAGET

BORETTSLAGET JONAS LIESV 2 X , Orgnr: 953 878 992

Forretningsfører: BOB BBL

Dyrehold må godkjennes av styret. Det arrangeres dugnad.

Rehabilitering av tak, vinduer, fasader, inngangsparti høst 2024, skal pågå i 18 mnd. Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 55 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 60 millioner kroner, som utgjør ca kr 1 millioner i snitt per andel. Økning i husleie er planlagt hver januar fremmover.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at

en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 489 982,- pr. 02.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 441 029,- pr. 02.04.2025. Andel fellesformue er kr. 131 167,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217453187

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,55%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 125 879,29

Total saldo lån: 6 989 982,00

Innfrielsesdato: 30.06.2037

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 95217604878

Lånebeskrivelse: Dnb rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 315 149,26

Total saldo lån: 17 500 000,00

Innfrielsesdato: 30.06.2054

Rehabilitering av tak, vinduer, fasader, inngangsparti høst 2024, skal pågå i 18 mnd. Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 55 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 60 millioner kroner, som utgjør ca kr 1 millioner i snitt per andel. Økning i husleie er planlagt hver januar fremover.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 4.148.248, utgifter på kr. 14.314.704 og et negativt årsresultat på kr. -10.166.456,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem

for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som omhandler bolighus.

Det foreligger ferdigattest datert 18.08.1983 som omhandler bolighus/ klubbrom

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligblokker iht. reguleringsplan, datert 02.04.2025. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byfortettingssone kommuneplanens arealdel, datert 02.04.2025.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 90011001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. JONAS LIES VEI 2 X,ENDRET

REGULERINGSPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.03.1980

Dekningsgrad: 99,9%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 97,3%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,7%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivele: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 41%

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 10350000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. ASBJØRNSENS GATE, VEIBREDDE

Planstatus: 3

PlanID: 11660000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 1A-FJØSANGERVEIEN 38ABJØRNSONS GATE 1, JOGGEFELT

Planstatus: 3

Saksnr: 202310880

PlanID: 10660000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 2A, LEKEPLASSPARKERINGSPLASS

Planstatus: 3

PlanID: 15690100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN

NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 200305001

PlanID: 17330000

Plantype: 21

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Planstatus: 3

Saksnr: 200212016

PlanID: 15690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN

NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 199614670

PlanID: 65210000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 75 MFL., VILLA FREDHEIM

Planstatus: 3

Saksnr: 201619435

PlanID: 71400

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE

IDRETTPLASS

Planstatus: 3

Saksnr: 200305686

PlanID: 16970000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 200208974

PlanID: 16970002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 200704529

PlanID: 63610000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 837 MFL.,

UTRUSTNINGSBYGGET, SOLHEIMSGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201330426

PlanID: 90011200

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN

6C,ENDRING AV REGULERINGSPLAN

Planstatus: 3

Plantype: 35

Plannavn: Årstad Gnr 162 Bnr 198 Ole Landmarks vei 14

Planstatus: 5

Saksnr: 201724709

PlanID: 15690001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN

NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 200101887

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKENSOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)

Planstatus: 4

PlanID: 16850000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE

LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE

DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 200102477

PlanID: 11600000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD

DANMARKSPLASS - STRØMGATEN

Planstatus: 4

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 162/295

Bygningsnr: 13936420

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 202115823

Eiendom: 162/295

Bygningsnr: 13936420

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 201730085

Eiendom: 162/132

Bygningsnr: 301200044

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 04.05.2023

Saksnr: 202311444

Eiendom: 162/138

Bygningsnr: 139256085- 1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.05.2017

Saksnr: 201710367

Eiendom: 162/18

Bygningsnr: 139255011- 1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.03.2024

Saksnr: 202227269

Eiendom: 162/214

Bygningsnr: 139256921- 1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.11.2023

Saksnr: 202314369

Eiendom: 162/7

Bygningsnr: 301199532

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.05.2023

Saksnr: 202228106

Eiendom: 162/70

Bygningsnr: 139255364- 1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.03.2023

Saksnr: 2022\28183

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 590 000,Andel fellesgjeld kr 441 029,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 210,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 050 539,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 441 029,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette

gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Grunnpakke: 15 000,00

Visningshonorar, per visning: 1 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Gebyr for utsatt betaling (factoring): 3 490,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 570,00

Markedspakke: 15 990,00

Innhenting av informasjon forretningsfører: 4 050,00

Betalingsgebyr - Utlegg boligstyling: 1 500,00

Betalingsgebyr - Utlegg tilstandsrapport: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 24251041

Ansvarlig megler: Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Mekleriet Sør AS NO 828 154 842 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: OF9500 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Yttervegger:

Takkonstruksjon:

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Etasjeskille: BESKRIVELSE-LEILIGHET 4-romsandelsleilighet.

Rombeskrivelse

Bygningenharytterveggeravtre-ogbetongkonstruksjoner.

1-stavslaminat

-Stekeovn. -Platetopp. -Oppvaskmaskin. -Ventilator.

Oppvarming

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

-Varmekablerpåbad. -Panelovner. -Peisovn.

-Balansertventilasjonmed

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Vannrøravrør-i-rør.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Arealer

1-stavsfiskbeinslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Lovlighet

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

Leilighet

våtrom

Tilstandsrapport

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler:

Tilstandsrapport

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidføromleggingavasfalttakbelegger15-35år. -Normaltidføromleggingavmembranerpåterrasserogbalkongerer15-35år.

Konsekvens/tiltak

VÅTROM

Generell

-BMPMurAS. -StarElektroAS. -BergenRørogByggserviceAS.

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidførutskiftingavgulvivåtrommedkeramiskefliserdirekte -Normaltidførutskiftingavvåtrom,keramiskefliserpåmembran,lettvegg HELHETSVURDERING -10-15mmfallmåltinedsenketdel. -35mmfall/høydeforskjellfrabadegulvv/dørtilsluk.

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Årstall: 2011

Kilde:

Avtrekk

Tilstandsrapport

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -NormaltidførutskiftingavvannrøravPex/kobberer25-75år.

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler:

Årstall: 2019 Kilde: Varmtvannstank

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normallevetidpåenvarmtvannstanker20-30år.

Årstall: 2021 Kilde:

Tilstandsrapport

Romfordeling

Fellesareal

Kommentar

-Entre:10,5kvm.

-Soverom1:11,2kvm.

-Bod:3,4kvm.

-Soverom2:14,1kvm.

-Soverom3:6,8kvm.

-Bad:3,6kvm.

-Wc:1,6kvm.

-Stue:26,8kvm.

-Gang:1,8kvm.

-Vaskerom:3,5kvm.

-Kjøkken:13,2kvm.

-Bod1:1,8kvm.

-Bod2:Ikkemålbart(skap).

Lovlighet

Byggetegninger

Leilighet

Etasje

Brannceller

Kommentar:

Kommentar:

Befaring

03.4.2025Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Kommune 162 236 Areal 7650.4m²

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Org.nr.Forretningsfører 953878992

Andelsnummer

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

Kjøpesum 01982

Befarings-og

Eieforhold Eiet

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietSørAS Oppdragsnr 24251041

Adresse Asbjørnsensgate18

Postnr 5053 Sted BERGEN

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 4

Selger1Fornavn GeirOlav Etternavn Momrak

Selger2Fornavn EliseKlemetsen Etternavn Momrak

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ByggogMurpartnerBergenAS,Bergenrørogbyggservice,Starelektro Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badertotalrenovertisluttenav2022 Altavrørleggerarbeid,membran,elektroogmuringer gjennomførtavfirma

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn ByggogMurpartnerBergenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: 2023

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarFakturaer

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentarikkerelevant

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarGulvistuenernoeskjevt

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarDetharværtlekkasjeritak Lagerholdernåpåmedentotalrehabiliteringavtak,fasade, vinduermm

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn HindenesByggmesterforretning

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Pågår,totalrehabiliteringmedetterisolering Nyetak,etterisolering,vinduer,dører, fasadeplaterogoppgraderingutvendinginklcallinganlegg.

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn StarElektro Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Diversearbeid,VVbereder,varmekablerogvarmefolie,stikkontakteroglysbrytere fra2022 ogtilnå

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarFrafirmaogiboligmappen

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarBBKharogsåværtileilighetogsjekketi2024altvarok

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarPåfastp-plass

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17. Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20. Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarTotalrehabiliteringavlaget

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:11/04/202522:30:54(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Asbjørnsens gate 18

Postnummer 5053

Sted BERGEN

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 162

Bruksnummer 236

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 139747682

Bruksenhetsnummer H0202

Merkenummer Energiattest-2025-107482

Dato 15 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

15 667 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 560 liter ved

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 16 409 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen

- Luft kort og effektivt

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Etterisolering av yttervegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1982

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 100

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 3: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 15: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil

Asbjørnsens gate 18 - Nabolaget Kronstadhøyden - vurdert av 94 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Etablerere

Familier med barn

Enslige

Offentlig transport

Tonningsneset 4 min

Linje 12 0.4 km

Florida 8 min

Linje 1 0.7 km

Jernbanestasjonen i Bergen 23 min

Linje F4, L4, R40 1.8 km

Bergen Flesland 19 min

Skoler

Møllebakken skole (1-10 kl.) 3 min

75 elever, 7 klasser 0.3 km

Kronstad skole (1-7 kl.) 7 min

240 elever, 19 klasser 0.6 km

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 14 min

394 elever, 21 klasser 1.1 km

Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 15 min

581 elever, 44 klasser 1.2 km

NTG-U Bergen (8-10 kl.) 23 min

129 elever, 8 klasser 2 km

Årstad videregående skole 8 min 1400 elever, 100 klasser 0.7 km

St. Paul gymnas 10 min 270 elever

Kvalitet på skolene

Veldig bra 84/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Aldersfordeling

(0-12 år)

Barnehager

Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5... 7 min

Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (... 10 min

barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Rema 1000 Danmarksplass 6 min

Kiwi Jonas Lies Vei 8 min

«Nært turterreng, fredelig, samtidig god nærhet til sentrum og sentrale ferdselsårer som vei og bybane.»

Sitat fra en lokalkjent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Primære transportmidler

1. Gående

2. Egen bil

3. Bybane

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 88/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 88/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 85/100

Sport

Hunstad skole

Aktivitetshall 0.6 km

Krohnsminde idrettsplass

Boligmasse

3% enebolig

4% rekkehus

92% blokk

1% annet

«Det er et fantastisk nabolag, folk er imøtekommende:)»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Bergen Storsenter 20 min

Vitusapotek Danmarksplass 8 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

45% i barnehagealder 30% 6-12 år

13% 13-15 år

12% 16-18 år

Familiesammensetning

u. barn

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

INNKALLING

TIL GENERALFORSAMLING

BORETTSLAGET JONAS LIES VEI 2X

TID: Onsdag 19. mars 2025 kl. 19.00

STED: Fellesrommet, Asbjørnsens gate nr 18.

Bergen 2025

Styret

1. R E G I S T R E R I N G

(fylles ut på forhånd og leveres ved inngangen)

Jeg deltar med stemmerett på ordinær generalforsamling i Jonas Lies vei 2x BL

den 19.3.2025

Navn:___________________________________ Leilighets nr:__________________

Sett kryss:

Jeg møter som andelseier/ektefelles/samboer av andelseier.

Jeg møter med fullmakt fra ______________________ (fullmakt vedlagt).

Obs! I henhold til Borettslagsloven kan en person kun ha en fullmakt i tillegg til evt. stemmerett for egen andel.

Underskrift:__________________________________________________________

F U L L M A K T

(fylles ut på forhånd og leveres fullmektig)

Undertegnede ________________________________________

(navn på andelseier)

i leilighet nr_____ (leilighetsnr.)

gir herved ____________________________________________

(navn på fullmektig)

fullmakt til å møte og avgi stemme for meg/oss på den ordinære generalforsamlingen i Jonas Lies vei 2x BL den 19.3.2025.

Bergen __/__-2025

Underskrift ___________________________ ___________

1

2. DAGSORDEN:

Godkjenning av innkalling og dagsorden

2 Konstituering:

Valg av møteleder

Valg av referent

Valg av protokollunderskriver

Valg av tellekorps

Antall stemmer til stede, inkludert fullmakter

3 Styrets oppsummering av 2024

4 Godkjenning av årsregnskapet 2024

5 Godtgjørelse til styret 6 Valg

i Borettslaget Jonas Lies vei 2X

Styret

3.

STYRETS OPPSUMMERING

1. Lagets virksomhet:

Borettslaget er et andelslag som har til formål å skaffe andelseiere bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og leie ut boliger i slike bygg til andelseiere.

Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseieres bointeresser. Borettslaget holder til i Bergen kommune og er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag.

2. Styret og styrets arbeid:

a) Styrets sammensetning i perioden: 13.03.2024 - 19.3.2025

Styreleder Jorunn Rosvold

Nestleder Geir Olav Momrak

Styremedlem Petter Kjær

Styremedlem Nancy Eikeland

Styremedlem Helge Botnen

Varamedlemmer Merethe Rokling Jensen

Varamedlemmer Thomas Andre Olsen

b) Møtevirksomhet:

I 2024 har styret avholdt 13 møter.

Styret har hatt god kontakt med forretningsføreren om den daglige drift av laget.

Styremøtene har vært arbeidsmøter i forbindelse med borettslagets daglige drift og rehabiliteringsprosjekt.

Det er gjennomført byggherremøter hver andre uke siden oppstart av rehabiliteringen startet.

Varamedlemmene har deltatt på styrets møter på lik linje med andre styremedlemmer.

Det er også avholdt en ekstraordinær generalforsamling i juni 2024.

c) Saker som har vært behandlet:

 Sporadisk midlertidige reparasjoner av lekkasjer i leiligheter og i tak.

 Anbudsprosess, valg av entreprenør og oppstart av rehabilitering.

 Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling ifb med rehabilitering.

 Det inngått ny avtale vedrørende inspeksjon av brannvarslingsanlegg i fellesområder.

 Rens av utvendige sandfangere/kummer.

 Endring i fordeling mellom rest og pappavfall dunker i bosshus.

d) Saker under arbeid og planlegging:

 Sikre fremdrift ifb med rehabilitering og oppgradering av bygg, inkludert tak, fasade, vinduer m.m.

 Deltagelse i regelmessige byggherremøter

 Oppdukkende saker ifb med rehabilitering

 Vurdere om det skal etableres dugnader for våren og høsten.

 Øke oppslutningen av deltakere på dugnader.

 Pizzafest

 Oppdukkende saker

3. Lagets drift og økonomi

a) Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av Bergen og

Omegn Boligbyggelag. Borettslagets revisor var KPMG

b) Borettslagets eiendomsmasse og forsikring:

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret ved bygningskasko for kr 408.239.700,- i Tryg Forsikring. Forsikringen omfatter blant annet bygningsmessig tilleggsinnredning i rom i boligen innenfor opprinnelig byggevolum bekostet av eier, samt skader på glassruter og sanitærporselen i rom som brukes i bolig. Forsikringen dekker også ulykker i forbindelse med dugnadsarbeid.

c) Boligomsetning, fremleie og juridiske andelseiere:

Det er gjennomført salg av ti (10) leiligheter:

2-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 18: kr 3.725.000,-

3-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 6: kr 3.925.000,-

3-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 8: kr 3.900.000,-

3-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 14: kr 4.600.000,-

4-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 6: kr 4.850.000,-

4-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 6: kr 3.850.000,-

4-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 6: kr 5.540.000,-

4-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 16: kr 4.350.000,-

4-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 16: kr 5.490.000,-

4-romsleilighet: Asbjørnsens gate nr. 18: kr 5.450.000,-

Det er ingen juridiske andelseiere i borettslaget.

d) Borettslagets lån og lånevilkår

Pr. 31.12.24 var nominell rente på lån i Handelsbanken 5,55 %. Lånesaldo var kr 6.989.982,-. Lånet forventes innfridd 19. juli. 2037.

I 2024 tok B/L opp et byggelån i DNB. Pr 31.12.24 hadde B/L tatt ut kr 17.500.000 , renten på lånet er 5,45%. Lånet vil øke etter hvert som byggearbeidene går framover i 2025.

Dette vil bli konvertert til lån i Husbanken ved rehabilitering slutt.

e) Økonomi

Kommentarer til resultatregnskapet for 2024

Regnskapet for laget er pr. 31. desember 2024 gjort opp med et negativt resultat på Kr. 10.628.426,mot et budsjettert med negativt resultat på kr 5.133.000,-. Det er styrets vurdering at årsregnskapet viser et rettvisende bilde av resultat og stilling pr. 31.12.2024.

Disponible midler

Ved utgangen 2024 utgjorde disponible midler kr 7.025.136,-. Årets endring i disponible midler var positiv med kr 6.643.770,-.

f) Serviceavtaler

Selskap Avtalen gjelder

Wasco Gulvvask i oppganger og skiJe maKer

AnLcimex Skadedyr

Car-Bo Garasjeporter

Charge365 Betalingstjeneste for elbillading

Teamservice

Renhold bosshus, snøbrøyLng, plenklipping og kosLng

Nokas Vakthold garasjer (avsluKet)

Proventa VenLlasjonsanlegg – filter og service

Norsk Brannvern Årskontroll av brannalarm, brannvarsler ganger og brannslukningsapparater

Telenor Kabel-TV og interneK

Zaptec DriJ av elbillader

4. Bomiljø/sosiale aktiviteter/dugnadsarbeid

Jorunn Rosvold er ansvarlig for utleie av fellesrom

Fellesrommet har vært brukt til styremøter og interne arrangementer.

Vi har hatt 3 dugnader i 2024.

5. Forhold som har inntrådt etter regnskapsårets utløp

Det har ikke inntrådt vesentlige forhold etter regnskapsårets utløp.

6. Forutsetning for fortsatt drift

Styrets oppfatning er at forutsetningene for videre drift er tilfredsstillende.

7. Arbeidsmiljø

Borettslaget har ingen ansatte.

Arbeidsmiljøet i styret var godt i 2024.

8. Likestilling

Borettslaget har ingen ansatte. Styret består av 2 kvinner og 3 menn. I tillegg har styret 1 kvinnelig og 1 mannlig vararepresentant.

Styret mener at den faktiske tilstand når det gjelder likestilling er god, og at det ikke er nødvendig å planlegge eller iverksette spesielle tiltak for å endre situasjonen.

9. Forurensing av det ytre miljø

Borettslaget forurenser ikke det ytre miljø utover hva som er normalt for et borettslag av denne størrelse. Avfallshåndteringen er forsvarlig og blir ivaretatt av BIR. Avfallshåndtering ifb. med rehabilitering ivaretas av entreprenør.

Borettslaget Jonas Lies vei 2X

Bergen 2025

Borettslaget Jonas Lies vei 2x

HUSORDENSREGLEMENT

Alle som bor i borettslaget plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter samt følge husordensregler, sist vedtatt av styret 12.02.2024

ALMINNELIGE

HUSORDENSREGLER

1. Utelys og lyset i inngangspartiet kan være på hele døgnet i den mørke årstiden. Dette er regulert av timer. Det er leieboers ansvar å skifte lyspærer i taklampene utenfor egen entredør. Sparepærer bør benyttes i gangene.

2. Etter klokken 23:00 skal det være ro i huset. Skal man ha selskap etter dette tidspunktet, plikter man å varsle naboene i oppgangen. Lyden fra musikkanlegg og selskap, både inne og ute, må ikke være til sjenanse. Sang og musikkundervisning er ikke tillatt uten samtykke fra de nærmeste andelseieren og styret.

3. Det forbudt å banke tepper, løpere etc. på altanen. Tøy kan tørkes på altanen, men tøyet skal henges lavere enn rekkverket. Parabolantenner er underlagt offentlige bestemmelser og kan ikke settes opp på altan uten tillatelse. Det er ikke tillatt å bruke grill med åpen flamme på altanen. Elektrisk grill eller gass kan brukes.

4. Felles sportsbod kan brukes til oppbevaring av barnevogner, sykler, kjelker, ski o.l. Boden skal ikke brukes som lagringsplass av andre private ting. Boden skal alltid være låst.

5. Lading av el. sykkel /el. Sparkesykkel skal ikke skje i sportsbod eller i oppganger. Dette skal foregå i den enkeltes leilighet med godkjent utstyr. Det anbefales at batteriet tas av utstyret ved lagring.

6. Trappegang er eneste rømningsvei. Det er derfor ikke tillatt å oppbevare større gjenstander slik som møbler, barnevogner, eller lignende der, dersom dette kan stå i veien for evakuering.

7. Bruk av fellesrommet i nr. 18 kontrolleres av styret. Rommet kan leies ut etter avtale med styret.

8. Det er ikke tillatt å kjøre inn mellom blokkene, unntatt ved nødvendig vare- og persontransport. Stopp for av- og pålessing må være kortest mulig. De som har håndverkere, må påse at disse bilene ikke blir stående på lagets område og sperrer for gjennomkjøring

9. Parkering skal kun skje på andelseiernes parkeringsplass. All annen parkering på borettslagets område er forbudt.

10. Mating av fugler eller andre dyr ved å legge mat på bakken, er ikke tillatt på borettslagets område på grunn av rottefaren.

11. Andelseierne har ved behov ansvar for å måke snø og strø utenfor inngangsdøren frem til veien der borettslaget sørger for måking og strøing.

12. Hunde- og kattehold er bare tillatt med styrets skriftlige samtykke. Styret skal informeres når husdyrene anskaffes. Det er båndtvang for hunder innenfor lagets område. Lufting av hund må ikke skje på lagets område, i oppgang eller ved inngangspartier. Dersom hunder eller katter legger etter seg ekskrementer på lagets område, er eier ansvarlig for at det fjernes omgående. Hunder og katter må ikke være til sjenanse eller ulempe for naboene.

13. Porten og dørene inn til garasjen skal alltid være låst. Ved bruk av fjernstyring til garasjeporten må en alltid se porten før en trykker på fjernstyringen. Dette for å unngå uhell hvis noen skulle befinne seg i portåpningen.

14. Større rengjøring som spyling av garasjene og parkeringsplassen gjøres på dugnad. All form for vask av bil er forbudt inne i garasjen, på parkeringsplasser eller på borettslagets område for øvrig.

15. Det er ikke tillatt å bruke garasjen til lagerplass for annet utstyr enn det som tilhører bilen. Det er strengt forbudt å oppbevare brannfarlige eller eksplosive stoffer i garasjene. Andelseier har ansvar for å påse at egen garasjeplass holdes ryddig.

16. Det er ikke tillatt å la motoren gå på tomgang unødvendig inne i garasjen. Ingen form for reparasjoner av bil som kan forstyrre andre leieboere er tillatt.

17. Sykling og lek inne i garasjene og på parkeringsplassen er ikke tillatt.

Borettslaget Jonas Liesvei 2X

Styret

TLF(05)2]56OO Boligavdeling BERGENRÅDHUS B>'gzCSakSaVd€1ing

OPPma1.‘"g5“Vd‘13"g Regulcrxngsavdehng

.erzcåonfa J mi;

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr162/236/0/0

Utlistet02 april2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260883798 Grunneiendom 0 Ja 7652,8m² Usikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

PlanID Plantype Plannavn

Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

90011001 31 ÅRSTAD JONASLIESVEI2X,ENDRET REGULERINGSPLAN 3-Endeligvedtatt arealplan

70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS MIDTREÅRSTAD(tidligereo7) 4-Opphevet

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

Ingenplanendringerermarkertinnenfor-elleriumiddelbarnærhettildenaktuelleeiendommen.Sjekklikevelkartetog planarkivsystemforpunktrepresenterteplanendringer

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY2

65270000 1-Nåværende 3001-Grønnstruktur Grønnstruktur G

HensynssonerAngitthensyn-kulturmiljøikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570 3 Danmarksplass-Kronstad 100,0%

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390 1 Luftkvalitet-rødsone 100,0%

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 10 Helikopterstøy-Nygårdstangen-gulsone 100,0% 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 41,0%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 0,3%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71740000 20 KommuneplanensarealdelKPA2027 202417461 100,0%

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

10660000 30 ÅRSTAD IBSENSGATE2A,LEKEPLASS-PARKERINGSPLASS

15690100 30 ÅRSTAD GNR158BNR17MFL,SOLHEIMSVIKENNÆRINGSPARK

Plantype Plannavn

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype

162/295 13936420 - Lekepark

Bygninggodkjentfor riving/brenning

162/295 13936420 - Lekepark Bygninggodkjentfor riving/brenning

162/132 301200044 - Garasjeuthusannekstilbolig Rammetillatelse 04052023 202311444

162/138 1392560851 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 31052017 201710367

162/18 1392550111 Ombygging Storesammenb boligbyggpå5etg el mer Igangsettingstillatelse 13032024 202227269

162/214 1392569211 Underbygg Storesammenb boligbyggpå3og4etg Igangsettingstillatelse 23112023 202314369

162/7 301199532 - Garasjeuthusannekstilbolig Rammetillatelse

162/70 1392553641 Påbygg Rekkehus

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkoghelikoptertrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheter ogikommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingen avplan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerog eventueltkravomavbøtendetiltak

Skrevetut02 april2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget. Noen plankart er av eldre kvalitet med dårlig oppløsning og de inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for GIS og plandata ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter. Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan. I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser.

Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side.

En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Reguleringsplan på grunnen - oversikt

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

bygn ingsetaten

Dato : 02 04 2025 Mål estokk:

00

Gnr/Bnr/Fn r: 162/236/0/0

Adre sse: Asbjø rnsens g ate 18 m fl

Dette ka rtet g ir e n oversikt o ve r pla nområdene til de re guleri ngsplane ne so m berø re r eie ndommen på g ru nnen Mer deta ljert i nformasjo n om den enkelte plan finner du på de neste side ne i d enne rapporten Kartene viser status ved produksjonsda to. F or ful lsten dig, og op pdatert, o ve rsi kt over gj elden e pl ansituasjon søk på eiend ommen i vårt p lanregi ster https://www area lplan er no/bergen 4601

Føl gende regul eringspl aner på grunnen berø rer ei endommen: 70000, 9001100 1

OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen Se planrapport for utfyllende informasjon

Ei endomsma rke ri ng

Reguleringsplan på grunnen

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00

Mål estokk:

Dato : 02 04 2025

Gnr/Bnr/Fn r: 162/236/0/0 Adre sse: Asbjø rnsens g ate 18 m fl Area lplan -ID: 90 011001

OBS! En eller flere reguleringsendringer berører planen Se planrapport for utfyllende informasjon Eiendomsmarkering For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www arealplaner no/bergen4601

Kom muneplanens arealdel

Byrådsavde ling for kli ma, mi ljø og byutvikling

Pl an- o g bygn ingsetaten 1:10 00 Dato : 02 04 2025 Mål estokk:

Gnr/Bnr/Fn r: 162/236/0/0 Adre sse: Asbjø rnsens g ate 18 m.fl.

For fullstendig oversikt over gjeldende plansituasjon, se https://www.arealplaner.no/bergen4601

Tegnforklar ing for kom m uneplan

Arealform ålgrense

Samferdselsli njer

Bybane

Angitthensyn kulturmiljø

Angitthensyn naturm iljø

Faresone

Infrastruktursone

Støysone gul

Støysone rø d

KPA2018 A real formål

Sentrumskjerne

Byfortettingssone

Grø nnstruktur

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no