Angelltrøvegen 100, 7048 TRONDHEIM by Eieeiendom

Angelltrøvegen 100

7048 Trondheim Trondheim kommune

Vi hjelper deg med

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4793853070

dal@eie.no

EIE Trondheim sentrum

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Angelltrøvegen 100, 7048 Trondheim

MATRIKKEL

knr. 5001, gnr. 50, bnr. 407

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 176 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1968

TOMT

Fellestomt på 319 kvm

PRISANTYDNING

6 190 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 54 133,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 04.04.2025

Andel fellesformue: kr. 3 676,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

kr 54 133,- (Andel av fellesgjeld)

kr 6 244 133,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 19 900,- (Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))

kr 156 100,- (Dokumentavgift)

kr 21 795,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 422 028,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 090 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

De månedlige felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, elektroniske fellesavtaler og garasje m.m.

ENERGIMERKE

Rød G

OPPDRAGSNUMMER

33251012

SELGER

Morten Lehn og Siw Anita Singstad

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 21 300 pr. år.

Om eiendommen

STANDARD

1. etasje

Entré & gang:

Entréen har laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himlingen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen kommer man inn i en lys og luftig gang med trapp. Gangen har parkett på gulv, malt overflate på vegger og i himlingen. Rommet er malt i tidsriktige farger og har god plass til oppbevaringsmøbler. En praktisk skyvedørsgarderobe bidrar til ryddig oppbevaring. I gangen finner du en stor skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring. Utgang til terrasse.

Soverom 1:

Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Soverom 2:

Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling.

Soverom 3:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Stue & spisestue:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. stuen har en sosial utforming og det er god plass til både stuemøblement m.m. delvis åpen løsning mot kjøkken, med naturlig plass til spisestue i mellom. lyst og luftig, store vindusflater. lite innsyn

Stuen har parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt himling. Rommet har en lys og innbydende atmosfære, samt en sosial og åpen utforming med god plass til både stuemøblement og annet ønsket innhold. Det er en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, med naturlig plass til spisestue mellom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse, og rommet har en vedovn som gir både varme og koselig stemning. Det er også lite innsyn, som gir en godt med privatliv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er opprinnelig fra 2004, men ble delvis oppgradert i 2024 med blant annet ny benkeplate og utvidet innredning. Innredningen har profilerte fronter og et lyst uttrykk som gir en luftig og innbydende atmosfære. Det er godt med både benke- og oppbevaringsplass.

Kjøkkenet har parkett på gulvet, laminatplater over benkeplaten og malt overflate i himlingen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenet er utstyrt med delvis integrerte hvitevarer, inkludert mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp med integrert ventilator med kullfilter.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2024 og fremstår som moderne og

stilrent. Rommet har fliser på både gulv og vegger, samt malt overflate og downlights i himlingen.

Det er innredet med servant i servantskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusj. Armaturene er i sort utførelse, som gir badet et moderne preg. Det er godt med oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin, og behagelig gulvvarme for økt komfort.

Bod 1:

Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 3:

Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 4:

Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling.

Kjeller

Gang/ trapp:

Gangen i kjelleren har parkett på gulv og malt panel på vegger, samt takess i himlingen. Rommet har trapp og gir enkel tilgang til de øvrige rommene i kjelleren, med en praktisk og funksjonell utforming.

Bad:

Badet er fra tilbygget som ble oppført i 1990. Selger har i 2025 utført utbedring med utskifting av silikonfuger i dusjsonen. Badet har fliser på både gulv og vegger, samt takess i himlingen. Det er innredet med servant i servantskap, dusjhjørne med dusjvegger og mørk innredning med god oppbevaringsplass. Badet har også gulvvarme som gir en lun og komfortabel opplevelse.

Vaskerom:

Vaskerommet er fra tilbygget som ble oppført i 1990. Rommet har belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himlingen. Det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Rommet har en praktisk utforming og funksjonell standard.

Toalett:

Toalettrommet har parkett på gulv, malt tapet på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og har naturlig ventilasjon. Innredningen fremstår som moderne og funksjonell.

Bod 1:

Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2:

Tregulv og panel på vegger.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra TakstForum Trøndelag, datert 30.04.25.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir

eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

BYGGEMÅTE

Halvpart 2-mannsbolig oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og oppforet tregulv på betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Boligen har fått følgende TG2:

Drenering

Oppsummering:

Over halvparten av forventet brukstid har passert. Terrengforhold omkring boligen hele boligen er ikke kontrollert pga. terrasser. Ved utvendig inspeksjon ble det ikke registrert utvendig fuktsikring. Ved innvendig inspeksjon i krypkjeller ble det registrert synlig fukt på overflater. Ved innvendig inspeksjon i kjeller ble det foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i kjellergulv. Dette er symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering og/ eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i oppholdsrom. TG-2 er satt pga. alder og registrerte forhold.

Anbefalte tiltak:

For videre omtale, se pkt. Krypkjeller og Rom under terreng.

Krypkjeller

Oppsummering:

Generelt er krypkjellere å betrakte som særlig fuktutsatte konstruksjoner/ risikokonstruksjoner hvor det er relativt små marginer før skader kan oppstå. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, noe som medfører at fuktighet fra bakken stiger med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for skadeutvikling. TG-2 er satt pga. registrerte forhold/ synlig fukt og manglende plast mot grunn.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere dampsperre/ plast mot grunn som et forebyggende tiltak, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Avtrekk fra vaskerom anbefales ført via yttervegg.

Rom under terreng

Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen og/

eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Som nevnt i pkt. Drenering ble det indikert forhøyede fuktverdier mot gulv på grunn. Dette er symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering og/ eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Det ble foretatt hulltaking på utlektet vegg mot terreng, fra bod. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunktet, men det ble registrert noe lukt. For å få full visshet om tilstanden på hele bygningsdelen må det foretas større åpninger, noe som ikke er foretatt. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon/ registrerte forhold.

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser av utlektede vegger anbefales for å faktisk kartlegge tilstanden, og evt. tiltak vurderes deretter.

Vinduer og dører: Eldre

Oppsummering:

Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble registrert værslitte overflater/ malingsavflass på de eldste vinduene og ytterdør til terrasse. TG-2 er satt pga. vær og aldringsslitasje. For videre omtale vedrørende øvrige vinduer, se pkt. Vinduer og dører: Nyere.

Anbefalte tiltak:

Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig.

Yttervegger

Oppsummering:

Det ble foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning. Der dette ble foretatt ble det stedvis registrert manglende/ redusert lufting og manglende musetetting. Manglende lufting bak kledning gir økt risiko for sen uttørking og råteskader. TG-2 er satt pga. stedvis manglende/ redusert lufting og stedvis manglende musetetting bak kledning.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere lufting og musetetting bak kledning, der dette mangler.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering:

Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet manglende/ begrenset adkomst og gangbart gulv. Det er etablert loftsluke til kaldloft fra bod og fra gang/ trapp. Inspeksjonen ble kun utført fra loftsluker.

Det ble registrert begrenset/ manglende lufting mot raft og misfarging i undertak på loft over opprinnelig del. I tillegg til begrenset lufting kan medvirkende årsak til misfarging kan være at loftsluke ikke er damptett med påfølgende kondensering på loft.

Det ble registrert at lufting til kloakk er avsluttet på loft over tilbygg, noe som bidrar til økt fuktpåkjenning på loftet og anbefales ført over tak.

Det opplyses i tidligere tilstandsrapport og i selgers egenerklæring at det har vært rotter på loft for ca. 9 år siden. Det opplyses at skadeselskap ble engasjert og har ikke vært

tegn til aktivitet etter tiltak ble iverksatt. Omfanget av dette og fullstendig historikk er ukjent og kan ikke kontrolleres uten ytterligere undersøkelser, noe som ikke er foretatt av undertegnede. TG-2 er satt registrerte forhold.

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser for å kartlegge faktisk tilstand på hele bygningsdelen, jevnlig tilsyn og etablering av lufting av kloakk over tak anbefales. Vurdere bedre tetting/ tilslutning ved lofstluke/ karm evt bytte til en egnet luke.

Takkonstruksjon

Oppsummering:

Det ble ikke registrert luftespalter i takkonstruksjon fra opprinnelig byggeår. TG-2 er satt pga. begrenset lufting.

Anbefalte tiltak:

Løpende vurdere tiltak for å bedre lufting på loft anbefales.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 20mm. Det bemerkes stedvis knirk i gulv.

Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, og skyldes normalt noe unøyaktig/ varierende dimensjonering av materialer. Det bemerkes sprekk i betonggulv i kjellerbod. TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Gjenpussing av sprekk i betonggulv anbefales, slik at forholdet kan observeres over tid med tanke på om det er pågående eller tidligere forhold.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering:

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er ukjent om det foreligger pålegg på fyringsstedet. Det bemerkes kort avstand til brennbart materiale/ gulv ved sotluke. Sotluke er ikke åpnet da denne var malt fast. TG-2 er satt pga. for kort avstand til brennbart materiale på gulv.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere ildfast plate på gulv ved sotluke. Gjøre tiltak ved sotluke slik at den kan åpnes anbefales.

Kjøkken

Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0. TG-2 er satt pga. kullfiltervifte.

Toalettrom: Kjeller

Oppsummering:

Rommet har etablert ventil mot bod i naborom og rommet mangler tilluft. TG-2 er satt pga. naturlig ventilering og

manglende tilluft iht. standardens krav til avtrekk på toalettrom.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å føre ventil til yttervegg og etablere tilluft ved dør

Trapp

Oppsummering:

Det er ikke etablert håndløper langs vegg og åpninger i trinn er større enn 10cm. Åpninger i trinn måles til ca. 11cm. TG-2 er satt pga. manglende håndløper langs vegg og åpninger større enn 10cm.

Anbefalte tiltak:

Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Avløpsrør

Oppsummering:

Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Kloakk er ikke luftet over tak og er ivaretatt med lufting med vakuumventil på kaldloft. TG-2 er satt pga. alder på deler av av anlegget og manglende lufting av kloakk over tak.

Anbefalte tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn pga. alder og etablering av lufting til kloakk over tak anbefales. Løpende vurdere rehabilitering/ utskifting av eldre avløpsrør.

Vannledninger

Oppsummering:

Deler av innvendige vannledninger har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det bemerkes at deler av vannledninger i krypkjeller er uisolert, noe som gir økt risiko for frost. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget og manglende frostsikring på deler av vannledninger i krypkjeller.

Anbefalte tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn pga. alder på deler og frostsikring av uisolerte vannledninger i krypkjeller anbefales.

Elektrisk

Oppsummering:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det foreligger dokumentasjon/ samsvarserklæring kun for deler

av anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Våtrom: Bad kjeller

Oppsummering av overflater: Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 15mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Det er lokalt fall ved sluk, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Det bemerkes sprekk/ sår i enkelte gulvflis og sprekk/ krakkelering i enkelte veggflis. Vindu er plassert i dusjsone/ våtsone, er utsatt for vannsøl og har fuktmerker/ svellinger. Det bemerkes nedbøy/ løse himlingsplater med ukjent årsak. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet, sprekk/ krakkelering i flis og løse himlingsplater.

Anbefalte tiltak overflater:

Ytterligere undersøkelser og utbedring av løse himlingsplater og foring/ listverk til vindu må påregnes/ anbefales

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder og usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere et dusjkabinett, for å begrense overflater belastningen med fritt vann i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er satt pga. svellinger på baderomsinnredningen.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utbedring/ utskifting av deler med svellinger anbefales.

Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk fungerte ved enkel funksjonstest men det bemerkes manglende tilluft. TG-2 er satt pga. manglende tilluft.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Etablering av tilluft anbefales.

Øvrig: Vaskerom kjeller

Oppsummering:

Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, blant annet pga. manglende tettesjikt i definerte våtsoner/ ikke tilfredsstillende oppkant av belegg langs vegger. Ved enkel nivellering ble det registrert fall til sluk. Det er etablert ventil i vegg mot krypkjeller og mekanisk avtrekk uten tilluft ved dør. Det ble foretatt fuktmåling i vegg og undersøkelsen viste ingen

tegn til fukt ved kontrollpunkt. TG-2 er satt pga. rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og alder på tettesjikt og sluk.

Anbefalte tiltak: Fritt vann på gulv og vegger må unngås i påvente av en oppgradering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 176,0 m2

BRA-i: 176,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Boligen inneholder følgende primærrom:

Kjeller: Gang/ trapp, vaskerom, bad og WC. 1. etasje: Entré, gang/ trapp, gang, 3 soverom, stue/ spisestue, kjøkken og bad.

Boligen inneholder følgende sekundærrom:

Kjeller: 2 boder.

1. etasje: 4 boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 135m2

- BRA-i 135m2: Entré, gang/ trapp, gang, 3 soverom, stue/ spisestue, kjøkken og bad og 4 boder.

Kjeller

BRA 41m2

- BRA-41 xx m2: Gang/ trapp, vaskerom, bad og WC og 2 boder

I tillegg kommer areal for garasje:

BRA 18m2 :

- BRA-e 18m: Garasjeplass.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler

ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring for "Sikret ned eksisterende kurs for oppvaskmaskin i vaskeskap", datert 24.08.2024, "Installasjon av elbillader og overspenningsvern", datert 19.10.2020, "Utbedring tilsynsrapport 30621, Jordfeil i stikk ved gulv i kjellergang. Kurs 10. Stikk byttet og jordfeil utbedret. Kunde anbefales å bytte sikringer til jordfeilautomater", datert 13.05.2022, "Flytte jording fra 1. etg bad til under huset på kobber røret. Ny 6mm2 kurs til framtidig platetopp forlagt under huset", datert 10.09.2024 og samsvarserklæring ifbm. oppgradering av bad, datert 26.09.2024.

Det er ukjent historikk og omfang på resterende.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Boligen har kobberrør, samt rør i rør system. Rør-i-rør ble etablert ifbm. oppgradering av bad i 2024. Ukjent historikk og omfang på resterende men vannledninger forøvrig fremstår fra respektive byggeår.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017.

Boligen har naturlig ventilasjon.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

319,00 m2 eiet

PARKERING

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass.

Garasjer på Angelltrøa huseierlags område kan kun selges til andre sameiere og medlemmer i huseierlaget. Huseierlaget har inngått forsikringsavtale for alle garasjene. Den årlige polisepremien knyttet til slik forsikring skal belastes garasje eierne gjennom felleskostnadene.

Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat ved oppstilling på p-plass.

DIVERSE

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Muremester Lindgjerdet med underleverandører. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad 1 etg 9/2024. Bad kjeller fra 1990.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Murermester Lindgjerdet . Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Helt nytt bad. Murermester Lindgjerdet 9/2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Fremdriftsplan og faktura

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Dovre entreprenør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Separering av avløp 2011. Dovre entreprenør iflg tidl. eier.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

Kommentar: Sprekk i betong på kjellergulv i bod 8.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja.

Kommentar: Rotte 2018. Tiltak etter råd fra Rentokil iflg tidl eier. Ingen i vårt eie.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nordenfjeldske bygg og Yess bygg as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak 2020. Nye vinduer Kjk, stur, sov samt delvis kledning og ny trapp ute 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Berg og Wigum. ES elektro. Jølle & Kristensen as Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt opplegg i forbindelse med oppussing 2020. Elbillader 2021. Arb iforb med nytt bad samt ny kurs og kontakt til platetopp.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Oppussing stue, elbillader ligger i boligmappa. Bad.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Easee lader montert av ES elektro.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: utbygg 1990(Rikhard Haugen, Arne og Magnar Foss iflg tidl eier.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Tilbygg med kjeller 1990.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar Byggemeldt sak nr. DB 370/89.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja.

Kommentar: Egen garasje i rekke 20 m fra huset .

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Området er et veletablert boligområde med korte avstander til bl.a. Stokkbekken og Estenstadmarka som begge er populære turområder. Stokkbekken er en bortgjemt perle langs

bekkedraget mellom Estenstadmarka og Trondheimsfjorden. Stokkdalen tar deg enten mot Dragvoll og Estenstadmarka med sine mange turløyper både sommer og vinter, eller til sjøen og Ladestien med bl.a. sine flotte og populære badeplasser.

Angelltrøa har store friområder med mange lekeplasser og fotballbane/skøytebane, meget barnevennlig. Det kjøres også opp skiløype om vinteren. Her kan man ta på seg skiene på trappen og gå helt opp til Estenstadmarka, eller en fin runde på Angelltrøa.

Butikker og servicefunksjoner:

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Angelltrøa og Kiwi Strinda som er en kort gåtur fra boligen. Her finnes også frisør og tannlege. I tillegg er Rema 1000 innen 10 minutters gange fra boligen. I nærområdet ligger Moholtsenteret. Her finnes fasiliteter som apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør. I området er det søndagsåpen dagligvarebutikk og døgnåpen bensinstasjon. Treningssenteret 3T og TrenHer ligger også i nærheten.

Sirkus shopping og Midtbyen er kun en kort busstur unna.

Skoler og studiesteder:

Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Barna som bor i Angelltrøvegen sogner til Åsvang barneskole hvor det er en kort og trygg skolevei. Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående ligger også i gangavstand fra boligen. Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder. Til NTNU sin Campus på Dragvoll er det gangavstand på ca. 10-15 minutter. NTNU Gløshaugen og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand.

Bussavganger mot sentrum og de fleste studiesteder ofte i kjernetiden (buss nr. 10) rett i nærheten med hyppige avganger. Bussen går så hyppig i rushtiden at det ikke engang er grunn til å sjekke rutetidene. Bussen går mot Rate via sentrum og i motsatt retning opp til Vikåsen/Sæterbakken. Buss nr. 14. fra Åsvang kan også tas, denne går via Lerkendal til sentrum. Kollektivtilbudet gjør det enklere å la bilen stå for å komme seg rundt i byen og til ulike studiesteder og arbeidsplasser. Bussruter til øvrige studiesteder og store arbeidsplasser finner man lett tilgjengelig på atb.no.

Flybussen har sin trasé ved Moholt-senteret.

Helårs turterreng i Estenstadmarka: En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, og populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparert og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 9 746,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjorde 21 300,- i 2024. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i Jernbanepersonalets bank og forsikring. Kjøper må selv undersøke og tegne nødvendige forsikringer.

Boligen er tilknyttet TELIA som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tvtuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets bank og forsikring med polisenummer: 2324586

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 436 871,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 747 485,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen har pliktig medlemskap i huseierlaget, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Huseierlagets vedtekter m.m. ligger vedlagt salgsoppgaven.

Huseierlaget har vaktmester. Vaktmesteren skal føre tilsyn med huseierlagets bygninger og tilhørende anlegg. Dette gjelder eksempelvis vei, vann, kloakk, gjerder, elektriske anlegg, lekeplasser, fotballplasser, parkeringsplasser, friarealer og beplantninger. Vaktmester utfører vedlikeholds- og oppryddingsarbeider og har ansvaret for plenklipping på fellesområdene, snøbrøyting og sandstrøing på huseierlagets område m.m.

Huseierlaget hadde kr 12 934 795,- i driftsinntekter i 2023. De hadde samme år driftskostnader på kr 5 306 772,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 6 065964,-.

Boligen betaler følgende felleskostnader per måned til Sameiet Angelltrøa Huseierlag:

Tot. innev. måned: kr 2 090,-

Felleskostnader:

Felleskostnad renter IN kr 309,Felleskostnad driftsdel kr 388,Felleskostnad avdrag IN kr 914,Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 379,Objekt: B9-1-G04 Garasje ( 478 - 44 ) kr 100,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.04.2025: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 04.04.2025: 20 895 700 Andel av saldo: 54 134

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 )

3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning gir eier adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel fellesgjeld. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader én gang per år.

For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis sameiet har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for seksjonseier ved å innfri fellesgjeld, så lenge banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig, og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Til info:

Se bort fra seksjonsnummeret som er angitt i boligrapporten. Det er for intern bruk hos TOBB. Hver bolig i Angelltrøa huseierlag har

eget gnr. og bnr. Det er ikke seksjonert.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjente saksdokumenter med tegninger fra 1967, disse gjelder oppføring av 36 vertikaldelte tomannsboliger. Megler har også mottatt godkjente saksdokumenter og tegninger datert 1989, som gjelder tilbygg. Arbeidene har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Disse tegningene ligger til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av boligen.

Følgende avvik er observert fra tegningene datert 1967 (opprinnelig del) og 1989 (tilbygg):

1.etasje:

Det er åpnet mellom stue og kjøkken. Opprinnelig vindfang, bad og toalett er slått sammen til et større baderom. Badet har også tatt noe areal av opprinnelig soverom. Gang er åpnet mot suten. Dagens soverom på 15.5 kvm er gjort noe større ved å ta areal av soverom på 7,5 kvm.

Når det gjelder tilbygget så avviker tegningene noe mer. Tegningene i saksdokumentene skisserer innhuk med gang, samt luke ned til kjeller. Det er ellers skissert bod, bad, soverom og oppholdsrom. Denne delen av boligen består i dag av bod der soverom er godkjent. Denne endringen er søknadspliktig og er hverken omsøkt eller godkjent. Opprinnelig oppholdsrom benyttes som soverom. Bod ved inngang er som godkjent. Innhuket mot gangen er bygd inn i boligen som et vindfang. Dette utgjør en fasadeendring. Fasadeendringer er generelt søknadspliktig. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Godkjent baderom er bygd om til trapperom ned til kjeller.

Kjeller:

Kjelleren er godkjent med to bodareal. Her er det blitt etablert gang, vaskerom, bad og toalett uten at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det finnes også to boder.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold. Konferer megler ved spørsmål.

REGULERING

Eiendommen er uregulert, men omfattes av reguleringsplan r1057h.Området er avsatt til boligbebyggelse, samt bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel.

Vi gjør oppmerksom på følgende byggesak/tiltak nord for eiendommen: Saksnr. 202480780.

Angelltrøvegen 3, riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av 3 boligbygg med 44 boenheter. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende heftelser følger eiendommen:

Dnr. 28407, tgl. 20.12.1984 - Obligasjon

Beløp: 10 000

Panthaver: ANGELLTRØA HUSEIERLAG AL Orgnr: 1 209 842

Dnr. 28405, tgl. 20.12.1984 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Tinglyst pantobligasjon på kr. 10 000,- tjener som sikkerhet for de forpliktelser og det ansvar huseier har ovenfor huseierlaget.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 190 000,Andel fellesgjeld kr 54 133,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 156 100,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr

19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 422 028,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30

minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om

kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000

(egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,78 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Visningshonorar, per visning: 2 990,00

Markedspakke Premium: 22 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 33251012 Ansvarlig megler: Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS NO 831 699 132 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Angelltrøvegen100 7048TRONDHEIM

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Vertikaldelttomannsbolig

Byggeår:1968

BRA:176m

BRA-i:176m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/29720

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Drenering

Oppsummering

Over halvparten av forventet brukstid har passert Terrengforhold omkring boligen hele boligen er ikke kontrollert pga terrasser Ved utvendig inspeksjon ble det ikke registrert utvendig fuktsikring Ved innvendig inspeksjon i krypkjeller ble det registrert synlig fukt på overflater Ved innvendig inspeksjon i kjeller ble det foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i kjellergulv Dette er symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering og/ eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen Det ble ikke registrert synlige fuktskader i oppholdsrom

TG-2 er satt pga alder og registrerte forhold

Anbefaltetiltak

For videre omtale, se pkt Krypkjeller og Rom under terreng

Krypkjeller

Oppsummering

Generelt er krypkjellere å betrakte som særlig fuktutsatte konstruksjoner/ risikokonstruksjoner hvor det er relativt små marginer før skader kan oppstå

Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, noe som medfører at fuktighet fra bakken stiger med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for skadeutvikling

TG-2 er satt pga registrerte forhold/ synlig fukt og manglende plast mot grunn

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere dampsperre/ plast mot grunn som et forebyggende tiltak, for å redusere luftfuktigheten i rommet Avtrekk fra vaskerom anbefales ført via yttervegg

Romunderterreng

Oppsummering

Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt kondensering, fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering Som nevnt i pkt Drenering ble det indikert forhøyede fuktverdier mot gulv på grunn Dette er symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering og/ eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen Det ble foretatt hulltaking på utlektet vegg mot terreng, fra bod Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunktet, men det ble registrert noe lukt For å få full visshet om tilstanden på hele bygningsdelen må det foretas større åpninger, noe som ikke er foretatt TG-2 er satt pga risikokonstruksjon/ registrerte forhold

Anbefaltetiltak

Ytterligere undersøkelser av utlektede vegger anbefales for å faktisk kartlegge tilstanden, og evt tiltak vurderes deretter

Vinduerogdører:Eldre

Oppsummering

Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer

Det ble registrert værslitte overflater/ malingsavflass på de eldste vinduene og ytterdør til terrasse TG-2 er satt pga vær og aldringsslitasje

For videre omtale vedrørende øvrige vinduer, se pkt Vinduer og dører: Nyere

Anbefaltetiltak

Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig

Yttervegger

Oppsummering

Det ble foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning Der dette ble foretatt ble det stedvis registrert manglende/ redusert lufting og manglende musetetting Manglende lufting bak kledning gir økt risiko for sen uttørking og råteskader TG-2 er satt pga stedvis manglende/ redusert lufting og stedvis manglende musetetting bak kledning

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere lufting og musetetting bak kledning, der dette mangler

Loft(konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet manglende/ begrenset adkomst og gangbart gulv Det er etablert loftsluke til kaldloft fra bod og fra gang/ trapp Inspeksjonen ble kun utført fra loftsluker

Det ble registrert begrenset/ manglende lufting mot raft og misfarging i undertak på loft over opprinnelig del I tillegg til begrenset lufting kan medvirkende årsak til misfarging kan være at loftsluke ikke er damptett med påfølgende kondensering på loft

Det ble registrert at lufting til kloakk er avsluttet på loft over tilbygg, noe som bidrar til økt fuktpåkjenning på loftet og anbefales ført over tak

Det opplyses i tidligere tilstandsrapport og i selgers egenerklæring at det har vært rotter på loft for ca 9 år siden Det opplyses at skadeselskap ble engasjert og har ikke vært tegn til aktivitet etter tiltak ble iverksatt Omfanget av dette og fullstendig historikk er ukjent og kan ikke kontrolleres uten ytterligere undersøkelser, noe som ikke er foretatt av undertegnede

TG-2 er satt registrerte forhold

Anbefaltetiltak

Ytterligere undersøkelser for å kartlegge faktisk tilstand på hele bygningsdelen, jevnlig tilsyn og etablering av lufting av kloakk over tak anbefales

Vurdere bedre tetting/ tilslutning ved lofstluke/ karm evt bytte til en egnet luke

Takkonstruksjon

Oppsummering

Det ble ikke registrert luftespalter i takkonstruksjon fra opprinnelig byggeår

TG-2 er satt pga begrenset lufting

Anbefaltetiltak

Løpende vurdere tiltak for å bedre lufting på loft anbefales

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter Maksimal skjevhet ble målt til ca 20mm

Det bemerkes stedvis knirk i gulv Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, og skyldes normalt noe unøyaktig/ varierende dimensjonering av materialer Det bemerkes sprekk i betonggulv i kjellerbod

TG-2 er satt pga totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht standardens krav til måleavvik

Anbefaltetiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes

Gjenpussing av sprekk i betonggulv anbefales, slik at forholdet kan observeres over tid med tanke på om det er pågående eller tidligere forhold

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er ukjent om det foreligger pålegg på fyringsstedet

Det bemerkes kort avstand til brennbart materiale/ gulv ved sotluke Sotluke er ikke åpnet da denne var malt fast

TG-2 er satt pga for kort avstand til brennbart materiale på gulv

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere ildfast plate på gulv ved sotluke Gjøre tiltak ved sotluke slik at den kan åpnes anbefales

Kjøkken

Toalettrom:Kjeller

Oppsummeringavavtrekk

Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft) Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0

TG-2 er satt pga kullfiltervifte

Oppsummering

Rommet har etablert ventil mot bod i naborom og rommet mangler tilluft

TG-2 er satt pga naturlig ventilering og manglende tilluft iht standardens krav til avtrekk på toalettrom

Anbefaltetiltak

Det anbefales å føre ventil til yttervegg og etablere tilluft ved dør

Trapp

Oppsummering

Det er ikke etablert håndløper langs vegg og åpninger i trinn er større enn 10cm Åpninger i trinn måles til ca 11cm

TG-2 er satt pga manglende håndløper langs vegg og åpninger større enn 10cm

Anbefaltetiltak

Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales

Avløpsrør

Oppsummering

Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert Kloakk er ikke luftet over tak og er ivaretatt med lufting med vakuumventil på kaldloft

TG-2 er satt pga alder på deler av av anlegget og manglende lufting av kloakk over tak

Anbefaltetiltak

Jevnlig kontroll og ettersyn pga alder og etablering av lufting til kloakk over tak anbefales Løpende vurdere rehabilitering/ utskifting av eldre avløpsrør

Vannledninger

Oppsummering

TG-2 er satt pga alder/ over halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget og manglende frostsikring på deler av vannledninger i krypkjeller

Anbefaltetiltak

Jevnlig kontroll og ettersyn pga alder på deler og frostsikring av uisolerte vannledninger i krypkjeller anbefales

Elektrisk

Oppsummering

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Det foreligger dokumentasjon/ samsvarserklæring kun for deler av anlegget TG-2 er satt pga manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget

Anbefaltetiltak

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter

Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes

Våtrom:Badkjeller

Oppsummeringavoverflater

Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm Ved enkel nivellering ble det registrert ca 15mm fra topp flis ved dør til topp slukrist Løsningen/ evt oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert Det er lokalt fall ved sluk, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt Det bemerkes sprekk/ sår i enkelte gulvflis og sprekk/ krakkelering i enkelte veggflis Vindu er plassert i dusjsone/ våtsone, er utsatt for vannsøl og har fuktmerker/ svellinger Det bemerkes nedbøy/ løse himlingsplater med ukjent årsak

TG-2 er satt pga fallforhold/ vannsikkerhet, sprekk/ krakkelering i flis og løse himlingsplater

Anbefaltetiltakoverflater

Ytterligere undersøkelser og utbedring av løse himlingsplater og foring/ listverk til vindu må påregnes/ anbefales

Øvrig:Vaskeromkjeller

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer

TG-2 er satt pga alder og usikker restlevetid

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere et dusjkabinett, for å begrense overflater belastningen med fritt vann i påvente av en oppgradering

Oppsummeringavsanitærutstyr

TG-2 er satt pga svellinger på baderomsinnredningen

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utbedring/ utskifting av deler med svellinger anbefales

Oppsummeringavventilasjon

Avtrekk fungerte ved enkel funksjonstest men det bemerkes manglende tilluft

TG-2 er satt pga manglende tilluft

Anbefaltetiltakventilasjon

Etablering av tilluft anbefales

Oppsummering

Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, blant annet pga manglende tettesjikt i definerte våtsoner/ ikke tilfredsstillende oppkant av belegg langs vegger Ved enkel nivellering ble det registrert fall til sluk Det er etablert ventil i vegg mot krypkjeller og mekanisk avtrekk uten tilluft ved dør Det ble foretatt fuktmåling i vegg og undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunkt

TG-2 er satt pga rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og alder på tettesjikt og sluk

Anbefaltetiltak

Fritt vann på gulv og vegger må unngås i påvente av en oppgradering

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 842025 3042025

Hjemmelshavere

Navn: Morten Lehn

Navn: Siw Anita Singstad

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Egenerklæringsskjema gjennomgått før befaring

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Kjartan Korshavn

Telefon: 416 05 438

Firma: Takst-Forum Trøndelag AS Epost: kk@tftno

Adresse: Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal

Egne premisser:

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Tilstede ved inspeksjon: Nei

Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er basert på gjennomsnittlig levealder for den enkelte bygningsdel I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid

Informasjonomboligen

Adresse: Angelltrøvegen 100, 7048 Trondheim

Kommunenr: 5001 Gårdsnr: 50

Seksjonsnr: Andelsnr:

Byggeår: 1968 - Tilbygd i 1990 - Kilde: Matrikkel

Boligtype: Vertikaldelt tomannsbolig

Generell beskrivelse av boligen:

Bruksnr: 407 Festenr:

Leilighetsnr:

Halvpart 2-mannsbolig oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller Grunnmur er oppført i støpt betong Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel Taket er et saltak og er tekket med metallplater Etasjeskille er et trebjelkelag og oppforet tregulv på betongdekke Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

OppsummeringavBRAallebygg

Bygning:Hovedbygg

Hovedareal

Etasje BRA BRA-i (internt bruksareal) BRA-e (eksternt bruksareal) BRA-b (Innglasset balkong)

1 etasje 18 0 18

Kommentartilarealberegning

Garasje i felles rekke på 18m² er medregnet som BRA-e, påvist av selger

6.1Drenering

6.2Grunnmurogfundament

Type grunnmur?

Grunnmur/ringmur

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Drenering fra respektive byggeår

Er det manglende fuktsikring i form av grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler?

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det ved innvendig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt? Ja

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen)? Ikke kontrollerbart

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull? Nei

Oppsummeringavdrenering

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

For videre omtale, se pkt Krypkjeller og Rom under terreng

Er det påvist sprekker/riss eller skader? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset da deler av innvendig grunnmur er utlektet/ gjenkledd og utvendig grunnmur ligger delvis under bakkenivå

Det ble ikke registrert synlige skader eller avvik av vesentlig konstruksjonsmessig betydning på synlige deler av grunnmur

Beskrivelse

Det er etablert krypkjeller under deler av bygningen med adkomst via luke i gulv på bod i 1 etg

Er det manglende eller ufullstendig fuktsikring på bakken i krypkjeller?

Er det synlig fukt eller vann i kryprommet?

Er det synlig sopp/råteskader? Nei

Er det tegn på skader/svikt eller deformasjon i gulvkonstruksjonen? Nei

Er det symptom på utilstrekkelig lufting av krypkjelleren? Nei

Resultat av fuktmåling i treverk eller luftfuktighet i kryprommet

Krypkjeller har ikke treverk men det ble registrert fuktige overflater i krypkjelleren

Oppsummeringavkrypkjeller

Generelt er krypkjellere å betrakte som særlig fuktutsatte konstruksjoner/ risikokonstruksjoner hvor det er relativt små marginer før skader kan oppstå Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, noe som medfører at fuktighet fra bakken stiger med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for skadeutvikling

TG-2 er satt pga registrerte forhold/ synlig fukt og manglende plast mot grunn

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å etablere dampsperre/ plast mot grunn som et forebyggende tiltak, for å redusere luftfuktigheten i rommet Avtrekk fra vaskerom anbefales ført via yttervegg

6.4Romunderterreng

Type rom under terreng

Innredet

Er det gjennomført arbeider etter byggeår? Nei

Kjelleren fremstår fra tilbyggingsåret ca 1990

Er det foretatt hulltaking i utlektet vegg eller i eventuelt oppforet tregulv? Ja

Er det symptomer på fuktskade? (se etter skader og foreta fuktmåling) Nei

Er oppholdsrom manglende ventilert? Nei

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Ytterligere undersøkelser av utlektede vegger anbefales for å faktisk kartlegge tilstanden, og evt tiltak vurderes deretter

Type Terrasse, Platting

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Selger opplyser at terrasse ved inngangsparti ble etablert i 2022 Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at platting ble etablert i ca 2010

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt? Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Er balkong / terrassen tekket?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Nei

Det ble registrert noe skjevheter/ retningsavvik, men vurderes ikke å være av spesielt vesentlig betydning slik det fremsto på befaringsdagen Det ble registrert værslitte overflater/ malingsavflass på terrassebord som anbefales overflatebehandlet

Beskrivelse

Vinduer og terrassedør med 2 og 3-lags isolerglass Malte innerdører og malt ytterdør

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Terrassedør og vinduer fra 2020 og 2022 i følge datostempling i glass

6.7Vinduerogdører:Eldre

Eksempelbilde på værslitasje

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Nei

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming? Nei

Oppsummeringavvinduerogdører

Ingen vesentlige avvik ble registrert

Beskrivelse

Vinduer med 2-lags isolerglass

Malte innerdører og malt ytterdør

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Vinduer fra 1980 og 1987 i følge datostempling i glass

Ukjent årstall på dører

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Nei

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen? Nei

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming? Nei

Oppsummeringavvinduerogdører

Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer

Det ble registrert værslitte overflater/ malingsavflass på de eldste vinduene og ytterdør til terrasse TG-2 er satt pga vær og aldringsslitasje For videre omtale vedrørende øvrige vinduer, se pkt Vinduer og dører: Nyere

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig

Type fasade

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Stående kledning, Liggende kledning

Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at deler av utvendig kledning ble skiftet i 2022 resterende fra respektive byggeår

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Er det liten eller ingen lufting av kledningen?

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater?

Oppsummeringavyttervegger

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å etablere lufting og musetetting bak kledning, der dette mangler

Type loft

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater?

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr?

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen?

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen?

Kaldtloft

Det ble registrert at lufting til kloakk er avsluttet på loft over tilbygg, noe som bidrar til økt fuktpåkjenning på loftet og anbefales ført over tak

TG-2 er satt registrerte forhold

Ytterligere undersøkelser for å kartlegge faktisk tilstand på hele bygningsdelen, jevnlig tilsyn og etablering av lufting av kloakk over tak anbefales

Vurdere bedre tetting/ tilslutning ved lofstluke/ karm evt bytte til en egnet luke

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type

Selger opplyser at renner og nedløp ble skiftet ifbm oppgradering av taktekkingen i 2020

Er det synlige skader på renner/nedløp? Nei

Oppsummeringavrennerognedløp

Ingen synlige avvik ble registrert

Takkonstruksjon

Saltak

Inspisert fra På tak, Fra bakken

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Ja

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Det ble ikke registrert luftespalter i takkonstruksjon fra opprinnelig byggeår

TG-2 er satt pga begrenset lufting Oppsummeringavloft(konstruksjonsoppbygging)

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Løpende vurdere tiltak for å bedre lufting på loft anbefales

6.12Taktekking

Type tekking

Inspisert fra

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Selger opplyser at taktekkingen ble oppgradert i 2020

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Nei

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavtaktekking

Ingen synlige avvik ble registrert 6.13Utstyrpåtak

Er det krav til snøfanger?

Er det krav til stige for adkomst feier?

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige? Nei

Oppsummeringavutstyrpåtak

Ingen synlige avvik ble registrert 6.14Etasjeskilleoggulvpågrunn

Type Trebjelkelag, Støpt gulv på grunn, Oppforet tregulv på betongdekke

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter Maksimal skjevhet ble målt til ca 20mm

TG-2 er satt pga totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht standardens krav til måleavvik

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes

Gjenpussing av sprekk i betonggulv anbefales, slik at forholdet kan observeres over tid med tanke på om det er pågående eller tidligere forhold

6.15Ildsted/Skorstein

Type pipe Element

Er det montert ildsted? Ja

Type ildsted Vedovn

Dersom elementpipe - er flere enn 2 sider av pipen innkledd? Nei

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Ja

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra taket

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Nei

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak? Nei

Oppsummeringavildsted/skorstein

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er ukjent om det foreligger pålegg på fyringsstedet

Det bemerkes kort avstand til brennbart materiale/ gulv ved sotluke Sotluke er ikke åpnet da denne var malt fast

TG-2 er satt pga for kort avstand til brennbart materiale på gulv

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å etablere ildfast plate på gulv ved sotluke Gjøre tiltak ved sotluke slik at den kan åpnes anbefales

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Nei

Selger opplyser at kjøkkeninnredning er hovedsakelig fra 2004 og ble utvidet og skiftet blant annet benkeplate i 2024

Innredningen fremstår i normal tilstand, med normale bruksslitasjer iht alder

Avtrekk

Type avtrekk

Oppsummeringavavtrekk

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ikke kontrollert

Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger/ byggesaksmappe og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent Rombenevnelser er derfor iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav

Har boligen åpenbare ulovligheter (Feks ulovlige bruksendringer)? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ikke kontrollert

Byggesaksmappe er ikke fremlagt og er derfor ikke kontrollert

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Takhøyder i kjeller varierer og måles fra ca 2,12 til 2,3m

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

Er det påvist fukt/skader på toalettet?

Nei

Type ventilasjon

Rommet har etablert ventil mot bod i naborom og det er manglende tilluft ved dør

TG-2 er satt pga naturlig ventilering og manglende tilluft iht standardens krav til ventilering av toalettrom

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne?

Oppsummeringavtoalettrom

Rommet har etablert ventil mot bod i naborom og rommet mangler tilluft

TG-2 er satt pga naturlig ventilering og manglende tilluft iht standardens krav til avtrekk på toalettrom

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å føre ventil til yttervegg og etablere tilluft ved dør

Nei

Beskrivelse

Innvendig trapp er en åpen tretrapp

Er det manglende rekkverk?

Er høyden på rekkverk under 90cm?

Er åpninger i rekkverk over 10cm?

Er åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Det er ikke etablert håndløper langs vegg og åpninger i trinn er større enn 10cm Åpninger i trinn måles til ca 11cm

TG-2 er satt pga manglende håndløper langs vegg og åpninger større enn 10cm

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales

Nei

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Ukjent historikk og omfang, men avløpsrør er trolig hovedsakelig fra respektive byggeår Deler av innvendige avløpsrør ble skiftet ifbm oppgradering av bad og kjøkken

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavavløpsrør

TG-2 er satt pga alder på deler av av anlegget og manglende lufting av kloakk over tak

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Jevnlig kontroll og ettersyn pga alder og etablering av lufting til kloakk over tak anbefales Løpende vurdere rehabilitering/ utskifting av eldre avløpsrør

621Vannledninger

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Rør-i-rør ble etablert ifbm oppgradering av bad i 2024 Ukjent historikk og omfang på resterende men vannledninger forøvrig fremstår fra respektive byggeår

Er det etablert fordelerskap?

Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Deler av innvendige vannledninger har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer Det bemerkes at deler av vannledninger i krypkjeller er uisolert, noe som gir økt risiko for frost Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert TG-2 er satt pga alder/ over halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget og manglende frostsikring på deler av vannledninger i krypkjeller

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Jevnlig kontroll og ettersyn pga alder på deler og frostsikring av uisolerte vannledninger i krypkjeller anbefales

6.22Elektrisk

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Automatsikringer

Det foreligger samsvarserklæring for "Sikret ned eksisterende kurs for oppvaskmaskin i vaskeskap", datert 24082024, "Installasjon av elbillader og overspenningsvern", datert 19102020, "Utbedring tilsynsrapport 30621, Jordfeil i stikk ved gulv i kjellergang Kurs 10 Stikk byttet og jordfeil utbedret Kunde anbefales å bytte sikringer til jordfeilautomater", datert 13052022, "Flytte jording fra 1 etg bad til under huset på kobber røret Ny 6mm2 kurs til framtidig platetopp forlagt under huset", datert 10092024 og samsvarserklæring ifbm oppgradering av bad, datert 26092024 Ukjent historikk og omfang på resterende

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet?

Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

623Varmtvannsbereder

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften

inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke

Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Det foreligger dokumentasjon/ samsvarserklæring kun for deler av anlegget

TG-2 er satt pga manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter

Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes

Plassering bereder

Vaskerom

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

2017

Størrelse

198 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Til orientering kom det krav i 2014 om at beredere med effekt over 1500W ikke skal være tilkoblet stikkontakt, men være fast tilkoblet Dette for å unngå risiko for varmgang og brann Selv om det ikke er et tilbakevirkende krav, anbefales fast tilkobling

Ingen synlige avvik ble registrert

Nei

6.25Våtrom:Bad1.etg

Type ventilering Naturlig ventilasjon

Oppsummeringavventilasjon

Ventileringen vurderes å fungere som tiltenkt med dagens bruk

For videre omtale angående avtrekk på våtrom og kjøkken, se respektive punkter

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flis på gulv og vegger

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Badet ble oppgradert i 2024 i følge fremlagt faktura

Flere flis ble reetablert av flislegger i nedsenket dusjsone i forbindelse med utbedring av fallforhold i 2025

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Nei

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Ved enkel nivellering ble det registrert ca 30mm fra topp flis ved dør til topp slukrist, og fremvist bilder tatt under oppføring som viser oppkant på tettesjikt ved dør Vannsikkerheten vurderes derfor å være ivaretatt

Det ble registrert hullyd (luftlommer) i enkelte gulvflis, vurderes ikke å være spesielt vesentlig slik det fremsto på befaringsdagen, men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet

Ingen vesentlige avvik ble registrert

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Ingen synlige avvik ble registrert

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er etablert servant i servantskap, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne

Er det skader på utstyr og innredning?

Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Ingen synlige avvik ble registrert

Ventilasjon

Type ventilering

Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummeringavventilasjon

Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert sug i kanalen

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er vurdert som unødvendig da badet er relativt nytt

Det ble foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik

Dokumentasjon

6.26Våtrom:Badkjeller

Eksempelbilde på sprekk i gulvflis

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flis på gulv og vegger

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Bad fra tilbyggingsåret 1990

Selger har foretatt utbedring/ utskifting av silikonfuger i dusjsone i 2025

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Ja

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Ja

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Vindu er plassert i dusjsone/ våtsone, er utsatt for vannsøl og har fuktmerker/ svellinger Det bemerkes nedbøy/ løse himlingsplater med ukjent årsak TG-2 er satt pga fallforhold/ vannsikkerhet, sprekk/ krakkelering i flis og løse himlingsplater

Anbefaltetiltakoverflater

Ytterligere undersøkelser og utbedring av løse himlingsplater og foring/ listverk til vindu må påregnes/ anbefales

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Eksempelbilde på svellinger og fuktmerker på vindusforing

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ikke kontrollerbart

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer TG-2 er satt pga alder og usikker restlevetid

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere et dusjkabinett, for å begrense overflater belastningen med fritt vann i påvente av en oppgradering

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er etablert servant i servantskap og dusjhjørne

Er det skader på utstyr og innredning? Ja

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

TG-2 er satt pga svellinger på baderomsinnredningen

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utbedring/ utskifting av deler med svellinger anbefales

Ventilasjon

Type ventilering

Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummeringavventilasjon

Avtrekk fungerte ved enkel funksjonstest men det bemerkes manglende tilluft TG-2 er satt pga manglende tilluft

Anbefaltetiltakventilasjon

Etablering av tilluft anbefales

Fuktmåling

Hulltaking ble foretatt på tilstøtende vegg til våtsone under trapp da tilstøtende vegger til dusjsone ikke er tilgjengelig/ grenser mot yttervegger Det gjøres oppmerksom på at dette området ikke regelmessig utsettes for vann

Det ble ikke registrert fukt ved kontrollpunktet

Dokumentasjon

6.27Øvrig:Vaskeromkjeller

Vaskerom fra tilbyggingsår 1990 med belegg på gulv og malt panel på vegger Av utstyr er det etablert opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk

Det er etablert ventil i vegg mot krypkjeller og mekanisk avtrekk uten tilluft ved dør Det ble foretatt fuktmåling i vegg og undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunkt

TG-2 er satt pga rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og alder på tettesjikt og sluk

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Nidaros-Eiendomsmegling

SentrumAS

Adresse Angelltrøvegen100

Postnr 7048

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Siw

Selger2Fornavn Morten

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Oppdragsnr 33251012

Sted TRONDHEIM

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 11mnd

Jernbanepersonaletsbank ogforsikring

Etternavn

Etternavn Lehn

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

2324586

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

MuremesterLindgjerdetmedunderleverandører

Nyttbad1etg9/2024.Badkjellerfra1990

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

MurermesterLindgjerdet Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Heltnyttbad MurermesterLindgjerdet9/2024

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarFremdriftsplanogfaktura

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Dovreentreprenør

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Separeringavavløp2011 Dovreentreprenøriflgtidl eier

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarSprekkibetongpåkjellergulvibod

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke KommentarRotte2018 TiltaketterrådfraRentokiliflgtidleier Ingenivårteie

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

NordenfjeldskebyggogYessbyggas

Nytttak2020 NyevinduerKjk,stur,sovsamtdelviskledningognytrappute 2022

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

BergogWigum ESelektro Jølle&Kristensenas

Nyttoppleggiforbindelsemedoppussing2020 Elbillader2021 Arbiforbmed nyttbadsamtnykursogkontakttilplatetopp

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarOppussingstue,elbilladerliggeriboligmappa Bad

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke KommentarEaseeladermontertavESelektro

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentarutbygg1990(RikhardHaugen,ArneogMagnarFossiflgtidleier

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke KommentarTilbyggmedkjeller1990

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarByggemeldtsaknr DB370/89

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke KommentarEgengarasjeirekke20mfrahuset SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:07/04/202516:18:16(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Angelltrøvegen 100

Postnummer 7048

Sted TRONDHEIM

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 50

Bruksnummer 407

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 10529794

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-104798

Dato 09 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Vask med fulle maskiner

- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montering tetningslister

- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt

Byggeår 1968

Bygningsmateriale: Tre BRA: 176

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 3: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 4: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 8: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 11: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 12: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 13: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 14: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 15: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 19: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 20: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 21: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 22: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Nabolagsprofil

Angelltrøvegen 100 - Nabolaget Angelltrøa/Åsvang - vurdert av 38 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Angelltrøvegen 4 min

Linje 10, 113 0.3 km

Rotvoll stasjon 6 min

Linje R60, R70 3.7 km

Trondheim S 11 min

Linje F6, F7, R60, R70, R71 7.5 km

Trondheim Værnes 26 min

Skoler

Åsvang skole (1-7 kl.) 10 min

443 elever, 21 klasser 0.8 km

Brundalen skole (1-7 kl.) 19 min

440 elever, 27 klasser 1.5 km

Eberg skole (1-7 kl.) 18 min

394 elever, 21 klasser 1.6 km

Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

467 elever, 27 klasser 3.8 km

Trondheim idrettsungdomsskole (8-10... 8 min

90 elever, 3 klasser 4.3 km

Charlottenlund videregående skole 24 min 1100 elever, 76 klasser 1.9 km

Lukas videregående skole 7 min 80 elever, 8 klasser 4 km

Kvalitet på skolene

Veldig bra 94/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 92/100

Naboskapet

Godt vennskap 77/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Angelltrøa/Åsvang 1 519 846

Barnehager

Angelltrøa barnehage (1-5 år)

Teglverket barnehage (1-5 år)

Brøset barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Bunnpris Angelltrøa

min Post i butikk, søndagsåpent

Kiwi Strinda

«Trygt, rolig og grønne områder»

Sitat fra en lokalkjent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Egen bil

2. Buss

Støynivået

Lite støynivå 94/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 92/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 91/100

Sport Eberg

Åsvang

Boligmasse

«Trygt, stille og godt nabolag som passer til alle type mennesker!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

6-12 år 17% 13-15 år 18% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligopplysninger:

Sameiet Angelltrøa Huseierlag

Saksbehandler: Torill Bakken

Dato utkjørt: 04.04.25 Side 1 av 3

7048 TRONDHEIM

Organisasjonsnr: 989 314 394

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 2 090

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN

Felleskostnad driftsdel

Felleskostnad avdrag IN

Vår ref.: Type:

600/2407

Fødselsdato eier: Angelltrøvegen 100

Huseierlag med pant frittstående

Eiere: Siw Anita Singstad, Morten Lehn

372 Seksjonsnr:

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler

Fødselsdato medeier:

22.08.1967

19.07.1972

309

388

914

100

379 Objekt: B9-1-G04 Garasje ( 478 - 44 )

Kollektiv avtale med TELIA

Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

MILJØGEBYR. TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. Vi har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

3: Fellesgjeld

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 54 133 56 897

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 25 605 357,35 21 962 306

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.04.2025: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 04.04.2025: 20 895 700

Andel av saldo: 54 134

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 )

3 mnd NIBOR + margin

INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN (sameier): Med opprinnelig innfrielse av lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom nedbetalingsordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. Nedbetalingen fra den enkelte seksjonseier vil alltid være knyttet til et bestemt lån. Hvis sameiet senere tar opp nye lån, vil seksjonseierne få en ny andel fellesgjeld i de nye lånene. Ved innbetaling overfor Sameiets Långiver vil det ikke gis noen form for sikkerhet. Ved en eventuell konkurs vil man om mulig bli stilt i en posisjon der man vil måtte betale for fellesgjelden en ekstra gang.

GENERELL INFO OM NEDBETALINGSORDNING AV ANDEL FELLESGJELD (sameier): Denne ordningen gir seksjonseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel fellesgjeld. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader én gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis sameiet har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for seksjonseierved å innfri fellesgjeld, så lenge banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig, og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligopplysninger:

Sameiet Angelltrøa Huseierlag

Saksbehandler: Torill Bakken

600/2407

Dato utkjørt: 04.04.25 Side 2 av 3

Fødselsdato eier: Angelltrøvegen 100

7048 TRONDHEIM

Organisasjonsnr: 989 314 394

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Mikael Næss

Adresse: Angelltrøvegen 78

Postnr/-sted: 7048 TRONDHEIM

E-post: styret@angelltroa.no Webside: www.angelltroa.no

Felleskostnader: 0

Gebyr: 0

Rente: 0

6: Ligning - 2024

Vår ref.: Type: Eiere: Siw Anita Singstad, Morten Lehn

5: Restanse felleskostnader pr. 04.04.2025

Huseierlag med pant frittstående

Fødselsdato medeier:

22.08.1967

19.07.1972

Gjeld:

Annen formue: 3 676 4 177

Andre inntekter: 56 897 172 Utgifter:

7: Pålydende

Pålydende: 372

Opprinnelig innskudd:

Seksjonsnr:

8: Bygning/eiendom

Gårds/bruksnr: 50/407 - seksjon:372

Feste/eiet tomt:

Bygningstype: 2-mannsbolig Eiet

- Se bort fra seksjonsnummeret som er angitt på boligrapporten. Det er for intern bruk i TOBB. Hver bolig i Angelltrøa huseierlag har eget gnr. og bnr. Det er ikke seksjonert

BYGNINGSINFO. TOBB har begrenset med informasjon om boligene og bygningene. Vi har kun opprinnelig boareal og opprinnelig antall rom registrert på boligene. Kommunen har oversikt over søknadspliktige endringer som er utført. De har også informasjon om eventuell vernestatus på bygning, reguleringsendringer etc

EIENDOMSINFO. Opplysningene ang gårds- og bruksnr samt tomteforhold er ikke kontrollert av TOBB. Vi tar derfor forbehold om riktigheten. Opplysningene må også innhentes fra det offentlige registeret. 10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

1,L

Oppvarmingstype:

Etasje: Elektrisk og pipe

Nei BOA

Heis: 74

Parkeringstype: Kan søkes styret ()

Nei

Antall rom:

Systemlås: 3

Se husordensregler

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 3

Nei

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: - P-rom 74

På årsmøtet 07.06.23 fikk styret fullmakt til å inngå avtale med Aneo om å innstallere og drifte et felles ladeopplegg for garasjer og parkeringsplasser.

PARKERING:

Garasjene følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass.

Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

HJEMMESIDE: www.angelltroa.no

Boligopplysninger:

Sameiet Angelltrøa Huseierlag

Vår ref.:

Saksbehandler: Torill Bakken

600/2407

Dato utkjørt: 04.04.25 Side 3 av 3

Fødselsdato eier: Angelltrøvegen 100

Type:

Huseierlag med pant frittstående

Fødselsdato medeier:

22.08.1967

19.07.1972

7048 TRONDHEIM

Organisasjonsnr: 989 314 394

Eiere: Siw Anita Singstad, Morten Lehn

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

NB! KJØPTE GARASJER:

Alle som kjøper bolig der det følger garasje, SKAL signere avtale om drift og vedlikehold av garasjene. Det signerte dokumentet skal sendes styret i Angelltrøa huseierlag omgående. Ved salg av kun garasje skal både avtale om drift og salg av garasje signeres.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

FAKTURA GEBYRER/EHF. Hvis deres firmas (megler) organisasjonsnummer er registrert i ELMA-registeret/EHF får dere fakturaene tilsendt i EHF. Alle fakturaene er merket med deres oppdragsnummer. Dette gjelder faktura for boliginformasjon, forkjøpsrett og eierskifte (ikke forhåndsvarsel).

GEBYR TOBB VED SALG I FRITTSTÅENDE SAMEIE. Eierskiftegebyr: kr 6 570,-. Vi tar forbehold om at prisene kan endres etter oppstart av en sak. Noen av prisene beregnes ut fra rettsgebyret og reguleres i samsvar med disse ved årsskiftet. Se eget infoskriv til megler.

Angelltrøa Huseierlag

Sildråpeveien 52, 7048 Trondheim

Informasjon om Angelltrøa Huseierlag til nye beboere

Styret i Angelltrøa Huseierlag har fått melding om at De har kjøpt bolig på Angelltrøa.

Da vi har erfart at ikke alle tidligere eiere er like flinke til å gi opplysninger om Huseierlaget videre til nye eiere, oversendes herved kopier av:

➢ Servitutterklæring (som ble utstedt ved oppløsningen av Angelltrøa Borettslag og som gjelder for alle senere eiere).

➢ Vedtakter for Angelltrøa Huseierlag.

➢ Vaktmesterinstruks.

➢ Utdrag av politivedtektene for Trondheim, vedrørende renhold utenfor eiendom.

Styret gjør oppmerksom på at de fleste informasjoner til beboerne på Angelltrøa gis i vårt infoblad KONTAKT og på vår infokanal på TV.

Unntatt er bl.a. innkallinger til årsmøter og meldinger om dugnader, som sendes ut spesielt.

Eventuelle spørsmål kan rettes til styremedlemmer i Huseierlaget, eller til vaktmester Gunnar Hansen på tlf. 73 91 76 13.

Styret ønsker Dem velkommen i Angelltrøa Huseierlag.

ANGELLTRØA HUSEIERLAG

styret

SERVITUTTERKLÆRING

I forbindelse med oppløsning av Angelltrøa Borettslag og overdragelse av lagets eiendom, gnr. 50, bnr. 10, Trondheim, til borettshaverne, skal fradeles 321 parseller med påstående rekkehus, 72 parseller med påstående tomannsboligenheter og 80 parseller med påstående eneboliger.

Angelltrøa Borettslag v/avviklingsstyret som eier av ovennevnte eiendom påtar seg følgende forpliktelser, bindende for oss og senere eiere og overfor Trondheim kommune.

1. Felles vegg, gjerde og felles pipestokk i grenselinjen skal regnes som felles eiendom for eierne og rekkehustomtene, - to og to- med felles vedlikeholdsansvar for de aktuelle eierne. Tilsvarende gjelder felles vegg og gjerde i tomannsboligene. Felles vegg i grenselinje skal være uten åpning fra kjeller til taktro. Det kan heller ikke på senere tidspunkt foretas endringer som fører til at kravene til innvendig bærende vegg og lydisolasjon etter gjeldende byggeforskrifter ikke blir tilfredsstillende.

2. Felles teknisk anlegg i, på eller ved eiendommene, skal også betraktes som felles eiendom med felles vedlikeholdsansvar.

Som felles teknisk anlegg regnes blant annet felles ledningsnett for vann, avløp, strøm, olje og eventuell kommunikasjon som telefon, radio og fjernsyn. Disse anlegg er å anse som felles for eierne av rekkehus/tomannsbolig fra ledningsnett tilhørende Angelltrøa Huseierlag eller offentlig kommunalt/statlig eiendom frem til der forgreningen til den enkelte huseier starter. Eierne har felles ansvar for vannledninger fra utvendig stoppekran til og med innvendige stoppekraner hos hver enkelt.

Angelltrøa Huseierlag har ansvaret for vannledninger fra og med anboringsklave på offentlig ledning og til og med utvendig stoppekran.

3. Eierne har gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer for vedlikehold og reparasjoner av alle egne anlegg, hus, vegger, takgjerder og teknisk anlegg nevnt under punkt 2.

På samtlige boligeiendommer har styret i Angelltrøa Huseierlag rett til å bestemme at det legges kabler for strøm, telefon og eventuelt fjernsyn samt vann. Og avløpsledninger i den utstrekning dette er nødvendig for hensiktsmessig fremføring til andre tomter. Dette omfatter også adkomst for senere nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid.

Skade oppstått ved slike anleggs-, vedlikeholds-, eller reparasjonsarbeid, skal erstattes av skadevolderen etter de vanlige erstatningsrettslige regler.

4. Utgifter til vedlikehold, reparasjon, staking etc. av felles eiendom og anlegg nevnt under punkt 1 og 2, skal fordeles likt på eierne ved innbyrdes oppgjør mellom de det gjelder.

5. Utvendig skal sammenhengende bygninger behandles som en enhet. Dette gjelder også med henhold til fargesetting og taktekking. Hver eier vedlikeholder sin eiendom.

6. Endringer av vesentlig art som noen har til hensikt å gjennomføre når det gjelder utbygging, tilbygging, utgangsdør/vindusendringer, må på vanlig måte godkjennes av Trondheim Bygningsråd.

7. Gjenværende deler av eiendommen Angelltrøa 3, gnr. 50, bnr. 10, med bygninger/fellesanlegg, etter at alle boligparseller er fradelt, skal overdras til Angelltrøa Huseierlag.

8. Alle eiere av parseller med påstående bolig har medlemsplikt i Angelltrøa Huseierlag. Medlemskapet inkluderer adkomstrett og bruksrett til huseierlagets arealer og eventuelle felles anlegg som laget etablerer/overtar fra Angelltrøa Borettslag. Medlemmene plikter å betale den årlige/månedlige andel/avgift til huseierlagets drift innenfor vedtatt budsjett. Kostnader vedrørende pålegg fra offentlige myndigheter eller andre uforutsette kostnader, når disse kan sies å være vesentlige, skal forelegges generalforsamlingen for godkjenning. Ellers avgjør styret bruken av lagets midler innenfor budsjettet.

9. Eventuelle tvister som måtte oppstå om forståelse og gjennomføring av bestemmelsene i denne erklæring, og som ikke lar seg løse ved mellomkomst av styret i huseierlaget, avgjøres med voldgift i samsvar med tvistemålslovens kapittel 32. Voldgiftsrettens formann oppnevnes av justitiarius v/Trondheim byrett.

Trondheim, 03.04.84

Angelltrøa Borettslag v/avviklingsstyret

Vibeke Sakshaug Tor Solbjør Eivind Engen Heidi Waage Kjell Jøssund (sign.) (sign.) (sign.) (sign.) (sign.)

Instruks for vaktmester I Angelltrøa Huseierlag (AHL)

1. AHL skal ha en vaktmester.

2. Vaktmesterens nærmeste foresatte er styret i AHL.

3. Vaktmesteren lønnes etter overenskomst med Norsk Kommuneforbund.

4. Arbeidstiden skal være 37,5 timer pr. uke. Daglig arbeidstid er fra kl 0730 til kl 1500, fra og med mandag til og med fredag.

Styrets formann, eller styremedlem som får myndighet til det, kan pålegge nødvendig overtid når det inntreffer forhold som gjør dette nødvendig (f.eks. snøbrøyting).

5. Ferie avvikles i henhold til ferielovens bestemmelser.

6. Vaktmesteren skal ha utlevert arbeidstøy og nødvendig verneutstyr fra AHL.

7. Vaktmesteren skal ha installert telefon til tjenestebruk i egen bolig.

8. Bruk av egen bil i tjenesten kan skje i AHL’s område, etter avtale med styret.

9. Vaktmesteren har taushetsplikt i AHL’s saker og forhold som vedrører huseierne.

10. Vaktmesterens arbeidsområde: Vaktmesteren skal

• planlegge sine arbeidsoppgaver i samråd med styret, og føre journal over utførte arbeidsoperasjoner.

• føre tilsyn med AHL’s bygninger og tilhørende anlegg. Herunder vei, vann, kloakk, gjerder, elektriske anlegg, lekeplasser, fotballplasser, parkeringsplasser, friarealer og beplantninger. Alle skalder skal omgående meldes styrets formann.

• utføre vedlikeholds- og oppryddingsarbeider, eller sørge for at disse blir utført, og på styrets forlangende innhente anbud.

• ha ansvaret for plenklipping på fellesområdene.

• ha ansvaret for snøbrøyting og sandstrøing på AHL’s område. Arbeidet skal så langt det er mulig innpasses i ordinær arbeidstid.

• ha ansvaret for AHL’s maskinpark, verktøy og redskaper, foreta regelmessig ettersyn, og foreta innkjøp av utstyr og driftsmidler til AHL’s drift.

Ved reparasjoner og innkjøp med antatt kostnad over gjeldende rekvisisjonsrett må styrets godkjenning foreligge.

Hvis det konstanteres tap eller skader på maskiner/utstyr skal dette meldes styrets formann.

Det skal til enhver tid være ajourført fortegnelse over alt utstyr. Utskifting av materiell skal skje med styrets samtykke.

• Holde nødvendig kontakt med kommunale etater.

• Utføre forefallende kontorarbeid.

• Utføre andre oppdrag etter pålegg fra styret innenfor ordinær arbeidstid.

Trondheim, 9. februar 1987

Angelltrøa Huseierlag

Huseiers plikter på offentlilg sted

(utdrag fra politivedtektene)

§ 4-1. Rydding og renhold av fortau

Eier av hus eller grunn mot offentlig sted i tettbygd strøk plikter å sørge for rydding og renhold av fortau, gang- og sykkelveg, rennestein, og ut til midten av kjørebanen. Eier plikter også å rengjøre lys- og luftegraver i umiddelbar tilknytning til eiendommen.

§ 4-2. Snøfall og takras

Eier av hus eller grunn mot offentlig sted i tettbygd strøk plikter etter snøfall og takras å rydde fortau og gang- og sykkelveg utenfor eiendommen for snø og is. Plikten omfatter ikke snø som kommunen har brøytet inn på fortau eller gang- og sykkelvelg.

Snø eller is fra gårdsplass, tomt eller hage må ikke flyttes ut på offentlig sted. Snø og is fra fortau og gang- og sykkelveg må ikke flyttes ut i kjørebanen. Hvor snø og is ikke kan legges inn til vegg eller hagegjerde, kan den legges i vegkanten, selv om rennestein blokkeres.

Når det inntrer mildvær, må det sørges for at vannet får fritt avløp til slukene, så vel fra gaten som fra fortauet.

§ 4-3. Strøplikt

Eier av hus eller grunn mot offentlig sted i tettbygd strøk plikter å strø fortau og gang- og sykkelveg utenfor eiendommen når det er glatt.

Hvor det i tettbygd strøk ikke er fortau eller gang- og sykkelveg eller hvor dette er gjenlagt med snø, skal det strøs langs kanten av kørebanen.

§ 4-4. Vannavløp

Eier av hus eller grunn mot offentlig sted skal sørge for at vegsluk og vannavløp i fortau, rennestein, grøft e.l. holdes åpne. Vegsluk skal kun benyttes til drenering av vann og må ved renhold ikke tilføres oppsop e.l.

VEDTEKTER FOR ANGELLTRØA HUSEIERLAG

Sist endret: Ordinært årsmøte 04.06.2024

§ 1 NAVN.

Angelltrøa Huseierlag er et sameie bestående av eierne til de boligeiendommer som Angelltrøa Borettslag eide før laget ble oppløst.

§ 2

MEDLEMSKAP.

Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag. Medlemmenes rettigheter og plikter er nærmere beskrevet i tinglyste dokumenter ved overdragelsen til hver enkelt huseier. Medlemskapet er knyttet til posisjonen som huseier, og sameieandelen kan ikke avhendes separat.

§ 3

FORRETNINGSKONTOR.

Lagets forretningskontor er i Trondheim.

§ 4 FORMÅL.

Lagets formål er å ivareta fellesanlegg, fellesarealene og ellers interesser i sameiet.

§ 5

SAMTYKKE TIL BRUK AV GRUNN.

Dersom det vil være til fordel for huseierlaget kan huseierlaget etter søknad gi samtykke til at en annen sameier kan få enerett til bruk og kjøp av et bestemt område av sameiet til bestemt angitt formål. Området skal fortrinnsvis ikke overstige 100 m2. Slikt vedtak treffes av styret med alminnelig flertall, som også fastsetter de nærmere vilkårene. Sameierne må akseptere at snø legges inn på egne tomt.

§ 6

SKRIFTLIG FULLMAKT.

Hver sameier har en stemme ved årsmøtet. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Fullmektig kan ikke handle på vegne av flere enn to medlemmer samtidig

§ 7 STYRE.

Huseierlaget ledes av et styre som skal bestå av leder og fire medlemmer, maks. 3 av samme kjønn. Det velges to varamedlemmer, 1. og 2. varamedlem, et varamedlem av hvert kjønn.

Styret er beslutningsdyktig når leder eller nestleder og tre styremedlemmer eller varamedlemmer er til stede. Alle vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet har lederen dobbeltstemme.

Lederen velges av årsmøtet ved særskilt valg. Styret velger innen sin midte nestleder og sekretær. Styremedlemmene og varamedlemmene velges for to år. Alle kan gjenvelges for to perioder (til sammen seks år). Valg av styremedlemmer for ytterligere to år (til sammen åtte år) forutsetter 2/3 av de avgitt stemmer. Valg for mer enn åtte år i sammenheng godtas ikke. Begrensningen gjelder ikke varamedlemmer.

§ 8 SIGNATUR.

AHLs signatur innehas av 2 av styrets medlemmer hvorav en skal være leder eller nestleder. Styret kan meddele prokura.

§ 9

INNKALLING TIL STYREMØTER.

Det innkalles til styremøte av lederen etter behov eller når minst to styremedlemmer forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.

§ 10

FORRETNINGSFØRER.

Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Gjensidig oppsigelsesfrist for forretningsfører skal i så fall være seks måneder, dog slik at funksjonstiden for forretningsfører skal løpe hele kalenderår. Styret sørger for at lagets vedtekter, vedtatte ordensregler og arbeidsinstrukser blir etterlevet.

§11

UGILDHET FOR STYREMEDLEM OG FORRETNINGSFØRE

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i

§ 12

REGNSKAP OG REVISJON.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av årsmøtet

§ 13

LAGETS RETT TIL Å PÅDRA SAMEIERENE UTGIFTER.

Sameierne plikter å dekke sin forholdsmessige andel av felles utgifter som lagets organer finner nødvendig for å gjennomføre tiltak innenfor rammen av sameiets formål. Årsmøte kan i den forbindelse fastsette et årlig vederlag som skal betales av sameierne til dekning av påløpte og fremtidige utgifter.

§ 14 SIKKERHET.

Til sikkerhet for de forpliktelser hver enkelt huseier har overfor laget, skal han utstede en pantobligasjon til laget med sikkerhet i sin eiendom pålydende kr. 10 000,00. Obligasjonen tinglyses sammen med skjøtet.

§ 15 ÅRSMØTET.

Årsmøtet er huseierlagets øverste organ. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på årsmøtet med mindre det er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.

§ 16

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE.

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av mai. Styret innkaller skriftlig til årsmøte med varsel på minst 8 dager og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. Styret skal på forhånd varsel sameierne om dato for årsmøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Saker som en sameier ønsker behandlet på ordinært årsmøte skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav i tråd med § 16 andre avsnitt.

Senest en uke før ordinært årsmøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere. Dokumentene skal også være tilgjengelige i årsmøtet.

§ 17 INNKALLING TIL

EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE.

Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst 1/10 av sameierne eller revisor skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.

§ 18 ÅRSMØTETS KOMPETANSE.

Årsmøtet kan ikke treffe vedtak om andre saker enn de som er angitt i innkallingen. Gyldig vedtak i årsmøte gjøres med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet har styrets leder dobbeltstemme. Har styreleder ikke stemt, avgjøres saken ved loddtrekning. Til endring av lagets vedtekter, overdragelse eller pantsetting av sameiets eiendom, bygging/riving av bygninger tilhørende sameiet, kreves 2/3 av de avgitte stemmer.

Årsmøtet ledes av styreformannen eller av møteleder valgt av årsmøtet blant de tilstedeværende sameiere. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av årsmøtet. Protokollen leses opp ved årsmøtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameiere valgt av årsmøtet. Innkalling og protokollen for årsmøtet skal holdes tilgjengelig for sameiets medlemmer via nettløsning eller lignende.

§ 19 DET ORDINÆRE ÅRSMØTE SKAL BEHANDLE OG AVGJØRE.

1. Styrets årsmelding.

2. Lagets årsregnskap.

3. Revisors beretning.

4. Ansvarsfrihet for styret.

5. Budsjett.

6. Valg av styremedlemmer, leder, vararepresentanter og revisor.

7. Valg av valgkomite på inntil fem medlemmer etter nærmere beslutning.

8. Eventuell godtgjørelse til styret.

9. Andre saker som er spesielt nevnt i innkallingen.

§ 20 UGILDHET.

Ingen kan som medlem eller fullmektig eller ved fullmektig, delta i noen avstemning om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

§ 21 MEDLEMMERS RETTIGHETER OG PLIKTER.

Alle sameiere har like stor sameierbrøk og har like store rettigheter og plikter i henhold til fastsatte vedtekter.

§ 22 SALG AV GARASJER.

Garasjer på AHL sitt område kan kun selges til andre sameiere og medlemmer i AHL. Salget er gyldig når ny eier har signert vedlagte «inneståelseserklæring» (vedlegg til vedtektene.)

INNESTÅELSES ERKLÆRING VEDRØRENDE GARASJE OG LEIE AV TOMT TIL GARASJE

I SAMEIET ANGELLTRØA HUSEIERLAG (AHL)

Mellomtidligereeier

ognyeier

aveiendommengnr.50bnr. iTrondheimkommune

Garasjenummer______________

1. Innledning

Erklæringenskalsikreatnyeiervedkjennersegogaksepterereksisterende avtalerinngåttavtidligereeier.

Iperioden2014-2016harAHLoppført208nyegarasjerpåeiendommengnr.50 bnr.10iTrondheimkommune. Garasjenebleetablerttilerstatningforeldreog nedslittegarasjersomblerevet. Denyegarasjeneskaldekkeparkeringsbehovet fordesomermedlemmeriAHL.Avtalengjelderenslikgarasjeirekke.

2. Evigvarende bruksrett. Servitutt

Nyeieroverdrasnærværendeavtaleomeneksklusivogevigvarendeservitutt–overforkaltleieavtomt-tilåhagarasjenståendepåeiendommen50/10.

NyeierskalikkebetaleleietilAHLforservitutten.

3. Virkningstidspunkt

MeldingomeierskiftesendestilAHLogtilTOBBvedovertakelse.Meldingav eierskifteskjervedsigneringav«INNESTÅELSESERKLÆRINGVEDRØRENDE

GARASJEOGLEIEAVTOMTTILGARASJEISAMEIETANGELLTRØAHUSEIERLAG (AHL)»og«AvtaleomDriftogvedlikeholdavgarasjene»(vedlegg1)

Nyeeierovertarbetalingsforpliktelsernåroverdragelsenergodkjentavstyreti AHLogderettermeldtAHLsinregnskapsfører(TOBB).Fremtilmeldinger innkommetregnskapsfører(TOBB)ertidligereeierbetalingsforpliktet.

4. Forsikring

AHLharinngåttforsikringsavtaleforallegarasjene

Denårligepolisepremienknyttettilslikforsikringskalbelastesgarasjeeierne.

5. Eventuelt videresalg av garasje

Nyeierkanvidereselgesingarasje,menkuntilandresameiereogmedlemmeri AHL.Ietslikttilfelleavsalgfølgerdenipkt.2omtalteservituttmedisalgetog overtilnyeier.

6. Drift og vedlikehold av garasje. Regnskapsplikt

AHLhardetløpendeansvarfordriftogvedlikeholdavgarasjene.StyretiAHL skalfortløpendesørgeforatdetutarbeidesogforeleggesårsmøteteteget garasjeregnskap. Over-ellerunderskuddidetårligegarasjeregnskapetskalisin helhetoverførestilgarasjeregnskapetidetpåfølgendeår.

Vedlikeholdetavgarasjeneskaltilenhvertidværealminneliggodtogsikremot forfall.

Nyeiermåakseptereogsignereeksisterendeavtaleom«Driftogvedlikeholdav garasjene»-sevedlegg1.

NyeiererinnforståttmedatAHLkankreveateierbetalerettellerflereakonto beløpiåretknyttettildriftogvedlikeholdavgarasjene. Akontobeløpeneskali løpetavdetpåfølgendeåravregnesmotårsregnskapet,dvs.detårlige garasjeregnskaphvorákontobeløpenetilhører.

Garasjeregnskapetskaltilføresdriftsinntekterfraeierneavgarasjenesomskal dekkeallekostnadertildriftogvedlikeholdavgarasjene. Igarasjeregnskapet skalogsåinngåalleutgifterknyttettildriftogvedlikeholdavgarasjenesåsom kostnadertilutvendigvedlikeholdavvegger,port,tak,takrennermednedløp, forsikringavgarasjene,fellesstrøm,kommunaleavgifterogeiendomsskatt. Dissekostnadenefordelesliktpådenenkelteeieravgarasjene.

Kostnaderknyttettilstrøm,driftogvedlikeholdavportåpnerdekkesdirekteav denenkeltegarasjeeier.

7. Bruk av garasjen

Detstårnyeierfrittådisponeregarasjentilf.eks.bodellerutleiesålengeikke støy,forurensingogtrafikkskjerutovernormalsedvanligbruk.

Avhensyntiluønskedeskadedyreroppbevaringavnæringsmidlerigarasjen ikketillatt.

8. Sikkerhet

Pantobligasjonstorkr10000medAHLsompanthaverharpågarasjeeiers boligeiendom,gjelderogsåsomsikkerhetforeventuellekravAHLfårmot garasjeeiersomfølgeavbruk,driftogvedlikeholdavgarasje.

9. Skade og uhell knyttet til garasje

Nyeiererklærerhervedåværeforpliktettil–nåruhellellerskademåtteskje medgarasjen–omgåendeåvarsleAHL. AHLpåsinsidevarsler forsikringsselskapet. EiergirhervedstyretiAHLfullmakttilietsamspillmed forsikringsselskapetåbehandleeventuelleforsikringssakerogtilåfordele ansvarforådekkeeventuelleegenandeler.

10. Bygningsmessige arbeider på garasje

Nyeiererinnforståttmedathanikkekanforetadisposisjonerellerbygningsmessigearbeidersomendrergarasjensutseendeellersomhindrerbrukav garasjentilsittformålsomgarasje.

Nærværendeavtalekanikketinglyses.

Nærværendeavtaleerutferdigeti2–to–likelydendeoriginaleksemplarer,etttil tidligereeierogetttilnyeier.

Trondheim, dd/yy/20nn

Tidligereeier: Ny eier: -- -

Vedlegg 1: Avtale om «Drift og vedlikehold av garasjene»

1. Formålsbestemmelser

I avtale om «Kjøp av garasje og leie av tomt til garasje fra sameiet Angelltrøa Huseierlag (AHL)» (heretter kalt «Kjøpsavtalen») fremgår det at AHL er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjene (§10). Her fremgår det også at den enkelte garasjeeier skal bekoste alle utgifter relatert til dette.

Intensjonen med denne avtalen om «Drift og vedlikehold av garasjene» er å sikre en kostnadseffektiv organisering av dette arbeidet. Denne avtalen om «Drift og vedlikehold av garasjene» er underordnet «Kjøpsavtalen» og presisere hvordan drift og vedlikehold skal ivaretas og administreres per garasjeområde for å holde kostnadene så lave som mulig. Alternativet er at styret i AHL utøver sitt ansvar for drift og vedlikehold gjennom å sette ut administrasjon og gjennomføring av drift og vedlikeholdsoppgaver til et eksternt firma. Dette alternativet vil medføre betydelige økning av garasjeleien.

Med garasjeområde menes de garasjer som er i en og samme boligsone. Med garasjelag menes flere lag i samme garasjeområde.

2. Garasje salg

Ved salg av garasje forplikter ny kjøper seg til å vedta eksisterende avtale om «Drift og vedlikehold av garasjene» ved å signere avtalen på lik linje med «Kjøpsavtalen» før kjøpet kan innvilges.

3. Drift og vedlikeholdsoppgaver

Følgende sjekkpunkter skal utføres vår og høst, og vedlikehold iverksettes ihht behov:

a. Sjekk takets tilstand i forhold til skader i papp, manglende liming i skjøter, mose/begroing. Fjern begroing, reparer skader i papp etc.

b. Sjekk takrenner og nedløp. Rens takrenner og sikre avløp

c. Sjekk skader på ytterkledning. Reparer om nødvendig

d. Vurder behov for maling. Mal hvis behov (flekkmaling eller hele)

e. Bytt svarte lyspærer, sjekk synlig elektrisk anlegg og avtrekksvifte

4. Kontaktperson og garasjeeiere

Det skal være minst en kontakt person per garasjeområde fordi det i områder med mange garasjer kan det være behov for flere kontakter. Disse skal fordele arbeidsoppgaver blant garasjeeierne i sitt garasjeområde/-lag. Dette arbeidet kan enten utføres som dugnadsarbeid hvor garasjeeierne spleiser på utgiftene, eller ved innleie av et eksternt firma som bekostes av garasjeeierne. I tillegg skal kontaktpersonen bistå med deling av informasjon relatert til garasjene.

Garasjeeiere som ikke ønsker å delta i utføring av drift og vedlikeholdsoppgaver, blir fakturert for sin del av utgiftene og medgåtte dugnadstimer. Beløp per time for utført dugnadsarbeid settes til 400 kr med årlig KPI indeksregulering per januar. De enkelte garasjeområdene eller lagene kan ved enighet sette beløpet lavere eller høyere. Summen av direkte utgifter og kostnader for dugnadstimene deles på garasjeeierne, men slik at den enkeltes bidrag i dugnaden og direkte utgifter kommer til fradrag. Alternativt innhenter garasjeeierne et anbud fra registret firma på utføring av arbeid og kostnaden fordeles på eierne. Dersom arbeid gjennomføres som dugnad vil den enkeltes bidrag i form av dugnadsarbeid komme til fradrag fra anbudsprisen.

Det tilrådes å ha et enkelt regnskap som dokumenterer årlige utgifter og viser utførte dugnadstimer for garasjevedlikehold i det enkelte garasjeområdet/-laget.

5. Fordeling av ansvar

Det er et felles ansvar for alle i garasjeområdene/-lagene å utføre utvendig kontroll, utbedring av feil/mangler og vedlikeholdsoppgaver ihht punkt 3.

Det er den enkelte garasjeeier sitt ansvar å vedlikeholde innvendig gulv, vegger, tak, strømkontakter, renhold og garasjeport.

6. Kontaktperson(er)forgarasjeområde/lag

Navn epost mobil

7. Signaturforgarasjeeiereigarasjeområde/-lag.

Garasje nummer/ Eier Signatur

Dato/Sted

Tilsameierne

Innkallingtilordinærtårsmøte2024for SameietAngelltrøahuseierlag

Sted:Åsvangskole

Tid:Tirsdag4.juni2024kl.19.00

Følgmedpåangelltroa.noogFBforoppdatertinformasjon. Lesdettedokumentet,ogtadetmedpåmøtet.Herstårdet myeinformasjonsomernyttigåhatilsenere.

Tidligereinnkallinger,referateroganneninformasjonliggerpåhjemmesiden (www.angelltroa.no),derdetikkeernødvendigmedpassordforåloggeinn. Velmøtt!

HilsenstyretforAngelltrøaHuseierlag 13.05.2024

Dagsorden:

Ordinærtårsmøte2024

Angelltrøahuseierlag(AHL)

1.Konstituering

2.Årsmelding2023

3.Regnskap2023

3.1.SameietAHL-Resultatregnskapmednoter

3.2.Garasjeregnskap

4.Revisjonsberetning2023

5.Ansvarsfrihetforstyret

6.Forslagpåstyrehonorar

7.Innkomnesaker

7.1.Vedlikeholdogoppgraderingavlekeplasser

7.2.Vedtektsendringvedrørendeeierskiftegarasjer

7.3.Vedtektsendringparagraf16omtidspunktårsmøtet

8.Informasjonssaker

8.1.Privatiseringavfellesareal

8.2.Garasjelagogvedlikehold

8.3.Trepleiepåfellesarealene

8.4.Ladingavel-bil

9.Budsjett2024

9.1Driftsbudsjett2024-AHL

9.2Garasjebudsjett2024

10.Valg

10.1Styreogvalgkomite

Vedlegg:

Vedlegg1:Årsmeldingfor2023,(sak2)side13

Vedlegg2:Resultatregnskapmednoter,(sak3og9)side15

Vedlegg3:Revisjonsberetning,(sak4)side25

Vedlegg4:Inneståelseserklæring(sak7.2)side28

Vedlegg5:VedtekterAHL(sak7.2og7.3)side33

1.Konstituering

-Godkjenningavinnkalling

-Valgavmøteleder

-Valgavreferent

-Valgavtosameieretilåskriveundermøteprotokoll

-Valgavstemmetellere

-Registreringavantallstemmeberettigede/fullmakter

2.Årsmeldingfor2023

Sevedlegg1.

3.Regnskap2023

3.1.SameietAHL-Resultatregnskapmednoter2023

Sevedlegg2.

Huseierlagetsøkonomiergod,ogaltgårsomplanlagt.Påfemår(fradesember2018til desember2023)erlånetredusertmednesten36millioner,fra62til26millioner.Frahøsten 2023hardemånedligeutgifteneforhversameierværtkr.379(internett/TV)+kr.238(generell drift)+avdrag/renter+ev.garasje(p-plass).

Detvarbudsjettertmedetårsresultatpåkr.4.523.124.Resultatblekr.6.065.964,altsåkr. 1.542.840bedreennbudsjettert.Detskyldesat22sameierenedbetaltesindelavfellesgjelden iløpetav2023.Denneekstranedbetalingenutgjordekr.1.596.372.

Lånetvarvedårsskiftetpåkr.26.381.051,fordeltpå391sameiere,dvs.kr.67.471påhver.De resterende82sameierneharikkenoefellesgjeld.Fellesgjeldenskalværefullstendignedbetaltpr. juni2029,uavhengigavhvormangesombenyttersegavmulighetentilindividuellnedbetaling(IN).

Felleslånet

Desisteårenesnedbetalingpåfelleslånetfremgåravtabellenunder.

Forklaringerpådeflesteregnskapstallenestårinotene,ogdetmesteerselvforklarende.Her kommernoentilføyelserforspesieltinteresserte,isammerekkefølgesomiregnskapet.

1 1.6.2018skullevibetaltkr.538.000pålånet.Dethaddeviikkepengertil.Vitokderforoppet nyttlån(2mill.),ogbetaltebarerenter.

2 Inkl.nyttlånpå2mill.

3 Bankenfrarådetossåbetaleekstra,pga.rentesituasjoneniforholdtilswap-avtalen

4 Nybank,lavererente,myekorterenedbetalingstid,merfleksiblebetingelser

5 Endakorterenedbetalingstid

6 NårIN-avtaleninngås,kandetikkeinnbetalesekstraavdragforhelesameiet.Detskyldesat sameierneharulikgjeld.

INNTEKTER

Felleskostnader (ingennote)

InntilAHLinngikkIN-avtale,bestofelleskostnadeneavrenterogavdragpåfelleslånet, internett/TVoggenerelldrift.NåsomAHLharIN-avtale,bestårdesåkaltefelleskostnadene bareavinternett/TVoggenerelldrift.

Felleskostnaderkapitaldel (ingennote)

RenterogavdragpålånetheternåFelleskostnaderkapitaldel.Rentenernå6,6%,etterat denøkteifebruar.

Inntektergarasjer (ingennote)

Detinnbetaleskr.200/mndforhveravde208garasjene.Desistekr.12.000gjelderutleieav denenegarasjenisvingenvedOmkjøringsveien.

Andredriftsinntekter (note1)

 Strømavgiftel-uttakgjelderparkeringsplassermedstrøm.

 Salganleggsmidler:Salgavfellesareal,selisteiårsmeldingen.

 Kompensasjon/erstatning:For2022:RefundertfraTelenoretterklage.2023:Betaltav naboermedadresseAngellhaugen,foråværemedpåhageavfallsordningen.

 Inntektpåfesteavgift/tomt:Bunnpristomten.Beløpetkanregulereshvertfemteår,neste gangblir1.7.2024.

 Utleieavparkering/garasjer:Dettegjelderbareparkeringsarealetsom MyWorkout/TreningsklinikkenleierisvingenvedOmkjøringsveien.Arealetbleutvideti 2023,derforharinntekteneøkt.

 Viderefaktureringenergi,strøm:Dettegjeldergarasjer/parkeringsplassersomharbrukt merstrømenndeharforskuddsbetalt.Forrigegangdettebleinnkrevet,varhøsten 2022,nestegangvarvåren2024.Derforerbeløpetubetydeligfor2023.

UTGIFTER

Honoraradministrativetjenester (ingennote):

TidligereførtpåDrifts-ogserviceavtaler.Detgjelderadm.avobjektogHMS-tjenester.

Eksternehonorarer (note4)

Juridiskrådgivninggjeldergarasjene,ogføresderforigarasjeregnskapet.

Drifts-ogserviceavtaler (note5)

 Adm.avobjekt:TOBBsadministrasjonavgarasjerogutleideparkeringsplasser.Fra 2023føresdettepåHonoraradministrativetjenester.

 HMS-tjenester:Lovpålagtavtale,somgjelderlekeplassene.Fra2023førerTOBBdette påHonoraradministrativetjenester.

 Vaktmestertjenester:Fra2023føresdettepåegetpunkt,Vaktmestertjenester.

 Skadedyrbekjempelse:Gjelderfellesarealene.Avtalenerutvidet,pga.øktmengde skadedyr.

 Parkeringskontroll:Trondheimparkering,kontrollavgjesteparkeringen.Redusertavgift pga.reviderteregler.

Vaktmestertjenester (ingennote)

TidligerebledetteførtpåDrifts-ogserviceavtaler.Beløpetindeksreguleresiflg.avtale.

Løpendevedlikehold (note6)

Deterreparertutstyrpålekeplassenei2023forvel40000kroner,menpågrunnav forsinkelseifakturering,kommerdettepå2024-regnskapet.

Elektroniskefellesavtaler (kabel-TV/bredbånd.Ingennote)

Normaltskalelektroniskefellesavtalersominntekt(detallebetalerinn)væredetsammesom utgiften(detAHLbetalertilleverandør).I2023skiftetvileverandør,somvarbilligere.Dessuten fikkvienmånedgratis.DerforbledetetoverskuddforAHL,slikatøkningifellesutgiftene kunneutsettes.

Forsikring (ingennote)

Gjeldergarasjene(betalesavgarasjelaget),tillitsbuaogdriftsgarasjenisvingenved Omkjøringsvegen.

Kommunaletjenesterogrenovasjon (ingennote)

Søppelfralekeplassene.

Eiendomsavgifter (ingennote)

Denneavgiftenerfra2023lagtpådeenkelteeiendommene.

Energi,felles (ingennote)

Detmestegjelderstrømigarasjeneogdesomleierparkeringsplassmedstrøm,gjennomfast månedliginnbetalingplussetterfakturering.AHLdekkerkostnadertillyspåskøytebanenog AHLsprivateveier.

Andredriftsutgifter (note8)

 Gaver:Julegavertilstyret,julegodtertilvaktmestrene,blomsterpåårsmøtet.

 Kostnadervedr.styrearbeid:Leieavlokaletilgarasjemøte.Betalesavgarasjelaget.

 Generalforsamling/årsmøte:Trykkingavinnkalling.Dettefikkvitidligeregratisav TOBB.

 Bankgebyrer:Bl.a.forbrukave-faktura.

 Tilskuddbomiljø:Brøytingavskøytebanen.

 Dagligvarer:Serveringstyremøter

Finansinntekter (ingennote)

MestepartenavAHLsutgifterbetalesimars,juni,septemberogdesember,mensinntekteneer ganskelikeframånedtilmåned.Derforvariererdetveldighvormyepengerviharstående. Mestepartenerplassertpåkontomedgodrente.

Finanskostnader (ingennote)

Iløpetav2023økterentenpålånetvårtfra4,46til6,6%.Samtidigblelånebeløpetredusert.

Forslagtilvedtak: ”Årsmøtetgodkjennerregnskapetfor2023.”

3.2.Garasjeregnskap2023

GarasjeeiernebetalerinnmånedligtilAHL,ogAHLforskutterergarasjelagetsutgifter. Garasjeregnskapeterderforenberegningavhvagarasjelagetskylderellerhartilgodehos AHL.Resultatet(negativtellerpositivt)overførestilåretetter.

Strømforbruketerbådeenutgiftspostogeninntektspostigarasjeregnskapet.

Strømsomutgiftspost:Denstrømmengarasjenebrukerifølgeavlesningen,føresi garasjeregnskapet.RestenavAHLsstrømutgifterdekkesavdemsomleierp-plassmedstrøm ogavAHL.

Strømsominntektspost:NårTOBBfakturerer,tardeetfakturagebyr(ca.kr.90).Derforblir garasjeeiernebarefakturertforstrømmenhvisdebrukeroverenvissgrense,ogdabetalerde foraltdeharbrukt.Restenavgarasjenesstrømutgifterfordelesliktpåallegarasjeeiere.

Etpargangerblestrømforbruketavlestiaugust-september,avhensyntiltemperaturen.Det bleproblematiskfordidetikkefølgerregnskapsåret.Nåavlesesstrømforbruketengangårlig, vedårsskiftet.Avlesningogberegningerarbeidskrevende,sådeterikkeaktueltåavlese oftere.Garasjenesstrømforbrukerforperioden1.9.2022til31.12.2023,altså16mnd. Regnskapetfor2023bleganskeuliktbudsjettet,pga.atetterfakturertstrømførstble regnskapsførti2024.Strømmensomgjelderviftene,erfordeltpåallegarasjene.

GARASJEREGNSKAP

2023 Kommentar

Overførtfra2022 -1.652 Inngåendeunderskudd

Inntekter

Innbetaling 499.200 200kr/mndfor208garasjer

Etterfaktureringstrøm 0 Kommersominntekti2024,segarasjebudsjettet

Utgifter

Strøm - 323.560 Garasjenesavlestestrømutgifter(62%avAHLs) Forsikring -86.230 Gjelderbaregarasjelagetsgarasjer

Eiendomsskatt 0 Nyordning,all eiendomsskatt leggespåhusene

Adm.TOBB -59.474 60%avtotaltforgarasjer/p-plasser

Sefotnote7

Resultat2023 16.743 Overskudd,overførestil2024

Forslagtilvedtak: ” Årsmøtetgodkjennergarasjeregnskapetfor2023.”

7 Romleiegarasjelagsmøte(kr.1.499).Nøklertilsikringsskapene(kr.704,halvpartenavkr. 1.408).

4.Revisjonsberetning2023

Sevedlegg3.

5.Ansvarsfrihetforstyret

Forslagtilvedtak: «Ansvarsfrihetforstyretvedtas».

6.Forslagpåstyrehonorar

Ihenholdtilbudsjett,sesak9.1

7.Innkomnesaker

7.1.Vedlikeholdogoppgraderingavlekeplasser

Angelltrøaeretattraktivtområdeforbarnefamilieroggodelekeplassererviktigbåde forfysiskaktivitetogsosialtfellesskap.Noeavdagensapparaterogleketilbud begynneråslitesnedogmåutbedres.Styretforeslåratvedlikeholdogoppgradering avlekeplasseneprioriteres.

Forslagtilvedtak

«ÅrsmøtetiAHLgirStyretmandattilåutarbeideenvedlikeholds-og oppgraderingsplanforlekeplasseneoginnhenteanbud.Planogbudsjettframlegges pånesteårsmøte.»

7.2.Vedtektsendringvedrørendeeierskiftegarasjer

EierforholdenerundtgarasjerirekkepåAHLsområdebleendretdadenyegarasjene blebygd,ogStyretharisamrådmedjuristutarbeideten«Inneståelseserklæring» (vedlegg4)somskalbrukesiforbindelsemedvideresalgavgarasjer.Denne erklæringaskalivaretaatrettigheterogpliktersomeravtaltmellomnåværendeeierog huseierlaget,videreførestilnyeeiere.StyretforeslåratÅrsmøtetvedtaretnyttpunkti vedtektene(vedlegg5):

Forslagtilvedtak:

«ÅrsmøtetiAngelltrøahuseierlagvedtarnyttpunkt22ihuseierlagetsvedtekter: §22 Salgavgarasjer

GarasjerpåAHLsittområdekankunselgestilandresameiereogmedlemmeriAHL. Salgetergyldignårnyeierharsignertvedlagte«Inneståelseserklæring»(vedleggtil vedtektene).»

7.3.Vedtektsendringparagraf16omtidspunktårsmøte

IAHLsvedtekter(vedlegg5)paragraf16heterdetat «Ordinærtårsmøteholdeshvert årinnenutgangenavmai.» Styretforeslåratvedtekteneendresslikatårsmøte-fristeni AHLeritrådmedvåregenpraksisogisamsvarmeddetsomervanligivirksomheteri Norge.

Forslagtilvedtak:

«Vedtektenesparagraf16,førstesetning: Ordinærtårsmøteholdeshvertårinnenutgangenavjuni.»

8.Informasjonssaker

8.1.Privatiseringavfellesareal

StyretarbeidermedåfølgeoppvedtakfraÅrsmøteri2021og2023.Detteharvistseg åværeenmeromfattendeoppgaveennførstantatt.Styretharbefartallede5sonene ihuseierlagetogetablertenoversiktsomviseratmangehuseierebenytterdelerav friområdettilegetformål.Styretvilprioriteredissesakeneogavklaremedadvokatfør manutstederbegjæringomatarealenetilbakestillestilopprinneligform.

8.2. Garasjelagogvedlikehold

Deteretablertgarasjelagforallede208garasjenepåAHLsittområde.Deter39 operativegarasjelag(17iSildråpeveienog12iAngelltrøveien)medenkontaktperson perlag.Allegarasjeeierneharsignertavtaleom«Driftogvedlikehold»avsine garasjer.Mangeavgarasjelageneharalleredeutførtvedlikeholdavtak,malingav utvendigeveggermedmer.Arbeideterstortsettutførtsomdugnadsarbeidellersatt borttilfirmaogbekostetavgarasjeeierne.

8.3. Trepleiepåfellesarealene

Angelltrøahuseierlagharoveretparårgjennomførttrepleiehvorviharprioritertåfelle dødetrærogbeskjæretrær.Vitenkeråfortsettedettearbeidetogharderforengasjert etfirmatilåbiståossmedutviklingavenlangsiktigplanfortrepleieogskjøtselav fellesområdene,medfokuspåbådeeksisterendeognyetrærogbusker.Vedå investereidetteskaperviettriveligereogfinerenabolagpåbådekortoglangsikt.

8.4.Ladingavel-bil

Utbyggingavladeanleggforel-bilerfraANEOernågodtigang.Merinformasjonligger påheimesidaAngelltroa.no.

9.Budsjett2024

9.1.Driftsbudsjett2024-AHL

Sevedlegg2.

Budsjettetersattoppsomtidligere,menkontoplanenbleendreti2023.Derforerenkelte posterhøyereellerlaverei2023og2024enni2022.Detgjelderblantannet vaktmestertjenesterogavtalermedTOBB.

Noenforholdmåkommenteresspesielt.

Sameiernesmånedligeinnbetalinger:

Forrigegangdenmånedligeinnbetalingenbleøkt,vari2019.Davedtokårsmøtetenøkning påkr.300pr.måned,foråøkenedbetalingavfelleslånet.Dettehaddedenønskedeeffekt.I 2022blemånedsinnbetalingeneredusertmedkr.288.Såskiftetvileverandøravinternett/TVi 2023,ogmånedsinnbetalingenebleredusertmedytterligerekr.90.Dentotaleendringenfra våren2019tilvåren2024eraltsåatinnbetalingeneerredusertmedkr.78pr.måned,nårman ikketarmedrenteendringer.Demedfellesgjeldharførstfåttredusertrente(fra3,57til1,5%), deretterøkterenten(til6,6,%).Deresinnbetalingertotaltredusertmedkr.23pr.måned.

AHLsutgifterindeksreguleres.Deharfølgeligøkt.Dessutenforventesdetmeraktivitetmed asfaltreparasjoner,trepleie,reparasjonavlekeplassero.l.Derforharstyretbudsjettertmedat månedsbetalingenøkesmedkr.150.Nåravdragenei2024ermedregnet,hardetforeslåtte budsjettetetoverskuddpåkr.175.660,somutgjør1,5%avinntektene.Detteersværtlitemed tankepåhvorusikreflereavutgiftsposteneer,spesieltstrømogvedlikehold.Vimåikke kommeiensituasjonderdetikkeerdekningforfakturaene.Styretberderforomfullmakttilå økemånedsinnbetalingenytterligeremedinntilkr.100,hvisdetblirbehovfordet.

Inntektergarasjererredusert tilkr.100pr.mnd,segarasjebudsjettet.

InnbetalingIN-ordning:

Hererdetbudsjettertmedkr.0.Detsomev.innbetalesfårbarekonsekvenserfordensom betaler,detfåringenkonsekvenserforAHLslikviditet.

Styrehonorar:

Foreslåsøktmedkr.20.000,tilkr.200.000.Forrigeøkningvari2021.

Eksternehonorarer:

Styretsarbeidmedprivatiseringavfellesarealetfortsetter.Deterderforbudsjettertmedkr. 200.000tiljuridiskrådgivningimuligetvistesakeriforbindelsemeddette.

Forslagtilvedtak:

”ÅrsmøtetgodkjennerforslagettilbudsjettforAHLfor2024.Detinnebærerenøkning avdenmånedligeinnbetalingenmedkr.150pr.husogenreduksjonav månedsbetalingenforgarasjemedkr.100.Fremtilnesteårsmøtegisstyretfullmakttil åøkedenmånedligeinnbetalingenytterligere,medinntilkr.100pr.hus,hvisdetblir behovfordet.”

9.2.Garasjebudsjett2024

Etparårblegarasjenesstrømforbrukavlestiseptember,pga.temperaturen.Detvarupraktisk iforholdtilregnskapsåret,såheretterblirstrømforbruketavlestvedårsskiftet,selvomdeter kaldestda.Strømforbruketforperiodenseptember2022tiljanuar2024(16måneder)eravlest, ogdeterfakturertvåren2024.Forbruketkommerpåregnskapeti2023,oginntektenkommer førsti2024.

Budsjett2024 Kommentar

Overførtfra2023

Inntekter

Innbetalingjan-juli

Inngåendeoverskudd

200kr/mndfor208garasjer Innbetalingaug-des

Utgifter

100kr/mndfor208garasjer

=88%avgarasjenesavlestestrømutgifter

Strøm -297.600 Garasjenesbudsjettertestrømutgifter Forsikring - 93.133 Bareforgarasjene

Eiendomsskatt 0 Alle-skattleggespåhusene

AdmTOBB - 61.615 60%avtotalobjektadm.,iflg.TOBB

Budsjettertdriftsresultat 232.962

Styretsforslagtilvedtak:

”Årsmøtetgodkjennerforslagettilgarasjebudsjettfor2024,sominnebæreratden månedligeinnbetalingenreduserestilkr.100pr.garasje.”

10.1.Styreogvalgkomite

ValgkomiteensinnstillingtilstyreiAngelltrøaHuseierlag2024/25

Styremedlem,SivAnitaHaukdal,Sildråpevegen62B Ikkepåvalg

Styremedlem,HelgeMyklebust,Angelltrøvegen208 Ny

Styremedlem,HaukRichardsen,Angelltrøvegen37 Ny

Styremedlem,SigridGjellan,Sildråpevegen14D Ikkepåvalg

Styremedlem,MikaelNæss,Angelltrøvegen78 Ikkepåvalg

Varamedlem1,TrondWillaHansen,Angelltrøvegen10 Ikkepåvalg

Varamedlem2,MarieFuglesang,Sildråpevegen30E Ny

Valgkomiteensinnstillingtilnystyreleder:

MikaelNæss,Angelltrøvegen78

Nærmerepresentasjonavnyestyremedlemmerogstyreleder:

MikaelNæss

Mikaeler32årogvoksteopppåJakobsli.ErgiftogflyttatilAngelltrøai2021.Jobber hosIkeaogharledererfaringfraIkeaLeangenogstyrevervhosIkeaNorge.

HaukRichardsen

HarboddpåAngelltrøaiover30år,hartrebarnsomharvokstoppher.AnsattiCoop NorgeOslo,jobbersomkonsulentiregionMidt-Norgeitiår.Harførdettejobbetsom arbeidsledervedCoopNorgelageriTrondheim.

HelgeMyklebust

Født1973ogharboddpåAngelltrøasidenmai2013.Giftoghartobarn.Jobbersom teamlederibarnevernetogharerfaringfrastyrearbeid(styreleder)itoborettslag.På fritidaerhanfotballdommerbl.a.iOBOS-ligaenoginstruktørTrøndelagfotballkrets.

MarieFuglesang

HarboddpåAngelltrøasidenjuni2022,hartrebarnialderen11-15år.Erutdannet sivilingeniørogjobbersomseksjonssjefiSkatteetaten.Erfaringmedstyrearbeidfra Freidighåndballklubb.

Forslagtilvalgkomité2024/2025:

Sone1(S2-38):LindaLoktu,Sildråpevegen24A Ikkepåvalg

Sone2(S40-70):ErlendD.Iversen,Sildråpev50AIkkepåvalg

Sone3(S1-141):MortenLind,Sildråpev21F Ikkepåvalg

Sone4(A2-136):NinaSvaleng,Angelltrøv116 Gjenvalg

Sone5(A21-36,A138-260):MortenRotnes,A236Gjenvalg

Medlemmeneivalgkomiteenvelgesfortoåravgangen.

Valgkomiteensinnstillingerenstemmig.

Trondheim,6.mai2024

Vedlegg 1. Årsmelding for 2023

Virksomhetsområde og lokalisering

Angelltrøa Huseierlag (AHL) består av 473 sameiere med like rettigheter og forpliktelser. Sameiets formål er å ivareta fellesanlegg, fellesareal og ellers interesser i sameiet.

Styret har i 2023 bestått av

Styreleder: 01.01.- 06.06.: Eystein Angen

06.06.- 31.12.: Arnt Olufsen

Nestleder: 06.06.- 31.12: Arnt Olufsen

01.01.- 06.06: Mikael Næss

Styremedlemmer: 01.01.-31.12.: Siv Anita Haukdal

01.01.-31.12.: Espen Sørensen

01.01.-31.12.: Sigrid Gjellan

Varamedlemmer

1. vara: 01.01.-06.06.: Fredrik Teodor Larsen (flyttet) 06.06.-31.12.: Trond Willa Hansen

2. vara: 01.01.-31.12.: Unni Eikeseth

Styremøter

Styret har i løpet av 2023 avholdt 10 styremøter og behandlet 97 saker.

Likestilling

Sameiets styre har bestått av 2 kvinner og 3 menn.

Flyttinger

I 2023 er det registrert salg av 24 seksjoner i sameiet.

Økonomisk status

Den økonomiske kontrollen og disiplinen er såpass god takket være uvurderlig bistand fra økonomikonsulent, Sissel Ravnsborg.

Salg av fellesareal

Ved avgjørelse om salg av fellesareal tas det hensyn til ”Grøntgruppas” anbefalinger. På det ordinære sameiermøtet i 2019 ble styret gitt fullmakt til å selge begrensede arealer i tråd med etablerte retningslinjer, for 800 kr/m2 som senere er indeksregulert. Tillatelse er gitt for etablering av lysgrav o. l., og det blir ikke solgt mer enn 1 meter

langs eiendom. De som har kjøpt til gammel pris, gjelder saker hvor tillatelse fra styret er gitt før prisøkning.

Følgende salg av fellesareal er gjennomført i 2023:

Andre forhold

Utvendige stoppekraner

På Angelltrøa er det knapt 200 utvendige stoppekraner. Det antas at de fleste er ødelagt, og kommunen har advart oss mot å skru på dem. I årene til og med 2016 ble det skiftet noen stoppekraner hvert år, men det finnes ingen oversikt over hvilke som er skiftet. AHL gir støtte til skifte av stoppekran, når man likevel skal gjøre annet gravearbeid, med inntil kr 20 000 i henhold til framvist faktura. Hvis noen av beboerne har skiftet stoppekran uten at dette er meldt inn/fått refusjon fra styret, så ta kontakt via styret@angelltroa.no.

I 2023 er det ikke registrert noen utskiftninger.

Skifte av TV- og nettleverandør

Det ble i 2023 bytta leverandør av TV- og bredbåndtjenester til huseierlagets medlemmer. Avtalen med Telia trådte i kraft høsten 2023. Dette er en femårsavtale fram til 1. juni 2028, og prisen er lavere enn forrige leverandør kunne tilby.

Ladeanlegg for el-bil

Styret inngikk avtale med selskapet ANEO om utbygging av ladeanlegg for el-bil i garasjer og P-plasser i Sildråpevegen. Det er foreløpig god nok kapasitet på strømanleggene i Angelltrøvegen, men dette kan endres og vurderes på nytt senere.

Trondheim 13.5.2024

Styret i Angelltrøa Huseierlag

Driftskostnader

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

Sted:____________________, dato:___________

Arnt Olufsen Leder

SivAnita O. Haukdal Styremedlem

Mikael Næss Styremedlem

Espen Sørensen Styremedlem

Sigrid Gjellan Styremedlem

Note 0 - REGNSKAPSPRINSIPP

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven samt god regnskapsskikk for små foretak.

Anleggsmidler er vurdert til historisk kost med avskriving for ikke forbigående verdifall. Tomter, bygninger og anlegg (garasjeanlegg, parkeringsplasser og lignende) er avskrevet med 0 % da løpende vedlikehold antas å opprettholde den tekniske og økonomiske verdi på bygningsmassen, Jf vedlikeholdsnotene. Øvrige driftsmidler avskrives etter en fornuftig avskrivningsplan i henhold til antatt levetid.

Regnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen er til stede.

Inntektsføring er foretatt ut fra opptjeningsprinsippet.

Fordringer og gjeld er klassifisert som omløpsmidler/kortsiktig gjeld hvis de forfaller innen ett år etter regnskapsavslutningstidspunktet.

Omløpsmidler er verdsatt til laveste av historisk kost og virkelig verdi. Tilsvarende vurderingsprinsipp er også benyttet for kortsiktig gjeld. Øvrige eiendeler er klassifisert som anleggsmidler, og øvrig gjeld er klassifisert som langsiktig.

Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. Iht. lov om eierseksjoner § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. På bakgrunn av dette anses at det ikke foreligger risiko for vesentlige tap på utestående felleskostnader.

Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sameiets fellesgjeld.

Note 1 - ANDRE DRIFTSINNTEKTER

på festeavgift/tomt

av parkering/garasjer

Note

2 - PERSONALKOSTNADER

Samlet antall årsverk: 0

Obligatorisk tjenestepensjon

Boligselskapet oppfyller ikke kravene for OTP, og har av den grunn ikke inngått noen pensjonsordning.

Note 3 -

STYREHONORAR

Utbetalt styrehonorar er fordelt på følgende måte:

EysteinAngen 55 000,-

Arnt Olufsen kr 25 000,-

Espen Sørensen kr 50 000,-

Sigrid Gjellan 25 000,-

SivAnita Haukdal kr 25 000,-

Note

4 - EKSTERNE HONORARER

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjonen.

Juridisk rådgivning gjelder bistand fra advokat.

Note 5 - DRIFTS- OG SERVICEAVTALER

Adm. av objekt(parkering, utleie, el-bil)

Jfr ny kontoplan fra 01.01.23 er vaktmestertjenester og tilleggsavtaler med TOBB ført på egne kontoer.

Note 6 - LØPENDE VEDLIKEHOLD

Reparasjon og vedlikehold uteområde

vedlikehold

Løpende vedlikehold gjelder elektriker (10 506 kroner) og hageavfall (62 350 kroner). På grunn av endring i underspesifikasjon i kontoplanen, vil ikke 2022-tall være spesifisert.

Note 7 - PERIODISK VEDLIKEHOLD

Periodisk vedlikehold gjelder beskjæring (62 038 kroner) og opprydding av asfaltrester (15 641 kroner).

Note

8 - ANDRE DRIFTSUTGIFTER

Verktøy, driftsmateriell og inventar gjelder software.

Kostnader vedr. styrearbeid gjelder kostnader vedr. møte om garasjene.

Note 9 - DISPONIBLE MIDLER

Note 10 - ANLEGGSMIDLER

Lekeplasser

Anskaffelseskost pr.01.01 : 5 032 871

Anskaffelseskost pr.31.12: 5 032 871

Akkumulerte avskrivninger pr.31.12: 5 032 871

Akkumulerte nedskrivninger pr.31.12: 0

Bokført verdi pr.31.12: 0

Antatt levetid i år : 5

Avskrivningssatsene som er brukt er satt opp i henhold til levetid med lineære avskrivninger. Samtlige av boligselskapets anleggsmidler er oppført i anleggskartoteket. Festet tomt er anskaffet i år 2013. Garasjene er opprinnelig oppført i år 1984. I løpet av perioden 2014-2016 er de revet og nye er oppført.

Note 11 - UTESTÅENDE FORDRINGER

Utestående fordringer er gjennomgått og vurdert. Boligselskapet behøver ikke å regne med fremtidige tap på disse og det er derfor ikke foretatt tapsavsetning.

Note 12 - BANKINNSKUDD OG ØREMERKEDE AVSETNINGER

Bundne midler og bankinnskudd

Bundne midler for skattetrekk 124 124

Bankinnskudd

Sum bankinnskudd

2 047 615

2 047 739

576 774

576 898

Note 13 - EGENKAPITAL

Note 14 - PANTSTILLELSER

Note 15 - PANTE- OG GJELDSBREVSLÅN

Kreditor:

PANTE- OG GJELDSBREVSLÅN

Styreleder 07.05.2024

Styremedlem

Styremedlem 04.05.2024

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i Sameiet Angelltrøa Huseierlag

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til Sameiet Angelltrøa Huseierlag.

Årsregnskapet består av:

• Balanse per 31. desember 2023

• Resultatregnskap 2023

• Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Postboks 1786 Sentrum 7416 Trondheim

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan

forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS

John Christian Løvaas statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Løvaas, John Christian Partner

På vegne av: BDO AS

Serienummer:no_bankid:9578-5999-4-1731660

IP:188.95.xxx.xxx

2024-05-0905:28:30UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Vedlegg4Inneståelseserklæring

INNESTÅELSESERKLÆRINGVEDRØRENDEGARASJEOGLEIEAV

TOMTTILGARASJE ISAMEIETANGELLTRØAHUSEIERLAG(AHL)

Mellomtidligereeier_________________________________ ognyeier________________________________________

aveiendommengnr.50bnr.______iTrondheimkommune Garasjenummer______________

1.Innledning

Erklæringenskalsikreatnyeiervedkjennersegogaksepterereksisterende avtalerinngåttavtidligereeier.

Iperioden2014-2016harAHLoppført208nyegarasjerpåeiendommengnr.50 bnr.10iTrondheimkommune.Garasjenebleetablerttilerstatningforeldreog nedslittegarasjersomblerevet.Denyegarasjeneskaldekkeparkeringsbehovet fordesomermedlemmeriAHL.Avtalengjelderenslikgarasjeirekke.

2. Evigvarendebruksrett.Servitutt

Nyeieroverdrasnærværendeavtaleomeneksklusivogevigvarendeservitutt–overforkaltleieavtomt-tilåhagarasjenståendepåeiendommen50/10.

NyeierskalikkebetaleleietilAHLforservitutten.

3. Virkningstidspunkt

MeldingomeierskiftesendestilAHLogtilTOBBvedovertakelse.Meldingav eierskifteskjervedsigneringav«INNESTÅELSESERKLÆRINGVEDRØRENDE GARASJEOGLEIEAVTOMTTILGARASJEISAMEIETANGELLTRØAHUSEIERLAG (AHL)»og«AvtaleomDriftogvedlikeholdavgarasjene»(vedlegg1).

4.Forsikring

AHLharinngåttforsikringsavtaleforallegarasjene. Denårligepolisepremienknyttettilslikforsikringskalbelastesgarasjeeierne.

5.Eventueltvideresalgavgarasje

Nyeierkanvidereselgesingarasje,menkuntilandresameiereogmedlemmeri AHL.Ietslikttilfelleavsalgfølgerdenipkt.2omtalteservituttmedisalgetog overtilnyeier.

6.Driftogvedlikeholdavgarasje.Regnskapsplikt

AHLhardetløpendeansvarfordriftogvedlikeholdavgarasjene.StyretiAHL skalfortløpendesørgeforatdetutarbeidesogforeleggesårsmøteteteget garasjeregnskap.Over-ellerunderskuddidetårligegarasjeregnskapetskalisin helhetoverførestilgarasjeregnskapetidetpåfølgendeår.

Vedlikeholdetavgarasjeneskaltilenhvertidværealminneliggodtogsikremot forfall.

Nyeiermåakseptereogsignereeksisterendeavtaleom«Driftogvedlikeholdav garasjene»-sevedlegg1.

NyeiererinnforståttmedatAHLkankreveateierbetalerettellerflereakonto beløpiåretknyttettildriftogvedlikeholdavgarasjene.Akontobeløpeneskali løpetavdetpåfølgendeåravregnesmotårsregnskapet,dvs.detårlige garasjeregnskaphvorákontobeløpenetilhører.

Garasjeregnskapetskaltilføresdriftsinntekterfraeierneavgarasjenesomskal dekkeallekostnadertildriftogvedlikeholdavgarasjene.Igarasjeregnskapet skalogsåinngåalleutgifterknyttettildriftogvedlikeholdavgarasjenesåsom kostnadertilutvendigvedlikeholdavvegger,port,tak,takrennermednedløp, forsikringavgarasjene,fellesstrøm,kommunaleavgifterogeiendomsskatt.

Dissekostnadenefordelesliktpådenenkelteeieravgarasjene.

Kostnaderknyttettilstrøm,driftogvedlikeholdavportåpnerdekkesdirekteav denenkeltegarasjeeier.

7. Brukavgarasjen

Detstårnyeierfrittådisponeregarasjentilf.eks.bodellerutleiesålengeikke støy,forurensingogtrafikkskjerutovernormalsedvanligbruk.

Avhensyntiluønskedeskadedyreroppbevaringavnæringsmidlerigarasjen ikketillatt.

8. Sikkerhet

Pantobligasjonstorkr10000medAHLsompanthaverharpågarasjeeiers boligeiendom,gjelderogsåsomsikkerhetforeventuellekravAHLfårmot garasjeeiersomfølgeavbruk,driftogvedlikeholdavgarasje.

9. Skadeoguhellknyttettilgarasje

Nyeiererklærerhervedåværeforpliktettil–nåruhellellerskademåtteskje medgarasjen–omgåendeåvarsleAHL.AHLpåsinsidevarsler forsikringsselskapet.EiergirhervedstyretiAHLfullmakttilietsamspillmed forsikringsselskapetåbehandleeventuelleforsikringssakerogtilåfordele ansvarforådekkeeventuelleegenandeler.

10. Bygningsmessigearbeiderpågarasje

Nyeiererinnforståttmedathanikkekanforetadisposisjonerellerbygningsmessigearbeidersomendrergarasjensutseendeellersomhindrerbrukav garasjentilsittformålsomgarasje.

Nærværendeavtalekanikketinglyses.

Nærværendeavtaleerutferdigeti2–to–likelydendeoriginaleksemplarer,etttil tidligereeierogetttilnyeier.

Trondheim,dd/yy/20nn

Tidligereeier: Nyeier:

Vedlegg1:Avtaleom«Driftogvedlikeholdavgarasjene»

1. Formålsbestemmelser

Iavtaleom«KjøpavgarasjeogleieavtomttilgarasjefrasameietAngelltrøaHuseierlag(AHL)» (heretterkalt«Kjøpsavtalen»)fremgårdetatAHLeransvarligfordriftogvedlikeholdav garasjene(§10).Herfremgårdetogsåatdenenkeltegarasjeeierskalbekostealleutgifter relaterttildette.

AlternativeteratstyretiAHLutøversittansvarfordriftogvedlikeholdgjennomåsetteut administrasjonoggjennomføringavdriftogvedlikeholdsoppgavertileteksterntfirma.Dette alternativetvilmedførebetydeligeøkningavgarasjeleien.

Medgarasjeområdemenesdegarasjersomerienogsammeboligsone.Medgarasjelagmenes flerelagisammegarasjeområde.

2. Garasjesalg

Vedsalgavgarasjeforplikternykjøpersegtilåvedtaeksisterendeavtaleom«Driftog vedlikeholdavgarasjene»vedåsignereavtalenpåliklinjemed«Kjøpsavtalen»førkjøpetkan innvilges.

3. Driftogvedlikeholdsoppgaver

Følgendesjekkpunkterskalutføresvåroghøst,ogvedlikeholdiverksettesihhtbehov:

a. Sjekktaketstilstandiforholdtilskaderipapp,manglendelimingiskjøter,mose/begroing. Fjernbegroing,reparerskaderipappetc.

b. Sjekktakrennerognedløp.Renstakrennerogsikreavløp

c. Sjekkskaderpåytterkledning.Repareromnødvendig

d. Vurderbehovformaling.Malhvisbehov(flekkmalingellerhele)

e. Byttsvartelyspærer,sjekksynligelektriskanleggogavtrekksvifte

4. Kontaktpersonoggarasjeeiere

Detskalværeminstenkontaktpersonpergarasjeområdefordidetiområdermedmange garasjerkandetværebehovforflerekontakter.Disseskalfordelearbeidsoppgaverblant garasjeeierneisittgarasjeområde/-lag.Dettearbeidetkanentenutføressomdugnadsarbeid hvorgarasjeeiernespleiserpåutgiftene,ellervedinnleieaveteksterntfirmasombekostesav garasjeeierne.Itilleggskalkontaktpersonenbiståmeddelingavinformasjonrelaterttil garasjene.

dugnadenogdirekteutgifterkommertilfradrag.Alternativtinnhentergarasjeeierneetanbud fraregistretfirmapåutføringavarbeidogkostnadenfordelespåeierne.Dersomarbeid gjennomføressomdugnadvildenenkeltesbidragiformavdugnadsarbeidkommetilfradrag fraanbudsprisen.

Dettilrådesåhaetenkeltregnskapsomdokumentererårligeutgifterogviserutførte dugnadstimerforgarasjevedlikeholdidetenkeltegarasjeområdet/-laget.

5. Fordelingavansvar

Deteretfellesansvarforalleigarasjeområdene/-lageneåutføreutvendigkontroll,utbedringav feil/manglerogvedlikeholdsoppgaverihhtpunkt3.

Deterdenenkeltegarasjeeiersittansvaråvedlikeholdeinnvendiggulv,vegger,tak,strømkontakter, renholdoggarasjeport.

6. Kontaktperson(er)forgarasjeområde/lag

Navn epost mobil

7. Signaturforgarasjeeiereigarasjeområde/-lag.

Garasjenummer/Eier Signatur Dato/Sted

VEDTEKTER FOR ANGELLTRØA HUSEIERLAG

Sist endret: Ordinært årsmøte 15.06.2020

§ 1 NAVN.

Angelltrøa Huseierlag er et sameie bestående av eierne til de boligeiendommer som Angelltrøa Borettslag eide før laget ble oppløst.

§ 2

MEDLEMSKAP.

§ 3

FORRETNINGSKONTOR.

Lagets forretningskontor er i Trondheim.

§ 4 FORMÅL.

Lagets formål er å ivareta fellesanlegg, fellesarealene og ellers interesser i sameiet.

§ 5

SAMTYKKE TIL BRUK AV GRUNN.

§ 6

SKRIFTLIG FULLMAKT.

§ 7 STYRE.

Huseierlaget ledes av et styre som skal bestå av leder og fire medlemmer, maks. 3 av samme kjønn. Det velges to varamedlemmer, 1. og 2. varamedlem, et varamedlem av hvert kjønn.

Styret er beslutningsdyktig når leder eller nestleder og tre styremedlemmer eller varamedlemmer er til stede. Alle vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet har lederen dobbeltstemme.

§ 8

SIGNATUR.

AHLs signatur innehas av 2 av styrets medlemmer hvorav en skal være leder eller nestleder. Styret kan meddele prokura.

§ 9

INNKALLING TIL STYREMØTER.

Det innkalles til styremøte av lederen etter behov eller når minst to styremedlemmer forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.

§ 10 FORRETNINGSFØRER.

§ 11

UGILDHET FOR STYREMEDLEM OG FORRETNINGSFØRE

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 12

REGNSKAP OG REVISJON.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av årsmøtet

§ 13

LAGETS RETT TIL Å PÅDRA SAMEIERENE UTGIFTER.

§ 14 SIKKERHET.

§ 15 ÅRSMØTET.

Årsmøtet er huseierlagets øverste organ. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på årsmøtet med mindre det er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.

§ 16

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE.

Senest en uke før ordinært årsmøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere. Dokumentene skal også være tilgjengelige i årsmøtet.

§ 17 INNKALLING TIL

EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE.

§ 18

ÅRSMØTETS KOMPETANSE.

§ 19 DET ORDINÆRE ÅRSMØTE SKAL BEHANDLE OG AVGJØRE.

1. Styrets årsmelding.

2. Lagets årsregnskap.

3. Revisors beretning.

4. Ansvarsfrihet for styret.

5. Budsjett.

6. Valg av styremedlemmer, leder, vararepresentanter og revisor.

7. Valg av valgkomite på inntil fem medlemmer etter nærmere beslutning.

8. Eventuell godtgjørelse til styret.

9. Andre saker som er spesielt nevnt i innkallingen.

§ 20 UGILDHET.

§ 21 MEDLEMMERS RETTIGHETER OG PLIKTER.

Alle sameiere har like stor sameierbrøk og har like store rettigheter og plikter i henhold til fastsatte vedtekter.

Premium rådgivning

Matrikkelkartog-rapport(tilsvarermålebrev)

Matrikkelenhetensregisterbetegnelseogadresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr50,Bruksnr407

Adresse:

Veiadresse: Angelltrøvegen100,gatenr8729

Kommune: 5001 Trondheim

Grunnkrets: 3206 Stokkan6 7048Trondheim

Oppdatert: 29.12.2017

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Valgkrets: 1 Blussuvoll

Kirkesogn: 9160101 Strinda

Tettsted: 6501 Trondheim

Type: Best.grunneiendom Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei

Bruksnavn: Angelltrøvegen100

Etableringsdato: 22.06.1984

Areal: 319,1kvm

Arealkilde: BeregnetAreal

Arealmerknad:

Omfullstendighetognøyaktighetimatrikkelutskriften:

Matrikkelført: Ja Antallteiger: 1

Harfestegrunn: Nei Seksjonert: Nei

Skyld:

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaseiendomsutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.AmbitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeiliEiendomsutskriften.

Ikketinglysteierforhold:

Ingenikketinglysteeierforholdregistrertpåmatrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomfredetkulturminnederdeterregistrertiRiksantikvarensarkivpåeiendomogbygning. KulturminnersomikkeerregistrertiMatrikkelenkandermedallikevelforekommepåeiendommen.Merkatdisseopplysningene ikkeomfatterinformasjonomeventuellverning/verneklasseforeiendomellerbygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingengrunnforurensingregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomgrunnforurensningsomeventuelterregistrertpåeiendommeni forurensningsmyndighetenesarkiver.Grunnforurensningsomikkeerregistrertkandermedallikevelforekommepåeiendommen.

KlagepåvedtakiMatrikkelen:

Ingenklageregistrertpåmatrikkelenheten.

Bebyggelsensarealermv.,antallboenheter

Tomannsbolig,vertikaldelt

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Nr Type

Kjøkkenkode Antallrom Bad WC Angelltrøvegen100 H0101 Bolig

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Bolig

Bebygdareal: Rammetillatelse: 16.08.1967

Bygningsstatus: Tattibruk BRAbolig: 144,0 Igangset.till.: 16.09.1967

Energikilde:

Oppvarming:

BRAannet: Ferdigattest:

BRAtotalt: 144,0 Midl.brukstil.:

Avløp: Harheis: Nei Tattibruk(GAB): 16.09.1968

Vannforsyning:

Bygningsnr: 10529794

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Antallboliger: 1

Antalletasjer: 2

Arealogkoordinater

Areal:319,10m² Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89UTMsone32

Ytreavgrensing

Punkt Nord Øst Lengde¹ Målemetode Nøyaktighet

1 7032681,42 572773,69 13,00m Terrengmålt

2 7032694,41 572774,13 7,19m Terrengmålt

3 7032694,55 572781,32 14,83m Terrengmålt

4 7032694,85 572796,15 14,25m Terrengmålt

5 7032680,60 572796,43 1,74m Terrengmålt

6 7032680,57 572794,69 14,92m Terrengmålt

7 7032680,28 572779,77 6,10m Terrengmålt

8 7032680,16 572773,67 1,26m Terrengmålt

(¹)Lengdenfrapunktettilnestepunktirekken.

Omfullstendighetognøyaktighetiutskriften:

Merkenedsatti Hjelpelinje Grensepunkttype

Offentliggodkjent grensemerke

spesifisert Nei Offentliggodkjent grensemerke

Offentliggodkjent grensemerke

spesifisert

Offentliggodkjent grensemerke

spesifisert Nei Offentliggodkjent grensemerke

Offentliggodkjent grensemerke

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaskartutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.Ambitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeilikartutskriften.

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Trondheim sentrum Møt en eiendomsmegler i Trondheim sentrum med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Trondheim sentrum kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no