Agmund Bolts vei 64, 664 OSLO

Agmund Bolts vei

0664 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å Alice Brandwijk

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

92301887

alb@eie.no

EIE Ullevål & Sagene

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Agmund Bolts vei 64 er en lys og gjennomgående 3romsleilighet. Her bor du på toppen i 4. etasje, men merk at i denne oppgangen er det "kun" 3 trapper opp. Over leiligheten er det altså ingen naboer, her er det tørkeloft og boder.

Entréen har en praktisk nisje til høyre for deg, hvor sko og yttertøy finner sin plass. Du har plass til øvrig garderobeløsning også, slik at inngangspartiet gir et ryddig inntrykk.

Stua er romslig og deles naturlig inn i to møbleringssoner: Én til romslig sofa og avslapning, og én til spisegruppe. Her har du plass til langbord, for eksempel i forbindelse med når du inviterer hjem til 17.mai-frokost eller andre større begivenheter. Kaminen i hjørnet avgir herlig varme på kjølige dager. I 2018 ble forøvrig pipeløpet rehabilitert. Ellers er det elektrisk oppvarming. Den nye Mills-panelovnen i stua kan styres via app. Overflater er malt i en lun beigetone og grønn fondvegg. Vinduene ble byttet i 2018, og i 2019 ble det montert solskjerming i vinduet og balkongdøra.

Balkongen har vært et høydepunkt for selger! Den har adkomst fra stua, og er av god størrelse. Det er lagt nye vedlikeholdsvennlige terrassebord på gulvet. Arealet kan fint utnyttes med dyrkekasser, beplantning og sittegruppe. Siden leiligheten er øverst i blokka, er balkongen ikke overbygget. Her har du supre solforhold: om sommeren er sola her fra cirka 1320:00.

Kjøkkenet er stort og har innholdsrik innredning. Oppbevaringsplassen er bra i både skuffer og skap. Benkeplassen bidrar til fin arbeidsflyt. Hvitevarene inkluderer frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin - disse følger ved salg. Ifølge tidligere salgsoppgave er kjøkkenet fra 2012. Ved vindussiden får du plass til et spisebord. Så snart våren kommer ordentlig i gang, vil du få grønt og trivelig utsyn.

Badet ble rehabilitert i 2005/2006, da borettslaget gjennomførte felles rehabilitering. I 2022 ble badet oppgradert med mikrosement på gulv og vegger, for en moderne og stilren look. I samme anledning ble det også montert ny baderomsinnredning. Oppbevaringsplass finnes i vegghengt hylle over vaskemaskin, og i skapet under servanten. Dusjen har innfellbare dører som bidrar til å spare gulvarealet. Videre er dusjen utstyrt med håndholdt armatur i tillegg til regnfallsdusj. I hjørnet av badet er plass og opplegg til vaskemaskin.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

BYGGEMÅTE:

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner:

- Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade.

- Yttertak i treverkskonstruksjoner med ukjent tekking.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Oppvarming gjennom ildsted

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplanting, lekeplass og interne stikkveier til innganger.

TAKHØYDE:

Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,49m.

VINDUER OG DØRER:

Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2018. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/40DB) Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull.

OVERFLATER

Gulv: Laminat og parkett.

Vegger: Malt tapet og malt mur.

Himling: Malt betong.

VENTILASJON:

Leilighetens tilluftsløsning gjennom: Spalteventiler på vinduer. Veggventiler er malt igjen.

BRANNSLUKNINGSUTSTYR

Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Herman Tofteng, datert 18.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende (tilstandsgrad to) TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Skader som fører til mindre reparasjoner og vedlikehold. Maling/pussing.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Det er ikke behov for utbedring av kobberrør da anlegget fungerer i dag, men vær klar over alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

-Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. -1991, regi av borettslag. 1991 elektrisk anlegg omtrukket og sikringsskap skiftet. Har ikke informasjon om dette.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

-Antar det, ettersom det var i regi av borettslaget, men jeg vet ikke hvem som har utført det.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Eksisterer det samsvarserklæring?

-Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

-Nei, har ikke skjedd mens jeg har bodd her (7 år).

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

-Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

-Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

-Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

-Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

-Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja

Tilstandsgrad 2:

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av

membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Har vært sprekk i flis tidligere. Tettet med mikrosement lagt over flis på hele rommet. Har vært et merke/hakk i mikrosement på badet som er tettet av håndverker med epoxy.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hawk & Trowel AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022. Lagt mikrosement på hele badet (over flis), montert ny innredning inkl dusjdører, blandebatteri, servant og hyller. Ingen inngripen i rør eller konstruksjon, kun overflatebehandling. 2025: byttet varmtvannsbereder og montert water guard (kjøkken), utført av Rørproff AS

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. 2004-2006: kun dokumentasjon fra plan- og bygningsetaten. 2022:Kvittering på e-post med 5 års garanti for Mikrosement under normale bruksforhold. 2025: Kvittering og dokumentasjon på e-post.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei. Ikke søknadspliktig.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Etterisolasjon pga luftlekkasje ved vinduer byttet i regi av borettslaget rettet opp i 2023 (vinduer byttet i 2018 regi borettslag) av Palmgren AS.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Palmgren AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vinduer og balkongdør 2018 (før jeg kjøpte) + Etterisolasjon pga luftlekkasje ved vinduer i 2023. I regi av borettslaget, utført av Palmgren AS.

13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Regi av borettslaget 2018, gjennomført rehabilitering av pipeløpet. Det er lagt stålrør i pipeløpet. Utført av Oslo murmesterbedrift AS.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Nabovarsel generelt til borettslaget om at Tvetenveien 11 vurderes ombygd fra næringslokaler til boliger. Usikker på fremdrift på prosjektet.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsvurdering av takstmann fra forrige eier ved kjøp.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Har vært reklamasjonssak mot Palmgren AS for manglende isolering ved bytte av vinduer fra 2018. Utbedret for denne leiligheten med at de etterisolerte i 2023.

Tilleggskommentar:

Dørklokken til leiligheten rett utenfor døren i 4.etg fungerer ikke. Vifte på kjøkken og stikkontakt bad er koblet til samme kurs som lysbryteren i taket. Gamle lufteluker på begge soverom er malt over, vinduer installert i 2018 har lufteventil direkte på vinduet. Viften på kjøkkenet mangler en del av knott for å skru på viften. Viftefunksjonen fungerer, kun hvordan man skrur den på som mangler knott. Merke/hakk i mikrosement på bad tettet av håndtverker med epoxy.

Overnevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til

å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 70,0 m2

BRA-i: 61,0 m2

BRA-e: 9,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m2

AREALBESKRIVELSE

BRA-i består av: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken

Balkong

Omtrentlig vestvendt balkong fra stue, målt til ca. 7,7 kvm.

Bodplass

Bod på loft med måleverdig areal på 4,4 kvm. Bod er merket med: 3262

Bod i kjeller på 3,7 kvm. Bod er merket med: 3262

Bod i kjeller på 1,4 kvm. Bod er merket med: 3262

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Elektrisk oppvarming i oppholdsrom, og elektrisk gulvvarme på bad. Kamin i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Obos Opennet er borettslagets leverandør av Tv og Internett, gjennom disse har de en Tv avtale med Allente.

LØSØRE OG TILBEHØR

Følgende medfølger ved salg:

Kjøleskap kjøkken

Oppvaskmaskin kjøkken

Ovn kjøkken

Garderobeskap begge rom + skap i gang

Følgende medfølger ikke ved salg:

Lampe over spisebord

Gardiner hovedsoverom

Lampe i tak på kjøkken

Lampe i tak i gang

Fryseskap på soverom 2

Vaskemaskin

Vegghengt TV-møbel

Kurv-oppbevaring loftsbod

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

30969,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

PARKERING

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom man ønsker plass, kan man søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering

Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser. Det tilkommer gebyr ved leie.

Vanlig P-plass kostet 250,- kr måneden.

P-plass med motorvarmer 350,- kr måneden (NB: det er IKKE lov å lade hybrid- eller elbil på disse plassene).

P-plass med ladestasjon kostet 400,- kr måneden + 1,9 kr/kWh. Prisene er satt ut ifra drift, vedlikeholds- og oppgraderingskostnader og behov. Prisen på lading av elbil/ ladbar hybridbil er satt ut i fra gjennomsnittskostnaden på strøm året før. Denne modellen er valgt for å så godt som mulig fange opp konjunktur i prisene over tid, samt forutsigbarhet for leietagerne. Prisene justeres en gang årlig, på nyåret.

Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området; sone H.

Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

El-bil: 1 krone

Motorsykkel og moped: 1 krone

El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Se Oslo kommunes side sider for ytterligere informasjon. Priser kan variere.

DIVERSE

Pliktig medlemskap i OBOS:

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500,-

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Agmund Bolts vei 64 er en del av Teisen Vest Borettslag, beliggende i populære og attraktive omgivelser på Teisen. Nabolaget består hovedsakelig av borettslagets egen bebyggelse omkranset av grøntarealer til felles bruk av beboerne. Borettslagets tomt er uten gjennomgangstrafikk.

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Mest nærliggende finner du Fyrstikktorget med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. Dagligdagse innkjøp gjøres lettest på de nærmeste dagligvarebutikkene Rema 1000 Brynseng og Joker som begge ligger i gåavstand fra leiligheten. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet på Hasle Torg, Bryn og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Helsfyr T-banestasjon ligger med rundt 10 minutters gange fra boligen og er stoppested for linjene 1, 2, 3 og 4. Herfra er reisetiden inn til sentrum ikke mer enn 7 minutter. I tillegg er Helsfyr et knutepunkt for mange av Oslos busser. Buss 76 mot Helsfyr stopper rett ved innkjøringen til borettslaget. I motsatt retning går den til Mortensrud T, som også har flere stopp som egner seg som utgangspunkt for turer i Østmarka. Ellers er det rundt 4 min. gange fra boligen til "Teisenkrysset" bussholdeplass, med hyppige avganger både inn til Oslo sentrum, mot Akershus samt Flybussen til Gardermoen. Buss 23/24 kjører til Lysaker via Ring 3. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Ring 3 og videre nordover på E6 eller ned til E18 vestover i retning Sandvika.

For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 15 min gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen, inkludert stor skøytebane på vinterstid. Du kan også ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet.

Det er gangavstand til Bryn barneskole. Området har også et godt utvalg av barnehager innenfor kort avstand - bla Teisen Vest barnehage som ligger internt i borettslaget.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 681,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgiftner inkl.: TV og internett (fiber), felles byggforsikring, vaktmestertjeneste og renhold i fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avgifter og drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnadene ble økt med 11% fra 01.02.2025.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, fellesutgifter og strøm.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 055 kwh. pr. år.

Obligatorisk innmelding til OBOS: Kr. 500,Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 802374

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 975 646,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 902 585,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

TEISEN VEST BORETTSLAG, Orgnr: 952 427 512 Forretningsfører: OBOS

Generelle opplysninger om Teisen Vest Borettslag Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. Teisen Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952427512, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 132, 71, 138, 52, 62

RENHOLD:

Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Dør og vinduer er tillagt avtalen slik at dette blir gjort med jevne mellomrom. I tillegg har økorent tilbud om utvask etter leie av velferdsrommet (Vaskeriet) og til den enkelte andelseier etter konkurrerende priser.

VAKTMESTER:

Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Agmund Bolts vei 22

VELFERDSROM:

Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt og et gammelt begge kan leies via Vibbo. Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september. Det har vært godt brukt etter åpningen.

NABOLAG:

Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget,

de oppdaterer temaet Nabolag så fort de oppdager/får beskjed om noe nytt - Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11): Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. De oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202107507 - Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere. Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer de beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202105141

NØKLER/ SKILT:

Borettslaget har tatt i bruk nytt elektronisk låsesystem fra SALTO. Alle andelseiere/beboere har fått utdelt 3 stk nøkkelbrikker til dette systemet. Låsesystemet er også tilknyttet den heldigitale løsningen «OBOS nøkkelen» som gir beboere mulighet å dele tidsbegrensede digitale nøkler til f.eks håndverkere, venner osv. Appen som benyttes til disse digitale nøklene heter unlock.

ENERGIEFFEKTIVISERINGSTILTAK:

Like før jul 2023 ble EUs bygningsenergidirektiv vedtatt og innført gjennom EØS-avtalen. Vedtaket pålegger alle europeiske bygg og boliger å gjøre utbedringer som sikrer at alle bygg oppnår energikarakter A innen 2050. Energikarakter A innebærer store utbedringer for bygg fra før 1960, inkludert Teisen Vest boretslag. Huseierne anslår kostanden til mellom 500.000kr og 1.500.000kr per bolig for å gjøre disse utbedringene. Generalforsamlingen ber styret om å gjøre en kartlegging av hva som må til for vårt borettslag å oppnå energikarakter A i tråd med nye EU-direktiver. Styret bes om å lage en langsiktig plan for å oppnå energikarakter A på våre bygg. Det er ønskelig at planen presenteres for generalforsamlingen våren 2025. Planen bør legge opp til et ambisiøst mål om å ferdigstille utbedringene i god tid før EU-vedtaket gjør seg gjeldende, gjerne innen 2035. Det er ønskelig at styret presenterer hvilke utbedringer som gir størst effekt på kort sikt og eventuelt iverksetter utbedringer innen desember 2024. Målet er å oppnå energikarakter C snarest mulig for å heve verdien på boligene og for å redusere beboernes energibehov.

Styret skal: Informere boretslaget om anslått kostnad ved oppgradering til energikarakter C.

Starte utbedringsarbeidet snarest med mål om effektivisering allerede før vinteren 2024/2025.

Legge frem en langsiktig plan for oppgraderinger til energikarakter A.

Legge til rette for at nødvendige utbedringer for å oppnå energikarakter A kan ferdigstilles innen utgangen av 2035.

OPPFØLGING AV SAKER FRA GENERALFORSAMLING 2024: Sak 01 - Energieffektivisering i Teisen Vest Borettslag: Vedtak: Generalforsamlingen vedtar styrets forslag om å informere borettslaget om anslått kostnad ved oppgradering til energikarakter C. Energikartleggingsrapporten er laget, konklusjon (resten av rapporten er lagt ut på Vibbo).

Se side 33 i årsmøteinnkallingen (for 2025) for å se oppsummering/konklusjon av energikartleggingen.

Sak 13 - Erstatning av styremedlemmer

Vedtak: 2 Under generalforsamlingen ble det enighet om å fremme et benkeforslag 2, som legges i vedtektene. Vedtekt endret 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer. Styremedlemmer bør bo i borettslaget.

Vedlikehold:

Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget.

Innhentet tilbud på maling av oppganger

Oppstart desember 2023 - fortløpende over driftsbudsjettet, de har kommet ca halveis

Innhentet tilbud på maling av utvendig trevirke selskapslokalet

Vaskeriet. Ferdigstilt 15.04.24

Innhentet tilbud på maling av vegger innvendig selskapslokalet

Vaskeriet. Ferdigstilt 01.03.25

Oppfølgning av utleie-enheter i borettslaget.

Byttet x-antall lys i oppganger. Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende

Byttet x-antall lys i ute, når pærer og armaturer går oppgraderes det til LED. Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende.

Ferdigstilt innstallering av automatiske vannmålere på alle vannrør.

Ferdigstilling av kloakkrør skaden i nr 7. Siden graveren allerede var i borettslaget og man kunne få tilskudd til elbilladere av Oslo Kommune valgte man å klargjøre infrastruktur for fremtidige elbil-ladere langs ABV 7-9. Innløst miljø-kontoen fra Obos på 696 730,85. Dette ble utløst av følgende tiltak: Installering av 14 stk ladepunkter inkludert graving - 228375,- Energikartlegging - 187500,- Installering av automatiske vannmålere - 360750,-.

Annet: Vedlikehold av borettslagets traktor. Utvendig vask av alle balkonger mot Tvetenveien, disse hadde blitt kraftig angrepet av grønske fra trærne

Saker til behandling årsmøte 2025:

1. Konstituering - Valg av møteleder

2. Konstituering - Godkjenning av de stemmeberetigede

3. Konstituering - Valg av protokollvitne

4. Konstituering - Godkjenning av møteinnkallingen

5. Årsregnskap for 2024 og styrets årsberetning

6. Fastsetelse av styrehonorar

7. Barnevognparkering

8. Skremme bort fugler

9. Utvendig vask balkong

10. Valg av styre

11. Valg av delegater til OBOS' generalforsamling

12. Valg av valgkomité

Årsmøte april 2024:

Saker til behandling:

7. Fraknyting av TV- og internetleverandør

8. Avvikle felles TV-avtale

9. Skille ut tv fra felleskostnader

10. Endring av inkluderte tjenester i felleskostnadene relatert til TV og Internet

11. Valg av Tv avtale - Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å innhente mer informasjon om de forskjellige alternativene, inkludert priser, og kalle inn til ny ekstraordinær generalforsamling. Vedtatt

12. Energieffektivisering i Teisen Vest Borettslag

Forslag til vedtak 2: Generalforsamlingen vedtar styrets forslag om å informere boretslaget om anslått kostnad ved oppgradering til energikarakter C. Forslaget ble vedtatt

13. Utredning av tiltak mot varmetap og kaldras pga ventilasjonslukene i ytervegger

14. Prideflagg på borettslagets flaggstenger i juni - Forslag til vedtak: Årsmøte vedtar at et Pridefagg (med riktig proporsjoner) henges opp på boretslagets faggstang hvert år fra 1.-30 juni. Styret får fullmakt til å kjøpe inn fagg i riktig størrelse, og innkjøpet vil ha marginale kostnader. Vedtatt.

15. Gratis mc parkering

16. Etablering av hundepark

17. Styreverv

18. Anbudsprosesser - Vedtatt

19. Medlemmenes rett til innsyn i avtaler

20. Erstatning av styremedlemmer - Forslag til vedtak 2: Generalforsamlingen vedtar å legge til i vedtektene følgende "Styremedlemmer bør bo i boretslaget." Vedtatt. Under generalforsamlingen ble det enighet om å fremme et benkeforslag 2, som legges i vedtektene.

21. Vaktmester tjenester

22. Salg av leiligheter

Interessenter bes se hele årsmøteinnkallingen for å lese mer om årsmøteforslagene som ble vedtatt og nedstemt.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK:

2024:

Oppgradering av Barnehagen

Bytte av kloakkrør utenfor nr. 7

2023:

Oppussing av oppganger Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet

2022:

Ventilasjonsanlegg: Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022.

2020-2021

Utskifting av inngangsdører: Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021.

2020:

Oppmerking P-plasser: Oppmerking av alle borettslagets pplasser

2019-2021:

El-bil ladeplasser: Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021

2019:

Ny VA ledning: Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.

2018 - 2018:

Vindusutskiftning: Utskiftning av vinduer og balkongdører. 2017 - 2017:

Bytte branndører 2017 - 2017:

Piperehabilitering

2014 - 2014:

Nye porttelefoner: Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill.

2009 - 2011:

Rehabilitering av utomhus: Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner.

2008:

Rehab vaskeri, loft- og boddører: Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp.

2007:

Beis vinduer, el-arbeid vaskeri: Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.

2004 - 2006:

Våtromsrehabiliteringen: Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06.

2003:

Utvendig gartnerarbeid. Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 80 687 766,- pr. 05.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 186 000,- pr. 05.03.2025. Andel fellesformue er kr. 43 800,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har ett lån i Handelsbanken: Lånenr.: HANBA1-94937048682

Type: A

Restsaldo: Kr. 80.687.766,-

Restløpetid: 16 år 8 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt.

Rente: 5,30%

Andel av gjeld: Kr. 186 000,-

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget fremstår ryddig med god økonomi. Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 24 391 184 ,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. -19 116 849 -,. Dette ga et driftsresultat på kr. 5

274 335,-. Finansinntekten var på kr. 115 206,-. Finanskostnaden var på kr. 4 589 142,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 800 399,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets (OBOS) medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart kort tid etter budaksept (maks 5 dager). OBOS har satt meldefrist for medlemmene til 26.03.2025.Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører krever et gebyr (kr. 8212,-) ifm. utlysning av forkjøpsrett, som belastes kjøper. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 03.12.1952. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av 472 gamle bad, datert 24.10.2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område for boliger m/ tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2864, S-2802 og S-2118 kan sees hos megler.

Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. Hovinbyen strekker seg fra Løren i vest til Breivoll i øst og fra Bjerke i nord til Bryn i sør området tilsvarer størrelsen på indre by innenfor Ring 2 (ca 11 km2). Kan gi plass til 30 000-40 000 nye boliger og 50 000-100 000 arbeidsplasser. Utviklingen av området har en tidshorisont på 30-50 år. For nærmere informasjon om prosjektet, se Oslo kommunes hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/ #toc-1

Reguleringssak- 202107993: Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse, kontor og næring. Planområdet omfatter gbnr. 132/109, adresse Innspurten

15. Reguleringsplanen skal videreføre rammene i kommuneplanen og tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy arealutnyttelse, samt kontor og næring med utadrettet virksomhet i 1. etasje. Planen omfatter også grønnstruktur/park og samferdselsanlegg, herunder gangog sykkelvei. Planintiativet er stoppet av PBE. For nærmere informasjon om saken, se pan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202107993

Reguleringssak- 202107507: Tvetenveien 11 - utarbeidelse av planforslag

Bebyggelsen som foreslås består av en lengre rekke bygg;leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og - fem rekker med rekkehus med saltak som strekker seg sydover på den langstrakte tomten. Bebyggelsen er utformet med et formspråk som skal skape assosiasjoner til den historiske utformingen av reperbanen, der grindene som utgjorde hovedkonstruksjonen i reperbanen er et sterkt visuelt lesbart element i den nye bebyggelsen. Ved å dele opp bebyggelsen i flere rekker skapes det gode mellomrom som gir siktlinjer for den bakenforliggende nabobebyggelsen (mot gravlunden). Videre etableres det i disse mellomrommene gode uteoppholdsarealer som vil fungere som felles arealer for lek og opphold for beboerne i planområdet. Rekkehusene får private markterrasser og hager mot sydvest der det er optimale solforhold med utsikt mot de grønne omgivelsene. Rekkehusene får også store private takterrasser. Samtlige leiligheter får også private utearealer i tilknytning til den enkelte leilighet ved innglassede balkonger med støyavskjerming, markterrasser/forhager til leilighetene på 1.etasje-plan og takterrasser tilhørende lofts-etasjeleilighetene. I tillegg gir planforslaget store felles uteoppholdsarealer som vil tilrettelegges for ulike aldersgrupper, brukergrupper og situasjoner. Det er planlagt at det skal bygges 62 enheter. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202107507

Reguleringssak- 202453286: Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag

Hovedadkomst til eiendommen er fra Innspurten. Eiendommen består i dag av et kontorbygg og en parkeringsplass. Under parkeringsplassen ligger en parkeringskjeller over 2 etasjer. En utvendig rampe fører til begge parkeringsplan og er plassert på den sørvestlige siden av eiendommen. Parkeringsplassen skal transformeres og foreslås bebygd. Underliggende eksisterende konstruksjoner skal beholdes i videre utvikling av tomten. Det planlegges et kontorbygg på 10 etasjer, på ca 42 meters høyde. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?

caseno=202453286

Reguleringssak- 202105141: Brynsveien 17 med flereplanforslag til politisk behandling Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire

punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine

hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn /casedet.asp?caseno=202105141

Reguleringssak- 202118881: Teisenveien 40 - Planforslag til politisk behandling

Oslobygg KF foreslår å omregulere Teisenveien 40, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres. Vi mener planforslaget følger opp overordnede mål om å prioritere god kvalitet på inne- og utearealer i skolen, og om trafikksikkerhet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202118881

Reguleringssak- 201917487: Klosterheimveien 1 - planforslag til politisk behandling Klosterheimveien AS (Pilares Eiendom) foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201917487

Reguleringssak- 201818295: Nils Hansens vei 9 - 11Detaljregulering - Forretning og kontor

Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted).

Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. For siste status i saken, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201818295

Reguleringssak- 202208058: stensjøveien 40-44 - planforslag til offentlig ettersyn

Pecunia AS og CEMA AS foreslår å omregulere Østensjøveien 40-44 fra kombinasjonsformål med vekt på næringsformål til kombinasjonsformål med vekt på boliger. Planforslaget åpner for minst 460 boliger og ca. 5 000 m2 næringsbebyggelse. Total foreslått utnyttelse er 43 500 BRA. Mot sør planlegges det en utvidelse av Brynseng torg som en forlengelse av byrommene ved T-banen og den planlagte bussterminalen. Det foreslås et nabolagstorg og gatetun mellom Østensjøveien og Brynsalléen. Planforslag er sendt ut på offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202208058

Reguleringssak- 201920947: Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål Bryn sentrum skal utvikles til å bli et levende og attraktivt byområde. Hensikten er å utvikle boliger, næring og sentrumsformål, samt offentlige rom og grøntarealer med høy kvalitet. Bryn sentrum skal utvikles i tråd med visjonen fra grunneiersamarbeidet på Bryn og bidra til at Bryn blir et grønnere, varmere og mer skapende sted. Bryn sentrum har optimal beliggenhet umiddelbart inntil kollektivknutepunktet, hvor det er planer for utvikling av ny Brynseng t-banestasjon og bussterminal i Østensjøveien. Dette, sammen med nærheten til naturområdet Svartdalen, bidrar til svært gode forutsetninger for en bærekraftig byutvikling. Det ønskes at Bryn sentrum skal være et foregangsprosjekt for hvordan sentrumsutvikling med et kollektivknutepunkt integrert skal gjennomføres i Oslo. Som følge av dette anses interaksjonen og grensesnittet med Tbanestasjonen som vesentlig. Planen vil fremme en høy og kompakt utnyttelse med fokus på gode og velfungerende offentlige rom på bakkeplan, tilrettelagt for byliv og nabolagskvaliteter.

De offentlige rommene skal både fungere som viktige forbindelsesakser som binder Bryn sentrum sammen med områdene rundt, men også være viktige grøntkorridorer som trekker naturen inn i sentrum. Tiltaket skal i sum bidra til at flere bor på Bryn, arbeider på Bryn, oppholder seg på Bryn og bruker Bryn. Bryn sentrum skal utvikles som en forlengelse av den tette byen. Lokalt på Bryn skal tiltaket være en drivkraft for den øvrige urbane utviklingen på eiendommene rundt og fungere som et tyngdepunkt og hjerte i nærområdet. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201920947 og https://www.entra.no/vare-eiendommer/utviklingsprosjekter/de stinasjon-bryn

Reguleringssak- 202005767: Etterstadsletta 48 med flereoppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av

T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. PBE kan derimot ikke anbefale følgende:

Planforslaget ivaretar ikke kommuneplanens krav om felles planlegging.

Den samlede utnyttelsen i felt 4, 5 og 6 overskrider kommuneplanens føringer.

Høydene i planforslaget overskrider anbefalingene i Veiledende plan for offentlige rom for Bryn og er ikke i tråd med Høyhusstrategien Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget.

For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202005767

Reguleringssak- 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte

Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, der Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak av strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdselsarealer for myke trafikanter, ivaretakelse av fremkommelighet for kollektivtransport med oppdaterte holdeplasser, samt trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som en barriere ved å etablere gode krysningsmuligheter for gående, i tråd med grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. For nærmere informasjon, se planog bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202460006

Reguleringssak- 202210596: Strømsveien, Innspurten - E6 GSVEnsjøveien - Detaljregulering Statens vegvesen eier den eksisterende gang- og sykkelvegen. Utenfor gang- og sykkelvegen er det privat og kommunalt eierskap, med unntak av noen steder der SVV eier mer enn selve gang- og sykkelvegen. Langs strekningen er det boligeiendommer og næringseiendommer. Boligeiendommene består av tre seksjonerte sameier. Det er en bensinstasjon, 237/27 med hurtigladere mot gang- og sykkelvegen. Grensesvingen 26, 130/4 er festet tomt. Under Grenseveienbrua er det antakeligvis Oslo kommune som eier arealene, dette er ikke tinglyst eiendom. PBE har varslet at planintiativet vil bli stoppet dersom det ikke skjer noe fremdrift i saken. for nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202210596

Byggesak- 202462212: Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader Eiendommen er en boligblokk på 12 etasjer i bydel Alna. Søknaden omfatter etterisolering av fasader, rehabilitering og reparasjoner, og utskiftning av vinduer. Etterisolering og puss fra

tiltak i 2001 fjernes og fasaden renses inn til original yttervegg. Det vil så legges ny etterisolering og puss på utlektet og luftet platekledning. Der hvor betongen er synlig i fasaden vil den rehabiliteres. Vinduer i 1. etasje skiftes ut likt mot likt. Platekledninger på balkongrekkverk og gesimsbånd erstattes med plater i opprinnelig korrugeringsprofil, og taket vil skiftes ut og etterisoleres. For å ivareta sikkerhet mot fall vil tett felt i rekkverk på balkonger økes med ca. 10 cm fra tidligere. I tillegg vil fasaden ved inngangspartiet i nord tilbakeføres og det vil etableres ny trapp opp til næringsareal i 1. etasje på sørfasaden. Fasader vil for øvrig tilbakeføres til original fargepalett. Rammetillatelse ble gitt 17.02.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202462212

Vi gjør oppmerksom på at området er i utvikling, og at det bør påregnes byggevirksomhet. For nærmere informasjon, se planog bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 385, tgl. 14.01.1958 - Obligasjon

Beløp: 2 083 100

Panthaver: Teisen Vest Borettslag

Orgnr: 952 427 512

Beskrivelse:

Dnr. 3387246, tgl. 25.11.2020 - Pantedokument

Beløp: 100 000 000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 2934, tgl. 18.02.1972 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 42992, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Beskrivelse:

Dnr. 55650, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 957730, tgl. 26.11.2008 - Erklæring/avtale

Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør2xDN 500

Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 697280, tgl. 21.09.2009 - Erklæring/avtale

Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S. fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.

Kan ikke slettes uten samtykke

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Beskrivelse:

Dnr. 95496, tgl. 04.02.2011 - Erklæring/avtale

Gjelder plassering av fjernvarmerør

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Beskrivelse:

Dnr. 9748, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Det hviler ikke odel på eiendommen. Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 4 690 000,Andel fellesgjeld kr 186 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 895 252,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 186 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette

gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 17 900,00

Grunnpakke borettslag: 10 940,00

Visning/deltagelse på overtagelse per stk: 3 400,00

Oppgjørsgebyr: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 900,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 570,00

Markedspakke Leiligheter: 22 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 15251054

Ansvarlig megler: Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS NO 989 734 598 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: WH2118 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Innvendig:

rekreasjonsområder.

-Grunnmuribetongkonstruksjoner.

-Ytterveggerimur/betongmedpussetogmaltfasade.

-Yttertakitreverkskonstruksjonermedukjenttekking.

-Tilknyttetoffentligvannogavløp. -Adkomstveiviaoffentligvei.

-Trapperibetong.

-Etasjeskilleribetong.

-Dørcalling.

-Oppvarminggjennomildsted

Boligensarealerberegnetmed3D-laserskannerfraLeicasomgir

Lovlighet

tettesjikt

våtrom

Tilstandsrapport

Kommentar

Byggeår 1954

Vedlikehold

Anvendelse Bolig

Tilstandsrapport

Støtter/innfesting:

Årstall:

Ferdigattest

Konsekvens/tiltak Overflater VÅTROM Generell

Aktuellbyggeforskriftertekniskeforskrifteriperioden1997-2010.

Tilstandsrapport

Ferdigattest

Høydeforskjell:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

Levetidsbetraktning:

Konsekvens/tiltak

•Detmågjøresnærmereundersøkelser.

Smøremembranover15år-"Merennhalvpartenavforventetbrukstider

Banemembranover20år-"Merennhalvpartenavforventetbrukstideroppbrukt"

•Overvåktilstanden

Sluktype:

Sluk

Tilstandsrapport

Ventilasjon

Ventil

KJØKKEN

Årstall: 2012

Kilde:

Avtrekk

Papirtest

Tilstandsrapport

Vannledninger

Vanntrykk:

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Nei

Brannceller

Kommentar: håndverkstjenester

Kommentar:

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Matrikkeldata

Andelsobjekt

Boligselskap Andelsnummer

Kommentar

Forretningsfører

Dokumenter

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Sagene&Bjølsen EiendomsmeglingAS

Adresse AgmundBoltsvei64

Postnr 0664

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2018

Oppdragsnr 15251054

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? IFskadeforsikring

Selger1Fornavn Silje

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn

4år5 måneder

SNordstrand

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarHarværtsprekkiflistidligere.Tettetmedmikrosementlagtoverflispåhelerommet. Harværtetmerke/hakkimikrosementpåbadetsomertettetavhåndverkermedepoxy.

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Hawk&TrowelAS,RørproffAS,AFRagnarEvensenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2004-2006:Rehabiliteringbadiregiavborettslaget,utførtavAFRagnarEvensenAS. 2022:Lagtmikrosementpåhelebadet(overflis),montertnyinnredninginkldusjdører, blandebatteri,servantoghyller Ingeninngripenirørellerkonstruksjon,kun overflatebehandling UtførtavHawk&TrowelAS 2025:byttetvarmtvannsberederogmontertwaterguard(kjøkken),utførtavRørproffAS

2 1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar2004-2006:kundokumentasjonfraplan-ogbygningsetaten 2022:Kvitteringpåe-postmed5årsgarantiforMikrosementundernormalebruksforhold 2025:Kvitteringogdokumentasjonpåe-post

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkesøknadspliktig

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarEtterisolasjonpgaluftlekkasjevedvinduerbyttetiregiavborettslagetrettetoppi2023 (vinduerbytteti2018regiborettslag)avPalmgrenAS

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn PalmgrenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Byttetvinduerogbalkongdør2018(førjegkjøpte)+Etterisolasjonpgaluftlekkasjeved vindueri2023.Iregiavborettslaget,utførtavPalmgrenAS.

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarRegiavborettslaget2018,gjennomførtrehabiliteringavpipeløpet Deterlagtstålrøri pipeløpet UtførtavOslomurmesterbedriftAS

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarNabovarselgenerelttilborettslagetomatTvetenveien11vurderesombygdfra næringslokalertilboliger Usikkerpåfremdriftpåprosjektet

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarTilstandsvurderingavtakstmannfraforrigeeiervedkjøp

24 Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(feks tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja KommentarHarværtreklamasjonssakmotPalmgrenASformanglendeisoleringvedbytteavvinduerfra 2018 Utbedretfordenneleilighetenmedatdeetterisolertei2023

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Dørklokkentilleilighetenrettutenfordøreni4etgfungererikke

Viftepåkjøkkenogstikkontaktbaderkoblettilsammekurssomlysbryterenitaket

Gamleluftelukerpåbeggesoveromermaltover,vinduerinstallerti2018harlufteventildirektepåvinduet

Viftenpåkjøkkenetmanglerendelavknottforåskrupåviften.Viftefunksjonenfungerer,kunhvordanmanskrurdenpå sommanglerknott

Merke/hakkimikrosementpåbadtettetavhåndtverkermedepoxy

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Lars Holt Pettersen AGMUND BOLTS VEI 64

Deres ref: Vår ref (Saksnr):

Dato: 05.03.2025

Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86506932 8351239

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.132 BNR. 71

Vi viser til bestilling av 20250305 for AGMUND BOLTS VEI 64.

GNR. 132 BNR. 71

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 22.07.1953.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

30969 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 2000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Bruker:FME

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139272/86506932

Adresse:AGMUNDBOLTSVEI64

Deresref:14617/LARSHP

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark Målestokk1:1000

Dato: Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Gnr/Bnr:132/71

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:139272/86506932 Deresref:14617/LARSHP

Adresse:AGMUNDBOLTSVEI64

Gnr/Bnr:132/71

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Søknadomtillatelsetiltiltak titterplan~ogbygningsloven§93

DEnkletiltak rlvl

lEtt-trinnssøknadsbhandlig ll:lRammetillatelse-; -

lSøknadomanslag rtltlfo lansvarligsøkeri'-

Foreliggersentralgodkjenrfiríóflwlglanww

Viidtriksilzitti llyllizsiitavkiiiririiiiiiizrri _,v,~l

lilkorHume(Søknadmudvunfleggfylleslitogli-ivtærtfslekstiriijilai eveksraseltetteravtalt:inedkorniiitirieril

.lcp~ri`i@~;.~r-“,§i

ørertiltaketsljsterende lÃl\lll`lW”égrfemtidlge-f'rDE7‘r*43SDlaSser?Ja m Nei

Ilvisja,skalsøknadNBRnr5177 l rnedvedleggseridestilArbeidstilsynet l

lSøknadengjelerl f'i iGnrBurFeslenrSeksjonsnrBygningsnrBolignr lEiendom/l3852 jbyggestedAdresse lAginundBoltzsveil~33

lNyebyggoganlegg

[:lFrittliggende l DParkeringsplass

E]Tilbygg,pabygg,underbygg ClAnleggElVeiDVesentligeterrenginngrepl

DBortfeste[:]Sammenføyning l

PoslnrIPoststed l U 644Oslo r Endringavbygg[:]KOHStl‘UkSj0I\DFasadeE]Reparasjon EndringavbrukE]Bruksendringl:lVesentligendringavtidligeredrift RiviflgE]HelebyggE]DeleravbyggE]Anlegg , `TiltaketsartBYQ“‘EKWSKBiIlSl-'l[:]NyanleggE]EndringDReparasjon ipbl§ 93 EndringavboligenhDOppdeling[:]Sammenføyning l(“meW55lmjllgjinnhegning,skiltE]lnnhegningmotveg[:]Reklame.skilt,innretning el. Eiendomsdeling")l:lDeling

Anne! - beskriv

l')Gjelderkunnarinstallasjonen ikkeerendelavetstørretiltak

Ansvarogkontroll

Reliereiliteringavbad.

")Unntattfrakravomansvarsrett.Kart-ogdelingsforretningbehandlesetterdelingsloven.l Hjemmelsinnehaverunderskriversomtiltakshaver

Ansvarligsøkerbekrefteratheletiltaketbeleggesmedansvar,ogatdeenkelteforetakssystemerforkontroll Il

ldekkerkraveneihenholdtilplan-ogbygningsloven.

Beskrivelseavvedlegg

Opplysningeromtiltaketsytrerammerogbygningsspesifikasjon

lDispensasjonssøknader

iGjenpartavnabovarsel,naboprotester,merknadertilnaboprotester

Kart,situasjonsplan,rekvisisjonavkart»ogdelingsforretning Redegjørelserogtegninger

Søknaderomansvarsrettogkontrollplan,godkjenningsbevis.søknadomlokalgodkjenning Kontrollplanforviktigeogkritiskeomrader.koritrollerklæririger BoligspesifikasjoniGAB lUttalelserfraandreoffentligemyndigheter lAndrevedlegg

DIEEDDEDDEE

lUnderskrifter

lAnsvarligsøker(SØK)fortiltaket ,Foretak lAFRagnarEvensenAS

Adresse Postboks24Grefsen

PostnrlPoststed 0409 Oslo

lOrganisasjonsnrlTelefon ‘ NO9791616l 228913 OO

Kontaktperson lMobmelefon TorBlæfum 95120 225

I:-postadresse lTelefaks tior.blaertimiiafortipofèii.no2289

DatolUnderskrift 1¢.1LJ.L;’,O(jé7"‘

Gjentasmedblokkbokstziver' lTo;Blærum /

© NBRnr5174Juli-2003

Tiltakshaver Navn TeisenVestbrlv/T11o1:»\/idarIlle Adresse AqrnundBoltsvei23

PostnrlPoststed O6 44 Oslo

Olgamsasloflsnf lTelefon(dagtid)l N09 5 2 4 2 75 l2 li E]EnkeltpersonForetak/lag/sameie[:]Off.virksomhet E-postadresse

DatolUnderskriftl , l L’/..;J.._'Uu~'.l'lil/Nll lMM’V;/L1i

Gjenteismedblokkbokstaveri Thor—VidarIlle i Side1avl

NOTAT VEDR. VARSLINGAV BEBOERE

Detskalutføresengenerellrehabiliteringavbaderominkludertutskiftingavvannog avløpsrøriTeisenVestbrl.

Arbeideterberegnet åpågåfranovember2004tiljuli2006.

Allebeboereerinformertomhvasomskalskjegjennomskriftliginformasjonog informasjonsmøter.Prosjektetervedtattgjennomførtgjennomflertalligeneralforsamling.

Denenkeltebeboervilfåinformasjonomarbeidenegjennomhelebyggeprosjektet.

/áZÆøÅ/Økw/

AFRagnarensenAS

AvdBygornyelse

TorBjærum

Ansvarligsøker

TNWÅ/Mlul

Thor-VidarIlje TeisenVestbrl.

OsloKommune PlanogBygningsetateii Postboks364Sentrum 0102Oslo

Att.:ThuNguyenNguyen

DaniYurrett-rause

Z I .()N.?_()()(» RW I)ix'uklc1lI'95l 90069

./\rk1\l-mdc

FERDIGMELDING AV GNR/BNRI32/71OG138/52

VedlagtfølgerSøknadomferdigattestforoverståendeGnr/Bnr

VedenfeildasøknadenblesendtinnharikkeadresseneAgmundBoltsvei56,58,60,62og 64 blittpåførtsøknadsskjema,dvsatGnr/Bnrdetersøktomerriktige.

Sluttraportforavfallfølgervedlagt /7

ighilsen / ndin

agsai

P osjektleder oger.wagsand@afgruppen.no

Ferdigmelding

GnrBnrFeste-nrSeksjonsnrBY9”'“95-WBONQW

Eiendoml138 52

byggestedAdresse

IPostnrlPoststed AgmundBoltsvei1-33 0664Oslo

UMIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE(søknadspliktigarbeid)

[Z]FERDlGA1‘rEsT(søknadspliktigarbeid)

UARBEIDETERFERDIGlSAMSVARMEDMELDING

Hvaanmodesdetommidlertidigbrukstillatelsefor?

Heletiltaket

UDeleravtiltaket

(meldingspllktigarbeid)

Beskrivhvilkendelavtiltaketdetanmodesommidlertidigbrukstillatelsefor

Gjenståendearbeider

Angigjenstaendearbeiderogplanlagtframdriftpadisse, dersomtiltaketønskesoppdeltiflerebrukstillatelser

Planlagtdatotor anmodningom midlertidigbrukstillatelse

Datofortidligeregitt midlertidigbrukstillatelse

Planlagtdatoforanmodningomferdigattest:

Energiforsyning

%EY‘=‘”T“[‘_€L_ UElezfisk(panelovner,varmekableroil.)

E]Sentralvarmeanlegg (vannbårengulvvarme,radiatorerol.)

ElAnnentypeoppvarming (vedovn,kamino.l.)

Z UElektrisitet

UOlje,parafinellerannenflytendebrensel l`_`lBiobrensel(vedflisero.l.) USolenergi mIkkerelevant

E'Fjernvarme

UAnnen

Vedlegg(gjelderkunsøknad) Beskrivelseavvedlegg GruppeNrfra-til

Kartogsituasjonsplan,hvisendringeriforholdtiltillatelsenD» Ø

Redegjørelserogtegninger,hvisendringeriforholdtiltillatelsenE-E]

Kontrollerklæringer

Bekreftelserfraandreoffentligemyndigheter

Andrevedlegg

AnsvarligsøkerfortiltaketITiltakshaver Foretak/Tiltakshaver

G)entasmedblokkbokstaver ,» Tor B iærum// © NBRnr 5167 Juli-2003

ojsgopus: 7'1;isCUT' H"jNIL'1,155; -.15.I fr. 11.3,=’r>‘T ‘ "-‘-' 1 ‘ya1Jp1q{mQ‘o ' L11)TTC).''1‘. ' 6

—Jo13x:o[:Jo-JZUAmar srr \

ig;13'-GL3iru“$ * ;~,,U_T7w ”wa‘“.uurTQj49VJuiflfixq 1» A.1»L71»,J)“fiT<'“W I ,__

“GyL*1[A‘A’:ufnfii5%“"T"‘ ’ ‘::aC¢mm'«v‘ =5 ;:T;f~ .-.

L“g»)g~;nxJnjJ»r;y‘T

011'mi WTJV ‘f{C(,’[.1\>fv_1"i=:‘>p-‘jgHT,»‘«">’[J\'L.:-v_ nsofifiquo «VVf__»\y v 'Yf\‘V’‘a‘ K .7 »,r,—‘,.,. , "',.‘ 'í>f'1f*t>( t '\~,u.HH.,T,‘~“ fåMUV.)u’,1.‘‘.I‘w. ‘ “m'v}©fuIwjvjfw'r;C)&uT*y w:T>¥' f ' *7f” ^ *' ‘ ' 1‘-" _/_fiJ..L. L 4w.,. .. A j H’)"*<’/" 1 ff«mfv. m - [77] -,JM‘I4X.71 l ‘u 3TT3J0g(fanp»? DQJ)f *ífi^1fJJwÖO~TvL1»m“~"

äslø!3361243

BYGNINGSKONTROLLEN

att.l.nr. 44 5°/52

distr.nr.

FERDIGA T TEST fordetunder 3 , desember-1952anmeldtebyggearbeid nemfig:Våningshus

Påmatr.nr.

Gr.nr. 132

br.nr.1. blakk 44.

T°mt"“V“m*Teísenvest.Strømsveien. Eier=OsloBoligogspareleg,Torggt.17,Oslo.

^"m°W°“Ark.neRinnan,TvetenogColbiørnsen,Torggt.17,Rom307,Oslo.

“V““”"md“MurmesterJosefAndresen,Bernh.Getzgt.3,Oslo.

Arbeideterapprobertden31./12-.'5?ogutførtunderlovmessigtilsyn.Veddenavsluttendesynsforretning den27/.10‘5:5edetikkefunnetnoelovstridig.

Oppmerksomhetenhenledespåatbygningslovens§ 131pass.1—2bestemmeratdetskalinnsendes anmeldelseogforeliggetillatelseførbygning ellernoendelavdennetasibruktilannetøyemedennforutsatt iden opprinneligapproberteanmeldelse,eller-foreldrebygningsvedkommende--iannetøyemed enndetbygningenellerdelavdennetidligerehartjent.

Attesterinnkommetfra:

Veivesenet18. april 19vann-ogkloakkvesenet17 juni 1955, OFeiervesenet24 . mars19 55 o

$&i9K3BKi$'§fl’éEJia‘£fi6K3FX§§1§'8i¥€‘E-‘F

Oslo.bygningskontrollenden27-{W1111955'.

mcmmcmwwmaøflíiØstredistrikt.

Avdelingforbyggeprosjekter

AFRagnarEvensenAS

Postboks24Grefsen

0409OSLO Daml5UK1.2001

Deresref:Varreftsaksnry200411006-4Saksheh:ThuNguyenNguyenArkivkode531 Oppgisalltidvedhenvendelse

Byggeplass:AGMUNDBOLTSVEI1-33,2-Eiendom:138/52/0/0 520

Tiltakshaver:TeisenVestbrlv/Thor-VidarlljeAdresse:AgmundBoltsvei23,0644 OSLO

Søker:AFRagnarEvensenAS

Tiltakstype:Blokk/byfgård/terrassehus

Adresse:Postboks 24 Grefsen,0409OSLO

Tiltaksart:Endring/reparasjonav bygningstekniskeinstallasjoner

TILLATELSEETTTRINN-AGMUNDBOLTSVEI1-33, 2-52, GNR/BNR132/71 OG 138/52

Svarpåsøknadomtillatelsefottiltaketterplan-ogbygningslovens § 93

Søknadenomfatterrehabiliteringav472gamlebadpåtoeiendommer,AgmundBoltsvei1-33, gnr/bnr138/52ogAgmundBoltsvei2-52,gnr/bnr132/71.

Imedholdavplan-ogbygningslovens § 93egodkjennessøknaden,vedlagtkartutsnitt1og2,ogfor øvrigpådevilkårsomnevntunder.

Imedholdavplan-ogbygningslovens § 94nr.3,fritarPlan-ogbygningsetaten å varslenaboerog gjenboeredatiltaketomfatterinnvendigarbeidogberørerdermedikkederesinteresser.Menden enkeltebeboervilfåinformasjonomarbeidenegjennomhelebyggeprosjektet.

Plan-ogbygningsetatenbehandlerdennesaketteriiiyndighettildeltetatenibystyrevedtakav06.05.97, sak220,jfr.byrådsvedtakav27.06.97,sak1425;samtetterniyndigliettildeltetateniOslokommunes forskriftombehandlingavproduksjonsavfall,vedtattiOslobystyre15.11.95.

Tillatelsenhargyldigheti3årfravedtaksdato.Etterdennetidfallertillatelsenbort.dersomdenikkeer søktfornyetinnen3-årsfristenerutløpt.Ønskestiltaketendretiforholdtildettevedtak,måendringene omsøkessærskiltsomendringavtillatelseogendringenværegodkjentførdengjennomføres.

Søknaden:

Søknadenomfatterrehabiliteringav472gamlebadpåtoeiendommer,AgmundBoltsvei1-33,gnr/bnr 138/52ogAgmundBoltsvei2-52.giir/biir132/71. Totalbadarealerca.1416m 3over12boligblokker.

Plan-ogbygningsetatenfåesoksadresse'Telefon.23491000Bankgiro: AvdelingforbyggeprosjekterValilsgate1.0187OsloTelefaks'23491001 6003 0558920 Næringoganlegg.EndringPostadresse'E-post'postmottak-k]Organisasjonsnummer lntemett.Boks364Sentrum.pbeoslokommuneno971040823M\".»’\ vwiwvpbeoslokonimuneno0102Oslo

Spesielleforhold:

Detforeliggerenfellesgodkjenningavavfallsplanforbeggeeiendommenesomerknyttetsaksnr. 200411006.

Gjeldendeplangrunnlag:

Eiendommenerregulerttilbolig.jf.reguleringsplanS—3758.stadfestet16.05.1951.

Plan-ogbygningsetatenssamledevurdering:

Plan-ogbygningsetatenvurdererattiltakeneåværeisamsvarmeddensamledeplan-og bygningslovgivning,densforskrifterogvedtekter.

Avfallsplan:

Avfallsplanergodkjentav14.10.2004.

Igangsetting

Ansvar Ansvarligeforetakergodkjentisamsvarmedsøknaderomansvarsrett. ForetakAFRagnarEvensenASergodkjentforfagområdeneSØK/PRO/KPR/UTF/KUTav våtromsarbeid.TKL.l.

Kontroll

Ansvarligekontrollforetakeransvarligforatkontrollenblirgjennomførtogdokumentertsliksomfastsatt ikontrollplaneneogtildeltansvarsrett.Awikskalregistreres,begrunnesogomnødvendigskaldet gjennomføresomprosjektering.

Ferdigstillelse

Nårtiltaketerferdigskalsamordnerskriftliganmodeombrukstillatelseellerferdigattestpåegetskjema (NBRblankettnr5]67).

Dokumentasjonisamsvarmedvedlagtliåndblad88-4010skalvedlegges.Sespesieltpunktetom sluttdokumentasjonsomskalsendesdirektetilVann-ogavløpsetaten.Sluttdokuinentasjonenmåvære bekreftetinnsendtførferdigattestkangis.

Ertiltaketendretiforholdtilgodkjenttillatelsemårevidertetegningerinnsendesog søkesgodkjentsom endringavtillatelse.SlikeendringerskalgodkjennesavPlan-ogbygningsetatenførdegjennomføres. Endringersomikkegårutovergodkjenttillatelsemådokumenteresmed"sombyggettegninger". Tegningenevildaikkeblibehandlet.

Dennetillatelsesammenmedgodkjentetegningerogkontrollplaner,ansvarsrettskjeinaerskalalltidvære tilstedepåbyggeplassen.

Klageadgang:

Dettevedtaketkanpåklages.Fristforåklageersatttiltreukerettermottakelseavdettebrevet.Se vedlagteorientering.

Vedlegg:

Godkjentsøknadomansvarsrett Godkjentekartutsnitt

Skjemaforanmodningomferdigattestellermidlertidigbrukstillatelse Håndblad88-4010

Orienteringomklageadgang

PLAN-OGBYGNINGSETATEN

Avdelingforbyggeprosjekier

Næringoganlegg.Endring

l E lil/lv/l/

ThuNguyeny saksbehandler

Kopitil:

JorunnDyrsetRoe sideinannskontrollør

TeisenVestbrlv/Thor-Vidarllje,AgmundBoltsvei23,0644,OSLO

b Avdelingforbyggeprosjekter KQPE

AERagnarEvensenAS

Postboks 24 Grefsen 0409OSLO

Dato: 2 l'

Deresref:Varref(saksiir1:200411006-11Saksbeh:'l`huNguyenNguyenArkivkode:53] Oppgisalltidvedhenvendelse

Byggeplass:AGMUNDBOLTSVEI 1-33,24-Eiendom:138/52 52

Tiltakshaver:TeisenVestbrlV/Thor-VidarlljeAdresse:AgmundBoltsvei23,0644OSLO Søker:AFRagnarEvensenASAdresse:Postboks 24 Grefsen,0409 OSLO Tiltakstype:B1okk/bygård/terrasseliusTiltaksart:Endring/reparasjonav bygningstekniskeinstallasjoner

FERDIGATTEST- AGMUND BOLTSVEI1-33

Jfr.plan-ogbygningsloven § 99 Ferdigattestengisetteranmodningogpågrunnlagavfremlagtdokumentasjon;jfr.Plan-ogbygningsloxen (pbl) § 99ogForskriftomsaksbehandlingogkontrollibyggesaker,SAK§34.

Detforutsettesatproduktersomerbenyttetibyggverketinneharnødvendigproduktgodkjenniitg,at produktettilfredsstillergjeldendenorskeforskriftskravogatproduktsertifikatetsainsvarermedde produktenesomfaktiskharblittmontert.

Denfremlagtedokumentasjonbekrefteratallekravogbetingelsersomerstiltitillatelsen.ogsomellers følgeravgjeldendebestemmelsergittiellerimedholdavplan-ogbygningsloven,erdokumentertoppfylt. Ferdigattestenerbetingetidisseforhold.

Ferdigattestengjelderfortiltaket(rehabiliteringavbad)slikdeterbeskrevetitillatelsenmedsenere tillegg.

Dettevedtaketkanpåklages.Fristforinnsendingavklageer3ukerettermottakelsenavdettebrevet.Se vedlagteorienteringomklageadgang.

PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdelingforbyggeprosjekter Boligtettby,Nybygg / /V I

Bjn-HenrikEnge Foavdelingsenhetsleder

ThuNguyenNg saksbehandler

Kopitil:TeisenVestbrlv/Thor-VidarIlje,AgmundBoltsvei23.0644.OSLO

Plan-ogbygningsetatenBesoksadresse:Sentralbord: 02 180Bankgiro: .AvdelingforbyggeprosjekterValtlsgate1.0187OsloKundesenter 23 4910006003.0S.589l0 Boligtettb_\_NybyggPostadresse:'lelefziksi 23 -191001 Internett:Boks364Sentrum. E-post:postinottukyêj w\\'\\pbc.oslokcwnintuneno0102Oslo pbeoslokonununent»

Oiganisasjtwiisiitiiiinier: 971040 823 .‘\/W.-\

ÅPPROBÉRT DfiLCBVG\I.‘1G5)<3 IROLL OSLONHLI957.

Premium rådgivning

4 % 2 .._5'/3//Tr/42 ' %% /mmavouzg//:44.

fv Å__' I ,_M `~-pr/L';.‘A?/2%.." I “F,“""'=“'f 3 ‘ /04” - 'LP) ;--y-_..-.—-I'- I i'_\_\}‘ a' ' i' ‘ '/17:4//£5’ I .5é'r7'/&r.’f'/rzefirre./---5’L-.::.-:2 '» 3-/oå i 7"’-47> __...,,<.____._ ! f-_--E5_k._,/e.í.—~ “r J:.-~~~~~~~-~-~ o » .ficvvfz/srfåfaem;m;331:1;2_&<.§§. \ I 2 I ; , . L --_L-[..m*fffifíf”«fM-zfzf- 7 'å> ‘ å ø l å i' l 190m/fi/vifiü577'.-‘.9H9114/‘I,4:’/M05;' HAL ILM ." ? -‘" 1 9 f i. a A-—~.—. :qi I g , I ; : 235'12 ‘Si - 1 Ag/Z357/é"o/:7;/'\3:26:;§l‘g-` i 5, , A ‘ /20 *8;/'2 üZ /0 ’bo/4/5o£‘ . /o .-._..._..-_.._.......__-......á... I

v "'.‘“"".såt'.~-' \ L I- ,_‘;E..'.:, - - --*3...l f-_--E5_k._,/e.í- . -; " Ti:`.

T -- i r\ J:.-~~~~~~~-~-~

1.,

:ff»'1_,f'~-" \

í /0/O. i V/.53"1 f å\ 4 - --_L-[..m*fffifíf”«fM-zfzff» I*,"- ‘ I ' ' f /35?‘NÅ"'*"~~* ' - /må4.-I.,ø `”`0 "'1f?f~ , å_’~’-71/’) - :3/7//7'7";_{ '1 f."W"/’/j r rp' 'à CI ‘ I 1 'Fzi:råuf>l~--=->—=“ ~~^~~~-——r--< M -‘—’-‘r‘—‘—~“~=‘—'=‘~'*‘-‘=*‘*L’ å 3 "W'i"'“'‘.~'"'-*6-~~::'~T*_5_-~_-*-_~*:~‘ \4* ' —---—--T-»—~~»~~-~/v"'1_

INGENIØRKONTORET \ J,46 % _GoDKJEN1v'3/n'19n I--=4.-.nuff».. ,W..“i~>--~«. 10CT1a52 í % L _% f -''-'-~—...._____, :‘_%_’'75/35/11/5.57E.W ; 5Lz7/r/<4a.+;'.42.z3.4+;4'..r. 45. %2/.-20. ;*”?“‘_"‘_“r ar££L°£m'/M5/e.3Am7.~.v.r.. a .~ - --~_----._V_-L+_ ..¢.__..........____.._._..__... `95-5.755 ___"_,_.-W”__§j‘rT§_Ei;L+1.27:2.=s.__ f». \

K 2+i tt”JfL í-f'1?f J I JL. a I 'I å.I i æ .L———I—: i -*k i ____.__.___í_t'å7 åI f-/3‘"&-/775//4.,5-A ‘ .-7.:_..........A. L 4.- } , f ' r ...L-..mål-_...-._..

Protokolltilårsmøte2024forTeisenVestBoretslag

Organisasjonsnummer:952427512

Møtetbleavholdt16.aprilkl.18:00,Vaskerietiboretslaget.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:90

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:0

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretønskeratAndersThorudfraObosskalværemøteleder.

Forslagtilvedtak:

AndersThorudervalgt.

Vedtat.Mot1stemme

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

SomføreravprotokollenbleAndersThorudfraOBOSforeslåt.SomprotokollvitnerbleJennyMannerud ogSteveNicolaysenforeslåt.

Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak:

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital. Vedtat.

6.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr520.000,-

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr520.000,Vedtat.

7.FraknytingavTV-oginternetleverandør

Fremmetav:FrederickNilsen

PeridagerTVoginternetknytetsammen,slikatboretslagetmåfremforhandleénfellesavtalesomgir andelseierebådeTVoginternet.Dennesaksfremstillingenharsomformålåbelysehvorforenfraknytningav TVoginterneterfordelsaktigforalleandelseire.

Tradisjonelthardissetotjenesteneværtnærliggendehverandre,meninyeretiderdetferesomikkeaktivt benytersegavlineær-TV.IfølgeSSBbrukerbare47%avhusholdningeriNorgefernsyni2022,endrastisk nedgangsetoppmotat82%brukteTViåret2000(SSB2023).Itilleggharteknologiutviklingenmedsmart-TV, AppleTVogChromecastgitmulighetenforhusholdningeråstrømmeinnholdtilsinTVutenåværeavhengig avlineær-TV.Flereavdisseproduktenefølgerogsåmedfernkontrollsomgjørbrukeropplevelsenlikeenkel–omikkeendaenklere–ennbrukavlineær-TV.

Påinformasjonsmøtetiforbindelsemednyinternet-ogTV-leverandør,bledetopplystatførsteåretmed TV-leverandørkosterboretslaget269krpermånedperboenhet(muntligkommunikasjon,4.januar2024). Hvismanantaratandelensombrukerlineær-TVfølgerdetnasjonalegjennomsnitet,vil188boenheter(ut av470)ikkefånoeutbyteforentjenestesomkosterboretslagetover126000krpermåned.Itillegghar enkelteytretatdeikkeønskerkanaltilbudenesomdennyeleverandørenkantilby,ogskullehellerbrukt enannenTV-leverandørsomTelia.DerforTeisenVestboretslagvedtarenfraknytningmellominternetog TV-leverandør,slikatboretslagetikkeharensamletavtaleforTVeter

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

8.AvviklefellesTV-avtale

Fremmetav:AlexanderHoemRosbach

Dennyetv-avtalenharværtethettemapåvibbodesistemånedene,hvornoeavdetsomharværtomdiskutert erkanal-ogtjenesteutvalg.Eterhvertsomstrømmetjenesterharblitmerpopulærtsåhardetblitstørre forskjellerpåhvordanfolkforholdersegtil«TV».Noenserikkepålinær-tv(tradisjonellekanaler)idetheletat, mensandregjørdet.Noenharmangestrømmetjenester,andreikke.Deterdermedsværtvanskeligåfnneen leverandørhvordetstorefertalletfårdekketsitbehovogblirfornøyd.

JegforeslåratviavviklerfellesTV-avtaleiboretslaget,slikatbeboereneselvstårfrittilåvelgepreferert leverandørellerstrømmetjenesterogfårdekketsitpersonligebehovbedre.

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

9.Skilleuttvfrafelleskostnader

Fremmetav:PålToft-Eriksen

Jegønskerattvskillesutfrafelleskostnader,ogatmankanslippeåbetalefortvdadetikkebrukes.Harica8 årjegharboddiboretslagetbetaltfortv,(kjaptutregnetca20tusenkrpluss)ogharikkeprdagsdatobenytet megavdete.Såanserdetesompengerretutavvinduet.Jegvilhelstslippedeteifremtiden.

Trordetekanlaseggjøre.

Jegvilogsåtrodeterendelandreiboretslagetsomønskerdetsamme!

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

10.EndringavinkludertetjenesterifelleskostnadenerelaterttilTVogInternet

Fremmetav:KristofferW.Lofnes

Jegønskeråtaoppspørsmåletomendringavdeinkludertetjenesteneifelleskostnadene.Forøyeblikket inkludererfelleskostnadenebådeTV-oginternetabonnementforallebeboere.Jegforeslåratviendrer dennepraksisenforågibeboernemulighetentilåvelgesitegetTV-abonnementseparat,menskun internetabonnementetinkluderesifelleskostnadene.

Jegforeslåratfelleskostnadenekunskalinkludereinternetabonnementet,ogatbeboerefårmulighetentilå velgesitegetTV-abonnementseparat.

Begrunnelse:

1

2.

Øktvalgfrihet:SombeboerebørvihamulighetentilåvelgeTV-abonnementetsompasserbestforvårebehov ogpreferanser.Vedåtillateindividuellvalgmulighet,fårhverbeboerstørrefrihettilåtilpassetjenesteneeter sineegneønsker.

Personligtilpasning:NoenavossforetrekkerkanskjestrømmetjenesterellerandrespesifkkeTV-kanalersom ikkeerinkludertidetnåværendefellesabonnementet.Vedåtillateindividuelleabonnementer,kanvibedre tilpasseTV-tjenesteneetervåreindividuellepreferanser.

3.

4

RedusertekostnaderfordesomikkebrukerTV-tjenester:Deterogsåretferdigoverfordebeboernesomikke brukerTV-tjenesteridetheletatelleralleredeharegneavtaler,dadeikkevilblipålagtåbetaleforentjeneste deikkebenytersegav.

Administrativenkelhet:ÅseparereTV-oginternetabonnementenevilogsåforenkleadministrasjonenoggjøre detenklereåfølgemedpåkostnadsfordelingen.

Konklusjon:

Jegmeneratdenneendringenvilværetilfordelforallebeboernevedågiossstørrevalgfrihet,bedre tilpasningtilindividuellepreferanser,ogpotensieltredusertekostnaderfordesomikkebrukerTV-tjenester. Jegoppfordrerderforgeneralforsamlingentilåvedtadeteforslaget.

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da

boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

11.ValgavTvavtale

AvtalenmedAllenteutgår31.12.24

VikanderforvelgeomviskalfortsetemedAllente,inngåravtalemedRikstvellerStrim,evtomvigjørslikat deteropptilhverbeboerhvilkenavtaledeønsker.

Stemmepå:

FortsetemedAllente.

InngåavtalemedRikstv.

InngåavtalemedStrim.

InngåenavtalederhverbeboerselvkanvelgemellomAllente,RikstvogStrim.

Styretsinnstilling

InngåenavtalederhverbeboerselvkanvelgemellomAllente,RikstvogStrim.

Forslagtilvedtak:

Generalforsamlingengirstyretfullmakttilåinnhentemerinformasjonomdeforskjelligealternativene, inkludertpriser,ogkalleinntilnyekstraordinærgeneralforsamling. Vedtat.

12.EnergieffektiviseringiTeisenVestBoretslag

Fremmetav:LarsDahlgren

Likeførjul2023bleEUsbygningsenergidirektivvedtatoginnførtgjennomEØS-avtalen.Vedtaketpåleggeralle europeiskebyggogboligerågjøreutbedringersomsikreratallebyggoppnårenergikarakterAinnen2050.

EnergikarakterAinnebærerstoreutbedringerforbyggfrafør1960,inkludertTeisenVestboretslag.Huseierne anslårkostandentilmellom500.000krog1.500.000krperboligforågjøredisseutbedringene.

Generalforsmalingenberstyretomågjøreenkartleggingavhvasommåtilforvårtboretslagåoppnå energikarakterAitrådmednyeEU-direktiver.

StyretbesomålageenlangsiktigplanforåoppnåenergikarakterApåvårebygg.Deterønskeligatplanen presenteresforgeneralforsmalingenvåren2025.Planenbørleggeopptiletambisiøstmålomåferdigstille utbedringeneigodtidførEU-vedtaketgjørseggjeldende,gjerneinnen2035.

Deterønskeligatstyretpresentererhvilkeutbedringersomgirstørsteffektpåkortsiktogeventueltiverkseter utbedringerinnendesember2024.MåleteråoppnåenergikarakterCsnarestmuligforåheveverdienpå boligeneogforåreduserebeboernesenergibehov.

Styretskal:

• InformereboretslagetomanslåtkostnadvedoppgraderingtilenergikarakterC.

• Starteutbedringsarbeidetsnarestmedmålomeffektiviseringalleredeførvinteren2024/2025.

• LeggefremenlangsiktigplanforoppgraderingertilenergikarakterA.

• LeggetilreteforatnødvendigeutbedringerforåoppnåenergikarakterAkanferdigstillesinnenutgangenav 2035.

Styretsinnstilling

Punkt1)

Styretstøterintensjoneniforslagetogvilinnhenteenprofesjonellparttil kartlegging.Deteblirgrunnlagforåmuligensinnhentekostnadsbildet.

Punkt2)

Styretstøterikkedeteforslaget.

Forutsetningenefordeteeratvitrengerenprofesjonellparttilåkartleggebygningsmassenoppmot energikarakter.

Punkt3)

Styretstøterikkedeteforslaget.

Forutsetningenefordeteeratvitrengerenprofesjonellparttilåkartleggebygningsmassenoppmot energikarakter.

Punkt4)

Styretstøterikkedeteforslaget.

Forutsetningenefordeteeratvitrengerenprofesjonellparttilåkartleggebygningsmassenoppmot energikarakter.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Årsmøtevedtarforslagsstillersforslag Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

Generalforsamlingenvedtarstyretsforslagomåinformereboretslagetomanslåtkostnadved oppgraderingtilenergikarakterC.

Forslagetblevedtat

13.Utredningavtiltakmotvarmetapogkaldraspgaventilasjonslukeneiytervegger

Fremmetav:PernilleDahlogTrineDahl

1.Utredningogundersøkelseavluftlommeriytervegger

IforbindelsemedklagesakenmotPalmgren,(Vindusutskiftninganno2018),fkkviinformasjonomatdet erluftlommeriyterveggenekanværeårsaktilkulderassompåvirkerinneklimaoghøytstrømforbrukom vinteren..

2.MedhjelpfraOBOS,undersøkeløsningersomkanmotvirkekulderas,oggi

bedreenergieffektivitetienhetene.

Hvakangjøresforåutbedreventilasjonssystemetogbegrensevarmetap?

Vedvarendehøyestrømprisergjørdetnødvendigogønskeligågjøreenhetenemerenergieffektive.Økt energieffektivitetvilogsåøkeverdienpåenhetene.

EnutredningiregiavBoretslagetogOBOS,vilforenkleprosessenogathverenkeltenhetslipperåfnnebeste løsning,påegenhånd,ogbetaleoverpris.

1

2.

ViønskeratstyretutrederogundersøkeromPalmgrenspåstandstemmer;atdisseluftlommeneeksisterer ogblirtilførtkaldluftfralufteventileneiyterveggene.

Viberstyret,isamarbeidmedOBOS,åutredespesifkketiltak.

Eventuelletiltakskalsåpresenteresforboretslaget.

Viforventerikkeatdeteskaldirektegåutoverfelleskostnadene,vedattiltaketpåtvingesmedenfelles «oppgradering»,menathverenkeltenhetkanvelgeomdevilinvestereinyløsning.

Mekaniskromventilasjonmedvarmevekslerereteksempelpåenløsning,mendetkanværemangeandre.

Styretsinnstilling

DetevilblitatisammenhengmedGF2024-01;Styretstøterintensjoneniforslagetogvilinnhenteen profesjonellparttilkartlegging.

Deteblirgrunnlagforåmuligensinnhentekostnadsbildet.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.Ilysavvedtakiforrigesak,beslutetgeneralforsamlingenåavviseforslagetmedforståelse fraforslagsstiller.

Pridefaggpåboretslagetsfaggstengerijuni

Fremmetav:FrederickNilsen

Pride-månedenijunierenårligmarkeringmedstorhistoriskbetydning.Månedenfeirerbådedetmangfoldet viharivårtnærsamfunnogmarkererhvorlangtviharkommet.Samtidigerdetetsterktsymbolpåhvilke kampersomendagjenstår.Pridefaggeteretsymbolpåinkludering,akseptogstøteforLHBTpersoner,en gruppesomstadigblirutsatfortrakasseringogdiskrimineringogsåiNorge.Detåvisevårstøteogsolidaritet tilatmanskalfålovåelskedemmanvil,ogatkjærlighetenerstørst,eretveldigenkelttiltaksomharutroligstor betydningforLHBT-mennesker.Detsenderettydeligbudskapomatsamfunnetvårtverdseterogomfavner menneskermedalleseksuelleorienteringerogkjønnsidentiteter.

Jegønskerogsååbelysenoentypiskefallgruversomoftedukkeroppnårmandiskutererbrukavregnbuefagg. Fordetførste,erPride-faggetikkeeietavnoenorganisasjonogrefektererikkedepolitiskemeningenetilf.eks. ForeningenFRI.Deteretallmentsymbolsombrukesforåmarkerestøtetilmangfold,inkluderingogfrigjøring.

Fordetandre,hartidligerestyrerargumentertmedatfaggstengenebarebørbrukesfornasjonalefagg.Jeg menerdeterunødvendigåleggesegpåenmerkonservativlinjenårdetgjelderfagging,enndetforeksempel Oslokommunegjør.

VedåstøteoppunderLHBT-samfunnet,bidrarvitilåskapeettrygtogstøtendemiljøforallebeboere,og byggeretsamfunnsomfeirermangfoldogrespektererretigheteneogverdighetentilhverenkelt.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagetdavianseratboretslagetsfellesfaggstengerkunskalbrukestilnasjonalefagg.

I2022bledetlikevelvalgtåheisepridefaggetisolidaritetmedterrorhandlingen.

Forslagtilvedtak:

ÅrsmøtevedtaratetPridefagg(medriktigproporsjoner)hengesopppåboretslagetsfaggstanghvertår fra1.-30juni.Styretfårfullmakttilåkjøpeinnfaggiriktigstørrelse,oginnkjøpetvilhamarginalekostnader. Vedtat.

15.Gratismcparkering

Fremmetav:KjellCalo

Styreskulesepåmulighetiforegeneralforsamlingen.

Asfalteres nyplassvedvaskeriet

Bestårgrunnenavbløtejord-ellerleiraktigemassermåbærelagetværetykkere.Underlagetsomskal asfalteresmåkomprimeresgodtførasfaltering.Deterikkenokåbarejevneutgrusen.Ettipseråvanne materialetgodtogkomprimeremedenvibroplateellerlignende.

Hvormyekosterdetåasfaltere?

Detkostermellom300–600kronerperkvadratmeteråasfaltere.Jostørrefatesomasfalteres,jobilligere blirdetperkvadratmeter.Oppstartskostnadenliggerpårundt10000kronerforområderpåinntil20 kvadratmeter,ogdereterøkerprisenmedomtrent250kronerperkvadratmeter.30.jan.2023

htps://mitanbud.no/hus-og-hage/asfaltering

Styretsinnstilling

FlertalletistyretstøterikkeutvidelseavgratisMC-plasserdafertalletistyretmenermanburdebetalefor MC-plasser.

-Utredningeneergjort;omgjørtoparkeringsplassertilgratisMC-parkering.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

16.Etableringavhundepark

Fremmetav:LarsDahlgren&FrederickNilsen

Detharvedfereanledningerblitlagtfremforslagomåundersøkemuligheterforenhundeparkiboretslaget. Senesti2022bledetnedstemtdadetbleeterspurtetmerkonkretforslagogkostnadsestimat.Deteforsøkes ådekkesideteforslaget.

DeteforslagettarutgangspunktiåseteoppgjerdermellomblokkenfraAgmundBoltsvei43og51,fra blokkeneogmotstøygjerdet.Detregnesmedatdetblirdaetgjerdepersidepåca.30meter.

Prisestimat

• Håndverkstimer,ca.1ukesverk:37,5t*750kr/t=>28125kr

• Materialeforgjerde,1500kr/m*60=>90000kr

• Materialeforport,ca.5000kr

Totalt:125.000kr

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagetavhensyntilbeboerne.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

17.Styreverv

Fremmetav:AbdelhakAbdellaoui

DESISTEÅRENEHARVISETTATFOLKSOMHARSTYREVERVOGSOMFLYTTERUTAVBORETTSLAGETBLR VÆRENDEISITTVERV.DETTEERSELVFØLGELIGUHELDIG.

ENTINGERATVEDKOMMENDEMISTERTILKNYTNINGENTILSITTBOMILJØENANNENUHELDIG

TINGERATVEDKOMMENDEKANTANYESTYREVERVISITTNYEBORETTSLAG.DETTEKANSKAPE

LOJALITETSKONFLIKTOGROLLEBLANDING.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.

Detevilinnebærevedtektsendringer,deteralleredeutfordringmedrekruteringistyret.

Forslagtilvedtak:

18.Anbudsprosesser

Fremmetav:AbdelhakAbdellaoui

DESISTEÅRENEHARDETSKAPTSTORKONFLIKTOGUNØDVENDIGSTØYI

BORETTSLAGETNÅRSTYRETGJENNOMFØRERANBUDAVNYEANBUD.VISÅDET

SISTNÅMEDNYLEVERANDØRAVINTERNETTOGTV.DETSAMMESÅVII

PALMGRENSAKENOGOGSÅNÅRVASKERIETSKULLEPUSSESOPP.ANDELSEIERNE

IBORETTSLAGETFIKKFØRSTDELTAIANBUDSPROSESSEN(VALGAVBRUKSENDRING)ETTERATBEBOERE

KLAGETTILSTYRETOVER

KOMMUNIKASJONENFRASTYRETUNDERGFPÅSCANDICHOTELL.

VEDSLIKEANBUDSOMEROVER10%AVDRIFTSBUDSJETTETDVSCA2/3

MILLIONERKRONERSKALSTYRETINNHENTEANBUDOGPRESENETERE3BESTE

ANBUDSOMBEBOEREKANSTEMMEOVERSLIKVIHARGJORTTIDLIGERENÅRVI

HARGJENNOMFØRTDIGITALEVALGPÅVIBBO.STYRETMÅBLIFLINKEREPÅ

KOMMUNIKASJONENUTTILBEBOERE.ÅSENDEUTINFORMASJONOM

KONSEKVENSERAVVALGSTYRETGJORDEAVINTERNETT/TV2DAGERFØRET

DIGITALTVALGERMILDTSAGTUAKSEPTABELT.DETHARGJENTATTSEGDESISTE

ÅRENEATKOMMUNIKASJONENMELLOMSTYRETOGBORETTSLAGETS

ANDELSEIEREERFORDÅRLIG.MEDDETTEFORSLAGETFÅRVIINNFØRT

DEMOKRATISKESPILLEREGLERHVORBEBOERNEINNVOLVERES.DETTEVAROGSÅNOESOMKOMOPPI KJØLVANNETAVOBOSOPPRØRET.

STYRETSKALVEDSTØRREANBUDSOMNEVNTOVERLABEBOERNEVELGEHVILKE LØSNINGER/LEVERANDØRERSOMØNSKES.

OVENNEVNTETILTAKERBAREPOSITIVTFORBORETTSLAGETOGKANVÆREMED

PÅÅOPPRETTETILLITENMELLOMSTYRETOGANDELSEIERE.DETTEFÅRINGEN

ØKONOMISKEKONSEKVENSERFORBORETTSLAGET.VIHARGJENNOMFØRTFLERE

DIGITALEVALGMEDSUKSESS.DETTEHANDLERIKKEOMDETALJSTYRINGSOMTIDLIGERELEDEREHAR TATTOPPFØRDAVIIKKELEGGEROSSOPPIDENDAGLIGEDRIFTENOGMINDREINNKJØP.

DETTEVILVÆREMEDPÅÅSKAPEETBEDREBOMILJØFORALLEBERØRTEPARTER.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak:

ÅrsmøtevedtaratSTYRETSKALVEDSTØRRE

LØSNINGER/LEVERANDØRERSOMØNSKES. Vedtat.

19.Medlemmenesrettilinnsyniavtaler

Fremmetav:MagneMandt

Debatenvivarigjennomomskifteavnet-ogTV-leverandørvaroftepregetavmangelpåinformasjon. Informasjonensomkom,komstykkevisoggjernebarepåmuntligform.Deteførtetilatdetvaruklarthva situasjonenfaktiskvar,ogatdebatenoftekunnepregesavulikvirkelighetsoppfatning.Foråunngåslikti framtidenbørgrunnleggendeinformasjon,sominngåteavtaler,væretilgjengeligformedlemmene.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.Styretkanikkeleggeutslikinformasjonpågrunnav blantannetkonkurranseinformasjonogGPR-informasjon.Allebeboereharrettilåfåinnsynveddirekte kontaktmedstyret.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

20.Erstatningavstyremedlemmer

Fremmetav:RunarSender

StyremedlemmermåboiTVB.

Nårensomsiteristyretfyterutavbrl.Skalenavvaramedlemmenetaoversomstyremedlemfordensom harfytetinnenutløpavsammemåned.

EtstyremedlemsomikkeboriTVBvilikkehamulighetåsiteistyret.

GeneralforsamlingskalstemmeoverommankansiteistyretTVBommanikkeerbeboeribrl.

IkkeboendeiTVBkansiteistyret.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.

Deteblirinnebærevedtektsendringer,deteralleredeutfordringmedrekruteringtilådeltaistyret.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1: ÅrsmøtevedtaratstyremedlemmermåboiTVB.

Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

Generalforsamlingenvedtaråleggetilivedtektenefølgende"Styremedlemmerbørboiboretslaget."

Vedtat.Undergeneralforsamlingenbledetenighetomåfremmeetbenkeforslag2,somleggesi vedtektene.

21.Vaktmestertjenester

Fremmetav:RunarSender

Vaktmestertjenesteneibrl.burdeoutsourcestiletvaktmesterfrmaslikatbrl.ikkeharfastansate vaktmestere.

Generalforsmalingskalstemmeoveratstyretinnhenterpriserfravaktmestertjenesteraveksternefrmaer, elleråutvidestillingsbeskrivelsenforvåretovaktmestereslikatbeboereikkemåbetaleforvaktmesterog eksternefrmaersomgårundervaktmestertjenester.

Idagharvitovaktmesterei100%stillingogeterlitundersøkelserharjegkommerfremtilatåhaetfrmatil åutførevaktmestertjenesteneibrl.vildetefåenkostnadsbesparelseforbrl.

Ominnhentedepriserfraeksternefrmaerviserstorekostnadsbesparelserskalvaktmestereavsetesog vaktmesterfrmataovertjenesteneibrl.

Kostnadersomburdeliggeundervaktmestereogblirinnleietfraeksterneselskap:Anleggsgartnerarbeider, snømåkingslikatbeboeresomikkeharegenp-plasskanparkeromvinteren,sjekkatlamperoglysioppganger oggenereltmertilsynatboarealer.

Medeneksternvaktmestertjenestevilbrl.oppleveenmerprofesjonellutførelseogenmerkostnadseffektive jobb.Undertegnedekangjernehenteinntilbudomønskelig.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagetdamajoritetenavboretslageterfornøydmeddagensvaktmestertjeneste.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

22 Salgavleiligheter

Boretslageteieridagfereleilighetersomblirleidut,styretønskermandatforåselgedissenårkontraktene gårut.

Pengenesomstårigjenetersalgskalutelukkendebenytestilåbetalenedfellesgjeld.

Styretgismeddetevedtakfullmakttilåforetaallehandlingersomernødvendigeforågjennomførevedtaket, herunder:

·ågjennomføresalgavandelen,herunderaksepterebud,inngåkjøpekontrakt,pantseteandelen (sikringsobligasjontileiendomsmegler),etc.

·åfastseteandelfellesgjeldfordennyeandelen,samtfastseteendretfordelingsnøkkelforfelleskostnadene, beggedelebasertpådesammeprinsippersomliggertilgrunnforgjeldendefordelingavfellesgjeldog felleskostnadene.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

23.Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

NashwanAziz

JonasVirtanen

Valgtmedakklamasjon.

Følgendestiltetilvalg:

NashwanAziz

JonasVirtanen

Styremedlem (1år)

Følgendeblevalgt:

TrondErlandNygård

Valgtmedakklamasjon.

Følgendestiltetilvalg:

TrondErlandNygård

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

LarsDahlgren

ChristerOtnes

Valgtmedakklamasjon.

Følgendestiltetilvalg:

LarsDahlgren

ChristerOtnes

24.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

ToroddRønning

Valgtmedakklamasjon.

Følgendestiltetilvalg:

ToroddRønning

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt:

JonasVirtanen

Valgtmedakklamasjon.

Følgendestiltetilvalg:

JonasVirtanen

25.Valgavvalgkomitè

Medlem(1år)

Følgendeblevalgt:

HenrikBast

MirjamLarsson

SigridSkeieTjensvoll

Valgtmedakklamasjon.

Følgendestiltetilvalg:

HenrikBast

MirjamLarsson

SigridSkeieTjensvoll

Signert digitalt 18.04.2024: møteleder Anders Thorud/s/ - protokollvitne Jenny Mannerud/s/ - protokollvitne Steve Nicolaysen/s/

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.75

TeisenVestBoretslag

VelkommentilårsmøteiTeisenVestBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

16.april2024kl.18:00,Vaskerietiboretslaget.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenandel sammenkandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.Styremedlemmer, forretningsførerogleieravboligiboretslagetharogsårettilåværetilstedeigeneralforsamlingenogtil åutaleseg.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.FraknytingavTV-oginternetleverandør

8.AvviklefellesTV-avtale

9.Skilleuttvfrafelleskostnader

10.EndringavinkludertetjenesterifelleskostnadenerelaterttilTVogInternet

11.ValgavTvavtale

12.EnergieffektiviseringiTeisenVestBoretslag

13.Utredningavtiltakmotvarmetapogkaldraspgaventilasjonslukeneiytervegger

14.Pridefaggpåboretslagetsfaggstengerijuni

15.Gratismcparkering

16.Etableringavhundepark

17.Styreverv

18.Anbudsprosesser

19.Medlemmenesrettilinnsyniavtaler

20.Erstatningavstyremedlemmer

21.Vaktmestertjenester

22.Salgavleiligheter

23.Valgavtillitsvalgte

24.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

25.Valgavvalgkomitè

Medvennlighilsen, StyretiTeisenVestBoretslag

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretønskeratAndersThorudfraObosskalværemøteleder.

Forslagtilvedtak

AndersThorudervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

Somføreravprotokollenble[Navn]foreslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.0075Årsrapport.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr520.000,-

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr520.000,-

FraknytingavTV-og

Forslagfremmetav: FrederickNilsen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

PeridagerTVoginternetknytetsammen,slikatboretslagetmåfremforhandleénfellesavtalesomgir andelseierebådeTVoginternet.Dennesaksfremstillingenharsomformålåbelysehvorforenfraknytningav TVoginterneterfordelsaktigforalleandelseire.

Tradisjonelthardissetotjenesteneværtnærliggendehverandre,meninyeretiderdetferesomikkeaktivt benytersegavlineær-TV.IfølgeSSBbrukerbare47%avhusholdningeriNorgefernsyni2022,endrastisk nedgangsetoppmotat82%brukteTViåret2000(SSB2023).Itilleggharteknologiutviklingenmedsmart-TV, AppleTVogChromecastgitmulighetenforhusholdningeråstrømmeinnholdtilsinTVutenåværeavhengig avlineær-TV.Flereavdisseproduktenefølgerogsåmedfernkontrollsomgjørbrukeropplevelsenlikeenkel–omikkeendaenklere–ennbrukavlineær-TV.

Påinformasjonsmøtetiforbindelsemednyinternet-ogTV-leverandør,bledetopplystatførsteåretmed TV-leverandørkosterboretslaget269krpermånedperboenhet(muntligkommunikasjon,4.januar2024). Hvismanantaratandelensombrukerlineær-TVfølgerdetnasjonalegjennomsnitet,vil188boenheter(ut av470)ikkefånoeutbyteforentjenestesomkosterboretslagetover126000krpermåned.Itillegghar enkelteytretatdeikkeønskerkanaltilbudenesomdennyeleverandørenkantilby,ogskullehellerbrukt enannenTV-leverandørsomTelia.DerforTeisenVestboretslagvedtarenfraknytningmellominternetog TV-leverandør,slikatboretslagetikkeharensamletavtaleforTVeter

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak ÅrsmøtevedtardelingavTV-oginternetleverandør.

Sak8

AvviklefellesTV-avtale

Forslagfremmetav: AlexanderHoemRosbach

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Dennyetv-avtalenharværtethettemapåvibbodesistemånedene,hvornoeavdetsomharværtomdiskutert erkanal-ogtjenesteutvalg.Eterhvertsomstrømmetjenesterharblitmerpopulærtsåhardetblitstørre

av 50

forskjellerpåhvordanfolkforholdersegtil«TV».Noenserikkepålinær-tv(tradisjonellekanaler)idetheletat, mensandregjørdet.Noenharmangestrømmetjenester,andreikke.Deterdermedsværtvanskeligåfnneen leverandørhvordetstorefertalletfårdekketsitbehovogblirfornøyd.

JegforeslåratviavviklerfellesTV-avtaleiboretslaget,slikatbeboereneselvstårfrittilåvelgepreferert leverandørellerstrømmetjenesterogfårdekketsitpersonligebehovbedre.

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak

ÅrsmøtevedtaråavviklefellesTV-avtaleiboretslagetnåravtalenmedAllentegårut.

Sak9

Skilleuttvfrafelleskostnader

Forslagfremmetav:

PålToft-Eriksen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Jegønskerattvskillesutfrafelleskostnader,ogatmankanslippeåbetalefortvdadetikkebrukes.Harica8 årjegharboddiboretslagetbetaltfortv,(kjaptutregnetca20tusenkrpluss)ogharikkeprdagsdatobenytet megavdete.Såanserdetesompengerretutavvinduet.Jegvilhelstslippedeteifremtiden.

Trordetekanlaseggjøre.

Jegvilogsåtrodeterendelandreiboretslagetsomønskerdetsamme!

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtaråskilleuttvfrafelleskostnader

EndringavinkludertetjenesterifelleskostnadenerelaterttilTVogInternet

Forslagfremmetav:

KristofferW.Lofnes

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Jegønskeråtaoppspørsmåletomendringavdeinkludertetjenesteneifelleskostnadene.Forøyeblikket inkludererfelleskostnadenebådeTV-oginternetabonnementforallebeboere.Jegforeslåratviendrer dennepraksisenforågibeboernemulighetentilåvelgesitegetTV-abonnementseparat,menskun internetabonnementetinkluderesifelleskostnadene.

Jegforeslåratfelleskostnadenekunskalinkludereinternetabonnementet,ogatbeboerefårmulighetentilå velgesitegetTV-abonnementseparat.

Begrunnelse:

1

2.

Øktvalgfrihet:SombeboerebørvihamulighetentilåvelgeTV-abonnementetsompasserbestforvårebehov ogpreferanser.Vedåtillateindividuellvalgmulighet,fårhverbeboerstørrefrihettilåtilpassetjenesteneeter sineegneønsker.

Personligtilpasning:NoenavossforetrekkerkanskjestrømmetjenesterellerandrespesifkkeTV-kanalersom ikkeerinkludertidetnåværendefellesabonnementet.Vedåtillateindividuelleabonnementer,kanvibedre tilpasseTV-tjenesteneetervåreindividuellepreferanser.

3.

4

RedusertekostnaderfordesomikkebrukerTV-tjenester:Deterogsåretferdigoverfordebeboernesomikke brukerTV-tjenesteridetheletatelleralleredeharegneavtaler,dadeikkevilblipålagtåbetaleforentjeneste deikkebenytersegav.

Administrativenkelhet:ÅseparereTV-oginternetabonnementenevilogsåforenkleadministrasjonenoggjøre detenklereåfølgemedpåkostnadsfordelingen.

Konklusjon:

Jegmeneratdenneendringenvilværetilfordelforallebeboernevedågiossstørrevalgfrihet,bedre tilpasningtilindividuellepreferanser,ogpotensieltredusertekostnaderfordesomikkebrukerTV-tjenester. Jegoppfordrerderforgeneralforsamlingentilåvedtadeteforslaget.

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagettildelingavTV-oginternetleverandør,da boretslagetsnåværendesammensetningharoverveldendeantallsombrukerTV.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtaratfelleskostnadenekunskalinkludereinternetabonnementet,ogatbeboerefårmuligheten tilåvelgesitegetTV-abonnementseparat.

ValgavTvavtale

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

AvtalenmedAllenteutgår31.12.24

VikanderforvelgeomviskalfortsetemedAllente,inngåravtalemedRikstvellerStrim,evtomvigjørslikat deteropptilhverbeboerhvilkenavtaledeønsker.

Stemmepå:

FortsetemedAllente.

InngåavtalemedRikstv.

InngåavtalemedStrim.

InngåenavtalederhverbeboerselvkanvelgemellomAllente,RikstvogStrim.

Styretsinnstilling

InngåenavtalederhverbeboerselvkanvelgemellomAllente,RikstvogStrim.

Forslagtilvedtak

ÅrsmøtevedtarstyretsforslaghvorhverbeboerkanvelgemellomAllente,RikstvogStrim.

Sak12

EnergieffektiviseringiTeisenVestBoretslag

Forslagfremmetav:

LarsDahlgren

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Likeførjul2023bleEUsbygningsenergidirektivvedtatoginnførtgjennomEØS-avtalen.Vedtaketpåleggeralle europeiskebyggogboligerågjøreutbedringersomsikreratallebyggoppnårenergikarakterAinnen2050.

EnergikarakterAinnebærerstoreutbedringerforbyggfrafør1960,inkludertTeisenVestboretslag.Huseierne anslårkostandentilmellom500.000krog1.500.000krperboligforågjøredisseutbedringene.

Generalforsmalingenberstyretomågjøreenkartleggingavhvasommåtilforvårtboretslagåoppnå energikarakterAitrådmednyeEU-direktiver.

StyretbesomålageenlangsiktigplanforåoppnåenergikarakterApåvårebygg.Deterønskeligatplanen presenteresforgeneralforsmalingenvåren2025.Planenbørleggeopptiletambisiøstmålomåferdigstille utbedringeneigodtidførEU-vedtaketgjørseggjeldende,gjerneinnen2035.

Deterønskeligatstyretpresentererhvilkeutbedringersomgirstørsteffektpåkortsiktogeventueltiverkseter utbedringerinnendesember2024.MåleteråoppnåenergikarakterCsnarestmuligforåheveverdienpå boligeneogforåreduserebeboernesenergibehov.

Styretskal:

• InformereboretslagetomanslåtkostnadvedoppgraderingtilenergikarakterC.

• Starteutbedringsarbeidetsnarestmedmålomeffektiviseringalleredeførvinteren2024/2025.

• LeggefremenlangsiktigplanforoppgraderingertilenergikarakterA.

• LeggetilreteforatnødvendigeutbedringerforåoppnåenergikarakterAkanferdigstillesinnenutgangenav 2035.

Styretsinnstilling

Punkt1)

Styretstøterintensjoneniforslagetogvilinnhenteenprofesjonellparttil kartlegging.Deteblirgrunnlagforåmuligensinnhentekostnadsbildet.

Punkt2)

Styretstøterikkedeteforslaget.

Forutsetningenefordeteeratvitrengerenprofesjonellparttilåkartleggebygningsmassenoppmot energikarakter.

Punkt3)

Styretstøterikkedeteforslaget.

Forutsetningenefordeteeratvitrengerenprofesjonellparttilåkartleggebygningsmassenoppmot energikarakter.

Punkt4)

Styretstøterikkedeteforslaget.

Forutsetningenefordeteeratvitrengerenprofesjonellparttilåkartleggebygningsmassenoppmot energikarakter.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtarforslagsstillersforslag

Sak13

Utredningavtiltakmotvarmetapogkaldraspgaventilasjonslukeneiytervegger

Forslagfremmetav:

PernilleDahlogTrineDahl

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

1.Utredningogundersøkelseavluftlommeriytervegger

IforbindelsemedklagesakenmotPalmgren,(Vindusutskiftninganno2018),fkkviinformasjonomatdet erluftlommeriyterveggenekanværeårsaktilkulderassompåvirkerinneklimaoghøytstrømforbrukom vinteren..

2.MedhjelpfraOBOS,undersøkeløsningersomkanmotvirkekulderas,oggi bedreenergieffektivitetienhetene.

Hvakangjøresforåutbedreventilasjonssystemetogbegrensevarmetap?

Vedvarendehøyestrømprisergjørdetnødvendigogønskeligågjøreenhetenemerenergieffektive.Økt energieffektivitetvilogsåøkeverdienpåenhetene.

EnutredningiregiavBoretslagetogOBOS,vilforenkleprosessenogathverenkeltenhetslipperåfnnebeste løsning,påegenhånd,ogbetaleoverpris.

1.

ViønskeratstyretutrederogundersøkeromPalmgrenspåstandstemmer;atdisseluftlommeneeksisterer ogblirtilførtkaldluftfralufteventileneiyterveggene.

Viberstyret,isamarbeidmedOBOS,åutredespesifkketiltak.

Eventuelletiltakskalsåpresenteresforboretslaget.

Viforventerikkeatdeteskaldirektegåutoverfelleskostnadene,vedattiltaketpåtvingesmedenfelles «oppgradering»,menathverenkeltenhetkanvelgeomdevilinvestereinyløsning.

2

Mekaniskromventilasjonmedvarmevekslerereteksempelpåenløsning,mendetkanværemangeandre.

Styretsinnstilling

DetevilblitatisammenhengmedGF2024-01;Styretstøterintensjoneniforslagetogvilinnhenteen profesjonellparttilkartlegging.

Deteblirgrunnlagforåmuligensinnhentekostnadsbildet.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtarforslagsstillersforslag1.og2.

Sak14

Pridefaggpåboretslagetsfaggstengerijuni

Forslagfremmetav: FrederickNilsen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Pride-månedenijunierenårligmarkeringmedstorhistoriskbetydning.Månedenfeirerbådedetmangfoldet viharivårtnærsamfunnogmarkererhvorlangtviharkommet.Samtidigerdetetsterktsymbolpåhvilke kampersomendagjenstår.Pridefaggeteretsymbolpåinkludering,akseptogstøteforLHBTpersoner,en gruppesomstadigblirutsatfortrakasseringogdiskrimineringogsåiNorge.Detåvisevårstøteogsolidaritet tilatmanskalfålovåelskedemmanvil,ogatkjærlighetenerstørst,eretveldigenkelttiltaksomharutroligstor

betydningforLHBT-mennesker.Detsenderettydeligbudskapomatsamfunnetvårtverdseterogomfavner menneskermedalleseksuelleorienteringerogkjønnsidentiteter.

Jegønskerogsååbelysenoentypiskefallgruversomoftedukkeroppnårmandiskutererbrukavregnbuefagg.

Fordetførste,erPride-faggetikkeeietavnoenorganisasjonogrefektererikkedepolitiskemeningenetilf.eks. ForeningenFRI.Deteretallmentsymbolsombrukesforåmarkerestøtetilmangfold,inkluderingogfrigjøring.

Fordetandre,hartidligerestyrerargumentertmedatfaggstengenebarebørbrukesfornasjonalefagg.Jeg menerdeterunødvendigåleggesegpåenmerkonservativlinjenårdetgjelderfagging,enndetforeksempel Oslokommunegjør.

VedåstøteoppunderLHBT-samfunnet,bidrarvitilåskapeettrygtogstøtendemiljøforallebeboere,og byggeretsamfunnsomfeirermangfoldogrespektererretigheteneogverdighetentilhverenkelt.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagetdavianseratboretslagetsfellesfaggstengerkunskalbrukestilnasjonalefagg.

I2022bledetlikevelvalgtåheisepridefaggetisolidaritetmedterrorhandlingen.

Forslagtilvedtak

ÅrsmøtevedtaratetPridefagg(medriktigproporsjoner)hengesopppåboretslagetsfaggstanghvertårfra 1.-30juni.Styretfårfullmakttilåkjøpeinnfaggiriktigstørrelse,oginnkjøpetvilhamarginalekostnader.

Sak15

Gratismcparkering

Forslagfremmetav:

KjellCalo

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Styreskulesepåmulighetiforegeneralforsamlingen.

Asfalteres nyplassvedvaskeriet

Bestårgrunnenavbløtejord-ellerleiraktigemassermåbærelagetværetykkere.Underlagetsomskal asfalteresmåkomprimeresgodtførasfaltering.Deterikkenokåbarejevneutgrusen.Ettipseråvanne materialetgodtogkomprimeremedenvibroplateellerlignende.

Hvormyekosterdetåasfaltere?

Detkostermellom300–600kronerperkvadratmeteråasfaltere.Jostørrefatesomasfalteres,jobilligere blirdetperkvadratmeter.Oppstartskostnadenliggerpårundt10000kronerforområderpåinntil20 kvadratmeter,ogdereterøkerprisenmedomtrent250kronerperkvadratmeter.30.jan.2023

htps://mitanbud.no/hus-og-hage/asfaltering

Styretsinnstilling

FlertalletistyretstøterikkeutvidelseavgratisMC-plasserdafertalletistyretmenermanburdebetalefor MC-plasser.

-Utredningeneergjort;omgjørtoparkeringsplassertilgratisMC-parkering.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtargratismcparkering

Sak16

Etableringavhundepark

Forslagfremmetav:

LarsDahlgren&FrederickNilsen

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Detharvedfereanledningerblitlagtfremforslagomåundersøkemuligheterforenhundeparkiboretslaget. Senesti2022bledetnedstemtdadetbleeterspurtetmerkonkretforslagogkostnadsestimat.Deteforsøkes ådekkesideteforslaget.

DeteforslagettarutgangspunktiåseteoppgjerdermellomblokkenfraAgmundBoltsvei43og51,fra blokkeneogmotstøygjerdet.Detregnesmedatdetblirdaetgjerdepersidepåca.30meter.

Prisestimat

• Håndverkstimer,ca.1ukesverk:37,5t*750kr/t=>28125kr

• Materialeforgjerde,1500kr/m*60=>90000kr

• Materialeforport,ca.5000kr

Totalt:125.000kr

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagetavhensyntilbeboerne.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtaratdetetablereshundeparkinnenfordetforeslåteområdetsårasktdriftsbudsjetettillater det.

Styreverv

Forslagfremmetav:

AbdelhakAbdellaoui

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

DESISTEÅRENEHARVISETTATFOLKSOMHARSTYREVERVOGSOMFLYTTERUTAVBORETTSLAGETBLR

VÆRENDEISITTVERV.DETTEERSELVFØLGELIGUHELDIG.

ENTINGERATVEDKOMMENDEMISTERTILKNYTNINGENTILSITTBOMILJØENANNENUHELDIG

TINGERATVEDKOMMENDEKANTANYESTYREVERVISITTNYEBORETTSLAG.DETTEKANSKAPE

LOJALITETSKONFLIKTOGROLLEBLANDING.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.

Detevilinnebærevedtektsendringer,deteralleredeutfordringmedrekruteringistyret.

Forslagtilvedtak ÅrsmøtevedtaratNÅRETSTYREMEDLEMFLYTTERUTAVBORETTSLAGETSÅSKALENAVDE2VARAENE

TREINNIVEDKOMMENDESVERVEVENTUELTHVISDETERSTYRELEDERELLERNESTLEDERSÅKAN

STYRETSELVVELGEROKKERINGENINNAD.

Sak18

Anbudsprosesser

Forslagfremmetav:

AbdelhakAbdellaoui

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

DESISTEÅRENEHARDETSKAPTSTORKONFLIKTOGUNØDVENDIGSTØYI

BORETTSLAGETNÅRSTYRETGJENNOMFØRERANBUDAVNYEANBUD.VISÅDET

SISTNÅMEDNYLEVERANDØRAVINTERNETTOGTV.DETSAMMESÅVII

PALMGRENSAKENOGOGSÅNÅRVASKERIETSKULLEPUSSESOPP.ANDELSEIERNE

IBORETTSLAGETFIKKFØRSTDELTAIANBUDSPROSESSEN(VALGAVBRUKSENDRING)ETTERATBEBOERE KLAGETTILSTYRETOVER

KOMMUNIKASJONENFRASTYRETUNDERGFPÅSCANDICHOTELL.

VEDSLIKEANBUDSOMEROVER10%AVDRIFTSBUDSJETTETDVSCA2/3

MILLIONERKRONERSKALSTYRETINNHENTEANBUDOGPRESENETERE3BESTE

ANBUDSOMBEBOEREKANSTEMMEOVERSLIKVIHARGJORTTIDLIGERENÅRVI

HARGJENNOMFØRTDIGITALEVALGPÅVIBBO.STYRETMÅBLIFLINKEREPÅ

KOMMUNIKASJONENUTTILBEBOERE.ÅSENDEUTINFORMASJONOM

KONSEKVENSERAVVALGSTYRETGJORDEAVINTERNETT/TV2DAGERFØRET

DIGITALTVALGERMILDTSAGTUAKSEPTABELT.DETHARGJENTATTSEGDESISTE

ÅRENEATKOMMUNIKASJONENMELLOMSTYRETOGBORETTSLAGETS

ANDELSEIEREERFORDÅRLIG.MEDDETTEFORSLAGETFÅRVIINNFØRT

DEMOKRATISKESPILLEREGLERHVORBEBOERNEINNVOLVERES.DETTEVAROGSÅNOESOMKOMOPPI

KJØLVANNETAVOBOSOPPRØRET.

STYRETSKALVEDSTØRREANBUDSOMNEVNTOVERLABEBOERNEVELGEHVILKE

LØSNINGER/LEVERANDØRERSOMØNSKES.

OVENNEVNTETILTAKERBAREPOSITIVTFORBORETTSLAGETOGKANVÆREMED

PÅÅOPPRETTETILLITENMELLOMSTYRETOGANDELSEIERE.DETTEFÅRINGEN

ØKONOMISKEKONSEKVENSERFORBORETTSLAGET.VIHARGJENNOMFØRTFLERE

DIGITALEVALGMEDSUKSESS.DETTEHANDLERIKKEOMDETALJSTYRINGSOMTIDLIGERELEDEREHAR TATTOPPFØRDAVIIKKELEGGEROSSOPPIDENDAGLIGEDRIFTENOGMINDREINNKJØP.

DETTEVILVÆREMEDPÅÅSKAPEETBEDREBOMILJØFORALLEBERØRTEPARTER.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak

ÅrsmøtevedtaratSTYRETSKALVEDSTØRREANBUDSOMNEVNTOVERLABEBOERNEVELGEHVILKE LØSNINGER/LEVERANDØRERSOMØNSKES.

Sak19

Medlemmenesrettilinnsyniavtaler

Forslagfremmetav: MagneMandt

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Debatenvivarigjennomomskifteavnet-ogTV-leverandørvaroftepregetavmangelpåinformasjon. Informasjonensomkom,komstykkevisoggjernebarepåmuntligform.Deteførtetilatdetvaruklarthva situasjonenfaktiskvar,ogatdebatenoftekunnepregesavulikvirkelighetsoppfatning.Foråunngåslikti framtidenbørgrunnleggendeinformasjon,sominngåteavtaler,væretilgjengeligformedlemmene.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.Styretkanikkeleggeutslikinformasjonpågrunnav blantannetkonkurranseinformasjonogGPR-informasjon.Allebeboereharrettilåfåinnsynveddirekte kontaktmedstyret.

Forslagtilvedtak

Årsmøtevedtaratallekontrakterogavtalersominngåspåvegneavboretslagetskal,utenunødigopphold, gjørestilgjengeligformedlemmene.Personalsakeretunntatfradenneregelen.

Sak20

Erstatningavstyremedlemmer

Forslagfremmetav: RunarSender

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

StyremedlemmermåboiTVB.

Nårensomsiteristyretfyterutavbrl.Skalenavvaramedlemmenetaoversomstyremedlemfordensom harfytetinnenutløpavsammemåned.

EtstyremedlemsomikkeboriTVBvilikkehamulighetåsiteistyret.

GeneralforsamlingskalstemmeoverommankansiteistyretTVBommanikkeerbeboeribrl.

IkkeboendeiTVBkansiteistyret.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.

Deteblirinnebærevedtektsendringer,deteralleredeutfordringmedrekruteringtilådeltaistyret.

Forslagtilvedtak

ÅrsmøtevedtaratstyremedlemmermåboiTVB.

Sak21 Vaktmestertjenester

Forslagfremmetav: RunarSender

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Vaktmestertjenesteneibrl.burdeoutsourcestiletvaktmesterfrmaslikatbrl.ikkeharfastansate vaktmestere.

Generalforsmalingskalstemmeoveratstyretinnhenterpriserfravaktmestertjenesteraveksternefrmaer, elleråutvidestillingsbeskrivelsenforvåretovaktmestereslikatbeboereikkemåbetaleforvaktmesterog eksternefrmaersomgårundervaktmestertjenester.

Idagharvitovaktmesterei100%stillingogeterlitundersøkelserharjegkommerfremtilatåhaetfrmatil åutførevaktmestertjenesteneibrl.vildetefåenkostnadsbesparelseforbrl.

Ominnhentedepriserfraeksternefrmaerviserstorekostnadsbesparelserskalvaktmestereavsetesog vaktmesterfrmataovertjenesteneibrl.

Kostnadersomburdeliggeundervaktmestereogblirinnleietfraeksterneselskap:Anleggsgartnerarbeider, snømåkingslikatbeboeresomikkeharegenp-plasskanparkeromvinteren,sjekkatlamperoglysioppganger oggenereltmertilsynatboarealer.

Medeneksternvaktmestertjenestevilbrl.oppleveenmerprofesjonellutførelseogenmerkostnadseffektive jobb.Undertegnedekangjernehenteinntilbudomønskelig.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagetdamajoritetenavboretslageterfornøydmeddagensvaktmestertjeneste.

Forslagtilvedtak ÅrsmøtevedtaratVaktmestertjenesteneibrl.burdeoutsourcestiletvaktmesterfrmaslikatbrl.ikkeharfast ansatevaktmestere.

Sak22

Salgavleiligheter

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Boretslageteieridagfereleilighetersomblirleidut,styretønskermandatforåselgedissenårkontraktene gårut.

Pengenesomstårigjenetersalgskalutelukkendebenytestilåbetalenedfellesgjeld.

Styretgismeddetevedtakfullmakttilåforetaallehandlingersomernødvendigeforågjennomførevedtaket, herunder:

·ågjennomføresalgavandelen,herunderaksepterebud,inngåkjøpekontrakt,pantseteandelen (sikringsobligasjontileiendomsmegler),etc.

·åfastseteandelfellesgjeldfordennyeandelen,samtfastseteendretfordelingsnøkkelforfelleskostnadene, beggedelebasertpådesammeprinsippersomliggertilgrunnforgjeldendefordelingavfellesgjeldog felleskostnadene.

Forslagtilvedtak

Årsmøtegirstyretfullmakttilågjennomføresalgavleiligheter

Sak23

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  JonasVirtanen

•  NashwanAziz

Valgav1styremedlem Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  TrondErlandNygård

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  ChristerOtnes

•  LarsDahlgren

Sak24

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  ToroddRønning

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  JonasVirtanen

Sak25

Valgavvalgkomitè

Rollerogkandidater

Valgav3medlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsommedlem:

•  HenrikBast

•  MirjamLarsson

•  SigridSkeieTjensvoll

Vedlegg

1.Tomside.pdf

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Torodd Johannes Rønning Agmund Bolts Vei 16

Nestleder Mads Kristoffer B Michalsen Fjellom 2 T

Styremedlem Marit Haslie Agmund Bolts Vei 4

Styremedlem Nana Smith Selma Ellefsens Vei 3 K

Styremedlem Sigrid Skeie Tjensvoll Agmund Bolts Vei 15

Varamedlem Maja Solomonovic Agmund Bolts Vei 35

Varamedlem Jonas Danielsen Virtanen Agmund Bolts Vei 32

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Torodd Johannes Rønning Agmund Bolts Vei 16

Varadelegert

Mads Kristoffer B Michalsen Fjellom 2 T

Valgkomiteen

Henrik Bast

Agmund Bolts Vei 9

Mirjam Larsson Agmund Bolts Vei 31

Pia Charlotte Ribsskog Agmund Bolts Vei 17

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes på e-post teisen-vest@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Teisen Vest Borettslag Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter.

Teisen Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952427512, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 132 71 138 52 62

Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Teisen Vest Borettslag har 2 ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Informasjon til beboere

Styret ønsker en god kommunikasjon med beboerne og bruker primært tjenesten «Vibbo» til dette.

Kritisk informasjon sendes beboere pr. sms og e-post samt oppslag i oppganger.

På Vibbo vil nåværende og fremtidige beboere finne det meste av relevant beboerinformasjon samt aktuelle nyheter. Vi håper at de fleste beboere godtar elektronisk kontakt (om man ønsker å reservere seg, så må dette meldes inn til OBOS)

Styret forsøker å besvare henvendelser innkommet på e-post teisen-vest@styrerommet.no innen 2-3 dager.

Bomiljø

Det siste året har vært et turbulent år.

Forholdet mellom beboere anses som bra, men det har i forbindelse med bytte av TV -og internett leverandør vært diskusjoner på Vibbo med en negativ sjargong mellom beboere. Da dette ikke er i tråd med retningslinjene til Vibbo, signert av alle som har tilgang har Styret vært nødt til å moderere oppslag fra enkelte beboere.

Styret har mottatt flere henvendelser enn tidligere år, vi ser også en større variasjon av henvendelser. Vi nevner spesielt nattebråk samt banking/boring til alle døgnets tider. Omfanget har beklageligvis økt dette året.

Styret vil derfor oppfordre alle beboerne til å huske husordensreglene, disse finner dere på forsiden til Vibbo.

Vi har en gammel bygningsmasse, og dessverre er ikke lydisoleringen mellom leilighetene så god som den er i nyere bygg. Dette gjør at beboeren må vise en større grad av hensyn og tilpasning til hverandre. Det store flertall viser hensyn og følger husordensreglene. Ved gjentatte brudd på husordensreglene ønsker styret å få skriftlig meldinger om dette.

Trivselsgruppe:

Det har vært møte mellom interessenter for en trivselsgruppe og styret. Det ble avholdt møte tidlig i 2024 for å etablere gruppen, samt fremdrift- og aktivitetsplan.

Gruppen drives av beboere.

Gruppen ligger på Vibbo og har allerede hatt sin første «spillkveld», vi oppfordrer alle som vil gjøre noe sosialt i borettslaget om å melde seg inn.

Byttering på Teisen:

Beboere har opprettet byttering. Denne er ikke initiert av styret, nyheten er delt på Vibbo.

Palmgren:

Det kom i 2023 mange klager på trekk og dårlig utført arbeid ved bytte av vinduer i leilighetene. Det ble derfor organisert et beboermøte med Palmgren der beboerne fikk spørre spørsmål direkte til Palmgren og om reklamasjonsprosessen. Dette er gjort:

• Reklamasjonsmøter med Palmgren om fremdrift og plan for saker innmeldt av beboere.

• Styret har koordinert og fulgt opp prosessen og henvendelser fra beboere og Palmgren.

• Reklamasjoner fra beboere videresendes Palmgren.

• Palmgren har vært på befaring i flere leiligheter.

• Palmgren har utført forbedring i flere leiligheter.

• Styret har fått utvidet reklamasjonsfristen til 25.04.24

Styrets arbeid

I 2023 har styret avholdt 23 ordinære styremøter og 10 ekstraordinære styremøter grunnet et økende antall henvendelser og utfordringer ved endring av Tv – og internett leverandør.

Utenom de oppsatte møtene foregår styrets arbeids via e-post, Vibbo, telefon og eventuelle andre kommunikasjons måter ved behov, samt at hvert styremedlem har sine ansvarsområder som de følger opp. Dette innebærer både møtevirksomhet med beboere og leverandører, samt telefonisk kontakt og kontakt via epost/vibbo. Noen av disse tingene er tidskrevende.

Styrets medlemmer roterer på å ha 2 uker styrevakt hvor beboere får bistand pr e-post, vibbo eller avtale møte med styrets medlemmer om det er behov for dette.

Andelseiers ansvar som det fremgår av regnskapet, noter og årsberetningen er styret ansvarlig for et ganske omfattende vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og tekniske installasjoner. Det hviler imidlertid også på hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand.

Innvendig må enhver beboer regelmessig sørge for å rense sluk på bad. Styret minner om at alle leiligheter har lufteventiler. Det er anbefalt å holde alle ventilene åpne for å hindre mugg og fuktighet i leiligheten. I begge disse sakene har styret minnet andelseiere om via de informasjonstjenestene styret besitter. Styret oppfatter likevel at mange innkomne saker handler nettopp om andelseiers vedlikeholdsansvar

Styret og vaktmestere har de siste årene fått mange henvendelser hvor beboere har problemer med å fyre i ovnen vinterstid pga manglende trekk. I de aller fleste tilfellene vaktmester/styret har befart viser det seg å ikke være tilstrekkelig lufting i leiligheten fordi bl. annet lufteventiler er gjemt bak f.eks. ny kjøkkeninnredning eller panel på soverom.

Bytte av Tv og Internett leverandør: Før avtalen med Telia gikk ut, fikk styret et stort antall klager på TV- og Internett levert av Telia. Beboere og styret har ikke vært fornøyd med leveransen over tid og det ble derfor valgt å innhente tilbud fra flere leverandører og bytte leverandør.

Prosessen startet i forkant av Årsmøtet i 2023, det ble informert og fremvist.

Avtalen med Telia gikk ut 01.02.2024.

• Det ble innhentet flere tilbud. Det kom tilbud fra Obos Openet, Altibox, Global connect og Telenor. Det stod mellom to tilbud til slutt.

• I valget av Obos Openet som leverandør, ble det vektlagt følgende:

o Oppgradering av Internett

o Svartid på telefon

o Pris

• Det ble avholdt informasjonsmøte for beboere 04.01.2024, med ny leverandør; Obos Opennet og Allente.

• Det ble også avholdt informasjonsmøte for beboerne 16.01.2024 angående bytte av leverandør og den ekstraordinære generalforsamlingen.

Ekstraordinær generalforsamling:

Styret i borettslaget fikk et krav fra andelseiere i borettslaget om å avholde en ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med bytte av Tv og Internett leverandør. Vi mottok lister med navn og underskrifter av 10% andelseiere.

Denne ble avholdt 18.01.2024:

Styrets innstilling ble vedtatt med alminnelig flertall.

«Styret støtter ikke forslaget da konsekvensene av et slikt forslag vil bli svært dyrt for Borettslaget.

Styrets innstilling ble vedtatt med alminnelig flertall:

Antall stemmer for vedtaket: 6

Antall stemmer mot vedtaket: 240

Antall blanke stemmer: 16

Flertallskrav: Alminnelig (50%)»

Vedlikehold:

• Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget.

• Innhentet tilbud på maling av oppganger

o Oppstart desember 2023

• Innhentet tilbud på støyvegg til vaskeriet

o Denne ble ikke aktuell i 2023

• Byttet x-antall lys i oppganger

o Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer

• Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot ring 3

• Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot E6

• Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot Tvetenveien

o Her blir det ikke helt ferdig før til våren

• Møter med Oslo Kommune angående oppussing av barnehagen i Agmund Bolts vei

• Møte med Oslo Kommune angående feiing av piper

• Møter med skadedyrfirma

• Innhente informasjon fra hver leilighet angående ildsted for å lage en oversikt til brannetaten.

• Byttet p-plass for leietagere på p-plass med ladestasjon uten elbil til ledige p-plass uten ladestasjon

Avtaler:

Bytte av leverandør på strøm.

Bytte av leverandør på TV og Internett.

Styret evaluerer vektertjenestene.

Styret evaluerer skadedyrtjenestene.

Styret evaluerer oppussing av oppganger.

Klagesaker:

Styret har hatt en økning av antall klagesaker det siste året. Det var en viss økning mot forrige GF, men det har tatt seg grundig opp siden ifjor. Noen av klagene er gjengangere, og ofte problemer Styret ikke kan hjelpe til med. I tillegg har det vært enkelte episoder hvor de som får klager rettet mot seg ikke innretter seg etter verken beskjed fra Styret eller ordensreglene.

Styret ser helst at alle leser ordensreglene en gang til og tar hensyn til alle sine naboer og medboere – men også at man innser at man bor i et borettslag med gammel bygningsmasse, og at det derfor er lytt. Det vil alltid være lyder fra naboer når man velger å bo i blokk.

HMS:

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Borettslaget bruker selskapet Medica til årlig internkontroll. Til ettersyn av lekeplasser brukes firmaet Lekeplassinspektøren.

Vernerunde gjennomført i 2024 med vekt på frie rømningsveier og oppbevaring av gjenstander kjeller/bodområder.

Møter med advokat angående gjentatte trusler fra tidligere styremedlem.

Vaskeriet:

Det nye vaskeriet har blitt booket ca 70 ganger og det gamle vaskeriet har blitt booket 7 ganger siden generalforsamlingen 12.april 2023.

Det har vært sjekk av inventar og utstyr i det nye vaskeriet 2 ganger i denne perioden. Kontroll av lokalet booking av det nye vaskeriet har blitt gjennomført fortløpende

Styret har gjennom hele året utført små endringer da det har blitt mottatt mye klager på bråk og støy, dette evalueres fortløpende.

Avfall:

Renovasjons og gjenvinningsetaten var på besøk 12. og 13. juni for å snakke med beboere om kildesortering.

Vibbo:

Oppdatert og vedlikehold Vibbo temaer i borettslag og Nabolag. Gitt en rekke tilbakemeldinger om ønsket funksjonalitet.

Nabolag:

Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt

Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11)

Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507

Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere

Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141

Julegrantenning:

I julen 2023 var planen at Bryn skolekorps skulle fremføre julesanger med servering av gløgg, pepperkaker og godteriposer til barna. Det opprinnelige arrangememtet ble avlyst grunnet ekstremt kaldt vær og korpset ikke kunne spille. Korpset er booket på nytt i 2024.

Komprimatorbil:

Som tidligere år ble det bestilt komprimatorbil to ganger i løpet av 2023, henholdsvis i april og oktober. Styret mener dette er et godt tilbud til beboere for å bli kvitt søppel og annet. Dette er en ordning vi vil opprettholde også i 2024.

I 2024 bestrebes det å ha en ny dugnad for å fjerne henlagte gjenstander i fellesareal.

Sykler:

Det kommer med jevne mellomrom tilbakemeldinger om henslengte sykler i kjellere. Dette er et problem da ikke syklene blir levert inn eller blir merket når vi har sykkelinnlevering. Styret vil se på en enklere løsning i 2024.

Energimerking :

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Vektertjeneste

Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. Dersom du har behov for assistanse, ta kontakt på telefon 02452.

Brannsikringsutstyr

Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt eller mangler, meldes dette til styret. Det ble i 2023 ikke utført sjekk av pulverapparat og røykvarsler. Vi har forespurt Rolin AS om kontroll i 2024.

Oppfølging av saker fra GF 2023:

Sak 08 - Enøktiltak:

Vedtak:

Styret utreder hva en slik ordning vil ha å si for vår bygningsmasse, hvilke aktører som finnes der ute, innhente erfaringer fra andre borrettslag som har gjort dette og hvilke ordninger de har. Styret presenterer for borettslaget dette innen vinteren 2023.

Her er styret i gang med å få laget en energikartleggingsrapport med støtte fra Enova, denne vil sette presedens for videre arbeid.

Sak 11 - Fjerne litt av gresset flere plasser for å kunne ha MC parkering (gratis plasser): Vedtak: 2 benkeforslag:

1. Styret får i oppgave å utrede muligheter for å finne flere plasser til mc.

2. Oppsamlingsplass for juletrær brukes midlertidig som mcparkering hvis lovlig.

1. Styret har omgjort en parkeringsplass til MC parkering øverst i borettslaget.

2. Oppsamlingsplassene for juletrær kan ikke benyttes av MC parkering.

Sak 12 - Fjerning av lekeplass i bakgården i ABV 16-22

Benkeforlag vedtatt:

Fjerne lekeplass og lage grøntareal uten at dette påvirker brostein så lenge det kan dekkes over driftsbudsjettet.

Dette har ikke blitt prioritert i 2023. Fjerning av lekeplass vil bli fulgt opp i 2024.

Sak 14 - Bedre utnyttelse av de små plen flekkene vi har i borettslaget

Vedtak:

Generalforsamlingen gir styre/vaktmesterne fullmakt til å så blomsterfrø på de små plen flekkene som ikke brukes, etter egen vurdering. Dette har marginale kostnader.

Styret følger opp dette med våre gartnere våren 2024.

Sak 15 - Installasjon av avtrekksvifter for bad på tak

Vedtak:

Styret får mandat til å utrede dette og se om man har råd til dette innenfor driftsbudsjettet.

Styret har innhentet tilbud, dette blir presentert på generalforsamlingen.

Parkering:

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass.

Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser.

Vanlig P-plass kostet 250,- kr måneden.

P-plass med motorvarmer 350,- kr måneden (NB: det er IKKE lov å lade hybrid- eller elbil på disse plassene).

P-plass med ladestasjon kostet 400,- kr måneden + 1,9 kr/kWh.

Prisene er satt ut ifra drift, vedlikeholds- og oppgraderingskostnader og behov.

Prisen på lading av elbil/ ladbar hybridbil er satt ut i fra gjennomsnittskostnaden på strøm året før. Denne modellen er valgt for å så godt som mulig fange opp konjunktur i prisene over tid, samt forutsigbarhet for leietagerne. Prisene justeres en gang årlig, på nyåret.

Det ble i desember 2021 opprettet nye ladestasjoner på eksisterende p-plasser.

Arbeidet med å flytte leietagere som fikk sin p- plassen endret til p-plass med ladestasjon er i sluttfasen. Det var i 2023 kun noen få leieforhold som ikke var endret ved årsskifte.

Dette arbeidet har tatt noe tid da alle de berørte måtte få ny p-plass. Styret har i den prosessen tilstrebet å finne en ny p- plass så nærme oppgangen til andelseier som mulig grunnet ulempen endringen av p-plassen medførte den enkelte, samt at det måtte være ledige p-plasser de kunne overta.

Det er en del feilparkeringer i borettslaget og behovet for tydeligere skilting for hjemmel for bortauing og bøtlegging ved feilparkering på p-plasser beboere leier av borettslaget er det arbeidet med. Arbeidet fortsetter i 2024.

Vi har en mulighet for å leie bil gjennom bildeling. Det er også sett på muligheten for å tilby flere slike løsninger. Arbeidet fortsetter i 2024

Renhold

Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Dør og vinduer er tillagt avtalen slik at dette blir gjort med jevne mellomrom. I tillegg har økorent tilbud om utvask etter leie av velferdsrommet (Vaskeriet) og til den enkelte andelseier etter konkurrerende priser.

Velferdsrom

Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo. Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september.

Det har vært godt brukt etter åpningen.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Nøkler/skilt

Borettslaget har i mars 2021 tatt i bruk nytt elektronisk låsesystem fra SALTO. Alle andelseiere/beboere har fått utdelt 3 stk nøkkelbrikker til dette systemet. Låsesystemet er også tilknyttet den heldigitale løsningen «OBOS nøkkelen» som gir beboere mulighet å dele tidsbegrensede digitale nøkler til f.eks håndverkere, venner osv.

Appen som benyttes til disse digitale nøklene heter unlock. Den har en god chattefunksjon i selve appen om man får problemer.

Styret har også et arbeidssystem der vi har oversikt over oppgangsdørene og om de fungerer eller ikke. Vi sjekker jevnlig og melder fra til firmaet som vedlikeholder disse når vi oppdager feil. De gamle hovednøklene vil man fortsatt ha bruk for når man skal inn på loft eller i kjeller.

Har du mistet en nøkkelbrikke må du melde fra om dette til vaktmester slik at denne brikke blir deaktivert fra dørene.

Ekstra nøkkelbrikker/nøkler kjøpes her; https://vibbo.no/teisen-vest/tema/las-og-nokler Postkasseskilt kjøpes her: https://vibbo.no/teisen-vest/tema/postkasser

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 802374. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Skaden meldes til styret i borettslaget: teisen-vest@styrerommet.no

Styret melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kabel-tv/internett

Obos Opennet er borettslagets leverandør av Tv og Internett, gjennom disse har vi en Tv avtale med Allente

Har du spørsmål så kontakt Opennet sin kundetjeneste på telefon 21016150, temaet på Vibbo: https://vibbo.no/teisen-vest/tema/tv-og-internett-ngvkztq2 eller se på deres hjemmeside https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/opennet/.

Styret

Styret har kontor i Agmund Bolts vei 10. Styret har ikke fast kontortid men møter kan avtales med styret pr e-post. Styret nås på e-post: teisen-vest@styrerommet.no

Skriftlige beskjeder kan legges i styrets postkasse ved inngangen til Agmund Bolts vei 10.

Borettslaget benytter seg av OBOS tjenesten Vibbo: https://vibbo.no/teisen-vest

Vaktmester

Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Vaktmesterkontoret har adresse Agmund Bolts vei 22 kan kontaktes via:

Telefon: 22655802

Epost: vaktmesterteisenvest@gmail.com

Telefonen er bemannet: mandag-torsdag: 07:00 - 15:00 Fredag: 07:00 - 14:00

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Teisen Vest Borettslag.

Lån

Teisen Vest Borettslag har et lån i Handelsbanken For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 18 i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Honoraret er justert iht. avtale. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 7 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2024.

Ellers vises det til de enkelte tallene i budsjettet.

Til generalforsamlingen i Teisen Vest Borettslag

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Teisen Vest Borettslag som består av balanse per 31.

desember 2023, resultatregnskap og oppstilling av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo

T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Oslo, 21. mars 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor 2

TEISEN VEST BORETTSLAG

ORG.NR. 952 427 512,

KUNDENR. 75

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet)

for gjennomført

for avdrag på langs.

B. ÅRETS ENDR. I DISP.

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

TEISEN VEST BORETTSLAG ORG.NR. 952

427 512, KUNDENR. 75

RESULTATREGNSKAP

TEISEN VEST BORETTSLAG

ORG.NR. 952 427 512, KUNDENR. 75

Garantiansvar

Oslo, 19.03.2024

Styret i Teisen Vest Borettslag

Torodd Johannes Rønning/s/ Marit Haslie/s/ Nana Smith/s/

Sigrid Skeie Tjensvoll/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Mads Kristoffer B Michalsen/s/

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

REDUKSJON

GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD

NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER

Tomteleie for 2023, Garasjeselskapet Teisen

Garasjeselskapet Teisen

Teisen Vest

NOTE: 4

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonspensjonsordningen som tilfredsstiller kravene i denne lov.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 460 000.

I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 23 935, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 22 250.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

bistand

Prosjekt AS

Tilleggstjenester, OBOS

NOTE: 8

garasjeanlegg

søppelanlegg

forsikring

dugnader

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

NOTE:

NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1955

Oppskrevet 1972 1 526 320

Tilgang 2000 265 680

Tilgang 1991

Tilgang 2022 (selskapslokale)

Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.132/bnr.71 M, Gnr.138/Bnr.52 og 62

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

LEILIGHETER

Leiligheter 558 000

000

Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. nr. 240, 1160 og 1237, samt utleieleilig Agmund Bolts vei 24 (nr. 223 utleie av lokale til barnehagen)

NOTE: 15

VARIGE DRIFTSMIDLER

Gressklipper nr. 4

Plog til traktor

Sandstrøer

Sandsilo

Traktor nr. 2

Vanntank

Wille redskapsbærer

Inventar

Prosjektor

Garasjeanlegg

Ladestasjon for el bil

NOTE: 16 ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 17

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 18

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Handelsbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,30 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2021

NOTE: 19

NOTE: 20

LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 21

NOTE: 22

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Avsatt i forbindelse med en potensiell rettstvist

Tomteleie for 2024, Garasjeselskapet Teisen

NOTE: 23

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Større vedlikehold og rehabilitering

2023- Oppussing av oppganger

2022 Ventilasjonsanlegg

2020-2021

Utskifting av inngangsdører

2020 Oppmerking P-plasser

2019-2021 El-bil ladeplasser

2019 Ny VA ledning

2018 - 2018 Vindusutskiftning

2017 - 2017 Bytte branndører

2017 - 2017 Piperehabilitering

2014 - 2014 Nye porttelefoner

2009 - 2011

Rehabilitering av utomhus

2008 Rehab vaskeri, loft- og boddører

2007 Beis vinduer, el-arbeid vaskeri

2004 - 2006 Våtromsrehabiliteringen

2003 Utvendig gartnerarbeid.

2000 Ta, ventiler

1999 Ta, vinduer, ventil, sluk/soil

Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet

Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022.

Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021.

Oppmerking av alle borettslagets pplasser

Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021

Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.

Utskiftning av vinduer og balkongdører.

Bytte branndører

Piperehabilitering

Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill.

Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene.

Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner.

Rehabilitering av vaskerihuset.

Utskifting av lofts- og boddører.

Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp.

Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører.

Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.

Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06.

Utvendig gartnerarbeid.

Opparbeidelse av sittegrupper

Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier.

Kontroll og utbedring av vinduer og dører.

Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

1998 Tak, vinduer, sluk/soil

Omlagt tak i Agm.Bolts vei 24-30 og 4351, samt tak på en del inngangspartier. Utvendig beising av vinduer.

Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov

1997 Oppganger, tak, vinduer, sluk/soil

Oppussing av oppganger

Omlegging av tak i Agm. Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del¨inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov

1995 Utskftning av entredører i borettslaget

1991 Rehab. elektrisk anlegg og sikringsskap

1989 - 1990 Nye balkonger i hele borettslaget

1989 Nye ytterdører med calling i hele borett

1981 - 1982 Nye vinduer i hele borettslaget

Det elektriske anlegget ble omtrukket i alle leilighetene og sikringsskapene ble skiftet.

side

Tom

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes16.04.24

Selskapsnummer:75 Selskapsnavn:TeisenVestBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenenhetsammen, kandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokolltilekstraordinærtårsmøte2024forTeisenVestBoretslag

Organisasjonsnummer:952427512

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra18.januarkl.18:00til21.januarkl.18:00

Antallstemmeberetigedesomdeltok:262

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføres protokoll.Hvisikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdet styretsledersometerlovenermøteleder.

Styretsinnstilling

ILovomburetslag§7-9(1)stårdet;Generalforsamlingaskalleiastavstyreleiarenomikkje generalforsamlingaveleinannanmøteleiar,somikkjetrengvereandelseigar.Viforeslårderforvår styreleder.

Forslagtilvedtak:

StyrelederToroddRønningervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:211

Antallstemmermotvedtaket:5

Antallblankestemmer:46

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valgavprotokollvitne

Valgaveneiertilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

JeaneteEngesetervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:211

Antallstemmermotvedtaket:4

Antallblankestemmer:47

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:210

Antallstemmermotvedtaket:6

Antallblankestemmer:46

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.ByteavleverandørforInternetogtv

Fremmetav:RunarSender+minst10%avandelseierne.

Styretiboretslagetharmotatetkravfraandelseiereiboretslagetomåavholdeenekstraordinær generalforsamling.Detekravettilfredsstiller§7-5ilovomburetslagomnårekstraordinær generalforsamlingskalavholdes.Kravetergjengitisinhelhetogervedlagtdenneinnkalling.

Styretsinnstilling

StyretstøterikkeforslagetdakonsekvenseneavetsliktforslagvilblisværtdyrtforBoretslaget.

Konsekvenser:

OBOSOpenetavtalensomerunderskrevetkanikkesiesopputenåbetaleminstepris(minimum4 millionervildetekosteboretslagetforTvogInternet).

StyretharværtikontaktmedTeliasomikkeervilligtilåforlengegjeldendeavtaleunder12mnd.

SåirealitetenvilforslagetfremlagtforEkstraordinærtÅrsmøtebetyatboretslagetbetaler3årfor Opennetog1årforTeliaipåventeavatstyretskalpresenterenyanbudforgeneralforsamlingiår.

DeteserikkestyretsomøkonomiskforsvarligforBoretslaget.

Bakgrunn:

TeisenVestBoretslagsavtalemedTeliautløper01.02.2024.Styretinnhenteteterretningslinjerfra årsmøteti2023(Kabel-tv/internet)3tilbud.Bakgrunnogvektleggingforvalgetavnyleverandør varfølgende:

-Kundedialog,hjelpsomhetogsvartid

-Pris

-Hastighet

-Yterligeretjenester.

Styrethargjortdetsomerivårtmandatdadengamleavtalengårut.

Allebeslutningersomblirtatistyretblirfatetdemokratiskvedavstemming,hvorfertallet bestemmer.

Idestørstesakene(somvalgetomnyTVogInternetleverandør)jobbetfereavstyretsmedlemmer sammen-trestykkeridenneaktuellesaken. Forslagtilvedtak: Forslagetfalt

Antallstemmerforvedtaket:6

Antallstemmermotvedtaket:240

Antallblankestemmer:16 Flertallskrav:Alminnelig(50%)

22.01.2024; Signert digitalt møteleder Torodd J. Rønning/s/ - protokollvitne Jeanette Engeset/s/

Ekstraordinærtårsmøte2024

TeisenVestBorelsagD

åiDitgatmrsøvteghdoa1es8.jugn-gr208jugn-gr040S

VelkommentilårsmøteiTeisenVestBoreaslgD

bnnpgaainDeninnedoa1ergaaesgpenesoøspgayedgn1aes:mmrsøvtetjktfretdm:er1-aeserDuennoø deAtetoDhiser1ininteressehe1m1eatg:mmrsøvtetj

viDitglg:stemninDH

/hsteøninDenm:ner8.jugn-grpaj8.744oDa-pper08jugn-grpaj8.744j

å-•nnerghsteøninDen:m7

dl:s7  hiyyojno 5I

d:orugnueltgru?uiDitgltp

M, å-AmrenainphigkEkj

M, å-pgnoDsm•nneøvtethe1mDminn:mhiyyojno

M, å-pgnseDuennoøsgpenesoøspgayedgn1aes3poøøeøe1s:vrsømaoDghDi1insteøøej

d:emkgnstemmehåårsmøtetp

M, /aaeeieredgrreltiamsteøøe:mmrsøvtetj

M, GnsteøøeghDis:rjeiergn1eaj

d:orugnstemmeA:isu?ikkekgnueltguiDitgltp

åersoø1-ippepgn1eatg1iDitgat3øm1-yenflegngaoDsteøøese11easoøerhe1agDtiinnpgaainDenj

åeleømDuvresinnenghsteøninDena-ppesj

fnneninjormgsSon

Egn-eaaesteøøese1aeraeDDesi:ostpgssenhe1stfreroøøetj/Dø-n1Boatshei84j

bgkertilyeAgnulinD

8jVgaDghøvteae1er

0jVgaDgh:rotopoaahitne

(j%o1puenninDghøvteinnpgaainDen

SjBfleghaehergn1vrAorbnterneloDth

Ee1hennaiDdiasen3

btKretiTeisenVestBoreaslgD

8

VglDg:møteleuer

Frg:tilGertgllH /aøinneaiD)I4HL

Evteae1erensvrDerAorgtøvtetyairghhipaeteleraohensreDaeroDergnshgraiDAorgt1etAvres :rotopoaaj§hisippemrsøvtetheaDerenøvteae1ereaaerAorsamleøvteae1erippeyairhgaDt3er1et stfretsae1ersoøeleraohenerøvteae1erj

btKretsinnstillinD

b9ohoøy-relsagD;52R)8Lstmr1etP%energaAorsgøainDgspgaaeigstghstfreaeigrenoøippue

DenergaAorsgøainDgheaeingnngnøvteaeigr3soøippuetrenDheregn1easeiDgrjViAoresamr1erAorhmr stfreae1erj

IorslgDtil:eutgk

ktfreae1erToro11JvnninDerhgaDtj

kgp0

VglDg:hrotokoll:itne

Frg:tilGertgllH /aøinneaiD)I4HL

VgaDgheneiertiamsiDnere:rotopoaaenj+rotopoaaenhiayaisen1ttiasiDnerinD1iDitgatj

IorslgDtil:eutgk

æegneleGnDeseterhgaDtj

kgp( 1oukSenninDg:møteinnkgllinDen

Frg:tilGertgllH /aøinneaiD)I4HL

åetyaeAoresamlmDo1puenne1enømtenmrsøvteterinnpgat:mj

IorslgDtil:eutgk

EvteinnpgaainDenDo1puennes

kgpS

BKaeg:le:ergnuørjor4nterneaoDt:

IorslgDjremmetg:H

J-ngrken1erKøinst84Hghgn1easeiernej

Frg:tilGertgllH /aøinneaiD)I4HL

ktfretiyorelsagDetdgrøolgletprghArggn1easeiereiyorelsagDetoømghdoa1eenepstrgor1inOr

DenergaAorsgøainDjåeleprghettiaAre1sstiaaer;52Iiaohoøy-relsagDoønmrepstrgor1inOr

DenergaAorsgøainDspgaghdoa1esjÅrgheterDuenDilisindeadetoDerhe1agDt1enneinnpgaainDj

btKretsinnstillinD

ktfretstvlerippeAorsagDet1gponsephenseneghetsaiptAorsagDhiayaishOrt1frtAorBorelsagDetj

Åonsephenser7

YBYkY:enetghtgaensoøer-n1ersprehetpgnippesieso::-tenmyetgaeøinste:ris)øiniø-øS øiaaionerhia1eleposteyorelsagDetAorThoDbnternelLj

ktfretdgrhOrtipontgptøe1TeaigsoøippeerhiaaiDtiamAoraenDeDuea1en1eghtgae-n1er80øn1j

kmiregaitetenhiaAorsagDetAreøagDtAorGpstrgor1inOrtNrsøvteyetfgtyorelsagDetyetgaer(mrAor

Y:ennetoD8mrAorTeaigi:mhenteghgtstfretspga:resenterenfgny-1AorDenergaAorsgøainDimrj

åeleserippestfretsoøvponoøispAorshgraiDAorBorelsagDetj

BgpDr-nn7

TeisenVestBorelsagDsghtgaeøe1Teaig-tav:er48j40j040SjktfretinndentetelerretninDsainuerArg mrsøvteti040()Ågyea2th internelL(tiay-1jBgpDr-nnoDheptaeDDinDAorhgaDetghnfaehergn1vr hgrAvaDen1e7

2Å-n1e1igaoD3duea:soødetoDshgrti1

2+ris

2§gstiDdet

2ÃleraiDeretuenesterj

ktfretdgrDuort1etsoøerihmrtøgn1gt1g1enDgøaeghtgaenDmr-tj /aaeyesa-tninDersoøyairtglistfretyairAglet1eøoprgtisphe1ghsteøøinD3dhor¦ertgaaet yesteøøerj

b1estvrstesgpene)soøhgaDetoønfTVoDbnternelaehergn1vrLuoyyet¦ereghstfretsøe1aeøøer sgøøen2trestfpperi1ennegpt-eaaesgpenj

IorslgDtil:eutgk

Ufghtgaeoøth internelseles:mhentoDstfretinndentertiay-1Arg¦ereaehergn1vrer3inpa-1ert Teaigjåele:resenteresgn1easeiere:mnesteor1inOre%energaAorsgøainDj

8jkprihgnDjepstrgor1inFrDenergaAorsgøainDj:1A

veltgDelsehåuiDitgltekstrgoruin0rtårsmøte()(R

åetepstrgor1inOrtmrsøvteyairghdoa1t1iDitgat:mhiyyojnojåelespueøgeterAor1eDsoøippedgr ø-aiDdettiamghDisteøøe1iDitgatj

Nrsøvtetm:nes8.j48j0SoDerm:entAorghsteøninDi(1gDer kiste1gtoAorghsteøninDer08j48j0S belskghsn?mmerH5I belskghsng:nHTeisenVestBorelsagD

BJ ÅB9YÅÅBYÅkT/VGJ

2eiliDAetsn?mmerH

biDngt?rH

f:stemninD

æg:nhåeier3eH

å-steøøerhe1mprfsseghiyopsentiahenstreAorvnspetgaterngtihj

bgk. VglDg:møteleuer

ktfreae1erToro11JvnninDerhgaDtj or Eot

bgk( VglDg:hrotokoll:itne

æegneleGnDeseterhgaDtj or Eot

bgk 1oukSenninDg:møteinnkgllinDen

EvteinnpgaainDenDo1puennes or Eot

2eiliDAetsn?mmerH

æg:nhåeier3eH Fortse erpånpiestepsd e

bgkR BKaeg:le:ergnuørjor4nterneaoDt:

Ufghtgaeoøth internelseles:mhentoDstfretinndentertiay-1Arg¦ereaehergn1vrer3 inpa-1ertTeaigjåele:resenteresgn1easeiere:mnesteor1inOre%energaAorsgøainDj or Eot

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Årsmøte2025

Innkalling

S.nr.75 TEISENVESTBORETTSLAG

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

8.april2025kl.17:00,VelferdsrommetVaskerietiABVnr14..

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenandel sammenkandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.Styremedlemmer, forretningsførerogleieravboligiboretslagetharogsårettilåværetilstedeigeneralforsamlingenogtil åutaleseg.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Anneninformasjon

InformasjonssakfraGF2024-sak01:KonklusjonenfraEnergikartleggingen Sevedleggpåkonklusjon.

Sakertilbehandling

1.Konstituering-Valgavmøteleder

2.Konstituering-Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Konstituering-Valgavprotokollvitne

4.Konstituering-Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsregnskapfor2024ogstyretsårsberetning

6.Fastsetelseavstyrehonorar

7.Barnevognparkering

8.Skremmebortfugler

9.Utvendigvaskbalkong

10.Valgavstyre

11.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

12.Valgavvalgkomité

Medvennlighilsen,

StyretiTEISENVESTBORETTSLAG

Sak1

Konstituering-Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak

GeneralforsamlingenvelgerAndersThorudfraOBOSsommøteleder.

Sak2

Konstituering-Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingengodkjennerdeinnleverteregistreringsblanketeneogfullmakter,sombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Konstituering-Valgavprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

GeneralforsamlingengodkjennerNAVNNAVNESEN,somprotokollvitne

Sak4

Konstituering-Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Innkallingenblesendtutinnenforlovenfristpåminimum8dagerogmaksimum20dager.Detbleforeslåtå godkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingengodkjennermøteinnkallingen.

Sak5

Årsregnskapfor2024ogstyretsårsberetning

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Visertilvedlagteårsregnskapfor2024,ogstyretsårsberetningogenergikartlegging.Viserogsåtilrevisors beretning.

Styretsinnstilling

Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingengodkjennerårsregnskapetfor2024,oggodkjenneroverføringavårsresultattil egenkapital.Generalforsamlingentarstyretsogrevisorsberetningertileterretning.

Vedlegg

1.0075TeisenVestBoretslagrevisjonsberetning.pdf

2.ÅrsregnskapTeisenvestbrl2024.pdf

3.Styretsarbeid2024-åreberetningen.pdf

4.konklusjon-energikartlegging.pdf

Sak6

Fastsetelseavstyrehonorar

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr520.000,-forstyreperioden2024-2025 4 av 38

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingengodkjenneratstyretsgodtgjørelsesetestilkr520.000,-forstyreperioden2024-2025.

Sak7

Barnevognparkering

Forslagfremmetav:

LindaHelenVasvikStubbrud

Sakensfertallskrav:

Alminnelig(50%)

Forslagenesfertallskrav:

Alminnelig(50%)

Peridagskalbarnevogneriboretslagetparkeresisykkelbod/egenbodgrunnetboretslagetsvedtekterog husordensregler.Dissebodeneliggerbaktung,låstdørmedsmekklås.Detegjørhverdagenmedsmåbarn somtrengerbarnevognvanskelig.Detertilnærmetumuligåfålåstopp,åpnet,holdtdøraåpenogsamtidig manøvrertenbarnevogninndøra,samtidigsommanholderetbarnpåarmen.Samtidigborviietboretslag somvioppleverønskerbarnefamiliervelkommen,ikkeminstmedtankepåallefotelekeplasserboretslaget harlagttilretefor.Kanviforenklehverdagennoeforallesomerheltavhengigavåbrukebarnevognfere gangeromdagenogså?

Styretsinnstilling

Styretstillersegikkenegativetilsaken,menstøterikkeforslaget.

Bakgrunneneratdetervanskeligåfnneenløsningsomerlikeretferdigforalle.

Noenvilhamulighettilåparkereundertrappogandreikke-hvisdetborfembarnefamilierienoppgangså vildetikkeværemuligdamansperrerkjellerdørene.

Parkeringundertrapperderforumuligmedboretslagetdemograf.

a)

Sakenharfereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

•  ForBarnevognparkering

•  MotBarnevognparkering

b)

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskulleblifertallforsaken?

1.Byggingavbarnevognparkeringute.Eventueltmulighetforåparkerebarnevognundertrappikjelleren-der detikkeertilhinderforfriferdsel,oghellerikkegårutoverbrannsikkerhet.

2.Styretvilutredemulighetenforbarnevogn-ogsykkelparkeringute.Deteblirfremlagtforbehandling ordinærgeneralforsamling2026.

Skremmebortfugler

Forslagfremmetav:

PiaStavrum

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

PåvårenogsommerenerdetekstremtmangemåkersomhartilholdsstedpåtakiABV.

Mangefuglerbærerenrekkebakterierogparasiter,ogkanspresmitsommesykdommer,somforeksempel salmonella,fugleinfuensaogpsitakose.Reiroghekkeplasserinneholderoftelopper,lus,melbilleogandre skadeinsekter,somdereterkommersegvidereinnibygninger.

Fuglersombefnnersegpåfeilstederkanføretilomfatendeskader.Takstein,balkonger,skilt,kjøretøy,statuer, solcellepanelerogfasaderkanfåskaderavavføringenderes(somfaktiskeretsende),ogfugleneerekstremt aggressiveihekkeperioden.Jegharselvopplevdåbliangrepetutenforoppgang6.

Itilleggerdetutroligsjenerendemedmåkevræææææltilalledøgnetstider.

Styretsinnstilling

Styretstillersegpositivetilsaken.

StyretvilinnhenteinformasjonogleggeutpåVibbo.

Forslagtilvedtak

Jegønskeratstyretinnhentertilbudfradiversefrmaersomdrivermedskadedyrskontrollreteter generalforsamlingen,slikatvifåroppnoesåfortsommulig.Måkeneeralleredepåvei,sådetemågjøres hurtigforåhaeffekti2025ogframover.

EtkjaptgooglesøkviseratblantannetAnticimex,SkadedyrbutikkenogFelleskjøpetharutstyrvikankjøpe.I tilleggforslårjegåhøreomObosogOslokommunekanbiståellerkommermedtipsfraandreboretslagsom slitermedsammeproblem.

Sak9

Utvendigvaskbalkong

Forslagfremmetav:

KristinBolstad

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Sevedlagtesaksfremstilling.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget,ogvilinnhenteprisogforslagtilGF2026.

Forslagtilvedtak

Sevedlagtesaksfremstilling

Vedlegg

5.sak9-utvendigvaskavbalkong.pdf

Sak10

Valgavstyre

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  JoakimBerger

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  HalatSophieAskari

•  LarsDahlgren

Valgav1styremedlem1Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem1:

•  EliseFossum

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  KennethM.Lydersen

•  TimSebastianJahnson

Vedlegg

1.0075valgkomiteensinnstilling.pdf

Sak11

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

av 38

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  JoakimBerger

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  NashwanAziz

Sak12

Valgavvalgkomité

Rollerogkandidater

Valgav3medlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsommedlem:

•  HenrikBast

•  MirjamLarsson

•  SigridSkeieTjensvoll

Sevedlegg

Til generalforsamlingen i Teisen Vest Borettslag

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Teisen Vest Borettslag som består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Oslo, 13 mars 2025

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

TEISEN VEST BORETTSLAG

ORG.NR. 952 427 512, KUNDENR. 75

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskapet)

Tilbakeføring av avskrivning 16

Fradrag kjøpesum anl.midler

for avdrag på langs. lån

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Kortsiktig gjeld

DRIFTSINNTEKTER:

TEISEN VEST BORETTSLAG

ORG.NR. 952 427 512, KUNDENR. 75

DRIFTSKOSTNADER:

Overføringer:

ANLEGGSMIDLER

TEISEN VEST BORETTSLAG

OMLØPSMIDLER

EGENKAPITAL

KORTSIKTIG GJELD

Oslo, 10.03.2025

Styret i Teisen Vest Borettslag

Torodd Johannes Rønning

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Trond Erland Nygård Nana Smith

Jonas Danielsen Virtanen Nashwan Aziz borettslag.

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til

virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader 21 864 363

Parkeringsleie 471 092

Leie 414 168

Forretningslokale 240 587

El-bil 234 000

Parkering med strøm 130 650

Diverse 28 462

Strøm fryseboks 12 075 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 23 395 397

REDUKSJON

GRUNNETTOMME LEIEFORHOLD

Felleskostnader -106 898

Forretningslokale -79 800

Parkering -45 508

El-bil -19 213

Parkering med strøm -8 900 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER

135 078

Miljøfond 696 731

Nøkler 4 860

Skilt 3 700

Viderefakturering - plukking av søppel 3 000

Snøbryting - Garasjeselskapet Teisen Vest SA 6 870

Tomteleie - Garasjeselskapet Teisen Vest SA 34 870

Tilskudd fra Enova 103 125 SUM ANDRE INNTEKTER 853 156

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte -1 076 206 Overtid -136 015

Påløpte feriepenger -159 172

Fri bolig -46 440

Naturalytelser speilkonto 46 440

Arbeidsgiveravgift

691

Pensjonskostnader innskudd -31 002

AFP-pensjon -14 788

O/U premie (ikke arb.giveravg) -766

Bedriftshelsetjeneste -17 353

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjons-

Arbeidsklær -11 174 SUM PERSONALKOSTNADER -1 726 166 ordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2023/2024, og er på kr 520 000.

I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 36 997, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 22 250.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand -46 125

OBOS Prosjekt AS -187 500

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS -35 858

SUM KONSULENTHONORAR -269 483

NOTE: 8 DRIFTOG VEDLIKEHOLD

Oslo Entreprenørbedrift AS -1 444 052

Viderefakturert byggekostnader 731 156

SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -712 897

Drift/vedlikehold bygninger -1 687 556

Drift/vedlikehold VVS -1 355 828

Drift/vedlikehold elektro -435 874

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -566 130

Drift/vedlikehold vaskerianlegg -7 195

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -6 810

Drift/vedlikehold parkeringsanlegg -30 669

Drift/vedlikehold garasjeanlegg -9 703

Drift/vedlikehold søppelanlegg -14 225

Egenandel forsikring -40 000

866 885

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

Vann- og avløpsavgift -2 764 809

Feieavgift -64 464

Renovasjonsavgift -1 354 179 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -4 183 451

NOTE: 10

VELFERDSROM

INNTEKTER VELFERDSROM

Leieinntekter 131 550

SUM INNTEKTER ANDRE ANLEGG

KOSTNADER VELFERDSROM

Drift/vedl.hold -16 300

Administrasjon -14 550

Elektrisk energi -41 363

SUM KOSTNADER VELFERDSROM -72 213

SUM VELFERDSROM 59 337

NOTE: 11

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Lokalleie -688

Container -171 507

Skadedyrarbeid/soppkontroll -59 469

Diverse leiekostnader/leasing -2 600

Verktøyog redskaper -16 488

Driftsmateriell -33 535

Lyspærer og sikringer -31 038

Vakthold -586 508

Renhold ved firmaer -868 800

Snørydding -40 987

Andre fremmede tjenester -113 130

Kontor- og datarekvisita -1 284

Trykksaker -10 148

Andre kostnader tillitsvalgte -36 997

Andre kontorkostnader -1 719

Telefon, annet -6 093

Porto -50

Drivstoff biler, maskiner osv. -39 890

Vedlikehold biler/maskiner osv. -96 219

Bank- og kortgebyr -3 067

Velferdskostnader -29 780 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -2 149 995

NOTE: 12

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 12 964

Renter av sparekonto i OBOS-banken

NOTE: 13

FINANSKOSTNADER

242

Renter og gebyr på lån i Handelsbanken -4 588 785

Renter på leverandørgjeld -357 SUM FINANSKOSTNADER

589 142

NOTE: 14 BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1955

Tilgang 2000

Tilgang 1991

Tilgang 2022 (selskapslokale)

Tomten ble kjøpt i 1986.

Gnr.132/bnr.71 M, Gnr.138/Bnr.52 og 62

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 15 LEILIGHETER

Leiligheter

Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. nr. 240, 1160 og 1237, samt

utleieleilig Agmund Bolts vei 24 (nr. 223 utleie av lokale til barnehagen)

NOTE: 16

VARIGE DRIFTSMIDLER

Gressklipper nr. 4

Tilgang 2008

Plog til traktor

Sandstrøer

Sandsilo

Traktor nr. 2

Tilgang 2008

Vanntank

Tilgang 2008

Wille redskapsbærer

Tilgang 2019

Inventar

Tilgang 2022

Prosjektor

Tilgang 2023

Garasjeanlegg

Ladestasjon for el bil

Tilgang 2019

Tilgang

NOTE: 17

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 18

UDEKKETTAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler

markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 19

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.24 var 5,30 %. Løpetiden er 20 år.

NOTE: 20 BORETTSINNSKUDD

Opprinnelig 1955

NOTE: 21

ANNEN LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 22

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

Forskuddstrekk

Skyldig arbeidsgiveravgift

SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 23

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Feriepenger

Avsatt i forbindelse med en potensiel rettstvist

Tomteleie for 2025, Garasjeselskapet Teisen Vest SA

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

NOTE: 24

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Borettsinnskudd

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2024 følgende bokførte verdi:

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Torodd J. Rønning Agmund Bolts Vei

Nestleder Nashwan Aziz Agmund Bolts Vei

Styremedlem Jonas Virtanen Oslo

Styremedlem

Trond Erland Nygård Oslo

Styremedlem Nana Smith Oslo

Vara

Vara

Valgkomiteen

Lars Dahlgren Agmund Bolts Vei

Christer Otnes Agmund Bolts Vei

Henrik Bast Agmund Bolts Vei

Sigrid Skeie Tjensvoll Agmund Bolts Vei

Mirjam Larsson Agmund bolts Vei

Informasjon til beboere

Styret ønsker en god kommunikasjon med beboerne og bruker primært tjenesten «Vibbo» til dette.

Kritisk informasjon sendes beboere pr. sms og e-post samt oppslag i oppganger.

På Vibbo vil nåværende og fremtidige beboere finne det meste av relevant beboerinformasjon samt aktuelle nyheter. Vi håper at de fleste beboere godtar elektronisk kontakt (om man ønsker å reservere seg, så må dette meldes inn til OBOS)

Styret forsøker å besvare henvendelser innkommet på e-post teisen-vest@styrerommet.no innen 2-3 dager.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Styrets arbeid

I 2024 har styret avholdt 15 ordinære styremøter.

Utenom de oppsatte møtene foregår styrets arbeids via e-post, Vibbo, telefon og eventuelle andre kommunikasjons måter ved behov, samt at hvert styremedlem har sine ansvarsområder som de følger opp. Dette innebærer både møtevirksomhet med beboere og leverandører, samt telefonisk kontakt og kontakt via epost/vibbo. Noen av disse tingene er tidskrevende.

Styrets medlemmer roterer på å ha 2 uker styrevakt hvor beboere får bistand pr e-post, vibbo eller avtale møte med styrets medlemmer om det er behov for dette.

Andelseiers ansvar som det fremgår av regnskapet, noter og årsberetningen er styret ansvarlig for et ganske omfattende vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og tekniske installasjoner. Det hviler imidlertid også på hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand.

Innvendig må enhver beboer regelmessig sørge for å rense sluk på bad. Styret minner om at alle leiligheter har lufteventiler. Det er anbefalt å holde alle ventilene åpne for å hindre mugg og fuktighet i leiligheten. I begge disse sakene har styret minnet andelseiere om via de informasjonstjenestene styret besitter. Styret oppfatter likevel at mange innkomne saker handler nettopp om andelseiers vedlikeholdsansvar

Styret og vaktmestere har de siste årene fått mange henvendelser hvor beboere har problemer med å fyre i ovnen vinterstid pga manglende trekk. I de aller fleste tilfellene vaktmester/styret har befart viser det seg å ikke være tilstrekkelig lufting i leiligheten fordi bl. annet lufteventiler er gjemt bak f.eks. ny kjøkkeninnredning eller panel på soverom.

Palmgren:

Det kom i 2023 mange klager på trekk og dårlig utført arbeid ved bytte av vinduer i leilighetene. Det ble derfor organisert et beboermøte med Palmgren der beboerne fikk spørre spørsmål direkte til Palmgren og om reklamasjonsprosessen. Dette er gjort i år:

• Styret fikk utvidet reklamasjonsfristen til 25.04.24

Styret har koordinert og fulgt opp prosessen og henvendelser fra beboere og Palmgren.

• Reklamasjoner fra beboere videresendes Palmgren.

• Palmgren har vært på befaring i flere leiligheter.

• Palmgren har utført forbedring i flere leiligheter.

Det var en mye høyere andel som måtte utbedres enn hva Palmgren hadde forventet, siste reklamasjons oppdatering styret fikk var 11.07.2024.

Det ble så purrer på ferdigmelding/oppdatering fra Palmgren utover sommeren.

Siste oppdatering fra Palmgren er datert 08.08.2024:

Beklager seint svar på grunn av sommerferie.

Vi har gjennomgått alle innmeldte leiligheter slik det er blitt avtalt, i tillegg har vi utvidet reklamasjonstiden ut over fem år slik at det kunne meldes inn gjennom vinteren 2023 – 2024, en vinter som for øvrig var den kaldeste i Oslo siden 1972.

Avtalene som ble inngått i starten og under behandling av reklamasjonene er oppfylt, alle innmeldte reklamasjoner er utbedret unntatt en der vi utbedrer når beboer tar kontakt siden det er noe sykdomshistorie som skal avklares innen utbedring kan vinne sted.

Ytterligere befaringer / reklamasjonsbehandling i leiligheter vil ikke bli gjennomført av Palmgren AS.

Med vennlig hilsen

Palmgren AS

Terje Tjernslien

Prosjektleder

Bygg- og tømrermester

Mobil: +47 90 89 64 82 - Sentralbord: +47 22 15 46 46 - Adr.: Brobekkveien 80, 0582 Oslo - tt@palmgren.aswww.palmgren.as

Etter sommeren 2025 har det ikke kommet noen henvendelser fra beboere, styret anser derfor saken avsluttet.

Avtaler:

Bytte av leverandør av skadedyrfirma

Avfall:

Reparasjon av aldrende avfallsbrønner - fortløpende

Sikkerhet:

Det vil bli installert sikkerhetsbeslag på alle inngangsdører og lys med bevegelses sensorer i utsatte områder.

Klagesaker:

Styret har hatt en økning av antall klagesaker det siste året. Det var en viss økning mot forrige GF, men det har tatt seg grundig opp siden i fjor. Noen av klagene er gjengangere, og ofte problemer Styret ikke kan hjelpe til med. I tillegg har det vært enkelte episoder hvor de som får klager rettet mot seg ikke innretter seg etter verken beskjed fra Styret eller ordensreglene. I år har styret prøvd å løse utfordringene med dialog med alle parter, vi har vart å pratet med folk i flere tilfeller med personlig oppmøte

Styret ser helst at alle leser ordensreglene en gang til og tar hensyn til alle sine naboer og medboere – men også at man innser at man bor i et borettslag med gammel bygningsmasse, og at det derfor er lytt. Det vil alltid være lyder fra naboer når man velger å bo i blokk.

Bomiljø

Styret har mottatt flere henvendelser enn tidligere år, vi ser også en større variasjon av henvendelser. Vi nevner spesielt nattebråk samt banking/boring til alle døgnets tider. Omfanget har beklageligvis økt dette året.

Styret vil derfor oppfordre alle beboerne til å huske husordensreglene, disse finner dere på forsiden til Vibbo.

Vi har en gammel bygningsmasse, og dessverre er ikke lydisoleringen mellom leilighetene så god som den er i nyere bygg. Dette gjør at beboeren må vise en større grad av hensyn og tilpasning til hverandre. Det store flertall viser hensyn og følger husordensreglene. Ved gjentatte brudd på husordensreglene ønsker styret å få skriftlig meldinger om dette.

Nabolag:

Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt

Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11)

Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507

Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere

Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141

Oppfølging av ny beplantning mot Tvetenveien (betalt av Oslo Kommune).

Vaktmester

Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Vaktmesterkontoret har adresse Agmund Bolts vei 22 kan kontaktes via:

Telefon: 22655802

Epost: vaktmesterteisenvest@gmail.com

Telefonen er bemannet: mandag-torsdag: 07:00 - 15:00 Fredag: 07:00 - 14:00

Barnehagen:

I 2023 kom det en henvendelse fra Barnehagen om oppussing, etter flere runder i 2023 og i 2024 med hjelp av Obos Advokater, ble det inngått en avtale om oppussing. Kontrakten er underskrevet av bydelsdirektøren i Bydel Alna.

For å sikre fremtidig barnehagedrift i borettslaget ble det enighet om at oppussingen ble foretatt med borettslaget som byggherre og långiver.

Styret kan ikke legge ved kontrakten i sin helhet, her er en kort oppsummering:

Borettslaget har forskuttert 50% av lånesummen via driftsbudsjettet, dette er noe barnehagen betaler ned over en periode på 5 år, dette inkluderer også en 7% nedskrevet rente (på lånebeløpet) som tilfaller borettslaget i perioden. Det resterende beløpet har Oslo Kommune betalt.

Hvis kommunen velger å avvikle barnehagen i leie-perioden vil hele lånebeløpet forfalle og Oslo Kommune må betale resterende del i sin helhet innen 30 dager.

Total bygge kostnad ble 1.433.849,-

Hvis noen av beboerne ønsker å se kontrakten i sin helhet, kan det avtales tid med styret for gjennomgang.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Julegrantenning:

Julen 2024 fremførte Bryn skolekorps julesanger med servering av gløgg, pepperkaker og godteriposer til barna. Dette har blitt en tradisjon i borettslaget og vi støtter og benytter oss gladelig av Bryn skolekorps. I år valgte vi å gi et større honorar en bedt om. Da korpset har stått i fare for nedleggelse og vi syns det er viktig å støtte og benytte oss av aktivitet for barn og unge i område.

Komprimatorbil:

I 2024 ble det gjennomført 2 vellykkede opprydningsaksjoner med komprimatorbil i borettslaget. Beboerne fikk anledning til å rydde kjellere, loft og fellesområder, og avfall ble håndtert på en effektiv og organisert måte. Styret ser dette som et godt og nyttig tilbud for borettslaget, da det bidrar til et ryddigere og mer trivelig bomiljø. Slike tiltak vil fortsette å være en viktig del av borettslagets vedlikehold og felles trivsel.

Rusken Dugnad:

Det ble i juni gjennomført en stor vellykket Rusken-dugnad med engasjert deltakelse fra beboere i alle aldre. Området ble raskt ryddet takket være innsatsen til alle som bidro. Etter dugnaden ble det en hyggelig avslutning med pizza, brus, is og kahoot, hvor deltakerne kunne slappe av og feire innsatsen. Arrangementet skapte en sterk fellesskapsfølelse og viste at når alle står sammen, kan vi oppnå mye på kort tid.

Sykler:

Den planlagte oppryddingen i sykkelbodene og utendørs sykkelparkering ble gjennomført 9. oktober 2024. Oppryddingen bidro til en mer oversiktlig og ryddig sykkelparkering ute og mer plass i kjellerbodene. Syklene ble hentet at et engasjert firma som sørget for at de enten blir gjenbrukt eller resirkulert på en bærekraftig måte.

Vektertjeneste:

Fra våren/ sommeren 2025 vil vi bytte vektertjeneste. Dette da vi har sett at behovet har endret seg fra den opprinnelige avtalen ble inngått med Securitas og kostnader. Det nye vektertjenesten vil bli levert av Sikkerhetsgruppen Vekterselskap Nordstrand | Sikkerhetsgruppen - Mer er info om dette vil komme på Vibbo i løpet av april2025

Parkering:

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Det er kun mulig å leie en p-plass pr andel.

Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser.

Det ble i desember 2024 opprettet mulighet for ladestasjoner på eksisterende p-plass 2643. Dette ble gjort fordi det måtte graves i bakken, og at et dermed var mere kostnadseffektivt å gjøre denne oppgradering da, samt at vi fikk et miljøtilskudd.

Det er pr nå ikke planlagt om eller når det skal opprettes fullverdige ladestasjoner på de p-plassene. Da det ikke er økt behov for p-plasser med ladestasjon ifølge søkertallene til p-plass med ladestasjon.

Velferdsrom

Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt (Vaskeriet) og et gammelt – begge kan leies via Vibbo.

Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september. Det har vært godt brukt etter åpningen.

Lokalene er etter styrets syn et godt tilbud til borrettslaget. Styret får flere positive tilbakemeldinger fra beboere og leietakere. I 2024 har det med få unntak ikke vært problemer med støy fra leietakere. Styret har brukt betydelig med tid og ressurser for å forebygge støy fra vaskeriet i helger og på kvelder.

Lokalene blir mye brukt og det har vært deler av inventaret som har vært utsatt for betydelig slitasje. Vaskeriet ble derfor malt på nytt og i 2024. Det ble også besluttet at i løpet av 2025 vil nye bord anskaffes og noe oppgradering av kjøkkenutstyret og vaske utstyr.

I 2024 er det i tillegg installert SALTO låser på begge for enklere administrasjon av tilgang.

Mye av tiden med å administrere utleie av lokalet knytter seg til å følge opp at leietakere overlater lokalet ryddet og rengjort. Stort sett er alle leietakere veldig flinke, men enkelte leietakere etterlater dessverre lokalet uten tilstrekkelig rengjøring av lokalet og inventar. I mange tilfeller dreier det seg om forglemmelse og uhell. Styret har begrenset med ressurser til å følge opp leietagere spesielt i tidsrommet mellom 2 leietakere fredag/lørdag og søndag.

Styret har vurdert mulige tilpasninger for å bedre tilbudet. For eksempel med å begrense utleie til leie over en hel helg, ikke en enkeltstående helgedag og innføring av depositum. Så langt har styret vurdert at det vil være til vesentlig ulempe for borretslagets beboere og i praksis fjerne tilgangen til lokalet for flere beboere. Styret har derfor på nåværende tidspunkt ikke hatt hensikt om å endre dagens løsning.

Utleie dager 2024:

Vaskeriet: 68

Velferden: 4

Kabel-tv/internett

Obos Nett er borettslagets leverandør av Tv og Internett, gjennom disse har vi en Tv avtale med Allente.

Har du spørsmål så kontakt Obos Nett sin kundetjeneste på telefon 21016150, temaet på Vibbo: https://vibbo.no/teisen-vest/tema/tv-og-internett-ngvkztq2 eller se på deres hjemmeside https://www.obos.no/boligselskap/nett

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 802374. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Skaden meldes til styret i borettslaget: teisen-vest@styrerommet.no

Styret melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Styret

Styret har kontor i Agmund Bolts vei 10.

Styret har ikke fast kontortid men møter kan avtales med styret pr e-post.

Styret nås på e-post: teisen-vest@styrerommet.no

Skriftlige beskjeder kan legges i styrets postkasse ved inngangen til Agmund Bolts vei 10.

Borettslaget benytter seg av OBOS tjenesten Vibbo: https://vibbo.no/teisen-vest

Oppfølging av saker fra GF 2024: Sak 01 - Energieffektivisering i Teisen Vest Borettslag:

Vedtak:

Generalforsamlingen vedtar styrets forslag om å informere borettslaget om anslått kostnad ved oppgradering til energikarakter C.

Energikartleggingsrapporten er laget, konklusjon (resten av rapporten er lagt ut på Vibbo).

Sak 13 - Erstatning av styremedlemmer

Vedtak: 2

Under generalforsamlingen ble det enighet om å fremme et benkeforslag 2, som legges i vedtektene.

Vedtekt endret

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer. Styremedlemmer bør bo i borettslaget.

Vedlikehold:

• Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget.

• Innhentet tilbud på maling av oppganger

o Oppstart desember 2023 - fortløpende over driftsbudsjettet, de har kommet ca halveis

• Innhentet tilbud på maling av utvendig trevirke selskapslokalet Vaskeriet

o Ferdigstilt 15.04.24

• Innhentet tilbud på maling av vegger innvendig selskapslokalet Vaskeriet

o Ferdigstilt 01.03.25

• Oppfølgning av utleie-enheter i borettslaget

• Byttet x-antall lys i oppganger

o Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende

• Byttet x-antall lys i ute, når pærer og armaturer går oppgraderes det til LED

o Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende

• Ferdigstilt innstallering av automatiske vannmålere på alle vannrør

• Ferdigstilling av kloakkrør skaden i nr 7

o Siden graveren allerede var i borettslaget og man kunne få tilskudd til elbilladere av Oslo Kommune valgte man å klargjøre infrastruktur for fremtidige elbil-ladere langs ABV 7-9

• Innløst miljø-kontoen fra Obos på 696 730,85

o Dette ble utløst av følgende tiltak:

Installering av 14 stk ladepunkter inkludert graving - 228375,-

Energikartlegging - 187500,-

Installering av automatiske vannmålere - 360750,-

• Annet

o Vedlikehold av borettslagets traktor

o Utvendig vask av alle balkonger mot Tvetenveien, disse hadde blitt kraftig angrepet av grønske fra trærne

Større vedlikehold og rehabilitering

2024 Oppgradering av Barnehagen

2024 Bytte av kloakkrør utenfor nr 7

2023- Oppussing av oppganger

2022 Ventilasjonsanlegg

2020-2021 Utskifting av inngangsdører

2020 Oppmerking P-plasser

2019-2021 El-bil ladeplasser

2019 Ny VA ledning

Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet

Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022.

Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021.

Oppmerking av alle borettslagets pplasser

Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021

Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.

2018 - 2018 Vindusutskiftning

2017 - 2017 Bytte branndører

2017 - 2017 Piperehabilitering

2014 - 2014 Nye porttelefoner

2009 - 2011 Rehabilitering av utomhus

2008 Rehab vaskeri, loft- og boddører

2007 Beis vinduer, el-arbeid vaskeri

Utskiftning av vinduer og balkongdører.

Bytte branndører

Piperehabilitering

Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill.

Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner.

Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp.

Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.

2004 - 2006 Våtromsrehabiliteringen Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06.

2003 Utvendig gartnerarbeid. Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper

2000 Ta, ventiler Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64.

Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

1999 Ta, vinduer, ventil, sluk/soil

1998 Tak, vinduer, sluk/soil

1997 Oppganger, tak, vinduer, sluk/soil

Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier.

Kontroll og utbedring av vinduer og dører.

Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

Omlagt tak i Agm.Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del inngangspartier.

Utvendig beising av vinduer.

Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov

Oppussing av oppganger Omlegging av tak i Agm. Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del¨inngangspartier.

Kontroll og utbedring av vinduer.

Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske.

Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov

1995 Utskiftning av entredører i borettslaget

1991 Rehabilitering av elektrisk anlegg og sikringsskap

1989 - 1990 Nye balkonger i hele borettslaget

1989 Nye ytterdører med calling i hele borett

1981 - 1982 Nye vinduer i hele borettslaget

Det elektriske anlegget ble omtrykket i alle leilighetene og sikringsskapene ble skiftet.

Saksfremstilling

Generalforsamlingens dato: 08.04.2025

Frist for å melde saker til behandling i generalforsamlingen: 23.03.2025

Saksnr: 9

Forslagsstiller: Kristin Bolstad

Adresse: Agmund Bolts vei 41, 0664 Oslo

Telefon: 41257124

E-post: Bolstad.kristin@gmail.com

Sakstittel:

(Tips: Gi saken ditt et navn som gjenspeiler saken)

Saksfremstilling:

(Tips: Gi her en presentasjon og ppsummering av hva saken går ut på. Inkluder faktabasert bakrunnsinformasjon når dette er tilgjengelig, problemstillinger, hvorfor mener man at anbefalt vedtak er riktig beslutning osv)

Forslag til vedtak:

(Tips: Hva skal generalforsamlingen ta stilling til og hva skal generalforsamlingen bestemme gjennom vedtaket?

Hvilke konsekvenser vil det få for borettslaget?

Hvilke

motargumenter bør man eventuelt ta høyde for i

Vask utside balkonger

Foreslår at det gjennomføres en felles utvendig vask av balkonger i borettslaget. Flere balkonger ser ut til å ha fått grønske/mose på utsiden av balkong og ser misfarget/skitne ut. Det er ikke lett å komme til utsiden selv når man bor i de øvre etasjene, og det er heller ikke så lett å spyle/vaske balkong uten ulempe for naboer (særlig under).

Forslaget går derfor ut på at styret innhenter tilbud for felles spyling av balkonger, som kan stemmes over ved neste generalforsamling.

Styret innhenter tilbud for felles utvendig vask av balkongene i borettslaget. Tilbudene fremlegges for generalforsamlingen på neste generalforsamling som stemmer over om slik felles vask skal gjennomføres.

vedtaket?

Vil vedtaket ha påvirkning på økonomien i borettslaget?

Styrets innstilling/ forslag til vedtak:

0075 Teisen Vest Borettslag

VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:

A. Som leder foreslås:

Navn: Joakim Berger

B. Styremedlemmer som ikke er på valg:

Navn: Nashwan Aziz

Adresse: Agmund Bolts vei 52 E-postadresse joakimberger88@gmail.com

Navn: Jonas Danielsen Virtanen – fratrer p.g.a flytting og erstattes med 1 styremedlem for 1 år.

Som styremedlemmer foreslås:

Navn: Lars Dahlgren

Navn: Halat Sophie Askari

1år Navn: Elise Fossum

C. Som varamedlemmer foreslås:

Navn: Tim Sebastian Jahnson

Navn: Kenneth M. Lydersen

Adresse: Agmund Bolts vei 49 E-postadresse: larsdahlgr1@gmail.com

Adresse Agmund Bolts vei 46 E-postadresse: halataskari@gmail.com

Adresse Agmund Bolts vei 25 E-postadresse: elise.fossum@gmail.com

Adresse Agmund Bolts vei 13 E-postadresse tim.sebastian@hotmail.com

Adresse Agmund Bolts vei 43 E-postadresse kmlyders@gmail.com

D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:

Navn: Joakim Berger

Adresse Agmund Bolts vei 52

Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:

Navn: Nashwan Aziz

E. Som valgkomité foreslås:

Navn: Henrik Bast

Navn: Mirjam Larsson

Navn: Sigrid Skeie Tjensvoll

Adresse: Agmund Bolts vei 15

Adresse: Agmund Boltsvei 9 E-postadressehenrik.bast@wemail.no

Adresse…Agmund Bolts vei 31 E-post mirjam-larsson@hotmail.com

Adresse…Agmund Bolts vei 15 E-postadresse: sigrid.skeie.tjensvoll@nrk.no

Dato…29.03.2025 I valgkomiteen for Teisen Vest Borettslag

Sigrid Skeie Tjensvoll /s

Mirjam Larsson /s

Henrik Bast /s

Deltagelsepåårsmøte2025

Årsmøtetavholdes8.04.25

Selskapsnummer:75 Selskapsnavn:

BRUKBLOKKBOKSTAVER

TEISENVESTBORETTSLAG

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenenhetsammen, kandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Sagene og Bjølsen Eiendomsmegling AS EIE Ullevål & Sagene v/Lars Holt Pettersen

Maridalsveien 154A, 0461 OSLO

E-post: lhp@eie.no

8351238 75/3262 05.03.25

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 05.03.2025.

Boligselskap: 75 Teisen Vest Borettslag

Organisasjonsnr: 952.427.512

Andelseier: Silje Särestöniemi Nordstrand

Leieobjektnr: 3262

Adresse: Agmund Bolts Vei 64, 0664 OSLO

Andelsnummer: 367

Borettsinnskudd: kr 4.900,–Hjemmeside: http://www.vibbo.no/teisen-vest

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke.

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Ja

• Styregodkjenning: Nei

• Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 802374.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

• Parkering: Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet.Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisen-vest@styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Meglere bes for øvrig informere andelseiere som disponerer parkeringsplass si opp skriftlig til styret i borettslaget. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.

• Godkjennelse av ny andelseier: Borettslaget har endret sine vedtekter - Et eierskifte krever ikke godkjenning fra styret.

• Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no

• Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com

• Dyrehold: Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no

• Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

• Felleskostnader og parkering øker med 11% fra 01.02.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente

* HANBA1-94937048682 A 80.687.766,- 16 år 8 md. 12 Flyt 5,30%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.681,– pr. md.

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 266,- 10.684,- 43.800,- 188.366,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: KapitalLånenummer Restsaldo kostnader

* HANBA1-94937048682 185.714,- 1.401,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 186.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Michael Gareth Winnem tlf.22 98 14 72 ev. pr. e-post: michael.gareth.winnem@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer:

Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no

Melding om forkjøpsrett må inneholde:

Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr

kr 6.570,–Innmelding i OBOS

kr 500,–Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 8.212,–

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten.

Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2.

2 modeller for avklaring av forkjøpsrett

Forkjøpsrett kan avklares ved at:

1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller

2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris)

Noen viktige punkter:

o OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2)

o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1)

o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse.

o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag §4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett.

o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon).

o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på https://www.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/

o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale.

Vilkår for modell 1 – forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd):

• OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, boligens areal og antall rom, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis.

• Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. 8212,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som faller bort, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales.

• Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 mnd fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,- (hvis OBOS mottar nytt forhåndsvarsel innen et år etter de mottok første forhåndsvarsel. Etter dette påløper nytt fullt gebyr).

Vilkår for modell 2 – avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert:

• For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og

leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), boligens areal og antall rom, dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen har vært annonsert på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

Styregodkjenning

Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved salg der det ikke benyttes megler sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, og ber styret sende svar på søknad til salgsansvarlig. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også Avdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5.

Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett

• Meldeskjema fylles ut og sendes inn via https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat.

• Det er ikke bindende å melde forkjøp.

• Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen.

• Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen.

• Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder.

• Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen, men for å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS.

• De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

• Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene.

• Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler.

Oversikt over gebyrer fra 01.01.25

Type gebyr

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten

Beløp

Betales av:

Kr 8.212,- Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes)

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 8.212,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes)

Eierskiftegebyr

Kr 6.570,- Selger

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten 2./3./4. Kr 1500,- Selger Første gangs utlysning (innen et år etter 1. forhåndsvarsel)

Forkjøp krever inn eierskiftegebyr på vegne av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Hvis boligen forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som faller bort, mens tidligere gebyr må betales. Det vil i såfall betales gebyr både for tidligere runder med forhåndsvarsling og når det faktisk benyttes forkjøp.

Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres.

Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 90 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt.

Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 22865500.

Vår ref: Dato:

SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER

Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn):

Ny andelseier: Leilighetens adresse:

Medeier:

For eier: ________________________________________ har oppdragsansvarlig:

__________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. § 4-5 Lov om borettslag.

Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________

Kjøpers e-postadresse:___________________________________________

Husstanden består av ant. personer:________________

Husdyr:_____________________________

Kjøretøy:______________________

Avtalt overtakelsesdato:_____________________________

Telefonnummer kjøper:________________ _______________

Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: _________________________________________

Oppdragsansvarlig e-post:

Med vennlig hilsen

Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre.

Sted: ______________________, den _____ /_____ 20____

Borettslagets stempel og underskrift

HUSORDENSREGLER FOR TEISEN VEST BORETTSLAG

Vedtatt på generalforsamling 23.05.96 med endringer vedtatt på generalforsamling 07.06.00, 29.04.09, 05.05.2011, 27.04.2016.

Innledning

Teisen Vest Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap - ikke OBOS - eier blokkene. Borettshaverne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i førsteklasses stand og at borettslagets omdømme er det best mulige. Det er også borettshaverne selv som må skape de forhold som sikrer dem orden, ro og trygghet i hjemmet, og hever borettslagets og strøkets anseelse. For å oppnå dette, og for å skape de best mulige forhold mellom de enkelte borettshaverne, har en i denne gitt enkle regler som det er i hver enkelt borettshavers interesse å overholde. Husordenens bestemmelser er vedtatt av generalforsamlingen i laget og gjelder som en del av leiekontrakten. Dvs. at brudd på disse regler kan føre til oppsigelse av leieforholdet. Hver enkelt beboer er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt. Mulige meldinger fra styret eller forretningsføreren ved oppslag, rundskriv e.l. gjelder som tillegg til husordenen. Vaktmesteren er tilsatt for å sørge for renhold og orden, og for å ha tilsyn med eiendommen. Han har plikt til å påse at husordenen blir overholdt og melde fra eventuelle overtredelser til styret.

Utvendige ordensregler

Kapittel 1: Bilhold

1-1. Det er forbudt å parkere på stikkveier og utenom de oppsatte parkeringsplasser innen borettslagets område. Biler på borettslagets eiendom kan uten forutgående varsel fjernes for eiers regning og risiko. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg av denne. Omfattende reparasjoner av biler og motorsykler er ikke tillatt på lagets område.

Kapittel 2: Grøntanlegg og fellesarealer

2-1. Fotballsparking og ballkasting som kan volde skade på eiendom, er ikke tillatt.

2-2. Grøntanlegg med beplantning er felles eiendom og bruksområde og må vernes om. Ikke gå over plenene - bruk stikkveien.

2-3. Mat må ikke legges eller kastes ut til dyr eller fugler slik at dette trekker rotter og mus til eiendommen.

Kapittel 3: Balkonger

3-1. Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt til bruk på balkongene. Vis hensyn til naboer når det gjelder matos.

3-2. Balkonger og vinduer må ikke brukes til banking eller risting av tøy eller sengeklær. Lufting og tørking av tøy på balkongen må bare skje uten at det sjenerer naboer, og ikke over balkongens rekkverk. Risting av tøy i trappeoppgangen er forbudt.

3-3. Markiser og balkongskjermer må ikke settes opp uten godkjenning av styret.

Parabolantenner er ikke tillatt.

3-4. Når skader på borettslagets eiendom eller eiendeler kan tilbakeføres på en bestemt person, vil vedkommende bli gjort ansvarlig for skaden.

Kapittel 4: Innvendige ordensregler

4-1. Utgangsdøra skal alltid være låst. Dette gjelder også kjeller- og loftsdører. Callinganlegget er en sikkerhet for å hindre uvedkommende i å komme inn i oppgangene.

4-2. Det er forbudt å sette barnevogner, sykler, ski, kjelker eller andre uvedkommende ting i oppganger, trapperom og kjellerutganger. Disse skal plasseres i oppbevaringsrommene eller i egen kjeller/loftsbod. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander (møbler, søppel o. l.) i borettslagets fellesareal. Hensetning av søppel, spesialavfall og andre gjenstander i fellesareal, kjellergangene eller kjellerrom vil bli fjernet uten varsel og kjørt bort for andelseiers regning.

4-3. Slukk alltid lys i kjeller og på loft etter bruk.

4-4. All lek i oppganger, trapperom, kjeller og loft er forbudt.

4-5. Entrédører skal holdes lukket for å hindre matlukt i oppgangene.

4-6. Postkasser og utvendige ringeklokker skal være utstyrt med navneskilt av standard type.

Kapittel 5: Vedlikehold og lufting

5-1. Andelseierne er for egen kostnad ansvarlig for et forsvarlig vedlikehold av egen leilighet. Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer.

5-2. Friskluftventiler skal være åpne for å unngå fuktskader. Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på kjøkkenet slik at luften blir ledet ut i bygningens luftekanaler. Styret kan gjennomføre kontroller i de oppgangene der dette blir klaget over.

Kapittel 6: Bestemmelser om ro og orden i leilighetene

6-1. Det skal være ro mellom kl. 22.00 og kl. 06.00 (søn- og helligdager kl. 08.00).

Skal man ha en festlig sammenkomst som kan føre til mere støy enn vanlig og som varer utover det tidspunkt det skal være ro, bør naboene i egen oppgang og nabooppganger varsles. Et slikt varsel tilsidesetter dog ikke det alminnelige nabohensyn.

6-2. Sang- og musikkøvelser er ikke tillatt i tidsrommet fra kl. 20.00 til kl. 08.00 samt på søn- og helligdager. Sang- og musikkundervisning kan bare foregå med styrets tillatelse og med samtykke fra beboere som kan sjeneres.

6-3. Ved bruk av musikkanlegg må det tas rimelig nabohensyn.

6-4. Snekring, banking, boring eller annen sjenerende støy må ikke forekomme i tidsrommet fra kl. 20.00 til kl. 07.00 på hverdager og ellers utføres til minst mulig sjenanse for naboene. Snekring, banking, boring eller annen sjenerende støy må ikke forekomme på søn- og helligdager og ikke etter kl. 18.00 på lørdager.

Kapittel 7: Dyrehold

7-1. Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret, må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om evt. ulemper det bør tas hensyn til.

7-2. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet.

7-3. Det forutsettes at eier er kjent med politivedtektene om båndtvang og at disse overholdes. Dyr skal uansett føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr må ikke foregå på borettslagets område.

7-4. Eieren er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Kapittel 8: Renhold og søppel

8-1. Borettslaget har kildesortering. Andelseierne skal bruke blå, grønne og hvite poser til sortering av restavfall. Det er ikke tillatt å sette fra seg søppelposer eller tilsvarende i oppgangen. Det er meget sjenerende og lukter vondt, både for naboer av gjester.

Avfallsbrønnene skal bare brukes for vanlig husholdningsavfall. Søppelet må pakkes godt og kastes i de oppsatte avfallsbrønnene. Det er ikke tillat å sette fra seg søppel eller andre gjenstander ved avfallsbrønnene. Det er ikke tillatt å kaste brennende ting, bilbatterier eller annet spesialavfall i avfallsbrønnene. Papir skal kastes i egen papircontainer. Det er oppsatt egen container til glass og metall. Spesialavfall skal ikke hensettes i borettslagets arealer. Med spesialavfall menes batterier, bildekk, maling, elektriske artikler og lignende. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander (møbler, søppel o. l.) i borettslagets fellesareal.

Hensetning av søppel, spesialavfall og andre gjenstander i fellesareal, kjellergangene eller kjellerrom vil bli fjernet uten varsel og kjørt bort for andelseiers regning.

8-2. Dersom veggdyr eller skadedyr merkes, må dette straks meldes til styret.

Kapittel 9: Bruk av fellesvaskeriet

9-1. Fellesvaskeriet skal kun benyttes av beboerne i borettslaget.

9-2. Barn uten følge med voksen har ikke adgang til vaskeriet.

9-3. Bestilling av vasketur gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes. Når vaskedag er benyttet, må låsen fjernes. Lås på preget leil. nr. skal brukes.

9-4. Åpningstidene i vaskeriet må overholdes.

9-5. Feil ved maskiner ev. automater må omgående meldes til bestyrerinne eller vaktmester.

9-6. Den enkelte bruker plikter å rengjøre maskiner og gulv etter bruk.

Kapittel 10: Framleie

10-1. Framleie godkjennes av styret, og søknadsskjema fås hos OBOS. OBOS sender dette videre til styret for behandling. Vær oppmerksom på at OBOS og styret samlet skal ha 30 dager til behandling av søknaden.

10-2. Framleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

10-3. Andelseier skal informere framleieren om husordensreglene ved innflytting. Framleier og andelseier har sammen og hver for seg ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av framleier, samt at denne overholder husordensreglene. Ulovlig framleie er grunnlag for oppsigelse av leieforholdet.

10-4. Framleier må forplikte seg til å overta andelseierens plikter innenfor borettslaget, hvis denne ikke selv kan skjøte disse. Dette gjelder ikke for verv valgt på årsmøte.

10-5. Framleie utover 3 år kan ikke påregnes.

Kapittel 11: Styret

11-1. Borettslaget ledes til enhver tid av et styre sammensatt og valgt av generalforsamlingen i Teisen Vest Borettslag.

11-2. Saker som andelseier ønsker at styret skal behandle, sendes til styrets epostadresse, eller legges i styrets postkasse ved vaskeriet. Meldinger til vaktmester legges også i postkasse på samme sted.

Vedtekter

for Teisen Vest borettslag org nr 952427512

vedtatt på ordinær/ekstraordinær generalforsamling den 27.04.2016. Siden endret på ekstraordinær generalforsamling 04.11.2020, 05.05.2022

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Teisen Vest borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslagets har forretningskontor i Oslo kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-.

(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

(3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:

1. stat,

2. fylkeskommune,

3. kommune,

4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,

5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,

6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 – 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene.

(5) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

(6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

(7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Et eierskifte krever ikke godkjenning fra styret.

3. Forkjøpsrett

3-1 Forkjøpsberettigede

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

 på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

 ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

3-3 Behandlingsregler og frister

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 33(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

3-4 Rettsovergang til nærstående

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

4. Borett og overlating av bruk

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

4-2 Overlating av bruk

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. I disse tilfellene skal styrets varsles, med kontaktinformasjon til den aktuelle beboeren.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

4-3 Bygningsmessige arbeider

(1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør –herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Dersom andeleier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Se eget skriv bakerst

(5) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

(10) Det er ikke tillatt å hensette gjenstander (møbler, søppel o. l.) i borettslagets fellesareal. Hensetning av søppel, spesialavfall og andre gjenstander i fellesareal, kjellergangene eller kjellerrom vil bli fjernet uten varsel og kjørt bort for andelseiers regning.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5-3 Utbedringsansvar og erstatning

(1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 519.

(2) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.

(3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6).

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-3 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse

7-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

7-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

(2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

7-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer. Styremedlemmer bør bo i borettslaget.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer.

(4) En representant for OBOS har rett til å være tilstede på styrets møter med tale- og forslagsrett, men ikke stemmerett, med mindre han er oppnevnt som styremedlem.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd.

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs Generalforsamling

9-5 Møterett

Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

9-6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-7 Stemmerett og fullmakt

Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier.

9-8 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Skriv til pkt. 5-1-4:

AVTALE MELLOM TEISEN VEST BORETTSLAG OG ANDELSEIER OM BYGNINGSARBEIDER I

EGEN REGI I ANDELSEIERS BOENHET

Denne avtale skal regulere de tilfeller der andelseier i egen regi ønsker å uføre arbeider på sin egen boenhet utover det som omfattes av alminnelig vedlikehold.

Borettslaget er eier av bygningsmassen, mens andelseier etter borettslagsloven har en eksklusiv bruksrett til sin boenhet. Andelseier vil regelmessig ha interesse av å uføre arbeider på sin boenhet utover alminnelig vedlikehold for å øke sin bruksnytte av boenheten.

Borettslaget ønsker på sin side å bidra til at andelseierne har størst mulig nytte og glede av sin boenhet, hvilket anses å bidra til et stabilt og godt bomiljø gjennom å tillate slik utbygging der dette kan skje uten skade eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Da alminnelig erfaring tilsier at denne type arbeider reiser en rekke problemstillinger bør disse reguleres nærmere gjennom en egen avtale mellom borettslaget og den aktuelle andelseier.

Mellom Teisen Vest borettslag ved styret og andelseier fornavn etternavn, l.nr. xxxx er det derfor i dag inngått følgende avtale om arbeider på andelseiers boenhet som skal utføres i andelseiers egen regi.

1. Andelseier får med dette tillatelse til å utføre de arbeider på egen boenhet som følger av søknad til borettslaget ved styret. Søknad med beskrivelse av arbeidene vedlegges og anses som en del av denne avtale. Med søknaden skal også følge en tidsplan for når arbeidene forutsettes gjennomført og når de skal være avsluttet. Tidsplanen er bindende, dersom det av tvingende grunner blir nødvendig å fravike tidsplanen skal borettslaget ved styret straks underrettes.

2. Dersom arbeidene er søknads- eller meldepliktige er andelseier selv ansvarlig for at nødvendige offentlige tillatelser foreligger før arbeider igangsettes. Arbeidene kan ikke igangsettes før eventuelle offentlige tillatelser foreligger.

3. Borettslaget ved styret skal underrettes når arbeidene igangsettes og når de avsluttes.

4. Andelseier er selv i alle henseende ansvarlig for arbeidene og må eventuelt selv engasjere person med ansvarsrett dersom dette behøves. Arbeidene forutsettes utført av personer med nødvendig faglige kompetanse og i henhold til etablerte bransjenormer for den type arbeid som skal utføres. Det skal i ettertid kunne dokumenteres hvordan arbeidene er utført.

5. Andelseier plikter å legge arbeidene til rette slik at øvrige beboere ikke unødvendig belastes med støy, skitt eller forsøpling. Byggematerialer eller avfall skal ikke lagres på fellesområdene i større utstrekning enn strengt nødvendig. Håndverkerbiler og andre kjøretøy skal ikke i parkeres slik at de urimelig eller unødvendig hindrer øvrige beboeres ferdsel eller parkering på eiendommen. Andelseier plikter å rette seg etter alle saklige og rimelige pålegg fra styret på dette punkt.

6. Ved overdragelse av boenheten skal andelseier opplyse ny eier om at boenheten er ombygd, denne avtale skal følge dokumentasjonen på leiligheten ved overdragelsen.

7. Andelseier står ansvarlig overfor borettslaget eller den andelseier det måtte angå ved eventuelle skader på andre boenheter eller fellesarealer i byggeperioden som måtte

være en følge av uaktsomhet eller tilfeldig skade fra andelseier selv eller personer som er engasjert eller tilkalt for å utføre arbeidene for ham.

8. Borettslaget har intet mangelsansvar for de arbeider som utføres i regi av andelseier, verken overfor den utførende andelseier eller overfor nye eiere av boenheten.

9. Dersom borettslaget lider noen form for økonomisk tap som en følge av skade eller mangler ved boenheten eller skader på andre boenheter eller fellesarealer er den utbyggende andelseier erstatningsansvarlig for dette overfor borettslaget eller den andelseier det måtte angå.

10. Dersom arbeidene ikke er utført innen rammene av den tidsplan som vedtatt for arbeidene kan borettslaget ved styret besørge arbeidene ferdigstilt for andelseiers regning og risiko dersom dette er nødvendig for å avverge skade eller fare for skade på borettslagets bygningsmasse eller på fellesarealene. Andelseier skal så vidt mulig få skriftlig varsel med frist for selv å rette forholdene før borettslaget går til slikt skritt.

Denne avtale undertegnes i to eksemplarer som begge har status som originaler, partene beholder hvert sitt.

Oslo, ddmmårår

For Teisen Vest borettslag

Vedlegg:

1. Søknad med eventuelle tegninger og tidsplan.

Andelseier

ENERGIATTEST

Adresse Agmund Bolts vei 64

Postnummer 0664

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 132

Bruksnummer 71

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80290667

Bruksenhetsnummer H0401

Merkenummer Energiattest-2025-88249

Dato 06 03 2025

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1953

Bygningsmateriale:

BRA: 61

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

fra belysning i driftstiden

for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

fra personer i driftstiden

Gjennomsnittlig karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Nabolagsprofil

Agmund Bolts vei 64 - Nabolaget Helsfyr/Teisen - vurdert av 216 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Teisenkrysset 2 min

Totalt 16 ulike linjer 0.1 km

Helsfyr 9 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.8 km

Bryn stasjon

Linje L1

Sinsenkrysset

Linje 12, 17

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.)

min

min

min

363 elever, 17 klasser 1 km

Brynseng skole (1-7 kl.)

min 336 elever, 14 klasser 1.1 km

Teglverket skole (1-10 kl.)

694 elever, 51 klasser

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.)

min

min 386 elever, 27 klasser

Jordal skole (8-10 kl.)

min 616 elever, 46 klasser 1.9 km

Valle Hovin videregående skole

Hartvig Nissens skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 84/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 75/100

Naboskapet

Høflige 62/100

Aldersfordeling

Barnehager

Teisen Vest barnehage (1-2 år) 2 min 14 barn

Hovinenga barnehage (1-5 år)

Valle Hovin barnehage (1-5 år)

Dagligvare Rema 1000 Valle

søndagsåpent

1. Buss

2. Egen bil

3. Tog/t-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 88/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 87/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 84/100

Sport

Valle Hovin

min Ballspill, fotball

FitnessXpress Intility Arena 8 min

Toppform Treningssenter 12 min

Boligmasse

enebolig

blokk

annet

«Det er et stille og rolig nabolag utenfor sentrum med gunstige priser. Likevel er Teisen ganske sentralt og omtales med sin fulle rett som en "bortgjemt grønn perle i Oslo!"»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Helsfyr/Teisen

Oslo og omegn Norge

Sivilstand

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Ullevål & Sagene

Møt en eiendomsmegler på Ullevål og Sagene i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Ullevål & Sagene kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din.Vi har spesielt fokus på interiør og tilrettelegging av boligen, og får mye oppmerksomhet for hvordan vi fremstiller hjemmene vi er så heldige å få forvalte. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no