Localização Pré-venda | Investidores
Parque Marinha do Brasil
Futuro Shopping Bourbon
DI (Desenvolvimento Imobiliário)
Pré-venda | Investidores
Futuros viadutos
Obs.:Vista aérea da ligação da entrada de Porto Alegre à Zona Sul.
Estoque de 1994 a 2014
Pré-venda | Investidores
2014 Jan = 4.703 un. Set = 4.144 un.
Obs.: Estoque está abaixo do normal dos últimos dois anos, tendência é que subam os preços dos imóveis.
E Porto Alegre?
Pré-venda | Investidores
• 4ª maior região metropolitana do país, com 4 milhões de habitantes. • 79ª maior área metropolitana do mundo.
Case Maxhaus
Pré-venda | Investidores
Lançamento
Revenda
6 meses R$7.000/m²
R$8.500/m²
Case Trend Nova Carlos Gomes
Pré-venda | Investidores
Pré venda
R$7.500/m²
Lançamento
R$8.000/m²
1,5 ano Revenda R$10.500/m²
Pré-venda | Investidores
• Este estudo consiste em uma simulação, onde o investidor adquiriu uma unidade em lançamento de cada um dos dez empreendimentos, cujo a idade média dos prédios somam 10 anos.
Valorização - Life Square Higienópolis
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 07/06/2002
Preço lançamento 120m²
R$262.000,00
Preço lançamento 140m²
R$275.000,00
Preço atual 120m²
R$800.000,00
Preço atual 140m²
R$1.000.000,00
Valorização média a.a.: 10,61% a.a. Valorização no período: 235%
*juro composto
Valorização- Le Parc
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 26/02/2003
Preço lançamento
R$440.000,00
Preço atual
R$2.000.000,00
Valorização média a.a.: 14,76% a.a.
Valorização no período: 354%
*juro composto
Valorização- La Quadra
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 19/05/2005
Preço lançamento
R$450.000,00
Preço atual
R$1.600.000,00
Valorização média a.a.: 15,14% a.a. Valorização no período: 255%
*juro composto
Valorização - Oslo
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 05/10/2007
Preço lançamento 125m²
R$477.000,00
Preço lançamento 146m²
R$527.000,00
Preço atual 125m²
R$1.200.000,00
Preço atual 146m²
R$1.400.000,00
Valorização média a.a.: 14,56% a.a. Valorização no período: 159%
*juro composto
Valorização- Le Mirage
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 10/07/1998
Preço lançamento
R$288.000,00
Preço atual
R$1.000.000,00
Valorização média a.a.: 8,09% a.a.
Valorização no período: 247%
*juro composto
Valorização- Madero Antonio Parreiras
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 30/01/2008
Preço lançamento
R$705.600,00
Preço atual
R$1.500.000,00
Valorização média a.a.: 13,39% a.a. Valorização no período: 112%
*juro composto
Valorização - Louvre Gallerie
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 02/12/2009
Preço lançamento 125m²
R$463.763,56
Preço lançamento 148m²
R$597.876,19
Preço atual 125m²
R$1.100.000,00
Preço atual 148m²
R$1.300.000,00
Valorização média a.a.: 17,72% a.a. Valorização no período: 126%
*juro composto
Valorização- Victória Park
Pré-venda | Investidores
Data de lançamento: 19/04/1999
Preço lançamento
R$431.261,52
Preço atual
R$2.200.000,00
Valorização média a.a.: 11,48% a.a. Valorização no período: 410%
*juro composto
Tabela de Valorização
Pré-venda | Investidores
Valorização no período
Valorização média a.a
Idade do prédio
Life Square Higienópolis
235%
10,61%
12
Le Parc
354%
14,76%
11
La Quadra
255%
15,14%
9
Oslo
159%
14,56%
7
Le Mirage
247%
8,09%
16
Madero Antônio Parreiras
122%
13,39%
6
Louvre Gallerie
126%
17,72%
5
Victória Park
410%
11,48%
15
MÉDIA
237%
13,22% a.a.*
10
*juro composto
PrĂŠ-venda | Investidores
Investimento patrimonial para investidor pela mĂŠdia de 10 anos.
Tabela de aluguel (+ 0,7% a.m.) + valorização patrimonial
Pré-venda | Investidores
Valor de Lançamento
Valor atual
Aluguel + correção IGPM
Life Square Higienópolis
R$268.500,00
R$900.486,06
R$343.700,49
Le Parc
R$440.000,00
R$2.000.546,32
R$543.245,00
La Quadra
R$450.000,00
R$1.600.473,69
R$397.535,72
Oslo
R$502.000,00
R$1.299.974,25
R$275.335,98
Le Mirage
R$288.000,00
R$1.000.000,00
R$559.040,93
Madero Antônio Parreiras
R$705.600,00
R$1.499.709,36
R$273.774,72
Louvre Gallerie
R$530.819,88
R$1.200.047,52
R$149.489,32
Victória Park
R$431.261,52
R$2.201.380,47
R$822.859,10
R$3.616.181,40
R$11.702.527,35
R$3.364.981,30
SOMA
Resumo
Pré-venda | Investidores
1.
Valor investido 1 unidade em cada empreendimento: R$3.616.181,40
2.
Valor atualizado dos empreendimentos: R$11.702.527,35
3.
Valor somado da locação do período + correção IGPM: R$336.4981,30
Patrimônio + Locação= R$15.067.508,65 (Soma item 2 + item 3. Não foi descontado os impostos da locação).
Pré-venda | Investidores
Análise de imóveis da região
Valorização
Pré-venda | Investidores
Código: 55506 Bairro: Medianeira Área privativa: 96m² Dormitórios: 3 Banheiros: 2 Ano de construção: 1984
Preço atual
R$ 375.000,00
Valorização
Pré-venda | Investidores
Código: 46194 Bairro: Gloria Área privativa: 64m² Dormitórios: 2 Banheiros: 1 Vaga: 1 Ano de construção: 1985 Preço atual
R$ 300.000,00
Valorização
Pré-venda | Investidores
Código: 54446 Bairro: Medianeira Área privativa: 88m² Dormitórios: 3 Suítes: 1 Banheiros: 2 Ano de construção: 2002 Preço atual
R$ 450.000,00
Valorização
Pré-venda | Investidores
Código: 49679 Bairro: Medianeira Área privativa: 97m² Dormitórios: 3 Suítes: 1 Banheiros: 2 Ano de construção:1974 Preço atual
R$ 350.000,00
Valorização
Pré-venda | Investidores
Código: 52602 Bairro: Teresópolis Área privativa: 67m² Dormitórios: 2 Banheiros: 1 Ano de construção:1992
Preço atual
R$ 372.000,00
O Produto
Pré-venda | Investidores
Vídeo
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Um projeto que traz o charme de um BOULEVARD e o clima de um bairro para dentro do condomĂnio
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
O Produto
Pr茅-venda | Investidores
P贸rtico de acesso
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Piscina Adulto
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Quiosque com churrasqueira
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Playground
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Quadra poliesportiva
O Produto
1.
Brinquedoteca/ Sala de jogos Área: 68m². .
2.
Espaço gourmet/ Salão de festas infantil área: 37m² | Possibilidade de integração com brinquedoteca/ Salão de jogos, transformando-se em um ambiente de 105m².
3. 4. 5.
Pré-venda | Investidores
Vestiários. Salão de festas - Área: 76m². Fitness – Área: 65m².
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Fitness
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
Brinquedoteca
O Produto
PrĂŠ-venda | Investidores
SalĂŁo de festas
O Produto
Pré-venda | Investidores
1. Excelente orientação solar – Todas as unidades com frente Leste – Oeste. 2. Grande e diferenciada área de lazer externo – 1.400m². 3. 10 vagas condominiais (3 para carga e descarga; 7 para visitantes).
Espaço gourmet
Pré-venda | Investidores
1. Excelente orientação solar – Todas as unidades com frente Leste – Oeste. 2. Grande e diferenciada área de lazer externo – 1.400m². 3. 10 vagas condominiais (3 para carga e descarga; 7 para visitantes).
PrĂŠ-venda | Investidores
O Produto 72m² 3D
60m² 2 dormitórios
Pré-venda | Investidores
O Produto
3 dormitórios - 72m²
Pré-venda | Investidores
O Produto 72m² 2D
PrĂŠ-venda | Investidores
O Produto
2 dormitórios - 72m²
Pré-venda | Investidores
O Produto 60m² 2D
2 dormitórios - 60m²
Pré-venda | Investidores
O Produto
2 dormitórios - 60m²
Pré-venda | Investidores
O Produto
62m² 2D
PrĂŠ-venda | Investidores
O Produto
2 dormitórios - 62m²
Pré-venda | Investidores
Diferenciais
PLANTAS INTELIGENTES Ótima distribuição de espaços, privilegiando a amplitude
PRIVACIDADE ENTRE AS TOREES 8.800 m² de terreno com boa distância entre as torres
LAZER BEM DIMENCIONADO
Espaços generosos pensados no conforto dos moradores
Pré-venda | Investidores
BOULEVARD PRIVATIVO
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Paisagismo que reflete a atmosfera do bairro
Bairro tranquilo com rápido acesso às principais vias
EXPERIÊNCIA Quinto empreendim ento da linha Vida Viva. Memorial descritivo superior.
Fluxo de tabela
PrĂŠ-venda | Investidores
Obs.: Desconto Ăşnico para as primeiras 40 unidades