Erhvervsejendomsmarkedet i god form

Erhvervsejendomsmarkedet i god form: Første halvdel af året byder på 81%-stigning

Nyeste transaktionstal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at fremgangen i 2025 fortsætter. Transaktionsvolumen for det første halve år af 2025 er 36 mia. kr., hvilket er et markant skridt frem sammenlignet med 2024, hvor det første halve år bød på transaktioner for 20 mia. kr. Bolig er fortsat den dominerende ejendomstype, men også hotel og industri fylder mere.

Efter rekordårene i 2021 og 2022 var transaktionsvolumen nede i en bølgedal i 2023 og 2024. Men nu er der tegn på, at erhvervsejendomsmarkedet er oppe i gear igen. I de første seks måneder af 2025 er transaktionsvolumen på 36 mia. kr., hvilket er 81% højere end samme periode sidste år.

Joseph Alberti siger: ”I Erhvervsmæglernes Branchedata, som vi sammen med andre førende erhvervsmæglere er en del af, offentliggør vi hver måned de nyeste transaktionstal. I juni endte transaktionsvolumen på mere end 7 mia. kr., hvilket er knap 1 mia. kr. mere end juni 2024. Mere markant var stigningen i maj, hvor transaktionsvolumen i 2025 endte på knap 8 mia. kr., hvilket er en markant stigning sammenlignet med maj 2024, hvor volumen endte på 2,2 mia. kr. 2025 er kommet betydeligt bedre fra start end 2024, så erhvervsejendomsmarkedet er i god form igen.”

”En væsentlig faktor er, at det er nemmere for sælgere og købere at mødes og blive enige om prisen. Vi forventer, at de positive tendenser for de første måneder vil fortsætte resten af året, og at vi lander et godt sted over transaktionsvolumen for 2023 og 2024, der endte på hhv. 45 mia. kr. og 52. mia. kr. Det er under halvdelen af niveauet fra rekordårene 2021 og 2022. Vi kommer nok ikke helt derop i 2025, men det går helt klart den rigtige vej, og det mærker vi også hos os,” siger Joseph Alberti.

Fortsat stor boligdominans

Generelt er bolig det ejendomssegment, der fylder mest i transaktionsvolumen. I de første seks måneder af 2025 tegner boligudlejningsejendomme sig for knap 50% af transaktionsvolumen.

”Bolig har været det altoverskyggende segment i transaktionsvolumen med få, enkelte afstikkere, hvor en eller få enkeltstående, større handler kan være med til at skævvride billedet. Det skete bl.a. i februar i år, hvor et par store hoteltransaktioner gjorde, at hotel stod for 64% af transaktionsvolumen, mens bolig blot fyldte 25%,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

”Det samme var egentlig tilfældet i maj 2025, bare i boligs favør. Her var det tre store handler, der var med til at drive boligvolumen op og de tre handler stod for knap 90% af boligvolumen. Gennemsnitligt udgør bolig omkring 50% af transaktionsvolumen, og på trods af lidt udsving, så tegner 2025 til at blive et ganske normalt ’boligår’ og ÅTD tegner bolig sig for 49% af transaktionsvolumen.”

Boligdominansen vil fortsætte mange år frem, spår Joseph Alberti: ”Vi har netop rundet 6 mio. mennesker i Danmark og med befolkningsfremskrivningen, vil der fortsat være stort pres på boliger, særligt i de større byer, hvor der de sidste par år har der været lavere byggeaktivitet, grundet usikkerheder. Derfor forventer vi også, at boligsegmentet fortsat vil være den dominerende ejendomstype i mange år frem, så det ganske enkelt er her, hvor efterspørgslen er størst – og derfor vælger mange investorer at sætte deres penge i boliger.”

Hoteltransaktionsvolumen er kommet for at blive

Tal fra Danmarks Statistik viser, at der var rekordmange turistovernatninger i Danmark i 2024. Det er ikke gået ubemærket hen hos investorerne, der har fået øjnene op for hoteller. Det kan også ses på transaktionsvolumen, hvor hoteller fylder markant mere end tidligere.

Joseph Albert siger: ”For et år siden fyldte hotelsegmentet marginalt på transaktionsvolumen, men i år er historien en anden. I årets første halve år har hoteller stået for mere end 14% af transaktionerne, og selvom der er et par markante transaktioner, der trækker tallet op, så er der også handlet flere mindre hoteller i årets første måneder, end vi tidligere har set.”

Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Både danske og udenlandske investorer er begyndt at kigge mod hotelinvesteringer, og vi mærker en stigende interesse for hoteller. I årets første halve år har vi solgt flere hoteller end tidligere, og samtidig også fået flere hoteller til salg. Noget tyder på, at vi fremadrettet skal regne hotel med i transaktionsvolumen på linje med de andre ejendomstyper. Vi har i hvert fald travlt med at rådgive potentielle købere og sælgere af hoteller.”

Stor stabilitet i industri- og logistiksegmentet

Det seneste årti har industri- og logistikejendomme udviklet sig til at udgøre en efterspurgt vare og en hjørnesten i manges porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig mere robust over for de usikkerheder, der præger verdensbilledet i øjeblikket.

Joseph Alberti siger: ”Over de seneste år har industri- og logistikejendomme været det næststørste ejendomssegment – målt på transaktionsvolumen kun overgået af bolig. Sådan er det også for de første seks måneder af 2025, hvor industri- og logistikejendomme tegner sig for knap 15% af transaktionsvolumen. Sidste år stod industri- og logistikejendomme for en fjerdedel af transaktionsvolumen, så det er et meget stabilt segment.”

”Industri- og logistikejendomsmarkedet nyder godt af, at danske virksomheder samler deres aktiviteter herhjemme for at optimere deres forsyningskæder, så de kan levere deres varer uden yderligere risiko. Det har øget efterspørgslen og gjort, at investorerne også tør at kaste deres penge efter industri- og logistikejendomme.”

Mere information

Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Stephen Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland • Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk