rogito notaio

NOTAIO

RAFFAELE CASERTANO GUIDONIA MONTECELIO Via Nomentana, 55 (km 16,700) Tel. 0774.57.21.33

REPERTORIO N. 87833

RACCOLTA N. 38220 COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemiladiciotto, il giorno trentuno del mese di dicembre 31 dicembre 2018 In Roma, Via dei Prati Fiscali n. 199, qui richiesto.

Davanti a me Dottor RAFFAELE CASERTANO, Notaio in Guidonia Montecelio, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, SONO PRESENTI - dalla parte venditrice: 1) BRANDI LUCA, nato a Salerno (SA) il 13 agosto 1977, domiciliato per la carica ove appresso, che interviene al presente atto nella qualità di Amministratore Unico e, quindi, legale rappresentante della società: = "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L." con sede in Roma (RM), Via di Monte Carnevale n. 262, capitale sociale di Euro 67.481,00= interamente versato, Codice Fiscale e Numero di Iscrizione 80015790589 del Registro delle Imprese di Roma - Partita IVA 02113401000 ed iscritta presso la C.C.I.A.A. di Roma al n. RM-264670 del R.E.A., munito per Statuto dei poteri necessari ed a tale atto espressamente autorizzato con delibera dell'Assemblea dei Soci assunta in data 1 giugno 2018 il cui verbale, in estratto da me Notaio autenticato in data odierna rep. n.

87832, si allega al presente atto sotto la lettera "A"; - dalla parte acquirente: 2) PIACENTINI DANIELE, nato a Roma (RM) il 23 aprile 1955, domiciliato per la carica ove appresso, che interviene al presente atto nella qualità di Amministratore Unico e, quindi, legale rappresentante della società: = "NGR NEW GREEN ROMA S.R.L." società unipersonale con sede in Roma (RM), Viale Palmiro Togliatti n. 1625, capitale sociale di Euro 30.000,00= interamente versato, Codice Fiscale e Numero di Iscrizione 13977991002 del Registro delle Imprese di Roma ed iscritta presso la C.C.I.A.A. di Roma al n. RM-1487357 del R.E.A., in virtù dei poteri di ordinaria straordinaria amministrazione conferitigli dal vigente Statuto Sociale.

Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto al quale PREMETTONO ** che la società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L." è proprietaria di un vasto appezzamento terreno sito in Comune di Roma (RM), località "Tenuta di Castel Malnome", Via di Monte Carnevale, originariamente censito nel Catasto Terreni del Comune di Roma al Fg. 744 Particelle: -- Num. 13 Ha. 4.91.00; -- Num. 14 Ha. 2.56.80; -- Num. 15 Ha. 1.48.40; -- Num. 97 Ha. 40.46.40 (ex 12/parte); alla stessa pervenuto, nella forma giuridica di Società per Azioni, con atto a rogito del Notaio Vincenzo Colapietro di Roma in data 4 ottobre 1963 rep. n. 42017/20564, registrato a Roma il 16 ottobre 1963 al n.

6614 vol. 1516 e trascritto a Roma il 12 ottobre 1963 al n. 57730 di formalità e successiva trasformazione nell'attuale forma della Società a responsabilità limitata con verbale a rogito del Notaio Giorgio Intersimone di Roma in data 11 novembre 1980 rep. n. 60923 registrato a Roma il 5 dicembre 1980 al n. 80920 e trascritto a Roma 1 il 5 dicembre 1980 al n. 60923 di formalità; ** che parte del suddetto appezzamento di terreno è occupato da un invaso derivante da una cava dismessa da recuperare dal Piano Stralcio Estrattivo del Bacino Rio Galeria - Magliana, come da estratto di mappa allegato al presente atto sotto la lettera "B";

Registrato a Tivoli il 10 gennaio 2019 al n. 151 serie 1T

** che la società "NGR NEW GREEN ROMA S.R.L.", per lo sviluppo di una propria iniziativa imprenditoriale, ha proposto alla società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L." l'acquisto dell'area occupata dalla ex cava; ** che, per la definizione dell'area interessata, è stato presentato un tipo di frazionamento in data 13 luglio 2017 prot. n. RM0356024, in esito al quale: -- la particella Num. 13 è stata soppressa originando le nuove Particelle Num. 277 (di Ha. 1.29.28) e Num. 278 (di Ha. 3.61.72); -- la particella Num. 97 è stata soppressa originando le nuove Particelle Num. 275 (di Ha. 33.42.96) e Num. 276 (di Ha. 7.03.44); ** che, nel corso delle operazioni di misurazione e rilevamento topografico propedeutiche alla presentazione del citato tipo di frazionamento, emergeva una discordanza tra la situazione di fatto e la rappresentazione catastale, nel senso che parte dell'area interessata dall'invaso della cava (per circa mq. 3.525) era graficamente occupata da un'area catastalmente intestata in Ditta "Demanio Pubblico dello Stato - Ministero Difesa Marina", identificata al Fg. 744 con la Particella Num. 16 della superficie complessiva di mq. 14.200; ** che, allo stato di fatto, l'area demaniale - già proprietà "Italo Radio" lambisce il perimetro della cava senza, dunque, invadere l'area interessata dalla stessa, mentre occupa altra parte della residua proprietà della società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L." distinta al Fg. 744 Num. 275, come efficacemente rappresentato e descritto nei rilievi planimetrici ed aereofotogrammetrici uniti alla relazione esplicativa redatta dall'Ing. Antonio Natale, incaricato dalla società venditrice su designazione della società acquirente; relazione e rilievi che si allegano al presente atto sotto la lettera "C"; ** che, alla luce di quanto emerso, la società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L." ha attivato nei confronti del Demanio pubblico, avvalendosi dell'opera del menzionato Ing. Antonio Natale, tutte le iniziative necessarie per ristabilire la coerenza tra la situazione di fatto e quella catastale, attraverso la predisposizione di un frazionamento delle aree interessate ed il successivo scambio finalizzato al corretto riposizionamento dell'area demaniale ed al conseguente recupero da parte dell'IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L. dell'area erroneamente (ma solo formalmente) sottratta alla cava; ** che la società "NGR NEW GREEN ROMA S.R.L.", preso atto di quanto sopra, nel presupposto della regolarizzazione della situazione catastale, ha manifestato comunque interesse all'acquisto dell'intera superficie già occupata dalla cava, ivi compresa la porzione di mq. 3.525= circa catastalmente intestata al Demanio Pubblico ma da sempre nella piena disponibilità della società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L."; ** che, con la stipula del presente atto, le parti considerano superato quanto stabilito nell'art. 8) dell'accordo intercorso in data 19 aprile 2016 tra la società "Eurobeton S.r.l." (socio unico della società NGR NEW GREEN ROMA S.R.L.)e la società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L.", ferme restando tutte le clausole e condizioni previste nelle scritture private integrative, da ultimo quella del 6 novembre 2018.

Tutto ciò premesso da valere quale parte integrante e sostanziale del presente contratto, STIPULANO E CONVENGONO QUANTO SEGUE = ARTICOLO 1 = CONSENSO - OGGETTO La società "IMMOBILIARE ASCENSIONE S.R.L.", a mezzo del costituito suo legale rappresentante, vende e trasferisce alla società "NGR NEW GREEN ROMA S.R.L." che, a mezzo del suo legale rappresentante, accetta ed acquista la piena proprietà del seguente immobile sito in Comune di Roma (RM), località "Tenuta di Castel Malnome", Via di Monte Carnevale, e precisamente:

= appezzamento di terreno agricolo della superficie catastale di mq.

147.036 (centoquarantasettemilatrentasei) coincidente con parte della superficie già occupata dall'invaso di una cava dismessa, confinante in complesso con residua proprietà della società venditrice, proprietà demaniale, salvo altri.

Il descritto immobile è distinto nel Catasto Terreni del Comune di Roma al Fg. 744 Mappali: = Num. 14 Ha. 2.56.80 RDEuro 202,92 RAEuro 99,47; = Num. 15 Ha. 1.48.40 RDEuro 117,26 RAEuro 57,48; = Num. 276 Ha. 7.03.44 RDEuro 555,84 RAEuro 272,47; = Num. 278 Ha. 3.61.72 RDEuro 285,82 RAEuro 140,11.

Per quanto dedotto nella superiore premessa, nella presente vendita è pure compresa - essendosi di ciò tenuto conto nella determinazione del prezzo di cui al successivo articolo 5) - la superficie di mq. 3.525 (tremilacinquecentoventicinque) circa da distaccare dalla particella Num. 16 del detto Foglio 744, graficamente rappresentata nella proposta di aggiornamento cartografico predisposta unitamente alla proposta di frazionamento, che si allega al presente atto sotto la lettera "D", e nella quale la detta porzione risulta individuata con la sigla "AAA"; area che la società venditrice si obbliga a trasferire alla società acquirente, all'esito della definizione della procedura attivata presso il Demanio dello Stato Ministero della difesa.

Conseguentemente i contraenti precisano e chiedono darsi atto che l'area occupata dall'invaso della cava dismessa, oggetto di trasferimento a favore della società "NGR NEW GREEN ROMA S.R.L.", risulta estesa complessivamente mq.

150.561 (centocinquantamilacinquecentosessantuno). = ARTICOLO 2 = PRECISAZIONI Il descritto immobile è compravenduto, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e nella condizione giuridica in cui attualmente si trova e si possiede dalla parte venditrice, con tutti gli annessi ed inerenti usi, diritti, azioni e ragioni, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, se ed in quanto esistenti, nulla escluso ed eccettuato, con particolare riguardo alle sottoindicate servitù, per quanto le stesse abbiano, seppur marginalmente, ad interessare l'area oggetto di vendita: ** servitù militare quinquennale costituita con Decreto del 17 aprile 2018 con decorrenza dal giorno 1 giugno 2018; ** servitù di passaggio e transito, anche con automezzi di qualsiasi specie e portata, costituita in seno all'atto per Notaio Capasso di Roma in data 13 agosto 1962 rep. n. 6051 trascritta a Roma il 23 agosto 1962 al n. 42593 di formalità; ** servitù reciproca di transito e passaggio pedonale e carrabile nonché di attraversamento sotterraneo di condotte e tubazioni costituita in seno al citato atto per Notaio Vincenzo Colapietro di Roma in data 4 ottobre 1963 rep. n. 42017/20564.

La parte venditrice dichiara, e la parte acquirente prende atto, che: -- l'area oggetto della presente vendita, in quanto cava dismessa, è soggetta a ripristino morfologico imposto dagli artt. 13 e 14 della L. R. Lazio n. 17/2004; ripristino che può essere realizzato, ai sensi dell'art.

10 del Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 117, con i rifiuti di estrazione individuati dallo stesso decreto, in presenza delle condizioni previste dalla norma, ovvero con rifiuti diversi dai rifiuti di estrazione, specificandosi che, in tal caso, esso è sottoposto alle disposizioni di cui al Decreto Legislativo 13 gennaio 2003 n. 36, relativo alle discariche di rifiuti (oggi sostituito con il D. Lgs n. 152/2006); - ai sensi del predetto D.Lgs 36/2003, la Regione Lazio - Direzione Regionale Risorse Idriche, Difesa del suolo e Rifiuti - area ciclo integrato rifiuti con propria nota del 18 maggio 2017 prot. n. 0251726, ha

espresso parere favorevole all'utilizzazione dell'invaso della cava dismessa come discarica per rifiuti contenenti amianti (RCA) e rifiuti inerti.

In ordine alla pratica di recupero dal Demanio dello Stato dell'area di fatto occupata dall'invaso della cava, le parti confermano di aver già conferito l'incarico professionale all'Ing. Antonio Natale per la redazione e predisposizione degli atti di rettifica catastale propedeutici, impegnandosi la parte venditrice a presentare e sottoscrivere, anche successivamente alla stipula del presente atto di vendita, ogni atto e/o documento si rendesse necessario per il buon esito della procedura. = ARTICOLO 3 = EFFETTI - POSSESSO La parte acquirente viene immessa nel possesso giuridico e nel materiale godimento di quanto venduto, ad ogni effetto utile ed oneroso, a far tempo dalla data odierna.

A tal proposito: - la parte venditrice precisa che in data 25 settembre 2016 è stato consegnato un esemplare delle chiavi che consentono l'apertura delle sbarre regolanti l'accesso alle strade che adducono al fondo; chiavi a tutt'oggi nella disponibilità di parte acquirente; - la parte acquirente dichiara che l'accesso al fondo è stato limitato ad un periodo di tempo strettamente necessario per la realizzazione dei piezometri e delle misurazioni funzionali alla predisposizione del progetto.

Resta ovviamente inteso che la parte acquirente subentra alla parte venditrice nella materiale detenzione di quella porzione di area ancora formalmente intestata al Demanio, ma da sempre inclusa nel perimetro dell'invaso della ex cava.

Il pagamento di ogni genere di spesa afferente quanto venduto, per atti o fatti anteriori alla data odierna, anche se non ancora accertati, notificati, iscritti a ruolo o posti in esazione, resta a totale ed esclusivo carico della parte alienante, con esonero per la parte acquirente da ogni responsabilità al riguardo, salve le eventuali conseguenze riconducibili all'attività svolta dalla stessa parte acquirente. = ARTICOLO 4 = GARANZIE La parte venditrice dichiara e garantisce, volendo contrariamente essere tenuta all'evizione come per legge, che quanto alienato è in sua piena ed esclusiva proprietà e disponibilità ed è libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, pesi, vincoli, oneri, privilegi, anche di natura fiscale e/o dipendenti da procedure amministrative non riconducibili alla parte acquirente, ed in genere da qualsiasi diritto o pretesa di terzi, ad eccezione dei vincoli e degli obblighi nascenti e derivanti dall'inclusione del terreno nel perimetro del Consorzio di Bonifica dell'Agro Romano. = ARTICOLO 5 = PREZZO Il prezzo della presente compravendita - comprensivo, si ribadisce, dell'area da traferire all'esito della procedura di recupero dal Demanio, come identificata nell'allegato "D" - viene fissato di comune accordo in Euro 580.000,00 (cinquecentottantamila/00).

I contraenti dichiarano, previamente richiamati da me Notaio, ai sensi degli artt. 3 e 76 del D.P.R. 445/2000, sulla responsabilità penale in caso di dichiarazioni mendaci, che detto intero prezzo viene regolato come segue: = quanto ad Euro 110.000,00 (centodiecimila/00) la parte venditrice riconosce di aver prima d'ora ricevuta detta somma dalla parte acquirente a mezzo due assegni bancari non trasferibili tratti su Intesa Sanpaolo S.p.a. - Ag. Roma, Via E. Franceschini, 49 distinti rispettivamente in data 27 aprile 2016 con il nr. 8282767462-08 di Euro 10.000,00= ed in data 23 settembre 2016 con il nr. 8282767468-01 di Euro 20.000,00= e tre bonifici bancari disposti a favore del c/c IBAN IT33R0832773150000000023628 rispettivamente in data 23 dicembre

2016 di Euro 20.000,00= CRO 1101163580406464, in data 6 agosto 2018 CRO 1101182180286750 ed in data 9 novembre 2018 CRO 1101183130269938 ciascuno di Euro 30.000,00=; = quanto ad Euro 122.975,00 (centoventiduemilanovecentosettantacinque/00) vengono corrisposti dalla parte acquirente - ai sensi e per gli effetti dell'art. 1 comma 63 lett. c) Legge 27 dicembre 2013 n. 147 come modificato dalla Legge 4 agosto 2017 n. 124 (nota come "DDL CONCORRENZA") - a mezzo assegno bancario non trasferibile nr. 0801623551-01 tratto in data odierna all'ordine di me Notaio su Banca Popolare del Frusinate S.p.a. - Ag. Roma, Via Pinciana.

Su indicazione dei contraenti la suddetta somma di Euro 122.975,00 (centoventiduemilanovecentosettantacinque/00) sarà svincolata a favore dell'avente diritto, senza indugio, solo dopo che io Notaio avrò verificato l'assenza di formalità pregiudizievoli; lo svincolo della somma depositata dovrà esser effettuato, al verificarsi della suddetta condizione, a mezzo bonifico bancario a favore del sotto indicato conto corrente bancario IBAN IT33R0832773150000000023628 intestato alla società venditrice presso la Banca di Credito Cooperativo di Roma - Società Cooperativa Ag. Montalto di Castro. = quanto ad Euro 347.025,00 (trecentoquarantasettemilaventicinque/00) saranno corrisposti alla parte venditrice dalla parte acquirente per il tramite della Banca Popolare del Frusinate S.p.A. autorizzata in forza di mandato irrevocabile conferito in data odierna, mediante utilizzo della provvista di pari ammontare, già disponibile ed accreditata su apposito conto infruttifero, proveniente da un mutuo concesso alla parte acquirente con atto a mio rogito immediatamente successivo; somma che sarà definitivamente svincolata decorso il termine per il consolidamento della garanzia ipotecaria.

Per l'avvenuto saldo prezzo faranno piena prova tra le parti i documenti e le scritture della Banca erogatrice.

Regolato in tal modo interamente il prezzo la parte alienante, fatto ovviamente salvo l'incasso della somma depositata e del netto ricavo del mutuo, rilascia alla parte acquirente definitiva e liberatoria quietanza a saldo, dichiarando di non aver più nulla a pretendere per la causale in oggetto e rinunziando ad ogni diritto di ipoteca legale, con esonero del signor Conservatore dei Registri Immobiliari competente da ogni responsabilità al riguardo. = ARTICOLO 6 = LEGGI 47/85 - 380/2001 - 353/2000 Il signor BRANDI LUCA, nella sua spiegata qualità, a norma dell'articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, nonchè della Legge 21 novembre 2000 n. 353 dichiara ed attesta quanto appresso: - che il terreno oggetto del presente atto è indicato nella sua destinazione urbanistica nel certificato rilasciato dal Comune di Roma in data 8 maggio 2018 prot. n. 78962 che si allega al presente atto sotto la lettera "E"; - che successivamente alla data del rilascio non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici vigenti; - che il suo soprassuolo non è stato distrutto o danneggiato dal fuoco. = ARTICOLO 7 = CLAUSOLE FISCALI Ai fini fiscali si precisa che il presente atto, avente ad oggetto terreno a destinazione non edificatoria, è soggetto alla proporzionale imposta di registro ed alle imposte fisse ipotecaria e catastale, essendo operazione esclusa dall'I.V.A. ai sensi e per gli effetti dell'art. 2 D.P.R. 26.10.1972 n.

633. = ARTICOLO 8 = SPESE - MEDIAZIONE Le spese e tasse relative e conseguenti al presente atto vengono assunte dalla parte acquirente.

Le parti, da me Notaio richiamate, ai sensi degli artt. 3 e 76 del D.P.R. 445/2000, sulla responsabilitĂ penale in caso di dichiarazioni mendaci dichiarano che per la cessione in oggetto non si sono avvalse della prestazione di agenzia di mediazione.

Le parti mi hanno dispensato dalla lettura degli allegati.

Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, del quale ho dato lettura ai comparenti che lo approvano e lo dichiarano conforme alla loro volontĂ con me sottoscrivendolo alle ore undici e minuti quarantacinque.

Dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato di mio pugno su quindici pagine di quattro fogli e parte della sedicesima fin qui.

F.to: BRANDI LUCA PIACENTINI DANIELE RAFFAELE CASERTANO - NOTAIO