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A4•專題人物

二○一一年八月六日至十二日 總186期 August 6 ~12, 2011 www.ChineseBizNews.com

【專題人物.美國商管碩士 MBA 地產經紀 Alisa 耿】

美金貶值 前進洛杉磯地產的最佳時機 提供您最誠信專業的地產服務 Alisa 耿

【文接 A1】如今美金貶值讓洛杉 磯的房價相形之下,變得更加容易 並且值得投資,相較於目前台灣台 北隨便六七千萬台幣 ( 美金約 208 萬 -242 萬 ) 的單層電梯四房公寓, 同樣的價錢卻能在洛杉磯幾個重 點城市 ( 擁有地點便利性、重點明 星學校、房價增值抗跌性 ) 買到土 地面積大於萬呎,四房以上,擁有 前後院或是游泳池,環境綠化學區 卓越的豪華獨立大房。那就不要說 台灣政府現在課徵奢侈稅,讓許多 投資人進軍台灣地產顯得興致缺 缺,卻對美國地產感到興致勃勃。 同樣地,中國房地產正面臨泡沫化 的可能,儘管政府推出一連串的打 房政策,但要一個大學畢業的白領 上班族買下一個上海的高樓套房, 那幾乎是一件不可能的事。相對 地,一間上海高樓套房,卻可以在 洛杉磯買一棟豪宅,還能創造出學 習雙語的機會與打造國際觀的多 元可能。因此,投資自住洛杉磯房

地產,絕對是最明智的抉擇! Los Angeles ( 洛杉磯 ) 源自於西 班牙語,是”天使”的意思,因此美 國人把洛杉磯稱為”天使之城”。 洛杉磯位於美國的西海岸加利福 尼亞州,是全美國第二大城市,擁 有人人追求完美的地中海型氣候, 規劃完善的城市與公園設計,明星 大學以及知名企業的分布,以及來 自世界各地組成的民族多元性。 您值得信賴的地產經紀 Alisa, 在此歸納出南加州房地產所俱備 的四大優勢: 法律周全,制度完整 相較於許多亞洲國家房地產交 易時的制度黑洞與看不見的費 用,美國加州政府地產部門 (http:// www.dre.ca.gov/) 擁有透明公正的 制度與買賣流程,對房屋檢查與四 周環境的嚴格要求非常嚴謹,交易 過程依法立據,一切都以白紙黑字 為要求。 其 中, 信 託 服 務 公 司 (Escrow Company) 為絕對公正第三方,在 整筆交易過程中擔任把關的守門 人角色,資金匯集與合約審閱。因 此就算您是外國人的身分,在加州 房地產買賣上,也同等受到信託服 務與加州法律的雙重保障。 此外,所有加州地產仲介,都需 要通過州政府考試,錄取後得到加 州地產執照,每四年更新一次,其 中政府開立許多強制課程,仲介必 須上課完成學分才能繼續持照營 業。另外,好的地產仲介會加入加 州地產與美國全國地產協會,獲得

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這幾區的房價仍穩穩不動如泰山, 完全不受整體經濟影響。 生活便利,食衣住行育樂樣樣通 對於移民者最困擾的,首當其衝 就是語言溝通的問題。在洛杉磯, 遍佈華人的餐館、旅館、醫院、律 師樓、會計師、傢具行、汽車修護 保養廠、駕駛訓練學校、信貸投資 理財、各種健康保險項目等等。您 可以簡簡單單在華人報紙或華語 有聲媒體中,輕鬆獲得想要的生活 資訊,滿足一切生活所需。也完全 不用擔心食物不合自己的家鄉口 味,因為在這裡擁有來自世界各地 的精緻料理,美食多元而豐富。 此 外, 著 名 的 迪 士 尼 樂 園 (Disney Land),環球影城 (Universal Studio) 跟 聖 地 牙 哥 的 海 洋 世 界 (Sea World) 都是世界知名的遊樂 勝地,外加著名的聖塔莫妮卡海 灘 (Santa Monica Beach), 羅 當 多 海灘 (Redondo Beach),長灘 (Long Beach), 航 亭 頓 海 灘 (Huntington Beach), 馬 里 布 海 灘 (Malibu beach),都充滿了無盡太平洋美麗 的海天景緻。因此別再猶豫,您將 入住輕鬆,快速適應,樣樣都滿 意! 世界級娛樂首都 與好萊塢明星做鄰居 好萊塢 (Hollywood) 這個世界電 影重鎮,是全球藝人逐夢安家的地 方,更是華人政商名流聚集所在。 比弗利山莊的高級豪宅,更是大家 耳熟能詳的,不可勝數的好萊塢巨 星都聚集築巢在此。另外擁有優美

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remove contingency),訂金很可能 會被沒收造成您的損失。通常在沒 有特定的要求下,買方在”雙方同 意”當日的 17 天內必須完成頭款 與訂金的到位,屋況的檢查,白蟻 檢查報告,相關文件簽署與遞送。 若是反悔,務必要在 17 天內簽屬” 取消協定” (Cancellation),屆時可 以信託公司會索取大約 $250-300 不一的手續費,但買方可以收回全 額押金。 議價 Counter Offer 在對於售價、屋況維修、其餘附 加條款等等,我們會寫在新的議價 合約上,對方同樣擁有再度議價的 權利,在最後沒有雙方同意簽字 前,都不能算最後的成交。但買賣 雙方都必須知道時效性的重要,在 雙方的議價過程中如果超過天數, 那就會自然流標。 信託開辦 Open Escrow 當買方賣方協議完全之後,信託 公司會開辦交易過程,收取買方的 押金支票與頭款的到位,以及收取 法定房屋檢查報告,房屋產權保 險,還有其他相關合約的蒐集彙 整,到最後產權的轉換 ( 持有人名 字從賣方轉為買方 )……等等。務 必與信託公司與您的地產經紀密 切的配合,才能平安順利地入住您 夢想的家。 交屋 Possession 55 原 則。 信 託 開 辦 過 程 完 成 (close of Escrow, COE) 就是買賣交 易完成的時候,通常交屋時間為 COE 得當日下午 5 點整。如果有房 客住在賣方的房內,則必須在 5 日 前搬離房屋。其他若買方賣方有特 殊要求,會寫在 RPA 住宅

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A6•綜合要聞 A6•美國地產

二○一一年八月六日至十二日 總186期 August 6 ~12, 2011 www.ChineseBizNews.com

美國房地產市場 低谷中徘徊 三大因素阻擋下半年回暖之路 儘管去年以來美國政府出台一系列政策刺激房地產市場復甦, 但長期低迷的美國樓市仍然未能走出困境。 美國住房和城市發展部長肖恩•多諾則預測美國房價 最早將會在今年第三季度出現回升。

【新華社綜合報導】近期陸續公 佈的各項房市數據也表明,美國房 市依然在艱難調整之中。上半年,美 國住房市場受大量積壓現房影響, 新房開工量低於往年水平,而高企 的失業率及冷淡的購房意願也導致 美國新房 、 舊房銷售量接連下滑, 美國房地產市場仍在低谷中徘徊。 美國全國住宅建築商協會發佈的 1-6 月份美國住宅建築商信心指數 顯示,今年上半年,美國住宅建築

商信心指數維持在 16 左右,而 6 月 份美國住宅建築商信心指數則降至 13,為去年 9 月以來的最低水平。 美國建築商信心指數於 1985 年 1 月編制以來,歷史最低紀錄出現在 2009 年 1 月,僅為 8。而 2008 年 金融危機爆發前的 5 年內,美住宅 信心指數平均值為 54。上半年總體 數據表明,建築商對於美國房地產 業復甦持消極態度。 從房屋供給面來看,受大量止贖 拍賣房屋以及長期以來積壓現房的 拖累,今年上半年新房開工量雖較 去年同期有所好轉,但仍不足以拉 動樓市復甦。美國商務部 7 月公佈 的 數 據 顯 示, 儘 管 6 月 份 美 國 的 新房開工量已連續第二個月環比上 升,經季節調整按年率計算達 62.6 萬套,同比大幅增長 16.7%,但有 分析指出,在春夏兩季美國傳統建 築開工旺季,這一數字仍遠低於往

年平均水平。 從房屋需求面來看,今年 1 至 5 月,據美國全國房地產經紀人協會 數據,在美國住房市場上擔當主力 軍的舊房銷售約為 2522 萬套,同 比下滑 7.4% 左右。在經歷了連續兩 個月下滑後,5 月份,美國舊房銷 售量降至 481 萬套,比去年同期的 568 萬套下滑 15.3%。與此同時, 新房銷售量亦同比下滑。美國商務 部 7 月 26 日公佈的數據顯示,今年 6 月份,美國新房銷售量為 31.2 萬 套,比 5 月份經修正後的 31.5 萬套 下降 1%,但同比增長 1.6%。 標準普爾公司數據顯示,全美房 價指數繼去年第四季度下跌 3.6% 後,今年第一季度再度環比下滑 4.2%,已回落至 2002 年中水平。儘 管由於夏季購房需求量增加,4、5 月份房價指數有小幅回升,但與去 年同期相比仍有很大差距。美國住

房和城市發展部長肖恩•多諾則預 測美國房價最早將會在今年第三季 度出現回升。 儘管去年以來美國政府出台一系 列政策刺激房地產市場復甦,但長 期低迷的美國樓市仍然未能走出困 境。分析認為,制約美國樓市復甦 的主要因素有如下三點。 第一,美國長期以來的高失業率 嚴重影響美國消費者購房能力。據 美國勞工部 7 月公佈的數據,今年 6 月份美國失業率升至 9.2%,為去 年 12 月以來最高。截至 6 月,美 國失業率已連續 29 個月在超過 8% 的高位徘徊,創下上世紀 30 年代大 蕭條以來高失業率延續時間最長紀 錄。美聯儲預計,美國今年失業率 將在 8.4% 至 8.7% 之間,依舊是金 融危機前的近兩倍。高失業率迫使 美國消費者購房能力下降,是制約 美國房市復甦的主要原因。 第二,高止贖率及止贖房屋拍賣 嚴重拉低房價,阻礙房市的回升和 去槓桿化進程的推進。自去年底以 來,美國房地產市場的止贖活動掀 起了高潮,美聯儲理事丹尼爾•塔 魯洛去年 12 月在美國會作證時預

紐約都市工業用地演變的啟示 中國國內都市工業正面臨城市中 心區土地稀缺和自身發展轉型的壓 力,借鑒紐約等海外城市經驗尤具 現實意義。都市工業自產生之初便 成為防止“城市空心化”、優化城 市空間佈局、支撐區域經濟穩定增 長、緩解城市就業壓力、提高居民 生活水平、豐富居民物質文化生活 的重要產業形式。時至今日,一些 海外大都市如紐約、倫敦等,其都 市型工業和園區已經成為城市經濟 的重要組成部分。 中小企業是都市型工業的主要企 業形態,紐約都市型工業中佔絕對 主導地位的香水製造、服裝產業等, 也多以手工作坊或小型工廠的形式 運作。這主要是因為,都市型工業必 須反應迅速,及時根據市場需求調 整產品生產。越是在繁華的地方生 存下來的企業,越是具有創新和小 批量生產的特點。另外,面對地價

不斷上漲的壓力,只有專業化水平 不斷提高,分工合作更加細化,不 斷進行技術創新,努力降低成本, 提高效率,才能實現可持續發展。 隨著城市經濟的迅速發展和城市 產業結構演變中“退二進三”進程 不斷加快,都市型工業受到市場環 境和需求改變的影響,呈現出倒 U 型的發展趨勢。而產品設計、技術 開發等形式的生產活動在都市型工 業中所佔的比重越來越高,都市型 工業逐漸向生產的高端環節延伸。 1929 ~ 2002 年, 紐 約 製 造 業 收入佔國民收入的比重經歷了先升 後降的顯著“倒 U 型”變化過程。 1943 年,該比例達到歷史最高水平 的 33.9%,此後逐漸下降到 2002 年 的 13.7%。這一過程中最為直觀和 顯著的變化,是紐約服裝設計行業 的逐步崛起,並在 20 世紀 90 年代 超過出版業、食品製造業成為都市

型工業的龍頭。 海外都市型工業發展,在土地利 用和佈局形式兩個方面具有十分類 似的特徵和演變規律。紐約的都市 型工業均表現出這樣的特徵 : 不但 產業部門內部集聚效應十分明顯, 而且都市型工業本身也在區域範圍 內聚集。 紐約市中心區曼哈頓面積僅 60 平方公里,佔市區面積的 7.59%, 卻集中了 75% 以上的銷售額和 60% 以上的就業人口—高樓林立,寸土 寸金,土地容積率高,土地集約利 用化程度在全美乃至全世界都首屈 一指—紐約的都市型工業就是在這 樣的環境下,充分發揮集聚效應, 利用城市中心資源豐厚的特點,發 展樓宇型工業,在最低的土地佔用 情況下產生了最大的經濟效益。 隨著城市化進程不斷加快,都市 型工業和城市中心地帶土地資源供

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需矛盾不斷加重,海外大都市都致 力於調整中心城區工業用地佈局和 結構,逐步減少工業用地比例,通 過增加工業用地的建築密度和容積 率,提高中心城區內工業用地的利 用效率。1995 年以來,紐約中心城 區工業用地佔總建設用地面積的比 重均呈現了一定程度的下降,但是 工業用地效率卻都不同程度地得到 提升。其中,紐約的工業用地單位 產值在 1985 ~ 2005 年的 20 年內 增長了近三倍。這主要是因為,為 使都市型工業的開發建設模式與土 地價值、城市整體發展要求需要相 適應,各大城市在主城區的都市工 業發展過程中,紛紛強調樓宇型都 市工業的開發建設,逐步將大規模 佔地的園區型都市工業外遷至城郊 的開闊地帶。 作者:王琳、李自安 摘編源自:《中國地產市場》

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轉而選擇租房。 在美國經濟復甦遲緩的大背景 下,儘管政府用盡其能力圖刺激房 地產復甦,但始終收效甚微。今年 以來,房地產復甦更是接連受挫, 各項數據均未見明顯轉好。種種不 利因素使得消費者對房市信心嚴重 下降,購樓意願短期內恐難恢復。 失業率和止贖率高企不下,消費 者購房意願受到抑制,預計這些因 素仍將成為年內美國房市回暖的阻 力。我們認為,受困於奧巴馬政府刺 激房市回暖舉措難以立竿見影,加 上美國經濟復甦放緩等不利因素, 年內美國房市難有大幅回升,房市 回暖仍需時日。

看潘石屹擲 7 億

紐約買樓

據《每日商報》報導,從潘石屹的微博上看,這位大佬近期在 國外流漣許久,從他本人上傳的各式照片看,似乎只是度假。但 卻從媒體上聽說了另一則消息“SOHO 中國 7 億美元紐約投建辦公 樓”。雖然 SOHO 中國發佈公告稱該行為屬於潘石屹夫婦的個人行 為,但這一海外買樓之舉,仍引發各界猜想。 近幾年,隨著城市化進展的加速 , 商業地產呈現出很大空間。於 是,萬科、保利、龍湖、世茂、娃哈哈、雅戈爾等等,眾多的住宅 開發商和其他行業企業紛紛轉型商業地產,一時間中國眾多的住宅 開發商將目光鎖定在了商業地產領域。大佬們不僅盯住了國內,他 們的腳步也移向國外,房企投資國外商業地產的案例頻有發生,除 SOHO 外,中坤集團、萬通地產、深圳新世界集團等房地產企業均 已跨出國門,投資海外。 當然,他們的這些行為與目前多數國外房地產市場在金融危機之 後仍未走出低迷有關,處於價值低窪地帶的房產,自然吸引淘金 客的目光。據說,以美國紐約帝國大廈為例,其目前空置率高達 16.8%,平均租金也僅有 47 美元 / 英尺 / 年。收益與風險並存,商 業地產的發展機遇也與風險並存。比如,在美國購置商業地產,根 據該國相關法律,無論是針對個人、還是企業,都會根據物業增值 情況對不動產徵收稅費,大概比例在 1%—3%。因此,無論是開發 商還是手中有大量資金的投資客,在決定國外發展之前,一定要對 美國相關法律有多方面瞭解。 其實,開發商在爭先恐後地尋找適合自己的出路,以求“結構轉 型”之際,也是在考驗他們的眼光與膽量。投資商業地產在某些方 面就如同炒股 , 是一件考驗眼光的事兒必須練就一雙能夠明辨績優 股、潛力股、垃圾股等的“慧眼”。與其捨近求遠,赴海外投資, 不如看看家門口的金子,中國房地產市場處於轉型期,中國商業地 產市場空間還是非常大。

美國房價繼續下行的空間有限̶見本報6月4日報道

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測,2011 年美國新增止贖房產數量 將達到 250 萬套,2012 年新增止贖 房產數量將達到 240 萬套。 第三,在房地產市場長期持續低 迷的情況下,市場信心短期內仍無 法恢復。今年以來,儘管抵押貸款 利率持續下行且維持在相對較低水 平,但抵押貸款的申請數卻未見明 顯回升,可見銀行信貸的逐步放寬 也未能刺激樓市回暖。 摩根士丹利近日在一份報告中 說,目前美國的房屋擁有率已降至 60% 以下,創歷史最低,美國正走 向“租房社會“。在美國經濟復甦 力度整體低於預期外加債務危機的 影響下,更多的消費者放棄購房,

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A8•綜合要聞 A8•中國地產

二○一一年八月六日至十二日 總186期 August 6 ~12, 2011 www.ChineseBizNews.com

中國房地產市場調控保持高壓態勢 房價“堅冰漸融”下行跡象明顯 部分二三線熱點城市住宅地價走強 在調控政策持續的壓力和商品住宅市場 繼續低迷的情形下,價格破冰將最先在庫存壓力大、 近年來房價漲幅最快的一二線城市中出現。 心保持經濟長期平穩較快發展。 但李樸民補充稱,中國經濟發展 也面臨不少挑戰,從國際上看,世 界經濟雖然繼續保持復甦,但勢頭 有所減弱,並存在著許多不穩定因 素。 近期,中央各部委及地方政府樓 市調控表態和具體措施依然保持高 壓態勢。住建部一位官員近日對媒 體明確表示,下半年調控政策不可 能放鬆,限購政策年內不會取消。 業界預計新一輪二、三線城市的限

【本報綜合報導】8 月 2 日,中國 國家發展和改革委員會發言人李樸 民表示,下半年的宏觀政策取向更 加註重有針對性地解決經濟運行中 的突出矛盾和問題,尤其是要堅決 抑制價格過快上漲,保持物價總水 平基本穩定;堅持房地產調控政策 不動搖,遏制住房價格過快上漲。 李樸民在中國政府網站上的一篇文 章中指出,中國經濟增長不會出現 大的起伏,更不會出現所謂的二次 探底;中國有條件、有能力、有信

購名單將於近期出台。銀監會主席 劉明康近日也對下半年房地產貸款 風險防控提出明確要求,指出要緊 抓房地產貸款風險,杜絕各類信貸 資金違規流入房地產市場。同時, 繼續對商業地產和二三線城市房地 產風險保持關注和警覺。 國家信息中心經濟預測部首席經 濟師、高級經濟師祝寶良近日在上 海出席“上海信託財.智論壇”時 表示,房地產行業是國民經濟支柱 產業,調控之下,房地產市場面臨

問題,會拖累經濟增長速度,但是 並不會出現拖垮銀行體系,從而導 致中國經濟硬著陸的現象。 祝寶良指出,中國與美國、日本 等房地產市場不同。首先,中國不 是零首付,有平均 40% 的首付;其 次,由於中國投資渠道受限,房地產 多為保值增值的長期投資,很少出 現諸如“龐氏騙局”的房產投機; 最後,中國的房地產市場並沒有證 券化。 北京 7 月新房住宅 ( 不含保障房 ) 成 交 8232 套, 較 6 月 增 加 1168 套,漲幅 16.5%。全市新房成交均 價為 22947 元 / 平方米,環比下降 1.3%。近期北京郊區成交主要以定 價 2.5 萬元以下的中低端項目為主,

中原地產創辦人施永青 談香港高房價及置業 他預計,香港樓市短期內會出現 微調,但調整幅度不會超過 10%。 而長遠來看,樓價趨勢還是上升。 首先,樓市的主趨勢會與經濟發 展同步,香港目前的經濟增長勢頭 不差,失業率低,加上內地經濟發 展會帶動香港經濟,樓價在這種形 勢下易升難跌。其次,全球低息的 大環境短期內似難改變,投資者或 棄現金、買資產,加上更多外來資 金湧入的因素,都易推升樓價。 以具有價格指標意義的港島太古 城平均樓價為例,他認為 5 至 8 年 後將由目前的均價每平方米約 10 萬港元升至 20 萬港元。這個價格聽 來令人咂舌,不過施永青稱,他對 樓市的預測一直比較保守。 施永青表示,內地經濟發展正處 於一個大週期,對比香港樓價曾有 過幾十倍升幅的歷史,此次中原城 市領先指數上升浪翻一倍至 200 點 並不稀奇。 施永青曾多次撰文提及香港高房 價引發的社會及民生問題,比如現 時的年輕人較少有能力自己買樓, 從而使越來越多的父母幫子女買樓 或付首期,拉大了社會貧富差距並 禍延第二代。他說,經濟能力強的 父母幫子女買樓,使子女不但免除 付租金的壓力,還將同時獲得樓宇 升值的收益;而經濟能力差的父

【新華社記者王小旎、林建楊香 港報導】住房是港人最關心的民生 問題。時下香港房價高不高?高房 價會不會有調整、調整多少?高房 價會不會引發社會問題?現在是否 適合出手買房?對於香港樓市的這 些關鍵問題,不少香港人會有自己 的想法和分析,談起來滔滔不絕, 有時情緒激動。 在房地產行業摸爬滾打 30 余個 春秋的中原地產創辦人施永青自然 也有自己的一套分析。他在 8 月 1 日接受新華社記者專訪時表示,香 港房價目前偏高,但長遠仍會不斷 攀升。他承認高房價引發了諸多社 會及民生問題,對於如何解決高房 價與港人置業的矛盾、以及置業的 時機,他也給出了自己的建議。 現年 62 歲的施永青 1978 年創辦 中原地產代理公司,如今中原地產 已成為香港規模最大的地產代理, 並涉足物業管理、測量評估及按揭 代理等領域。 施永青認為,在投資需求日趨升 溫的推動下,香港房價目前偏高。 他說,樓房本身有兩個方面的功能 使用功能和投資功能,由於香港房 地產投資吸引力高,很多本地及外 來資金都流向房地產,從而使投資 功能“扭曲”了使用功能,房價超 過了使用者的承擔能力。

母,他們的子女很難加入“有樓一 族”,每個月的收入有不少部分用 來交租,更難為再下一代積累買樓 的首期。 施永青表示,父母經濟狀態的差 異造成了第二代生活的差異,使他 們無法站在同一起跑線上,對社會 的看法也會出現分化。他說,買樓 靠父母所引發的社會後遺症,已將 “有樓一族”與“無樓一族”的差 距越拉越寬。當一個人對前程沒有 寄望時,就會消極,會抗議。他認 為各國各地區政府都應鼓勵人民置 業,因為這與一個地區的命運息息 相關。人民安居樂業,可以促進經 濟上升,確保穩定和諧。 施永青承認,在香港現有高地價 的環境下,地產商是受益者,因為 特區政府供應土地不多的政策對地 產商有利,使得他們從土地升值中 獲得的收益多於營運上的收益。 施永青認為,造成香港樓價高的 根本原因還是供需問題,即供不應 求,因此增加供應才是對降溫樓市 最有影響的措施。“特區政府的供 應目標是每年 2 萬套私人住宅,我 認為樓價高的時候可以增加到 2.5 萬套至 3 萬套。” 他還建議特區政府給需要置業的 人提供有針對性的供給,比如在新 批的土地中,規定一部分只能賣給

首次置業的年輕人。這樣一來,可 以根據購買者的能力去定價,既符 合香港自由市場的機制,又能防止 投資者的資金扭曲房子的價格。 不過施永青承認這個建議比較複 雜,需要認真解釋。如果要採取相 對簡單的措施,那就是復建居屋。 香港的“居屋”相當於內地的經濟 適用房,2003 年香港樓市跌入谷 底,特區政府決定停建居屋。 此外,對於香港一些廢棄工廠及 農地的改建申請,施永青建議特區 政府可考慮允許改建為住宅而非寫 字樓,並加快審批速度。其他的建 議還包括對投資者徵收房屋空置稅 以避免資源浪費、對自用者在貸款 及稅收方面給予優惠等。 至於現時是否為置業的時機,施 永青表示,投機者(持有物業不超 過 1 年的短炒客)應收手,因為一 有額外印花稅,二是樓市正處於調 整期。對於投資者,則要參照其資 產比重,如果房產投資未達到 30%, 建議購買;若超出了 50%,即可暫 時“停一停”。 而對大多數的自用者來說,施永 青認為,由於現時房價偏高,資金 不充裕者,不建議購買。而如果可 以支付超過 40% 的首付,同時月供 不超過經常性收入的 40%,則可以 考慮置業。

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歐洲資本大鰐 瞄準中國保障房運營

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本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團 蒙市 Monterey Park

稱,今年二季度,在政府嚴厲的樓 市調控政策持續推進的背景下,商 品住房交易量下降,交易價格有所 鬆動,受間接影響,各用途的地價 增速較上一季度均有所放緩。由於 政府對商品住宅交易的嚴格限制, 投資持續轉向商業地產,全國商業 地價環比、同比的增長率最高。 “雖然只是一個微弱的降幅,但 釋放出的信號卻能顯示出強硬調控 措施所產生的效果。”中國土地勘 測規劃院地價所所長趙松表示,一 系列持續的調控政策對穩定市場預 期起到了明顯的作用。 中國土地勘測規劃院高級工程師 周光源認為,一線城市的限購政策 有效控制了住宅的購買數量,同時 保障房項目的開工數量也緩解了住 房供應緊張的預期,“因此我們判 斷,各種調控措施已經在一線城市 逐步顯現,直接導致開發商拿地意 願的降低” 。和去年地價波動曲線 圖相比,去年上半年的地價漲幅也 在放緩,卻在第三四季度大幅上升。 今年下半年是否能穩住,還要看後 期政策的落實情況。

開發商迫於銷售壓力開始“降價釋 壓”,尤其是中低端項目成交均價 環比下降 6%,全市成交量的增量絕 大部分來源於郊區成交量的增長。 和北京的情況相似,上海房價也 出現鬆動跡象。根據中國房產信息 集團 CRIC 數據顯示,上海 7 月份 的商品住宅供應量為 85.94 萬平方 米,環比 6 月減少 14.2%;成交量 共計為 72.53 萬平方米,環比減少 7.7%。7 月份商品住宅成交均價為 22203 元 / 平方米,比 6 月 22453 元 / 平方米下降 1%。 近期,中原地產在對上海、廣州、 重慶、杭州、深圳等城市的調研也 顯示,這些城市都有不同程度的打 折促銷和降價銷售的現象。5 至 6 月,新增供應主要集中在外城區郊 縣,新開盤主要通過低價入市的方 式刺激成交量的反彈。這些降價促 銷的樓盤中不乏主流房企的身影, 如中海、碧桂園。 今年二季度,全國主要監測城市 中,超過 60% 城市的綜合地價環比 增速較上一季度有所放緩,漲幅超 過 5.0% 的城市僅有兩個。監測報告

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智德運命風水 簡守德 陽宅風水之流年(2011)辛卯年(太歲、範寧)。 二十八星宿為女。犯太歲之生肖:鼠,馬,雞,兔。 合太歲之生肖:猴,鼠,龍,羊,狗,豬,虎。

財星在西北。太歲在東方。 三煞在西方。二黑在南 方。歲破亦在西方。五黃在東方。 天有逆順之紀,地有孤虛之理,人 有通塞之分。 2011 年是下元八運的第八年, 七赤入中宮。蟾窟之兔,支中官印 俱藏,貴人祿馬同鄉,禍患潛消福 長,柱中正官空亡;官祿減少,不 利公職,女夫緣差。將星天乙主榮 昌,中暮家門興旺;寅午火旺, 運氣再遇,壽促,不然殘廢。外表 風光,有獨立分家或創業之傾向, 爭財理財之特性,妻不從夫,巧於 謀事,食祿豐厚。七赤之年,動亂 多,血光,破耗,賊劫,少女有 阻,防牢獄之災,主口舌,有水火 之厄。命犯伏吟,好壞加倍。經濟 轉旺,青雲得路。財多克印,不利 文化事業,貨幣升值,貶值,食糧 生產有損,石油需求增強,通貨明 現,3D 電影電視,網絡之線上遊戲 或虛擬電玩效應加旺,如虛擬錢幣 和現實貨幣兌換的線上遊戲。新的 娛樂性設計產品會增加,房地產復 甦(尤其東北,西南之方位)金, 銀等貴重金屬破新高,起落亦大。 大利之行業:土、金。次利之行 業:火。忌之行業:水、木。外陰 內陽之年防虛擬軍事變成實際之 戰役,主官符,病符,盜賊失脫, 木旺損力,有挫鈍之危,故頑鈍 自損。性柔體弱,欲得厚主輔助。 天災難免,有色情之災,妾勝妻, 所謂女命財多易招男子。與人爭論 惹禍多,謹慎作善免爭訟。股市雖 好,命宮受衝,貧富差距大,仇恨

極端,凡事一波三折。8 月 8 日至 9 月 7 日 2011 年(陽曆) 向東之門: 犯白虎,主破財,困滯,疾倉, 失敗,吉凶。易參加動工儀式。防 火倉,注意眼部,心臟。不利風水 命屬金者。大利風水命屬土者。有 變動或不祥之生肖:鼠、龍、馬、 雞(羊、狗、豬)。吉之行業:房 地產、倉庫,中人、礦產,介紹 業、建築、秘書、企管顧問、代理 商、經銷商、中盤商、防水業(修 屋頂)、喪葬業、瓷器、石器、石 板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農 畜牧業、土產、窯業。忌之行業: 金融、武器、五金、器械、鋸木 業、鐘錶、模具、銀樓、當鋪、科 學鑒定、武術、堅硬性、主動性、 主宰性之行業、汽車、娛樂。 向南之門: 交至乾坤,土生金利財,但較節 省,夫妻不睦,親屬不和之象,注 意頭, 頸,肺,脊髓。主出外,變 動,搬遷。亦有變掛之事。不利風水 命屬木者。大利風水命屬水者。有 變動或不祥之生肖:鼠、牛、兔、 馬。吉之行業:服務業、貿易、外 交、冷飲、記者、攤販、冷藏品、 徵信社、自由業、防火業、偵探、 搬家業、冷凍、旅遊、清潔業、玩 具、海產、演藝事業、流動事業。 忌之行業:傢具、木器、裝璜、盆 栽、園藝、紙業、布業、文藝、書 本、文具書局、出版、教育、作家 教師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、慈善業、敬神品、青 果商、香料、醫療藥物。

向西之門: 木火通明乃聰明之象,利讀書, 考運,主科名,應酬多,有人來訪或 遠游。注意呼吸器官,大腿部。不 利風水命屬土者。 大利風水命屬 火者。有變動或不祥之生肖:鼠、 兔、雞、狗。吉之行業,刷業、化 妝品、美髮、美容、自動餐、食品 業、修理、製造業、代工、加工、 灑、照明、易燃物、汽油站、高熱 性、火爆性、光亮性行業、爐具、 燈飾、美術工藝、眼鏡、照明。吉 之行業:房地產、倉庫,礦產,中 人、介紹業、建築、秘書、企管顧 問、代理商、經銷商、中盤商、防 水業、喪葬業、瓷器、石器、石 板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農 畜牧業、土產、窯業,代書。 向北之門: 犯穿心,煞,注意足,腿,防財 多被盜,吉中帶凶,不宜動土,防 口舌,血光,破耗,賊劫,退氣之 財或不利小口,注意頸部,女性下 體。不利風水命屬木者。大利風水 命屬水者。吉之行業:服務業、貿 易、外交、冷飲、記者、攤販、冷 藏品、徵信社、自由業、防火業、 偵探、搬家業、冷凍、旅遊、清潔 業、玩具、海產、演藝事業、流動 事業。忌之行業:傢具、木器、裝 璜、盆栽、園藝、紙業、布業、文 藝、文具書局、出版、教育、作家 教師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、慈善業、敬神品、青 果商、香料、醫療藥物。 向東南之門: 主出外,變動,搬遷,有人來

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