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二零一一年 第十六期 ISSN 1941-7878
二○一一年四月十六日至二○一一年四月二十二日 總 170 期 April 16 ～ April 22 2011．每逢星期六出
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起付款困難，而其房屋價值又已跌低於其所欠的貸款 總額，即出現溺水或負資產情況，便可向銀行申請短 售其房屋。 如銀行批准其申請， 則會免去其所欠的貸款及差額 。例如，張氏夫婦在 2006 年以 60 萬價格購買了一所 房屋。 【文轉 A4】
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淪為銀行屋。這裡包括時間上的 爭取。在即使屋主已經收到銀行 的拍賣通知的情況下，也要讓銀 行延期或取消拍賣，為短售程序 贏得足夠的時間 ; 同時需要銀行 相信屋主確有財政困難而同意短 賣。 第二挑戰 銀行會批准甚麼價錢出售。 銀行核准的價格有時會比市場 低，有時卻會比市場價高。如果
高出市場價，買家都會跑掉，銀 行最終亦淪為銀行屋。這裡有很 多具體辦法可以爭取在價錢上的 主動，取得比市價低的短售機會 ，才會留住買家，甚至留住不止 一個買家在等待短售的審批。 第三挑戰 銀行會願意付出哪些費用。 一般來說，第一貸款銀行會付 出售傭金，但不一定會付其他費 用包括房主所欠的第二、第三貸
款、物業稅、管理費、維修費等 。這些費用少則數千，多則數以 萬計。如第一貸款銀行不同意支 付房主這些費用，那麼屋主或買 家便要支付。通常屋主已經無力 償還這些款項負擔。 而買家會因這些費用增加了購 買的成本及負擔而止步。如無法 達成一致意見最終還是無法順利 成交短售。所以需要爭取第一貸 款銀行同意支付第二貸款和第三 貸款銀行所欠債款，以及房子所 欠的物業稅、管理費等，才能順 利成交短售。 由此可見，從申請到整理材料 、與銀行溝通、商談、核准等等 ，短售的每一個環節十分複雜， 也十分關鍵，無論對買家或賣家 都十分重要。 買家的目的是要低價地爭取到 好機會購買短售房子，屋主即賣 家的目的是順利成功地以短賣的 方式脫手物業以免信用大受打擊 。但如果處理不當，買家和賣家 都會有損失。 以上這些有關短售的知識和經 驗、實力並非每個地產經紀具有 ，所以無論您是買家或賣家，如 想順利地獲批及成交短售屋，應 該由專精短售的地產專家來處理 這些運作，以爭取到最大好處。 詳情可至電查詢多年專精短售屋 的金匙地產公司資深經紀 Mimi 何 。其 24 小時熱線電話是 909-8001190 或電郵查詢 info@goldenkeyca. com。
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A6•綜合要聞 A6•美國地產
二○一一年四月十六日至二○一一年四月二十二日 總170期 April 16～April 22 2011 www.ChineseBizNews.com
投資美國房地產市場 時機到來 最新一期財富雜誌封面文章發出入市信號 兩個基本因素為房市開始活躍奠定了基礎。 其一是新房建設規模降到了歷史性的低位，其二是房價 在前期出現大幅下降，全美自 2006 年以來的平均降幅達到 30%， 而遭受重創地區的降幅甚至達到 55%。 【本報綜合報導】財富雜誌首先 採 訪 了 美 國 大 型 房 地 產 商， Metrostudy 公 司 開 創 者 和 CEO， 現 年 70 歲的 Mike Castleman 認為，憑 著自己從事數十載的房地產經驗， 現已感到美國當前新住房開工建設 規模遠不足以滿足近期市場需求。 他還認為，一些看淡房地產業的有 影響力的人物儘管憎恨他的言論， 但整個市場現在的確需要建設更多 新住房。大多數地區的房價今後肯 定會上漲，而不是下跌。 因 Castleman 身處房地產業的獨特 地 位， 他 的 觀 點 應 值 得 注 意
。 Castleman 在過去的 35 年間，一 直在實時跟踪全美房地產的新房庫 存量信息。他每個季度要派出 500 多位調查員，巡查橫跨東西海岸的 4.5 萬個業務網點。調查員們會勘 驗 500 萬個定居點，記下這些地方 是否有在建的、或已完工待售、或 已售出的住房。 Metrostudy 公司業 務涵蓋了 19 個州，約佔全美住房 市場的 65%，其中包括遭受此次房 市危機重創，並崩潰的佛州、加州 、亞利桑那和內華達州。 Metrostudy 公司蒐集的，也是最 令客戶們滿意的重要數據，是各地
美國前財長保爾森： 今年年底或者明年初才會好轉 【本報綜合報導】美國前財長保爾森如約近日在香港大學發表 演講時表示，美國的房地產下滑並未到底，可能會繼續惡化，到 今年年底或者明年初才會好轉。 據《21 世紀經濟報導》報導，4 月 11 日，美國前財長保爾森如 約出現在香港大學的講台上，一襲黑色西裝，搭配鮮豔的紅色領 帶，精神頗好，但聲音沙啞。 他認為，美國的房地產很脆弱，第一季度表現很糟糕，但對美 國經濟的增長速度很滿意。 保爾森認為美國國債是美國最大、最根本的經濟問題，關鍵的 問題在於民眾希望得到好處，但是不打算付代價。這個問題越早 解決越好，因為越拖下去問題會越大，但西方的民主讓這個問題 不會馬上得到解決。 對於美國的失業率到什麼程度意味著經濟的好轉，保爾森沒有 給出具體的數字。 “經濟的恢復和失業率下降是兩個問題，”保 爾森說，“經濟一段時間就會恢復，但失業率需要過很長的時間 才會恢復。” 對於中美間的貿易摩擦，保爾森認為中美關係很健康。 “雖然 有貿易問題，但是我們和加拿大、日本也有過摩擦，之前沒有關 係的時候才沒有摩擦，需要對摩擦有正確的認識。” 保爾森表示：“美國的問題不是因為中國，美國的問題需要解 決，最大的危險在於把問題歸咎給中國，”他對人民幣的態度一 如既往，鼓勵人民幣匯率浮動，認為浮動匯率最有利於中國經濟 的發展。
空置和待售住房數量，以及能夠售 出這些住房的時間。通過這些數據 可推算出庫存量，這個可決定新住 房是在過剩，還是短缺狀態的重要 指標。 Castleman 目睹了幾年前新完工住 房充斥市場，導致房價暴跌的一幕 。在 Metrostudy 公司負責的 41 個都 市區內，現有 7.8 萬套空置、待拍 賣 和 在 建 的 住 房。 此 數 量 不 到 2006 年瘋狂高峰期 34.3 萬套的四 分之一，且遠低於 10 年前的水平 。若按以前的正常買賣市況，這些 房屋可在 2 個半月內售罄。現在看 來新房處在令人難以置信的短缺階 段。這也是整個市場的未來走向。 人們被當前的房市爭論搞得暈頭 轉向。在房價經歷了連續 4 年下跌 和喪失抵押房屋贖回權現象猛增時 期，人們的確不知所措。目前對未 來的住房市場也有著截然不同的看 法。希勒近期警告稱，美國房市今 後出現兩位數下跌的可能性很大。 但凱斯近期在接受財富雜誌的採訪
時認為，未來的美國房市前景一片 光明。住房建設不足正是許多人忽 略的，有助於後市向好的極有利因 素。有人會認為我樂觀到了瘋狂的 地步，但住房市場現已看起來像是 推動經濟增長的輔助動力。 為了解究竟何處的房市是真正過 熱的市場，人們只需仔細關注長期 以來一直決定著價格和房屋建設動 向的基礎面。在前 10 年的價格上 漲期內，財富多次警告道，影響房 市的，擁有住房與租房的成本，以 及新住房建設速度這些基本因素已 出現泡沫。結果現實最終打破了幻 想，房價出現暴跌。目前仍在關注 著這些基本面，認為它們到現在才 處在了與前相反的狀態。因此，可 以斷定房市已在復興。 兩個基本因素為房市開始活躍奠 定了基礎。其一是新房建設規模降 到 了 歷 史 性 的 低 位， 它 讓 像 Castleman 這類業界人士感到興奮。 其二是房價在前期出現大幅下降， 全美自 2006 年以來的平均降幅達 到 30%，而遭受重創地區的降幅甚 至達到 55%。房價暴跌已讓了美國 人出現了從擁有住房，到租房的令 人吃驚的快速轉移。但房價下跌帶 來的擁有住房的能力，又在逐步把 普通人吸引回到買房的想法上。隨
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【本報綜合報導】2 月 11 日，美 國財政部同住房和城市發展部向國 會提交了房地美和房利美，兩房這 兩大房貸機構占主導的美國住房抵 押市場的改革白皮書。這份長達 31 頁的白皮書提出了奧巴馬政府 三項長期改革方案供國會商討。 第一項方案是除聯邦住房管 理局等保障“央產房、軍產房、農 產房”的抵押貸款擔保者外，政府 將完全退出房地產抵押貸款市場， 由私營資本唱“主角”。穆迪分析 首席經濟學家馬克•贊迪指出：“ 政府承擔了太多的信用風險，如果 房貸變成壞賬，最終將由納稅人來 買單，大家都認為私營企業承擔更 多風險的做法是可取的。”這是三 種方案中最激進的一種，也是政府
“退市”最為徹底的一種；當然這 套方案也必然會讓民眾的購房成本 上升，這種抱怨聲主要是來自民主 黨議員和美國的消費者保護團體。 蓋特納也毫不避諱地說：“未來住 房抵押貸款的成本肯定會更高。” 第二項方案是只有在市場出現危 機時，政府才出援手擔保住房抵押 貸款；這項方案為的是打造一條“ 能進能退”的通道，即在住房抵押 貸款風平浪靜時，政府只做旁觀者 ，當住房抵押貸款出現危機打 911 報警時，政府才出動消防車。 第三項方案是讓私營資本在美國 房地產抵押貸款市場上擔任龍頭並 承擔主要風險。政府負責給一些已 得到私人資本保險的合規抵押貸款 業務證券化產品提供再保險，即政
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，如果要讓美國民眾還能繼續享受 30 年期的購房貸款，不論最終採 取哪種改革方案，政府的支持是必 不可少的。 面對白宮提出的方案，連民主黨 在眾議院負責監管房地產金融企業 的金融服務分委員會頭號議員 Maxine 美國住房抵押貸款市場總 規模近 11 萬億美元，目前九成以 上的房貸由政府提供各類擔保。筆 者身旁的多位美國朋友都承認，離 開了兩房，自己可能拿不到換算的 30 年期住房抵押貸款，住房夢難 圓。自 2008 年兩房也成了美國民 眾心目中不折不扣的阿斗。兩家公 司 2 月 24 日 公 佈 的 財 報 顯 示， 2010 年全年，房利美虧損總計 217 億美元，房地美虧損 198 億美元。
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因在價格無壓力市場下的轉售住房 供應不足，讓購房者感到購買新住 房是更好的選擇，此市況的新開工 數量會佔這股趨勢的大頭。建築商 KB Home 的首席執行官認為，公司 面對的主要競爭來自轉售住房。由 於需求低，這些房源的價格一直徘 徊在低位，由此也起到阻止建築商 建設和出售新房的能力。 但是，許多潛在的購房者優選的 是嶄新住房。當他們從租房者最終 變為購房者和房價不再下跌時，這 股趨勢會加速。可能多達 60 萬套 以上住房的大部分被轉成為出租房 屋，租房者是房地產投資者和現在 的所有者。這類住房因全美租房市 場仍強勁而有著眾多租房客。根本 的原因是，數百萬喪失抵押房屋贖 回權的房主仍需要有生活之處。 房地產投資基金也在介入這類市 場。他們在各地尋找廉價待拍賣的 住房，一些基金已在大手筆地購入 這類資產。據他們的看法，像拉斯 維加斯這類遭受過重創的市場出租 率正在接近 95%。剔除各種開支後 的投資收益在 8%-10% 之間，是 10 年期國債投資收益的兩倍。承租者 大多是失去了原有住房，且又因貸 款信用低，而無法再購房的可靠租 房家庭。
美國住房抵押市場改革白皮書 推出三種備選方案
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著今年擁有住房者數量持續增加， 一些地區的房價也會開始上行。當 然，房價在低位和住房建設減少的 另一個原因，是需求處在令人難以 置信的低位。 令市場最感擔憂的是當前緊縮的 貸款標準。但財富雜誌主張應堅持 本輪房地產市場崩潰前的貸款標準 ，標準中的要求不會阻止房價上行 和新建住房，並推動經濟持續向好 。當然，並非所有地區的房市會在 同期回升。房市變化與天氣類似， 因為每個城市的狀況絕不會完全相 同。但全美房市現總體處在與前完 全不同的經濟氣候下，財富雜誌將 此分為價格無壓力市場和經濟環境 惡劣市場兩大類。 穆迪首席經濟學家 Mark Zandi 預 計，在今後數年內，價格無壓力市 場的房價上漲會比通脹高出 3-4 個 百分點。他的看法是，房價會與租 金同步上漲，而後者因公寓供應不 足使其升速較快。租金持續上漲便 會鼓勵有潛在購房能力者放棄租房 ，轉向購房。 Zandi 還預計，價格無壓力地區 的形勢會帶來的新建住房潮，並稱 全 美 家 庭 獨 居 住 房 (single-family housing) 的開工數量，會從去年的 47 萬套，增加至今年的 70 萬套。
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A8•綜合要聞 A8•中國地產
二○一一年四月十六日至二○一一年四月二十二日 總170期 April 16～April 22 2011 www.ChineseBizNews.com
中國房地產史上最嚴厲調控 迎來週年 國務院督查小組陸續前往 16 個省市進行全面督查 三輪調控彰顯控制房價決心 國 10 條出台已近整整一年，在連續三輪房地產調控之下， 中國房地產市場對於房價“只漲不跌”的預期已經微微扭轉。 今年 3 月以來，北京、上海等地房價已出現下調趨勢， 各地開發商打折促銷之風漸起。 【本報綜合報導】去年 4 月 17 日 ，國務院發布《關於堅決遏制部分 城市房價過快上漲的通知》。 《 通知》擬通過 10 個方面的政策措 施（ 即“ 國 10 條 ”）， 達 到 遏 制 部分城市房價過快上漲的目的。由 於政策遠超市場預期，“國 10 條 ”被稱為“史上最嚴厲調控政策” 。事實證明，這只是一個開始—— “國 5 條”、“國 8 條”等一系列 政策措施隨後陸續出台，國家控制 房價過快上漲的決心也逐步彰顯。 近日，國務院房地產調控專項督
查小組也已陸續出發，前往 16 個 省市對調控進行全面督查，市場推 測部分地方政府的房控目標會否“ 回爐重煉”值得關注。 “國十條”出台以來的樓市調控 大致可以分為三個階段。第一階段 是去年 4 月份“國十條”的出台， 重要政策是提高首套和二套房首付 比例、暫停發放部分城市三套房貸 、建立考核問責機制、大力建設保 障性住房等。第二階段則是 9 月份 的“國五條”，主要措施包括全面 暫停三套房貸、調整住房交易契稅
2011中國十大超級豪宅榜出爐 廣州 大一山莊連續三年名列榜首 【本報綜合報導】2011 年度《 中國 10 大超級豪宅》排行榜昨日 在北京發布。廣州“大一山莊”連 續第三年成為該榜單的中國第一豪 宅。該榜單由世界經理人集團、世 界地產研究院和《總裁》雜誌聯合 編制，進入今年中國 10 大超級豪 宅的地區，北京、上海、廣東呈現 了三分天下的局面，其中，北京和 上海分別有 3 家入榜，深圳有 2 家 入榜 ; 廣州、大連各有 1 家入榜。 報告顯示，中國富豪將買豪宅列 為奢侈品消費的第一選擇。 《總裁》雜誌社負責人說：“在 上海、北京等一線城市，以別墅為 代表的豪宅價格 10 年來平均升幅 高達 500%，而滬深股指 10 年升幅 只有 50%，隨著國內物價飛漲以及 對人民幣升值的期許，對豪宅而言 更多的不是消費而是投資和保值… …中國富豪已經成為國際市場豪宅 的主要買家。” 上述負責人說：中國已有一個相 當規模的富有階層，和歐美富豪大 多追求人生奢侈（如登月和探險等 ）不一樣，中國富豪似乎更追求富 貴生活，而富二代更捨得在炫耀性
產品上消費和投資，因此，中國很 快會成為包括豪宅在內的奢侈品市 場最大的國家。” 當天還揭曉了 2011 年《世界 10 大超級豪宅》名單。世界豪宅的評 選只以豪宅的市場價格為唯一指標 ，印度首富穆凱什•安巴尼擁有的 安蒂拉 (Antilla) 以 9 億美元位居冠 軍，排名第二的是俄羅斯首富普羅 霍羅夫在法國擁有的利奧波德別墅 (Villa Leopolda)，排名第三的則是價 值 4 億美元的美國白宮 (The White House)。世界 10 大超級豪宅中，美 國占據 5 席，英國占 2 席，印度、 法國、羅馬尼亞各佔一席。10 大 超級豪宅總價達 31.4 億美元，平均 每套 3.14 億美元。 另據中新社報導，內地富豪對香 港豪宅熱情有增無減，市場消息指 出，恆基地產於西半山豪宅“天匯 ”剛打破亞洲最貴分層豪宅紀錄， 一名內地富豪斥資約 3.6 億元向恆 地購入半山幹德道 39 號的天匯 66 樓 A 室， 建 築 面 積 5636 呎， 呎 價 高達約 63875 元，比去年 9 月成交 的 61 樓 B 室的呎價達 6 萬元紀錄還 要高出 6.5%。
和所得稅優惠政策、加快推進房產 稅改革試點。第三階段則是今年 1 月份的“新國八條”，主要措施包 括要求各城市從嚴制定住房限購措 施，確定年度新建住房價格控制目 標等。 幾番調控後，對於後續政策走勢 ，分析人士認為，這需要看房地產 市場價格和成交的具體走勢。為達 到使房價回到合理區間的調控目標 ，不排除未來在具體措施上繼續強 化的可能。 對於房產稅試點何時在其他城市 推廣，一位接近宏觀部門的人士表 示，房產稅今年在上海、重慶試點 後，最終將要逐步擴大到全國范圍 。對於推廣進程，則要看兩個試點 城市的具體徵收情況，總結經驗後
再作出進一步的部署，而這可能需 要一段時間。 限購政策方面，目前中國各省會 城市以及部分房價上漲較快的三線 城市，均已經出台了明確的限購措 施，政策實施時間至少要持續到今 年年底。有分析人士指出，限購政 策屬於較為短期的政策，如果未來 房價形勢好轉，不排除大多數城市 逐步調整政策。 值得注意的是，加息雖然不是針 對房地產業的政策，但累積加息的 影響正在逐步顯現。住建部政策研 究中心副主任秦虹認為，今年貨幣 政策會趨緊，房價的調整有一個滯 後期，成交量下降一段時間之後才 會影響到價格，房價在預期下降之 後才會隨之下降。 如今，“國 10 條”出台將滿一 年。從部分地區樓市最新成交情況 來看，房價鬆動跡像已初步顯現。 有關專家認為，未來一段時間，隨 著調控的持續推進，房地產市場有 望逐步回歸理性。
統計數據顯示，各地 3 月房價出 現漲跌互現的態勢，北京、上海等 一線城市房價下跌趨勢已現。北京 市房地產交易管理網的統計數據顯 示，今年 3 月，北京商品住房市場 成交量持續回落，成交均價為每平 方 米 19679 元， 為 19 個 月 以 來 首 次同比下降。在上海，中國房地產 指數係統百城價格指數顯示，3 月 上海平均房價環比下跌 7.6%，且延 續了這一下跌趨勢，3 月的最後一 周和 4 月首周上海商品住宅均價連 續兩週低於 2 萬元 / 平方米。 在房價出現鬆動跡象的同時，樓 市調控的力度則並未放鬆。有專家 認為，對於北京、上海等投機性需 求密集的城市，一定程度的限購政 策可能在未來長期存在。而如果未 來房價再度出現明顯上漲跡象，除 了限購之外，不排除政府出台商品 房限價等更嚴厲的政策。 據悉，國務院房地產調控專項督 查小組近日已陸續出發，前往 16 個省市，對各地保障性安居工程建
設和房地產市場調控情況進行全面 督查。預計整個督查工作將在 4 月 20 日左右結束，相關督查報告匯 總後將上報國務院，並酌情對社會 公佈。 有關部門近期也再度重申了推進 房地產市場調控的決心，並要求做 好政策儲備。而住建部、國土部有 關人士均表示，仍有許多儲備政策 可用，包括對房價的直接干預、土 地出讓政策的進一步完善、對開發 商拿地政策更為嚴格，以及收緊開 發貸、土地抵押授信和加大閒置土 地清理力度等。 另外，國土部將於本月公佈的今 年土地利用計劃和保障房用地計劃 ，還將加強對地方政府執行土地供 應和調控政策情況的監督檢查。這 些都會對樓市成交等造成一定壓力 。在此背景下，主流開發商會可能 開始主動調價，以便加快銷售節奏 ，房地產市場也有望逐步回歸理性 。業內認為，這將使房價日益疲軟 甚至出現“拐點”。
北京房價 19 個月來同比首降 【本報綜合報導】4 月 11 日，中 國國務院督查組來到北京，對房地 產市場調控政策措施落實情況開展 專項督查。中共北京市委書記劉淇 在與督查組座談時表示，將堅決貫 徹調控政策，兌現房價“穩中有降 ”承諾，使北京成為落實中央調控 政策的“首善之區”。劉淇說：“ 北京房地產市場調控工作政治性強 、關注度高，我們要兢兢業業做好 這項工作，兌現承諾，取信於民， 通過大力建設保障性住房等有力措 施，逐步形成中國特色保障性住房 體系和商品房體系。” 成交價終於步成交量的後塵開始 下降。4 月 12 日來自北京市房地產 交易管理網的統計數據顯示，3 月 份北京新建商品住房成交均價以 19679 元 / 平 方 米 的 數 值 環 比 2 月 下 降 了 26.7%， 同 比 下 降 了 10.9% ，自 2009 年 9 月份以來新建商品 住房成交均價首次同比下降。 數據還顯示，交易活躍的熱點區 域價格也呈現穩中有降的態勢。今
年以來，大興、房山、密雲以及朝 陽區東南部地區推出的住房產品主 要是中低價位、中小套型商品住房 ，單套總價在 200 萬元以下，150 萬元左右居多，100 萬元以下也佔 很大比例。 成交量回落主要是投資投機性需 求被有效擠出。根據網簽數據，目 前近九成的市場交易都是剛性自住 需求，第二套購房佔比由新政前的 15.6% 降 至 10.9%， 非 本 市 戶 籍 居 民購房佔比由 40% 多降至 7.6%，進 而導致北京商品住房市場成交量持 續回落，投資投機性需求被有效擠 出市場。 根據此前的調研，影響房價的核 心因素是開發商的資金量，而此前 北京市開發商的資金 70%-80% 來自 銀行融資及市場回款。“調控政策 疊加再次加息，購房者的購房成本 繼續增加，且各銀行的貸款額度收 緊也使得購房者能夠得到的優惠利 率大幅縮水，相比去年底目前的購 房貸款利率成本已經接近翻倍，成
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交量迅速下降，開發商的回款速度 受到影響。加之銀行貸款的緊縮， 讓一些開發商不得不開始積極適應 市場，通過以價換量的方式解決現 金流問題，最終促成價格的下調。 ”陳志表示，市房協最近一個多月 來的監測顯示，一些樓盤降價後簽 約率顯著上升，這會造成很強的示 範效應，使得更多房地產開發企業 跟進降價。 業內人士預計，從目前的供應情 況看，北京將很可能在二季度的後 半段出現部分明顯降價的新房項目 ，而對二手房市場的影響也將逐漸 明顯。 “在 3 月份已經非常明顯地 出現了二手房議價空間增加的現象 ，未來新房的傳導效應將越發明顯 ，預計部分前期價格上漲過快的二 手房將出現明顯跳水的現象。”張 大偉表示。 研究報告顯示，今年 1 季度，受 到嚴厲的限購政策影響，北京的高 端住宅銷售市場觀望氣氛濃厚，房 價失去過快上漲動力。 2011 年第
1 季度，北京高端住宅的市場售價 環比下跌了 6.6%。今年 1 季度內， 房地產調控政策持續，北京市出台 了全國范圍內最嚴厲的限購政策。 受到政策制約，觀望氣氛濃厚，成 交量一度低迷。隨著部分項目推出 優惠，成交量逐步回暖。但由於購 房需求中不合理的部分被抑制，房 價將失去過快上漲的動力，市場將 趨於理性。 數據顯示，今年 1 季度，北京高 端住宅的市場售價環比下跌了 6.6% ，達每平方米 4.29 萬元人民幣。但 位於市中心核心區位置的項目由於 地理位置的稀缺性，依舊保持上漲 勢頭。預計今年 2 季度，由於購房 者對此次政策調控的心理預期很高 ，政策執行不鬆動，觀望情緒不會 減退，樓市房價下行壓力增大。與 此同時，由於近期整體市場房屋租 金上漲明顯，政府可能出台針對性 政策整頓中介市場，防止租金炒作 ，但預計對管理一貫相對完善的高 端市場影響不大。
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智德運命風水 簡守德 陽宅風水之流年（2011）辛卯年（太歲、範寧）。 二十八星宿為女。犯太歲之生肖：鼠，馬，雞，兔。 合太歲之生肖：猴，鼠，龍，羊，狗，豬，虎。 太歲在東方 財星在。 西三 北。 煞 在 西 方。 二 黑 在南方。歲破亦在西方。五黃在 東方。天有逆順之紀，地有孤虛 之理，人有通塞之分。 2011 年是下元八運的第八年， 七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官 印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛 消福長，柱中正官空亡；官祿減 少，不利公職，女夫緣差。將星 天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅 午火旺，運氣再遇，壽促，不然 殘廢。外表風光，有獨立分家或 創業之傾向，爭財理財之特性， 妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚 。七赤之年，動亂多，血光，破 耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之 災，主口舌，有水火之厄。命犯 伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青 雲得路。財多克印，不利文化事 業，貨幣升值，貶值，食糧生產 有損，石油需求增強，通貨明現 ，3D 電影電視，網絡之線上遊戲 或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢 幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。 新的娛樂性設計產品會增加，房 地產復蘇（尤其東北，西南之方 位）金，銀等貴重金屬破新高， 起落亦大。 大利之行業：土、金 次利之行業：火 忌之行業：水、木 外陰內陽之年防虛擬軍事變成 實際之戰役，主官符，病符，盜 賊失脫，木旺損力，有挫鈍之危 ，故頑鈍自損。性柔體弱，欲得 厚主輔助。天災難免，有色情之
災，妾勝妻，所謂女命財多易招 男子。與人爭論惹禍多，謹慎作 善免爭訟。股市雖好，命宮受衝 ，貧富差距大，仇恨極端，凡事 一 波 三 折。4 月 5 日 至 5 月 5 日 2011 年（陽曆） 向東之門 損小口多災，人口常損，主困 滯，應酬多，有人來訪或有遠游 ，注意呼吸器官，大腿肱。不利 風水命屬土者。大利風水命屬火 者。有變動或不祥之生肖：鼠、 龍、馬、雞。吉之行業：高熱性 、火爆性、光亮性行業、照明、 易燃物 酒，加工，代工，製造業 ，修理，食品業、自助業，熟食 ，美容，美髮，化妝品，印制業 。忌之行業：房地產、中人、介 紹業、建築、秘書、企管顧問、 代理商、經銷商、中盤商、防水 業、喪葬業、瓷器、石器、石板 、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農 畜牧業、土產、窯業。 向南之門： 注意健康，不利中男，有人來 訪，外游，出外或搬遷。防失物 ，賊險。不利腎，下體。不利風 水命屬火者。大利風水命屬木者 。有變動或不祥之生肖：鼠、牛 、兔、馬。吉之行業：傢具、木 器、裝璜、盆栽、園藝、紙業、 布業、文藝、書本、文具行、書 局、出版、教育、作家教師、司 法、軍警、公務、政治、文化、 宗教、慈善業、敬神品、青果商 、香料、醫療、藥物。忌之行業 ：印刷業、化妝品、美髮、美容
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耗，溺於聲色。注意頰部。不利 風水命屬木者。大利風水命屬水 者。有變動或不祥之生肖：牛、 虎、 龍、 蛇、 羊、 猴、 雞、 豬。 吉之行業：服務、貿易、外交、 冷飲、記者、攤販、冷藏品、徵 信社、自由業、防火業、偵探、 搬家業、冷凍、旅遊、清潔業、 玩具、海產、演藝事業、流動事 業，釣業，打撈業。忌之行業： 傢具木器、裝璜、盆栽、園藝、 紙業、布業、文藝、書本、文具 行、書局、出版、教育、作家教 師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、醫療、藥物。
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美屋 $550,000
超值屋 $459,000
好地段 $539,900
3房2浴 室內1340呎 地大8200呎
3房2浴 室內1946呎 地大6000呎
3房2浴 室內1350呎 地大6530呎
Lic# 01157610
amywanghomes@yahoo.com
Chief office administrator
Holiday Inn Express Hotel & Suites Lake Elsinore
最新上市 銀行回收及短售房屋 公寓 商業中心 歡迎來電查詢
$5,500,000
★Alhambra 4房2浴 室內1596呎 地大7022呎 ...................................................................$529,000
共73間 地大1.47畝 2008年建
★San Gabriel 3房1浴 室內1394呎 地大6375呎...............................................................$519,000
Duarte
★Baldwin Park 3房1浴 室內1019呎 地大6250呎 ...........................................................$180,000 ★Baldwin Park 2房1浴 室內1007呎 地大7290呎 ...........................................................$199,999 ★La Puente 3房2浴 室內1390呎 地大6216呎...................................................................$229,000 ★West Covina 3房1浴 室內1128呎 地大11,970呎 .........................................................$312,500 ★El Monte 2房1浴 室內697呎 地大5016呎 .......................................................................$280,000
收租屋 $2,300,000
★Monterey Park 3房2.5浴 室內1429呎 地大3716呎 ......................................................$438,000
14單位 1個3房2浴 其餘都是1房1浴 保養極佳 地25,700呎 安全鐵門
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www.victoriapromenade.com
精通 國 台 粵 潮 英語
全新大型商城全面招商 出租每呎$1/起
Status: Available
Certain Restrictions Apply, Please Call For Details
11910 – 11960 Foothill Blvd., Rancho Cucamonga CA 91739 Type: Retail/ Office/ Rest Year Built: 2009 Sizes from 800 sq. ft. to 16,000 sqft.
位於內陸帝國商業中心 開車僅30分鐘車程 大型商城現全面招租 商城位於 Foothill 大道上 旁邊是 Sheraton 賓館 76號加油站 近 Victoria Gardens 大型購物中心 Rancho Cucamonga 店鋪從800呎—16000呎 每呎$1/起 額外優惠 460個大型停車位 09年新建 歡迎各行各業 餐廳 足療 零售 服裝 專業辦公室 如會計師事務所 律師事務所 仲介公司 醫生診所 牙醫診所或房地產公司 歡迎加入這個千載難逢的好商機
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Inland Empire
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Arcadia
Arcadia
Arcadia
$526,000
短售屋 $688,800
$348,000
3房3浴 1883呎 地2047呎 86年建
3房3浴 室內2209呎 地大6650呎
2房2浴 室內1,375呎
La Puento
Monterey Park
Arcadia
大華超市
$265,000
銀行屋 $340,000
$385,000
3房2浴 室內1196呎 地6155呎
2房1浴 室內1,173呎 地5,600呎
2房3浴 1067呎 地1206呎 88年建
★Temple City 康斗 2房2浴 室內 975呎 73年建..............................................................$318,000