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二零一一年 第十四期 ISSN 1941-7878
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二○一一年四月二日至二○一一年四月八日 總168期 April 2～April 8 2011 www.ChineseBizNews.com
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海內外房產精品匯聚溫州春季房展 美國中華商報 中華地產報 國際地產雜誌齊亮相 【文接 A1】 州市總商會共同主辦 、溫州精智展覽服務有限公司承 辦，共吸引了 54 家房產企業報名 參展，囊括了住宅、別墅、寫字 樓、商鋪等各種物業類型，來自 杭州、上海、嘉興、山東等地的 上海和記黃埔、重慶和記黃埔、 星河灣集團、嘉興國際毛衫城、 三亞鄰海、雲南螺螄灣商貿城、 杭州東和時代大廈、上海金沙御 墅、海南博鰲寶蓮城等樓盤都對 自己的展位做了精心的打扮。 隨著收入水平的提高和物業投 資理念的不斷成熟，海外置業開 始被越來越多的中國投資者認識 和接受。尤其在近期新一輪房地 產調控政策出台後，國內各大主 要城市房地產市場前景不甚明朗 ，“赴海外置業”正在成為一種 新興的高端投資方式，新的投資 方向也引起了海外房地產開發商 及中介機構的注意。 來自美國加州洛杉磯地區，服 務於美聯地產（RE/MAX）、國泰 地 產（KOTAI REALTY INC.） 等 知名房地產公司的 7 位美籍華裔 地產經紀人精英組成的國際化專 業團隊也參與了這一活動，他們 專精南加州及濱海沿岸、高級住 宅，以及比弗利山莊、聖塔莫尼 卡、聖馬力諾等優良學區住宅及 其他的商業投資項目，致力於協 助中國客戶在南加州房地產市場 尋找最佳的投資良機。 來自英國的參展商表示，今年 是他們在溫州的第二次參展。上 一次的展會我們只是佔據了一個 過道展位，來問的人不多，本次 房展會上我們調整了參展的產品 結構後，來問的人更多了。參展 商表示作為海外投資的項目更容 易引起國內投資商的注意。 本次展覽會吸引了來自各地參
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移民諮詢等。 在當前投資渠道仍顯狹窄的大 環境下，對於大部分溫州人而言 ，房產置業項目投資仍是最優選 擇；溫州強大的民間資產購買力 和市民對房產的投資熱情，已被 一波又一波的投資浪潮所證明。 由於近幾年溫州投資房產積累 的大量資金，而在每年年初之際 ，大量的在溫資本積極尋找投資 機遇，這無疑為此次房展會的巨 大成功增加了極為重要的砝碼。 從現場可看出，本屆房展會商 業地產項目依舊成為本次展會的 主力。現如今商業地產項目的推 出已經成為了房產項目新的風向 標，也讓更多的商業地產在樓市 走向趨勢化。從各大商業地產的 參展商口中得知，他們所推出的 商業地產項目一般都不受樓市調 控和政策所影響，更不受“限購
”的限制。這就為商業地產項目 受投資商關注的重要基礎。此外 ，一般商業地產項目的回報率相 對來說比較客觀。在如今各大政 策的影響下，購房者更願意去購 買商業地產作為理性投資。 此次的展覽會各大參展商的優 惠力度並沒期望中的那麼大。從 一些參展商口中得知在如今較為 低迷的樓市中，購房者和投資商 較多都是處於觀望的狀態，如果 再降價促銷將會有可能引發更濃 厚的觀望情緒。從現在的市場開 看，折扣給的越大，購房者觀望 就越重，就會導致購房者對價格 期待的更低，這樣就會加大銷售 的難度。 此次展覽會的參展商給出的優 惠力度確實少了些往日的轟轟烈 烈，有好些參展商在之前的房展 會上都有過接觸，但優惠的幅度
都沒什麼改變。較多的開發商多 為利用送面積、送車位、免物業 費等手段來變相降價。購房者表 示如果真有需求的樓盤他們也願 意和開發商進行詳細的諮詢來獲 得更多的優惠。 溫州春季房地產投資展覽會給 房產投資者搭建一個集中釋放購 房和投資需求、增加交流的大平 台，探尋在雙重新政下如何關愛 購房投資客戶、促進樓市和諧發 展的新思路，並將以創新引導、 展示新品、樹立品牌、促銷樓盤
為目標，引導樓市在宏觀調控背 景下持續健康發展。 為了打造房地產精品展，此次 房 展 會 在 2008、2009、2010 房 展會的基礎上，增加了大型房地 產相關論壇的方式，將展會規模 與頂級服務相結合，打造溫州房 地產展覽會新型平台。此外為結 合現場房展，主辦方還同步打造 網絡房展、溫州春季購房指南， 並開通看房直通車，為開發商、 購房者和投資者提供立體化、綜 合化的房展服務。
美國中華商報作為溫州房地產投資展覽會的戰略合作媒體，也攜帶中華地產報、 國際地產雜誌在展會亮相，提供全方位的美國房地產市場訊息，並推介優質的投資移民項目， 受到參展商與參觀者的普遍好評，前來諮詢赴美置業的參觀者絡繹不絕。
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展商，為投資客與購房者提供了 更多的選擇。現場開幕時，展覽 會現場已經聚集了大量的投資商 與購房者。在今年樓市調控與政 策的背景下，此前幾次房展會人 氣都相對的冷清，從此次展會現 場摩肩接踵的觀眾可見此次展覽 會受關注程度。 此次展覽會展出項目包括：1) 住宅：大型樓盤、中高檔公寓、 酒店式公寓、旅遊度假地產、海 外住宅；2) 別墅：聯體別墅、複 式別墅、獨棟別墅；3) 商用房產 ： 主 要 商 業 街、SHOPPINGMALL 、社區商業用房、生活小區配套 商業用房、商場、商舖、商務樓 、購物中心、中小戶型公寓、分 割式商舖、智能化寫字樓、步行 街、商貿城、主題工業園區、產 權式廠房、產權式酒店、旅遊度 假物業；4) 物業展示：高端物業 管理、度假酒店、島嶼及其設施 、城堡、農場酒莊、品位生活家 私、室內設計與裝潢；5) 財富管 理：銀行金融產品、投資公司、
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A6•綜合要聞 A6•美國地產
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美國住宅市場隨時可能見底 復甦依舊面臨壓力 失業率居高不下 前期購房優惠政策到期 住房止贖率高 復甦動力不足 今年 1 月份美國 20 個大中城市平均房價繼續下跌， 經濟學家表示，按照目前的走勢，美國房產在近期看不到反彈的希望。 但是 Market Watch 首席經濟學家凱爾納評論指出， 跌勢結束的一天或許已經在望了。 【本報綜合報導】Market Watch 首席經濟學家凱爾納 Irwin Kellner 近日撰文指出，從歷史數據看來， 當前的美國住宅價格已經是近幾十 年最低的水平，而就業等宏觀因素 也在持續改善之中，只要消費者能 夠破除心障，美國住宅市場隨時可 能見底。 據紐約時報 3 月 30 日報導，隨 著房價和銷售量的不斷下滑，美國 房地產市場面臨著巨大壓力。有些 經濟學家表示，按照目前走勢，美 國房產在近期看不到反彈的希望。
但是凱爾納評論指出，跌勢結束的 一天或許已經在望了。 美國標準普爾公司 3 月 29 日發布 的凱斯－席勒房價指數顯示，今年 1 月份美國 20 個大中城市平均房價 繼續下跌，表明美國房地產市場復 甦依舊面臨壓力。標準普爾公司指 數委員會主席戴維•布利策說，美 國房價延續了 2010 年末的跌勢， 讓我們在近期看不到反彈的希望。 數據顯示，1 月份美國 20 個大中 城市房價環比下跌 1.0％，同比下 降 3.1％。當月，在美國 20 個大中
恢復私人資本 住房融資市場的地位 【本報綜合報導】美國抵押貸款銀行協會等 16 個金融和房地產 業相關組織本週一發表聯合聲明說，美國政府改革住房融資體系 ，必須確保私人資本是住房抵押信貸的主要來源，使其能在未來 承受主要風險，因為這是住房抵押貸款市場繁榮和健康與否的關 鍵。 據新華社報導，上述聲明指出，美國住房融資體係正處於歷史 的十字路口，住房融資體系改革必須在一個合理的過渡期內審慎 地進行，以讓新體系能在未來有效地運作。 聲明同時指出，繼續讓政府在住房融資市場扮演“合適且清晰 定義”的角色是有必要的，這有助於提振投資者信心以及確保房 地產市場的流動性和穩定。 美國抵押貸款銀行協會等 16 個組織強力主張恢復私人資本在住 房融資市場的領導地位。 這 16 個行業組織還包括美國銀行家協會、美國全國住宅建築商 協會、美國全國房地產經紀人協會等。 在本輪金融危機中，美國政府接管了最大兩家房貸機構房利美 和房地美。住房融資的氾濫使得房地產市場被認為是金融危機的 根源，美國住房融資體系改革因此被提上日程。 美國財長蓋特納 3 月初在眾議院金融服務委員會 (HFSC) 作證時 表示，完成住房融資體系的改革並關閉房利美和房地美要花費幾 年的時間，但對於立法者來說開始這一過程將是很困難的。 蓋特納表示，住房市場形勢依然十分嚴峻，並警告稱，美國政 府和立法者們在處理住房融資體系改革時必須謹慎對待，以防止 毀滅更廣泛的經濟復甦。
城市中，僅有首都華盛頓地區房價 同比上漲 3.6％，圣迭戈地區的房 價同比微增 0.1％，其餘 18 個城市 及其周邊地區的房價皆下探，其中 11 個城市房價再創 2006 至 2007 年 峰值以來新低。 分析人士認為，受失業率居高不 下、前期購房優惠政策到期、住房 止贖率高企等因素影響，美國房地 產復甦動力不足，目前仍延續著價 跌量滯的弱勢局面。另一方面，房 主對房屋價值的信心繼續下滑，有 三分之一的房主認為房屋價值還沒 有觸底。 最近一期英國《經濟學家》刊登 《On a losing streak》一文稱，儘管 美國經濟呈持續復甦態勢，但樓市 低迷不振卻是難以去除的心病。不 僅情況仍在惡化，而且其對整體經 濟的傷害也在擴大。 拉斯維加斯成為美國城市中近年 來迅速發展中最為極端的例子之
一，由最近 10 年美國國內便宜而 充裕的信用消費造成的，但在次貸 危機爆發後，樓市便一落千丈，持 久的經濟衰退更令樓市雪上加霜。 在拉斯維加斯遠郊區，散落著大量 未售及被銀行收回的止贖房屋。在 北拉斯維加斯的一些街道，幾乎每 隔一家就會看到有房出租的告示， 租金降到了區區每月 150 美元。 前內華達州不動產商協會負責人 戴文•賴斯說，當樓市崩盤發展到 拉斯維加斯這樣的程度時，就只能 等待其緩慢地進行自我恢復。內華 達州立大學的納賽爾•丹內施瓦利 指出，在拉斯維加斯，那些挨著止 贖房產的住宅，其價值的縮水速度 要快於整個市場，直到整條街區被 感染，價格全部下挫，降至止贖房 產的售價為止。這樣的價格傳遞會 讓更多人的房產變為負資產。 美國政府正在想方設法挽回敗局 ，無論是民主黨還是共和黨，都把 穩定樓市作為當務之急。執政的民 主黨把自己刻畫成購房者的朋友， 積極推動購房者和抵押銀行重新制 定貸款協議，以此減少前者的負擔 ，避免止贖數量進一步上升。 住宅領域是政府刺激努力的重要
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【本報綜合報導】擁有房產曾是 美國人實現“美國夢”的一個重要 標誌，是一個人美好和成功人生的 象徵。在他們看來，前面有草坪、 四周有圍欄的房屋不僅是美好的居 所，還是毫無風險的絕佳投資。不 過，這樣的日子已經一去不返。許 多經濟學家估計，即便陷入低迷的 房地產市場最終恢復，但是在不久 的將來，美國人將住房視作家庭儲 備金的日子也將結束。金融危機爆 發以來，美國約有四分之一的自有 住房淪為負資產，許多業主因無法 償還房貸而面臨房屋被收回的窘境 。美國置業買房的觀念也開始轉變 ，租房成為新的流行。 許多年輕人從上大學起就養成在 外租房的習慣，畢業後，由於自身 經濟狀況不寬裕，而往往又不願與 父母住在一起，租房已成為年輕人
流行的時尚。甚至在結婚後，他們 在外租房居住也相當普遍。 美國金融業專家認為，政府不應 該盲目鼓勵民眾購買住房，應該鼓 勵老百姓作出正確的決定。作為個 體，人們更應該更廣義地去理解“ 買房置業”的概念，不是只看到買 房相對租房而言的成本收益。把買 房子視為一項明智的長期投資的觀 點並非永遠正確。買房不一定適合 每個人。專家強調，年輕人特別是 單身人士和無孩子的夫婦更適合於 租房，只有孩子多的家庭才適合買 房，或者隨著工齡的增加，收入增 多，有了買房的基礎再置業，則是 明智的選擇。 自從房地產泡沫發生以來，消費 者心理髮生了 180°的大轉彎，卡 姆登資產信託公司的老闆里克•坎 伯表示。卡姆登資產信託公司是一
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家美國房地產投資信託公司，主要 從事多戶型住宅大廈的信託投資。 在危機爆發前，購房是美國人的夢 想，但現在很多人也逐漸認識到租 房的好處。直到泡沫開始，卡姆登 的遷出率（每年因為買到房子而離 開卡姆登旗下公寓的租客人數百分 比）大約在 12% － 14%。來自美國 東卡羅萊納大學的伊萊•貝拉查和 佛羅里達國際大學的肯•約翰遜對 於購房和其他資產投資的相對回報 率做了一番分析。該分析報告表明 ，在過去 30 年的大部分時間中， 美國人租房會比買房更實惠。他們 的研究當然有很多大膽的假定，其 中最顯著的一條假定就是由於沒有 買房而節省下來的資金，將會被租 房者有條不紊地用來投資。不過， 這個分析仍舊很有用，能夠糾正大 部分人認為租房是浪費錢的這樣一
種觀念。 鼓勵美國人買房的社會理由聲稱 ，擁有房產能夠使得人們的社會參 與度更高，他們孩子在學校的表現 也更出色。不過這條理由在實際生 活中的表現卻不甚明顯。 據分析，目前美國仍然堅持買房 的人群大致可以分為三類：一是外 國移民，購買房產能使他們獲得安 定感，也能贏得社會尊重；二是收 入較高、較穩定的中產階級，有購 房置業的基礎；三是持有傳統觀念 的美國人，他們把擁有房產看作個 人最大的財富。大多數年輕人則以 租房為主，從而形成了美國住房擁 有率與年齡段有直接聯繫的現象， 年齡越大，擁有住宅的比例越高。 如 25 歲以下人群，住房擁有率僅 為 24% 左 右；70 歲 以 上 人 群 的 住 房擁有率達到 82% 左右。
Office:
Kelly Sy 徐彩蘭
usayiduan@yahoo.com
們估計，美國 3 月間創造出來的私 營部門就業機會可能會多大 25 萬 個，為近五年以來的歷史紀錄。他 們也指出，那些新獲得工作的人， 也是需要地方住的。 對於許多人來說，現在買房已經 比租房便宜了，這無疑遲早要刺激 需求，潛在的交易機會豐富。經紀 商們也非常樂於降低自己的佣金收 費，畢竟做成生意才是最重要的。
美國大多數年輕人先租房 租房也許更實惠
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受益者之一。然而即便如此，它現 在還是頗讓政策制定者們頭疼。哪 怕美國經濟真的可以在沒有住宅領 域支持的情況之下走向復甦，但是 畢竟，如果住宅市場局面向好，必 然會讓經濟增長走上一個新的台階 ，讓勞動力市場得到改觀，讓人們 的信心得以增強，這是任誰都不會 否認的。 BMO Financial Group 的經濟學家
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二○一一年四月二日至二○一一年四月八日 總168期 April 2～April 8 2011 www.ChineseBizNews.com
中國各地公佈房價控制目標 已公佈的城市達 43 個 北京首提“降”字 北京市的目標是新建普通住房價格與 2010 年相比“穩中有降”。 業內認為，作為首都，北京的這個“降”字更多代表了中央的意圖。 【本報綜合報導】1 月 26 日，中 國國務院常務會議要求各地一季度 公佈新建住房價格控制目標。大限 將近，各地相繼公佈新建住房價格 控制目標。3 月 30 日，距國務院要 求的房價控制目標公佈時限僅剩最 後一天，已公佈房價控制目標的城 市達 43 個。 但是在目前公佈的 40 多個城市 房價調控目標中，僅有北京提到“ 降”字。其他城市大部分與“GDP 及居民可支配收入”掛鉤，基本沒 有具體數字。 廣州和深圳的房價控制目標和上 海大同小異，都是與 GDP 增幅和居 民收入增幅掛鉤。其中深圳控制目 標為：2011 年全市新建住房價格 指數的漲幅低於本年度 GDP 和常住 人口人均可支配收入的增長速度；
廣州市公佈的 2011 年度新建住房 價格控制目標：房價漲幅要低於全 市年度生產總值增幅和城市居民人 均可支配收入增幅，新建住房是指 新建商品住房、限價房和經適房。 繼上海 28 日晚間打破一線城市 “緘默”局面，公佈今年新建住房 價 格 控 制 目 標 後，29 日， 在 距“ 國八條”規定的大限只剩 2 天之際 ，其餘三個一線城市幾乎同時公佈 了房價控制目標。其中北京市的目 標最為惹眼：要求新建普通住房價 格與 2010 年相比“穩中有降”。 這是已公佈的數十個城市“房價控 制目標”中，第一個也是迄今唯 一一個“降”字。 北京市政府的今年新建普通住房 價格控制目標是：加大住房保障力 度，廉租住房應保盡保，公共租賃
李嘉誠 內地並不僅靠房地產 【本報綜合報導】3 月 29 日，長 江 實 業、 和 記 黃 埔 在 香 港 舉 辦 2010 年年度業績發布會，長和系 主席李嘉誠、副主席李澤鉅、和黃 董事總經理霍建寧等高管出席了會 議。長和系年報顯示，和黃 2010 年純利潤增長四成七，錄得純利潤 200.38 億港元，較市場預期為佳， 和 黃 增 加 派 息 11%， 全 年 股 息 達 1.92 元。 長 江 實 業 2010 年 純 利 264.8 億元，同比增長 35%，其中 來自和黃的溢利 100.11 億港元。 李澤鉅在會議上表示，2010 年 長和系售出 9317 個單位，收益逾 550 億港元，只屬於長江實業的為 770 個單位，收益超過 470 億港元 。其中，名城及盛薈約兩成多已售 出單位在 2010 年入帳，其餘七成 多會於 2011 年入帳。 對於長江實業去年酒店收益大升 的成績，李澤鉅指出，收益錄得升 幅，主要是因為酒店落成量增加令 租金收入穩定，而且生意也很好， 該業務是依靠自然增長，過去並無 做重估。 李澤鉅還表示，集團目前全球土
地儲備 2 億 5 千萬平方米，香港土 地足夠未來 5 年集團的發展。 李嘉誠則表示，集團在內地很多 城市都有投資，在內地的投資不是 看一、兩年短期，而是長期投資， 有些土地在很多年前都已經在開發 。此前有媒體指長和系在內地靠囤 地賺取利潤，李嘉誠表示，和黃、 長實在內地完全沒有囤地，也從來 沒有轉手賣過一塊地。 對於內地房地產調控，李嘉誠認 為，政府政策是不希望樓價繼續上 漲，所以房地產不會有一本萬利的 情況。李嘉誠還強調，集團對今年 的業務表現充滿信心，並將繼續加 強世界各地的投資，無論在任何時 段，包括短、中及長期，均處於非 常有利的地位。展望將來，集團的 整體業務發展前景秀麗，他對此深 具信心。 李嘉誠預計未來一年各國不會加 息，但通脹仍然持續，未來會越來 越嚴重。香港由於受到各種外圍環 境因素影響，波動在所難免，預計 香港今年經濟穩定，並繼續受惠於 內地持續高速發展及穩步增長。
住房保障能力明顯提高；新建普通 住房價格與去年相比穩中有降。北 京房地產業協會副秘書長陳志稱， 北京是目前唯一提出“穩中有降” 房價控制目標的城市。 今 年 1 月 發 布 的 國 八 條 要 求， 2011 年各城市人民政府要根據當 地經濟發展目標、人均可支配收入 增長速度和居民住房支付能力，合 理確定本地區年度新建住房價格控
制目標，並於一季度向社會公佈。 市住建委有關負責人表示，經市 政府研究，並廣泛聽取各界意見後 確定，本市新建普通住房價格控制 目標是：加大住房保障力度，廉租 住房應保盡保，公共租賃住房保障 能力明顯提高；新建普通住房價格 與去年相比穩中有降。 今年，本市將區分不同的住房需 求實施針對性的調控措施。在解決 中低收入住房困難家庭方面，主要 是靠抓住房保障：今年本市將進一 步擴大住房保障規模，通過新建、
【本報綜合報導】從去年以來， 限購、限貸等政策相繼出台，儘管 開發商仍在堅持，但不可否認，住 宅地產交易量極度萎縮。下一個問 題是，對於亟須找到新戰場的開發 商，以及不堪財政重負的地方政府 來說，突圍之路何在？ 世聯地產認為，未來五年國家將 建 3600 萬套保障房，中國的房地 產市場將走向雙軌制，形成兩個市 場，一個是保障房市場，一個是商 品房市場。 參考新加坡和香港特區的例子， 隨著中國內地保障房總量的逐漸增 加，房地產市場將逐步結構化，暴 利可能會消亡。未來五年依然是房 地產開發企業和代理企業的黃金五 年，儘管保障房的大量推出會對商 品房市場產生一定影響，但預計商 品房市場會繼續保持一定速度的增 長，十二五末期商品房的年銷售額 預計將達到 10 萬億元左右。 隨著國家宏觀調控的繼續和深入 ，未來二、三線城市將成為房地產 發展的一個核心。世聯地產還表示 ，受調控影響，房地產行業的整合 也會加速。 未來開發企業和代理企業的發展 均將呈現不同程度地分化。2008 年金融危機之後，大約有 12% 的傳 統房地產開發商轉投產業園建設項 目； 如 果 從 2005 年 算 起， 約 30% 的傳統房地產商轉向產業園建設開 發，其中二線城市比例稍低。 有人質疑，傳統房地產領域的泡
沫會否向工業地產湧動？產業園區 建設與傳統房地產開發具有部分替 代性，國家對傳統房地產項目不斷 進行的調控，客觀上為產業園區建 設創造了更大的空間，也吸引了更 多傳統住宅開發商的目光。據了解 ，工業地產在類型上，可以分為三 種，即生產型物業、研髮型物業和 物流倉儲型物業。 除去不受政策調控的影響以及開 發商的戰略調整需要之外，其開發 成本和土地成本較低也是吸引傳統 房地產商的一個重要原因：中國工 業用地的平均價格不及住宅用地價
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介紹，北京是目前唯一提出“穩中 有降”房價控制目標的城市，按照 這一目標，北京今年普通商品房價 至少不能增長，而且相比去年還有 可能出現鬆動和下降。 陳志表示，今年房價“穩中有降 ”的措施主要是保供應，今年各類 保障性住房和中小套型普通商品住 房用地不低於 70%，並且將在中低 價位、中小套型的普通商品房中， 大面積推行“限房價、競地價”等 方式，抑制居住用地價格的非理性 上漲。
住宅地產暴利時代將被終結 開發商轉戰何方？
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格的 1/10 。 在產業園建設領域跑馬圈地的同 時，由於土地價格的低廉，土地資 源的浪費和粗放使用非常嚴重，且 產業新區入駐率不高、企業發展後 勁不足、整體運營效率低下等問題 普遍存在。 此前很多開發商所謂轉向產業地 產，實際上是利用產業地產的一些 漏洞，即把工業用地轉為住宅和辦 公開發，而隨著政策監管的完善， 現在這條路徑正慢慢被堵死。 與此同時，在政府看來，做產業 園是以稅收為目的，即以較優惠的
價格換取稅收增加，所以並不希望 把產業用地拿給任何一個開發商做 住宅開發，住宅開發商拿產業用地 也得不到政府的相應支持。 位於北京房山的同一個項目，今 年銷售與去年狀況相差巨大，按這 樣的狀況，連全年最保守的銷售目 標都可能達不到。隨著限購令等新 一輪調控政策的落地和銷售淡季的 雙重影響，房地產企業 2 月份銷售 狀況環比集體出現了大幅下滑。儘 管後市仍不明朗，但不乏開發商對 2011 年的預期銷售目標做出或明 或暗的調整。
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智德運命風水 簡守德 陽宅風水之流年（2011）辛卯年（太歲、範寧）。 二十八星宿為女。犯太歲之生肖：鼠，馬，雞，兔。 合太歲之生肖：猴，鼠，龍，羊，狗，豬，虎。 太歲在東方 財星在。 西三 北。 煞 在 西 方。 二 黑 在南方。歲破亦在西方。五黃在 東方。天有逆順之紀，地有孤虛 之理，人有通塞之分。 2011 年是下元八運的第八年， 七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官 印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛 消福長，柱中正官空亡；官祿減 少，不利公職，女夫緣差。將星 天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅 午火旺，運氣再遇，壽促，不然 殘廢。外表風光，有獨立分家或 創業之傾向，爭財理財之特性， 妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚 。七赤之年，動亂多，血光，破 耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之 災，主口舌，有水火之厄。命犯 伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青 雲得路。財多克印，不利文化事 業，貨幣升值，貶值，食糧生產 有損，石油需求增強，通貨明現 ，3D 電影電視，網絡之線上遊戲 或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢 幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。 新的娛樂性設計產品會增加，房 地產復蘇（尤其東北，西南之方 位）金，銀等貴重金屬破新高， 起落亦大。 大利之行業：土、金 次利之行業：火 忌之行業：水、木 外陰內陽之年防虛擬軍事變成 實際之戰役，主官符，病符，盜 賊失脫，木旺損力，有挫鈍之危 ，故頑鈍自損。性柔體弱，欲得 厚主輔助。天災難免，有色情之
災，妾勝妻，所謂女命財多易招 男子。與人爭論惹禍多，謹慎作 善免爭訟。股市雖好，命宮受衝 ，貧富差距大，仇恨極端，凡事 一 波 三 折。4 月 5 日 至 5 月 5 日 2011 年（陽曆） 向東之門 損小口多災，人口常損，主困 滯，應酬多，有人來訪或有遠游 ，注意呼吸器官，大腿肱。不利 風水命屬土者。大利風水命屬火 者。有變動或不祥之生肖：鼠、 龍、馬、雞。吉之行業：高熱性 、火爆性、光亮性行業、照明、 易燃物 酒，加工，代工，製造業 ，修理，食品業、自助業，熟食 ，美容，美髮，化妝品，印制業 。忌之行業：房地產、中人、介 紹業、建築、秘書、企管顧問、 代理商、經銷商、中盤商、防水 業、喪葬業、瓷器、石器、石板 、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農 畜牧業、土產、窯業。 向南之門： 注意健康，不利中男，有人來 訪，外游，出外或搬遷。防失物 ，賊險。不利腎，下體。不利風 水命屬火者。大利風水命屬木者 。有變動或不祥之生肖：鼠、牛 、兔、馬。吉之行業：傢具、木 器、裝璜、盆栽、園藝、紙業、 布業、文藝、書本、文具行、書 局、出版、教育、作家教師、司 法、軍警、公務、政治、文化、 宗教、慈善業、敬神品、青果商 、香料、醫療、藥物。忌之行業 ：印刷業、化妝品、美髮、美容
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主出外變動，搬遷要防無妄之 災。忌動土，諸事欠順，閒事莫 理。不利風水命屬水者。 大利風 水命屬金者。有變動或不祥之生 肖： 牛、 虎、 兔、 龍、 狗、 猴、 豬。吉之行業：金融、武器、五 金、器械、鋸木業、鐘錶、模具 、銀樓、當鋪、科學鑒定、武術 、堅硬性、主動性、主宰性之行 業、汽車、娛樂。忌之行業：服 務業、貿易、外交、冷飲、記者 、攤販、冷藏品、徵信社、自由 業、防火業、偵探、搬家業、冷 凍、旅遊、清潔業、玩具、海產 、演藝事業、流動事業。 向西南之門 損小口，防是非，破財，口舌 ，出外，遠游，要留神忌衝動。 不利風水命屬土者。大利風水命 屬火者。有變動或不祥之生肖： 鼠、牛、虎、蛇、狗、豬。吉之 行業：高熱性、火爆性、光亮性 行業，照明，易燃物，酒，加工 ，代工，製造業，修護，食品業 ，自助餐，熟食，美容，美髮， 化妝品，印刷業。忌之行業：房 地產、倉庫、中人、礦業、介紹 業、建築、秘書、企管顧問、代 理商、經銷商、中盤商、防水業 、喪葬業、瓷器、石器、石板、 磚瓦、石灰、水泥、飼料、農畜 牧業、土產、窯業。 向東北之門： 水火既濟，小事容易成功。有 喜慶之事。得未來之商機。人緣 好，注意眼，心臟，防火厄。不 利風水命屬金者。大利風水命屬
耗，溺於聲色。注意頰部。不利 風水命屬木者。大利風水命屬水 者。有變動或不祥之生肖：牛、 虎、 龍、 蛇、 羊、 猴、 雞、 豬。 吉之行業：服務、貿易、外交、 冷飲、記者、攤販、冷藏品、徵 信社、自由業、防火業、偵探、 搬家業、冷凍、旅遊、清潔業、 玩具、海產、演藝事業、流動事 業，釣業，打撈業。忌之行業： 傢具木器、裝璜、盆栽、園藝、 紙業、布業、文藝、書本、文具 行、書局、出版、教育、作家教 師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、醫療、藥物。
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