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二○一六年五月廿八日至六月三日 總 437 期 May.28 ～ Jun.03 2016．每逢星期六出
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眾所期盼下 , Remax Lighthouse 終 於在 2016 年 5 月 6 日於洛杉磯艾爾 蒙地市正式開幕迎賓 , 坐落於 Valley 大道與 Arden 路口的新公司設備充 實先進 , 交通四通八達 , 能夠提供客 戶最方便滿意的一條龍式全方位服 務! 負責人 Sam 李說 , REMAX 是主流 業界知名度最高的房地產公司之一 , 更是全球首屈一指的房仲品牌 , 分 支機構遍及全球 82 個國家 , 具有無 人能及的服務水準與競爭優勢。 尤 其是它所提供的正統教育訓練 , 強 大的後勤支援體系與精良的客戶服 務平臺 , 讓經紀人可以遊刃有餘 , 毫 無後顧之憂的完成工作 , 更可以讓 客戶全心交托 , 確保得到零缺點無 瑕疵的完美服務。 Sam 表示 ,Remax 在房地產行業競 爭激烈的環境中 , 始終能夠領袖群 倫 , 屹立不搖 , 不但擁有傲人的商 譽 , 並且受到全球客戶的推崇 , 這樣 的成果絕非偶然 , 這是經過千錘百 鍊 , 由歲月長期累積而來的 ; Remax Lighthouse 秉 持 著 Remax 以 客 為 尊 的理念 , 從優異厚實的公司資源出 發 , 更將投入團隊所有成員的辛勤 努力與心血結晶 , 期望能對社區提 供更優質更稱心的服務 , 獲得新老 客戶的認同與肯定。 Sam 強調 , 近年來 , 美國的房地產 市場產生了很大的變化 , 尤其是南 加州 , 來自國外的買家已經成為此 地房屋市場中的要角 , 而 隨著時間 的推移 , 千禧世代也正在躋身購屋 主流 , 因此 , 公司的經營 , 無論是在 軟硬體功能配備與對人員的教育訓 練上 , 皆著重配合市場中實際的客 戶需求 , 特別重視加強全方位科技 化與適應全球化的營運模式 , 俾能 與時俱進 , 有效協助經紀團隊 , 全力 實現對客戶提供無時差 , 零距離的 交易服務。
選擇在 2016 年開業 ,Sam 說 : 因為 今年會是房地產業平穩起飛的好年 ! 他 期 望 Remax Lighthouse 能 夠 伴 隨 著市場一起成長茁壯。 他說 , 在金融海嘯後 , 美國房地 產市場自 2012 年出現反轉 , 歷經三 年多的休養生息 , 目前已經全面復 甦 ,2016 年美國房市走勢將更為穩 健，整體表現更為亮眼。 總體來說 , 美國經濟持續在成長， 就業人數不斷在增加，Sam 指出 , 人 力能夠回歸勞動市場 , 意味著人們 開始有足夠的錢 , 可以擺脫無殼的 生活 , 能夠購買並且擁有屬於自己 的第一間住宅 , 或是對現有住宅進 行升級。 Sam 分析 , 以下幾大因素主導著未 來美國房市的發展 : 首先 ,2016 年美國房市可以完全 擺脫前幾年市場暴起暴落的陰影 , 逐漸回歸市場正常的狀態。 Sam 說 , 大 家 都 知 道 並 且 相 信 美 國的房地產市場制度可以算是全球 的楷模 , 無論從體系架構 , 監督能力 與行業的自製力各方面來說 , 都是 先進國家中的佼佼者 ; 期間 , 市場的 均衡雖然受到金融海嘯的波及而一 度混亂 , 但是 , 由於美國房市體質健 全 , 經過適當的喘息修正 , 當經濟環 境有所恢復 , 全美房地產市場也會 隨之自我修復而走回正軌。 在未來的一年中 , 大家將會看到 房屋的銷售量和價格雙雙健康的成 長，但上升速度將不會像前幾年那 樣的猛爆。Sam 強調 , 大家要瞭解 , 這種看似”走緩” 的現象並不是市 場出現了任何問題，反而是”回歸常 態”的表現。這也會讓一度擔憂房價 漲勢過猛而退縮的投資人感到安心 , 願意重新投入穩健向上的市場環境 中來 ! 同時 , 外國買家的持續投資與新 世代力量的崛起 , 將使得 2016 年成
為房屋交易熱絡的好年份 ! Sam 一直看好新世代的成家立業 , 將會為房屋市場帶來活水源頭。Sam 說 , 千禧世代將成為下一波購屋市 場的主流，根據統計 ,2 0 1 5 年全美 有上百萬筆的房地產買賣來自於千 禧世代，超過市場總量的三分之一。 這 樣 的 趨 勢 在 2016 年 會 更 加 明 顯。隨著經濟的好轉 , 個人收入增 加，25 歲至 34 歲之間的買家會成為 市場的中堅力量，而大多數這樣的 買家都是首次購屋者 , 他們的喜好 與消費傾向左右著整個市場長期的 發展。 至於年屆中年的 X 世代和逐漸進 入退休年齡的嬰兒潮世代也仍將扮 演著重要角色 , 因為他們多是”現 任”屋主 , 面臨著”改巢換貸”的交 接時刻 , 因此 , 這兩個世代可能同時 成為買家與賣家，”換屋風潮”會促 使房市更為活躍。 此外 , 當聯儲會於去年底宣佈 , 正 式 展 開 自 2006 年 來 的 首 次 升 息 之 後 , 大家才終於醒悟”持續多年的低 利率時代即將過去 !”配合著經濟環 境的好轉 , 房貸利率會逐漸走高 , 已 成大勢所趨 , 而隨著利率高漲 , 購屋 成本相對提高也是在所難免 , 因此 , 越早購屋 , 成本越低。 Sam 說 , 在聯準會提高基準利率 後 , 房屋貸款利率直接受到牽動 , 所 幸今年以來 , 聯準會為了避免升息 對剛剛復甦的市場 , 造成過大衝擊 , 一直秉持著相當保守的做法 , 使得 升息腳步和緩。以目前的經濟形勢 觀之 , 到今年年底前 , 許多專家的預 測是基準利率可能來到 1.375%, 這 對想要購屋換屋的民眾來說 , 仍舊 處於一個較低的利率水準 , 也是多 數人可以承受的增幅範圍 , 為了趕 在大幅升息前完成有家的夢想 , 許 多人都會提前行動 , 把握在 2016 年 內落實購屋或是換屋的計畫 !
當然 , 全美租金的飛漲 , 也是刺激 民眾今年會積極購屋的一個關鍵要 素! Sam 觀察到很多租屋族現在普遍 面臨著嚴重的”租房危機”, 在加州 由於房價高昂 , 這樣的情況更是明 顯。 很多租屋族由於工資的漲幅跟 不上租金上漲的速度 , 房租已經變 成這些家庭極大的負擔 ; 不禁讓這 些人興起”與其付租金 , 不如付房 貸”的想法 , 因為在購屋後 , 不但每 月的房貸還款額是固定的 , 利息還 可以抵稅 , 最重要的是房屋可以增 值保值 , 創造財富 , 在在都提高了民 眾購屋的意願。 Sam 引用加州首席經濟學家柯維 斯女士的分析說 : 穩定的工作與就 業持續增長和較低的房貸利率將使 得 2016 年加州房地產市場繼續保持 強勁的需求 ！而加州房地產經紀人 協 會 預 測 2016 年 加 州 房 價 保 持 平 穩 , 增長率大約為 2.7% 。 展望未來 , 美國房市一片利好 , 房 地產市場現正站在下一波行情來臨 的起跑點上 ,Sam 預期 , 得天獨厚的 南加州物業仍舊是投資人目光的焦 點 , 預 期 這 波 熱 潮 可 持 續 到 2018
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中 華 商 報 傳 媒 集 團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
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www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一六年五月廿八日至六月三日 總 437 期 May.28 ～ Jun.03 2016
陽宅風水之流年與守德慧思語
售價
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝
﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑飼料
﹑眼鏡、照明。
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
向西北之門：
向東北之門
木剋土 防腰痛 不利小口 是非 破財 車災
土剋水運 注意健康 主腎病 耳 血 不利男
扭傷（西北方宜擺紅地毯）
性 出外遠行小心 防失物 賊險 忌動土 閒
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
事莫理
有變動或不祥之生肖﹕牛、 虎、龍﹑蛇﹑
不利風水命屬火者。 大利風水命屬木者
羊，猴﹑雞、豬（兔、馬）
有變動或不祥之生肖﹕龍﹑蛇﹑馬、羊
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
各有志，不可強也。（一日萬般事，人生不
動不利靜 注意健康 腹 脾 肌肉 腸胃 婦科
性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝﹑眼鏡、
（狗、猴﹑豬）。
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
自由；若要身富貴，必向理中求），（理憑
亦有變卦之事
照明印刷業。
吉之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
力伸，力憑理壯），理解良心道德，公理正
不利風水命屬水者。 大利風水命屬金者
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行﹑
業﹑汽車﹑娛樂。
義即做對的事。生活上，（科學與人文），
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛 兔，馬，
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑中
書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法﹑軍
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
並重不可偏廢；科學與日俱進，人文歷久彌
( 虎， 羊 ，狗 ，豬 )。
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈善業﹑
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
新。以上所說就是事情的道理。
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑飼料
敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑藥物
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
2016 年是下元八運的第十三年。上山之猴，
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
忌之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
天于屬火，地支是金。納氣為火。流年以天
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
向東南之門
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑
動事業
于為重，主丙火之年，丙日時臨丁西酉，天
業﹑汽車﹑娛樂。
外出 旅遊 不安定 金生水 文采風流 注意
加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆
元炎火鎖金，六親相守不安寧，阻礙前程難
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
耳 腎 子宮 下體 防失物 或賊險 利武職
進，丁火長生，就財棄命，居官猶自憂貧，
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
亦有變卦之事 變動之事
就財棄命難長壽。偏財旺而得位，妾勝妻；
防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑清
利風水命屬木者。 大利風水命屬水者。
之分。
故偏財偏勝。金融反覆，美元強勢，東西方
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
智者懂得進退捭闔之術，錢財名利是養命之
經紀不平衡，股市亦若是，房市平隱，人禍
向西之門﹕
狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
物也是奪命之源。所以做人處事要能體諒別
不斷，車災多，爭鬥，爭執，戰事，口舌事
木生火運 主聰明利科考 亦有女性之間 之
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲
人，立場互易則恍然大悟，言語無可量，迴
件，恐怖勢力受到壓制，欺騙，病毒，地震，
互相欣賞 有喜慶之事 得未來之生氣 注意
﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
避洗腦，保持獨立思考的能力，結交賢達，
出外旅遊，防突發之災厄，亂邦不入。物價
眼部 心臟 防火厄
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑
遠離禍害。人有責任保護自己及所愛的人，
仍處低點。福分減少忌大投資，守為安。
不利風水命屬金者。大利風水命屬土者。
清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事
達者了解這個世界，塞者反要世界來了解
大利之行業：土，金。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
業
他。要會區別核心和周邊價值，無知會帶
忌之行業：木，火。
( 牛、龍、蛇 )。
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
來混亂。生命的價值不懂追求快樂還要超
6 月 5 日至 7 月 6 日 2016（陽曆）
吉之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行﹑
越時空和個人來成就人生的意義，那是一種
向東之門
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑中
書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法﹑軍
頓悟。要防招忌，需得意不看相，悶聲賺大
不旺男丁 損小口多災 犯白虎 主破財 如
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈善業﹑
錢。因這世界充滿了仇富，妒美，反知，恨
有喜慶之事 防火厄 注意眼部 心臟
﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑飼料
敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑藥物
權。動靜等觀，勿以物喜，不以己悲。至美者
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
向西南之門：
必有不善；物極必反，樂極生悲。經云（智
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍 馬 雞 （羊
忌之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
財星被剋 減其吉旺程度 不利婚姻 變愛
慧如金剛）（觀色如聚沫），有時（金剛怒
狗豬）
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
小口少男 防有兒童受傷 不宜動土（可擺
目），有時（菩薩低眉），因人而異。（擇
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
設紅色地毯 - 西南方）
交者不敗）（得道者多助，失道者寡助），
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
業﹑汽車﹑娛樂。
利風水命屬土者。 大利風水命屬火者。
公平對待自己和眾生，因果鐵律不可撼之。
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
向北之門：
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎、蛇、
全無赤足，人無完人，愛無全愛，白璧有微
業﹑汽車﹑娛樂。
金剋木運 防破財 盜賊 病厄 主意外受傷
狗、豬（兔、龍、馬）。
瑕，此事古難全，只能求心安而已。投降或
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
尤其足 腿 任何是非宜忍慎
吉之行業：高熱性 美髮﹑美容﹑自動餐﹑
服從並不是失敗，而是累積能量，待時而
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
利風水命屬土者。 大利風水命屬火者。
食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑加工﹑灑
動，待機而起。磁同共振，物以類聚，人以
防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑清
有變動或不祥之生肖﹕兔、馬、羊 、 雞
﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆性﹑光亮
群分，（得先機者勝，善定位者王）。生命
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
（ 牛 、龍、猴）。
性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝﹑眼鏡、
很複雜，十人十色，人生都是從零開始，什
向南之門
吉之行業：高熱性 美髮﹑美容﹑自動餐﹑
照明印刷業。
麼都要學習，一生不懈。人生的目的這要問
進財 利官 土生金利財 但防為了錢的事
食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑加工﹑灑
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
你自己，各人有各人的人生目標和目的；人
夫婦不和 親屬不和之象 主出外 變動 利
﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆性﹑光亮
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑中
西南方。太歲位在西南方。歲
財位破位在東北方。三煞位在南 方。五黃在東北方，二黑在正中。
天有逆順之紀；地有孤虛之理；人有通塞
次利之行業：水。
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