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二零一六年 第十六期 ISSN 1941-7878
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
出版 中華商報傳媒集團
錢進房地產 南加州好區房價將穩步走高 有土斯有財 投資自住保值性高獲利最佳 - 訪僑福地產 ColdwellBanker 資深經紀 Danny 許 (阿信） 根據美國住宅開發協會（the National Association of Home Builders -NAHB）在今年初公佈的一系列數據顯 示，2016 年美國住宅市場將持續維持 " 牛氣沖天 " 的走 勢，未來數年間，全美房地產行業更在翹首期盼金融危 機後，房市另一波巔峰時刻的到來！ 僑福地產資深經紀阿信表示，雖然有人質疑 , 在遭遇
金融風暴的重擊後，美國的經濟活力是否可以重整旗 鼓 , 再創高峰 ? ！事實上，數據已經表明，歷經近十年 的休養生息，近一年來 , 美國的經濟環境已經實質擺脫 衰退；根據世界銀行的統計分析，2015 年美國國內生 產總值同比增長 2.4％，到 2020 年，全美 GDP 可望達 到 222，940 億美元；英國經濟學人【文轉 C4】
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僑福地產資深經紀阿信表 示， 雖 然 有 人 質 疑 , 在 遭 遇 金 融 風 暴 的 重 擊 後， 美 國 的 經 濟 活力是否可以重整旗鼓 , 再創 高 峰 ? ！ 事 實 上， 數 據 已 經 表 明， 歷 經 近 十 年 的 休 養 生 息， 近一年來 , 美國的經濟環境已 經 實 質 擺 脫 衰 退； 根 據 世 界 銀 行的統計分析，2015 年美國國 內生產總值同比增長 2.4％，到 2020 年， 全 美 GDP 可 望 達 到 222，940 億美元；英國經濟學 人 雜 誌 更 樂 觀 的 預 期， 未 來 數 年 間， 美 國 仍 將 雄 踞 全 球 經 濟 霸主的地位，GDP 增速 3.2%。 同 時， 隨 著 產 業 復 蘇， 美 國 勞 工部的數據也顯示，2016 年 1 月全國失業率降至 4.9%，創下 2007 年以來的新低，由於民眾 收入穩定，可支配資金增加，消 費 能 力 大 幅 增 強， 購 屋 意 願 亦 見明顯提升。 此外，阿信更強調，哈佛早先 就有研究顯示：美國在 2010 年 到 2020 的十年內，由於嬰兒潮 世代老化，千禧世代成長，此消 彼長間對於住房的國內需求將 會 明 顯 增 加， 而 消 費 喜 好 則 會 出現明顯改變。阿信說，雖然期 間 受 到 金 融 海 嘯 的 沖 擊， 讓 新
一波的內需大噴發時程因而延 宕 多 年； 不 過， 當 經 濟 情 況 好 轉， 美 國 房 屋 市 場 逐 步 全 面 走 回正軌， 近來，大家已經可以 明顯感受到躍躍欲動的國內買 氣， 千 禧 一 代 成 為 此 波 的 購 屋 主力 ! 長期專精於南加州房地產 市場投資的資深經紀阿信 （Danny）於 1978 年來到美國， 他 早 年 經 商， 從 事 國 際 貿 易 多 年， 由 於 經 常 往 來 於 太 平 洋 兩 岸 與 美 國 各 大 州， 深 諳 中 美 兩 地 風 土 民 情 之 不 同； 以 其 多 年 的 行 銷 經 驗， 讓 他 更 善 於 觀 察 客 戶 需 求， 能 夠 真 切 的 以 同 理 心為客戶提供最適切的產品與 最滿意的服務。 阿信說，他在定居南加州後， 發現此地的房地產業最具投資 性 及 保 值 性， 尤 其 是 華 裔 聚 居 的 聖 蓋 博 谷 地 區， 對 華 裔 移 民 來說，同時兼具天時 , 地利與人 和之長，再加上居家環境優美， 生 活 機 能 完 善， 無 論 是 為 了 自 住 還 是 出 租， 優 質 城 市 的 房 價 易 漲 難 跌， 人 氣 暢 旺， 租 金 豐 厚， 購 置 物 業 可 說 是 最 好 的 投 資 標 的。 所 以， 他 開 始 涉 足 洛 杉磯一帶的房地產買賣 ; 由於 自己所投資的眾多商業以及住 宅房屋，收獲皆豐，促使他全心 的 投 入 南 加 州 的 房 地 產 行 業， 進而成為專業的房地產業經紀 人。 阿信表示，美國的房地產全面 復蘇，而南加州更是得天獨厚， 穀底時期便受到海外投資人的
青睞 , 領先起漲，近三年來，在 國 際 資 金 的 支 持 下， 早 已 走 出 陰 霾； 尤 其 是 來 自 中 國 的 投 資 人 與 移 民 十 分 鍾 愛 洛 杉 磯， 大 筆現金購買聖蓋博穀一帶的房 地 產， 讓 學 區 優 秀 的 亞 凱 迪 亞 等城市益加興旺，城區富庶 , 豪 宅林立，都市景觀更升級，成為 漲聲當中 , 首波的受益者。 據國際知名地產顧問公司第 一 太 平 戴 維 斯 最 新 報 告： 美 國 以 其 穩 健 的 經 濟 增 長， 健 全 的 房 地 產 制 度， 相 對 較 低 的 房 地 產行情以及巨大的房價上漲潛 力， 榮 登 全 球 最 佳 住 宅 投 資 市 場榜首。AFIRE 海外房產投資協 會 2016 年 1 月 4 日的最新報告 也 顯 示： 美 國 是 目 前 全 球 最 穩 健的海外房產投資和最佳投資 升 值 國 家， 受 到 國 際 買 家 的 極 度關注。 阿信進一步分析說，由於來自 國 內 外 的 需 求 殷 切， 南 加 州 好 區的房屋在未來十年內 , 仍將 有 長 足 的 發 展 空 間， 房 價 長 期 將保持穩定向上的走勢！他說 , 自 去 年 中 期 以 後， 南 加 州 精 華 區的豪宅市場 , 在面對美元升 值， 中 國 對 外 匯 款 不 易 等 諸 多 不 利 因 素 幹 擾 下， 房 價 飆 升 的 行情慢慢獲得改善 , 雖說 , 來自 中國的現金購屋及市場成交量 確 實 出 現 下 降 的 趨 勢， 但 是， 來自東南亞與香港的投資人正 迅速接棒 ; 此外 , 即使現金購屋 不 易， 來 自 中 國 的 買 家 對 於 在 南加州置業的熱情並未稍減 , 無論是為了分散投資風險或是 辦理移民 , 仍舊想方設法將資 金匯出 , 以投注在更為強勢穩
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健的美元資產上 ! 因此 , 今年以 來 , 聖蓋博谷地的房價呈現穩 中趨堅的格局 , 同時 , 較為平穩 的市場行情 , 更有利於本地買 家的介入。目前，聖蓋博谷地區 二百萬美元左右的商業房地產 與百萬元以上的住宅仍舊大行 其 道， 而 百 萬 元 以 下 的 物 業 則 主要是受到首購族與千禧世代 的內需型買家追捧，十分搶手。
根據統計，今年 1 月分美國國 內成屋銷售量增長 11% 再創新 高，市場庫存劇降。阿信表示， 目前美國房地產市場正處於需 求快速增長，但庫存緊縮、供不 應 求 的 狀 態， 而 南 加 州 精 華 區 的房屋供需不平衡的情況更是 嚴重。他建議 , 首購族必須趁此 利 率 仍 在 歷 史 低 點 的 時 期， 儘 早 行 動， 否 則， 隨 著 材 料 與 人 工 成 本 的 不 斷 上 漲， 再 加 上 通
貨 膨 脹 的 出 現， 房 價 會 越 來 越 貴，而工資增長的速度，將永遠 趕不上房價以及租金調漲的幅 度。他說 , 現階段的三十年固定 貸 款 利 率 仍 低， 每 月 租 金 足 以 支付貸款，首購族應當加把勁， 學習利用財務槓桿來替自己創 造財富。同時，購屋之後，房貸 支 出 可 以 抵 稅， 熱 點 城 市 的 房 屋 絕 對 保 值， 更 可 以 抵 抗 通 貨 膨 脹， 對 計 劃 成 家 立 業 的 千 禧 世 代 來 說， 現 在 購 屋 絕 對 是 比 租屋更理想的選擇。 僑福地產資深經紀阿信專精 洛杉磯聖蓋博谷地區精華區的 房 屋 買 賣 管 理。 無 論 是 投 資 中 大型的商業地產或是住宅型物 業 , 阿信提醒您 , 時機稍縱即 逝 , 在房價即將展開大波段走 升 前 的 今 天， 正 是 入 市 購 屋 最 好的時機 , 無論是自住或收租 , 投資回報的空間巨大 !
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﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工
2016 年是下元八運的第十三年。上山之猴，
吉之行業： 高熱性 美髮﹑美容﹑自動餐
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷
﹑加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑
天于屬火，地支是金。納氣為火。流年以天
﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑加工
動事業
器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑
火爆性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美
于為重，主丙火之年，丙日時臨丁西酉，天
﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆不
向東南之門
飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
術工藝﹑眼鏡、照明。
元炎火鎖金，六親相守不安寧，阻礙前程難
利風水命屬木者性﹑光亮性行業﹑爐具
土剋水 不利膀胱 耳 腎 中男 亦利進財
進，丁火長生，就財棄命，居官猶自憂貧，
﹑燈飾﹑美術工藝﹑眼鏡、照明 印刷業。
搬遷 升職 但防失物 賊險
就財棄命難長壽。偏財旺而得位，妾勝妻；
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
利風水命屬水者。 大利風水命屬金者。
之分。
故偏財偏勝。金融反覆，美元強勢，東西方
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
智者懂得進退捭闔之術，錢財名利是養命之
經紀不平衡，股市亦若是，房市平隱，人禍
中盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷
狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
物也是奪命之源。所以做人處事要能體諒別
不斷，車災多，爭鬥，爭執，戰事，口舌事
器﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
人，立場互易則恍然大悟，言語無可量，迴
件，恐怖勢力受到壓制，欺騙，病毒，地震，
飼料﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學
避洗腦，保持獨立思考的能力，結交賢達，
出外旅遊，防突發之災厄，亂邦不入。物價
向西之門﹕
鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性
遠離禍害。人有責任保護自己及所愛的人，
仍處低點。福分減少忌大投資，守為安。
防婆媳不和 應酬多 有人來訪 有遠遊 病
之行業﹑汽車﹑娛樂。
達者了解這個世界，塞者反要世界來了解
大利之行業：土，金。
符臨門 忌動土 動必有災
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
他。要會區別核心和周邊價值，無知會帶
忌之行業：木，火。
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
來混亂。生命的價值不懂追求快樂還要超
4 月 4 日至 5 月 4 日 2016（陽曆）
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
越時空和個人來成就人生的意義，那是一種
向東之門；
( 牛、龍、蛇 )。
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
頓悟。要防招忌，需得意不看相，悶聲賺大
火剋金運 不利少女 易招回碌 提防火厄
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
動事業
錢。因這世界充滿了仇富，妒美，反知，恨
防是非 官非 破財 宜放黃色地毯化解
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學
向西南之門：
權。動靜等觀，勿以物喜，不以己悲。至美者
不利風水命屬木者。大利風水命屬水者。
鑒定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性
土生金運 武開科甲 利武職 主出外 變動
必有不善；物極必反，樂極生悲。經云（智
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍 馬 雞（羊
之行業﹑汽車﹑娛樂。
搬遷 亦有變動之事
慧如金剛）（觀色如聚沫），有時（金剛怒
狗豬）
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
利風水命屬木者。 大利風水命屬水者。
目），有時（菩薩低眉），因人而異。（擇
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎、蛇、
交者不敗）（得道者多助，失道者寡助），
﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
狗、豬（兔、龍、馬）。
公平對待自己和眾生，因果鐵律不可撼之。
業﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲
全無赤足，人無完人，愛無全愛，白璧有微
遊﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑
動事業
﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由
瑕，此事古難全，只能求心安而已。投降或
流動事業
向北之門：
業﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅
服從並不是失敗，而是累積能量，待時而
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
土生金運 利少女 主困撼 迷茫 人口常損
遊﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑
動，待機而起。磁同共振，物以類聚，人以
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
防口舌 血光 不利峽部 下體
流動事業
群分，（得先機者勝，善定位者王）。生命
﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法
利風水命屬水者。 大利風水命屬金者。
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
很複雜，十人十色，人生都是從零開始，什
﹑軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈
有變動或不祥之生肖﹕兔、馬、羊 、 雞
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行
麼都要學習，一生不懈。人生的目的這要問
善業﹑敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑
（ 牛 、龍、猴）。
﹑書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法
你自己，各人有各人的人生目標和目的；人
藥物
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
﹑軍警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈
西南方。太歲位在西南方。歲
財位破位在東北方。三煞位在南 方。五黃在東北方，二黑在正中。
天有逆順之紀；地有孤虛之理；人有通塞
次利之行業：水。
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