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二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ~ Feb.12 2016.每逢星期六出
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B4•綜合要聞 B4.專題報導
二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ~ Feb.12 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
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自聯邦公開市場委員會 (FOMC) 10 月會議後
政府債券展期,預期這項做法將會持續,直到聯
班必是物超所值的。該專家將會在 2016 年 1 月
再無助,不再徬徨,不再摸索。袁立功以連續三
5. 商業房地產特級班:六週,學費 $5000,
接獲的訊息顯示,經濟活動以溫和速度擴張。近
邦基金利率正常化已開始進行。這項政策,藉著
份於袁立功地產學院正式開課,親授[商業房地
年每年業績翻倍的經驗無私的傳承,只要您願意
專門針對有實力購買投資金額五百萬美元以上
幾個月,家庭支出與企業固定投資以穩固速度增
讓委員會持有大量較長期證券,當有助維持寬鬆
產初級班],以及[商業房地產特級班]座位有
全力以赴,一定是做得到的。歡迎對房地產買賣
的投資人的商業房地產投資課程,該專家手中有
加,房屋市場已進一步改善。然而,淨出口一直
的金融情況。
限,歡迎洽詢報名。
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價值上億的,不同類別的未上市商業地產投資機
疲弱。近來系列勞工市場指標 -- 包括就業持續
聰明的華人投資人、或為節省利息的朋友,
袁立功三十年在美經驗,有感於市場上真正
生踴躍報名,學費僅 500 元;若與執照班同時
會,此商業地產班必是物超所值的。座位有限,
成長及失業率下降 -- 顯示已進一步改善,亦證
建議您慎重考慮於聖誕節前或一月一日跨年前
為培養優秀地產經紀的學校和公司並不多,加上
上課,可享有 100 元的折扣優惠,以上課程皆有
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實自今年初以來,勞工資源使用率偏低情況已明
的最清淡時期,盡快確定進入買賣程式中將對您
自己中年自傳媒界轉行至房地產業,所碰到各式
免費計畫,歡迎洽詢。
顯消退。通貨膨脹持續低於委員會的 2% 長期目
最為有利;加上蒐尋在市場上已有兩三個月無法
各樣的誤導,欺騙,更甚至有某些沒經驗的地產
3. 立功地產菁英班:以一年為一期,有機會
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標,部份原因係反應能源價格與非能源進口價格
順利賣出,但有潛力的、材質較好的房地產〈可
經紀、自己不用功、又不夠努力、看不懂合約還
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下跌。根據市場衡量的通貨膨脹率仍偏低,根據
能賣相不太亮眼、但狀況好、屋況佳、格局優
在客戶面前裝模做樣的唬弄客戶,令人啼笑皆
培訓,目標將您訓練成為頂尖的地產經紀。除了
Realty 資深副總裁、袁立功地產學院校長、實務
調查衡量的長期通貨膨脹預期已見走低。
的〉,往往可以有比較大的議價空間,信價比也
非! 甚至還有不良華人地產公司老闆吃掉新地
賺錢外,同時必須協助傳承所有優良的地產經驗
班講師、美國立功地產菁英團隊領導;曾任 21
為符合法定任務,委員會尋求促進最大就業
會相對高些。因為歷史及經驗一再驗證,一月一
產經紀的客戶,吃掉新地產經紀的傭金,還找黑
及知識,共同提升所有華人地產經紀的素質及優
世紀鑽石吧 CARE 公司行銷副總裁、地產學校負
與物價穩定。委員會目前預期,在貨幣政策立場
日跨年後,進場買賣的投資人會蜂擁而上,競爭
道恐嚇客戶等不法事件!立功因此決定將過去
質,專業的服務態度為己任。
責人、實務班講師;知名美洲東森電視臺全美行
緩慢調整情況下,經濟活動將持續以溫和的速度
較大,議價空間相對較低。十二月份可立即決定
多年正派行銷,豐富的管理及教學經驗正式擴大
擴張,勞工市場指標將持續走強。整體而言,在
買屋或賣房的朋友請速洽知名地產達人袁立功
傳承。
考慮國內與國際發展的情況下,委員會預期,經
及「美國立功地產菁英團隊」,立功及其團隊優
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濟活動與勞工市場展望的風險已屬平衡。中期而
秀經紀將再加送您一台知名的 SCEPTRE 賽普特
司地產學校,美評如潮,今年起決定創辦【袁立
言,預期通貨膨脹將上升至 2%,因能源與進口
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資深副總裁
物價下跌的暫時性影響消退,且勞工市場進一步
續後買賣之房價決定,有條件限制〉。
人朋友。袁立功除了自己本身是千萬地產經紀
曾任 21 世紀鑽石吧 CARE 公司 行銷副總裁 地產學校負責人 / 實務班講師 知名美洲東森電視臺 全美行銷副總裁 全美最大中文電臺 AM1600/1300 電臺總經理 / 經理等 高層管理人員及電臺節目主持人
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走強。委員會將持續密切監督通貨膨脹的發展。
房地產不是一門簡單的行業,很多朋友以為
外、形象好、信譽佳、工作努力、二十多年知名
委員會認為,今年勞工市場情況已大幅改善,
只要秀秀房子,會考試就可以成為一位優秀的專
傳媒高層管理人員經驗、個人 FICO 信用分數高
且合理相信,中期而言,通貨膨脹將上升至 2%
業地產經紀!其實差別很大的,買賣或投資房地
達 840 分、做事一向全力以赴、篤信天道酬勤。
目標。基於此一經濟展望,且瞭解政策行動要影
產是許多人一生中最大的投資理財項目,買賣房
【袁立功地產學院】的宗旨是以培養最優質的,
響未來經濟結果,需要時間,委員會決議調高聯
屋所牽涉到的法律常識及狀況更是繁瑣,須要有
最專業的,最有格調的千萬經紀為最高目標,希
邦基金利率目標到 0.25% 至 0.5%。此次升息後,
經驗的地產經紀為你把關,方能高枕無憂,買到
望憑藉立功自己及學校的平臺與所有優質的華
貨幣政策立場仍屬寬鬆,因而將能支持勞工市場
優質的房地產。
人地產先進一起努力,提升所有華人地產界的整
情況進一步改善,通貨膨脹重返 2%。
尤其是商業房地產投資買賣,包括購物中心、 辦公大樓、收租公寓、酒店、廠房、開發土地
時機與幅度方面,委員會將評估,與最大就業與
等,更是鳳毛麟角必須是非常頂尖的經驗及人脈
袁立功地產學院分為以下幾個課程,分別為
2% 通貨膨脹目標相比較的已實現及預期的經濟
才行的,因為許多商業買賣都不在市場上,而是
地產執照班/實務班/立功地產菁英班 / 商業地
情況。這項評估將考量廣泛訊息,包括勞工市場
靠商業地產經紀的人脈及經驗。全世界的華人朋
產初級班 / 商業地產特級班,上課地點在羅蘭岡
情況,通貨膨脹壓力與通貨膨脹預期指標,及金
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融與國際發展數據。由於目前通貨膨脹低於 2%,
業家也都有七八位都是靠投資商業房地產賺大
City of Industry, 靠近 Target 及 Lowe's)歡迎立即報
委員會將密切注意邁向通貨膨脹目標的實際與
錢的。在美國投資商業房地產更是非常講究經
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預期的進展。委員會預期經濟情況的進展,將確
驗、知識及專業的行業。但許多新移民天真的以
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定聯邦基金利率僅能緩慢調高,一段時間內,聯
為只要有執照、有買家、會秀房子就是可以當商
邦基金利率可能仍將低於預期中的長期水準。然
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據所呈現的經濟展望而定。
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在決定進一步調整聯邦基金利率目標範圍的
而,真實的聯邦基金利率走勢,將端視公佈的數
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家,有美國商業地產 CCIM 最高認證的一位商業
一年內可重覆上課,不需另外再繳費。
與機構抵押貸款擔保證券所支付的本金,再投資
地產投資專家,該專家手中有價值上億的,不
2. 地產實務班:每六週為一期,由知名地產
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www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ~ Feb.12 2016
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二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 ~ Feb.12 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
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爾灣稀缺 住宅土地
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南加州爾灣市357單位 住宅黃金地塊 歡迎來電咨詢 總土地面積:10.23英畝 位於最熱門的新興華人城市爾灣 緊鄰爾灣的大型休閒購物娛樂 中心Diamond Jamboree 政府獎勵可以額外多建72單位房子 聯體別墅和公寓,共357單位住宅 交通情況:地塊靠近55號高速公路 405號高速公路和261號
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蒙特利公園 旺鋪出租 1210呎 商鋪帶辦公室 適用: 麵包店 301 .N. Garfield. Monterey Park.
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www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一六年二月六日至二月十二日 總 421 期 Feb.06 March 31~~Feb.12 April 62016 2012
南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
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總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
星光閃閃 好萊塢 全新萬豪酒店項目
加州爾灣黃金地點辦公樓
位於星光大道旁,保值地標性建築 1層商鋪 2-21層酒店 275客房
室內 4922呎 2005年建
投資回報率150% (可作為EB-5投資移民項目) 地產資訊:此建築含有4層地下停車場 21個樓層、零售店、屋頂游泳池
包含桌椅等辦公家具
這將是洛杉磯好萊塢地區第一家全新奢華萬 豪酒店,建成後,將吸引世界各地人士前往 ,也將會是洛杉磯中心地帶熱門旅遊酒店。 地處洛杉磯郡好萊塢日落大道中心腹地,步 行參觀中國劇院、杜莎夫人蠟像館等著名旅 遊景點,且臨近215主幹高速公路,交通便 利。
也可以全部收為自用
好萊塢市黃金地段全新3單位公寓出售 $230萬 (3單位公寓樓)
房屋信息:全新公寓
其中兩個單元含有2室1浴室,月租$3000 另一單元含有1室1浴室,月租$2000 每月總收入8000美元 公寓樓帶有防護性能較強的鐵門 門內有7個停車
$215萬
可做辦公、零售、展示廳或倉庫 目前二樓月租金 $4380/月 位於爾灣黃金地段 交通便利 臨近5、405、133號高速公路
南加州最便宜最低價工業土地出售 144英畝 僅售$240萬 緊鄰南加州物流機場 離華人區1小時 最低價工業地出售
位可供使用 地理優勢:地處好萊塢日落大道中心地段 步行即可進,入超市、好萊塢 星光大道主幹街,出行極其便利
賣主急售 絕佳投資機會
洛杉磯郡夏威夷花園 中心住宅土地出售 要價$250萬 地產類型:住宅用地 已批准 土地面積:1.34英畝 可建18個單元的公寓,每單元面積1770— 1893平方英尺,6個獨立建築並排,每個房屋 有3層樓,4個臥室. 地塊臨近405, 605, 91號主幹高速公路, 可自由穿梭於洛杉磯郡,橙市,聖貝納迪諾市, 裡弗塞得市,無需繞行。25分鐘到國際機場。 住宅區域附近,繁華錦簇,商鋪眾多,且多所 學校覆蓋,人口數量巨大,流動範圍廣,房屋需求量高
加州洛杉磯郡蒂爾頓大道 河濱大學花園公寓出售 $1295萬
總土地面積:6.13英畝 建築年份:1964年(房齡:51年) 房屋信息:一個樓層的溫馨小屋式風格 含有200個單元,生活設施齊全 公寓環境淨而雅 途中步行勿擔心 主幹高速過此路 出行便利不用愁 院校商鋪皆環繞 人員流動廣且強 周邊公寓最低價 資本回報空間大 投者一擲利雙收
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加州聖貝納迪諾郡 庫卡蒙加市獨立住宅土地 $200萬
土地面積:7.16英畝 建築面積:26,558平方英尺 類型:住宅用地 可建10單位 此地區交通非常便利,緊鄰 210號高速, 15號高速,出行不到10分鐘即可進入主幹 高速路段,順暢的在各城市之間穿梭往來。 庫卡蒙加市具有特別完善的教育設施,該市 有4所高中,7所中學,24小學, 22所頂級的公立和私立學校
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銀行回收南加州洛杉磯好學區 華人城市興旺繁華商場出售
加州柯洛納市細心維護 14單元較新公寓出售 $272萬5
$4150萬
建築類型:住宅 建築年份:1991年 建築面積:13,900 平方英尺 土地面積:21,780 平方英尺 單元數量:14 資本回報率:目前5.3%,市場5.86% 毛租金乘數:目前12.98 市場12.07 房屋佔有率:100% 該地產臨近91號、15高速公路,兩條加州 主幹公路日車流量巨大,流動性非常強。 離安大略國際機場約20公里,約翰韋恩機 場35公里。該地產處於多商鋪、超市的繁 華中心地帶,出門10分鐘,即可就餐,且 中、西餐廳種類繁多
土地面積:5.88英畝(約合35.7市畝) 可出租面積:77,247平方英尺 地產類型:購物中心/商場 建築年份:2006年,為新商場,高標準建築 投資回報率:約5.5% 年淨收入:2,260,000美元(由於租金每 年都會增長,所以年收入會逐年提高, 投資回報率也會逐步提高)
洛杉磯Downtown附近坡地 半完成公寓項目廉價出售
好萊塢市黃金地段全新3單位公寓出售 $230萬 (3單位公寓樓)
$1250萬
房屋信息:全新公寓
項目預計建築44套Condo公寓 建築面積:80,400 平方英尺 後續建造費用:$ 11,250,000 項目完工後價值: $ 33,000,000 1.30%項目完成率,繼續投入建設完工後淨 賺900萬美金; 2.1800平方公尺大戶型坡地公寓,坐擁洛城 downtown風景; 3.101及110兩條交通樞紐交匯,交通便利, 出行順暢; 4.緊鄰洛杉磯最大Dodger體育場,社區生活 便利,人流密集。
其中兩個單元含有2室1浴室,月租$3000 另一單元含有1室1浴室,月租$2000 每月總收入8000美元 公寓樓帶有防護性能較強的鐵門 門內有7個停車 位可供使用 地理優勢:地處好萊塢日落大道中心地段 步行即可進,入超市、好萊塢 星光大道主幹街,出行極其便利
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