2016/04
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2013年新 美麗海景 城市美景
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Co n te n ts 置業導航
人杰地灵好风光 投资安家放眼量.................................................. 012 美国科威金力地产 : 连接中美 , 达成目标............................... 014 中国股市巨幅震荡热钱涌入美国房市........................................ 016 寻山水之胜 集蟠龙之气 洛杉矶美宝湖畔温泉度假村................ 018 美国永恒区域中心................................................................................. 034 封面視界
网上中文搜索美国房源不是梦...............................................................................................................024
前瞻視野
张大钦移民律师事务所成功案例摘选............................................... 028
主辦單位 Organizer
美中貿易投資促進會 American Chinese Trading & Investment Promotion Association (ACTIPA)
承辦單位 Publisher
美國《中華商報》、《中華地產》報社 Chinese Biz News， Chinese Real Estate News USA
總編輯
蘇子涵
Editor in Chief
Barry Su
執行總編 Executive Editor
王曉群 Xiaoqun Wang
副總編 Deputy Editor
王列珉 Liemin Wang
策劃總監 Planning Director
胡安 Juan Yanez Carrera
營銷總監 叶龍 Marketing Director Eric Ye 設計總監 Art Director
孙斌 Guns Sun
美国房市
廣告總監 Sale Director
紀謝萍 Allison Hsieh
金色牧栏 (Golden Corral) 进驻爱思诺湖市....................................... 040
廣告經理 Sales Manager
趙俊、溫燕 John Zhao， Yan Wen
地址
美國加利福尼亞州 洛杉磯郡工業市 萬利大道 15713 號（91744） 15713 Valley Blvd.， City of Industry CA 91744 USA
楚淇風水
電話 傳真
+1 626 330 5893 +1 888 272 8858
客厅风水中的阴阳山水配合...................................................................... 044
中國廣告總代理 美華時代國際文化傳媒（北京）有限公司 Meihua International Culture Media (Beijing) Co.， Ltd.
美国房源紧缺房价持续攀升...................................................................... 042
市場總監 徐嘉璐 Marketing Director Alice Xu
縱橫互動
客戶總監 王志敏 Customer Director Zhimin Wang
“两会”代表委员热议地产话题........................................................... 046
主辦地址 北京市 朝陽區東三環中路 7 號 財富中心公寓 A 座 W109 電話 +86 10 6533 0068 讀者熱線 +86 186 1045 1791
環球瞭望
網址 電郵
www.guojidichan.com 編輯部 editor@guojidichan.com 廣告部 sales@guojidichan.com 公關部 pr@guojidichan.com 中國部 china@guojidichan.com
國際刊號
ISSN 2158-9372
本刊法律顧問 Legal Adviser
美國申春平律師事務所 申春平律師 Ping C. Shen， Law Offices of Ping C. Shen
中国人海外资产配置意愿走强................................................................ 048 英文資訊
China Real Estate Policies: One Size Fits All?....................................... 052
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美国科威金力地产 : 连接中美 , 达成目标 美国加利福尼亚州简称加州 (California) 位于美国西海岸 , 是美国经 济最发达、人口最多的州。其 GDP 占 全美的 14%, 以高科技、进出口、能源、 娱乐等行业著称 , 因此拥有高收入的 良好就业机会。科技发达的硅谷 , 风 靡全球的好莱坞 , 闻名遐迩的迪斯尼 , 迷人的海滩 , 宜人的气候 , 四季如春 , 阳光明媚 , 优良的设施 , 和便捷的交通 使加州明星云集 , 成为海外移民的首 选 , 也是全美华人最集中的地区之一 , 华裔人口超过 130 万。 加州尔湾 , 南加州有许多著名的县 市。其中的橙县、洛杉矶县等都是华 人投资、居住的理想天堂。其中包括 许 多 世 界 名 城 , 例 如 尔 湾 (Irvine)、 新 港 (Newport Beach)、 比 佛 利 山 庄 (Beverley Hills) 等都是名流荟萃的精英 之城。 尔湾市联合学区在全美教育系统的 排 名 中 一 直 处 于 顶 尖 的 水 平。 学 区 内 的 四 所 高 中 : 大 学 高 中 (University High), 诺斯伍德高中 (Northwood High), 尔湾市高中 (Irvine High) 和伍德布里 奇 (Woodbridge) 高 中 全 部 卓 越 超 群。 2011 年位列全美最好高中排行榜第八 位 , 全美 最好公立高中排行榜第二位。 多所小学和初中也是出类拔萃。初中 API 评分均在九百分以上。小学更是 优秀 , 有十八所学校的 API 成绩超过
九百分。 科威金力地产下属科委白金 地 产 Coldwell Banker Platinum Properties(CBPP), 专精华人华语各种房 地产买卖、投资及管理业务。独家代 理精华地段 , 一流学区 , 花园别墅。 同时提供海外贷款咨询 , 无论是在美 国国内贷款、还是中美跨国贷款 , 我 们都有专业途径为您达成所需 !
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中国股市巨幅震荡 热钱涌入美国房市 中国人近年来在美国大肆购买房地 产，而中国股市最近疯狂崩跌，可能 直接影响美国房市。问题是，涌进美 国房市的中国资金会因此增加还是减 少？ 加州房地产业顾问彭斯说：「我认 为在美国置产的中国人是长期投资， 藉此分散资产，以防万一国内出事还 有个避风港。我不认为中国股市狂涨 150% 后暴跌 30% 会改变这种情况」。 国家广播公司 (NBC) 引用全国房地产 商协会的数据报导说，中国人已成为 美国房市最大的外国买家，过去一年 就投入 286 亿元，比投资额第二大的 加拿大人多出一倍以上，也为美国营 建商和开发商提供很大的机会。 总部设在迈阿密的 Lennar 建筑公司， 正与中国朗诗建筑公司合作，在新泽 西州 Weehawken 兴建公寓大楼，它在 加州尔湾的一家庭住宅社区也吸引大 批中国顾客。该公司执行长米勒说： 「经济动乱会让人更想把钱放在稳定 安全的地方。虽然美国房价上涨，可 是美国房产也变得更有吸引力」。 迈阿密是中国人置产的新市场。与伦 敦、香港和纽约相比，迈阿密房价便 宜得多，而中国资金迄今大部分集中 在商业开发设施，而非个别物业，不
过这种情况可能迅速改变。 商 业 地 产 公 司 Jones Lang LaSalle 指 出，在房价快速上涨的纽约市曼哈坦， 中国投资者今年就购买了超过 47 亿 元房产，占曼哈坦区所有外国投资的 39%，比去年的 12% 高出两倍以上。 NBC 报导说，在南加州，中国人的购 屋需求已略微减缓。这可能与房价上 涨和供应仍然有限有关，因为购买一 家庭住宅的中国人偏爱新屋。 Gerson Preston Robinson 会计师事务 所合伙人李普斯说，中国股市崩跌， 促使更多人看上美国，因为从政治观 点来看，美国是个安全的地方，也是 存放资产的安全处所，又能提供投资 机会。 李普斯发现寻求安全投资地点和入籍 美国的外国投资者激增。虽然这种机 会现在诱惑力更大，可是中国股市暴 跌导致无数股民财富大失血，也影响 他们在美国投资置产的能力。 与上海居外网合作，在中国推销美国 房地产的加州拍卖网执行副总裁夏嘉 说，这种情况会对住宅市场造成重大 冲击，也会损及对商业物业的需求， 尤其是在美国东西两岸市场。 不过，他说，股市崩泻也可能造成反 作用，促使中国有钱人把钱挪到国外， 投入比较保险的美国房地产。
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（图文源自世界新闻网，版权归原作者所有）
016
寻山水之胜 集蟠龙之气 洛杉矶美宝湖畔温泉度假村 投资移民商业住家尽相宜 移民美国是很多人共同的梦想 , 但 是 , 入境美国困难 , 移民门坎更高 , 这 一直是大家在实务上遭遇的最大难题。 事实上 , 为了吸引外资，创造就业机 会，同时刺激美国国内的经济增长， 美国政府于 1990 年在《美国移民归化 法案》中，早已设立了职业移民第五 优先（又称 EB-5 投资移民 )，以鼓励 外国投资人通过投资，获得美国永久 居留权。根据美国国土安全局和移民 局于 2010 年发表的对投资移民 (EB-5) 备忘录 ， 美国每年约有 10,000 个签 证名额分配给合格的外国投资移民申 请人，值得大家好好把握利用 ! 对于协助海外投资人 , 成功进军美国 房地产市场 , 拥有独到经验的美宝地 产总经理 Brian 林表示 , 其实 ,”投资 移民（EB-5）”对于具备足够资产能 力，又有移民美国意愿的外国人来说， 可说是最便捷的移民方式 ; 其中 , 申 请人如果选择投资到经移民局审核通 过的“区域中心（Regional Centers，又 称 RC）”计划 , 就更为简便而实惠 , 因为 , 这些经挑选核准的计划 , 既受到 移民局监管 , 安全性高 , 而且项目既 定 , 申请人无须再自行费心筹组公司 , 招募员工 , 也不必担心后续的经营管 理问题 ; 也就是说 , 申请人无论国籍，
不论是否真的具备企业管理技能，甚 至不会说英文 , 都可以申请。 美宝湖畔温泉度假村就是美宝国际集 团在这样的宏观概念下 , 设计开发的 最新大型山水造镇计划，既可满足南 加州本地高品味专业人士对于居家休 闲风潮的追求 ; 同时 , 这个规模宏远 的开发案也已获得美国移民局 USCIS 核准 , 成为可以申请 EB-5 的”区域中 心计划”, 只要投资人的资金来源合 法，投资额达到 50 万美元，便可望最 快在三年内 , 全家取得美国永久居留 权。 投资”美宝湖畔温泉度假村”, 对于 想要取得绿卡的投资人来说 , 可谓” 一举两得”, 不但可以获得美国合法 居留权 , 更可拥有洛杉矶的名门物业 , 享受梦想中的美好居家生活。Brian 表 示 , 这是属于完全无风险的投资 , 在 绿卡申办期间 , 投资人会获得美宝湖 畔庄园的不动产抵押 , 可以使用渡假 村内的相关设施 , 无论来美商旅度假 , 都可以尽情徜徉在南加州爱心诺湖的 明媚山水间 ; 此外 , 在取得绿卡后 , 投 资人可以选择是要求偿还本金 , 或是 保留房产 , 可以完全依据本身的需求 , 来灵活运用自由转换 , 毫无后顾之忧。 更重要的是 , 这项大型计划是由实力 坚强的美宝国际集团子公司 - 美宝开发 区域中心主持 , 美宝集团隶属中国知 名大企业美宝制药有限公司 , 始建于 一九九一年，为高科技烧伤创疡专门 企业 , 也是国内最大型软膏剂生产厂 家之一 , 实力雄厚 , 之后跨足化妆 , 娱 乐 , 旅游与房地产事业 , 并且于 2010 年进军美国市场。
Lili 李 中国北京美宝集团总裁 Main Office（加州亚市）: 626-538-4771/4772
Brian 林 美宝地产总经理 Main Office（加州亚市）: 626-538-4771/4772 美宝湖畔温泉庄园 美宝湖畔码头商业娱乐中心 美宝湖畔温泉度假中心
加州众议员 玛丽莎 与 林总 018
第一期“美宝湖畔温泉庄园” 预计 2016- 冬季启动，2018 年初挂牌待售。共 108 间湖畔豪华公寓：28 间 1058 尺 2 房 2 浴； 80 间 1552 尺 3 房 2.5 浴。 享有天然硫磺温泉浴场、高级会议厅、健身房、 私人泊船码头、沙滩泳池、烧烤派对区等豪华 公共设施。
第二期“美宝湖畔码头商业娱乐中心” 2017 年动土兴建，2018 年完工、开幕迎宾。直 探湖中央的娱乐商用码头步行街：宽 50 尺、长 1000 尺。 商店街：约 30 间商店，包括中西式餐厅、纪念 品零售店、商用办公室等。码头：休闲凉亭、 水上餐厅、10 间贩售亭、68 个泊船甲板等。
第三期“美宝湖畔温泉度假中心” 2019 年启动，2020 年开门营业。 四星级度假酒店：110 间客房，5 间 VIP，4 间豪华 VIP, 1 间总统套房，10 间豪华型酒店公寓，天然 硫磺温泉浴池、商务会议室、宴会厅、健身房、泳 池、休闲咖啡室、会客餐厅区等等。大型展览中心： 可举办各种表演活动包括演唱会、商务展览等等， 也可作为大型结婚礼堂等等。 下一个规划项目：“高级娱乐赌场与水上公园” 如 资金储备充足，该期项目将于 2020 年启动，2022 年开张营业。
强大的公共关系支持
联邦众议员 赵美心 与 林总
美国前国务卿 希拉里 与 中国美宝徐鹏董事长
美国总统奥巴马 与 中国美宝总裁 Lili
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■ 封面视界
网上中文搜索美国房源不是梦 - 美国中华商报传媒集团打造全新中文房源搜索引擎 近期，北京的客户张先生想在美国
寻信息的成本非常高昂。而有了美国 产网的母公司——美国中华商报传媒
洛杉矶买房，但对美国的房产市场了 中华商报传媒集团强力推出的中文搜
集团。该集团是美国知名华文财经类
解极为有限。张先生在朋友的推荐下，
索引擎后，这个问题有效得到了解决。
传媒集团，旗下有两报两刊一网。该
通过位于洛杉矶的美国中华商报传媒
客户可以先自己利用中文地产搜索引
集团旗舰报纸——《中华商报》在洛
集团创建的美国房地产中文搜索引
擎，根据自己喜欢的区域、房型、价 杉矶创刊已近 8 年，在美西华人读者
擎——经纪人手机房产网备选了数套 格、以及其他具体偏好缩小范围，搜 中有着相当的知名度。8 年来，《中华 理想的房屋，做足功课后，张先生才
索出一些备选项目来后，再来美国由 商报》为华语财经知识的普及与传播、
赴美购房。出人意料的是，张先生仅
地产经纪引导看房，这样就大大缩小 商务信息交流做出了很大的贡献。特
在短短两周内就顺利买到了自己满意
了房屋搜寻的时间和成本，提高了交 别在地产资讯传播领域形成了“两报
的住房。这很大程度上归因于南加州 易的效率。据一些在美国地产经纪人 两刊”的协同优势，如今正在将传播 今年刚刚问世的全新中文美国房源搜
手机房产网上登记注册的南加州地产
索引擎——经纪人手机房产网。
经纪人反映，通过这个引擎吸引而来 版已经在今年 1 月成功发行，纽约版
的触角延伸到北加州和纽约。北加州
的客户，比平时传统渠道介绍来的客 也即将在明年发行。 户成交率要高 30%，交易时间几乎要 大大缩短客户购房时间 美国地产经纪人手机房产网创始人、 缩短一半，也大大提高了客户的忠诚 地产经纪人开拓市场的“利器” 据美国中华商报传媒集团 CEO 苏家 美国中华商报传媒集团总裁苏子涵告 度。 诉记者，在美国买房，尽管客户都知 不仅如此，美国地产经纪人手机房 敏告诉记者，该集团创办的经纪人手 道要找地产经纪人，但以往的一个难 产网的另一个好处是房源的及时性和 题就是客户与地产经纪人之间的信息
机房产网有强大的数据库和搜索功能，
有效性。以往华裔买家在有了购买需 不仅将房源资讯完全透明化，还可以
不对称，经纪人往往带着客户四处看 求时，在传统中文媒体上搜寻到的信 用免费资讯吸引大量买家上线。该搜 房而找不到客户满意的房子，最后客 息往往是二手的，等找到该物业的卖 索引擎的房源网络的数据库与 MLS（美 户不得已再选择其他经纪人，这样原 家经纪人时，有时该物业已经卖掉了， 国地产经纪人的内部网站）相联，每 来的经纪人痛失交易机会；同时，经 白白浪费时间。而在该网所有房源信 日自动更新，准确，及时，将南加房 纪人也往往由于沟通有限难以了解客
息都是与美国最新房源同步的。同步 源尽数囊括其中。
户详细需求，常常导致盲目看房，搜 的信息源来自美国地产经纪人手机房
据苏家敏介绍，美国地产经纪人房 产网不仅便于购买客户无语言障碍的 选房，对经纪人来说，还能够大大提 升对客户的粘连度。因为如果无法帮 助客户找到满意的房源，地产经纪人 再好的服务也无法吸引住客户。而客 户或经纪人利用该搜索引擎就很大程 度上解决了这个问题。一旦客户找到 了中意的房子，就可以按图索骥的按 照网页上的广告寻找地产经纪人。由 于地产经纪人对这些区域的房屋比 024
较熟悉，甚至已经带客户看过多次了。房屋的好坏优劣都了 台。还有，买卖双方经纪人不但可以在网站上完成交易，买 如指掌，这就提高了专业竞争力，也赢得了客户的信任。
家还可以协助客户找到最便宜的房屋贷款供应商。大大解决
该引擎对于经纪人来说，也具有很好的营销效果，堪称
了客户辅助需求，对于客户节约交易成本，有着非常大的帮
华裔经纪人拓展市场的“利器”。房地产经纪人不仅可以将 助。更重要的是，该网页只提供经纪人个人的联络方式，客 选好的房屋资讯通过微信等社交软件分享给潜在客户，还能
户在任何页面均可与经纪人联系，也是非常好的一个宣传推
让客户自己用手机或电脑终端查找喜欢的房屋，大大提高房
广平台。
屋买卖的成交率，也极大增强了客户对经纪人的忠诚度。由
苏子涵最后告诉记者，该搜索引擎目前有手机和 PC 两
于在这个平台上就可以完成交易，也大大方便了买卖双方客
个版本，目的是为全球华人进军美国房地产市场，无论是买
户，经纪人不用再担心潜在买家会被其他经纪人拉走。
房、租房还是投资商业地产，提供一个完整、可靠、及时的 信息来源，将美国房产情况生动地展示在客户的掌握，让客
加速覆盖整个北美市场 记者了解到，由于电脑终端的携带不便，美国地产经纪
户足不出户就能轻松地搜房、选房，为投资美国房地产提供 确切的决策依据。目前，该网站的搜寻范围主要覆盖南加州
人手机房产网在推出网站同时，还推出了手机版的终端， 地区，即从洛杉矶到圣地亚哥共 8 个郡（县），涵盖 2200 其强大的搜寻功能让华人客户对于南加州房源尽在掌握。另
万人口。今后，该网站将会增加北加州、纽约州和其他州的
外，该搜索引擎对于地产经纪人来说，类似美国的房产搜索 房产数据，将经纪人手机房产网的搜寻范围扩大到全美 80% 引擎“Zillow ”一样，可以在网站上建立自己的主页，便于 以上华人密集居住的地区。同时，也期待着与美国各个地区 潜在买家访问和了解，对于地产经纪人也是个很好的推广平
的地产公司和经纪人合作，以便更好地为华人服务。
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前瞻视野
张大钦移民律师事务所成功案例摘选 張大欽律師在中國和美國執業十多年。 美國法學院博士畢業後，一直專注于商務 投資移民和特殊人才移民等業務。 在他律 師生涯中， 曾見證了非常多的質優人士移 民。 下面摘選一些典型案例，供參考。 案例 1. 楊先生，新疆人，為孩子前途著 想決定投資移民美國。 賣掉國內長期持有 的兩套房子獲利 350 萬元。委託 10 位親 友各換匯 5 萬美元，共 50 萬美元匯至美 國。在 City of Industry 收購一倒閉日本餐 館，翻修成新疆風味餐館。2012 年 7 月遞 交 EB5 I-526 移民申請， 2013 年 4 月補 件後批准。現正調整身份。 案例 2. 張先生，北京人，曾為某亞洲食 品公司駐美國行銷副總裁。 持 L1 簽證工 作。年收入超 30 萬美元。 公司調整產業 後離職。 因家人喜歡美國，決定投資移民。 選南加一區域中太陽能專案投資。投資資 金 50 萬美元為多年外企工作積累。 2010 年 5 月遞交 I-526, 11 月批准，2011 年 3 月移民簽證面談通過後全家登陸美國拿臨 時綠卡。 2013 年 2 月遞交 I-829 去除臨時 條件， 5 月獲正式綠卡。 案例 3. 尹女士。為南加知名地產經紀 人，管理眾多物業，人脈寬廣，資源亨通。 在 Riverside 合夥擁有一塊 15 公頃的商業 住宅兩用地，發現有地下溫泉。該地皮價 值估算為 1000 萬美元，另需 2000 萬美元 把它開發為高檔渡假別墅區和老人健保中 心。 希望設立 EB5 區域中心吸納 40 個海 外投資者，每人投資 50 萬。律師聯合經 濟學家，商業顧問和證券法律師整理全套 材料， 包括私募融資備忘錄和就業分析報 告， 2010 年 4 月遞交申請， 同年 11 月 獲得批准。該區域中心涵蓋南加六個郡縣， 五個產業。到目前 已經推出 2 期項目， 市場反應熱烈。 案例 4. 左先生，湖南人，在長沙擁有食 品加工廠， 員工過百，年營業額 4 千萬元。 2011 年初收購聖蓋博穀一墨西哥超市，改 造後重新開張。 2011 年 6 月遞交 L1 跨國 公司管理人員簽證申請，7 月批准，8 月 攜家人移居美國。 2012 年 4 月， 超市有 雇 員 15 人， 申 請 L1 延 期 兩 年， 獲 批。 2012 年 10 月， 超市有雇員 22 人，年營 業額 300 萬美元，遞交 EB1CI-140 移民申 請，同時要求調整身份。 2013 年 4 月全 家獲得綠卡。 案例 5. 秦先生，安徽人，在安慶擁幾 個地板製造廠，為當地龍頭企業，幾十條 生產線，雇員過千，年營業額超過兩億。 2007 年花 400 萬美元在美國西北部收購一
個破產的網上地板銷售公司的商標，商譽， 庫存，客戶名單和智慧財產權資產。改造 後重新營業。 2009 年 5 月遞交 EB1C I-140 跨國公司經理人員移民申請，同年 10 獲得 批准。2011 年憑移民簽證全家登陸美國。 其後兩年，同一集團公司的其它兩位高管 也以同樣方式移民美國。 案例 6. Y 先生，成都人，新川菜大師， 被人譽為“食癡”。獨創很多新菜，選料 考究。國際飲食評論家對其廚藝讚賞有加。 很多名流都到他家飯店品嘗。 美國澳洲英 國的主流媒體多有報導，他曾應邀到國際 飲食節表演， 到美國烹飪學校講學，獲中 國川菜烹飪金獎，有菜譜出版。 2013 年 2 月遞交 EB1A 特殊人才申請，3 月批准，現 正等待移民簽證赴美。 案例 7. S 女士，浙江人，美國前 30 名 的大學金融博士畢業，在加州一社區學院 教財務管理，發表過 3 篇學術論文，被他 人引用 20 次。 曾在香港一金融時報上發 表專欄文章。為一專業雜誌和國際學術會 議審稿超過二十篇。被學生評為年度最受 歡迎老師。 2010 年 9 月遞交 EB1B 傑出教 授研究人員移民申請，同月批准。 現已升 為系副主任，負責國際交流。 案例 8. Mohammad， 伊朗人， 德州奧斯 丁大學石油工程博士， 在一國際石油公司 擔任高級技術顧問。沒有學術論文，沒有 引用。 但他可以列印出幾百個電子郵件， 證明來自世界各地的石油公司，碰到疑難 技術問題，都會尋求他的意見，合作和支 援。 很多石油公司專案經理和大學教授都 寫推薦信肯定他的特殊專長和才能。 2006 年初遞交 NIW 國家利益豁免移民申請，同 年獲得綠卡。 現在已是石油公司技術總 監。 案例 9. K 小姐，常青藤名校建築設計碩 士 07 年畢業。適逢經濟不景，地產蕭條。 OPT 快過期。 找不到雇主。 決定自己開 設計公司為自己申請 H1B。 經律師包裝 指點，公司架構里加進專家顧問，合作夥 伴，申請材料里加進很多漂亮的醒目設計 藍圖，工作職責裡糅合風水合一設計理念。 儘管公司只有一個合作夥伴，一個雇員， H1B 依然獲得了批准。 案例 10. Monnie 小姐，來自羅馬尼亞。 自小練習大提琴， 師從著名演奏家， 從紐 約朱麗亞音樂學院碩士畢業。曾在幾個交 響樂團客座演出。在學校音樂會上有獨奏， 在全國知名的音樂節上受邀表演。 其演奏 作品在電臺上有播出，獲得過全國性的年 輕選手比賽大獎，有專業雜誌評論她的表
演。 某洛杉磯某交響樂團邀請她加盟，支 持辦理 O-1 特殊人才簽證。 2012 年 1 月 送件，後收到補件通知，要求出示音樂聯 盟的專家意見。 其後找到一個音樂家學會 主席出了一封推薦信。 案件批准。 該音 樂家現正在全國巡迴演出。 如果您在自己的專業領域內作出了很大 的成就，有一定的聲望，可以考慮通過國 家利益豁免 （NIW）或特殊人才（EB1） 的方式移民。 如果您有美國雇主支持，可 以考慮勞工證申請（PERM）或傑出教授或 研究人員（EB1B）的方式移民。如果您看 好某個商業機會或投資項目， 而手頭又有 足夠的財政能力，可以考慮 EB5 投資移民 或者 EB1C 跨國公司管理人員的移民。 美國綠卡不是等來的，是搶來的。 心 動， 更 要 行 動。 在 行 動 之 前， 不 妨 把 你的簡歷或商業計畫計畫發給張大欽律 師 （dzhang@visatopia.com/Tel: 626-8211882），他可以給您做個免費評估，指點 一下。 本文的版权属于洛杉矶张大钦律师事务所 （www.visatopia.com) ，你的美国商务投资移民， 特殊人才移民和专业技术移民权威专家。如需转 载，请注明出处。
張大欽律師事務所 聯繫方式 美國電話：(626) 821-1882 亞凱迪亞 (949) 430-6310 爾灣 (626) 608-7695 聖地牙哥 中國直撥電話：95040343076 微信公眾號：emigrate_visatopia 郵箱：info@visatopia.com 網站：www.visatopia.com 洛杉磯總部：150 N. Santa Anita Ave. Suite 300, Arcadia, CA91006 爾灣分部： 8 Corporate Park, Suite 300, Irvine, CA 92606 聖地牙哥分部：12707 High Bluff Dr., Suite 200, San Diego, CA92130
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■ 美国房市
金色牧栏（Golden Corral） 进驻爱思诺湖市 3 月 11 日， 享 有“ 美 国 第 一 自 助
金色牧栏（Golden Corral）素有 “美国
平 均 每 家 店 用 餐 人 数 到 36.7 万 人 次
餐 品 牌 ” 美 誉 的 金 色 牧 栏（Golden
第一自助餐品牌”之称，又 被称为餐
/ 年， 平 均 每 家 店 用 餐 人 数 每 天 达 到
Corral）正式进驻河滨县的爱思诺湖 市
饮界的“沃尔玛”。该品牌于 1973 年
1000 人，人均消 费 9.5 美元。就单店
（Lake Elsinore）。这是由美国地产集
1 月在北卡罗来纳州 费耶特维尔市，
店 面 销 售 额 而 言， 金 色 牧 栏（Golden
团牵头引领该品牌、由华人企业家投资
致力于为顾客提供 健康、美味的餐饮
Corral）要高 于麦当劳，比快餐行业平
兴 建 的 第 二 个 自 助 餐 项 目。AMERICN
服务。历经 40 余 年，金色牧栏（Golden
均单店面 积营业额高 3 倍以上，难怪
总裁 Worlden Chang、爱思诺湖市市长
Corral）的美式自助餐烤肉餐厅已经成
被称为 “餐饮界的沃尔玛”。
布 莱恩（Brian Tisdale）、爱思诺湖市
为行业翘 楚。目前，金色牧栏（Golden
商 会 会 长 Kim Joseph、 美 国 地 产 集 团
Corral） 在全美国有 482 家连锁店，雇
苏家敏表示，美国地产集团在金融危
CEO 苏家敏（Grace Su）、投资人代 表
员超 过 9000 人，连续 17 年荣获美国
机过后，在加州各地深入考察了许多商
Yifan Tian、爱思诺湖市的土地投资代
家 庭牛排店第一。 2011 年，金色牧栏
业地产项目后，发现在河滨县的爱思诺
表 Megan Locke、爱斯诺湖联合 学区小
的销售额就达到 16.83 亿美元，年 均
湖市有着巨大的商机。这里不仅交通便
区和媒体协调人马克. 丹尼 斯，以及加
用餐人数达到 1.772 亿人次。
利，土地价格低廉，周边还有其他项目
州政府、河滨县政府、 爱思诺湖规划 局和经济开发局的官员代表出席了项目 开工仪式。 美国地产集团 CEO 苏家敏告诉记者，
可以互相带动，例如，该餐厅周围就是 据介绍，近年来，金色牧栏（Golden
沃尔玛和一家高档星级酒店。在与该市
Corral）连锁店在美国发展迅速，平均
的市政府沟通后，双方一拍即合。达成
每 12 个工作日就新开一家新店、平均
协议后就在当地兴建金色牧栏（Golden
每家店销售额达到 350 万美元 / 年，
Corral） 自 助 餐 项 目， 这 是 该 集 团 策 划、由华人企业家出资兴建的第二个项 目，第三家店也处在最后阶段，即将在 Pomona 兴建。据悉，在爱思诺湖市的 金色牧栏（Golden Corral）自助餐厅预 计于今年 8 月份开业。
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爱思诺湖市市长布莱恩告诉记者，该
苏家敏补充表示，金色牧栏（Golden
交通便利，毗邻 15 号和 74 号高速公
品牌在爱诺湖市的落户，不仅给当地增
Corral）自助餐项目落户爱思诺湖市，
路，去洛杉矶和圣地亚哥仅有 1 小时
加了可观的投资，促进了当地的就业，
不仅有利地促进了该市土地的升值，还
车程。同时，该市以湖区旅游和赌场闻
也给更多的投资起到了良好的示范作
带动了其他物业的开发。美国地产集团
名洛杉矶地区，市内还有颇具规模的
用。更重要的是，该项目未来能够吸引
也协助客户在该市兴建 130 栋滨湖连
outlet， 还有超过 15 万平方英尺的沃
更多的中国资本投资当地，有着巨大的
体别墅，并以此对接中国投资移民，满
尔玛 超市，每年吸引不少游客来观光
引领效应。他衷心感谢美国地产集团，
足更多的投资者的需要。同时，在金色
旅游。另外，埃尔西诺湖市年轻人口居
也希望美国地产集团今后给当地带来更
牧栏自助餐成功的基础上，欢迎更多
多，平均年龄 29.8 岁，家庭年收入高，
多更好的投资项目，而爱思诺湖市也将
的合作伙伴，共襄盛举，一起为新移民
为 7.42 万美元。还有，人口素质高，
给美国地产集团提供更优质的服务，解
在新大陆开拓成功之路。
78% 的人受过高中学历，15% 人有学
决企业的后顾之忧。令人欣喜的是，他
士、硕士或博士学位，劳动力素质高，
发现在大洛杉矶地区 的一些城市引进
据了解，爱思诺湖市是加州滨河县
了中国投资后，迅速走出了金融危机泥
的一座城市，建于 1888 年，该市拥有
潭，该市今后也将致力于中国资本的引
约 3000 亩的天然淡水湖泊，风光旖旎
进，将该市的经济搞上去。
。据美国 2010 年人口统计，该有人口
是理想的投资之地。
5.18 万人，60% 为居民为白人。该市
041
■ 美国房市
美国房源紧缺房价持续攀升
受惠于低利率政策，近年来美国房地
元，比 1 月份高 6.2%。按月底销售数
产市场复苏迹象明显，房价持续攀升，
据来看，2 月份的新屋供应量为月销售
房屋库存持续下降。相关数据显示，美
量的 5.6 倍。
的信心也恢复到美国十年以来的最高
国房价相比 2009 年上涨了近 30%。到
截止 2 月底，可供销售的新屋总量创
点，施工队正在以大萧条之后最快的速
2016 年开春，房源供应紧缺程度更是
2009 年 10 月以来新高，在建新屋总量
度建造新屋。2 月美国的新屋开建数量
创下历史新高。
为 2008 年 12 月以来最高水平。
创 5 个月新高，其中单户建筑开工量创
购买得起的地块。 今年 2 月新屋销售状况良好，建筑商
加州房地产经纪人协会（CAR）发布的
许多经济学家认为，供应紧张使房地
2016 年加州房地产市场预测报告指出，
产市场需求受到严重抑制。全美房地产
在价格持续上涨、低价土地和物业供
当地可观的就业增长率与较为优惠的贷
经纪人协会（NAR）在最近公布的报告
应不足的推动下，美国很多土地业主和
款利率是推动 2016 年房屋需求大增的
中呼吁建设更多房屋，以缓解房地产市
物业业主开始与开发商合作开发新的房
主要动因，尤其位于加州的洛杉矶成为
场供应紧张的状况。
地产项目。有机构统计，曼哈顿的土地
房价涨幅最快的城市之一。从销售市场
建筑商信心恢复
价格在过去两年上涨了 10%，至每可建
9 年新高。
来看，“爆买”现状将会延续至 2016
自经济衰退以来，美国住宅建筑商对
平方英尺 649 美元。布鲁克林的土地价
年底。
扩大建设的态度摇摆不定。经济复苏状
格在同一期间增长了 37%，至 255 美元。
新屋销售量回升
况反复、工资增长速度逐渐放缓，令购
对开发商而言，与业主合作可以降低所
从去年 8 月开始，美国新屋销售达到
房需求受到抑制。房地产建筑商已发现
开发项目的资金要求，从而提高收益。
了 2008 年以来的最高水平。新屋销售
很难吸引足够的工人，同时也难以获得
虽然在整个美国房地产销售市场所占比 重不大，但对拉动经济仍有重要作用。 2015 年二季度以来，美国新屋开工折 年数稳定在 115 万套左右，是国际金融 危机后新屋开工量最低时的两倍左右。 美国商务部报告称，美国 2 月新屋销 量回升，再次印证美国房地产市场维持 着增长动力。经过季节性因素调整后的 新屋销售年化数字为 51.2 万幢，为 12 月以来新高，但低于接受 MarketWatch 调查的经济学家平均预期值 51.5 万幢。 2 月新屋销售较 1 月多 2%，但比一年 前少 6.1%。不过 2015 年 2 月份的新屋 销售数据不同寻常，而全年的新屋销售 量为 50.1 万幢。1 月份的新屋销售量从 原先公布的 49.4 万幢上修为 50.2 万幢。 2 月份的房屋售价中值为 30.14 万美
042
成屋销售不稳定
户，环比增加 3.3%，较去年同期下降
房屋库存量仍将保持紧缺。离市中心越
全美房地产经纪人协会（NAR）公布
1.1%。 此 外， 以 2 月 销 售 速 度 计 算，
近，房子越紧缺。由于对房产的需求十
的数据显示，美国 2 月成屋销售总数年
则需 4.4 个月才可消化市场上的库存，
分强劲，新增的房源一上市便会被抢购
化 508 万户，销售环比大跌 7.1%，创
虽然比前一月的 4 个月有所增加，但仍
一空。”
下去年 11 月以来的最低值。其中，东
低于 6 个月的正常库销比。
北部地区的销售大幅下降 17.1%。
房产库存量下降
1 月的数据也体现出房源紧缺的现 实。北卡罗来纳州的夏洛特市今年的房
经济学家此前曾预计称，2 月成屋销售
根据全美房地产经纪人协会（NAR）
屋待售总量同比下降 24%，新增待售量
环比下降 2.8% 至年化 532 万户，而销
的数据，2015 年美国全国房产库存同
下降 6%。在丹佛市，1 月新增 4000 多
售较去年同期则上升 2.2%。
比下降 4%，销售量上涨 8%。今年 1 月
套待售房屋，但很快就被抢购一空，目
自去年 10 月新的抵押贷款规定出台
房屋待售量同比大幅下降 4.4%，目前
前房屋存量仍处于历史低水平。费城 1
以来，近几个月的成屋销售一直处于不
房屋待售量处于 2005 年以来的最低水
月房屋库存同比下降 17%。华盛顿特区
稳定状态，波动较大，而此次 2 月的大
平。
的情况更为严重，以目前的销售速度，
幅下跌恐将打压投资者情绪，该数据的
房子少的现象也被购房人深刻地体
华盛顿特区的房屋库存只能支撑不到两
公布也致标准普尔 500 指数呈现跌势。
会 着。 今 年 2 月 初， 杰 西 和 马 克 前 往
个月。正常的房地产市场应当有应对
数据还显示，成屋销售价格中位值同比
华盛顿特区北部郊区看房，但是这处房
4-6 个月销售的房屋库存。
增长 4.4%，达到 21.08 万美元。
产还没有公开出售。今年这对夫妻就要
在华盛顿特区，1 月销售的房屋中有
此次公布的数据显然与美国劳动力市
从海外回国定居，刚到小镇两天就看了
一半在刚上市 26 天内就出售了。购房
场复苏、新增就业人数稳步增加和薪资
许多房子。房地产中介也没有充足的房
者的激烈竞争也推高了房价，根据大
上涨的向好趋势背道而驰，究其原因，
源，所以两人只能到处寻找合适的房
华 府 地 区 房 地 产 经 纪 人 协 会（Greater
库存不足、房价相对高位是影响成屋
产。而这种现象在美国全国都很普遍。
Capital Area Association of Realtors）的
销售的主要因素。NAR 首席经济学家
房地产中介商们通常把总统日（每
数 据，1 月 房 屋 均 价 50.4 万 美 元， 同
Lawrence Yun 表示，要找到一个自己喜
年 2 月的第 3 个星期一）长周末视为
比增长 1.9%，创下华盛顿特区 1 月房
欢且价格又合适的房子，对于潜在购买
春季房地产市场的开端——这将是一年
价最高记录。
者而言不是一件易事。
中房产销售最忙的时间。马里兰州一位
2 月，市场上的待售成屋达到 188 万
房地产中介在接受采访时说：“我认为
043
客厅风水中的阴阳山水配合
在传统风水学上，以高者为山为 阳，低者则为水为阴；有高有低，有 山有水才可产生风水效应。而在家居 风水布局当中，客厅的组合柜则代表 着客厅中的阳性风水，而沙发则代表 着客厅中阴性风水了。在古代风水布 局上，人们只关注居住其中的男性八 字，作依据来进行一番“阳性”风水 布局，而居住其中的女性的风水布置 却备受忽略，随着现今女性社会地位 与经济的提高与发展，现代家居风水 布局中，也十分讲求居住在其中的女 性，以她们的八字作依据进行“阴性” 风水布局的了。 我们先从家居风水布局当中的阳性 风水——组合柜谈起，一般的客厅布 置当中通常包括有，摆放一套沙发， 一张茶几，提供给家人休息与聚会使 用，组合柜则作为摆放电视、音响及 各种饰物之用。组合柜是客厅布置当 中尤为重要的家具之一，而从风水学 角度来看，组合柜也是客厅阳性风水 当中极其重要的一部分。 组合柜形态为高为阳，代表着家中 男性的健康运，因为组合柜是客厅中 的“山脉”代表着人丁，组合柜的高 矮长短，也就代表着客厅中的山脉的 走势与形态的优劣了，也预示着家人 的健康运，所以，仍有很多组合柜风 水宜忌需要注意的。首先，客厅与组 合柜的面积大小匹配，较大的客厅宜 用较高较长的柜，而较少的客厅则宜 用较矮较短的柜子。，，大面积的客 厅如采用面积较少的组合柜，则会产 生虚疏空洞感，在风水学上称之为阴 多阳少，而小面积的客厅摆放较大面 积的组合柜，客厅产生压迫挤塞感， 在风水学上称之为阳多阴少，这样客 厅的山脉会偏阳，不利于家中男主人 的健康。 我们再来谈一谈客厅中的“水势”
吧！形态较低的沙发就是客厅中的水 了，它代表着家中女性的健康运，沙 发是客厅中 “水”的阴性代表，沙发 与客厅布局上能否达到协调与和谐的 状态，也就代表着客厅中的水势形态 的优劣了，也预示着家里女主人的健 康运的好坏，当然不能例外的是客厅 中摆放的沙发面积大小也应该和客厅 面积成比例，这与客厅中摆放的组合 柜所讲求的面积大小同理。 客厅风水布局最讲求的是阴阳两股 力量的协调与和谐，家中的男性也是 阳性的代表，而女性则是阴性的代表。 如客厅中的高组合柜与沙发，一高一 矮，包括客厅空间的实虚适宜，便是 理想的风水阴阳组合，这样对于住宅 内家人的感情及人缘运也能带来帮助。 就像有很多家庭的客厅，为了令客 厅既整齐美观而又实用。均喜爱在客 厅内设置高身的组合柜，柜除了可摆 放电视及音响器材之外，并且还把住 宅内的杂物都存放在组合柜内。但在 客厅内摆放的沙发面积细小，这样就 会形成一个山强水弱的局面，对住宅 内女主人的健康运，和住宅内男主人 的财运都会有负面影响。若要改善这 种情况，可以改用半高身柜，让柜顶 与屋顶保持 60 厘米左右的距离，这样 一来便可以平衡客厅中山水两势的平 衡，客厅的格局便大为改观了。总之 客厅中的布置除了要注意组合柜与沙 发，与客厅空间面积之间的比例得宜 之外，还要注意组合柜与沙之间高低 大小的平衡搭配才能构成一个阴阳平 衡的客厅吉祥风水。
（文章版权归黄楚淇所有，不得擅自转载）
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■ 纵横互动
“两会”代表委员热议地产话题
国经济强劲复苏、房价尚未到顶的态 势，使得他们对美国地产的投资“洼 地”非常感兴趣。 特别是一些有志于为子女办理投资移 民 的 代 表， 对 于 本 报 上 推 介 的 EB—5 项目青睐有加。“你们刊登的投资项 目介绍我期期都看，希望有一天去实 地考察”，一位北京的委员告诉记者。
随着美中各个领域合作交流的日益加 深，有关赴美购房、投资、创业的话 题在中国日益热络，在本次召开的人 大政协“两会”上，一些代表委员看 到在新闻中心的纸媒展阅台上摆放的 《中华商报》时，纷纷对记者表示， 他们非常喜欢商报中关于经贸、置业、 投资和科技的报道信息，希望《中华 商报》成为受美中商界高端人士的青 睐的媒体，成为打开美中经济合作的 新桥梁。 随着中国高净值人士的日增，而中国 国内的投资品种相对匮乏，一些高端 人士不约而同地将目光投向了美国这 片投资成熟市场。在今年“两会”期 间，有关在美国地产投资的资讯非常 吸引“两会”代表的目光。一些江苏、 上海、北京的代表委员纷纷询问记者， 咨询美国一些地区的房价、购买方式、 购买城市及其一些诸如美国地产税等 细节问题。一些代表委员也告诉记者， 一些中国人纷纷奔入北美各大城市购 房，这或许是一种资产配置的新趋势， 而 国 内 的 地 产 经 过 10 多 年 的 大 幅 飙 涨，很多从事过地产行业的代表委员 对目前国内房价均持谨慎态度，而美
除了美国地产是较为热门的话题，如 何在美国投资其他行业，也是代表委 员们较为关注的话题。特别是去年中 国股市大幅下挫后，股市的暴涨暴跌 也令一些从事投资的代表委员心有余 悸。而走势相对稳健、投资品种选择 余地大、对冲风险工具较多的美国成 熟市场成为代表委员们关注的对象。 一些从事证券投资的代表委员告诉记 者，非常喜欢本报的投资栏目，从栏 目上不仅能够了解到美国的股市和金 融市场的动态，而且，本报对美股、 中国内地、香港股市、台湾地区股市 的报道也让他们了解到全球股市的联
动，规避了风险。例如，去年一些他 看了本报美国股市暴跌或许波及中国 市场后，果断出手止损，也避免了更 大损失。希望本报以后多一些这类的 报道。 另外，尽管中国内地早就推出了创业 板，但是中国创业板公司的科技含量 远远无法与硅谷的创业公司相提并论。 特别是本报开创了北加州版后，以硅 谷为代表的北加州的科技新闻，业界 动态以及制度创新非常受一些从事科 技和风投的代表关注。“硅谷的科技 孵化环境非常值得学习，你们的报纸 是我了解硅谷的一面窗口，今年我们 会去硅谷看看”。记者对此深受鼓舞。 还有，有志于在美国创业的一些民营 企业也对本报的服务性报道印象深刻。 一位委员告诉记者，类似“如何在美 国防范商业陷阱”这类报道，对他们 服务性非常强。 （中华商报记者金立冬北京报道）
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■
中国人海外资产配置意愿走强
仲 量 联 行 近 期 发 布《2016 城 市 发
间， 英 国 全 国 的 平 均 房 价 已 上 涨 了
海 外 住 宅 的 首 选 城 市， 一 直 维 持 着
展动力指数》，报告显示以伦敦、纽
177%，而伦敦房价在 15 年间的增幅
强 劲 的 增 长 态 势。 近 10 年 以 来，
约、东京为代表的成熟全球城市依旧
更 是 高 达 276%。“ 在 境 外 投 资 中，
仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项
保持强劲发展势头，而诸如波士顿、
房地产一直是中国高净值人群青睐
目 的 销 售 已 超 过 100 亿 英 镑。 目
悉 尼、 首 尔 等 新 兴 城 市 的 发 展 动 力
的主要投资产品。一方面是由于国内
前， 在 伦 敦 中 心 地 区 购 置 物 业 的 买
正 在 快 速 提 升。2015 年 中 国 企 业 及
住 宅 市 场 存 在 不 确 定 性、 投 资 性 需
家 仅 有 30% 是 英 国 本 地 投 资 者， 其
高净 值人 群 海 外 资 产 配 置 持 续 增 加，
求 得 到 抑 制而且股票市场持续低迷，
余 70% 为 海 外 投 资 者， 其 中 亚 洲 投
一定程度上也助推了海外门户城市
高净值人群希望能在海外市场寻求
资 者 占 比 近 35%。 在 这 些 亚 洲 买 家
的房价持续上涨。仲量联行上海国际
更 多 投 资 机 会； 另 一 方 面， 人 民 币
中， 年 龄 在 40 岁 以 上 的 买 家 约 占 到
住宅部董事刘艺淇对记者表示，“中
加 入 SDR 也 让 海 外 住 宅 投 资 得 到 货
84%；从职业来看，来自金融行业的
国 人 海 外 资 产 配 置 意 愿 走 强， 美 元
币上的便利性。”
买 家 占 比 最 高， 约 为 23%； 而 买 家
资产和英镑资产被看好。”
刘 艺 淇 称， 从 传 统 移 民 及 子 女
以投资为目的买入后出租的占比高
传统发达国家依然热门
教 育 延 伸 到 资 产 保 值 和 增 值， 中 国
达 85%。”
根 据 仲 量 联 行 报 告， 中 国 高 净 值
投资者对海外住宅投资需求在不断
人群 海外 住 宅 投 资 主 要 集 中 在 英 国、
提 升， 未 来 在 全 球 范 围 内 配 置 资 产
由 于 国 内 住 宅 市 场 的 不 确 定 性，
美 国、 加 拿 大、 澳 大 利 亚 等 传 统 发
的比重也有望持续增加。
中 国 买 家 开 始 全 球 化 配 置， 海 外 市
达 国 家 和 地 区。 这 些 地 区 内 的 住 宅 增 值 空 间 十 分 广 阔。 在 过 去 的 15 年
“走出去”意愿不断增强
场成为他们规避风险和获取利益的 “ 英 国 伦 敦 作 为 中 国 买 家 投 资
第 二 选 择。 刘 艺 淇 表 示， 优 秀 的 教 育 资 源、 良 好 的 自 然 社 会 环 境 和 永 久 房 屋 产 权、 资 产 保 值 与 增 值 多 重 因素广受国人青睐。 其他有利条件还包括：海外买家持 有及转手房产均不设限制；海外买家 无需支付房产税、资本利得税 ( 增值 税 )， 使 投 资 收 益 最 大 化； 相 比 于 国 内 30%~50% 的 首 付 规 定 和 较 高 贷 款 利率，海外住宅的首付金额最低仅为 25%， 最 高 贷 款 可 达 总 房 款 的 75%， 贷 款 利 率 低 至 3%， 后 期 升 值 空 间 也 较为可观；租赁市场表现强劲，租金 收益率高；大部分房屋可拥有永久产 权或长期租赁产权；完善的法律、税 务及简单便捷的购房体系，使海外投 资者在国内即可轻松购买全球物业。
048
和不规范的操作方法导致任何经济 损失，刘艺淇建议投资者选择正规的 渠 道 对 海 外 房 产 的 房 源、 购 买 流 程 进 行 了 解， 通 过 正 规 代 理 机 构 进 行 投资，使得整个购买流程有所保障。 作者：康旭 源自：东方早报
“从去年的成交记录来看，客户的购
投 资 海 外 房 产 都 需 要 谨 慎， 购 房 者
置需求主要分为两种。”刘艺淇说，
最 好 事 先 做 足 功 课。 首 先， 充 分 了
“顶尖高净值人群关注顶尖高端物
解 自 己 的 风 险 承 受 能 力， 毕 竟 海 外
业， 通 常 来 说， 交 易 均 价 达 到 2000
购 房 涉 及 巨 额 资 金。 其 次， 要 做 有
万 元 人 民 币。 这 些 物 业 拥 有 非 常 好
准 备 的 规 划， 充 分 了 解 进 入 城 市 的
的 核 心 地 段， 建 筑 设 计 和 室 内 装 修
经济基本面。
达 到 一 流 标 准， 相 关 配 套 和 设 施 也
“ 比 如 市 场 供 需 和 货 币 情 况， 人
是 非 常 高 端。 另 外 一 种 客 户 群 体 青
口 是 否 有 流 入 和 增 加。 考 虑 一 个 国
睐投资型物业，做长期的投资打算。
家 或 地 区 的 经 济 情 况 及 全 球 排 名，
虽然购置的房产目前区域位置不是
如 纽 约、 伦 敦 这 种 人 口 导 入 型 城 市
最好，但是都靠近地铁，周围规划有
就基本上没有风险，因为需求太大，
大型配套，未来的发展前景向好。”
全 球 精 英 聚 集 于 此。 同 时， 区 域 的
购房者需提前做好功课
规 划 配 套、 增 长 潜 力 与 政 府 的 支 持
在刘艺淇看来，“中国人对海外市
程 度 也 是 重 要 因 素。 如 果 是 做 海 外
场 的 投 资， 已 经 从 之 前 的 投 机 慢 慢
房产投资，未来房子肯定需要出租，
转 为 健 康 的 投 资 心 理， 其 资 产 配 置
那就要调查当地的租赁市场是否活
也 愈 发 合 理。 全 球 的 资 产 配 置， 对
跃。 有 些 城 市 的 房 产 市 场 是 不 错，
高净 值 人 群 来 说 是 必 须 要 做 的 事 情，
但 是 流 动 性 不 好， 如 果 转 手 出 售 可
这种概念目前也愈发成熟了”。
能存在困难。”
同 时， 刘 艺 淇 亦 提 醒， 购 置 抑 或
为保证投资者不会因为虚假信息
049
2016 中国广州（春季）国际高端房产盛会 暨海外置业投资移民展览会 （春季）２０１６ 年 ６ 月 １７ 日 － ６ 月 １９ 日 地点：广州花园酒店国际会议中心 （秋季）２０１６ 年 １１ 月 ４ 日 － １１ 月 ６ 日 地点：广州花园酒店国际会议中心
一、展会及主办方介绍
备海外置业与移民的条件，拥有资产
三、组织架构
广州日报海外置业投资移民展是广
均 过 千 万； 粤 商 全 国 理 事 会 服 务 会
主办单位：广州日报报业集团
东 地 区 规 模 最 大、 影 响 力 最 强、 覆
员 近 十 万 人， 是 广 东 地 区 最 大、 最
承办单位：广州日报集团粤商会
盖面最广、
活 跃 的 CEO 俱 乐 部， 每 年 举 办 各 类
组委会联系人：程先生
现场签约率最高的海外置业投资移
高 端 活 动 50 多 场， 规 模 有 30-5000
联系电话：13826121717（微信）
民 展， 邀 请 来 自 澳 大 利 亚、 美 国、
人。
联系邮箱：79784774@qq.com
加拿大、葡萄牙、德国、英国、法国、 西班牙、瑞士、意大利、格拉纳达、
二、展会亮点
塞 浦 路 斯、 新 加 坡、 马 来 西 亚、 泰
亮 点 一： 邀 请 热 点 投 资 国 家 的 优 质
国、 斐 济 等 全 球 20 多 个 国 家 近 100
开 发 商 与 国 内 20 个 省 份 近 500 家 优
家 海 外 地 产 项 目 方、 海 外 地 产 代 理
质海外房产代理机构面对面举行高
机构、移民留学服务机构的参展商，
峰 论 坛， 更 快 的 获 取 最 新 的 政 策 与
主 题 涵 盖 海 外 地 产、 海 外 投 资、 移
项目信息；
民 留 学、 财 富 管 理、 海 外 医 疗 等。
亮 点 二： 整 合 广 州 日 报 集 团 全 媒 体
展 会 规 模 达 10000 平 方 米， 每 年 举
资 源， 通 过 媒 体、 渠 道 等 资 源 定 向
办 春 秋 二 届， 采 用 定 向 精 准 邀 约 意
邀请精准意向优质买家到展会现场
向 客 户 的 形 式， 获 得 参 展 商 的 一 致
与 展 商 面 对 面 交 流， 最 终 达 成 购 买
高度评价。
意向；
粤商 会 是 由 广 州 日 报 报 业 集 团 创 办，
亮点三：整合《粤商》杂志渠道，定
国内 首 个 服 务 粤 商 群 体 的 媒 体 平 台，
向 精 准 投递展会会刊至粤商会会员，
旗 下《 粤 商 》 杂 志 月 发 行 20 万 册，
间接拉动展会效果；
直 接 辐 射 30 万 粤 商 群 体， 影 响 广 东 地区最富有的人群，定位精准，均具
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China Real Estate Policies: One Size Fits All? While some observers claim China is
After consolidation and adjustment in
That, in turn, has contributed significantly
heading for another property bubble, the
2015, the sector began to recover with
to rising property prices, especially in the
big picture is more complex. There are
property sales growing 14.4 percent, while
first-tier cities.
signs of bubble formation in some cities
the ongoing year should see moderate
Dual markets – for now
and excessive inventory in others, but
growth, thanks to supportive policies,
Currently, China's urban differentiation can
there is solid growth in many.
including reduced payment requirements
be understood as a "dual market" - that
A few weeks ago, international observers
and real estate transaction taxes.
is, relatively wealthier first-tier megacities
declared that China's real estate frenzy
In turn, these effects have been further
and lower-tier cities. While the intended
was back, as Shenzhen prices surged 50
amplified by macroeconomic policies and
goal of the recent accommodative policies
percent. Others lamented that, while prices
market developments - but in different
was to boost demand and ease property
are soaring in some big cities, there are
ways in different areas.
inventories in lower-tier cities, these
bubbles in other parts of the country.
In order to maintain adequate growth,
measures contributed to soaring prices in
At the same time, new construction, which
macroeconomic policies have sought to
the leading first-tier cities.
had contracted dramatically in 2015, rose
support demand. Since 2014, the People's
As the most advanced provinces are
almost 14 percent early in the year. That
Bank of China, the central bank, has cut
moving toward higher productivity
was broadly seen as a signal of positive
benchmark lending rates six times, while
and upgrading their technology base,
home-buying sentiment spreading from big
lowering banks' reserve requirements and
Guangdong has moved ahead with its
cities to smaller ones.
injecting liquidity into the financial sector,
plans to accelerate innovation. That, in
So are China's property values soaring or
hoping to maintain low borrowing costs.
turn, contributed to Shenzhen's 52 percent
plunging? The only proper way to respond
Reportedly, these policies have fueled
property price gains over the past year.
is to take a closer look at the forces driving
demand, but not in the expected manner.
In Shanghai, the increasing momentum
the property market and the market itself.
Instead of more lending in lower-tier cities,
in services, R&D and particularly finance,
From boom to contraction to recovery
banks focused lending on first-tier cities.
enabled prices to advance 18 percent -
Currently, Chinese property values are
As a result, liquidity has not reached
and Beijing is not far behind with its 10
fueled by several proximate forces. Let's
homebuyers in lower-tiered cities but has
percent.
start with regulatory shifts. At the peak of
propped up prices in major cities.
The story is very different in the lower-
the property markets in 2013, regulators
The third force involves investors and
tier cities. In the early 2010s, developers
introduced a slate of measures to cool the
markets. While the stock market burst in
pushed scale with massive expansion into
market. By 2014, that contributed to the
summer 2015, fixed-income securities have
lower-tier cities, in order to benefit from
severe 7.8 percent contraction in property
suffered all-time lows. With new liquidity
the strong market momentum. However,
sales. Late that fall, regulators began to
but limited investment instruments, many
they overshot. So now, they have returned
roll back constraints to support the sector.
investors have left markets for real estate.
to first- and second-tier cities where
052
average selling prices have morphed into
by the coastal special economic zones,
That's a great challenge for policymakers.
positive month-on-month growth. Even
initially in Guangdong. Soon, reforms
In the pa s t few m onths , for i ns tanc e,
the dual markets reflect just a transitional
extended from rapidly growing cities such
municipal leaders in the megacities have
phase. In effect, China is moving toward
as Shenzhen and Guangzhou to other
tried to contain market excesses, even as
higher urban differentiation.
primary cities, from Beijing to Shanghai.
more supportive policies have driven the
Meanwhile, lower-tier cities are struggling
To d a y, t h e s e f i r s t - t i e r m e g a c i t i e s a r e
recovery of the property sector nationally.
with excessive inventories. While relative
r e l a t i v e l y w e a l t h y, h a v e a p o p u l a t i o n
Chinese property markets, global stakes
growth momentum remains in lower-tier
of 10-20 million and tend to be more
Property markets need dual market
cities, overcapacity and tougher economic
international by outlook.
policies that take into account the
conditions make it challenging to reduce
During the past decade or two, their
differences and policy implications
t h e i n v e n t o r i e s q u i c k l y. F o r i n s t a n c e ,
economic success has been spilling
between first- and lower-tiered cities.
Shenyang has recently examined the
over into other tiers of Chinese cities.
What works in the former may be bad in
potential of a zero down-payment
Even before the onset of the global
the latter, and vice versa.
mortgage policy. What would make sense,
financial crisis, second-tier cities - such
What these markets will need tomorrow
however, is to try to convert some of the
as Suzhou, Tianjin, Shenyang, Chengdu,
are differentiated policies that can take
overcapacity into affordable housing that
and Chongqing - had attracted significant
advantage of the differences between
is much needed across the mainland.
attention, with investments from global
China's established megacities (over 10
Indeed, the aggregate sector's recovery is
corporate giants.
million residents), new and emerging
elusive. Increased leverage is penalizing
Meanwhile, fast-growing third-tier cities,
megacities (5-10 million) and midsize
developers’ profitability as they continue
from Fuzhou and Foshan to Harbin and
cities (1-5 million).
to cope with huge property inventory. The
Kunming, are following in the footprints
According to research, China's 60 leading
latter are trending down, but mainly in
of first- and second-tier cities. Behind
cities possess an economy of $8.6 trillion
some first-tier cities.
these three tiers of rapidly growing urban
(half the size of the US), have the world's
Urban differentiation – over time
agglomerations , there are sti ll others
10 fastest-growing cities and represent 15
Even the dual markets reflect just a
such as Wuhu, Jilin and Xining, seeking
percent of all global growth. The success
transitional phase. In effect, China
to take advantage of the urban growth
of China's urban differentiation is vital to
is moving toward higher urban
trajectories.
China's future but the stakes are global.
differentiation.
Due to China's massive population
China's urban evolution is intertwined with
s i z e a n d d i ff e r e n t l e v e l s o f e c o n o m i c
its modern history. Starting in the 1980s,
development and living standards,
reforms and opening up were initiated
different regions require different policies.
By Dan Steinbock, Economywatch.com
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