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Propriétés de Chasse et Demeures de Charme

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SOLOGNE

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N°1

Les avantages fiscaux de l’investissement forestier Une journée de chasse au Domaine de Montchevreuil

Les plus belles Situé à seulement 50km au nord de Paris, le Domaine de Montchevreuil, ric A la découverte propriétés e, vous ouvre ses portes à la découverte d’une diversifiée. d’unefaune Monteria en Espagne à vendre pourrez outre les cerfs découvrir : chevreuils, mouflons, daims et faisans v L’art de la table et la chasse nt en toute harmonie. par Marie Daâge N°1 - 2014 - Magazine offert - www.domainedechasse.fr

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ÉDITO

La Sologne, un marché immobilier haut de gamme en plein essor

S’il fut un temps où les propriétés de chasse et demeures de charme se vendaient à des prix exagérément élevés, on assiste aujourd’hui à une normalisation de la valeur de ces biens. Cette baisse des prix inaugure une nouvelle ère pour un marché immobilier qui accélère. Grâce à cette rationalisation des valeurs, 2014 est sans aucun doute l’année de toutes les opportunités. L’immobilier solognot bouge, il faut être à l’affût! En effet, il n’en fallait pas plus pour éveiller l’appétit d’acheteurs français jusque-là attentistes. Dans ce contexte, les domaines, même d’exception, trouvent rapidement preneur. Boostés par des taux d’intérêts particulièrement attractifs, les acquéreurs sont plus que jamais décidés à prendre position pour acquérir le rêve de toute une vie parfois. Présent sur toute la région centre, l’Agence Domaine de Chasse est l’observatoire privilégié du marché immobilier de Sologne. Inspiré par la beauté des biotopes et l’architecture solognote, notre première édition du magazine « Domaine De Chasse » vous invite à découvrir les plus belles propriétés de chasse actuellement disponibles à la vente. Au croisement d’un chemin se trouve certainement ce dont vous rêvez : une demeure avec poutres et colombages, un ancien pavillon de chasse, une maison de maître... Domaine de Chasse vous offre un accompagnement personnalisé pour réaliser le rêve de beaucoup de chasseurs : acquérir une propriété de chasse ou une belle demeure.

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SOMMAIRE

6 8 10 20

Le mot du président de la Fédération des chasseurs du Loir-et-Cher Présentation de l’agence Domaine de Chasse Les avantages fiscaux de l’investissement forestier Une journée de chasse au domaine de Montchevreuil

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L’art de la table et la chasse

à la découverte d’une monteria en espagne

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Propriétés de chasse à vendre

Retrouvez-nous sur www.domainedechasse.fr Directeur de la publication : Arthur Montarras - Comité de rédaction : Hubert Dannaud, Pierre-Arnaud Isselé, Hubert-Louis Vuitton, Bertrand Jamet, Emmanuel Lisze, Delphine Boju. Photographes : Gérard Changeux, Constance Renié, Louis Hemond. Communication et direction artistique : Capucine Dannaud. Publicité : info@domainedechasse.fr Éditeur : Agence Domaine de chasse - 88, rue Bonaparte 75006 Paris Tél : +33 (9) 82 51 87 60 www.domainedechasse.fr. Conception et réalisation : L’imprimerie Médi 6 - 340, avenue du Grain d’Or - BP 50016 41353 - Vineuil Cedex -Tél : 02 54 52 41 00 - E-mail : medi6@wanadoo.fr Magazine Domaine de Chasse N°1 : 20 000 ex

La rédaction n’est pas responsable des textes, photos, illustrations qui engagent la seule responsabilité de leurs auteurs. Les prix indiqués dans les articles rédactionnels sont communiqués à titre indicatif et peuvent être sujets à variation. Ils n’engagent en aucun cas la responsabilité de l’éditeur. L’éditeur décline toute responsabilité pour les documents envoyés. Toute reproduction même partielle est interdite sans l’accord écrit de Domaine de Chasse. DOMAINE DE CHASSE  5


Le mot du président

de la fédération des chasseurs du Loir-et-Cher

Devenir propriétaire en Sologne représente à mon sens un honneur et un plaisir. Honneur de devenir responsable d’un biotope particulier, composé d’habitats naturels humides et d’une riche variété d’espèces végétales. Plaisir pour l’amoureux de la chasse que je suis, dans cet espace magique où abondent cerfs, chevreuils, sangliers, canards... Le pêcheur n’est pas non plus en reste dans cette région riche en étangs, également d’un grand intérêt biologique. Mais une telle richesse, tant au niveau de la flore que de la faune, nécessite une gestion rigoureuse indispensable à sa préservation et à son développement. Être propriétaire en Sologne impose donc de savoir gérer un patrimoine forestier et cynégétique dans le respect de la sécurité à la chasse et des exploitations agricoles locales. Une pression de chasse est en effet toujours nécessaire pour s’approcher au plus près de l’équilibre agro-sylvo-cynégétique. En tant que président de la Fédération départementale des chasseurs du Loir-et-Cher et de la Fédération régionale des chasseurs du Centre, j’invite tout futur acquéreur à contacter l’un de ces deux organismes pour bien apprécier la responsabilité qu’il endosse en devenant propriétaire d’un « morceau de Sologne ». Des conseils d’aménagements et de gestion vous y seront donnés gracieusement afin de vous aider à être digne de cette magnifique et envoûtante région.

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Hubert-Louis Vuitton Président de la Fédération départementale des chasseurs de Loir-et-Cher Président de la Fédération régionale des chasseurs du Centre

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Les avantages fiscaux

de l’investissement forestier par Maître Bertrand Jamet, Notaire à Châteauroux, membre de la chambre interdépartementale des notaires du Cher et de l’Indre

La forêt française a connu de grands défrichements à l’époque de Colbert, passée de 8 millions d’hectares en 1800, à 14 millions d’hectares en 2000. Napoléon a commencé en 1801 la rénovation des forêts françaises et le premier code forestier est intervenu en 1827. En France, la forêt est à 70 % , la majorité des forêts publiques se situe en Alsace, Lorraine et Franche Comté. Les feuillus représentent 64 % alors que les conifères représentent 36 % de la totalité des forêts françaises. Le chêne commun occupe 40 % et le hêtre 10 %. Du côté des résineux, 22 % de pins et 10 % de sapins. 45 % des propriétaires sont des retraités. Les premières exonérations fiscales ont lieu en 1930 et 1959 par les lois Serot et l’amendement Monichon. Les plans simples de gestion obligatoires au-delà de 25 hectares ont été créés en 1963. En 1970, création des premiers groupements forestiers et création de coopératives. La loi du 3 juillet 2001 a réformé le droit forestier par la loi d’orientation agricole. Le code forestier a été définitivement établi au cours de l’année 2012. C’est la tempête de 1999 qui a relancé tous les intérêts de l’investissement forestier. Si la baisse a duré 3 ans, les demandes de forêts ont repris à partir de l’année 2003 notamment en vertu des incitations fiscales. On considère aujourd’hui que la valeur moyenne d’une forêt en France est de 4000 à 5000 euros l’hectare, sauf pour les massifs supérieurs à 100 hectares ou il faut compter 6000 euros. Il y a forêt dès qu’il y a plus de 50 arbres à l’hectare. La parcelle est boisée a plus de 25 % minimum. La forêt n’est pas touchée par l’inflation et reste une valeur de placement stable par rapport à l’or, le CAC 40, et l’immobilier.

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LES PRINCIPAUX ATOUTS FISCAUX DE L’INVESTISSEMENT FORESTIER

1. La taxe foncière La taxe foncière sur les terrains boisés est calculée à partir du revenu cadastral indiqué sur la matrice cadastrale. Le revenu cadastral des parcelles forestières est calculé à partir de la valeur locative établie lors de la révision générale en 1961 pour chaque région naturelle et chaque type de boisement. Chaque classe est représentée par des parcelles témoins qui permettent des comparaisons. Les sous-groupes de nature de bois sont : futaies résineuses (BR), Bois-taillis (BT), futaies feuillus (BF), Peupliers (BP), futaies-mixtes (BM), Taillis sous futaie (BS), Taillis simples (BT), Bois divers (B), éventuellement le sous-groupe B99 pour les parcelles sinistrées lors de la tempête de 1999. Il y a également des classes de références selon la qualité et la productivité, classe 1, 2, 3, etc… La taxe foncière est égale au revenu cadastral multipliée par les taux d’imposition fixés par les différentes collectivités, communes, intercommunalités, chambre d’agriculture. Il est cependant possible de faire modifier le revenu cadastral des parcelles endommagées ou détruites par des évènements climatiques ou des incendies telle que la tempête de 1999. Les peuplements détruits peuvent être, par exemple, reclassés en landes. La demande de changement de nature se fait sur un imprimé spécial de l’administration à retirer auprès du service du cadastre. Les boisements et reboisements, après coupe d’une parcelle boisée, réalisés par la mise en place d’une densité minimale de plan qui varie selon les essences, ouvrent droit à une exonération de la taxe foncière sur les parcelles boisées. L’exonération d’une partie de la parcelle est possible. La déclaration doit être réalisée dans les 90 jours qui suivent le boisement ou reboisement à l’aide de l’imprimé indiqué ci-dessus et fourni par le service du cadastre. L’exonération prend effet au 1er janvier de l’année qui suit la déclaration. En cas de déclaration hors délais l’exonération s’applique sur la période restant à courir après le 31 décembre de l’année suivante.


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Depuis le 1er janvier 2002, les durées d’exonérations sont les suivantes : • 10 ans pour les peupliers, • 30 ans pour les résineux, • 50 pour les feuillus. Pour les forêts traitées en futaie irrégulière en équilibre de régénération, exemple : futaies jardinées, la taxe foncière est abaissée de 25 % pendant 15 ans renouvelable sous réserve de respecter un équilibre entre les classes d’âge. Dans ces deux cas le propriétaire doit faire une déclaration à l’administration fiscale comprenant la liste des parcelles et ceci avant le 1er janvier de l’année au titre de laquelle l’exonération est demandée. Il existe une exonération générale depuis 2006 pour les propriétés non bâties qui bénéficient d’une exonération de 20 % des parts communales et intercommunales de la taxe foncière sans démarche particulière du propriétaire. Les lois du 23 février 2005 et le décret du 27 septembre 2006 prévoit d’autres exonérations dans certains milieux naturels. Depuis 2006, les parcelles incluses en totalité dans une zone Natura 2000, faisant l’objet d’un engagement de gestion sur 5 ans (contrat ou adhésion à une charte Natura 2000) peuvent être exonérées du montant de la taxe foncière au profit des communes et des établissements publics de coopérations intercommunales pendant 5 ans.

2. L’Impôt sur le Revenu (IRPP) Il existe aujourd’hui plusieurs types d’imposition en France : Impôts sur le revenu, bénéfices agricoles, bénéfices industriels et commerciaux, bénéfices non commerciaux, etc.. En principe les sociétés agricoles ont un but civil et chaque associé paie en fonction de ses parts dans la société. L’activité agricole est civile et s’oppose à l’activité commerciale tel que acheter pour revendre. Cependant, l’activité est commerciale dès qu’il y a une transformation ou si elle est industrielle. Le code rural défini précisément le cadre des

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bénéfices agricoles qui touche à la notion de cycle biologique, il s’agit d’une activité civile qui comprend une part de commercialisation. Cependant, il existe un régime spécial fiscal des exploitations forestières prévu aux articles 76 et suivants du code général des impôts et qui s’appliquent à tous les bois et forêts et un autre régime spécial plus favorable pour la régénération et la futaie naturelle. Chaque année tout propriétaire d’une parcelle de bois doit porter dans sa déclaration complémentaire de revenu n° 2042 C au paragraphe revenus d’exploitation forestier le montant du revenu cadastral servant de base au calcul de taxe foncière sur les bois et forêts. C’est le revenu cadastral des parcelles en nature de bois qui doit être déclaré comme bénéfice forfaire forestier. Il englobe la totalité des ventes de coupes : les bois sur pied mais aussi les bois récoltés à différent stade abattus, façonnés, et écorcés, débardés ou triés. En conséquence, les revenus provenant des ventes de bois ne sont pas soumis à une quelconque déclaration fiscale. C’est le propriétaire des biens forestiers au premier janvier de l’année imposable qui est redevable de l’impôt. Dans le régime de l’usufruit et de la nue-propriété, la personne imposable est en principe l’usufruitier et non le nu-propriétaire même si ce dernier peut bénéficier de certaines coupes (bois d’œuvre nupropriétaire, bois d’industrie usufruitier). Il faudra y ajouter des produits des ventes de coupes de bois. Si les transformations ont eu lieu sur les coupes de bois et ont un caractère industriel, il y a taxation aux bénéfices industriels et commerciaux et non pas aux bénéfices agricoles. En conséquence, il s’agit bien d’un forfait et on ne peut déduire aucune charge dans le cadre des revenus forestiers sauf cas de tempête. On doit déclarer chaque année son revenu cadastral même si il n’y a aucune vente au cours de l’année. Ce revenu locatif cadastral comporte des coefficients de majorations établis par la loi de finance chaque année. Si pluralités de revenus provenant à la fois de revenus forestiers, de bénéfices agricoles, des revenus de bénéfices agricoles sont compris dans les revenus forestiers, il s’agit du cas où il a plus de revenus forestiers que de bénéfices agricoles. Les revenus agricoles sont rajoutés au revenu cadastral du régime forestier dans la situation inverse. Par contre si il y a transformation industrielle ou commerciale, on passe à la déclaration des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il y a une réduction de ¼ pendant 15 ans pour les futaies irrégulières en équilibre de régénération avec une attestation de l’expert forestier.


Les sylviculteurs sont dispensés de souscrire une déclaration spéciale de leur revenu forestier à condition d’indiquer sur la 2042 C leur revenu imposable afférent à leurs bois en indiquant bien sûr qu’il s’agit d’un bois. Pour les groupements forestiers, il y a deux déclarations : • Une par associé • Une pour le groupement forestier. L’associé l’ajoute à sa déclaration générale de revenu. Le groupement foncier ne paie pas l’impôt sur le revenu mais pour des nécessités du contrôle fiscal, le gérant du groupement forestier doit chaque année avant le premier avril rempli au nom du groupement forestier, la déclaration des bénéfices agricoles au forfait (imprimé 2342). En cas de tempête, il est possible de faire une charge exceptionnelle, sur le coût d’abattage et débardage. Cela était le cas de la tempête de 1999. Le montant est de 10 euros par m3. Mais aucun déficit n’est possible si le forfait est dépassé. La durée est de 15 ans à 20 ans selon les types d’essences. En ce qui concerne les landes, elles ne sont pas visées par les revenus forestiers et font l’objet d’un forfait agricole non forestier. Il s’agit d’un bénéfice forfaitaire moyen à l’hectare en fonction de la catégorie des landes, sauf les landes de premières catégories. En cas d’aides publiques à la forêt, celles-ci n’ont pas à être déclarées.

3. Les revenus de la chasse Le principe est que si le propriétaire forestier se réserve la chasse sur la propriété qui lui appartient, il n’y a pas de revenu de chasse donc aucune obligation fiscale. Il s’agit d’une « livraison à soi-même. » Par contre, si il loue le droit de chasse, il y a un revenu qu’il doit déclarer. Il en va de même pour la pêche. Les revenus provenant de la location du droit de chasse ou de pêche sont imposés au titre des revenus fonciers. Cependant, il peut devenir commercial selon la méthode utilisée pour louer la chasse, dans ce cas ils doivent être déclarés au titre des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Il y a cependant application du régime du revenu foncier avec le micro foncier pour les revenus inférieurs à 15000 € par/an, et le régime réel pour les revenus de chasse et de pêche supérieurs à 15000 € par an. Dans le cas des revenus inférieurs à 15000 €, il y a un abattement forfaitaire de 30 % appliqué par les services fiscaux. Si la location de pêche ou de chasse est assortie de prestations de services (fourniture du couvert ou du gîte dans le cadre d’organisation de chasse à la journée par exemple) ou si les produits de la chasse ou de la pêche sont remis au propriétaire pour être vendus, les fruits de cette location sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour les groupements forestiers, les revenus tirés de la location de terrains de bâtiments ou alors droit de chasse doivent être déclarés par le gérant sur l’imprimé 2072 avant le premier mars.

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4. Les droits de mutation Les mutations des forêts sont soumises au paiement de taxes perçues sur la valeur totale des biens transmis.

a - Les droits sur les mutations à titre onéreux (les ventes) Il s’agit des ventes de forêts, de parcelles boisées, ou de parts de groupement forestiers. Depuis janvier 1999, la loi Serot est abrogée et les droits à payer par l’acheteur sont les suivants : - Droit départementale ..................................3.80 % - Taxe communale .........................................1.20 % - Taxe de recouvrement au profit de l’état.... 0,09 % - Total..............................................................5,09 %

Cependant, certains départements et communes peuvent, chacun pour leur part, exonérer de droit d’enregistrement les acquisitions, en nature de bois et forêts, et de terrains nus destinées à être reboisées. Il faut y ajouter la contribution de sécurité immobilière qui est de 0 ;10 % sur le montant du prix déclaré. Il y aura également les frais de notaire, comprenant les débours avancés par le notaire et les éléments proportionnels dûs au notaire calculés sur la valeur des biens. Les éléments du notaire sont : De 4 % de 0 à 6500 €, de 1,65 % de 6.501 € à 17000 €, de 1,10 % de 17001 € à 60.000 € de 0,825 au-delà de 60.000 €.

Dans le cas de la création d’un groupement forestier ou d’apport de parcelles de biens de moins de 5 hectares, il n’y a pas de droit d’enregistrement. Pour une réduction de capital, une cession à titre onéreux de parts, il y a un droit fixe de 125 €. En cas d’augmentation de capital, il y a un droit fixe de 375 €. Si les cessions de parts détenues depuis moins de 3 ans, les droits d’enregistrement sont de 5,29 %.

b - Les droits sur les mutations à titre gratuit

Il s’agit des successions et des donations. Le service des impôts calcule les droits sur la part nette revenant à chaque héritier ou chaque légataire et les droits varient avec le degré de parenté des personnes qui transmettent les biens, le nombre de bénéficiaires et la valeur des biens revenant à chaque bénéficiaire. Les abattements sont de 159 325 € entre parents et enfants, 31.865 € entre Grands-parents et petitsenfants, 5310 € au profit de neveux et nièces, 15.932 € entre frères et sœurs, et 7967 € entre oncles et tantes ou neveux et nièces. Les abattements sont renouvelable tous les 15 ans. Après abattement, on obtient la part nette sur laquelle est appliquée, des taux, des tranches en ligne directe ou entre époux qui vont de 5 à 45 % en ligne directe ainsi qu’entre époux ou personne pacsées. Il y a d’autres tranches entre frères et sœurs qui vont de 35 % à 45 %, à partir du 4ème degrés et au-delà les droits sont de 60 % ; au profit d’oncles et tantes, ils sont de 55 %. Cependant en cas de donation en nue-propriété avec réserve d’usufruit, il y a lieu d’appliquer les décotes selon l’âge du donateur qui s’est réservé l’usufruit. Cependant, il est possible d’obtenir une réduction des droits de mutation en vertu de l’amendement Monichon du 28/12/1959. Il s’agit d’une réduction de ¾ de l’assiette imposable qui s’applique aux bois et forêts, ainsi qu’aux accessoires inséparables de ces biens. (desserte, place de dépôt, pare-feu, point d’eau, maison forestière à l’exclusion des terrains nus ou incultes). Cette réduction s’applique également au parc de groupement forestier à concurrence de l’actif net forestier. Pour cela, il faut obtenir un certificat du directeur de la Direction Départementale des territoires (DDT) attestant que les bois et forêts sont susceptibles de présenter une garantie de gestion durable. Ce certificat ne doit pas dater de plus 6 mois ou de plus de 2 ans pour les parts de groupement forestier. Il faut également s’engager à présenter dans le délai de 3 ans, et à l’appliquer pendant 30 ans à l’un des documents la garantie de gestion durable tel qu’un plan simple de gestion, un code de bonne pratique sylvicole, un règlement type de gestion. Pour les forêts de plus de 25 hectares d’un seul tenant, seul le PSG constitue une garantie de gestion durable et donc obligatoire.

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Pour les parcelles situées en zone naturelle humide, le propriétaire devra signer un contrat ou adhérer à une charte Natura 2000 en complément de son document de gestion durable forestier sauf si il est détenteur d’un PSG agréé. Enfin la mutation doit intervenir plus de 2 ans après leur acquisition à titre onéreux par le donateur ou le défunt et le cas échéant reboiser les friches et landes dans un délai de 5 ans. En outre, il est prévu par le législateur qu’un bilan de la mise en œuvre du document gestion durable devrait être présenté au service de la DDT au 10ème anniversaire de la date de signature de l’acte au moyen d’un formulaire CERFA particulier. Le propriétaire aura alors un délai de 6 mois pour le produire. En cas de non-respect des engagements pris ci-dessus le Trésor Public peut demander le remboursement de l’exonération en proportion de la superficie concernée par l’infraction ainsi qu’un droit supplémentaire qui peut être de 30 % de la réduction avant l’expiration de la 10ème année et 20 % de la réduction avant l’expiration de la 20ème année et 10 % de la réduction avant l’expiration de la trentième année. En outre l’engagement est maintenu sur les superficies n’ayant pas fait l’objet de l’infraction. De plus une hypothèque légale de premier rang peut être exigée par le Trésor Public sur les parcelles ayant fait l’objet de la mutation dont la valeur permet de garantir les créances éventuelles de l’état en cas d’infraction. En ce qui concerne les espaces naturels non boisés délimités type Natura 2000 ou réserve naturelle, ces biens peuvent être exonérés lors de mutation à titre gratuit à concurrence des ¾ de leur montant.

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5. L’ISF En 2014 , il y a obligation de déclarer tout patrimoine supérieur à 1 300 000 €. Sont exonérés les biens professionnels en totalité. Cependant les groupements fonciers ruraux et les groupements fonciers forestiers sont exonérés ainsi que les forêts pour les ¾ à condition d’avoir un engagement de 30 ans, un certificat du directeur de la DDT de détenir les parts depuis plus de 2 ans et d’avoir un bilan de mise en œuvre des documents de gestion durable de 10 ans. Cela ne marche pas pour les sociétés d’épargne forestière (SEF). Il y a une obligation de déclaration détaillée si le patrimoine est supérieur à 2 570 000 € au plus tard le 15 juin 2014. Pas d’obligation d’une déclaration détaillée si le montant est compris entre 1300 000 € et 2 570 000 €, dans ce cas , il y a lieu de porter le montant de l’assiette de l’impôt sur la déclaration de revenu n° 2042 avant le 20 mai 2014. Si les droits sont supérieurs à 10.000 euros, il y a possibilité de procéder à une dation en paiement, savoir remettre un bien contre paiement des droits.

6. La TVA Les propriétaires pour leur activité de sylviculture peuvent être assujettis à la TVA de façon volontaire ou obligatoire. En forêt, coexistent deux taux de TVA : - Le taux réduit à 10 % pour les facturations des prestations de travaux forestiers, les bois sur pied abattus, façonnés, débardés, et de chauffage.


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- Taux normal de 20 % pour les facturations de bois sciés, piquets, honoraires d’expert ainsi que pour les travaux forestiers si le propriétaire n’est pas identifié par un numéro SIREN ou SIRET. Pour le sylviculteur non assujettis à la TVA , il y a un régime du remboursement forfaitaire. Il supporte la charge de la TVA sur toutes les activités de biens et services mais il ne facture pas de TVA lors de la vente des bois. Pour le sylviculteur assujettis à la TVA, il a le régime simplifié agricole, le propriétaire applique la TVA sur les ventes de bois et sur ses achats, si il a payé plus de TVA qu’il en a perçu, il peut obtenir le remboursement de la différence. L’assujettissement est obligatoire lorsque le montant des recettes encaissées sur deux années successives est supérieures à 92.000 €. L’assujettissement est volontaire (3 ans) lorsque le

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propriétaire entre dans une période d’investissement important, il a tout intérêt à opter pour ce régime afin de bénéficier d’un remboursement de TVA sur les dépenses effectuées dans sa forêt. Conclusion : On peut donc constater que l’investissement forestier est aujourd’hui très incitatif compte tenu des différents avantages fiscaux indiqués ci-dessus. Pour l’instant il n’est pas prévu une quelconque remise en cause de ses différents avantages fiscaux et c’est pourquoi la forêt reste une valeur sûre d’investissement à long terme tout en permettant des activités de loisir telles que la chasse.

Bertrand Jamet Notaire à Châteauroux Membre de la chambre inter départementale des notaire du Cher et de l’Indre


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Domaine de Montchevreuil

Domaine historique qui a accueilli de grands personnages ayant marqué leur époque, comme Madame de Maintenon au temps du Roi Soleil ou le Maréchal Soult, l’un des fidèles compagnons de Napoléon 1er. Entre chambres d’hôtes, séminaires, chasse et réceptions, le Château de Montchevreuil renaît aujourd’hui grâce aux efforts d’un jeune couple plein d’ambition et de projets pour cet endroit qu’ils affectionnent tant. Anne-Sophie Richet Coulon et Alexandre Grabowski, qui ont entrepris cette lourde tâche, nous ont ouvert leurs portes au cours d’une journée de chasse aux faisans vénérés . La propriété s’étend sur 200 hectares de forêt, de culture à gibier et de plaine entièrement clos d’un mur et sillonné de 45 km d’allées . Alexandre Grabowski et Anne-Sophie Richet Coulon ont voulu tenir et gagner un pari fou: Organiser des chasses sur un gibier digne de ce nom. Le vénéré, oiseau de haut vol par excellence de part sa rapidité et sa vivacité, permet d’atteindre cet objectif. Nos jeunes exploitants ont réalisé la remise en état de la propriété, son aménagement et la construction de volières pour accueillir des jeunes oiseaux dès juillet et leur permettre de se développer dans un cadre propice. Alexandre nous confit qu’il n’est pas rare de voir un matin d’hiver des centaines de vénérés se chauffer les ailes dans une clairière ensoleillée. 20  DOMAINE DE CHASSE

Venant d’Orléans, nous avons décidé de passer la nuit au domaine. La propriété se situant à 65 km de Paris, les 7 chambres du domaine toutes rénovées avec goût, raviront plus d’un chasseur qui ne souhaite pas faire le trajet dès potron-minet. Après un petit déjeuner sympathique devant la cheminée, Anne-Sophie nous transporte d’une battue à l’autre à bord d’une remorque couverte très confortable puis place les fusils sur la ligne et donne les derniers conseils. Alexandre aidé d’une douzaine de rabatteurs sans fusil et de leur chiens mène 5 à 7 battues d’où faisans vénérés ainsi que quelques perdreaux rouges et communs fusent et passent la ligne sous le feu nourri de 10 chasseurs.


Le temps d’attente avant de voir passer les premiers oiseaux sur la ligne peut varier en fonction du rapproché mené par les rabatteurs . Mais le son lointain de la traque suivi, du chant si particulier du faisan qui prend son envol, éveillent les sens qui sont alors en alerte et la ligne se prépare à épauler. S’en suivra des «flush» d’oiseaux successifs lancés par l’équipe de traqueurs. Après une pause vin chaud suivi d’une autre battue, nous nous retrouvons dans la demeure principale pour un agréable apéritif et un déjeuner digne d’un grand restaurant. Cet intermède terminé, Anne-Sophie nous place dans un fond de vallon où nous attend une superbe traque. De magnifiques et rapides oiseaux passent

au dessus des tireurs dont l’enthousiasme porté par la réussite de quelques coups difficiles sera parfois tempéré par l’humilité qu’imposent de beaux loupés. La topologie du terrain et sa diversité varient sans cesse. Les dénivelés parfois de plus de 40 m permettent de lancer les oiseaux à des hauteurs ou l’on ne daignera parfois même pas lever son fusil ! Quelques cartouches ont été indispensable avant de pouvoir régler notre tir, mais quel spectacle! Le pari de prélever des oiseaux dans des conditions sportives est réussi. Les battues sont rapides et menées avec soin. Le résultats est inespéré, 182 oiseaux sont au tableau (mais pour combien de cartouches tirées?)

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Alexandre nous indiquera plus de 1100 cartouches comptées pour la journée.

Attachés à leur domaine, ils mènent avec succès leurs battues de vénérés.

Les armes ont été nettoyées pendant la collation de fin de journée puis les bourriches distribuées . Au Domaine de Montchevreuil, on vient surtout en groupe constitué d’une ligne de 8 à 10 fusils mais quelques dates sont également disponibles pour les chasseurs seuls ou n’ayant pas de ligne complète.

Sans cesse présents durant la chasse, encadrant leurs équipiers, accompagnant leurs chasseurs.

Les amoureux de la chasse devant soi pourront parcourir le domaine plus tard en saison afin de ne pas «casser» leur chien qui risquerait d’être perturbé par le grand nombre d’oiseaux présents en début de saison. Pour les amateurs de grands gibiers, Montchevreuil offre également la possibilité de chasser à l’approche cerf, daim, mouflon et brocard . Sur ce territoire, Anne-Sophie et Alexandre ne font que quelques chasses par an afin de proposer de beaux oiseaux et de conserver l’esprit familial dans cette chasse professionnelle.

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Ils sont partout attentifs au moindre détail, souriants, discrets et très efficaces. Sans nul doute nous reviendrons. Renseignements : www.domainedemontchevreuil.fr


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Photographie : Yann Pendaries

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L’ABUS D’ALCOOL EST DANGEREUX POUR LA SANTÉ, À CONSOMMER AVEC MODÉRATION DOMAINE DE CHASSE  23


Monteria en Espagne

Si on me demandait de citer les grands incontournables de la chasse, sans aucun doute la Monteria espagnole en ferait partie ! Laissez-moi vous raconter une expérience unique et fascinante…Plongez dans l’univers envoutant et grandiose de ces gigantesques domaines espagnols où tradition rime avec art de vivre. Par curiosité, j’avais décidé de rejoindre un groupe de fusils venant d’Ecosse et d’Espagne. Mon ami Miguel m’avait promis une expérience hors du commun, quelque chose de différent…Oh combien il avait raison ! Bien sur j’ai déjà vu et chassé des centaines de fois le sanglier et le cerf, mais jamais dans ces proportions-là, ni jamais comme ceux-là… La « montería » est une chasse traditionnelle très ancienne en Espagne où se retrouvait la noblesse. Une monteria n’est rien d’autre qu’une gigantesque battue aux ongules (sangliers, cerfs, daims et moufflons). Elle s’effectue sur une zone immense (1000 ha minimum) ou des centaines de chiens de races diverses accompagnent en meutes (rehalas) les rabatteurs. Le gibier est ainsi poussé vers les lignes de postés. Les chasseurs tirent dans la traque dans des conditions de sécurité bien établies, ce qui pousse le gibier à rebrousser chemin vers une autre ligne. Tout est fait pour réaliser le plan de chasse sur la journée car sauf exception ces territoires de plus de 1000ha sont chassés une fois par an !... Dans une monteria, le nombre de postés varie en général de 20 à 40. Pour notre part, nous étions 22 fusils sur les deux jours de chasse. Qui plus est, beaucoup de fusils semblaient être venus accompagnés d’amis, de femmes et enfants. 24  DOMAINE DE CHASSE

C’est très inhabituel, mais c’est l’un des plaisirs d’une Monteria, l’occasion de rencontres et de partages toutes générations confondues. Autre plaisir, alors que nous sommes parfois habitués à une tranche de bacon et un café, les chasseurs andalous se réunissent pour un copieux petit-déjeuner servi par des traiteurs en gants blancs. On y déguste la traditionnelle Migas: Mie de pain frit, œuf poché et chorizos.


Mais pendant que nous profitons avec bonheur de la chaleur des premiers rayons du soleil et de l’enthousiasme des autres chasseurs, Miguel Sangran Davilla ne chôme pas. Miguel s’est entièrement dédié à la chasse il est lui-même propriétaire d’un domaine de famille, sur lequel il organise une monteria par an. Le tirage au sort des postes s’effectue avec beaucoup de cérémonial, une monteria est un événement prestigieux et Miguel ne fait pas les choses à moitié.

nous parvenir de tout côté. Nous passons ainsi 3h30 le souffle coupé tant le spectacle est grandiose et ininterrompu. Nous rejoignons notre voisin James, un écossais, qui le sourire jusqu’aux oreilles nous indique fièrement les 7 cervidés qui gisent autour de lui. Nous passons la soirée dans cette belle ville qu’est Séville où Miguel nous fait découvrir les spécialités

Le premier jour, nous chassons à Las Scoladas un domaine à 1h de Séville. Le lieu de rendez-vous est particulièrement dépaysant puisque nous petitdéjeunons au beau milieu d’une arène de corridas! Une fois posté, il ne faut pas attendre longtemps pour apercevoir un groupe de cervidés passer en trottant à 80 m de notre poste. Quelques minutes plus tard, c’est une biche qui arrive droit sur nous et manque même de nous renverser ! On entend les tirs de nos voisins, et les aboiements des chiens qui semblent

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Après un copieux petit-déjeuner nous partons nous poster. L’endroit est idéal, nous dominons la vallée. Nous apercevons très vite un beau male solitaire dévalant la crête en face de nous à toute vitesse et des groupes de cervidés passant et repassant dans un sens puis l’autre. C’est ensuite au tour des chiens et des rabatteurs de s’y engager, l’ambiance est à son comble… Nous sommes encerclés, et les hardes de cerfs ne sont qu’à quelques mètres des meutes de chiens. Nous finirons notre journée par un très beau tableau de chasse, 56 sangliers et 40 cerfs.

de la région. Le reste du groupe a choisi de séjourner dans un hôtel très chic de la campagne andalouse, où trophées et scènes de chasse ornent les murs. Le lendemain, Miguel vient nous chercher à 7h30 pour nous conduire dans un autre domaine, Las Provenciales. Le cadre est splendide, très différent de Las Coladas. Surplombant un lac immense, il est composé de hautes collines escarpées. Sur le chemin menant au rendez-vous, nous apercevons déjà sur les pentes avoisinantes des sangliers un peu partout…

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Nous rentrons à Séville pour y passer notre dernière soirée en compagnie de Miguel et de son épouse avant un retour vers Paris. Un peu plus de 2h d’avion sont nécessaire pour se rendre à Séville, ce qui rend tout à fait faisable le temps d’un week-end une monteria espagnole. Nous remercions une dernière fois notre hôte pour son très bel accueil et son organisation, et ne regrettons pas notre première monteria espagnole ! Renseignements : www.lascoladas.com


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Art de la table

Marie Daâge renoue avec le luxe à la française depuis 25 ans. La Maison est la seule à proposer une porcelaine estampillée Limoges entièrement peinte à la main sur mesure dans ses ateliers autour de la ville. Filet or fin, platine ou de couleur, décor choisi parmi plus de soixante collections dans une gamme de 51 nuances: la créatrice propose le luxe du produit unique et dynamise ainsi un savoir-faire appelé à disparaître sans ses créations. Autour de Limoges, Marie Daâge a formé des peintres à sa technique. Loin d’un tracé figuratif et réaliste, l’artiste insiste pour que le trait soit stylisé, que la peinture joue les transparences et accroche la lumière sur la porcelaine comme sur une toile. «Exécuter est à la portée d’un copiste, donner vie à la plume d’un oiseau, du relief à une feuille exige un réel talent ». C’est la raison pour laquelle les plus grands décorateurs collaborent régulièrement avec Marie Daâge: Peter Marino aux Etats Unis, David Collins Studio ou Helen Green Design au Royaume Uni, Laplace & Co, JeanLouis Deniot ou Rémi Tessier en France... Ses créations sont à La Maison Blanche, chez Chanel, Guerlain, dans des domaines particuliers, de chasse, chalets, villas, yachts ou jets privés sur tous les continents. Quand la décoration sur mesure s’invite à table, on apprécie les harmonies en connaisseur. Marie Daâge collabore d’ailleurs régulièrement avec de grands chefs comme Guy Martin pour le Grand Véfour à Paris ou The Brando sur Tetiaroa. La porcelaine de Marie Daâge célèbre un art de vivre qui peut être d’inspiration classique ou plus contemporaine mais reste toujours élégant car ancré dans une véritable tradition. C’est sans doute pour ces raisons que l’on dit communément d’elle depuis longtemps qu’elle représente la Haute couture de la table. 28  DOMAINE DE CHASSE


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Chaudière à granulés,

la solution pour rénover votre chauffage

Directement venue d’Autriche, la chaudière à granulés de bois est devenue en à peine 10 ans en France une réponse efficace pour remplacer une chaudière fioul, gaz ou électrique sans renoncer au confort d’un chauffage central.

La chaudière à granulés est appréciée pour son confort et ses performances

Performance et confort Autre élément, la performance est au standard des meilleures chaudières. ÖkoFEN propose ainsi des chaudières à granulés à condensation atteignant des rendements de 106 %. De même les fumées sont extrêmement propres, rien à voir avec la cheminée d’antan. Mais ce qui est le plus notable est peutêtre le confort d’utilisation. Aujourd’hui, une bonne chaudière à granulés est entièrement programmable et connectée. Son pilotage pourra se faire depuis son smartphone. Vous connaissez ainsi la température à l’intérieur de votre maison, ou bien vous démarrez votre chaudière avant d’arriver chez vous en cas d’absence prolongée, pratique pour une villégiature.

Vous pouvez piloter votre chaudière automatique à l’aide de votre smartphone

« La chaudière à granulés de bois fait parfaitement la synthèse de tous ce qu’on attend d’un chauffage central : confort, performance, économie et écologie » explique Thomas PERRISSIN, Directeur d’ÖkoFEN, leader sur le marché français et spécialiste mondial de ce mode de chauffage «   N o u s c h a u ff o n s a u t a n t d e s p e t i t e s m a i s o n s neuves que des propriétés, des immeubles, et même des châteaux. Ce mode de chauffage est adapté à tous types de bâtiments » précise-t-il. De fait, la chaudière à granulés a de sérieux arguments en sa faveur pour la rénovation de son chauffage.

100 % automatique L’automatisation est le premier élément du succès de la chaudière à granulés. Comme une chaudière fioul, tout est automatique, l’alimentation en granulés, l’allumage, le nettoyage. L’usager ne se soucie pas de sa chaudière, elle travaille toute seule. Le granulé de bois se comporte comme un fluide et peux donc alimenter la chaudière par un système d’aspiration ou de vis sans fin. Extrêmement compact, la réserve de granulés ne demande que quelques m² seulement pour une année entière d’autonomie. 30  DOMAINE DE CHASSE

Economique et écologique Autre caractéristique notable du granulé de bois : son prix. Bien moins cher que le fioul, le gaz ou l’électricité il permet une forte réduction de votre facture de chauffage, et pour longtemps. Enfin, il s’agit de bois, avec une fabrication majoritairement française, ce qui en fait une énergie très écologique. Ainsi, une propriété consommant 5000 litres de fioul par an, économisera 13 tonnes de CO2 par an. Un geste efficace !


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la ferté-saint-aubin Demeure d’exception avec territoire de chasse de 100 hectares A Proximité de la Ferté Saint Aubin, cette exceptionnelle demeure solognote entièrement rénovée de 360 m² habitables est édifiée sur un territoire de 100 hectares d’un seul tenant sans chemins communaux. Elle se compose d’un séjour de 160 m² avec superbe cheminée en pierre de taille, d’une cuisine salle à manger pourvue de deux cheminées anciennes en briques, de 3 chambres dont une suite parentale avec chacune sa salle de bains, d’un débotté, d’une entrée et d’une mezzanine pleine de charme avec coin salon. Le territoire, particulièrement giboyeux (cerfs, chevreuils et sangliers) est composé de bois, de plaines, de friches et d’un très bel étang d’environ 3 hectares. Une maison de gardien entièrement rénovée, une maison d’amis et deux autres dépendances ainsi qu’une piscine et son Pool House complètent cette somptueuse propriété en Sologne. Le territoire, ravira les amoureux de nature, de chasse et de pêche (2 étangs et 800 m de rivière poissonneuse). La parfaite répartition entre bois, plaines, friches et cultures à gibier constitue à un biotope idéal pour la chasse du grand comme du petit gibier.

Référence: 1031

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Prix de vente : 2 850 000 euros F.A.I.


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la ferté-saint-cyr Massif du Cosson - Propriété de Chasse de 57 hectares

A Proximité de la Ferté-Saint-Aubin, charmante propriété de 57 hectares avec étang de 2 hectares, au calme absolu. Maison de type solognote en bon état, en briques et colombages avec toiture en tuiles de pays, composée de 5 chambres, 2 salles de bains, un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle à manger et un débotté. Territoire vallonné avec diverses parcelles de chênes, brandes, genets et bouleaux typique du biotope local. Présence très importante de grands animaux et de sangliers. Chemin privé de plus de 600 mètres pour accéder à la maison qui se situe au cœur du territoire. Un tennis et un chalet en bois complètent ce bien d’exception.

Référence: 1044 34  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 100 000 euros F.A.I.


Lamotte-Beuvron Propriété de 63 Hectares

Situation idéale pour cette propriété de chasse de 63 Hectares d’un seul tenant sur laquelle est implantée un corps de ferme solognot composé de quatre bâtiments dont deux d’habitations entièrement rénovés. Le biotope constitué de bois, plaines et friches ravira les amateurs de chasse au petit comme au grand gibier. Le plan de chasse est composé de 4 chevreuils, avec la possibilité d’obtenir un bracelet de cervidé. L’ensemble du territoire jouit d’une importante population de sangliers. Une grange et un garage complètent ce bien idéalement situé dans un environnement calme et sauvage.

Référence : 1038

Prix de vente : 787 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  35


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salbris Propriété de Chasse de 155 Hectares Au cœur de la Sologne, ravissante propriété de 155 hectares sur laquelle est édifiée une maison de maître pleine de charme en briques de style cottage anglais. D’une superficie avoisinant les 500 m 2 habitables, cette demeure se compose de 5 chambres, 4 salles de bains, une vaste entrée donnant directement sur le salon, une très belle salle à manger, une cuisine et un débotté. Piscine intérieure 8x5 avec pool house. Une ancienne faisanderie transformée et réhabilitée en «maison d’amis», une maison de gardien d’environ 150 m2, ainsi que divers chenils en briques et grilles en fer forgé contribuent au charme de ce superbe ensemble solognot. Biotope typique de la région avec de nombreuses parcelles de chênes, de bouleaux, de divers taillis mais aussi de pins implantés sur de vastes étendues de bruyères. Au milieu de la propriété, un très bel étang sauvage d’environ 7 hectares, entouré de roseaux et de saulines, ravira les amateurs de belles passées aux canards et de pêche. Plan de Chasse: 1 cerf, 1 biche, 1 faon, 6 chevreuils et vingt-cinq sangliers prélevés environ par an. Domaine de Chasse soumis à un Plan Simple de Gestion avec 105 hectares de bois soumis à la loi Sérot.

Référence: 1043

Prix de vente : 2 850 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  37


gièvres Propriété d’agrément proche de Romorantin-Lanthenay Au sud de la Sologne, charmante propriété d’agrément de 14 hectares composée d’une maison principale d’environ 190 m² et de deux dépendances. La maison comprend 7 pièces : Au rez de chaussée : cuisine, arrière cuisine, séjour salle à manger de 80 m 2 avec 2 cheminées, WC et lavabo, grande suite parentale avec salle de bains et WC. A mi-étage : bureau aménagé dans un ancien pigeonnier. A l’étage : grande mezzanine, 3 chambres et une salle de bains. Territoire boisé principalement de chênes d’environ 14 hectares avec un étang d’environ 2400 m 2.

Référence: 1083 38  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 450 000 euros F.A.I.


Courmemin Propriété de chasse de 29 hectares A 25 mn accès A71 Lamotte Beuvron, au calme, propriété de 29 hectares typiquement solognote et entièrement restaurée dans le respect du style local : poutres, colombages, tomettes. Maison de gardien, piscine, dépendances. Situé dans un secteur très giboyeux, ce territoire vous offre 19 hectares de bois, 7 hectares de plaine et 3 hectares d’étang. Excellent biotope pour le petit et grand gibier, très bonne passée aux canards, idéal pour la chasse en famille ou entre amis.

Référence : 1279

Prix de vente : 976 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  39


Saint-Viâtre Très beau territoire de chasse proche de Lamotte-Beuvron

Belle propriété de chasse et d’agrément de 39 hectares à 1 h 50 de Paris, proche de Lamotte-Beuvron. Territoire d’un seul tenant se prêtant parfaitement à la chasse à l’approche et à l’affût, composé de diverses parcelles de bois et de terres. Celui-ci se compose de 22 hectares de terres et de friches libres de tout bail, 15 hectares de bois, d’un étang de 2 hectares et d’un petit marais. Bâtiment de 100 m² environ et ses dépendances à restaurer, idéal pour rendez vous de chasse.

Référence: 1028 40  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 530 000 euros F.A.I.


Romorantin-Lanthenay Propriété de chasse et d’agrément Très belle propriété de chasse et d’agrément de 50 hectares sur laquelle sont édifiés plusieurs bâtiments dont une charmante maison d’habitation de type longère d’une superficie d’environ 300 m2 habitables entièrement rénovée, aménagée avec goût et avec des matériaux de grande qualité : tommettes au sol, briques de Sologne, boiseries en chêne, bibliothèques sur mesures, cuisine Rosière ... Celle-ci se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un grand salon d’environ 60 m 2, d’une suite parentale, de quatre autres chambres et d’une salle de billard. Une maison d’amis d’environ 100 m 2 et une très belle grange de la même surface en poutres et colombages complètent cette superbe propriété. Le territoire, d’un seul tenant, est composé de 40 hectares de terres et friches, 10 hectares de bois (chêne, bouleau, tremble, châtaignier), le tout bordé par 1800 m de rivière poissonneuse. Dépendances supplémentaires : 4 boxes à chevaux, bergerie et hangar agricole. Aucune nuisance visuelle ou sonore.

Référence : 1026

Prix de vente : 890 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  41


salbris Propriété de chasse de 200 hectares

Propriété de chasse d’environ 200 hectares au cœur de la Sologne, majoritairement constituée de bois, friches et landes avec plan simple de gestion jusqu’en 2017. Cette propriété vous offre un château de 460 m² à restaurer avec vue sur parc arboré ainsi qu’une maison de gardien de 88 m² et ses dépendances. Le territoire, traversé par une rivière, bénéficie d’un biotope particulièrement intéressant pour la chasse du grand gibier, et plus particulièrement les sangliers et les chevreuils.

Référence: 1045 42  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 960 000 euros F.A.I.


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Lamotte-Beuvron Propriété de chasse et d’agrément

Au cœur de la Sologne, propriété de chasse et d’agrément de plus de 22 ha. Charmante maison de 345 m² habitables composée de dix pièces principales dont 6 chambres. L’ensemble est pratiquement entièrement restauré, avec des matériaux de qualité, mais offre des possibilités d’aménagements supplémentaires dans l’habitation. Le territoire de plus de 22 hectares avec 3 plans d’eau dont un étang de 1,5 hectare accueille de nombreux canards, sangliers, chevreuils, faisans et bécasses. Propriété située en lisière de forêt domaniale, bordée par une rivière et à seulement deux kilomètres de tous commerces.

Référence: 1023 44  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 742 000 euros F.A.I.


Neung-sur-Beuvron Propriété de chasse et d’agrément

Au cœur de la Sologne, à 2h00 de Paris, propriété de chasse et d’agrément de 15 hectares. Située non loin de la vallée du Beuvron, cette propriété en partie boisée vous offre quelques cultures à gibier, trois étangs avec une forte présence de canards ainsi qu’un territoire riche en chevreuils et sangliers. L’habitation principale de 250 m² entièrement restaurée vous procure une superbe vue sur l’un des étangs. L’ancienne habitation ne demande qu’à être réhabilité pour recevoir vos amis. Grange en colombages, anciens abris à cochons et bûcher en font un ensemble de bâtiments à fort potentiel.

Référence : 1025

Prix de vente : 525 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  45


Neung-sur-Beuvron Propriété de 100 Hectares au cœur de la Sologne des Étangs

Proche des charmants villages de Chaumont sur Tharonne, Saint Viâtre et Lamotte-Beuvron se situe cette belle propriété de chasse d’une superficie de 100 hectares environ sans aucunes nuisances visuelles ou sonores sur laquelle est édifiée une maison de type solognote avec tuiles de pays, briques et colombages de 200 m2 habitables. Le domaine, d’un seul tenant, se compose de diverses parcelles de bois favorisant la chasse du grand gibier et parfaitement desservi par de nombreux chemins et allées en excellent état. 5 étangs sont présents sur le territoire pour 8 hectares d’eau dont un de 4,5 hectares.

Référence: 1258 46  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 770 000 euros F.A.I.


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Cerdon Propriété de chasse d’agrément

Magnifique propriété de chasse et d’agrément de près de 60 hectares en Sologne de l’Est, sans aucune nuisance, à 1h45 de Paris. Ce bien vous offre un territoire mixte de plus de 59 hectares, riche en petit et grand gibier idéal pour la chasse en famille ou entre amis. 35 hectares de bois, friches, 20 hectares de cultures et couvert à gibier, un étang de 2 hectares idéal pour le canard, un plan d’eau pour les pêcheurs et un superbe parc arboré autour de la maison. L’habitation est constituée d’une maison Solognote de 1880 de 290 m² habitables, d’un rendez-vous de chasse de 120 m² et ses dépendances, l’ensemble entièrement restauré dans le profond respect du style local en utilisant exclusivement des matériaux authentiques. Un bien d’exception niché dans la campagne solognote.

Référence: 1253 48  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 785 000 euros F.A.I.


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Tigy Propriété de Chasse de 51 hectares

En Sologne, territoire de chasse de 51 hectares constitué de bois, taillis, cultures à gibiers et un étang. Possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires. Ce territoire est entièrement aménagé pour la chasse du grand gibier. De très beaux tableaux de sangliers sont réalisés chaque année. La propriété est clôturée en bordure de route. Bâtiments de ferme solognots à rénover, comprenant une maison d’habitation d’environ 130 m 2 avec grenier aménageable, des anciennes écuries pour environ 110 m 2 et une grange de 160 m².

Référence: 1018 50  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 630 000 euros F.A.I.


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Depuis toujours, nous n’avons cesse que de domestiquer cette nature qui peut être à la fois hostile et généreuse. Nous pouvons tous, un jour ou l’autre, et à tout âge, rester en admiration devant une fleur, un arbre, un paysage qui, en un instant, nous apporte émerveillement et plénitude, et surtout reste associé à un événement important de notre vie. Dans une propriété, seul le jardin donnera l’humeur de son hôte au premier regard. Le jardin est notre vitrine, il exprime nos goûts, l’intérêt qu’on lui porte, notre générosité, notre curiosité et peut dans certain cas nous renseigner sur notre histoire. Le rapport à nos jardins exprime les diverses manières de société. Les quatre saisons nous offrent dans nos jardins, des tableaux riches en forme et en couleurs, qui nous rappellent chaque jour que le temps, inexorablement, passe et c’est cette richesse changeante qui nous ramène aux essentiels de notre vie. L’arbre, futur centenaire que nous planterons, nous pauvres mortels, dans nos jardins ou parcs, est destiné à nos descendants. Nous devons perpétuer cet art et ces traditions, votre jardin est un héritage.

Nicolas TOUCHAIN, Jardinerie DELBARD Contres

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Loiret Château du XVIII

ème

siècle et sa propriété de chasse

Château du XVIII ème siècle d’environ 400 m² habitables sur motte médiévale, entouré de douves avec de nombreuses dépendances, piscine couverte, tennis, l’ensemble implanté sur une propriété de 104 hectares. Pour le territoire, 104 hectares comprenant 76 hectares sous plan simple de gestion, 12 hectares de parc et 16 hectares de terres en partie louées. Pour les dépendances: une maison pour le jardinier, une maison de gardien et un important corps de ferme complètent ce bien d’exception a moins d’1h30 de Paris. Propriété proche de toutes commodités. Aucun travaux important à prévoir.

Référence: 1252 52  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 2 440 000 euros F.A.I.


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DOMAINE DE CHASSE  53


Aubigny-sur-nère Propriété de chasse de 186 hectares

Très belle propriété d’une superficie de 186 hectares dont un enclos de 80 hectares. Biotope extra pour la chasse avec bois, plaines, étangs et rivière. Maison d’habitation de 250 m², maison de gardiens, maison d’amis, rendez-vous de chasse et piscine. Deux grandes granges, divers garages et ateliers, des écuries et un grand chenil complètent cette propriété à moins de deux heures de Paris. Possibilité de louer 60 hectares supplémentaires.

Référence: 1243

54  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 675 000 euros F.A.I.


La ferté-saint-aubin Propriété de chasse et d’agrément

Propriété de chasse et d’agrément en Sologne à 1h30 de Paris. Ce bien vous offre une magnifique demeure solognote de 12 pièces . Un rendez-vous de chasse avec débotté et une salle de chasse. A l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur un parc arboré et clôturé avec piscine. Le parc s’étend sur 2 hectares avec possibilité d’acquérir 20 hectares supplémentaire dont un magnifique étang de 4 hectares. Situation géographique idéale pour les chasseurs, les golfeurs ou tout simplement les amoureux de la nature.

Référence : 1033

Prix de vente : 735 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  55


Marcilly-en-Villette Propriété de chasse de 57 hectares

Dans le Loiret, proche de la Ferté Saint Aubin, à proximité d’un charmant village avec toutes commodités se trouve une maison typiquement solognote en pleine forêt, construite avec des matériaux nobles. Celle-ci se compose de six pièces, dont quatre chambres, une cuisine, une entrée et deux salles de bains. Pour les dépendances : garage, réserve et piscine complètent cette propriété. Territoire d’un seul tenant de 57 hectares sans nuisances et sans chemins communaux composé de bois, friches, points d’eau, offrant un excellent biotope pour la chasse du grand gibier.

Référence: 1027 56  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 750 000 euros F.A.I.


Neung-sur-Beuvron Massif forestier de 350 hectares

Superbe propriété de chasse et forestière de 350 hectares d’un seul tenant soumise à plan simple de gestion. L’ensemble, parfaitement géré et entretenu est majoritairement composé de vieux taillis avec réserves et taillis sous futaie. Chênes sessiles et pédonculés présentent une qualité particulièrement remarquable pour la zone géographique « Sologne ». Le second peuplement est ensuite caractérisé par des futaies résineuses dont une part importante est assez jeune, d’environ 20 à 40 ans. Ce peuplement représente une surface de l’ordre de 42 hectares. On trouve en dernier lieu des taillis simples pour environ 12 hectares. Cette forêt, magnifiquement percée, procure des conditions d’exploitation favorables.

Référence : 1034

Prix de vente : nous consulter DOMAINE DE CHASSE  57


Val de Loire Propriété du XVIII ème avec maison de Maître

Propriété du XVIII ème siècle composée d’une maison de maître de 300 m2 avec ses dépendances. Domaine d’un seul tenant composé de 81,5 hectares environ de terres agricoles et de 66,5 hectares de bois pour une superficie totale de 148 hectares. L’ensemble est desservi par de nombreuses allées en excellent état et quelques points d’eau sont présents sur la propriété. Plan de gestion simplifié renouvelé en 2014 : 2/3 de chênes et charmes. 1/3 de résineux avec majoritairement des pins sylvestres et maritimes. 5 bracelets de chevreuils. Travaux de rénovation à prévoir

Référence: 1253 58  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 430 000 euros F.A.I.


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DOMAINE DE CHASSE  59


La Ferté-Saint-Cyr Propriété de chasse de 63 hectares

Magnifique propriété de chasse et d’agrément de 63 hectares composée d’une maison principale d’environ 230 m² habitables composée de 7 chambres et 4 salles de bains, d’une cuisine, d’une salle a manger, et d’un bel espace de vie offrant une agréable vue sur l’étang. Pour les dépendances, une maison d’amis avec double garage, un hangar agricole et un atelier complètent la propriété Excellent biotope de chasse composé de 10 hectares de plaines, 50 hectares de bois et d’un bel étang de 3 hectares. Idéal pour la chasse en famille ou entre amis.

Référence: 1204 60  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 228 000 euros F.A.I.


Theillay Propriété de chasse et d’agrément

Au sud de la Sologne, région Salbris, une charmante demeure solognote d’environ 360 m² habitables et ses dépendances. Celle-ci se compose de 6 chambres, 4 salles de bains, une cuisine américaine, un salon et une salle à manger. Maison de gardien en cours de rénovation. Piscine couverte et chauffée 12x6. Territoire attenant d’environ 21 hectares.

Référence : 1032

Prix de vente : 848 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  61


Chaumont-sur-Tharonne Sologne des Étangs – Propriété de 17 hectares

Au coeur du Triangle Saint-Viâtre / Lamotte-Beuvron / Chaumont-sur-Tharonne Ravissant corps de ferme Solognot composé de plusieurs bâtiments en briques et colombages édifiés sur un territoire de 17 hectares dont 3 hectares d’eau répartis en deux étangs. La maison principale, d’une superficie de 280 m² habitables sur deux niveaux, se compose au rez de chaussée d’une entrée, d’un vaste séjour, d’une cuisine et arrière cuisine et une salle de billard. Au premier, 4 chambres, deux salles de bains, un bureau et un dressing. Maison d’amis de 90 m² habitables, composée d’un vaste séjour, de deux chambres et d’une salle de bains. Le Territoire : Biotope Solognot composé de taillis, sapinières, genêtières, particulièrement favorable au grand gibier. Importante fréquentation de sangliers et chevreuils.

Référence: 1036 62  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 690 000 euros F.A.I.


Neuvy sur Barangeon Propriété d’agrément de 9 hectares

Propriété d’agrément de 9 hectares environ avec 2 étangs, bordée par une rivière, comprenant 3 bâtiments pour une superficie totale de 650 m² habitables. Située à 2 heures de Paris, la propriété se compose d’une maison principale, d’une maison d’amis luxueusement rénovée et d’une grange. Très fort potentiel pour chambres d‘hôtes ou gîte en Sologne.

Référence : 1039

Prix de vente : 795 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  63


Isdes Propriété de chasse avec corps de ferme dans le Loiret

Au cœur de la Sologne, très belle propriété d’agrément de 7 hectares avec pièce d’eau. Maison principale d’environ 215 m² bénéficiant d’un bel espace de vie et de quatre chambres. Une maison secondaire d’environ 150 m², de vastes garages et dépendances ainsi qu’une piscine complètent ce bien. Possibilité d’acquérir 36 hectares supplémentaires pour une chasse à la billebaude en petit comité. Le territoire jouit d’une population importante de lapins, et de pigeons et bécasses pendant les migrations. Pour le grand gibier une chasse à l’affût ou à l’approche est appropriée.

Référence: 1247 64  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 577 000 euros F.A.I.


Chaon Propriété de chasse de 266 hectares Entre Sully sur Loire et Salbris, très belle propriété de chasse de 266 hectares bordée par une rivière. Le territoire en partie couvert de bois, friches et landes possède deux étangs riches en canards et plus de 25 hectares de cultures à gibiers répartis sur l’ensemble du territoire. Biotope intéressant pour le grand et le petit gibier. La maison de Maitre du XIXème siècle vous offrira, après travaux de restauration, 330 m² habitables ouverts sur un parc verdoyant, avec en plus divers communs, granges, un logement indépendant et un pavillon de chasse. L’ensemble situé dans un secteur très giboyeux ne manquera pas de retenir l’attention des amoureux de chasse et de nature.

Référence : 1261

Prix de vente : 2 730 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  65


Lamotte-Beuvron Exceptionnelle propriété de chasse de 216 Hectares En pleine campagne, propriété de chasse de 216 hectares sur laquelle est implanté un ensemble de bâtiments solognots respectant l’architecture locale en briques, poutres, colombages et tuiles de pays. Le domaine, d’un seul tenant, se compose de diverses parcelles de bois et de terres favorisant la chasse du grand comme du petit gibier, le tout parfaitement desservi par de nombreux chemins et allées. 5 étangs sont présents sur la propriété pour une surface d’eau avoisinant les 10 hectares. D’une superficie de 145 hectares environ, le massif forestier est constitué en grande partie de taillis avec réserves de chênes. Les terres et landes représentent elles 59 hectares environ, et comportent des cultures et des friches favorables au gagnage des animaux. Le plan de chasse s’élève à 10 chevreuils et le territoire jouit d’une très importante population de sangliers. Vous pourrez observer beaucoup de sauvagine sur les étangs : sarcelles, morillons, milouins et souchets. La maison d’habitation datant de 1975 est composée d’un débotté, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un séjour, de 7 chambres et de 4 salles de bains. Une maison d’amis avec 3 chambres et 2 salles de bains, une maison de gardien et une grande salle de chasse complètent cette propriété d’exception idéalement située au cœur de la Sologne. Piscine chauffée 12 x 6 – tennis – volières d’élevage - hangars agricoles.

Référence: 1046 66  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 3 400 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  67


Marcilly-en-Vilette Propriété de chasse et d’agrément de 32 hectares

En Sologne, ravissante propriété à l’abri de toute nuisance, entièrement restaurée et très bien entretenue. Ce bien est composé d’une maison principale d’environ 500 m², d’une maison de gardien, d’un garage, d’un chenil et d’une piscine chauffée avec son pool house. Le territoire s’étend sur environ 32 hectares d’un seul tenant, sans chemin rural, avec un étang. Le plan de chasse prévoit 2 bracelets de chevreuils. Cette propriété se prête parfaitement pour une chasse à la billebaude. Vous pourrez y chasser le canard, le pigeon et la bécasse, bien présents en période de migration. Pour le grand gibier, une chasse à l’affût ou à l’approche est appropriée.

Référence: 1248 68  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 365 000 euros F.A.I.


Forêt d’Orléans Enclos cynégétique

Proche de la forêt d’Orléans, à 1h30 de Paris et à proximité d’un golf, très belle propriété de chasse entièrement clôturée avec statut d’enclos cynégétique de 85 hectares. La propriété est composée d’une maison d’habitation entièrement restaurée d’environ 670 m² habitables avec 10 pièces principales et 9 chambres. Pour compléter ce bien, granges, chenils, un jacuzzi, un hammam et une piscine chauffée 5 x 12 qui apportent à cet ensemble un confort optimal. Le territoire de chasse est composé de 10 hectares de cultures à gibier, le reste en nature de bois (taillis, futaie de chêne) et 3 étangs. Très belle vue dégagée depuis la maison principale sur l’ensemble de la propriété.

Référence: 1256

Prix de vente : 1 950 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  69


Chatellerault Magnifique relais de chasse à 25km de Poitiers sur 93 hectares clos.

Très belle propriété de 800 m² située dans un environnement très préservé. Entièrement rénovée, la maison se compose de plusieurs pièces de réception, d’une magnifique salle de chasse et débotté, de deux cuisines, d’un bureau, de six chambres et de six salles de bains. Hauteur sous plafond, poutres et cheminées. Chauffage au fuel et bois. Piscine, terrasse, magnifiques jardins paysagés avec arbres fruitiers et massifs de fleurs, bassin. Le territoire s’étend sur 93 hectares avec un statut d’enclos cynégétique et 70 hectares de parc à sangliers en location contiguë. Deux étangs sont présents sur la propriété.

Référence: 1021 70  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 2 100 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  71


Seine et Marne Parc de chasse de 110 hectares

A quelques dizaines de kilomètres de la capitale, propriété de chasse entièrement close qui bénéficie du statut d’enclos de chasse. Maison d’architecte de 300 m2 composée de 4 chambres et 3 salles de bain. Les dépendances comportent un pavillon de gardien en pierre meunière, 4 boxes à chevaux, un pavillon de chasse de 40 m² environ et un pavillon de pêche. Essence dominante : Chêne commun. 35 hectares de futaie de pins sylvestre, 42 hectares de taillis, 30 hectares de taillis sous futaie, 2 hectares de mares et d’étangs. Plusieurs kilomètres d’allées pierrées parcourent le domaine. Les points d’eau sont alimentés par un réseau d’adduction à partir d’un forage privé. Cheptel : environ 20 sangliers, 15 cervidés dont un 14 cors, 25 mouflons et 10 chevreuils. Possibilité de développer une belle chasse commerciale à seulement 1 heure de Paris.

Référence: 1201 72  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 2 250 000 euros F.A.I.


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DOMAINE DE CHASSE  73


Seine et Marne Territoire de chasse de 93 hectares

Propriété forestière de 93 hectares en Seine et Marne, à 60 km de Paris. Celle-ci vous offre un très beau territoire de chasse majoritairement couvert en bois et taillis avec quelques plaines et cultures à gibier. Plan simple de gestion jusqu’en 2024. Secteur riche en gibier avec un tableau en 2013 de 13 chevreuils, 5 sangliers, une vingtaine de faisans de souche, 10 bécasses, 3 lièvres, lapins, pigeons... Cette propriété, aux portes de la capitale, enchantera les chasseurs et amoureux de la nature.

Référence: 1273 74  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 029 000 euros F.A.I.


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Touraine Propriété de chasse de 245 hectares avec Château du XIXème siècle

A seulement 30 minutes de Châtellerault, propriété cynégétique et forestière de 245 hectares d’un seul tenant, clôturée à 2 mètres de hauteur. Château du XIX ème siècle composé de 20 pièces rénovées avec goût, dont 8 chambres et 6 salles de bains et douches. Pavillon de chasse de 120 m² environ avec bar, salle de restaurant, cuisine équipée, vestiaires et sanitaires. Parc de 245 hectares avec forêt soumise à plan simple de gestion, 3 hectares d’étang et quelques prairies contenant au total une centaine de grands animaux (cervidés, sangliers et chevreuils). Grandes dépendances entièrement restaurées et utilisées pour la réception comprenant : cuisine professionnelle, arrière cuisine et deux salles de réception dont une avec cheminée. Écuries, salle de découpe, maison de gardien et ancienne orangerie à usage de pool-house avec piscine en font un ensemble idéal pour la réception et pour la chasse.

Référence : 1221 76  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 4 500 000 euros F.A.I.


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Lozère Propriété cynégétique de 620 hectares dans les Gorges du Tarn

A 10 kms de l’autoroute A75, sur le Causse de Sauveterre, un superbe territoire de 620 hectares d’un seul tenant en nature de terres, bois et landes, entièrement clôturé à 2 m de haut et divisé en 8 parcs. Cet ensemble procure un atout majeur pour y développer des chasses commerciales, qui y sont d’ailleurs pratiquées depuis déjà 17 ans, principalement aux sangliers et petits gibiers. La maison principale entièrement rénovée dans le style local comporte 6 pièces pour une superficie habitable d’environ 250 m². Pavillon de chasse neuf de 900 m² avec bar, salle de restaurant, cuisine équipée. Pour les dépendances, un atelier et plusieurs garages, une maison à usage de second pavillon de chasse et un hangar agricole complètent cette magnifique propriété.

Référence: 1230 78  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 3 400 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  79


Nièvre Enclos cynégétique de 960 hectares Propriété de chasse et forestière de 960 hectares entièrement clos à 2H35 de Paris composée de 760 hectares de forêt, 50 hectares de landes, 95 hectares d’herbages et 50 hectares d’étangs. De très importants travaux de rénovation ont été effectués sur la propriété ces dix dernières années : - Remplacement des clôtures à une hauteur de 2,40 m sur 16 km ce qui lui confère donc le statut d’enclos cynégétique. - Rénovation des différents bâtiments - 50 km de chemins pour grumiers et véhicules légers ont été réalisés et réhabilités ainsi qu’une centaine de kilomètres de fossés. - L’ensemble du domaine est relié par fibre optique dans les principaux bâtiments et sur le pourtour permettant l’implantation de nombreuses caméras, portails électriques, internet… Rentabilité forestière particulièrement intéressante avec un inventaire en plein réalisé sur toutes les parcelles : - Le volume total de chêne actualisé à 2013 est de 125.644 m3. - La forêt peut fournir 3000 m3 environ de grumes par an. - Le bois de chauffage, vendu à des grossistes : environ 3500 stères par an. - Plaquettes forestière en fonction des demandes : entre 2500 et 4500 m3 par an. La beauté du lieu, sa taille, sa tranquillité, son biotope et la faune présente en font une propriété sans équivalent aujourd’hui.

Référence: 1245 80  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 26 000 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  81


Herault Exceptionnelle propriété cynégétique de 1082 hectares

A 45 mn de l’aéroport international de Montpellier et 8 km de l’A75, Propriété cynégétique de 1 082 hectares d’un seul tenant, clôturée à 2 m de haut et vallonnée en nature de prés, bois, landes et garrigues. Ferme carrée cévenole de 1100 m² rénovée avec goût comprenant 6 chambres avec salles de bains et salles de douche, piscine intérieure 8x4 avec spa, jacuzzi, hammam et piscine extérieure 17x8. Maison de gardien de 110 m², deux rendezvous de chasse et dépendances.

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Prix de vente : 10 000 000 euros F.A.I.

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Magazine Domaine de Chasse n°1  

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