Гаранты стабильности – Великобритания и Швейцария Покупка недвижимости за рубежом – может показаться бесконечной целью и зачастую для её достижения в незнакомой для Вас стране, необходимо будет приложить соответствующие усилия, потратить время, возможно, понадобится получить банковский кредит под решение данной задачи. Квалифицированные эксперты UK Consulting Group специализируются на перспективных капиталовложениях в зарубежную недвижимость, проводят комплексную экспертизу и оценку Вашего выбора, индивидуально по Вашему заказу, разработают инвестиционный портфель для выгодного вложения в зарубежную недвижимость Великобритании, Швейцарии, Австрии, Турции и других странах. Покупка недвижимости в Швейцарии. Швейцария – это важнейший финансовый центр, где сосредоточены крупнейшие банки. К тому же это маленькая страна с удивительной природой, насладиться которой приезжают миллионы туристов со всего мира. Однако роль туристов устраивает не всех. Всё больше иностранцев, среди которых немало и россиян, хотят поселиться в Швейцарии и естественно, приобрести недвижимость. Швейцарцы люди весьма гостеприимные и в тоже время самодостаточные. Кандидатам на получение гражданства нужно быть готовым создать и зарегистрировать хотя бы небольшую компанию и купить жильё стоимостью не ниже 200 тыс. долларов. Выполнив эту довольно непростую процедуру, нужно будет получить вид на жительство и лишь спустя 12 лет – рассчитывать на гражданство. Купить недвижимость в Швейцарии значительно сложнее, чем в соседних европейских странах, капиталовложения в швейцарскую недвижимость очень выгодны. Проблемы, возникшие в некоторых странах в связи с кризисом, не затронули местный рынок и цены на нём не только не упали, но и продолжают расти. Первая проблема, с которой сталкивается иностранный покупатель недвижимости – ограничения на её размеры. В соответствии со швейцарским законодательством, они составляют 200 кв. метров на человека, а площадь земельного участка не более 1000 кв. метров. Однако эта проблема вполне решаема, если оформить сделку по покупке на нескольких членов семьи. Существует также запрет на покупку иностранцами недвижимости в крупных городах. Однако и здесь есть выход. Так, проживая в Женеве, можно приобрести недвижимость по соседству – во Франции, куда можно быстро добраться. Швейцария – федеративное государство, состоящее из 26 кантонов, весьма отличающихся друг от друга своим законодательством, что также затрудняет покупку недвижимости. Дело в том, что каждый из кантонов определяет квоту на продаваемую иностранцам
недвижимость. Обычно, этот вопрос обсуждается и решается в ходе референдума. Так, в некоторых районах Швейцарии иностранные граждане имеют возможность приобретать недвижимость только на вторичном рынке. Однако ограничения для иностранцев существуют не только на покупку недвижимости, но и на её перепродажу. Обладатель недвижимости не имеет право её продать в течение пяти лет после покупки. В некоторых случаях это срок увеличивается до 10 лет. Так правительство Швейцарии пресекает возможную спекуляцию на рынке недвижимости. Чтобы получить право купить здесь недвижимость, необходимо получить вид на жительство. Получив вид на жительство, можно начинать поиски подходящего для покупки жилья. Разрешениями на его приобретение ведают органы местного самоуправления - коммуны кантонов. В соответствии с ними, иностранцы могут приобрести лишь одно жильё на семью – мужа, жену и несовершеннолетних детей. По достижении двадцатилетнего возраста, они также получают право на приобретение своего жилья, если обладают при этом достаточной финансовой независимостью. Годовая квота для иностранцев на приобретение недвижимости составляет примерно полторы тысячи разрешений. При этом существуют как территориальные ограничения, связанные с приобретением недвижимости исключительно в туристических зонах, так и юридические. Однако в ряде кантонов, таких как Виллар, Обвальден, Во и франкоязычных регионах, квоты на продажу недвижимости несколько выше. Покупка недвижимости в Швейцарии для иностранцев начинается с подписания договора о намерениях. Его составляет нотариус, при этом покупатель должен оплатить депозит, составляющий 10% от общей цены приобретаемой недвижимости. Однако договор может вступить в силу лишь при условии получения разрешения на продажу недвижимости. Такое разрешение выдаёт специальная комиссия. Срок получения разрешения не регламентирован и может тянуться от двух месяцев до года. После получения разрешения стороны подписывают договор, и нотариус делает соответствующую запись, подтверждающую право покупателя на приобретённую собственность. Остаток суммы выплачивается либо непосредственно продавцу, либо через нотариуса. При невозможности присутствовать при заключении сделки, подписание договора можно поручить доверенному лицу, имеющему соответствующую доверенность. Покупке недвижимости в Швейцарии способствует возможность получения ипотечной ссуды. В зависимости от платежеспособности, иностранный гражданин может получить банковский кредит, составляющий 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости в Лондоне. Лондон можно по праву назвать столицей мира, в которой зародился кинематограф, рок-нролл, была придумана всеми любимая спортивная игра – футбол, сделано множество
технических открытий, написана масса художественных произведений, есть чем заинтересовать своих посетителей. Родной город Чарльза Диккенса, Чарли Чаплина, Стинга привлекает к себе постоянное внимание. Кому – то достаточно просто посетить этот город, побывать в многочисленных музеях, храмах, замках, театрах, дворце, постоять на Тауэрском мосту, посмотреть на Биг-Бен, полюбоваться на чопорную, спокойную красоту холмов и зелёных лужаек. Прикоснуться к многовековой истории страны, которая нашла своё отражение и в архитектуре. На стиль архитектурных построек города повлияли как скандинавские народы, так и римляне, и, конечно, англы и саксы. Да не сразу и вспомнишь все достоинства города и не опишешь в одной статье. Но не всем достаточно просто посещать город время от времени. Многим иностранцам, в том числе и россиянам, нужно проживать там постоянно по ряду каких – либо причин. Лондон является мировым бизнес-центром, в котором для людей, занимающихся бизнесом, созданы все условия и возможности развивать и укреплять своё дело. Великобритания является ещё и мировым центром обучения. Многие состоятельные россияне отправляют своих детей в знаменитые университеты, обучение в которых даёт возможность работать во всех странах мира. Многих город привлекает спокойствием, защищённостью со стороны закона, мягкостью климата, часто проводимыми культурными мероприятиями. К тому же покупка недвижимости в стране со стабильной экономикой - это отличное вложение денег в рост, ведь цены на жильё здесь постоянно растут, хотя за последние два года наблюдается некоторый застой в росте. Иностранцы, не имеющие вида на жительство в стране, имеют те же возможности при приобретении недвижимости, что и жители страны, процедура покупки жилья иностранцами мало чем отличается от подобной покупки местными жителями. Выбрав подходящий объект, покупатель при помощи адвоката проводит торг с продавцом, при котором есть возможность снизить цену покупки. Стандартная форма составления контракта позволит адвокату покупателя легко разобраться в тонкостях сделки. Продавец обязан предоставить адвокату покупателя все данные о покупаемой недвижимости. Для дальнейшей переделки здания, помещения, адвокату перед покупкой необходимо взять консультацию у местных властей. Иностранный покупатель может легко оформить кредит в банке на покупку, но при этом, необходимо получение экспертного заключения о состоянии будущей покупки. Если покупать за собственные деньги, то можно самостоятельно заказать экспертизу недвижимого имущества, чтобы быть уверенным в том, что траты будут не бесполезными. Передав друг другу контракты, адвокаты занимаются составлением купчей, которую нужно будет зарегистрировать. Покупатель выплачивает нужный процент переводом на депозитный счёт, страхует в обязательном порядке приобретённое здание. По оговоренным в контракте срокам покупатель выплачивает переводом нужную сумму, в которую входит и налог на
регистрацию, зависящий от цены на недвижимость. И, наконец, заполнение формы TR1 скажет об окончании сделки. Купить недвижимость в Лондоне можно как в полную собственность – с земельным участком, на котором она находится, так и стать собственником только жилой площади, а за земельный участок выплачивать владельцу ренту (так чаще всего приобретаются квартиры). Можно арендовать жильё и другую недвижимость как на короткий срок – от пяти до десяти лет, так и на длинный - до девяноста девяти лет. Отсутствие налогообложения на недвижимость для иностранных покупателей, самые низкие расценки на юридические услуги, возможность оформления банковского займа до семидесяти процентов от стоимости покупаемого здания, всё это сделало Лондон лучшим местом для вложения денег в недвижимость и это признают международные консультанты в области недвижимого имущества. Динара Исманова MBA, DOM-INFO Ltd, London. «Привлекательность покупки недвижимости в Великобритании для инвесторов-россиян видится, в первую очередь, в связи с дальнейшими перспективами экономического роста в стране. Покупка недвижимости здесь – это престиж и стабильность, уверенность в завтрашнем дне, это практически отсутствие риска потери денежных вложений и (по данным международной статистики) поэтапное снижение инфляции, и постепенное повышение стабильности в экономике и самое главное, это государственная и юридическая защищенность владельцев собственности».
UK Consulting Group - Британская консалтинговая группа, предоставляющая весь спектр услуг по образованию, иммиграции, развитию бизнеса и инвестициям в недвижимость Великобритании, Швейцарии, Австрии, Турции и других перспективных направлениях на рынках зарубежной недвижимости в Европе, Азии, Америке.