ФИНАНСЫ
52 декабрь 2013
Ипотека или съемная квартира? Давайте посчитаем Меня иногда спрашивают, что лучше – купить квартиру в ипотеку или жить на съемной квартире и копить деньги на свою собственную? Можно, конечно, долго дискутировать на эту тему, но все доводы будут субъективные, пока не возьмем в руки калькулятор и не посчитаем. Это я и сделал.
Приведу следующий пример: Семья хочет приобрести квартиру за 320 000 гривен в ипотеку на 10 лет. Для оформления ипотеки нужно минимум 30% от стоимости, т.е. 96 000 гривен наличными в нашем случае. Допустим, у нас есть необходимая сумма. У банка придётся взять 224 000 гривен кредита под 20% годовых. Предположим, что кредит будет погашаться по аннуитетной схеме (именно эту схему преимущественно предлагают банки в качестве способа погашения кредита) – тогда наш платёж будет в районе 4 300 гривен в месяц. При таких платежах итоговая переплата по кредиту будет порядка 295 500 грн. Снимая такую же квартиру, Вы ориентировочно будете платить 2300 грн. в месяц, т.е. сможете откладывать разницу – 2000 грн. в месяц или 24 000 грн. в год. Теперь посчитаем, сколько мы сможем накопить за эти же 10 лет, живя все это время на съемной квартире.
Дмитрий Леонов Независимый финансовый советник Сайт: www.d-leonov.com E-mail: dlg@mail.ru
Добавлю, что инфляция в нашем примере не учитывается.
Год
Взносы, грн.
Вложенные средства на конец года, грн.
Баланс счета на конец года при 15% годовых по депозиту, грн.
1
120 000
120 000
138 000
2
24 000
144 000
186 300
3
24 000
168 000
241 845
4
24 000
192 000
305 722
5
24 000
216 000
379 180
6
24 000
240 000
463 657
7
24 000
264 000
560 806
8
24 000
288 000
672 526
9
24 000
312 000
801 005
10
24 000
336 000
948 756
Из таблицы видно, что, живя на съемной квартире, за 10 лет мы сможем отложить 240 000 грн. (24 000 * 10) плюс 612 756 грн. процентов по вкладу. Собственную квартиру у нас будет возможность купить уже на 5-м году накоплений.