OVT Ontwikkeling

OVT, Geohita, STARTBLOCK; succesvolle samenwerking Urk-Noordoostpolder

Voor onze woningen hanteren wij de hoge OVT-standaard’’

Dit jaar verkocht OVT Ontwikkeling, in het project Stadsbaken, haar 250-ste woning. Een ander aansprekend project dat de projectontwikkelaar uit Emmeloord realiseerde is AanDeel, vijftien appartementen naast ’t Voorhuys, met op de begane grond commerciële ruimtes. Ook in Oostelijk Flevoland en Overijssel hebben de ondernemers Jeroen Oost uit Urk en Willem van Tilburg uit Emmeloord diverse woningprojecten ontwikkeld. OVT Ontwikkeling hanteert voor haar woningen de hoge OVT-standaard; er is in principe geen meerwerk nodig. De twee ondernemers zijn lokaal zeer betrokken en weten heel goed het laagdrempelige van hun onderneming vast te houden. 35

Als OVT kopen we zo veel mogelijk lokaal in.

OVT Ontwikkeling OVT Ontwikkeling is in 2013 ontstaan nadat Willem van Tilburg en Jeroen Oost elkaar in 2012 hadden gevonden tijdens een bijeenkomst voor startende ondernemers van de Rabobank. Ze hadden al snel in de gaten dat ze elkaar goed aanvulden. Willem en Jeroen hadden en hebben beiden een helder beeld over de ontwikkeling van woningen. In principe willen ze geen meerwerk verkopen door veel zaken standaard in de woning te plaatsen. Kopers nemen dan één keer de beslissing of ze de woning wel of niet willen kopen. Daarna worden ze niet geconfronteerd met extra, vaak hoge, kosten voor zaken die eigenlijk standaard zouden moeten zijn, zoals een aansluiting voor de droogmachine van 300 euro.

Willem: ,,Als wij woningen willen ontwikkelen stellen we onszelf altijd de vraag; zouden wij daar zelf willen wonen? En of het nu gaat om starterswoningen of luxe villa’s, de plattegrond moet verassend zijn en de woningen moeten slim in elkaar zitten. Ook het gebruik van mooie materialen vinden wij belangrijk. Zo werken wij altijd met zinken regenpijpen en zal je niet snel een woning met een goedkope betonpan op onze projecten zien. Wij hanteren onze eigen hoge OVT-standaard.’’

Trots Met veel voldoening kijken de twee ondernemers naar een aantal aansprekende projecten. Willem: ,,De herontwikkeling van de katholieke kerk in Kraggenburg tot vijf Heerenhuizen was een mooi intensief proces. We zijn enorm trots op het resultaat. De kopers zijn blij met hun bijzondere woningen. De dorpsbewoners zijn blij dat het karakteristieke kerkgebouw voor het dorp behouden is gebleven.’’ In het Project AanDeel is ook OVT gevestigd. Jeroen: ,,Wij realiseren hier tevens een bedrijfsverzamelgebouw voor ondernemers, het Aandeel Business Centrum. Een plek waar ondernemers elkaar ontmoeten en een werkplek kunnen huren. Dit kan variëren van één dag in de week tot een vaste werkplek die 24/7 beschikbaar is. Onze ervaring is dat je elkaar als ondernemers veel meer energie kunt geven dat dat je op de zolderkamer blijft zitten.’’ ,,Het maken van verbindingen tussen ondernemers is prachtig’’, vult Willem aan. ,,We zijn allemaal ambassadeurs van elkaars bedrijf. In het Aandeel Business Centrum is ook ruimte voor enkele studenten die een werkplek zoeken om aan hun scriptie te werken. Deze combinatie is goed voor innovatieve kruisbestuivingen, goed voor de lokale economie.’’

Koop lokaal Het geeft Willem van Tilburg en Jeroen Oost extra voldoening om projecten te realiseren in de gemeenten Urk en Noordoostpolder, waar ze zijn opgegroeid en nog steeds wonen. In dat kader maken ze zich zorgen over nieuwe projecten in beide gemeenten. Jeroen: ,,Op Urk is weinig grond beschikbaar voor woningbouwprojecten en daar hebben ze het bijzondere systeem dat alleen aannemers voor projecten kunnen inschrijven. Erg jammer dat wij daar als lokale partij niets mogen ontwikkelen. Een goede projectontwikkelaar weet namelijk de prijs van de woningen te verlagen en de kwaliteit daarvan te verhogen.’’ Willem: ,,In de Noordoostpolder zien wij steeds meer nieuwe partijen verschijnen. Tijdens de crisis zag je die hier niet. Toen waren er vooral lokale partijen actief. In onze polder zijn goede ontwikkelaars/bouwers die lokaal ook allemaal hun steentje bijdragen als het gaat om sponsoring of het ondersteunen van allerlei initiatieven. Het kan toch niet zo zijn dat lokale partijen door de komst van ontwikkelaars van elders niet meer aan bod komen. Concurrentie is goed, maar er moet wel een vorm van balans zijn.’’

Geohita OVT is ook aandeelhouder van Geohita, samen met Auke van Slooten van Totec Installaties uit Urk en Jetze Kempenaar uit Emmeloord. Alweer een mooi voorbeeld van de samenwerking Urk-Noordoostpolder. Geohita BV is in 2018 opgericht en realiseert en exploiteert kleinschalige collectieve warmtenetten voor woningbouwprojecten. Dit doen ze door gebruik te maken van een open grondwaterbron in de grond. De bodem in Flevoland is hier uitermate geschikt voor. De techniek is niet nieuw, maar door het te combineren met meerdere woningen is het een interessant concept. Daarnaast is het grote voordeel voor de kopers dat ze geen kosten meer hebben aan onderhoud of vervanging op termijn. Tevens heb je in de berging niet een grote warmtepomp en/of buffervat staan. Een ander groot voordeel is dat het een erg stil systeem is. De eerste tien projecten zijn inmiddels gerealiseerd.

Groots wonen op een klein oppervlak is de slogan van STARTBLOCK

STARTBLOCK

‘Groots wonen op een klein oppervlak’, is de slogan van STARTBLOCK, de gezamenlijke onderneming die in 2019 door OVT met Stijlvol Hout uit Emmeloord en 1:1 Architectuur uit Urk is opgericht. De samenwerkende ondernemers hebben een woning ontwikkeld die baanbrekend is in het segment van compacte en duurzame woningen; volledig opgebouwd uit hout, compleet fabrieksmatig geassembleerd en bij plaatsing klaar voor gebruik. Ideaal voor 1 – of 2-persoonshuishoudens. De woning wordt inclusief vloerbedekking en keuken in één keer op de fundering gezet. Jeroen Oost, mede grondlegger van STARTBLOCK, voorziet dan ook een grote markt voor deze (starters)woningen, die 95.000 tot 100.000 euro kosten, ex btw en grond. ,,Er is een enorm tekort aan woningen in Nederland en veel vraag naar kleinschalige woonruimte voor een betaalbare huur- of koopprijs. Dat merken we nu al aan de orders die uit heel Nederland komen. De eerste woningen worden binnenkort gefabriceerd en geplaatst. Onder meer aan de Meldestraat in Emmeloord. In onze tijdelijke productieruimte aan de Industrieweg 41 in Emmeloord kunnen we tot 400 woningen per jaar afleveren. Voor de toekomst ligt het plan klaar om een fabriek te bouwen waar we maximaal 1300 woningen per jaar kunnen fabriceren.’’ 37