NOVI IN DOPOLNJENI POSTOPKI V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN KATASTRU STAVB
mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 14.2.2013
Vsebina predavanja Zemljiška knjiga •
Novi izpisi podatkov
•
Novi postopki: •
Izbris starih hipotek
•
Komasacije
•
Izbris več izvedenih pravic
•
Vpis etažne lastnine
•
Združevanje nepremičnin
Javne nepremičninske evidence Geodetske uprave •
Kataster stavb •
•
Določila novega pravilnika
Ukinitev vrst rabe v zemljiškem katastru
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? • Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).
• V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (ZZK_NPB_C, 11. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? • Od 1.5.2011 se zemljiška knjiga (informatizirana glavna knjiga) vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za posamezne podatkovne sklope in sicer: 1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo 4. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja in 5. oseba kot imetnik pravice. Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).
ZEMLJIŠKA KNJIGA …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…
…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatkovni sklopi v zemljiški knjigi 1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •
Zemljiška parcela
•
Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)
•
Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
•
Posamezni deli stavbe v etažni lastnini
•
Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209 Stavbna pravica 209
Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Parcela 209
Stavbna pravica 209
Stavba 358
358
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2. Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? • Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. • Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).
Parceli z enakim širšim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA 3. Izvedene pravice ali pravno dejstvo, ki se vežejo na nepremičnino • Stvarne pravice: – – – – –
hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske pravice: – pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Stvarne pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Obligacijske pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZAZNAMBE
PRI NEPREMIČNINI
Pri osnovnem pravnem položaju
PRI PRAVICI
Pri podrobnem opisu pravice
PRI OSEBI
Pri lastniku
Glede na to, na kaj se nanašajo, se tudi v ZK izpisku izpisujejo
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznambe • Zaznamba • Zaznamba • Zaznamba • Zaznamba • Zaznamba • Zaznamba – –
• •
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba pri nepremičnini
ZEMLJIŠKA KNJIGA Posebnosti: Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa, se ne nanaša na nepremičnino, ampak na izvedeno pravico – v tem primeru na hipoteko. Zato se ta zaznamba ne izpiše pri osnovnem pravnem položaju, tu se izpiše samo hipoteka.
Zaznamba pri nepremičnini
Zaznamba neposredne izvršljivosti se izpiše pri podrobnejšem opisu hipoteke.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
Zaznamba pri pravici
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja Zaznambe osebnih stanj so: • • • •
Zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku pravice Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznambo odvzema poslovne sposobnosti
Te zaznambe se vpišejo pri tem imetniku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba stečaja
Zaznamba stečaja
Zaznamba pri osebi
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Za zaznambe, ki niso vpisane pri osnovnem pravnem poloĹžaju ne moremo pridobiti podatkov preko javnega izpisa izvedene pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 5. Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.
Javno dobro v lasti občine
ZEMLJIŠKA KNJIGA Uporabniki do zemljiške knjige dostopamo preko aplikacije e-ZK opravila z: 1. vpogledovanjem v podatke zemljiške knjige (ZK izpiski) in 2 2. z vlaganjem ZK predlogov. 1
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZK izpiski
Javni izpisi in objave
Izpisi za imetnika
Zaščiteni izpisi
Izpisi predplomb pri DN zadevi Pri posamezni nepremičnini so izpisane plombe – ZK predlogi, ki so bili vloženi za izvedbo spremembe na nepremičnini. To je vidno iz Rednega izpiska
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpisi predplomb pri DN zadevi Vnesemo DN številko in izpišejo se vse DN zadeve, ki jih je potrebno rešiti pred tisto, ki nas zanima Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki in notarji
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj je ta izpis pomemben? Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013. 100/1
100/2
Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe: DN 32555/2012 – vpis hipoteke DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti Na parceli 100/2 sta predhodno dve plomba: DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 57123/2012 –predkupna pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe: DN 10111/2013 DN 32555/2012 100/1 DN 47555/2012 DN 54123/2012 Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe: DN 10111/2013 DN 47555/2012 100/2 DN 57123/2012 Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe: DN 32555/2012 DN 47555/2012 DN 54123/2012 DN 57123/2012 in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA Iskanje po imetniku v izbranem obdobju Vhodni podatki so: • lastnik in • obdobje (od –do) Poizvedovanje je možno tako po MŠ/EMŠO kot po nazivu. Dobimo, dva ločena izpisa (to ni ista oseba za ZKNJ. Izpis vsebuje tudi lastništvo na nepremičninah v izbranem obdobju, ki danes ne obstajajo več : • parcele in deli stavb pred delitvijo, • parcele in deli stavb pred združitvijo, • stavbna pravica pred ukinitvijo. •…….
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpis je možen v: • pdf obliki • xml obliki – možen uvoz v excel
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaščiteni redni izpis izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki, notarji in ostali kvalificirani uporabniki za svoje pravice (odvetniki in nepremičninski posredniki nimajo te pravice)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kvalificirani uporabniki za svoje pravice:
Izpis je možno pridobiti v pdf ali xml obliki (uvoz v exel) za vse pravice, kjer smo vpisani kot nosilci z matično številko.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Notranji uporabniki in notarji lahko poizvedujejo o pravicah določene osebe, čeprav ni vpisan kot nosilec pravice z matično številko. Pdf izpis:
Xml izpis pretvorjen v exel:
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izsek iz xls tabele (prikaz nekaterih najpomembnejših polj):
ZEMLJIŠKA KNJIGA V zaščitenem rednem izpisu izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika niso zajete stvarne pravice. Stvarne pravice se ne vežejo na osebo ampak pravica pripada vsakokratnemu lastniku parcele. Torej če je Občina Primer lastnik gospodujoče parcele nad služečo parcelo 208/12 v ko 2101Rupa, ta parcela in stvarna služnost na njej ne bosta vsebovani v izpisu. Stvarna služnost
208/12
ZEMLJIŠKA KNJIGA Novi postopki
Izbris starih hipotek
Izbris več izvedenih pravic
Izbris izvedene pravice, ki se bo vpisala
Komasacije
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izbris starih hipotek Možnost izbris starih hipotek definira ZZK-1 v členih od 206 do 212. Kdaj je postopek možen: • Če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let; •
Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv; Ni potrebno imeti izbrisnega dovolila. Postopek je takse prost.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se nahaja v sklopu ukazov 30 – vpis /izbris izvedenih pravic in ga izvajajo lahko vsi kvalificirani uporabniki:
Stara hipoteka na nepremičnini Vložitev ZK predloga
Obvezen vpis zakaj naj se izbriše
Pregled pogojev
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Sklep o začetku postopka izbrisa stare hipoteke
Oklic sklepa
3 mesece – ugovor hip. upnikov
Sklep o dovolitvi izbrisa hipoteke Po pravnomočnosti sklepa o dovolitvi izbrisa
Sklep referenta o vpisu IZBRIS HIPOTEKE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Izbris več izvedenih pravic z enim predlogom Postopek je namenjen predvsem : •
izbrisu iste pravice, ki je z različnimi ID vknjižena v ZKNJ in
•
izbrisu različnih pravic, ki se ukinjajo na podlagi iste “pogodbe”
•
izbrisu različnih pravic iste osebe, ki se ukinjajo na podlagi različnih pogodb istočasno
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Izbris izvedene pravice,ki se bo vpisala Podan je ZK predlog za vpis pravice in na izpisku vidna plomba. Pravica preneha veljati pred vpisom v glavno knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Ker pravica še ni vpisana v glavno knjigo, vhodni podatek ni ID ampak dnevna številka.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Komasacije Uveden je nov postopek 118 komasacije, ki je namenjen izpeljavi: •
upravne komasacije in
•
pogodbene komasacije.
Zahteve, ki jih predpisuje aplikacija za ta postopek, so za obe vrsti komasacije enake in tudi sam vnos podatkov je identičen.
Razlika nastopa v pravni podlagi, v vnašalcih ZK predlogov in v večini primerov tudi v obsegu.. •
ZK predlog za upravno komasacijo vloži upravna enota.
•
ZK predlog za pogodbeno komasaciji vloži notar po pooblastilu enega od udeležencev komasacije.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pogodbena komasacija Komasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele. Pogodbena komasacija je tista, ki se izvede na podlagi sklenjene pogodbe med lastniki. (53. člen ZEN)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis komasacij v ZKNJ se izvaja dvofazno: •Zaznamba postopka komasacije (napoved) •Postopek vnosa sprememb – komasacija Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe. Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1). Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se v ZKNJ nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster. Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZK opravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru. Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije. Ta postopek ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravice brišemo? Vse, ki se vežejo na lokacijo! •
Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne
•
Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb
•
Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravic ne brišemo? Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele. Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala. A 5/1 hip A
5/2
5/3 5/4
A
A
992
komasacija
A
7/6
993
hip
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere nove izvedene pravic vpišemo? •
vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in
•
vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele, ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba spomenika,…
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se zaključi s pripenjanjem prilog in oblikovanjem taksnih nalogov. Glavna priloga je pogodba o komasaciji. V njej morajo biti poleg osnovne vsebine opredeljeno tudi: •
katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo brez ponovnega vpisa (stvarne služnosti,…),
•
katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo in se ponovno vpišejo in na katere parcele se ponovno vpišejo (neprave stvarne služnosti) in
•
seveda katere pravice in zaznambe se prenesejo avtomatsko (iz katere parcele na katero).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Za dobro izdelavo pogodbe pa potrebujemo kvaliteten elaborat pogodbene komasacije, ki mora biti »dopolnjen« v primerih, ko se na območju komasacije nahajajo tudi neprave stvarne služnosti s kvalitetnim geodetskim načrtom.
Pripravljalna dela
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kaj je dobro narediti pred začetkom komasacije za lažjo in hitrejšo izvedbo: •
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
•
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)
•
poenotenje ID istih pravic
•
poenotenje ID zaznambe za začetek postopka komasacije in
•
geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Upravna komasacija Upravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku (53. člen ZEN). Pri izvedbi samega postopka ni razlik, razen, da lahko UE kot vlagatelj predlogov, sama brez pooblastila imetnikov pravic opravi določene naloge iz pripravljalnih del in sicer: vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (postopek306)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis etažne lastnine v ZKNJ Osnovni pogoji: •
izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,
•
podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne lastnine in
•
odmerjen davek po Zakonu davku na promet z nepremičninami
Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom : 031 -
vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb
(Stavba vpisana v REN?)
Predizmera stavbe Priprava osnutka sporazuma Določitev delov stavbe in parcel kot SSD in PSD Določitev ZPS in ostalih parcel, ki bodo SSD in PSD Izdelava elaborata vpisa v KS Upravni postopek vpisa v ZK in KS Izdelava sporazuma Davčni postopek? Vložitev predloga/predlogov
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Parcela v lasti osebe xx
Sklep in vpis v ZK in KS
ZEMLJIŠKA KNJIGA V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo podatki: *odvisni podatki
•
številka dela stavbe,
•
dejanska raba dela stavbe,
•
številka stanovanja ali poslovnega prostora*,
•
površina (prej neto tlorisna površina),
•
uporabna površina*,
•
prostori po namenu*,
•
številka etaže,
•
povezava z RPE (občina, hišna številka*) Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ
Podatki, ki so vidni na združenem izpisu
ZEMLJIŠKA KNJIGA Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011
•
13 – skupna raba
Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!! Še vedno obstaja skupna raba.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031 Korak 1: Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD). Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem postopku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem: •
so v lasti istega lastnika,
•
lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID pravice in
•
lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.
Pozor: Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih ZKV
ZEMLJIŠKA KNJIGA Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge. Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno). 1 Lastnik A
52/1
Lastnik A 52/3
Lastnik A
52/1
1770
57
Lastnik A
ZK predloga 031 EN PREDLOG
Lastnik B 52/3
1770
57
Lastnik C
ZK predloga 031 ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG
*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
2
Stavba NIMA katastrskega vpisa
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Sledi vnos stavbe. Obvezen vpis stavbe v KS s katastrskim vpisom! Stavba IMA katastrski vpis
Deli stavb se prevzamejo iz KS.
ZEMLJIŠKA KNJIGA V ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.
ZEMLJIŠKA KNJIGA VEL 1770
VEL
52/5 SSD 57/2 PSD VELDS 7 VEL 1770 57/1
VEL 1770 52/4
SSD
52/6 PSD VELDS 4
1770
VEL 1770
57/3 PSD VELDS 5
Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.
SSD
VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770 VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe
Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.
ZEMLJIŠKA KNJIGA VEL
ZEMLJIŠKA KNJIGA Združevanje nepremičnin Pogoj (podan v zakonu) 155.člen (2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.
(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj bi se zgodilo, če bi bilo združevanje parcel z različnimi obremenitvami dovoljeno? parcela 105/2 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001. vpisana stvarna služnost leta 2008
105/2
107/2
parcela 107/2 v lasti osebe A, vpisan užitek leta 2003.
združitev 107/13
parcela 107/13 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001, vpisan užitek leta 2003, vpisana stvarna služnost leta 2008.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Lastnik A ne poravnava svoje terjatve, ki je zavarovana s hipoteko. Pride do izvršbe in prodaje parcele 107/13. Nov lastnik C kupi parcelo 107/13, ki je prosta vseh bremen, ki so bile na parcelo vezane po obremenitvi s hipoteko razen stvarnih in nepravih stvarnih služnosti. 107/13
Izguba pravic oseb, ki so pravico imele vpisano na neobremenjeno nepremičnino
parcela 107/13 v lasti osebe C, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001, vpisan užitek leta 2003, vpisana stvarna služnost leta 2008.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere parcele (dele stavb) torej lahko združujemo glede na bremena? 1. Vse parcele so brez obremenitev (nimajo različnih izvedenih pravic).
Možna združitev
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2. Vse parcele imajo obremenitve, vendar so te obremenitve enake
Možna združitev
ZEMLJIŠKA KNJIGA 3. Nekaj parcel ni obremenjenih, ostale pa so obremenjene s stvarnimi služnostmi
Možna združitev
ZEMLJIŠKA KNJIGA 404
4. Parcele obremenjene z različnimi stvarnimi služnostmi
Možna združitev
ZEMLJIŠKA KNJIGA 415
415Možna združitev
5. Parcele obremenjene z različnimi nepravimi stvarnimi služnostmi
ZEMLJIŠKA KNJIGA
404
6. Del parcel obremenjene s stvarnimi služnostmi in del z nepravimi stvarnimi služnostmi 415
415
415Možna združitev
ZEMLJIŠKA KNJIGA Tudi če upoštevamo dana pravila nastopajo težave – ni možno združevanje: 1. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke. 2. Pri združevanju parcel, če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi – ZKNJ popravlja te zadeve tudi po uradni dolžnosti. 3. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1
Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.
Rešitev :
115-Poočitev podatkov o imetniku
ZEMLJIŠKA KNJIGA Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.
2
Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.(4. odst. 15. člena).
Rešitev:
117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih
ZEMLJIŠKA KNJIGA
3
Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) to ni mogoče.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
3
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ
3
ZEMLJIŠKA KNJIGA Obstaja še “pogojna” rešitev za uskladitev različnih ID za iste pravice. Na mail eZK.starezadeve@sodisce.si Geodetski izvajalec pošlje prošnjo za uskladitev ID z : •navedbo parcel, kjer je potrebno uskladiti ID •navedbo ID pravic •dnevno številko, pod katero se je vpisala navedena pravica ter •obrazložitvijo, da: •po pooblastilu za stranko opravlja geodetsko storitev na navedenih parcelah.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Združevanje gospodujočih parcel Pojem gospodujoča parcela se v ZZK1-C ne pojavlja več, niti ga v zakonodaji ne nadomesti noben drug izraz. V navodilih za aplikacijo je podan izraz PRIPADAJOČA PRAVICA – to je pravica, pri kateri je kot imetnik vpisana nepremičnina in ki pripada vsakokratnemu lastniku te nepremičnine.
IP
PP
PP
IP
ZEMLJIŠKA KNJIGA Tolmačenja v preteklosti so bila, da se gospodujočih parcel ne more združevati zaradi razširitve bremena brez vednosti lastnika parcele, ki je Aplikacija eZK
obremenjena. Aplikacija eZK opravila trenutno dopušča združevanje. 5 1/1
5 1/2
1/9
5 1/1
5 1/2
7
1/9
7
Priporočilo (pravilo) za združevanje potrjeno od VS •Združujemo parcele, ki so gospodujoče nad istimi parcelami •Ne združujemo parcel gospodujočih nad različnimi parcelami 5 1/1
5 1/2
1/9
5 1/1
5 1/2
7
1/9
7
Postopkovnik preverbe združevanja: Parcele nimajo plomb
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1. Lastništvo:Ali je lastnik vpisan z EMŠO/MŠ DA
NE Ali so bile združevane parcele pred 1.5.2011 na istem ZKV DA
NE
2. Obremenitve: Ali so parcele obremenjene? NE
DA S kakšnimi bremeni? Stvarne in nep. stvarne služnost
Ostala bremena
Ali imajo bremena enake ID DA
NE
3. Gospodujoče parcele: Ali so parcele gospodujoče? NE
Nad istimi parcelami? DA
DA NE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V primeru, da ima parcela plombo aplikacija e-ZK opravila, predvideva, da bo odpravljeno razhajanje in dovoli vnos.
Če predlog “ni pravi”, postopek zavrne zemljiškoknjižni sodniški e-ZK pomočnik pomočnik (ZKNJ SP) . opravila
ZKNJ SP
Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je plomba za vknjižbo lastninske pravice. Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je plomba za vknjižbo izvedene pravice.
Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na parceli, ki je obremenjena je plomba za izbris izvedene pravice Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na parceli, ki je obremenjena je plomba za vknjižbo lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kakšne spremembe v ZKNJ lahko pričakujemo v letu 2013 Sprememba zakona
•
(krajevna pristojnost za komasacije, povečanje pravic državnim organom in notarjem pri uporabi zaščitenih izpisov)
Novi postopki v aplikaciji:
• •
delitev in združevanje stavb,
•
“multi postopek” za vpis sprememb pri EL in
•
možnost delitve skupnega deleža na solastniškem deležu na SSD po izvedbi delitve s strani GURS. Novi izpisi:
• •
podatki o lastništvu vseh posameznih delov v etažni lastnini pri stavbi v etažni lastnini.
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GEODETSKE UPRAVE
Kataster stavb DoloÄ?ila novega pravilnika
KATASTER STAVB Kataster stavb - Določila novega pravilnika •
Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012
•
Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.
Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013 •
Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013
•
Začetek uporabe : 22.2.2013
Do 22.2.2013 bodo objavljeni na spletnih straneh GURS • vrste prostorov (ostane nespremenjen). • prostore, za katere se v katastru stavb vodi površina, • prostore, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine.
KATASTER STAVB Vsebina pravilnika: Skupne določbe:
• •
Podatki katastra stavb
•
Elaborat in obrazci
•
Podatki registra nepremičnin
•
Vpis stavbe v KS
•
Sprememba podatkov v KS •
Spreminjanje podatkov z elaboratom
•
Poenostavljen način spreminjanja podatkov
KATASTER STAVB Spremembe glede na star pravilnik 1. Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina
2. Merski podatki za izračun površine niso več vezani na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik. 3. Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot prej samo v vsebini obrazcev. • površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve) • koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen • višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve) • etaže stavbe – 5. člen
KATASTER STAVB
4. Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje mere-debelina zidu – ocenjena vrednost) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo. Ocenjena? Način določitve površine: izmerjena 3 7 8 4 ocenjena 4 5 6 3 3 2 3 4 2 !!NE IZ PROJEKTA!! 2 1 1 1 2 1 5. Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi – možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri Pravi ZPS: Da Ne Stavba nima ZPS
?
KATASTER STAVB
KATASTER STAVB
?
KATASTER STAVB 6. Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov. Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor. Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ? • ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše na vogalu dveh ulic) • ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak naslovom delov stavb Stavba ima lahko: • en naslov, •
več naslovov ali
•
je brez naslova.
KATASTER STAVB Del stavbe ima lahko: •
en naslov ali
•
je brez naslova
7. Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV. Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je: • etažna lastnina v ZKNJ • številka stavbe in dela stavbe • stavba ni v etažni lastnini: • parcela, ki je povezana s stavbo
KATASTER STAVB 8. Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -OSNOVNI Poimenovanje: obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-1: Povezava z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot, podatki o upravnih aktih;
obrazec K-1: Podatki o stavbi;
obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;
obrazec K-2: Načrt stavbe;
obrazec K-3N: Načrt stavbe;
obrazec K-3: Načrt etaže;
obrazec K-3P: Podatki o stavbi in delih stavbe; obrazec K-4: Načrt dela stavbe;
obrazec K-4: Podatki o delih stavbe; obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;
KATASTER STAVB Obrazci: vsebina in oblika
Ni bistvenih razlik
KATASTER STAVB
Dodani podatki o višinah in etažah
S
KATASTER STAVB
Ni več izpisanih koordinat, združen izris tlorisa in prereza
S
KATASTER STAVB
Za vsako etažo se prikaže še lega v stavbi
KATASTER STAVB
Potrebno izpisati naziv podrobnejše rabe (prej npr. 1263001 – nestanovanjska, sedaj 1263001 – šola vrtec. Naslov se veže samo na stanovanja in poslovne prostore. Izpišeta se obe površini.
* Stanovanje v stavbi s 3 do 5 stanovanji
Spremembe pri površinah (izpis obeh in št. decimalnih mest); podrobna dej. raba
KATASTER STAVB Uporabna površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo delu stavbe in se uporabljajo za enak namen kot del stavbe – “prostor po namenu”. 2
1
3
prostor po namenu + tehnični prostori + prostori pod 1,6 = površina
Uporabna površina
shramba 2 1
terasa 2
tehnični prostori: terasa balkon loža shramba garaža shramba ….. Odvisno od dejanske rabe
KATASTER STAVB
Izpolni se za vse dele, tudi če imajo deli enako uporabno površino in površino
Namesto dejanske rabe (v našem primeru vrtec, šola) pišemo prostor po namenu*
* Pravilen izraz po objavi šifrantov na strani GURS
KATASTER STAVB 9.
Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -Spremembe Poimenovanje:
obrazec K-5G: Spremembe grafičnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-5P: Spremembe opisnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe; primerjalni seznam preoštevilčbe delov stavbe; obrazec K-7: Preštevilčba.
KATASTER STAVB
Uporablja se samo za: • skrajšan postopek vpisa sprememb in • pri dokončanju etažne lastnine – ko so bili predhodno vpisani deli po ZPPLPS ali na podlagi drugih aktov (denacionalizacija, dedovanje…). V obrazec se vpiše novo stanje.
KATASTER STAVB
KATASTER STAVB 10.
Vsebina elaborata: ZA PRVI VPIS
K-0 Vpis stavbe v KS
K-6
+ +
(
(
K-3
K-7
ZPPLPS Nerazdeljeni deli stavbe
+ +
K-1
K-4
(
+ +
K-2
K-5
+ +
)
Za stavbe zgrajene pred 2003
ZA SPREMEMBE številke stavbe, številke dela stavbe, številke stanovanja ali poslovnega prostora
lege in oblike stavbe lege in oblike dela stavbe
površine dela stavbe uporabne površine dela stavbe in prisotnost in površine prostorov
K-0
+
K-0
K-0
KATASTER STAVB K-7
+ +
K-1
K-3
+ +
K-0
+
K-4
+
K-0
+
K-5
+
K-2
K-4
K-5
+ + +
ZA SPREMEMBE dejanske rabe dela stavbe
zdru탑itve ali delitve stavbe, zdru탑itve ali delitve delov stavb, elaborat vpisa novega dela stavbe, elaborat za izbris dela stavbe Izbris stavbe
K-0
+
K-0
K-3
K-0
KATASTER STAVB K-4
+ + +
K-1
K-4
+ +
K-2
K-5
+ +
11.
Podatki REN: KATASTER na obrazcih, preko posebne aplikacije in preko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!! obrazci
vprašalnik stavba (.pdf) vprašalnik stavba industrija-industrija, skladišče, hladilnica (.pdf) vprašalnik del stavbe druga raba (.pdf) vprašalnik del stavbe stanovanjska raba (.pdf) vprašalnik del stavbe gostinska raba (.pdf) vprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena raba (.pdf) vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih komunikacij, industrija in skladišča (.pdf)
posebna aplikacija
STAVB
12. • • • • • •
KATASTER STAVB
Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:
evidentiranje naslova tudi na stavbo, število decimalnih mest pri višinah stavbe, način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima, način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima, način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno lastništvo, ne le spremembe lastnikov) in grafične prikaze na novih obrazcih
13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o: • dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali podatek o številki etaže • lahko spremembo zahteva vlagatelj brez elaborata. Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6, v določenih primerih pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah).
KATASTER STAVB Kaj se bo v KS spremenilo še v bodoče: Združitev rab
Stanovanje v večstanovanjski stavbi in stanovanjsko poslovni stavbi + Podatek o št. stanovanj in št. poslovnih prostorov
Izvajanja 9. člena: upravni akti Izvajanja 20. člena: digitalna izmenjava podatkov REN Izvajanja 10. člena: skanogrami elaborata
Zemljiški katasterUkinitev vrst rabe
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiški kataster- Ukinitev vrst rabe
Zemljiški kataster Opisni (atributni podatki)
Grafični podatki Zemljiško katastrski prikaz/načrt
ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete površina parcele, podatke je zemljiški dejanska raba parcele, kataster izvorna vrsta rabe parcele evidenca, razen za podatek zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele . boniteta zemljišča, lastnik in Lastnik je prevzet upravljavec. podatek iz zemljiške knjige, ki se izkazuje samo pod posebnimi pogoji
ZEMLJIŠKI KATASTER Kar naj bi bilo lahko tudi že je
Kar je
Rabe prostora
VRSTA RABE
• GURS • Zzkat (1974) • Ukinjeno spreminjanje (1.7.2012) • Ukinjeno izkazovanje (29.6.2013)
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
• MKGP • ZEN (2006), Zpnačrt (2007), Zkmet-1 (2008)
• OBČINA • Zpnačrt (2007)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)
BONITETNE TOČKE Podatek za prvo nastavitev
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2. Prikaz o parcele 3. ZKNJ izpisek (združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl !!!do 29. junij 2013!!!
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Do 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD-1A
Imamo štiri skupine vrst rabe:
OSNOVA ZA IZRAČUN KD še do 29.6.2013
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 ZUKD-1A:
“Ne glede na enajsti odstavek 160. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin Geodetska uprava Republike Slovenije v zemljiškem katastru do 29. junija 201 3 izkazuje podatke iz 1., 2. in 3. točke prvega odstavka 160. člena ZEN, kot so evidentirani na dan 30. junija 2012.”
ZEN – 160. člen:
1. vrstah rabe zemljišč, kot so: katastrske kulture, zemljišča pod gradbenimi objekti razen za zemljišča pod stavbami, zelene površine in nerodovitna zemljišča; 2. katastrskih kulturah, kot so: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; 3. katastrskih razredih za katastrske kulture.
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Razlogi za ukinitev vrst rabe po ZEN 1. podatki o vrstah rabe niso ažurno vodeni, 2. uporaba podatkov je relativni majhna, 3. izračun KD iz razpoložljivih podatkov je popačen in 4. ni dosežena usklajenost med atributnimi in grafičnimi podatki.
1 2
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Sistemski uporabniki podatka o vrsti rabe uporabljajo samo atributne podatke, zato mora zemljiški kataster izkazovati atributne podatke. Novosti: 1. Ni več postopka spremembe vrste rabe
travnik po 29.6.2013
dvorišče
ZEMLJIŠKI KATASTER 2. Možen izbris vrst rabe, če v naravi ne obstajajo več: 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.
ZEMLJIŠKI KATASTER 3. Možna sprememba v ZPS s postopkom določitve ZPS : 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.
zemljišče pod stavbo
Opozorilo!!! Če stavba nima katastrskega vpisa, bo potrebno izvesti še postopek vpisa v KS.
Vrsta rabe parcele po 1.7.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
4. Uskladitev podatkov o vrstah rabe ob določitvi ZPS: 4A. Naštete vrste rabe pod toč. 2 in 3 se spremenijo v dvorišče:
Vrsta rabe parcele po 1.7.2012
ZEMLJIĹ KI KATASTER
5. Spremembe zaradi uvedbe drugih postopkov 5A. ureditev meje
Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 5B. Parcelacija
ZEMLJIĹ KI KATASTER
Vrsta rabe parcele po 1.7.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
5B. Parcelacija – vrste rabe ne dosegajo predpisanih površin po parcelaciji nj 329, sd 147, tr 137
nj 492, sd 213, tr 206
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljišče pod stavbo NI VRSTA RABE!!!!! Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
ZEMLJIŠKI KATASTER
Po novem pravilniku za KS (3. odstavka 6. člena): "viseče" stavbe (nad ali pod zemljo) nimajo svojega ZPS-ja.
NI samostojna parcela
JE samostojna parcela
ZEMLJIĹ KI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kakšno je danes stanje na področju vrst rabe? •
Pri vseh postopkih po 1.7.2012 v primeru, de se je na parceli nahajalo več rab nastopa neskladje med opisnimi podatki in grafike.
•
Ni možnosti odprave neskladja med stanjem v naravi in stanjem v evidenci.
Kako bo z vrstami rabe po 29.6.2013?
LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! Marijana http://www.digidata.si/projekti/ https://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN