Wonen
Dat wonen een belangrijke functie is voor de binnenstad van Hengelo is evident. Het versterken van de woonfunctie is immers een van de speerpunten uit het woonbeleid. De afgelopen jaren zijn de nodige plannen ontwikkeld en gerealiseerd. Door de transformatie van de binnenstad integraal te benaderen, kan nu nog beter gestuurd worden op de versterking van het wonen. Daarbij zijn een aantal uitgangspunten belangrijk:
Woonfunctie niet overal
In het kernwinkelgebied, rond het evenementenplein en het gebied met nachthoreca, is wonen op de begane grond niet toegestaan. Hier zijn de risico’s op conflictsituaties te groot. Ondernemen staat hier centraal. Bovendien is het voor de beleving gewenst dat de begane grond van de panden in dit gebied herkenbaar zijn als winkel/horeca gebied. In het gebied met nachthoreca is wonen op de verdieping niet toegestaan, omdat het hier niet goed mogelijk is een goed woonklimaat te realiseren. Onder een goed woonklimaat verstaan we een situatie waarbij ook met geopende ramen ‘s avonds en ’s nachts, een verstaanbaar gesprek binnenshuis mogelijk is en de geluidbelasting van buiten minimaal is. In de overgangsgebieden van nachthoreca naar de andere functies moet goed gekeken worden of wonen hier past. Wonen op de verdieping nabij het evenementenplein kan overwogen worden, mits een goed woonklimaat kan worden geborgd. De expeditiestraten zoals de Kattenhoek, Marktsteeg, Beekstraat, Molenstraat, Veldbleekstraat, Nieuwsteeg etc. zijn destijds aangelegd om winkels te bevoorraden. Door het enorm stenige karakter van deze stratenis het moeilijk om een prettig woonklimaat te realiseren. Als zich voor deze gebieden initiatieven aandienen dan vraagt de samenhang tussen initiatieven en de kwaliteit van de openbare ruimte nadrukkelijk afstemming.
60
Randvoorwaarden | Beleidsthema's
Wonen boven winkels
In het kernwinkelgebied wordt wonen boven winkels waar mogelijk gefaciliteerd. Hier streven we naar een mix van verschillende woningtypes: kamers, studio’s en appartementen. De kwaliteit en prijs van het aangeboden woonproduct bepaalt in belangrijke mate de doelgroep die het aantrekt. De kwaliteit van woningen wordt bepaald door woningtype, oppervlakte, plattegrond, afwerkingsniveau, beoogde doelgroep, omgevingskwaliteit en kenmerken van het gebied. Per situatie wordt bekeken of wonen boven winkels mogelijk is.