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• Géothermie & Free Cooling • Jardins potagers • Livraison été 2021


Sommaire • Sierre • Condémines 20-30 • Conception • Les Jardins • Développement durable • Plan de situation et places de parc extérieures • Garage et caves • Plans d’étage • Liste des appartements • Bâtiment A – Plans des appartements • Bâtiment B – Plans des appartements • Bâtiment C – Plans des appartements

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Sierre Située dans la vallée du Rhône, Sierre est la quatrième plus grande ville du canton du Valais. Avec ~300 jours d’ensoleillement par an, l’appellation « Cité du soleil » est une réalité quotidienne. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si la Ville de Sierre arbore fièrement cet atout dans ses armoiries. Les jardins d’Itagne est un quartier idéalement situé au sud du nouveau pôle gare de la ville, avec notamment la gare ferroviaire et routière, mais aussi la Haute Ecole Supérieure et l’école de commerce. La proximité d’équipements sportifs comme un terrain de football, une piste d’athlétisme, un skatepark et plusieurs fitness en fait un quartier attractif et central.

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A B C

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Condémines 20-30 La ville de Sierre traverse actuellement une étape charnière de son développement avec un grand nombre de projets majeurs, tant cantonaux que communaux. La troisième correction du Rhône, la révision de son plan d’aménagement des zones, le développement de la zone de rencontre du centre ville, mais aussi un nouveau pôle stratégique à l’ouest de la gare: «Condémines 2030». Ce projet comprendra notamment une nouvelle patinoire, une école d’art, un écoquartier et plusieurs espaces publics de délassement. Les «Jardins d’Itagne» est situé en frange de ce développement et s’intègre particulièrement à la vision d’avenir du quartier. L’attention particulière prêtée aux espaces extérieurs de qualité, mais aussi l’utilisation des énergies renouvelables en font une pièce importante de ce pôle stratégique à venir. Situés à deux pas du centre ville de Sierre, les Jardins d’Itagne offrent tous les avantages de la proximité de la ville, dans un cadre préservé des nuisances urbaines. source: Raum404

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Conception Ici, tout le monde se sent chez soi

• Espaces extérieurs Aussi bien au rez-de-chaussée avec un accès direct aux jardins, qu’à l’étage ou en attique avec de grandes terrasses, les amoureux des espaces verts ou du jardinage trouveront leur compte.

Développé sur une parcelle de 4’000 m2, ce projet est réparti en trois petits immeubles de trois niveaux chacun.

• Diversité et modularité des logements Du studio au 5.5 pièces, une grande diversité de logements spacieux est proposée. La typologie de certains appartements peut-être adaptée au besoin de l’acquéreur.

Cette faible densité bâtie permet de proposer des logements de qualité, préservant la privacité de chacun, tout en offrant des espaces extérieurs généreux dans un cadre verdoyant.

Des appartements communicants modulaires permettent d’associer le logement classique avec bureau, studio ou même activité artisanale. • Les avantages du logement individuel, sans les inconvénients Un grand nombre d’espaces secondaires sont proposés avec les appartements dont un parking souterrain proposant des places XL (voiture, moto, vélo, etc…) et des caves individuelles. Un local à vélos & poussettes comprenant également des casiers individuels est prévu à chaque entrée. Possibilité de disposer d’une surface de jardin potager.

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Les jardins La sauvegarde de la biodiversité est un des enjeux environnementaux majeurs au niveau mondial, c’est donc tout naturellement que l’aménagement de ces jardins s’est orienté dans cette direction en y apportant un soin tout particulier. Quoi de plus gratifiant que de récolter ses propres légumes, Des potagers permettront à tout un chacun de pouvoir s’approprier un coin de terre et de le cultiver en permaculture.

Partout où cela sera possible, les revêtements seront perméables. L’infiltration des eaux de ruissellement dans le sol permettra de ne pas surcharger les réseaux d’évacuation et une toiture végétalisée, outre la plus-value esthétique apportée aux bâtiments, maintiendra un développement de la biodiversité en zone urbaine. Tous ces éléments apporteront une qualité de vie indéniable aux heureux habitants de ce lotissement.

La prairie jouera un rôle important dans le développement d’espèces floristiques et faunistiques diversifiées. Elle ne nécessitera aucun apport d’engrais ni de pesticide et son entretien en sera facilité. Des arbres fruitiers composés d’essence locale viendront parfaire cet ensemble et permettront aux habitants de ces lieux d’en profiter pleinement par la récolte des fruits. ı9


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Développement durable Les Jardins d’Itagne est un projet en phase avec les modes de production d’énergie actuelles et se veut exemplaire en terme de développement durable. L’utilisation de pieux géothermiques permet d’utiliser une ressource renouvelable, propre et quasiment inépuisable. Cet apport d’énergie, ainsi que l’utilisation de panneaux photovoltaïques permet au projet de limiter très fortement son empreinte écologique et de s’inscrire dans les meilleurs standards de consommation énergétique actuels. Une attention particulière portée à la récupération des eaux pluviales permet aussi de garantir un apport en eau d’arrosage à l’ensemble du site. L’installation possible de bornes de recharge pour voitures électriques favorise et rend possible l’utilisation d’un mode de mobilité propre et tourné vers l’avenir.

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Places de parc extérieures

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Garage intérieur et caves

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A

B

C

Attique

3A

2e étage

3B-1 3B-2 2A 2B

3C 2D 2E

2G 2H

2C

1er étage

2F 1D 1A 1B

2I 1G

1C

Rez

1E 1F

1H 1I

0A 0B

0C 0D

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0E 0F


Liste des appartements Bâtiment A

Bâtiment C

(Rue d’Itagne n°11)

(Rue d’Itagne n°07)

lot

étage

pièces

surface brute habitable

surface brute balcons -terrasses

surface de vente brute

lot

étage

pièces

surface brute habitable

surface brute balcons -terrasses

surface de vente brute

0A

Rez

2,5

76m2

12m2

82m2

0E

Rez

4,5

146m2

11m2

151m2

0B

Rez

5,5 (4,5+1,5)

181m2

12m2

187m2

0F

Rez

3,5

92m2

12m2

98m2

1A

1er

2,5

63m2

8m2

67m2

1G

1er

2,5

63m2

35m2

74m2

1B

1er

2,5

68m2

12m2

74m2

1H

1er

2,5

68m2

27m2

79m2

1C

1er

3,5 (4,5)

111m2

50m2

131m2

1I

1er

3,5 (4,5)

111m2

20m2

121m2

2A

2e

3,5

88m2

15m2

95m2

2G

2e

2,5

63m2

8m2

67m2

2B

2e

3,5

75m2

11m2

80m2

2H

2e

2,5

68m2

12m2

74m2

2C

2e

3,5

80m2

11m2

86m2

2I

2e

3,5 (4,5)

111m2

20m2

121m2

3A

Attique

5,5

166m2

119m2

206m2

3C

Attique

5,5

166m2

119m2

206m2

Bâtiment B

(Rue d’Itagne n°09)

lot

étage

pièces

surface brute habitable

surface brute balcons -terrasses

surface de vente brute

0C

Rez

4,5

146m2

11m2

151m2

0D

Rez

5,5 (4,5+1,5)

181m2

12m2

187m2

1D

1er

2,5

63m2

35m2

74m2

1E

1er

2,5

68m2

27m2

79m2

1F

1er

4.5 (3,5)

111m2

50m2

131m2

2D

2e

3,5

88m2

15m2

95m2

2E

2e

3,5

75m2

11m2

80m2

2F

2e

3,5

80m2

11m2

86m2

3B-1

Attique

3,5

82m2

60m2

102m2

3B-2

Attique

3,5

79m2

60m2

99m2

*Appartement vendu ou réservé

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Bâtiment A

Rez-de-chaussée

5,5 pièces Habitable : 181m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 187m2

2,5 pièces Habitable : 76m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 82m2

0A 0B

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Bâtiment A 1er étage

2,5 pièces

3,5 pièces

Habitable : 63m Surface brut balcon : 8m2 Surface de vente brut : 67m2

Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 50m2 Surface de vente brut : 131m2

2

1A 1B 2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 74m2

1C

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Bâtiment A 2e étage

3,5 pièces Habitable : 88m2 Surface brut balcon : 15m2 Surface de vente brut : 95m2

2A 2B

3,5 pièces Habitable : 80m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 86m2

3,5 pièces Habitable : 75m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 80m2

2C

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Bâtiment A

3 étage / Attique e

5,5 pièces Habitable : 166m2 Surface brut balcon : 119m2 Surface de vente brut : 206m2

3A

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Bâtiment B

Rez-de-chaussée

5,5 pièces Habitable : 181m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 187m2

4,5 pièces Habitable : 146m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 151m2

0C 0D

20

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2,5 pièces Habitable : 63m2 Surface brut balcon : 35m2 Surface de vente brut : 74m2

Bâtiment B 1er étage

1D

2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 27m2 Surface de vente brut : 79m2

4,5 pièces

1E 1F

Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 50m2 Surface de vente brut : 131m2

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Bâtiment B 2e étage

3,5 pièces Habitable : 88m2 Surface brut balcon : 15m2 Surface de vente brut : 95m2

2D 2E

3,5 pièces Habitable : 80m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 86m2

3,5 pièces Habitable : 75m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 80m2

2F

22

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Bâtiment B

3 étage / Attique e

3,5 pièces

3,5 pièces

Habitable : 82m Surface brut balcon : 60m2 Surface de vente brut : 102m2

Habitable : 79m2 Surface brut balcon : 60m2 Surface de vente brut : 99m2

2

3B-1 3B-2

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Bâtiment C

Rez-de-chaussée

3,5 pièces Habitable : 92m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut :98m2

4,5 pièces Habitable : 146m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut :151m2

0E 0F 24

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2,5 pièces Habitable : 63m2 Surface brut balcon : 35m2 Surface de vente brut : 74m2

Bâtiment C

1er étage

1G

3,5 pièces Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 20m2 Surface de vente brut :121m2

2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 27m2 Surface de vente brut :79m2

1H 1I

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Bâtiment C 2e étage

2,5 pièces Habitable : 63m2 Surface brut balcon : 8m2 Surface de vente brut :67m2

2G 2H

3,5 pièces Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 20m2 Surface de vente brut :121m2

2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut :74m4

2I

26

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Bâtiment C

3 étage / Attique e

5,5 pièces Habitable : 166m2 Surface brut balcon : 119m2 Surface de vente brut :206m2

3C ı 27


28

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Contact BONVIN & PARTNERS Sàrl Avenue du Général Guisan 23 CH-3960 SIERRE (VS) E-Mail : info@jardins-ditagne.ch Téléphone : +41 79 701 43 96 Fixe : +41 27 455 36 72 www.jardins-ditagne.ch

calligraphy.ch - juillet 2020

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Brochure Appartements Jardins d'Itagne Sierre  

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