• Géothermie & Free Cooling • Jardins potagers • Livraison été 2021
Sommaire • Sierre • Condémines 20-30 • Conception • Les Jardins • Développement durable • Plan de situation et places de parc extérieures • Garage et caves • Plans d’étage • Liste des appartements • Bâtiment A – Plans des appartements • Bâtiment B – Plans des appartements • Bâtiment C – Plans des appartements
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Sierre Située dans la vallée du Rhône, Sierre est la quatrième plus grande ville du canton du Valais. Avec ~300 jours d’ensoleillement par an, l’appellation « Cité du soleil » est une réalité quotidienne. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si la Ville de Sierre arbore fièrement cet atout dans ses armoiries. Les jardins d’Itagne est un quartier idéalement situé au sud du nouveau pôle gare de la ville, avec notamment la gare ferroviaire et routière, mais aussi la Haute Ecole Supérieure et l’école de commerce. La proximité d’équipements sportifs comme un terrain de football, une piste d’athlétisme, un skatepark et plusieurs fitness en fait un quartier attractif et central.
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A B C
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Condémines 20-30 La ville de Sierre traverse actuellement une étape charnière de son développement avec un grand nombre de projets majeurs, tant cantonaux que communaux. La troisième correction du Rhône, la révision de son plan d’aménagement des zones, le développement de la zone de rencontre du centre ville, mais aussi un nouveau pôle stratégique à l’ouest de la gare: «Condémines 2030». Ce projet comprendra notamment une nouvelle patinoire, une école d’art, un écoquartier et plusieurs espaces publics de délassement. Les «Jardins d’Itagne» est situé en frange de ce développement et s’intègre particulièrement à la vision d’avenir du quartier. L’attention particulière prêtée aux espaces extérieurs de qualité, mais aussi l’utilisation des énergies renouvelables en font une pièce importante de ce pôle stratégique à venir. Situés à deux pas du centre ville de Sierre, les Jardins d’Itagne offrent tous les avantages de la proximité de la ville, dans un cadre préservé des nuisances urbaines. source: Raum404
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Conception Ici, tout le monde se sent chez soi
• Espaces extérieurs Aussi bien au rez-de-chaussée avec un accès direct aux jardins, qu’à l’étage ou en attique avec de grandes terrasses, les amoureux des espaces verts ou du jardinage trouveront leur compte.
Développé sur une parcelle de 4’000 m2, ce projet est réparti en trois petits immeubles de trois niveaux chacun.
• Diversité et modularité des logements Du studio au 5.5 pièces, une grande diversité de logements spacieux est proposée. La typologie de certains appartements peut-être adaptée au besoin de l’acquéreur.
Cette faible densité bâtie permet de proposer des logements de qualité, préservant la privacité de chacun, tout en offrant des espaces extérieurs généreux dans un cadre verdoyant.
Des appartements communicants modulaires permettent d’associer le logement classique avec bureau, studio ou même activité artisanale. • Les avantages du logement individuel, sans les inconvénients Un grand nombre d’espaces secondaires sont proposés avec les appartements dont un parking souterrain proposant des places XL (voiture, moto, vélo, etc…) et des caves individuelles. Un local à vélos & poussettes comprenant également des casiers individuels est prévu à chaque entrée. Possibilité de disposer d’une surface de jardin potager.
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Les jardins La sauvegarde de la biodiversité est un des enjeux environnementaux majeurs au niveau mondial, c’est donc tout naturellement que l’aménagement de ces jardins s’est orienté dans cette direction en y apportant un soin tout particulier. Quoi de plus gratifiant que de récolter ses propres légumes, Des potagers permettront à tout un chacun de pouvoir s’approprier un coin de terre et de le cultiver en permaculture.
Partout où cela sera possible, les revêtements seront perméables. L’infiltration des eaux de ruissellement dans le sol permettra de ne pas surcharger les réseaux d’évacuation et une toiture végétalisée, outre la plus-value esthétique apportée aux bâtiments, maintiendra un développement de la biodiversité en zone urbaine. Tous ces éléments apporteront une qualité de vie indéniable aux heureux habitants de ce lotissement.
La prairie jouera un rôle important dans le développement d’espèces floristiques et faunistiques diversifiées. Elle ne nécessitera aucun apport d’engrais ni de pesticide et son entretien en sera facilité. Des arbres fruitiers composés d’essence locale viendront parfaire cet ensemble et permettront aux habitants de ces lieux d’en profiter pleinement par la récolte des fruits. ı9
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Développement durable Les Jardins d’Itagne est un projet en phase avec les modes de production d’énergie actuelles et se veut exemplaire en terme de développement durable. L’utilisation de pieux géothermiques permet d’utiliser une ressource renouvelable, propre et quasiment inépuisable. Cet apport d’énergie, ainsi que l’utilisation de panneaux photovoltaïques permet au projet de limiter très fortement son empreinte écologique et de s’inscrire dans les meilleurs standards de consommation énergétique actuels. Une attention particulière portée à la récupération des eaux pluviales permet aussi de garantir un apport en eau d’arrosage à l’ensemble du site. L’installation possible de bornes de recharge pour voitures électriques favorise et rend possible l’utilisation d’un mode de mobilité propre et tourné vers l’avenir.
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Places de parc extérieures
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Garage intérieur et caves
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A
B
C
Attique
3A
2e étage
3B-1 3B-2 2A 2B
3C 2D 2E
2G 2H
2C
1er étage
2F 1D 1A 1B
2I 1G
1C
Rez
1E 1F
1H 1I
0A 0B
0C 0D
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0E 0F
Liste des appartements Bâtiment A
Bâtiment C
(Rue d’Itagne n°11)
(Rue d’Itagne n°07)
lot
étage
pièces
surface brute habitable
surface brute balcons -terrasses
surface de vente brute
lot
étage
pièces
surface brute habitable
surface brute balcons -terrasses
surface de vente brute
0A
Rez
2,5
76m2
12m2
82m2
0E
Rez
4,5
146m2
11m2
151m2
0B
Rez
5,5 (4,5+1,5)
181m2
12m2
187m2
0F
Rez
3,5
92m2
12m2
98m2
1A
1er
2,5
63m2
8m2
67m2
1G
1er
2,5
63m2
35m2
74m2
1B
1er
2,5
68m2
12m2
74m2
1H
1er
2,5
68m2
27m2
79m2
1C
1er
3,5 (4,5)
111m2
50m2
131m2
1I
1er
3,5 (4,5)
111m2
20m2
121m2
2A
2e
3,5
88m2
15m2
95m2
2G
2e
2,5
63m2
8m2
67m2
2B
2e
3,5
75m2
11m2
80m2
2H
2e
2,5
68m2
12m2
74m2
2C
2e
3,5
80m2
11m2
86m2
2I
2e
3,5 (4,5)
111m2
20m2
121m2
3A
Attique
5,5
166m2
119m2
206m2
3C
Attique
5,5
166m2
119m2
206m2
Bâtiment B
(Rue d’Itagne n°09)
lot
étage
pièces
surface brute habitable
surface brute balcons -terrasses
surface de vente brute
0C
Rez
4,5
146m2
11m2
151m2
0D
Rez
5,5 (4,5+1,5)
181m2
12m2
187m2
1D
1er
2,5
63m2
35m2
74m2
1E
1er
2,5
68m2
27m2
79m2
1F
1er
4.5 (3,5)
111m2
50m2
131m2
2D
2e
3,5
88m2
15m2
95m2
2E
2e
3,5
75m2
11m2
80m2
2F
2e
3,5
80m2
11m2
86m2
3B-1
Attique
3,5
82m2
60m2
102m2
3B-2
Attique
3,5
79m2
60m2
99m2
*Appartement vendu ou réservé
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Bâtiment A
Rez-de-chaussée
5,5 pièces Habitable : 181m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 187m2
2,5 pièces Habitable : 76m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 82m2
0A 0B
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Bâtiment A 1er étage
2,5 pièces
3,5 pièces
Habitable : 63m Surface brut balcon : 8m2 Surface de vente brut : 67m2
Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 50m2 Surface de vente brut : 131m2
2
1A 1B 2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 74m2
1C
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Bâtiment A 2e étage
3,5 pièces Habitable : 88m2 Surface brut balcon : 15m2 Surface de vente brut : 95m2
2A 2B
3,5 pièces Habitable : 80m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 86m2
3,5 pièces Habitable : 75m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 80m2
2C
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Bâtiment A
3 étage / Attique e
5,5 pièces Habitable : 166m2 Surface brut balcon : 119m2 Surface de vente brut : 206m2
3A
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Bâtiment B
Rez-de-chaussée
5,5 pièces Habitable : 181m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut : 187m2
4,5 pièces Habitable : 146m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 151m2
0C 0D
20
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2,5 pièces Habitable : 63m2 Surface brut balcon : 35m2 Surface de vente brut : 74m2
Bâtiment B 1er étage
1D
2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 27m2 Surface de vente brut : 79m2
4,5 pièces
1E 1F
Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 50m2 Surface de vente brut : 131m2
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Bâtiment B 2e étage
3,5 pièces Habitable : 88m2 Surface brut balcon : 15m2 Surface de vente brut : 95m2
2D 2E
3,5 pièces Habitable : 80m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 86m2
3,5 pièces Habitable : 75m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut : 80m2
2F
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Bâtiment B
3 étage / Attique e
3,5 pièces
3,5 pièces
Habitable : 82m Surface brut balcon : 60m2 Surface de vente brut : 102m2
Habitable : 79m2 Surface brut balcon : 60m2 Surface de vente brut : 99m2
2
3B-1 3B-2
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Bâtiment C
Rez-de-chaussée
3,5 pièces Habitable : 92m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut :98m2
4,5 pièces Habitable : 146m2 Surface brut balcon : 11m2 Surface de vente brut :151m2
0E 0F 24
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2,5 pièces Habitable : 63m2 Surface brut balcon : 35m2 Surface de vente brut : 74m2
Bâtiment C
1er étage
1G
3,5 pièces Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 20m2 Surface de vente brut :121m2
2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 27m2 Surface de vente brut :79m2
1H 1I
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Bâtiment C 2e étage
2,5 pièces Habitable : 63m2 Surface brut balcon : 8m2 Surface de vente brut :67m2
2G 2H
3,5 pièces Habitable : 111m2 Surface brut balcon : 20m2 Surface de vente brut :121m2
2,5 pièces Habitable : 68m2 Surface brut balcon : 12m2 Surface de vente brut :74m4
2I
26
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Bâtiment C
3 étage / Attique e
5,5 pièces Habitable : 166m2 Surface brut balcon : 119m2 Surface de vente brut :206m2
3C ı 27
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Contact BONVIN & PARTNERS Sàrl Avenue du Général Guisan 23 CH-3960 SIERRE (VS) E-Mail : info@jardins-ditagne.ch Téléphone : +41 79 701 43 96 Fixe : +41 27 455 36 72 www.jardins-ditagne.ch
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